买房贷款最低（实用2篇）

目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

贷款买房首付多少？买房首付最低多少？

贷款买房首付多少

因为每个地区差异不一样，楼盘和公积金管理中心的关系不一样，所以贷款层数也是不一样的。贷款买房首付一般情况如下：

1、在一次房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为二成

2、在第二次置业的情况下，购买房产的最低首付为五层

3、三套房的情况，有的银行是不给予贷款的。一般情况下男性可以带到70岁，最大贷款年限为30年，要求是如果说有当地户口或是当地一年以上当地社保，还要提供你的收入证明，流水证明、在银行里是不是有不良记录就可以。

而一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准，一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率；二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%；三套房不准入。

目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而办理二手房屋贷款是根据，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的二手房评估价作为参考。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

一手房首付计算方式：

首付款=总房款—客户贷款额。

贷款额=合同价（市场价）×80%（首次贷款额度最高可达80%）。

二手房首付计算方式：

净首付款=实际成交价—客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）贷款额=二手房评估价×80%（首次贷款额度可达80%）贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。希望以上的内容能帮助到大家了解房子的首付。

现在国家有规定可以总房价的20%，商业贷款和公积金多可以20%，但是银行方面会审核个人信誉给予贷款，但需要注意的让其帮助查一下，千万不要付了20%首付款，贷不了款，那还要补齐30%的如果你是公务员的话可以首付少一点，可以多贷一层。

买房首付最低多少

购房者在购买房子的时候采取贷款的方式，要确定这个房子总价多少钱，首付多少，而总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以购房者你的手上必须要有些现金，一般的首付是30%。如果你手上的钱多于首付的30%，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得看自己的情况。买房首付一般是：

1、办理按揭利息最低的是公积金贷款。

2、首次置业者，首付在30%以上。二次置业者首付40%以上。

3、根据地方政策首付有百分之20的情况。

4、月供多少要看贷多少钱供多少年。

下面列举在北京和上海买房首付情况：

上海买房首付的情况可以分为：

1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；

2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%；

3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；

4、其他的情况最低首付为30%。

北京买房首付一般是：

1.90平米以下首套可以贷款评估价的8成，90平米以下二套可以贷款评估价的5成，三套现在要是贷款下来最多4.5。11.90平米以上首套贷7成。90平米以上二套5成，90平米以上三套4.5成。

有北京和上海两个特例中可以看出，虽然每个地区贷款有差异，楼盘和公积金管理中心的关系不一样，贷款层数不相同，但是基本上的都是有固定的数值进行贷款数额的计算，贷款有国家制度的保障实施，因而，贷款者可以减少贷款危险性的心理。在国家保证力之下，相信我国房贷者会贷的开心，还的开心。

目前湘潭住房公积金贷款依然处于稳定状态，在高房价的今天，住房公积金以低首付，低利率等优势成为湘潭市民贷款买房首选。

湘潭住房公积金贷款

为便于购房者了解最新的公积金政策，对近期人们咨询和关注的热点问题进行梳理和解答。

一，如何用公积金还商业贷款？

我买了一套商品房，用的是商业贷款，可不可以用我的公积金还商业贷款。怎么还？另外，如果这套商品房为二套房，是否也可以用公积金还商业贷款？具体操作流程怎样？

管理中心回复：您好，支取住房公积金归还住房贷款每年办理一次，每次提取额度不超过您12个月还款总额，累计提取住房公积金总额不得超过住房贷款应还本息和，首套房和二套房的办理程序相同。支取手续需您本人携以下资料到中心办理（如需支取您配偶的住房公积金存款，则配偶共同前来）：1、本人身份证（如需同时提取配偶的住房公积金，还需提供配偶身份证及结婚证）；2、住房按揭贷款合同；3、贷款银行出具的贷款余额单（余额单以打印时间一个月内有效）及还贷存折（提前一次性还清住房贷款的还需提供贷款银行还贷专户账号及开户行或贷款银行出具的《住房贷款提前结清单》）；3、住房公积金银联卡。

二，二套房是否可以用公积金贷款？

我现在首套房有公积金贷款，现在想买第二套房子家庭自住，可否提前还清第一套房的贷款后再公积金贷款买第二套房，贷款的比例和额度大概是多少？

管理中心回复：您好，您可以在还清首套房公积金贷款后，申请二套房公积金贷款，目前住房公积金贷款首套房利率：五年（含五年）以下4%，五年以上4.5%，住房公积金贷款二套房利率在首套房利率基础上上浮10%。贷款额度根据您家庭目前住房情况、信誉情况、月住房公积金缴存情况、此次购房情况和抵（质）押物情况等因素综合核定。

三，申请公积金贷款条件有哪些？

你好，今年一月份买的公积金，一个月交200，请问能贷款买房吗？

管理中心回复：您好，申请公积金贷款需满足以下几个条件：一、连续正常缴存住房公积金6个月以上（含6个月），最近三个月无欠缴记录；二、购买、建造、大修自住房（家庭首套或第二套）资金不足，且时间不超过一年；三、有良好的信誉和还贷能力；四、有中心认可的财产抵押或质押。

四，首套房如何鉴定？

你好！之前父母在长沙用我的名字买了套房，因为在湘潭工作我现在把房子转给父母然后在湘潭用住房公积金贷款买房是算二套房还是首套购房？

管理中心回复：您好，您名下有一套房（那怕是共有产权人），再次购自住房按购家庭第二套房计算，只有家庭（含夫妇双方及未成年女子）名下无任何住房的情况下，购自住房才算第一套房。

五，首套房贷款首付是多少？

购首套房时，用公积金贷款时，首付是怎么规定的？

管理中心回复：您好，购首套房办理公积金贷款，90平米以下的首付需达到20%，90平米以上的需30%以上。