买房要交什么税什么时候交【最新20篇】

到年尾了，明年房价走势成为热议话题，涨跌派各执一词，买房人也被市场言论搅扰得踌躇不决，忙了一年，依然没有归属感，其实不是自己不够努力，只是在是否买房方面太过犹豫！那么，我们要不要赶在年关将近的时候买房呢？这主要取决于年底买房的好处还有注意事项了。

年底买房的好处

1、优惠力度大

对于购房者来说,实实在在的降价优惠才是硬道理。而每到年底，很多房产公司都会因为资金回流问题，需要利用优惠措施、利好政策等开展年底促销。会“淘”的购房者要抓住年末促销的尾巴，“淘”到房源品质相同，却能省不少费用的尾房，提高购房性价比。

2、现房入住好过年

年底的时候，很多房屋往往开始进入清尾货的时间节点，有的房屋在全年销售得差不多的时候，会有剩余还没有卖完。在这个时候，不仅仅优惠的力度会加大，并且买完还可以在年前就直接入住，这对于很多购房者来说，算的上是一件乐事。

3、有更多的时间看房

年底的时候，元旦、春节各种长假来临，平时总是忙忙碌碌，但是到了这时，想要买房的购房者们可以趁着假期和家人一起去看房。而且，年底买房的人不多，不用拥挤在房产公司或者中介公司，可以轻轻松松地去看房。

4、全家大小作参谋

家人的建议是买房时最应该参考的标准之一，而一般到了年底，家人手中的工作都结束地差不多了，也就会比平时更容易聚在一起给出建议。而且，由于全家人的意见比个人意见更立体、更全面，往往自己看不到的东西都会被发现，有了全家人一起作参谋，相信买房子时会更加理性，更合心合意。

年底买房需要注意三点

1、提防特价是否是真优惠

常常到了年底楼市就开始转入淡季了。很多开发商会因年底资金回流问题，利用优惠措施、利好政策等开展年底促销。为了销售房产，开发商会在这个相对较淡的季节，推出一些特价房吸引一拨购房者。购房者确实能得到一定的实惠，可是要注意的是特价房不多，而且特价房户型受限制。

购房者要做的是搞清楚是不是真的有促销。有些楼盘是打着特价旗号，但价格与平常相差无几。所以提前了解区域的房价很重要。

2、交房时间办证时间需注意

在年底这段时间内，不管是买现房新房、二手房、或者是期房，都需要注意交房时间和办证或者是交接的时间问题。

3、理性下决定，不冲动买房

年底买房过程中，很多购房者都因为时间紧迫而做出冲动的决定。特别是在一些利用假期返乡置业的人群中，这种现象也是更为常见。如果没遇到满意的房源，宁愿等一等也不要着急买下房子。

买房讲的是时机，错过了自己中意的房子，又有几个人愿意等低价买个不甚满意的房子呢？对于刚需族来说，好房不等人，有需求就要抓紧时间入手。以上就是小编为大家总结的关于我们应不应该在年底买房的相关信息了。

都说买房子要讲究时机，很多人自己不会判断购房时机，就跟着别人凑热闹的去买房子，其实从众买房这种行为非常的不可取，买房子还是要有自己的主见的，再有自己的购房主见之前，首先要储备一定的购房知识，至少在面对销售人员的时候才不会胆怯，今天小编就来讲讲，什么时候买房好?判断购房时机有哪些技巧?

什么时候买房好?

小编推荐的比较好的购房时机是在年底，年底通常是房地产市场的淡季，而淡季的时候买房子有一个好处就是可以跟开发商讨价还款，并且开发商方面也会主动做活动吸引购房者。年底很多回乡置业的朋友成为房产的主要购买者，这个时候看房选房的时间多，你有要求都是可以提出来的，只要慢慢地磨，不表现出太强的购买欲的话，一般你提的这些要求可能会得到满足。

判断购房时机有哪些技巧?

1、关注时事政策

平常大家可以养成多了解当地时事新闻的习惯，比如上班途中看看报纸，休息的时候看看新闻等，这样便于多多的去关注一下自己所处地的买房政策以及时事新闻，还可以事先了解准备购房地段的发展情况。如果购房者想要购买到性价比比较高的房子，那么一定要做到眼疾手快，一旦遇到有楼盘出现问题，就可以去抢一些低价实惠的房子。

2、看房产中介的动态

判断购房时机最简单的一种方式就是看房地产中介的动态，有不少的人在买房的时候都是需要房产中介的协助的，所以购房者是可以从房产中介目前的一些动态中了解购房时机。并且房地产中介就是吃的房地产市场这碗饭，必须要对房地产市场的动态有敏锐的洞察力，如果大家一段时间内接到很多来推销房子的电话，那么就说明这段时间房产市场的行情不是太好。

3、看银行的贷款政策

银行贷款在我们购买房子的过程中起着非常重要的作用，现在大多数的人在买房的时候都会选择贷款去购买，所以银行的贷款政策也是可以看出目前房产市场的走向的。如果银行贷款政策比较宽松，那么肯定就表示目前的房产市场是被看好的，那么这段时间房价肯定是不会太低的，这个时候就不太适合买房子了。

一般在买房过程中，较为重要的就是办理房产证，一般交完房贷就可以拿房产证，当然详细需要了解买房分期付款什么时候可以拿到房产证？

一般情况下交完房贷就可以拿房产证。但贷款买房的房产证取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。

买房需要哪些手续

1、认购。

相信大家都知道这个在买房的时候也是需要提前认购，而且这个也是需要在售楼处可以给你确定房源，然后你再填写一下买房者的个人信息，还有签订合同，双方签字确认，这个时候就需要进行盖章，那么这个时候购房人也是需要支付定金保存好收据。但是这边需要注意就是一步，我们预付的是“定金”而不是“订金”。订金在法律上可以说也是没有明确的界定，通常表示预先支付的放款，可以说这种也是不存在违约责任赔偿。

2、签约。

买房签约时还要将定金的收据、还有就是本人的证件、私章、户口本、收入证明。流程这种就是在定金合同约定期限内，签订《商品房购房合同》-双方就合同进行协商，这个时候就需要双方签字盖章，购房者这个时候就会支付首付并保存。

3、选择贷款方式。

选择贷款方式，那么可以考虑商业贷款申请条件相对来说会比较低，使用相对来说也是比较为普遍。公积金贷款这种也是根据了国家为居民提供的一种住房保障制度，同时它的申请条件也是比较复杂。

4、办理贷款。

办理贷款，这种也是选择了贷款银行，然后还要确定好贷款金额，这个时候你需要提供办理贷款需要的资料，最后就可以来签借款合同，那么像房产交易完成后，交易开具他项权利证明，就个时候银行也是会收到他项权利证明，贷款划到借款人账户，借款人这个时候也是会按照偿还贷款。

5、房屋验收。

最后是房屋验收，那入住前一定要记得去查看一下《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。

“各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。”

购房契税怎么计算

1、契税计算方法：契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率;二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价

2、90平方以下(不包含90平方)契税1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。144平方以上(包含144平方)契税3%。房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0(非普通住宅)需缴纳3%。房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%。

买房交契税的注意事项?

1、当地契税税率。虽然说买房的契税是国家进行规定的，但是对于房屋的税率每个地方都是有差异的，如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整，但是房价之高依然难以得到很好的控制，最根本的原因还是土地资源稀缺，而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的，因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕，谁都能够割舍。

2、当地契税变化。购房者在缴纳房屋契税的时候，要根据当地的契税变化来看，地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比，契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市，促使楼市能够回归原始属性，减少投机性的行为，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契税是在百分之一。

3、考虑购入价。购房者买房时所缴纳契税的多少是根据购房者购入价来看的，若是合理的购入价买入房地产，那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准，税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数，但若是以一个不合理的价格购入，那么税务局会给出一个核定的交税基数。

4、直接缴纳契税。很多开发商对于契税的收取不是按照标准流程来的，购房者买房时需要注意，有时候贷款批下来之后开发商就会打电话给购房者去交房，这个时候就需要缴纳契税。

买房的时候是该选边户还是该选中间户？别被售楼员忽悠了

在买房这件事上我们一定要谨慎、谨慎，再谨慎，毕竟我们谁赚钱都不容易，而且买房是一件大事，这可是我们很长一段时间的家呀。所以在买房的时候我们只好跟买衣服一样，一定要货比三家，来找到自己最满意的房子。如果买错了，等我们住进去，那就太晚了，找谁也没用了。那么在买房子的时候，我们到底是买边户还是中间户呢？到底哪种好呢？买房的时候是该选边户还是该选中间户？别被售楼员忽悠了。

首先来说边户，边户的格局通常分为东户和西户这两个户型。相对比的话，南方的朋友更愿意选择东户，北方的朋友更愿意选择西户，东户的户型除了早晨和中午采光以外，下午就很少了，而西户，除了早间没有采光以外，其余的时间才采光都很充足。除了南北通透以外，边户的整体观念效果和视野也要好于中户。

那这么说来，边户的效果一定要好于中户吗？其实不然，中户也有中户的好处。那就是中户相对来说价格更低一些，只从选购户型来看，价格上西户大于东户大于中户。我们都很清楚，由于现在房价高昂，所以在年轻人在买房的时候价格因素是一个很重要的因素。如果价格上能便宜一些的话，那么牺牲一些采光对于年轻人来说，没什么大不了的。不过说起来户型面积和宜居程度也是很重要的一个问题。

有一位退休的老售楼员告诉我们，不管是选择中间户还是边户，买房最重要的还是我们自己称心如意。我们买房不仅是需要宜居程度好，还要考虑到周边的环境和交通等等。如果交通不便，哪怕房子本身再好，也千万不能买。周边环境对我们的影响短期内可能没什么体现，时间长了就知道了。现在来给大家讲户型也不过是一些建议，人与人之间是不同的，有些人就是喜欢光线暗一些，有些人只是非常喜欢晒阳光。因此对于采光和空间的要求，还是需要根据自己的需求来选择。在买房的时候，我们一定不能光听售楼人员介绍，要自己去实际去房间看一看，只有这样，才能真正买到我们满意的房子。

苏州市住房和城乡建设局的数据显示，7月4日-7月10日，苏州商品住宅成交面积为10.99万平方米，环比下跌34.65%；成交套数为900套，环比下跌35.85%。

举例:7月11日-7月18日，苏州商品住宅成交面积为10.67万平方米，环比下跌2.87%；成交套数为809套，环比下跌10.11%。至此，苏州住宅成交量已连续两周成交不足千套，且有继续蔓延之趋势，7月住宅成交量或创今年新低。

虽然成交量下滑，但房价仍在上涨，涨幅有收窄。那么，苏州房价什么时候会下跌?这个问题很难回答，因为过去从来就没有人正确的回答过。但是，房价却很容易上涨，过去十年房价上涨十有八九，当然2016年也不例外。2016年房地产而言，政策利好频出，买房门槛大幅降低，市场需求旺盛，房价自然会上涨。

首先，购房者买涨不买跌消费心理买房，总是在想，房价跌了怎么办，却忽视了房价涨了怎么办呢?

当然，房价不可能只涨不跌，过去十年中，也偶有1年中的几个月房价出现下跌，但是即便是房价下跌了，我们更应该去买房。毕竟这么好的机会，如果没有把握住，日后肯定会后悔。

无论房价是涨还是跌，如果你是刚需购房者都要买房。过去我们担心房地产价格下跌，今天更应该担心房地产价格上涨。

1．十年后房价肯定比今天高

2006年如果你能预测到十年后房价会如此疯狂，你还会犹豫吗?如果当时在苏州买了套房，如今坐在家里数钱。

虽然现在房价已经很高了，但是十年后，房价肯定会比现在高，不要问为什么房价会上涨，因为大家都认为房价会上涨，而且正在上涨。

2．买房，也是最佳的投资

股市十年如一日，房价一日如十年。想想我们投资过的产品，目前来看买房似乎是投资最正确的选择。

3．买房，并没有那么难

买房之前，心理忐忑不安，总是担心这里，担心那里。其实，买房并没有那么难。

首先，房贷，这个看上去让很多人“惧怕”的词，实际上远没有你想象的那么可怕。如今人们的收入不断增加，而且收入渠道也不断扩大。

其次，不管房价是涨还是跌，现在还的贷款，未来你的房子都会还给你。

最后，买房，有各种原因，比如结婚、改善生活、投资等等，不管哪一种，买房之后，心有所属才是买房最终目的。

单位、个人应缴未缴的公积金和单位漏缴的职工个人公积金都可以进行补缴。但是断缴三次以上，即使补缴也不算连续缴存，会影响到你的市属公积金贷款。

一、公积金断了，会影响贷款吗？

公积金断了是会影响公积金贷款的，因为公积金贷款申请条件中约定“住房公积金应该连续缴存12个月”。

1.申请公积金贷款的条件是什么？

申请公积金贷款一般满足3个重要条件：

1）住房公积金开户一年以上，并连续缴存12个月；

2）仍在“缴存状态”；

3）没有未还清的公积金贷款和政策性贴息贷款。

除此之外，翻修房屋也是可以使用公积金贷款的，而且离退休职工也有机会使用。

2.不满足连续缴存12个月，还能贷款吗？

一般情况下，断缴补缴不计算在正常缴存的范围内，但如果是由于单位特殊情况可由单位出具相关证明并由公积金管理中心的审核部门审核，具体是否能贷款要以审核结果为准。

1）市属公积金补缴之后不一定能够正常贷款，要看借款人在12个月内的断缴次数。如果是三次及以下，就可以正常的申请公积金贷款；如果是断缴了三次以上，即使补缴也不算是正常缴存，会影响公积金贷款的申请。

2）国管公积金补缴之后不算连续缴存，影响公积金贷款。

注：对于申请国管公积金贷款的个人来说，如果购买的是政策性住房，应建立住房公积金账户满12个月，申请贷款前6个月应足额连续缴存，且申请贷款时处于缴存状态。

二、公积金断了，怎么补缴？

公积金断了，需要职工准备相应的补缴材料给单位经办人，由单位的经办人去办理补缴手续。

1.所需材料：

单位填制住房公积金管理中心统一印制的三份材料：

1）《住房公积金补缴书》

2）《住房公积金补缴清册》（列明补缴原因）

3）转账支票（需与《住房公积金补缴书》金额一致）

4）《进账单》一式两栏（国管需）

5）缴存单位出具的补缴情况说明书（国管需）

注意：补缴市属公积金的职工，没有在《住房公积金补缴清册》中列明补缴原因的，还应提交一份补缴说明。

2.办理流程：

1）单位经办人办理补缴

持以上材料到管理部办理补缴手续。

2）由公积金管理部门对材料进行审核。

3）确认补缴后，交给单位办理人一份盖章的《住房公积金补缴书》。

4）银行把转账支票上的钱划走后就表示补缴成功。

三、公积金补缴后，怎么贷款？

借款申请人申请贷款时，因工作调动、划款未到账等非本人原因导致住房公积金出现补缴的，根据不同情况，由各贷款经办部门审核借款申请人补缴情况，并经贷款经办部门负责人同意后受理其贷款申请。

注：对于住房公积金补缴3个月（不含）以上的，原则上不受理其贷款申请。

情况一：借款申请人及为其补缴的单位建立并缴存住房公积金满三年（含）的：

1.系统可查到补缴具体月份的

补缴月份与其正常缴存月份连续计算后应符合申请贷款要求的缴存条件。

2.系统只能查到补缴记录及金额，无法确定具体月份的

由其所在单位出具“明确补缴月份”的说明。补缴月份与其正常缴存月份连续计算后应符合申请贷款要求的缴存条件。

情况二：借款申请人或为其补缴的单位其中之一建立并缴存不满三年的：

提供社保缴费记录、与所在单位签订的劳动合同等其他材料作为补充审核材料。

注：由于借款人情况不同且各城区管理部要求不同，具体材料需直接咨询贷款业务部门。

注意：公积金断缴只能通过单位进行补缴，个人是无法办理补缴的。如果你是因为换工作引起的断缴，则要看新单位是否愿意为你办理公积金补缴。

越来越多的开发商开始动用“概念”这一方式来包装自家的房子。“概念”就是那些描述起来费劲，但听上去却十分高大上的说法。

几种常见的概念

由于商品房成交量整体处于下滑区间，为了快速回笼资金，运用“概念”这种高逼格低成本的宣传方式来带动销售已经屡试不爽。其实在房地产市场上，炒概念的房地产项目非常多，各种概念也五花八门，常见的至少有以下四类。

1、创新概念

所谓创新概念，说白了就是创造几个新词包装下。新词的好处在于开发商可以掌握主动权，因为新词相对陌生且显得相对高端，其内涵基本上由开发商来阐释。常见的创新概念集中在三方面：住宅、物业、配套。形容住宅的有类似“绿色环保住宅、智能化小区”等，形容物业的有“专属智能物业管家”等，配套的新概念就更多了，比如周边有个公园，就说成“万亩森林绿肺”，总之说得越高大上越好。

2、小区风格概念

这种也非常多，比如借鉴国外建筑造型和园林效果，就会说“X式园林小区”等各种西式居家概念。说实话，对于刚需族来说，这些概念并不实用。绿化搞好了，建筑质量过硬、户型合理足矣，来点实惠的才最重要！

3、各类字母概念

字母概念更显逼格，比如常见的CBD，CSD，LOFT，SOHO等。这些概念有兴趣的你们可以了解下，不过价值真的不大。开发商将自家楼盘和这些概念绑架就是为了让购房者觉得物有所值。

4、距离概念

对于大城市来说，这种概念尤其好使。比如某个项目距离地铁站时间，几分钟到达XXX。还有些玩心理战的，比如开发商常常用“3000m”来代替“3千米”。你觉得哪个听起来更舒服？很明显是后者，毕竟数字单位差了1000倍啊，你瞬间觉得不大远了。

对于这些概念，我们可以将之理解为偷换、模糊或者虚设概念。比如上文说的“万亩森林绿肺”说白了就是小区旁边有个公园，里面有个人工湖嘛；要不就是有条河，河堤上有防护林。

而各类住宅新概念，比如智能住宅、酒店公寓、法式园林等等，这些有多大价值，真的不好说。通过这些概念的包装，开发商可以发挥优势掩盖缺陷，将房子卖出去才是真正的目的。

我们在选房子的时候，不能被这些概念所迷惑，找准自己的需求才是关键，比如户型好不好、公摊大不大、交通方不方便等。

买房什么时候才是最好的时机，对于这个问题恐怕几乎是所有有购房想法的朋友们都关心的事情吧。毕竟现在房价这么高，买套房子不是轻轻松松的事情，很多人怕房子买到手房价下降自己亏钱，不买的话又怕房价上涨越来越买不起房子，什么时候是合适的买房时机变成了一个难题。

今天就和大家聊聊什么时候才是买房的好时机，或许看完下面的文章你就心里便有数了。

一、房价不可预测。

房价的上涨与下跌的时间段是不可预测的，购房者不要老是想着在房价最低位的时候买房，这是不现实的。随着国家经济的发展迅速，人民生活水平越来越高，消费层次也是越来越高，什么都在涨价，房子这么重要的生活必备品肯定更不会例外。

有句俗话叫做”战争时期买黄金，和平时期买房子“，从长远来看，房子还是看涨不看跌的。

二、不要做过多下跌的期望。

有的朋友因为早几年错过了买房的好时机，非常懊恼，当时房价便宜的时候没有及时下手买房，现在每每看见涨起来的房价，便总是对以前的楼市念念不忘，希望房价回到以前。但是这种可能性大吗？

要知道自改革开放以来，社会一直在进步，经济一直在发展，房子也只会越来越贵，与其回顾过去，不如展望未来，早买房子早安心。

三、有需要就及早下手。

对于刚需朋友而言，买房子是越早越好，钱没有这么多的话不妨先买一套小一点的房子，对于房子本就是买来住的购房者也可以选择便宜些的二手房，等赚了钱再置换大的房子。

再者，如果你赚钱的速度赶不上房子涨价的速度，房子是没有什么贵贱之分的，价格合适自己能接受就好，不一定要买大面积的大品牌开发商的房子，等以后经济条件好了，手头钱宽裕了再换房子也不迟。

四、买房要有主见。

买房子的时候千万要有自己的主见，不要被别人牵着鼻子走。在网络上、报纸上看见什么教授专家之类的发了几篇房价要跌的文章就信以为真，房价短时间的涨跌谁也无法预测，但是长期看是依旧会增涨的。

有人说什么现在经济增速在放缓，房价要降，这些话有可能是真，但是经济增速放缓也是在增长，还没有倒退，我国的经济发展还有巨大空间，房价什么时候降下来，是几十年后，还是几百年后？真等降了你又耗得起这时间吗？不如早买早居住及早享受住房带来的幸福感。

总之，对于什么时候才是买房的好时机这个问题，其实答案很简单，当你有购房欲望、有购房资格、还有首付款、更有按月供房贷的经济能力的时候，就是买房的最佳时机。

购房者们在买房的时候，都会有关注车位的问题，毕竟如果没有车位的话，车子就要停在很远的位置了，这样很不方便，那么，关于车位的选择，有什么要点吗？

车位的选择技巧

地下停车的位置我们在选择的时候主要是考虑到安全方便。在车位的长度和宽度的考虑上，我们不必要考虑太多。因为一般这种车库的每个车位长宽基本上是一致的，不过有的车位是夹在两个柱子中的，这种位置是比较好的，宽度往往会稍微大一些，宽出来的空间可以使你在两边打开车门都不刮碰到旁边停着的车。

如果是两个柱子间有几个车位的，往往也是选择靠着柱子的位置，但是也要考虑柱子的方位和自己驾驶位置和出口方向的关系。

一般选择处于和这两者相反的位置的柱子的那个位置，这样可以给自己进出车位、开关门都留下空间。也要注意不要选择车辆的一侧对着墙壁的，这也会限制自己进出车位和开关车门。

买车位要注意什么

1、明确车位产权

选车位是购房者要注意看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。一般以下几种车位，小编不建议购买：

2、小区的公共空地

小区的公共空地不是属于可销售的面积，有的开发商在公共空地上随意画个线就卖给业主，有的按月出租。但其实由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。

3、无约定的地下车位

如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收入也应归业主。

4、已被公摊的地下车位

如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。换句话说，卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。

5、人防工程禁止开发商销售

没有分摊的地下面积是不是都可以卖呢?当然不是。有的地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。

6、观察车位位置

车位的宽度、高度、长度对于购房者日后提成影响很大，因此在选车位的时候，购房者可以选择两个柱子之间的车位，一般这个位置的车位都是特别宽的，两边开门都不影响旁边的车。另外注意地下车位的高度，要注意地下车位顶上，是否有管线，应选择选高度高的。

7、不能使用公积金贷款

公积金的全称是住房公积金，顾名思义，公积金贷款只能用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。

编者按：安居才能乐业，买一套称心如意的房子是老百姓一生中非常重要的一件事，但在购房中会出现各种问题，如开发商延期交房或是购房者拿不到产权证，还有就是房屋质量不合格，遇到这些问题，有些购房者会选择退房，那具体什么时候买房人可以选择退房呢，小编为您详细解答新房退房时间。

依据合同法的一般理论，开发商根本违约，置业者有权解除合同，予以退房并追究开发商的违约责任，主要有以下三种情况：

(1)逾期交房超过一定期限。

(2)房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准，置业者有权退房。

(3)由于开发商的过错，置业者不能依法取得房屋所有权证书

具体在以下几个时间段可以退房：

一、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人缴纳的房款。

二、开发商没经购房人同意变更设计。如果发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

三、无法得到贷款。在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。

四、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。今年3月15日启用的新版合同规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

五、房屋质量不合格。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。购房人可通过法律程序要求退房。

六、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。这是今年3月15日启用的新版合同规定的，买受人退房的，出卖人应当退还全部已付款，并付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。

七、房屋质量导致严重影响使用。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。

八、开发商把房子抵押。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房

至于购房者提出退房要求，开发商也同意后，办理手续的时间就要具体看开发商的办理速度了。

每年年底和农历新年前的一两个月都是个不错的购房时机，时常有一些笋盘在这个时间出现。今天，小编就跟大家聊聊买房时机的问题。

新房：开盘当天往往最优惠

对于有意向购买新房的购房者而言，新房什么时候买最合算呢？新房开盘当天购买优惠最多，而从全年来看，年底前开发商的优惠和促销最多。

一般而言，开发商为了促成开盘当天有较高的销售率以及让意向客户当天下定决心购买，都会在开盘这天提供最多的购房折扣，这一天也意味着是一段时间内该楼盘购房折扣最多的时机。

另外一个鼓励购房者开盘第一天购买的原因则是，开盘第一天是所有楼层和房型最多选择的时候。对于开盘定价合理的新房而言，开盘第一天往往能取得60%以上甚至“日光”的销售率，而开盘第一天没有销售的房源无外乎两种：一种是贵的，一种是差的，这样，对于购房者而言，开盘第一天之后再购房，则意味着更少的折扣和更少的选择。

自住房：越早买越好

当然，上述集中开盘的时间也是指部分房源销售的一段时间内。要知道，现在开发商售楼喜欢“小步快走”，每次只开盘一部分房源，但多次开盘。这样多次开盘的房源价格受户型、朝向等影响较大，很难比较。另外，在市场环境不好、房价走低或开盘当天销售率太低于预期时，开发商或对价格作些微调。

另外，从全年的时间段来看，以往“金九银十”那种全年新房集中在某几个月成交的境况，在当下的楼市已经很难看到了。现在新房销售在全年都可以一直保持着不错的热度。在年初，开发商一般资金压力不大，楼盘“以价换量”的动力不大，而到年尾，尤其是上市房企，出于对业绩和资金回笼等方面的相应要求，往往更愿意“以价换量”，通过一些折扣带动销售，形成资金回流。而这样的时间段也给购房者一个获得更多折扣优惠的机会。

还有一点更为重要，当市场上房源紧俏，房价整体呈上涨趋势的情况下，房子早买往往比晚买更合算。任何所谓的购房时机都是相对而言，在看到自己喜欢和中意的房源时，更应该迅速抓住机会，而不要过多地计较价格等因素。

曾见过一些买家在购买数百万元价值的房源时，会因为几万元的价格谈不拢而错失了购房良机。而对于那些购房自住的买家而言，从过往经验看，只要具备支付能力时就可以购房了，因为随着时间的推移，往往意味着更高的购房成本。

买二手房需要缴纳契税，那么契税到底要交多少钱呢？什么时候交契税最合适呢？很多购房者对于买房契税的认识存在着误区，经常会误认为买房契税的税率适合买新房和二手房有关系的，其实这个理解是不正确的。买房契税的税率跟买新房还是二手房没有多大的关系，倒是跟家庭有几套房子有关系。因此，为了帮助大家更好的了解契税的相关知识，下面小编为各位全面整理了买房契税的相关内容，希望能帮助大家争取了解契税的知识！

一、契税的定义

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

二、契税的税率

契税实行3%～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

三、契税的计税依据

契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同，因而具体计税依据视不同情况而决定。

国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。

土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。也就是说，交换价格相等时，免征契税;交换价格不等时，由多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。

以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税。计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。

为了避免偷、逃税款，税法规定，成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，征收机关可以参照市场价格核定计税依据。

四、房屋附属设施征收契税的依据

(1)采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。

(2)承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当地确定的适用税率征收契税;如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。

个人无偿赠与不动产行为(法定继承人除外)，应对受赠人全额征收契税。在缴纳契税时，纳税人须提交经税务机关审核并签字盖章的《个人无偿赠与不动产登记表》，税务机关(或其他征收机关)应在纳税人的契税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”印章，在《个人无偿赠与不动产登记表》中签字并将该表格留存。

出让国有土地使用权，契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。对通过“招、拍、挂”程序承受国有土地使用权的，应按照土地成交总价款计征契税，其中的土地前期开发成本不得扣除。

五、契税缴纳的计算方法

契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：

应纳税额=计税依据×税率

六、交契税的时间

契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

现在人们的生活条件越来越好，对于买房这件事也逐渐提上日程，但是在了解了房子的相关价格后还是会有所考虑，毕竟现在的房价大都是上万一平的，那有没有哪个时候买房能便宜一点呢？今天就来给大家出出招。

面对日益上涨的房价都很焦虑，其实在这四个时间点购房会便宜一点：

1、新盘-第一期开盘的时候

一个项目如果分为若干期开盘，会一期比一期卖的贵，所以首次开盘一定会是优惠力度比较大、整盘价格比较低的时候，选择在这个时间买房会很划算。

2、“两会”后

两会会制定相关的地产政策，这时很多人都处于观望期，房子成交量低，而在两会后制定了相关政策，开放商会为了刺激购房者的消费，开展一些优惠活动，所以这时买价格会比平时便宜。

3、每年春节前后

在每年春节前后，开发商一般会推出“返乡置业”的活动，也为了开年有一个不错的销量，会给出很多优惠，另外在这个时间段，上班族也会有时间和精力去挑选，所以这段时间仔细去挑选，会有比较大的机率挑选到性价比高的房子。

4、每年的6月和12月底

每年的6月和12月底，这是开发商半年报和全年报的最后节点，很多公司为了冲业绩，房价都会有多松动，所以买房不要错过这个时间点。

买房是一门学问活，想要遇到心仪的楼盘，需要缘分和运气，然而，如何快准狠下手，把高性价比的它“抱”回家，更需要经验和技巧。在既定情况下，同样的房子，一年之中，不同时期入手，产生的费用差别可能会让你大吃一惊。

1、新政出台的半年内买房

一般来说，当市场出现过热或疯狂状态时，会出台以抑制楼市虚火为目的的调控新政，新政会给市场带来“制冷”效果，上涨的房价在短时内得到稳定。但经过一段时间后，市场将逐步消化调控消息，随着刚需族的入市，房价复苏。因此，调控新政出台半年内买房，可能会获得相对比较低的价格。

2、年底、年初买房

相对而言，年前、年初的房价会较为稳定，还常有开发商推出“返乡置业”优惠活动。此外，春节前后，上班族较为空闲，大家有更多时间，耐心地挑选高性价比好房。

3、每年的房交会买房

房交会一般分为：春季房交会（每年4、5月左右）和秋季房交会（每年10、11月左右），届时，同城的几十上百家楼盘聚集在一个地方进行交易展示。房交会买房，不仅选择多更便捷，还有机会拿到主办方或者楼盘提供的优惠。现在很多房交会现场还有抽奖、送礼，这个时候买房也不错。

4、清盘的时候买房

现在开发商为了防止尾盘卖不出去，会将较好的户型留到后面，当这个项目喊出清盘口号，而又难以尽快清掉时，你就有了用较少的钱买更好的房的机会。

5、在11月后买房

很多人选择在金九银十旺季下手，其实11月买房是个好时机。原因是金九银十过后，市场转入淡季，开发商在这段期间需要资金回流，会有优惠措施，同时为了刺激销售，很可能会推出一批特价房来吸引客户，宣传造势。

6、新盘尽量选择首开时买入

一般来说，一个分若干期开盘的项目，会一期比一期卖得贵，很多新盘会采用“低开高走”的营销模式，首开的一批，优惠力度和价格会更有诱惑力。

7、参加团购买房

团购一般是媒体与开发商联合推出，有比较诱人的优惠，恰好有中意的房源，就可考虑出手，可以参与搜狐焦点看房团，给你贴心的购房体验。

买房这件事情对于大多数家庭来说，都是一件很大的事情，毕竟房子是一个家庭财富的象征，为了保证自己辛辛苦苦赚的钱不会白白浪费，大家自然不希望自己购买的房子发生贬值这样的事情。但是买房的时候，有很多方面需要大家注意，特别是对于新手来说，买到适合自己的房子更是一件很困难的事情。

那么，新手买房的时候应该如何避免被“坑”呢？记住这几个必备的买房知识，不懂的大家记住就可以了。毕竟现在买一套房子最起码需要上百万，大家自然不希望买到不适合自己的房子。要想买到适合自己的房子，要记住这些买房知识才行。

第一个买房知识：开发商五证是不是齐全

随着房地产市场不断发展，有很多人靠着房地产市场早就赚得盆满钵满。在房价不断上涨的时候，房地产市场是一个淘金场，不管是谁都想进去淘金。所以，在那个时候混进去一些没有开发资质的商人。这些商人建造的房屋质量一般都很差，所以市场上出现了很多烂尾楼。因此，大家为了自己的利益考虑，买房的时候一定要确定开发商是不是五证齐全。

第二个买房知识：房屋的地段也很重要，是升值的关键

估计大多数家庭买一套房子都需要花费掉半辈子的积蓄，正是因为大家明白买房不是一件简单的事情，所以大家肯定不想看到自己的房子会贬值。那么，究竟什么样的房子升值空间大呢？李嘉诚就这个问题曾经说了两个字：地段。

要想房子有升值空间，房屋的地段一定要合理才可以。虽然目前房价已经渐渐稳定了，但是城市核心地区的房子依然还有升值的空间。因为这些地段的房子周围的交通十分便利，并且周围的公共设施也比较齐全，能够满足大家日常生活的一切需求。并且小区周围医疗、教育等配套设施也很齐全。

第三个买房知识：楼层的选择很重要

城市里面的房子建的越来越高了，所以供大家选择的楼层也越来越多了。而且不一样的楼层居住的环境以及舒适度也完全不一样，并且不同楼层的价格也不一样。而且有些楼层的缺点也比较明显，例如：顶楼等等，这些楼层入住进去之后就会发现是一个坑。

漳州买房网为您提供以下内容

1.房贷利率下降

在这个贷款买房的时代，房贷利率在一定程序上直接影响着购房成本。换言之，从房贷利率高低也可以找出比较好的购房时机，就比如当房贷利率下降时，购房成本自然也会跟着降低，此时当然适合买房了!

2.房企出现问题

房产开发可是一项非常耗费资金的事情，一旦开发商资金链断裂，那就可能无法继续生存下去了。为了尽快解决资金问题，开发商往往会先低价甩卖一些已经建好的房子，此时就是购房好时机了!

3.地价持续走高

面粉贵了，面包自然也会跟着涨价，而房价与地价就是这样的关系。如果你看到地价持续走高，那就赶紧买房吧!只要你可以在地价开始上涨时买到房子，那就等着大赚吧!

4.手中资金允许

其实，大多数购房者都是刚需族，即买房就是为了自住。而对于刚需族来说，最佳的购房时机就是手中资金允许，只要手中资金合适，任何时候买房都是最佳时机。

5.城市规划出台

雄安新区一经问世，立马让当地的房价翻了好几番。所以，你还敢忽视城市规划的巨大影响力吗?如果你发现当地有规划出台，就比如地铁规划，那么你就要赶紧买房了!

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为了让自己买房的压力可以小一些，有不少的购房者在买房的时候都会选择贷款去进行购买，但是购房者想要贷款买房，那么就必须把买房的首付也给准备好才行，如果首付没有缴纳，贷款也就无法进行，那么接下来大家就来看看买房什么时候交首付以及首付拿不出来怎么办的相关内容。

买房什么时候交首付

通常情况下，如果购房者在买房的时候是想要通过贷款去进行购买，那么在购房者与开发商把房屋交易合同（包括商品房预售合同）后，就可以向房地产开发商支付首付款，在购房者把把首付款缴纳之后，开发商那边就会把首付款收据给到购房者。然后，购房者就可以凭着购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。

首付拿不出来怎么办

1、父母资助

按照现在的房价来看，大多数的年轻人如果想要完全靠自己去购买房子，那么基本上是不太可能的，所以有不少的年轻人都面临需要购买婚房，但是首付又不够的情况。如果自己在买房的时候确实拿不出那么多的首付，但是自己的父母目前又有不错的经济收入，那么大家在买房的时候就可以请求父母帮忙资助一些首付款，等到自己今后有钱了，再把父母资助的钱还给父母就行。

2、用信用卡

现在有不少的人都有使用信用卡的习惯，并且很多的人都不止办理一张信用卡，所以如果大家在买房的时候，首付款不够，那么是可以考虑用自己信用卡里面的额度来支付首付。但是这种方式也只适合资金缺口比较小的购房者，比如1－2万元，因为大家使用信用卡的时候也是需要支付利息的。另外大家在使用了信用卡之后，也一定要按时去还款才行，如果信用卡没有按时还款，那么造成的后果是很严重的。

3、申请信用贷款

现在有不少的网贷公司都有推出了信用贷，如果大家的信用情况不错，那么在自己买房首付不足的时候，也可以考虑去申请信用贷款。但是现在很多信用贷款的利息都是非常高的，大家如果要办理信用贷款，还是要看一下贷款的利息是多少，如果利息太高，那么贷款之后还得肯定也多。

4、将理财产品变现

现在很多人都有理财的观念，所以有不少的人在自己买房之前都会去购买一些理财产品，如果自己买房的时候发现自己拿不出那么多首付，那么不妨将这些变现抵首付。虽然匆忙变现可能会损失一部分收益，但是在自己着急凑足首付的情况下，这也是一种快速有效的方法。

前面的文章为大家介绍的就是买房什么时候交首付以及首付拿不出来怎么办的相关内容，大家在贷款买房的时候一定要让开发商那边把自己应该缴纳的首付费用给计算一下，这样自己才知道应该准备多少的首付款，才能为贷款买房做好准备。

2016买房中介费怎么算？二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，包括咨询服务费、房产评估费、房地产经纪收费。

1.咨询费

分为口头咨询费和书面质询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费300—1000元;技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的0.5%。

2.房地产价格评估费

由具备房地产估价资格并经房地产行政主管部门、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收。

3.房地产经纪收费

这个是我们常规意义上说的房屋交易中介费，一般根据物价部门有关规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。

现在中介费一般都是按照总房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)，小中介公司一般都收取1-1.5%，大公司稍微高一些。

中介费在签订购房合同时就应该缴纳，此时中介的过程已完成，理应收取中介费。网签后过户当日交付最合适，因为过户当日要付房子尾款，和中介费一起支付，会比较方便，也更安全！一般情况下许多中介公司都是要求签合同当日支付中介费，如果不放心的话可以先付一部分，然后过户的时候再支付另外一部分，具体可以和经纪人协商。为了保险起见，可以选择等中介把房产证、土地证等各项权证交到购房人手上再交付中介费。

买房子后，买卖双方需要先网签、之后到银行申请贷款、过户，抵押下款，根据是一手房还是二手房，如下：

1、一手房按揭贷款

买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。

贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。

一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。

2、二手房按揭贷款

买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。

贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。