买的房子可以退房吗（精品20篇）

根据银行贷款规定，住房的使用年限有70年，房龄超过20年仍有贷款空间，楼龄超20年的房子可以贷款。房屋价格合理，且与当地同类房屋价格相比具有优势，楼龄超20年的房子也能买。住房的使用年限有70年的限制，房龄超过20年的房子在价格和地理位置等方面具有一定的优势。

住房的使用年限是一个重要的指标，它对于购房者来说具有很高的参考价值。根据现行规定，房屋的使用年限一般为70年，意味着购房者在购买房屋时需要考虑到房屋的剩余使用年限。

房龄超过20年的房子仍然有贷款空间。根据银行贷款规定，楼龄超过20年的房子可以贷款，这为购房者提供了更多的选择。即使房子的房龄已经超过了20年，购买者仍然可以通过贷款来支付购房款项。这对于那些想要购买房龄较长但价格合理的房屋的购房者来说是一个好消息。

房屋价格合理是购房者选择房屋的一个重要因素，如果房屋的价格与当地同类房屋相比具有优势，购房者通常会倾向于选择这样的房屋。而楼龄超过20年的房子也具有此类优势。虽然年龄较大的房屋存在一些问题，如设施老化或维护困难等，但是如果这些问题可以通过一定的投资和维修来解决，购房者仍有可能选择购买这样的房屋。

楼龄超过20年的房子也可能拥有更好的地理位置，这是购房者选择这类房屋的一个重要原因。一些房屋位于繁华地段或交通便利的地方，即使房屋已经有一定的使用年限，但地理位置的优势可能会抵消一部分房屋年龄所带来的不利因素。对于那些追求便利生活的购房者来说，地理位置的重要性远远大于房屋的使用年限。

老房子可以申请抵押贷款吗？很多人在资金紧张的时候都会选择利用房子来进行抵押贷款，甚至想用老房子来进行抵押贷款，小编也在此告诉大家，老房子只要符合房屋抵押贷款的条件是可以申请贷款的，房屋抵押贷款申请条件如下：

老房贷款

一、房屋要求（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；二、贷款人要求在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；2、没有违法行为和不良信用记录；3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；5、银行规定的其他条件。简而言之！老房子是可以进行抵押贷款的，只要满足以上几点条件，就可以申请贷款，有老房子抵押贷款需要的朋友可以看看！

以前买记熟时领取的产权证一般都是房产证，而这几年不同了，实行的都是不动产登记，不过，今天小编给广大购房者道声喜了，因为永久产权来了！这下大家终于可以不用再纠结70年产权还是50年产权啦！关于补年限问题：物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年，综合用地50年，现已明确，届满自动续期，需要届满期前一年申请续费。

一、不动产登记生效后，不用再纠结70年产权还是50年产权了

很多人在买房之后都十分担心自家房屋产权到期的问题，根据《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容：“补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。就是100㎡的房子最低只需要补费1560元。”

所以，有房一族可以放下心了，还没有买房的也不用担心了，不论是40年产权、50年产权还是70年产权，到期均有明确的规定。说白了，国家如何处理的方法很明确了，就是在房屋产权年限到期之后，如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用。当然了，在面临房屋产权到期这个问题上，还不能忽略拆迁这个问题，如果有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1：3补偿。小编算过了，得到的补偿是住宅的三倍。

二、什么是房屋产权年限？

我国的房地产行业发展时间比较短，也不过是差不多三十年左右。1990年，我国的住宅市场化开始大规模化推广，由于那时房地产发展迅速，就在同年，我国就出台了房产权的定义，房产权的本质是对缴纳土地出让金的期限进行划分。

我国土地不同于其它国家，在我国，土地并不能成为私人所有，城市的土地归为国家所有，农村的土地则在集体名下。也就是说，如果想要城市里建造楼盘，就必须要先购买土地的使用权，而这部分资金又会再度回流到民生和基建项目中。

而这里的产权年限事实上就是指土地的使用年限，从开发商拿到土地时，房产权的时间就开始计时，并不是拿到产权证时开始计算的。

?以上就是本文的全部内容了。由上可见，不管是70年的住宅房还是50年的商住房，房产权到期后，都不需要再买一次了，因为房屋身为业主的私人财产，房产权到期后房子也是业主的，现在业主只需要缴纳一部分物业费用，这项规定出台后，无疑是解决了购房者的一部分后顾之忧，不过，房屋续期也是建立在有不动产权证的前提下，所以购房者们买房一定注意这一点了。

来源：网络

不结婚房子是可以写两个人的名字的，这个大家不需要太纠结。但是如果没有结婚证就要先到公证处办理房产份额相关的公证手续，表明双方各占的份额是多少。在公证完后两人就可以正式签订购房合同，只有这样做才能让房产证拥有两人的名字。

不结婚房子能写两个人名字吗

可以写两人的名字，但是通常没有具体的规定，写几个人都可以，大家也不必担心这个问题。但是在办理房产证的时候就有区别了，房地产权证是一人一证。

如果是两人还未领结婚证，那么法律上就是没有关系的两个人，因此房管局会要求做一个房屋份额比例公证，表明双方各占的份额是多少，明确各自所持房屋份额的责权利。

使用权房子是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。

使用权房子可以贷款吗？

使用权房子是不可以贷款的。“使用”顾名思义就是使和用，不是所有权。国家有明确规定：使用权只有使用权利，没有买卖、转让、继承、出租等权利。即使用权房子只能自己使用，也不能贷款，但是私下出租是可以的。有些地区的房子，使用权买卖过户后可以变更成大产权，所以，有想要办理这项业务的朋友们可以到当地中介公司或房管局去咨询一下相关事宜。

现在大部分的商品都是可以分期付款的，连房子按揭贷款，也算是一种分期付款的方式了。那么，房子装修可以分期付款吗?

房子装修可以分期付款，现在很多的装修公司为了吸引顾客，实施分期付款的措施，分期付款的比例安排按照装饰行业的惯例，装修费的首款是比例最大的，一般都要超过装修费总额的50%。这笔费用主要用来购买装饰材料，支付施工队的首期工费。

一、房屋装修分期付款注意事项有哪些?

1.对于一些资金缺乏的家装公司提出“先装修，后付款”等付款方式的，一定要提高警惕，避免后期装修带来的麻烦，因为有的装修公司会在消费者不熟悉的环节当中偷工减料。

2.每次付款前，要验收质量是否合格，而有的装修公司会把“三次付款”改为“多次付款”，但多次付款在减少业主付出压力的同时，也进一步保证了施工质量。

3.为了避免上当受骗，我们进行分期付款时，要先问清楚“先装饰，后付款”的具体意义，以防上当受骗。

二、如何看待分期付款装修?

1.不少消费者在购置房产支付首期之后,所剩的资金已经无几了。再加上近年来持续上涨的家装成本,对于一些年轻的置业者来说,装修少则几万、多则几十万的花费,是一笔沉重的经济压力。

2.不少业主在和家装公司洽谈装修方案时,常常因为资金不足受到多种的限制。惠州市吉象装饰设计有限公司相关负责人告诉记者,在洽谈设计方案过程中,业主因为控制成本,多次修改装修方案的很多,也有业主出现拖欠装修款的情况。

3.银行：分期付款较长周期普遍在两到三年，针对资金紧张的准业主群体,近年来,中国建设银行、中国农业银行、中国银行等在惠州纷纷推出了家装类的分期付款业务。不同银行在贷款额度、付款周期、利息等条件的限制各不一样。以中国建设银行为例,较长的付款周期是3年,较高贷款额度是20万,半年还款免利息。目前已经和惠州名匠装饰、惠泉山宝建陶超市、家丽雅布艺等40多家家装公司、建材商、家具商有合作关系。

4.商户：约有三成消费者选择家装分期付款,分三期交纳,首期是交纳60%,第二期是交纳35%,第三期是交纳5%。

5.短期内解决资金周转问题,每月还款压力不小，分期付款是较新的消费模式,与人们传统的消费习惯有出入。

新买的房子多久可以过户?

办理过户手续的时间，并不是没有规律的，我们可以通过观察这几个时间节点，摸索出你刚刚购买的二手房办理过户手续所需的时长。

1、购房者付完定金之后，二手房的买方和卖方签订购房合同，还要约定去房管局进行登记过户的时间。一般情况下，这个时间都在3天左右。

2、然后去房管局办理过户登记手续，带齐相关材料，进行房屋价格的估算。时间短的一天就能办理好，时间长些的，可能会需要20天左右。办理妥当，就能够拿到房产证了。

3、再加上等待银行放款的时间，一般是10到20天。

综上所述，二手房房产过户手续办理时间最短需要一周，最慢需要45天左右。

房产证怎样过户?

1、我们还需要到税务局缴纳税费的时候，税费方面双方都是有费用的，需要出售房屋的一方如果享受了政策，基本就没有需要其他的什么费用了，就算需要缴纳其他的费用，数目也是比较少的。

2、我们需要到房产交易办理房产证过户手续，双方需要携带各自的身份证件及复印件，还要携带关于双方婚姻状况的证明，例如单身证明或是结婚证等，还有购房合同和房屋的相关产权证等资料。

3、我们如果需要手续都办理完毕以后，需要等到领证的时间一到，需要购房的一方拿着自己的相关证件就可以领证了。

4、我们如果需要二手房房产证过户之前，需要进行房产交易的双方在合法的条件下签订购房合同，购房合同备案以后，双方开始进行房产过户手续。

5、我们需要进行房产交易登记以后，会进行网签，以前都是签书面合同，现在一般都实行网签了，不仅我们方便管理查询，需要房产交易的双方也节省了等待的时间，我们需要在网签后按照排号的日期，我们需要进行房产交易的下一步就可以了。

贷款的房子可以卖吗？

按揭贷款中的房子可以卖。银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。卖方可用买房人付的首付款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。

那么，未还清贷款的二手房在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。最后，二手房产在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使购买方多一份放心。

租房子租了几天不租了能退吗

我们平时租房子的时候，如果房子才租5天的时间，这时候想要退房租是可以的，只是小伙伴们在退房租之前要看一下租房合同，如果租房合同中没有明确对时间方面有所规定的话，此刻直接退房，不过很多小伙伴在退房的时候需要跟房东协商租金退还的问题，只有双方达成协议之后才能够达到退房的要求，可能有部分房东他同意你退房，但是不给你退房租，这时候你也需要合理的保证自己的权益。

不过我们在租房子的时候，如果合同中已经明确的规定，房子只有在到时间之后才能够退房的话，那么双方只有按照合同办事，如果提前要退房肯定要告知房东，并且还需要支付房东当月的房租有些会涉及到违约金，违约金可能是200%的样子，这时候我们需要尽可能的按照对应的合同去做事情。估计有部分小伙伴算完账之后，自己也就不想退房租了，因为涉及到违约金的问题，还不如自己安心在这边住下即可。

租房子是众多打工人所必经的一条道路，他们在大城市打工必须要解决住宿方面的问题，可能自己手头不是特别宽裕，不能够买房子，于是他们选择租房子，而我们在租房子的时候可能会签订协议，对于大众来说，在租房子期间有任何事情都可以找房东商量，不过大家在找房东商量的时候，也需要看一下租房合同，一般租房合同上面明明白白的会告诉你对应的问题。

不过我们自己也需要注意，任何事情都不是绝对的，可能有部分小伙伴因为工作调动家庭因素，甚至于在一些不可控的因素出现之后，我们想要退房的话，可以直接跟房东协商退租，如果双方真的能够相互谅解的话还是可以的，但是双方协商不一致的时候，只能按照合同办事儿。

高架桥离民房的最近距离是30米。根据《公路管理条例》第三十一条规定：“在公路两侧修建永久性工程设施，其建筑物边缘与公路边沟外缘的间距为：国道不少于二十米，省道不少于十五米，县道不少于十米，乡道不少于五米。也就是说，高速公路两侧红线至少不少于二十米。

买房要注意什么

1、看产权：买房的时候都希望买到大产权房，并且顺利拿下房本。因此对于一些产权归属不清楚以及有产权纠纷未了结的房子，购买时务必慎重对待。一些价低产权不明确的房子尽量不要去涉足，尤其是对没有购房经验的新手们来说。

2、看质量：现在全国各地的房地产市场蓬勃发展，大小开发商层出不穷，建设的楼盘也是各种各样。这时候我们就需要对楼盘的是质量格外费心了。不轻易要相信任何的宣传和解说，看房的时候一定要到现场实地查看房屋的建造质量，如果是什么都没有的期房，小编建议您还是慎重为好。

3、看房屋：主要是看房屋所在楼层、朝向、布局和结构等。一个拥有好的楼层、朝向以及布局的房子肯定是更让人满意，这些因素对房子价格也有重要影响。购房者看房子时还要看室内的一些基础设施是否完善，比如室内装修状况、电话线路、空调动力线、电视接收共同天线、管道、上下水管道和暖气管道等。

4、看地段：买房其实就是在买地段。可见一个好的地段对于房子的重要性。房子所处的地段会影响到生活便利程度。一些目前虽然比较偏僻但准备大力开发的地块，有很大的空间。如果你需要马上入住新房，那么好选择开发程度高、通勤便利、绿化优美、生活服务设施完善的地区。

5、看环境：环境因素很重要，我相信没有一个人会愿意生活在一个充满了环境污染的房间里。购房者在选择房子的时候，一定要注意周边是否有大气污染源、水污染源以及光污染源等。

6、看合同：大家在与开发商签合同的时候，一定要明白一个道理，那就是并不是开发商说什么就是什么。在合同中，应明确界定履行期限和违约责任、赔偿方式等，以免开发商因各种问题造成交房延期，也免得违约赔偿时出现纠纷。

在我们的买房子人群中，贷款的人数还是占大多数的。但是我们贷款买房子的方式还是有很多种，但是不同的贷款方式，也都有着自己独特的特点。分期付款就是我们常用的一种买房子付款方式。只是，分期付款的房子可以贷款吗？分期付款的房子贷款条件？

分期付款的房子可以贷款吗？

期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权，迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清。

分期付款买房是住房赊销业务的一种价款结算方式，它普遍运用于住房买卖。我国在出售旧有公房时普遍采用了购房分期付款方式。一般情况下，购房职工先交付30％—50％的房价，其余款项要在5年或更长时间内付清。在新房出售结算中，分期付款方式也在大量运用。

1、首先是交易周期。购房者通常会根据自己筹款的预计时间提出合适的截款日期，并与业主协议确定。和银行按揭以及一次性付款相比，这种分期付款交易比较大的特点是周期较长。从确定成交意向到交房，一般需要3至6个月时间。

2、其次是付款的时间节点。分期付款交易总周期中一般会设置3至5个时间节点。其中，一个时间节点重要。一般来说，这个时间节点也是交房的日期。购房者需按照合同在规定时间内将相应款项交给上家。在款项金额方面，业主的要求也各不相同。

3、违约责任。分期付款交易合同的违约责任与按揭交易合同相似。如果购房者不能在规定时间节点支付相应款项，须按照相当于房屋总价的0．5‰／天的比例缴纳违约金。如果已过时间节点7天仍没有交齐全部房款，业主有权向下家索取相当于房价20％的违约金，并有权单方解除合同、

分期付款的房子贷款条件？

1、用于办理二次抵押贷款的房屋应该是市场上发展较大的住房或商业用房等；

2、用于办理二次抵押贷款的房屋必须是现房，还有就是已经拿到房产证；

3、该房屋已经办理了保险，且保险单正本是由银行代为保管；

4、用于办理二次抵押贷款的房屋具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成；

5、借款人是具有完全民事行为能力的自然人，且工作稳定，收入有稳定，信用还良好，没有不良的信用记录；

6、用于办理二次抵押贷款的房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的利润。

综上所述，本文主要是讲述了分期付款的房子可以贷款吗，以及分期付款的房子贷款条件的全部内容，我们现在可以得到了肯定得答案就是分期付款的房子也是可以贷款，但是贷款的条件也就多一些，自身的压力相对也大很多，所以大家要根据自己的实际情况来办理贷款。

房子装修可以用公积金贷款吗？公积金用于买房贷款外还能用于租房、销户提取、治疗重大疾病等多方面。根据规定，购房者还可依据所购房屋面积，按照既定标准申请公积金装修贷款，贷款总额不得超过房屋总价的一定比例及各市规定的个人公积金贷款额度上限。公积金装修贷款条件：1、贷款人须有城镇常住户口或有效居留身份；2、自申请之日向前推,连续足额缴存住房公积金12个月以上(夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款)；3、有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同(协议)及有关材料；4、具有一定比例的自筹资金。购买商品房、经济适用住房的,自筹资金不低于总房价的20%(购买二手房或建房、大修住房的,自筹资金不低于总房价的30%)；5、具有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力(由所在单位出具月收入证明)；

6、同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押,或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押,或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。

房子装修可以用公积金贷款吗公积金装修贷款注意事项：1、要求办理装修的房屋面积不少于70㎡，房龄在15年之内，以上内容不达标，会导致办理成本上升。2、办理公积金装修贷款的额度标准为1000元/㎡，未来可能放宽到2000元/㎡。一旦开放2000元/㎡，办理成本也会提高；3、公积金装修贷款没还清不能申请新的公积金房屋贷款，短期内有购房需求的业主，不要轻易办理公积金装修贷款；

4、公积金装修贷款头2个月的还款，要求现金存入还款账户后才能用公积金抵冲，拿到贷款后，别把账户内金额全部取走，至少留下2个月的还款额度，以免造成还款违约。

综上，房子装修是可以使用公积金贷款的，但是要符合一定的条件。

时代发展，超高层已不仅只是商业办公楼了，住宅也可以建成超高层。超高层住宅是否适合购房者？超高层的住宅都有哪些特点呢？

超高层的定义

根据最新的规定来说，超高层建筑的定义是楼层超过40层，高度超过100米的建筑。

超高层的优势

1、视野开阔，景观好

超高层建筑在城市的建筑群中，属于鹤立鸡群的一类，。没有其他遮挡物，视野自然开阔，一览众山小的感觉肯定很不错。当然，有心脏病的人就不建议买了。

2、空气清新，采光好

超高层的高度，空气对流好，通风好，室内的环境自然就很清新。高度高，没有遮挡物，采光自然就好于其他住户。

3、蚊虫等较少，日常生活不会为这个闹心

超高层的缺陷

1、楼层过高，电梯的耗能较高，收费一般就比较贵

2、水压不够大，日常生活会受到影响

3、断电的事不能发生，一旦发生，基本就是噩梦

4、假如遇到地震、火灾的突发事件，超高层的住宅的存活几率要小很多。不过在国家规定中，超高层住在每15层都会有避难层。大家也不必太过担心。

超高层的确存在很多高层住宅没办法满足的优势，但是是否就一定比高层更好，就需要看是否适合购房者了。

刚买的房子遭遇漏水，大雨之后维修房屋怎么申请和使用住宅专项维修资金。

大雨中一些房屋尤其是顶层的住户可能会遭遇漏水，这种情况是可以动用咱们之前缴存过的住宅专项维修资金来修的，那要怎么去申请和维修呢？

先给大家介绍下什么是住宅专项维修资金？

首先，住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

住宅专项维修资金俗称房屋养老钱，它是由业主在购房时一次性交纳的一笔资金，专门用来维修或更换电梯、消防、屋顶等公共部位和公共设施的钱。依据《物权法》规定，这笔钱由小区业主共有。

不过，平常咱们使用维修资金，要经过双2/3业主同意等程序，要等很长时间才能支取这笔钱。

那么遇到房屋都漏雨这种迫切需要维修的情况，该怎么办？

为此，政府设立了一个应急维修的政策，如果出现6种紧急情况，可以应急使用维修资金。在无需业主签字的情况下，准备3份材料即可到当地房屋和维修资金管理部门申请使用，审批时间短，最快时间48小时资金到帐。

具体而言，根据《北京市物业管理办法》规定的以下6种情况可以应急使用维修资金：

（1）屋面防水损坏造成渗漏的；

（2）电梯故障危及人身安全的；

（3）高层住宅水泵损坏导致供水中断的；

（4）楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险的；

（5）专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的；

（6）消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造的。

遇到以上6种情况，使用应急维修不需要双2/3业主同意，但应当事前告知业主。由业主委员会在物业管理区域内的显著位置就专项维修资金用于应急维修的相关情况告知业主；没有业主委员会的，由物业服务企业告知。业主对分摊情况提出质疑的，业主委员会或者物业服务企业应当予以答复。

接下来就是具体的办法了。

步骤一：提出申请

如果维修资金尚未划转至业主大会专用账户的，由物业服务企业提出申请。

如果维修资金已经划转至业主大会专用账户的，由业主委员会提出申请；业主委员会不愿意提出申请，业主委员会任期届满且换届未完成名存实亡或业主委员会怠于履行职责的，由物业服务企业提出申请。

物业服务企业、业主委员会未按规定提出申请，由相关房屋产权人（可否改为业主）提出代修申请。

那么应急维修的申请提交给谁呢？

按照属地管理的原则，向属地区县建委（房管局）提出申请，具体如下：

步骤二：提交材料

具体需要提交哪些材料，我们为您整理了一下。

（1）已填好的应急维修使用住宅专项维修资金申请表；

（2）所选施工单位不在本市应急维修施工单位名录的，需提交营业执照和资质证书副本和复印件；

（3）应急维修工程预算书；

（4）住宅专项维修资金支取明细表或分摊明细表。

步骤三：等待审批

应急维修的审批时限包括两个阶段：

一是区县建委（房管局）受理材料符合要求的，在2个工作日内做出决定；情况特别紧急的，当场做出同意决定。申请材料有问题的，指导申请人补正材料。

二是市住房资金管理中心区县管理部、业主大会开户银行应当在接到区县建委或房管局的批复意见之日起2个工作日内办理支付；特别紧急的，应当在24小时内（指工作日）办理支付。

步骤四：请企业施工

需要实施应急维修时，业主委员会、物业服务企业、公有住房售房单位、区县建委或房管局可以自行通过招标、竞争性谈判等方式在应急维修施工单位名录（附后）中选定施工企业，也可以通过摇号方式从施工单位名录中选定施工单位。

相关单位也可选择本市应急维修施工单位名录以外的施工企业，如果选择这类企业，在申请应急使用维修资金时，需提交该企业的营业执照和资质证书副本和复印件。

步骤五：工程验收

应急维修工程完工后，施工企业应向业主委员会、物业服务企业或公有住房售房单位报告。业主委员会（未成立业主大会的，可以由社区居委会召集业主代表）、物业服务企业或公有住房售房单位应当组织有关单位验收，出具工程验收报告，并在5个工作日内做出是否合格的意见；不合格的，施工企业要无条件整改到工程合格。

鼓励聘请工程监理或造价咨询机构对使用专项维修资金的工程进行监督。业主委员会或物业服务企业聘请监理或造价咨询机构的费用可以在专项维修资金中列支。

大概就是这么一个步骤，其中还有一些需要注意的地方：

注意事项一：应急维修费用的分摊

应急维修使用住宅专项维修资金的费用，由产权人按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。对个人购买的房改房，分摊应支付的维修资金先使用售房单位交存的专项维修资金，售房单位专项维修资金不足的，差额部分从个人交存的专项维修资金中列支。（可以简洁一些。先使用售房单位交存的那部分，不足的话再用个人交存的那部分）

注意事项二：未交纳维修资金的处理办法

应急维修工程涉及的业主尚未交纳维修资金的，应立即向市住房资金管理中心补交专项维修资金或向物业服务企业交纳应分摊的维修费用。对拒不交纳专项维修资金、分摊相应维修费用的，由业主委员会或物业服企业将相关情况书面报告区县建委（房管局），在相关业主办理所涉及房屋产权登记、过户、继承等手续时，由区县建委（房管局）告知其先补缴专项维修资金及其滞纳金。

注意事项三：房屋建筑的质保期

特别提醒一下，和其他商品一样，房屋建筑也是有质保期，质保期内出问题，是要开发商来负责的，不需要咱们业主自己掏钱来修的哦。

比如，地基和主体结构的质保期限为建筑设计使用年限，住宅即为70年；防水和保温工程的质保期限为不低于5年；电梯工程则不低于3年；住宅外窗防漏最低保修5年。

最近有位朋友这样问：“我有套贷款买的房子，是我一个人的名字，最近准备和女朋友结婚，结婚后能在不动产权证上加上她的名字，变成共有产权吗？”对于这个问题，相信不少的购房者都想知道，因为随着房价越来越高，很多父母在子女大学毕业，或者出来工作后，就会考虑给子女付首付买房，害怕以后房价更高，到时候想买可能也买不起了，这种情况下很多年轻人都是单独买房的。

到了结婚的时候，不管是男方为了表诚意，觉得应该加上女方的名字，还是女方要求加上自己的名字，都会涉及到不动产权证加名的问题。今天，小编就来说说有房贷的情况下能不能加名。

一、有房贷未还清，基本上不可能加名

如果房子有房贷，那么房子肯定是抵押给银行的，房管局规定，有抵押的房子是不能办理房产转移登记的，这是什么意思呢？意思就是说，有抵押是不能加名字，如果想要解除抵押需要银行同意，对于银行来说，贷款人未还清房贷，是不会解除抵押的。

因为银行也是会考虑到贷款风险的问题，否则出了什么麻烦就需要银行自己承担了。因为加名字需变更借款人，债权债务也会变更，而银行是不愿承担这种风险的，因此如果房贷未结清，一般是不能加名字的。

当然了，这也并非是绝对的，也就是说，也有例外情况的，比如，关于房产过户或者银行政策都不是全国统一的标准，不同的区域可能存在不同的政策。也就是说，不能肯定部分城市是可以加名的，如果遇到有这种问题的，最好是咨询贷款银行和当地房管局。

二、没有房贷的话，那么该如何在不动产权证上加名呢？

既然在房屋贷款还没有完全还清的情况下是不能加名的，那么，如果房贷已经结清，或者本身就是全款的房子如何加名呢？这种情况就很简单了，产权人带上不动产权证、身份证件、需要加名的人、需要加名人的身份证件去房管局窗口办理即可。

不过，也有一些问题是需要提前准备好的，因为在不动产权证加名的时候，会需要确定产权分配份额，比如产权人50％，加名字人50％，或者产权人99％，加名字人1％都是可以的，这个协商好就行了。

总而言之，如果购房者你的房子贷款本身就没有还清的话，那么想要加名的可能性很小，只能寄希望当地的政策允许，大部分城市都是不能加名的，如果真的非加名，可以先借钱将房贷还清，加上名后再去银行做抵押贷款，但是这样无疑会很麻烦，而且贷款的利息也更高，这种方法一般都不建议。

来源：网络

有房子可以贷款吗？很多手里有房的朋友们都会有这个疑惑，特别是在他们遇到资金缺口的时候，他们就想知道房子贷款需要的条件，哪些流程和需要提交哪些材料。下面，就一起跟着编者来了解一下吧。

一、房子贷款需要提供以下的条件：

1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年；

3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

二、房子贷款需要提供以下材料：

1、房地产抵押合同(夫妻双方到场签字)；

2、房屋所有权证；

3、土地使用权证复印件(验原件)；

4、有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；

5、银行借款合同；

6、夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。

三、申请房子贷款的流程：

1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

购买新房，很多情况下房产证要等待一段时间才能拿到，很多购房者在房产证没下来就要像要将房产转让，这种情况下可以办理过户吗?

没有房产证的房子是无法办理过户的。原因如下：

1、房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证;

2、前我国采取的是产权登记制度，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的;

3、无房产证的房子在房管局是没有备案的，也就不存在过户的事情。

对于可以办理出房产证，但暂时还未办理出房产证的房子过户的话有以下两种情况：

1、如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。

2、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。

房产过户手续

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;

3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

5、由房地产管理部门核发过户单。

在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书

①房屋所有权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

简要回答

租客是可以装修房子的。有些租客想要让自己所租的房子，根据自己的要求来装修房子在装修房子的时候需要得到房东的认可，如果房东没有认可的话，这个房子是不能够装修的。

签订合同。部分小伙伴选择租房子的时候，需要签订合同签订合同之前要看到产权证身份证，并且对这方面进行核对，如果房子名字不对的话最好不要租，当然我们在租房子的时候不要出现二房东三房东等。

最好有纸质协议。小伙伴们选择租房子的时候，双方都是要签订对应的合同，建议大家不要采用口头协议，口头协议其实会产生意外的情况，要是提交押金的话也可以，需要房东给收据。

合同具体明细要明确。小伙伴们在日常的生活中租房子的时候，在相关细节方面一定要明确，比如房子所需要租赁的时间退租时的具体要求，房子在租赁的时候会涉及到哪些方面的问题？

物美价廉的东西大家都爱，但是如何才能买到便宜的好房子呢？这个问题很多购房者都研究过，下面小编为大家整理了相关知识，大家看了之后可以开始买房了。

如何淘到便宜的一手房？

房地产永远都是火爆的不能再火，售房者手中的房子一般都会不愁卖，所以能够优惠的空间是非常小的，但是，如果购房者用对了办法，优惠的希望还是很大的。

很多的楼盘在开盘之前都会经历一个储客的过程，这个时候，购房者拿到优惠的机会就来了，一定要把握。开盘之前，由于房子的售价还没有最后的确定，前期登记的购房者，售房者会提供一定的优惠，比如像“预存多少，可以享受多少优惠”之类的话。

另外，也有很多楼盘会阶段性的推出一些优惠，像清尾盘时候的优惠、节假日优惠等。很多人认为尾房是最后剩下不好的房子，但是事实可并不是这样。实际上，当房子的销售量达到百分之八十的时候，售房者已经获得了很大的利润，这个时候售房者会将最后的房子进行清盘销售。而此时，买家买房的话，一定可以获得很大的优惠。所以，看好楼盘的购房者一定要多留意这些信息。

新房销售的过程中，售房者会为一次性付款或者参加团购的购房者给予更大的优惠。所以，如果有合适的团购购房活动，购房者可以积极参加。如果自己公司没有这样的优惠，可以争取去朋友的单位组织的团购活动。为了把握好第一信息，购房者也可以让自己的亲朋好友帮自己多留意相关的信息，以免错过最好的时机。

如何淘到便宜的二手房？

比起新房，购买二手房更加容易得到优惠。因为有的卖家可能急需用钱而降价卖房，如果事情真的是这样，购房者一定要抓住机会，千万不要犹豫，因为这样的便宜不是天天都能遇到的。

如果遇不到急需用钱卖房的便宜，就需要依靠自身的努力来为自己争取降价的空间了。如果购房者看好了某个区域的房子，应该对这里的整体情况做一个非常细致的了解，包括房子的年代，房子的户型，房子的楼层以及房子的物业情况等。当然，还需要时不时的多看房，一定不要懒，怕麻烦。只有做足了功课，货比三家，才能买到最经济实惠的好房子。

在贷款买房过程中并不是所有的房子都是可以申请贷款的，其中拍卖的房子就不能申请贷款购买，也就是说必须要全款购买法拍房。

不可以。法院拍卖的房产是不能进行贷款的，也就是必须全款。但是助拍公司却告知客户可以贷款，并且可以正常三成首付，这对很多人来说确实是一个好消息，毕竟买房能拿出全款的还是小部分，大部分买房的都是贷款。其实这个贷款和正常买房的贷款是不同的，因为这个贷款需要客户在拿到产权证后去银行办理抵押贷款。

了解过法拍房的客户都知道如果要贷款，那么助拍公司又要收取一部分贷款服务费，这部分费用加上拍卖手续费也不低了，基本上是高于二手房中介的，其实收取这部分费用是因为助拍公司要为购房客户垫资，因为法院是要收全款的，要想拿到过户资料，肯定需要将全款给完才行，所以助拍公司会先将房款给法院，然后拿到过户资料以后给买方办理产权证，产权证拿到手后就去银行办理抵押贷款，放款后助拍公司就能拿到钱了。

购买司法拍卖的房子要注意什么

1、注意房产属性：

购房者购买司法拍卖的房子要注意查清楚房子的属性，这里面主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。这里需要说明的是，法院拍卖财产时报出的拍卖价，通常只是“裸价”，参拍者如果举牌竞得，除了要一次性全额向法院支付销售款外，还要承担一些隐性费用，比如被拍卖房子的名下还有拖欠的物业费、水电费等，也需竞拍人一并承担的。

2、注意房屋原业主的身份：

一般被抵押或没收房屋的，都是因为债务人无法履行到期债务，导致被债权人起诉、查封抵押房产，最终被法院强制执行拍卖，很多一部分是由于投资失败，资金链断链或者沾染高利贷跑路的，如果是普通做买卖失败，人品尚可还行，如果遇到流氓房主，可能会返回来闹事、找麻烦，就后患无穷了。

3、注意房屋质量：

购买购买司法拍卖的房子需要注意房屋的质量问题，虽然司法拍卖的房子会对房子存在的一些瑕疵进行简单描述，对于房子存在的一些隐藏问题并不会详细调查说明。因此我们需要实地看房，否则很有可能遇到存在建筑瑕疵的房产。但是司法拍卖的房子看房并不方便，而竞买人一旦轻易作出竞买决定，即表明已完全了解并接受该房屋的现状和一切可能存在的问题，法院对房子的瑕疵不担责。

4、注意其他费用：

购买司法拍卖的房子可能存在原房主没有交清的水电费、物业费等费用情况，部分房产因长期无人居住，可能面临数额较大的欠费，将由竞买人自行承担和解决。这情况一般会在拍卖公告的标的物介绍中有所说明，比如，某房源的信息就显示，“物业、水、电、气等欠费不详，需买受人核实后自行承担”。