买房申请贷款需要注意什么（通用20篇）

选择公积金贷款买房，如果到了面签这一步，几乎是没有什么问题了。那么，在面签之前，贷款者需要注意哪些事项呢？

（1）借款申请人根据电话通知的面签时间，持住房公积金贷款面签所需材料到贷款经办部门办理签字手续，对于需要缴纳评估费及担保费的借款申请人需先到指定柜台缴纳费用并领取发票。

（2）借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人在贷款经办部门工作人员的指导下完成《借款合同》等相关合同单据的签字手续。

信用卡现在成为人们在消费过程中普通的使用的一种付款形式，随着信用卡使用人数的增多，申请信用卡的人也在不断上升，信用卡的使用很方便，可以用于购物、日常消费等各方面，而且各大银行为了争夺市场，不同的银行卡都有相对诱人的优势。很多用户一个人拥有几张信用卡，信用卡在我们生活中确实也可以帮到我们缓解，但信用卡也要合理使用。

1、信用卡额度的审批工作由银行专职部门多人多环节进行，会根据申请人的总体情况进行评分。评分标准包括多方面：申请人的银行征信记录、工作单位性质、年龄、婚否、职务、收入、房产、汽车等资产情况。通常如果只有身份证和小企业的收入证明，审批额度大约5000左右，如果房产、汽车资产有所证明，额度就会高一些，1万元起。如果您申请信用卡时还可以备齐以下各项材料，一定会提高办卡效率，还可以提高信用卡审批授信额度哦：行驶证复印件、房产证复印件、大额存单、股票基金、有价资产证明、其他银行信用卡复印件等。

2、填写信用卡申请表时所留的办公室电话必须是有效的固定电话，有人接听，银行回访时会简单提问，例如，该单位有此人吗，什么岗位。申请表必须本人如实填写签名，银行回访会提问申请表中几个所填项，例如家庭地址，是否本人申请及签名等。

3、信用卡申请银行回访后就进入制卡过程，在此期间可致电银行客服电话查询办卡进度和额度，信用卡会以挂号信的方式寄到家庭或者工作地址。收到卡片需要打电话给银行开卡激活(激活步骤信件里有详细说明)，除了少数信用卡完全免除年费外，信用卡大多有年费，一般平均刷卡过6次就免年费。

4、申请银行信用卡都是免费的，但是不是申请信用卡越多越好，申请卡片太多会影响再办新卡和授信额度，建议大家最好申请数量不超过3张。

提醒用户在申请信用卡前一定要了解清楚信用卡的一些常识性，而且在使用时一定要根据自己的能力量力而行，好的信用卡消费习惯可以帮到我们，但坏的信用卡消费习惯后期都很难消除记录，会伴随我们的一生。

一般购房者在办理商业贷款时，都会被要求由当事人单位出具一份收入证明，如果收入证明不达标就会直接影响贷款。

那么，商业贷款对收入有哪些要求？收入证明怎么开？要注意什么问题？没有单位开收入证明怎么办？

问：你好，我最近买房，纯商业贷款50万，需要开一份收入证明，目前我的月收入是8000元，请问是否达到银行要求的收入？

答：商业贷款买房收入证明要求您提供的月收入是您月还款的两倍以上。比如商贷50万，还款20年，每月还款3400多元，收入证明需要达到每月6800元+。

如果名下还有车贷、其他房贷，所开证明需要将这些贷款包括在内，即所有贷款的2倍。

如果您没有其他贷款，8000元/月是符合银行要求的收入的。

问：我是本地户口，自由职业者，无收入证明。先生是外地户口，可出具外地工作的收入证明和银行流水。请问银行商贷可以是我是主贷人，他是共同还款人吗？还是必须他是主贷人？

答：商业贷款需要提供收入证明，所以先生必须是主贷人。

收入证明相关问题解答

一、按揭买房收入证明金额写多少？

按揭买房收入证明要求您提供的月收入是您月还款的两倍以上。

二、银行批款是否只参考收入证明上的数字？

如果收入证明过高，但流水不匹配，需要提供额外提供一些资产证明，资产证明包括债券、银行存款、车辆购置凭证、个人所得税证明等。

假如申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以由夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。

三、个人收入证明数额不符合贷款额度怎么办？

房子如果是和父母一起购买，也就是购房合同上写两个人的名字。那么当事人可以作为主贷人，父母作为次贷人，进行一部分借款。

四、开收入证明有哪些注意事项？

1、开收入证明要注意必须的格式。

2、开收入证明必须要盖“鲜章”（见文末注1），也就是收入证明复印是无效的。

3、部分银行不认财务章，所以盖的章最好是单位的公章或人事章。而且必须是圆章。

4、收入证明可以是税前收入。

5、年收入应为一年内的包括基本工资、奖金、福利等总和。

五、没有单位开收入证明怎么办？

私营业主也需要找公司的财务或人事开收入证明，工商营业执照等没法取代收入证明，联系人不能写本人，必须是财务或人事。

如果是自由职业，也需要开收入证明，并不能用存款流水等代替。因为收入证明几乎所有银行都是要求要的，流水和存款只是用来佐证收入证明的真实性，并不能取代。

六、哪些情况属于开虚假收入证明？

开虚假收入证明是指用人单位为本单位员工或非本单位人员出具与实际情况不符的收入证明，包括三种情形：

1、用人单位为本单位员工出具收入情况比实际收入情况高的证明；

2、用人单位为本单位员工出具收入情况比实际收入情况低的证明；

3、为非本单位人员出具虚假收入证明。

七、开虚假收入证明有哪些风险？

虚假“收入证明”既是一种弄虚作假的不道德行为，更会给购房者自己带来巨大的风险。

就个人来说，如果最后被银行识破，无法通过审查关，购房者要求退房就属于违约行为；而另一方面自身还款压力较大，如果最后无力支付月供，更与开发商与银行没有一点儿关系了，弄虚作假的风险全由购房者自己承担。

贷款买房开虚假收入证明，属于合同欺诈的行为，存在的法律风险是，银行可以欺诈为由要求撤销贷款合同。

八、公积金买房是否需要开收入证明？

不需要。

随着住房金融业务的发展，越来越多的市民通过按揭圆了自己的住房梦，提高了本人与家庭的居住质量。但是，在借款人办理银行贷款时，银行专家发现，不少借款人常常会忽略一些原本应值得注意的问题与环节。下面就跟着小编来一起了解一下贷款买房的注意事项有哪些吧！

贷款买房的注意事项：

1、申请贷款额度要量力而行。在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。

2、办理按揭要选择好贷款银行。对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得越多灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。

3、要选定最合适自己的还款方式。目前基本上有两种人住房贷款还款方式：一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额本息还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。

4、向银行提供资料要真实。申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。

5、提供本人住址要准确、及时。借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率，您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外，特别提醒借款人注意的是，当您搬迁新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。

6、每月要按时还款避免罚息。对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时，在银行留下不良信用记录。

现在将户口迁出已经是一种非常常见的事情，使用外地户口买房的人也越来越多，贷款买房的人更是数不胜数，那么，外地户口贷款买房需要什么条件和手续?你还知道吗?

外地户口贷款买房

外地户口买房有条件

外地户口买房贷款需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第2套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即首付和贷款利率可能提高。

各个银行审批的手续和程序不尽相同，但大体都要求，贷款人提供：户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等。

1、贷款的月还款额≤月均可支配收入的50%-月物业管理费;

2、贷款的月还款额≤月均可支配收入的55%-月物业管理费-其他债务月均偿付额;

3、现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。

需要提示的是，大部分银行都提供房贷还款方式变更业务，同时提供还贷组合方式。如果发现目前采取的房贷还款方式并不适合，应该咨询专业人士，选择合适的组合方式进行变更，以免伤害到自身信用，或者使得负担、压力过大。

外地户口贷款买房

外地户口买房手续

1、所内迁移。

凭户口簿和公民身份证直接到北京市户口所在地派出所办理户口的迁移;属婚迁的，须再提交结婚证和计划生育证明等复印件;属分房、购房与建房办理迁移的，须再提交房产证复印件。

2、所间迁移。

凭户口簿和公民身份证到北京市入户派出所办理准予迁入证明;属婚迁的，须再提交结婚证和计划生育证明等复印件;属分房、购房与建房办理迁移的，须再提交房产证复印件。凭入户派出所开具的准予迁入证明，到迁出派出所办理《市内迁移证》后，再到入户派出所办理迁入手续。

3、跨区迁移。

凭户口簿和公民身份证到北京市入户派出所办理准予迁入证明;属婚迁的，须再提交结婚证和计划生育证明等复印件;属分房、购房与建房办理迁移的，须再提交房产证复印件。经分局审核同意后，凭入户派出所开具的准予迁入证明，到迁出地派出所办理《市内迁移证》，再到入户派出所办理迁入手续。

以上就是外地户口贷款买房需要满足的条件和手续介绍，有关异地买房的各种手续，大部分城市都会根据其地方的特色，设立不同的规定，需要贷款的朋友可以参考一下上文。

如今单身的年轻人也有许多具备不俗财力，完全有在城市中安置一处自己固定居所。买房子是大事，任何方面不能马虎，以下几点置业意见牢记在心，买房绝不吃亏。

二手房是较好选择

单身青年由于工作的年限不足，财务状况吃紧，置业上有诸多障碍，高房价是大的绊脚石。一般来说，新房首付相对比较高，对入世尚浅的青年来说实属困难。独立到家庭生活的过渡期间，二手房是不错选择。二手房价格较适中，买房后的后期投入也较少，可为今后成立家庭购置新房积攒些经济基础。

尽量选公积金贷款

若是有住房公积金的年轻人，在购房时能用多少公积金就尽量用。就算工作不久，公积金较少，能用则最好用，起码也可少付利息。有关人士提醒，受支付能力的限制，单身青年房要充分考虑当前的经济收入水平，保证日常生活质量不受影响的前提下购入，贷款年限要适中，一般15年至20年为佳。

地段好交通便利

房子要具有一定的投资价值，就要求该项目所处的地段不错。繁华地段的房子，倚靠周边完善的商业和生活配套，不仅能降低购房者的交通和生活成本，还有极大的升值空间。因此，单身人士购买房子可考虑购买位于市中心，生活、交通、医疗等配套比较完善的区域。即使今后房子不住了，也能租到一个较好的价格，转手出售也比较容易。但市中心的房子经常存在房源有限的情况，并且价格也相对较贵。如果条件有限的话，也可以选择交通便利升值潜力较大的交通沿线、新开发的商业区等。

现在生活压力大,但是还是有很多人想要买房,毕竟现在择偶的要求也高的,要求的生活质量也提高了。但是有人每个月工资不高,而且自己的银行流水账单可能不是很好看,那么买房前要怎么做才行呢？有哪些注意事项呢?有哪些房地产陷阱要小心呢？

从贷款方面

1.买房前好有一个漂亮的流水账单。自己银行卡的流水账会关系到申请贷款的审核率的。在每个月存一些钱到自己的银行帐户里去,这样就会有了存款记录,漂亮的流水账才会增加你的审核通过率。不过,银行的流水账需要数额为你贷款月供的两倍，根据银行的不同要求数额也不一样。

2.好整数贷款。一般银行的贷款都是整数,不会贷到千位数。在一些条件比较紧张的情况下,银行是很难放款的。所以条件允许的情况下尽量贷整数。

3.买房之前尽量少辞职。假如自己的工作老是不稳定经常换来换去,那么在这种情况下贷款是有难度的。所以如果自己已计划买房的,那么就好不要换工作,除非不得已。

4.尽量用开发商推荐的贷款银行。如果是开发商挑选的银行,但是贷款迟迟未发放,那么这时你可以要求开发商去解决问题,假如是自己选择的银行,那么只能自己想办法解决了,而责任不在开发商。

从开发商方面

1.要避免定金陷阱。在卖房时,许多开发商都会举办低价格高优惠的定金的活动来吸引买主,这时我们要避免陷阱。已经缴纳的定金,一些有信誉的开发商还是可以退的,而有些在退的时候便有各种理由推脱了。所以我们在签合同的时候一定要看清合同,订与定,两个字有很大的差别。

2.要避免抢房陷阱。有的一些开发商会精心制造一些抢房的氛围,由此来抓住顾客,这会让很多购房者都集中在一个时间来抢房。这样会导致购房者为了拿到好的房号,拼命把房子抢到。但是许多开发商在开盘前一刻才公布房价,所以我们一定要考虑清楚之后再决定。避免在抢到之后反悔。

关于买房前的注意事项还有房地产陷阱小编就讲到这,除了这些，在买房前仔细查询房地产的相关信息也是很重要的,拥有比较好的信誉及评价可以让你更放心去买房。还需要注意,千万不要没有考虑清楚就去买房,一方面是怕被坑,另一方面是怕自己负担不起所要还的款。

当我们提到贷款的时候，最先想到的一定是银行贷款，但是银行贷款的形式越来越多，现在人们对个人信用贷款也是相当青睐，下面小编就来介绍一下。

个人信用贷款就是银行或者其它的金融机构向资信良好的借款人发放的无需提供担保的人民币的信用贷款。虽然不需要抵押和担保，但是需要向贷款银行提供你的个人身份证明以级收入证明，如果您拥有良好的资信，那么就可以轻松的获得贷款。如果您有幸成为符合条件的准入客户，那您将获得更多的优惠条件，个人信用记录良好，将会给你们带来很多意想不到的实惠。申请人条件在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人信用贷款。1.有正当职业和稳定的收入来源(月工资性收入须在1000元以上)，具有按期偿还贷款本息的能力;2.借款人所在单位必须是由银行认可的并与银行有良好合作关系的行政及企业、事业单位且需由银行代发工资;3.遵纪守法，没有违法行为及不良记录;4.在中国工商银行开立个人结算账户，并同意银行从其指定的个人结算账户中扣收贷款本息;

5.银行规定的其他条件。个人信贷贷款期限个人信用贷款期限一般为1年(含1年)，.最长不超过3年。银行通常每年要进行个人信用评级，根据信用评级确定个人信用贷款的展期。个人信贷还款方式个人信用贷款期限在1年(含1年)以内的采取按月付息，按月、按季或一次还本的还款方式;贷款期限超过1年的，采取按月还本付息的还款方式。个人信贷贷款额度

银行依据借款人资信等级、特定准人条件，确定不同贷款额度;并按授权权限和不同额度，报经上级机关审批。对于具体额度的规定，各行差别较大。个人信贷贷款流程1.借款人需提交如下资料：(1)贷款申请审批表;(2)本人有效身份证件及复印件;(3)居住地址证明(户口簿或近3个月的房租、水费、电费、煤气费等收据);(4)工作和收入证明(工作证件原件及复印件;银行代发工资存折等);(5)有效联系方式及联系电话;(6)在建行，农行，工行开立的个人结算账户凭证;(7)公司规定的其他资料。2.公司对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同。3.公司以转账方式向借款人发放贷款。

买房子的时候你要是懂的话，买房子就是很省心的事情，也不会着急上火，要是不懂的话，要是整个房子买下来，真的可以瘦几斤的，真的是了费时费力的事情，自己也是需要非常用心的，所以为了帮助大家消除心中的疑问，小编对买楼贷款还是全款好？全款买房要注意什么的知识做了分析，一起学习了解吧。

买楼贷款还是全款好？

1、买房如果用来住的人能长期在这方面生活，后期没有打算换房的需要，那么全款较为合适，毕竟贷款的利息也不是小数目，根据大多的人心理欠钱始终是一种压力。如果说在生活中多余的钱用来投资还是全款买房那还要根据个人因素而决定。

2、买房是看到经济的增长比较快，钱越来越不值钱，而钱越来越好赚，曾经的100元到现在的100元是有很大的区别，曾经100元我们可以顶一周的开销，现在的100元也就是一天的开销，长期来看的贷款虽然是给自己的压力，但是也是一种理智的选择。

3、银行对于购房贷款的利率在上升，对于之前银行买房的贷款的利率要高于许多，难道钱是越来越不值钱了，因为贷款利率上升，一方面能够给限制炒房客，另一方面给刚需贷款的压力渐渐增大，同时利率上涨也能带来更多的收益。

全款买房要注意什么？

1、核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

当我们跟随小编买楼贷款还是全款好？全款买房要注意什么的知识学习了解后，我们心中清楚了买房的重要性，其实买房真的没有我们想象的那么简单，无论你是贷款还是全款需要注意的问题都是蛮多的，希望上文小编的介绍可以帮助到大家。

如今，贷款买房已经不是什么新鲜事儿。但是，买房毕竟不是小事儿，大家注意以下四个原则、四个注意事项能够减少很多麻烦。

贷款买房需要遵守哪四个原则呢？

1.优先选择公积金贷款

虽然商业贷款的利息再降低，但是公积金的贷款利率仍然是史上最低位，购房者如果缴纳了公积金，应首先使用公积金贷款，不仅比商业贷款利率低，首付也比商业贷款低。

2.不要动账户余额

计划使用公积金贷款的购房者不要动用公积金账户余额，否则账户余额为零的话，公积金贷款将遭到拒绝。

3.组合贷款公积金应多占比例

申请组合贷款的话，要尽量把公积金比例扩大到最大比例，因为公积金的利率比商业贷款要低不少，这样在利息上可以省不少钱。

4.选择适合自己的还款方式

等额本息还款方式的优点在于借款人可以准确掌握每月的还款额有计划地安排家庭的收支，而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的购房者。

了解了以上贷款需要注意的原则后，还应当了解哪些贷款注意事项呢？

1.了解清楚贷款要求

借款人在贷款前要了解清楚贷款要求，尤其是对信用、工作、收入的要求，然后对自己的情况作出评估，以免贷款被拒导致定金无法退还的情况产生。

2.提前准备贷款资料

想要贷款，就应该按照银行要求，提前准备好贷款资料，以便节省贷款审批时间。

3.仔细阅读合同条款

借款人应仔细阅读合同条款，了解清楚哪些行为属于违约，需要承担的责任是什么，以免发生纠纷时利益受损。

4.提前还款选对时间

提前还款需要支付违约金，但只要选对时间，就可省下这笔开销。很多银行对提前还款时间进行了划分，在规定的时间内进行提前还款的话，是可以不用缴纳违约金的。

申请商业贷款注意事项有哪些？

一、征信状况良好

征信情况不好会影响贷款的申请是毋庸置疑的。一般情况下，如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录，贷款申请很大程度会被拒批。信用卡、房贷、车贷如果出现逾期记录，都会出现在你的个人征信中。购房者可登陆中国人民银行个人征信中心进行征信查询，但结果仅作为参考，办理贷款是以银行实际查询的结果为准。

二、注意贷款年限

各银行商业贷款最高贷款年限为30年，如果申贷人满足最长贷款年限的条件，可以任意选择贷款的年限，如选择贷款20年、10年等。贷款年限的不同直接影响月供金额。贷款总额一定的条件下，贷款年限越短，产生的利息越少，月供越多。贷款年限可以根据自身经济实力来选择，如高收入人群可缩短贷款时间，减少利息成本。而经济实力一般的购房者则可以选择较长的贷款年限，减轻月供压力。

三、了解还款方式

最常见的还款方式有两种，等额本息和等额本金。在选择还款方式时，购房者可根据自己对未来的收入预期，及资金处置计划来作出选择。

等额本息的优点是：每个月还款额固定，方便还款；缺点是：还款利息多，后期提前还款不划算。

等额本金的优点是：总支出较少，后期提前还款划算；缺点是：每个月还款额不固定，前期负担重。

另外值得注意的是，购房者要避免逾期还款。逾期还款不仅会产生信用污点，影响你之后的贷款，还会产生一定的利息。如果遇到还款日在节假日期间时，需要提前准备好房贷，将钱转入到还款账户中，避免因为假期期间的延时到账，发生逾期情况。

四、提前准备资料

购房者办理商业贷款需要一系列的材料，主要包括：身份证、户口本、收入证明、近半年的流水证明。其中需要注意的是，收入证明需保证大于申请贷款月供的两倍。而流水证明建议开收入较多的银行的流水，用来佐证收入证明。

五、注意提前还款的时间点

提前还款是指贷款人在保证按月足额偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部房贷的行为。但需要购房者注意的是，提前还款有一定的条件。如不满足条件，银行会可能收取一部分违约金。但由于各城市、各银行的规定不同，贷款人需提前向银行做好咨询工作。

大家在看房时，经常会听到售房者提到“两梯四户”、“两梯两户”这样的词语。

对于大部分不了解梯户比的购房者而言，觉得电梯少一些，公摊面积就会少一些，那么究竟什么是梯户比，梯户比多少比较好呢？

梯户比是指电梯数和每层楼住户数的比例。如果一层楼有两个电梯，四户家庭，它的梯户比为2∶4。梯户比越小，对于居民生活质量来说越高，居住越舒适，反之则亦然。新版《住宅设计规范》，要求总层数在12层及以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台。

梯户比的分类一般有3种：

1、低梯户比

低梯户比大多都出现在商住房中，梯户比能达到三梯十户、四梯十二户，甚至更低。一般这种情况常出现在小户型产品楼栋上，每层的户数比较多，户型小，户型质量参差不齐。

2、一般梯户比

一般梯户比是市场上最为常见的类型，包括两梯四户、两梯六户、三梯八户等，主要以高层为主，从质量和价格两方面而言，相对较好，颇受市场上购房者的青睐。

3、高梯户比

市场上少数高质量社区能达到一梯一户、一梯两户的比例，这种低梯户比一般以板楼的形式出现。别墅多为一梯一户、一梯两户、两梯两户，住户平常生活方便舒适，楼栋占地面积较大，价格也偏高。

那么，梯户比又有什么影响呢？

1、电梯等待时间

电梯的配比往往是由开发商根据相关的法规要求，并结合项目的业态与实际规划而定。

电梯的配比、质量、运行速度，对于商用物业来说，代表了其整体的运营效率;对于购房者来说，当一幢梯户比不高的楼房入住率仅20%的时候，业主可能会觉得没什么，电梯是够用的，但是如果都住满，又遇到上下班高峰的时期，电梯的使用可能就会令业主比较难受了。

2、公摊

电梯井是公摊的一部分，公摊面积大会增加购房成本。在住户、层数相同的情况下，电梯越多，公摊越大，所以，2梯4户的公摊一定大于1梯4户。而这，也直接影响你的购房款和物业费。

3、通风采光

梯户比并不会影响房子的户型，但会影响楼栋结构和户型布局。以目前的市场主流2梯4户为例，设计时会把最好的资源、景观给边套，中间套成了户型设计的牺牲品。

4、私密性和安静度

总结

1梯1户的私密性无疑是最高的，不用和其它住户共享空间，隐私性极佳。随着每层住户人数增加，私密性舒适性都会降低。

梯户比虽然越低，对于私密性和安静度而言都是极佳的，但是像一梯一户这样的房屋价格高，很多购房者买不起。梯户比越高的话，房屋价格可能相对比较便宜，但是公摊面积大，一定意义上也增加了购房成本。

因此，梯户比多少比较好需要根据自己的实际经济能力购买房子。

1、合法有效期内的身份证明;

2、必须连续缴存公积金满6个月，且申请时处于正常缴存状态;

3、有稳定的经济收入，信用良好;

4、有合法有效的购买住房的合同、以及贷款银行要求提供的其他证明文件;

5、有所购住房全部金额，首套金额35%起，二首普通房首付50%起，二套非普通住宅70%起;

6、符合当地公积金管理部门规定的借款条件;

7、贷款银行规定的其他条件。

组合贷款买房办理流程是什么

一、借款人提出借款申请;

借款人需要拿好自己的二手房买卖合同和房产证复印件、身份证、住房公积金卡到银行申请住房公积金贷款(若夫妻双方使用公积金贷款，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。组合贷款办理流程是什么样值得关注。

二、审核;

贷款对借款人的贷款条件、贷款额度和贷款期限进行审批。

三、到贷款银行签订借款合同;

四、产权部门办理贷款担保手续;

办理组合贷款两种担保方式：

①借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押;

购房者想要办理房产抵押，需要持借款人身份证、预交款收据原件、名章借款合同抵押合同，填写《房屋他项权申请登记表》并加盖借款人(抵押人)和贷款银行(抵押权人)印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。

②用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押借款人持有价证券交贷款银行收押保管。

五、银行办理住房抵押保险手续;

借款人将借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

六、签订还款协议;

七、银行划款。

在深圳办理住房抵押贷款需要注意什么？在深圳这个飞速发展的城市里，每个人和金融总是有不少的联系的。近几年来，银行贷款已经成为越来越多人的资金补给来源。而在深圳有房子的人，房屋抵押银行贷款不失为一种更好的选择。因为相对于银行信用贷款而言，房屋抵押贷款的利率和贷款年限，贷款额度都是占有较大的优势的。虽然在银行申请房屋抵押银行贷款人数的不断增加，但是对于办理深房抵押贷款的流程和条件手续，还是比较多人是一头雾水的，很多人都觉得办理抵押贷款手续复杂繁多，但是只要做好这几点，办理好深房抵押贷款还是比较简单的。

住房抵押贷款

首先在向银行申请房产抵押贷款之前，需要了解好深圳哪个银行的房产抵押贷款产品适合自己。每个银行办理房产证抵押贷款的准入条件，房屋抵押贷款产品内容，办理手续都会有所不同，所以客人在需要向银行办理之前要咨询多个银行，选择最优的银行产品。然后需要了解个人及房产是否符合申请的条件贷款人需要满足的条件：1.具有完全民事行为能力的正常人，年龄一般满18-65周岁。2.具有偿还能力，一般是需要具有稳定的收入，稳定的职业。3.银行规定的其它相应条件。房产（住宅，别墅，公寓，写字楼，商铺，厂房等）需要满足的条件：1.房屋的产权要明确清晰，是符合国家规定可以进入房地产市场流通，没有做任何其它抵押。2.房产的房龄符合银行办理的期限内。3.一般银行要求房产证是红本房产证。最后提前准备好相应的申请资料如果抵押房产证贷款是用于个人消费，需要准备的资料有：贷款人身份证、房产证原件及复印件、户口本、工作收入证明、银行流水、贷款用途、婚姻证明、银行规定的其它资料。如果抵押房产证贷款是用于企业经营，需要准备的资料有：贷款人身份证、房产证原件及复印件、户口本、大额资产证明、公司营业执照（需要有公章）、公司章程、企业银行流水、企业经营融资的用途证明材料、公司近1-3年的财务报表、银行规定的其它资料。银行办理房产证抵押贷款日渐普遍，与个人的现在或者以后都可能会有联系，了解好银行办理房产抵押贷款的流程和条件，才能更好的使用。

办理首套房贷款需要注意什么？现在越来越多的人选择贷款买房，但是并不是每一个贷款买房者都了解相关的操作流程和政策法规，而且对于很多人来说，贷款买房有可能是他们人生第一次贷款，甚至连基本的贷款常识都没有，那么，办理首套房贷款需要注意什么呢？请看下文介绍。

首套房贷款

我们在看房的时候，要多去几个大楼盘看一看，不要完全听信售楼人员的话，要根据自己的需求和经济情况选择合适自己的房子。在选择楼盘的开发商时，要留意楼盘开发商是不是具备相应的资质，最好选规模大、知名度高的开发商。这种开发商承受风险能力较强，而且运营相对较为规范，一旦出现纠纷好维权。切记五证齐全。最重要的就是贷款，在购房者向银行或提交相应材料后，要等待银行人员与自己核实信息，切记一定按照自己的情况上如实回答，因为若是伪造信息，夸大自己的经济情况，不但会让银行产生怀疑，拒绝借贷人的贷款，还有可能损害借贷人的信用程度，造成不良的影响。在填写贷款额度的时候要尽量贷整数，因为一般来说银行贷款都是按照整数贷的，都是以万为单位来进行放款，所以在考虑贷款额度时，建议贷款人填写符合银行要求的整数额度。还要值得注意的是，通常来说，开发商会与某家银行达成合作协议，在购房者需要进行购房贷款时，去与开发商合作的银行申请住房贷款更加容易通过，费率也会相对较低。所以尽量让开发商挑银行，如果是你自己挑的银行，如果贷款没有下发，那就是购房者自己的责任。如果是开发商挑的银行，贷款没下发，还可以逼着开发商帮你想办法，甚至追究开发商的相应责任，如果是自己执意选择其他的银行进行房屋贷款，那么开发商就者肯定不会帮购房者承担任何责任。所以贷款时一定咨询好开发商的相关贷款政策，让自己的住房贷款申请得到保障。上面就是关于办理首套房贷款需要注意的一些内容介绍，有这方面贷款疑问的朋友可以看看，希望能帮到你。

来源：搜狐焦点网

买房的时候一定要记住以下几点买房必备知识。

一、开发商五证是不是齐全

随着房地产市场不断发展，有很多人靠着房地产市场早就赚得盆满钵满。在房价不断上涨的时候，房地产市场是一个淘金场，不管是谁都想进去淘金。所以，在那个时候混进去一些没有开发资质的商人。这些商人建造的房屋质量一般都很差，所以市场上出现了很多烂尾楼。因此，大家为了自己的利益考虑，买房的时候一定要确定开发商是不是五证齐全。

二、房屋的地段也很重要，是升值的关键

要想房子有升值空间，房屋的地段一定要合理才可以。虽然目前房价已经渐渐稳定了，但是城市核心地区的房子依然还有升值的空间。因为这些地段的房子周围的交通十分便利，并且周围的公共设施也比较齐全，能够满足大家日常生活的一切需求。并且小区周围医疗、教育等配套设施也很齐全。

三、楼层的选择很重要

城市里面的房子建的越来越高了，所以供大家选择的楼层也越来越多了。而且不一样的楼层居住的环境以及舒适度也完全不一样，并且不同楼层的价格也不一样。而且有些楼层的缺点也比较明显，例如：顶楼等等，这些楼层入住进去之后就会发现是一个坑。

申请土地抵押贷款需要注意什么？土地抵押作为不动产抵押的基本形式，为更多土地使用权拥有人带来福利，现在我们将为大家介绍一下申请土地抵押贷款需要注意什么？给更多人认识了解。

申请土地抵押贷款

1.无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。国营企业和集体企业由于历史原因，占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权，没有处置权，更不能用划拨土地作为抵押物。2.保险问题。土地使用权抵押，如其地上有建筑物或其他附着物，抵押人应当对地上建筑物办理保险手续，并应在保险单上注明抵押权人为第一受益人，保险合同的期限应长于抵押协议的期限。3.土地使用权抵押时，应办理登记手续。如果是生地或其上没有建筑物的土地使用权抵押，首先应到土地管理机构进行登记，然后到房地产管理局登记备案。如果是其上有建筑物或其他附着物的土地使用权抵押，则只需到房地产管理局登记备案，并办理他项权利证书。4.土地使用权抵押的前提：房地产开发商或企业只有与政府签订了土地出让合同，交足了地价款，获得了土地使用证，才有资格合法地将自己的土地使用权予以抵押，以获得银行贷款或其他形式的资助。没有上述法律条件，土地使用权的抵押便无效。5.抵押须有书面文件。土地使用权抵押，抵押人与抵押权人之间应当根据国家有关法律签订抵押协议。因为土地使用权抵押往往涉及较大金额，任何口头约定都是草率的和不严肃的，所以任何土地使用权抵押都要形成文字，制订出法律文件。6.处置抵押物时，应申请房地产管理机构予以协助。抵押人在抵押协议规定的期限内未能履行义务，或者抵押人在协议有效期间解散或破产时，抵押权人可以根据国家有关法律和抵押协议的规定处分抵押物--土地使用权。在处理土地使用权时，抵押权人应当申请土地管理部门协助处理所抵押的土地使用权，并办理土地使用权过户手续。7.土地使用权与地上建筑物一致的原则。在土地使用权抵押时，其地上建筑物和其他附着物及一切权益随之一并抵押。所以在签署土地使用权抵押协议时，应详细列出地上建筑物和附着物及其所产生的权益。8.董事会的决议。抵押人若是三资企业，在抵押之前须提供董事会同意抵押的决定，股份有限公司须提供股东大会和董事会同意抵押的决议。9.应请律师出具法律意见书。为了证实抵押人的主体资格，土地使用权的合法性、有效性和真实性，以及整个土地使用权抵押过程的合法性和可行性，为了保障抵押权人的权益，抵押权人应聘请律师就抵押问题出具法律意见书。10.土地使用权抵押之前，应聘请评估机构评估。一般情况下，抵押人抵押自己的土地使用权，期望得到银行或金融机构的贷款，而金融机构贷款数额的依据之一便是土地使用权的价值，所以在抵押之前，应请具有房地产评估资格的评估机构予以评估，根据评估报告，抵押权人再作出是否接受抵押的决策。11.土地使用权抵押时应办理公证手续。因为土地使用权抵押涉及的是不动产抵押，标的重大，所以在签署土地使用权抵押协议时，抵押双方应到国家公证机关办理公证手续。12.抵押权的终结。土地使用权抵押协议到期或因其他原因取消土地使用权抵押协议的，应当到土地管理部门和房地产管理部门注销抵押协议。土地抵押贷款在一定程度上有很多需要注意的事项，但是土地抵押作为不动产抵押的基本形式，为更多土地使用权拥有人带来福利，大家还是可以尝试。

操作方法

身份证和手机号

必须要是真实的身份证和实名制的手机号码。符合审核标准的可以进入流程。

是否有偿还能力与偿还意愿

需要提供像银行流水，个人的基本经济能力，家庭条件，借贷人的身份，贷款用途等的个人基本信息。

信用记录证明

像蚂蚁芝麻分，征信，信用卡，淘宝，京东等信用信息。可以影响你的贷款金额。

虽然现在的网贷平台贷款的条件放的很宽，但是朋友们还是要注意选择正规的网贷平台，在自己的能力范围内选择贷款金额，做到理智贷款。

申请青年创业贷款需要满足以下条件

1、需要证明身份，及有固定住所

贷款申请人必须具备合法有效的身份证明和在贷款行所在地合法居住的证明，以及固定的住所或营业场所。固定住所的证明可以是房产证（父母名字的房产证也可），营业场所的证明应该持有工商行政管理机关核发的营业执照及相关行业的经营许可证，说明正在从事正常的生产经营活动。

2、资金证明

贷款申请人的投资项目要求已经有一定的自有资金。这是银行衡量是否借贷的一个重要条件，因为创业贷款金额要求一般最高不超过贷款人正常生产经营活动所需流动资金，以及购置（安装或修理）小型设备及特许连锁经营所需资金总额的70%。

3、要有结算账户

贷款申请人必须在所贷款银行开立结算账户，营业收入要经过银行结算。而且贷款用途符合国家有关法律和本行信贷政策规定，不允许用于股本权益性等其他投机性投资项目。

4、要有贷款担保

贷款申请人需要提供一定的担保，包括房产抵押、存单质押以及第三方担保三种形式，另外尽可能提供一些自己的信用状况、还款能力以及贷款投资方面的信息给银行，这样会增加贷款诚信度，以便于顺利地获得贷款。

5、贷款银行需要的其他条件。

贷款是大多数人买房的方式,可越是常见,越有很多人在贷款的过程遇到麻烦。关于房屋贷款,有哪些问题需要购房者了解呢?

1、保持理性避免“冲动消费”

因为买房的支出对于大多数家庭来说压力都很大,所以在购房前,一是要估算好自己的经济实力,确认购房能力,二是确认自己的贷款额度,能贷多少钱,对于买房的选择很重要。当然最重要的是要保持理性。

2、提前了解开发商的经济实力

了解开发商的实力的原因在于贷款的审批上,因为现在多是期房,开发商的在开发的过程如果因为资金问题导致烂尾,会影响到银行贷款的下放。同时也会影响到购房者的权益。

3、莫要着急交“定金”

定金交纳后,是不能轻易要求退还的。所以如果出现开发商资质审核不通过,银行不批准贷款的情况,合同无法签订,定金也很难要回。

4、巧用“公积金”

如果购房者符合公积金贷款的资格,应当把公积金贷款放在第一位,这是因为公积贷款的首付比例及利率较低。如购房者使用商业贷款购房,在支付房款之后凭借购房合同或发票也是可以提取公积金的。

5、提前还款有优劣

关于是否应该提前还款,需要结合实际情况来看。比如还贷方式的不同,等额本金比等额本息更适合提前还款。还有就是要看自己是否存在其他投资渠道收益率可高过利率的,也可以选择不着急还款。

6、贷款可延长期限

这主要是针对一些出现还贷困难无法及时还款的购房者,但是与银行协调还是可以变更贷款期限的,一般来说,只可以变更一次。这里还是建议购房者尽量选择最长的贷款期限。

7、还清贷款莫忘撤销抵押

还清贷款后,购房者一定要记住去撤销抵押。具体的流程就是拿贷款结清的证明和房产证明去当地房产局撤销抵押。

8、合同莫遗失

办理贷款都是要签订一系列的文件,还有一些材料,这些文件都是需要妥善保管的。特别是一些贷款年限长达30年的,更容易遗失贷款合同和贷款材料的。