买房新手要注意的问题【通用20篇】

你知道为什么有的人可以很快就获取贷款，有的人却久久没能获得贷款吗？其实可能是你忽视了这些贷款要注意的问题，还是赶紧看看贷款需要注意哪些问题吧？

1、还款方式要选好

选择哪种还款方式最节约，哪种方式最适合自身需要，这些问题都需要综合多方面因素考虑清楚。中年人由于其收入处于高峰期并有一定的积蓄，使用等额本金还款方式就较为划算，年轻人由于其工作年限较短，收入一般不高且积蓄不多，使用等额本息还款方式比较好。

2、贷款年限要斟酌

贷款还涉及到还款年限的问题，不同的年限需支付的利息是有明显区别的，如果想要节省利息支出，购房者就应该根据具体情况来确定年限，这就需要多方面权衡考虑制定一个合理的贷款计划。

3、资信真实是关键

申请房贷最容易出现问题的一个环节就是申请人收入状况的真实性和信用记录。如果借款人提供的资料不真实，夸大自己的收入水平，那就很可能在还贷初期发生违约，一旦被银行调查证实证明是虚假的，银行对其信任度就会大大降低，从而影响到贷款申请。同时，申请贷款时提供的住址要准确，方便每月按时能够收到银行的还款通知单。

4、贷后服务政策要了解

在贷款的时候要了解各家银行的贷款政策，可以从这几方面考虑：一是银行能不能提前还贷？提前还贷的复杂程度是多少？会不会收违约金？二是银行是否允许延长贷款年限或做加按？三是房子能否转按揭？房子是按揭买的，但是还没有还完，能否卖掉？如果银行的贷后服务并不是很好，那就要谨慎选择，因为这可能会带来不少麻烦。

5、享受较高优惠有技巧

如果贷款想要享受较高的优惠，那么申请人最好是贷款银行的大客户，并且尽量集中使用该银行的产品，如存款、网银、手机银行、基金、保险等，这样的话，有助于提高申请人对银行的综合贡献度，也就可能会享受比较高的优惠。其次，申请人买房时，尽量将首付比例提高，这样银行给的利率优惠可能会多一些。另外，申请人也应注重维护好自己的信用记录，这也是衡量是否能享受优惠利率的标准因素之一。

贷款购房是在平常不过的事情了，那么您真的了解贷款购房吗？您知道贷款购房要注意哪些问题吗？下面就跟着小编我一起来了解一下吧！

在购房借款时，你一定要对自己的经济实力有一个综合评估，主要考虑存款和可变现资产这两大部分。可变现资产又涵盖了有价证券、现有住房置换。

如果你正打算贷款买房，那么掌握以下贷款的六大原则是十分必要的：

1.对家庭现有经济实力作综合评估。

在购房借款时，你一定要对自己的经济实力有一个综合评估，主要考虑存款和可变现资产这两大部分。可变现资产又涵盖了有价证券、现有住房置换。只有通过对家庭现有经济实力做好综合评估，才能确定合理的购房首期付款和价款比例。

2.对家庭未来的收入及支出作合理的预期。

谨慎可靠的收入预期，要考虑的因素包括年龄、专业、学业、工作的单位性质、行业前景以及宏观经济发展趋势等。个体经营者和规模较小的私营业主等应该对经营风险有合理预期，谨慎制定贷款和还款计划。每个购房贷款家庭，还应考虑未来的大额支出，如结婚、生育、子女教育、健康、出国或购买大额消费品等。如果在购房贷款时，未考虑到未来的家庭支出，或虽考虑了，但超过预期较大时，将大大削弱还款能力。

3.学会计算自己的还款能力。

还款能力是决定可贷款额度的重要依据。还款能力是用家庭平均月收入减去家庭平均月支出后的余额来计算的。在计算时要考虑到收入和支出的可能变化。尤其是搬入新居，家庭日常开支比过去要高。

4.尽可能用足公积金贷款。

拥有住房公积金的市民，一定要尽可能的用足使用公积金贷款。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款优惠。

5.首期付款的宽松原则。

首付款支付的越少越好，不能把手头的现金都用完，而应该留有一笔适当的资金用于住房装修和更新家具、家电等室内用品。

6.借款期限可以尽可能长。

按照最近中国人民银行公布的个人住房贷款利率，5年(不含5年)以上贷款期限的利率是一样的，因此，借款期限可以尽可能长，最长可达到30年。

建议贷款购房的人群，应多方面的考虑，了解银行政策及利率，谨慎办理贷款手续。

卧室是我们日常活动比较多的地方，主要是用于休息。因此，卧室的舒适性高低很重要。那么，买房选卧室，要注意哪些问题呢？ 1、留意卧室的采光通风效果和私密性 留意卧室的朝向，卧室以朝南为佳，朝南的卧室采光条件好。卧室是生活中很重要的居室，而窗户是连接户外的采光、通风口，因此拥有什么样的样式和尺度，直接关系到居住者的健康。现代住宅在窗户上流行的是“大玻璃，小开窗”的分割形式，因此，注意卧室窗户的大小，是否有足够面积的采光窗和通风窗。 卧室是我们休息放松的地方，隐私要有保证。一是指隐私不被自家人偷窥，如果在客厅，就能将卧室一览无余，那么，这样的卧室就没有私密性可言；二是指隐私不被隔壁的住户偷窥，比如卧室的窗户不要对着隔壁的窗户或阳台，这些都是买房时要考虑的。 2、注意卧室的大小和比例 10平方米（开间为3米、进深为3.3米）的卧室，基本能满足双人卧室家具的摆放。卧室中最少应有双人床、床头柜和大衣柜，当然，如果拥有独立的衣帽间，衣柜的部分可以省去。以床为中心，是考察卧室尺度是否合理的关键。此外，还要考虑柜子的摆放、占地面积大小，以及摆放柜子后，房门是否好开启。 卧室15平方米以上更舒适。开间3.6米，进深4.2米，电视可以入室。进深4.2米，除去基本的床、床头柜和衣柜外，还可以增加1.2米长的小型书桌或梳妆台，当然，也可以放置1.8—2米的大床。总之，卧室的面积不宜过小，长宽比例要协调，不宜太长或者太方。 3、卧室有主次之分，留意卫生间数量 通常来说，主卧的面积较次卧要大一些，有的还配有卫生间、衣帽间和阳台等等，并且占据着居室中比较好的位置。带卫生间的卧室到底好不好，要区别对待。卧室带卫生间的优点就是洗簌比较方便，不拥挤，尤其是对于与父母一起居住的年轻夫妻，其优势就更明显了。缺点就是卫生间湿气重，主卧带卫生间，水汽容易飘散至卧室；还有就是噪音问题了，楼上住户使用卫生间时，哗哗的流水声或冲马桶的声音会比较吵，影响业主休息。 一般来说，三居室及三居室以上的户型，至少得有2个卫生间。买房时，卫生间的数量是否够用也是要考虑的。 4、卧室是否带阳台，留意阳台数量 现在很多卧室带阳台，很多人也倾向于选择带阳台的卧室，这样能多一部分的利用空间。如果整间屋子，就只有卧室带阳台，那么卧室的这间阳台，就承担了晾晒衣物的责任了。如果是三代同堂，试想下，年轻的夫妻俩住在带阳台的卧室，一家老小的衣服都晾在了这里，老人家进进出出晾晒衣物，会打扰年轻夫妻俩的生活，不太方便。 买房时，选卧室一定要留意方方面面的问题，卧室的好坏直接关系到居住的舒适度的高低。

很多人在买二手房的时候注意到了地段、配套、户型、小区环境等等因素，却唯独忽视了房龄！其实，如果二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保值升值、土地使用年限等方面都产生影响。所以我们在买二手房的时候，一定要问清楚房龄。

首先，房龄会影响二手房的评估。而买二手房最终能贷多少款，是由评估值决定的。

评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子，土地使用年限会相应的缩短，这样会影响对房屋的评估。

土地使用年限是从开发商拿地开始算起的，房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的，两者相差时间甚至有超过10年的，也就是说房龄20年，有可能土地使用年限已超过30年。

而如果房龄超过30年，那就只有个别银行能贷款给你了。

其次，房龄越大，你能贷款的年限就越短。

一般来讲，二手房的贷款年限要看三个因素：房龄、贷款人年龄以及规定的年限。通过这三大因素算出来的贷款年限，取最短的。

二手房的话，商贷年限为50年减去房龄（各银行有差异）；砖混结构公积金贷款年限为47-房龄；钢混结构公积金贷款年限为57-房龄。

一是因为房龄大的房屋一般位于市区较好的地段，房屋周边配套十分完善，价格也接近峰值，几乎很难找到新的配套规划刺激它迅速升值了（教育地产另当别论）。

二是随着时间的推移，房屋本身会出现越来越多的问题，比如墙体裂缝、门窗绣坏等，可能会影响房屋的价值。

三是因为房龄大的房屋出手困难，转手困难的话对于投资也是很不利的。

四是房龄大的楼所在的小区相对老旧，绿化率较低，这也会影响老小区未来的升值。

房龄大意味着有效使用年限的缩短，这就意味着购房成本的提升。

同时，房龄太大的话，房屋维修费用相应增加，物业的维护成本也会大增。房子太老，管道老旧，很容易发生上下水不通的问题。

目前住宅的土地使用年限为70年。如果二手房房龄较大，说明其土地使用年限就相应缩短了，甚至很快就到期了。

关于土地使用权到期后，是自动免费续期还是继续承担土地使用费，目前还没有定论。

综上所述，买二手房不应该忽视房龄，特别是要贷款买房的朋友，尤其要注意房龄问题，大部分银行都不会贷款给房龄超过30年的房子。

买房是一件费时费力的事情，但还是要做到精益求精才最好，那就少不了多注意一些细节，那么，买房应该注意什么呢？

一、两点一线长短要合适

有的购房者虽然在东边上班，但房子买在西边，无论从东部到达西部，还是从西部到东部，无论是快速路还是其他道路，高峰期堵塞严重，等公交车和挤公交车的经历也绝对可以称得上是磨难。

年轻人最大的资本就是时间，将大量时间耗费在上下班的路上时很不值得的一件事，因此，购房者在选房时尽量方便上班的地方，另外，选房时要跟着公交路线、地铁规划路线走，这样即使居住地到上班地的距离远，实际花费的时间也会缩短。

二、未来孩子上学要准备

很多年轻人买房都不会考虑孩子上学的问题，因为觉得孩子的事情还早着呢，而有的年轻人并非没有想到孩子日后的教育问题，但因为自身财力实在有限，已经顾不上考虑，只能在一个狭小的购房圈中做出选择。

买房时如果听到中介或者售房者介绍周围的学校如何多，教育资源如何丰富，那也一定不要忘记仔细研究这些学校的性质是公立还是私立，因为私立学校一般都很昂贵，年轻家庭很难负担。

三、一碗汤距离挺关键

多年前，日本提倡的“一碗汤”距离现在备受推崇，所谓的“一碗汤”距离，即子女与父母居住的距离不要太远，以子女从自己家中给父母送去一碗汤，到父母处不凉为标准，也就是说与父母同在一座城市生活的年轻家庭，离父母近点也应成为置业过程中的考虑因素之一，不过在房价、交通等诸多因素的排挤之下，与父母的距离就很容易被忽略。

居住得离父母近点有很多的好处，一来各自有独立的空间不会互相打扰，二来可以相互照顾。很多年轻人时常因为工作繁忙顾不得家务，如果距离父母比较近，下了班之后还能有个蹭饭的地方，另外，日后照料孩子也非常需要父母的帮助。

四、社区配套要完善

社区的配套很重要，就算小区的绿化做得再好，房子建得再具有艺术气息，如果连吃个饭还需要开车或者坐车半小时才能到的话，那房子的价值就要打个折扣了。

对于刚需客来说，买房投资的不仅是不动产，更是未来很长一段时间的生活，住宅的打造不只是提供了人们“安身立命”的居所，更应费尽心思营造精益求精的生活配套，因此，考察整个社区的规划非常重要。

导读： 据中国之声《全国新闻联播》报道，住建部、财政部、中国人民银行近日下发通知，要求切实提高住房公积金的使用效率。从今天开始，公积金异地贷款业务全面推行，审批手续也将进一步简化。

按照通知要求，2015年8月末住房公积金资金运用率低于85%的设区城市，要综合考虑当地房价水平、贷款需求和借款人还款能力，提高住房公积金个人住房贷款实际额度。在保证借款人基本生活费用的前提下，月还款额与月收入比上限控制在50%-60%。贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年，最长贷款期限为30年。中国社科院经济所研究员汪利娜认为，这将对居民的住房需求提供资金支持。对老百姓，还是在改善住房需求方面提供了很多的金融支持，对于大家释放刚需也好，改善型住房需求也好，都还是有利的。

公积金异地贷款业务从8号起也将全面推行。缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地的住房公积金贷款政策，向购房地住房公积金管理中心申请贷款。缴存地和购房地住房公积金管理中心应相互配合，及时出具、确认缴存证明等材料，办理贷款手续。对于这项政策，很多有购房需求的人表示支持。吉林通化市民王先生：对于上班族来说，其他贷款还款利率比较高。现在异地也可以使用公积金购房，购房也省了利息、省了时间。

此前，住建部、财政部、人民银行等部门也曾多次放宽住房公积金贷款的申请条件，一些地区已经开始施行住房公积金“异地贷款”政策。汪利娜表示，从实施的情况看，异地贷款在办理过程中存在手续复杂、审核周期长等问题。

很多地方发放贷款审核期比较长，又要提供各种各样的证明，还要掌握你的收入等等。如果时间很长，贷款的额度有很低，无法满足购房者的贷款需求，异异地贷款也会遇到很多的障碍。因为公积金实行的是属地化管理的原则，如果当地贷款压力比较大，他愿不愿意为异地人提供贷款，这个制度障碍能不能突破，也是个问题。

为了减少申请住房公积金贷款过程中的障碍，通知要求简化公积金贷款业务的办理流程。缴存职工申请住房公积金个人住房贷款，同意根据公积金月缴存额推算月收入的，不再需要单位出具职工收入证明。缴存职工租住商品房申请提取住房公积金，除身份证明、本人及配偶无房证明外，也不需提供其它证明材料。同时要快改造升级住房公积金管理信息系统，为缴存职工提供高效便捷的服务。

为解决部分地区公积金贷款额度吃紧的问题，通知要求设区城市统筹使用资金，拓宽贷款资金筹集渠道。有条件的城市要积极推行住房公积金个人住房贷款资产证券化业务，盘活住房公积金贷款资产。汪利娜建议，在此基础上，可以进一步加强地区间公积金资金的使用。

能不能资金跨区域的流动，通过互联网金融把我公积金缴存的存款，调往购房的异地去。

此次住房公积金使用政策的调整，不仅会刺激居民的住房需求，也会对经济发展起到稳定作用。我爱我家集团副总裁胡景晖认为，这次政策调整对房地产市场来说是利好消息，但不会引起房价的上涨。

胡景晖认为，对于10月份或年底前的交易量会有一定的刺激作用，但房价本身在今年这样一个大的背景下，到年底前甚至到明年，房价基本会保持平稳。

虽然房价基本会保持平稳，但大部分人买房还是主要靠贷款。贷款买房是大事，而房贷保险也是不能忽视的问题，这样才能更好的保障购房者的权益，下面我们就来说说，贷款买房购买保险要注意哪些问题。

1、保费收费方式

有的保险公司在合同中规定保险费“按年收取”，但实际操作中，向来一次性收取。它无偿占用了购房者几十年的利息收入，加重了购房者的经济负担。保险公司对此种方式的解释是，若逐年收取保费，不但要投入大量的人力物力，而且要承担购房者不缴纳续期保费的风险。许多寿险产品，保险期限长达几十年，保费却按年、按季，甚至按月收取。除此情况之外，即便购房者不能按期缴纳保险费，保险公司完全能解除保险合同，不承担保险责任。

2、实际承担期限

贷款保险合同规定，保险期限与贷款期限一致，保险责任知购房合同约定交房之日起至借款本息还清之日止。

对此，保险责任同约定交房之日起开始承担。在贷款发放日至交房日这段空白期，保险公司没有承担任何保险责任，正因如此，保险公司承担保险责任的期限明的实际承担期限，其实短于合同规定的保险期限。目前人们贷款所购的大多是期房，贷款发放日和实际交房日有一段时间差，人们一般是先贷款、后交房。而保险费是从贷款开始之日起开始计收，可合同中规定：保险责任自购房合同显然短于贷款期限。

3、谁是合同受益人

抵押住房贷款保险合同通常规定，银行是第一受益人。对此，广大购房者很不理解：明明是自己花钱买房，自己却不是受益人。银行完全没有必要“冒天下之大不韪”，要求作为合同的第一受益人，受益人应该是购房者。

所以，购房者在办理房贷保险时，一定要考虑到保险责任实际上要短于贷款期限，提前做好心理准备，也能对意外状况过行很好的处理。

很多刚需族在买房的时候都选了贷款这一形式，每个月的房贷也为生活造成了很大的压力，如果出现公司拖欠工资或者个人资金出现断流，房贷很容易出现问题。那么房贷还不上会有什么后果呢？

严格来说，房贷如果首次出现逾期，银行会先打电话或者短信的形式进行提醒，同时，征信黑名单会将贷款人拉入，影响个人信用，很多方面都会受到牵连。

如果再次出现逾期，银行人员就会自动上门或者贷款人的公司进行讨要。如果还是继续逾期，银行就会走法律程序，购房者的房产就会被拍卖，将房产进行抵押，资金被冻结。随后，银行就会和当事人进行协商，还不能还款，银行就会将房产进行拍卖。

购房者除了支付相应的首付，还要支付房产拍卖时的所有费用。

所以大家在还贷的时候一定要注意好时间，避免出现逾期等现象。

在美国买房尤其要注意的一点那就是产权问题，如果你是买房用来自己居住，一旦产权出现问题，处理起来还比较方便，可是如果你是拿来投资，那就要麻烦很多了。所以，在买房之前一定要了解清楚这几个产权问题。

一、产权清楚具体指什么？

产权清楚具体指的是什么呢？一方面是说产权要具有合法性，也就是要确保房主对该房产拥有产权，并且没有其他人对其产权的合法性提出异议。另一方面就是说产权要有市场性，也就是说要有足够的证明文件证实房主对房地产的产权，以保证房地产能够顺利进入市场，因为可能会出现一些丢失资料或年代久远资料不全的房地产，这样的房产进入市场会有困难。

二、产权的持有方式有哪些？

美国通常把产权的拥有方式分成四类，包括完全产权、联合产权、共有产权和企业拥有权。完全产权指的是一个人或一个单位完全单独拥有对房地产的产权，比如未婚男女拥有的产权；联合产权是指两人以上联合对房地产拥有一致的产权，比如夫妻双方以联合产权的形式持有产权；共有产权是指两人以上按扮共同拥有房地产，产权人按份拥有房地产权益和承担责任；企业拥有产权包括公司产权、合伙组织产权和信托产权三种形式，当事人按企业章程和有关法规行使对房地产的权益和义务。

三、房屋产权如何保障？

在美国保障产权主要靠三种方法，一是在产权转移契约中要求转让人提供产权保证；二是通过代理律师查阅登记机关的档案资料和提供法律意见，确认产权的真实性；三是向专业的产权保险公司购买产权保险。

四、房屋产权的保险费用有哪些？

产权保险的费用一般包括两项，一是保险费，一般由房地产所在州的土地产权协会按房地产价值或抵押贷款额结合房地产的产权现状确定，不同的州保险费有所区别，房地产价值越高，保险费比例越低。二是房地产权搜索费用，一般根据工作量计费，对产权历史短的房地产，搜索费微不足道，但对产权来源复杂，历史久远的房地产，费用要高一些。

买房这件事情对于大多数家庭来说，都是一件很大的事情，毕竟房子是一个家庭财富的象征，为了保证自己辛辛苦苦赚的钱不会白白浪费，大家自然不希望自己购买的房子发生贬值这样的事情。但是买房的时候，有很多方面需要大家注意，特别是对于新手来说，买到适合自己的房子更是一件很困难的事情。

那么，新手买房的时候应该如何避免被“坑”呢？记住这几个必备的买房知识，不懂的大家记住就可以了。毕竟现在买一套房子最起码需要上百万，大家自然不希望买到不适合自己的房子。要想买到适合自己的房子，要记住这些买房知识才行。

第一个买房知识：开发商五证是不是齐全

随着房地产市场不断发展，有很多人靠着房地产市场早就赚得盆满钵满。在房价不断上涨的时候，房地产市场是一个淘金场，不管是谁都想进去淘金。所以，在那个时候混进去一些没有开发资质的商人。这些商人建造的房屋质量一般都很差，所以市场上出现了很多烂尾楼。因此，大家为了自己的利益考虑，买房的时候一定要确定开发商是不是五证齐全。

第二个买房知识：房屋的地段也很重要，是升值的关键

估计大多数家庭买一套房子都需要花费掉半辈子的积蓄，正是因为大家明白买房不是一件简单的事情，所以大家肯定不想看到自己的房子会贬值。那么，究竟什么样的房子升值空间大呢？李嘉诚就这个问题曾经说了两个字：地段。

要想房子有升值空间，房屋的地段一定要合理才可以。虽然目前房价已经渐渐稳定了，但是城市核心地区的房子依然还有升值的空间。因为这些地段的房子周围的交通十分便利，并且周围的公共设施也比较齐全，能够满足大家日常生活的一切需求。并且小区周围医疗、教育等配套设施也很齐全。

第三个买房知识：楼层的选择很重要

城市里面的房子建的越来越高了，所以供大家选择的楼层也越来越多了。而且不一样的楼层居住的环境以及舒适度也完全不一样，并且不同楼层的价格也不一样。而且有些楼层的缺点也比较明显，例如：顶楼等等，这些楼层入住进去之后就会发现是一个坑。

买房申请贷款是在普通不过的事情，但是您知道贷款一些不良的生活习惯会给您的贷款带来麻烦吗？很多购房者在申请贷款买房时，都会因为个人的信用问题而惨遭银行的拒绝。那么哪些情况会给自己造成信用不良的记录呢？赶紧随着小编一起了解一下吧！

一、信用卡逾期还款

普遍的信用不良记录是因为信用卡持卡人出现连续3次逾期还款或者是累计6次逾期还款。如果出现了逾期还款的行为，审核较严格的银行是不会同意发放贷款给您的！

二、水电费欠缴

生活缴费欠缴会直接影响你的个人信用。除了水电费之外、燃气费、物业费、采暖费等，这些日常生活中需要的费用，如果不按时缴纳、拖欠费用，那么这些不良记录都会被央行征信记录的。因此，大家一定要按时缴纳水电费。

三、实名手机欠费

手机电话实名制的普及，让每个人的信用的有据可查。如果固定电话、实名手机号码、宽带等停用没有办理相关手续，那么每月的月租费用还是会扣的，这样就造成了欠费而形成逾期。在申请房贷时，这一点也会影响到您个人的信用问题。

四、贷款还款逾期

您申请的各种贷款如果到期不还则视为逾期，这时会启动电话催收，电催失败后再启动上门催收，如果到最后还不还款，那就只能等待法院的传票了。有一点大家一定要注意，央行对于贷款的利息会有变化，那么利率调整后，月供的金额一定要注意，如果没能及时调整月供的金额，少还了贷款，那么您的信用也会跟着受到影响。

五、信用卡未处理

信用卡现如今几乎人手一张或多张，那么只要信用卡申请下来，不论是否开卡，都会记录在持卡人的个人征信系统中。某些特定的信用卡即使不激活也有年费。如果疏忽遗漏了这一点，很可能会造成信用卡欠费进而逾期，从而产生不良信用记录。

六、学历学籍造假

在实名验证的网站上登记造假的学历学籍信息，求职时使用造假的学历、职业资格证书、考级证书，论文专著被查出抄袭，考试时被查出违纪等，这些行为都会影响你的个人征信。

七、公交地铁逃票

地铁、公交的逃票行为被查出可能会被纳入个人征信系统，不仅面临着缴纳罚金，征信扣分，计入负面记录清单，甚至可能以后任何交通方面的优惠都享受不到了。

八、旅游行为过失

国家旅游局表示，将分级建立游客旅游不文明档案，航空公司、旅行社、旅游饭店等联动，形成游客旅游不文明信息通报、追责机制，未来还将与征信平台对接。空闹、随意扔垃圾、随意刻字留言等行为都会影响个人征信。

九、网购恶意差评

现在网购越来越流行，当然网购给我们带来了足够的方便，但是如果网购的恶意差评过多，买卖双方互评的分数过低，那么对于个人征信评分来说也是不利的。

十、平台借钱不还

这里的平台指着的是一些线上的金融借款平台。现如今互联网的发展也为金融行业多了更多的发展可能，熟人之间借款的APP、做分期的电商网站、做线上小额贷款的平台等。以前你在这些平台的借款信息是不会被计入央行征信的，但现在做征信的不止央行一家，小心被其他的征信机构查出！

通过上述影响个人信用的一些问题可以发现，其实造成信用不良的原因很多都是小事情，但是就是这些不在意的小问题就会影响了您申请房贷。所以，大家在日常生活中一定要多加留意，不要以为逾期缴费、恶意网评不会给自己带来影响，等到贷款买房时发现自己信用不良就晚了！希望上述内容能给大家提个醒，避免出现个人信用不良记录。

许多老人含辛茹苦将子女拉扯大，退休后就考虑给自己置办一套养老房，安度晚年。也有子女出于孝顺，为回报父母的养育之恩，开始会父母选购心仪的房子，让父母好好度过余生，享享清福。那么，老年人买房或者子女给父母买养老房，需要注意哪些问题呢？购房指南提供了一些建议供大家置业参考。

居住方向建议：

1.周边环境要好

郊区环境一般比较好，且远离城市的喧嚣和拥挤，绿化率高，空气质量比较好。并且郊区房价不高，人口密度比较低，比较安静，符合老年人喜欢清静的需求。由于是在郊区，物价相对便宜，符合老年人节俭的消费习惯。

2.周边配套建议

老年人退休后，日常生活就是在公园锻炼、在附近的菜市场买菜，以及偶尔去到周边的银行办理一些业务，这就要求小区周边的配套比较齐全，另外，老人由于年龄较大，腿脚活动不方便等，这就要求周边的各项配套设施距离小区近。另外，年事已高，身体各方面的机能都有所减弱，患病几率增加。因此，周边最好是有大型医院，这样生病了可以得到及时的医治。

3.社区自身的完善性

除了周边的一些应有的建设外，社区自身的建设更为重要，供水、供电、燃气的使用情况是否完善，小区内部的环境、娱乐活动场所要比较丰富，居住人群的稳定性和年龄结构要相对应，这样方便老人日常的交流。小区要有常见病的中西医门诊，对于非健康状态的老人，小区要有跟踪档案，对其定期进行体检，确保老人日常生活的安全。无论是亚健康还是非健康的老人，居室以及浴室必须要有紧急呼叫器，物业管理部门可以在老人发生意外时及时赶到，送往设在小区的急救站。另外，事先查看好小区内是否有一些安全设施可以规避老年人日常遇到的危险，特别为老年人设计、符合老年设计规范的居住设施。小区内的体育健身器材是否适合老年人锻炼使用。

4.楼层选择建议

低层方便老年人的出行：老年人出行率高，住低层方便走动，电梯坏了也不受影响。从噪音问题来看，低层因为有障碍物和绿化带的过滤，噪音会比直接接收声波的高层要减少许多。另外，对老人来说，住在高层还可能面临心脏不适等身体问题。

底楼层的户型价格比高层要低：很多老年人是自己掏钱买房养老，而以这种方式买房面临的最大问题就是要一次性付清房款，不能通过按揭贷款买房。加之考虑到养老金的支出，总价较低的房子就比较适合老年人了，即使一次性付清，剩余的资金也足够养老之用。

5、户型选择

一般老人都喜欢采光好、通风好的房屋，所以尽量选择一些南北通透的结构，户型不要太大，适中即可，同时房源的位置最好为小区中间，不会给生活带来干扰。

当然，最重要的一点，在挑选房子的时候尽量多询问父母的意见，毕竟是买房给父母住，子女认为好的，不一定表示父母也会喜欢，能够满足父母的需求，才会让他们住的舒服。子女们在选定房子后需要带父母实地考察，询问父母的感受，只有他们满意了，他们喜欢了，才能拥有愉快的居住心情，才能拥有更加幸福的晚年。

健身是强身健体、提高自身心理素质的最好手段，有越来越多的人愿意加入到健身的行列中来。对自身健康而言，这无疑是一件再好不过的事，但在强调健身好处的同时，更要提醒那些健身新手，健身虽能保证健康，但还是有许多注意事项需要遵守。如果你对此一无所知，不妨趁此机会来了解一下吧。

先热身，再上跑步机

很多初次健身的人，一进健身房二话不说先上跑步机上跑几步，其实，这种做法是不正确的。跑步前，应先做热身运动，热身运动能够提高肌肉的温度，使肌肉变得更加柔软而不容易拉伤，可以先压压腿或者做几组下蹲运动。新手第一次上跑步机，应该先慢走，再慢跑15分钟即可，此运动强度最好能保持3周之后，根据个人体质，再慢慢加量。

练大型器械前先测平衡。

有机构统计过，初次走入健身房的人，在45天内都会或多或少都会遇到运动伤害。提醒大家，由于大型器械对身体的柔韧和平衡性要求很高，因此，练习之前一定要先进行至少一个月的平衡稳定和柔韧性的锻炼。如果你上身保持直立却无法蹲下，或者单脚着地，闭上眼睛后却无法保持平衡，那么，千万不要碰健身房里大型器械。

力量练习从哑铃开始

很多健身新手初到健身房，恨不得把所有的器械都练一遍，像跑步机这样的有氧训练器械，如果热身到位，一般不会发生运动伤害。然而，胸推器、杠铃这样的力量训练器械，就不是很适合新手练习了。新手如果想练力量，可选择3—5磅的哑铃，双手置于胸前，做推举练习12—15个，2—3组即可。

40分钟为最佳运动时间

很多人一到健身房，就会待上好几个小时，把所有器械都连一遍，还是觉得不过瘾，这样很容易让人疲劳，导致肌肉酸疼，稍不注意就会引起运动损伤。对于健身新手来说40分钟就足够了，你可以用15—20分钟的时间慢跑，10分钟的时间练力量，再做一些柔韧性的训练即可。

穿慢跑鞋和厚底袜去健身

很多人健身时常常穿着平底布鞋或帆布鞋，这种鞋鞋底较薄，而新手的脚部肌肉处于松弛状态，就很容易使其抽筋或扭伤。因此，初次健身的人最好选择慢跑鞋、训练鞋或厚底袜。

练肌肉，健身后一小时内补充食物。

对于不同健身目的新手，饮食上也很重要，例如，练习肌肉的人在运动完的一小时内，应该吃点含碳水化合物较多的食物，米饭就是不错的选择。对于以减肥为目的人来说，运动完一小时内最好不要补充食物。

化妆是现在非常普遍的事情了，爱美的女性朋友出门都会化妆，化妆的步骤很多，化妆是可以提升一个人的颜值的，前提是一定要画的好。

化妆应该注意哪些细节

化妆者应该选择和自己肤色贴近的粉底液，在上底妆之前一定要记得隔离和防晒，同时也要注意妆前护理，对于眼妆不要一味的放大眼睛，适当的比例会让整张脸看起来更加精致，在眼部和唇部上妆前要做好眼部的打底以及唇部的打底，这样出来的妆容会更持久服帖。掌握化妆过程中的一些小细节并处理好，可以让整个妆容更加完美。在化妆前一定要做好妆前护理，给皮肤补充足够的水分才能让肌肤在后面的过程中不出错或者出现卡粉脱皮的现象，同时可以给唇部也做一下唇膜或者涂一下润唇膏，让唇部的死皮软化或干燥缓解。对于底妆的选择不要购买白皙的底妆，要选择和自己肤色相近的粉底液，这样出来的底妆才会自然，不然会显得假白，很突兀的感觉，另外在选择上底妆的工具上可以尝试各种工具，化妆刷可以刷到手涂抹不到的地方，让妆容更加轻薄，而海绵可以让妆容有一种无瑕疵感，要学会多种工具一起使用。对于眉毛一定要修剪整个眉形以外的杂毛，一个好的妆容往往会被这些细节破坏。对于眼影的画法要注意晕染的刷子一定要保证刷毛洁净，不然很容易出现晕妆或者整个妆面很脏的感觉。整个妆前都要做好隔离和防晒，隔离的作用在于隔绝污垢，如果不使用隔离，彩妆里的油脂成分都会进入到脸部，造成毛孔堵塞从而引发毛孔粗大感染。

新手化妆要注意什么问题

(1)光线要充足

化妆不仅仅看技巧，同时也是需要注意环境的光线的。化妆时的光线一定要保持充足，尤其是对于新手来说，这个问题真的十分重要。新手化妆时要保持充足的光线，要让光线直接照在脸上，只有这样，化妆时才能完全看清楚脸上化妆品的上色效果，尤其是眼妆和唇妆。如果光线不足，可能会把妆容化得太淡或太重。

(2)粉底的颜色选择与上妆

看到许多新手化妆，脸上看起来都是惨白的，这样看起来真的很不舒服。所以新手化妆一定要选择适合自己肤色的粉底颜色，如果皮肤不是特别白皙，一定要避免太白的粉底液。除了粉底颜色选择以外，底妆也十分重要，想要避免底妆不自然，粉底最好别涂太厚，薄薄的就好了。

(3)别随意搭配眼影

化妆老手对于眼影的颜色搭配都了如指掌了，但对于新手化妆来说，建议最好不要随意搭配眼影颜色，因为你还不懂搭配。建议新手开始学化妆时，不要买大盘子的眼影盘，建议购买单色或小盘眼影，这样一来就不需要担心搭错眼影色这个问题了。大地色眼影现如今很火，建议新手可以选择小盘的大地色眼影哦。

(4)先画眉尾再画眉头

很多新手化妆画眉时，都会先从眉头开始画到眉尾，但其实这样画眉对于新手来说是很容易出错的。所以，新手画眉最好先画眉尾，因为眉尾是比较自然偏淡的。当画完眉尾以后，你就能知道眉头该怎么下手，下意识就不会把眉头画太重啦!如果不小心把眉头画得太重，可以轻轻晕染一下。

(5)腮红别太明显

新手化妆当然不会化浓妆了，一般都是偏淡的妆容，不过腮红还是必须的。新手化妆因为不懂得分轻重，很容易就把腮红扫太多了，脸颊红得看起来就像是唱京剧的一样，实在是尴尬。所以，新手化妆腮红最好别画太明显，首先用腮红刷轻轻沾一点点腮红扫在脸上，如果有需要再继续扫一层，没有需要的话就不需要扫啦!

(6)根据唇形来涂口红

新手化妆涂口红建议根据自己的唇形来涂口红哦，因为你还不懂太多化妆技巧，只有这样才不会出错。哪怕你的唇形不好看，也只能这样涂口红了，一定要把唇形填满，也不要画出界。

怎样化妆让脸有立体感

将脸部当成一副立体画，用修容粉来区分脸部区域的颜色深浅，以色差和渐变的方式缩小双颊，拔高鼻梁，深陷眼窝，立体的感觉就会出现了，这个过程中，修容粉最好准备一深一浅两种颜色。欧美人的脸部看起来就很立体，因为他们是这样的骨骼，但是我们亚洲人就不一样，亚洲人的脸部天生扁平，那么就只能通过化妆的方式来进行改善。这些年，很多人都在研究立体妆，也就是我们常说的欧美型妆容，主要要使用到的就是修容霜，修容霜可以说是为了亚洲人量身定做的产品，涂抹在脸部的不同区域，立体效果呼之欲出。女孩子的如果是扁平脸，那么不要着急，虽然无法改善骨头的发育和形状，但是我们从视觉上进行改变，化妆本身就是为了美，加上修容霜能缩腮，带给我们一个瘦瘦的小v脸，何乐而不为呢。立体妆容是依靠化妆品带来的视觉错觉，将一些不那么突出的轮廓更加明显的刻画出来。欧美人的鼻子高，所以即便其他地方没有那么好看，依然体力感很强，那么我们在化妆的时候就专攻鼻子。用高光粉和鼻影粉来打造立体的欧美鼻，再加上深色的唇妆。立体感的妆容，会让人走起路来带风，仿佛是混迹于圈的时尚达人，女孩们赶紧学习起来，时不时的换个感觉出现在男朋友面前，他们也会觉得你超级多变，总是有惊喜。

如何选择一款真正适合的粉底液

在开车的时候，我们需要注意的问题是有很多的，如果及时的注意防范好的话很多事故都是可以避免的，那么你知道有哪些需要注意的事项吗?以下是小编为你整理的开车要注意的问题，希望能帮到你。

倒车的八大技巧

一、虽然车是在往后倒，但眼睛还要往前看看，新手尤其要注意。驾校里一般不会教这些实用常识。倒车如果不注意车头，车头两边很有可能蹭上东西，撞着人就更麻烦了。往左后倒时，要注意右车头，往右后倒时要注意左车头。车两头经常会蹭伤就是不注意这一条造成的。

二、如果地方很小，车两边都有障碍物，往左后倒时，尽可能让车身贴左，反之贴右，这样可以提前打把转向，缩短倒车距离。怎么贴呢?可以先直倒一下，再上，上的时候贴左或右，然后再倒就可以了。

三、倒车前先观察好地形，在停车的地方，开过去的时候就要注意先看好空位的周边是不是有障碍物。

四、如果有人在，可以让他帮忙指挥，千万记住要摇下车窗，不然外面的人喊破了喉咙，你也听不见。尤其是新手，容易慌张、照顾不过来，隔着车窗，声音小了也可能听不到。摇下车窗的另一个好处是：如果看不到地面的情况，可以把头伸出窗外观察。

五、如果不是地方宽敞，倒车的时候不用倒太多，前面够走就可以了。毕竟往后倒比往前走难一点点，危险系数高一点点。

六、泊车倒车时，往后倒得越多，往前上时上得越多，越容易把车停好，尤其是距离偏小的车位更要这样操作，否则可能根本停不进去。这一条新手要小心，中级车手提高技术可用。

七、泊车倒车时，进入角以40度左右为宜，以往右后倒为例，进入后向左打方向的时机非常重要，注意车头，感觉车头能过了，就可以打方向了。这时通常车尾到了车位的后1/3处，打方向太晚的话，后面的空间不够，车身也可能太靠右，右面是墙的话就顶上了;打太早又可能车身还在外面，要挪好几次才能入位，新手可能根本挪不进去。倒车泊车，切入角和打轮时机非常重要。本条以经验和实地情况为准，极有挑战性，新手不要怕，要勇于多练。

八、最后说一条重要经验：不要原地打轮，很损车，助力也沉。如果需要几上几下挪车的，注意在每次上下动作完毕前，在车要停未停的时候，向相反方向回一把轮，能打多大打多大，这样你下一个动作就省了打那么多。

开车要注意的问题

调整座椅位置、后视镜位置

后视镜的调整是为了消除视野盲点。后视镜不仅能够看到车辆后部和两侧的交通情况，还应适当看到自身的情况。这样可以更有利于倒车和停车。

松开手制动

新手还容易犯一个错误，就是冷启动走车时，忘记松开手制动。虽然此时如果油离配合好，车辆一样可以行驶，但是车辆的损耗会增加，油耗上升，而且还会伴随着焦糊的气味。新手在等红灯时，拉起手制动，然而车辆再行驶时就忘了松手制动。此时，如果车辆起步熄火，最容易急得满头是汗，又找不着毛病。建议新手先养成“走车就松开手制动”的好习惯，免得车辆受损，自己着急。

超车、并线时打转向灯，多看后视镜

不打转向灯就超车、并线，是很多事故的诱因，也是很多新手犯错挨骂的“老借口”。对于“跟车太紧”的新手来说，这种情况的危险系数更大，容易发生追尾和被追尾。比如没有安装宽曲率后视镜的车辆，如果司机没有扫视到车身两侧，就容易忽略两侧并行的车辆。如果后面来车过快、车身过小的话，前车在并线时就容易剐蹭。另外，打左转向灯时主要看左后视镜，打右转灯时主要看右后视镜，连续超车时必须时时观察左右后视镜里车身两侧的情况。

路口前要及时并线

老司机常说新手：在路口前(150米左右)不并线，非要等到路口才恍然大悟，然后紧急掰轮、影响交通。新手的情况不仅是手生，而且路生。对道路的不熟悉，最容易导致在路口处左顾右盼，无所适从。提前想好怎么走，路口前勤看几眼路标指示牌，就不容易犯错了。另外，在长直路面上行驶，新手要养成眼界开阔的习惯，不要紧盯着车辆前方的几十米远的地方。

过弯时切忌高速

车辆在转弯时都会出现侧倾，而且侧倾幅度会随着车速的增加而加大。新手由于对车辆性能不了解，不知道车速和道路弯度如何匹配，所以建议不要高速过弯。高速过弯时司机身体容易倾斜，同时导致司机对方向盘的控制力不够。

紧急情况下使用双闪警示灯

如果新手在路上发生紧急情况，最好使用双闪警示灯，其意义是警示后车“此车出现意外情况，请注意”。“双闪”在仪表控制盘上是一个带有红色三角形标志的按钮，按下即可。尤其是在高速路上，不旦要打开“双闪”对后车进行警示，还要配合使用三角警示牌。否则就容易发生后车追尾等事故。

驻车时别忘拉起手制动

停车后，不要忘记拉起手制动。这样做是为了防止溜车，特别是在坡形路面。老司机常讲：开车首先要从停车开始。所以对于新手来说，“停车拉起手制动”是养成合理用车习惯的第一步。

倒车技巧的注意事项

倒车车速不得高于2米/秒，慢速可以给自己留更多的观察和打轮的余地。对新手来说，做完一次动作，都要下车前后左右观察一下，找到下一次改进的感觉，如此反复练习，肯定能收到事半功倍的效果。车与马路牙子相距10—20cm为好，大概就是一个反光镜的宽度。

很多的购房者在买房子时候因为初次买房子，不太了解买房的方法。其实在买房子时候我们要注意的流程和细节问题太多了，如何才能买到自己称心如意的房子呢?之前未购置过房屋，我们在买新房子的时候需要注意什么，那么就来说一些新手买房的常识，下面同大家分享一下。

买房要注意什么?

1、要评估自己的经济能力

这不仅包括你目前实际的收入结构，还包括你接下来3至5年内短期的工作发展潜力以及未来10年至20年后可能的职业安排，还包括你平时的消费习惯，包括你和你的家人的健康状况等。最后估算出一个数据，你实际上能出多少钱做首付，每个月你和你的家庭可接受的月供额度是多少。

2、学习常识

购房之前学习一些房产基础知识是很有必要的。因为房屋涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。如果对房产知识不了解，在买房的过程中肯定会遇到很多问题，甚至上当受骗。

3、出行成本要算精细

买房时要注意计算交通方面的成本，相同价位的两个楼盘，距离地铁或公交车站更近的一个为上选，这样既提高了居住的舒适度，也为后期房子的升值提供了保障。

4、注意看公摊面积是否合理

在我们购房时，公摊面积一定不要忽视掉，要注意看是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于受到电梯等方面的影响，公摊面积较多。多层在11%～16%之间，小高层一般在18%～23%之间，高层一般在20%～25%之间。

新手买房常识?

1.避免定金陷阱

许多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金。必须看好定金合同!!而且中国文字。博大精深。定和顶的意思虽然相近，但是差别就很大。所以区别要分清楚，避免进了定金圈套!

2.避免抢房陷阱

开发商会制造一些抢房的氛围。让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房!这样很多人为了抢到好的房号。就会不加思考的去把房子抢到手!而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。所以一定要计算好之后在决定是否去抢!!别勉抢到之后价格过高!!

3.观看房屋面积

有的看的样板间，是因为装修效果会显得房子很大!所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考!!

4.查看开发商口碑

搜房查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子!甚至有的还有视频曝光的。

对于任何一个家庭来讲，买房子都是大事情，在买房子时候我们要做好前期的准备工作，能够更好更多的了解相关的知识，这样才能避免踏入开发商为我们设置好的陷阱中。提高警惕意识，多多了解买房要注意什么，新手买房的常识。这样，有助于我们能够更加方便的得到自己喜爱的房屋。你有没有已经挑好的房屋呢?快按照上面的方式去检验下，开始购买吧。

高层住宅，即超过10层的住宅建筑。如今，城市土地越来越稀有，高层住宅成为主流。购房者购买高层住宅时应该注意哪些问题呢？下面小编来为您讲解。

购房者在购买高层住宅时，一定要擦亮眼睛，注意七大事项。

一、要注意户型格局的选择

大多数高层住宅都是框架结构，一层对称布置两户甚至多户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有东西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。所以在挑选此类高层单位时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。

二、密度和观景非常重要

高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高；在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景就会被遮挡。

三、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要

购房时一定要选择电梯质量信得过的企业，询问发生故障时，楼盘维修人员如何解救，还可以与开发商签订责任书，约定如果电梯出现事故如何赔偿。

四、向发展商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况

一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水；应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。

五、高层住宅的物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施

大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。

六、车位问题

由于高层建筑多处于市内，在购房时，即使是目前无车的住户也应做好提前打算，因为未来很有可能车位比房价还贵。

以上是关于购买高层住宅需要考虑的问题，购房者购买之前一定要了解清楚，避免出现买了房也不顺心的事，最后希望大家都能够买到合适的房子。

看到街上好多漂亮的小姐姐，也想像她们一样，作为新手小白，怎么才能学会给自己画一个美美的妆容呢？

材料/工具

爽肤水

隔离霜

粉底液

BB霜

双眼皮贴

假睫毛

睫毛膏

粉底

眼线笔

眼线液

腮红

散粉

方法

先湿润皮肤，将爽肤水倒在手心轻轻拍打于脸部，直至被脸部皮肤完全吸收。

在脸部均匀抹上隔离霜。

打底。先将粉底液均匀的用手涂于脸部，然后再将BB霜涂到脸上。（如果习惯用粉底刷可以用粉底刷，这样可以让粉底液看起来更均匀）

然后，如果单眼皮的妹子想让眼睛看起来再大点，可以先贴一下双眼皮。（PS：新手优先推荐市场上买的现成 成型双眼贴）。

接下来就是画眉了。新手可以尝试一下先用眉粉，总来来说眉粉化妆简单一点。技术好点可以试着用眉笔。

接下里是眼影部分，眼影分为有珠光和没有珠光的。如果想要看起来亮亮的感觉，那么就需要选择珠光粉底，反之选择后者。

然后是眼线部分，新手化妆可以先用眼线笔划一下，如果皮肤比较容易出油的优先选择眼线液再描一下，这样不容易脱妆而导致的眼睛变花。

其次是眼睫毛。可以使用假睫毛和睫毛膏。

如果想要睫毛看起来长长的可以戴假睫毛。（PS：先用胶水涂在睫毛上等上一会再佩戴，然后再将假睫毛和真睫毛用睫毛膏一起刷，最后用睫毛夹轻轻挤夹真假睫毛。）如果觉得佩戴假睫毛不舒服，那么可以只涂眼睫毛，用加密加长型的睫毛膏同样可以让睫毛看起来长长的弯弯的。

然后上腮红，可以根据自己的肤色选择腮红的颜色，微笑，以画圆圈的方式涂在两颊。

最后用散粉定妆，用定妆刷以化圆圈方式涂于脸部，这样可以使得皮肤看起来更加细腻。

随着公积金新政的逐步落地，最近一段时间，很多城市和地区放开了异地购房的限制。据统计，目前已经有8个省实现了跨省异地购买。那么，在异地购房时应该注意什么呢？

一、了解当地的购房政策

不同地区都有自己的购房政策，所以如果要在外地买房子，首先要了解当地的购房政策，如税收、房贷利率等。特别是在公积金贷款购房的情况下，还要了解当地公积金贷款额度及贷款条件等。

二、亲自到当地看房

异地购房的主要障碍之一就是距离远，不能方便随时去了解房屋状况。但是如果因为距离远而全权托付给中介，而不亲自去当地看房也是行不通的，因为一些房子的细节问题如果不是亲临现场是无法发现的。

三、注意估算

购买房产前，先盘算一下手头的资金，看一下手中的资金是自有资金还是银行贷款，如果是自有资金不用说，如果用银行贷款购房那就存在一定的风险。因为房贷需要按月还款，这样就增加了购房的资金成本，建议在购房前先了解清楚当期的公积金贷款银行利率。

简要回答

钓鱼先选竿，作为钓鱼的新手，首先要在鱼竿上花费功夫，选择竿尖粗、重量合适的鱼竿，轻轻松松钓大鱼。

鱼竿的竿尖太轻的好处就是手感舒适，但存在着钓鱼不轻松的毛病。如果你遇到了一条个头较大的鱼，会产生鱼竿中心弯曲严重的现象，也不好向外拉鱼。">

竿尖太轻也会造成抛鱼食的困难，若是大团的鱼食，极其容易造成鱼竿断裂的现象。而竿头重的鱼竿则能够好好地把住鱼饵，方便钓鱼。">

竿尖轻抖动大，缠线现象频发。而竿尖粗、重量合适的鱼竿更容易飞鱼上岸。">

好的鱼竿既要重视竿尖，也要重视重量，一轻、二挺、三硬，顺手才能好钓。">

买房子要注意什么细节，首先房子的地段要注意，如今很多人都热衷于购买市中心附近的房子，不过市中心是繁华地段，少不了有一些商场，购物中心，这就会难免出现噪音问题。

买房详细流程

流程一：看楼

首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。

流程二：买楼

首先，购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。

其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

最后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。

流程三：正式签约

标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。

买房需要注意哪些细节问题

1、 买房子的时候最好选择购买一期开发的，因为一期的房子相对来说价格更便宜，质量也更好些。

2、 买房子尽量不要选择买在离马路或是街道近的，噪音太大。

3、 买房尽量不要买顶层，顶层非常容易出现漏水的情况。也不要购买带厨房下水道的地下室，这样居住起来会很不舒服。

4、 尽量不要买在二楼，因为厨房的下水道一般都是二楼开始往上一条，一楼是独立一条。所以二楼是最容易发生下水道堵塞的。

5、 窗户外侧一定是向外倾斜的，不然密封胶老化了就会被水淹。

6、 窗户的纱窗要购买内置的，外置的万一掉了容易出事故。

7、 窗户最好是推拉款，在中间关闭的，这样的窗户密封性较好。

8、 卫生间的防水很重要，所以尽量说服楼上邻居在交房时，一起做足48小时的闭水试验。

9、 厨房要有地漏，这样的话要是哪天出现了水管爆裂，还能够有个地方漏水。

10、注意小区内的车位情况，也许你现在不需要，但不代表以后一定不会买。