买房避坑楼层(合集20篇)

生活水平在逐渐提升，越来越多的人想要搬进城里面住，那么怎么选择楼层比较好呢。今天小编告诉你哦、

操作方法

买房前先去看一下地理位置，是否适合居住，距离学校，超市，医院是否比较近，生活购物是否方便。看一下一共多少楼。

根据自己的喜好，是否愿意住在高层，一般高层采光效果好，但是楼层太高避免恐高。高楼层水压较小。

低层一般老年人适合居住，进出方便，但是低层空气循环效果差，采光不是很好，夏天蚊虫较多。

本人比较喜欢中层，视野比较开阔采光度较好，但发生火灾时不易逃生，危险系数较大。

买房的时候楼市五花八门的户型让人挑的眼花缭乱，如果再加上楼层的选择更是让人无从下手。实际看房过程中，购房者会被各种好坏的介绍整的郁闷。到底哪个楼层才是黄金楼层，哪些楼层是不能买的？有图有真相，一般人我不告诉他。

一、6-7层位置最佳

购买小高层时，六七层的位置最佳。首先，从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。

其次，从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种"根基不稳定"的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。

高层最好的位置是位于总楼层的1/2至2/3的楼层。这几层属于较明亮的楼层，光线不易被遮挡。日照时间也较长，可以享受高层的开阔视野，温暖阳光。因此这几层一般最受购房者欢迎。另外，住宅楼暖气是往上升的，所以高层比较暖和。一般来说，噪音影响也较小。

二、不能选的楼层

（一）顶层、底层尽不要选

1、顶层的弊端：

冬冷夏热，请注意是冬冷夏热。电表嗖嗖嗖的走，比别人家的都要多；

渗水、裂缝你家先遭殃；

水压小，小小气气的太不痛快了；

通风管所在楼层，卫生间容易有异味。

2、底层也会存在如下问题：

采光不好，过于压抑；

视野差，看不到什么景观；

易潮湿、私密性不足，蚊虫牲畜常光临，还能不能开窗了？

（二）过高楼层尽可能不选

老人和小孩不要住在高层。在高楼林立的小区中行走，对老人来说空气稀薄影响身体健康，出门麻烦，会产生压抑感；对小孩来说，久居高楼对儿童的生长发育非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等；

（三）9-11层轻易不要选

9—11层是环境学上所谓的扬灰层，空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程；

如果周边有公交干道或工厂、以及高楼密集的住宅，在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”；近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个“高度”，大概在30米左右。也就是9－11层之间。

总的来说，选楼层的时候需要初级掌握的技巧如下：

1、家里有老人小孩，能选低层就选此层；

2、如果项目整体是高层小高层，不建议选低层，采光不好；

3、低楼层反而吸收噪音更强；

4、不要觉得摩天大楼很霸气，会降低舒适度；

5、楼层高的视野好，当然前提是你不恐高。

随着城市发展越来越快，楼层也越来越高，选择楼层已经成为了很多购房者纠结于心的问题。在在高层住宅中，有些楼层是不受大家欢迎的，你知道都有哪些？都是为什么吗？

不受欢迎的楼层

一、顶层

如果发生火灾，热气和火一般往上升，顶层一般是最难逃生的；此外，顶层的水压最低，最容易渗水，不少人选择了顶层的购房者都面临了漏水问题。但由于顶层大多售价较低，很多购房者产生购买的念头。这个时候切记查看屋顶的隔热防水性能是否良好，也要注意配套消防设施是否完备。

二、楼对楼的高层

一般来说，高层采光较好，视野也比低层要开阔，所以很多人宁愿多花钱也要买高层，但为什么还有人不喜欢呢？这是因为如果买的是楼对楼的高层，周围并没有风景可言，打开窗户只能看到前面楼座的“后脑勺”。虽然买的价格明明比低楼层或顶层的高，但并没有享受到高层的优势。那购房者如何应对这个问题呢？最好的办法就是买高层之前要先观察下四周风景，注意楼间距，最好选择前方没有遮挡物的一栋。

三、设备层

设备层就是有供暖、供电或供水枢纽设备的那层。因为设备的噪音、机械振动等会给居住环境带来负面影响，所以很多人都不喜欢购房这一层。为了避免不小心买到，建议购房者买房之前询问清楚设备层在哪一层，设备层或其下一层都要尽量避开。一般来说，设备层多位于中间的楼层，如32层的设备层多为16层。

四、低楼层

选择的房屋楼层过低，购房者不仅受外界干扰较多，房屋的采光条件也较差，如果房屋靠近路面，居住者会听到各种噪音让人心烦，且低层空气循环减缓、阴影和湿度大，通风不好的楼区污染也比较严重。如果购房者选择了二手房，有些小区过老，地下室会返来潮气，易受到蚊虫的侵扰。

当然如果购房者家有老人或小孩需要购买低楼层，切记装修时防水施工一定要认真到位，有必要在有噪音的一面做隔绝噪音的措施。

如何选择最佳楼层？

据说每一栋楼都有它的最佳楼层，这部分楼层既开拓了视野也保障了采光，而且有非常好的私密性，因此这些楼层总是最受欢迎。但有两点值得特别关注：

一是这些最佳楼层一般都是中高层，但其实中高层对电梯的依赖性大，一旦电梯发生事故停止运行，对于一些年纪较大或者行动不便的人来说，出行就会变得极为麻烦；

二是高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人（慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者）容易产生不适症状；因此家中有老人或身体患有某些疾病的人并不适合这些楼层。

你知道高层第几层最好吗?在国内，越高的楼层往往卖得越贵，但是，专家建议，购买楼房时，六七层的位置最佳。

首先，从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。

此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。

其次，从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。

此外，久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。购房挑选户型，应当有个全方位多层次的考虑—地理位置、规划设计、经济价值、物业管理、居住理念等。

人最理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，六七层的住宅最好。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且，汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。

首先，从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。

好房子的标准，应强调符合人的居住行为，各功能分区应该明确，布局紧凑，最大可能地利用所有的空间。

挑选户型是装修的前话，严格点来说与装修毫无关系。但挑选户型，对于装修来说，这是至关重要的，一个好的户型，将减少装修设计和施工的难度。可以说，一个好的户型对于你的装修来说，也就成功了一半。

好房子的标准，应强调符合人的居住行为，各功能分区应该明确，布局紧凑，最大可能地利用所有的空间。现在选房，“三大一小”(大客厅、大厨房、大卫生间、小卧室)模式已经过时了，因为“三大一小”是针对当时住宅面积控制在七八十平方米左右时提出来的，目的是在有限的总面积里，把房子设计得更舒适、实用。

随着人们居住水平的提高，普通住宅的面积有了稳定的扩大，现在许多住宅面积已达到130平方米至170平方米，从生存型发展到了舒适型、豪华型。面积扩大了就要求空间功能关系合理，做到公私分区、动静分区、洁污分区，功能要求越来越细化，比如一个客厅演变为一个客厅加一个餐厅(建议可以选择定制家具让家的功能升级百倍，拉至底部了解更多)，客厅设计要求完整，增加书房、工人房、更衣室等。

看图纸选户型购房挑选户型，挑选户型先看“三图”挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。规划图反映了小区的规划布局，这直接关系到所挑选户型的具体位置，涉及到环境、交通、服务设施等多方面因素;住宅单元平面体现了一个住宅单元中几种不同户型的布局，它们之间的关系可能会影响到住宅的使用，比如窗户和阳台是否互相干扰，入口是否相邻太近等;户型平面描述了一套住宅的面积与房间布局，其尺寸、位置、形状、相互关系等基本参数体现出住宅的基本功能和经济性能。

区分住宅的基本功能一套住宅应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习，这些功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区;根据其活动特点可以分为动、静两区。公共区：供起居、会客使用，如客厅、厨房、餐厅、门厅等。私密区：供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、卫生间、书房等。动区：活动比较频繁，可以有较多的干扰源，如走廊、客厅、厨房等。静区：要求安静，活动相对比较少，比如卧室、书房。这些分区，各有明确的专门使用功能。

在平面设计上，应明确处理这些功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。起居室(客厅)：两个基本原则是，其一，起居室的独立性;其二，起居室的空间效率。现在，有的户型中起居室也仍然保留着过去“过厅”的角色;有的户型设计了独立的起居室和交通空间分离，但也因此相对增加了户型面积。此外，要考察起居室四周的墙面是否好用，开门、开窗、阳台、卫生间位置是否恰当，否则会影响家具的摆放与使用，降低空间使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深，会影响室内采光，使起居厅较暗。

很多人均希望挑得一所风水好的房子来居住，但却不知应该如何选择？现在本网便把选择好房屋的方法告诉大家，可以作为各位买楼的参考。

选择好房屋的方法推荐

1。买房常识一看吓一跳，你知道高层第几层最好吗？在国内，越高的楼层往往卖得越贵，但是，专家建议，购买楼房时，六七层的位置最佳。

2。首先，从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。

3.此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。

4。其次，从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。

5。此外，久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。

6。购房挑选户型，应当有个全方位多层次的考虑—地理位置、规划设计、经济价值、物业管理、居住理念等。

7。人最理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，六七层的住宅最好。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且，汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。

8。别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。

9。好房子的标准，应强调符合人的居住行为，各功能分区应该明确，布局紧凑，最大可能地利用所有的空间。

10。挑选户型是装修的前话，严格点来说与装修毫无关系。但挑选户型，对于装修来说，这是至关重要的，一个好的户型，将减少装修设计和施工的难度。可以说，一个好的户型对于你的装修来说，也就成功了一半。

选楼四不宜：

1、风大不宜

各位在购楼时，应该先在房屋周围巡视一番，看看附近的环境是否有缺陷？首先应该注意风势。倘若发觉房屋附近风大，十分急劲，那便不宜选购了，因为即使那房屋真的有旺气凝聚，也会被疾风吹散。风水学是最重视“藏风聚气”的，这表示风势强劲的地方肯定不会是旺地！但要留意一点，风过大固然不妙，但倘若风势过缓，空气不大流通，那也绝非所宜！最理想的居住环境，是有柔和的轻风徐徐吹来，清风送爽，这才符合风水之道。

2、阳光不足

阳宅风水最讲究阳光空气，所以选择房屋居住，非但要空气清爽，而且还要阳光充足，若是阳光不足的房屋，便往往阴气过重，会导致家宅不宁，实在不宜居住。

3、中心受污不宜

’这是指房屋的中部位不宜用作厕所，否则便有如人的心脏堆积废物，那便自然是凶多吉少了。倘若厕所并不是位于房屋中心，但却位于房屋后半部的中心，刚好与大门成直线，那亦不宜选作居所，因这很可能导致破财损丁。

4、街巷直冲不宜

风水学是“喜回旋忌直冲”，因为直冲的来势急剧，倘若居所首当其冲，则为患甚大，不可不慎！故此各位前往选楼时，不妨先在房屋周围看一番，看看房屋的前后左右是否有街巷直冲的情况出现，若房屋的大门正对直冲而来的马路，那条马路愈长便凶险愈大，车愈多则祸愈多，因此有人称之为“虎口屋”，表示难以在其中安居。

同样一栋楼，楼层不一样价格也不一样。那么买到哪层才是赚到呢？不同的房屋类型的挑选重点不同，需要分别来看。

多层建筑选（4—6层）：3~4层是价格高的楼层。多层建筑一般无楼梯，所以3~4层高度适中。不仅上下楼较为方便，受到底层潮湿影响也小，空气中的有害物质相对来说比较少。

小高层（7—11层）：6~8层价格较高。如果电梯出故障或者停电，6~8层上下楼梯不会太困难。同样受到底层潮湿影响小，另外楼层安静，不受噪音、灰尘污染等影响。

高层（12—30层）：6-8层、15-24层都是不错的选择。

超高层（高度100m以上）：15-25层是价格较高的楼层。楼层过高会容易让人产生“根基不稳定”的感觉，尤其对于一些身体比较虚弱的居住者来说，更容易出现头疼等症状。

相对于其他楼层，价格较高的楼层在保值层面有不错的效果，应该成为购房者的首先选择。而一些特殊楼层如底层、顶层、设备层等一般前景较差，但也要根据具体情况来逐一分析。

特殊楼层怎么选？

一、底层

考虑到老人和孩子出行问题，底层是个不错的选择。但是这一层也容易面对很多问题，常见的有：噪音、潮湿、光照通风、安全、卫生等问题。那么选购底层该注意哪些问题呢？

噪音：注意墙体和门窗的隔音效果；尽可能避免靠近小区出入口、地下车库出入口、小区内部娱乐区、交通主干道。

潮湿：选择底下有架空层的楼栋；地面装修宜地砖不宜地板；二手房应注意查看墙壁是否有霉斑。

光照通风：挑选栋距较大的住宅小区；争取主采光面为正南向。

安全卫生：选择物业管理较为成熟的小区。

二、顶层

顶层房屋在私密性、视野、通风采光方面都十分有优势，是很多年轻人的选择，但同样也有这许多购房者“无法忍受的缺点”：渗水问题、保温隔热的困扰、出行不方便、对灾害的逃生难度大等。那么选购的时候可以从哪些角度来避免这些问题呢？

在防水问题方面，可以雨天后到顶楼查看积水，是否存在排水不顺畅或是渗漏问题。在保温隔热方面，到楼顶查看防水和隔热层是否完好，一般要求为20-25cm厚。在安全问题方面，查看是楼道是否堆砌物拥堵；查看消防设施能否正常使用；查看安全逃生通道。

三、设备层

设备层即有供暖、供电或供水枢纽设备的那层。在设备层或其下一层，设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。当然随着科技的发展，设备层的影响越来越少，但具体到某一栋楼还是需要购房者仔细查看。

随着小高层的普及，近些年挑选楼层的争论又多了起来，一说到选小高层楼层，一些人肯定会说，这还用争论,既然是小高层，当然是越高越好了，其实不然，同一套户型，所在的楼层不一样，居住感觉也会大不相同，每层楼都有自己的小气候。楼层不同，对我们的生活影响也不同。这里先介绍各楼层的利弊让大家自己斟酌。

一层

优：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层当属最安全的楼层了。这种情况下，如果外窗没有安装用于防盗的栏杆，从一层的房间内逃生就简单一些。

劣：一楼最不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还最易遭盗窃。

二层

优：相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。

劣：和一楼的不足之处一样，二楼的楼层也稍低了一些。

三层

优：综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是最理想的。

劣：一般老式楼房没有电梯，人可以很轻松地爬三层的楼梯，但若是抬洗衣机、沙发等，就没那么简单了。

四、五、六层

优：从环境的角度来看，安全性最好。

劣：如果没电梯，老人上下楼是个难题。

七层

优：对于高层住宅楼来说，七层是"黄金楼层"段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。

劣：七层及以上的楼层，对有心血管病、头晕的人来说，不适宜居住。

八到十六层

优：从八楼到十六楼及以上楼层，是最明亮的楼层。最高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。

劣：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是最大的。

十六层以上

优：视野最好，空气最清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上最暖和。

劣：发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是最危险的楼层。

顶层优：发生火灾时，可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施，更增加了施救的可行性。

劣：在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。

此外，高层住户最好自备救生用品，如吊篮、自锁环钩等，低层住户准备绳索软梯，以便逃生。

以上是关于楼层选择的重要知识。

购买二手房的时候有很多的手续，资料，钱款的相关事项已经十分让人头疼，可是依然还要纠结到底该买哪一层的问题，这下该怎么办？没关系，今天小编就为大家具体分析下不同楼层各自的特点，让你们看完之后做到心中有数。

1、1层与顶层

先来说说两个“极端”，一般情况下，大家都不会选择买1层和顶层。一楼虽然出行十分方便，而且一般会带有一个小花园，但是比较嘈杂，容易返潮，还容易被偷盗，而顶楼则是冬冷夏热，不适宜居住，所以自然都不是良好的选择。

2、2至5层

楼层相对较低，可与外部世界保持着现实联系，人多的时候可以不用着急等电梯，发生意外时容易逃生，适合家里有老人或小孩的家庭，但是采光、通风较差，视野不好，如果距离马路较近，灰尘也会比较大。

3、6至17层

六至十七层之间的楼层，很多已经看不到小区内的景观，没有好的视野，往往只能看到对面的楼房景观，所以最好仔细看看小区的规划以及了解周边的情况，尤其是阳台一侧的前面是否有高楼，不然每天都对着同一栋高楼，会产生压抑的感受，生活质量也会受到影响。

4、17层

该楼层一般视野上不会有大的问题，景观非常开阔，但受风力的影响越大，尤其在冬天，如果阳台朝北，会比较冷。虽然会设有电梯，但是如果出现故障就比较麻烦，因此，在选择高层的时候一定要对电梯问题充分关注，电梯数量是否够，电梯质量如何，维护是否到位，将来的更换如何解决等问题。

5、17至23层

这些楼层的光线不易被遮挡，日照时间也较长，供暖较足，噪音也比较小，一般最受购房者欢迎。但是，由于楼层较高，出行不是很不便，在意外发生时也不是很容易逃生，并且水压较小，甚至可能会停水，所以需要谨慎选择。

6、24至31层

这几层的光线很好，居住起来会觉得明亮、清静，视野很好，空气对流起来还可以免开空调，但是需要特别注意水压、电梯等问题，有恐高或眩晕的症状的人最好不要居住，并且从心理学角度讲，身居高层的人也容易产生一种“根基不稳定”的感觉。

买房子不仅是挑地段，选户型等等，这些事除外还要注意楼层的选择。楼层的选择决定日常生活中的许多问题，日照、物业费、环境的干净程度等等都受到楼层的影响。但是个楼层之间其实都各有自己的优势和劣势，只有更适合的楼层，没有一个最好的。

有的人以为高层买房越高越好，其实并不是绝对的。比如说高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。

当然各层都有自己的优劣势：

1楼：最底层，适合老人居住，出行较方便。缺点在于采光、通风条件不好，可能会有点阴暗潮湿。还有就是太过吵闹。

2—5楼：采光、通风不理想，汽车、人群噪音大，但方便出行。如果遇到火灾、地震等意外事故，也容易逃生。

6—7楼：比较理想的楼层，看得到风景但视野一般。根据空气质量角度来说，30米以上的高空反而空气质量越差。再往高不适宜患心血管等疾病的人居住。如果楼间距够大，那居住舒适度就更好了。

8—11楼：这个高度还算比较适宜，光照、空气流通等比上不足，比下有余，即使遇到停电等突发状况，爬楼梯也在可接受范围之内。

12—23楼：有专家讲一栋楼最好的位置是位于总楼层的1/2至2/3的楼层。这几层一般最受购房者欢迎，一般也是价格最高的楼层。一般二次加水压的机器容易在中间楼层。

24—31楼：明亮、清静、视野好，空气对流起来可以免开空调。但高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病等。而且久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。

次顶层（32楼）：既能享受好风光，视野开阔，又不用担心楼顶渗水等问题。是很多年轻置业者偏好的楼层，清静幽雅。

顶层（33楼）：风光较好，不用担心通风、被挡光，但可能存在水压不够、楼顶渗雨、风大等问题。而且夏天室内温度会远远高于底层。优势在于价格便宜。

买房选楼层注重的是是否适合自己，老人就不应该买太高的楼层，有孩子的也不适合买高层，一切都应该结合自己的实际情况挑选。

摘要：房屋的方向会影响到了来风大与小，风水学是最重视“藏风聚气”，这表示风势强劲的地方肯定不会旺地!倘若发觉房屋附近风大，十分急劲，不宜选购了!因为即使那门房屋真旺气凝聚，也会被疾风吹散无遗。

1、楼层五行相克：金克木、木克土、土克水、水克火、火克金。

金克木，因为金属铸造的割切工具可锯毁树木;木克土，因为树根苗的力量强大，能突破土的障碍;土克水，因为土能防水;水克火，因为火遇水便熄灭。火克金，因为烈火能溶解金属;

2、楼层对应河洛先天数

水代表一，火代表二，木代表三，金代表四，土代表五，六又代表水，七代表火，八代表木，九代表金，十代表土……如此类推。代入楼层(栋)就是一、六层(栋)为水，二、七层(栋)为火，三、八层(栋)为木，四、九层(栋)为金，五、十层(栋)为土……十一层以上还是以尾数定，如十二层，二，代表火，余仿此。

买房风水禁忌

1、房屋横梁压顶：看房择房时同时也要往装天花板上面看，横梁压顶宜使人产生紧张和恐惧感，这是人自我安全意识的正常反应。尤其是放沙发、放床、或是书房里有条横梁更加不利，长久住那里还会形成心理压力，造成抑郁。

2、大门，大门在整个家中起着举足轻重的作用，因为大门一个人的两个鼻孔，如果大门水路不通有阻碍就如同人屏住呼吸断气难受，因此大门起着至关重要的作用。大门朝向具体看实质场地来看可以先择八宅风水的方法来选择一个对自家人有利的大门。而房子的大门最最忌讳的便是对着电梯口，此是白虎开口，主身体健康不利。

3、室内格局：这里需要注意首选室内屋形方正。卫生间位置适当、阳台向阳装修时要把大厅设定为宽敞，厨房一定要通风亮光，五个以上的家人来住一定有三个卧室以上不然会显得拥挤，导致阴阳不协调，容易生病，给家人带来种种困惑等，因此择房要大小适中。

4、周边环境：想跟左领右舍的人相处的好，就应该会选择好邻居，从传统意义上来讲：左青龙右白虎前朱雀，后玄武等之外，还要考虑周边有没有煞气存在，如低压煞、反光煞、声音煞、气味煞、割脚煞、镰刀煞、白虎煞、穿剑煞、飞刃煞、梯冲煞等;此外房屋也不要对正政府机关、消防队、医院、电房、垃圾池、电线杆等煞气重的地方。

5、房屋方向：房屋的方向会影响到了来风大与小，风水学是最重视“藏风聚气”，这表示风势强劲的地方肯定不会旺地!倘若发觉房屋附近风大，十分急劲，不宜选购了!因为即使那门房屋真旺气凝聚，也会被疾风吹散无遗。

买房选楼层几乎是每一位购房者为之头痛的事情，在很多情况下，高楼层和低楼层就像是“tobeornottobe”一样难选择，那么在选择之前，还是先看看它们都有哪些优缺点吧。

一、低楼层有哪些优缺点？

1、优点

（1）容易逃生：低楼层距离地面比较近，就算出现意外事故，也能及时逃生，心理上更容易产生安全感。

（2）贴近自然：距离自然环境较近，可以同外部保持现实联系。

（3）不受电梯故障影响：即使电梯坏了，低楼层的住户还可以爬楼梯，同时还能起到锻炼身体的作用。

（4）价格较：低楼层的价格相对比较，而且还能实现高利用率。

2、缺点

（1）被盗可能性较大：低楼层的住户很容易受到小偷的光顾，毕竟他们跳窗逃跑的时候不担心有生命危险。

（2）易受噪音干扰：低楼层距离地面较近，窗外来往的人流和车流而产生的噪音很容易影响居住者休息。

（3）采光通风效果较差：低楼层会受到不少物体的遮挡，比如树木或者楼栋等，因此采光和通风效果就不太理想。

（4）蚊虫侵扰难避免：夏季的时候，蚊虫比较多，低楼层的住户比较容易受其侵扰。

二、高楼层有哪些优缺点？

1、优点

（1）采光通风好：高楼层的遮挡物比较少，视野就比较广阔，采光通风效果也好。

（2）噪音干扰少：高楼层距离地面较远，不容易受到人流和车流制造出的噪音影响。

（3）虫害比较少：蚊虫、苍蝇相对较少，不用担心出现老鼠、蝎子、蜈蚣之类的东西。

（4）空气新鲜：通常情况下，一些难闻的气味没等传到高楼层就已经消散了。

2、缺点

（1）电梯故障易造成困扰：万一电梯出现故障，出行就会变得尤其不便。

（2）健康会受到影响：家中有患恐高症或者心脏病的，不适合住高楼层。

（3）不易逃生：万一发生意外事故，居住楼层越高的人就越不容易逃生。

三、顶层有哪些优缺点？

1、优点

顶层的优点其实与高楼层的优点差不多，主要有采光通风效果好、噪音干扰少、私密性强、视野开阔、虫害较少等。

不过，顶层比起高楼层来说，还有另一个，那就是价格，因为顶层有着不可避免的缺陷，购买的人比较少，所以价格比较。

2、缺点

（1）夏热冬冷：居住在顶层的话，夏天会受到太阳的直射，冬天也没有物体可以遮挡寒风，所以夏热冬冷就变成了常态。

（2）用水可能不便：当水压比较小的时候，顶层就容易供不上水，用水就会不便。

（3）易出现漏水、裂缝问题：如果屋顶的建筑质量有问题，容易出现渗水、裂缝等问题。

一层优：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层当属最安全的楼层了。这种情况下，如果外窗没有安装用于防盗的栏杆，从一层的房间内逃生就简单一些。劣：一楼最不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还最易遭盗窃。

详解各楼层优劣势专家称7层才是最宜居保值楼层二层优：相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一楼的不足之处一样，二楼的楼层也稍低了一些。

三层优：综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是最理想的。劣：一般老式楼房没有电梯，人可以很轻松地爬三层的楼梯，但若是抬洗衣机、沙发等，就没那么简单了。

四、五、六层优：从环境的角度来看，安全性最好。劣：如果没电梯，老人上下楼是个难题。

七层优：对于高层住宅楼来说，七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。劣：七层及以上的楼层，对有心血管病、胘晕的人来说，不适宜居住。

八到十六层优：从八楼到十六楼及以上楼层，是最明亮的楼层。最高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。劣：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是最大的。

十六层以上优：视野最好，空气最清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上最暖和。劣：发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是最危险的楼层。

顶层优：发生火灾时，可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施，更增加了施救的可行性。劣：在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。此外，高层住户最好自备救生用品，如吊篮、自锁环钩等，低层住户准备绳索软梯，以便逃生。

房子越建越高，买房时都会纠结到底买哪层最好。目前开发商的销售策略是越高的楼层往往卖得越贵，但真的是楼层越高越高吗？

楼市越高越高吗？答案是否定的！

首先，从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。

第二，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。

第三，从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。

第四，久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。

哪层楼层最好？

楼市专家曾表示，一般的12层的小高层，6-7层最佳；而对于30层左右的高层最佳楼层应该是18-22层。这是为什呢？

首先，人最理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，所以选楼层是不要选太高的位置。

其次，是不是贴近自然就越低越好呢？当然也不是。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且，汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。

你家的房子在几层？你有什么不便呢？希望对于初次置业以及改需的购房者有所帮助。

并不是楼层越高噪音越小，这是很多购房者都不要了解的信息。据了解，高层建筑噪音分贝“两头小中间大”，一般5楼以上，噪音分贝会随着楼层增高而变大，当楼层更高时，噪音又出现下降。一般来说高层建筑中，5到24层噪声最大，其中噪声在11层到22层上升最多，30层以上又较为安静。如果是1幢26层高的楼房，20—22层噪声最大。这个事实是不是又重新刷新了你的世界观呢？

一、为什么1-5层噪音相对较小？

与普通市民认知发生出入的是低层的噪音量，很多购房者都会认为1—5层噪音应该会非常大，但是事实并非如此，这是为什么呢？

楼层矮反而噪声小，除了因为绿化带、行道树可以降低噪声，还因为矮楼层只接收近距离的噪声，而楼层越高接收噪声的范围越广，远距离的交通噪声都可以传送到高层。

但是并不是1-5层在其他方面也占据着优势，据悉，1-3层空气可是最脏的。无论是更“轻”的PM2.5还是更大的PM10“灰”粒，在越接近地面的楼层，才浓度越高，而1-3层为浓度最高的区域，即10米以下才是最脏的。

二、扬灰层为9-11层是否可靠？

之前网传的扬灰层为9-11层的高度，其实这并不十分准确。数据显示，PM2.5和PM10，浓度是1到3楼最高，后面就开始下降，并呈现分布均匀的状态。即使扬尘颗粒在特定条件下短暂盘旋到9-11层的高度，那也是偶然现象，必须具备很多气象条件。

同时专家强调PM2.5分布比PM10更均匀。此外，PM10相对PM2.5，虽然颗粒会大一些，但是其重力沉降作用依然非常小，只有一点点，所以只会在底层地面浓度相对高一些，其他更高层的分布，依然均匀。

三、高层为什么噪音也不小？

这一点也与市民的认知有出入，很多市民都以为越高噪音会越小，但事实并非如此。据悉，高层和低层受到的噪音污染形式不太相同，对于低层而言，它的噪声源表现为震动和声音两部分。对于高层的住户而言，震动的影响会被不断减弱，但声音以声波的形式传递，当某层的高度正好达到噪声声波波长的整数倍时，噪声就会表现得十分明显。

这是因为，高层周围没有什么建筑物遮挡，高层完全暴露在声波的立体传播下，所以噪音就大了。然而，由于噪音到一定高度开始衰减，因此更高楼层住户受到的影响就较小。

综上所述，看房选房的时候不要一味的相信一些毫无根据的谣言，而是了解一下相关的科学知识，做出准确的判断，从而买到真正合适的房子。

买房选楼层时，大家的偏好各有不同，但随着楼越盖越高，越盖越密，很多人为了通风和采光条件不得不选择较高的楼层，其实如果选择得当，低楼层也有很多可取之处。

低楼层如何定义？有的人觉得5层以下，就算低楼层了。也有的人认为，低楼层的划分以1/3为标准，即总层数6层的房子，1、2层为低层；但这样的话，总楼层33层的房子，楼层不错的9层也算低层了。所以，低楼层如何定义，要结合楼层总数和实际情况来考虑。

一、低楼层的优缺点

优点：

1、出行方便，即使电梯停运也不担心，爬爬楼梯也有益身心健康。

2、当发生意外时，比如地震、火灾等事故，一层至三层当属安全度高的楼层了。

缺点：

1、南方地区雨水天气多，空气潮湿，低楼层湿气较重。

2、低楼层，前后有树木或者其他东西遮挡，采光没有高层好。

3、噪音大，街道走廊或者其他住户的喧嚣听得清清楚楚。

4、安全性低，也容易受到尾气污染。

二、选购低楼层注意事项

1、了解房子的防潮设计：不妨挑一个下雨天的日子，去实地感受下，看看房屋是否潮湿，房屋的防潮能力如何。再看房屋是否带有地下车库或者一层是否架空，如果带有地下车库或者一层架空，在一定程度上，能减少湿气。

2、查看排水管道：在挑选底层时一定要看各排水管道、系统是否经过特殊处理，底层的排水系统是否单独和独立。如果底层的厕所管道、下水管道不接受来自上面各层的排水，自成系统，那么就不会出现由于上面各户的不正常使用而使一楼发生堵塞的局面。如果底层的管道与上面各层是相连，那么消费者要看其管道是否在一楼变粗、变大。

3、地面的环境状况：底层容易接受地面环境的影响，如果地面植物繁茂、景色优美，底层的住户当然是“近水楼台先得月”。但如果底层四周下水道管处理不当、化粪池处理不当，往往会造成臭气熏天、蚊虫苍蝇滋生。这些对低楼层的住户，都会产生不良影响。

另外，看阴、阳沟是否通畅，看化粪池口是否离自己住宅较远。地面的排水系统是否完善？有没有积水的可能？有没有一些死角地带等。

4、注意采光：影响采光的因素有楼间距大小、周边是否有高大的建筑物遮挡、房屋的朝向、房屋采光窗的大小和数量、的和，以及同一楼层，外立面是凹进去还是凸出来等。在选择低楼层的时候，要注意房屋的周边环境和楼间距大小，楼间距越大，采光也越好；关注户型本身的开间、进深、户型朝向、采光窗的数量等；还要注意房屋的采光不要被隔壁的住户所遮挡。

5、留意噪音问题：如果楼栋处于小区内比较安静的位置，则低楼层的噪音主要有行人的脚步和说话声、单元门的开关门声、车辆行驶时产生的声音。小区如果是人车分离，车子不驶入小区内部，而是直接在小区入口处驶入地下车库，则避免了车辆的噪音污染。

买低楼层看看是几梯几户，如果同一层，住的户数多了，自然活动的人群也多，产生噪音的概率也大。单元门的开关门声音大小与业主素质、门的减噪设置等有关。

6、关注私密性：买房时，关注下楼间距大小，防止对面的住户偷窥。同时，看下小区内部的道路与楼栋的距离远近，防止隐私被道路上的行人偷窥。

7、关注物业服务好坏：低楼层的财产安全问题，是买房时，很多人比较在意的一个问题。如果物业服务好，有保安定期巡逻，那么安全系数就可以大大增加。

另外，物业服务好，会在单元门上张贴相关的标识，提醒业主轻开门、轻关门、勿喧哗等。此外，遇到任何问题，可以积极向物业反映，物业管理好的话，会积极处理问题。

综上所述，楼层高低并非是居住舒适与否的决定因素，而是要结合自身需求理性判断优缺点。

买房的时候楼市五花八门的户型让人挑的眼花缭乱，如果再加上楼层的选择更是让人无从下手。实际看房过程中，到底是选择多层好还是高层好，各种声音让人纠结不已，我们常常会反复权衡到底住在哪一层是最安全的，最旺家宅的。买房选楼层到底要考虑哪些因素呢?

买房选楼层需要考虑的各大因素：

光线：从光线的角度考虑，楼层自然不适宜于太低，低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。

视野：这一条不必多说，肯定楼层越高视野越好。但是顶层单位太阳直射楼顶，夏天会很热，31层会相对好些。

噪声：城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层单位也不能幸免。一般来说，20层以上的单位噪音影响较小。

灰尘：一般认为8-10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下。其实扬灰层不能一概而论。

风水：根据五行八卦来说，每个属相都有对应的属性，而每个楼层也都有对应的属性。人应该选择与自己属性相同的楼层居住，有利于自己的工作等。

高层好还是多层好?平分秋色看个人喜爱

从建筑形态上来看，多层一般是指六七层高的楼，高层是指七层以上的楼房。相对高层而言，多层有采光好、通风好、居住成本低等优点;而高层则随着土地资源的日趋紧张，生活舒适度要求的提高而进入人们的生活;近年来它被越来越多的年轻人所喜爱，并逐渐成为一种居住趋势。

高层与多层的特点，从建筑质量、使用面积、视野、物管、构造格局等方面来进行对比，我们大约可以这样汇总：

建筑质量：一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于是钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。视野：高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小;自然风大，采光好，日照时间长。

使用面积：高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。高层住宅由于有电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。

物管：大多数高层物业管理比较完善，但物业管理费比多层的物业管理费高。

年轻人置业，到了选楼层环节，多少都会有些纠结，到底是高的好，还是低的好，又要考虑哪些问题呢？我们这里建议大家，主要考虑三大因素即可，比如家庭因素、经济因素以及楼层环境因素。

家庭因素主要考虑有无老人和小孩，如果老少同住的话，需要优先照顾老人的生活习惯，考虑低层。

经济因素主要指有多少钱的购房预算，底层和顶层的房价相对于其他楼层比较便宜。

一、考虑家庭原因

1、年轻人自住

年轻人喜欢登高望远，选择楼层时，可以选择比较高的楼层。

高层住宅有两个优势，一是比低层住宅环境好；二是高层视野开阔，更能满足年轻人朝气蓬勃积极向上的心理。

2、老少同住

老少同住，在选择楼层时需要考虑到老人的行动和孩子的安全。

家中有老人，要考虑老人的居住习惯，还要考虑到发生紧急事件时，老人是否能最快下楼。

家有小孩，要考虑高层的安全性，公共区域的护栏是否结实，孩子能否爬上护栏并翻过去，都是需要考虑的安全因素。

老人和孩子的情况综合考虑的话，选择中下位置的楼层，比较靠谱。

二、视自身经济情况而定

楼层不一样，价格不一样。年轻人买房首先要考虑自己的购房预算，在自身经济预算允许的情况下，再选择自己喜欢的楼层。

一般来说，底层和顶层的房价比中层房价便宜，对于经济刚刚起步的年轻一族，如果购房资金比较紧张，可以选择较低楼层或者顶层。

在选择楼层时，要弄清楚自己买房的侧核心，因为每个楼层都有优缺点，开发商也会根据楼层的差异性在价格上做出调整。

对于先天不足的楼层，有时会适当赠送面积吸引购房者购买。大家在选择楼层时不要盲目，前期应多跟家族成员共同商议决定，并且对于各楼层的缺点也有心理准备。黄金楼层固然好，但是在价格上也较高。

三、楼层环境因素

1、噪音

不管住高层还是低层，如果靠近噪声源，比如马路，都会受到噪音污染的影响。

区别在于，低层噪声源表现为震动和声音两部分，大型车辆经过的时候，能够听到声音，还能感觉到震动。

住在高层的话，震动会被减弱，震感不强，但噪音还是有的。

2、粉尘

人们越来越关注空气环境，空气质量影响身心健康及生活质量。

有传言说9-11层是“扬灰层”，其实扬灰层并不存在。

PM2.5由于颗粒很小，气流流动，高空和低空的PM2.5颗粒含量不会有太大的差别。

通常，大气条件正常的情况下，地面源产生的污染物进入大气后，随气流由近及远、由低空至高空扩散开来，不存在对某一特定高度的污染问题。

如果大家对环境要求较高，可以选择空气质量相对较高的城市买房。

3、电梯

住高层住宅需要注意的一点是电梯问题，选择的楼层要考虑到电梯故障、停电的情况。

楼层高，下楼不方便，当遇到紧急危险时，逃生不便。年轻人在选择楼层时，也要考虑到特殊情况的发生，以防万一。

选择楼层需要考虑的因素很多，可以综合考量各种因素，选出最适合自己的楼层居住。

高层还是低层，三楼还是六楼，这样的问题对于很多人来说都是一个很难的抉择，毕竟这关乎着往后几年，十几年，甚至是几十年的生活质量，所以往往无法轻易做出决定，那么，小编今天就告诉大家在选楼层时应该考虑的几个因素，也许会帮到你们。

一、光线

从光线的角度考虑，高层就要比低层要好，低层住宅的阳光会被周围的建筑物遮挡，可是楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。所以，我们在选楼层时最好要选能够享受到正常光照，又不会有太大风力的楼层。

二、消防电源

住宅的楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层都应设置应急照明和疏散指示标志，采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟，高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。

三、电梯

住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。纯住宅功能层楼在19层以上，33层以下，服务总户数在150户至270户之间者，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。

四、价格

高楼层的住房一般以顶层的下一层价格最高，比如如果总楼层是30层，则29层的单位是同一户型不同楼层中最高售价的，楼层越往下价格就越低，所以在同样的价格下，尽量选较高楼层的房屋比较划算。

五、空气湿度

如果你居住的城市相对潮湿的话，6至8层最佳，因为空气湿度较大的话，浮尘就会比较低，其次潮湿气候下5层以下会潮，9至13层会腥，至于14层以上，风力会把空气中的潮气吹进房屋里。如果是内地的干燥气候的话，3至6层和13层以上都不错。

六、视野

楼层越高视野越好，最好不要选择五层以下，尤其是不要选择一楼，一楼采光不好，而且一楼周围一般都设有花园草丛，绿色植物挡住视野是常有的事情，这样一来，你能看见的风景也就有限了。

七、水电供应

高层的水电供应没有低层好，不过一般高层住宅在顶层都建有水箱，可以将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水，这时应急发电机组的配置就很重要，所以选择时也需要考虑进去。

现代建筑类型多样，对应的楼层户型选择也不可一概而论。楼层和朝向，看似简单，却一直是买房的重难点，从一层到二十层，各有什么利弊？

选楼层

一层优势:当发生意外时,比如地震、倒塌、火灾等事故,一层当属最安全的楼层了。这种情况下,如果外窗没有安装用于防盗的栏杆,从一层的房间内逃生就简单一些。劣势:一楼最不安静,如果临街,受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。在一些老小区,地下室还会返上来潮气,而且更易受到蚊虫的侵扰。此外,一楼还最易遭盗窃。

二层优势:相对一楼来说比较安全,尤其是对那些有小孩的家庭而言,更是如此。劣势:和一楼的不足之处一样,二楼的楼层也稍低了一些。

三层优势:综合各方面因素,如果是普通老式的五、六层楼高的住宅,三层是最理想的。劣势:一般老式楼房没有电梯,人可以很轻松地爬三层的楼梯,但若是抬洗衣机、沙发等,就没那么简单了。

四、五、六层优势:从环境的角度来看,安全性最好。劣势:如果没电梯,老人上下楼是个难题。

七层优势:对于高层住宅楼来说,七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静,不受汽车尾气等影响,并且也不至于让人达到恐高的程度。劣势:七层及以上的楼层,对有心血管病、胘晕的人来说,不适宜居住。

八到十六层优势:从八楼到十六楼及以上楼层,是最明亮的楼层。最高的树也达不到这个高度,因此光线不易被遮挡。劣势:如果在这几层上下有排放废弃物的管道,那么这几层所受的影响是最大的。

十六层以上优势:视野最好,空气最清新。住宅楼暖气是往上升的,所以十六层以上最暖和。劣势:发生火灾时不易逃生,并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的,因此是最危险的楼层。

顶层优势:发生火灾时,可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施,更增加了施救的可行性。劣势:在一些老的小区,高层住宅楼一般水压较小,有时会出现停水的现象。此外,高层住户最好自备救生用品,如吊篮、自锁环钩等,低层住户准备绳索软梯,以便逃生。

选朝向

首选南北通透的房子,通风好,夏天也凉快。纯南向的房子也不错，但相对较热,空气流通性差。其次选纯东的房子,然后是纯西的,西房日晒,如果厨房在西食物容易坏。最后，千万不要买西北向的,冬天灌风严重。

选建筑类型

高层建筑的3/1到3/2之间处为最佳楼层，以21层的大楼为例,它的最佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错,如果是景观楼观景的效果也很好;这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。对于中年和青年人都很适合;这个高度离地面有一定距离,受马路上噪音的影响也不大。即使电梯坏了,住户跑10几层楼也不是问题。

多层住宅多是砖混结构。这种结构成本低,比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般,折旧较快。它的优势是房子由于受到各种限制,通常只能是板式,大多南北通风。少了柱梁的限制,户型也比较好。加之没有电梯,少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积,房间利用率高。多层的最佳楼层为3、4层。

在买房时，相信很多人对于挑选哪个楼层会有所困惑。如果买房预算有限，同一栋楼的楼层应该怎么选？今天，小编来和大家聊一聊不同人群应该怎么选楼层。

一、刚毕业的年轻人群

刚毕业的年轻置业者的最大特点就是年轻！现在的年轻人越来越重视自己的隐私，而且适应能力强，但同时大的劣势就是经济能力相对较差，即使能够买房，在月供上压力不能太大。所以对于这个群体，适合就是顶层等相对较高的楼层。

1、高楼层的优点

高楼层最大一个一个特点就是视野好、通风采光效果好；受外界噪音干扰小，没有楼上住户和楼道的干扰；私密性更强，拥有个人空间；没有蚊虫，比较干爽。通风、采光、视野、私密性都好，整个区域风景都尽收眼底，夏天一般没蚊子。还有重要的就是相对来说更加。不过如果是临湖、河、公园等的话，顶部楼层的价格比中低楼层也可能高很多。

2、高楼层的缺点

高楼层也不是十全十美的，它有也它的缺点，比如夏热冬冷，水压一般较小，怕遇到停水停电的情况，还有就是卫生间容易产生异味。这部分楼层进出有些不方便，遇到上下班出入高峰期，电梯进进出出超烦人，还耽搁不少时间。当然，恐高的人也不在少数，住太高缺乏安全感，良辰美景也无心欣赏。

二、工作稳定的改善人群

工作稳定的改善人群一般经济实力都相对比较强，而且大多是为改善住房条件，所以他们的主要特点就是更加注重房屋的舒适度和品质，对生活品质更加挑剔，而且多数已经有了孩子。因此一栋楼的中间偏上的楼层是相对更适合他们。

1、中间楼层的优点

中间楼层可以说是整个楼栋中最理想的楼层，通常价格会高一些。中间楼层有较好的通风、采光、视野条件，受汽车尾气、粉尘等影响较小，空气也较清新，给人比较踏实的居住感觉。因为高度适中，不会给人产生压抑的感觉。大部分亲友、置业顾问都会向购房者推荐这区间的楼层，说是高层的一点也不为过，这也是大多青中年购房者的首选。进出还算方便，哪怕遇到电梯停电、故障，忍一忍也还是可以接受的。

2、中间楼层缺点

如果楼盘临街的话，各栋高层建筑容易形成回音墙，因此有时高层反而会更吵。楼层虽然已经较高，视野已经比较开阔，不过依然有被遮挡的可能，而且从窗户看社区太远，景观稍逊一筹。这些楼层因为处于相对居中的位置，缺点是少的，而这也是它的价格相对较高的原因。除非是临街楼栋会面临一些噪音问题外，其他的劣势基本可以忽略的。

三、中老年的置业群体

对于中老人来说，重要的需求应该就是生活便利，出行方便。加上老年人基本没有多少经济来源，所以房屋的价格好也不要太高，而这么一看，适合莫过于底层的房子了。

1、低楼层的优点

底层最大的优势就是出行方便，而且有的项目还会有花园。这部分楼层离地面较近，风水上也有“接地气”这一说，出入方便，哪怕电梯坏了进出也不算折腾。对老人来人说，更是让生活舒适不少。

2、低楼层的缺点

低层也是存在一定的缺点的，比如采光通风不好，潮气重等。另外，居住方面可能会很不安静，楼下人来人往交谈嬉戏声都能听到。如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染也比较严重。此外，低楼层比较容易遭盗窃，防盗措施必须得做好。