买房是否要交税(实用20篇)

由于两套房的不动产权登记在开发商名下，该男子不属于涉案房屋的权利人，且认购协议书上该男子的签名与起诉状的签名不一致，协议书也不真实，并不具备法律效力。再加上349万元的巨额取款没有凭证，无法证明房屋是该男子的，法院的行为合理。近日，郑州男子花了349万元现金买房，最后却遭到了法院的查封。法院要求该男子证明他自己用现金买的房是他自己的房，最后认为该男子无取款凭证，将其房产查封。

这次案件的起因源自于六合公司与建筑商因工程欠款的纠纷，被郑州中院强制查封该男子的两套住房。本来事情可以很简单的解决，只需要出具相关的购房协议和合同，并且其邻居都可以证明这是他自己的房产。但没有想到遭到了郑州中院的否决，建筑商又将此事上诉到河南高院，而高院又否决了郑州中院的判决，理由就是认为该男子用349万元现金买房，不合常理，也没有办法提供这笔巨额资金的取款记录。

前两天网络上有一条新闻，是要求证明自己的母亲是自己的母亲，而这次是要证明自己的房是自己的房，而这两件事情证明起来都极其的容易，只需要通过实地走访调查，就能够搞清楚是否属实。但由于该男子的房一直没有过户，因为之前的房屋债权转给了其他公司，这才闹出了这么多的乌龙事件。

但就算申请再审，河南高院依然维持原判。坚持认为该男子在该小区有多套住房，并不符合买受人名下无其他用于居住房屋的情形，说到底还是因为这349万元的巨额现金，不能提供银行的取款凭证。借此事提醒大家，以后在有大额取款的时候，一定要保留相关的凭证，不然会有很多的麻烦出现。

买房子是有技巧可讲的。如获得合理售价，挑选合适户型，合理计算公用面积等等，如果你想买房，那么，下面总结以下常见买房方法，值得一看哦...

买房子是有技巧可讲的。如获得合理售价，挑选合适户型，合理计算公用面积等等，如果你想买房，那么，下面总结以下常见买房方法，值得一看哦！

层高是否达到标准

层高如果没有达到标准，会使今后的生活产生一种莫名的压抑感。而降低层高也是开发商节省成本的一种方式,，所以,验房的时候首先就是要注意层高是否达标，如果没有达标，宁可不要。

其实检验层高的方法很简单，把尺子顺着其中的两堵墙的阴角测量，而且同时测量房内多处地方，看是否达到合同标准即可。

墙壁是否渗水有裂痕

新房墙壁渗水之事时有发生,最严重的，整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。而验收墙壁最好选择交房前，下完大雨的第二天去检查一下。如果这时候墙壁有问题，那肯定是一目了然的。

墙壁除了渗水之外,还要检查是否有裂缝。裂缝是工程质量有严重的问题，所以一定要仔细验收。

厨卫防水是否做好

有些项目事先已经声明并未做厨卫的防水，那就需要自己来做了。特别是二手房，一定要事先问清是否做了防水工作，如果交付时已经做了防水，那就需要去进行验收看防水是否做到位了。

这个一定要亲自监督，假如在装修后才发现防水没有做好，那就很麻烦了，不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水。

检验方法也很简单，用水泥沙浆做一个坎儿堵住厕卫的门口，拿一袋罩住排污水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅的就行了(约高2厘米)。最后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板即可。

水电是否通畅

首先是验一下房屋的水电是否通了。当然,对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换，所以有时候这些内容倒不是关键，但如果你不打算更换水电的话，特别是二手房，那么这些东西就必须认真验收。

验电线，除了看看是否通电外，主要是看电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。当然,这是一种理想的配置，多数土建的电线会差一个等级。

管道排水是否顺畅

这里所指的管道，是水污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢？因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工，把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较黏的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。

在二手房买卖中，房主不会主动告诉你管道是否畅通，是否能正常使用。所以，一定要着重注意，如果交易后才发现问题,那有苦也没地方诉。

门窗密封性是否正常

门窗的密封性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。

但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看内外的水平差度。会有这样一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题。

房子是否合格，是否满意，很可能关系到整个家庭生活质量，很多其他项目的验收只有专家才能看得出好坏,如果可以，最好带上一个做工程的朋友一起去看看。

房内地平是否有误差

验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验房屋内地平是否有误差，很多时候也可以体现开发商的建筑质量。因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。

测量的方法也是挺简单的。去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米，然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志，把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置，把水管的另一端移至离门口最远处的室内，看水管在该处的高度，再做一个标志，然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴，超出这个范围，那就要问责开发商,在二手房买卖中，就完全可以放弃这套房屋。

对购房者来说,确定贷款期限的长短是一个两难的决定:期限长意味着需要支付更多的贷款利息;期限短意味着每个月的还款压力将会很大。那么,贷款期限怎么选才是最划算的呢?

各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。

提前还贷方式:

提醒1:分清等额本息和等额本金两种方式

据了解,房贷还款分为等额本息和等额本金两种。对于等额本息还款的贷款人而言,由于等额本息每月的还款总额固定,其中还款本金递增,还款利息递减,如果借款人已还款到中期,即已偿还了大部分的利息,房贷提前还款则还的主要是本金,因此意义有限。

等额本金是将贷款总额平分,根据所剩本金计算还款利息,随着还款时间的增加,所剩本金减少,还款利息也越来越少。当还款期超过1/3时,借款人已还了一半的利息,如果此时提前偿还,节省的利息并不多。

提醒2:原先享受7折利率的贷款不必急于还款

记者从相关网站搜索发现,受银行资金成本上升的影响,目前7折房贷、8.5折房贷很少,二套房贷利率上浮的情况较为普遍。银行人士提醒,原先享受7折利率的贷款不必急于还款。“如果还掉就再也借不到7折利率的贷款了。”银行人士建议,有折扣的房贷可以不考虑提前还,闲置资金可以用来投资货币基金或者银行短期理财产品,一样可以降低房贷的利息成本。

提醒3:充分利用公积金

对于每月公积金缴纳数额较高的贷款人而言,可以考虑适当提前偿还一部分房贷,但不必全部偿还,因为一旦房贷全部偿还后,每月的公积金就没有利用的空间了。

按照现有的公积金政策,在职人员除购房等情况外,是无法提前支取的,考虑到现在的房屋限购政策,大部分人不太可能多次购房,因此大家提前支取公积金的可能性不大,还不如每月可以冲还房贷,使其发挥更大的效率,也使得自己的现金流更为充裕。

提前还贷注意事项:

1、别忘退保在借款人提前偿还全部贷款后,原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定,借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前缴的保费。所以提前偿还全部贷款后,别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱。

2、别忘退税另外别忘了到税务部门办理退税手续。当您购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请,取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部贷款后,即可取得房地产证,应在办妥房地产权利证明后的6个月内,前往税务部门办理退税手续。

3、最初一年别提前还款要注意的是,在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满1年后提出,并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是,借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况,如果有逾期不还,应先还完欠款再申请提前还贷。

按需求来说购房者可分为刚需和投资，不同的需求对于买房的要求也是不同的。刚需无论是首套自住还是二套改善都是从居住角度出发来判断需求的，而投资就不同了，投资者的目的是为了倒卖房屋赚取差价，所以最重要的是房屋好卖。每个购房者都要从实际出发，选择不同的房屋类型。那么刚需和投资买房区别是什么？

刚需和投资买房区别是什么？

1、买房时机不同

投资者更要注意买房实际，因为选择了好的实际可以帮助自己利益最大化，而买房时机就是房价涨落，低价买房高价卖出是最快速赚钱的方式。但对刚需购房者而言，购房时机并没有那么重要，而是需求和能力最重要，决定刚需的是需求而非房价涨跌。比如有的人不买房不结婚，想要结婚必须买房，这时候只要有钱买就行不会看房价究竟涨了多少。

2、买房要求问题

投资最主要的是盈利，投资买房的人要考虑的是房子能否带来收益，房子是否有升值空间，这时候要从市场考虑分析哪个地区的房子升值空间大，哪个地区的更有发展潜力。而对刚需来说，房子升值只是附加的，重点在于能否满足自己的需要，比如年轻人喜欢视野好的房子会选顶层不会考虑升值如何，老年人为了居住方便选择底层同样不会考虑以后是否出售容易。

刚需和投资买房重点看什么？

刚需购房者满足资助需求要考虑的第一个问题是交通问题，就是单位距离小区究竟有多远，是否方面；第二问题是教育问题，结婚和教育都是买房不能忽略的因素；为了满足生活基本需求，配套完善程度同样不能忽略的问题。配套包括生活配套、商业配套、医院配套等多种方面，购房者应该实地考察目标小区这些配套能否满足日常生活所需。

对于投资来说如果是打算买一两套房子用来投资的人，抵御风险的能力一般，高风险高收益的项目自然不能考虑，那么既要兼顾潜在价值也要兼顾自住需求，从这个角度出发，最好的选择就是学区房了，自己能用到还有升值空间。如果是高阶的投资者有足够的流转资金，买房是为了尽可能获利，那么稳涨不赔的市中心区域的房子绝对是应该考虑的关键。

身边一些同事或者朋友认为五险一金降低了他们的到手工资，还把它称作是福利陷阱。特别是眼下买不起房或没有买房需求的人群不禁发问：为什么我们不买房、不贷款，还是一定要交公积金呢？

公积金贷款

公积金带来的好处首当其中自然是低利率的公积金贷款，目前公积金贷款5年期以上贷款利率为3．25％，商贷基准利率则为4．9％，以40万的房子贷款25年为例，贷款最高额为28万，按照不同的还款方式计算，公积金贷款将比商贷节省5—8万的利息。当你买房时，如果你因为不交公积金而失去这样低成本贷款的机会，岂不是太可惜了？

公积金提取

也会有人反问，但是我眼下并不需要买房啊。那么如果我们不贷款，公积金就没有用处了吗？当然不是。

公积金的好处很多，除了能让我们低成本贷款之外，如果我们有需要，在方方面面都可以把公积金提取出来使用的。

比如我们租房：可以将公积金提取出来使用。父母给子女购房，可以把公积金提取出来使用。

治疗重大疾病：可以将公积金提取出来使用。

家里建房或者翻修房子：也可以将公积金提取出来使用。

而且，现在公积金提取方式也是越来越简便，部分城市微信上就可以办理提取。

信用担保

通常公积金缴纳稳定且金额较大的人往往会被认为工作更加稳定且福利待遇较好，是金融机构最喜欢的客户。有了这一层身份，我们去申请信用卡或者申请贷款，就比一般人更容易得多了，而且更有可能获得利率更低、额度更大、成本更小的资金的机会。因此，交公积金，俨然成为一个信用担保工具，凭借这种身份，我们可以更加便捷地获取更多价值。

月光族存钱

交公积金这事，也是一个强制攒钱的好方法。对于年轻的月光族而言，缴纳公积金每个月就相当于定存一笔钱，这笔钱你既可以放在账户里面，也可以取出来。如果要买房，还可以获得贷款额度。对于没什么攒钱动力的人群不失为一个益处。

这并不意味着可以省钱，房地产交易涉及到大量的资源成本和服务成本，无论中介费用如何改变，都会对消费者产生一定的影响。消费者在遇到中介费用过高的问题时，应当更关注中介机构的服务质量和知名度等方面，以确保自己利益得到充分的保障。在当前社会中，房地产成为了一种热门的资产，房地产交易市场也因此日益火爆。在买房和租房的过程中，经常会遇到中介费用过高的问题，这不仅增加了购房或租房的负担，还极大地损害了消费者的利益，合理降低买房和租房中介费用已成为治理房地产经纪服务市场的必须措施。

住房和城乡建设部、市场监管总局发出通知，就规范房地产经纪服务提出了具体要求，其中明确规定要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。这一措施的实施，不仅可以促进房地产交易市场的健康发展，还可以有效减轻消费者的购房和租房负担。许多中介机构的中介费用较高，这一问题尤其在一线城市尤为突出，在购房和租房的过程中，消费者需要支付不少于总价数额的应付中介费用，这增加了购房和租房的成本。通过合理降低中介费率并实行分档定价，可以让那些买房或租房价格较高的人享受更低的中介费用率，减轻消费者的负担。

在目前的市场环境下，经纪公司普遍存在中介费上涨、服务降低的问题，很多中介机构之间缺乏足够的竞争。而实行分档定价制度，可以让中介机构比较客观地根据房屋交易价格来进行收费，这将使中介机构之间的竞争变得更加激烈。中介机构为了吸引更多的客户，会提供更好的服务以及更合理的收费，这样将进一步推动市场的规范化、健康发展。

可以促进市场透明度的提高，在目前市场环境下，中介机构往往存在着虚报房价、乱收费等不规范行为，这使得买房和租房交易市场不够透明。实行分档定价制度，可以避免中介机构的乱收费等问题，使得市场价格更加公正、透明。消费者可以更清楚地了解到自己需要支付的费用，能够更好地参与到市场竞争中来。

借名买房合法吗

如果人们无购房资格，借名买房是不合法的，哪怕已经签署了借名合同，合同也是无效的，因为借名人没有购买房子的资格，而他们一旦购买房子之后，其实就已经违反了相关的规定。而相关的规定并不是法律和行政法规强制性规定，也没有侵害他人的权益，借名买房的合同关系，其实也可以认定为有效的，只是现在为了避免地方房屋调控政策出现问题，所以很多地方已经不允许借名买房合同的履行。

在生活中很多人为了避免限购令而做出了一些违反法律的行为，虽说可以理解，但是一旦违法的话，法律面前人人平等，而我们在现实生中没有购房资格却借名买房，是否合法也是要根据具体情况进行分析，如果有部分小伙伴发现自己并没有损害他人的利益，此刻借着他人的名义买房子的话是可以的，只是借别人的名义买房子，别人最好是及直系亲属，避免在后期形成麻烦。

所谓的借名买房主要是在购买房子之前双方已经达成了协议，而且是以正面协议为主，一般将房产的出资情况跟最终的归属情况已经落实到位，如果说借名期间并没有出现书面协议，此刻双方也需要采取录音的方式来达成协议，借名买房的过程中要尽可能的留下出资人的相关信息，简单来说就是我们在跟银行打交道的时候，除了名字是他人的，而其他的住宅地址联系方式尽可能的要留下自己的。

并且我们在买房子的时候出名，要跟出名字的这个人聊天的相关信息，像常见的短信、微信、QQ中都需要留下出借姓名而没有购房事实等等相关记录，避免今后出现问题的时候大家能够更好的说明这个事情的具体情况，当然在借名买房时往往也会涉及到其他的相关细节，建议大家引起注意，毕竟买房子是大事。

多数购房者买房都是为了享受更美好的生活，生活中离不开衣食住行，所以买房除了看价格、看地段，还应该看配套。房价虽然便宜，地段虽然好，但是没有配套，只有孤零零的一处房子，入住后生活将会极为不便。价格一眼能看出，但是配套却是难以去确认，今天就一起了解一下楼盘配套如何判断。

一、学区配套

说到学校配套的最重要一点其实就是你所购买的小区的学区是哪些?首先小区附近最少有要一个托儿所、一个幼儿园。其次是学区问题，即小学、中学。小区附近的学校不一定就是你家孩子未来上学的学区，学区的规划虽然每年都会有变化，但是一般调整范围不大，购房前最好是确定所买楼盘的学区是什么，不要仅仅听置业顾问说学区是什么，更应该要求看教育部门的学区文件，并且拍照保留，若是将来出现学区问题，也有证据。也可以到其教育局咨询详细情况。学区的优良好坏，可以从其资质判断。

二、交通配套

楼盘的交通状况可分为小区外交通状况和小区外交通状况。内部交通包括小区内的车位设计是否足够，车位设计最少是与住户数量为1：:1比例，小区私家车进出是否方便，停车场设计是否会扰民，目前多数楼盘设计是人车分流，这是最佳住宅内交通设计，安全安静。

外部交通包括小区位置是否临近城市交通主干道、道路通行能力、路面路况、高峰堵车状况、交通是否受到单双号的限制等。公交站牌距离以步行10分钟内为最佳，不同路线公交至少3种，地铁站站台以步行15分钟内为最佳，这样的交通配套为较好的。

三、商业设施

商业配套设施有综合食品商场、综合百货商场、集贸市场、药店及其他第三产业设施;其中最少要有菜市场、超市，这是基础需求，否则居住时候买菜、买生活用品还要做公交车外出，生活十分不便。当然如果在基础需求之外，还有百货商场、大型市场的楼盘就更好了。但是也需要考虑，大型商场如果距离住宅太近，会有嘈杂影响，最佳距离是步行15分钟到达的距离为佳。

四、物业公司

现在购买的商品房小区都是有物业公司，但是物业公司的资质与水平却是参差不齐，物业公司也可以作为选择要考虑的因素之一，毕竟后期生活中，小区内部的安全与管理等生活点滴都是与物业打交道。物业公司判断是咨询是其物业公司是什么，然后去百度查询其物业公司有没有不良事件。也可以去其物业公司管理下的小区下观察小区情况，咨询其小区人员了解其物业公司如何。

五、医疗卫生

这里说的医疗卫生设施包括了卫生站、居住区门诊、医院，就目前情况而言，每个小区附近都有医院的可能性非常小，多数小区会配有简单的卫生站，大型的医院方面，最好是开车15分钟内有大型医院为基础需求。

六、金融邮电

金融邮电设施就是指银行、邮局等，这方面是小区附近有是最好，如果没有也不必强求。当然购房者也可以到意向楼盘附近的住宅区域了解是否有。

不少购房者说道买房觉得看房很累，选择很累，其实购房看起来很复杂，但是细节决定成败，建议购房者不要急匆匆下手买，多看细看，多问问重点，多对比，有时候很多东西可以伪造，但是细节却可以看出端倪，对于你问的问题，回答者的回复模糊不清，最好是自己去亲身了解一番，多花时间了解细节，比匆忙买房了后悔要好。

买房赚钱是不可行的，当前房地产市场已经供大于求，国内居民买房会趋向于理性，各地保障房已经入市。伴随着这些现象，这意味着要想轻松的通过买房赚钱根本就无法实现，在这背后往往都会有着比较大的风险，建议不要盲目的操作。

房地产市场已经供大于求

根据资料显示，如今国内空置的房屋数量基本已经接近1.3亿套，可以有效容纳3亿人到4亿人居住。此外每年基本都会有1,400万套商品房进入到市场上，这就意味着市场已经出现供大于求。国内城镇化率慢慢接近尾声，还有出生几率逐渐的降低，这就意味着就算选择买房，也没有办法通过买房赚钱。

国内居民买房也越来越理性

过去无数的人选择买房，因为身边的人也都在买房，可能是盲目跟风，也可能是赚钱效应。在经过三年反复的疫情之后，因为实体经济受到明显的影响，人们的收入预期逐渐的下降，无数人都会选择放弃买房的计划。如今许多人在买房这一方面都会比较趋向于理性，根据央行第4季度的资料可以看到无数的人，其实都比较喜欢存款，根本就不喜欢消费，这就说明就算选择买房也无法赚到钱。

各地保障房入市的步伐将加快

我国高层领导也会召开会议，希望在2023年时能够有效加强保障性房屋的租赁，改进棚户区。各类保障性住房数量就会达到360万套，这和去年240万套放在一起比较出现明显的增加。刚刚从学校毕业进入到市场的年轻人，可以选择申请保障性租赁房屋，一些低收入家庭也可以选择申请。房屋慢慢就会回归到居住的属性，这就是说明通过买房没有办法赚钱，如果手里面有多余的房子就应该赶紧的卖掉，以后想要出手会有着较大的难度。

买房除了从地段、户型、配套等几方面去考察，还需要注意一些小细节，很多时候这些小细节才是真正影响居住舒适度的根本原因。

窗户：不是保温就好还要隔音

窗户的好坏是影响房屋质量极为重要的一环，卧室有窗明亮温暖、厨房有窗排烟通风、卫生间有窗祛味清爽，窗户多了，屋子里就会明亮很多。但在采光的同时，窗户在冬季里最重要的一点就是保温性能。密封好的窗户可减少屋内热量的流失。但业内人士提醒，很多购房者都有误区，认为窗户保温性能好就是好窗户，其实窗户还有另外一项很重要的功能———隔音。据一位购房者反映，自己家里是把山的户型，因为窗户多了，窗外汽车的声音，隔壁家孩子吵闹的声音，就连楼下行人的声音都听得见，实在很吵。

据专家介绍：窗户多虽然通风采光好，但是玻璃材质在隔音上相对薄弱，购房者在选房的时候要注意咨询玻璃的厚度，了解窗户的保温及隔音性能，目前市面上的双层、三层中空玻璃隔音窗户效果很好，在一些楼盘的开发中也多有应用。

外墙：厚度、密度都要看

外墙是消费者在冬季买现房需要重视的一个项目，很多购房者都知道看外墙的厚度和是否有保温层，专家提醒，看外墙不仅要看厚度，还要看密度。

据了解，在看房的时候，消费者一定要详细了解建筑的保温形式，国家现阶段的规定要求，外墙需用高密度保温材料，目前长春楼盘外墙材料多数为铺聚苯板，材料的密度越大保温越好。而有相关规定，材料厚度至少达到100毫米，顶楼的屋顶的材料厚度要达到120毫米。业内人士还提醒，一楼的房屋靠近外墙的地面等位置也要看是否有保暖措施，这些不起眼的细节，都是考验一个房子是否保暖的重要因素。而买现房的时候，这些都可以查看。

物业：入户刷卡，安全第一

业主对安全的追求越来越高，而出于保护家的私密性也对住宅安保提出了更高的要求，为了让业主都能安心舒心地生活，很多楼盘都引进了智能安保系统。进小区门需要刷卡、进单元门需要刷卡、上电梯需要刷卡，进人、进车都需要刷卡，很多人认为很麻烦，其实开发商认为这是最大限度保证小区业主的安全。据资深物业专家介绍：这种层层刷卡的管理在很大程度上节省了物业公司的人力和精力，可对抢劫、盗窃、火灾等等非安全因素进行有效的防范和控制。对于现房，这些都可以看得到。

很多人在买房的时候都有疑惑：在网贷没还清的情况下买房，房贷是否会批？今天，我们就给大家普及一下。

房贷能否通过审批，主要参考三个因素：个人收入、个人央行征信记录、担保人情况（担保人的流水和征信记录也要）。如果是婚后买房，还需夫妻俩的流水+征信记录。

个人收入：银行主要看两个方面，一是工作单位出具的收入证明，另一个是你最近一年银行流水中的代发工资及奖金收入两块，有缴纳公积金的，还会参照公积金缴纳金额。对于个体户及企业主，因为是自主经营，主要依据你每月的流水额及支出额，判断你的净收入，再参考你水电费的缴纳情况及纳税证明（无纳税，可以不用提供纳税证明）。

征信记录：一般要求最近三年内，不要有不良记录（逾期、欠息、展期、借新还旧都算），若有欠息逾期最好属于短期内结清，且有合理的理由，不然审批通过的概率很低，特别是目前房贷额度紧张的情况下。

还款能力：一般银行要求你目前所有的贷款每月还款的金额不能超过你现在收入的百分之50%，最高不超过55%。

举个例子，你现在月收入为1万元，网贷每个月要还3000元。假设你这次申请的房贷，每个月预计需要还2500元以上，合计每个月还贷将超过5500元，那么你这笔房贷就审批不了了。只有放贷每月还款额低于2500才能审批。这时，你有两种方法，一是追加首付，二是结清网贷。

网贷未还清，影响的主要是征信记录，但不是所有网贷都会上征信的。

目前央行征信系统的数据主要来源并服务于银行业金融机构等信贷机构，而网贷机构、网络小额贷款机构等新型信贷平台的信贷数据游离于征信体系之外。

不过，信联的筹建，目的就是将央行征信中心未能覆盖到的、银行贷款以外的个人金融信用信息归纳在一起。民间征信数据（接入央行征信系统，有助于把银行系以外的网贷记录纳入央行征信系统。

上征信未还清的网贷会影响房贷审批吗？

目前未还清的网贷记录，只要不多，问题就不大，但不要在短时间内，申请多家贷款机构的贷款，如果授权多家贷款机构查询个人征信，也会记录在征信报告中的，这样银行看到会判定你很缺钱，还款能力不足，从而影响房贷审批。

银行参考更多的是整体的记录。如果你过去按时还款，就不会受影响；如果有逾期记录，后期能及时补上问题也不大，银行会认为你是一个“知错能改”的孩子，还是值得信赖的。

对于缺钱的朋友，有钱以后记得先还上征信的平台。逾期记录在还款后5年才会从央行征信系统中消失。

现在女孩子都不想裸婚了,更多的女人结婚的时候想要更好的保护自己,有些人选择婚前买房加上自己的名字。有些人追求纯精神的恋爱,不想那么现实,于是俩人一起奋斗,婚后买房。那么问题来了,婚后买房行为属于共同财产吗?一起奋斗买来的房子到底有没有女人的一份呢?今天我们就来深入了解一下婚后买房行为到底是不是属于共同财产的问题。婚后买房是否属于共同财产婚后买房是否属于共同财产婚后买房是否属于共同财产婚后买房是否属于共同财产婚后买房是否属于共

二、属于共同财产的婚后婚后买房是否属于共同财产买房是否属于共同财产

1、在夫妻的婚姻存续期间就购买的房子,如果双方没有很明确的约定的话,房产证要是只写了一个人的名字的话,应该属于俩人共同财产;婚婚后买房是否属于共同财产后买房是否属于共同财产

2、由两个人的父母出钱买的房子,产权要是登记在一方子女的名字下的,这个房子可认定为按照父母出钱的多少份额而定,但当事人另有约定的除外。婚婚后买房是否属于共同财产后买房是否属于共同财产

买的房子属夫妻共有,离婚时,有一方想拥有房屋所用权的,评估单位进行评估,然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋权的,双方进行竞价;如果双方都不想要房子的,人民法院进行拍卖,然后进行分配。婚婚后买房是否属于共同财产后买房是否属于共同财产

二、不属于共同财产的婚后婚后买房是否属于共同财产买房是否属于共同财产

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。婚后买房是否属于共同财产

三、新婚姻法婚后买房的注意事项:婚后婚后买房是否属于共同财产买房是否属于共同财产

1、签约双方亲自到场婚婚后买房是否属于共同财产后买房是否属于共同财产

在买房过程中,涉及到诸多签约过程,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外,申请房贷、办理过户手续时,也需要双方亲自到场。解释说,在申请房贷时,有些时候会以夫妻名义共同申请,因此银行方面需同时考察两人的资质,办理相关手续时也必须同时签字。婚后买房是否属于共同财产

2、主贷、次贷有讲究婚后买房是否属于共同财产

由于信贷政策有变化,因此在确定主贷人和次贷人时,需根据实际情况而定,而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时,在确定主贷款人、次贷款人时,一定要根据实际情况来定。

3、所占份额提前定婚后买房是否属于共同财产

夫妻共同买房,财产所占份额各是多少,需提前确定,以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定:“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同,双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中,即使房产证上没有出现另一方的名字,也不影响其对房屋享有权。婚后买房是否属于共同财产

4、准夫妻买房重登记婚后婚后买房是否属于共同财产买房是否属于共同财产

这里所说的准夫妻,是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间,是从领取结婚证之日起算,因此在未领取结婚证的前提下共同买房,并不能当做共同财产。在这种情况下共同买房,如果是双方共同出资,比例各半,则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等,虽在房产证上也会登记两人姓名,但必须说明各自所占比例大小。婚婚后买房是否属于共同财产后买房是否属于共同财产

目前市场上存在的两种观点：

观点一：通胀高货币贬值快贷款期限越长越好

首先有一句话：将一次性债务转化成为分期债务，然后将中短期债务转化成为中长期债务，是一个比较明智的选择。

货币，是在不断贬值的，也就是我们通常所说的通货膨胀率，通胀越高，贬值越快。也就是说去年的一千块到今年已经不是1000了，能够购买的东西会变得更少，这就是为什么在十年前我们觉得100块钱很多，到今天100块钱已经不算什么是一个道理。所以，建议还是把还款期拉的越长越好，虽然貌似付出了很多的利息，但是仔细算算还是很划算的。

观点二：贷款期限并非越长越好会造成更多利息

还款期限越长，您需要支付的利息就越多。有人算过一笔账，按揭购买一套房子，首付三成，按揭七成(按基准利率算)，贷款30年下来，最终的总成本比原房屋总价多了七八成，有的甚至翻了一倍。也就是说，按揭购房的利息负担占了总成本的近一半，30年后，购房者等于花费了两套房子的价钱只购买了一套房子。这就是按揭的代价！

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总结：

投资收益率超过贷款利率则期限越长越好

是尽量多占据现金，还是尽快把手中的现金给银行？占据现金显然是要用于投资，不可能放在家里睡大觉。所以这个问题再变一下：我是尽量占据资金去投资，还是尽快还给银行？这个问题再翻译一下：我持有资金的投资收益率是否可以超越贷款利率？

1.对于投资收益率能超过贷款利率的人来说，期限越长越好、本金还的越慢越好、越晚还款越好、等额本息好。

2.对于投资收益率低于贷款利率的人来说，期限越短越好、越提前还贷越好、等额本金好。

注意：这里的投资收益率，是指长期来看，平均的年化收益率。

为什么投资收益率和贷款利率的大小关系就决定了是期限长短好、是否提前还贷好呢？

你可以这样理解：利率就是资金的价格。如果我们以一个利率买入(借入)资金(比如以6%的利率获得银行贷款)，然后可以以8%的利率将资金卖出(投资)(将钱去投资获得8%的回报)，那么显然我们赚了2%，这样赚钱的买卖我们应该多做为好，多占用资金。反过来，如果我们买入资金的价格成本高于我们卖出资金的价格，那么显然我们尽量不要占用这种资金，尽快脱手为好。

量力而行收入高且稳定者期限越短越好

总之，贷款年限并非是越长越好,主要是看自身的经济基础和偿还能力。如果是中老年人,则尽量贷时间短点,因为中老年人收入比较稳定,投资和花费也比较稳定,还贷对生活影响不大。而青年人则不同,投资和花费比较大,所以贷款年限可以稍微长一点,把现金留在手上,多从事一些投资,能够产生更大的财富,有钱了直接都还清就可以了。

此外，收入高并且稳定的购房者，可以选择等额本金的还款方式或是缩短还款期限，用尽早还款的方式，减少按揭所产生的利息成本；而收入中等，稳定的购房者则别无他法，只能通过选择较长还款期限，降低月供负担，缓解自身的还款压力，这样一来，还款的总成本也因年限的延长增高了。因此，这部分按揭购房者要做好打“持久战”的准备。

抛开经济偿还能力，仔细对贷款年限、月均还款进行科学计算，就会发现，贷款期限不是越长越好，适当地缩减贷款年限，月供多付两三百，最终省下的利息款可多达十几万。科学地取舍和选择，也可以让购房者省去一笔不小的开支。理解了这些本质，也就很好理解贷款期限是否越长越好这样类似的问题了。

在当下，有些条件优越的家庭，在买房时出于各种原因的考虑将房产所有权写在未成年子女名下。但是，购买“儿童房”也有一定的法律风险，需谨慎购买。

案例：

老家东北的李大爷在烟台买了一套公寓房，就把房产所有权写在了自己的孙女的名下，“现在我们老两口先住着，以后就把这套房子留给我们孙女了，等长大了，就让她也来烟台。”

在烟台，父母为未成年子女购买房屋，手续并不复杂。若选择一次性付款，购房者只需带上孩子的出生证明、孩子和监护人户口本，到售楼处签订合同即可，剩下的手续就跟成年人购房无异。不过，即使如此，也需了解一些法律规定，以避免今后可能出现的麻烦。

律师提醒：

根据我国目前法律的规定，用未成年子女名义购房从法律的角度来说实质上是一种赠与行为。由于子女是未成年人，父母是以监护人的身份为子女购房并办理相关手续。未满18岁的公民，购买房产需要监护人陪同，不能签名的年幼公民必须由监护人代签合同。

如果办理银行按揭贷款，父母需与未成年子女共同署名，将房屋产权人登记为子女与父母共同拥有。目前，父母与未成年人共同拥有产权的形式有两种:一是父母和孩子共同共有，二是和孩子按份共有。

购买房产后，该房屋便成为未成年子女个人财产，父母无权擅自处分。为了保护未成年人的合法权益，未成年人所有的房屋不能随意交易。有关房屋的处置行为必须有利于未成年人的利益，如未成年人出现重大疾病需要治疗、孩子需资金出国留学等，必须提供与此相关的真实证明资料，方能转让或抵押，且所得款项必须全部用于未成年人的学习或生活等。

由此可见，一旦买了“儿童房”，父母就只能充当管理人的角色，而无擅自处理子女财产的权利;另外，如果夫妻离异，则应该对该赠与房产作妥善约定。所以，律师提醒，家长们在购买“儿童房”时，应当充分考虑将来的种种法律风险，慎重作决定。

买房

买房流程：

第一环节：着手准备买房

买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

第二环节：挑选房源

这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。

第三环节：实地看房

选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。

如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。

一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。

第四项环节：谈判签定买卖合同

确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

第五环节：办理贷款

目前二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

第六环节：办理产权过户

原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

第七环节：验房入住

验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

房价越发稳定、二手房供应量增加、经济大环境逐渐的变好。这三种现象已经成为了房价未来走势的一种必要方向，因此现在选择购买房子是比较值得的。在接下来一段时间内房价就会进入到稳定的阶段，所以在这一个阶段千万不要过于的忽视。

房价愈发稳定

我国的房价在最近一段时间正处于下降的阶段，但是在冷却将近一年半左右时，确实应该进入到回温的阶段，这本身就是一个大趋势。大家无需担心房价太高，自己没有办法承受，也无需担心，在买房子之后房价可能会逐渐的下跌，导致自己需要承担资产的缩水风险。所以此时正好是买房子的大好时机，但一定要擦亮双眼，以免自己入坑。

二手房供应量增加

根据新房而言，二手房也同样会有配套设施的不完善，买家到手产权年限比较短，还有装修风格比较陈旧等一系列的弊端。现如今为了能够有效激发人们在购买房屋时的热情，相应的部门就会给这些购买新房的人带来许多的利好，因此二手房的价格优势慢慢的就会逐渐消失。如今在市场上二手房的流动性就会变得越来越差，而这些炒房客们可能也会比较着急，在未来的3~5年内，二手房的供应量就会逐渐的增加，此时人们购买房屋的机会也会增加。

经济大环境逐渐变好

我国现在已经全面放开疫情的管控，因此经济环境也会慢慢的改好，此时选择买房自然也会拥有充足的物质基础，自然也能够有效避免弃房断贷，导致个人的征信受损，当然最终是否决定买房，这和个人的身体条件也有着直接的关系，比如工作是否稳定，比如工资水平是否可以满足等等。如今早就已经实行了一些最严格的征信制度，因此一定要懂得珍惜。

众所周知，挑选户型是看房非常重要的一环，户型朝向、户型格局都是大家非常关注的，除此之外，通风情况是否良好也是非常重要的一环。作为一个自住的温馨居室，应该保持空气流通，维持空气清新，否则会影响人的健康。

住宅的通风性能是由前期社区的总体布局、建筑的朝向和间距、房型设计决定的，后期很难更改。所以，购房者在看房前要做好功课，学会比较房屋通风的好坏。

一看房型

进深短的房型要比进深长的房型通风好。不同高度的房屋，标准也不同。一般低层和多层公寓（12层以下）进深控制在8米左右，小高层公寓（12-18层）10.5米，高层公寓（18层以上）13米。

新建板式住宅，2房2厅的房型一般都采取客厅、餐厅南北对流的格局。卫生间、厨房直接对外开窗，要比在楼道或公共走廊开窗的通风好。

二看建筑朝向及间距

有些围合式的小区，为了突出中央景观，往往不顾建筑的朝向。细心的购房者可以按下列方法进行简单的测算：先用指南针测出正南方向，然后看阳台朝向与正南方的角度有多大，就可以知道这套房子的具体朝向。

理论上，两栋楼之间的间距超过楼高的1.2倍，通风就不会有问题。但在实际中，这样的社区基本不存在。选房时，只能尽量选择正前方迎风面没有高大建筑物的住宅。而且，一旦房子前面有两幢较高建筑并排挡住，这个时候会产生“高速弄堂风”，这种高速风对通风舒适性很不利。

三看总体布局

一般而言，一梯两户的板式住宅通风条件好，但是纯粹的一梯两户房型很少。而比较多见的是板式住宅中的一梯三户、两梯四户。这样的结构中间户通风较差。因此，购房者如果要选择通风好的房子，应该尽量选择边套。同时，尽量保证一层楼面上户数不多于四户。

就算通风条件很好的户型，如果处在小区中迎风面与背风面风压差过小形成不了有效对流的地方，就将面临“有堂无风”的尴尬局面。特别需要注意的是，不要选择正好建在小区的空气流动形成旋涡中心的楼栋。这种地方污染物聚集，室外的空气质量差，是一个通风“死角”。越是开窗通风，室内的空气质量越差。

全款买房可以写未成年的名字。

1、在签订《房地产买卖合同》时，应将购房人名称填写为未成年人的姓名，并写明监护人的姓名(一般为父母，除父母一方去世或无监护能力外，父母均需签名)。

2、在办理交易过户时，需要提交监护关系证明。一般是未成年人的出生证或独生子女证、监护人的身份证，如监护人为一人的，还需提交经过公证的监护人证明书，证明未成年人仅此一人的监护人资格。

3、一般在购房合同及房产证上，不仅记载房屋所有权人即未成年人的名字，也记载未成年人监护人的名字，但监护人并不因此享有房屋所有权。

未成年人买房的注意事项

在我国，未成年人是指未满18周岁的公民，未成年人根据年龄段的不同，民事行为能力也有所不同。10周岁以下为无民事行为能力人。10周岁至18周岁之间为限制民事行为能力人。

特殊情况：已满16周岁不满18周岁的未成年人，如果有独立、稳定、持续的收入，并且这种收入是其生活的主要来源，这种未成年人将被视为完全民事行为能力人。

1、未成年人签署合同的效力。

(1)签署合同的未成年人是无民事行为能力人的，签署的合同为无效合同。

(2)签署合同的未成年人是限制民事行为能力人的，签署的合同的效力为效力待定，合同是否有效需要其法定监护人进行追认，法定监护人不予追认的，合同无效。

2、与未成年人签署合同的注意事项。

结合实际情况，与未成年人签署的合同可能会面临合同无效的情形，一定要履行核实的这个动作，所以在签署合同过程中需要注意以下几点：

(1)查验身份证件，确认其法定年龄。

(2)观察其行为举止是否有明显异常，可疑时应联系其家人。

(3)未成年人的，要查看户口本及其父母的身份证。与未成年人签署合同时，必须要求法定监护人在场，由其法定监护人代其出售或购买房产并签署相关合同文本，并在合同中签署该法定监护人的名字。

3、未成年人的监护手续。

目前，公证处接受办理未成年人的监护公证，由未成年人的父母作为监护人。

买房人群中不乏真正的有钱人，玩转资金的投资客，当然也会混入一些激动购房者其实并不合适购房。之所以说他们激动，主要还是由于在决议购房时，他们并没有充沛思索本人的实践才能，主要是资金才能和还贷才能，毕竟后期三十年的生活压力是要随时伴着你的。

1、初入职场的人

初入职场的人不倡议买房一是由于工作不稳定，跳槽几率高，二是由于工资低。假如买房的话，父母全款帮你买房还好说，假如需求本人还贷的话，刚刚进入社会的你，压力还是相当大的。除了日常个人的吃穿用度，很难有多余的钱用来还月供。

2、工作不稳定或者收入不稳定的人

工作不稳定或者是收入不稳定一方面会影响银行对你的还贷才能的判别，二是很可能会由于不稳定性形成后期真的还不上贷款。到时分不但失去了房子，还会影响本人以后的贷款行为和征信。

3、正在创业的人，对资金请求高

正处于创业阶段的人，普通对资金的需求还是比拟大的，为了本人事业的开展，不可防止的要从银行贷款，假如再分配出资金去购房的话，贷款还款压力都会增加许多。普通来说，很多的人会选择卖房支持创业或者是创业胜利后买房，很少有人会选择在创业初期同时停止买房行为，形成资金周转艰难。

4、异地买房需慎重

异地买房者，要么是投资炒房，要么是逃离房价高地。两者无论是哪一种，在决议购房前都要调查分明本人能否契合当地的购房政策，能否具备购房资历，假如就是简单的一腔热血去异地购房，很可能会面临着购房中途失去购房资历或者是贷款办理不下来等问题。而且，异地购房很容易由于信息获取延迟或不精确形成购房中的误差，误判。那么小编倡议你，还是在本地购房更安心一点。

买房子需要提前拥有着许多的优势。提前买房子可以有效减少父母的压力，可以延长贷款的年限有效降低每个月的月供。同时还能有效获得一些优质的资源和平台，让自己在未来一段时间内拥有好的优势。

父母压力变小

每一个人都希望自己的成长速度能够有机会赶上父母的衰老，但是这不仅考验个人的孝心，同样也会考验个人的能力。因为思维的局限性，有一些人就会选择把全款直接变成首付，接着又把首付变成了车库，这就导致父母没有办法享受幸福，还会有着更大的压力。可相反，提钱买房就能减少父母的压力，同样钱也会越来越值钱。房子不仅会具有居住的属性，同样也会拥有着投资的属性，具有着必然的价值，只要买一个对的房子就能够快速的保持升值。

贷款年限越长

提前买房贷款的年限可能就会比较长，而伴随着年龄逐渐的增长，可以贷款的年限比较短，无论是谁都没有办法给生命充值。比如贷款100万需要5.88%的利率，这就意味着贷款30年每个月就需要5900元，贷款20年，每个月就需要7100元。有多少的固定工资能够还起这一些月供的，因此唯一的方法就在于提前买房，选择最长的年限。

买的是资源和平台

优质的房产还会拥有着优质的资源，有着强大的发展平台。住在群租房和住在高档小区，会有着完全不一样的欲望，有时候你居住的氛围同样也会提升一个人的格局，还有个人的眼界。在买到一个合适的房子之后，估计3~5年的时间内，就可以逐渐的拉开和同龄人之间的距离。在10年之后自己的下一代同样也可以和同事之间的下一代逐渐的拉开距离，这才是提前买房子的主要好处。

现在，一些热点城市由于房地产调控，很多人是无法购买住房的。在四大直辖市之一的天津，就对购房者的资格有明确限制。在这里，为大家介绍一下天津买房资格，帮助大家看看自己是否具有购房资格。

天津买房资格

1、具有天津户籍的家庭，在本市已拥有1套住房的还可以购买1套；已拥有2套住房的不可以再购买住房了。

2、对非天津户籍的家庭，具体规定如下：

（1）在天津没有住房且在办理房地产权属转移登记时，能够提供3年内连续缴纳2年以上（含2年）在天津缴纳个人所得税纳税证明或社会保险证明的，可在天津范围内购买1套住房；

（2）已经在天津市拥有一套住房的，不可以在天津市购买住房；

（3）在办理房地产权属转移登记时，不能提供3年内连续缴纳2年以上在天津缴纳个人所得税纳税证明或社会保险证明的，也不可以在天津市购买住房。

注意事项

1、需要格外提醒大家的是，目前天津滨海新区不限购。不过，外地户籍在天津滨海新区不买房也需要提供3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。

2、因工作变动等原因存在补缴费且24个月中补缴月数不超过3个月的，视为连续缴纳。

3、居住型公寓和已选择房屋用途为“居住”的混合型公寓纳入限购范围，也要受到限购政策的影响。

以上，为大家介绍了天津买房资格，希望对打算在天津市购房的朋友有所帮助。

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