买房有什么需要注意的地方吗(经典20篇)

很多人在买房的时候都会选择办理贷款，毕竟不是每个人都有能力可以全款购房的，不过既然要办理贷款，那就必须知道这些要注意的事项，只有这样，你才有可能顺利办理贷款，那么这些注意事项具体是什么呢？

1、贷款用途

买房可以申请贷款，购买家庭大额耐用消费品可以申请贷款，去国外留学也可以申请贷款，但如果是用于购买违禁品，或者是从事股本权益性投资，那就无法办理贷款。所以，在申请贷款之前你必须清楚贷款用途，如果你的贷款使用在银监会明令禁止的领域，一定是会被拒绝的，并且要准备好贷款用途证明。

2、贷款利率

不同银行的贷款利率是有所差异的，所以在办理贷款之前必须要清楚哪一家银行的贷款利率更适合自己。如果你没有选好贷款利率，那可能会给自己之后的还贷带来很大压力。另外，需要注意的是，如果你的贷款期限是在一年以内的，遇到法定利率进行调整，则会于次年的一月一日起执行新的利率。

3、贷款费用

很多人都比较容易忽略一个问题，那就是办理贷款是会产生相应费用的，一般来说这些费用包括公证费、合同工本费、评估费、保险费、抵押登记费等。对于这些费用的收取，不同银行也会有不同的标准，有些银行会免去部分或者全部的费用，所以小编建议，可以将多家银行的收费标准进行比较后再决定。

4、还款方式

还款方式的选择一定要谨慎，如果选对了还款方式，你可以在后期省下很多利息，所以千万要选择适合自己的还款方式。一般来说，常见的还款方式有等额本金还款法和等额本息还款法，两者之间有着很大差异，并且对申请者的要求也会有所不同，你可以根据自己的情况综合考虑，此外也最好了解一下银行关于提前还款的相关规定。

5、贷款服务

办理贷款要注意看银行的贷款服务是否周到，不同银行的服务水平不相同，你在选择时应该尽量选择服务态度良好，手续简单便捷的银行。除此之外，你还需要看贷款银行是否能够提供详尽的贷款咨询业务，是否具有短信提醒等便捷的服务，这些服务会为你之后的业务变更和贷款偿还带来很多的便利。

上述内容就是小编为大家整理的办理贷款时需要考虑的五点问题，希望对你们有所帮助。

一、位置。

确定买哪里，买房用来住，一定要注意通勤时间，无论靠不靠近地铁，一定要把上班通勤时间控制在45分钟之内，最好是半个小时，通勤时间太重要了！是你幸福指数中最重要的组成部分，如果你是坐地铁，尽量不要有换乘，如果有，最好是一次。

你的房子距离地铁站最多不要超过1.5公里，是实际距离，不是直线距离！别听中介忽悠你说什么不到一公里，一定要自己走一走！步行去地铁站的时间小于15分。但是也不要距离地铁站太近，乱。

一般的商业小区都比较大，也需要注意一下从小区门口到家的时间，中介说的距离一般是地铁到小区门口的，小区门口到家有的时候真的不近，有些小区体量很大，小区门口到家门口也要走10来分钟。二、物业。

这个很容易被忽略，但是也需要看一看，有人巡逻就比没人强太多，满足要求的每个小区一定多注意看看。

实际入住后，跟物业打交道的次数会非常多。一个好的物业跟一个差的物业，对于小区的房价影响还是很大的。三、推荐房源。

这里是在数据上了解房子的时候，一般来说中介有他们自己的内网，有一些不错的房子每个经纪人是不往互联网上挂的，原因就是怕竞争，其他中介的抢，还有自己分店来抢。这里一定注意，请你一定要信任你的经纪人，因为他是想卖房子的，肯定会跟你说各个房子的特点，要注意听，特别是对单价，总价，面积要有个大概的数。四、价格

关于单价总价。单价表示你买的值不值，总价说明你买不买得起。五、朝向与结构

朝向与结构。这里是重点！

一般来说都是选择南北朝向的，特别是卧室，如果你的卧室是朝南的，就是所说的阳面，你会很舒服，一般来说，一室最好要个阳面，二室一般都是一个阴面一个阳面，如果是同等条件下双阳面卧室，也是值得多花一点钱的。其次，最好要一个阳台，可以养花，放杂物，挂衣服等等。厅追求明亮，但是一般这里我们这种小白看平面图看不出来，需要到看房的时候再看。对了卫生间，卫生间能选择明卫（有窗户）最好有窗户，但是不必刻意追求朝向。

说完了南北的好处再说说东西向的屋子，为什么说东西向的不好，因为太阳东升西落，东西向会被直接照射，早晨东向屋子太亮，晚上太暗，西向同理，造成的结果不但是采光相比于南北向屋子较差，通风也会差一些，而且冬天特别冷，夏天特别热。

那么东西向的房子是不是不能要？也不是，这个东西看一个结构，有些房子东西向窗户多采光非常好，而且一般来说东西向的房子会便宜一些。

再说说结构，能板楼不塔楼，能低总层不高，能中间楼层不高楼层。

再有一个，看房型，四方四正窗户朝向正北正南的是好房子，七扭八歪，过道多，朝向斜的最好pass。六，看房。

看房其实主要看的是感觉，结构图是生硬的数据，实地看一看基本就能知道每个房子怎么样了，一开门温暖明亮的，好房子！介绍上写的天花乱坠，进去以后采光差的不像90平感觉像60平，这种要pass。

还要看墙体，看漏不漏水，看窗户大小，看厕所有没有干湿分离，看实际面积，看客厅是否明亮，走一走看结构是否合理等等。

其实看房子虽然讲究多，但是起点低，每个人都能看，因为房子好不好，一进门所有人都能感觉出来，多比一比，多走一走多看一看，这个东西其实真的不用讲什么注意事项，好房子一进去就是好房子。七、采光，饮水，消防

房间采光到底好不好，需要实地去看。

可以用地理学上的太阳高度角来计算冬天的采光。

饮水，现在家庭一般都会安装净水器，水的质量一般没啥问题。水压没法说，只能是实际入住后才知道。

消防，目前的消防云梯，个别城市最高到50米，也就是16层左右。八、具体楼栋

有人喜欢临街，喜欢烟火气。有人喜欢安静。

具体可以看一下二手房中，临街楼栋与不临街的差价。

还有很多因素，需要实际看房买房中才能发现。

现在大家都非常注重科学养狗。狗狗饮食也需要做出不同的调整，不然的话是很有可能导致狗狗呈现营养不良或是营养过胜的情况的那么，下面波奇网小编就来介绍一下，不同的四季当中，应该怎么喂食狗狗吧。

喂食量应该减少百分之十

春天：气温回暖。

当寒冷的冬季过后，狗狗的身体就用不着继续过多的热量了不过此时的狗狗饮食量并不会因此下降，所以就需要主人来控制它饮食了注意不要让它吃的那么多了将饮食量降低百分之十左右是最佳的另外注意零食也需要算在饮食量当中，过多的喂食零食也会让狗狗发胖，而且还有肯能导致偏食的情况。还有一点很重要，那就是春季是食物蜕变的高峰期，所以主人一定要注意食物的保鲜，干粮一定要放在通风的地方。

夏天：由于是食量下降期，需要注意狗狗体重

大多数狗狗都是很怕热的就像是一样，天气炎热的时候就没什么食欲，不过正常的食欲下降其实是减少脂肪以度过暑热天气的正常生理表示，所以不必担心。此时，主人只要注意定期给狗狗丈量体重就好，要是发现体重减轻了10%那就需要去检查一下狗狗身体情况了不超越这个范围都是正常的

秋天：食欲旺盛，注意饮食量防止发胖

当到秋天的时候，狗狗就会为了过冬而开始贮存脂肪，因此它食欲会大增，这期间主人需要严格控制它饮食量，防止它发胖，另外可以喂食一些酸奶或是益生菌来促进它肠胃消化，防止吃多了呈现的肠胃问题。

冬天：食欲旺盛，注意补充水分

冬天的时候，狗狗依然会处在食欲旺盛的时段，这是为了贮存身体热量和脂肪的原因，为了防止发胖，主人也要注意它饮食量才行，另外，冬天天气干燥，一定要保证狗狗有充足的饮用水哦。

投降式睡袋的害处是没有的，对宝宝发育不会产生影响。投降式睡袋适合刚出生后的宝宝，它的面料比较舒服，也有两个拉链，打开更换尿不湿很方便，在冬季的时候使用投降式睡袋，也不担心宝宝会冷着。

很多母亲担心婴儿睡眠时把被子蹬开而受凉，常常把孩子包得很紧，但这样做又不利于小儿的发育，睡袋可以很好地解决这个问题，它既可以给宝宝提供一个舒适、宽松的生活环境，保暖性能又好，不会被小儿蹬开，解除了家长的后顾之忧。

在选择睡袋过程中要注意选择睡袋袋底空间较大的产品，以给宝宝一个宽松的活动空间。再就是南方北方两地由于暖气的原因(北方有暖气)，北方顾客选择产品时就会选择睡袋的棉较薄一些的，而南方的就会选择较厚一些的。但从产品的利用率来看，还是选择薄一点的要好，这样的话产品使用的周期会长一点，如果气温低，再给宝宝包裹一个小薄被就可以了。宝宝新陈代谢快，体温相应的也就较高，稍薄一些的产品也有助于培养宝宝的自我调节能力。

办理贷款买房是很多人购置房产时的选择，具体在经历贷款买房的过程中，有一些值得注意的地方，尤其需要购房者特别关注。

1、申请贷款前不要动用公积金

如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您在贷款买房时将申请不到公积金贷款。

2、在借款最初一年内不要提前还款

按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

3、贷款买房还贷有困难不要忘记寻找身边的银行

当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。客户可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

4、贷款后出租住房不要忘记告知义务

当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。贷款买房后，贷款还清后不要忘记撤销抵押。

5、还清贷款后记得撤销抵押

当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

6、不要遗失借款合同和借据

申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

1、关于产权年限房屋为永久产权，日常说的产权年限实际是指土地出让年限。商品住宅土地使用年限为70年，商业地产土地使用年限为40年，工业用地土地使用年限为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。由于历史原因，也存在土地使用年限不足70年的住宅，买房时需要辨认清楚。2、关于五证开发商取得五证之后，才能建设、销售房子。五证包括：《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。房产五证3、关于户型购买期房时，挑选户型不止要看户型图，还要看以下几种图：项目规划图、单元平面图。4、关于各种“金”买房时，涉及到钱款很多，除了房款之外，还有意向金、订金、定金等。需要注意的是，定金具有法律效力。5、关于赠送面积买房时，很多面积是赠送的，比如飘窗、露台等。阳台分为凸阳台和凹阳台，凹阳台全部计算面积，凸阳台一半计入产权面积。6、关于贷款利率目前贷款利率一般为基准利率、95折、9折、85折、1.1倍。首套房贷款利率最低可以到85折，二套房是基准利率的1.1倍。7、关于层高层高是指下层地板面或楼板上表面（或下表面）到相邻上层楼板上表面（或下表面）之间的竖向尺寸。即：是建筑结构的高度。净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。8、关于开间进深开间是指房子采光面的横向宽度，进深是指垂直于采光面的纵向深度。理论上，开间越大，进深越小，采光越好。9、关于收入证明向银行申请贷款时，需要向银行提供个人收入证明，收入证明既可以通过工作单位出具，也可以通过银行流水来证明。10、关于贷款额度一般，银行贷款都是整数的，最小单位到万，所以即使是按照首付30%，贷款70%来算，也需要多缴纳一部分首付，使的贷款额是整数。11、关于买房资格目前，全国有20多个城市执行限购政策，部分城市还是分区限购，所以在买房之前，要确认好自己是否有在本城市买房的资格。12、关于公积金与商业贷款相比，公积金贷款具有利率低，利息少的巨大优势。但是，公积金贷款有额度限制，买房时要确认自己最高的贷款额度，以便确定是否使用公积金贷款。13、关于还款方式还款方式分为等额本金、等额本息。等额本息是每月还款额度始终不变；等额本金是每月还款额逐渐减少。14、关于中介通过中介购买二手房，需要额外支付中介费，中介费费率从0.5%-2.7%不等，不同中介的中介费不一样。15、关于车位新建小区的车位配比可以达到1：1或者1.2：1，老旧小区的车位配比往往不足，如果资金允许，可以购买车位，毕竟现在私家车越来越多，停车越来越难。16、关于公摊面积买房时是按照建筑面积计算总房款，建筑面积包含公摊面积，楼梯间、电梯井、设备间、通风井等占用的面积都属于公摊面积。17、关于小区物业小区物业直接关系到入住之后生活的品质。日常卫生清洁、维修、门卫保安等都跟物业息息相关。18、关于基本流程买房流程可以分为买房准备、看房选房、签约认购、贷款办理、收房验房等，各个流程所花费的时间不一。

高压触电一般有两种形式，分别指的是高压电弧触电和跨步电压触电。而且生活中大部分的高压触电是由于直接接触或者靠近了高压带电体，因为高压造成的人体电流太大，形成的损害基本上是灭绝性的。所以，对于高压带电体，我们必须要远离。

高压电弧触电：

高压电弧触电一般指的是指人或牲畜接近高压带电体，使高压带电体周围的空气被电离，就会导电，使人或牲畜触电。

跨步电压触电：

在距离电线落地点8～10米以内，会在两脚之间形成电压，即跨步电压，由跨步电压引起的人体触电，称为跨步电压触电。

总而言之，高压触电一般有两种形式，其中人体承受跨步电压时，电流一般通常情况下是在两腿之间流动，很少通过心脏等重要器官，因此，危害似乎不大。但当跨步电压较高时，人的双脚因电流过大会抽筋而倒地。这不但会使跨步电压增加，更有可能增加了人体触电的危险性。

炮仗花比较喜欢在温暖湿润的气候下生长，通常在我国两广地区以及海南、云南昆明等地区栽培得比较多。炮仗花不适合再北方种植，种植在华南地区，能保持枝叶常青，一般在3月份左右即可通过扦插或者压条来进行繁殖。

炮仗花，别名黄鳝藤，紫葳科、炮仗藤属藤本，具有3叉丝状卷须。叶对生；雄蕊着生于花冠筒中部，花丝丝状，花药叉开。子房圆柱形，密被细柔毛，花柱细，柱头舌状扁平，花柱与花丝均伸出花冠筒外。花期长，原产南美洲巴西，在热带亚洲已广泛作为庭园观赏藤架植物栽培。多植于庭园建筑物的四周，攀援于凉棚上，初夏红橙色的花朵累累成串，状如鞭炮，故有炮仗花之称。

炮仗花喜向阳环境和肥沃、湿润、酸性的土壤。生长迅速，在华南地区，能保持枝叶常青，可露在地面上越冬。

接收礼物的礼仪规范：

一般情况下，当他人口头宣布有礼相赠时，不管自己在做什么事，都应立即中止，起身站立，面向对方，以便有所准备。

在对方取出礼品，预备赠送时，不应伸手去抢，开口相问，或者双眼盯住不放，以求先睹为快。此时此刻，应保持风度。

在赠送者递上礼品时，要尽可能地用双手前去迎接。不要一只手去接礼品，特别是不要单用左手去接礼品。

在接受礼品时，勿忘面带微笑，双目注视对方。接过来的若是对方提供的礼品单，则应立即从头至尾细读一遍。正式场合下，受礼者应用左手托好礼物(大的礼物可先放下)，抽出右手来与对方握手致谢。

在双手接过他人礼品的同时，应向对方立即道谢。“谢谢您”三个字表明，谢的不是礼物本身，而是对方送给您礼物的这一举动。

值得注意的是，中国人在接受礼品时，一般不会当着送礼者的面把礼物打开，而是把礼物放在一边留待以后再看。这是为了避免自己万一不喜欢对方所送礼物时的尴尬，也是为了表示自己看重的是对方送礼的心意，而不是所送的礼品。还有一点是，如果给不同地位的人赠送不同的礼物，当场不打开礼物可以避免相互之间的比较。

答谢礼仪规范：

在过去，人们收到礼物后一定要以书面的形式表示感谢，感谢函要在收到礼物后几天，最迟两个星期内寄出，写信给年纪大的人应尽量快，这样才是有礼貌的。过去，感谢函往往只寄给女性，即使礼物是夫妇俩送的；而现在谁送就写给谁，如果夫妇俩都在贺卡上签了名，那么感谢信上也要写上两个人的姓名。

如今网络科技发达以逐渐替代了手写书信的年代，但无论身处什么时代，在大家收到别人赠与的礼物时，都应当要有表示感谢的形式，在过去可以手写书信表示感谢，在当今，可以以微信、电子邮件、电话的方式表示感谢。值得注意的是，在表达感谢的时候，口气要表达的像当面致谢一般，内容应简短扼要，不要太长，但要充满真情实感。

操作方法

在看房的时候自己心里就要清楚自己想要的是什么房型，不要听销售一直叽叽歪歪，这样自己是很容易被带偏的，并且很容易被套路。

在签订合同的时候，最好要保留一份税费计算单，一定要核算清楚相关的费用，保留计算单如果时候发现问题的时候也好有个说法。

在进行过户之前，所有的文字信息都要阅读清楚，一定要看清楚有没有欠缺什么内容，并且每一项条例的作用自己也要清楚，不要签字之后发觉不对。

此外，在交房的时候也要注意检查，很多开发商交出来的房子和合同上边的可能都会有差距，这种情况基本上一遇到的话就会有很多人都遇到，联合大家一起抗议，不要收房。

去东南亚旅游需要注意交通安全、气候情况、当地的文化风俗习惯等，注意这几个方面，会让我们在旅游时能够更好的避免一些不愉快的问题，所以，在去东南亚旅游之前做好攻略。

1、注意交通安全：

一定要注意注交通安全，东南亚国家和我们国家不一样，他们的所有行人和机动车辆都遵循的是左侧通行的原则，还有不同的是，客人是从左边门上车，这与我们国家截然不同，所以，我们去东南亚国家旅游一定要特别注意这一点。

2、注意气候情况：

东南亚地区整个气候都比较暖一点，所以夏装是必须带的，最冷的时候再带一件薄的外套就可以了，东南亚紫外线也比较强，带上太阳镜、太阳伞、防晒霜，是很有必要的。

3、当地文化风俗习惯：

大家去旅游一定要尊重当地的文化风俗，比如东南亚国家普遍有付小费的习惯，也就是说对给自己提供了服务的酒店里的服务员、清洁工、导游等都应该给一定的奖赏。

1、注意看是否存在逾期交房的情况：

购房者接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。如果逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。不要在通知的头两天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，所以往后推几天比较好。

2、要仔细测量房屋面积：

在验房过程中经常会出现房屋面积存在误差的现象。所以建议大家在测量面积时最好带上专业人士，同时也不要忘了带上合同、补充协议等重要文件。

值得注意的是：如果交房时误差在3%之内，那购房者与开发商可根据合同对房款多退少补；如果交房时面积误差在3%以上，购房者则可要求开发商退补相应的房款及利息。

3、房屋的质量要细查：

购房者在收房时主要是看房屋是否与合同约定的一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。

买房交房是什么意思

交房指的依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。

简要回答

在冬天想要健身，首先就应该适应一下季节。特别是在冬天初期比较容易出现突然的降温，有一些人在遇到降温的时候反应会比较强烈一些，这个时候可能会出现心率比较快或者是血压比较高的情况，要学会比较好的适应冬天的气候。

注意冬季的温度

在冬季出去健身的时候要做好保暖，但是不要把自己给蒙起来，咱还没有开始运动的时候，一定要做好保暖，比如说带上帽子或者是手套，在晕的过程当中，身体发热也不要一下子全部脱掉。

注意运动量

冬天的时候最好不要有太高的运动量，尤其是在户外运动的时候，应该注意缩小一点运动量。还有缩小一点运动时间，特别是在空气比较凉的时候，不要一直想着去运动，这样可能会对自己的肠胃造成比较大的风险。

关注天气

在冬天想要健身，一定要关注一下当天的天气一旦出现了下雪的天气或者是结冰的天气，那就最好不要再出去健身运动了，一旦在健身运动的时候出现了摔倒的情况，可能就会对生命造成一点危险。

购房者在买房时，如果打算按揭贷款的，最好是在办理之前就了解清楚需要注意的问题有哪些，避免造成不可挽回的损失。

1、在借款最初一年内不要提前还款。

无论是选择银行贷款还是公积金贷款，在提前还款这项事情上都有所规定，部分银行和公积金中心会要求贷款者在还款一年后才能够提前还款。当然，详细的约定还要视购房者当地贷款银行或者公积金中心的约定为准。

2、还贷有困难不要忘记寻求银行帮助。

在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。其实大部分的银行可为贷款者办理延长借款期限的手续，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理延长借款期限申请，但是，借款期限变更按规定只可办理一次。

3、贷款后出租住房不要忘记告知义务。

在贷款期间出租已经抵押的房屋，必须将已抵押的事实书面告知承租人。

4、贷款还清后不要忘记撤销抵押。

还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

买房按揭贷款多久能批下来?

1、如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。

2、银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易发放他项权证(实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》)后银行会于3个工作日。

3、如果你买房是申请的商业贷款，那么对于商业贷款，通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间，如果是公积金贷款，由于涉及了公积金和银行多个机构，办理进度会慢一些，可能需要1-2个月甚至更长时。

在购买首套房子的时候往往会因为经济或者其他的因素买了暂时适合居住的房屋，但是随着一个家庭的发展，三口之家在经过一段时间之后慢慢的就会发展成为一个大家庭，需要改善居住条件换一套更大的房屋才能适合居住了，那么改善型置业买房需要注意哪些呢？

1、住房选择区域

一般来讲改善型购房已经不会像购买首套房一样受很多因素的影响了，对住房区域的选择一定要有全面的考虑，如区域房价水平、生活配套、住房条件、小区环境、周边交通、学校等的分布情况，全面衡量自己的经济能力和换房的要求。

2、了解换新房的税费问题

买了新的房屋之后，还要考虑到自己的经济能力，除开首付外，买房还需要缴纳各项税费，还应考虑到日后的生活费用、孩子的费用、换房后到工作单位的交通费用的增加等，要预留一些钱，应付这些日常的开支。

3、对旧房的处理

对旧房的处理有两种方式，一种是卖掉之后以房换房，另一种是新房旧房都保留，旧房可以出租，还能有一笔收入，如果经济条件好，可以不用卖房，直接买房，也可以先买了再卖，当然还要综合考虑限购等各方面的因素，具体问题具体分析。

4、周边配套齐全

购买改善型的住房的朋友都是为了更好的生活，更舒适、方便的生活环境。说到底，购房者就是想一步到位，以后不再考虑换房了，或者说至少在很长一段时间内不考虑换房。那么，在配套的选择上就要一步到位了。比如地段、交通、医疗、商业、周边的环境（是否有公园）等各方面的配套。

5、税费缴纳

“改善型住房”一词的提出，无疑是要扩展以前只对90㎡以下小户型采取的优惠，因此可能以面积作为界定标准，估计在100㎡左右；也有人认为，会以人均住房面积或房屋单价为标准。

改善型置业是为了给自己的家庭带来更好的居住条件，所以在挑选房屋的时候需要格外注重各方面的配套条件，要综合考虑区域的发展前景、完善的周边配套、宜居的生活氛围、开发商的综合实力、良好的生态环境、好的物业管理、品牌房企等多方面的因素。

（华龙网综合）

申请贷款前不要动用公积金

如果你有买房的打算，还是要用公积金贷款的打算，事先一家不要提取公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

准备好贷款资料

贷款是一件程序很复杂的事，购房者需要给银行提供很多资料。公积金贷款手续复杂，为了节省贷款审批时间，同时保障顺利获贷，贷前借款人应按要求准备好贷款资料，如果自己不清楚需要准备哪些资料，可到当地公积金管理咨询。

不要遗失借款合同和借据

在办理贷款时，需要签定很多文件，尤其是贷款合同和借据，一定要保存好。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

未结清公积金贷款，不可再用公积金购房公积金贷款

有明确规定，在贷款没有还完时，不允许再次申请贷款。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。只有在第一套房的公积金贷款已结清的情况下，夫妻双方才可再次使用公积金贷款买房。

在借款初一年内不要提前还款

有时候贷款买房是为了缓解手里的资金周转问题，公积金贷款对于提前还款也是有规定的，一般来说，如果采用公积金贷款的形式，想要提前还款应在还贷满一年后再申请，并且归还的金额应超过6个月的还款额。借款人应在按照借款合同约定，在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内.一定要注意不要出现逾期的情况。

1、前期准备：

有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的首付。自己的银行流水账单可能不是很漂亮。在你买房之前。最好是做一个漂亮点的流水账。每个月在银行卡里面存一点钱进去。这样就有了存款记录！！会增加你的审核通过率！！银行流水账是需要你贷款月供的两倍！！有的银行超过5000要流水账。有的是不管多少都要。

2、贷款尽量贷整数：

因为银行贷款都是按照整数贷的。不会贷到千位。如果以侥幸的心里。想着会通过！遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的。所以条件允许。尽量贷整数！比如你要贷款32.5万。尽量只贷32万！！

3、买房前尽量少辞职：

如果你的工作总是换来换去。贷款是很有难度的！如果要买房了。尽量在一个公司呆着。想辞职的都等到贷款下发之后在辞职！

4、尽量让开放商挑银行

因为如果是你自己挑的银行。如果贷款没有下发。这就是你的责任的。如果是开发商挑的银行。贷款没下发。还可以逼着开发商帮你想办法！！如果贷款没下发，就算追究责任，如果是你自己执意挑选的银行。开发商肯定是不会曾但任何责任的！！

贷款买房现如今已经成为了一个十分普遍的事情，各位购房者对于贷款买房一定会有一些疑问需要解答。贷款买房要迁户口吗？贷款买房注意事项都有什么呢？下面就来跟随小编一起来了解一下吧！

一、贷款买房要迁户口吗

贷款买房是否要迁户口，要分情况而定。如果你们都是首套：迁户口完全没问题，也可以不用迁的。户口不在同一地点不影响买房，银行按揭时需提供双方结婚证、户口本、双方收入证明等。其它的可以向所要贷款的银行咨询或售房人员咨询。

1、迁户口时必须出示房产证原件，并留复印件。这种情况下迁户口，应属购房入户。2、建议先迁户口再结婚，这样你爱人就可以办理夫妻投靠入户，如果先结婚再迁的话，需要开具的证明会比较多。

二、贷款买房要注意的六大问题

1、贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款，那么您公积金账户上公积金余额为零，这样您的公积金贷款额度也为零，这就意味着您申请不到公积金贷款。

2、在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷款一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限偿还能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限的申请。

4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

6、不要遗失借款合同和借据。申请贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款时间很长，作为借款人，应当妥善保管你的合同和借据。

贷款买房前需要注意什么？作为购房者，买房使用贷款的话，一定要记得注意以下四件事。

贷款买房

1.贷款前及时进行网签避免业主“一房多卖”二手房纠纷中，很大一部分来自于业主“一房多卖”。“一房多卖”为购房者带来了极大的产权纠纷以及经济损失，因此购房者在贷款之前，一定要注意售房者的这些小伎俩。作为购房者，首先一定要采取资金监管和资金托管的形式跟业主进行交易，通过及时网签和资金监管可以使双方的交易更加透明化。其次，在签订买房合同后，交易双方必须到房屋交易中心登记备案，也可以有效规避“一房多卖”的情况。2.了解业主房屋产权属性查看有无贷款条件购房者贷款买房之前，需了解售房者名下房产的产权属性，查看自身有无贷款购买的条件。如果售房者的房产是经济适用房的话，那么只有等到期满5年，才能具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。如果售房者的住房是小产权房，则无法上市交易。另外，类似于部分已购公房，虽然是个人独立产权，但是如果不能提供购房合同或协议，银行出于信贷风险及变现能力考虑，也很可能不予办理贷款买房。3.查看房屋抵押情况确定业主是否结清贷款买房如果是尚未结清贷款的房屋，对于银行来说，是不接受二次抵押的，因此购房者在贷款买房前，必须要确定所买房屋的抵押情况。购房者在申请买房贷款之前，应当到房屋当地所属的房管局查询所购买的房屋是否已经结清贷款，如果业主尚未结清贷款，需要在结清买房贷款后，才能申请买房贷款。4.买房贷款前充分了解房产灵活确定自身贷款方式房子的房龄、面积和房价不同，自然也有不同的贷款方式。一些户型较小的房屋，如果总价较低且房龄偏老的话，建议选择公积金贷款比较合适。如果是户型面积大，总价高的二手房，选择商业贷款或组合贷款比较适宜。总之，贷款买房者应当根据自己的经济情况，采取适合自己的买房贷款方式。

在异地买房需要注意什么？

1、购房要结合自身条件：在异地购房时要注意结合自身条件选购房屋，要对自己的资金情况以及银行贷款时的信用等级有详细的了解,避免违约。

2、一定要详细考察了解：前往房屋所在地实地考察房屋的具体情况。同时，购买期房的消费者还要仔细查看开发商是否取得了当地行政主管部门核发的《商品房预售许可证》。

3、知晓当地的购房政策：当前国内各地房价差异较大，各地政府目前落实国务院的限购政策有所不同，因此具体要求也有所差异。消费者在外地购买房屋前一定要提前到当地行政主管部门咨询购房政策以及限制条件。如果是公积金购房，还需到住房公积金主管部门了解是否可以异地使用公积金。

4、异地买房手续流程方面：各个银行审批的手续和程序不尽相同，但大体都要求，贷款人提供：户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等。