买房怎样避免买到烂尾楼（精选20篇）

作为卖房者，在房价上涨，房子不断升值的情况下，肯定是该激动的睡不着觉，但是手里有几套房产的方先生却怎么也开心不起来，这究竟是怎么回事呢？

原来，房子虽然升值了，但房产买卖给他带来的麻烦却不少。

麻烦一：已过户没交房，房租归谁？

不久前，方先生刚将老父亲的一套门面房脱手，然而拿着收到的尾款回到家后，立即遭到老爷子质问，因为里面少了4600元，这是怎么回事？原来，方先生的这套门面房本是出租的，为了尽快给买家腾房，他还特地跟房客打了场官司，赔了点钱打发他提前搬走了。然而，当天和买家交房时，买家却表示，房子虽然没有交房，但产权已经过户一个多月，这期间的房租收入4600元应该归他所有。

那么，这笔钱究竟应该归谁呢？专家表示，买家的要求有一定合理性。根据物权法，房子过户了，物权就归对方所有，由物权产生的收益，自然归物权所有方所有。不过房产尚未交付，买家并未对物权实际占有，所以实践中对于这期间的收益如何分配有一定的争议。

温馨提醒：大家以后遇到类似情况，最好在合同中约定在交房前的房租收益归谁所有，这样就不会产生纠纷。

麻烦二：开发商一直修不好漏水，咋办？

方先生的第二套房是两年前购置的一套别墅，因为漏水，至今没有办理产权证，也没有入住。找了开发商好多次，但一直修不好。对此，专家支招，这种情况一方面可以要求开发商修缮至不漏水为止，也可以自己修好后向开发商索赔。

麻烦三：4年前卖的房，现在尾款没拿，能反悔吗？

方先生还有一套安置房，4年前还没拿到产权证时他就将房子卖给了别人，剩下19万元尾款要到产权证办下来才付。方先生表示，“现在房子都涨价了，我能不能不卖这房子，或者跟对方要19万元的利息？”面对方先生的问题，专家认为双方签订的买卖合同是有效的，如果方先生不卖房则构成违约，不仅要赔偿违约金，还可能要补偿房子的增值部分给对方。而19万元因为是约定产权证办下来才付，所以不存在什么利息。不过，可以和对方协商，考虑到房价上涨因素，给予适当的补偿。

受到宏观调控政策影响，今年春季房价走势平稳，这反而给购房者提供了一个很不错的入场时机。当然，在春天买房，除了要重点考察房屋之外，还要有意识避开一些认识上的误区。楼市平稳好购房今年春季市场楼市“稳”字当头，这反而给刚需提供了一个不错的介入时机。目前市场成交较为冷清，较去年同期出现明显下滑。根据上海链家市场研究部监控的数据显示，2017年2月，全上海市共计成交1.08万套，环比下跌2.12%，同比大幅下跌58.43%。其中二手住宅成交0.94万套，环比微幅上涨3.34%，同比大幅下跌51.50%。其实，并非只有上海的成交出现下滑。安居客房产研究院重点监控的北京、上海、广州、深圳、成都等30个城市的新房成交数据显示，2017年2月，全国30个城市的商品住宅销售面积环比下滑27%。在政府调控房价的政策作用下，房价快速上涨态势得到遏制，让市场进入了一个相对较为平稳的阶段。而从过去的历史经验来看，这恰恰是买房最佳时机。比如在2008年、2011年以及2014年前后，中国楼市都因为各种各样的因素而陷入低迷期，如2008年的金融危机，以及2011年和2014年的严厉调控，当时市场陷入观望，大多数购房者选择隔岸观火，但有少部分刚需人群选择在此时入市，回头看来已然赚得盆满钵满。而在旺季购房，不仅购房成本大增，而且还会因为恐慌性入市而带来隐患。记者的一位熟人在去年初买了一套小面积二手房，从他最初看房到最终下定决心出手，时间过去了一年多，而他买房成本也增加了上百万元。而在去年初，二手房市场上不断出现被迫连续加价、多个买家竞价现象，至于房屋自身质量、未来升值**等因素，都已置之脑后。但这种近乎疯狂的举措，到底能不能买到自己满意的房子，得打个大大的问号。由此看来，在市场进入平稳期之后，反而出现了不错的购房时机。从目前的房价走势来看，处在维持高位运行态势。以上海为例，根据数据显示，2月份上海商品住宅成交均价为4.65万元/平方米，环比微涨0.7%。在这种市场环境下，购房者受到价格快速上涨干扰因素大大降低，从而有利于作出理性的选择。哪些细节需留意在春季购房，有不少细节需要注意，比如防潮、通风、排水以及小区环境等方面，可以重点考察。首先要留意防潮处理是否到位。春季湿度很大，尤其是在阴冷的南方区域，如果防潮处理不当，室内特别容易出现返潮的现象，从而导致地板和墙壁异常潮湿。因此建议在选房时，要多看几次，尤其是在潮湿的天气还需实地考察，如果发现房间受潮严重，则应该主动避开。其次是要选择通风良好的住宅。春季是流感的高发期，室内空气是否通畅，则关系到家人的身心健康。通常情况下，窗户多且面积合适的房屋的通风效果好，同时小区间楼栋布局也应该有利于自然风的流动。第三则是小区的排水系统必须通畅。购房者可以选择在下雨天考察小区内部路面排水情况，如果遇到排水不畅情形，则应该多加小心了。因为随着城市规模的扩大，城市下水管网排水能力遭受严峻考验。如果在春季雨量并不是很大的时候排水系统都无法经受住考验，那么在夏季暴雨来临时，极有可能会出现内涝现象。最后则是要关注小区的景观。在春天，更为容易看到小区景观本来的面目，因此在这个时候需要更加留意小区的景观。可以通过小区内部小品的设计、花草景观植物的栽培等等，来综合评判小区内部景观的好坏。当然，还有其他因素也不能忽略。比如小区物业管理水平高低、小区内部居民构成等等因素，也应该留意。好的物业管理公司，能够提升物业的品质，有利于物业自身保值增值。而与高素质的人相邻而居，大家都能自觉遵守社会公德，易于获得更好的居住舒适度。四大误区要规避当然，目前市场行情也不同于以往，因此会出现不同的认识误区，这也需要购房者当心。总结下来，主要包括以下几个方面：误区一：被动等待房价下跌目前房价处于僵持阶段，于是有人想等待房价回落之后再出手，以期买到便宜房子。不过业内人士认为，被动等待房价下降，其实存在误区。从长期发展趋势来看，目前房价仍然处于上升通道中，所以即使现阶段房价出现调整走势，但调整幅度有限，同时也不会改变其长期向上的运行趋势，所以被动等待，很难捕捉到阶段性最低点不说，还有可能会错过一个不错的买房时机。误区二：只看房价忽略其他随着房价上涨，房价高企使得人们在买房过程中过于注重房价本身而忽略了其他因素，殊不知这会给日后造成隐患，所以也是现阶段选房过程中必须当心的问题之一。不过需要注意的是，买房的目的是为了居住，所以除了房价之外，房屋本身也是需要购房者关注的重要因素，包括周边配套、房屋质量、环境等等。误区三：不见打折不出手中国楼市也经历过调整，在市场冷清时期，打折促销成为开发商的“必杀技”，也因此让一些购房者陷入了另外一个误区，即买房唯打折是瞻。其实，并非只有降价的楼盘才值得出手，长时间没有涨过价的项目同样值得关注。记者注意到，在2014年前后，上海苏州河旁有个高端项目，在将近一年半时间里，价格一直在5.8万元/平方米的水平徘徊，而且去化速度也不是很理想。但在2016年春，该项目提价到了8.5万元/平方米却遭到哄抢。可见，并不需要把眼睛盯住打折楼盘上面，对于品质不错、长时间没有提过价的项目来说，也有“抄底”的机会。误区四：紧盯特价房受到此前房价大涨影响，购房者总希望能够买到便宜的住宅，因此特价房成为很多人的上佳选择。行话说一分钱一分货，所谓特价房，肯定是存在某些问题，才会被列入“特价”行列，而不少人可能一辈子就只买一次房，所以到底是不是要冲着便宜而买“问题房”，还需三思而行。

之前有媒体报道，购房者罗先生买房交了首付款后，才发现无法办理按揭贷款，按照合同约定，开发商将收回房子，但悲剧的是，开发商不退还首付款。

房子选好了，首付交了，原本喜气洋洋就等着领钥匙了，最后却贷不到款！那么有哪些情况会影响你的信用呢？下面小编就给大家梳理这13条，请大家看仔细了，一定要注意避免这些情况！

一、13种情况会有信用污点

1、信用卡连续3次、累计6次逾期还款

2、房贷月供累计2至3个月逾期或不还款

3、车贷月供累计2至3个月逾期或不还款

4、贷款利率上调，仍按原金额支付月供，产生欠息逾期

5、水、电、燃气费不按时交款

6、个人信用卡出现套现的行为

7、助学贷款拖欠不还款

8、睡眠信用卡”不激活将有可能产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录

9、信用卡透支、消费按揭贷款没有及时按期还款

10、为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款【不要随便给别人担保】

11、个人信用报告还会记录法院部分经济类判决。因此欠账等经济纠纷也会影响信用记录。

12、手机扣费与银行卡扣费挂钩，在手机停用后没有办理相关手续，因欠月租费而形成逾期也会造成不良记录

13、被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。

贷款买房已经成为购房者的首选，尤其是公积金贷款，不仅贷款利率较低，而且能减轻经济压力。但是贷款买房不能盲目，在申请贷款前有些问题还是要明白，比如首付、利率、贷款额度期限等。这些问题弄明白才能对贷款买房做到心中有数，在申请贷款时少走弯路。

问题一、房贷首付是多少？

首付也是一笔不小的数目，如今的房价对有些家庭来说贷款买房首付也是问题，所以我们在贷款买房前一定要对首付款做一个大概的估计，要明白目前的房贷政策。

依照2016年贷款买房政策，首套房的首付比例最低为20%，二套房的首付比例最低是30%，各地政策执行也有所差异，所以在决定贷款买房前要对首付政策做个整体的了解，然后根据所买房产的面积、单价对首付款做大概估计，然后根据经济情况决定首付比例，申请贷款时就避免因为不了解浪费时间。

问题二、贷款额度最高可达多少？

商贷买房最高贷款比例可达房产的70%，但不一定都能贷到这么高，银行会根据贷款人提供的资料、财产证明、还款能力和还款意愿做判断，所以申请贷款买房前要结合自己的经济情况申请适合自己的额度，一是避免资金过多造成浪费，二是避免资金不足满足不了购房需求。

问题三、贷款能带多少年？

期限也是贷款买房前要了解的，银行会根据贷款的年龄等各方面做判定，商业贷款期限最高可贷30年，一般银行的要求的是“贷款期限+年龄”男士不超过65，女士不超过60，但有些银行也会放宽至70岁。

问题四、个人信用是否有污点

在提交贷款申请后，借款人的个人信用是银行重要考量的依据，因为它能反映此前贷款的信用和还款意愿，如果借款人在贷款或信用卡使用过程中近两年内有连续三次或累计六次逾期记录，银行是不予贷款的。

因此在贷款买房前，借款人一定要了解自己的个人信用问题，避免因为个人信用污点浪费时间。

问题五、个人的负债比例

申请贷款前要明确了解自己的经济情况和负债比例，一般银行规定借款人的负债率不能超过50%，所以借款人在贷款前要明确了解自己的负债情况，负债率过高银行将认为你没有足够的还款能力，为避免信贷风险，将会决绝你的贷款申请。

问题六、申请贷款买房要准备哪些资料和手续

申请贷款买房借款人需要准备的资料有：本人有效身份证明、结婚证明、居住证明、收入证明、购房合同、首付款证明等手续。贷款买房前要提前咨询需要哪些手续资料，好提前准备，避免在申请贷款过程中资料准备不充分浪费时间。

问题七、贷款利率是多少

如果选择商业贷款一定要对贷款利率有一定的了解，要多咨询几家银行，大部分银行的给出的贷款利率是不一样的，有些银行会打折，有些银行按照基准利率执行，所以在选择贷款银行钱要“货比三家”，选择最合适自己或最划算的银行。

户口的问题，也是石家庄购房人在买房过程中比较常见的纠纷之一。特别是在二手房的交易中，经常遇到新户主要迁入，而老户主还没有迁出的尴尬情景。若要避免这类状况的发生，应该注意什么？

在二手房的交易中，最常遇到买卖双方已经达成交易协议后，卖方也将房屋过户至买方名下，同时买方也已经付清了款项。但是买方办理落户手续时，却因为卖方的户口没有及时从交易房屋中迁出，导致买方户口没法迁入的状况。

买家遇到这种情况时，还很难通过法院维护自身权益，因为户籍问题属于公安机关的管理范围，不属于法院的处理范畴之内。而公安机关在面对此类纠纷时，也受制于户籍政策，比如，卖给买方的房屋是卖方的一套房屋，没有其他的房屋可供卖方迁人户口，则无论买方理由多么充分，公安机关都是无法将卖方户口强行迁出的。

买家如何避免户口纠纷问题

1、交易前应要求卖方出示户口本，并复印保留凭证。这可以让买方大致了解卖方的大致户籍状况。不过这仅仅只是第一步，因为，户口反映的信息是不全面的，而且还可能造假。

2、最保险的办法就是去户口所在公安机关查询交易的房屋的具体户籍情况。如果派出所要求必须本人才能调去资料的，买方有权要求卖房人配合。

3、在交易时，就户口问题做好协商和违约的处理情况。需注意两点，一是付款的期限和时间，只要确认房屋内所有人员的户口都已迁出时，才可以付清购房款。二是约定好违约的处理情况。比如延期的迁出的违约金等等。

很多人购买二手房，很重要的一部分原因就在于户口的问题。比如学区上学，有时必须要有区域的户口等等。所以在面对落户的纠纷上，一定要谨慎小心。

交房，事关业主的切身利益，是非常重要的环节，尤其是二手房更加明显。下面小编为大家整理了一些二手房交房注意事项，希望能为您带来帮助。

注意事项一：买卖合同签订

当事人依法享有自愿订立合同的权利，因此买卖双方在签署合同之前应留意看清合同各条约商定的权利义务，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、履行期权、违约责任、纠纷解决等题目，均应全面考虑，结合自身情况对合同中商定做好预算，以免因合同签订的商定的前提对自己不利。

注意事项二：合同生效

（1）假如交易双方没有特别商定，则交易双方签字后合同即为生效。

（2）交易双方对合同的效力可以商定附加前提，附件前提自合同成立时生效。

（3）交易双方对合同的效力可以商定附件期限，附件期限的合同自期限到时而生效。

注意事项三：物业存在租约或家私附带交接

根据合同法相关划定，承租人享有在平等前提下的优先购买权，因此在签署合同之前要确定交易房产是否在租约或家私附带转让的，如有租约一定要让租客签署抛却优先购买权的声明，并且在合同中写明租约是否继承履行，列明家私清单，交房保证金要保证高于租客的租赁押金及家私之价值总和。

注意事项四：合同履行

根据合同法相关划定，当事人应当按照合同商定履行义务，否则应当承担违约责任，因此合同各方当事人应留意履约的时间，假如一方违约，那么守约方也有义务防止损失扩大，因此守约方应按时履行自身义务。

注意事项五：防范业主高价转卖房产

当今市场属于卖方市场，并且变动过快过大，因此如业主一旦发现房价上涨，因利益催动就会冒险将房产另卖，因转卖房产后业主如无其他可执行之财产，客户起诉也就无法保障执行了，因此二手楼的客户发现业主故意拖延履行时应及时通知催告(包括电话录音、书信)，尽最大的努力督促业主继承履行合同、减少损失，同时让中介紧密亲密注意房产变动情况，随时做好维权预备。

注意事项六：户籍，学位保障

户口迁移一直是二手房买卖的挫折，由于户籍治理属于公安机关专属管辖的行政事务，法院不受理关于户籍转移的诉讼哀求，且一个物业只能有一个户主，因此在签订合同时要求业主出示户口本，复印保存，并在合同中做明确商定未按时迁出户口的违约责任;关于学位也因教育局不答应查询导致无法举证，因此也应该在合同商定违约责任。

注意事项七：合同款项交付风险防范

合同中商定的款项应以权利人为支付对象，如佣金收费主体是中介方，税费收费主体是国家税务机关，担保费的收费主体是担保公司，因此客户在缴纳相关款项时应该要求收款权利人出具收据或者发票;同时大额款项如首期款等均应采用银行监管方式。

注意事项八：二手房交房手续

二手房交易最后一关是交房手续，固然它在整个交易流程中并不算特别重要的一步，但假如不留意一些细节题目，同样会引发很多纠纷和后遗症。

综合而言，在接受二手房屋时应留意以下事项：

（1）要留意接受全部钥匙，包括各房间及信箱钥匙;

（2）检查房屋质量题目;

（3）交接家私、家电时，要检查是否和家私清单中列明的品牌数目保持一致;

（4）留意结清相关水、电、煤气、物业治理等用度。

二手房交房注意事项早知道，买房就会少去很多后续的麻烦。

关于买房给大家分享几个小的知识，这些都是行外人不懂的，其实大家平时都是没有时间琢磨，小编在此就给大家，再遇到置业顾问的时候，我们先做到心中有数，就不怕再被忽悠了。

什么是居住面积？

答：住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

什么是房屋公摊？占比多少？

答：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、公共用房的建筑面积等；单元与公共建筑之间的分隔墙以及外墙计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。根据配套以及相关设计的不同，公摊面积也有相应浮动。大体情况如下：低层洋房，公摊系数在7%-13%；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%；高层住宅，公摊系数在20%-25%。30%以下都算正常。

是不是公摊越少越好？

答：业内人士表示，减少公摊面积，可能会影响住宅本身的品质。如若将房屋配套用房压缩到最小，一些设施能省就省，最终会影响到楼梯、走道的宽度以及电梯数量，业主居住感觉并不会很好。

买大地产商的房子，查验五证是否已经颁发？

答：五证：《国有土地使用证》-国土局颁发、《建设用地规划许可证》-规划局颁发、《建设工程规划许可证》-规划局颁发、《建设工程施工许可证》-建设局颁发、《商品房销售（预售）许可证》-房管局颁发。

五证不全的房子，有可能出现“无法办理房产证”、“预售合同无效”、“不能做网上合同备案登记”等钱房两空的情况。所以一定要注意查验五证，较好查验原件，因为复印件比较容易做手脚。

样板房不代表是真实的房子？

答：因为毕竟样板间不是真实的房子。现在样板房“掩饰”的手法很多，隐瞒管线、改变承重墙厚度、在建材上偷梁换柱等等是比较常见的几种方式。想要看房子的真实采光以及间隔，可以要求你的销售员带你去工地看房。同时一个好的施工单位的工地是否干净，建材堆放是否井井有条，也是一个评判标准。

贷款买房有哪些注意事项需要我们注意呢？了解了贷款买房的注意事项，可以让我们避免贷款过程中一些不必要的麻烦。

一、贷款买房的时候要看自己的存款情况

现在贷款问总是出现两个问题，一是能贷多少就贷多少，二是尽量少贷。从操作上来看，这两种方法都是不行的，是一种缺乏理性的行为。最合理的方法就是看自己有多少资产和家庭状况的，在贷款前先对自己的资产情况和信用情况做一个大概的评估。

如果说我们的资产情况良好，银行有大笔的存款，但又没有其他投资和更高收入的渠道，那么我们就选择少贷，那样我们的利息也会少一些。

还有一种情况就是如果我们手上的资金都投入到基金、期货等理财产品中而且获得的回报率要高于我们所付出的利息，那么我们就选择多贷一点。

选购新房，最重要的还是房子本身。购房时，一定要看这个楼盘是否“五证”齐全(国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、商品房预售许可证)，开发商资质如何等，尽量选择品牌开发商开发的大楼盘项目，这样才更有保障。

与一手房相比，二手房的选择空间往往更大，包括户型的种类、价格的层次、楼盘的地段等，都更为丰富。因此，在看房过程中，待婚族可将同一地段的一二手房都作为候选对象，经过多项指标的逐一对比，再做出决策，而不必纠结于是否是新房。

二手房房产年龄的问题，这是贷款买房时一定要注意的方面。因为房产是有产权时限的，换言之也就是有年龄的。房子年龄越大，其变现价值也就越低。而且房龄时间长的房子，其结构和配套设施相对比较落后一些，这样的房子去银行申请房贷时，往往也不能获得相应的优惠，甚至存在拒贷的风险。

二、按揭月供的时候要注意看自己的收入情况

对于大多数年轻人来说，因为进入社会时间比较短，资金积累往往有限，购房后装修、筹备婚礼等支出又比较大，这时候买房往往需要家庭长辈的帮助。因此购房时，要特别做好购房预算，在经济承受范围购买房产。

现在很多开发商对于一次性付款通常优惠额度很大，如果在经济条件允许的情况下，一次性付款肯定是最佳选择。如果没有那么大的经济承受能力，就要选择按揭贷款购房了。

贷款购房首先要考虑自己可承受的总房价。一般来说，房屋的首付不会低于总价的三成，因此新人们选房时要考虑自己可以承受的房屋总价、首付额度以及每月还贷的额度。

一般情况下，新人们每月还贷额度最好控制在家庭总收入的50%以内，这样才可以基本保证日常的生活基本不受影响。

另外，某地产中介公司市场研究部工作人员介绍说，商业贷款的还款方式有很多种，如果收入比较稳定，可以选择等额本息的还款方式。每月还款额相等，方便安排资金支出，但缺点是利息总支出是所有还款方式中最高的。

如果手头相对比较宽裕，可以考虑选择等额本金的还贷方式。虽然这种还贷方式初期月供比较高、还款压力较大，但与等额本息相比，可以节省大量利息支出，并且后期月供逐渐减少，利于安排其他投资理财规划。

如果每月收入较高且稳定，可以考虑用双周供的还贷方式。双周供利息和比等额本息少，而且还贷额稳定，不会带来初期月供压力大的问题。从双周供与等额本息的利息和之差来看，以相同贷款额为例，贷款期限越长，利息和之差越大，选择双周供越合适。但每年会有个别月份还款3次的情况，会在一定程度上增加了某个阶段的还款压力。

三、提前还贷的时候要看自己的资金情况

前来看房的张女士是一位对贷款购房颇有研究的买房者，她表示，“千万不要超出自身能力购房，如果每月还贷额过高，在遇到突发事件时很难周转应对。待婚族们应根据自身情况尽量选择贷款年限较长的类型，一方面缓解自身的还贷压力，保证婚后的生活质量;另一方面，如果事业发展顺利，还可以提前还贷。”

提前还贷问题，这一问题也是经常会遇到的。其原因无外乎银行利率波动和收入变化，很多年轻人在事业的初期开始买房，由于经济实力薄弱，还款能力低的原因，申请的房贷年限一般都比较长。其后随着收入的增加，加之银行利率的上浮，很多人都会有提前还贷的打算。但需要仔细考虑是否合算的问题。所以对于这部分朋友来说，在贷款购买婚房的时候，就应当将提前还贷的因素考虑进去。

房贷一般采用“个人住房组合贷款”方式，即由住房公积金贷款和住房商业性贷款两部分组成，如果购房者选择的是该种贷款方式，先还商贷会“优惠”很多。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以贷款利率比商贷低不少，所以购房者提前归还贷款利率较高的商贷，相对划算些。

每家银行提前还贷大致分为全部提前还款、部分提前还款两大类。全部提前还款法是最节省利息的方法，办理手续也最简单。但借款人选择这种方法也要量力而行，不能为全部提前还清银行债务而打乱其他资金计划。

还贷之后记得解除抵押

不要以为还完贷款就可以算是彻底完成使命，还贷后还要记得办理抵押注销。由于许多贷款人对抵押权比较淡漠，提前还款后往往忘记了去产权部门办理抵押注销，这样贷款虽然还清了，但房屋仍在产权部门备案，会为日后的房屋交易带来不必要的麻烦。贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书，去房屋抵押产权部门领申请注销登记表(注意不要跨区办理)，最后附上购房合同或产权证办理抵押注销。

以上是贷款买房的注意事项，请大家贷款之前一定要了解清楚。

近些年来，在房屋交易中遇到因为户口问题而起的纠纷是越来越多，特别是在二手房的交易中。有时是房主自己的一时疏忽，有时是买房人对自身权益的不够重视。因此对于双方来说，都非常有必要认真了解一下二手房的问题。

二手房的问题

常见的二手房纠纷主要是买卖双方经过沟通协商达成一致后，卖方将房屋过户至买方名下，买方也已经付清款项了。但是等买方办理的手续时，卖方户口并没有从所交易的房屋中迁出，导致卖方的户口没办法迁入；也有遇到卖方的共同居住人的户口并没有迁出，甚至在交易后拒绝搬出导致买方户口没办法迁入。

户口纠纷的处理难度

因为户籍的迁入迁出属于公安机关的管理范畴，法院在对待户口纠纷时一般是不予受理的。而公安机关在处理户口纠纷时，又受到户籍政策的限制。比如，卖给买方的房屋是卖方唯一的一套房屋，没有其他的房屋可供卖方迁人户口，则无论买方理由多么充分，公安机关都是无法将卖方户口强行迁出的。相应地买方的户口也就无法迁人。

如何才能避免户口纠纷问题？

首要的原则就应该做到知己知彼，清楚卖方户口问题。因此应该做好以下几点：

1、首先要求卖方出示户口本，并复印保留凭证。通过审查卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷，一方面，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能；另一方面，户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。

2、前往公安机关查询交易房屋的户籍情况。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的活，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话，则房屋的户口即可能存在问题。

3、在交易时，就户口问题做好协商和违约的处理情况。需注意两点，一是付款的期限和时间，只要确认房屋内所有人员的户口都已迁出时，才可以付清购房款。二是约定好违约的处理情况。比如延期的迁出的违约金等等。

买房对于购房者来说是十分重要的，户口牵涉到生活的各个方面，是一个人基本权利得到保障的必要条件之一。购房者切记不能在这个问题上大意马虎。

买房是件大事，除了要挑区域、交通、配套以及小区环境等，最后还是要落到房子本身。不仅要关注建筑质量本身，更重要的是交房后的装修。一个合理的装修设计，不仅关乎以后的居住舒适度，也可给主人带来好运。2016年买房装修的，一定要避免这10类情况。

一、卧室的色调不可太过鲜艳，否则对运气不利

卧室的色调以素雅温暖为宜，切忌太过鲜艳，也不要布置得琳琅满目，过度豪华，闪闪发光的饰物尤为不宜。

二、卧房昏暗

卧房应设有窗户，除了空气得以流通，白天更可以采光，使人精神畅快，而晚间窗户应备有窗帘，挡住户外夜光，使人容易入眠。

三、浴厕改成卧房

现代大楼管线整体施工，所以整栋大楼浴厕都设在同一地方。如果将浴厕改为卧房，势必造成睡在楼上和楼下两层的浴厕当中，而浴厕本为潮湿、不洁之所，夹在当中必然对环境卫生有所影响，另外当楼上马桶、水管一开动也绝对会影响到您的安宁，所以对人的身心健康造成伤害。

四、房门对大门

卧房为休息的地方，需要安静、隐密，而大门为家人、朋友进出必经的地方，所以房门对大门不符合卧房安静的条件。大门直冲房门容易影响健康和财运。

五、房门正对卫生间

卫生间是供人排泄的地方，容易产生秽气和湿气，所以正对房门会对卧房的空气产生影响，对人的生体健康有害。

六、房门正对厨房或和厨房相邻

厨房炉火煎炒、排出油烟，容易影响正对的房门，危害人体健康，并且使工作表现不稳定。厨房是生火之处，甚为燥热，所以也不宜与卧房相邻，尤其是睡床紧贴炉灶的墙。

七、房门对镜子

镜子有反射作用，在风水上可将煞气反射回去，所以可挡凶煞。但是镜子对着房门会将凶煞冲克照进卧房，招来不好运势。

八、镜子与落地门窗对床

镜子是用来挡煞，作用是把煞气反射回去，所以不可对床。尤其人们从睡梦中醒来，在意识不很清楚时，容易被映在镜子或落地窗里的自己所惊吓。

九、睡床或床头对正房门

睡觉时最讲求安全、安静和稳定，房门是进出房间必经之所，因此房门不可对正睡床或床头。否则睡床上的人容易缺乏安全感，并且有损健康。

十、床头紧贴窗口

窗户为理气进出之所，所以床头贴近窗口容易犯冲。在睡床上的人因看不见头上的窗口，容易缺乏安全感，造成精神紧张，影响健康。

月光族购房，一定要学会精打细算，不仅要学会存钱还需要理财，更重要的是买房要量力而行，月光族买房需要注意以下八个方面。

一、存钱是第一步

对于习惯“月光”的人们来说，存钱是买房的最关键一步。对于收入不高的工薪族来说，一定要有良好的存钱习惯以及目标，比如通过收支分配预算：月底花些时间分析账单，找出不合理开支或者可有可无的开支，到下个月进行改进，如此循环几个月，就会发现自己基本摆脱月光，并且开始有一定存款了。

二、适当投资理财产品

存钱是为了理财而准备，慢慢储蓄和积累自己的资金，这个时候，原先的“月光族”已经不再“月光”，而是拥有一笔不大不小的存款了。

如果你已经有了一定的存款，建议让它“动起来”，因为钱存在储蓄账户里不动的话，那点利息都跑不赢通胀，不如看准机会，适当投资一些理财产品，但是前提一定是风险小而且短线的投资，而非去投资股票或者黄金等风险较大或者周期较长的投资。

三、买房多看、多问、多查

有了一定的资金，就需要适当的进行买房前期准备。经常关注一些最新房地产政策和一些买房常识，在买房前做足充分准备。准备工作做好了，方能轻松上路。

四、优先考虑相对便宜的二手房

月光族收入不高，因此买房要根据购房者的经济实力而定，现在很多刚入社会的年轻人工作不稳定，经济基础不扎实，买房时要控制总价。

首次置业的人群，或许可以考虑总价较低的二手房，一方面可以避免月供过高，会给生活带来压力；另外一方面，二手房多为现房，可以省去一笔房租。

五、出行成本要注意

年轻人的时间很宝贵，如果每天上班时间多花费半小时，早上就得早起半小时，业余时间也会被压缩，因此买房时要仔细计算交通、时间成本。

选择购房区域时，要多考察房子与单位间的交通情况，看看是否有直达公交、打的是否方便。

六、升值空间不能忽视

不少年轻人买房是作为过渡居住，日后可能有重新置业需求，所以买房时也应考虑到日后保值升值空间，减少购买新房的压力。可从交通、配套、地段、政府规划等方面，综合判断区域前景及房子的升值潜力。

七、选择配套成熟的社区

设施完善、配套齐全、交通便利、医疗资源丰富的社区当然是所有购房者的理想选择，但对于年轻的购房者来说可能预算有限，那就不如选择社区配套完善项目，价格较低未来的发展潜力很大的楼盘。

八、理性选择购房方式

既然是“月光族”，那每个月的工资肯定所剩无几，买房后的月供怎么换就要好好计划一下了。在选择按揭方式时，不宜急于求成地希望尽快还清贷款而过分压缩日常生活开支，反而降低了生活质量。

如果有公积金就争取使用公积金，这样可以节省很多钱，如果没有公积金就要谨慎地选择商业贷款的方式。

要避免定金陷阱首先不要与开发商签订认购协议书，不要交定金。在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。

其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回，退回的法律依据有两个：一是《担保法司法解释》第一百一十八条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持;二是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

另外，司法实践一般认为，“订金”等费用是预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。再次是在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容，如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担。

大多数人购房时比较关注户型、配套、交通、房价等因素，其实还有一些细节方面，比如所买房周边的“污染源”等因素也不可忽略，因为这关系到日后居住的舒适程度。哪些因素会影响居住？买房应如何避开污染源？

1、噪音污染最常见

在一座城市中，最为常见的是噪音污染，也比较容易被人忽视。市区里，噪音污染比较常见的是交通繁忙的马路或者高架桥。一般情况下，高架桥上车辆通行最为频繁，车流形成的嘈杂声远非一般人能承受得了。此外，小区地下车库出入口、学校操场、水泵房以及快餐厅等，也都或多或少存在这种情况。购房者购房时应尽量避开上述这些区域。

再比如水泵房虽不似车流和高音喇叭那般嘈杂吵闹，但其不定时启动之后发出的嗡嗡声，特别是在夜深人静渴望入睡的时候，这种声音会让人感到头疼。

2、有害气体污染影响健康

散发有害气体的地方也是人们不愿靠近的地方，因此购房者在购房考察时也应注意。据了解，现在人们比较关心的是住房不要靠近有害气体污染源，如化工厂等。同样的道理，如果靠近垃圾堆放场所等，其散发出来的气味估计也让人难以承受，因此应避开为上策。还有就是要远离餐馆的油烟排放口，这种气体也会影响到居住。

对于高架桥而言，除了前面提到的噪音污染之外，有害气体污染也有份。因为车辆比较集中的缘故，高架桥附近汽车尾气的排放量远高于其他地方，有害气体会严重影响到人们的身体健康。

3、光污染给生活造成不便

在日常生活中，光污染虽然不多见，但如果不注意，也会给生活造成不便。目前比较常见的光污染源主要是广告灯箱和路灯。如果窗前有广告灯箱，夜幕降临之时，灯箱发出的变幻不定的光线会扰得人心神不宁，特别是一些闪烁而刺眼的灯光，更加让人无法忍受。

路灯的亮度很高，如果距离路灯太近也不是一件好事，估计天一黑就得把窗帘拉上，否则白花花的路灯灯光会让人的眼睛受不了。

除此之外，购房者还应避免靠近有玻璃幕墙的办公大楼，因为玻璃幕墙会反射阳光，非常刺眼，大白天还要拉上窗帘，这种居家方式实在是让人难以接受。

4、电磁污染让人心神不宁

购房者还要尽量远离变电站或者高压线。从目前来看，电磁污染已引起人们的充分重视，而如果购买了靠近有电磁污染源的地方，这显然对人们的健康存在着很大的隐患，让人无法安心居住。对居民小区而言，目前能够直接形成电磁污染的有变电站等，因此购房者在考察时一定要看看是不是靠近变电站。

此外，还有就是不要太过靠近高压电线，因为有一些小区上空会有高压线经过，如果靠得太近，也无法避免不受影响。

房屋户型的重要性对于大家来说都知道有多重要，想要居住得舒适，在选择房屋的时候就需要对户型进行选择，而很多购房者在选房时不知道应该怎么挑选户型，因此有可能选到一套烂户型的房子，其实烂户型的房子还是比较好区分的，购房者可以看看这几点，那么烂户型一般有哪些特点？

1、通透性差

房屋的通透性并不只是通风这一方面，需要从采光和通风一起来进行观察，如果房屋想要实线通透性好的效果，那么房间必须要方正，并且南北要通透，一般的户型是相邻两面墙开窗，相对差一些的则是只有一面墙开窗。而烂户型最大的特点就是房屋的通透性比较差，那么房屋的采光和通风都达不到预期，居住在这样的房屋里面整天都是暗无天日。

2、干湿不分区房屋户型也是需要进行分区的，而一个好像户型应该是干湿分区，干湿分区就是把厨房、卫生间等地方要和客厅、卧室尽可能的分离，因为不管是厨房还是卫生间，都会存在很多污染源，做饭的噪声、油烟油污等都产生在厨房中，正因如此厨房的布置应尽量靠近入户门，并且远离卧室和客厅，而厨房与卫生间是房屋内部水管比较集中的地方，综合考虑成本等其他因素，厨房应与卫生间相邻。

3、公私不分区

烂户型还会是公私不分区的户型，房屋户型的公私分区指的是公共区域应该与私人区域分隔开来，相客厅、阳台等日常活动的区域就是公共区域，而私人区域指卧室和卫生间等相对隐私等区域，公私分区可以采用玄关和餐厅的设计来遮挡视线，避免一进门就能一览无余。

4、动静不分区

房屋户型还需要进行动静分区，而动静不分区的户型居住起来是很喧闹的，在一套房屋内，动区一般指的是客厅、餐厅、厨卫等区域，是日常活动的区域，静区一般指的是卧室、书房等相对安静的区域。动静不分区的房屋居住起来会出现很多问题，比如家里有客人来的时候，小孩子玩耍会容易出现碰撞的危险情况。

5、没有层次感

烂户型还有一个比较大的特点就是没有层次感，一般来说，很多开发商在设计房屋的时候为了节约空间会不设置玄关，这样的设计会让房屋处于一眼望穿的情况，房屋内部的私密性和舒适度就会受到影响，如果购房者买房后才发现这个问题，可以在玄关处加一个屏风，起到增加层次错落感的作用。

关于烂户型一般有哪些特点的相关内容，小编就为大家介绍到这里，希望各位购房者在购买房屋的过程中一定要注意对户型进行选择，要避免选到烂户型的房子，毕竟现在买房不是一件容易的事情，而自己辛辛苦苦挣来的钱，不要因为房屋户型问题而导致自己所购买的房屋居住起来不舒适。

来源：网络

关于买房给大家分享几个小的知识，这些都是行外人不懂的，其实大家平时都是没有时间琢磨，小编在此就给大家，再遇到置业顾问的时候，我们先做到心中有数，就不怕再被忽悠了。

什么是居住面积?

答:住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

什么是房屋公摊?占比多少?

答:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、公共用房的建筑面积等;单元与公共建筑之间的分隔墙以及外墙计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。

根据配套以及相关设计的不同，公摊面积也有相应浮动。大体情况如下:低层洋房，公摊系数在7%-13%;带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%;高层住宅，公摊系数在20%-25%。30%以下都算正常。

是不是公摊越少越好?

答:业内人士表示，减少公摊面积，可能会影响住宅本身的品质。如若将房屋配套用房压缩到最小，一些设施能省就省，最终会影响到楼梯、走道的宽度以及电梯数量，业主居住感觉并不会很好。

买大地产商的房子，查验五证是否已经颁发

答:五证:《国有土地使用证》-国土局颁发、《建设用地规划许可证》-规划局颁发、《建设工程规划许可证》-规划局颁发、《建设工程施工许可证》-建设局颁发、《商品房销售(预售)许可证》-房管局颁发。

五证不全的房子，有可能出现“无法办理房产证”、“预售合同无效”、“不能做网上合同备案登记”等钱房两空的情况。所以一定要注意查验五证，较好查验原件，因为复印件比较容易做手脚。

样板房不代表是真实的房子

答:因为毕竟样板间不是真实的房子。现在样板房“掩饰”的手法很多，隐瞒管线、改变承重墙厚度、在建材上偷梁换柱等等是比较常见的几种方式。想要看房子的真实采光以及间隔，可以要求你的销售员带你去工地看房。同时一个好的施工单位的工地是否干净，建材堆放是否井井有条，也是一个评判标准。

广场舞致房价下跌这种新闻让人难以置信，然而最近网传大妈跳广场舞，导致附近的房子降价12万都卖不出。如今的人们买房，除了要看小区、看学位、看户型，还要防火防盗防大妈，可谓防不胜防啊!

1 车型或蝴蝶型户型最合理

在选择户型时，户型结构一般是风车型或蝴蝶型的就比较合理，减少邻里间相互影响的可能，也可以增加景观，扩大视野。每一户内部的娱乐区与休息区分离开来，卧室区域不要靠近邻单位的“发音区”

2 卧室应背向噪声源的一侧

除了选小区之外，户型也很重要。在住宅设计中，要求住宅的卧室、起居室宜布置在背向噪声源的一侧。对付学校的广播等教育噪音，一般也是以躲为主，让学校离居住区稍微远点，而且，最好有绿化带隔离。

3 选择底层住房避开车库出入口

在选择底层住房时，应尽量避开小区地下车库的出入口、交通主干道，正对马路、娱乐区或小区大门的房慎选，以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。

4 楼层越高噪音越大

很多人买房都喜欢高楼，原因是觉得楼层高看到的景观会比较好。然而，楼层越高，价钱越高，视野好，但是要考虑风也越大，而且噪音也越大。

5 看房多看几次防噪音

噪音房防不胜防，所以在看房时除了要格外注意之外，还要多看几次房。那么，究竟应该如何识破噪音房?很多人看了房子，发现，其实完全不吵啊。小编想说，看一套房子最好不要只看一两次，也不能只在一个时间段就看房子。比如高架、高速这种道路上，一到晚上货车、卡车的声音，对于睡眠质量不好的人，都能搞的神经衰弱。

6 留意小区绿化带是否隔音

留意小区的绿化带，一个是看其是否能满足对外界的隔音作用，二是看绿化带与楼群间的分布是否合理、满意，楼群不封闭，不密集，才不会形成一个回音的空间。

7不要买临街的房

首先买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。多问“为什么”，特别是空地和大面积的绿化地带，临近社区边缘的楼、靠近道路的房子，毗邻的空地等都是危险系数高的。

8 避开离公共汽车站近的房

先是选楼，本着“惹不起，躲得起”的原则，在选房的时候可以选择那些与上述噪音源保持适当距离的楼座。需要格外注意的是公共汽车站，汽车启动本身噪音就大，再加上这里一般是大多数居民的集散地，所以商业也会很发达。有时候，即使规划上没有市场，只要有足够的空地，往往会自发形成大片地摊，那噪音就更大了。

买房子可不像买衣服一样，想换就能换。因此买房时切记慎重，多方面考虑才适宜入手。从选房到装修到入住，都要花费大量的精力和金钱。但是有许多住户往往到入住后才发现，原来有那么多林林总总不如意。

快来对号入座，看看你是否对现在所居住的房子感到不满意？

1.得房率不高，实用面积太少

2.朝向不好，采光不好

3.楼上漏水

4.隔音差

5.小区车位紧张，总是找不到车位

6.路面绿化太少

7.闲杂人等随意进出，小区治安不合格

8.种种对于住房即住房配套设施的不如意，路灯太暗、电梯太慢、垃圾清运不及时

9.周边配套不完善，没有地铁、大型超市、菜场，医院等

如果上述列出的现象你拥有2个以上，那么你买到的房可能不是合格的“好房”。那么评判一套住房是否是好房，大致有如下几个衡量因素。精明的购房者购房时要注意：

1.价格是购房的首要因素。选择一个区域洼地，以一个优惠的价格买到未来甚至潜力巨大的新房，是购房至关重要的环节。目前宝山和松江已经进去发展的高速期，嘉定的发展已经预示着未来不可估量的前景，是较为适宜当下即刻置业的板块。

2.选择房型时，尽量考虑朝南或是挑高够高的户型。尤其是LOFT，这样既能保证日常的采光，又能满足室内的通风及晾晒，视野也会变得开阔。

3.新房合理的设计及人性化的配比，比老小区的二手房在车位上大大得到改善。老小区由于当时的设计，一般需要减少绿化面积以此达到扩大路面以容纳更多的车辆。但近几年建造的小区的都会设立地下车库，大大缓解的停车压力。

4.小区的环境，是住户和来访客人第一印象，也是门面担当。小区内建造的山山水水和健身花园依然不能满足，购房时如果能选购到带有湖景山色或是自然风光的楼盘，对于长期居住或是偶尔小栖都是心旷神怡的好乐子。

“多听、多看，多比较”是购房时的宗旨。如果你已经买了不如意房，那么再换房时可要小心啦，而如果新手正准备买房，那么本文对你肯定有所帮助。

买房，对一个普通人而言是非常重要事情。

然而，大部分人这辈子都是第一次买房，有两次买房经验的人不多，所以经验不足是我们常见的问题。那么，该如何怎么解决经验不足，信息不对称问题呢？

一、查询楼盘数据

1、网络搜索“市住房保障和房屋管理局”这个网站。

2、点击“办事服务”

3、再点击“商品房项目查询”

4、商品房项目查询支持多种方式查找，A行政区、B项目名称、C项目地址、D开发商。

除此之外，我们还可以查询到更加细致的数据。

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关键有“楼盘表”这个链接，注意点开。

楼盘表具体图示：

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每一套房子的具体状态都可以查询，其中包括：

1、已网上销售

2、未销（预）售

3、已抵押

4、已查封

……

二、城市宏观数据

当然，我们只对具体的小区的了解是不够，需要对一个区（县），一个地级市有全面的了解。这个时候就需要“大数据”了。

我们可以在市住房保障和房屋管理局中点击“政务公开”栏目，并进一步点击“数据发布”选项，其中每天网签数据都能看到。

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我们也可以把多年数据罗列出来，做一个对比。

买房时看样板间都是选房的必要步骤之一，很多购房者甚至把样板间当成了自己的买房标准，想象着以后拿到手的房子也将是如此，殊不知那美美的样板间里隐藏着无数的小秘密。当真正交房时，才发现实际住房与样板间相差太远已经晚了。因此在选房时，理性看样板间很重要。

下面和大家说一说样板房的陷阱。

一、悄悄放大样板间

每每去看七八十平米的小套三样板间时，都觉得大小刚好，设计十分合理。殊不知很多开发商往往会将75平米的样板间做到90平米，使房间看起来显得更宽敞，完全能够满足使用需求。此外，很多小户型都是将飘窗或者阳台打通的，也是为了使房间看起来更加宽敞合理。这一点是购房者非常容易忽视的！

二、定制家具“偷工减料”

很多人都知道样板间内的床是定制的，有的床长才一米五，大家注意，是长。此外，衣柜、沙发以及其他家具的尺寸也都是有问题的，不少楼盘样板房的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米。因为都是日常所需的家具，所以大家更关注使用功能，反而容易忽视尺寸上是不是动过手脚。

最后等真的搬进去，就会觉着怎么放都不对。此外，对于有的异形房，开发商为了美感，会让装修公司在房屋里打造一个填补异形的书柜，给购房者一种错觉，房屋方正又实用。

三、“开放式”空间

几乎所有的样板间都是没有门的，厨房也都以“开放式”为主且多在室内安装镜子。所有的这一切都是为了人为营造出较大的室内空间效果。但我们都知道自家的房间是不可能不设门的，开放式厨房实用性也很差。

四、灯光效果掩盖采光问题

无论白天或是晚上，至少超过九成的样板间都灯火通明，用灯光配合家具的色调，在给购房者温馨体验感的同时，也可以掩饰户型、朝向、楼层空间上的设计不足。例如一些实为暗房的卫生间、次卧，以及一些有西晒的房间，通常被灯光、窗帘创造的氛围所替代，而没有经验的购房者完全看不出来。

五、奢华配件提高档次

我们平时只看样板间好不好看，户型大小是否合理。从来没有想过人家的样板间在装修上花了多少钱，一般情况下一个样板间装修的费用动辄几十万元、上百万元，不仅按照最美的视觉效果设计，更是对装修用料一掷千金。试问咱一般老百姓能在装修上花多少钱？

六、管线＂消失＂

一般情况下，样板间不会设置水、煤气、暖气等管道线路。而空调之类的家电都是摆设，用不着穿墙破洞，但在装修时，你就会发现那些管子往往无情地纵横在你眼前。

特别提醒：《商品房销售管理办法》第31条规定：“房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应该说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致”。如实际交付的房屋不符合合同要求或者低于样板房标准，购房者可要求开发商更换。

贷款买房是目前市场上最普遍的购房方式。但是其中需要注意的有很多。稍一马虎，就有可能赔了夫人又折兵。今天，我们就来给大家提个醒，告诉您关于贷款买房的六谨记。

一、申请贷款额度要量力而行

在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断。同时对自己未来的收入以及支出做出正确的、客观的预测。

二、办按揭要选择好贷款银行

对借款人来说，如果您购买的是现房或者二手房的话，您就可以自行来选择贷款银行。

按揭银行的服务品种越多越细，你将获得更为灵活多样的个人金融服务，以及丰富的产品与服务组合。

三、要选择最合适自己的还款方式

目前基本上有两种个人住房贷款还款方式，一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式。

等额本息的优点在于借款人可以准确地掌握每月的还款额，有计划安排家庭收支。

等额本金适合还款初期能力较强，并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。

四、向银行提供资料要真实

申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供收入证明，对于个人来说，应该提供个人真实的职业、职务和近期收入情况证明。

因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，一旦银行调查发现你提供了虚假的收入证明，银行就对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。

五、提供本人住址要准确及时

借款人提供给银行的地址准确，就能够方便银行与你的联系，能按时收到银行寄出的还款通知单。遇到人民银行调整贷款利率，你就可以在年初的时候，收到银行基础的调整利率的通知。

此外，特别提醒借款人注意的是，当搬迁新居，一定要将新的联系地址联系方式及时告知贷款银行。

六、每月要按时还款避免罚息

对借款人来说，必须在每月约定的还款日前，注意自己的还款账户上是否有足够的资金。防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。千万不要因为自己的一时疏忽而造成资金损失同时在银行留下不良的信用记录。