买房怎样挑选户型(经典20篇)

买房，是很多人一辈子最重要的事情之一，在看房选房的时候，大家会把户型选择这个问题看得很重，其实大多数时候，别光看户型美观就觉得很适合，漂亮的不代表就一定是适用的，还要结合以下六大要点进行合理斟酌。

一.整体形状方正

整体形状方正的意思，不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。

二.适当的面宽和进深

偏大面宽、偏小进深，面宽，就是一套房子，或者一间居室，东西墙之间的宽度；进深，就是一套房子，或者一间居室南北墙之间的距离；面宽进深比就是说面宽和进深的比值，一套房子的面宽进深比就大致决定了这套房的户型了。

通常，客厅面宽需要3.2-4.5米，卧室面宽需要3.0-3.9米，更衣室、工作间需要2.0-3.6米，厨房、卫生间则需要1.6米以上，一套房子的总面宽，决定了能有几个南向厅室，越大越好。

客厅进深需要5米，但不能太深，否则采光不好，也不好利用，卧室进深3.0-5.0为宜，总面积以16平米以下为宜，更衣室、工作间、厨房、卫生间的进深也不宜过大，一套房子的总进深，决定了相同面积能得到的居室数，越短越好。

面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明，可能会对视力和心情造成影响。

三.无暗间

暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间，除湿不利容易影响人的健康。

四.房间大小适中

房间越大越好?当然不是。房间太小让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积;客厅太大则会显得空旷而有隔阂感。另外，设计时，在整套房子面积确定的前提下，某个房间面积太大，可能还需要将另外一个空间设计得偏小，增加许多不必要的困扰。

五.动线合理

动线，是建筑与室内设计的用语之一，意指人在室内室外移动的点，连合起来就成为动线。动线合理的标准有些抽象，较难概括，需要在看户型图、看样板房之前，对居住动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也最符合生活习惯，不容易出错和出意外。

一首[游子吟]道出了千百年来，母爱的伟大及无私。我们的生命都是母亲给的，我们的血液里永远流淌着母爱，永远挥之不去。就算我们过着最平淡的生活，母爱也渗透在生活的一点一滴里。作为子女我们改为父母创造更好的晚年居住环境，但是面对眼花缭乱的楼盘项目，养老房到底该怎么选?应该注意什么问题呢?下面我们来为大家提供几种建议：

居住大环境大配套要全

老人的晚年生活是否幸福，居住环境起到很大作用。因此，从居住大环境来看，周边医院、公园和银行等老年人基本的生活配套设施要齐全，一个都不能少。

考虑到老年人随着年纪的增大，身体的各种病痛难免会给他们的生活带来一定不便。尤其对于有突发疾病或慢性疾病需要预防的老年人，居住地周围一定要邻近相应的大中型医疗机构，以便于生病时得到及时的抢救和治疗。

同样，周边是否有公园也是需要考虑的问题。如果居住地周边有大型公园或绿地，繁茂的绿色植被能起到净化空气和隔离噪音的效果。老年人不仅可以享受到绿色的视觉效果，还能享受到公园为其提供的宽松、自然和休闲的活动场所，这对于老年人来说也是一种锻炼。

另外，需要考虑的就是银行、购物场所等配套。选择距离超市和菜市场等场所比较近的小区，可以方便老年人日常生活和购物。而交通顺畅的话，不仅能保证老年人的出行便利，也为子女及其他亲友探望提供良好的交通环境。

小区环境和物业服务要优

对于小区本身的建设以及物业环境和服务也是需要重点考察的，这一步容不得半点马虎。小区绿化环境、健身娱乐活动场所、社区医疗服务站、小区居住人口结构等都是需要重点关注的方面。

如果小区绿化过低，对于老年人平时的休闲不利。良好的绿化环境，不仅可以净化空气，也能给居住者带来愉悦的心情。同样，如果社区有医疗服务中心的话，就能让老人省去上大医院排队挂号看病的麻烦。

尤为关键的是，如果社区居住人群太杂，或者老年人较少，这类小区就不太适宜让老年人居住。因此，小区居住人群的稳定性和年龄结构也比较重要。另外，小区无障碍通道的设置、社区志愿服务和家政服务、宠物商店及医院等相应设施也值得重视。也就是说，小区环境和物业服务都要好，才能让老人住得安全、住得开心。

楼层、户型、阳台、隔音要好

无论外部环境多好，老年人本身居住的房屋如果不好也是白搭。最好选择一至三层，如果是高层，必须要有电梯且24小时运行。尽量选择南北通透结构，至少要保证卧室和客厅朝南或东南。老年人大多都喜欢温暖、亮堂的感觉。因此采光好、通风好是首选。

同时，很多老年人喜欢利用闲暇时间在自己的屋子里种些花花草草，有阳台、露台或者一楼私家花园的房屋，最适合喜欢养花养草的老年人。在选择户型面积时，不宜过大，同时装修结构尽量紧凑。

供水、供电系统是否完善，燃气的使用是否安全，采暖设施是否可靠等。同时，缴纳相关费用是否有专人上门收取，如果没有专门服务，那么缴费点是否就在附近。

最后，养老房隔音性能要好，尽量选择远离主干道的楼房。老年人都喜欢安静的居住环境，房屋的隔音性一定要好。比如门窗是否能关闭紧密、远离噪音源等。

年轻人是购房群体中的一个群体，他们有自己的购房原因，也有自己的购房需求。但是作为“涉世未深”的年轻人，买房需要有针对性。究竟年轻人应该买什么样的房子才能协调经济压力与生活便利？年轻人买房子应该注意哪些事情？

一、什么样的年轻人需要买房？

1、婚房

结婚意味着安定，而房子就意味着这份安定的保障。成家立业，传统观念促成年轻人在结婚的时候买“婚房”，是必不可少的一关。当然，也有其他情况。

2、工作需要

在北上广等大城市，年轻人拿到户口都是集体户口，如果因为工作需要，离开原来的单位，那么户口处理起来就会很麻烦。买房的话，能够把集体户口很快转入个人户口，避免集体户口无处安置的现象。

二、年轻人该买什么样的房子？

1、选单位附近的房子

预算有限，买房是选择“大而远”还是买“小而近”，可能是年轻人买房时经常会纠结的问题，专家认为后者可能更明智。首次购房的年轻人，一般情况下大学毕业不久，工作年限不长。

由于初入社会，需要花钱的地方很多，配置生活用品的需求、同事同学关系的维系、各种社交场合的投入以及参加各种玩乐旅游的开销已经耗去了大半收入。

于是交通便利是很多年轻人首要考虑的因素。没有那么多钱，又想有个自己的家，那么可以考虑在单位附近购置房子，既适当改善居住条件，又能预留恰当理财空间。

考虑到经济压力和工作方便的因素，买距工作地点3公里左右的房子是个不错的选择。试想如果选择交通不便或远一点的房子，就会增加交通成本，要是再买车的话，没有太多积蓄的白领就有些吃不消了。

2、选小户型落脚

对于初次置业的年轻人来说，想花不多的钱买靠近市区的房子，那就只能“牺牲”面积了。

年轻置业者不同于普通的低端购房者，他们有自己独特的生活模式。事业刚刚起步，他们要求有高效率的生活，要求居住地点与工作地点距离不太远，同时他们要求工作之余有充分的休闲空间，要求有便捷的生活渠道。

因此，他们需要在市中或者距离市中心不算太远的地方，拥有自己的房子，但总价要在其承受范围内，他们不需要太大的空间，不想浪费太多金钱供养房子，因为他们更注重工作之外的娱乐和休闲。而小户型，总价不高同时配备齐全，正契合了年轻人群体的需要。

三、年轻人买房的注意事项

1、购房前做好资金预算

建议年轻人在购房前可根据付款方式和所能支付的首付款，考虑所购买房子的总价。如：存款、现金、可以套现的股票，以及可贷款的额度。

2、预算购房后家庭收支情况

测算时，买房后，收入应锁定固定可靠的来源，如：工资、理财收入；支出包括月供、水电煤气、正常开支等，要适可而止，不要给自己太大压力。

3、考虑工作生活的便捷性

如：郊区的大房子和市区的小房子，哪个更适合年轻人？相比而言，市区的小房子，交通便利、公交便捷、周边配套完善，更利于保值升值，利于年轻人的工作和生活。

4、不贪大，可看小户型

年轻人一般收入不是很高，买房有压力，因此在买房过程中，不要想着急于求成，一次性就搞定。如果经济条件不允许，可以先买个小的，等以后经济实力强大了，再考虑换个大点的房子来改善住房。

综上，小编温馨提醒各位，年轻人选房应考虑自己的经济能力，不盲目追寻新房大房，适合为好。买房时不要给自己太大压力，量力而行是关键。

在选户型的时候，大多数人都是小心翼翼，生怕一不留神就铸成大错，现在就让大家打开慧眼，识得好户型。以下四大招，让你选定好户型！

一招看位置

1、楼位：楼房在小区的位置；2、朝向：户型主要房间的朝向方位；3、采光、通风、日照。

说明：一般来说，户型位置确定以后，首先应明白楼房在小区里的位置，看看这座楼的环境是否理想，相邻楼房会不会影响采光通风，未来会不会再建高楼影响你的房子所在的楼房等等，一定要选择阳光充沛、通风良好的楼位。户型朝向以南向和东南向为最佳。

二招看布局

1、功能分区：起居区(客厅、过厅)、睡眠区(卧室)、餐厨区(厨房、餐厅)、盥洗区(卫生间、浴室、洗衣房)、阅读区(书房、电脑间)、休闲区(吧台、花园、阳台、健身房)等；

2、面积规划：每个房间的面积数量(卧室12平方米、厨房6平方米、卫生间5平方米)、开间进深尺度(开间2.7米、3.3米、3.6米、3.9米，进深度4.2米、4.5米、4.8米、5.2米)；

说明：各房间在户型里的平面位置、若能上的相互联系，要重视动静分明、主客分离、私密性、餐厨关系。也就是说功能分区要分明。

三招看动线

1、动线：是指人在各房间之间活动的流动线路；

2、户型中的主要动线：入口—客厅—厨房—卧室—厕浴；

3、次要路线：客厅—卧室、客厅—餐厅、客厅—浴厕、卧室—浴厕、卧室—餐厅、厨房—厕浴、餐厅—厕浴、卧室—书房；

设计良好的户型，户内交通具备两个特点：

1、主要线路的长度非常短，战用的纯交通面积很少，而且主要线路布置成“一”字型，有时布置成“L”型，但一定不会布置成“U”型和“O”型。

2、次要线路基本上是和主要线路共用一条线路，也就是说，户内交通只占用一条纯交通面积，几乎所有的门都开向这条线路。

因此，如果户内交通符合上述两个特点，那么，该户型一定是功能区布局合理、房间门安排得当、纯交通面积最小、使用面积利用率较高的好户型。

四招看厨卫

厨房卫生间考察要点：面积、布局、油烟、设备

说明：1、厨房面积不得小于6平方米；2、操作台长度不少于3.0米，U型、L型、一字型布局均可；3、人员活动最小宽度不得小于1.2米，两人并排；4、灶台通风排气问题(油烟问题)，共用烟道和独立排烟；5、烧切分离(炒菜和其它活动分离，洗、切、配、面案)；6、设备位置和电源(冰箱、微波炉、消毒柜、烤箱、电饭煲、电磁炉等)；7、餐桌需要的面积为每人1平方米；8、主卫门不要朝向床铺。

对于大家来说无论是自住还是投资都应该考虑房子是否有增值空间，毕竟买房是大事，可以说换房或不换房的概率只能一半一半。假设今天我们已经买了二手房，如果未来我们换房了，二手房再转手就是三手了！原来的房子能否增值就显得尤为重要。买二手房一定要注意挑选哦！

挑选二手房很关键

一、房屋质量

购买二手房，那么房屋质量应该放在最前面的位置。选购二手房，首先就是要看质量。随着房屋年限的增加，房子暴露出来的问题也会越来越多，那么如果购买房龄过大的二手房，对于增值和自住都不是非常合适，房屋质量有问题的住宅会造成安全隐患，房龄过大的房子则会面临贷款和难出手的问题，这些都是影响房屋增值的重要因素。

因此，各位购房者在购买二手房时应该仔细检查房屋质量，看看墙体有没有开裂、水电管道是否能用、有没有渗水漏风等现象，这样考察完毕之后再购买，那么房子质量没问题，自然价格也不会受到影响而贬值。

二、选好地点

对于购房者来说，既然购买二手房，一般都是小户型，地点是很重要的。所以，房子宁可略微老旧一些、小一些，但是地点决不能马虎。买房是为了改善生活，让居住的更加舒心，那么我们在买房时尽量要远离污染源，如化工厂、高架、变电站以及强光源、强噪音源等，避免在重工业园区内、马路边上、机场和火车站附近购房。反之，如果房子周边的环境优美，交通便利，就会有更多的需求者，房价也会因此而上升。

三、配套设施

配套设施是否齐全是房子增值的最基本因素。如果房子位于市核心，而且配套实施齐全，那么当然房子的增值空间就会大。其实道理很简单，市核心人们的生活会更加方便，交通便捷，超市、商场、学校、餐饮、公园、医院等均在左右。如果是位于名校或者大型商场附近，那么其品质与档次更上一层。一般而言，这样的房子只会增值，不会贬值。

四、细算房龄

二手房房龄10年以内在市场需求量比较大，也是最受欢迎的。其中，5年至6年是一个档次，6年至10年又是一个档次，一般房子所在地点带有“里”字的属于老房子，普遍价格偏低，所在地点带有“公寓”的可能稍微新一点，价格要略贵一些。如果您真不在乎地点的优势，那么可以选购一套房龄在5年至6年的房子，比起10年以上房龄的房子肯定会舒适一些。

五、注重物业

二手房在定价时一般要参考市场价格，要看房子的地点、交通、装修、配套设施及物业。由于二手房本身物业较差，加上小户型二手房更多的是10年以上房龄的房子，所以要想日后住得舒服，还得看物业。选一个物业稍微好一点的小区，这样的房子买过来住着也舒适，未来的增值空间也大。

六、观察结构

所谓小户型的二手房，面积大多在50平方米以内，这样的房子大多没有南北朝向的房子，户型大多不是太好。所以购买时，尽量购买卧室朝阳的房子。购买前一定查看户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点，以及管线是否太多或者走线不合理。

购房者对小区景观的关注，使得开发商近年来开始花重金打造小区景观，以吸引购房者的青睐。目前市场上所谓的景观房，大致可以划分为三种类型，即借景景观房、造景景观房和借景与造景相结合景观房。既然市场上景观房这么多，到底应该如何挑选景观房？

一、多问楼盘销售小区景观规划的细节，不盲目相信“沙盘上的美景”

看沙盘，可以先咨询一下小区的绿化率、容积率、楼间距等小区硬指标，大致判断一下景观模型和整体布局。如果有水景，问一下水池是否有净化系统，周边绿化如何规划等等。

注意识别售楼小姐的回答是不是含糊不清，是的话，交楼时这些景观规划可能不会出现，只是忽悠你买房的。还有在看沙盘或者规划图时，注意识别一些“临时性景观”，例如大面积的草坪或绿地的地块，也许不会永远都是绿地，还可能是后期待开发用地。

二、景观不但要有“颜值”还要有实用性价值

小区景观，给人看的风景，最重要就是要“养眼”啦，但是除了要养眼之余，还要看其是否有居民休闲活动的场所，也就是说，要看景区内部能否提供给居民实实在在使用的景观设施。

小区里营造的山水景观、花草树木等会直接影响到居民的身体健康，所以购房者有必要了解一下小区里的主要植被有哪些，这些植被是否不仅美观，也对人体的健康有益无害。

三、选择实力品牌开发商的景观楼盘更有保障

挑选景观楼盘的一个比较保险的办法，就是尽可能购买一些品牌开发商开发的、规模相对较大的房地产项目。买房者生活品质需求提高，眼界越来越高，开发商对症下药，都会花大力气打造小区景观，吸引购房者的眼球。

但景观的建设和维护都需要花费大量人力物力，如果实力不够，往往很难兑现承诺。相比之下，实力雄厚、经验丰富的品牌开发商所开发的项目，品质更有保证。

四、选择好物管，确保景观“长寿”

小区景观需要维护，买景观房一定要选择资质较好的物业公司，确保小区内的景观“长寿”。

怎样判断一家物业公司的服务能力和管理水平呢？除了通过媒体查阅相关资料以外，比较靠谱的做法就是到由它服务的旧小区里去看一看，观察那里的景观的生存率和鲜活度。一般说来，品牌开发商自己成立的物业公司或其聘请的品牌物业公司，管理水平更有保障。

大户型的优势在于，它的设计一般从居住者和人性化的设计理念出发，在户型布局设计上下了一番功夫，使业主能够最大限度地享受到居住的舒适感，达到充分利用空间的目的。随着人们对生活品质要求的提高，大户型日益收到买房者的青睐，那么要如何挑选大户型呢？买大户型房子有哪些技巧呢？

大户型是指建筑面积大、楼盘售价高、容积率较低的住宅户型。因大户型的空间宽裕，可设置更多的功能区，功能齐全。且适合长期居住，一步到位。成了很多经济能力强，注重品质生活人群的首选。常见的大户型面积段在130-200平米之间，而豪华大户型则是200平米以上，一般都可以居住5-10个人。

大户型一般多适合于高端收入消费人群，由于大户型空间宽裕，可设置多个功能区，既能满足一家人共享天伦之乐，又能同时兼顾个人隐私，适合长期居住，一步到位。此外，大户型通常设置于小区的中心位置，一般可享受更安静适宜的小区环境。而且因为其户型够大，架构上能充分做到宽敞、明亮，动静分明。

如果你是价格型购房者，不妨选择中意项目的非优质户型，如朝向/景观尤其是对中心景观利用度低/与开发商宣扬的大卖点受益面小的房型。选择这类房型，开发商容易做出让步，但不要轻易掏钱或表明自己的态度，买这类户型不用担心有很多竞争性买家，持久战将让你获得好的价钱买下除外现的一些因素外的好房子。

如果你是舒适性购房者，那么你就需要注意以下几点了。

（1）买房时间

一般大户型项目总是先行销售部分低楼层及非优质户型，目的在于提纯项目的后期销售房源的品质。所以前期房价会低些，性价比相对高些。但任何项目不可能一开盘就售完，所以开盘期还是存在一定数量的优质房源，这个时候出手也是合适的。

（2）大户型中性价比最好的房源分布在哪儿

性价比的概念在大户型项目中主要体现在一些间距不及高档住宅、景观参与度小而朝向、采光、日照、安全性、单价等方面没有缺陷的房源中。这些就是你选择的主力方向。

（3）围绕好房向下走

每个项目因为规划的局限，总存在最好的几套房子，有的直接按最好的来叫卖。靠近最好的部分房子都是好房子，由于前述，自然环境的优势在大户型项目中具有重要地位，所以楼层价差是比较大的，尤其是发生天际线质变的楼层，其以下房源的单价会跃降。

（4）从大户型的开发与销售时间差可以决定一些投机型消费机会

如设计中的卖点比较少的地段型大户型，买尾不买头是好的选择；而对于规划中科技等硬支出比较多的大户型项目，买头不买尾才是正道。因为用支出堆砌的建设成本，市场接受到销售踊跃存在一个时间差。

买房的时候大家都知道户型很重要，房子是一家人的容身之所，而且是多年奋斗的结果。对于购房者来说，如何挑选好户型呢？户型挑选有哪些讲究呢？对于这些问题，小编来为您介绍。

方正型

做人要方正，房子也是和人一样的道理，户型方正大气不仅仅是在风水上养人，对人的运势健康各方面起到促进作用。而且方正的房间非常有利于空间利用率的提升，方便整个房子的规划布局，装修便利，家具摆设也比较方便，有效的避免空间的浪费。不方不正的房子在风水上是非常不好的，不方正就意味着缺或者凸，缺角房的话是非常不好的，比如缺西北角，乾位，不利男主，损事业财运。缺西南，不利女主。缺东北不利小儿子等等。

通透型

通透是指的房子相对的方向与门或者窗相对，让气流通过，比较通风，但是不宜正对，稍有空间错位为佳这样的话气流不至于太过疾进，有缓和，便于藏风聚气。房子的空气流动性好有能够聚气的话，有利于身体健康和财富聚集。在风水上来说的话房屋通透而能够藏风，便于生气进入，但是屋中不要有聚集秽气的视角，不然容易会破坏运势，通透户型的话最好是南北通透，这样客厅的阳台是向南的，会有冬暖夏凉的效果。

聚财型

大多数朋友买房考虑风水都会注重房屋是否聚财，聚财型的房屋有满足三个条件。

第一，客厅最好位于房子的前半部分略微靠近大门的位置处，以便利临近明财位，吸收大门进入的生气和财气。

第二，大门和客厅设有玄关，满足风水上的“喜回旋，忌直冲”大门与客厅之间设置玄关、矮柜、屏风来遮挡，起到一定缓冲，理气而回旋，使内部隐藏，象征着福气绵长。

第三，厨卫不要太相临，卫生间五行水气重，而厨房五行火气旺，二者相临或者是相正对，水火相搏，卫生间又含秽气。非常不聚财，尤其是马桶和炉灶只有一墙之隔的更是要避免，属于是退运之宅，假如是此类格局设计的话要慎重考虑一下。

以上关于户型挑选的讲究仅供大家参考哦，购房者还是需要结合自身实际来选择。

二手房的好坏讲究一个“淘”字。如今房源众多，购房者要想在年前买到一套物美价廉的房子可是有讲究的。挑选一套既能满足居住要求的又能作为日后投资的二手房就显得很重要，那么我们应该如何挑选一套适合居住又有投资价值的二手房呢？看看本文二手房购买秘籍。

看房选房技巧

一、看质量

房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素，二手房与新房相比更要重视。新建商品房因为技术和材料优势，质量一般不会有什么问题；但有些二手房可能由于使用时间长了，主体结构是否遭到破坏、管线是否老化、卫生间和厨房的防水防火性能如何，这些都是需要了解的质量问题。

如果房屋质量能过关，其所处地理位置就要好好考察一番了。将来房子能否顺利租出去或转手，关键看其有没有升值潜力。对于新房来讲，一个好位置并不能代表一切，还要看房子的综合素质如何，但是二手房建成年代比较早，无法追求生活舒适度，只能提供生活方便度，好地段就意味着拥有完善而成熟的周边配套设施，不用为购物、交通、医疗、教育等发愁。

二、看户型

户型的千差万别，需要在选购时格外关注。个人购房时代的到来使消费者对房子越来越挑剔，因此开发商的房子也越建越好，但多数二手房是单位福利分房时代的产物，户型不合理，要么通风采光不好要么室内空间浪费严重，这样的房子可能购买时会相对便宜几万元，但住着不舒服出租也无法获得一个好价钱。另外目前租赁市场上，一居室、二居室相对出手会快一些，越大的房子所面临的租户群越小，这也是在选择时要注意的一个问题。

三、看位置

对于纯投资型的购房者来说，应该选择在中心商圈购房。对于先自住再投资的购房者来说，倒未必要去几个圈中扎堆。尤其是现在家庭积蓄不多的年轻人，虽然几年后随着经济收入的好转会把小房子换成大房子，但至少还要住几年。考虑到孩子入托、上学的问题，学院区的房子或者是教育条件较好的区域，应该是首选。

二手房综合价值鉴定方法

一、家庭生活需求的契合度

住房首先必须满足家庭成员的需求，那就要看住宅与家居生活需求的契合度，即房子是不是最适合你和家庭居住的。如果要了解自己家庭的生活方式和习性，那就要从地理位置、交通、周边环境等诸多因素考虑，然后再看看欲购的房子是否合适。

二、住宅的性价比

住宅的性价比就是指与同一价格水平线上的房子相比，是不是价值最高的。当你购买一套住宅时，你肯定是希望能够买到价值高于自己所花费的金钱的房子，这就需要你进行多方面的比较，结合软硬件配套以及周边区域房源的价格水平等因素进行判断。

三、房子的升值潜力

房子的升值潜力主要取决于其所在区域的发展性，一是区域内的商业发展，看看房子是否位于商圈或位于商圈的辐射区；二是区域内的交通发展，看是否有交通设施的建设规划；三是区域内的商务发展，看是否有写字楼群的进驻；四是区域内的环境发展，看看是否会新建大型绿地等等。

四、房屋面积的大小

房屋面积与房屋价格直接相关，也影响着你入住之后的舒适度，房子太大容易产生空旷感，太小又会显得压抑，所以房屋面积必须要适宜。所以，当你准备买房时，你需要详细了解一下房屋的建筑面积、使用面积等，以确认房屋的使用率。

五、房龄的长短

房屋都有一定的使用年限，居住用地70年，工业用地50年，教育，科技、文化、卫生、体育用地50年，商业，旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。好房子的评定标准之一就是房龄，如果你花了很多钱买回来只有几年使用时间的房子，那可不能称之为好房子。

六、房屋及小区的环境

好房子一定要有好的环境，因此你需要考察小区物业管理是否安全、有无定时巡逻和安全防范措施，小区的绿化环境如何、是否清洁卫生，周围是否有无法忍受的噪音干扰等，只有周边环境好了，你才能住得好。

买房人生大事一件，但是很多人都忽视了一个很重要环节，就是如何在谨慎挑选自己满意房屋的同时选择一个好户型。好的户型不仅让你住着安逸舒服，还会给你带来一定的好运气。那么如何给自己挑选一个好的户型呢？今天小编就帮各位简单归纳了选择好户型的五大原则，仅供参考。

选户型五大原则：

一、大开间、短进深

习惯上，我们把房间的主采光面成为开间（面宽），与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源。

二、南北通透性好重视采光效果

通透性主要是指户型的通风和采光性能。要保证户型具有良好的通透性能，首先要求户型要有良好的进深开间比，即户型比较方正；其次户型最好有两面可以采光和通风，相对两面采光通风最佳（如南北、东西），其次是相邻两面采光（如东和南、南和西、西和北等），只有一面采光通风效果最差。在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，也就是避免暗厨暗卫.

三、干湿分离

卫生间干湿分离，与主卧室的位置要近，不宜正对客厅和餐厅，不宜与厨房紧连。卫生间、厨房、工作阳台是常年有比较潮湿的区域，而洗手间更是一个藏污的地方，这些都视为房子的湿区，需要与客厅、饭厅、卧室这些房子，需要保持干爽的区域有一定的隔分。同时卫生间、厨房都需要有窗户，可以通风采光，使得湿区也能快速恢复干净。

四、动静分开

动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房；包括客厅、餐厅、厨房、卫生间为动：而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧，包括卧室、书房为静。两者分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。

五、房间大小适中

房间越大越好？当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积；客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，可能还需要将另外一个空间设计得偏小。

由于购买房子是一项非常专业的事情，有些朋友担心自己在处理这些事情的时候粗心大意，晾成不可挽回的后果，所以就会委托专业的房产中介公司为自己办理房产交易手续，房产中介公司还会为购房者提供更多的房源参考，其实通过中介公司购买房子还是有很多好处的，不过买房需要多少中介费呢？如何挑选可靠的房产中介呢？

买房需要多少中介费？

现在的房产中介公司有很多，有一些比较大型的，实力比较强的中介公司，成交一笔需要支付的中介费用就会稍微高一点，大致在两个点左右。也存在一些中介费收得比较低的中介公司，这些中介公司往往比较小，或者就是一个门面，小中介公司一般都收取1-1.5%，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的全是自己纯赚的。

如何挑选可靠的房产中介？

1、看规模

选中介公司不能只看中介费的高低，首先要选择可靠有保障的中介公司，这样才能保障自己交易资金的安全，我们挑选中介公司的时候可以通过公司的规模、门店外观设计、办公环境等因素判断中介公司的实力。通常情况下，规模比较大，并且有很多连锁店的中介公司都比较可靠，另外专业的中介机构在中介服务上比较专业，会注重公司的形象和服务态度。

2、看口碑

值得信赖的中介公司不会因为一两单生意就把自己的口碑给砸了的，所以大家在挑选中介公司的时候还要注意看中介公司的口碑，现在各行各业的口碑是需要时间累积的，中介这个行业也是这样。一个中介公司的口碑好坏跟中介公司的可靠度是有关系的，购房者可以在各大中介网站上了解相关中介评论，通过这些可以来判断此中介公司是否值得我们选择。

3、多对比

找中介公司跟找房源是一样的，也是需要多看看多对比的，我们在选择中介的时候，不要怕麻烦就只选择一家，应该多去几家中介公司感受一下业务人员的专业程度和服务质量。在考察中介公司的时候还要注意看中介公司的房源如何，然后各方面条件对比一下，选择一家适合自己条件的中介公司。

来源：网络

买房时，大家会把户型选择这个问题看得很重，大多数的时候，别光看漂亮、美观的就觉得是适合的，但是不代表就一定是适用的。

第一

整体形状方正，整体形状方正的意思，不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。

第二

偏大面宽、偏小进深，面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。

第三

没有暗间，暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。

第四

房间大小适中，房间越大越好?当然不是。房间太嗅让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积;客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，可能还需要将另外一个空间设计得偏小。

第五

动线合理，动线合理的标准有些抽象，较难概括，需要在看户型图、看样板房之前，对居最动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也最符合生活习惯，不容易出错和出意外。

买房挑选户型的方法

小户型挑选

1、什么是小户型

对于小户型的概念没有一个严格规范的说法，业内人士比较认可的说法是：销售面积小于60平方米的一居室；销售面积小于80平方米的两居室被认为是小户型。

2、小户型的缺点

注：同一楼面里先把最好的位置、最好的朝向留给大中户型，小户型最后被安排在余下的位置。也因此户型好的一居室不常见。

3、选择小户型的关键

挑选采光面大的户型，小户型基本为一两个采光面呢，通风、采光都收到一定的局限，因此，尽可能选择采光面宽一些、采光窗大一些的套型。面积分配要合理，交叉借用融入更多功能。

4、实例分析

优点：居住功能齐备，卧室、客厅、厨房、餐厅、卫生间位置安排合理，客厅和卧室朝向，采光较好，餐厅紧挨厨房用餐方便，餐厅和客厅相互交叉借用，实现了同一空间的多种功能，玄关处嵌入式储物柜，不占用过道空间，厨房在进门处，方便买菜回来直接放入L型厨房，洗切烧方便。

缺点：卧室门与卫生间门相对。

房屋内部朝向如何取舍

正朝南不一定就最好。考虑到风向、通风因素，住宅建筑设计有南偏东、偏西30度也很正常。如有的东南朝向的住房居住舒适度甚至比正南朝向的还要好。

东西向住宅耗能大。东西向住宅建筑的传热耗热能量要比南北向高5%左右，空调能耗或遮阳成本将增大很多。

应综合考虑景观等因素。住宅的朝向直接决定了住宅的品质。不仅仅要考虑日照采光，自然通风，噪音，节能，风水，还要考虑到住宅的形式，基地地形，周围景观，甚至是人文文化等等因素。

购房者在买房选择房屋户型的时候，需要注意的事情有很多，在买房选房的过程中房屋的每一个角落购房者都应该仔细查看。很多购房者在选择房屋户型的时候都会选择带阳台的房屋，因为带阳台的房子采光和通风都比没有阳台的要好一些，但是阳台的分类有很多种，那么什么是生活阳台？买房应该如何挑选生活阳台？

什么是生活阳台？

生活阳台是我们日常生活所需的阳台，购房者可以在生活阳台中种一些花花草草，或者摆放一些休闲设备，增加阳台设计度和观赏度。生活阳台也是阳台设计中衍生出来的新式阳台设计，是具有观赏和休闲等功用的阳台，通常生活阳台与客厅或者卧室相连。北方地区宜设置在南侧，可开敞设计也可封闭装修，对设计性要求较高，主要用于休闲、观赏和娱乐，满足于人们对享受性生活的需求。

生活阳台和服务阳台有什么区别？

而服务阳台大多都是设置在与厨房或餐厅相连的地方，服务阳台主要兼具洗衣、贮藏等功能。因此，我们可以看出，生活阳台和服务阳台不同之处在于：生活阳台其实就是一个休息娱乐、摆设花鸟鱼虫之处；而服务阳台则是一个洗衣晾衣、存物收纳之处，即在功能用处上不同。

买房应该如何挑选生活阳台？

1、阳台不宜太大

购房者在选房的挑选阳台的过程中，不宜选择过大的阳台，因为大家买房主要是用于居住的，而如今的房价又那么高，阳台占用面积过大其实也有些浪费。并且现在的阳台基本都是要封上的，但是阳台如果太大的话就会增加封阳台的成本，而且通常阳台利用率较低，面积过大的话并不划算。

2、选择南朝向的阳台

阳台的朝向和房屋室内的采光和通风有着直接的影响，所以购房者在挑选房屋的时候，要注意阳台的朝向，阳台其实和主卧一样，都是选择朝南最佳，这样的话能充分保证房间内的采光；其次可选择朝东的方向。

3、避开不规则阳台

即便是新颖的阳台设计比较受购房者的欢迎，但是购房者在选阳台时也应该避免购买不规则的阳台，不规则的阳台在装修和买家具的的时候并不方便，而且不规则的阳台封起来还要定制，安装起来也有困难，材料成本和人工成本都提高了。

4、阳台进深不宜太深

进深也是会影响室内采光的，购房者在挑选阳台时，不要选择进深太深的阳台。如果阳台的进深超过80cm，阳光就会因为楼层和方位的问题，只能落在阳台上，照不到室内，那这个采光就会出现问题了。

什么样的户型才算好户型？大而无当、一览无余、厨厕扎堆，这些情况有没有？挑选户型八大忌，你们家中招了吗？

1、忌大而无当

大户型不能简单的理解为中小户型图纸的放大。它应该是一种全新理念上的设计，房屋整体功能要相应增加；房屋高度的合理增加；新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高，切忌大而无当。从我国目前家庭结构看，主导户型至少在十年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。

2、忌一览无余

许多老的户型，进入户门后没有玄关设计，厅内景象一览无余，房屋整体缺乏层次感，卧室、书房的私密性和安适度受到影响。玄关的设计多种多样，通常有“密闭式”和“屏风式”两种设计，前者会多占用一些空间，后者实际上是一个完整方厅的一扇屏风，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各种艺术造型。可起到丰富内涵的作用。

3、忌厨厕扎堆

不少蹩脚的户型设计中，厨房和卫生间紧连在一起，随着人们生活品位的提高，这种设计应予弃用。如果套房的面积较小，两者难以保持较长的距离，其房门也最好别设计成相对或并列的形式。在起居室最好不直接看到卫生间的房门，通过套房的整体户型设计的层次和曲折巧设卫生间，厨房由于多和餐厅相连，可以设在靠近户门的位置。

4、忌厅内多门

起居室(厅)内的户门过多，形成了对厅的实际面积的挤占。过去的设计中往往忽略了这一点，在实际使用当中，起居室往往变成了过廊和走道，而人们都愿意在厅中摆放沙发、电视，多门的起居厅使得以上家具难以摆放，起居厅的连续墙应保持在3米以上，以摆放家具。

5、忌光线暗淡

在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。

6、忌动静相扰

所谓动静结合实际上也就是房间功能组合要趋于合理。例如按照生活起居方便的要求，卧室位置要求深一些，户门最好不要直接面对着厅。同时卫生间与主卧室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活动的空间，设置音箱、电视等发声设备的地方应该和主卧室尽可能的保持一段距离，以免互相干扰。

7、忌深藏不露

厨房在使用中要排放烟气、产生噪音，所以切记不要把厨房设计在单元房的深处。另外，要注意厨房或卫生间中管道的处理，如果管道太多且明置，既不美观又挤占空间是一种不可取的设计。

8、忌通透性差

房间之间和公共活动区域的通风状况的好坏，也是衡量户型设计成功与否的一个重要标志之一。过于曲折的户型设计往往使室内空气阻隔，夏日室内空气偏高。户内的空气对流是一项很重要的环保指标，只不过长期以来不太被人重视罢了。

看了以上内容？你对什么是好户型，挑选户型的禁忌心中有数了吗？买房要有足够的耐心和细心，不要再打回马枪！

买房在挑选户型上，要注意房间的房型是否属于方正的矩形房，要确保南北通透，客厅通向朝南厨房阳台，餐厅通向朝北阳台，确保室内空气对流、通风，室内宽敞明亮，动区的客厅、厨房、洗手间和静区卧室、书房区分开，干区卧室书房和湿区洗手间、厨房浴室分开。

方正的户型

方正的户型主要意指的是每一个房间的形状，要是方方正正的矩形，才算是方正，当然，如果实在不行，稍微多出了一些边角也是没问题的，只要不要影响到大体就可以了，不然不平的房子在利用的空间也会比较小，也难摆放家具。

南北通透

客厅的通向要向着朝南的餐厅或者阳台;餐厅要通向北的阳台，房间和客厅或者公共活动的地方，要通风。南北对的房间，这样可以确保空气的对流。室内看着宽敞，而且光线好，最好能是在白天不用开灯，家里一片通明即可。

动区和静区

动区意指：厨房、客厅、洗手间等。

静区意指：主卧室、侧卧室、书房等。

干区和湿区

干区主要指卧室、书房等要保持干燥的区域。

湿区主要指洗手间、厨房、浴室等经常会有水，潮湿的地方。

小区周围环境如果打造的得体舒适，可以说是房屋最好的陪衬。孤零零的建筑物缺少陪衬，也突出不了它的任何优点。也一般来说，买房看的环境，指的是近看小环境，如：是否封闭小区，物业管理怎样，绿化率有多少，居住者成分如何等；远看大环境，如小区所处的周边环境、地段、交通位置以及人文状况等。

封闭式小区涉及到入住后的安全性和私密性，比不封闭的物业优越。物业管理现在已较为普及，一个公认的观点是：专业的物业管理公司要比衍生出来的物业管理部门的能力强。绿化覆盖率是用绿化面积除以建筑面积。绿色令都市人有回归自然的感觉，绿化面积的多少也是衡量小区档次的一个标志。配套设施包括便民商店、运动场地、健身等;高级些的则有网球场、歌舞厅等;规模大的小区还应考虑建幼儿园、小学、超市、公共汽车站等。

周边环境的观察应注意最好靠近宜人的风景点，或是高等学府等文化气氛浓厚的单位，附近要有集贸市场、商业区。还有，交通问题也极为重要，是否有主要干道通过，公交车站有多远，都需要细致考虑。最后，不妨考察一下有无污染源，比如不能靠近有烟囱的工厂，不能紧邻嘈杂的交通主干道等。

在日常生活中，对于在同一座楼内，不同的楼层，居住者的贫富会有差距。大家都知道总共有12个生肖，其实每个生肖都有不同的说法，其实对于属马的人来说，那么生肖马如何选择楼层呢？属马的人住几楼最吉利？

属马的人不喜欢做决定，小事随便怎么样都行，而且属马的人擅长交际，阳光开朗，口才很好，对人对事都很大方，同情弱小，很够朋友。生肖属马，五行属火，居住在二楼或七楼，则火可助其主命火，吉论；居住在三楼或八楼，则木生其主命火，吉论；居住在一楼或六楼，则水克其主命火，凶论；居住在五楼或十楼，则土泄其主命火，凶论；居住在四楼或九楼，则金被其主命火克制，中等论。

属马的一般住在2、3、7、8、12、13楼比较吉利，属马的人最佳房屋朝向一般选择西南、正西、正东北方向。

“衣、食、住、行”为人的基本需求，衣、食、行由于单件价格低、选择面广、购买频繁，为生活中习惯、经常性行为，住却与之恰恰相反，大多数消费者可能一生中只有一次购买行为，如何才能选到一套自己满意的住房，不是一件容易的事，相信大多数购房者都有这方面的感想。选房是一项较为细致并带有一定专业知识要求的工作，对于房地产市场信息严重不对称，消费者购房专业知识有限，更是难上加难。

一、地段

“地段，地段，还是地段”！

地段不仅关系到今后生活方便，而且对今后物业的保值、增值具有关键作用。对于投资者来说，不仅只看眼前，还要看长远规划。

“住”作为生活的基本条件，地段的选择还要照顾家庭成员的需要。一般情况下，老年人选择靠近医院、活动场所多，便于就医、散步的城区或郊区地段，那里的商品房一般价格较便宜，且空气新鲜、噪声小，有利于老年人生活起居。青年人选择城中闹市区的黄金地段，那里人员集中，交通便捷，人来车往，便于互相之间的交往及上下班。有小上学的家庭大多选择靠近学校、便于孩子就近入学的地段。至于选择市中心还是城区、城郊，这主要根据购房者各自家庭的经济实力而定。

二、价格

我们这里讲的价格一方面是消费者自身的经济实力，另一方面是房子的价格，下面我们主要讲后者。

大家都希望买到物美价廉的房子，“货比三家不吃亏”，对比同小区不同房源价格，对比业主在不同中介机构的报价。目前房地产市场处于阶段性供过于求，购房者在选择房源时价格大有回旋余地。购房者只要适时抓住机遇，就能真正挑选到消费性能好、升值潜力大、质量保证、价格低廉的楼盘。

三、建筑质量

建筑质量是广大购房者挑选的要点。挑建筑质量毛病可从以下三个方面入手：

1、查阅档案资料，网上查看小区相关信息，主要查看小区建筑开发商，小区居民住宅情况，走访邻居物业探访。

2、表面细看外伤。土建工程外表只能看墙和地基是否下沉、墙体有否裂缝、屋面是否空鼓、墙的批档有无脱落、爆点，内外粉刷、油漆是否平整光滑等。水电工程的电线预负荷量、插座的安置是否合理，厨房、卫生间下水道是否畅通，这些是住户每天生产都要接触到的，必须选好。

3、深入查找内伤。一般内伤不易发现，且更具有“隐患”，购房者可以隔三差五，天晴下雨实地查看，对隐蔽工程质量也能看到一二，有无内伤自己放心。

四、交通是否便利，配套设施是否齐全，环境是否优美，物业管理是否规范

小区要有公共交通系统，以便出行方便；小区内商店、菜场等应能解决柴米油盐之所需；车棚车库、垃圾转运站等应管理有序；绿草花坛，幽静雅致，环境优美。

五、房型

面对房地产市场上形色多样的商品房，购房者要把握三条：

一挑面积，大小要适度；

二挑朝向，以每间房屋都是明间为宜；

三挑楼层，高低适中最佳；

最后，查看清楚房屋信息。主要表现在面积不实、位置误导、标价不明、承诺不实、产权虚假等方面，甚至有违规广告行为，购房时不可不小心，要学会理智分析与鉴别，尽力避免一时大意而误入陷阱。

总之，挑选房屋是一个较为复杂的过程，要细心。

一、高楼层住宅选择风水分析

1、根据高层住宅小区园林景观布局选择。如果阳台前有林荫分布可以买4至6层的，因为这个高度正好是树冠顶部，从这个高度往外看景观效果最好。

2、如果在南方，当然是尽量不买底层，因为气候潮湿，在北方基本不用考虑这方面因素。

3、无论南北方，顶层能不买就不买，因为夏天热冬天冷，夏天还可能遭遇漏水情况。

4、根据数据显示，9—11层都是扬灰层，这几层最好别买。

5、高度在30米以上的楼层，空气质量反而更差。而且，空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心脑血管疾病患者，需尽量避免选择高层。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，所以高层居民更容易出现头疼症状。

6、从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。

二、高楼层住宅室内风水分析

1、千万不要选厨房位于大门内的内明堂处的小户型房屋。

2、不要选右高左低的房子。风水上说，左青龙，右白虎。如果你居住的楼房右边有很高很高的高层，第一，不利财，第二，不利健康。

3、不能选见不到光的房子。不管是因为户型的原因还是被别的高层遮挡住了阳光，像这样的房子直接导致的结果就是阴气太重，夫妻之间容易产生矛盾，对身体不好而且不利财。