买房要交哪些税,什么时候交(最新20篇)

买房子不光要用到金钱，更要用到脑力。开发商为了自己的利益最大化通常会欺骗购房者。这种时候就需要购房者运用聪明的大脑进行反击。下面小编为大家提供了7个对付开发商的技巧。

了解楼盘的实际销售情况

只有提前对楼盘详情和房价走势多做了解，才能更准确地判断出销售是不是为了争取一些谈判空间而要了更高的价钱。正所谓知己知彼百战百胜，买房要想砍价成功，首先要尽可能多地了解开发商、销售商和预购房屋的情况，这是砍价成功的前提。

具体的了解渠道可以是楼盘广告、售楼书、入住的购房者、房地产业内人士等。需要了解的内容包括开发商、销售商（开发商和销售商有时不分，有时为两家甚至多家）和楼盘的情况，包括它们的背景、经济实力、资质和信誉等情况，必要时还要实地考察。

不要轻信美好的承诺

在购房时要注意选择证件齐全的房地产企业开发的楼盘，不要轻信路边乱发的小广告上的消息。在进入售楼处后，应注意楼盘中是否展示了开发商的营业执照以及《国有土地使用权证》等。应注意其土地使用证上的使用年限，避免购买产权年限大幅缩水的楼盘。

另外，在看房时，应保留楼盘的宣传广告单，作为日后收房后的证据。对于销售人员的口头承诺，好能留下书面证据，或者进行录音，留作日后维权证据。

不要轻易被看穿

来到售楼，可以先看看，比如户型图、楼盘沙盘、项目介绍等，等销售员过来找你。千万不要一进销售就急吼吼拉着店员坐下来杀价，那会让人家一眼就看出你是铁了心想买，想不宰你都不好意思。

为了对你的背景进行深入了解，并取得你的信任感，销售往往会对你以往的购房经历、家庭背景、经济实力、购房关注点、决策行为类型等信息进行了解。当然，他们更专业是好事，但如果想要更多的主动权，就不要轻易和盘托出。

做一个挑剔的购房人

在洽谈中，购房者应多暴露房屋的各种缺点、毛病，略微夸大这些缺点、毛病的危害性。购房者还要流露出担忧的表情，同时要注意观察对方的表情，及时调整策略，做到进退适度，从容不迫。

你需要把自己扮成购房行家，参照预购房屋周围物业情况，计算出所选房屋的价值，做到心中有数。洽谈时，可以识破对方的一两个“花招”，给销售人员“你很专业”的暗示，才能砍出一个理想的价位。

与销售人员打心理战

为了不让顾客取得主动权，销售往往会拒绝顾客的第一个建议，购房者不要被销售的谈判手段影响到，该要的优惠和折扣一定要尽力争取。

在进行讨价还价的过程中，为了避免局面尴尬，销售往往会采用“一个唱红脸、一个唱白脸”的方法相互，就是为了有效的向你施压，这个时候一定要保持冷静。

在不想让步的时候，销售为了表明自己实在无能为力，往往会将决定权推到上面，借助高层的力量拒绝让步，但大部分时间这只是一种谈判的技巧。

不要指望一步到位

买房要砍价，但不能赤裸裸的指望一步到位，比如，卖4500的房子，有些直接一次砍价到4000元，这不仅让开发商很难从心理上接受，而且还容易被认为没有购物诚意，这样很难成交。

所以砍价要层层递进，一步步将价格压下来。比如购房者可以试探性咨询低销售价格，比如说一次性付款可以优惠几个点，或者通过找“关系”咨询房子的低价格。

另外，在砍价的过程当中要一直观察置业顾问的表情，如果置业顾问表现的没有耐心，可能价格基本见底了。一般来说慢慢磨是比较合理的砍价方式，也是容易成功的方式。

合同约定尽量详细

关于交房时间，精装修等内容，一定要在合同中注明。

开发商不按约定时间交房，根据相关法条规定，逾期交付使用房屋的，在一定日期内，出卖人按日期计算向买受人支付房价款万分之几（具体看合同中表述）的违约金，而超过合同中的约定日期，买受人有权退房。收房时不到位的细节，开发商必须整改，如因整改导致延期收房，开发商仍需负责任。

购买精装修住房时要签订详细的合同，合同中要重点明确精装修标准。尽量避免使用“高档”、“相当于”、“不低于”等含糊字眼。约定的内容要尽量详细，包括地板、厨卫用具等用材的品牌型号，如果有赠送电器，也应该落实到具体品牌和型号上。

以上就是关于与开发商谈判的技巧。希望各位通过上述技巧保障自己的利益。

贷款买房是向向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

贷款买房房产证什么时候能拿到

如果是贷款买房，那么房产证取得时间，则首先要看购房者与开发商签订的合同。房产证的办理首先以合同约定为准，需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。大多数银行会在房产证下发后，由银行持该房产证到房地局办理抵押登记，并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。

如果存在交易受限的房子、小产权房、楼盘验收不合格、违建房等情况是无法办理房产证的。因此购房者在签订购房合同之前，一定要仔细查看。

买房这件事情对于大多数家庭来说，都是一件很大的事情，毕竟房子是一个家庭财富的象征，为了保证自己辛辛苦苦赚的钱不会白白浪费，大家自然不希望自己购买的房子发生贬值这样的事情。但是买房的时候，有很多方面需要大家注意，特别是对于新手来说，买到适合自己的房子更是一件很困难的事情。

那么，新手买房的时候应该如何避免被“坑”呢？记住这几个必备的买房知识，不懂的大家记住就可以了。毕竟现在买一套房子最起码需要上百万，大家自然不希望买到不适合自己的房子。要想买到适合自己的房子，要记住这些买房知识才行。

第一个买房知识：开发商五证是不是齐全

随着房地产市场不断发展，有很多人靠着房地产市场早就赚得盆满钵满。在房价不断上涨的时候，房地产市场是一个淘金场，不管是谁都想进去淘金。所以，在那个时候混进去一些没有开发资质的商人。这些商人建造的房屋质量一般都很差，所以市场上出现了很多烂尾楼。因此，大家为了自己的利益考虑，买房的时候一定要确定开发商是不是五证齐全。

第二个买房知识：房屋的地段也很重要，是升值的关键

估计大多数家庭买一套房子都需要花费掉半辈子的积蓄，正是因为大家明白买房不是一件简单的事情，所以大家肯定不想看到自己的房子会贬值。那么，究竟什么样的房子升值空间大呢？李嘉诚就这个问题曾经说了两个字：地段。

要想房子有升值空间，房屋的地段一定要合理才可以。虽然目前房价已经渐渐稳定了，但是城市核心地区的房子依然还有升值的空间。因为这些地段的房子周围的交通十分便利，并且周围的公共设施也比较齐全，能够满足大家日常生活的一切需求。并且小区周围医疗、教育等配套设施也很齐全。

第三个买房知识：楼层的选择很重要

城市里面的房子建的越来越高了，所以供大家选择的楼层也越来越多了。而且不一样的楼层居住的环境以及舒适度也完全不一样，并且不同楼层的价格也不一样。而且有些楼层的缺点也比较明显，例如：顶楼等等，这些楼层入住进去之后就会发现是一个坑。

2016买房中介费怎么算？二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，包括咨询服务费、房产评估费、房地产经纪收费。

1.咨询费

分为口头咨询费和书面质询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费300—1000元;技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的0.5%。

2.房地产价格评估费

由具备房地产估价资格并经房地产行政主管部门、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收。

3.房地产经纪收费

这个是我们常规意义上说的房屋交易中介费，一般根据物价部门有关规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。

现在中介费一般都是按照总房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)，小中介公司一般都收取1-1.5%，大公司稍微高一些。

中介费在签订购房合同时就应该缴纳，此时中介的过程已完成，理应收取中介费。网签后过户当日交付最合适，因为过户当日要付房子尾款，和中介费一起支付，会比较方便，也更安全！一般情况下许多中介公司都是要求签合同当日支付中介费，如果不放心的话可以先付一部分，然后过户的时候再支付另外一部分，具体可以和经纪人协商。为了保险起见，可以选择等中介把房产证、土地证等各项权证交到购房人手上再交付中介费。

买房子要交哪些税？买房什么时候交税？

买房子要交哪些税？

个人收入所得税。

个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免。

印花税。

印花税是一个很古老的税种，目前按每本房权证收取5元，其他暂免。

营业税。

营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5.6%由卖方缴纳，若是满五年可减免。

契税。

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税；买房时按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内首次购房1%，面积90平方-144平米且首次1.5%，非首次购房或144平方以上按3%缴纳，由买方缴纳。

基金。

房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%；副食品价格调节基金，2元/平方米，有些地方不用。

规费。

规费主要包括以下方面：

1、交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)。

2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元。

3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元。

如果按揭，还要发生以下费用：

1、评估费，购房总价的0.2-0.5%。

2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。

3、公证费，贷款额乘以0.03%4、抵押登记费，100元。

买房什么时候交税？

对于绝大多数买房人来说，买房不仅要求熟悉房地产知识、技巧、还应了解买房的程序和市场原则。

第一环节：着手准备

买房前首先根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

第二环节：挑选房源

这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询，初选房源。

第三环节：实地看房

这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在专业经纪人带领下，对要购买的房屋进行实地考察。要查看有关房屋的资料，如产权证，房主的身份证等，经过比较后定下该房。

第四项环节：谈判签定买卖合同

确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

第五环节：办理产权过户

原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

第六环节：验房入住

一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

买房交税时间：

正确的应该是合同生效之后就可以去申报了，缴纳税款之后才能办理房产证。为了不让开发商占用你的资金，在交钱之前问问什么时候得证。一般一个月左右就能把证件办下来，特殊的也是两三个月。

为了让自己买房的压力可以小一些，有不少的购房者在买房的时候都会选择贷款去进行购买，但是购房者想要贷款买房，那么就必须把买房的首付也给准备好才行，如果首付没有缴纳，贷款也就无法进行，那么接下来大家就来看看买房什么时候交首付以及首付拿不出来怎么办的相关内容。

买房什么时候交首付

通常情况下，如果购房者在买房的时候是想要通过贷款去进行购买，那么在购房者与开发商把房屋交易合同（包括商品房预售合同）后，就可以向房地产开发商支付首付款，在购房者把把首付款缴纳之后，开发商那边就会把首付款收据给到购房者。然后，购房者就可以凭着购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。

首付拿不出来怎么办

1、父母资助

按照现在的房价来看，大多数的年轻人如果想要完全靠自己去购买房子，那么基本上是不太可能的，所以有不少的年轻人都面临需要购买婚房，但是首付又不够的情况。如果自己在买房的时候确实拿不出那么多的首付，但是自己的父母目前又有不错的经济收入，那么大家在买房的时候就可以请求父母帮忙资助一些首付款，等到自己今后有钱了，再把父母资助的钱还给父母就行。

2、用信用卡

现在有不少的人都有使用信用卡的习惯，并且很多的人都不止办理一张信用卡，所以如果大家在买房的时候，首付款不够，那么是可以考虑用自己信用卡里面的额度来支付首付。但是这种方式也只适合资金缺口比较小的购房者，比如1－2万元，因为大家使用信用卡的时候也是需要支付利息的。另外大家在使用了信用卡之后，也一定要按时去还款才行，如果信用卡没有按时还款，那么造成的后果是很严重的。

3、申请信用贷款

现在有不少的网贷公司都有推出了信用贷，如果大家的信用情况不错，那么在自己买房首付不足的时候，也可以考虑去申请信用贷款。但是现在很多信用贷款的利息都是非常高的，大家如果要办理信用贷款，还是要看一下贷款的利息是多少，如果利息太高，那么贷款之后还得肯定也多。

4、将理财产品变现

现在很多人都有理财的观念，所以有不少的人在自己买房之前都会去购买一些理财产品，如果自己买房的时候发现自己拿不出那么多首付，那么不妨将这些变现抵首付。虽然匆忙变现可能会损失一部分收益，但是在自己着急凑足首付的情况下，这也是一种快速有效的方法。

前面的文章为大家介绍的就是买房什么时候交首付以及首付拿不出来怎么办的相关内容，大家在贷款买房的时候一定要让开发商那边把自己应该缴纳的首付费用给计算一下，这样自己才知道应该准备多少的首付款，才能为贷款买房做好准备。

漳州地铁房为您提供以下内容

一、买房首付款什么时候交合适?

一般情况，如果是选择按揭贷款买房的情况下，在签订商品房买卖合同(包括商品房预售合同)后，就可以向房地产开发商支付首付款，开发商会出具首付款收据。然后，购房者就可以凭着购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。

换言之，简单点来说就是：先签合同，后交首付。

二、买房交首付时要注意什么?

1、一定要检查开发商是不是具有商品房预售许可证

有了许可证，则说明开发商具有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等，这是买房能否办产权证的重要证件。另外，购买时需要留意所购楼号是否在预售范围内。

2、一定要注意合同是否标准为房屋买卖合同文本

在签订合同时，一定要选用房地产管理部门一致印制的标准房屋买卖合同文本，并依照合同文本中所列条款逐条逐项填写。切记!千万不能大意。

3、一定要留意合同条款中双方所填写的内容中权力与责任是不是对等

有些开发商的合同文本会在事前已填写好，甚至连补充条款也已经填好了，那么对于此种情况，买房人就要提高警惕了!因为这种填写好的合同文本大多存在着权力责任不平等的条款。一旦发生此种状况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

4、一定要明确约定付款方式

在合同中对付款的数额、期限、方法及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签定合同，而是先让买房人交纳必定数额的定金，只给购房者一个收据，一旦发生纠纷，购房者在追究其责任方面就会举证艰难。

5、一定要约定好交房日期

其实，在日常生活中，开发商因资金不足而延期交房是常有的事。然而有些开发商却会在预售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气装置后、质量检验合格后、小区配套完成后才交付房子”等一些含糊言语。

对此，购房者在签定合同时，必定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能准时交房所需承当的责任。这样一来，才可保障到自己的利益，也方便日后能够维权!

更多漳州地铁房信息请关注漳州地铁房网

我们都知道，买房的时候需要缴纳除首付外其它的很多费用。其中，买房契税就是必不可少的一项，且契税费用还比较高。对于很多在大连买房的新手们来说，对于什么是契税？大连买房契税是多少以及购房契税什么时候交？这些问题，并不是特别清楚的明白和了解。本期购房指南就整理了相关问题，为在大连买房的亲们，做了详细的解答。

一、什么是购房契税？

购房契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。

二、大连买房契税是多少？

1、首次购房：90平以下契税为1%，90-144平为1.5%，144平以上为4%。

2、二次购房：144平以下契税为3%，144平以上为4%

3、非住宅：契约均为4%。

三、购房契税什么时候交？

按照《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。”也就是说，契税应该在办理房产证的时候办理。

一般开发商在与购房人签订购房合同时，会在补充协议里约定购房人在收房时向开发商一次性交纳契税，否则不交房。而这么做的目的，是因为一般开发商为按揭的买家提供了担保，如果购房人不及时交纳契税办理房产证，按揭银行就办理不了抵押手续。另一方面，开发商集中代收契税可以方便快捷地去办理房产证，这也是从方便业主的角度出发的。

专家也表示，收楼时交纳契税是目前的惯例，但是在签合同时就要交纳契税有点太早了。从法律角度上讲，买家无需在签合同的同时就先行交纳契税的。如果买家不愿意配合，开发商也不能强迫买家先交纳税费。而且当买家提出要求退还预交的税费时，也不能扣着不给。

买房契税是一笔不小的家庭开支，提前了解自己什么时候缴纳契税，要缴纳多少契税？这对于我们安排好自己的时间、提前准备好这笔钱是非常有必要的。不要出现在缴纳契税的前两天才知道要缴纳的金额，而又一时拿不出那么多钱来的尴尬情况。

越来越多的开发商开始动用“概念”这一方式来包装自家的房子。“概念”就是那些描述起来费劲，但听上去却十分高大上的说法。

几种常见的概念

由于商品房成交量整体处于下滑区间，为了快速回笼资金，运用“概念”这种高逼格低成本的宣传方式来带动销售已经屡试不爽。其实在房地产市场上，炒概念的房地产项目非常多，各种概念也五花八门，常见的至少有以下四类。

1、创新概念

所谓创新概念，说白了就是创造几个新词包装下。新词的好处在于开发商可以掌握主动权，因为新词相对陌生且显得相对高端，其内涵基本上由开发商来阐释。常见的创新概念集中在三方面：住宅、物业、配套。形容住宅的有类似“绿色环保住宅、智能化小区”等，形容物业的有“专属智能物业管家”等，配套的新概念就更多了，比如周边有个公园，就说成“万亩森林绿肺”，总之说得越高大上越好。

2、小区风格概念

这种也非常多，比如借鉴国外建筑造型和园林效果，就会说“X式园林小区”等各种西式居家概念。说实话，对于刚需族来说，这些概念并不实用。绿化搞好了，建筑质量过硬、户型合理足矣，来点实惠的才最重要！

3、各类字母概念

字母概念更显逼格，比如常见的CBD，CSD，LOFT，SOHO等。这些概念有兴趣的你们可以了解下，不过价值真的不大。开发商将自家楼盘和这些概念绑架就是为了让购房者觉得物有所值。

4、距离概念

对于大城市来说，这种概念尤其好使。比如某个项目距离地铁站时间，几分钟到达XXX。还有些玩心理战的，比如开发商常常用“3000m”来代替“3千米”。你觉得哪个听起来更舒服？很明显是后者，毕竟数字单位差了1000倍啊，你瞬间觉得不大远了。

对于这些概念，我们可以将之理解为偷换、模糊或者虚设概念。比如上文说的“万亩森林绿肺”说白了就是小区旁边有个公园，里面有个人工湖嘛；要不就是有条河，河堤上有防护林。

而各类住宅新概念，比如智能住宅、酒店公寓、法式园林等等，这些有多大价值，真的不好说。通过这些概念的包装，开发商可以发挥优势掩盖缺陷，将房子卖出去才是真正的目的。

我们在选房子的时候，不能被这些概念所迷惑，找准自己的需求才是关键，比如户型好不好、公摊大不大、交通方不方便等。

单位、个人应缴未缴的公积金和单位漏缴的职工个人公积金都可以进行补缴。但是断缴三次以上，即使补缴也不算连续缴存，会影响到你的市属公积金贷款。

一、公积金断了，会影响贷款吗？

公积金断了是会影响公积金贷款的，因为公积金贷款申请条件中约定“住房公积金应该连续缴存12个月”。

1.申请公积金贷款的条件是什么？

申请公积金贷款一般满足3个重要条件：

1）住房公积金开户一年以上，并连续缴存12个月；

2）仍在“缴存状态”；

3）没有未还清的公积金贷款和政策性贴息贷款。

除此之外，翻修房屋也是可以使用公积金贷款的，而且离退休职工也有机会使用。

2.不满足连续缴存12个月，还能贷款吗？

一般情况下，断缴补缴不计算在正常缴存的范围内，但如果是由于单位特殊情况可由单位出具相关证明并由公积金管理中心的审核部门审核，具体是否能贷款要以审核结果为准。

1）市属公积金补缴之后不一定能够正常贷款，要看借款人在12个月内的断缴次数。如果是三次及以下，就可以正常的申请公积金贷款；如果是断缴了三次以上，即使补缴也不算是正常缴存，会影响公积金贷款的申请。

2）国管公积金补缴之后不算连续缴存，影响公积金贷款。

注：对于申请国管公积金贷款的个人来说，如果购买的是政策性住房，应建立住房公积金账户满12个月，申请贷款前6个月应足额连续缴存，且申请贷款时处于缴存状态。

二、公积金断了，怎么补缴？

公积金断了，需要职工准备相应的补缴材料给单位经办人，由单位的经办人去办理补缴手续。

1.所需材料：

单位填制住房公积金管理中心统一印制的三份材料：

1）《住房公积金补缴书》

2）《住房公积金补缴清册》（列明补缴原因）

3）转账支票（需与《住房公积金补缴书》金额一致）

4）《进账单》一式两栏（国管需）

5）缴存单位出具的补缴情况说明书（国管需）

注意：补缴市属公积金的职工，没有在《住房公积金补缴清册》中列明补缴原因的，还应提交一份补缴说明。

2.办理流程：

1）单位经办人办理补缴

持以上材料到管理部办理补缴手续。

2）由公积金管理部门对材料进行审核。

3）确认补缴后，交给单位办理人一份盖章的《住房公积金补缴书》。

4）银行把转账支票上的钱划走后就表示补缴成功。

三、公积金补缴后，怎么贷款？

借款申请人申请贷款时，因工作调动、划款未到账等非本人原因导致住房公积金出现补缴的，根据不同情况，由各贷款经办部门审核借款申请人补缴情况，并经贷款经办部门负责人同意后受理其贷款申请。

注：对于住房公积金补缴3个月（不含）以上的，原则上不受理其贷款申请。

情况一：借款申请人及为其补缴的单位建立并缴存住房公积金满三年（含）的：

1.系统可查到补缴具体月份的

补缴月份与其正常缴存月份连续计算后应符合申请贷款要求的缴存条件。

2.系统只能查到补缴记录及金额，无法确定具体月份的

由其所在单位出具“明确补缴月份”的说明。补缴月份与其正常缴存月份连续计算后应符合申请贷款要求的缴存条件。

情况二：借款申请人或为其补缴的单位其中之一建立并缴存不满三年的：

提供社保缴费记录、与所在单位签订的劳动合同等其他材料作为补充审核材料。

注：由于借款人情况不同且各城区管理部要求不同，具体材料需直接咨询贷款业务部门。

注意：公积金断缴只能通过单位进行补缴，个人是无法办理补缴的。如果你是因为换工作引起的断缴，则要看新单位是否愿意为你办理公积金补缴。

买房，作为一个人们话题的焦点，无时无刻不在牵动着大家的神经。买房是一个需要耐心和细心的事情，花费心思和时间，才有可能买到性价比最高的房子。那么，什么时候买房更为合适？这是很多购房者最为关心的话题。受到项目开盘时间以及政策、旺季淡季的影响，总会有一些时机相对而言更适合买房。那么，到底什么时候买房更为合适呢？

01楼盘第一批房源认筹期间

一般来说，楼盘的第一批房源相较于后面开发的房源，价格都会相对来说要更低一点，因此，购房者在购房时，可以先看着喝个楼盘是不是首次推出房源。此外，一般楼盘都会有一个认筹期，认筹期间都有几千抵几万或者开盘享折扣的优惠活动，在楼盘认筹期间进行认筹，也可以省下一大笔钱。

02上半年比下半年买房更为合适

一般来说，上半年买房会比下半年买房更为合适，因为“两会”都集中在上半年，一般两会上都会出台一些房地产政策，房价趋稳，同时一般新政出台后，开发商都会适当的推出一些优惠政策，此时买房，也可以给购房者带来优惠。

03下半年11月份以后

经历了“金九银十”以后，一般来说楼市开始转入淡季，又接近年底，一般开发商在这个时候需要大量的回笼资金，给出的优惠力度也会相应要大很多，有的开发商还会推出一批特价房以此来吸引购房者买房。

04年末年初

春节前后，很多开发商都会推出“返乡置业”的活动，优惠更多，此外，这个时间段大部分的人都有充沛的时间看房，更容易挑到一个合适的好房子。

05开发商清盘期

当开发商整体去化率达到90%左右，这个时候，开发商基本上都是赢利的，大部分的开发商就会打出清盘的口号，当楼盘打出清盘口号，但又难以在短时间内清掉时，开发商就会适当的给出优惠，购房者也就有了花更少的钱买更好的房的机会。

购房时房源选择很重要，找准时机也是关键，尤其对于投资性购房者，掌握这几条原则，买进省银子、转卖赚银子!那么，什么时候买房最好呢？

1、慎重考虑 果断出手

华远地产董事长任志强曾被无数人、无数次问到:什么时候买房合适?他最新的回答仍然是,只要你需要,什么时候都可以买房。任志强说,“这十年来我有九次说过房价会涨,结果每次都涨,但大多数人还是不信,真信我话的那1%、2%,买了也确实都涨了、赚了。”

李平在北京工作,2009年他和女友准备买一套新房结婚,手握双方家庭凑够的40万元,开始到处看房,那时房价已经一路上涨。眼看着一套房子单价从1万涨到14000,比三月前每平米贵出4000元。算了一算,一套100平的房子,要比之前多掏40万,李平想想都心疼。他犹豫了,要不等等吧,也许房价会下跌呢。但这一等,北京房价迎来更加猛烈的上涨。没等到想要的降价,2013年随着孩子到来,李平无奈出手,该区域房价已经涨到近4万/平。

资深房地产从业人士老顾曾对媒体透露过他的购房秘诀,他认为只要有购房资格,闭着眼睛随便买,都会赚。严格的限制,正在制造稀缺。这话听着很吓人,可是过去他买房没有失过手。理财专家认为,买房时机,对于刚需族来说,不宜过分观望,有合适的房子,该出手就出手。

买房最佳时机

二、中央政府再出台更优惠的鼓励老百姓买房的政策

分析认为,如果中央有这样的政策出台,预示之前的优惠政策没起多大的作用,但要等新政策实行至少1个月以后,购房者可考虑出手。

三、舆论充斥着开发商破产倒闭,炒房客血本无归等信息时

如果舆论上充斥着开发商破产倒闭,炒房客血本无归。银行面临“断供潮”,购房者维权、打砸售楼处要求退房等新闻时,上述事件同时出现时,绝对是买房的天赐良机。出现1-2个也是买房好时机。“在别人贪婪时恐惧,在别人恐惧时贪婪”。这是巴菲特投资股票的至理名言。正当市场一片惨淡,人人惶恐之时,或许正是买房之时。

四、参加团购买房,开发商给的团购价格已相当优惠时

这时可毫不犹豫出手,因为你迟疑别人不会迟疑。

五、新调控政策出台半年内

新政出台后,二手房市场会最先出现反应,疯狂的市场可能会迅速“制冷”。买房人会开始等待观望,上涨的房价很可能短时间内得到稳定。业内人士认为,政府出台的多次调控政策均在于抑制楼市虚火,最终目的并非“打压楼市”,房价大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出台调控政策,房价也难大跌。但经过一段时间后,市场将逐步消化调控消息,随着刚需族的逐步入市,房价会逐步走出冰冻阶段,逐步复苏。因此,新调控政策出台半年内买房,可能会获得这个波段比较低的价格。

六、货币放水的时候大胆买

如果货币政策宽松,巨大的货币资金流向市场,将推动资产价格上涨,这时是买房的好时机,可以尽量把杠杆用尽,能做高贷就做高贷。货币超发、信贷膨胀、银行贷款、影子银行资金大规模无节制流向房地产领域,无疑政策实施一段时间后,房价将上行。

七、上半年买比下半年买时机更好

通常,上半年买比下半年买,一般时机更好一些。上半年有“两会”压制,很多购房者在观望两会上的房地产政策,市场观望气氛浓,房价比较趋稳,这时入市时机不错。另外,历年来看,上半年房贷政策宽松,对贷款购房者来说,购房者更容易争取到优惠贷款利率。

八、下半年买则最好在11月以后

业内专家分析,下半年买则最好在11月以后。按照房地产市场往年的惯例,9、10月份才是购房高峰,有“金九银十”的说法,常常到了年底就开始转入淡季了。很多开发商会因年底资金回流问题,利用优惠措施、利好政策等开展年底促销。为配合销售,开发商会在这个相对较淡的季节,推出一些特价房、好户型等吸引最后一拨购房者。这时,在售楼盘相对减少,会“淘”的购房者,很有可能抓住开发商年末促销的尾巴,“淘”到房源品质相同,却能省不少费用的尾房,提高购房性价比。

事例一：早十年消费的“月月光”

朋友A，是80后较大的那批，上学又早，03年就参加工作了，作为稍早一代的北漂，她很顺利的落了户，和她亲爱的高中恋爱至大学毕业，自然就结了婚。也都有不错的工作单位。刚工作没多久，单位领导就喊着让她赶紧申请经适房，那个时候经济适用房很好申请，刚毕业不久，收入绝对不超标的，于是顺利申请到了经适房，05年就过户入住了。当然，很远，在昌平，但好歹是大北京。在家人的适当帮助下，他们三四年就还完了房贷，然后就开始很滋润的北漂生活：

-每年2-3次国外游

-先后置换了两辆车，第一辆十几万，第二辆二十几万，现在去年刚换了infiniti。

-除了玩玩股票，他俩基本是月月光，当然，股票赔了不少

-儿子出生之后更是，给孩子花钱从不手软，不大点孩子从头到脚名牌

……

总之是个花钱不眨眼的主，父母虽然没有大钱但也不需要他们负担。她是个有点小纠结的人，要么大大咧咧，要么就往牛角尖里钻。

北京市小升初改革之后，她仿佛从梦中惊醒，决定要换学区房，因为她不想让孩子上昌平的中学，总之这姑娘就较劲上了。年初到现在，从中关村看到东西城，最后还是觉得学区房贵死人了，于是把标准降到朝阳区，弄个区重点好了。然后呢，她看上我们小区的房子了。

结论很搞，颇有造化弄人的意思。她目前的房子，一百平出头的三居？无贷款，市值240万。她看上我们小区的房子，六十几平的小两居，报价260万？加上装修税费什么的，要准备290万。不仅面积小了，房龄还更老。

就是说，她把现有房子卖了，还至少缺口五十万。她十年前买房和我十年后买房，结果竟然是差不多的。她哭笑不得，我也哭笑不得。她和我感慨，这些年，如果好好攒攒钱，少换一辆车，估计也能有小一百万，如果在攒钱的同时，关注一下房市的走势，多投资一下不动产，现在或许大不同。

事例二：十年前多买一套房十年后财富升值

再说说另一个朋友B的故事，同样是另一个北漂的朋友。和朋友A差不多同一年毕业，但她们两平台胆子大，能折腾。06-08年先后买了两套近郊的小户型，那时候她月薪四五千，按揭三四千，她说都不知道那会儿怎么还过得有滋有味。不买车，在10年底车子摇号前定了个四五万的小车子。然后在11年把两套小户型卖掉，全款买了城六区的学区房。12年底房价开始上涨的时候又贷款买了一套小的。现在她自住的房子无贷款，市值500万，一套小的出租，市值200万，月供2k左右，但每月房租4k。今年，置换了Q5。好房子好车子，她都实现了，关键是，她也一样年轻。她说，房子必须先行，位置第一。

这两个朋友，工作年限差不多，收入差不多，普通工薪家庭出身,连老公都是高中恋爱最后结婚的。十年后差别却如此巨大。

帝都的房价我就不多感慨了。我是毕业晚，理财也晚，现在不上不下也知足了。只是，朋友A，觉得挺不甘心。她说，怎么之前就没想再买一套房子呢？

也提醒了我，不管有没有赶上好时机，持续并且稳定的积累以及果决的出手，才是确保家庭财富增值的保障线。如果现在我就这样得过且过，十年后，或许我会和朋友A一样。也告诉那些自觉错过好时机的朋友,持续的积累和恰当的保值依然是投资理财完胜一切的利器。

一、产权陷阱

如果是买新房的话，产权陷阱有两方面，一个是产权性质，购房者如果遇到一些便宜的房子应该问清楚是70年住宅性质的产权还是40年商业性质的产权。小编有个朋友，看到一处价格便宜条件不错的房子匆忙就付全款了，结果后来才发现自己买的是商业性质房子，只有40年产权后悔不已。另一方面是抵押房，开发商有的时候会将抵押的房子出售给购房者且没有资金办理解抵押，这就导致购房者买了房子无法办理产权证。

二手房的产权陷阱就更多了，比如没有产权证；房子实际拥有人不是产权人；房子有多个产权人；特殊性质产权不能上市等，无论遇到哪一种都会影响到交易顺利进行。所以要求购房者看准产权证和房东是否一致、如果有共有产权人是否放弃优先购买权并同意出售、是否有时间或其他方面的限制。

二、贷款陷阱

现在大部分人会通过贷款的方式买房，但是你是否知道你可能会遇到贷款陷阱呢？对新房而言，如果你买的房子没有那么正规，比如没有预售证等，即便开发商告诉你可以贷款，实际过程中也可能贷款办不下来，这个时候你的首付交了，其他费用也交了，开发商一旦跑路，房和钱你就都没了。

而二手房贷款陷阱主要体现在，所选的二手房有贷款或抵押而房东并没有告诉你，你兴致冲冲的交了钱结果没有办法过户，损失可就大了。最好的做法就是在签合同前进行调档，看看二手房是否存在贷款如果存在那么合同约定相关内容。

四、房屋合同陷阱

无论是买新房还是二手房都要签订合同，而合同中有一些细节文字是你没注意到的，这也就成为卖方可钻的漏洞。所以说签合同的时候，购房者要注意合同中是否有交房面积、时间、房价、办证或过户时间、违约责任、违约金等内容。这样双方就要看下违约成本了，从而减少了违约的可能性。

五、交房验房陷阱

新房交房容易出现的问题多在装修房上，装修标准很容易和当初你和开发商约定的不一样，这个时候要根据合同逐条查看，遇到问题就让开发商整改。而二手房验房陷阱主要体现在房屋主体是否有安全隐患、房屋设施是否齐全、水电气是否通畅。

买二手房需要缴纳契税，那么契税到底要交多少钱呢？什么时候交契税最合适呢？很多购房者对于买房契税的认识存在着误区，经常会误认为买房契税的税率适合买新房和二手房有关系的，其实这个理解是不正确的。买房契税的税率跟买新房还是二手房没有多大的关系，倒是跟家庭有几套房子有关系。因此，为了帮助大家更好的了解契税的相关知识，下面小编为各位全面整理了买房契税的相关内容，希望能帮助大家争取了解契税的知识！

一、契税的定义

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

二、契税的税率

契税实行3%～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

三、契税的计税依据

契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同，因而具体计税依据视不同情况而决定。

国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。

土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。也就是说，交换价格相等时，免征契税;交换价格不等时，由多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。

以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税。计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。

为了避免偷、逃税款，税法规定，成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，征收机关可以参照市场价格核定计税依据。

四、房屋附属设施征收契税的依据

(1)采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。

(2)承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当地确定的适用税率征收契税;如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。

个人无偿赠与不动产行为(法定继承人除外)，应对受赠人全额征收契税。在缴纳契税时，纳税人须提交经税务机关审核并签字盖章的《个人无偿赠与不动产登记表》，税务机关(或其他征收机关)应在纳税人的契税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”印章，在《个人无偿赠与不动产登记表》中签字并将该表格留存。

出让国有土地使用权，契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。对通过“招、拍、挂”程序承受国有土地使用权的，应按照土地成交总价款计征契税，其中的土地前期开发成本不得扣除。

五、契税缴纳的计算方法

契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：

应纳税额=计税依据×税率

六、交契税的时间

契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

又是一年年底，每到这个时候，那些还在看房选房的市民往往都放松，心想着过完年再看吧。殊不知，每年年底和农历新年前的一两个月都是个不错的购房时机，常常有一些笋盘在这个时间出现。今天，小编就跟大家聊聊买房时机的问题。

新房：开盘当天往往最优惠

对于有意向购买新房的购房者而言，新房什么时候买最合算呢？新房开盘当天购买优惠最多，而从全年来看，年底前开发商的优惠和促销最多。

新房的销售一般都有相对固定的程序，在项目即将具备预售条件时，开发商都会提前对项目进行推广，开放营销中心，向意向购房者展示区位、规划或沙盘、配套等信息。然后适时开放样板房，以装修精美的样板房让潜在客户对房子的空间、房型、品质等有进一步的认识。

再之后就是诚意登记或认筹的环节，开发商通过让客户缴纳一部分诚意金，或资产审核等程序甄别出那些真正确实有意向购买的客户。这些开盘前的一项项程序都可以被称之为“蓄客”的环节，即开发商为自己的某个项目积攒足够多意向购买的客户。

此后，就是开盘了。在蓄客达到一定程度，开发商就会择机取得预售许可证，并选择一天集中开盘。一般而言，开发商为了促成开盘当天有较高的销售率以及让意向客户当天下定决心购买，都会在开盘这天提供最多的购房折扣，这一天也意味着是一段时间内该楼盘购房折扣最多的时机。

另外一个鼓励购房者开盘第一天购买的原因则是，开盘第一天是所有楼层和房型最多选择的时候。对于开盘定价合理的新房而言，开盘第一天往往能取得60%以上甚至“日光”的销售率，而开盘第一天没有销售的房源无外乎两种：一种是贵的，一种是差的，这样，对于购房者而言，开盘第一天之后再购房，则意味着更少的折扣和更少的选择。

自住房其实越早买越好

当然，上述集中开盘的时间也是指部分房源销售的一段时间内。要知道，现在开发商售楼喜欢“小步快走”，每次只开盘一部分房源，但多次开盘。这样多次开盘的房源价格受户型、朝向等影响较大，很难比较。另外，在市场环境不好、房价走低或开盘当天销售率太低于预期时，开发商或对价格作些微调。

最后，从全年的时间段来看，以往“金九银十”那种全年新房集中在某几个月成交的境况，在当下的楼市已经很难看到了。现在新房销售在全年都可以一直保持着不错的热度。在年初，开发商一般资金压力不大，楼盘“以价换量”的动力不大，而到年尾，尤其是上市房企，出于对业绩和资金回笼等方面的相应要求，往往更愿意“以价换量”，通过一些折扣带动销售，形成资金回流。而这样的时间段也给购房者一个获得更多折扣优惠的机会。

还有一点更为重要，当市场上房源紧俏，房价整体呈上涨趋势的情况下，房子早买往往比晚买更合算。任何所谓的购房时机都是相对而言，在看到自己喜欢和中意的房源时，更应该迅速抓住机会，而不要过多地计较价格等因素。

曾见过一些买家在购买数百万元价值的房源时，会因为几万元的价格谈不拢而错失了购房良机。而对于那些购房自住的买家而言，从过往经验看，只要具备支付能力时就可以购房了，因为随着时间的推移，往往意味着更高的购房成本。

现在人们的生活条件越来越好，对于买房这件事也逐渐提上日程，但是在了解了房子的相关价格后还是会有所考虑，毕竟现在的房价大都是上万一平的，那有没有哪个时候买房能便宜一点呢？今天就来给大家出出招。

面对日益上涨的房价都很焦虑，其实在这四个时间点购房会便宜一点：

1、新盘-第一期开盘的时候

一个项目如果分为若干期开盘，会一期比一期卖的贵，所以首次开盘一定会是优惠力度比较大、整盘价格比较低的时候，选择在这个时间买房会很划算。

2、“两会”后

两会会制定相关的地产政策，这时很多人都处于观望期，房子成交量低，而在两会后制定了相关政策，开放商会为了刺激购房者的消费，开展一些优惠活动，所以这时买价格会比平时便宜。

3、每年春节前后

在每年春节前后，开发商一般会推出“返乡置业”的活动，也为了开年有一个不错的销量，会给出很多优惠，另外在这个时间段，上班族也会有时间和精力去挑选，所以这段时间仔细去挑选，会有比较大的机率挑选到性价比高的房子。

4、每年的6月和12月底

每年的6月和12月底，这是开发商半年报和全年报的最后节点，很多公司为了冲业绩，房价都会有多松动，所以买房不要错过这个时间点。

购房者在购买期房时，一定要确保开发商有以下“五证二书”。五证：“五证”保证的是所购房屋属合法交易范畴，预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售（销售）许可证》。二书：“二书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

股票是股份公司发行的所有权凭证，是股份公司为筹集资金而发行给各个股东作为持股凭证并借以取得股息和红利的一种有价证券。每股股票都代表股东对企业拥有一个基本单位的所有权。

股票里赚了钱，赶紧去买房?

股票里赚了钱，买房缓一缓?

大牛市里最让人纠结的选择题

今年3月底，四部委公布楼市新政，二套房贷款最低首付比例降至四成，楼市开始步入回暖的上行通道。同时，A股市场也迎来了暌违多年的大牛市，近期更是走势凌厉，持续强势上涨，不断创出近年新高。

面对楼市和股市的双双“爆发”，手里有闲钱的市民们开始活络起来了，发财的机会不可错过。只是，当楼市春天遇到股票牛市，买房还是炒股，这个选择题困扰了不少人。

最近，家住市中心的李先生穿梭于城西各大楼盘的售楼部，迫切想要选到一套合适自己的房子。其实，李先生有买房的想法已经有两三年时间了，只是最近突然着急了起来。“现在股票市场正火热，赶紧买房子，不然等到楼市热了，价格又上去了。”李先生表示。

据李先生介绍，出于改善居住环境方面的考虑，他在三年前产生了换房的念头，不过当时楼市比较平稳，他也没有将想法付诸实践。不过，最近股票市场的火热，让他沉不下心了。李先生觉得，股票市场的牛市快要到顶，等到过段时间“退潮”了，大量从股票市场流出的资金就会进入楼市，楼市又会被“炒起来”。“现在房价水平还可以，而且又有利好政策在推动，对首付要求降低，这个时候买应该是比较合适。”李先生告诉记者。

李先生的忧虑并非没有道理。过去，我国曾经多次出现股市与楼市的转换关系。在股市走“牛”时，房价上涨相对缓慢。而股市走“熊”时，房价则会出现上涨。2006年以来我国楼市涨幅逐级增大，也与股市见顶回落并持续走熊有很大关系。

与李先生着急买房相反，也有一些购房者则后悔过早将资金用于买房，以致错过了此轮牛市。从事外贸行业的陈先生去年购置了一套远洋·大河宸章大户型房源，总价500万元，首付款付了六成300万元。今年看到股市频频走高，陈先生非常懊恼，后悔没有继续持有股票：“如果当时继续持有，缓一缓再买房的话，现在就可以一口气一次性付款了。”

在牛市的刺激下，一批刚需购房者也选择进入股票市场，期望“赚一票”来减轻自己的购房压力。大学毕业三年的纪先生去年贷款购买了一套94万元的房子，每个月需要还3500元的商业贷款，这让他感到不小的压力。3月份，看到股票市场行情大好，纪先生果断选择进入股市，用一部分闲钱进行投资。“投入的钱也不多，就做短线，主要是看到现在行情好，想要赚点稍微减轻下还款压力。”纪先生表示。

股市火热，如今随便走进一家售楼部，都能听到购房者在讨论股票和理财的话题。一时间，全民买股似乎成为了流行趋势。不过，对于大部分想要换房的改善型购房者来说，在购房和炒股之间把握平衡才是重中之重。

最近几周，城西协安·紫郡项目的一些改善型购房者选择首付款分期的方式来买房，先付三成，然后十天半个月后再抛掉一部分股票，用来付剩余的房款。“现在股市行情好，购房者想再多赚一点，让一部分资金在股市里‘再飞一会’，所以选择这种付款方式。”协安置业营销总监胡军辉表示。

这样的客户在中旅·紫金名门项目也有不少，最近就有10来组。“这部分客户的资金还在股市，他们想趁着机会再做一两个波段，一头不想耽误买房，另一头又想再多赚点，对于这些客户，我们允许他们缓交，不过在折扣优惠上会严格一些。”杭州港中旅营销总监张辉勇告诉记者。

还有一部分客户，此前已经准备了六成首付，如今新政下首付仅需四成，他们就将多出的两成资金投入到股市。据胡军辉介绍，目前能够在股市和楼市中得心应手来回的主要是改善型购房者为主，他们将买房和炒股作为一种常态化的家庭资产配置。“股市和楼市并不是一对非此即彼的对立关系，而是常规的投资手段，区别在于各自投入多少，这要根据自己的风格来定。”胡军辉表示。

如何在楼市和股市之间进行最好的资产配置成为困扰购房者的一个问题，针对这种情况，港中旅地产近期谋划开展证券投资分享会，邀请证券公司知名从业人员向新老客户介绍如何正确合理进行资产配置，既让资金保值，又让股市收益。这一活动受到了新老客户的关注。

与住宅市场相比，股票市场的大热对以投资为主的商业地产或许影响更大。据某综合体项目负责人介绍，上周该项目有三四组已经认筹确定购买酒店式公寓的客户，临时决定不买了，转而将资金投入到股市中。据悉，该项目之前销售一直不错，还拿过销冠，不过从三月份开始销售遇到了困难。“股市对投资性房产影响非常大，目前股市收益要高于投资酒店式公寓，投资者都很敏感，哪里收益高就投往哪里。”该负责人表示。

“对于商业地产来说，投资前景没有以前那么好了，而且收益比较慢，跟现在股票相比确实没有什么优势。酒店式公寓只有那些价格低的，地段好的，尤其是地铁上盖物业，才会好卖一些。”浙江中原品牌总监荆海燕说。

赚钱的目的无非是消费，而最大宗的消费在今天国内也就是房子和车子了，相对而言房子更靠谱，改善居住环境对提高生活品质影响更大，再加上当前政策也支持改善住房，股市赢了钱，最合适的消费方向就是购房。其实，这段时间香港的股市上升，我们也同时看到了房市的火爆，香港投资人相对内地股民更加成熟，因为经历过多次金融风暴的洗礼，更加懂得控制风险和落袋为安的道理，而香港楼市财富效应也让他们在股市赚钱之后更多地投入到房地产的怀抱。

今天这个时点，股票行情虽未结束，但相信未来涨幅空间肯定不如过往一年，而且世界上也没有只涨不跌的市场，也许，今天把赚来的钱去买房的人，会和去年卖房炒股的人一样聪明!

目前，“卖房炒股”的极端案例在市场上并不多见。炒股一定要基于常识，用闲置的资金来炒，这部分股民的心态会很好，会盈利。如果将自己在住的房子卖掉来炒股，或者将准备购买首套房的资金用来炒股，那么对于他来说心态肯定不好，克服不了恐惧和贪婪，最后的结果一般都比较可悲。

如果从股票市场获利了，那么抛掉一部分股票用来买房也很正常，不过资金要控制在几十万的范围，大开大合的手法不值得提倡。

买房还是炒股，我觉得要看自己的最终目的是什么。如果赚钱的目的是为了买房的话，我建议还是落袋为安为好，现在已经赚到了，而且正好楼市又处在低位，是个买房的好时机。

对于擅长投资，手上资金又足够充裕，对股市比较了解，又有强大的承担能力的人来说，现在炒股会更加游刃有余，投资回报也更高。

现在投资商业地产的利润并没有炒股高，也没有炒股来得快，不过风险小。手里有闲钱的，已经从股市中赚到一波的人，后期应该投入到增长比较稳定的不动产中，像价格适中的酒店式公寓和写字楼，以及优质购物中心的商铺，都是不错的选择。

近年，虽然网购等方面因素对商业地产产生了冲击，但对酒店式公寓的影响寥寥，这种物业的投资回报还是比较稳定。尤其是随着杭州城市环境和交通条件的不断改善，国际影响力的日渐提高，杭州的酒店式公寓市场未来潜力巨大。

1，房企回笼资金时期。

房企回笼资金的时期，每一年的年底通常是房企回笼资金的关键时期。尤其是调控时期，房企的融资环境较差，销售房产成为他们回笼资金的主要途径。为了加快库存房的去化，房企可能会给购房者最切实际的购房福利。

2019年年底，多数房企已经面临融资困境。如果房企没有足够的资金来维持自身运转，在严峻的国内融资环境下，有些房企不得不海外融资。

二，新楼盘开盘时期。

通常情况下，新楼盘开盘时期，房企为了促进成单，同样会给出一些优惠。如今城市中的新楼盘的位置离市区较远，地理位置上不占优势。一些规模较大的房企在新楼盘开盘之前，早已经做了广告。因此，房企在新楼盘开盘的前几天的活动力度比较大。