买精装房交房需要注意什么（精彩八篇）

精装修的房子指的是房子已经粉刷完成了，基础设备也应该安装妥当。下面，我们来看看买精装修的房子好不好，以及买精装修的房子应该注意什么吧。

操作方法

精装修不是全装修

在购买精装修的房子要明确一点“精装修不是全装修”，全装修的房子会比精装修的房子贵，因此，不要被买房的忽悠了。

购房合同

在购买精装修的房子的时候，要跟房产公司签订购房合同，而且签合同的时候要注意合同上的条款。

验房

在交钱之前，最好去验房，很多的房产公司的口号是“拎包入住”，然而精装修的房子跟全装修的房子有一定的区别。

买精装修的房子好不好

精装修可以跟简装修的概念来区分，简装修指的是简单的装修，比如地面采用便宜的瓷砖、厨房等地方也是简单的装修，而精装修就显得比较高级一点，比如精装修的房子有一定的设计风格，瓷砖也是用较好的大理石。

现在很多楼盘都推出了精装修项目，而购房者也愿意购买金装修的房屋，因为购买精装房之后，购房者可以节省装修的时间，在拿到房屋之后不用再去挑选装修公司，基本拿到房屋之后购房走就可以入住了，但是在购买精装修的房屋的时候，购房者也是需要注意很多事情，那么买精装房应该注意什么？

1、挑选品牌开发商

购房者在购买精装房的时候，需要对开发商进行选择，在选择开发商的时候一定要挑选资质条件和口碑比较好的开发商所修建的精装房项目，购房者可以从开发商的上一个精装修项目的实施情况以及业主意见等方面来综合判断开发商，只有那些管理好，口碑好，有实力的开发商所修建的精装房项目，才能让购房者放心。

2、合同内容要清晰

在购买精装房的时候，购房者一定要仔细阅读购房合同上的内容，因为购房合同是购房者保护自己的最好武器。在看房的时候，购房者不要轻信开发商的宣传语和口头承诺，在签订购房合同的时候，一定要签正规详细的购房合同，对于合同中约定的板材品牌一定要了解详细，特别是对于装修部分，需要确保装修设计布局、建材品牌的选用以及施工工艺都需要明确清晰。

3、样板间仅供参考

对于购买精装房的购房者来说，在购买房屋之前一定要注意查看样板间，但是在看样板间的时候需要注意样板间只是作为一个参考条件，购房者不要以为样板间就是自己购买房屋的实际样子。开发商是把样板间作为一个宣传招牌，在修建样板间的时候会存在虚假夸大部分，所以购房者一定要注意，如果事件在实际楼栋里面的样板间还稍微可靠一些，因为房屋室内布局和户型大小方面不容易造假。

4、明确交付标准

购房者在唱歌样板间的时候，就可以询问清楚置业顾问自己所购买的房屋装修时所用的建材和用具是哪些标准，在签订购房合同的时候一定要明确房屋交付标准，但是对于置业顾问所报的房屋装修标准不可以全信，购房者应该检查一下设备。比如厨卫用品等等，可以自行了解一下市场价格，再来综合评估这套精装房值不值得购买。

5、明确违约责任

在购买房屋的时候，购房者和开发商需要签订购房合同，不管是购买毛坯房还是精装房，在购房的过程中都有可能出现开发商违约的情况，所以购房者一定要协商清楚违约责任，除了对装饰装修及设备价值的约定要详尽外，一定还要明确具体的违约责任如何承担。

6、验房要仔细

精装房的验房和毛坯房相比差别是很大的，精装房验房过程中需要更加仔细，如果购房者对于验房的事情不太了解的话，那么最好是可以找专业的验房是来帮助自己验房。

来源：网络

买精装房省心省力，交房了就可以直接入住，但精装房的装修质量又成为购房者的一大忧虑。精装房购买者验房时可从以下这些方面着手，排查房屋是否存在质量问题以保障自身权益。

一、客厅

1、墙体

观察房屋内墙体的颜色是否均匀、光滑，是否存在颜色不均、不光滑的现象。除了白色的涂料外，其它颜色的涂料容易出现色度不均的情况，尤其是墙体立面与天花板的衔接处，最易出现问题。

2、地面

看地面的地板有无明显的缝隙和不平整，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听有无吱咯吱咯的响声。检查时重点观察地板的进门处、与阳台的连接处以及紧靠墙体的四边是不是有松动和起伏的现象。

3、房门／入户门

着重检查门的开合是否足够的安静、顺畅，门把手等五金件是否存在松脱或锈蚀的迹象。

4、门禁系统

现在很多的门禁系统都是可视对讲的，验收时注意测试一下铃音是否正常、对讲声音是否清晰、图像是否完整、不抖动等。

5、插座

看插座的安装部位、以及电话线的位置是否合理，检查客厅内各个插座的电路是否正常可用。

6、空调机位及电源

空调（主要指立式空调）的预留位置是否合理是很关键的，另外在空调预留位旁是否留有相应的打孔和电源，也是需要重点观察的地方。

二、卧室

1、木地板

木地板最常见的问题就是起鼓，重点观察地板的进门处和紧靠墙体的四周是不是有松动和起伏的现象。要注意一下踢脚线的上胶情况，没上胶的一定要上胶、有变形现象的必须查明变形原因，排除原因后再要求更换。

2、电路

先检查一下卧室内各个插座的电路是否通畅、正常，重点要看一下卧室内的电话线是否到位。其次要看一下各个插座面板是不是完好并且装正了，以及安装部位是否合理等。

3、飘窗

检查飘窗的密闭性、隔音性能是否良好，并注意看下飘窗与墙体连接的部位是否紧密合缝。检查下窗户的开合、推拉是否顺畅无噪音。如果买的房子是一层，还要注意看下窗外的护栏是否安装牢固、有无锈蚀等。

4、五金件

注意看下安装在卧室门和飘窗上面的五金件是不是存在松动现象，反复开合几次听一下是否有不正常的噪音。如果是安装问题就重新安装，如果是五金件本身的质量问题就马上要求更换。

三、厨房

1、厨房墙体

精装房厨房的墙体大都是瓷砖墙，容易出现色差、铺设间隙过大或不匀、转角处瓷砖开裂以及瓷砖与墙体之间存在空洞的情况。用手指敲击墙面，如果出现咚咚声表明存在空洞的现象。

2、厨房烟道

最好可以打开一部分吊顶，看看油烟机烟管与烟道结合是否紧密、无缝隙，否则以后有可能出现“倒烟”现象。

3、厨房吊顶

对于厨房的吊顶，主要观察一下是否有出现接缝不均、平整度欠佳、吊顶起拱、四角不平、位移变形等问题。

4、厨房橱柜

先看柜体是否存在变型、气泡等现象，再观察一下橱柜石材切割是否精细平直、无破损，另外，看厨房五金，开合顺滑、噪音低、无锈迹的五金件才是合格的产品。

5、预留冰箱位

这一点很重要，看预留的冰箱位的大小是否合理，旁边有没有预留冰箱的插座。如果买的冰箱太大或者大小，都会造成空间的浪费，如果插座的设置不合理，也会给使用带来麻烦。

6、厨房电源

厨房内电饭煲、微波炉、烧水壶等各类电器使用还是比较频繁的，验房时，注意看看电源的数量是否够用，电源的位置设置是否合理等，方便今后对厨房电器的应用。

7、管道煤气

用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看装置是否灵敏；报警声提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能，要及时修复。

四、卫生间

1、防水性能

将大量的水泼洒在地面上，看看排水的速度如何，是否有积水等。另外，先堵住下水口、再用一定量的水泼洒在地上、通知楼下业主注意观察是否有漏水现象发生。

2、通风性能

良好的通风性能是保持卫生间清洁、干燥的重要条件之一。建议大家购买具有良好采光、通风好的明卫。

3、卫浴设备品质

对于精装修卫生间的验收而言，检验卫浴设备的品质也是必做的工作之一。盥洗设备的下水应该通畅好用，无阻碍、渗漏现象发生。最后要检查一下淋浴喷头、浴缸和台盆的水龙头的出水情况，要求是出水顺畅、并具有一定的水压。

以上讲的是精装房验房的一些细节问题，在验房前，还有一些准备工作需做好。比如，检查房屋的《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、面积实测表以及管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）等资料是否齐全；并确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

对于不少年轻人来说，买房本身就是一件麻烦事，更别说劳心劳力的装修了!所以，近年来，武汉楼市出现了不少精装房，比如万科、恒大等知名开发商，就是主打“拎包入住”的精装房。但是精装房真的就是即买即住、省心省力吗?这些穿着漂亮衣服的房子又有哪些缺点呢?今天就要跟大家详细说说!

精装房的优点：

1、精装修房交房即入住，无论对自住或投资都是非常方便省心的事。

2、精装修对房屋公共部位的破坏少，可以降低邻里之间、业主和物业公司之间的矛盾。

3、一般提供精装修产品的都是比较有实力的发展商，无论在施工管理上，还是日后的保修义务上都需要较强的专业性和责任感。

4、业主购买精装房时，总房价中已经包含了装修的价格，当业主向银行申请贷款时，等于向银行申请了装修部分的优惠利率贷款，这样业主购房入住的首期费用还减轻了。

精装房的缺点：

1、选择模式和风格比较少，进到每一户就像宿舍楼的感觉。只有靠软装来体现自己的风格。

2、开发商选择的装修公司工艺良莠不齐，很可能装修中埋下隐患，表面华丽却质量不过关。入住以后出现毛病更会令人头疼。所以开发商在选择装修队伍时就必须抓紧质量管理。

购买精装房需要注意的问题：

首先，要关注常见的装修通病，如漏水，裂缝，办法是要看厨房、卫生间防水有没有做，有没有进行试验;

二要关注接口部位，尤其是一些装修时被暗埋的隐蔽工程，时间长了，这些接缝、接口部位或暗埋工程部位易出问题;

三要注意常使用的部件，如五金等;四要认定好品牌，防止“假品牌”。

买房有问题，请找黄小绿。更多购房问题，请在评论栏中留言，或者关注搜狐焦点武汉站官方微信whfocus留言提问，小绿将在第一时间为您解答哟!当然还是那句话，没有十全十美的房子，只有最适合自己的房子，小绿也祝福大家在新的一年里能买到称心如意的房子。

精装房就是指经过精致装修的房屋，和普装、平装、简装等是对立的。就是说，在房屋交钥匙前，所有功能空间的固定墙全面铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设施全部安装完成。水电路的布管铺设、厨卫的墙面砖、地面砖的铺装粉刷都在交钥匙前就已一次性装修到位，只要买一些必要的家具，基本就可以入住了。

买精装房要注意什么

1、要选口碑好的开发商：因为精装房关系到房屋质量和装修质量这两部分，所以购房者在购买精装房之前，应该对开发商的综合实力进行考察。购房者可以了解一下开发商上一个精装修项目的实施情况及业主意见、本项目的装修工程设计方的资质和装修团队的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发的项目才能让人放心。

2、查看五证原件：所谓五证是指《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房地产验收合格证》、《竣工验收备案表》。很多购房者由于不懂这些，往往很容易忽视这些证书的检查。另外由于复印件很容易作假，所以大家尽量看原件。

3、明确交付标准：购房者要明确装修时用到的建材及用具等交付标准，对置业顾问所报的房屋装标不可全信，还需仔细检查一下设备。如热水器、淋雨、厨房用具、马桶等等你可以想到的东西，看看牌子，了解一下市场价格，综合评估这套精装房值不值得购买，还要了解装修建材是否达到国家出台的装修环保标准。

4、明确违约责任：对于违反装饰、装修标准约定的情况处理方式有两种：一种是卖方赔偿双倍的装饰、设备差价;另一种是双方自行约定。如果选择卖方赔偿双倍的装饰、设备差价这种方式，就一定要明确价格标准。如果选择双方自行约定，除了对装饰装修及设备价值的约定要详尽外，一定要明确具体的违约责任如何承担。

一、签订合同的核心点

当签订合同时，买方应询问实际房屋与样品之间的差异。必要时房地产公司应将相关承诺写入合同附件，注明所有装修项目的名称、装修标准、所有材料的牌号和牌号、环保等级、保修期等。对热水器、热水器、洗手间、洗脸盆、涂料、板材等设施的品牌、价格标准、规格、型号等进行了书面说明，明确了精装修的标准。

同时赔偿责任和交换房间，逐一核对协议，在购买合同中详细写明。签订合同后买方必须注意底部，为以后的权利维护提供便利。

二、加强施工环节监理

签订合同后，下一步是开发商的建设，当然是最重要的环节。这一环节可以由买方在合同开始时对施工监理进行施工，在监理过程中应注意买方：家具、墙体、管道、电路等零部件。

三、验收

签订合同中根据规定业主应收到两本书的表格，即房屋质量的保证书、房屋使用说明书和工程竣工记录单。建设部颁发的《建筑工程竣工备案表》只能证明建筑结构符合建筑质量标准是安全的，装修合格部位不在审查范围内。装饰工程中，建筑委员会尚未制定明确的备案标准。

在了解施工过程中的隐患和施工验收标准后，你可以按照相关的标准来检查房间。值得一提的是，除了开发商的材料问题，建筑材料的质量问题也需要小心。

要知道建筑材料是否合格是不容易的。如果购房者要求房屋检查员检查房子，检查员通常检查并检查房子的基础设施。要注意开发人员的施工过程是否必须进行施工，施工技术是否合格，以及建筑材料本身的质量问题。

由于大多数人没有专业的装修知识，我们不容易在房子里发现一些问题，所以在有条件的情况下，找一个专业的朋友陪同可以在以后的阶段节省很多麻烦，尤其是购买合同，精装标准，在这个过程中需要仔细检查，如果将来有差异有索赔依据。

开发商为了迎合市场需求对于房产销售的技巧越来越多，针对一些比较忙碌无暇顾及房屋装修的人群，开发商推出新的一种房屋精装房，精装房号称是可以拎包入住的房屋，那么我们在精装房收房验房是要注意什么?

精装房收房验房,精装房收房验房注意事项

1、开发商实力

在购买精装修房产之前应该对开发商实力进行考察。只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发出来的项目才能让人比较放心，对于购买精装房是一个重要的步骤——实体样板间的展示可以参照一下。

2、结构

首先精装房的验收跟普通清水房一样，需要对房屋的结构，房屋的质量进行验收，精装房要核实房屋结构与合同是否相符，如果发现结构与合同不符，应该在验收单上面写明，并要求开发商说明情况。结构问题是大问题，严重的可要求退房并索赔。

3、电路

验房的时候还要对屋内的电路进行查看，是否存在电路改造的情况，电路容量是否足以负荷电器设备，墙上的电源面板是否足够，位置是否合理，厨、卫的电源是否安全等等。

4、细节

验房时还要对一些比较隐蔽不容易察觉的地方注意下，注意卫生间门口是否有挡水条、窗户是否有雨水流入、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理等。

5、赠送

针对开发商赠送的一些家具厨具等，查看是否符合合同里面的说明，仔细观察木制品是否变形、接缝处开裂现象是否严重、五金件安装是否端正牢固、油漆是否存在流淌现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂现象。

6、猫腻

个别开发商为了规避风险，会在合同中写明“精装为附赠”，有的购房者不知道其中的猫腻，其实应该在合同中约定装修品牌或者签订补充协议，而且精装交房时，一般会先签交房协议才能看房，购房者要保留自己不收房的权利。

7、防水

还有一点就是关于卫生间的防水工程了，卫生间不做防水后患无穷，谁也想不到外表体面的精装房，竟然在这么关键的地方偷工减料，务必在入住前请监理陪同验房。

和粗糙的毛坯房相比较，装饰一新的精装房显然增色不少，尤其是家电家具齐全的房屋，更是拎包即可入住，可是这是不是就代表精装房验房时就可以掉以轻心呢？显然不是，精装房验房同样不可小视，依然有很多需要注意的地方。下面和大家分享一下精装房收房注意事项。

精装房收房以及验房的区别？

精装房收房和验房是不一样的，只有收房顺利了，才可顺利验房，收房也是很关键的一步哦，来看看以下给大家准备的精装房收房攻略及注意事项吧！

精装房收房

一、精装房收房标准

工程质量、装修的标准该用什么来衡量？精装房如何鉴定质量，尤其是如甲醛含量是否超标等细节性的标准，收房时可否作为验收的标准？买精装房时，合同应该如何签订？实际交房时的橱柜、衣柜、洁具等，是否应该详细注明？看看下面的分析吧！

1、关于精装房收房标准，国家目前有无相关规定？

对于精装房，其装修标准目前国家还无统一的规定，只有一些行业性、地方性的规定。陈先生在收房时，对精装房的验收需要依照与开发商签订的合同进行。对于甲醛含量是否超标等问题，陈先生有权作为一项内容进行验收，有权以《十种装饰装修材料有害物质含量限量标准》为精装修住宅材料验收的依据，向开发商索要环保评估报告，看此等装修材料是否符合规范。

精装房购买者，需要在《商品房买卖合同》或另签的《补充协议》中标明使用的装饰装修施工标准，同时对房地产商关于装饰、设备标准承诺的违约责任做出约定。合同中还应明确装饰工程的监理公司，以监督房屋精装修质量。

2、精装房的施工质量好坏以及室内空气是否达标有无评判依据？

购房者需要在合同里明确工程适用的施工规范、验收标准，明确装饰工程的监理公司。精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地表明，不要有任何遗漏，包括材料的品牌、型号等。

至于环保问题，即竣工以后的室内空气质量问题。目前国家颁布了《十种装饰装修材料有害物质限量国家标准》以及《民用建筑工程室内环境污染控制规范》，这些标准以及规范是强制执行的行业法规，所以应该在购房合同中体现。

如果开发商不能提供工程使用材料的有害物质检测报告，或者最后提供的室内空气检测报告超过国家标准，都属于违约行为。

二、精装房收房流程

收房流程收房的过程并不复杂，主要有以下几个步骤：

1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

3、业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。

4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

5、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

6、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

9、业主签署《入住交接单》，收房完成。