买房需知道【精彩20篇】

怎么选择好户型

1、看房子采光

如果你是早上看房，早晨是一天阳光弱的时候，此时看房，如果房间采光没问题，那么在采光方面就可以放心了。

中午阳光强烈，在一天三个时段中，一定要又有一次中午，如果是朝南或者南北的房子，阳光从南射入，一定要看朝北向的房间亮度和亮度的持续时间。

下午看房，体验西晒，决定房间采光的因素很多，直接的就是看房间的朝向和前后建筑的高度，因此看房的时候，实地考察楼间距很有必要。下午主要要看户型的分布，分布在西户的户型比东户的室内亮堂，但是可能会有西晒的情况，根据个人喜好而定。

2、看墙体性质

墙体是否能拆动，决定了后期家装改造力度和灵活性。

一般说来，外立面和承重墙都是不可动的，关系到楼房的防震性和稳定性。非承重墙可以根据需要拆改，进行空间的划分。

3、看户型的实际尺寸

户型图上的家具一般都会比实际比例小，造成视觉上“空间很大”的感觉。这时记得要看户型图的实际尺寸，才是实际的。

4、看平面楼层图

除了室内，室外环境也影响着居住适宜度。

窗户的外侧，看窗户外侧是否有走道或者天井，如果有，会影响居住者的安宁；

室外的公摊，包括电梯和走道面积多少，要算清楚；

电梯的位置：是否离门口很近，可能会经常有人走动的声音，噪音略大。

众所周知，购房需缴纳的第一费用就是购房款，那除了购房款之外，还有7类费用需要缴纳，你知道吗？购房者在买房时，常常会遇到开发商以认购、排号、VIP卡等方式收取或变相收取定金、预购款等费用。到底哪些费用才是购房者该交的？哪些费用交的是冤枉钱？买房除了购房款之外，还需要缴纳七类费用，你知道吗？

除房款外的“7大类费用”：

1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

小编提醒：契税是二手房买入者需要交的。首次购买且是唯一住房，面积≤90㎡，税率为1%；面积在90㎡-144㎡，税率为1.5%；面积≥144㎡且容积率

2、专项维修资金：有电梯类房屋标准按建筑面积（平方米）×27.5（元/平方米）计算结果交纳；非电梯类房屋标准按建筑面积（平方米）×22（元/平方米）计算结果交纳。

3、合同印花税：按房款总价的0.05%交纳（住宅免收）。

4、证照印花税：按5元/户交纳。

小编提醒：在二手房买卖中，印花税是暂免的，所以签合同的时候切忌被骗多交了钱。

5、产权登记费：住宅类房屋按80元/户交纳；非住宅类房屋按550元/户交纳；共有人证书费按10元/人交纳。

6、交易手续费：非住宅类房屋按房款×0.35％计算结果交纳。

7、国土证办证费：按相关规定交纳。

而房管局也给了我们权威的解答：市民购房，除了依合同交纳购房款，及在合同中委托出售人代收代交的相关房屋权证登记费用（包括契税、专项维修资金等7大类费用）外，其余在合同约定外向购房者收取的任何费用，均为“巧立名目”的费用，购房者可拒付，并可以拨打相关电话进行举报。以上相关收费类别和相关标准，以发改部门正式颁发的《收费许可证》为准。任何个人、单位不得违规私设收费类别。

如今，在楼市严控下，楼市依然很火热，毕竟中国人数放在那里，就算你不买房，也有其他人要买房。在此，小编要说的是，请注意！买不买房无所谓，但你都需要知道以下这5大楼市内幕！

看房托

内幕1、热销场面可造假

为了制造供不应求的假象，也为了抬高房价，开发商往往会花钱雇人刻意制造假热销场面。如果你一看到热销场面，就无法保持淡定，那你可就被开发商套路了。所以，小编提醒广大购房者，在看到热销场面时一定要注意保持淡定，分析购房者的情况，就比如当购房人群多以老人与学生为主时，那就意味着是假热销了。

内幕2、特价房不一定好

为了吸引购房者前来看房，开发商还会拿出极少数的房源来作为特价房。虽然特价房在价格方面有一定的优势，但这并不意味着高性价比，要知道特价房往往都是存在瑕疵的房子，就比如采光通风不佳，房子户型浪费。

样板房

内幕3、样板房存在猫腻

在买房时，购房者都会先去看样板房。为了给购房者留下美好的第一印象，开发商往往会在样板房上动手脚，就比如故意缩小家具比例，显得房间面积很大。所以，大家不要看完样板房就轻易交了钱，一定要注意实地考察。

内幕4、大小定金都不退

在看房后，售楼小姐都会催促购房者交付定金，并许诺不想买房时，定金可以退。但是，在现实生活中，如果购房者真的不想买房了，那恐怕定金可是无法退还的。

全款买房

内幕5、全款买房不优惠

为了让购房者全款买房，开发商往往会给出特别的优惠价格，许多购房者在看到价格以后，都会特别心动。殊不知，就算你贷款买房，只要你提高首付比例，一样可以享受到这个价格，完全没必要掏空家底全款买房。

正所谓“知己知彼百战百胜”，买房也是如此！只有你对楼市有了充分的了解，在买房时才能少走弯路，少花冤枉钱。所以，小编提醒广大购房者，请注意！买不买房无所谓，但你仍需要知道以上这5大楼市内幕！

来源：眼里只有房

买房是每个普通人一生中非常重要的事，很多朋友在买房时需要申请贷款。很多朋友在贷款买房要提前了解一下买房申请贷款要多长时间。今天就为大家介绍一下相关内容，有需要的朋友可以花几分钟看一下。

一般来说，买房时向商业银行申请贷款要1-2个月的时间，如果遇到房贷政策的变动会需要更多的时间。如果大家是向当地的住房公积金申请贷款，那么所需要的时间会长很多，倒霉的朋友可能需要等待半年的时间。

从金融机构的角度说了说买房申请贷款要多长时间。其实，大家自身的一些行为也会影响到买房申请贷款的时间。在这里为大家介绍一些申请贷款的小技巧，大家可以通过这些小技巧来缩短买房申请贷款时间。

1、大家在提交贷款申请前，一定要仔细检查自己的贷款资料，保证不要有错填、漏填的地方，尤其要注意各个资料之间是否有信息矛盾的地方。真实完整的资料可以帮助我们快速通过审核，否则可能要重新提交材料。

2、要选择合适的时间提交贷款申请，最好避开国庆长假和春节长假，也不要选择银行最为忙碌的年底。如果大家避开了这几个重要的时间节点，就可以为自己省下很多的时间。

3、在接到银行的有关通知以后，尽快按照银行的提示办理各种手续，不要拖拉，这样也可以大大缩短买房申请贷款的时间。

相关介绍：网上申请贷款平台哪个好这5个平台假期里可以试试个人申请贷款好办理吗看完这些就全明白了

买房，对大部分人而言是人生大事之一，而装修则是买房后的又一大事。事多且杂、劳心劳力，相信经历过房屋装修的市民对此依旧心有余悸。有没有省去装修之苦，购房装修一步到位的房子？其实，精明的开发商们早就推出了名为精装房的商品房。然而，如今市场中商家推出的精装修户型并非全是只需添加家具电器便可入住的精装房，其中大部分是全装房。

简单来说，精装修房就是全装修房的升级版，由于开发商各自的标准不同，市面上精装修房的标准也不尽相同。

作为住宅产业化成熟标志之一，全装修房是我国商品住宅发展的大趋势，它不仅节能环保、节约成本，还可保障房屋结构安全，减少装修安全隐患。

早在2008年8月1日，住房和城乡建设部就对外发布了《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》。通知要求各地制定出台相关扶持政策，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或采用菜单式装修模式，分步实施，逐步达到取消毛坯房、直接向消费者提供全装修成品房的目标。

购房时，市民应如何区分精装修房与全装修房？交房时又该如何验收？为此，特推出本篇内容，以期为广大读者解惑，并提供购房帮助。

名词解释

全装修：全装修相当于最低标准的精装修，是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。而且，全装修并不是简单的毛坯房加装修，按规定，住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。

精装修：精装修是指装修的档次以及规格，一般精装修的房屋，地面铺有地板，墙面以及屋顶有石膏边，厨房是整体橱柜，卫生间有瓷砖，只需搬进家具和沙发等软装，就可拎包入住。

房地产市场发展到现在早就不复当年盛况，过去你可能闭着眼睛买房都能赚到，因为人们的真假购房需求太旺盛，充斥着整个市场，大家谈论的都是哪哪的房子又升值了，从没听过谁家买房赔了的，所以全民买房的热潮让楼市一路高歌猛进，房价也不言而喻，但是现如今的楼市，买房就怕头热，千万别稀里糊涂就出手。

买到就赚到的时代已经过去，现在不管是大型还是小型开发房企，大家都在谨慎拿地，尤其经过这次疫情，让资金周转困难的问题更加突出，所以我们能看到不少城市房企在打折促销，这也恰好的反映出了市场真实情况，如果房子真的还如当初那么“供不应求”，开发商还需要降价销售吗？答案当然是不会。

未来五年买房，要知道三大“关键字”！别稀里糊涂就出手

而且不少细心的购房者能够发现，二手房市场现在挂牌房源也在增多，且议价空间大，卖方给出的其它优惠力度更是足够吸引人眼球，市场情况完全倒向购房者的一面，所以真的别拿原来买房的观念套用在如今的市场上。

加之这两年关于楼市出了很多新的政策，未来五年想买房的人，一定要看下下面的三个关键字，这些也可以算是“新规”，别到时候自己吃了亏，才后悔不已。

关键字一：房产税

楼市这几年的情况笔者不用多说大家也都知道，开发企业为了能利益最大化，卖出更多套房子，导致楼层是越建越高，现在在新区能看到的低密度小区很少，多数是二三十层的楼盘，新建楼盘里如果是低矮楼层的多数是豪宅，高层在特殊时期确实帮助很多人解决了居住需求的问题，但越建越多的房子，人们真的一直有需求吗？

这个问题也是我们现在经常听见别人问的，就是“房子够多少人居住”？之前官方发表过一个数据，截止到2018年末，城镇居民人均住房建筑面积39平，比1978年增加32.3平；农村居民人均住房建筑面积47.3平，比1978年增加39.2平。1978年城市人均住宅建筑面积仅有6.7平方米，1998年增加至18.7平方米，而到了2017年，中国城镇居民人均住房建筑面积已经上升到36.9平方米，这足以可见房子真的够多了，是满足人们的需求的。

未来五年买房，要知道三大“关键字”！别稀里糊涂就出手

但是为什么很多人依旧表示“没房子”？表示没能力支撑房价呢？在众多外部因素里，恶意囤房炒作促使市场环境紧张绝对可以算是一个重要原因。毫不夸张的说，可能你手里一套房子都没有，但有些人手里却囤积着几十套的房子，这样算下来，你的“居住面积”就统计在了别人的数据里。

所以楼市需要健康的环境，还需要有效的手段去杜绝这些恶意炒作行为。日前，中央发布权威文件，其中明确提及：稳妥推进房地产税立法。虽然没有明确表示具体实施的时间，但是在全国住房信息联网、不动产统一登记、70年产权房屋续期陆续落地实施下，房地产税还会远吗？

关键字二：限高令

早有专家学者表示未来高层的弊端会越来越凸显，其实想来也是。首先从拆迁来看，高层的拆迁成本大，一般开发商是不会触碰的，因为后续没什么赢利点，这种费力不讨好的事没人愿意碰；其次，高层住宅的维护成本大，电梯绝对是一个“要命”的问题，尤其随着房龄越来越大，对电梯的维护就要越来越谨慎，一不小心就会造成无法挽回的事故，最后就是安全问题，天灾人祸很多意外不是我们想看见的，但有时候意外就会不小心出现，这种情况对高层楼房是很不友好的。

所以最近官方发布通知，表示严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑，像中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。

未来五年买房，要知道三大“关键字”！别稀里糊涂就出手

关键字三：小产权房

自然资源部在近日下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，重申小产权房等不能通过登记将违法用地合法化。对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记。

楼市高速发展后，小产权房可以算是衍生物之一，虽然这种房子因为价格便宜，不受限制，解决了不少人的居住需求，但归根结底这种房子还是不合法的，购买后承担的风险大，无法享受到社会资源福利，尤其在这次明确后，小产权房怕是更难了。

来源：诸葛找房

1、门的开向要合理

室内房门开设的位置要合理，开向不能影响到空间的使用。同时，也要注意入户门的开向，如果是往外开，要避免出现与邻居的门相冲突。另外，户门不宜正对客厅，更不应直接对着卧室。

2、注意得房率

一般户型图上都会标注房间的建筑面积，在这里您一定要注意和辨别的是，这个标注的建筑面积与实际的使用面积之间差多少?就是我们所说的得房率。得房率就是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比，也就是套内建筑面积除上销售面积的比值，当然比值越大越好。

例如：走道过多过长，既不利于家具的摆放，又造成面积的浪费，对于刚需购房者来讲，更是资金的浪费。

3、各空间配比

选择户型时，户型的面积大小、房间数量、各个功能分区的设置，要考虑到家庭的人口以及个人的经济承受能力。在这个前提下，户型能得到充分利用是再好不过了。

(1)两居室中，起居室的面宽最低在3.8-4米，厅要大于20平方米，主卧要大于12平方米，面宽在3米左右，另一个卧室要大于10平方米，面宽也在3米左右。厨房要大于3平方米。

(3)三居室的起居室面宽大于4米，面积要大于24平方米。对于板楼来说，进深要比较短，一般在12-13米，面宽则在6米左右。如果有衣帽间的话，两平方米左右即可，非常实用。

4、户型朝向、采光和通风

房屋采光朝向很重要，朝向的选择通常以朝南为佳。户型宜通风流畅，较好能有穿堂风。除了采光通风外，房子的景观视野也非常重要。各功能区朝向选择标准如下：

(1)卧室：保证主卧朝向为南最佳;另外，卧室的朝向为东、东南、东北也可，但是最好不要选择朝西。

(2)客厅：客厅要保证足够的光照，也要保证空气流通，因为这是一家人欢聚一起的地方，所以朝向最好为南。

(3)厨房：厨房不适合北向，这是因为厨房的油烟过大，朝北可能会造成油烟倒灌或北风将油烟引入其他房间。

(4)卫生间：卫生间不适合西向，因为卫生间一般较潮湿，为了避免细菌最好保持通风。

5、楼栋之间的距离

楼栋间距，楼层，采光是否会受影响，现场感受一下为佳。楼层越高，视野越好。临湖的户型往往比较贵，临街的楼栋会相对比较吵闹，楼栋周围如果有大片的空地。这种不确定因素在里面，谁知道以后开发商心血来潮再建一栋房子，或者做个小区里面的幼儿园呢(阿才所住的小区中间就有一所幼儿园，占据了大片的绿化，后悔莫及)，如果后期施工，对居住也会受影响。

户型户型选择好的房

买房应该这么买有些技巧只有老手知道

买房挑房，经验越丰富的人越知道从何入手。讲究方法，才能事半功倍，才能在繁多的房源之中选出最适合自己，品质最高的房子。

问面积不如看公摊

房屋的面积其实是一个很模糊的概念，而且置业顾问说的面积一般都是建筑面积，而实际面积往往要小的多。所以与其看面积，不如看公摊，公摊比例更能反映一个房屋的性价比和面积的实际情况。公摊并非越小越好，保持在合理的范围之内，才能保证生活的舒适度。目前市场上比较常见几种建筑形式，电梯的板式高层的公摊一般在18%-25%，电梯的塔式高层，公摊在20%-30%之间。

看配套规划不如实地考察

在售楼部地图上看到的规划配套都是经过开发商“加工”过的，他们会把距离的概念模糊成一个不准确的时间，或者把未建成的配套添加进去。若要真正了解规划配套的情况，最好的办法就是去实地考察。而且最好坐公交去，提前一站下车，用自己的脚力来算出各个配套的实际距离，以及那些规划中的配套具体的工程进度等等。

户型图要看，楼层平面图更要看

只看户型图，反映的信息不够全面，也可能不够准确。结合上楼层的平面图来看，可以对户型的整体情况有一个更完善的了解。比如户型图上能看到窗户在哪，但是平面图上能看出窗户前是对着一面墙，还是空阔的环境；此外还能看出楼道内的情况，电梯井的位置，楼梯的宽度等等。

与其看样板间，最好还是看毛坯房

毛坯房相当于“准新房”了，相较于样板间来说，它更真实，更准确的反映了房源的实际情况。样板间因为经过开发商的装修后，有了家具、灯光的承托，很多瑕疵都会被掩盖，购房者可能会忽略房子的面积大小，采光等等问题。

从竞争对手那了解楼盘缺点

我们在考察一个楼盘时，从置业顾问的那里获取永远都是楼盘的优势，它的缺点总会被有意无意的带过。购房者若想了解这方面的信息，最好的办法就是去它的竞品楼盘，“你的敌人是最了解你的人”。当然竞品的“爆料”也不能完全相信，但是作为一个参考完全是可以的。

当然，关于买房的经验还有很多，需要购房者更加努力的去学习。只有这样，才能买到最适合自己，也最放心的房子。

很多朋友对于买房子都会存在一些误解，要么是在选房子不会选，要么就是在购房费用上面不会算，大家都知道现在的房价贵，买房子不容易，所以在买房之前，我们手里面的每一分钱都要合理的规划好，这样在买房子的时候才不会出现差错，买房子不只是准备房款，你知道买房费用都有哪些吗？每一笔都要提前准备好！

1、房款

买房子的钱大家肯定都会提前准备好吧，但是不同的购房方式，购房者需要提前准备好的资金就不一样，并且相差非常的大，如果是全款买房，就需要一次性将房款准备齐全。不过现在大多数的人都是贷款购买的房子，所以购房者要提前预估一下首付款，首付款的多少跟房屋总价有直接的关系，同时还跟当地的房产政策限制有关，这些都是购房者需要提前了解清楚的。

2、契税

买房子也是属于商品交易中的一种，所以房产交易也是会需要缴税的，而购买房子主要涉及到的税就是契税，这笔费用的数额比较大，都是根据房产交易额来计算的，如果事先没有准备好的话，一时也难以拿出来。购房契税的计算跟购买首套房二套房有关，也跟房屋面积的大小有关，总之购买二套房要比首套房多，房子面积越大就越高。

3、房屋装修费

虽然现在也有精装修的房子了，但是很多人觉得精装修的房子千篇一律，没自己喜欢的风格，所以还是会选择毛坯房，然后自己装修，装修费用也是一笔不小的支出，尤其对于买了房着急入住的购房者来说，接了房就要装修房子，临时凑这笔钱不太容易，所以买房之前就应该准备好。

4、养房费用

这里的养房费用其实也可以算作是一笔备用金，要知道贷款购买房子之后，每个月都是要按时还款的，但如果自己的工作不稳定，意外出现问题的话，至少要准备几个月的还款额作为应急资金来养房子。

5、房屋维修基金

房屋维修基金跟物业费是两种不同的费用，房屋维修基金主要应用于保修期过了之后房屋的维修，这笔费用是必须要缴纳的，通常需要几千甚至近万的费用。这笔费用的计算每个地区都是不一样的，以北京为例，具体的收费标准为多层住宅每平米100元，高层建筑每平米200元。

6、物业费

通常物业费都是按照半年或者是一年交的，虽然一套房子一个月的物业费不算太多，但是半年或者是一年加起来就多了，而我们在接房之后就需要缴纳物业费用，一次缴纳这么多物业费，事先没点准备的话，还真拿不出来。

相信大家也能明白，买房子就是一件花钱的事情，并且花的钱还不少，所以交易房屋前必须是要有足够的心理准备，并且荷包也要准备好，这样才可以从容应对购房过程中的各项收费环节。

相信很多市民有购房的需求，刚需购房族一般都是初次置业，他们对于房地产市场上得很多专业名词并不熟悉，但是购房需求又较为急切，所以很容被各种宣传所诱惑，难以理性购房。对于新手购房者来说，有些注意事项要牢记。

一、买房并不是负担

购房的重要前提就是要理性，一定要清楚购房的目的，其最直接的目的就是为了幸福，所以购房过程切忌贪大或者好地段，而忽略自身的经济情况，让自己成为真正意义上的“房农”。

二、买房前该了解相关知识

买房对于初次置业的人来说，如果不了解相关知识，很容易就会产生冲动消费、跟风购买的错误心态，甚至会掉入开发商或者中介设置的圈套中。因此，买房一定要恶补一下购房知识，知己知彼方能选到好房子。

三、要看楼盘信誉和实力

新房不像二手房那样，质量问题好坏一眼就能看出来，那么买新房就一定要重视品牌和开发商的实力。如果您买到了实力不强、开发商信誉不好的楼盘，那么您买房后一定会烦恼多多。所以，为了买到一套好房子，购房者首先要选优秀的开发商，无论硬件还是软件都很让人放心。

四、选择户型很重要

户型的好坏会直接影响到人们居住的舒适度，因此选择好的户型很有必要。小编在此建议大家，选户型的时候，购房者除了看规划图中房子所在的位置，还要看内部空间的规划和布局。

五、不要单纯为省钱，把时间都花在路上

对于上班族而言，交通便利是购房不得不考虑的一个因素，因此购房之前一定要对出行的金钱和时间成本进行单独考虑，不要单纯为了眼前的低价而把时间都花在路上，毕竟时间也是金钱呐。

六、签合同要仔细

签订合同一定要仔细、仔细再仔细，条款内容一定要约定清楚。只有条款内容全面的合同，才能最大程度的保障购房者的权益不受侵害。因此，购房者签订合同时一定要看好，小心合同里面的霸王条款，正确的维护好自身权益。

临近年关各种开销不断，让不少网友直呼年“过不起”了。面对过年期间名目众多的各种开销，你可知道平日里司空见惯的公积金不仅可以用于买房,还可以用于申请消费贷款。有缴存公积金的职工,不妨凭公积金缴存额度进行个人消费贷款。

2015年以来,个人消费贷款受到了电商平台、P2P平台和传统的银行业金融机构的三方热捧,纷纷推出特色消费贷款,凭公积金缴费记录、工资代发记录、社保卡等即可申请个人消费贷款,部分银行更是推出互联网贷款产品,省去了“抵押物”、“信用资质”等繁琐的审批手续,让更多消费者受益。

2015年11月23日,国务院发布《关于积极发挥新消费引领作用加快培育形成新供给新动力的指导意见》,要支持互联网金融创新发展,强化普惠金融服务,支持发展消费信贷。政策红利和巨大的盈利空间更使消费金融成为众多资本竞相追逐的对象,电商平台在信贷消费方面推出类似的信用贷款产品,分流了部分原本属于银行的客户群体,“京东白条”、“花呗”、“微粒贷”、“任性付”等各类消费产品层出不穷。据公开数据,蚂蚁“花呗”上线20天用户数即突破1000万;京东“白条”2015年6月交易额同比增6倍。

和电商、互联网平台的消费信贷相比,银行更注重风险防控,但审核门槛也相对便捷。目前,多家银行推出公积金贷款业务。如民生银行推出的“公喜贷”业务,只要连续缴存1年以上住房公积金,个人每月缴存金额在500元以上,符合相关规定,就可以申请到一笔消费贷款,贷款额度主要根据个人月公积金缴存金额推算得出,同时会根据客户的资产、负债、信用记录等进行额度的增减。单个市民最高可以贷到50万元。贷款期限最长3年,按月付息,到期还本,并不影响市民用公积金买房。

不仅如此,多家银行还面向工资代发客户,推出了额度与个人收入挂钩的个人信用贷款,如工行的逸贷、招行的闪电贷等,均极大地提升了市民个人信用贷款的可获得性。

和信用卡相比，消费贷款的主要优势是申请时间较短，贷款利率偏低。银行的消费金融一般是无担保无抵押的小额信贷，最大的优点是,不需要消费者提供抵押或相应的担保,只要信用记录良好即可发放贷款,通常在数小时内就能完成，贷款的利率一般是年化7%-8%左右。而大多数信用卡的申请周期一般需要一个月左右，最长有56天的免息还款期,超出免息期后透支利息按每日万分之五计算,年化则是近20%。对比以上数据、贷款成本而言,银行消费金融的成本要比信用卡的利息低很多。

随着城市的不断发展，高层住宅也是越来越多。以笔者老家为例，四线的小县城，10年前，全县城超过10层的建筑屈指可数。但是现在，新建的小区几乎栋栋都是二三十层。

房子的层数越来越高，人们的居住观念也发生了变化。以前，大家都向往住在高楼大厦里，认为那是身份的象征，而现在，则是向往别墅、花园洋房这类底层高的住宅，反而高层住宅成了普通大众的选择。

卖房楼层

不管怎么说，对于普通购房者来说，买房首选还是高层住宅。楼层数超过12层的，就可以定义为高层住宅，目前市面常见的高层住宅的层数一般在18-30层之间，超过33层的，就属于超高层住宅了。

一、家庭成员的情况

在选楼层时，首先要考虑家庭成员的情况。如果家里有老人，就不宜选过高的楼层。现在的住宅，大多有落地窗或者飘窗的设计，部分老人如果通过窗子往下望，容易产生眩晕的感觉。如果家中有小孩，那么落地窗或者飘窗上需要加装护栏，也影响了美观度。

二、噪音

噪音污染成为影响人们正常生活的最重要的污染源之一。对于那些临近主干道或者地下车库出入口的楼栋来说，在选择楼层时要注意规避噪音污染。

买房怎么选楼层？知道这五点保证让你选到好楼层

按照噪音的传播特性以及有无遮挡物的情况，楼栋接受噪音的情况如下：中间楼层噪音最大，低楼层和高楼层接收到的噪音反而小。

三、采光

买房时，都希望买到阳光明媚，从早到晚都能晒到阳光的房子。虽然现实中这样的房子不多，但是肯定接受光照的时间越长越好。

按照目前高层建筑的楼间距来看，冬天正午，10层以下一般会存在挡光的现象，如果对光线有特殊要求的购房者，建议不要买10层以下的房子。

四、安全性

前段时间杭州绿城项目纵火事件闹得沸沸扬扬，人们在谴责当事人的同时，也开始关注高层建筑的安全性问题。

楼层过高，一旦发生火灾，面临施救困难的问题。因此，在购买高楼层的房子时，一是要跟开发商确认安防措施，另外也要注意做好防火措施。

五、买房成本

大家都知道，楼层跟房价有着密切的关系，同一栋楼，楼层越高，房子的单价也就越高。在买房成本居高不下的情况，同一栋楼同一户型的房子，总价就可能相差几万甚至几十万。因此，买房时必须要考虑成本问题。

另外，很多人买房只考虑现在够住就行。但是，随着现在换房的成本越来越高，换购的难度也在加大。所以，如果第一次买房就能够买到相对便宜，而且面积很大的房子，自然可以完美解决上面的问题。因此，一楼加地下室，或者顶楼加阁楼，将会是一个非常不错的选择。

来源：诸葛找房

买房的时候，你留意过小区的户型面积大小，以及各个户型的数量多寡吗？这里，其实就涉及到户型比和户室比。

什么是户型比？

户型比是指各种不同的户型在总户数中所占的百分比，户型比=某个户型的套数/所有户型的总套数。

什么是户室比？

户室比和户型比的概念其实很接近。户室比又称户型比，是住宅建筑中，各种不同套型住宅占住宅总套数的比重，如在一栋住宅楼中，一室户占35%，二室户占46%，三室或四室户占19%等。

如下图，80平的户型占所有户型总套数的25%，90平的户型则占所有户型总套数的32%。这里的25%，和32%，就是指的户型比。80平、90平的户型占比达户型总套数的57%，说明这个小区的户型以80平、90平的户型为主，主要客户群体是刚需族。

如下图，三房的户型，占户型总套数的70%，这个70%就是指户室比。通过图中，我们可以看出，90-100平的户型为两房，还不能做到三房。三房中，户型面积主要为110-130平，说明该小区的户型面积比较大，适合改善型客户群体。

户型的配比基本上决定了项目的目标人群、项目的销售价格、项目的销售抗性和市场风险。因为开发商在拿地时，会对区域的配套、环境、交通以及潜在的购买人群进行调查，同时分析周边竞品楼盘的户型产品，再综合考虑利润、产品是否易于销售等各方面的因素，以确定户型的面积大小、几室几厅、各个户型的数量等，即我们所说的户型比和户室比。

一般情况下不打算买房的朋友都不会去了解楼盘详情，对于一些楼盘的代名词更是一无所知。等有想法开始买房时才匆忙的抱佛脚学习一下。今天就给大家大致的介绍一下买房时你会遇到的代名词们：

1、均价

千万不要误以为楼盘广告推出的均价就是你所购房子的价格，一定要明确楼盘均价的概念，开发商在开盘销售之前根据当前的市场情况以及成本核算，订出的要销售小区的销售价格，这个价格就是项目的均价。一个楼盘在推向市场时，先有均价，然后再通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，两者是有区别的。

2、装修状况

装修很好理解，你在买房时一定会考虑到的，有精装、毛坯和简装;

毛坯房：主要是指住房内部不做装修，墙面、地面、顶面不做面层;无内门扇，只留门框;卫生间的卫生设备不作配置，只留给水、排水接口;厨房内留有低档洗涤盆和变通水嘴;无灯具，只留电线接头;不封阳台。还有的连房间隔墙都不垒，让住户自由隔断。

简装房：是指住房内部做了简单装修，客厅、卧室的地面、墙面顶面不做面层;厨房、卫生间的地面、墙面、顶面做了面层;有内门;卫生间内有中档卫生设备;厨房内有料理台、水龙头、洗涤盆;有简单灯具;不封阳台。厨房、卫生间可不必再装修，能用即可，不够的添一些;客厅、卧室的地面、墙面、顶面应根据装修档次做各类面层;灯具等都可以更换。

精装房：一般是指对房子的建筑本分进行过精装修的房子。如对木制的储藏鬼、柜，厨、厕的墙，地面等作了精心处理装饰，顶面进行了吊顶，设置灯泡等。它包换的内容有限，容易在工艺、色彩、质地、做工、选材等方面千篇一律。

3、建筑类别

按建筑物层数分类：

(1)低层建筑：1-3层。多为住宅、别墅、幼儿园等

(2)多层建筑：4-6层，多为一般住宅、写字楼

(3)中高层建筑：7-9层，多为居民住宅楼、普通办公室

(4)高层建筑：10层以上，多为多功能大厦

(5)超高层：房屋檐高超过100m的建筑

4、容积率

是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，别墅、多层住宅应不超过1.5，高层住宅容积率应不超过4。绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

5、使用率与实用率

这两者的区别在于使用率是指住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比，一般高层塔楼在72%～75%之间，板楼在78%～80%之间。而实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率，因此，往往有开发商会用实用率来吸引购房者。

6、绿地率与绿化率

项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率，绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。绿化率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。

7、期房

指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。

8、现房

现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

买房时，经济状况较好的人一般会选择全额付款，以减少买房后续的各项工作。全额付款是指一次性付清全费用(包括房产费、物业管理费、相关手续费)等等。一般来说，一次性付款不仅可以减少利息支出，选择一次性付款还有可能会得到一定幅度的折扣，但购房者必须以足够的资金做后盾。那是不是选择一次性付款就万事大吉了呢?我们不妨来比较一下一次性付款和分期付款各自的优劣势。

1、从支付的金额来说，一次性付款人金额要少于分期付款的总金额。这是因为，分期付款未缴纳部分，实际上等于出售方给予购买者在将来的缴付金额中不仅包括未付足的款项，同时包括该笔资金的应付利息。所以，分期付款最后的总支出一般要大于一次性付款的金额。

2、从投资人掌握资金的灵活性来说，这里的比较有一个前提，即分期付款者同样持有一次性付款的资金，只是他不愿意采用一次性付款方式而已。如果是没有足够金融一次性买入房屋，则他只能采用分期付款方式。在此前提下，可以认为，分期付款者对资金的运用较具灵活性。因为分期付款者除前期支付的金融外，还能保留大笔现金，如果此时恰有好的投资机会，他所获取的收益有可能大大弥将将付出利息的损失。而一次性付款因为款已付出，故而当有好的投资机会时，便有可能失去良机，错过极佳的赚钱可能。虽然一次性付款之后，购房者仍然可以将房屋抵押出去，换取可支配资金，但此时所付息不说，由于银行投资机会转瞬即逝，所以不如分期付款者来得快捷、灵活。

3、从风险的角度说，分期付款的风险较一次性付款为大。因为分期付款总金额较一次性付款金额为高，故而投资成本大，同时还需要提防利率的波动。如果利率在付款期上调，则分期付款者将房屋抵押出去时，不如一次性付款者来得痛快。由于要定期还款，这就使得分期付款者必须保留一定的款项，用来支付还款金额，这时其资金灵活运用的性质就多少有所限制。而一次性付款者由于款已付清，所以可以比较轻松地将房屋抵押出去。

因此，一次性付款适用于购房者资金充足且是现房的情况下。即使是在这种情况下，也建议最好付全款的90%，以备不测。

除了房款之外，买房到交房的过程中，购房者还需要交纳6种税费。具体是哪些费用你了解吗？今天小编就为大家盘点一下，交房前提前做好准备。

一、契税

契税是业主取得产权证的时候向国家所交的税，只能在过户时交纳。通常在购房时契税需跟着首付款一起缴，不同面积不同性质的房子税率不等，为1%-3%，由开发商代收。

二、权属登记费

权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套。

三、公共维修基金

公共维修基金只是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率为房屋销售价的2%。（任何开发商、物业公司都无权收取或代收维修基金。）

住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为：

砖混结构住宅49元/平方米；无电梯框架结构住宅55元/平方米；有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米；电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米。

四、交易手续费

按照3元/平方米×建筑面积（以实际测绘面积为准）的标准进行收费。

五、物业管理费

物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。

六、装修保证金

在装修完毕后的约定时间内，如果未损坏房屋结构、未出现因装修导致的影响他人正常居住的情况，装修保证金可全额返还。

在选房子的时候，相信大多的购房者首先想的就是选择什么地段的房子购买，确实地段对于房子而言是非常重要的，地段好的房子价格一般都要高很多，但是抢着购房者好地段房子的人可不少，如果房子的地段选得不好的话，入住房子之后，购房者就能有深刻的体验了，都说地段很重要，那么你知道买房子怎么挑选房屋地段吗？

1、看交通

地段好的房子其周边的交通也不错，所以购房者在挑选地段的时候要注意查看周边的交通。在大城市里，交通主要看地铁站点、公交站点等，这也决定了此位置的便利和易达程度。以购买的小区为圆心花园，在半径500m之内（步行三到五分钟）存在地铁或公交站点，就算交通便利。同样，交通便利的地段也利于保值。

2、看配套

配套时我们日常生活必不可少的一部分，配套齐全的话，我们的生活才会更便捷一些，购房者要注意小区附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备。另外该地段附近是否有比较大型的商厦和文化娱乐区，或者到这种商业区是否方便。商业区也是购房者看房时比较关注的点，目前白领的生活环境使得大家都离不开商业区的配备。

3、医疗配套

虽然大家都不希望自己生病，及影响工作，又要忍受病痛的煎熬，但是买房子的时候购房者也要注意周边是否有医疗配套。这里说的医疗卫生设施包括了卫生站、居住区门诊、医院，就目前情况而言，每个小区附近都有医院的可能性非常小，多数小区会配有简单的卫生站，大型的医院方面，建议是开车15分钟内有大型医院为基础需求。

4、学校

不管是现在还是以后，购买自住房的话，家里面肯定都会有需要上学的孩子，买房子就是要住一辈子的事情，那么年轻人在买房子的时候要考虑到以后自己孩子学习的问题。周边有质量好的学校才能为自己的孩子提供一个好的学习环境，这是购房者在选择住房时必须慎重考虑的，大家可别想着以后换房子再考虑，换房可不是那么容易的。

5、环境

地段好的房子不一定指的就是闹市区，对于买房子而言，好的地段还应该兼顾好的环境，住宅要求周围环境很安静，不能有太大的噪音。因此购房者要孴所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等，或者是否贴近菜场、学校或交通要道。临街的小区不建议买，这样的房子以后势必会有许多噪声。特别是家里有老人和小孩的购房者，买房还是往小区内走一走，环境清净一些更好。

新手买房，没有经验就容易捉急！看房时，瞄准这8个关键词，仔细咨询情况，那对房子就了解的八九不离十啦。

1、价格

你在楼书或是广告上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层在6层～8层，户型位置多为东、西向；广告打XXXX起，那多半是1楼或是顶楼的，这是宣传噱头，没有办法。

2、物业

物业的多少直接影响到你以后的生活成本，大部分物业在2块以下，有些标榜高档盘的物业在2块多甚至到3块的也有，至于别墅的物业那就不要想了，不贵配不起别墅的身份。

3、交房时间

是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书这些都是必要要清楚了解的。

4、车位

现在月薪3000的都去买个车，为抢车位打架的事情不在少数，所以车位数也是现在大家比较关心的问题。车位为地上还是地下，车位收费标准，是否可售，也得问清楚。

低下车库明显比地上贵，显而易见的道理，低下车库不用风吹雨淋、不用担心高空掷物给你的爱车带来明显的皮外伤。还需要明确的是销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。

5、几梯几户

大量实践证明2梯3户的居住舒适度是最佳的，像有的11层的小高层多半是1梯2户、1梯3户这也可以接受，高层的2梯4、2梯6户的也勉强可以接受；那种2梯十几户的真心只适合出租、商用。

6、楼间距

楼间距小于20米的那面对面的住户完全没啥隐私可言，除非窗帘不离身。

7、户型

户型是一定要看的，南北通透当然会比较好啦，还有送入户花园、花池、书房、阁楼什么的都要问清楚了。

8、公摊

公摊小那绝对是这个房子的卖点，现在的房子不像原来的老房子，大部分的电梯房公摊都在百分之二十多，能遇到个百分之十几的真是太谢天谢地了。买房之前一定要问好公摊面积再下手，否则接房时就不要哭天喊地的说房子小了。（来自网络综合整理）

房屋朝向

房屋朝向指房屋各个功能分布，比如客厅、卧室、厨房、餐厅、卫生间等的朝向。如下图：

一般来说：

朝南的房屋采光充足，具有冬暖夏凉的特点；

东南朝向的房屋采光相对来说比较好，然而通风却一般；

东朝向的房屋采光是较好，但是通风比较差；

西南朝向的房屋采光比较好，只是有一定西晒的困扰；

北朝向房屋的采光是差的，但是夏日会感觉比较凉爽，不过冬季则会较阴冷；

西朝向的房屋采光时间比较短，夏日午后室内会出现暴晒的情况。

目前房子的朝向大部分是南向为主，相对而言大家更偏爱东边户，

相对东边户的价格也比西边户要高一些。

户型动线

户型动线包括居住动线、来客动线、家务动线。3条动线之间交叉的部分越少越好，尽量避免不想打扰。

居住动线：主要涉及的区域有卧室、书房、卫生间。

来客动线：主要涉及的区域有客厅、餐厅、公共卫生间。

家务动线：主要涉及的区域有厨房、卫生间、阳台等做家务、洗晒衣物的地方。

承重墙和非承重墙

一般来说，承重墙不可拆，非承重墙可拆。

但像厨房、卫生间等这些区域的非承重墙墙体可能涉及到水路管道、电路以及防水等，不可随意拆除。

如果买房时想要对户型加以改造，那么就一定要在看户型图或样板间的时候留意承重墙和非承重墙的位置，以及非承重墙是否易于拆除。

南北通透

并不是南北都有窗就叫南北通透，要看窗户之间是否能形成对流。

真正的南北通透需要满足以下3个条件：

一般来说，客厅的阳台能够和厨房的窗户或者餐厅的窗户之间形成对流，就算南北通透。

全明户型

全明户型指的是各个功能分区，如卧室、客厅、厨房、卫生间都有窗户，均可以自然采光。

全明户型不一定要求南北通透，即使全朝南的房子，也可以做到全明。

开间和进深

开间指户型东西之间的距离。

进深指户型南北之间的距离。

开间太小，进深过大，则房屋的采光不好，影响房屋的采光通风效果；

开间过大，进深太小，采光通风非常好，但容易让室内的温度、湿度不稳定。

开间和进深的比例为4:6较为合适。（即开间如果为4米，则进深为6米比较合适。）

动静分区

户型的动静分区指的是客厅、厨房、餐厅等主要用来供人活动的场所与卧室、书房等需要安静的场所分开，并且互不干扰。

采光通风

影响户型采光通风的因素有户型的朝向、开间与进深比例、窗户的数量及大小、周边因素的遮挡（如建筑物、相邻户型的遮挡）等。

因此，判断房型采光时，还要看看户型的楼层平面图，看所选户型是否处于凹槽内，采光是否受到影响。

作为购房者，尤其是首次购房的人，面对偌大的城市，多如牛毛的楼盘和铺天盖地的广告宣传，很多购房者都会一头雾水，越挑越花眼。而开发商的各种插边球也让购房者更加纠结，今天，我们罗列一下买房容易犯的几个误区，避免大家在鱼龙混杂的楼市里吃亏上当。

误区一：感性消费迷信广告语宣传

目前楼市消费主体多为80、90后，他们的一大特点就是爱感性消费，相较于楼盘产品质量、房源价格，80、90后可能更为关注的是楼盘设计理念亦或是个性体现，但这样的理念往往容易冲动消费，忽略掉产品的品质。

支招：买房是家庭中的一笔大的支出，在此之前一定要做好充足的准备。根据自身的实际需要确定买房范围、能够接受的价格范围、房屋面积的大小等等。除此之外，也需要对所选楼盘的开发商信誉、工程施工进度、楼盘的平均价格、环境配套、社区服务和物业等做全面的考量，“知己知彼”才能买到适合自己又性价比高的楼盘。

误区二：只看价格只买便宜不买贵的

在购房时，单价往往是消费者最关心的问题。但这并不意味着，价格越低越好。俗话说“一分价钱一分货”，如果过度关注房源的价格因素，就很可能会忽略楼盘的品质问题，进而影响到日后生活的舒适度。

支招：在同一社区，当然是平均单价越低的房子性价比高，但在不同社区比较往往是平均单价越低的社区越不好。通常来说，开发商所定单价越低的社区在某些方面会存在缺陷。例如，地理位置偏僻，配套设施不健全等等。买房子，选社区，不仅不能选平均单价最低的社区。相反地，我们应该选择平均单价中价位以上的社区。

误区三：选择盲目拒绝实地考察

在购房时，我们一般是通过房地产开发商的广告或者是置业顾问的介绍来了解整个楼盘。开发商的广告和置业顾问的介绍目的都是销售房屋。通常情况下，存在一定的夸大、美化的成分。“超大赠送”“绝版户型”“城南销冠”……现如今，房地产商的宣传口号页让消费者“雾里看花”。

支招：因此，实地考察十分重要。不仅可以对项目周边的交通、配套状况进行初步的了解，还有物业管理的服务质量态度、小区的居住环境氛围，这些都只有购房者提前去到项目实地考察才能有更深的认识。如果项目已经在建，更可以去考察一下建筑工地。

误区四：贷款年限越短越好

在贷款买房中，最让人头疼的要数贷款年限了，人们常常纠结到底贷多少年才合适，很多人错以为贷款年限越短越好，因为这样一来可以尽早的摆脱掉还贷压力，但如果不结合自身的实际情况考虑，很有可能会因此背负上沉重的还贷压力。

支招：建议选择长的贷款年限比较合适，一是因为长期月供少，可以减少平时生活的压力，并可以将有限的钱拿来投资，换取更多的利润，二是因为随着经济的不断发展，国家政策也必然会越来越便民、利民，那样便可以减少一部分房贷支出，总体看来会比短期交付划算的多。

误区五：缺乏规划一定要一次性到位

现代社会发展迅猛，新产品会层出不穷，而你的家庭结构、工作需要、职业改变、经济收入等等也许会发生变化，到那时你的计划和想法也会不一样。因此，首次购房者一般按照7-8年的时间进行规划即可，后期随着环境、市场和自身需求的改变，房子的选择也会更多。

支招：一次到位只是你目前阶段“归宿式”的想法，发生变化的可能要比什么都没变的可能大得多，因此不要早早就背着房子这个沉重的壳，而是要根据自己的现实情况和能承受的压力之内选择合适自己的房子，切不可抱着炒房的心态买房子。

买房的学问很大，需要注意的事项很多，要选一套合适自己的房子过程也许会很久，而且可能遇到各种各样坑爹的问题。因此，专业的意见很重要，5月22日搜狐焦点南区和北区看房团选择了一些配套完善，交通便利的项目，更重要的是随车配备专业的购房管家，根据你的需求为你推荐合适的房子，详情咨询：400-898-1950。

买房大事，见招拆招最重要！