买新房怎么验房【实用20篇】

刚购买的新房还没入住，物业管理的问题就让人十分头疼。没入住的新房，物业管理费究竟要不要交？下面请专家进行解答。

问：业主未入住新房，物业管理费究竟要不要交？

答：这一问题涉及到了入住交接和物业管理两个问题。

房屋买卖中的交付，从严格意义上讲，应当是以产权证的登记和取得作为最终的交付标准。但是在实际操作中，买卖双方往往以入住交接作为验收房屋是否符合法定和约定交付

条件的一个主要程序。

商品房买卖合同对房屋交接的程序做了约定和规范，如要求开发商要在房屋交付时，向购房人提供房屋验收合格的证明；所购商品房为住宅的，开发商还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。开发商不出示证明文件或出示证明文件不齐全，购房人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由开发商承担。

既然房屋已经交付，无论业主是否实际居住，有关的物业管理费也理应交纳，因为无论业主是否实际居住，物业公司有许多物业服务均已提供(如保安、保洁等)。

专家建议消费者在办理入住手续时，应注意几点：

要认真和善于行使自己的权利。所谓认真行使，就是在开发商不能提供相关文件又通知您办理入住手续时，应依据合同约定坚决拒绝接收，不要稀里糊涂收了房子。所谓善于行使，是指要对发现的问题做一下分析，看出现的问题是否能够构成拒绝验收的理由，比如墙面、地面装修有问题，卫生洁具不符合原定标准等，虽然也属于问题，但一般不会构成拒绝验收的依据。对这样的问题，不妨在开发商提出赔偿方案或改进措施后，先办理入住手续，再敦促开发商落实，以免耽误自己使用房子。

交接过程中，要完善交接程序。在办理交接手续时，如果发现问题，一定要书面记录下来。如果决定拒绝接收，则要书面说明拒绝接收的理由。如果接收但有问题需要解决，则应要求开发商将处理意见形成书面文字，以备今后协商不成时，有据可查。

上述所有的书面内容，原则上都应该是一式两份，双方要签字或盖章，避免开发商内部发生人事变动后，接任者拒绝承认前任的承诺。

不动产统一登记在全国推行，现在买房办的证件不再是房产证，而是不动产权证书。新房购买者该怎么办理不动产权证？购房者需要准备哪些资料才能顺利办理产权证？

新房产权证办理流程

一、初始登记。

初始登记阶段需要查看开发商的五证两书。五证指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。查看开发商的五证两书是确保开发商买房手续完成、买房资格健全的首段。购房者需要在交房使用之日起的60天内，将其房屋产权等级资料报送房管部门，由房管部门办理初始登记（20~60日不等），购房者可在入住来那个三个月后向开发商咨询初始登记情况，或者在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询。

购房者在确定初始等级完成后，主动到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》。填写完成后，让开发商签字盖章。提醒各位购房者，部分开发商手中有现成盖好章的表格，您可以直接到开发商处领取并填写。购房者可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

三、拿测绘图（表）。

房屋产权登记部门要确定产权证上的房屋信息，测绘表是标注面积的重要依据，必须携带。因此，购房者必须到开发商得房屋面积计量站申请领取测绘表。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。购房者也可以携带个人身份证直接到开发商处领取，或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

四、在开发商处领取办证相关文件。

办证所需要的文件多而杂，购房者在填写申请表的时候应该提前咨询相关部门，明确需要领取哪些必要的申请文件，一次准备齐全。相关文件主要包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等，需要开发商盖章的地方也不能落下。

五、交公共维修基金、契税等。

公共维修基金是由房产所在地区的小区办收取，（部分城市的）购房者也可以从银行代收公共维修基金。购房者尤其要注意：无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响取得房屋产权证。

六、提交申请材料。

七、规定时间内领取房屋产权证。

购房者携带管理部门给的领取证书的通知书，按照通知书上的时间领取房屋产权证。期间，需要缴纳印花税（贴花）和产权登记费、工本费。在缴纳相应费用的时候，购房者要仔细核对产权证上的信息，面积、位置、权利人姓名、权属状态等信息尤为重要。

新房申办产权证需要的材料主要有：

1.盖章的申请表；

2.房屋买卖合同；

3.签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；

4.测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；

5.专项维修资金专用收据；

6.契税完税或减凭证；

7.购房者身份证明（复印件核对原件）；

8.房屋共有的提交共有协议；

9.银行的提前还贷证明。

购房者如果在办理房屋产权证的时候有疑惑，可以想开发商或者当地房产部门进行咨询，这样才能获得及时、准确的答案。

现在业主对于环保、健康越来越关心了，新房装修完空气中还残留着大量的污染物，甲醛、粉尘等。一般刚装修完的新房空气污染指数肯定是超过达标指数的几倍、几十倍甚至几百倍的。那么新房在入住前怎么排除室内污染呢？

1、植物净化空气

绿植能吸收有害气体已经是人们熟知的事情了，那么到底哪些是能吸收有害气体的植物呢？常绿芦荟，生命力顽强的除甲醛绿植。铁线蕨，吸收有害气体能力最强的绿植。银皇后，遇强则强的除甲醛绿植。虎尾兰，集美观性与除有害气体的能力为一体的绿植。白掌，外表高雅，能够抑制氨气和丙酮产生，还能过滤空气中的苯、三氯乙烯和甲醛。非洲茉莉，具有杀菌的效果，且有助睡眠。常春藤，价格低廉且好养活，能够抑制尼古丁中的致癌成分，过滤有害气体。金琥，懒人植物，光合作用最佳。绿萝，能够过滤苯、三氯乙烯和甲醛，是装修新房中的常客。

2、除味剂吸附有害气体

市面上售卖的一些除味剂对于去除装修留下的有害物质还是有一定效果的，不管是化学类、生物类还是光学类，涂抹在家具表面，能够吸附一部分有害物质，但是要注意这些产品可能存在毒副作用，或者使家具褪色、变色，要小心慎用。

3、活性炭除有害物质

活性炭能够很好的吸除有害物质，其中吸附能力最强的活性炭是椰壳活性炭，能够吸附甲醛、苯、甲苯、二甲苯、氨气和氡等挥发性有机化合物。

4、通风换气

虽然绿植、活性炭、除味剂等能吸附过滤有害物质，但是这是一个极其缓慢的过程，想要快速的除去新房装修产生的有害物质还是要通风，让有害物质随风散去。

5、新买的家具不要立即放进新房

新房装修肯定少不了家具的购买，但是具本身也残留着一些有害物质。要是条件允许，业主最好先将新买的家具在空房间放置一段时间，让有害物质散发出去。若是已经将新家具放入新房，那么也先不要在里面放置东西，特别是衣柜。因为衣柜大多是人造板材制作而成的，甲醛含量是不少的，若是将衣物放置进去，那么甲醛就会粘在衣物上，在穿衣服的时候又会粘在皮肤上，引发皮炎等症状。

买新房常见的误区也不少，在室内，我们经常盯着户型和采光看，在室外，我们就扫一眼小区的绿化，“中看”就行，具体到户型的好坏和小区绿化的评价上，又过多的停留在感性上面。

先来说说小区环境吧，我们认为，小区环境通常不仅仅是绿化率（严谨一点，应该是绿化覆盖率，开发商喜欢以“绿化率”代之），还应该包含以下内容：

1、硬质铺装，比如大理石地面、混凝土地面、花砖地面，植草砖地面等；

2、小区围墙；

3、小区大门；

4、内部活动设施；

5、各种指示牌；

6、水景、雕塑、灯光设施等。

以上这些内容组成了小区环境。

具体到绿化方面，也不只是“绿”，而应考虑到各种绿植的合理配置，并考虑到季节转换，不能“夏季一片绿，冬季一片荒”。在硬质铺装这一块应考虑到实用性，雕塑需要考虑到文化品味。

园林景观在设计小区时也很重要，它不仅注重观赏性，也应将居民的休闲活动考虑进去。所以需要遵循以人为本的原则，考虑人群活动规律。将互动性需求融入园林景观设计，除了传统的花草林木绿化方式外，设计一些游戏和教育性景观增加互动性。这能让都市人享受到相对生态的自然环境。不少小区在设计绿地时，犯了绿地多、景观多、路劲少的误区。大片绿地却只能远观。

总之，小区环境必须将“人”考虑进去，没有人的参与，绿化为谁呢？

很多购房者清楚买新房首付比例，但是如果购买二手房首付又该是多少？是否和新房政策一样呢？其实二者首付的区别还是很大的。买房前最好了解清楚，做好预算，以免资金准备不足，耽误买房大计。

新房首付与贷款

办理新房贷款，首付是按照购房时的市场价作为参考，比如一套100万的房子，买家是首套房，那么就是最低首付比例20%，也就是首付20万，其余80万走贷款。但二手房不同，二手房的贷款额是根据银行评估价来的。

二手房评估是咋回事？

在二手房交易中购房人提出贷款申请，银行会对房子进行评估。影响二手房评估的因素有很多，地段、房龄、楼层、户型、朝向还有装修等等，一般来说，二手房评估值为成交价的75%-85%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。

二手房的首付与贷款

我们平时经常说的二手房可贷款7成，并不是说100万的房子，我们就能贷到70万，而是指上述“评估值”的七成。即：

100万的房子，银行评估价为80万，那么买家最高可贷到：

80×70%=56万。

也就是说购房人能够获得的最高贷款额相当于总成交价的56%。

那么，二手房的净首付就是：实际成交价-实际贷款额(净首付款：不包括各项税费和中介服务佣金)

100万-56万=44万，大大区别于新房首付2成的20万！

由此可见，新房与二手房首付的算法，区别很大。

新房与二手房首付公式

新房首付=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价（市场价）×i（i为贷款系数，首次贷款系数最高可达80%）

二手房首付=实际成交价-客户贷款额

贷款额=房屋评估价×i（i为贷款系数，二手房贷款系数最高为70%）

新房入住交接，自开发商通知收房那天起，至签字收房，交物业费后，房子完成入住交接过程。在交接过程中，庄里人需要注意验房中发现的各种问题，与开发商协商好问题的解决办法。在入住前，为自己解决潜在隐患。

重点关注一：收房时间

自接到开发商收房通知时，你就可以着手准备收房事宜了，有以下几点要注意：

1、收房是有期限的，购房者需要在收房最后的期限之前去收房，否则会被视为逾期收房而承担合同上规定的违约责任；

2、如果你选择的是顶层，可以选择在下雨天去收房，一是可以检验房屋是否漏水，及时发现问题；而是可以检验墙壁的防潮情况，如果墙壁潮湿，说明防潮措施做的不到位，日后很容易发霉。

重点关注二：验房

验房时需要注意的事项有很多，首先要看开发商有没有“三证两书一表”，如果没有，可以拒绝收房。

自己可以带着验房工具去验房，主要查看墙壁是否有开裂现象、厨房/卫生间排水是否通畅、电路是否有电、墙壁是否存在空鼓现象、门窗是否有问题等等。

精装房还要着重看看装修、家具品牌是否与合同上写明的收房标准一致。

建议你在收房时，带上专业的验房师跟随，及时发现问题，及时找开发商解决问题。

需要特别注意的一点是，开发商若要求你在验房之前先签字，一定要拒绝！如果签字了，验房发现的问题，费用只能由自己承担。

重点关注三：物业交割问题

从签字收房那天开始，就要开始收物业费。

因为从此时开始，物业公司正式开始为业主服务，根据《北京市物业管理条例》规定：“物业交付买受人之前发生的物业服务费用，由建设单位全额承担。物业交付买受人之日起，物业服务费用由买受人承担，双方另有约定的从其约定。”

在签字收房，交完物业费之后，就算正式完成了新房的入住交接流程。在整个流程中，要谨记，发现任何问题立即向开发商反应，寻求解决问题的方法。不要等到签字收房之后，再去解决。

新房与二手房，作为房地产市场上的竞争对手，在交易的过程中，到底谁更胜一筹?

1、购买风险

一手房交易涉及的对象有开发商、购房者、银行、房管局。

二手房交易涉及的对象有业主、购房者、中介、银行、评估机构、房管局。

第一，房屋交易经手的人或者程序越简单，办事效率也就越快，中间经过的风险，需要准备的防范措施也就越少。从这方面看，二手房交易的劣势渐显。

第二，新房大多为期房，期房存在的问题在于，先付首付款，再还贷款，然后等到交房的时候才能知道房子到底怎样，可能会面临维权，烂尾等风险。二手房在房屋问题上的优势优于新房，因为购房者可以明确看到房屋的问题，有很大的挑选空间，购房的盲目性降低。

2、产权年限

行内人都知道，房地产这个行业不存在满满的70年产权的房子，最多也就六十多年。因为产权年限的计算时间是从开发商拿地的那一刻开始计算的，如果操盘能力差的话，土地在开发商手中待的时间长，相应的在业主手中的产权年限就少了许多。如果是二手房，所剩的产权年限会更少。

这个时间年限对于辛苦贷款买房的购房者来说，是非常重要的，时间的长短直接意味着购房成本的价值是否最大化地得到了实现。

3、生活成本

随着城市的扩张，市中心的房源越来越稀缺，更多的购房者开始集中在城市边缘地区，这些地区相对于城市中心来说，购房成本是降低了，但是后期的生活居住成本却大大增加，或者说是短期内，生活成本增加。因为新房周边大多开发缓慢，配套不完善，交通便捷度也欠缺，无形中增加了生活的难度。

对于二手房来说，多年的发展，让房源周边的生活区已经形成，生活氛围基本完善，生活成本也就回归正常。同时，因为二手房购买的较早，所处的地段位置与如今的新房相比，也要优越许多。

4、贷款成本

新房办理贷款时，银行会评估贷款人的收入流水水平，但是二手房贷款的时候，银行还要评估房屋的房龄。

如果二手房的房龄太长，银行会考虑到房屋的风险问题，不发放贷款或者是少放贷款，这就意味着二手房购买者的首付款成本增加或者是购房遇挫。而新房，只要银行流水、收入、征信等没有太大的问题，基本可以贷款20年或者更长。

5、税费成本

税费，相信购房者都比较熟悉了。作为购房之外的额外支出，虽然大家都对该笔费的支出感到不解和心疼，但是又不得不交。所以现在我们来重点关注一下新房和二手房的税费缴纳差异。

新房交易税费主要包括契税、公共维修基金等，二手房在新房税费的基础之上，还要缴纳营业税，土地增值税，个人所得税等。这其中，还涉及到二手房是否满五年，是否唯一，只有满五且唯一，有些税费才可以免缴。

但是从目前的市场行情来看，要出售二手房的人，手中何止一套房。所以，整体算下来，二手房交易的税费是要高于新房的。

大家在选择房源时，会对比新房和二手房。相比新房的入住时间、装修成本、周边配套等，二手房则显得更为方便，入住周期短，配套齐全，受到很多人的青睐。但是，二手房交易涉及到权属、大额资金交付等情况，在交易的同时也伴有很大的风险。

一、产权风险

1、房主无从事交易的资格，为假业主的

这类风险在签约时应注意查看签约人提供的证件上的名字和产权证上登记的是否为同一人，鉴于有的人会造假，签约前应要求经纪公司或经纪人前往建委查询。

2、房子为多人共有，卖方未经全部共有人一致同意就出售的

这类风险的防范是在签约时查看房产证上的产权人，有多个产权人的必须要求全部权利人到场，如不能到场需提供同意出售证明及手写委托书。

3、房子有贷款尚未还清，业主需要用买房的钱去解抵押的

这类风险购房者要记住一点：不同意业主用你的钱去还房贷，千万不要自作主张同意业主使用买家的钱去还贷。很多纠纷都会在这里出现。

4、房子被法院依法查封的

签约前需协同业主到建委去查档，如果交易之前查封的建委会有备档。如果担心签约完成后，过户之前被查封的，在合同里应该写清楚，如果遇到法院查封，经纪公司应承担先行赔付责任。

5、不符合转让条件的房

按照国家有关法律的规定，有些房子是不能转让的，比如5年内的经济适用房、军产房等。属政策性住房，购房人拥有有限产权，不满5年，不得直接上市交易，确需转让的，由政府进行回购。

审查产权时，应注意到以下几个方面：

1、以优惠价、标准价购买的公房出售时要按成本价补足费用。许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。

所以，购房者要确认该房屋是否已按成本价补足费用。按相关规定，以优惠价、标准价购得的房改房上市时，应先补足标准价和成本价之间6%的差价。

2、军产房、校产的公房必须经原产权单位盖章后才能出让。大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

二、资金风险

1、房款资金

资金安全主要是业主拿到定金或首付款后玩消失，那可都是买家的血汗钱啊。

2、房子消耗的费用资金

有的房产有大量的物管费用、水电费用没有结清等一些情形。签约时一定要保留保证金，不然等过完户交房时容易造成麻烦。

三、房屋本身的质量风险

看房的时候，最好找一个懂行的朋友协助一起去帮忙看看，而且最好是能够晚上、白天、雨后都看看。

另外就是找同小区的居民多聊聊，了解一下交易房屋有无特殊情况，如凶宅等。

尽量选大品牌的中介是没有错的，信誉有保障，而且交易过程也安心。

您真的会购房吗?大多数消费者可能一生中只有一次购买行为，如何才能选到一套自己满意的住房，不是一件容易的事，相信大多数购房者都有这方面的感想。买房，并不是看看户型、朝向、位置差不多就可做决定出手那么简单，还有很多问题需要好好考察。稍有疏忽，损失的可能就是你半辈子的 “心血”和居住的愉悦度。从决定买房那天开始，你就要把自己武装成购房咨询的专家，不管置业顾问怎么说，心里那杆称一定得端平，不能乱!今天，我们就先从选房开始说说吧。

小编建议：买房不能懒，实地考察更重要!

小编觉的选房首先要看自己的购房积蓄，如果资金实力比较好，尽量选择多层住宅，因为多层不管是公摊还是采光，都比高层要好，如果积蓄有限，就可以选择高层。其次，买房时如果能买现房，就最好不要选择期房，如果没有现房，那也最好选择已经完成了差不多的项目。

物业是未来是否能住的舒心放心的重点，看看该小区的容积率和绿化率怎样，前后两栋楼之间的楼间距如何，小区内环境是否干净，这也是决定以后居住质量的重要因素。一个小区的物业是否完善，最直观的就是观察小区卫生是否干净，一个好的物业，不会允许小区内垃圾遍地的。还要看看这个房子内是否水通电通，这是入住的基本保障。

另外，小编想告诉您目前公摊面积住宅的一般公摊比例为：多层8%—12%;小高层 16%—22%;高层18%—30%;别墅2%—10%;大家买房前最好确认好公摊的部分是哪些，是不是在合理的范围之内!

最不可忽略的一点，车位比是指小区总户数与车位数的比例。在钢筋水泥的都市中，您的爱车是否有“安身之所”，车位比就成为一个至关重要的概念。经常可见“各地天价车位”的新闻。品质一般的小区，车位比例达到1：0.6到0.8之间就可以了，如果是高档别墅最少在1：2才够用。

小编建议：开发商品牌、口碑超重要

买房就买品牌房：“除了挑地段，选房的时候首先就是要选好的开发商。”如今，房产市场良莠不齐，建筑质量和是否能按约交房就显得尤为重要，这是日后能否安心居住的重要前提。目前，小编认为没有任何一家开发商有信心说，自己的房子绝对不会出问题。但选择品牌开发商，可以将出问题的概率降低。而所谓好的开发商有两类，一类是因为拥有成熟过硬的产品，在业内拥有良好的口碑的大开发商;另一类虽说没有过大规模，但是品牌做得很精，得到大多数人的认可。所以，选择这些口碑好的楼盘一般不会出现太大的问题。

小编建议：舒服、方正通透就是好房

对很多购房者来说，现房和准现房，是买房时优先考虑的因素，毕竟沙盘上的模型都是虚的，实体楼更有说服力，但并不是现房和准现房就能让您买房的过程万无一失。

对买房者来说，买现房肯定比期房更放心，但价格也要高一些。小编认为，看现房有以下几个点要关注。首先就是要到房子中去切身体会一下该楼盘的户型、 空间布局、层高和采光情况。这点非常重要，一个房子布局是否合理，直接关系到以后的居住质量。专业点说，要看这个户型内有没有浪费的面积，比如过大的走廊等。卧室、客厅、餐厅的空间必须能分隔开，不能挤在一起。通俗点说，进入到一个房子内，要有一种“舒服、通透”的感觉，每个房间内都要有一个朝外的窗户， 这样才能保证居住时不压抑。

以上是小编为大家总结的购房小攻略，满足以上小编说到的几点，房子基本就可以入手啦!

小编建议：别光看沙盘，配套要细问。

锁定了目标楼盘，下一步就是到售楼处去了解该楼盘的信息，房子是用来住的，住就要便捷宜居，配套对每个小区来说都是至关重要的，那从沙盘上和样板间内看到的，一定就是真的吗?既然看不出来，那就去关注一下交通状况，是否有便于您出行的交通工具，可选择的公交多不多，周边交通好的小区配套都不会太差。”

第二是注意样板间的小九九，很多不在实体楼上的样板间，一旦交房后放在具体的楼座和楼层上看，就发现大不一样，小编听置业顾问说过，很多小开发商会把样板 间做大一定的倍数，您要心中有数，问是否为1：1的样板间。至于采光问题，小编建议您可以用售楼处提供的户型单页拼成一个整体的楼座，这样会不会挡光，就可以一目了然啦。

新房与样板间有出入，开发商却说很正常。作为购房者真的就只能也当正常处理么？

律师告诉你，不是的，你可以拿起法律武器，按约定索赔。

案例回顾：

新房到手后与样板间差太多

张女士是通州泰禾1号街区11号地的业主，日前精装新房交工，她却怎么也高兴不起来。据了解，这些房子均为商住两用房，虽户型不一样，但均为复式结构。

目前面对的最大问题就是安装空调，因为房间设计问题，所有空调外挂机都只能放在客厅西南角凹进去的墙柱子里。因此已安完空调的业主家中，复式二层三个卧室的管线都沿着墙、窗户通到客厅西南角，长达40多米。不仅影响美观，以后维修起来也很麻烦。

除了空调外，部分房间内卧室的窗户是“死”的根本无法打开。还有很多户卫生间都没办法安装热水器，因为可以接热水器的墙并不是承重墙。部分衣帽间的门太小，身高超过一米五就必须弯腰才能进。而所有这一切，跟当时样板间介绍的完全不同。

▲部分衣帽间的门太小，身高超过一米五就必须弯腰才能进

对此，开发商的说法是，小区里一共有56种户型，样板房和实际房子有出入很正常。并表示，他已接到居民反映，对于卧室窗户的问题，他们会尽快安装能打开的窗户；对于安装空调的问题，他们的方案是出资将裸露在室内的管线和墙体喷成一个颜色。

律师说法：

有出入业主可按约定索赔

无论是根据《合同法》第一百六十八条的规定，还是根据《商品房销售管理办法》第三十一条的规定，开发商都应当交付与样板房一致的房屋，这是开发商的义务。

因为法律明文规定了“应当”两个字，也就意味着这是开发商必须遵守的规则，开发商如若违反，消费者可以依据合同的约定追究其违约责任，要求开发商按照约定赔偿。

如若合同中没有相关约定，则可以根据相关法律追究其责任或解除合同。或者根据《合同法》规定，要求开发商赔偿改造费用，或要求开发商改造到与样板房一样。

相关法律条文：

《商品房销售管理办法》

第三十一条规定：

“房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。”

《中华人民共和国合同法》

第九十四条规定：

“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”

第一百六十八条规定：

“凭样品买卖的当事人应当封存样品，并可以对样品质量予以说明。出卖人交付的标的物应当与样品及其说明的质量相同。”

第一百零七条规定：

“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

提醒：

合同约定一定要考虑周到

从这个案例也不难看出，买房时签订的购房合同真的非常重要。虽然说《商品房销售管理办法》有规定开发商应当交付与样板房一致的房屋，但是实际操作的时候，开发商肯定也会种种借口来推托责任。

所以建议大家一定要将样板房里面的各项标准在合同里面明示出来，即使真的遇到这样的情况，也是一项重要的证据。

房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。房屋的交付很复杂，因为它涉及到两方面的关系，一方面是房屋买卖合同的履行，另一方面是物业管理合同的建立。新房收房重要且需要仔细，让经验者告诉您，新房收房注意什么？

新房收房注意什么之如何收房

对于新房收房注意什么的问题，很多购房者的思路不是很清晰。实际上，收房时主要有三个问题。

1.审查有关证件。作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同的第八条有明确约定，从北京来看，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。

此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。

2.审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。

3.审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。

房屋价款结算。对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。

物业管理费用。作为异产毗邻房产，实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。

公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。

新房收房注意什么

1检查所有插座

没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。

2检查所有窗户

·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏。

3检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！

4检查暖气片、阳台护栏是否牢固

5检查每一个灯和开关

6检查每一个水龙头

7.收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利

8.收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊

新房装修除甲醛的方法：1、活性炭去甲醛：利用活性炭的吸附能力，20天内有效；2、光触媒去甲醛：利用光触媒将甲醛分解，但需要在紫外线条件下进行；3、植物除甲醛：利用植物除甲醛，此种方法效率较低，作用小；4、通风法：在天气晴朗的时候让房子多吹风，增加室内空气流动，不过这种方法去甲醛比较慢。

甲醛的危害

1、急性中毒

甲醛浓度过高会引起急性中毒，表现为咽喉烧灼痛、呼吸困难、肺水肿、过敏性紫癜、过敏性皮炎、肝转氨酶升高、黄疸等。

2、慢性危害

长期、低浓度接触甲醛会引起头痛、头晕、乏力、免疫力降低，并可出现瞌睡、记忆力减退或神经衰弱、精神抑郁。慢性中毒对呼吸系统的危害也是巨大的，可引发呼吸功能障碍和肝中毒性病变，表现为肝细胞损伤、肝辐射能异常等。

3、导致基因突变

研究发现，甲醛能引起哺乳动物细胞核的基因突变、染色体损伤、断裂。儿童基因未发育完善，很容易出现染色体畸变、基因突变现象，而且甲醛与其他多环芳烃有联合作用，如与苯并芘的联合作用会使毒性增强。

4、致癌

白血病跟其他癌症一样，都是基因变异导致产生白细胞的组织细胞癌变的结果。最新研究成果表明，频繁接触甲醛的化工厂工人死于血癌、淋巴癌等癌症的几率比接触甲醛机会较少的工人高37%。

买房子对于很多人来说是件很重要的事情，所以在买新房时脑子也不能像浆糊一样毫无条理，可是都要注意些什么呢?小编来给你们讲一些需要注意的事项。

1：确定购买目标

经过深思熟虑之后，购房者对几个入围楼盘进行了筛选，在这个时候，千万要记住：听别人千句不如听家人一句。房子终归要自己和家人一起住的 选择自己的房屋，首先要从小区的整体规划入手，对整个项目有个通盘考虑。一般来讲，绿化面积最大的楼盘位置最好，因为绿化不仅是赏心悦目的景观，还对隔离噪音、粉尘，还制造良好的小气候，另外湿度、温度等等都十分适合。

2：买房前的心理准备

要想好你想把家安在什么地方，购房者一般都有地域的偏好，东西南北中，是想离市区近些还是想离学区近一点。多数人在购房时会考虑自己和家人的工作、学习路途之间的交通状况，包括公共交通体系、路况和路程长短。在郊区购房时还要注意楼盘与城市之间的交通情况，想必经过长时间堵车的人都有此体会。

3：明确购房目的

要明确自己的资金准备，对于房屋的购买最多可以出多少钱。在购楼前需要无数遍地问自己两个问题：为什么要买房?需要、喜欢什么样的房子?思考清这两个方面的内容，才不会那么理智的去选择或者盲目的听从听售楼小姐的忽悠。并且买房前准备的资金数额，决定了买房中的一切重要行为。

4：买房的谈判阶段

要取得压价与取得优惠，我们可以通过售楼小姐谈判取得二到三个百分点的折扣、煤气和电话安装费、一到两年的管理费、其他优惠销售赠品等。

掌握了这些买房的小技巧，会很实用的。

结婚买房是很多人人生的必经之路，无论是买新房还是二手房，有一件特别重要的事情，就是办理好房产证。房产证作为最主要的部分之一，自然是马虎不得，无论是在哪里有了自己的房子，房产证最终拿到手才能踏实，那2015年新办房产证需要多少钱？

新房办房产证的费用如下：

购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1％征收，超过90平米按房款的1.5％征收，购买二套房契税按房款3％征收；住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元；公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照每平米16.8元缴纳，砖混结构按照每平米15.6元缴纳。

1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元／本。

2、其它房产建筑面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的为300元，1000～2000㎡的为500元，2000～5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元／本。

3、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：“权利、许可证照”税目适用5元／件的定额税率，买方交纳。

4、契税：由购房人交纳。

二手房办房产证的费用：办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费，买方还需缴纳契税，卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。交易费每平米6元钱，登记费每套80元；购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1％征收，超过90平米按房款的1。5％征收，购买二套房契税按房款3％征收；营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。

因为房产证的重要性很高，所以我们一定要认真和仔细对待。今天的内容就为大家详细办理房产证需要多少钱，希望可以带给有需要的朋友们一些帮助，了解到这方面的内容，也能让自己的房产证办理更加顺畅。

当我们买房时，经常被一堆专业名词给弄混淆了，如果你稍微不注意，还有可能被绕进去了。本文就教你看懂开发商那些最常用的“专业名词”。

一、预售

大家对预售都很清楚，开发商挖个坑，盖个售楼处，修个样板间就可以开张了。不过正式预售前，开发商必须先拿到预售许可证。至于许可证的真伪，则可以去当地住建委网站查询。

二、什么是认筹？

认筹是一种营销手段，它是开发商在拿到预售证后开盘之前的一种蓄客行为，这种方式一方面能提前收取一部分资金供自己使用，更重要的是能够试探市场，然后根据认筹结果（认筹人数）决定是否正常开盘和开盘价。

而对于购房者来说，唯一的好处就是排名靠前的人可选择度更大。如果一个项目热度很高，那么排名靠后的认筹几乎没有任何价值了，只是提供了一笔短期流动资金给了开发商。

关于认筹的流程一般是这样的：购房者缴纳一定数额的认筹金获得认筹资格，项目开盘后购房者如果买房，则认筹金可以享受认筹阶段的优惠活动，如果没有达成交易，则认筹金返还。

三、内部认购

内部认购是相对于公开认购而言的，一般在预售证下来之前进行。这种认购带有一定的风险，因为开发商没有预售资格，提前内部认购有可能是因为缺资金了。对于热门项目而言，内部认购一般普通购房者很难参与，由于价格相对于公开预售更低，一般会由实力购房者和关系户先行认购。普通购房者只能在公开认购阶段参与，想买到完美的房子也很难。

需要特别注意的，认购和认筹是有一点区别的。

认购一般是指确定目标房源，然后交定金，只等开盘签合同了；而认筹则基本上为了享受一定的优惠，不跟具体房源挂钩，比如常见的“2万抵5万”。

四、关于现房和期房

现房是指合同签完了就能收房；期房是指开发商拿到预售证开始销售的房子，这些房子现在还没完工或者现在还无法交付。

现房的好处是“所见即所得”，迅速入住不耽误事；缺点可能就是价格贵点，可选房源一般都不太好，好的房源可能在预售阶段都已经被挑走了。

期房的好处是预售价格更低，可选房源多；缺点是烂尾风险、规划变更风险、配套变更风险。

新房收房时候需要缴纳的相关费用有哪些？

一、新房交房时候需缴税费

1、房屋契税

房屋契税是指，在房屋买卖过程中，因所有权的变动，像承受人（买房的人）征收的的一种税费，契税一般都是明文规定，房屋价格高契税自然就高，不存在什么纠纷。即便是被拆迁户，也需要先缴纳契税，然后再凭拆迁协议办理退税。

税率：一般非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。

2、公共维修基金

公共维修基金是买房时，对于房屋周围的公共部分和共同设施进行维护向买房者筹集的费用个，国家对这部分有明确规定，房产价格越高维修基金越高。

税率：住宅维修基金2%，非住宅维修基金1%，

商品住宅维修基金交存标准为：

砖混结构住宅——49元/平方米；

无电梯框架结构住宅——55元/平方米；

有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米；

有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米。

3、产权登记费

产权登记费一般开发商在进行产权登记办证时候才收取的费用，

收费标准：住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、工本费：10元/本。

二、新房交房物业管理费用

1、物业管理费

新房交房时候，业主一般会被要求缴纳一年的物业费，费用根据不用小区和物业不同标准收取。因为在物业入住时候已经开始对小区房屋进行维护等工作，所以缴纳是合理的。

2、供暖费

北方交房时候，如果是在6月份以后，一般都会收取供暖费，供暖费用根据小区、面积的不同开收取。所以许多开发商都会将交房时间拖到6月份以后。大家心里应该明白这一点。

三、新房交房开其他费用

1、房屋尾款

关于这个尾款一般是根据双方合同规定，在交房时候把房屋尾款付清，对于贷款买房的同志们来说，这就意味着你们该办理贷款了。

2、房屋面积差补款

这部分款项可以是业主交给开发商的，也可能是开发商补退给业主的，这就要看合同规定面积和实际测量面积的差来确定。所以在收房时候要根据《面积实测表》（测绘部门总结的）来计算误差。

3、购买车位款

一般交房时候，开发商也会进行车位的出售，这时候有需求的业主就可以购买车位，为您的爱车找一个安心的小窝了。购置车位也是一项不小的费用啊。

1、周边配套

一、居住区内配套公建是否方便合理。二、周边配套服务设施是否方便。三、娱乐休闲设施是否丰富。以上这三点对于居民生活质量有很大的影响，也是衡量居住区质量的标准之一。了解楼盘配套情况可分为小区周边配套情况和小区内部配套情况。菜市场、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径不要超过150米。

2、小区交通

小区内的交通的合理性是非常重要的，因为这关系到小区居民的安全以及环境的静谧性，这一点是很多人在看房的时候容易忽视的问题。

目前楼盘经常出现“人车分流”的模式很受大家欢迎。“人车分流”就是指：汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰。而且小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道还有休闲的功能，所以很大程度上提高了小区内环境的质量。只不过这类小区的造价会比较高。

3、小区绿化

小区的绿化方面要具体到各种绿植的合理配置，还有季节的转换，不能出现“夏季一片绿，冬季却一片荒”的景象，在硬质铺装这一块应考虑到实用性，雕塑需要考虑到文化品味。

小区内园林景观的设计也是非常重要的，它不仅注重观赏性，也应将居民的休闲活动考虑进去。要考虑到人群活动规律，遵循以人为本的原则。将互动性需求融入园林景观设计，除了传统的花草林木绿化方式外，设计一些游戏性景观增加互动性。这些不仅能让人享受到自然的生态环境，还增加了小区内的观赏性。

4、小区物业

物业的好坏直接能影响到居民居住的感受。好的物业会定期对楼房和相关设施进行定期维修或维护，能使小区内的设备一直处于完好的状态，从而提高物业的档次和适应性。有些小区虽然已经建造十几年了，但是看起来依然如同新的一般，这是因为保养有方。

5、楼间距

楼间距是很容易被大家所忽视的一点，其实这极大的影响着购房者的居住质量。

大一点的楼间距不仅给人一种宽敞明亮的感觉，而且还减少了和邻居们的横向干扰，使居住环境更为宁静;可以压缩进深，增加面宽，使居室的采光通风性大大提升;不会有“握手楼”之间的对视问题，这也能很大程度的提高居民的隐私性，不用担心自己的一举一动被对面的邻居看得一清二楚。

6、周围环境

买新房就会长期居住，所以环境问题是一定要特别重视的，比如像小区周边有化工厂等项目的楼盘千万不能买，居住时间久很有可能会导致慢性疾病的发生。另外，还有地处在交通主干道、高速路口等车流量密集区域的楼盘也不要买，因为长时间处于空气污染以及伴有噪音的环境，也会影响自身的健康。

买新房好还是二手房好？下面就这个话题跟大家一起来说一下

操作方法

首先我想说的是如果二手房是人家炒房的人家，我觉得是可以买的，毕竟人家从来没有住过，没有什么影响，价格还公道。

另外不过在买二手房的时候容易买到死过人的房子，这就比较晦气了，在中国是不愿意买这样的房子的。

还有就是一些二手房的户型还有基础设施比较老，不跟时代的潮流，所以大家在购买的时候 二手房就别做选择了。

最后我想说的是，二手房还有一手房并不是简简单单的几句话就能说清楚的，大家可以根据实际的情况去购买。

入住新房搬家要注意有哪些事项

新居入住搬家的注意事项

1、入住前一天将家里的水放满，如洗手盘、水桶等。

注解：风水讲究“山管人丁，水管财”，新居入伙聚水的目的就是将新家水的气场能量尽量布满，以求入伙时辰一到，一并联动激活。

2、择日！

注解：新家如初生婴儿，婴儿营养相当重要，营养充足健康、活力；营养缺乏骨瘦如材、百病丛生。自古先辈们都重视日子，日子是天地精化，是阴气、阳气相互交汇融贯而成的气场，气场清秀便吉，气场混浊便凶，新居风水好坏除了受大环境和局格影响，入伙日子非常重要，在一百天内有着非常关键重用，入伙首要日子不冲坐山，不犯命主，其次再考虑丁、财。

3、进财箱！

注解：这个可能很少人用，我提供我的方法供大家参考，入伙当天请买一个钱箱，钱箱放钱，在入伙当天放置在西北方，因为西北方是先天财位、是乾位，西北方在易学上是很关键的一个方位，代表父亲、男主人，不可不重视，入宅的钱是不用的，只放在家里定宅和聚财用。

4、开灯！

注解：古时用煤油灯，现代将家居的灯全部打开就可以了，入伙当天开足24小时，如果觉得浪费可用节能灯。也称充阳！开灯目的是人为补充家宅阳气，精气神足，自然龙精虎猛，不想新居像病猫一样，就开灯吧！

5、点火！

注解：意思就是打开家里的炉灶，有些地方比较讲究，家里的炉火要到当地最旺的酒楼去借火种，将这火种引燃自家的煤气灶，不讲究的直接点灶开火就可以了，炒上几个小菜，叫上亲朋好友吃上一顿精心准备的入伙宴，朋友多家宅人气就越足，点火目的就像一只沉睡的狮子，你把他叫醒才有能量！

6、贴上春联或新居入住！

注解：贴春联或新居入伙字样在门口，醒狮点睛，到此基本上入伙的步骤完成了！

其它步骤按不同地区、风俗因人而宜，入伙重点是日子、开灯、点火！当然走运的人是不用看日子的，翻开万年历瞄瞄就可以搬入去住了，希望焦点的各位网友个个都走大运，家庭幸福、美满！

新房验收很重要，这关系到以后的装修效果与生活质量，不能买了新房以后高兴冲昏了头脑，在想尽快入住的同时，一定要检查房子交工是否合格。是否存在质量问题，这样装修时才能避免不必要的麻烦，在验收之前学习一些知识，避免被骗或者忽略一些细节，今天小编就给大家说一说新房如何验收与新房验收注意事项。

一、新房如何验收

1、验墙壁最好是在房子交付前，下过大雨后视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是是否有裂纹，一方面是墙体沉降造成，也有可能是施工留下的处理好或基层与腻子未粘接好造成空鼓和裂缝，这就要求在后期施工时多注意正确处理，以免留下后患。

2、验水电首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些业主来说，多数的水管、电线后期都要更换，所以有时候这些内容倒不是关键的，但如果您不打算更换水管、电线的话，那么这些东西就必须认真验收了。

3、验防水这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已声明没有做防水处理，这就需要装修时做了。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厨房、卫生间的门口，拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实，然后在厨房、卫生间地面上放水，浅浅的就行了。

4、验管道这里所指的管道，是排水或排污管道，尤其是阳台等处的排污口。验收时，拿一个盛水的器具，倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走。因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会把一些水泥渣倒进排水管，如果这些水泥较黏的话，就会弯头处堵塞，造成排水困难。还有一种情况，就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。

二、新房验收注意事项

1、详细检查房屋质量。

2、核对合同注明的设施、设备等是否有都有，品牌、数量都相符。

3、检查水、电、天然气、上下水管道等能否正常使用。

4、检查房屋的户型与面积是否与合同相否。

5、对所有的问题一定在验楼单上予以注明，如果实属不能通过，要详细写明原因，并要求开发商签字、盖章。

6、索要“两书一表”《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》