买房绿化率高好还是低好（汇集十篇）

不知道什么时候，开发商开始大肆的宣扬自己的楼盘的绿化率有多高，然后我们也开始关注小区绿化，小区绿化多少真的对我们以后的生活有那么多的正面效益吗?

房地产商通常在广告中使用绿化率一词，根据园林专家所言，是一个不准确、不规范的用词。在国家关于园林绿化的用语中，准确的应为“绿地率”和“绿化覆盖率”两种叫法。

绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，在计算时，要求距建筑外土墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。此外，还有几种情况也属不能计入绿地率的绿化面积，如地下车库、化粪池，这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，也就是说在上面种植的大型乔木成活率较低，所以计算绿地率时不能计入。

绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和小区用地的比率。树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。

所以，我们平常叫惯了的绿化率专业术语应称作“绿地率”，它和开发商一般许诺的“绿化率”有很大区别，开发商常说的其实是“绿化覆盖率”。

而且，国家对绿地率的要求非常严格。根据相关技术规范、法规都可以知道，长草的地方并不一定都能算作绿地，绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。

其中，公共绿地又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状公共绿地。即使是级别最低的零散的块状、带状公共绿地也要求宽度不少于8米，面积不小于400平方米。该用地范围内绿化面积不少于总面积的70%（含水面），至少要有1/3的绿地面积要能常年受到直接日照，并要增设部分休闲娱乐设施。而宅宅旁绿地等庭院绿化的用地面积，在设计计算时，也要求距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。

根据有关规定，凡符合规划标准的新建居住区，居住小区绿地率不得低于30%，且要保证居住区内人均2平方米，居住小区人均1平方米的规模。

绿化覆盖率则不然，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。计算绿化覆盖率所指的绿地，简单地说，就是只要有块草皮就可以计入，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。

化率和绿地率都能作为小区舒适度的考核标准，绿化率和绿地率较高，建筑密度较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。一般情况下，新建居住区内绿化率不得低于35%，大于50%则可称作花园，一般在40%左右就能使得居住舒适。

近几年人们的生活观念发生了很大的变化，环保意识不断增强。反映在买房上面就是看一个小区的绿化率。那么合肥小区绿化率怎么算？绿化率里面的猫腻有多少你知道吗？绿化率和绿地率的区别你知道多少？

绿化率怎么算合肥买房如何看绿化率

绿化率与绿地率的区别大

绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，在计算时，要求距建筑外土墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。此外，还有几种情况也属不能计入绿地率的绿化面积，如地下车库、化粪池，这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，也就是说在上面种植的大型乔木成活率较低，所以计算绿地率时不能计入。

绿化率是指绿化垂直投影面积之和小区用地的比率。树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化率。

根据有关规定，凡符合规划标准的新建居住区，居住小区绿地率不得低于30%，且要保证居住区内人均2平方米，居住小区人均1平方米的规模。

绿化率则不然，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。计算绿化覆盖率所指的绿地，简单地说，就是只要有块草皮就可以计入，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。

绿地率影响居住品质

如果小区的绿地率较低，会使小区整体噪音、灰尘较大，空气质量变差，温度调节能力低，整体居住质量下降。因此，在购买楼房时，特别是购买期房时，消费者们应当仔细全面的了解项目绿地率，以及绿地设计方案，应当尽量保证绿地安置足够且合理，在不影响园区内交通的情况下尽可能多的绿地面积是最优选择。

简而言之，绿化率直接影响居住环境，决定着入住后的舒适度，是一个至关重要的概念。绿化率和绿地率的区别很大，高清这组概念再买房吧！

俗话说，红花还需绿叶配，因此买房时不能只看房型、朝向与采光，小区环境也至关重要。而小区环境不单指所见之处的景色。首先，小区环境分为大环境和小环境，大环境包括附近的公共配套设施、交通状况、地理位置等，小环境则指小区绿化覆盖率、物业管理水平、是否封闭小区等。一个优质小区必然拥有景观怡人、服务周到、配套齐全等特点，另（令）业主体会到家的舒心。而我们要如何从千百个楼盘中选出那一个优质小区，听小编娓娓道来！

一、公共配套设施与地理位置

小区内外完善的公共配套设施与优越的地理环境，是保障业主生活的基础。

宜人的风景点、集贸市场、商业区、或是高等学府等文化气氛浓厚的单位，都直接影响小区生活的品质。尽量避免靠近嘈杂的交通主干道，但是又不能离公交车站地铁站等太远，避免对出行造成影响。最后，要远离各种污染源，噪音污染、光污染等都会降低生活质量。

二、小区的绿化覆盖率

开发商喜欢以“绿化率”取而代之，而绿化覆盖率应该包括1、质铺装，比如大理石地面、混凝土地面、花砖地面，植草砖地面等；2、围墙；3、小区大门；4、活动设施；5、各种指示牌；6、雕塑、灯光设施等。绿植的合理搭配使小区一年四季都绿意盎然，优美的景观兼具实用性，让业主休闲娱乐得到解决

三、小区内的交通状况

现代的封闭式小区都应采取人车分流的交通布局，不仅保障行人的安全，车辆行驶和停放提供也更便捷。除此之外，小区的停车价格与车位数也至关重要，充足的车位与合理的收费也是小区居民的福利。

四、小区内的住宅布局

合理的楼间距，不仅为住户提供充裕的日照，还能加入大量的活动空间与绿化景观。开发商若受限于土地成本而盲乱的布局追求效益会适得其反，让利给业主会得到更好的回报。

生活广州这个忙碌的大城市，夜幕降临回到自己安心舒适的家，必是一件幸福的事。那你们都选好了自己的家了吗？让小编带你走进广州的优质小区。

绿化不是越多越好

通常来说，当下楼市中的绿化超过了平均绿化率的33%，而大多数购房者对绿化的了解，仅是认为就是花草树木一类的植物。其实不然，绿化还包括了绿化硬质铺装，围墙、大门、活动设施，各种指示标牌、水景、雕塑等等，这些都是起到小区环境维护和美化的作用。

有些购房者说，绿化好的小区空气好环境好，对人身体有益。其实，这只是一个比较笼统的说法。如果只是植被增多，那的确不错，但有些项目将一些基本建筑设施也都算进绿化当中，而这些所谓的“绿化”的维护费用，日后都需要居住者自己掏钱。因此，从节约的角度出发，买房不一定要买绿化面积大的。

户型不是越大越好

很多人认为，只要经济条件允许，房子就应该买大一点的。其实，房子并非越大越好，最理想的方式是布局合理、分工明确、够用就好。比如三口之家，住在200多平方米的大房子里，难免会有缺乏人气、不方便整理和打扫的困扰。

买一所户型合适的房子，每一处都有利用价值，也不用买太多的家具装饰，物业费也相对交得比较少。因此，买房前首先要有“房在于精不在于大”的观念。所谓精，就是指房型要紧凑，过道、阳台、客厅等面积控制合理，一切从实际需要出发，避免无谓的面积浪费。

楼层不是越高越好

同栋楼的房子，会按照楼层的高度来定位价格。楼层越高，越是受人追捧，房价也顺之高走。虽然楼层高一点风景好，采光好，但是从经济角度出发，低楼层的房子会更实惠、更方便。

如果是楼间距较大，采光效果良好的低楼层房子，也会是个不错的选择，担得上“物美价廉”四个字。低楼层不仅出入更方便，价格相对便宜，有高利用率……

对于有老人的家庭来说，低楼层更是一个不错的选择。此外，高楼层噪音少也是误区之一，据有关专家分析，一般9楼到17楼是声污染较严重的楼层。而越往高走房价越高，低楼层反而实惠又健康。所以，买房不必一味地追求高楼层，有时候低一点会更合适。

就买房一事来说，不论是对于经济宽裕的购房者还是有着刚性需求的购房者，买房都要注重划算和方便。此外，买房买环境虽然重要，但是也要认准小区绿化的性质，不要在入住后给自己增添不必要开销。

这个绿化率现在国家是管理的比较严格，因为绿化率没有达到国家的标准是不会允许房地产开发新的项目的。这个住宅小区绿化率的指标国家政府是明确规定不能够低于30%。大家在选购新房的时候应该要问清楚这个小区的绿化率是多少。合同上面也要写清楚，不然这个开发商是不会认账的。

住宅小区绿化率的算法：

1.绿地率=绿化面积/小区规划面积（绿化面积分为覆土绿化和实土绿化）

2.新建居住区、居住小区绿化用地面积按照居住区人均不低于2平方米、居住小区人均不低于1平方米的标准建设集中绿地；辟有休息活动园地，旧居住区改造，绿化面积不少于总用地面积的25％；

3.覆土的高度大于1.5米时绿地面积为覆土面积的50%;大于3米时，绿地面积为覆土面积的100%;小于1.5米时，不算成绿地面积。空中花园是不算绿地率的。

4.实土绿化的面积应占小区全部绿化的50%以上。覆土的面积应占小区全部绿化的50%以下。

5.住宅小区中人均集中绿地面积指标：集中绿地面积不小于400平方米，也就是不能低于总面积的70%。

6.建筑高度在18米以下时，计算屋顶绿化的面积时，绿化面积的计算值为总面积的20%

住宅小区绿化率多少合适呢？

住宅小区绿化率它也是包括公共的绿地。公共的率地是的最小要求是绿化面积不能低于400平方米的。也就是用地的绿化面积不能少于总面积的70%。然而在国家政府规定的是不能够少于30%。在计算绿地率时，对绿地的要求非常严格。绿化地其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。

因此，大家在买房除了对房子的户型的设计还有和一些基本的房屋信息外，还要关注“三率”，说到三率，大家是不是又蒙了呢？就是指的绿化率、房屋使用率、容积率。对于住户来说，容积率是和我们的生活质量和舒适度直接挂钩的。绿化率也是如此，所以大家在买房的时候一定要关注这个绿化的问题。这直接对我们的身体和生活质量有关系的。这个绿化率较高，建筑密度较低，住户就越舒服。

在现代的这个大都市里面。人们穿梭在街道小区。可能对绿化率这个概念是比较模糊的。更多的人是一头雾水。这个住宅小区绿化率会使我们的生活更加的健康和环保。所以我们期待更好的居住环境。

绿化环境是居住空间质量的重要标志，它不仅有着净化空气、丰富景观的作用，而且也是居民的交往空间和活动场所。

按国家有关规定，对小区绿化环境的选择有4点标准:

1.小区要封闭管理。保证小区绿化环境是为所在小区居民服务的，可以增进居民的领域感，保证小区环境的安全与安静。

2.要有足够的绿化面积。新区住宅建设的绿地率不应低于30％，旧区不低于25％，绿地指标组团不低于0.5平方米/人，小区不小于1平方米/人；同时，绿地还要有充足的日照时间，满足居民区活动的要求，所以成片的绿地应满足不少于1/3的面积在标准的日照覆盖范围之外。

3.绿地应接近居民住宅，以利观赏使用。

4.绿地空间应包含一定数量的活动场地（如儿童游戏场），并布置坐椅、铺装地石等设施，以满足居民休息、散步、运动、健身的需要。

去售楼处看房的时候，要看样板间，看交通配套，也要看小区环境。在楼盘售卖初期，开发商会将售楼处所在区域做成样板区，鲜花绿树、雕塑喷泉……什么好看造什么，宣传概念也是五花八门，那么购房者该从哪些方面考察小区的园林呢?

绿化率和绿地率傻傻分不清楚

房地产商通常在广告中使用绿化率一词，根据园林专家所言，是一个不准确、不规范的用词。在国家关于园林绿化的用语中，准确的应为“绿地率”和“绿化覆盖率”两种叫法。

绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，在计算时，要求距建筑外土墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。此外，还有几种情况也属不能计入绿地率的绿化面积，如地下车库、化粪池，这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，也就是说在上面种植的大型乔木成活率较低，所以计算绿地率时不能计入。

绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和小区用地的比率。树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。优质社区的绿化覆盖率不应小于30%。

美观的同时也要注重实用性

好的社区园林要注重均好性，景观设计和功能设计都应让业主满意。用心设计景观的楼盘通常会用低矮的灌木包围住建筑物的根基部位，以此遮掩楼体根部与地面连接处的管道和缆线。同时在小区门口和单元楼附近也会种植不同颜色的花卉进行装饰。

许多楼盘在宣传广告中都表示小区园林会引进珍贵树种，成树移植，四季有景……许多开发商从全国各地寻找优秀植株移栽的例子也不少，为的就是满足改善型用户对于社区高品质的要求。实际上，许多南方的植物移栽到北方后成活率很低，养护成本也很高，这样的社区往往物业费也比较贵。除此之外，不少小区选择在园林里设置喷泉、人工湖等水系。业主真正入住后发现，园林水系只是看上去很美而已。垃圾不及时清理就会影响水质;潮湿天气还滋生蚊虫，冬天池水抽干还影响美观……

当然，小编不是说园林要避开以上这些因素，许多项目的园林管理是非常负责任的，这与物业公司的管理水平密不可分。如果你购买的是品牌开发商的楼盘，物业公司资质也过关，那么你将来的小区环境应该是有所保障的。如果不放心，购房和可以查阅所购小区物业公司提供的服务标准中是否包括对于园林绿化地、沟、渠、井等设施的使用、维修、维护和管理。

那么什么样的园林算是好园林呢?

从专业和宜居的角度来看，一个合格的园林设计应该符合的几点要求。

1、小区的绿化绿化覆盖率不应小于30%

2、绿化方面，植物的分类要丰富、配比要合理，包括乔木、灌木、藤本、草本、花冠木的适当培植。

3、园林水系，如果园林带有水系，要定期清理水中垃圾，保持水流循环

4、安全方面，注意园林绿地的雨天排水，避免出现积水过多的现象。

5、功能方面，园林中的步道要宽敞舒适，考虑考老人和孩子的安全，园林中要设置长椅等休息设施。

如何判别开发商是否夸大了楼盘项目的园林建设

在售楼处观察项目的沙盘或规划图时，大面积的绿地模型可能是该地块后续待开发的用地，并不确定是绿地。

开发商在宣传楼盘时打出的一些五花八门的概念来宣传楼盘的园林风格，许多时候是在小区建造一些小型雕塑、凉亭，并不具异域风情文化的内涵和品味。

不要轻易相信楼盘的广告和项目的样板区，最好去已经入住1-2期的小区看实景，眼见为实。

看房选房，小区的环境好坏决定了我们居住的舒适度。很多人误以为选个绿化率高、容积率低的小区，就是选到了一个环境好的小区。其实，小区的环境，并非只包括绿化环境。考察小区环境好坏，要看以下几个方面。

1、绿化环境

看绿化环境好坏的硬性参照指标是绿地率，绿地率＝绿地面积/土地面积（新区建设的绿地率不应低于30％）。

需要注意的是，开发商经常所说的绿化率，其不等于绿地率，绿化覆盖率（即绿化率）是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，相对而言比较宽泛，树的影子也可算入绿化覆盖率；绿地率是绿化用地占总土地面积的比例，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。小区的绿地率越高，小区的绿化环境就越好。

2、景观环境

绿地率高还不够，一个好的小区，景观环境、植物的种类好坏（比如绿植是否容易飘柳絮或招蚊子）、各个季节植物的搭配（保证各个季节都有可供观赏的植物），都是有讲究的，应该与小区的整体环境相宜。

小区的硬质铺装包括大理石地面、混凝土地面、花砖地面、植草砖地面等。不仅要看硬质铺装的材料，比如大理石、水泥、草装等，还应该看铺装图案是否具有艺术性，是否赏心悦目，功能与景观是否协调，整个设计是否与建筑物相统一。

小区指示牌，也是小区环境中的重要一环，分为建筑物业类标识、公共设施、设备类标识、道路、交通类指示标识、安全警示类标识、公益宣传类、可变信息标识。如果没有这些提示、指示牌，生活就会产生诸多的不便。

小区的灯光设施也要重视，灯光设施如果有问题，你晚上走在小区内，跟瞎子没什么两样，还可能产生安全问题。

此外，一般大型的社区，至少都有一处内部景观，比如内部水景、内部花园等；同时，各个楼栋之间也注意景观的搭配，保障每栋楼都有可以观赏的景观。

3、建筑形状、色彩

建筑物的形状包括建筑本身的形状和周围能够看到的其他建筑的形状。不同的形，给人不同的感觉，就会产生不同的影响。形状以方正简单为好，避免奇形怪状给人不舒服的感觉。

小区围墙要看围墙柱面的材料，颜色纹理同住宅底层石材是否协调。还要看围墙上的铁艺栏杆是否生锈，围墙底部是否有土壤流出，围墙高度是否合理。

小区大门是一个社区的脸面，除了看是否美观大气，要看高度是否合适。

楼体的颜色尤其重要，颜色不能过多，多则杂乱，视觉不好；也不能过少，过少则单一，感觉枯燥；颜色也不能太淡，更不要过深。要搭配合理，错落有致。如果颜色过重、黑暗，给人以阴沉沉的感觉，看着压抑，极为不舒服。

4、娱乐休闲环境

小区园林绿化设计中应该显出实用性，小区内应布置长廊、座椅、儿童活动区等设施，用来满足小孩嬉戏、老人活动、品茶、下棋以及居民体育锻炼、健身等。如果设置有运动会所、游泳池，就更棒了。

5、商业环境

主要指小区自带的商业、生活配套设施，比如便利店、果蔬店、洗衣店等方面人们生活的商业配套。不要小看这些不起眼的配套，在你急需时，它们能解决燃眉之急。

6、治安环境

治安环境是指小区周围的治安状况，买房前应该事先了解当地的偷盗数量和犯罪情况。同时，应该了解下小区内业主的构成情况，他们的工作、学历等。如果小区挨着车站或地铁站、临近马路或餐饮等人员嘈杂的地方，小区治安也会受一定的影响。

7、物业管理

很多小区实施封闭式的管理，只有本小区的业主才可以进入。如果小区门禁不严，人员可以随意进出，可就不好了。物业管理包括的内容很多，比如房屋的维修与修缮管理、绿化管理、卫生管理、治安管理、车辆交通管理、公用市政设施管理、违章建筑的管理、其它的生活服务等。买房要看看物业管理好坏。

8、内部交通环境

小区的车位是否足够、车位面积大小如何、停车位的环境好坏、小区是否人车分流、在一些出入口或盲点区是否设置有交通安全类标志，都是在选房时要注意的。

完全人车分流指在小区的外部设置地下车库的入口和出口，车辆不驶入小区内部，而是通过入口直接进入地下车库。有的小区，车辆不驶入小区内部，只是在小区的外围有一些地上停车位，其为不完全人车分流。

买房的时候，大家一定要从多个方面判断小区的环境好坏，上面提到的只是小区的内部环境。在选房时，还要考察下小区的外部环境如何，比如周边有无存在污染环境的垃圾处理厂、屠宰场等。

你在看房、买房时，会不会被售楼小姐的专业术语绕晕了？掌握15个常用术语，再也不怕被忽悠了。小编为您整理了的15个买房常用术语。

1、容积率：容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，容积越大，土地利用程度越高。而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。

2、绿化率：绿化率是一个不准确、不规范的用词，是开发商最容易忽悠大家的地方。绿化率的准确提法应为“绿化覆盖率”，是项目规划建设用地范围内的绿化植物的垂直投影面与规划建设用地面积之比。(公式：绿化植物垂直投影面积/占地面积*100%)

3、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30%，旧区改造时不宜低于25%(不包括屋顶、晒台的人工绿地)。注意：绿化覆盖率>绿地率

4、公摊：所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

房屋本身类

1、得房率：得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

2、房屋层数：是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上(不含2.20m)的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

3、建筑高度：建筑物室外地面至其檐口或屋面面层的高度。屋顶上的水箱间、电梯机房、排烟机房和楼梯出口小间等不计入建筑高度。

4、建筑间距：两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。建筑间距主要根据所在地区的日照、通风、采光、消防安全等方面的因素综合考虑确定。

5、开间：住宅房子的东西走向的宽度。

6、进深：住宅的南北走向的长度。

7、层高：指下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度，以米为单位。

8、现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

9、期房：即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房，一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

10、诚意金：所谓的“认筹金”是开发商的一种营销手段，在收取“认筹金”的同时，对购房者许诺一定的优惠，刺激购房者的积极性。另外，凭此确定购房者选房的先后顺序，维护购房秩序。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。购房者在交“认筹金”时，切记要问清这笔费用与定金的差异，另外，在对方财务开具收据时，也要留意对方是否将“认筹金收据”掉包为“定金收据”。

随着生活水平越来越高，许多市民买房的时候，越来越关注绿化率，置业顾问也总是会强调小区绿化率有多高，真的有那么高吗？别混淆了绿化率和绿地率的概念！今天小编就来为大家介绍一下关于长沙小区绿化率的相关知识，在长沙买房多少绿化率合适，看看你家小区达标了吗？

绿化率和绿地率有何区别？

绿地率：

用来描述居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，对公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%，且至少1/3的绿地面积要能常年受到日照，而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。

绿化率：

这一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为“绿化覆盖率”；是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据，法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率。

长沙绿地率不低于30%

对于绿化率多少合适，如果绿化率较高的，容积率就会比较的低，也就是说建筑密度一般都是比较低的，住户就相对舒服一些。而这样开发商可用于赚钱的资金面积就比较的少。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是以赚钱的目的设计一个社区。按标准来说，一个良好的小区高层住宅容积率不应该超过5%，多层住宅不能超过3%，绿化地不能低于30%，但是在现实生活中不是所有的小区都能做到的。

小区绿化面积标准

按国家有关规定，对小区绿化环境的选择有四点标准：

1、小区要封闭管理。保证小区绿化环境是为所在小区居民服务的，增进居民的领域感，保证小区环境的安全与安静；

2、要有足够的绿化面积。新区住宅建设的绿地率不低于30%，旧区不低于25%，绿地指标组团不低于0.5平方米/人，小区不小于1平方米/人；同时绿地还要有充足的日照时间，满足居民区活动的要求，所以成片的绿地就应满足不少于1/3的面积在标准的日照覆盖范围之外；

3、绿地应接近居民住宅，以便观赏使用；

4、绿地空间应包含一定数量的活动场地(如儿童游戏场)，并布置坐椅、铺装地石等设施，以满足居民休息、散步、运动、健身的需要。

看绿化率注意事项：

1、不可盲目相信宣传。绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有严格意义上的法律和法规依据。只要是种植了绿色植物的地方，哪怕只有一块普通的草皮，都可以计入绿化率。并且，屋顶绿化、墙面绿化、空中花园、架空层绿化等等也都被开发商算入绿化率范畴。这正是很多楼盘绿地面积有限，但绿化率却很高的原因。

2、实地考察。实践出真知，实地考察才能看出园林有多绿，考察后保留广告单、售楼书等宣传资料，最好把广告宣传的内容全部载入正式合同中。日后开发商若不兑现，这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。