买房子要交哪些税(通用20篇)

最近经常有人来问：“我买的期房，还没有交房，可不可以卖呢？”，第一反应是当然不可以！房产证都还没有拿到，就想卖房子了？谁来买你的房啊？但是，找专业人士了解了一下，还真的可以操作啊。

没有房产证的房子该怎样交易？

情况一：刚交了首付款，还没有办按揭

这种情况就是开发商还没有到房管局备案，这是最好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。这是流程最简单，也是风险最小的一种情况了。

情况二：正在还房贷，还没有交房

这种情况就比较复杂了，风险也最高，除非是朋友关系，或者是特殊原因，很少有人会在这个阶段买（卖）房子，主要有两种方式可供选择。

方式一：直接更名

流程：

1、卖方将银行的贷款还清

2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同

3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续

4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案

注意事项：

1、房子必须还清银行贷款

2、更名必须取得开发商的同意

3、买方不能再按揭了，必须全款购买

这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。

其实从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(即“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。

方式二：双方约定等房产证下来再过户

双方可以先签一份协议，约定首付款项，以及过户时间（房产证下来就立即过户），预付首付款，然后就是等了。等到房产证下来再办理过户，先过房产证，出新证当天再过土地证，过户后再交付尾款。

第二种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。

包括：

个人所得税：总房款的1%

契税：90平米以下的为总房款的1%；90平-140平米的为总房款的1.5%；140平米以上的为总房款的3%。（均为首套房）

（契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳）

营业税：5.55%

第二种方式的优点是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。

小编建议：

1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎，除非是信得过的朋友，能够知根知底。

2、如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备，明白风险的存在。

3、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。

4、考虑到房价经过一段时间会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。

相关知识：哪些房子没有产权证？

1、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房。

2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘

3、未取得规划审批的楼盘

4、私自变更规划的楼盘

5、私自改变土地用途的楼盘

6、土地产权存在纠纷

7、没有销售许可证又无产权证的房屋

8、未经验收或验收不合格的房屋

9、土地或房屋未解除抵押的

10、开发商未交纳相关税费的

11、土地、房屋被有关部门司法查封

新房和二手房是完全不同的两种类型的房子，很多人觉得购买新房好，但是购房者要知道，现在的新房中大部分都是期房，买期房会遇到很多不确定的问题，虽然也有现房，但如果是购买新房中的现房的话，购房成本就要增大很多了，所以二手房的优势就凸显出来了，今天小编就来讲讲，房子满两年好吗？什么样的二手房才算好呢？

房子满两年好吗？

房子满两年一般是针对二手房说的，也是在二手房交易中才会体现出来了，因为二手房跟新房是完全不同的，购房者在选二手房的时候一定要注意到二手房的房龄大小，满两年一般就是根据购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合前面所说的条件就是“满两年”了。时间就是从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起。

什么样的二手房才算好？

1、次新房

其实次新房个并不是一个准确的说法，次新房准确的划分的话应该要算作是二手房，只不过跟大多数已经有人居住的二手房相比，次新房就如同新房一样，一直空置着，没有人居住。次新房的社区的环境、楼盘的质量、物业管理等方面都以崭新的面貌出现，同样在户型设计方面也不过时，更适合当前环境下的居住需求。而且次新房周边的生活配套方面也已经相当完善了。

2、保障性住房

保障性住房是属于带有一些政策性质的房子，虽然房产交易受到了政策的限制比较多，但只要是满足交易条件，购买这类房子还是非常划得来的，社会保障性住房不同于普通的商品房，优点在于它的价格便宜，而且是由政府出资建设的，所以质量上都相对有保障。对于符合条件的购房者来说，如果对商品房不放心或者是资金不够的话，社会保障性住房也是一个很不错的选择。

3、地段好的二手房

有些二手房本身可能没有太大的优势，但是也不存在太大的问题，所幸的是其所处的地段还不错，这样的二手房也值得购买，要知道现在买房子都是要看地段的，地段好的区域，通常周边的交通和商业配套都非常的不错。商业配套菜场、超市等基础配套，能够满足我们日常生活所需，这些每天都需要光顾的商店，服务半径应该尽量不要超过小区150米半径圈。

随着城市的发展，地段好的新房越来越少了，但是买房子又非常的看重地段，所以二手房交易就增加了很多，但是二手房如果房龄太大了的话，可能经过很多任房主了，一方面安全隐患多，另一方面质量上也可能存在问题，以上就是关于房子满两年有什么好以及什么样的房子的买的介绍了。

从专业的角度或者开发商的定义中，不限购是指房屋的用途，既可以用来办公、也可用于居住。在限购政策频频出台的北京，很多买房受限的购房者不禁把目光转移到了不限购楼盘上。不限购楼盘也成为越来越多购房者的关注重点和首选。就现在北京的不限购市场来说，入市的不限购楼盘主要以Loft为主。下面我们就分析下京城不限购楼盘的优势及劣势。

不限购房子的优势：

1.无需看户籍和纳税证明，这无疑满足了非京籍和没有5年完整纳税证明的这两部分人的需求。

2.用途多样化，即可注册办公，亦可居住。

3.房屋格局好，以LOFT户型为主，时尚的装修也吸引了很多年轻人。

4.以小户型为主，总价合理。相对于资金不充足的买房一族来说更容易接受。

5.区域保值性较好，适合年轻人过渡居住及投资。

不限购房子的劣势：

1.首付高。对于初次置业的年轻人来说，首付提高和利息的负担也会成为一个很严重的影响因素。

2.物业费、水电费高，生活成本增加。商住两用房的物业管理费相对于住宅类商品房会高出一些，水电费标准大部分也会按照商水商电的标准来收费。

3.土地使用权期限较短，商住两用房并非是住宅类70年的产权，而仅为50年。

接下来我们主要说说loft户型居住时的优缺点，如果您可以接受得了的话就可以了。

loft户型的优点：

1、层次分明，立体感较强；

2、动静分离，私密性强；

3、别样空间，穷人别墅(loft户型上下双层的复式结构)；

4、得房率倍增，加大空间(一般计算面积是只计算首层面积的)；

5、使用成本低，物业费收单层loft(一般计算面积是只计算首层面积的)。

loft户型的缺点：

1、受层高限制，大多比较压抑；

2、由于夹层是钢结构，隔音效果差；

3、楼梯陡峭，不适宜老人和儿童；

4、巨大的窗户采光不好不利于观景。

有专家表示，这也并不应当成为买房担心的理由，因为届时国家的相关出台政策肯定会更加完备，更有助于保障购房者的权益。所以，其实大可不必在今日预支明天的烦恼。

在二手房的买卖中，遇到房子还没还清贷款，该如何办理过户手续呢？

1、用买方的首付款缴清剩余贷款

二手房交易最常见、最方便的方式。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

注意：买卖双方需要先去了解银行是否对提前还贷有要求。有些银行会对提前还贷有限制，如果卖家不符合提前还贷的条件，或者提前还贷需付违约金，那么依然难以解除房屋抵押。如果买家的首付款小于未还清贷款额，卖家也可以与买家商量提高首付，适当降价的方式协商完成。

2、转按揭（将贷款转移到买家身上）

转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少。

3、再次贷款来缴清剩余贷款

假设以上两种都行不通的情况下，卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行或者资金监管机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费。

总结：卖家需注意，如果买家不同意帮卖家赎楼（垫首付），那么卖家一定要把握好提前还贷、解除抵押的时间，以免因耽误了赎楼的时间，而造成违约。

房子产权70年到期后怎么办？我们来看一下房屋产权年限新规定。购房者可以永远拥有房子，但不能拥有房子所在的土地，这关系到产权年限的问题。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地70年；

（二）工业用地50年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

（四）商业、旅游、娱乐用地40年；

（五）综合或者其他用地50年。”

房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

土地使用权和房屋所有权的区别

土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

房子产权70年到期后怎么办

允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。

国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。

用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。

按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”

二手房买卖期间，如果出现房屋被法院查封的情况，由于证据等原因，多数买受人的房屋产权主张都被法院驳回了。二手房买卖过程中，买受人该如何保护自己的合法利益，房子到底归谁呢？

案例再现

前些年，家住泉州丰泽区的陈大姐，向鲤城张大哥借款50万元，写下欠条后，一直没还款。去年5月，张大哥将她告上法庭，要求还款。丰泽法院判令陈大姐偿还本金及相应利息。

但判决书下达后，陈大姐还是没还款，案件进入执行程序后，法院把位于丰泽某小区陈大姐名下一处房产查封了，准备拍卖抵债。

节外生枝的是，案件执行过程中，案外人王某夫妇，向法院提出了执行异议。这对夫妇称，早在2011年8月，他们就向陈大姐买下了被法院查封的房产，总价款共65万元。王某夫妇称，当时买卖双方约定了房屋交付方式，并于交付当天付了全部购房款，“但由于开发商原因，迟迟没办理过户登记而已”。

王某夫妇认为，他们支付了全部价款，其在房屋转让行为中没有过错，请求法院裁定解除对该房产的查封保全措施，不予拍卖变卖处置。

法庭上，王某夫妇为证明自己主张，还向法院提供了收条和一份《房屋买卖合同》。但丰泽法院审理认为，这张收条所载明的已付款项，并没有相应的银行转账记录佐证，且无法证实双方买卖合同真实合法，现有的证据不足以证明其已实际支付全部购房款，法院对二人的执行异议予以驳回。

根据《中华人民共和国物权法》规定，不动产物权设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案诉争房产并未登记在案外人王某夫妇名下，不具有物权效力，因此，法院有权依法对诉争房产予以执行。

法官释法

二手房买卖已成为当前社会普遍存在的一种交易方式，但买受人由于缺乏法律意识，未能及时办理产权变更登记，当涉案房产变更登记前，作为执行标的被法院依法查封、冻结后，买受人对诉争房产就存在诉讼风险。

最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》对此类情形有了明确规定，对案外人提出的房屋产权异议，对已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。另外，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的财产提出异议，符合下列情形且其权利能排除执行的，法院应予以支持：一、在法院查封之前，已签订合法有效的书面买卖合同;二、在法院查封前已合法占有该不动产;三、已支付全部价款，或已按合同约定支付部分价款且剩余价款按照人民法院的要求交付执行;四、非因买受人自身原因未办理过户登记的。

注意保留四类证据 避免二手房买卖纠纷

1.签买卖协议前，应查清房屋的权属情况，确认卖方系房屋的所有权人，且该房产没有其他纠纷、未被冻结查封;

2.按协议的约定支付购房款，购房款的支付应通过银行转账的方式支付，且通过买受人自己的账号向卖方账户转账，保留银行转账凭证，大笔的购房款法官建议不要使用现金支付;

3.支付购房款之前，要先办理房屋买卖、过户备案登记，在房款支付后要及时办理房屋过户手续，防止因时间延误及房屋出卖人的原因，产生无法过户的后果;

4.及时占有、使用、管理二手房，报关相关凭证、凭据。

买房子，办银行按揭贷款，发现这里面还有很多学问，有的稍微不注意，就是十几万、几十万的差距。对于工薪阶层买房的，要千万注意这些问题！

一、贷款利率的折扣

现在，买房时要以最新政策为准，一定要去查这个细节！

二、选择还款方式

也许很多没买过房子的人，都不知道还银行贷款还有方式可以选的。家庭条件限，能够省一点就省一点。还款方式有以下两种方式，供大家参考！

1、等额本息还款。

其实，你在看一手房子的时候，售楼小姐给你算的都是这种，因为每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者接受。但是你们知道这个的真实还款情况是什么样吗？

以贷款20年，贷款100万元，算下来月还7485.2元月还款为例。每个月还银行7485.2元-----其中，5458.33元是利息，2026.86元是本金,也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。

到了还款期限一半的时候（比如是20年还，你已经还了10年了），利息已经在前10年还的差不多了，但是你的本金还有很大部分没还的，这些是必须还的，即便你10年后条件好很多了，可以提前还了，但是后面的基本是本金，利息很少，你提前还已经没有什么意义了。

你在银行，基本只跟你说这一种，因为这样，银行的利益才会最大化。

大部分家庭，既然贷款20年，不可能会在很短几年就还完，但是10年后一般能还完。这样，银行的利息收益会减少很多，所以，他们这种方式让你前10年都在还利息，而本金基本没怎么减少。就算你有钱了，再还，银行的利息都收入了绝大部分了，你提早还对银行没什么损失。

2、等额本金还款。

发现一个问题，就是，银行不会主动提出有这种还款方式。基本都只说前一种。还好我之前了解过，就提出要还等额本金模式。这个还是以贷款20年，贷款100万元，算下来月还9625元月还款为例。

每月还的钱要比等额本金多2140多元。其中-------4166.67元是本金，5458元是利息。

第2个月开始，只还9602.26元，因为本金上月还了4166.67元，这月利息重新计算，要少23元的利息。以此类推，越到后面还款压力越小。而最重要的是：当你要提前还款的时候，比如5年后，因为你选择的方式，本金还的更多，这个时候本金已经相对上一种方式要减少了许多，提前还款的本金部分冲抵的更多，这样重新计算利息的时候要少许多利息支出（每少一年都是近万的利息）。

而且就算不提前还，这种方式，还20年，也要少还14左右的利息！只是前期压力较大！但是为了长远的利益！

作为一般阶层的人，购买房子是大事情。所以，在签定合同后，一定要在银行贷款这方面多研究一下。其实这样算一算，银行贷款这方面，合理分配，可以节约十几万元的利息支出甚至更多。折算成房价，就是少了近千元/平！

刚买的房子，发现很多地方不合理，想退房怎么办？商品房付了首付什么情况下可以无条件退房？

十类情况可以无条件退房

1、开发商延迟交房。开发商未能在约定时间内交房验房，买受人经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，则可要求开发商退房，并索求双倍返还订金或支付房款利息。此外，买受人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

2、购房合同无效可退房。开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。

3、规划设计的变更可退房。开发商未能在变更确立之日起10日内，书面通知购房人的情况下，变更规划设计导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，购房人有权退房。

4、房屋不能办理不动产权登记。如果因为开发商的原因致使房屋不能办理不动产权登记，那么购房人就不能算是真正意义上的所有权人，可凭购房单据依法解除合同寻求赔偿损失。

5、不能办理购房贷款。在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。同样，如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。

6、面积误差而导致退房。凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%的，购房人有权退房。

7、套型误差可退房。对于交房时的套型与设计图纸不一致的，或相关尺寸超出约定的误差范围，而合同中又未约定处理方式的，购房人有权退房。这种情形适用于按套计价的预售房屋。

8、房屋主体结构质量不合格可退房。主体结构指的是承重墙、梁、柱等，如果发生地基基础的沉降超过允许变形值，钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题，并经工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。

9、购房合同被依法撤销可退房。对于购房人因重大误解而订立的合同，或者在订立合同时显失公平的，或者开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同，购房人有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。但通常情况下，购房人想以此作为退房的理由，往往举证较为困难。

10、开发商擅自将已售房产抵押。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。

孟母三迁的故事实际上讲述了一个古代房奴买房选房的曲折经历，而千百年来，房地产价值的三大决定因素依然未变，它们分别是：一地段；二地段；三还是地段！究竟在买房时应该如何选地段？以下是小编的意见，供未来的房奴参考。

1）首选是你所在城市的次繁华生活区，这里靠近市中心闹市，却又有一定距离，有便捷的交通（轨道交通、高架道路等）通往市中心。商业味道降低，生活味道很浓，但是由于集中着早期居民区，新房供应量一般不大，但会有很多二手房转手。相比闹市具有一定社区规模，居住性略强，生活成本相比闹市略低。这类区域的房价整体水平比相邻的中心闹市区要低不少。

从自住的角度，这类区域适合一些事业稳定的家庭，或者作为养老房和学区房。

从投资的角度，城市中心区边上交通方便的区域总是会成为城市中升值最快的区域。未来如果还有区域性的拆迁发生，那么升值率回报更将直线上升。

2）次选是中心区/闹市区/CBD，也就是一个城市内最繁华的区域。优点显而易见：社交方便、生活方便、用于出租也方便。但是，买这种地段的房子，也应看到其缺点：污染大、绿化少、不安静、价格贵，短期内升值空间不是太大。应该说，在市中心城区拥有一套房子，可以方便平时上下班，而且去城市的任何地方都相对比较方便。另外，市中心城区的房子出租市场更广阔，即使自己不住，也可以作为一项中长线投资。

3）第三可考虑城郊结合部，对于目前只有能力购置一套住宅的工薪阶层来说，城郊结合部是比较现实的选择。这类地段价位不高，交通不算便利，上班通勤到市中心上班一般需要一个小时以上。但是，最令人心动的是，随着城市的不断外延，5-10年之内这里会日渐繁华，成为市区。假以时日，其升值潜力可观。

4）最后是郊区住宅，郊区风景和空气不错，适合休闲，价格便宜。但平时生活、社交不方便，更适合高收入人群购置度假，或着退休人士日常居住。

“地段，地段，还是地段”，牢牢记住这个房地产投资的金科玉律，因为土地资源价值属性与不可复制属性，决定了房价中的地段和区域因素悬殊

住了什么样的房子今生能够享不尽荣华富贵呢？住宅风水对人的影响到底有多大呢？在家居风水上，如果一户人家的风水不好会导致天灾人祸，那么旺财旺运的风水是怎么样的呢？一起来看看吧！

阳宅风水中，我们发现那些风水好的房子总会有一些共同的特征，总结起来，往往包括以下几点，大家可以根据下面数条进行比对调整。

旺运屋宅的十二大风水特征

1、入户门前干净透亮

入户门前必须干净透亮，如此才能旺运。

相反，有些朋友喜欢在自家门前堆放杂物，便会出问题。垃圾、杂物是也。

容易破财，且使钱无法积存住。门前破烂，日损万贯。

2、屋宅前面要有明堂

如果你居住或者办公的环境前面有开阔的“明堂”，就是旺运迹象。

反之，门前有高物压制、阻档，门前视觉很不开阔，正门前有独立大树、电线杆等，会严重影响事业运势。门前有阻，前途未卜。

3、灯火辉煌喜气洋洋

无论是住家还是办公室，灯火辉煌喜气洋洋，正能量很足当然运势就会很好，因为风水的位理学认为灯火通明，富贵盈余，旺运好兆头。

相反，如果屋宅灯光昏暗，则钱财慢慢;灯是财，也是希望，灯光昏暗，钱财上会很难进，即使进，量小且会速度慢。

过去有钱人家大财主们在灯火上从来是不吝啬的。

一些朋友为了节省，舍不得灯火辉煌，相反，住家和办公室总是灯火黑暗，那么，正能量必然会减少。

4、杂物越少、财气越多

人的财气绝对不是靠杂物堆积起来的。杂物多了，财就少了。

同样的空间，杂物越多，财气就会越少;富人不用物便是杂物，会常清理丢弃;穷人则到处堆放的是杂物与不用之废物。

风水口诀是：五黄二黑临杂地，必生毛病与问题。

5、厅大财大，藏风纳气

要想运势好，客厅少不了。但是，提醒注意客厅不能漏财之势，比如：窗对流，门对穿，精神与财气都会穿堂而过，对身体精力与财富积累是大忌。

6、背实面空(水)，人旺财进

人的一生旺运要有贵人，贵人从何来？提醒朋友们，你办公室座位或者你书房的椅子座背不可座靠窗口，不可靠走廊玻璃窗边位，不可骑座缝空线，背后与面前不可多用玻璃或镜子。

只要你的座位是背实面空(水)，那么必定人旺财进。

7、两袖清风好运一生

此处的两袖清风一身轻，不仅仅是指人的清白廉洁，而是更指你居住的环境、或者是办公的环境没有横梁压顶;否则便是“泰山压顶要弯腰”。

横梁压背，非常劳累。头顶上、座位背后、办公室中等有横梁压顶压背，都会使身其处境的人非常辛苦与劳累，且常会遇到大的压力之事，有的事会压的人喘不过气来。建议采用装修隐去法来化解。

8、卫生门旁，莫摆睡床

办公桌近旁对着卫生间的门，家居的睡床对着卫生间的门，都会影响人的运势，且会使人产生肾或泌尿系统的毛病。

因此，提醒朋友们如果有这种情形，务必纠正，你才能旺运。

9、花草树木生机勃勃

无论是住宅还是办公室，摆放花花草草，都是生机勃勃的好事。

但是，提醒注意：除了一些命理忌讳“木”的朋友谨慎花花草草外，其他朋友还要注意花草树木单数为阳。

换言之，你屋宅或者是办公室的花草树木最好是单数。

另外，房间里不可摆放假花假草，否则会使感情与钱财之事呈现虚假的繁华。

一些朋友自认为喜欢花花草草，又不愿意去整理爱护花草，于是便采用最简单的方法：启用假花假草，于是乎，自己的好运慢慢流逝，情感婚姻也容易虚情假意。假花假草，空华虚幻。

10、屋宅兵器少运势自然好

屋宅兵器少运势自然好。一些朋友出于爱好，将刀剑放在房内，从而使自己的情感婚姻受伤，因为古话是这样说的，刀剑在睡房，夫妻多争吵。

也有些朋友的配偶或者恋人有外遇，即烂桃花或者墙外桃花，于是乎，这些朋友便擅自启用“桃花剑”，企图斩断外遇和烂桃花、墙外桃花。

要谨慎，一定要在专家指导下摆放，否则摆放位置和时间不对，反而误伤了自己的运势情缘。

11、远离人形物品不会遭遇伤害

远离人形物品，不会遭遇伤害。有些朋友不明就里，到了日本旅游就把日本的小人拿回家;到了非洲旅游，也将非洲的面具带回家或者摆放在办公室。

殊不知，导致自己日后小人捣鬼、小人多多。因此，提醒朋友们，要想运势好，“小人”不能要。

12、水为财，水流方位很重要

大部分朋友都知道水为财，但是一些朋友却不知水流方位很重要。

通常来说，按照目前的时间段，即九宫飞星的八运来说，南边有水好运来。

相反，如果北方水大流，则人多奔波苦。如果不是做交通运输或娱乐的人而住在了北方位有大流水的地方，则人有会有经常奔波劳累之象，不仅辛苦，而且肾功能也会弱。因此需要朋友们特别留意。

你住的地方正影响你的财运

我们通常会根据我们自身的需求去布置家居风水，而常常忽略房间分配的问题。如果房间分配得当，风水与屋子主人的本身信息相符合，住在这样的房子里的人财运，健康等方面都会非常好。

若是情况相反，还会直接影响到家庭的生活水平。这可以理解为合适的房子要住合适的人。

切记西北缺角

家居中的方位，与家人形成对应关系。易经理论认为，乾为天，为男，为夫，为父。

在家居风水中，西北方位代表着父亲的职位地方。如果家居中缺了西北方位，多主男主人没地位、运势不佳，尤其是工作事业运势。

并且对男主人的身体健康危害很大，如果长期住在这里，那就要根据主人八字命理结合风水调整化解才可。

客厅代表主人的人缘

客厅代表主人们的社会交际，其面积大小和装修风格将会影响主人的社交运程。

例如客厅宽阔，代表主人们交游广阔，反之则圈子较少;客厅装修中若玻璃过多、墙体少，则令家人与主人的事情容易泄密，若做生意的话，易被同行占进先机。

客厅中若墙体较多，玻璃和窗户较少，则会表现出保守，但亦容易令家人和自身的人际交际圈缩小。

不同房间的不同宜忌

不同人住的房间，分别也有要注意的地方。所谓明厅暗房，房间需要的光线不多。

1、主人房间

主人的房间一定要控制好光线。

如果房间里有落地的玻璃窗或者采光充足，那么一定要布置窗帘布。因为房间太过光，在家居风水里代表开放。开放的意思就是私隐容易被暴露，或者男女主人容易有新的恋情。

2、小孩房间

小孩子的房间一定要布置得四平八稳。

现在很多房间里都有一个阳台或者很大的飘出窗台。如果房内阳台用推拉门，会增加小孩子的活跃性。

相对而言，比较文静和慢热的孩子适合住这样的房间，如果过于活跃的孩子住这样的房间，会更加调皮。如果孩子有兴趣到国外发展，住这样的房间就可以帮助其出外发展。

3、老人房间

老人的房间和年轻人的房间关注的地方不一样。老人的房间一定要干净整洁，通风透气，无压逼感。而且不要有西面的阳光直射。

结语：什么样的房子男女住了会旺运，现在你知道了吗？生活中，很多的人都不重视风水问题，其实风水对人的影响是非常大的，不好的风水能够导致住户家财散尽，好的风水能够帮助你升官发财，因此生活中应该重视风水问题。

听说给子女送套房不如直卖给她，那么卖房、送房、继承房产，各自都要交多少税费呢？今天购房指南就来为你算一下。某二线发达城市60岁的张大妈要把自己居住了10年的，且是家庭仅有的住房给儿子作为婚房。该房屋面积90平米，价值300万元，听说送给儿子比卖给他税费更多？究竟哪种方式更省钱呢？

房子卖给子女、继承、赠送哪种方式省钱？

一、卖给子女，要缴纳哪些费用？

房子卖给子女、继承、赠送哪种方式省钱？

二、房产赠送给子女，要缴纳哪些费用？

房子卖给子女、继承、赠送哪种方式省钱？

三、子女继承房产，有哪些税费？

三、子女继承房产，有哪些税费？

四、哪种方式操作更方便？

案例中，3种不同的方式所产生的费用：房产买卖：33835元；房产赠与：128505元；房产继承：35505元；在以上方式中，因为都免征个人所得税金和营业税，开支大的为契税和公证费了。

1、房产买卖

受近期契税政策的调整，相比房产赠与和房产继承，把房子卖给子女确实是能省下不少钱来。一是赠与的费用过高，二是房产继承的流程也比较复杂。本案例中，选择卖给子女的方式还是比较不错的,比较省钱。但由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等的限制。如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。在把房子给子女时，可以优先考虑的就是卖给子女或者继承过户给子女。

假设案例中的该房屋为三套房，契税按照3%来征收，比1%的契税则多出6万，总税费即93835元；因不满足家庭仅有住宅的条件，加收交易总额的1%的个税（即3万），则在93835元基础上再加3万。

2、房产赠与

张大妈赠送给儿子的房子，由于满足相关的条件，20%的个人所得税是不用缴纳的。但如果张大妈的儿子后来又出售该房子，则需要征收20%的个税。

关于公证，现在很多的城市在办理免营业税手续时不再要求办理公证。但如果赠与合同没有经过公证,在房产没有过户交付之前,赠与人可以行使任意撤销权,而经过公证的赠与合同,赠与人就不能行使这一权力,要撤销必须符合法定条件。

3、房产继承

与房产赠与相比，房产继承没有营业税、个税和契税，只需要办理公证。但与赠与相比,房产继承的业务相对复杂，还存在一些问题。

①办理房产继承没有时间限制，从房屋产权人死亡之日起，何时申办都可以。

②时间越久，办事的时候手续可能越麻烦，而且费用可能会增加。例如，继承人在遗产分割之前死亡，对于他应当继承的份额，他的继承人有权继承。

③多个子女共同继承，需要产权继承人到公证处申办继承公证，如果有人拖延，公证处就不能出具公证书。没有公证书，就不能在非诉讼的情况下办理房产过户登记手续。

④尽量协商解决，如协商不成，可以考虑通过诉讼的方式由法院依法判决遗产的归属。但此办法影响亲情，费用也很高，应慎重考虑。

房产继承中常见的纠纷就是由于很多人没有事先立遗嘱，导致房屋的产权分割上存在很多的问题，不少人为了房子，闹上法庭。

提到房产继承，难免会给人一种沉重的感觉。但生老病死，本就是自然规律。作为家庭的一份子，每个人都面临着继承房产和被继承房产的问题。在房产继承方面，很多人存在着一定程度的误解，常见的房产继承误区主要有以下几个方面：

一、属于夫妻二人共有且登记有夫妻二人名字的房屋，认为其中一方死亡，不必过户即属于生存的一方

张某所持的房屋产权证上写有自己和丈夫二人的名字，丈夫去世后，张某出卖该房屋，在过户时受阻。我国城市房地产管理法第59条规定：我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。二人共有的房屋，包括夫妻共有，变为一人所有必须进行房屋过户登记。写有夫妻二人名字的房屋，其中一方死亡，生存的一方必须通过继承、过户手续才能登记为自己一人的名字。

二、只要是老人的血脉,就能分得一部分房产

小亮的母亲说，她离婚时孩子判给了男方抚养。小亮的父亲经常出差，因此，小亮基本上都是跟爷爷奶奶在一起生活。去年，小亮的爷爷去世，身为长孙的小亮却未分得丝毫家产。对此，小亮的母亲非常不解。按照《继承法》的规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。从法条中可以看出，两个顺序中均没有孙子、孙女或外孙子、外孙女出现，也就是说，第三代人并不在法定继承人之列。因此，在孩子父亲在世的情况下，孙子是不能直接分得爷爷留下的遗产的。

三、把多人共有房屋，当成一个人的遗产

张某成年后与父亲、继母共同生活。在共同生活期间，盖了五间平房。父亲病故，张某以共有继承为名，占有了全部房屋。但其实，该房屋是属于张某和父亲、继母的共有财产。父亲去世，张某只能继承其父亲的房产份额，且张某的继母不但属于房屋的共有人，而且与张某一样，对张某父亲的房产份额同样有继承权，张某的继母如果没有劳动能力还应当分到更多的房产份额。继承法第26条规定：遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时应当先分出他人的财产。也就是说，张某想要进行遗产分割，首先应当分出自己与继母的财产，再对父亲的遗产部分进行分割。

四、把对公有房屋的承租权当成遗产继承

李某生前多年居住在单位的公房中，房改后没买该房仍租住该房屋。最近李某病逝，李某的子女要求继承该房。继承法第3条规定：遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。李某是租住该房屋，并没有买下该房屋，该房屋不是李某的合法财产。承租人对承租房屋只有承租权没有所有权，继承人不能将该房屋当作被继承人的遗产继承。

五、把继承开始前，已不属于被继承人的房产，当作被继承人的遗产继承

刘某丧偶后与张某结婚，结婚时刘某通过书面形式把自己的房屋赠给了张某，且在去世前，在房屋登记部门办理了房屋过户手续。刘某去世后，刘某的子女要求按照刘某的遗嘱继承该房屋。但由于该房屋的所有权已经属于张某所有，即使刘某立有遗嘱，刘某的子女也无法对现在属于张某的房屋具有继承权。

六、认为继子女和养子女具有相同的房产继承权

最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国继承法若干问题的意见》第21条规定：“继子女继承了继父母遗产的，不影响其继承生父母的遗产”。第19条规定：“被收养人对养父母尽了赡养义务，同时又对生父母扶养较多的。除可依继承法第10条的规定继承养父母的遗产外，还可依继承法第14条的规定分得生父母的适当遗产”。这里养子女与继子女的继承权是有区别的，因为我国婚姻法第26条规定：养子女和生父母间的权利和义务，因收养关系的成立而消除。

七、认为同居多年即享有配偶继承权

王某、赵某没有结婚登记，而是以夫妻名义同居多年。最近王某在一次意外事故中死亡，赵某认为同居也有继承权，要求继承王某的房产。没有结婚，则对另一方的房产没有继承权，被认定为事实婚姻的除外。虽然按继承法第14条的规定：对死亡的一方尽了较多的义务，可以适当分得遗产，但他享有的不是其合法继承人的继承权，而是继承人以外的人一种因互助产生的权利。

八、认为夫妻关系存续期间继承的遗产都是夫妻共同财产

张某、王某婚姻关系存续期间，张某继承了其父的一笔房产，对这一房产共同使用多年。现王张离婚，王某主张按夫妻共同财产分割此房产。张某拿出了其父的遗嘱，该遗嘱明确表示其这份遗产由张某继承。根据婚姻法第18条的规定：遗嘱或赠与合同中规定只归夫或妻一方的财产，为夫妻一方的财产。如无特殊约定，上述遗留的房产应为张某的个人财产，且无论他们共同使用多久，其财产的性质都不会改变。

九、认为婚后买房，产权证上只写有一人的名字，就不是夫妻共同财产

林某、张某为夫妻，林某病逝，其生前与张某购买了一套房屋，房产证上只登记了林某一人的名字。林某的父母认为该房只属于林某一人，要求按其一人财产继承。根据婚姻法第17条的规定，夫妻关系存续期间所得的财产除当事人另有约定，法律另有规定以及当事人能举证证明为个人的以外都应认定为夫妻共同财产。上述房屋虽然只登记在林某一人名下，也不能改变其为夫妻共同财产的属性。

十、没出世的胎儿，就不应该保留其遗留房产份额

拥有一套商品房的李先生遭遇车祸死亡，继承遗产时，李先生的妻子提出为肚子里的胎儿保留份额，李先生的父母不同意，认为胎儿未出世与遗产继承无关。继承法第28条规定：遗产分割时，应当保留胎儿的继承份额。胎儿出生时是死体的，保留的份额按照法定继承处理。

十一、不赡养老人就不能分遗产

张女士来自于一个大家庭，今年年近60的她有6个兄弟姐妹，目前只剩下一个老妈。张女士在家排行老三，现在，照顾老人的担子几乎全压在她一个人的身上。她认为，老妈去世以后，生前没有对老人尽孝心的子女，就没资格分家产。不赡养老人或者说对老人所尽赡养义务比较少的，从道德上应加以谴责，但从法律上来讲，这样的人不一定就不具有继承权。一般在不赡养老人但又没有证据证明其曾伤害过老人的情况下，这样的“不孝”子女还是具有继承权的。遇到这种情况，在分配遗产时张女士可以提出自己因对老人尽了主要的赡养义务，而要求适当多分一些遗产。

十二、只要做婚前财产公证，家产就与后老伴无关

李先生的父亲要再婚，孩子们都怕后妈是冲着分财产来的，于是他们给老父亲提出了条件：要想再婚，必须要进行婚前财产公证。李先生觉得，只有这样做，才能达到“捍卫家产”的目的。其实，再婚者即使进行了婚前财产公证，也不意味着一方去世后，什么都不能给后老伴留下。因为，进行婚前财产公证后，可以说婚前财产那部分属于个人财产。其后老伴作为法定第一顺序继承人，有权继承李先生父亲的个人财产。

由于国人法律意识淡薄，在谈到房产继承，往往又有些遮遮掩掩，导致对其缺乏了解，很多时候自己吃亏了也不知道。在遇到相关的问题时，有必要了解相关的法律知识，保护自己的合法权益不受到侵害。

房产税要来了！房产税究竟该怎么算？你的房子应该交多少房产税？

房产税、房地产税傻傻分不清？

房地产税：

房地产税是一个综合性的概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税，外国一些发达国家的房地产税收入占地方税收的70%以上，我国8%左右。

房地产税包括：房产税、契税、土地增值税、耕地占用税、房地产业营业税、城市房地产税。

房产税：房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或者租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

房地产税征收意义及影响：

1.对于政府来说，是可靠的财政收入。

开征房地产税，是一项可靠的财政收入。

是直接税，比间接税更有利于发挥调节收入分配差距的功能。

有利于充分调动地方政府的积极性，增强税收调控的灵活性。

2.对于投资者来说，遏制房地产的投资需求。

试点地区做法和全国统一方式仍有待进一步观察，但是没有疑问的是，都是对房地产投机的打击，起到了抑制房价的作用。

3.对于刚需者来说，减少了大多数老百姓的税收负担。

可以讲以往开征的多种间接税负并入房地产税税种，较少大多数老百姓的税收负担。

作为直接税，房地产税的税负不能轻易转嫁给别人。

4.对楼市来说，房地产税可以减少房价泡沫。

房地产税制度是使房地产市场健康运行的制度建设，对于房价是使它更沉稳、减少泡沫的一个配套条件。

征收房产税，有什么影响？

1.买得起房子的人多了，空房子就会较少，解决了民生问题。

2.买得起房子的人多了，批发的人少了，引导合理住房消费。

3.房子多了，房叔、房姐少了，投机性购房者减少。

来看看别的地方征收多少税？

香港：如果房地产用作出租的话，该租金收入需要缴纳物业税，税率为15%。

新加坡：自住房产的物业税率是4%，其他类型的房产的物业税率是10%。

日本：固定资产税的标准税率是14%。

韩国：财产税和土地税整合为资本收益税，税率将增加为：第二套房产50%，第三套60%。

德国：不动产税：根据评估价值的1%~1.5%征收。

美国：各州和地方政府的不动产税率不同，大约平均1%至3%。

意大利：不动产税：按照税务评估价值的0.4%~0.7%。

房产税怎样计算？

一套房子100平米（1万/平米），个人缴税：100万*0.5%=5000元/年。预计两套、三套以上小于等于3%。

来算算你的房子需要交多少税？

从上面的计算结果可以看出，100万的首套房可能会每年增加约5000元税负，每个月增加400多元。

买房楼盘周边的配套很重要，特别是餐饮、医院、学校、银行网点等生活配套。

配套设施包括基础设施和公共设施：基础设施即与购房人所买房屋所在小区建设相配套的供水、供电、供热、燃气、通讯、电视系统、道路、绿化等设施。而公共配套建筑，包括与购房人购买房屋所在小区建设相配套的停车设施、娱乐设施及教育、商业、饮食等各种公共建筑。

一般的房屋配套设施包括：

(1)给、排水：

a)给水系统：关注水量、水质、水压。

b)排水系统：包括生活污水、雨水等排水系统；要求安装正确、牢固、不渗不漏、管道运行正常；

(2)用电：用电的便利与安全也是很重要的一个问题，包括导线、配电箱、电开关、电表各部分的设计、使用状况等。说明：我们常说的一户一表即一户1水表+1电表。要注意的是有的小区水、电表是一个单元共用一个总表，然后每户再有一个分表，这不是实际意义上的一户一表。

(3)气：购买二手房时，房屋有无天然气、煤气供应管道是客户较关注的一个问题，其使用方便，费用较低的特点是房屋的一个卖点。

(4)电话线、宽带线、有线(数字)电视线等。

(5)电梯：用户对电梯的要求主要要是考虑安全可靠、舒适、方便；住宅配套设施指为城镇居民创造卫生、安全、宁静、舒适的居住环境而必需的住宅附属设施。

住宅配套设施是由多系统组成的，按其服务层次。应包括以下内容：

(l)住宅基本生活单元的配套设施。人口规模为3千人左右的住宅群，其配套设施应有居民服务站、小商店、文化室、儿童游乐场等；

(2)住宅小区的配套设施。人口规模在l万人左右的住宅群，其配套设施包括托儿所、幼儿园、小学、中学、储蓄所、邮电所、运动场、粮店、煤店、百货店、副食品店、菜店、饮食店、理发店、小修理门市部、综合商店、自行车棚、废物回收站、居委会、变电所、公共厕所、垃圾站等；

(3)住宅区的配套设施。人口规模在4至5万人左右，其配套设施包括医院、门诊部、银行、办事处、邮电支局、电影院、科技文化馆、青少年之家、运动场、多种与生活有关的商店、街道办事处、派出所、商业管理机构、房屋管养段等；

(4)市政公用设施。指在全市范围内住宅配套的设施、包括城市公用事业和城市公用设施。前者指城市自来水、煤气、供热、公共交通；后者指市政工程设施、园林绿化设施、公共卫生设施等。

购房者在购买房屋的时候，都会选择自己喜欢的户型，而现在的年轻人大多喜欢带有大阳台的房子。现如今购买的新房大多都是带有阳台设计的户型，而有一些开发商在出售房屋的时候会设计一些带有露台的房子，很多购房者不清楚带露台的房子有什么优缺点，也不知道露台和阳台的区别是什么。

带露台的房子有什么优点？

露台的优点对于大家来说都是非常明显的，露台的面积一般来说比较大，是家与大自然最亲近的地方。它不仅可以最大程度地优化采光、通风和视野，而且没有噪音干扰，空间上极具私密性。封闭式露台的空间设计更为隐蔽，但也能大大满足人们沐浴阳光、感受自然的欲望，还可以让室内区域进一步得到扩充，拥有变身为书房、花房、茶室、吧台、休息区的更多可能性。

带露台的房子有什么缺点？

对于露台的缺点，很多购房者就不太清楚了，一般来说，露台在防水方面可能会存在一些问题，购房者买房之后需要再做一次防水。露台桌椅最好采用石材、塑胶或者防腐木的材料，这样才能经受的住露台的风吹日晒，不影响使用和美观。我们在改造露台的时候，还要注意给露台通水电，这样日后无论是种花种草要用水还是按个电灯晚上小憩一下，都舒适方便。

露台和阳台的区别是什么？

1、有无顶面

露台和阳台最大的区别就是有无顶面之分，露台是没有顶面的，也没有遮盖物，它凸出于建筑外立面的平台，其四周要安装护栏，防止人和物品落出。有些阳台是在主体结构内部，有的则比较凸出，但都是有顶面的。

2、面积大小不一样

相对于阳台来说，露台的面积要稍微大一些，我们生活中比较常见的露台大多都是位于建筑屋顶平台，也有在其它楼层盖的大平台，这些平台的特点是面积较大，而阳台的面积一般比较小，是客厅向外延伸的部分。

3、功能区别

对于阳台和露台的使用，很多人都是区分开来的，露台一般是用于休闲娱乐的地方，而阳台通常用作晾晒、放置一些不常用的物品。像我们前面提到的，正因为露台是露天的，没有顶面，所以一些比较适合户外的大面积聚会聚餐，避暑纳凉等等。

4、产权面积计算

关于露台和阳台产权的问题，一直是购房者比较关注的，一般来说露台是不计算在建筑面积之内的，所以很多开发商在出售房屋的时候都会赠送露台；而阳台不管是封闭式还是非封闭式，如果是主体建构内部的，则计算全面积，如果凸出于主体结构外，则按照结构底板水平投影面积计算一半面积。建筑主体结构外的阳台叫凸阳台，主体结构内的阳台叫凹阳台。

买房子可不像买衣服一样，想换就能换。因此买房时切记慎重，多方面考虑才适宜入手。从选房到装修到入住，都要花费大量的精力和金钱。但是有许多住户往往到入住后才发现，原来有那么多林林总总不如意。

快来对号入座，看看你是否对现在所居住的房子感到不满意？

1.得房率不高，实用面积太少

2.朝向不好，采光不好

3.楼上漏水

4.隔音差

5.小区车位紧张，总是找不到车位

6.路面绿化太少

7.闲杂人等随意进出，小区治安不合格

8.种种对于住房即住房配套设施的不如意，路灯太暗、电梯太慢、垃圾清运不及时

9.周边配套不完善，没有地铁、大型超市、菜场，医院等

如果上述列出的现象你拥有2个以上，那么你买到的房可能不是合格的“好房”。那么评判一套住房是否是好房，大致有如下几个衡量因素。精明的购房者购房时要注意：

1.价格是购房的首要因素。选择一个区域洼地，以一个优惠的价格买到未来甚至潜力巨大的新房，是购房至关重要的环节。目前宝山和松江已经进去发展的高速期，嘉定的发展已经预示着未来不可估量的前景，是较为适宜当下即刻置业的板块。

2.选择房型时，尽量考虑朝南或是挑高够高的户型。尤其是LOFT，这样既能保证日常的采光，又能满足室内的通风及晾晒，视野也会变得开阔。

3.新房合理的设计及人性化的配比，比老小区的二手房在车位上大大得到改善。老小区由于当时的设计，一般需要减少绿化面积以此达到扩大路面以容纳更多的车辆。但近几年建造的小区的都会设立地下车库，大大缓解的停车压力。

4.小区的环境，是住户和来访客人第一印象，也是门面担当。小区内建造的山山水水和健身花园依然不能满足，购房时如果能选购到带有湖景山色或是自然风光的楼盘，对于长期居住或是偶尔小栖都是心旷神怡的好乐子。

“多听、多看，多比较”是购房时的宗旨。如果你已经买了不如意房，那么再换房时可要小心啦，而如果新手正准备买房，那么本文对你肯定有所帮助。

最近总有网友抱怨家里空气污浊不流通，尤其是天冷了，开窗开门的机会不像夏天那么多，这种情况就更加明显。房子是否通透关系到居住舒适度，更加关系到身体健康，毕竟新鲜清新的空气更加使人心情畅悦。那么我们今天就来跟大家聊聊关于房子是否通透的话题，来看看影响通风效果的七大指标。

一、面宽与进深的黄金比例

通风与采光一样，面宽越大、进深越小的房子同样是通风能力越好的。不同高度的房屋，标准也不同。一般低层和多层公寓（12层以下）进深控制在8米左右，小高层公寓（12-18层）10.5米，高层公寓（18层以上）13米。面宽与进深黄金比例是6:4。

二、朝向对通风性的影响

一般来说正南朝向的房子通风性较好，其次是东南朝向，尤其是在深圳，夏季较长，如果选在朝西户型，西晒特别严重，而且一天到晚房间会受太阳照射。

一般所说的户型朝向是客厅朝向，因为除了板楼很难做到每个房间都朝南，而且要知道户型朝向一般是由楼栋朝向决定的。下图为和公馆户型（板楼），两个房间和客厅都做到了朝南。

三、楼间距是否超过楼高的1.2倍

两栋楼之间的间距超过楼高的1.2倍，通风就不会有问题。但在实际中，这样的社区基本不存在。选房时，只能尽量选择正前方迎风面没有高大建筑物的住宅。而且，一旦房子前面有两幢较高建筑并排挡住，这个时候会产生“高速弄堂风”，这种高速风对通风舒适性很不利。

四、户型功能区布局

客厅、餐厅与阳台在一条直线上，中间无遮挡有利用通风。

五、建筑结构也很重要

一般而言，一梯两户的板式住宅通风条件好，但是纯粹的一梯两户房型很少。而比较多见的是板式住宅中的一梯三户、两梯四户。这样的结构中间户通风较差。因此，购房者如果要选择通风好的房子，应该尽量选择边套。同时，尽量保证一层楼面上户数不多于四户。

六、楼层越高通风越强

从理论上讲，层高越高的房子通风能力越强，最底层的房子由于受周围其他建筑物的影响一般都会比较潮湿，比较不容易通风。一层通风效果太差、而20层以上通风能力又太强了。所以5到7层或12到15层的房子，这些楼层不但通风能力不错，而且又回避了8到10层的“扬尘层”。

七、楼栋在小区中的位置

就算通风条件很好的户型，如果处在小区中迎风面与背风面风压差过小形成不了有效对流的地方，就将面临“有堂无风”的尴尬局面。特别需要注意的是，不要选择正好建在小区的空气流动形成旋涡中心的楼栋。这种地方污染物聚集，室外的空气质量差，是一个通风“死角”。越是开窗通风，室内的空气质量越差。

住宅的通风性能是由前期社区的总体布局、建筑的朝向和间距、房型设计决定的，后期很难更改。所以，购房者在看房前要做好功课，学会比较房屋通风的好坏。

在我们国家，北方地区，在夏季，居住在低层会比较潮湿；南方地区，由于雨水比较多，空气也会比较湿润，因而房屋潮湿也是很常见的。为了避免买到容易受潮的房子，我们必须在买房之前就做一定的了解。

那么，什么样的房子容易受潮呢？

一、地势低洼的房子

从建筑学的角度来看，地势低洼之处往往比较聚水，由于水的集聚，地势低洼之处的土地相较于地势高的徒弟一般更潮湿。即使有各种办法进行排水，地势低洼之处还是受潮湿的困扰，甚至在遇到大于或者暴雨的时候，会有泛滥的危险灾害。由于积水的作用，生活在低洼之处的人们似乎要比生活在平坦之处的人多点潮湿的时间。

二、光照不充足的房子

光照不充足的房子是指每天室内的光照时间很少，这就会导致室内潮气加剧，温度下降。这可能是因为户型设计不合理也可能是其他原因造成的。

因为户型设计不合理原因造成的光照不充足主要包含以下几种情况：

1、下部一层地下室，上部结构两层，坡面屋顶的独立住宅，产生潮湿现象；

2、紧邻厨房的封闭空间（餐厅、后阳台）如有门洞与厨房直接相通，厨房在日常使用中产生温度较高的湿气溢出到相邻空间，造成该区域比其他区域（卧室、客厅）的湿气偏大；

3、再次是厨房和卫生间的朝向。卫生间一般比较潮湿，易滋生病菌，因此要保侍采光、通风、最好还是避免选择西向的卫生间）；

且不说这样的户型采光性如何，单考虑我们花了一辈子的积蓄买的房子，却是一间暗室，住进来以后无法享受到阳光的温暖，这种房子是千万不能买的。

三、以下几下几种情况都会造成洗手间潮湿：

1、卫生间朝西特别容易潮湿生霉；

2、卫生间和厨房的地面和墙面防水层材料选用不当，防水层失效或防水层施工质量不合格，且有浴盆的洗手间其底部有积水；

3、卫生间楼板产生裂缝，沿裂缝渗漏；穿厨卫地面的管道周围后浇混凝土不密实。

长期居住在潮湿的环境中对人的身体有极坏的影响，对于房屋潮湿问题千万不能抱着无所谓的态度。要选择一处不潮湿的房屋，我们除了可以从以上几点出发，还要注意房屋朝向问题。

一篇有关“房地产税加快进入立法、中央取消房产证70年权限”的文章，吸引大批网友围观。虽然相关部门随后就进行了辟谣，但对于大多数人来说，房子这最重要的财产可不容一点马虎！70年后，我们的房子还属于我们吗？到期后，我们又该做点啥？

1、房屋70年产权，意味着什么？

2、房屋产权70年怎么算？

3、未来，等到70年土地使用权到期后，我们又该怎么办呢？

虽然目前还没有确切的答案，结合多方面信息，总结出目前舆论场中对于房屋70年产权到期的几种分析。

一手房按揭贷款申请条件

1、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;

2、具有良好的信用记录和还款意愿;

3、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

4、具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;

5、具有支付所购房屋首期购房款能力;

6、在银行开立个人结算账户;

7、有贷款人认可的有效担保;

一手房按揭贷款申请材料

1、身份证件;

2、婚姻状况证明;

3、还款能力证明,收入证明;

4、已支付购房首付款的证明文件;

5、与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同;

6、有共同借款人或共有权人的,共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵的

7、承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件;银行要求提供的其他资料。如果你不是本地户口就要看当地政策,具体还是要进行一个评估才可以的