买房子退面积差价（实用20篇）

购房时，购房者一听闻开发商赠送面积就高兴，由于高楼林立的地区，假如赠送面积，那省下的可便是真金白银啊，但是，赠送面积也是有许多隐患，购房者要放亮眼睛，当心受骗上当。

一、赠送面积有什么？

生活阳台、阳台、别墅地下室、隔楼、挑高设计方案夹层也有卧室飘窗。

二、赠的面积到底是啥面积？

1、偷面积

钻《工程建筑面积测算方式》的空档，降低工程建筑面积的套内面积。

2、违章建筑面积

根据私自变更设计规划，违反规定构建起來的。

3、侵害现有面积

开发商对一部分特殊居民购房者所赠送的面积，具体为小区业主现有面积。

三、赠送面积有什么诱惑力？

1、节省买房成本费，让购房者获得性价比高；

2、更新改造后，利用率获得更高提高；

3、卧室飘窗、阳台等能够提升舒适感及室内空间艺术美。

四、赠送面积有什么隐患？

1、大部分赠送面积不具备合理合法产权，无法获得法律法规维护；

2、设计方案不科学可能影响光照、自然通风及安全系数这些；

3、假如赠送面积无法运用，自主更新改造起來也要花销很多成本费；

4、赠送面积有可能存有缩水率。

温馨提醒：

当开发商真实要赠送面积的情况下，购房者还是要考虑一下那时候的房价，羊毛出在羊身上，有可能赠送面积的价格早已包括在你花的钱之中了。

1、还在按揭中的房子目前有多间银行是可以再抵押贷款的。随着银行审批房贷政策的进一步放宽,中信、农行等多家银行推出的“房抵贷”方式逐渐升温,高额度可达到房产评估值九成。

2、据了解,“房抵贷”申请人只需将名下的自有房产,以高额抵押形式向银行申请综合授信,审批成功后,在不超过授信有效期和可用额度的条件下,申请人可多次循环使用贷款资金,以用来满足个人及家庭装修、留学、旅游、购车等消费需求,长期限可达30年。

3、不论是住宅还是商用房、按揭还是全款、一手还是二手、现房还是期房,均可申请“房抵贷”。不用结清已有的按揭贷款,银行会在授信额度中除去房贷余额,其余部分可供客户做款使用。

买房的时候会遇到各种各样的问题，其中有可能遇到面积误差的问题。对购房者而言，通常会认为该房的建筑面积系出于房产证，且明确“以房产证为准”，不会存在任何风险，但是实际交房时有很多出现面积误差的情况，交房时面积误差如何产生？交房遭遇面积误差怎么办呢？

一、面积误差产生原因

1、实测面积与合同面积不同

在签订购房合同的时候就会在合同中标明房屋的面积，而在验收房屋的时候根据测量出来的房屋面积，两者的面积误差应不超过3％。面积误差包括多了和少了两种情况，有些是交房时房屋建筑面积与商品房预售、销售合同中约定的建筑面积不符。

2、公摊面积大小不同

公摊面积增加，相应地其套内建筑面积必然减少，所以有的购房者认为的房屋面积误差其实跟公摊面积的大小有关系。其中任何一个面积组成部分出现误差，都称为面积误差，都会给购房者带来损失。

二、遇到面积误差怎么办？

一般来说商品房买卖合同中，对于面积误差处理有约定的，按约定处理。没约定的，按以下原则处理：

1、误差小于3％

如果实际测量的房屋面积误差比值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算。购房者因此要求解除合同的，法院不予支持。

2、误差大于3％

如果实际测量的房屋面积误差比值超出了3％，购房者要求解除合同，并且要求返还已付房款和赔偿利息损失的，法院可予支持。

另外如果面积误差比值超出3％，但是购房者不要求解除，愿意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积3％以内（含3％）的房价款由购房者按约定的价格补足；超出3％部分的房价款则由开发商承担；面积误差比在负3％以内（含3％）部分的房价款及利息，由开发商返还购房者，面积误差比超过负3％部分的房价款，由开发商双倍返还给购房者。

三、如何防止面积误差带来损失？

1、合同签约时

购房者一定要学会在购房合同里通过条款维护自己的利益。

（1）为了防止面积误差带来损失，要在合同里把面积条款写清楚，明确房屋实际面积；

（2）为了防止面积误差带来损失，明确公摊面积；

（3）为了防止面积误差带来损失，要明确违约方所承担的责任。

2、验房收房时

为了防止面积误差带来损失，购房者在验房收房时，应该要求开发商出具《实测面积测绘报告》。然后将实测面积和合同约定面积进行比较。如果开发商不能提供《实测面积测绘报告》，购房者应拒绝收房。

买房被“坑”了！近年来，房地产**不仅把房价抬高了，楼盘的一系列问题也成为了投诉热点。

对于普通家庭而言，买房是大事，如果穷毕生积蓄买下来住房，而最后却发现出现各种问题，这无疑让人堵心。

那么，楼盘降价销售，建筑质量会缩水吗？赠送面积，合同上该如何准确约定？交房遇问题，究竟该找谁来解决商品房交易纠纷？面对“看不懂”的合同条款，如何明析自身权益义务？针对这一系列买房问题，如何才能避免掉进“坑”内呢？本期湘潭365房产网邀请到行业资深律师点对点支招，以便购房者及时填“坑”，有效地维护自身合法权益。

第一类：虚假宣传“甜言蜜语”

设计精美广告经常是吹得天花乱坠，很多购房人买某一个项目的欲望首先来源于房地产商的广告或者展会上的沙盘。“样板房”也耍花招，一些开发商利用样板房欺骗消费者，样板房质量、结构域时机所交房不符、装修中利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。

家住某小小区李先生在两年前就因为这个问题，连同小区数百位业主经历了长达近一年的“维权长跑”。“在楼盘的宣传阶段，关于星级入户大堂、泛会所、SPA池等等奢华功能配套，在小区修建完成后，我们发现大部分仅仅是个摆设，甚至有些功能根本就没有体现。当然，这还算是‘温柔’的。最让我们觉得奇葩的是，置业顾问们在接待讲解时，明明告知的是‘小区将采用和三菱同等水平’的电梯，结果呢？最终安装的某三流品牌电梯不仅只有800公斤的轿厢。更严重的是，电梯事故频发，经常关人、滑梯。”李先生现在说起来也是心有余悸，他表示，幸好后来在主管部门的干预下电梯终于换了，但是小区的品质感也是大大下降，有几个在此买了房的朋友把房屋挂在二手房中介好长时间都一直无人问津。

记者也注意到，近几年来，湘潭城区出现了几起业主“维权”，都与楼盘宣传有关。在此且不论几方争论的焦点是否涉及“虚假宣传”，但总结起来无非三点：1、销售现场楼盘模型和图片与实际不相符；2、置业顾问宣传与实际不相符；3、环境、品质等与实际不相符。

律师支招：“目前，不少楼盘为吸引购房者投资、买房，而对广告宣传进行了艺术加工。然而，这类型的广告有的无明确内容表示，有的则未写入合约要求，因此，对开发商不具有法律约束力。”万文清谈道，特别是描述未来环境的广告宣传，只要没有对“购买决定和购房价格”造成重大影响，要维权将比较困难。

那么，怎么才能避免落入虚假宣传陷阱呢？律师表示，首先，市民应该理性的看待广告内容，不要只听开发商一面之词；在购房过程中要注意收集开发商宣传册、视频、样板房照片以及小区的规划图，这些都可以作为日后维权的证据；而关于广告宣传中承诺的配套设施、小区绿化、户型设计等问题，应要求开发商将其写入合同约定条款中。

第二类：赠送面积“产权不算”

说到促销赠送话题，自然而然地就会想到“赠送空间”。虽然早已有明文规定将对赠送空间面积及其比例做出严格限制，但考虑到报规批复后在建、流入市场的时间差，如今的湘潭楼市仍是随处可见赠送空间的身影。“赠送入户花园面积、80平米两房可变三房”，一些开发商宣称，赠送的入户花园没有封闭，出售时只算一半面积，业主入住后可自行封闭成一个房间，相当于白得了半间房的使用面积。

“听上去很划算，但这种入户花园在办房产证时，如果是按阳台计算，则房产证上只算一半面积，将来如遇拆迁，后来封闭部分面积在房产证上是体现不出来的，补偿时很容易产生纠纷。”年初才收了新房的刘女士告诉记者：“除了产权证的问题，由于现在都是期房预售，作为买房肯定是比对哪个楼盘的性价比划算来决定。但是交房之后才发现，明明原来的户型模型上每间房子都有窗户，但现在却发现很多窗户都在开狭小的采光井里，明厨明卫直接变成了‘黑厨黑卫’。装修师傅告知是赠送过高增加了建筑密度，对于这个问题，我们是不是该找开发商要要说法呢？”

律师支招：现在，大部分楼盘中提到的赠送面积，多是指阳台、露台、飘窗等地方。然而，根据国家标准GB/T17986-2000《房产测量规范》3.2.3款规定，“突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等”，只能算半面积或不算面积，因此，其不计入建筑面积。并且，在房屋销售过程中，开发商往往采取飘窗改建、改造花园等形式进行房屋面积赠送，但这绝大部分都改变了报建规划，无法登记入产权证，购房者只是有使用权。同时，如果赠送面积是在自己房屋内部问题还不大，但若是属于公用面积，如楼顶花园、公共阳台等，开发商则无权赠送，这就给日后业主的正常使用埋下了隐患。

因此，面对所谓“超大得房率”、“超大面积赠送”等问题，万文清提醒广大购房者，一定要理性看待，切莫因为“赠送”就盲目购房。如果对于赠送面积有特别要求，则应在购房时，尽量明确赠送面积的具体情况及将违约条款约定清楚，以防日后发生纠纷。

第三类：不清不楚“被变顶楼”

买房时，详看沙盘、细听置业顾问讲解、熟读购房合同；收房时，谨慎办理手续、认真验收房屋、领取产权证明。这样是否就能万事大吉，买到好房呢？很遗憾，事实并非如此。如今的一些开发商，是越来越“聪明”，深知明面上的问题易被发现，于是采用了“藏坑”法，一些隐患非得购房者装修、入住后才能看出。

“我已经把开发商和物业公司一起告上了法庭，现在就等最后结果了。”谢先生告诉记者，2010年，他在某小区买入了一套位于23层的住宅（共24楼），并于2012年正式收房。前期都没有出现什么问题，但就在2013年谢先生准备装修入住时，麻烦却接踵而至。

据谢先生介绍，2013年7月，他在装修房屋时发现主卧飘窗处漏水，开发商虽用胶帮其进行了处理，但装修完毕后，漏水情况又再次出现。“当时，我们都没想到是房屋结构有问题。直到2014年，全家入住后漏水情况依旧，我到24楼查看，才发现顶楼主卧并没有我们的飘窗结构。但是，在我购房时，无论是沙盘还是相关合同上，均未标识出这一点，置业顾问也并没有向我们说明23层与24层在户型设计上有什么不同。这也就是说，我家主卧飘窗部分是在我们不知情下被‘顶楼’了。”谢先生无奈地说道，原本他买这套房，就是因为不想住在顶楼，怕有安全隐患或将来出现漏水情况。“现在，我们等于是被开发商坑了。”

律师支招：“谢先生这种情况，确属开发商的责任，但并不是开发商违约或者诈骗，只能算是房屋设计和质量问题。”万文清认为，首先，购房合同仅是对于自己所购房屋进行的相关约定，也就是说，即使是同一层楼或上下楼，两房户型不一样，也属合理范围，不能算是结构问题。同时，沙盘、置业顾解说，是一个对楼盘的大体介绍，不涉及到个人住房。因此，谢先生飘窗漏水，只能算是开发商防水层设计不合理，应予以维修和相关赔偿。

当然，站在购房者的角度来说，肯定会有种被“坑”的感觉。因此，这就需要市民在买房、收房时格外谨慎，不仅要细看自己所购房屋，如土建、门窗、给排水、电气等工程以及护栏、设计、渗漏等，同时，对于外部公共设施与环境也要留心。在签合约时，尽量做到多问、多想，在条件允许下，可以请专业人士陪同签约。

第四类，变更规划

在房产投诉热线中，开发商私自变更小区规划是业主反映次数最多的问题之一。商品房买卖合同签订后，房地产开发商在施工过程中，对原有建设小区及配套设施、原有建筑楼层结构规划进行的修改，增加或减少小区、建筑物部分功能、设施，都属于私自变更规划的行为。

律师支招：《商品房销售管理办法》中只规定了购房者有退房的权利，没有提及对于购房者不愿退房的情况下如何赔偿。在实践中，变更规划后买房人虽受到损失，但并不一定要求退房。《商品房销售管理办法》中规定购房者退房的条款属于权利性质条款而非义务性质条款，购房者可依此条款要求房地产开发商退房，也可放弃此条款赋予的权利而援引《合同法》等其他法律规定主张赔偿损失的权利。

利用CAD从事设计人都知道，经常会遇到需要统计面积的情况，那么CAD如何快捷地计算面积?以下是个人平时工作中经常用的方法，跟大家一起分享下

方法/步骤

1、利用CAD自带的AREA命令，计算简单形状的面积。首先打开需要计算面积的图形。

2、输入AREA命令，按回车键

3、在图形中任意一个交点开始，顺时针或逆时针把每个交点都点上。

4、按回车键后在CAD状态栏即可看到你需要计算图形的面积，单位是平方毫米

方法/步骤2

1、利用填充工具，计算复杂形状的面积。以一个需要打孔的圆为例，计算面积

2、输入H命令(图案填充)，按回键，打开图案填充对话框，单击“添加：拾取点”

3、将需要计算面积的部分选取，填充下

4、按Ctrl+1，打开特性工具栏，即可看到填充部分的面积

注意事项

CAD版本不一样，可能部分细节不同，上述用的是CAD 2012

买什么样的房子能享受契税优惠政策?购房君最近有购置一套住房的需求，他了解到购房涉及缴纳契税，不同情况下契税税率也有所区别。因此，考虑到综合购置成本，他想知道购买什么样的房子能享受到较优惠的契税政策？

依据《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

那么，认定家庭唯一住房有哪些流程手续？

认定购房人在购住房为家庭唯一住房，需按照以下方式：

(一)凡按照《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)规定享受契税优惠政策的纳税人，在缴纳契税时，应向地税征收机关申报购房人及家庭成员情况，如实填写《购房人家庭唯一住房承诺表》。

(二)地税征收机关应根据纳税人提供的《购房人家庭唯一住房承诺表》，通过当地房屋交易权属系统对购房人及其家庭成员购房记录进行查询和核验，并将查询结果打印存档。

(三)查询结果显示纳税人家庭此前已办理房屋权属登记手续或已办理房屋网上签约手续的，此次在购房屋不属于家庭唯一购房。

看了以上内容，你对买什么样的房子能享受契税优惠政策了解了吗？希望对你有所帮助。

远离噪音的地段有这些

在选地段的时候购房者要远离商业圈、广场、公共站点这些地方，因为无论是人流还是车流都比较大，噪音很严重。另外如果处于高架桥、铁路的路段，每天车辆是不停歇通过的，也会有很严重的噪音污染。除了这些方面，如果你选的是期房，除了房源部分还有很多空地的话，也是不要买的好，因为空白越多意味着不可预见的问题越多，就算以后的建筑没有很多人使用，在建设过程中也会产生大量噪音。

在选地段的时候购房者还要注意远离临街商铺以及商业活动场所，尤其是有KTV以及健身会所的地方，虽然这些配套让购房者的生活更加便捷，但同样这些配套的经营时间比较晚，很容易影响到购房者休息。

远离噪音这样选小区

绿化可以有效隔离噪音的传播，所以购房者看小区的时候可以重点关注一下小区绿化带是否宽，能否隔离外界噪音。同时购房者也要看看建筑墙体厚不厚，因为墙体越后隔音效果越好。另外购房者还应该看看小区的玻璃，如果使用的是夹层玻璃，隔音性能好，还能有保温隔热的功能。

选定小区后还要选择一个好的楼栋及楼层。在选楼栋的时候看避开地下车库的出入口、避开主干道，离车多的地方越远越好，这样能减少很多车辆带来的噪音。如果想买安静的房子还应该远离小区公园或小区中央景观。

选楼层的时候，最好不要选择底层的房屋，这样容易受到行人脚步声、说话声的影响，同时要远离设备层，由于设备层放了很多设备，在运行的时候容易产生噪音。

选户型的时候，购房者要了解同一层房屋的户型布局情况，如果可以的话最好实地感受一些房屋受到噪音的影响多不多。为了让生活更加舒适，卧室和起居室一定要在背离噪音源的一侧。

想买远离噪音的房子不容易，购房者在选择地段和小区的时候一定要多用心，选择远离噪音源的房源，选择有隔音玻璃的房源，这样能最大化的减小噪音对业主的影响。工作了一天到晚上想要休息的业主还要远离商业中心，否则你准备入睡却赶上很多人的夜生活刚开始，受影响的只能是自己。

住宅户型对于购房者是相当的重要，其基本的要求简单来说就是宽敞、明亮、通风、整洁。一个相对满意的布局可以使人感到舒适、方便，减少带来不必要的麻烦。但好的户型标准对每个购房者来说都不一样，下面的几点可以参考，选择合适的进行设计。

既实用又经济

住宅的每个房间都应当间隔方正，少点“金边银角”，谨防多边角的房间。此外，各房间的面积尺度应当适宜。例如，卧室除了要设置家具外，还要有一定的活动空间，所以双人卧室的开间不宜小于3.6米，面积在12平方米~15平方米之间较理想。而较理想的客厅面积，则在21平方米~30平方米之间，开间不宜小于3.9米。

功能分区要明显

一个好的户型设计会将室内室内区分开来，按功能分区将不同的生活功能分为不同的活动空间；按动静分区将活动空间跟休息空间严格的区分开来；按公私分区将卧室与客厅、餐厅、麻将房等进行区位分离；按主次分区将主人房和其他成员房间有所区别；按干湿分区将厨房、卫生间带水的房间与精心装修怕水的卧室分开。

合理利用健康性因素

健康性因素包括：朝向合理、日照充分、光线充足、通风良好、空气新鲜、温度适宜、安静舒适。一般客厅卧室南北朝向能获得充分的日照，在相对外墙上开窗形成穿堂风。厨房应直接对外采光、通风窗，以减少油烟对人体的危害。卫生间应有通风窗或设置屋顶管道，阳台应有晒衣设施，合理安排好空调机的安装位置预留墙洞。

很多购房者的买房之后，对于房屋面积的误差不知道怎么去核算，与开发商产生了纠纷，又该如何去维护自己的权利。以下将为买房的网友详细讲解！

根据《商品房销售管理办法》第20条规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买房人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，3%以内的误差面积，由买房人掏钱补齐，超过3%的部分，由房地产开发企业承担。产权登记面积小于合同约定面积时，误差小于3%的，开发商退钱，误差超过3%的，超出部分要双倍退钱。

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定和精神，商品房买卖合同中，对于面积误差处理有约定的，没约定的，按以下原则处理：

(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。购房者因此要求解除合同的，法院不予支持。

(2)面积误差比绝对值超出3%，购房者要求解除合同，并且主张返还已付房款和赔偿利息损失的，法院可予支持。

(3)面积误差比绝对值超出3%，购房者不要求解除，愿意继续履行合同的，房屋实际面积大于合同约定面积，在3%以内(含3%)的房价款由买受人按约定的价格补足;超出3%部分的房价款由开发商承担，即购房者不付款即可取得所有权;房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在负3%以内(含3%)部分的房价款包括利息，由开发商返还购房者，面积误差比超过负3%部分的房价款，由开发商双倍返还。

此项规定的出台针对故意面积缩水的行为，具有一定的惩罚性。比如每平5000元共100平的房屋，若实际交付的房屋面积为90平，据上述规定，以3%为限，开发商不仅要返还购房者3平计1.5万元的房款及利息，还要双倍赔付超出3%部分的7平的房价款7万元。

现代很多户型设计主卧带独立卫生间，作为一个宣传的噱头，但是买房有必要买双卫生间吗？是使用更加便利了？还是浪费面积了？主卧带独立卫生间到底好不好？

双卫的优势

1、家庭成员较多时，早上孩子上学，父母上班不会出现抢卫生间的问题；

2、对隐私的保护，三代同堂或者有客人拜访时，主卧带独立卫生间不会影响主人的作息。

一套房究竟应该有几个卫生间？

一般而言，在两房或者两房以下的住宅中仅设一个卫生间，三房住宅中设置1-2个卫生间。

120-140㎡面积的房子仍以2个卫生间为主流，配置1个公共卫生间和1个主卧卫生间。

双卫存在的劣势

1、购房成本的升高

多了一个卫生间，房屋面积上多出5平米左右，在其他功能区面积不变的情况下，购房的成本肯定要提高。

2、主卧带卫生间的话，会丧失二次改造的可能

有的户型会把主卧设计的比较大，特别是加了卫生间后面积上更是有些富余。

但是因为有卫生间必然就会有上下楼的管道存在，这时再想改造就会显得十分碍事，无论是衣帽间还是书房都会不太合适。

3、卫生间的异味没办法解决

卫生间异味的问题。长时间居住后，因为潮湿带来的霉味是很难隔绝的。主卧带的次卫多是暗卫，气味的问题更加严重。

4、实用性并没有那么强

双卫只有当家庭成员超出一定数量才能让它的优势得到凸显，普通的三口之间甚至四口之家，一个单卫就足够了。多出的卫生间，不仅显得浪费，还会给日常的清洁工作增加负担。

5、如果是暗卫，双卫的优势将近一步被压缩

暗卫会让双卫的劣势更加明显，比如气味的问题，卫生问题等等。如果是暗卫的话，那就更不值得买了。而现实情况呢，大多数的户型主卧都是暗卫。

购房指南建议：

如果一定要买卫生间的，那么最好选择紧邻布置的两个卫生间，更有灵活性，较分开布置的两卫能满足更多样化的需要：当家庭人口较多时，可以分开作为两个卫生间使用。

人口较少不需要两卫时可以合并变成一个大空间，能够方便地增加淋浴间、桑拿浴房等设备，也可以变成一个卫生间加一个进入式储藏室的形式。

近日，平坝区格林名邸小区一位叫张盛的业主拨打贵州都市报安顺记者站新闻热线称，他们所购买的房屋，存在严重的“缩水”现象，其中有一套房子比购房合同约定的面积少了8个平方。

业主：住房面积缩水，多收了

“住房面积缩水，我们大家是今年才晓得的。”张盛陪同记者在小区进行走访，他向记者出示了一份业主房屋“缩水”的统计表格。该表格显示，总共有73户住房存在“缩水”现象。记者看到一位姓邱的业主当初签订的合同上，房屋预测面积为103.08平米，而房屋实测面积只有95.4平米，房屋缩水面积达到近8平米。

“我是按揭买的房子，先付了近9万块钱，贷款10年，每个月还2000块钱。那天看到发票，真的生气。”居住1栋1单元101的业主王德淋气愤不已的说，他家是2013年5月份签合同，2015年7月13日拿的钥匙。

“今年6月21日拿到发票才晓得当初买的103.08平方米的房子只有95.64平方米。”王德淋说，按照他当初2540.13元/米的价格付了26183元买的住房，自己多交了18899元。

在小区，许多业主你一言我一语对记者讲述他们多次找房开商要求退还多收的房款，但是每一次都被敷衍了之。

房开商：钱肯定会退，正在办理中

业主反映的住房面积缩水是不是属实？他们是不是多交了房款？记者在业主们的指引下来到格林名邸销售中心。

销售中心一工作人员称，他们现在主要是进行物业管理，房开商大部分人员已经撤了，至于业主反映的多收的房款的事情不能给以答复。

记者拨打负责格林名邸开发的贵州央扩房地产有限公司一位姓郑的负责人电话。

“他们购买的是期房，出现面积有误差是正常的。”姓郑的负责人说，业主反映的情况存在，目前，他们正在完善相关手续，希望取得业主方理解。待资金回笼以后，将退回多收的房款。“比如一些付全款的业主，我们已经退还了多收的房款。”

“希望业主支持工作，我们在积极办理中。”至于何时，能够退还格林名邸业主多收的房款，姓郑的负责人电话里表示，还不能做明确的答复。

相信很多人知道买房子需要各种各样的税费，但是具体多少并不太清楚，今天小编给大家详细的介绍下，主要分为新房和二手房新房子要交哪些税。新房子要交哪些税

1.契税：

a、90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,

b、90`144平米普通住宅1.5%，

c、超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票；

2.印花税：总房款的0.05%

3.银行按揭费用：各银行间有细微的差别

a.抵押登记费：80元/户

b.权证印花税：5元/户

c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)

4.物业维修基金：

a.不含电梯：总房款×2%

b.含电梯：总房款×3%

c.部分试点楼盘按50~60元/m²收取

5、产权登记费80元/套

6、交易手续费：住宅建筑面积X3元/㎡；非住宅建筑面积X11元/㎡；

7、物业管理费：以购房人验收房屋合格之日起开始计算。一般先交三个月。买二手房要交哪些税

1、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

a、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

b、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

c、以下情况按照3%缴纳：144（含144平）平方以上；买方不是首次购房；商业用房；

2、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

a、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

b、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

c、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；

3、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

a、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

b、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；

c、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；

4、交易费：6元/平方*房屋平方数；

5、工本费：一个证件80元；共有权证20元/个；

6、评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；

7、抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；

8、购房证明：20元一份，一般需开3份；

9、公证收费:300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

对于许多年轻人来说，想要买一套房子作为安家之所可不是一件容易的事。除非你是那种年少有为，身价数百万以上的人可以不用太考虑价钱的问题。相信大多数人的资金都是比较有限的，在买房的时候自然希望能省则省了。那么年轻人买房子如何讲价呢？买二手房的好处又有哪些呢？今天小编就来为大家讲解一下！

一、年轻人买房子究竟如何讲价？

1、我们首先要知道房主为什么要卖房？是急着变现、移民国外还是买了大房子等等，在我们明确原因以后，可以寻找相应的理由来说服房主将价格降低一些。

2、我们还可以从房主的性格入手，对于豪爽之人，我们可以明确告知我们的提出的价格，切勿一直讨价还价，以免错失最低价。学会投其所好也可以为我们帮我们省一些钱。

3、当我们看中房子以后，不要直接强烈的将自己的意愿表达出来，可以通过侧敲法，或者反向表达等等来降低房子的价格。比如你喜欢房子临街，你就抱怨周围太吵噪音大等等。

4、如果你是有找中介的话，可以让中介与其沟通价格，他们通常对这类交易的经验更为丰富，而中介为了获取相应的报酬，也会尽可能的促成这项买卖。

买房子的时候，我们能节省一些是一些，毕竟积少成多。我们可以将省出来的钱用来添置家具或者还房贷都是不错的。

二、买二手房有什么好处

1、二手房入住快。现在的年轻人买房，大多数都是刚需，都是为了自己住，买二手房只要是装修还可以的情况下。几乎可以拎包入住了。现在的新房大多都是期房。买了房子还得等几年才能交房。交房以后还得装修。事情太多了。初出茅庐的年轻人大多数没有那么多时间和精力去放在房子和装修上。

2、二手房配套可见，可选范围广。二手房周围配套已经成熟，生活上很便利。而且大多数小区都有二手房出售。可选择的范围很多，对比一下新房的话，周围配套可能不是很成熟。有的地方很荒无人烟。而且大多数城市新楼盘位置固定。可选范围不多。

3、二手房证件齐全，方便办理。只要是过户之后房产证就是你的名字了。如果买新房的话。肯定不会即使下证的。一般都得等到交房之后，碰到不靠谱的房产商甚至交房之后都不会下证。

4、二手房的价格较新房更趋于多元化。二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不尽相同。毕竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。

5、二手房都是现楼，不会出现“烂尾”现象。因为期房的价格相对实惠，而拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就购进期房，但期房建成现房短则一年，长则数年，数年间的诸多因素并不是买家可以控制的，期房可能出现“烂尾”现象，令买家损失金钱。相比而言，二手房都是现楼交易，这是降低交易风险最直接也最有效的方法。

我们都知道,空调有一匹,二匹等不同的大小,我们在选择空调的时候并不是说越大功率的空调效果更好,而是我们在选择空调的时候要根据我们房间的大小决定我们所需要购买的空调的大小,那么,到底什么样的面积我们需要购买多大功率的空调呢?下面小编就我们常接触的几种面积来具体的介绍下它们所购买的空调的大小。

建筑物中需要通过空调来调节温度、湿度等参数的面积就叫做空调面积。通常来讲,对于家庭用户而言,空调面积和建筑使用面积基本等同(阳台一般不计算在内)。我们在选购空调的时候,首先要考虑的就是房间的面积,根据房间面积大小来确定空调的功率。我们可以据此来决定空调的制冷制热量大小和功率大小。对于面积较狭小的房间,选择匹数大的空调就是一种浪费;对于空间较宽敞的房间,匹数不够则不能达到理想的制冷制热效果。

在为35-45平方米空间选购空调的时候,我们就要仔细考虑了。这时候如果选择挂式就显得有稍微点小,基本上需要立式空调才行,制冷、制热量也需要2.5匹左右的,性能也要求比较全面才行。挑选一个性能出众、外观大气的空调产品,不仅能为空间带去舒适的生活和办公环境,还是可以起到装潢的作用。

超过45平方米的情况,一般是豪华复式户型的大客厅,或者别墅内的大厅才有这么宽敞的空间。这种环境对空调制冷、制热要求比较高,起码需要3匹产品才能达到比较理想的效果,通常情况下只能考虑豪华柜机。当然,消费者还可以考虑做成 中央空调 的系统。

上面就是小编介绍的空调与面积之间的关系，我们大家可以从上面了解一下我们平时房间的几种面积在需要购买空调大小上面的选择，如果大家在购买空调的时候不妨可以参考下小编上面介绍的知识，应该能够帮助大家正确的选购到空调的大小，如果像客厅这种面积比较大的话就需要选择中央空调了。

日前网上有成都市民爆料，成都某一楼盘，二手停车位最高价竟然高达了50万！照此价格计算，完全可以在华府、华阳、郫县等不少地区买到近100平米的住宅物业，或者买到两套LOFT、SOHO等小户型公寓产品。停车位这么贵，是要和房子一较高下吗？

今年成都房价没见大涨大落，数十万的车位价格却时常出现，因停车费涨价而出现的维权事件也出现了多起。比如城南某盘，同一开发商、同一地段下，期数不同而停车费相差数百元，引发了业主维权。此前，位于双流的空港16区从停车费新政施行后的4月开始，不到3个月涨了两次价，从每月200元，上涨到每月600元，引发业主激烈反应现场维权。7月，位于双流的领馆国际城将停车费上涨至535-600多每月，业主认为双流地段的楼盘停车费赶超市中心，因此维权至深夜。

那么，是不是车位卖得比住宅还贵？停车费越来越高？

停车费调查：近七成楼盘收费上涨

2015年上半年，成都全市新上牌汽车32.96万辆，成都汽车保有量已达到340余万辆，居全国第二，仅次于北京。近3年成都汽车新上牌总量就接近150万辆。按2015年平均每天新上牌汽车2703辆计算，到2015年底，全市汽车保有量预计将接近400万辆。

车辆保有量不断增长，停车需求更加强烈。事实上，从今年5月起，成都市不少小区的月租停车费已悄然上涨。网上随机统计了主城区内10个楼盘的停车费，发现年初至今，有7个楼盘停车费已经上涨，有2个楼盘正在公示涨价信息，只有1个楼盘停车费没有变化。

售价调查：一个车位至少要卖近二十万

车多位子少，回家抢车位，甚至停不了车的状况让购置车位成了业主不得已的选择。然而购买车位也不是那么轻松。

位于绕城以外的中德英伦联邦小区业主众多，其标准车位为15-17万元/个，豪华车位在30万左右，该价格还是超出不少业主的预期。

对于翡翠城的天价二手停车位，多位业主反映，开发商是通过“提高停车费、只卖不租”等方式，变相提价售卖车位。开发商回应，这是市场调节行为，50万的车位其实是子母两个车位。

购买意愿调查：买不买看价格

虽然车位需求强烈，但真正下不下手购买，售价还是最关键。如之前城南某盘，开出的车位售价28万元/个，买单的业主寥寥无几，数月之后降为28万元2个车位，业主们便开始下单了。

近期开售的西2.5环附近上品金沙车位，定价23万元，多数业主持观望态度，业主李先生说：“如果不降价，会选择租车位，虽然麻烦点，但不会选择价格泡沫如此之大的投资。”而对比之下，东2.5环的锦江国际花园，首批次开出的车位9.9万元，排号500多组，当天销控8成以上。

停车难如何破？车位共享办法不错

从今年停车费维权事件发生事件来看，有一个事件节点。今年2月1日起，根据四川省发改委发布的《关于贯彻〈国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知〉的通知》，住宅小区停车服务价格全面放开，执行市场调控价。

在此前采访开发商工作人员处得知，以前停车费实行政府指导价很难收回成本，而现在将贷款利息摊派到了每个车位，所以停车费随之提高。

如今，停车APP已经处于初级尝试阶段，虽然还没有成型的神器，但形式基本初显。据业内人士预计，应该也就今年底或明年初会有大幅进展。

然而在当前市场定价的现状下，如果开发商因为占有停车位而“坐地起价”、“漫天要价”，损害车主利益等行为。

知识小贴士：业主如何维权？

若是属于利用小区共有部分设置停车位的，收费应当由业主大会决定；若开发商、物管公司擅自对这部分车位涨价，则可以向当地街道办事处或房管局投诉；对于属于开发商所有的车位，若定价过高，则可能构成扰乱正常市场价格秩序的行为，可以向物价局投诉、反映。

随着中央经济工作会议定调“取消过时措施”和不动产登记的持续推进,“取消70年纯住宅产权年限”被热议。我们是否可以理解,未来买的房子有永久产权?如果没有,到期后房子归谁?

以北京市五环内为例,一套相对舒适的房子,自2011年到2015年,每年大约需要450万、480万、570万、600万、810万。到了2016年,据某中介预测,得980万左右,千万大关轻松迈过。作为最大的单品投资,房子的高保值增值属性,给人以安全感,有了产权,安全感才得以保证。

70年大产权

70年产权指的是土地使用权,一般买房时涉及的40/50/70年均是指土地使用权。对应的分别是商业用地/工业和综合用地/民用住宅用地。

既然有年限,那就会到期,到期后怎么办?我国《物权法》规定:住宅使用权期满的,自动延续。非住宅期满后,按相关法律规定处理。

关于延续的有偿性问题,《物权法》并没有给出明确规定,而《土地法》中明确规定,土地使用期到期后续用必须交钱。

所以,按照现有法律,至于是否交钱、交多少钱都没有确定,能确定的是,你可以继续住下去,直到慢慢变老。

真能住70年么

以70年住宅产权为例,产权年限是这样计算的:

70年=居住时长+开发时长

开发时长从开发商拿地开始计算,假如开发商在2009年拿地,2016年销售,2017年交房,购房者实际产权已经缩水8年。

一般来说,住宅开发的周期需要两三年的时间,住宅产权年限缩水几年属于正常现象。

40年产权的房子合适么

40年产权的和70年产权绝不是只差30年!

40年的商用地产,更适合投资,不适合居住。选择公寓作为自住的购房者要注意了:

商住产权无法落户,居住成本也是商业标准。

一般也没有接入燃气,只能使用电能。

商住项目由于防火等级更高的问题,得房率一般较普通70年更低。

70年也别想住满

70年产权的房子,有几栋能真正住满?中国的房子一般寿命在30年左右,大拆大建已经成为了中国特色。大拆是GDP,大建又是一轮GDP。这就好比当年凯恩斯提出的拯救经济的经典案例:“雇一帮白人白天挖水渠,然后再雇一帮黑人夜晚填水渠,一挖一填,失业问题解决了,GDP有了,价值在哪?”

买二手房,选楼龄

二手房楼龄问题是十分重要的,主要考虑以下几点因素:

房贷问题。二手房土地使用年限和房龄都会影响到房贷额度,如果超过10年,部分银行可能拒贷或者无法申请满额贷款。银行评估房贷根据土地使用年限来确定,从开发商拿地开始计算。

慎买10年以上楼房。10年以上的房子,设备已经逐步老化,如果没有特殊价值因素,比如名校、地段等,不建议购买。

很多人通过买房子终于落户了，那么，那些卖房子的，户口该怎么办呢？没地方迁入其实共有种两办法可以解决。第一种办法：落户到其他房产，如果没有落户的其他房产，可以把户口落在接收了档案的新单位所在城市的人才中心户口管理办公室。不过需要缴纳适当的管理费。如果没有档案也没有公司的话，也可以尝落试户在当地的直系亲属户下。第二种办法：没有其他的房产，又没有单位可以挂靠的，可以让派出所代管，成为代管户，代管户没有户口本，需要用到户口本之类的东西时，就到当地派出所开具户籍证明，户籍证明一般三个月有效。

也就是说，不管怎么样，都不用担心户口没地方去，最起码还有国家会帮忙代管的。

50年产权的房子多为公寓房，70年产权的房子则是普通住宅。50年的公寓房价格便宜，很多购房者看中其投资价值，尤其是在一些限购限贷城市，这些50年产权的房子是不限购不限贷的。究竟投资购买不限购不限贷的50年产权房值不值得？

如果不考虑房屋性质，单看价格，50年产权的房子还是很有吸引力的。这种房子商住两用，因为得到政策上支持的“不限购、不限贷”和房屋总价低等优势，受到很多投资者的青睐。

1、产权

商住两用的房子土地的使用性质为非住宅，因此使用时间就是40年或者50年。另外，在售的一些二手商住两用房，土地使用证大多是在几年前取得的，因此不少项目的实际使用年限可能会更少一些。而住宅的土地使用年限为70年，产权时限长。

2、贷款

普通住宅，比如北京、上海，购买第一套房的首付是35%，并且可以使用利率更优惠的公积金还贷。

当然只要名下无未还清贷款，就可以继续贷款买商住的房子。但买这种类型的房子，若申请贷款是不能用公积金的，并且首付是50%，商贷利率为基准利率的1.1倍。

3、购房数量

普通住宅有限购，全国各地的限购措施有所不同。而公寓则没有限购措施，只要你有钱就可以买。

4、装修配套

如果买的是新交付的普通住宅，通常都是毛坯房，需要业主自己再去装修，可能又是几十万的支出。

公寓则多为精装修，拎包就能直接入住，周围的环境、物业服务也相对较好。

5、成本（税用和生活缴费）

普通住宅都是按民用的标准收取物业费、水电气费的，因此入住后的总成本还是比较低的。

而商住两用的房子，由于房屋性质不同，相关费用的收取都是按照商业性质的标准去征收的，费用要比普通住宅高出一倍左右，这样以后的入住成本势必增加很多。

税费上也有差异。普通住宅初次购买和未来转让时的契税为1%，而商住两用性质的住宅，契税按3%足额征收。

6、落户和子女教育

购买普通住宅后，只要符合当地的条件，都可以落户，还能享受就近入学的政策。这也是为什么会有“学区”这么一说了。

而公寓还得从性质上说，由于是在商业用地上建的，属于商业性质，因此不能落户，当然孩子的上学问题也无法解决。

7、面积选择

无论是住宅还是商住两用的房子，价格都受到地段、市场走势等方面的影响，同一个区域的房子，房价都差不多。

不过，因为公寓的户型比较单一，面积也比较小，所以买房的总花费也少一些。而住宅主要是刚需住房，因此户型种类比较多，面积也比较大，所以总的花费更多。

购房指南认为，如果您打算买房安家，最好避免商住两用的房子。这种房子虽然总价便宜，但后续生活成本、落户、孩子入学、生活环境（办公、居住混合）等方面都不好。

如果您是买房投资，也要多方面考虑。商住房费用昂贵，购房者需要谨慎购买，除非选了好区位、好开发商与好物业以及有好的区域规划的房子。

新买的房子，交房后就一直没有装修，也没有入住，就那样空着放着了。不少业主想，我没有入住，应该就不用缴纳物业费了吧！房子长期没有人住空置下来，业主到底该不该交物业费？如果交的话，又该交多少？

一、长沙空置房要缴纳物业费吗？

根据省政府办公厅、省法制办先后五次调查研究提出建议，最终在《办法》第十九条明确：已办理交付手续但未使用的物业，物业费按照90%交纳。

对纳入物业管理范围的已竣工但还未出售、出租，或者因建设单位的原因未按时交给房屋买受人的，物业服务费用由建设单位交纳。物业买受人在查验收房时，物业存在不符合法律法规规定和购房合同约定的条件，整改期间的物业服务费由建设单位交纳。

物业买受人无正当理由拖延办理交付手续的，物业服务费从建设单位书面通知买受人办理交付手续的次月开始计收，由物业买受人交纳，但首先由建设单位垫付并负责追缴。

物业服务费按月计收，经双方约定可以预收，但最长预收期限不超过12个月。

二、物业费法律依据

《物权法》第八十三条：业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、赔偿损失。

三、什么情况下可以不交物业费？

缴纳物业费是业主的义务，但在以下情况下可以不交物业费。

1.因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳。

2.将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。

3.物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。

四、拖欠物业费有何后果？

如果业主长时间不交物业费，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。一般情况下，即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，法律也会倾向于物业这边。

有时候看到一个图形，想知道面积，但是又没有标注，很有可能还是个不规则图形。小梨今天教大家两种简单的框图方法，轻松计算出CAD图形的面积。

方法一：

1、先输入“ pl ”，用多线段把要测量的面积部分圈出来。

2、输入“ C ”使图形闭合。

3、输入 “h ”，填充;点“添加选择对象”。

4、点到多线段上，线条呈图中样子。

5、点击“ 确认 ”。如图所。

6、点击填充的图形，输入“ li ”，点击右键，面积就出来了，如图所示。

方法二：

1、输入“ aa ”。然后依次点击所测图形面积的各个点。

2、点不重复，然后按回车，面积周长如图所示。

注意事项： 图形一定要闭合。