买新房的注意事项有哪些技巧推荐20篇

毕业答辩，是广大高校学生毕业前的最后一道难关。主要有以下几方面注意事项：

1、熟悉内容：

作为要参加论文答辩同学，首先必须对自己所著的毕业论文内容有比较深刻理解和熟悉。

2、语速控制：

毕业答辩学生一定要注意在论文答辩过程中的语流速度，要有急有缓，有轻有重。论文答辩时，如果说话速度越来越快，会导致毕业答辩委员会成员听不清楚，影响了毕业答辩成绩。

3、时间控制：

毕业论文答辩学生在进行论文答辩时应重视论文答辩时间的掌握。对论文答辩时间的控制要有力度，到该截止的时间立即结束，这样，显得有准备，对内容的掌握和控制也轻车熟路。

4、回答简洁有层次：

听清答辩老师的问题后，要在较短的时间内做出反应，用充满自信的、流畅的语言和肯定的语调来表达自己的观点，说话不要断断续续。

静物摄影背景室内篇

1、室内静物拍摄：光线

我们可以从静物拍摄中学到很多有用的东西。还有，你能自由自在地控制光线，你的被摄体永远也不会厌烦和焦燥不安。所以静物拍摄不像远景拍摄和肖像拍摄。以下我们从几个方面谈一下静物拍摄问题。

一、光线

我们大多数拍摄工作都是在室内进行的。显然，室内拍摄需要更好的光线。因此最好能靠近窗户，那里有更多的阳光。为了避免较大的阴影，最好在自然光线下拍摄。我们可以从图中看到三张照片，它们是一模一样的玻璃国际象棋。这三张照片都是在同一背景下用相同的相机拍摄的。

室内静物拍摄技巧

如果你的相机有内置的闪光灯，使用时要十分小心。因为闪光灯和镜头联系十分密切，可能带来多余的阴影。尽量使用更薄的纸巾，以驱散光线。这也可帮助你软化任何光点。

如果你想用窗户外的光线，一定要把把曝光时间设置短一些。而且，你最好使用一个三脚架，把相机固定，摇控释放快门。如果需要的话，使用一张白色的纸放在光源的对面，把光线反射到阴影区域，以平衡光线。

2、室内静物拍摄：背景

二、从小事物拍起

当拍摄静止事物时，我们可以清晰地看到不同光线的效果。我们周围有很多静物，我们要善于发现。而且，我们可以从中获得很多经验。当你开始拍摄静止图像时，应该从小事物拍起。这样我们可以清楚地看到光线与阴影的关系，以及对象的形状是怎样影响阴影的。然后，加一些别的物体，比较一下其中的差异。你可以多进行一下这样的尝试，收获会很大的。你也可以拍摄一些可对比的图像，硬与软、亮度与黑暗、平滑与粗糙等等。每一种情形都会有不同的效果。秋天，我们可以拍摄万紫千红的色彩，不需要花费太多时间。你可以试着找一些好的对象，如红叶、水果等等。

三、背景

有一个大家拍摄时容易犯的错误，那就是不考虑背景。背景也是我们主要对比的方面。好的背景可以帮助我们可以把主题显得更鲜明，而差的背景就会掩盖主体。黑色的天鹅绒背景可以帮助吸收不必要的光线。如果你不需要反射光线，那么黑色的天鹅绒可以帮这个忙。黑色的天鹅绒难以找到的话，白色或近似白色的纸张也行。显然，这种情况下，你需要试着把阴影去掉，然后再输出照片。当然，你如果就想要这个效果，就是例外了。

3、室内静物拍摄：灵感

四、灵感

我们已经看了光亮和黑暗的对比。如果可以使用黑色和白色胶卷，将会很有趣。我们可以看看不同的色调。我们从哪里找灵感呢?考虑一下阐述一首歌的主题吧!你可以选择一首歌，联想一幅生动的画面。然后，尽力在生活寻找、拍摄出那幅图像。你可以从格言、报纸中发挥充分的想象。我们的灵感来自多个方面，需要你去发掘、把握。如果你想拍摄肖像，不需要为找模特发愁。去买一个艺术人体模型吧!你可以随心所欲地摆造型，也可尝试不同的光线。

五、图像管理

当拍摄照片后，记得多花一些时间管理、完善它们。你可以用计算机编辑图像，做出各种各样的效果。你可以改变背景，调整颜色、亮度对比度等等。你还能够把不同的图像结合起来。这就是意想不到的效果。不要因为天气不好，就把相机丢在一边。我们要学会在各种天气情况下去对比拍摄。如果你对拍的照片不满意，千万不要着急，一定要从中汲取教训。它们是无价的。

新购买到手的房子一般都是毛坯房，即使是二手房，也可能需要改造一下，需要大家去认真的设计装修，很多朋友是第一次装修，那么，第一次装修房屋时，要注意哪些事项呢?

(一)工具准备

毛坯房装修前，必须准备好的几样东西放在你的包包里。卷尺(买5m的，不要3m的)、计算器、大板夹(夹单子、收据用);另外，最好提早在工地准备好旧毛巾(柔棉的那种，贴完砖擦砖用)、塑料袋(缠在管道接口上，可防脏物堵塞)

(二)选择良辰吉日放炮开工

在工人进入毛坯房装修之前，最好将家里的角角落落亲自测量一遍，拿笔尺记下来，标清楚，一定一定不要偷懒。测量的内容主要包括：贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积。

(三)主体拆改

主体拆改是最先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾，要及时清理出去，保证室内的清洁，也是为了方便施工。

(四)水电改造

水电改造时，一定要确定好开关、灯具、台盆、浴缸、洗衣机等等确切的位置。

水电改造前，橱柜设计师应上门进行第一次测量，帮你确定好电源、水路的改造方案。

热水器，也最好派人来根据你所确定的型号，设计好电源、接口的位置。

(五)包立管

考虑到厨房卫生间的易潮易湿环境，包立管的材料一定不能用木龙骨，即使木龙骨上刷防腐涂料也不行。

(六)贴砖

贴砖前，要好地漏。注意地漏要一定要买防腐朽、防臭功能的，洗衣机或淋浴用地漏要使用专用地漏。

(七)油工

注意：任何木工活，哪怕只是做垭口，一定要遵循这个步骤，大芯板沉底，饰面板贴面，然后才能上油漆。

(八)壁纸

注意：壁纸贴完48小时内不要开窗通风，让它慢慢阴干。

(九)安装插座面板

注意：插座最好买带开关功能的，尤其是厨房，这样电饭锅、微波炉就可免于插拔电源，用开关即可控制。

当然，每个毛坯房的房屋结构是不一样的，再加上大家的装修理念不同，上面的毛坯房装修注意事项并不是绝对的，大家可以在装修过程中灵活应对。

大家现在找工作的时候，很多人都会参加面试，下面跟大家介绍一下面试有哪些技巧和注意事项。

方法

根据面试公司的情况选择合适得体的服装，注意公司看重哪一方面，比如偏运动方面的工作，就需要穿运动服

整理好心态，要准时到达，进入面试间先敲门，得到面试官的许可再行进入，找到面试官，不要东张西望，表情要自然，放松别紧张

先问候然后主动递交自己的简历（简历一定要制作好，能反应出自己的特点符合自己面试的岗位），递交的时候注意两点：一是双手递上，以示尊重；二是注意纸面的朝向，正向对着面试官，而不是正向对着自己。

在面试的过程中尽量保持自然，不要刻意做作，注意聆听和理解面试官的问题，做简炼精要的回答，突出重点，反应迅速，最好是能有触动面试官的方面，留下深刻印象，面试成功率会非常大

对于很多高端游戏玩家来说，普通的风冷散热器在性能和视觉效果方面都无法满足需要，而 水冷散热器 则更加对高端玩家的胃口，也有一些玩家会在新的一年升级装备，为自己的主机升级水冷散热器。

水冷散热器怎么选?水冷散热选择技巧与安装注意事项

作为定位更高的产品，水冷散热器往往有更好的用料，在规划和密封性方面也有更高的要求，因此价格也普遍高于风冷散热器。更贵的水冷散热器在运用中也有很多需要注意的地方，不合理的运用会让散热器的性能难以发挥。

更贵的散热器一般都意味着更强的性能，而水冷散热器需要玩家话费更多的经历来关心，除了产品的选择之外，在运用过程中也有错误认知需要避免，下面我们就为您解读运用水冷散热器的技巧。

首先：制定水冷预算

水冷散热器针对高端玩家规划，在成本和售价上也更高端。大家都知道水冷产品是“土豪”必不可少的配件，那么为什么要说是“土豪”才能消费的产品?水冷的配件在价格往往要比主流的主板、处理器、显卡的价格持平，有些还会超过三大件的价格。一些水冷品牌的配件相比普通水冷产品的价格要高不少，与其硬件的价格加起来，可能都没有水冷配件贵。对于那些追求性价比的消费者，让他们把这部分的钱投入到硬件中，可能还会让平台达到一个更好的级别。

水冷散热器并非是像风冷一样只能为处理器提供散热，显卡也可以搭配水冷散热器，不过显卡的水冷兼容性较差，一般同一款显卡的水冷只能兼容同一型号的显卡，甚至只能用于某一款显卡，在购买时需要注意。

购买水冷一定要制定好预算

有些水冷产品在购买时并不会买冷头，送水箱、水泵以及冷排水管等产品，消费者要选择不一样的配件。而风冷产品购买后会看到齐全的配件，可以兼容现在市面上见到的不一样主板类型。通过这一点我们就可以看到消费者在两种不一样散热器产品中投资的是不能作比较的。而对于那些在资金方面并不多或者追求太多性价比的玩家就很难满足他们的购买心理。

所以针对不一样消费者的消费观不一样，在选择玩水冷时玩家们一定要头脑清醒，不能一时的冲动。不要为了炫酷或者其他的一些不正确的看法来接近水冷，消费者要具备良好的心态。这样才能更好的运用水冷。

第二：如何避免水冷漏水

机箱内的硬件性能再强也不能防水，而水冷散热器又是借助水冷液进行热量传导的，因此避免散热器漏水也是用户需要首先注意的地方。

水冷工艺已经趋于成熟

水冷配件现在在工艺上已经有很好的提升，由于配件质量问题和兼容问题导致的漏水已经不常见到了。往往发生漏水问题都是由于安装问题或者是规划管道问题上所导致，这样的问题往往发生在喜爱水冷的入门级玩家身上。

分体式水冷上水前要做密封性测验

水冷散热器中有很多连接处是薄弱的地方，一体式水冷在安装之前要转动不一样的角度测验一下，有任何漏水的迹象都要停下来排查，直到确保散热器不会漏水之后再安装。分体式水冷在安装完成之后则需要先少量上水进行测验，同样要确保不漏水再完全上水。

卫生纸是安装水冷时的好帮手

这里介绍一个小窍门，就是可以在水冷的连接处用卫生纸打一个结，这样如果有漏水的情况可以更直观地在卫生纸上显示出来，良好的吸水性也可以避免水冷液流到其他地方难以清洁。

很多水冷散热器提供很长时间的质保，但是需要玩家注意的是这里只为散热器本身提供质保，如果漏液导致硬件破坏是不包含在质保范围内的，因此安装前测验密封性也是很有必要的，我们也建议初次安装水冷的玩家多看看其他玩家分享的经验或者找有经验的玩家进行指导。

第三：散热能力要重点考核

水冷散热器在散热时更加高效，因而有些朋友认为，只要安装了水冷散热器，主机及硬件的散热就可以高枕无忧了。然而容易忽视的是，水冷散热器虽然有更好的性能，但是在整体的散热环境方面还是存在一定的不够。

单纯依靠水冷散热器不能在机箱内构建高效风道

水冷散热器集中为处理器进行散热，但水冷散热器的风扇和冷排一般位于机箱顶部或前部，也都是向外部排风，如果没有其他风扇搭配的话，机箱内部很少会有高效的风道。

主板上为芯片规划的散热片

我们都知道机箱内的发热大户是处理器和显卡，不过在高端硬件中，其他的硬件同样需要良好的散热环境来保障稳定运行，主板的芯片组包括南桥及MOD管也会在长时间运行时发出大量的热，在没有良好散热环境的情况下同样会产生问题。

下压式风冷散热器协助主板散热

另外，内存在长时间运用的时候也会产生大量的热，将内存超频的玩家也会注意到。少数商家会将1333的内存超频加压成1600的内存，碰上这样奸商的消费者在运用内存时同样会发热剧增。由此可见，水冷散热器在高端配置中还是不能顾及所有硬件的，用户还要注意兼顾其他硬件。

5第四：安装过程需谨慎 水冷散热器的运用效果炫酷，但是在安装的时候不能急躁，不熟悉产品的玩家尽量按照说明书逐步安装。一体式水冷是有厂商组装好，无论是密封性还是配件都已经完成，只需要安装在处理器上就可以正常运用了。分体式水冷具备着很多配件在安装时需要有经验的朋友帮你一起完成。对于水冷的安装于维护问题是非常复杂的，玩家必须懂得水冷的结构以及需要丰富的水冷经验。

水冷的配件要比风冷散热器多不少，相对来说在体积方面也大不少。水冷的配件是不可能运用同一个品牌的，需要众多品牌的产品，在购买后进行合理的安装，在安装前需要玩家们规划好水路以及需要良好的动手能力，我们看到众多水冷产品都是经过了非常复杂的规划与安装才完成的。

一套水冷机箱需要玩家们前后接近2-4个星期才能完成，这需要玩家们有很好的耐心以及良好想象力，如果急于安装运用往往会受到很大的打击。

最后我们还是要提醒各位玩家，在自己动手装机时要戒骄戒躁，多看多学，在掌握了基础知识之后再装机往往能起到事半功倍的效果，也可以省去很多不必要的麻烦。

1、自由泳打腿练习的重点是，打腿时保持膝关节和踝关节的柔韧性及放松。体会腰胯发力，做到身体发力，带动大腿。

2、打腿时，双腿略直，膝盖放松，脚板打平，双腿活动的角度在水中上下的距离为30-40cm左右。

3、在打腿的过程中，膝关节弯曲，但大腿根部千万不要弯曲。

4、在滑行的过程中，抬手、偏头、换气，换气的过程中，下巴尽量向肩部靠近，换气时头也要保持水平，不要向上抬头。

自由泳打腿换气技巧，刚开始转动时，鼻子朝向池底。转过一半后，让头随着躯干的转动而转动。最好使躯干的转动与头同时，或略早于头的转动。头的转动不能在躯干之前，否则就会导致抬头。当身体向左侧的转动幅度达到最大时，可以稍微多转一些头，吸入更多的氧气。

客服专员或者客服助理的面试，有一定的技巧性，这篇指南可以帮助你顺利搞定客服面试。

操作方法

客服的主要工作职责就是通过电话或者其他互联网沟通工具接待客户、回答客户提问，所以需要客服人员具有良好的沟通能力，所以沟通能力是考核客服人员素质的核心。

我们在面试客服岗位的时候，需要注意自己的口齿是否灵活，普通话是否标准，一般来说，如果你有普通话等级证书，在面试的时候，可以告诉面试官，这是加分项。

面试客服岗位的常规问题有：1.你过去的工作中遇到的最难缠的客户是怎么样的，你是如何处理的？2.你是如何理解客服工作的？这两个问题出现的次数最多，需要好好准备类似的问题应该如何回答。

客服是一个非常要求应变能力的岗位，并且你的性格最好是比较乐观的那一类，所以你需要在装扮上包装自己，让自己显得非常有活力和朝气。在面试时，可以站着，或者坐得比较端正。

如果是互联网客服的面试，你需要突出自己的打字速度，以及过去工作中处理复杂问题的能力。这些都是面试官需要看到的东西。

销售工作的第一步就是确定自己的目标客户，想要做好销售首先要有自己的一套话术。下面给大家分享电话营销技巧与注意事项，希望能帮到大家。

电话营销技巧五、迅速切入正题

在客户愿意听下去时，电话营销人员就要迅速切入谈话正题。不要认为迅速进入正题会冒犯客户，生意人最注重的还是实在的利益，你必须尽快地以产品能给他们带来利益作为谈话的内容，再次引起客户对你的兴趣。

例如：

销售员：“你们是不是感觉由于行业竞争的激烈，企业的利润空间太低了呢?”

客户：“是的，行业间不正当的竞争，使企业的利润越来越薄，成本却节省不了多少。”

销售员：“听说，你们企业目前还是使用XX设备?”

客户：“是的。”

销售员：“据我们公司最新数据统计显示，那些购买了我们设备的企业，在不增加人力成本和材料成本的前提下，赢利都比同期增加了15%

。我希望我们的产品也能让你们的企业得到更多的利润。”

客户：“什么产品?”

销售人员：“XX产品……”

电话沟通的时间本身就是比较短暂的，迅速切入沟通的主题是通话双方最为关注的问题，所以电话营销人员无须害怕或者忌讳迅速进入沟

通的正题。

电话营销技巧六、强调自身价值

电话营销人员在描述产品时，应该主要说明产品能够帮助客户解决哪些实际问题，能够为客户创造哪些价值和利益，这样客户才会容易接受你的东西。

例如，你可以说：“许多客户告诉我们，我们的产品帮助他们降低了病毒入侵电脑造成损失的机会，保证了系统的安全性，还减少了因垃圾邮件过多而需要额外增加容量的问题，并且让他们省去了购买新的安全软件的费用。这些对您这样的企业而言，应该是很重要的。”

无论电话营销还是登门销售，自身价值都是销售过程中必须强调的部分，因为这是决定客户是否产生成交结果的关键因素。

电话营销工作的困难之处在于，如何在最短的时间内和客户建立关系、取得信任、产生交易。笔者通过上述六个方面的建议，希望能给众多电话营销一线的人员一些启发，使他们能够快速掌握电话营销的诀窍，更有成效地做出销售业绩。

技巧：

1. 明晰打电话的主题和目的。

2. 注意打给对方电话的时间、地点，环境。

3. 注意电话沟通过程中的站姿和坐姿。

4. 语气要具有亲和力。

5. 注意声音的活力及节奏。

6. 注意说话的逻辑性与严密性。

7. 永远保持微笑 微笑 微笑。

8. 清楚的告知对方你是谁。

9. 直接告诉对方沟通的主题，不要绕弯子。

10. 想好先要说什么，然后再说什么，注意谈话的步骤。

11. 提前为沟通障碍做好准备，例如对方的异议，各种突发情况等。

12. 要致力于和对方建立信赖与友谊。

13. 学会用事实与案例说话。

14. 不要假设对方很了解或很理解。

15. 学会确认对方的意见和观点。

16. 学会倾听和理解。

17. 注意你通话过程中的周围影响。

18. 注意你电话中的收尾方式。

19. 为下次电话或会面做好铺垫。

20. 电话结束时，等对方先挂断电话。

电话营销技巧二、有效的销售准备

电话营销的销售过程非常短暂，你只有准备充分才能抓住难得的机会。而电话营销前的准备就像大楼的地基，如果地基打得不扎实，大楼

很快就会倒塌。在电话中与客户沟通的结果，与电话营销前的准备工作有很大关系。即使你有很强的沟通能力，如果准备工作做得不好也不可

能达到预期的效果。电话营销前的准备工作包括以下几方面：

明确给客户打电话的目的。你的目的是想成功地销售产品还是想与客户建立一种长久的合作关系?一定要明确，这样才能有的放矢。

明确打电话的目标。目标是什么呢?目标是电话结束以后的效果。目的和目标是有关联的，一定要清楚打电话的目的和目标，这是两个重要的方面。

明确为了达到目标所必须提问的问题。为了达到目标，需要得到哪些信息、提问哪些问题，这些在打电话之前必须要明确。接通电话开始就要获得更多的信息和了解客户的需求，如果不提出问题，显然是无法得到客户的信息和需求的。所以，电话营销中提问的技巧非常重要，应把需要提问的问题在打电话前就写在纸上。

设想客户可能会提到的问题并做好准备。给客户打电话时，客户也会向你提问一些问题。如果客户的问题你不是很清楚，要花时间找一些资料，客户很可能怕耽误自己的时间而把电话给挂掉，这也不利于信任关系的建立。所以明确客户可能提问一些什么问题，而且应该事先就知道怎么去回答。

所需资料的准备。上文已经提到，如果给客户的某些回应需要查阅资料，你不可能有太多的时间。要注意，千万不能让客户在电话另一端等待太长时间，所以，资料一定要放在手边，以便需要查阅时立刻就能找到。

把客户可能经常问到的问题做成一个工作帮助表，客户问到这些问题时，你可以随时快速地查阅。还有一个所需资料就是相关人员的联系电话表，尤其是同事的联系电话很重要。如果客户问的问题你不是很清楚，你可以请同事中的技术人员帮忙给客户解答。

电话营销技巧三、引人注意的开场白

对销售人员来说，你的开场白能否引起客户的兴趣，决定着电话沟通的顺畅程度。因此，设计出一套客户愿意听下去的沟通方案，成为电话营销成功的关键。

许多电话营销人员喜欢使用这样的开场白：您好，我是XX公司的XX，可以打搅您两分钟吗?这句话从打电话方来分析并没有什么问题，是个很礼貌、很合理电话营销开场白。但从接电话方分析，就有很大问题。因为这种开场白容易使接电话方产生警惕心，甚至反感。“又是哪个公司的推销员?会不会是骗子呢?”客户会觉得有疑问，为什么要给你两分钟?陌生人打我电话有什么好的事情?好的开场白就是成功的一半，千万不要让客户产生警惕心理、有困惑，这样成功的一半就没有了，你的第一句话就决定了此次销售的命运。

作为一个成功的电话营销人员，在报上自己的公司和姓名后，可以再问客户：“现在接电话方不方便?”事实上，很多时候客户接到推销电话都是在不方便的时间，但是很少有人真的会这么回应。他们反而会问你为什么打电话来，这就暗示你可以继续讲话了。你也可以采取比较诚实而幽默的方式，例如：“这是一个推销电话，我想您不会挂电话吧?”根据人们的经验，此时10人中只有1人挂断电话。

所以，电话营销中前10秒就要抓住顾客的注意力，并引发他的兴趣。30秒内就决定了后面的命运：是结束还是继续。

电话营销的起源

发展基础

数据库营销(Data Marketing)就是基于数据，寻找具备需求的客户集，以此展开商务活动。数据库的来源有两种：企业自己积累或从外部购买。它不同于DM。每天塞到邮箱中的广告非常多，有出售房屋的，日用品的，生命保险的等等，它们被称为DM(Direct Mail)。DM的反应非常低，一般在1%左右，绝大部分DM都直接进了垃圾箱。但是如果根据调查到的数据只将DM发给那些有需求，可能成为客户的人，反应率会大大提高，一般可提高10倍～20倍以上。

三个阶段

第一个阶段就是引发兴趣。引发电话线另一端潜在客户的足够兴趣，是销售成功的基础阶段。在没有兴趣的情况下是没有任何机会，也是没有任何意义来介绍要销售的产品的。这个阶段需要的技能是对话题的掌握和运用。

第二个阶段就是获得信任。在最短时间内获得一个陌生人的信任是需要高超的技能，以及比较成熟的个性的，只有在这个信任的基础上开始销售，才有可能达到销售的最后目的——签约。这个阶段需要的技能就是获得信任的具体方法和有效起到顾问作用争取待业权威的位置来有效地赢得潜在客户的信任。

第三个阶段就是有利润的合约。只有在有效地获得潜在客户对自己问题的清醒的认识前提下的销售才是有利润的销售，也才是企业真正要追求的目标。这个阶段需要的技能则是异议防范和预测、有效谈判技巧、预见潜在问题的能力等。

电话营销技巧四、取得客户信任

对于电话营销人员来说，最头疼的是在接触新客户的最初阶段。这一阶段并不是单纯地依靠产品知识、权威形象就可以接近客户的。许多销售专家得出一个最重要结论：如果不能取得客户的信任，销售根本无法进行下去。

例如：

销售员：“你好，李小姐，我是平安保险的高级顾问，我这里有一个送给您的奖品，不知道您周末可有时间，我给您送过去?”

李小姐：“你是谁?我的奖品?您怎么知道我的电话?”

销售员：“你的电话是我们公司内部数据库中的。不过像您这么出名的专家医生，有您联系方式的人一定很多。这个奖品很难得的，只占用您15分钟的时间就行，你看可以吗?”

李小姐：“什么奖品啊，到底是谁给您的电话?对不起，我很忙，没有时间，再说吧。”

在初次电话接触客户时，取得客户的信任才是关键，而非带给客户利益，谁会相信天上能掉下馅饼给自己呢?所以，电话营销人员在初次接触客户时，最好是借用第三者或者老用户引路，才容易取得客户的信任，使谈话容易进行下去。如在本次电话对话中，当李小姐问起对方怎样得到她的电话时，这时销售人员如果能引出李小姐熟悉或尊敬的人作为介绍人，必然会增加李小姐的信任感，从而使谈话进入到一个融洽的气氛中。

电话营销的注意事项

第一，拨打电话之前应作好详细的充分的准备工作(包括物品，态度，资讯)。

第二，拨打电话时，大脑一定要清晰，要热情、大方、友善、真诚。

第三，开门见山，直截了当，切忌耽误客户时间。因为你不知道客户是在何种情形下接的电话。客户正忙时，你拐弯抹角耽误人家时间，会引来反感。

第四，不管自己情绪如何，也不可对顾客不礼貌。

第五，拨打电话时应口齿清晰，明确，条理分明，要立场坚定，不可似是而非。

第六，讲话要有重点，重要部分要加重声音，听上去要更有力。

第七，听起来很专业，讲话有力度，适时幽默，开怀大笑，缓和主客之间的紧张气氛。

第八，绝对相信你的产品适合顾客，详细推介产品带给顾客的好处。

第九，约访电话，切忌第一次拨打电话详谈产品内容。

第十，称呼对方名字一定要热情，说两三句话要提及一下对方的名字，会显得友好。

第十一，恰逢顾客生日或特别节日提前寄卡以示祝福之意。

第十二，尽量少用专业术语，及“嗯、这个、那么”等。

电话营销技巧一、确定目标客户

销售工作的第一步就是确定自己的目标客户。目标客户到底在哪里?哪些客户才最有可能使用你的产品?这些信息一定要非常清楚，否则，每天打出再多的电话，可能都是徒劳无功的。

例如，池塘里面有各种各样的鱼，你希望得到哪种鱼呢?你要先观察，你想得到的那种鱼大多集中在什么地方，不要没有目标地胡乱钓鱼。

在目标客户最集中的地方寻找客户，才能取得更好的效果，所以一定要准确地定位你的目标客户。拨打陌生拜访电话后，成功的第一步就是要找对人。如果连有权做决定的人都无法找到，销售技巧再好也是白费周折。因此，电话营销员拨出陌生电话的首要环节就是要确认与你通话的人就是你要找的关键人。

如何判断这个人就是你要找的关键人呢?关键人一般具有三个特征，可以用英文的MAN表示：M表示有钱，关键人必须有预算来购买你的产

品;A表示有权，关键人必须有采购决策权或对决策有重要影响;N表示有需求.

电话营销技巧和注意事项

职场礼仪有许多禁忌，那么职场礼仪的禁忌事项与技巧有哪些呢?下面小编为大家整理了职场礼仪的禁忌事项与技巧，希望大家能够喜欢。

职场礼仪的仪表禁忌事项与技巧

1)男士

1.短发，清洁、整齐，不要太新潮;

2.精神饱满，面带微笑;

3.每天刮胡须，饭后洁牙;

4.白色或单色衬衫，领口、袖口无污迹;

5.领带紧贴领口，系得美观大方;

6.西装平整、清洁;

7.西装口袋不放物品;

8.西裤平整，有裤线;

9.短指甲，保持清洁

10.皮鞋光亮，深色袜子

11、全身3种颜色以内。

2)女士

1. 发型文雅、庄重，梳理整齐，长发要用发夹夹好，不能染鲜艳的颜色;

2. 化淡妆，面带微笑;

3. 着正规套装，大方、得体;

4. 指甲不宜过长，并保持清洁。涂指甲油时须自然色;

5. 裙子长度适宜;

6. 肤色丝袜，无破洞;

7. 鞋子光亮、清洁;

8. 全身3种颜色以内

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职场礼仪的禁忌事项与技巧

1.对“自己人”才注意礼貌中国人往往“对自己人才有礼貌”，比如一群人走进大楼，有人只帮自己的朋友开门，却不管后面的人还要进去，就把门关上，这是相当不礼貌的。

2.迟到早退或太早到不管上班或开会，请不要迟到、早退。若有事需要迟到早退，一定要前一天或更早就提出，不能临时才说。此外，太早到也是不礼貌的，因为主人可能还没准备好，或还有别的宾客，此举会造成对方的困扰。万不得已太早到，不妨先打个电话给主人，问是否能将约会时间提早?不然先在外面晃一下，等时间到了再进去。

3.谈完事情不送客职场中送客到公司门口却是最基本的礼貌。若很熟的朋友知道你忙，也要起身送到办公室门口，或者请秘书或同事帮忙送客，一般客人则要送到电梯口，帮他按电梯，目送客人进了电梯，门完全关上，再转身离开。若是重要客人，更应该帮忙叫出租车，帮客人开车门，关好车门，目送对方离开再走。

4.看高不看低只跟老板打招呼只跟老板等“居高位者”打招呼，太过现实啰!别忘了也要跟老板主管身边的秘书或小朋友打招呼。

5.选择中等价位餐点老板请客，专挑昂贵的餐点;别人请客，专挑贵的餐点是非常失礼的。价位最好在主人选择的餐饮价位上下。若主人请你先选，选择中等价位就够了，千万别把人家的好意当凯子。

职场礼仪的禁忌事项

第一、要注意容貌的修饰。

容貌，用专业的词说就是“仪容”。“仪容”就是看一个人的面部。说一个人好看不好看，都是说人的脸蛋为主的。

在正式场合主要的修饰要点有：

1、发型。

发型的修饰最重要的是要整洁规范，长度适中，款式适合自己。

头发要常洗，要常理，条件允许的话头发最好每天洗一次。

头发长度有要求，在重要的工作场合，男同志的头发一般不能剃光，同时也不要太长。专业讲法是“前发不附额，侧发不掩耳，后发不及领。”女同志重要场合、工作场合不要让头发自然而然的披散过肩，“长发不过肩”。如果要留长发，重要场合头发最好把它束起来，编起辫子，用夹子或发箍把它收拾收拾，不要随意散开。长发是年轻女人的标志，随便甩长发有“搔首弄姿”，不正当竞争之嫌。

工作场合发型应该适合自己。公司企业、国家公务员发型一般要求庄重保守，不能过分时尚。

2、面部。

面部修饰最重要的除了整洁之外，面部多余的毛发要注意。毛发包括胡子、鼻毛和耳毛。

没有特殊的宗教信仰和民族习惯不要留胡子。养成每日剃须的习惯。胡子拉碴给人以蓬头垢面之感。特别要强调的是上了年纪的同志，尤其是男同志，注意鼻孔和耳朵。鼻毛和耳毛要适时的加以修剪。

3、口部。

口不要无异味、无异物。

一般我们看人都是看“鼻眼三角区”，头发以下，下巴以上。要养成习惯，吃晚饭后要及时刷牙，及时照照镜子。特别要注意搞服务工作、接待工作，到社交场合去，如跳舞、宴请等不要吃带有刺激性气味的食物，如葱、酸、韭菜等。

4、手部(因为手部要动，所以和脸部关系比较密切)。

第二、要注意化妆。

严格地讲，在交往应酬中化妆是一种礼貌。“化妆”就是使用化妆品进行自我修饰。严格地讲，我们都用化妆品的。化妆品分以下几类：

a、美容的。

主要是女同志用的。包括唇彩、指甲油、胭脂、睫毛膏之类。化妆不仅仅是美容。

b、美发的。

理发也算是一种化妆。

c、护肤的。

脂、粉、油、水、蜜、乳、膏等。

d、除味的。

香水、香粉、爽口液之类的。

化妆的三点基本礼仪：

a、化妆要提倡自然。

不是去电视台做节目，不是上舞台表演的话，没有必要化舞台妆。(举例1：化妆的一个误区是认为化妆必须让别人看出来。举例2：涂香水过量会使人感觉弄巧成拙。)“清水出芙蓉，天然去雕饰。”化妆的基本要求是自然。公共场合对职业妇女的化妆要求是“化妆上岗，淡妆上岗。”淡妆的要求是化妆之后自然而然，没有痕迹，让别人觉得你天生美丽。

b、化妆要协调。

主要有三个协调：

用的化妆品在可能的情况下最好成系列。(举例1：身上“菜园子”香型。)

化妆的各个部位要协调。(举例1：甲彩可能的情况下最好和唇彩使一个颜色。举例2：嘴巴、手指头、脚趾头颜色不一样，妖怪。)

要跟你的服饰相协调。(举例1：夏天女同志内衣外穿或穿亚麻衬衫，内衣或围巾的颜色最好和唇彩是一个颜色，自然过渡。)

c、化妆要避人。

化妆也好，修饰自己也好，不要当众表演。化妆是一种个人隐私行为，你在别人面前当众表演有引人注意之嫌。一个聪明的女同志不要说在大庭广众面前化妆，在男朋友或者老公面前也大可不必。距离产生美感，该见外还要见外。

第三、要注意举止。

古人云：“腹有诗书气自华。”一个人的举止动作实际上是教养风度和魅力的问题。风度就是一个人的优雅的举止。魅力是一个人的美妙的自然的造型。站有站相，坐有坐相。

比如坐在别人面前的时候，穿裙子的女同志就要避免三个不美妙的造型：不能双腿叉开而站;坐在别人对面腿没有并拢-容易走光;穿裙装、裤装当众蹲下来。-万不得已，要采取跪或者背对着别人。

举止要将三个要点：

a、美观。

古人讲几句话：“立似松，坐如钟，行似风。”实际上是讲了一个约定俗成的美。

b、规范。

相对而言，你的坐姿、站姿、走姿要比较规矩。比如正式场合穿裙子的女士上下轿车的姿势应该是背对车门先坐下去再把并拢的双腿收进去;下车时两个脚首先着地，然后人在慢慢移出去。要养成习惯，举止动作在大庭广众之下要规范。

c、互动。

互动就是指你的所作所为要产生良好的预期的结果，要别交往对象理解和接受。(举例1：ok手势在英语国家里是同意的意思，但在日本是零的意思，在地中海沿岸国家是非常下流的动作。-举止要让人家看懂。举例2：握手用右手，时间不能太短也不能太长。握手地位高者先伸手，接送客人是握手的规矩。-凡是过犹不及，做事要规矩。)

第四、要注意表情。

表情是人的面部的感情的外泄。严格地讲，一个人的表情是有眼神、笑容、面部肌肉的动作组成，并且都有一定含义。但是最多的来讲，一个人的表情是通过眼神和笑容体现出来的。

1、眼神要注意目中有人。

在日常工作和交往中，我们和别人交往的时候要养成注视对方的习惯。进而言之，从礼貌的角度来讲，看别人有三个角度：

a、看什么部位。

一般来讲近距离交谈(1m到2m)看对方的眼睛或头部。特别当面对异性时，要养成习惯，通常不看中间，尤其不看下边。

b、看的时间的长短。

一眼不看绝对失礼，长时间看着不动没完也不行。心理学家告诉我们：两个人交流或聊天的时候，你看对方的时间应该在聊天时间的1/3到2/3时间内比较好。少于1/3的时间有蔑视或轻视之嫌，要是100%时间看着别人说明你看上了这个人了。表示理解、表示支持、表示赞同、表示同意、表示认可、表示重视的时候要看着对方。

c、在什么方向去看别人。

要养成习惯，当你和别人说话时要转过身来，正面面对别人。不能白眼看别人，也不能对别人进行“全方位扫描”。比如在坐电梯时，进电梯后要面对电梯壁或者脸朝里，不能看人家。

2、笑容。

笑也有分寸，不同的笑适应的对象也是不同的。笑的时候最重要的四个字是“当笑则笑”。不该笑的时候别笑。

仪表礼仪最重要的要强调一个概念：表里如一。徒有其表是不行的，但是只有内心的善和美而没有外在的美的表现也是不行的。宏观上我们强调仪表礼仪要自然，要规范，要协调，要美观，是非常重要的。

k金耳钉绚丽多彩造型多变，从而获得女性朋友的喜爱，k金耳钉款式非常丰富，所以在选择k金耳钉时要注意些什么呢，k金耳钉有哪些佩戴技巧呢。

k金耳钉佩戴小技巧

1、k金耳钉与脸形佩戴的技巧。只有K金耳钉选择得当，才能对本来不够完美的脸形起到平衡作用，但若不小心选择了不合适的k金耳钉，则会事与愿违，更加突出缺点。如何挑选k金耳钉的款式和形状来搭配脸形，如果众多标准和建议让你眼花缭乱，大家可以根据不同的脸型来决定，记住搭配的基本原则：k金耳钉的形状避免重复你的脸型，但也不能与脸形极端相反。

2、k金耳钉与发型的协调。发型与耳坠的传统搭配原则是，长配长，短配短，发式k金耳钉相一致。古典的发髻搭配复古吊坠k金耳钉尤显优雅高贵气质;杂乱型发式与狂野派耳坠一拍即合;不对称的发型与不对称的k金耳钉搭配可使人眼前一亮。近年来审美情趣渐趋多样化，很多女性故意选择与搭配原则相反的方式。

k金耳钉选购的注意事项

k金耳钉非常的素雅迷人，虽然说小小的耳钉只是自己耳朵上的一种饰物，比较小巧，但是却可以以小见大，更是能够衬托出佩戴者的独特魅力。但是价格自然就是未知数了。虽说k金耳钉造型千变万化，但是k金耳钉造型还是比较单一的。也就是万变不离其宗的意思，所以大家可以根据自己的情况合理的决策，但是后面的耳背造型则大同小异。

在选购k金耳钉时，可以根据自己的耳朵的大小来进行选择。耳朵小巧的，可以选择精细简约设计的耳钉，衬托出典雅的气质;如果是耳朵较大的女孩子，那么佐卡伊建议可以选择有雕刻的款式，与突出自身的个性美也是比较适宜的。还有大家在选择K金耳钉的时候一定要注意与自己的预算吻合，做一个合理的消费者。

k金耳钉大约多少钱

k金，我们大家都比较熟悉，它不是纯黄金，它是参杂了其它成分的金饰。所以它的价格就受很多因素的影响了。一般来说能够被称之为K金的首饰，它的首饰材料都不低于8k，所以它的价格和它的含金量有关，含金量越高，相应的价值越高。一般来说，购买K金耳钉时，大家最喜欢的就是18K金，因为18K金是含75%的黄金，剩余的是由其他材料组成，材料的不同会导致耳钉的颜色不同，这就增加了大家的选择性。

影响K金耳钉价格的因素除了材质，还有一个很重要的因素就是耳钉的重量。贵重物品的价格都是按克来计算价钱的，可见黄金耳钉的价格和重量的关系是比较密切的。一般女性佩戴k金耳钉是为了凸显自己的精致，展现自己的气质，一般来说会选择质量较轻、造型精致的k金耳钉。所以一般来说我们在购买的时候选择重量大约在2.5克的k金耳钉即可。再者就是k金耳钉的加工工艺了，加工工艺越纯良，造型越独特，这样的耳钉看起来越精致，就越受大家的欢迎，这样高品质的耳钉自然价格会贵一些。

男生送女友k金耳钉要注意什么

1、首先，玫瑰金耳钉是现在最流行的品种，风靡全球的18K玫瑰金耳钉不仅外表新颖、独特，最重要的是它可以立即衬托出女性的高雅和尊贵，耳钉散发出的迷人的闪亮色彩让女性靓丽的外表更加出众，年轻的女性戴上它会显得更加活泼、可爱、阳光，而中老年女性戴上后则多了一份成熟和典雅，让女性自身魅力得到了最高体现。然而，如此受大家喜爱的18K金玫瑰耳钉也有它的挑选技巧，尤其是送女朋友K金耳钉一定要在购买之前对它有一定的了解和认识，对号入座才能让女性变得更加出众、美丽、动人!

2、玫瑰金的黄金成分是百分之七十五，因为它是18K金的材质，而其他的合金也只占据了一小部分，所以总的来说纯度还是很好的。值得注意的是玫瑰金的设计一般都是充满着创意和心意的，它的材质硬度高，边缘设计分明，在挑选的时候可以用手摸一下耳钉表面，如果是光滑的就说明它的质量不错，如果边缘粗糙，那说明做工不太好，戴上去也会不舒适。最重要的是18K玫瑰金是不容易变形的，它靓丽的色彩可以带领女性出入各种高档场所，有很好的点缀作用。因此，送女朋友K金耳钉一定要首先了解它的成分和材质才能进行很好的选择!

3、另外，送女朋友K金耳钉不要忽略了珠宝鉴定证书的存在。这份珠宝鉴定书是验证18k金的最好证明，上面会标明耳钉的材质、成分、纯度等信息，它是鉴定首饰真假的重要保障，所以在购买的时候一定不要忘记要一份珠宝鉴定证书，同时也要尽量去大型的珠宝店购买才能买到货真价实的18K金玫瑰耳钉。

微距摄影技巧有哪些?

增距镜使用以后，镜头的光圈会变小，虽然相机上显示的光圈数值不会改变，根据相机内测光的结果拍照，也没有问题。但实际上，光圈的真正数值，应该是显示的光圈数值乘以增距镜的倍数。

下面，我们就来看看入门玩家必学的高招。

第一招：使用增距镜

其实所有使用增距镜的朋友都知道，接驳了增距镜以后，相机能把远处的东西放得更大，同样的，在进行微距拍摄的时候，由于使用增距镜时，最近相机对焦距离不会改变，所以也能让拍摄的物体比原来更大。不过这招的使用，有一个限制和两个缺点。

限制：

就是只能用在微距能力不强的相机上，或者是用在相机的长焦端。因为微距能力过于强劲的DC，微距往往在广角段，距离往往达到1～2cm，接驳了增距镜以后，再拍微距，有可能无法对焦。对于单反相机来说，由于对焦距离原本就比较大，所以不需要在乎这个问题。

缺点：

1、增距镜使用以后，镜头的光圈会变小，虽然相机上显示的光圈数值不会改变，根据相机内测光的结果拍照，也没有问题。但实际上，光圈的真正数值，应该是显示的光圈数值乘以增距镜的倍数：比如，一只镜头在接驳了2×增距镜以后，当使用光圈为F2.8的时候，实际的光圈数值是2.8×2=5.6。这个时候，虽然按照测光结果，仍然能拍摄，但由于实际光圈变小，焦距变长，这个时候，快门速度会变慢到手持的时候，可能因为轻微的晃动而模糊的程度，所以，最好使用三脚架来保证图片的清晰。

2、增距镜往往不轻，有点重量的哦。所以接在相机上的时候，容易头重脚轻，即使放在三脚架上也不能绝对保证平稳，按快门的时候，产生的震动，也会造成拍摄的失败，最好是使用自拍，或者用快门线进行拍摄。把震动减到最低。

第二招：使用近摄镜

近摄镜，其实就是凸透镜。有三片一组的，也有单片的。有+1、+2、+3、+4等几种规格，数值越大的，放大倍率越大。可以单片使用，也可以多片叠加使用，非常灵活。

优点：

投资不大，一般就200～300元， 可以买三片一组的了。机动灵活，镜片毕竟不像增距镜那么占体积。几片任意组合，灵活度高。使用近摄镜的时候，光圈不会像使用增距镜时一样减小，所以可以比 增距镜更为大胆的使用。部分广角附加镜的最后一片镜片是可以卸下来的，作为近摄镜使用，所以有广角镜和准保买广角镜的朋友注意了哦，你买的东西，是否还附 带了这样一个有用的功能，呵呵。

缺点：

这种方法由于近摄镜改变了镜头的光学结构，因此成像质量会有一定程度的下降。不过解决方案还是有的。首先，要装滤镜，肯定要买转接环，转接环一般都有较大口径和较小口径的两种选择。这个时候，还是用较大口径的。而如果是镜头前边有滤镜螺纹，可以直接接滤镜的那类DC或者单反，则最好买大一号的转接环，使用大一号的近摄镜。口径大的滤镜，可以让DC利 用该滤镜的中心部分成像，避开边角成像质量差的部分，获得比较好的成像。其次，在使用近摄镜的时候，最好使用相机的长焦端，这样做同样是充分利用中间部分 的成像。第三，适当收缩光圈。光圈小，利用镜头边缘部分就少，可以近一步提高成像质量。

几招联合，成像质量下降并不会太明显。

在我们日常的工作中会经历面试，今天小编就和大家分享下事业面位的面试技巧和注意事项，希望能够帮助到有需要的小伙伴。

操作方法

面试技巧一：注意穿着 在面试的时候衣服要穿的保守些，不要穿奇装异服，不要穿短裤、拖鞋和大裤头。

面试技巧二：面试声音及语速的控制 在面试的过程中声音要大小适中，语速不要太快，语速太快会让面试官觉得应聘者紧张，语速太慢会让面试官觉得应聘者在将来的工作中会比较墨迹。

面试技巧三：回答面试问题的技巧 如果在面试过程中遇到面试官提出的问题自己不懂的情况，要如实告诉面试官这个问题现在还不是很明白，不要不懂装懂。

注意事项：事业单位是一个人情世故相对比较复杂的群里，所以在面试的时候无论遇到什么情况，都要冷静处理，要管好自己的嘴。

冬季行车时，如果遇到坡度很大的路，并且路边结冰，车轮就容易打滑产生失控。路面结冰也给开车出门的车友带来很多不便和危险。在结冰路面行驶需要注意些什么呢?一起来看看吧。

1、温柔驾驶

在结冰路面行车时，油门应该缓慢踩深，温柔加速。注意避免突然加油、收油、猛打方向、猛踏刹车等激烈驾驶方法。当遇到侧滑或跑偏时，要及时收起油门，同时往侧滑方向打方向盘，多次轻点刹车，调整车身方向;在车辆转弯时，打方向盘要匀速缓和。

2、留意坡路

雪天行车上陡坡时，需预留较远车距，最好用低挡大油门一下冲上去，且爬坡时最好不要换挡。利用低挡车轮转速低扭矩大，轮胎不易打滑。

3、遇事故时切忌慌张

在雪天路面行车时，遇到紧急情况应该采用间断制动法猛烈地踩下制动器踏板大约行程的1/2至3/4，再松回1/4行程，重复几次直至使车辆减速停车，切忌踩死制动踏板。因为踩死制动踏板会立刻让车子失去附着力。如果车辆发生了侧滑，要保持冷静，并把方向盘往侧滑方向打，修正车身方向，过程中要注意动作不能太大，否则又会造成反方向侧滑。另外，在冰雪路面急刹时不要拉手刹，因为大部分车辆的手刹都是制动后轮的，也容易发生侧滑。

4、缓慢起步

在结冰路面上驾车起步的时候应慢慢抬起离合，尽量缓慢起步，令车轮保持附着力。如果猛加油起步，由于车轮与结冰路面的附着力变小，车轮很可能产生空转打滑，行驶方向也变得难以控制。

相信不少女生的通讯录或微信里，都有着让自己心动的那个他。如今女追男并不是多疯狂的事儿，所以，你尽管可以大胆追求自己的喜欢。那么女追男该聊什么话题？女追男聊天有什么技巧！女追男有什么注意事项？跟着小编一起来看看！

暧昧聊天术一：说一些恰到好处的悄悄话想让谈话更亲密吗？

其实做法很简单：只要说话的时候比平时稍微轻柔些。这时你的男孩不得不凑近些听你到底说了些什么。（多好的机会，他会闻到你身上那股性感的香水味）还有一个很酷的技巧是问问题时带上他的名字。不要问“你看过新的哈里·波特电影吗？”试着问“你看过新的哈里·波特电影吗？”加上他的名字立马让你们的谈话变得亲密了许多。和他谈话时，留一些小小的暗示，表示你在留意他的个人生活。打个比方，如果你发现他有一只金毛猎犬，你可以说“嘿，上个星期六我好像看见你带了一只狗，是什么品种？”

奏效原理：一旦他回答了那些问题，他会开始琢磨为什么恰恰是你对他了解的那么多（这点他以前可没有多加注意）。如果你的男孩反应平淡，就要求你慢慢积累对一些简单事情的兴趣--然后继续攻关啦。

暧昧聊天术二：建一张神秘的网

用E-mail联系时，可能开始的时候一是本正经，但可以很快地发展成打情骂悄。你可以问些关心“他”的问题，像“你觉得这次考试你考的怎么样？”这样你就能把对话持续下去。要是你的网络情人上钩了--太好了，给一个挑逗性的回复“我要去参加一个party，但不想一个人前往，你能陪我吗？”不要把话写得像妥斯托耶夫斯基的小说一样长，玩得酷一点（不管你是多么想穿过屏幕见到他），始终保持他的好奇心，让他想要从你这里知道的更多。

奏效原理：你的心上人看不到你，所以完全不必担心你的脸红的像只苹果。你也不用当时就绞尽脑汁，想出些机智诙谐的话，因为你有的是时间。写一封回信。如果他并不配合，迅速地打一句“拜拜”，然后抽身而出吧。

暧昧聊天术三：给一个爱的眼神

管眼睛叫“心灵的窗户”可不是白叫的，你的双眸是发出无声但又强烈信息的最佳武器。当你的眼神在他身上多停留几秒钟，你发出的信息就是：我看见你了，我喜欢你，让我走进你的生活。不过现在的问题是：不是所有的眼神交流都能达到这种效果。你发出的讯号必须恰到好处。试试这一步，那个温柔的，毫不设防的男孩永远不会知道是什么让你打动了他。现在--迅速地看他一眼，注意不要盯着他看（这样似乎有点神经兮兮），慢慢地让你“不经意”地一瞥形成一个从上到下的角度，即从他的眉毛下颧骨最后到下巴。每隔几秒钟看一下他的眼睛（甚至可以给一个俏皮的微笑）。接着，继续“扫描”他的脸（这个需要做得快些，只用大概七到八秒）。他会意识到你在观察他，但又不会觉得被人死盯着不放。

奏效原理：由于你一句话也不用说，这个技巧再理想不过了，即使是最害羞的女孩也可以一试。如果他返回的信息是，对你不那么感兴趣（把视线从你身上移开），那也没什么大不了的，毕竟你从来没真正地说过喜欢他，不是吗？

暧昧聊天术四：用“碰一下就跑”的技巧

没有什么能像一点点肌肤相触能让他知道你在乎他。不过在行动之前，要知道这种接触是很有技巧的。要是用力过猛，你可能会把他吓跑。你要做的是一个快速的非言语的暗示，表明你希望和他走得更近。例如，看排球比赛找座位时从他身边擦过，他没有办法知道你撞上他是不小心还是其他什么，但是这会让他注意到你，并且琢磨一下。或者，运动会以后，碰一下他的胳膊肘，说“跑的不错”，然后就走开。下次看见他的时候，碰一下他的物品，比如，拿起他的BP机问问带不带其他功能。每一次接触都要迅速，不要超过一分钟。这样他不会觉得讨厌，但会开始注意并考虑你。循序渐进地，你已经进入到他的私人空间了。

奏效原理：你不必完全展露你的爱慕之心，只需要让他感到好奇，在几次近距离的接触之后，即使是再愚钝的男孩也会注意到你。

暧昧聊天术四：用“碰一下就跑”的技巧

没有什么能像一点点肌肤相触能让他知道你在乎他。不过在行动之前，要知道这种接触是很有技巧的。要是用力过猛，你可能会把他吓跑。你要做的是一个快速的非言语的暗示，表明你希望和他走得更近。例如，看排球比赛找座位时从他身边擦过，他没有办法知道你撞上他是不小心还是其他什么，但是这会让他注意到你，并且琢磨一下。或者，运动会以后，碰一下他的胳膊肘，说“跑的不错”，然后就走开。下次看见他的时候，碰一下他的物品，比如，拿起他的BP机问问带不带其他功能。每一次接触都要迅速，不要超过一分钟。这样他不会觉得讨厌，但会开始注意并考虑你。循序渐进地，你已经进入到他的私人空间了。

奏效原理：你不必完全展露你的爱慕之心，只需要让他感到好奇，在几次近距离的接触之后，即使是再愚钝的男孩也会注意到你。

女追男注意事项

1、每天多条短信，多个电话，多个微信消息，多个QQ消息。姑娘，你告诉我，他是欠了你家钱嘛？打这么多个电话是打算催债嘛……

2、一般不建议女生认识没多久就跟人家表白，这样会出现几种不利的情况：第一，这个男生对你的感觉连暧昧都不到，你这仓促表白换来的就是委婉拒绝。第二，男生对你有一些暧昧感觉，但被你的仓促表白扼杀了好奇心，觉得你太容易到手而拒绝你。第三，接受了你的表白，但恋爱时也会不够在乎你。那什么才是最好的表白时机，就是在情况变成男追女的时候。

3、不要搞什么特殊告白，比如宿舍楼下摆蜡烛。大张旗鼓总归不是什么好事，他如果答应自是美事一桩，他要是不答应日后你俩尴尬死，你这是堵死自己所有的退路。女生最好的表白方式，就是通过语言，肢体暗示让男生主动表白。

对于每一位新生儿来说，护理是非常重要的一件事情。因为一个好的护理可以有效防止病毒或者是细菌的入侵。那怎样护理新生儿呢？新生儿护理又有哪些注意事项呢？今天小编就来为大家一一介绍一下。想知道的朋友就来看一下吧。

新生儿护理注意事项

在我们现实生活中，往往有许多新妈妈不知道新生儿护理的注意事项，因此而带来不必要的问题。因此，下面小编就来为大家介绍一下新生儿护理的注意事项。

1、喂养

新生儿消化功能差，母乳是最理想的食物，要坚持母乳喂养。若无母乳喂养，可用婴儿配方奶粉。

2、预防感染

新生儿抵抗力差，容易受到感染，因此，尽量减少亲戚、朋友探望，护理新生儿前应用肥皂洗手，洗干净手对预防新生儿感染十分重要。家里患有感冒或各种传染病的人更不要接触新生儿。

3、皮肤护理

相信大家都知道，新生儿的皮肤的非常娇嫩的，所以必须要保持宝宝的皮肤干燥以及清洁度。

特别是皮肤皱褶处，如颈部、腋下、肘部、腹股沟等，要每天洗澡、更换衣服，尿布湿了及时更换，每次大小便后都应清洗干净，女婴清洗外阴时应从会阴向肛门擦洗，以防止肛门周围的粪便污染阴道及尿道口。

4、五官护理

注意新生儿面部及外耳道口、鼻孔等处的清洁，但勿挖外耳道及鼻腔。由于口腔粘膜细嫩、血管丰富，极易擦伤而引起感染，故不要经常用力擦洗口腔。

5、洗澡

从医学角度讲，有条件的家庭应该每天给新生儿洗澡，但有时由于条件有限，洗澡时室内温度难以保证，特别是在寒冷的冬天，则根据气候来选择两次洗澡间隔的时间：炎热的夏天，可每天洗1-2次澡;春、秋或寒冷的冬天，由于环境温度较低，如家庭有条件使室温保持在26℃-28℃，水温在38℃-50℃之间，选用的浴液或肥皂应为对皮肤刺激小的婴儿专用肥皂。

6、大便观察

新生儿出生24小时后若还未解小便者，应喂些温开水，并用温热水洗臀部，促进其排尿。正常新生儿大多数在生后12小时以内开始排大便，新生儿出生1-2天内大便一般是黑绿色的，以后逐渐变黄、变软、有粘性，大便性质比较粘稠，呈墨绿色，称为“胎粪”，在生后2-3日内陆续排出。

新生儿的护理技巧

对于很多新妈妈来说，新生儿的护理的非常困难的。而且也不知道怎么护理。因此，下面小编就来为大家介绍几种护理小技巧。

1.洗澡的技巧

新生儿洗澡不可用肥皂，肥皂可以洗去油渍，同样也会洗去新生儿体表油脂。一般新生儿出生后的前六个月只需用清水清洗即可。

2.护眼的技巧

清洗新生儿眼部的时候，可以先将棉球浸在干净的水里，接着取出挤干，再用来擦拭新生儿双眼。

3.耳鼻护理的技巧

人体耳朵和鼻子是具有自净功能的器官，更多的时候并不需额外清理。如耳朵的分泌物是具有抗菌作用的，为新生儿掏耳朵，会使分泌物越来越多。除非有医生指导，否则绝不要随意清理。

4.肚脐的护理技巧

脐带在被剪断之后几天里会逐渐干枯，掉落。掉落后用消毒纱布盖住宝宝的肚子，保持通风，一旦发现炎症要及时消炎。

新生儿护理的要点

1.口腔清理

婴儿出生时，要迅速清理口腔，防止婴儿误吸羊水，导致肺炎，但不要擦洗口腔，新生儿口腔皮肤娇嫩，以免误伤孩子。

2.皮肤护理

新生儿皮肤娇嫩，需细心护理，穿宽松衣物，随时保持干爽清洁。新生儿皮肤细嫩，不宜接触尖锐物体。

3.脐带护理

配合医生保持脐带的干燥清洁，如有发炎现象，要及时消炎。脐带剪开几日后会自行脱落，要小心护理。

4.睡眠护理

注意睡眠充足和睡姿。睡眠充足新生儿才有体力进食，良好的睡姿有利于宝宝更好生长发育。

5.眼部清理

为了防止新生儿患上眼炎，需用0.5%新霉素或0.25%氯霉素清理眼睛。及时为孩子清理眼角周围异物，保护孩子视力。

6.保持恒温

新生儿应在温室内放置一段时间再抱到自然温度下，温室温度应该控制在25度，婴儿体温要保持在36.5度。

7.注意体位

要用正确的姿势护理新生儿，尽量不要让他人随意抱起，不正确的抱姿会对孩子骨骼发育造成不良影响。

8.健康环境

新生儿应在通风且无噪音的房间内休息。通风保持空气清爽，无噪音让新生儿安心休息，心情平和。

9.特殊生理现象

新生儿长“马牙”、女婴阴道分泌红色异物、婴儿生理性黄疸等都是正常现象，但若这些症状长时间未消失，则需立即就医。

结语：以上就是小编为大家介绍的有关于新生儿护理的一些注意事项以及怎样护理新生儿的一些方法。相信大家看完之后对此也是有所了解了。因此，如果你还不知道如何护理新生儿或者是不知道这些事项的话，则一定要多来看看哦。

一、业主需带起身份证件与相关资料及验房工具，这些是实现新房收房中必不可少之物。只有齐备了这些资料并通过开发商与物业的核验，方能进行新房收房流程的确认，并最终开始新房收房。在这里，业主需对新房收房通知书的日期进行验证，若是已经超出日期可要求开发商进行延期赔付。同时新房收房时间建议不要再第一二天去，因为那时间人较多，时间上的紧凑性便会导致陪同验房的人注意力的不集中性，一般在第三四天为宜。

二、业主领取资料：《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。这是新房收房注意事项中房屋质量保证的相关证书，是非常重要的一点。

三、业主对新房做综合性的验收，即新房收房中最重要的验房环节。在这个环节中，业主应注意一下几点：

1、整体性的观察：新房四周环境、楼房外立面、外墙瓷砖、涂料和通道等；

2、内部检测：门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、水、电、气等设施是否合宜。在这里，应对内部进行详细、全面的检测。最好对房屋内各设施的尺寸、质量都进行实地测量与记录，以便日后查询与评判；

3、邻里测验：这一步主要就是对防水工程的测验，楼上楼下，左邻右舍之间的配合性检查。

四、疑难协商：在对新房验房时的疑难问题要求开发商进行解答、解决，协商性的进行处理，并以书面协议形式定案，且最好拟定15日的期限，若无法解决，则应进行再次的协商或诉诸其他政府部门解决。在新房收房注意事项中这一点必须要协商好，否则后果很严重，有可能在以后出现争执甚至可能会打官司。

五、费用结算：在经过验房协商之后，开发商应出具《实测面积测绘报告》。双方确认面积和误差之后结算新房余款、各项费用。在这时，最好将误差定在2%至3%，不宜超过5%。物业若催缴物业费等费用，则应根据建委会的新规定予以驳回，在验收好之后再予以交付。各项交款发票需索取到手，以作凭证。

六、领取钥匙：业主验房无误领取新房钥匙，并签署《住宅钥匙受到书》。在确认钥匙是否齐全。

七、与物业公司的协议：在领取钥匙之后，与物业公司签订相应的物业协议并交纳相关费用。这时也应注意对发票、印章收据的保存。

八、新房产权办理：这是确保您对新房的合法持有权，故而在办理这一步的时候应相当慎重，可由开发商代办也可由业主自办。

九、入住协议的签署：在产权证办理之后，业主对新房收房的相关事宜确认无误便签署《入住交接单》，至此，新房收房过程完结。

职场上职业女性尤其要注意自己的职场礼仪。那么女性职场礼仪技巧与注意事项有哪些呢?下面小编为大家整理了女性职场礼仪技巧与注意事项，希望大家能够喜欢。

职场商务交谈的礼仪知识点

在各种交际活动中，交谈的礼仪礼节无非是最基础的，下面就简单介绍一下交谈中需注意到的问题：要注意语言文明、语气诚恳、语调柔和、语速适中、吐字清晰;称呼要多用尊称、敬称，少用爱称、昵称、别称、尽量不要直呼其名。

交谈内容要使对方感到自豪、愉快、擅长和感兴趣，要格调高雅、欢快轻松，不要涉及对方自身弱点与短处、个人隐私、庸俗下流和怪力乱神之类的东西及小道消息。

发问要适时，要多谈大家，少谈自己，交谈中自吹自擂、说个没完、无事不晓、语言刻薄、逢人诉苦、不言不语都是不受欢迎的。谈话时要有礼有节、尽心倾听有问必答，不要轻易打断别人谈话或随便走开，更不能面带倦容、打哈欠、看手表，男子不要加入女士圈内的议论，与异性谈话要简短、谦让，争论有节制，不要随意开玩笑。

我们在生活中，应该会有这样的体会，在与自己没有共同语言的人一起交谈时，总是感到别扭、烦闷。而处在社交中的我们，要想拥有良好的人际关系，首要的就是要和对方有共同语言，你要善于找到与对方共同感兴趣的话题，和对方发生共鸣。这样，交谈才能够愉快进行，对方也才乐于与你交谈。

那么，如何才能与对方达成一种共鸣呢?关键是要和对方“同步”，选择一种两者都感兴趣的话题。如果话题选择得好，可使人有一见如故，相见恨晚之感;如果话题选择不当，便会导致四目相对，局促无言的尴尬局面。

寻找共同话题对于社交的双方是多么重要。当你初次与他人交谈时，首先要解决好的问题便是尽快熟悉对方，消除陌生。你可以设法在短时间里，通过敏锐的观察初步地了解他：他的发型，他的服饰，他的领带，他的烟盒、打火机，他随身带的提包，他说话时的声调及他的眼神等等，都可以给你提供了解他的线索。

当然，要想和对方有“共鸣”，关键是找话题。有人说：“交谈中要学会没话找话的本领。”所谓“找话”就是“找话题”。写文章，有了好题目，往往会文思泉涌，一挥而就。交谈，有了好话题，就能使谈话自如。好话题的标准是：至少有一方熟悉，能谈;大家感兴趣，爱谈;有展开探讨的余地，好谈。

因此，要想使交谈有味道，谈得投机，谈得其乐融融，双方就要有一个共同感兴趣的话题，要能够引起双方的“共鸣”。只有双方有了"共鸣"，才能够沟通得深入、愉快。其实只要双方留意，就不难发现彼此对某一问题有相同的观点，在某一方面有共同的爱好和兴趣，有某一类大家都关心的事情。

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女性职场礼仪技巧

一、靓丽仪容是女性自信社交的开始

一是要选择自然大方并适合自己的发型。不光要符合个人的脸型气质，还要符合职业身份。首先要保持干净和整齐。定期修剪，注意保养，使发质柔顺光泽，不要让头发过多地遮住脸颊;其次要保持“精简”的状态。尤其是在职业场合，少戴发饰，一两件即可，颜色要和头发相近。二是要面部精致妆容显朝气。在社交场合中，略施淡妆既是一种基本礼仪，还可以表达对他人的尊重。三是要装饰得体。要穿符合自己身份的衣服，如果衣着不得体，不仅显得不礼貌，而且会给对方带来不佳的观感。首先，衣服要符合身份;其次，衣服要符合场合;再次，职业场合女性穿着要全身上下、从头到脚，都要保持优雅的状态;最后，首饰配件要少而精，以三件为宜，不宜佩戴过多，而且搭配要和服装质地一致。四是要善于使用香水。香水的味道要淡雅、大众化为佳，不要过于浓烈。可以把香水涂抹在体温较低的部位，如耳后、颈部、手腕内侧等，不要喷于腋下或其他汗腺发达的地方。

二、为女性魅力加分

在社交场合，双方交谈传递信息时，不仅要凭借语言，还要依赖身体语言来发挥魅力，如手部动作、表情变化等。选择一个最佳谈话距离也很重要，45~120厘米为熟人距离，120~300厘米是社交距离，320~800厘米则称为公众距离，要根据不同情况既让对方觉得亲切有礼又保持一定的社交距离。面对面交谈时应斜站到对方的侧面，形成30度角，既避免了飞沫喷溅，又不会让人感到疏远。一个有礼貌、有教养的女性在日常交际中不仅大方得体，面带微笑，还要善于使用礼貌用语，并学会认真倾听，让对方感受到如沐春风。

三、得体举止是女性良好教养的招牌

坐、立、行、走、蹲是人最基本的行为仪态，通过这些仪态不仅可以展示出女性独特的气质和魅力，还能表达出优雅的风度和形象。女性最规范的站姿是身体与地面垂直，挺胸收腹，肩部放松，双肩自然下垂，双脚呈“V”字形或“丁”字形，眼睛平视前方，面带微笑。女性就座时如穿裙子要用双手捋一下裙摆，坐下后两腿膝盖要紧紧并拢无空隙，双腿微微侧放，不宜前伸，肩部放松，双臂自然下垂，双手叠放在大腿或椅子的扶手上。女性正确的行姿是步伐要轻而稳，抬头挺胸，肩部放松，步伐大小适中，节奏与脚后跟着地的重力保持一致，手自然摆动，平视前方，面带微笑。蹲下时，上身要保持与地面垂直，头要微微往前低，双膝保持一高一低，不能采用全蹲的方式，则穿裙子就会走光，也不够雅观。另外，女性微笑露6颗牙齿为佳，微笑可以拉近人与人之间的距离，漂亮的手势也是提升优雅指数，富有表现力的肢体语言，在交谈中要善于使用。

女性职场礼仪最重要的还是体现在日常生活的小片段中。一位女性的大方得体往往是体现个人魅力的关键所在。所谓修身，齐家，治国，平天下。首当其冲的修身是我们关注和学习的重点。所以学习商务礼仪从现在做起吧。

女性职场礼仪禁忌

1.直呼老板名字

直呼老板中文或英文名字的人，有时是跟老板情谊特殊的资深主管，有时是认识很久的老友。除非老板自己说：“别拘束，你可以叫我某某某”，否则下属应该以“尊称”称呼老板，例如：“郭副总”、“李董事长”等等。

2.以“高分贝”讲私人电话

在公司讲私人电话已经很不应该，要是还肆无忌惮高谈阔论，更会让老板抓狂，也影响同事工作。

3.开会不关手机

“开会关机或转为震动”是基本的职场礼仪。当台上有人做简报或布达事情，底下手机铃声响起，会议必定会受到干扰，不但对台上的人，对其他参与会议的人也不尊重。

4.让老板提重物

跟老板出门洽商时，提物等动作你要尽量代劳，让老板也跟你一起提一半的东西，是很不礼貌的。另外，男同事跟女同事一起出门，男士们若能表现绅士风范，帮女士提提东西，开关车门，这项贴心的举手之劳，将会为你赢得更多人缘。

5.称呼自己为“某先生/某小姐”

打电话找某人的时候，留言时千万别说：“请告诉他，我是某先生/某小姐。”正确说法应该先讲自己的姓名，再留下职称，比如：“你好，敝姓王，是OO公司的营销主任，请某某听到留言，回我电话好吗?我的电话号码是bzuowen，谢谢你的转答。”

6.迟到早退或太早到

不管上班或开会，请不要迟到、早退。若有事需要迟到早退，一定要前一天或更早就提出，不能临时才说。此外，太早到也是不礼貌的，因为主人可能还没准备好，或还有别的宾客，此举会造成对方的困扰。万不得已太早到，不妨先打个电话给主人，问是否能将约会时间提早?不然先在外面晃一下，等时间到了再进去。

7.看高不看低，只跟老板打招呼

只跟老板等“居高位者”打招呼，太过现实啰!别忘了也要跟老板主管身边的秘书或小朋友打招呼。

8.老板请客，专挑昂贵的餐点

别人请客，专挑贵的餐点是非常失礼的。价位最好在主人选择的餐饮价位上下。若主人请你先选，选择中等价位就够了，千万别把人家的好意当凯子。

9.不喝别人倒的水

主人倒水给你喝，一滴不沾可是不礼貌的举动喔!再怎么不渴或讨厌该饮料，也要举杯轻啜一口再放下。若是主人亲自泡的茶或煮的咖啡，千万别忘了赞美两句。

10.想穿什么就穿什么

“随性而为”的穿著或许让你看起来青春有特色，不过，上班就要有上班样，穿着专业的上班服饰，有助提升工作形象，也是对工作的基本尊重。

1、选择合适的时间段，冬季水面气温低，在夜钓时一定要避开寒流选择较为温暖的日子，在水温适宜的地方鲫鱼、草鱼和鲤鱼等耐寒性的鱼也会到暖水中觅食。

2、建议在钓鱼的时候带上一些发光的道具，比如荧光棒，夜钓灯等及时的进行人工补光，有利于能够及时的察觉钓鱼时的各种情况。

3、在冬季鱼会缩小自身的活动范围，不会过多的游动。所以建议选择钓鱼位置时，尽量选择白天鱼较为集中的地点。

另外，在钓鱼时所采用的鱼饵最好选用气味较为浓郁的类型，这类鱼饵能在短时间内刺激鱼的嗅觉和味觉，加大钓鱼的成功率。在秋冬季节出去夜钓时，要注意自身的安全做好防寒准备工作，不要将自身放置在危险的地方。最好是邀请其他钓友一起出游，结伴同行，这样就能彼此之间相互照顾，减少危险发生的概率。

以下问题，购房者在买房、收房过程中会经常遇到，特别经常遇到此类的咨询问题，小编特意把收房注意事项列出，提醒广大业主友友们予以重视，以维护自己的权益。

一、买房相关税费

(一)商品房买卖应缴以下税费：

1、契税

2、房屋买卖交易手续费

3、买卖合同印花税

4、公共维修基金

5、房屋所有权登记费

6、房屋所有权印花贴税

7、权证工本费

(二)税费问题

特别提示：依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。

1.契税

契税是业主取得产权证时向国家交的税。

缴纳时间：契税只能在过户时交纳

特别提示：除税务机关，任何单位无权代收。

实施：业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。

2.公共维修基金

此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

税率：房屋成交价的2%。

特别提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商，您很可能无法要回。

3、面积测绘费

面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。

4、物业费

一年物业管理费、物业管理费和水电保证金

特别提示：普通小区交一年以下物业费并不违规。

物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。

5.产权代办费

业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。

二、面积问题

面积问题是消费者最为关心的内容之一，购房人买房时尤其是买期房时，一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题，并在签订合同时以附加条款加以防范。

(一)存在的问题：

1.商品房合同面积与实测面积存在误差，这一直是个焦点问题。

消费者常常因面积问题出现纠纷而处于被动局面，建议购房人在购房合同中对相关可能出现的问题详细进行约定，以维护自己的权益。

2.开发商有时能利用公摊、面积测量侵占购房者的合法利益，还不易被发现。

正确测算房屋面积，是专业人员的工作，一般购房者根本无法完成。其次，面积测量的人工操作特点，正常误差都难以避免，一些开发商在使之产生人为偏差侵占购房者一、两米面积轻而易举。再有，由于消费者相关知识掌握不够，使得购房过程中信息不对称，开发商很容易偷梁换柱，把非公摊的面积加入公摊之中。

(二)如何解决面积误差?

面积误差：根据有关规定，买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积(含公摊面积)与房屋买卖合同约定面积不符的，按照合同约定处理。合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算房款;(二)面积误差比绝对值超出3%，购房人可要求退房。开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款，并支付已付房款利息。如购房人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差绝对值超过3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。

特别提示：

1.想测出您买的商品房的真实面积，首先购房者索要出建筑的竣工图纸，请专家根据图纸进行计算。

2.签定合同时应该细化条款，应该约定实际面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。如规定合同中未约定处理方式的，面积误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。

(三)关于分摊面积

公用建筑面积分摊原则：

1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。

2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。

3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

分摊的公用建筑面积由以下两部分组成：

1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;

2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

不应入的公用建筑空间：

1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。

2、售房单位自营、自用的房屋。

3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。

4、对于半地下室，不论采光井的结构如何，都不计入建筑面积。

特别提示：

1.签订合同时应明确约定公摊的具体项目。

2.售房单位在预售商品房前，应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告。预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的，应重新提交面积测量报告。

售房单位在销(预)售商品房时，在销(预)售合同(含补充协议)中应明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。

3.其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。

三、审查销售广告

(一)出现问题

“我们的小区绿化率达到……，我们小区配有小学、幼儿园、会所……”

购房者常常会被上面的优美辞藻所迷惑，但到实际收房时才发现与现实相去甚远，现实当中虚假宣传、改变小区规划也是一些开发商惯用的一手;另外，装修标准不符合合同的约定或开发商承诺。收房中其中一个重点就是要开发商如何兑现曾经的承诺。

(二)解决办法

1.要注意平时的证据收集。

如买房时的楼书、广告一定保存好，有条件购房时拍下售楼处沙盘，收房时应该对照小区平面图看环境。根据相关的司法解释，此类的广告可以作为要约，在法庭上作为证据出示，要求开发商兑现承诺。

2.要随时主张自己的权利。

一旦发现小区有规划被变更的迹象，购房者一定要尽快跟相关部门和开发商交涉，以免形成事实，出现“赢了官司却无法执行”的局面。

四、法定退房条件：

在房屋验收过程中，业主如果发现购买的商品房存在质量问题，是不是都可以退房呢?退房的法定条件，综合起来包括以下几种：

1.购房合同无效：

实践中，造成购房合同无效的常见情形有：①开发商无权处分该房产;②开发商存在欺诈情形。

2.套型误差导致退房：

按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。

3.面积误差导致退房：

房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的。

4.变更规划、设计导致退房：

开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的;开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的。

5.质量不合格导致退房：

房屋主体结构质量不合格并依照有关规定经委托工程质量检测机构核验确实的，买受人有权退房。

特别提示：

1.由于楼盘整体建筑未完成而根本无法验收，未取得“三书一证一表”的楼房，买家可以不收楼。

2.出现上述法定退房条件时，购房人在以上情况之一出现时选择退房，相关违约赔偿责任由发展商承担，如果开发商不同意退房，购房人可向有管辖权的人民法院起诉。

3.如果不具备上述条件，但是房屋确实出现了质量问题，购房人有权要求开发商进行维修，因此造成损失的由开发商赔偿。

五、特别建议：

可以考虑集体收房。买房过程中，常常会涉及到很多专业问题，只靠消费者个人的力量有时很难解决问题，在此，特别建议您可以考虑集体收房，人多力量大，结合专家的力量解决遇到的所有难题!

收房需要带的工具：

1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道

2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓

3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度

4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高

5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

6)1只计算器---用于计算数据

7)1只水笔--用于签字

8)1把扫帚--用于打扫室内卫生

9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。

最佳收房流程:

核验业主材料

业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明

交纳剩余房款

业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》

业主做综合验收

业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案

开发商与业主协商并达成书面协议

根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议

业主签署《入住交接单》

对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

【提示】：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

验房、填写验收记录和做房屋交接：

验完楼后，业主应按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中);符合政府规定和合同约定的，通过验收;如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，业主应另以书面形式将意见送交开发商。根据业主意见，合同双方协商解决办法，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间(一般不超过天)。不能整改的，应给予经济补偿;问题严重，对房屋使用功能影响重大的，可依法追究开发商相应责任，甚至退房。

交费笔笔算清：

检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧;换正规发票及缴交各项相关费用与钱银有关，更要笔笔算清。

签物业合同，拿钥匙，办理入住手续：

验完楼后，开发商一般要求业主填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书，同时领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及各种赠送物品。

具体过程如下：

1.去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：

1)房屋的《住宅质量保证书》--可带走

2)《住宅使用说明书》--可带走

3)《竣工验收备案表》

4)面积实测表

5)管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走

如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。

2.核实面积、合同及价钱多退少补问题。

确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟。

指甲缝里黑泥清理可以先用温水泡，然后使用毛刷沾一点点水在水中擦洗手指甲的脏东西，擦洗完成后擦干就好了，平时生活中要注意卫生，就可以避免手指甲缝有黑泥，手指甲变干净的方法有下列几种：

1、平时注意卫生，保持身体的清洁，避免皮肤因刺激产生瘙痒。

2、生活中如果有挖鼻子，扣脚趾，还有摸脸的不良习惯要尽量改正回来。

3、不要接触不卫生的东西，接触后要对洗手进行清洁。

4、不要留指甲，一般留一毫米就好了，要勤剪指甲，指甲过长看起来也会很不干净。

5、可以在手指表皮涂上一层橄榄油来保护干燥的皮肤。

6、尽量减少用指甲来接触东西，或者将指甲当作工具来使用，减少对指甲伤害的机会。

7、减少接触各种刺激物，肥皂、机溶剂等，如果必须要接触有刺激性的东西，一定要尽量戴保护性的手套。