买房子的流程和需要注意的问题20篇

生活的压力越来越大，对于一个工薪族来说，想要一次性购房那是相当的困难。二手房贷款是以住房二级市场上交易的楼作为抵押，用以像银行贷款。像这种形式可以满足先住房后还贷的需求，可以减轻购房者的经济压力。二手房贷款金额是根据二手房的估价价值来判断。

二手房贷款需要注意的事项：

1、评估价与最高贷款额。二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

2、贷款成数和利率。目前，各银行对于二手房贷款政策是首套二手房首付比例四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款，五年以上的公积金贷款利率均按照3.87%来执行。

3、竣工年代与贷款年限。银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。

4、贷款银行的选择。各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

5、还款方式的选择。银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

6、收入证明与还款能力。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

7、借款人自身相关情况。个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

二手房贷款的方式需要根据自己经济能力考虑，选择适合自己的贷款银行，认真了解贷款需求和一些事项。二手房贷款办理需要提供一些有用的资料证明。这样才能更快速的通过贷款，二手房贷款也分为不同的标准，按照相应的标准贷款相应的金额。

买房子的时候，很多人会被顶层的视野和便宜的价格所吸引，同时又有人担心顶层下暴雨的时候会不会漏雨的问题，那么顶层的房子到底值不值得买呢？今天小编就为大家分析一下这个问题。

一、顶楼的优点

1、居住舒适度

相对来说还是不错的，因为没有太多遮挡，顶楼的通风、采光都会更好一些，阴雨天也不会觉得特别暗，视野比较开阔，这是相对其他楼层最为明显的优势。

2、噪音干扰小

因为楼层高，受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰。同时因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多。

3、价格便宜

其实开发商也会觉得顶楼卖起来会比较不容易一些，所以通常会定价更便宜一些。有的甚至买顶楼送阁楼或者露台，也是蛮划算的。

二、顶楼的缺点

1、停水停电首先受影响

顶楼水压小，如果水压不足，很有可能上不去，用水不能得到保证。而且，使用电梯的小区，一遇到停电，住在顶楼的人出行也较为困难。

2、夏热冬冷

顶层一般面临着夏热冬冷的问题，存在比低层多耗费电资源和水资源的问题。另外由于顶层夏季日照时间最长，屋顶或者墙面建筑质量容易出现渗水、裂缝。

三、买顶层的房子，需要注意哪些问题呢？

1．屋顶

首先要看屋顶，坡式屋顶是目前市场上主打的屋顶设计类型，这种类型的屋顶在防水和隔热方面都有很好的效果。

由于坡式屋顶是架空的，所以对房屋的隔热性能有一定的提升。有些楼盘会采用在楼顶种植绿色植物来增加隔热能力，这种方式也可取，但是需要考虑到楼顶的承重能力和楼顶防水的质量。

2．楼顶结构

看楼顶的结构设计和施工用料是否达标。如果楼顶是平顶，那一定要注意楼顶的隔热情况，目测楼顶的厚度，厚度至少在20厘米以上才能拥有更好的隔热能力。

3．下雨排水

强降水是对房顶排水能力最好的考验，大雨过后去实地看房，观察窗户的密闭性是否可以，看楼顶的排水能力是否过关。

不仅要看屋顶是否漏水，还要观察墙面、窗台是否有渗水情况。如果选房的时候处于少雨的季节，可仔细观察容易漏雨的部位是否有渗水的痕迹。

4．水压

顶层房屋容易出现水压不稳定的现象，所以在看房的时候要观察水压和天然气气压是否正常。如果小区仍处于施工状态，可到该小区前期已交房的相同楼层向已经入住的业主了解情况。

5．消防设施

一旦发生火灾，火势会迅速向上蔓延，所以顶层的住户在火灾方面危险系数较高。消防设施是关键时刻保命的工具，这些设施的好坏基本和物业公司有关，所以尽量选择拥有正规物业公司的楼盘。

有过看房经验的人都知道，现在的新房分为精装房和毛坯房。很多购房者在买房时就开始犹豫到底买精装房好还是毛坯房呢？最后有不少人还是买了毛坯房，因为很多人都想按照自己的想法设计房子。那么，究竟什么是毛坯房呢？毛坯房又被称做初装修房，毛坯房大多屋内只有门框，没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。那么，毛坯房交房时要注意哪些事项呢？接下来就由小编带大家一起来看看这篇关于毛坯房的文章吧。

一、查看开发商证件

开发商的证件就像我们的身份证一样重要，在卖房前是都要办理妥当的。为了避免买到风险楼，购房者一定要检查开发商的相关证件。一般包括建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。

二、检查门窗

门窗的检查常常被购房者忽视，但实际上门窗的好坏是十分重要的，尤其是在冬天，如果窗户漏风，那屋里会非常冷的。如果门窗的结构不好，同时密封性又差的话，这不仅仅会造成漏水、进水的现象，还直接影响着房屋的隔音效果。购房者要检查是否能上锁，开启是否灵活；还需要用专业测量仪，通过检查门框的对角线值来确定房门是否正；移动门的框槽是否完好等。

三、检查水电

水电是交房时必须要求有的。购房者在验收房子时要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记，我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线，但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水，灌进管道中，看下水是否痛快有没有堵塞的现象。

四、检查墙体状况

墙体的问题通常比较显而易见，购房者可以带上工具自行检查。毛坯房最常见的问题就是墙面空鼓的问题。购房者可以用小锤子敲墙体，如果出现前面空鼓一敲就能发现，如果发出咚咚的声音，即有空鼓现象。有空鼓现象不处理的话，会出现面漆脱落的情况。还需要检查墙体是否有损坏，例如石灰爆点、顶部有麻点等，这都会给装修带来很多不利的影响。

关于毛坯房交房时需要注意哪些问题小编今天就介绍到这里了，希望广大购房者在验收毛坯房时重点注意本文所提到的这四点事项。毛坯房虽然没有经过装修相对来说比较好验收，但是大家也千万不能忽视了毛坯房的各项验收注意事项，以免签字确认后发现问题开发商不认账。小编预祝大家都能做好毛坯房验收，顺利入住。

美甲已经成为女性生活精致妆容的一部分，但是频繁的美甲容易让指甲变得越来越脆弱，会出现分层、断裂等问题。美甲时需要注意哪些问题才能将美丽与健康同步进行？安全网小编和您一起盘点不可不知的七大美甲注意事项，让你的指甲健康有色彩。

注意1：美甲次数不要太频繁

美甲最好是半年或者一年做一次，虽然美甲的保存时间不是很长，但是只要保护的好基本能持续很长时间，所以不要频繁做美甲，很容易损伤指甲面的哦。

注意2：美甲的指甲不要用甲锉太久

到美甲店之后，一般美甲师都会给你的指甲用甲锉锉一遍，如果觉得不行还会继续锉，你要做的就是和美甲师沟通，告诉她你大概多长时间之前做过美甲，她就有数咯。

注意3：美甲之前或者之后要做手护

一般来说美甲店美甲之后都会做个手护，这个是必要的哦，不要漏掉。一是手护正好能够保养一下你的手，另外一个对手指甲边上的皮也是要好好护理的。

注意4：如果不经常清理死皮就不用清理

一般人都喜欢清理自己的手指甲边上的死皮，而有的人是不经常清理的，所以如果你不经常清理死皮的话就告诉美甲师不要清理死皮哦，清理死皮后会让你的手有些微的不舒服。

注意5：尽量不要贴假甲片

很多人嫌弃自己的指甲面不是很好看，所以会贴上假甲片，其实这是是很不好的，一是清理的时候会容易造成你自己的指甲面断裂等问题，而是甲片过长容易影响日常生活，正好够长容易累积赃物等等。

注意6：美甲之后尽量少沾水和洗涤剂

美甲之后最好是不沾水或者洗涤剂，如果沾水或者洗涤剂的话会容易造成美甲脱落，所以需要的话最好是戴橡胶手套或者薄皮手套哦，这样持续的时间才会长一点。

注意7：美甲之后不要撕等自然掉落

有些强迫症的MM在美甲出现小缺口的时候喜欢用手去撕掉，这样是不可以的哦，撕掉的过程中如果顺利的话只会连带自己指甲面上的薄皮撕掉，如果不顺利会造成直接断裂出现断层的哦。

现在很多年轻的MM都喜欢美甲，确实美甲之后手如果护理的好的话会很漂亮！小编过年之前都会做一次，但是不是很频繁，也不使用假片，虽然如此，指甲也变得很薄，所以决定，没有特殊的日子就不做美甲啦！

现在各个大学校园里头都有一些贫困大学生等国家帮助他们有助学金可以贷款。那么我们学生就应该了解校园借贷知识，掌握常见的大学生贷款骗局有哪些?只有这样全方面的了解，才能避免自己上当受骗。下面我们就一起来了解一下在贷款平台办理学生贷款需要注意哪些问题?

在校大学生贷款，看似是一件很难的事情，但在众多网贷平台走进校园后，贷款这事就变得简单起来。不过，虽然通过贷款可以解决一些消费需求，但一些网贷平台暗藏风险，所以笔者要提醒各位在校大学生，通过网贷平台办理贷款要注意以下事项：

1.选择正规网贷平台

选择网贷平台一定要辨别其正规性，对于这一点，借款学生可以通过它的口碑、背景以及实力来了解，如有可能最好亲自上门进行考察，切忌只盯着“低门槛、低费用”的广告看。

2.根据自身情况确定合理的贷款额度与期限

申请贷款时，借款学生一定要根据自己的实际情况确定好贷款额度与期限，切忌盲目的追求高额度、长期限贷款，毕竟你没有稳定的工作和收入。

3.按时足额还款

申请贷款后，一定要按照贷款合同的约定按时足额还款，以免因逾期等情况被贷款机构告知学校、家长，从而带来不必要的麻烦。

这就是我们所了解到的，大家一定要仔细阅读。为了让我们学生多加了解校园安全知识，一定要关注每期的,在上面能够提供大家很多有用的知识。

公摊面积的大小是购房者在买房时比较关心的一个话题。公摊面积越大，意味着为公摊部分支付的钱也就越多。那么，什么是公摊面积？公摊面积包括哪些？公摊面积越小越好吗？哪些因素会影响公摊面积的大小？

一、什么是公摊面积？

公摊面积是指每套商品房依法应当分摊的整栋楼公用部分的建筑面积。

包括：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、警卫室以及其他为整栋建筑而服务的公共用房和管理用房等的建筑面积；作为独立使用空间出租或者销售的地下室、车棚以及作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。

二、影响公摊面积有哪些因素？

1.房型结构

一梯二户可能与一梯多户需要分摊的公用面积相差不了多少，但是每一层的户数增加了，则分配到每一户的公摊面积就减少了。

2.楼盘形态

楼栋的楼层高度越高，则公摊越大。

3.物业类型

一般来说板式得房率高，叠式次之，点式则较低。

4.公共活动区域大小

一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，公共设施、走廊越多、面积越大公摊就越大。

三、公摊面积要注意什么？

1.公摊面积并非越小越好

对于公摊而言，如果面积太小，则公共空间，例如楼梯、大堂都会受到一定的影响。为此，公摊面积越少对于个人来说，则是好事。对于整体而言，则在美观和居住舒适度上有一定的影响。

2.高得房率≠公摊面积少

不少户型中都有了“赠送的空间”，无论是地下室、阳台还是飘窗，很多开发商会将“赠送面积”算入到套内面积计算，由此计算对于公摊来说，面积不光一点都没减少，相反却能获得很高的得房率。为此，高得房率≠公摊面积少。

3.零公摊都是在骗人

零公摊并不是没有公摊，而是开发商通过“大面积赠送”，填补公摊面积。而需要注意的是，“赠送面积”不写入产权，存在一定的安全隐患。

4.购房时注意公摊比

要求开发商出示公摊面积明细表，包括整栋建筑面积、整栋总套内面积等基本数据，这样就可以看出房屋的公摊比为多少。合同里有关分摊的描述越详细，对购房者越有利。

5.公摊百分比≠公摊面积

不少销售只会告知公摊比或公摊百分比的区间，但实际上公摊百分比得出的程序是测绘部门测算整个小区的结果，而不是单纯的某一套房子，因此具体到每套房子的面积就会有一定的差距。

买房时，公摊部分的面积我们也是需要花不少钱的。但公摊面积在一定的区间范围内就是合理的，如果遭遇太高或者太低的公摊面积，那可就一定要注意了。公摊面积太低也不见得就是一件好事，一定要了解其背后的原因。

1、准备好需要的物品，提前准备好泳衣。如果还想游泳的话，建议准备一个泳帽，洗浴室有洗发露、沐浴液之类洗浴用品，不用自带。

2、到了温泉之后，办好相关手续，然后进更衣室换衣服，换好泳衣后就可以从通道直接进入温泉厅内了。

3、一般温泉都是室内温泉，每个泡池的水温和功效不尽相同，每个人可以根据自己的喜好选择不同的泡池。

泡温泉比较消耗身体的水分，泡一段时间，感觉口干了，就喝点开水，提前预备一杯开水是非常有必要的。

泡温泉注意事项：肚子饿时，不可以马上泡温泉，因为空著肚子泡温泉很容易会有头晕，想要吐及疲倦的情形。睡眠不足或是熬夜，如果突然浸温度很高的温泉，可能会发生休克或是脑部缺血情形。营养不良或是生病刚好，身体很差时，不可以去泡温泉。

等额本息是一种购买房后的还款方式，在还款的时候，每月偿还同等的数额贷款。但是使用按揭贷款购买房子，使用等额本息的还贷款方式有什么样的条件，人们不太清楚，在办理前应该了解一下，以免浪费时间。小编就来介绍一下有关于等额本息按揭贷款有什么条件？等额本息按揭贷款需要注意哪些问题？

等额本息按揭贷款有什么条件?需要注意哪些问题

等额本息按揭贷款有什么条件？

1、借款人年龄、借款人职业、借款人数量、借款人个人信用情况、借款人购买银行理财或其他金融产品情况、借款人有无犯罪记录、抵押房屋的房龄。这些条件都会影响到申请房贷的用户的贷款额度和利率．

2、在申请房贷前能有所准备。特别是个人信用情况，银行一般都会调出申请人在央行的个人征信报告来查阅。信用卡是否存在欠款、欠款金额，是否有其他渠道贷款等，都在银行考察的范围内。

等额本息按揭贷款需要注意哪些问题？

1、申请贷款到放贷周期，购房人申请贷款的过程需要经过很多机构（包括评估机构、担保机构、银行等）才能完成。通常情况下，银行需要客户选定相应的担保服务机构。如果通过担保机构办理的话，银行一般从买卖双方办理完过户手续起3～4个工作日将房款给业主

2．竣工年代与贷款年限，房产证上的竣工年代通常会很容易被借款人忽略，其实银行在审批贷款过程中通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件。

3．贷款成数和利率，借款人需要注意的是，如果之前曾使用过公积金贷款，再次申请公积金贷款时须结清后方可使用。

4．还款方式的选择，银行现在的还款方式主要有等额本息、等额本金等。各种还款方式是针对不同的客户分别推出的，例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层，等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群，此还款方式相对于前者更能节省利息。还须提醒借款人的是，不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式。此外，借款人在申请贷款时还要结合自身现有的还款能力，月供额一般以不超过家庭收入的50％为宜。

5．贷款银行的选择，如果借款人选择的是常见的房贷产品，那么综合考虑各银行的网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等因素来选择。当然，服务质量等软性条件也要加以考虑。

6．收入证明与还款能力，银行在批贷时，会要求借款人提供能证明其还款能力的证明，也就是我们常说的收入证明。收入证明一般是借款人所在单位为借款人开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具的收入证明来申请贷款。符合条件后，银行也可以审批。另外，家庭的一些其他资产，如大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行一般会作参考的。

7．借款人自身相关情况，比如个人诚信。对于贷款人来说，个人征信纪录非常重要，因为目前央行征信系统是全国联网的。作为银行审批的参考依据，个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款情况。

以上是小编介绍的等额本息按揭贷款有什么条件？等额本息按揭贷款需要注意哪些问题？对于等额本息按揭贷款的条件，以及在使用的过程中有哪些需要注意的问题，我们有了一些了解。满足贷款的条件在进行办理，在办理的时候，小编为大家介绍的注意事项是不能忽视的。

贷款买房是目前最流行的买房方式，其不仅首付压力小，而且可以让买房者提前住进舒适的新房。因此，即便是在西班牙买房的中国人，大多也是采用贷款的方式。那么在西班牙贷款买房需要注意什么问题？1、查询确认自己的信用报告。在贷款之前一定要对自己的信用状况进行查询，以此来判断自己是否有贷款的资格，可以通过征信管理部门查询本人的信用报告。很多情况都可能会造成信用状况差导致无法贷款，比如有逾期不归还信用卡欠款的信用记录等。所以说平时要注意自己的信用记录，以免因为小事耽误了贷款。2、考虑贷款的年限。

贷款年限并非年限越长越好，虽然贷款年限越长每月摊到的还钱数额相对也越少，看起来是便宜些，但实际上银行在贷款时，年限越长年利息也越高，到头来你算一下就会发现，年限长还的钱也要多许多。3、借款合同和借据妥善保管。很多借款人在贷款发放下来之后就万事大吉了，借款合同和借据随便一丢，但是其实这种行为是存在风险的。我们应该了解借款合同和借据都是重要的法律文件，借款人与银行的相关交易详情都在这些文件中。另外，由于贷款期限长度不等，较高贷款期限长达30年，为防止中间出什么差错，作为借款人，应当妥善保管您的合同和借据，不要遗失借款合同和借据。4、考虑贷款的种类。西班牙贷款共有三种利息制度：一是固定利息制。假如你想要有安全感，想知道每月固定要交还多少钱，你就应该选这种利息制。二是浮动利息制度。这种制度往往有一段时间的起始利息，大多数银行将这个期限定在六个月或一年，过了这段时间后则每过一定的时间修订下一期限的利息。三是综合利息制度。这种制度前几年是固定利息制，随后年份按浮动利息制度。5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。很多购房者还完贷款之后就以为万事大吉了，但其实撤销抵押是个很重要的环节。购房者再还清了全部贷款本金和利息后，可以拿银行的贷款结清证明和《房地产他项权利证明》前往房产所在地区的房地产交易核心办理抵押撤消手续。以上就是关于西班牙贷款买房需要注意的问题的相关介绍，希望对有意向去西班牙贷款买房的朋友有一定的帮助。

其实，带宝宝出去玩时，不仅让宝宝呼吸到新鲜的空气，更重要的是让宝宝熟悉外界的环境，看到更多的人，植物，动物和新鲜的事物，宝宝对这种刺激会非常兴奋的。寒冷天气中带宝宝出行需要注意哪些问题呢？就让的小编和你一起去了解一下吧！

相反，如果把孩子关在家里，很少出去。宝宝就不会懂得如何到外面与其他的宝宝玩，到了孩子要上幼儿园的时候，就很有可能变成不会开口与别人交流的“沉默儿”。

妈妈：“对于孩子的思维或者发育来说他应该不断地区感知外界，这样对于他的成长更有好处，虽然很多孩子在家里比较乖但是这样比较不容易引起父母的注意，使父母忽视孩子的成长。”

育儿专家：“当你带宝宝到了户外，比如公园，你可以根据不同季节告诉他春天花开了，树叶绿了，秋天的时候树叶黄了，这样随着不同年龄，宝宝会认识到季节的变化，同时增加了生活的常识。我们觉得不要把孩子全都关在家里面，应当适当地抱他户外活动。”专家建议婴儿在4个月或更早的时候就可以经常抱到外面去玩儿，让邻居抱抱，看看新鲜的东西，不要穿过于厚实的衣服，让宝宝可以自由的活动，自己去触摸他认为新鲜的东西，自己去探索未知的环境。

育儿专家：“我们说小孩在比较小的时候(半岁前)，主要是和父母接触，随着孩子长大，他应该和他同龄的孩子相接触。因为在孩子6个月以后，开始有个认生的过程，这时候我们如果扩大他的接触范围，到更多的环境去，对他认生的克服是有好处的。”

如果养成了到户外活动的习惯，宝宝2岁的时候便本能的喜欢和其他小朋友玩，体验努力、忍耐、快乐等不同的情绪。这是人在成长果过程中所必需经历的过程，否则孩子会变得胆小、沉默和缺乏独立性。

育儿专家：“户外活动对宝宝的认知能力和体格锻炼都是有好处的。因为外界不同季节具有的空气浴，冷空气对孩子的刺激，有助于孩子的体格发育，提高孩子的抗病能力。同时还有日光浴，经过阳光照射提高孩子身体的体质，增加他的抵抗力。所以我们说户外活动对孩子的成长是非常必要的，不要紧紧地把孩子关在家里面。”

不要因为天气凉就不带宝宝出门，适当的寒冷刺激有助于宝宝发育的，每天都带宝宝出去玩1-2个小时，让宝宝每天都有丰富的生活经验，他的自信心会逐渐积累，运动能力也越来越强，对新鲜事物有很强的求知欲望，并且善于与人交往，这些良好的素质将使他一生受益。

新手养狗需要注意哪些问题呢？为了狗狗健康及更好的和狗狗培养感情做一名合格的家长，家长们首先要做到这五点哦。

1、检查

从宠物店抱回家里之前，一定要去专业的机构为狗狗进行检查，因为在此之前狗狗的状况并不清楚，如果狗狗生病了可以早发现早治疗。

2、疫苗

四十五天左右狗狗已经基本断奶了，断奶一周左右就可以打第一针疫苗了，即犬小二联疫苗，预防犬瘟和细小。狗狗两个月大的时候，注射五联疫苗。三个月大的时候注射六联疫苗，四周后再注射一次六联疫苗，之后每年打一次就可以啦。如果狗狗比一般狗宝宝身体弱，应该及时询问医生疫苗的量和次数是否需要改变。

3、饮食方面

在饮食方面不能人吃什么就给狗吃什么，尤其是剩菜剩饭，人食对狗狗来说营养都不均衡，而且人吃的都会比较咸，很容易导致狗狗掉毛和粗糙，所以为了狗狗健康，应该停止喂食盐分高的食品，主食应该以狗粮为主，建议选用一些低盐低油营养丰富的天然狗粮，这样狗狗的身体才会健康!

4、洗澡

刚刚抱回家的幼犬，不管有多脏，也不能立刻给它洗澡，因为狗狗刚进家门对环境不熟悉，会很害怕，而且小狗的抵抗能力很弱，洗澡特别容易感冒，但是你可以用毛巾沾点温水来擦拭它身体，一般要给狗狗洗澡需要到家后20天以上才能为它洗澡，刚打完疫苗也是不行的哦!

5、运动和训练

出去运动的时候一定要给狗狗带牵引绳，还有幼犬时候运动时间不用很久30分钟到1小时就好，训练的时候也不能要求幼犬狗狗太多，可以陪狗狗做个游戏不仅可以让它们的身体得到锻炼，还可以增进狗狗和主人之间的感情，平时训练也可以奖励狗狗一些零食，如鸡肉干，既能训练，也能磨牙，这样狗狗会更喜欢和你玩的!

其实养狗并没有那么难，但是一定要依照科学的饲养办法，主人可以像有经验的狗民多请教，也可以多查阅一些专业的书籍，对你饲养狗狗的生涯是有帮助的。

随着天气逐渐开始炎热起来，游泳成了一项极其受欢迎的消暑娱乐运动。在水里游泳的时候可以帮助人体散热以达到凉快的舒适感。那体温要比常人高一点的孕妈妈怎么度过炎热的夏季？孕妈妈能游泳吗？下面就一起随小编来了解一下吧。

孕妈妈可以游泳吗？

孕妈咪能不能游泳这得取决于妈咪自身的体质适合不适合，专家方面认为孕妈妈是可以适当的进行一些游泳活动的，适当的游泳活动能够给孕妈妈的身体健康带来不少的好处呢！

孕妈妈适当的进行一些游泳运动可以让全身的肌肉都开始活跃起来，而且在游泳的同时水流从妈咪的身上淌过可以起到一个对皮肤血管的按摩效果，能有效的促进血液循环，不仅能增强孕妈妈的身体素质，还有利于胎儿的健康发育。并且孕妈妈在水中游泳体位的变化有利于纠正胎位，间接的促进孕妈妈能顺利生产。

孕妈妈游泳需要注意些什么问题

孕妈妈既然可以游泳，但是还是会有一些需要注意的东西，就像正常人游泳也会有一些要求更何况是孕妈妈呢。孕妈妈游泳需要注意些什么问题？处于孕晚期的妈咪为了产下健康的宝宝应该停止游泳了，因为在孕晚期极其容易羊水早破，若是还在坚持游泳容易被感染。

同时孕妈妈在可以游泳的阶段可以选着仰泳，在水中漂浮、轻轻的拍打水面都是些不错的锻炼姿势，可以帮助孕妈妈有效的缓解孕期的腰酸背痛。但是孕妈妈去游泳要有专业的人员在场，避免突如其来的脚抽筋等突发状况的发生，同时孕妈妈游泳的时间不宜过久，训练时也不宜太过剧烈，避免孕期过度劳累。

男女同居需要注意什么？处理好长辈问题

男女同居需要注意什么？

现在同居现象很多，那么男女同居需要注意什么呢？

协调好作息问题

如果你休息天爱睡懒觉，他偏偏爱早起收拾屋子，还非把你给吵起来不可，吵架势在难免。起床时间差异产生的摩擦，只有父母才可包容；另一方面，如果对方优柔寡断，总是定不下来，周末两人一起干些什么，或者相反，总是粗暴决定要干些什么，都会产生不快。但是这条比较好解决，双方可以定个规则，比如周六是女生日，周日是男生日，女生日就以女生为优先，凡事听女生的。反之亦然。

关于孩子的问题

有关孩子的讨论是否能取得共识。婚前就这一话题，务必深入、反复讨论，好知道对方想法是否与自己大方向一致。比如是否一个要小孩，一个不要小孩；一个希望填鸭式教育，一个希望发展个性等等。

处理好长辈问题

如果他的父母还是把他当小孩，希望你和他一样哄着他，而他也很享受做儿子的待遇，偏偏你的母性没有那么足，以后会产生很多摩擦；如果双方父母相处不欢，连表面和谐都很难做到，也将成为问题；如果你不喜欢他的父母，或者他看不惯你的父母，也将成为日后幸福的隐患。

处理好家务问题

其实不仅包括谁该做多少家务这个问题，更需要注意的是一些琐事：比如一个爱乱扔乱放，一个衣架和衣架之间都差不多挂同样距离；一个什么都爱收着，另一个杂志看完就当垃圾处理掉；甚至小到挤牙膏的不同，积小成大，这样的细节，往往成为一次大吵的导火索。

处理好财务问题

一个节约，一个浪费，比如每个月收到水电费账单时，可能节约的那方就会有所抱怨：为什么总是忘记关灯？为什么刷牙时一直任水开着？一个自己喜欢了就买下，另一个总是买便宜货……用钱方面的不同，买东西方法的不同其实包含着整个价值观的不同。所以要做好财务规划，女人别总想着独揽财政大权，但是也不能不管不顾，要做到伸缩有度。

处理好性生活的问题

同居必然意味着会有性生活，当性爱成了家常便饭。当看惯了对方的样子的时候，男女双方往往会对彼此丧失了性趣，再加上不少男性朋友性爱过度，导致早泄，往往会造成性生活质量大大下降了，这时女性朋友千万不要急着责怪，应该体谅一下男人，积极的采取一些应对措施，比如选用久紧网上特供店的久紧安全套，不仅没有任何副作用，长期使用还可以延长男人的性爱时间，而且套子如皮肤一般的真实感受，跟没有戴一样，丝毫不会为你的同居性生活带来困扰。

很多人在办完贷款之后的唯一一个念头就是快点还完贷款，所以当手头有了闲钱就会选择提前还贷，可是却忘了去思考提前还贷是否真的适合自己。小编今天要给大家讲的就是提前还贷的注意事项，当你看完了这些，也许就会明白自已是否应该提前还贷了。

1、贷款不到一年会被收取违约金

不少银行接受提前还款的时间通常都是还贷满半年或一年以上，你需要仔细查看与银行签订的合同，如果没有达到约定时间而提前还贷，则需要缴纳一定的违约金，并且由于不同银行之间的规定不同，违约金的数额也不同。

2、提前还贷的数额为整数倍

银行所接受的还款的数额通常都是整数倍，一般来说，每个银行都会设立一个提前还贷的起征点，通常都是3至5万以上，借款人能够偿还的额度必须是以万为单位的整数倍，这时你就要看看自己是不是真的能拿得出那些钱了。

3、提前还贷需书面申请

如果你真的想要提前还贷，那就需要提前跟办理贷款的银行提交正式的书面还贷申请，而银行接到申请后也需要一定时间进行审批，时间的长短则根据各自银行的办理效率来决定，一般来说不会超过15个工作日。

4、不要忘记退保

在你提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止，按有关规定，你可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。所以，当你提前偿还全部贷款后，别忘了从保险公司拿回属于自己的钱。

5、办理退税手续

一般来说，当你在签订合同、支付房款之后，会办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，并取得本人的“税收通用缴款书”，当你提前偿还全部贷款后，也就可取得了房地产证，这时你就需要在在这之后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。

6、记得办理抵押注销

有些人提前还款后往往忘记了去产权部门办理抵押注销，结果虽然还清了贷款，但房屋仍在产权部门备案，房子并没有真正属于你。所以当你提前还完贷，就需要在银行申领退还的抵押权证明书，去房屋抵押产权部门领申请注销登记表，最后附上购房合同或产权证办理抵押注销。

按揭买房已经是很多人心中默认的买房最快捷的方式，但是光图快是不行的，还要做好充足的准备，不然就会漏洞百出，而学习按揭买房的流程以及注意事项就是准备工作之一。现在，就来看看小编为大家整理的按揭买房的注意事项和流程吧。

一、按揭买房的流程

1、提交贷款申请

前往银行提交贷款申请，并提交相关资料，比如个人住房贷款申请书；身份证件复印件；经认可的稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料；合法的购买住房合同以及贷款行规定的其他文件和资料。

2、签订贷款合同

借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。

3、开立账户

选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房者要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

4、支用贷款

经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房者在贷款行开立的存款账户内。

二、按揭买房的注意事项

1、申请贷款额度要量力而行

拿张纸把自己的要求按照重要程度逐一填写，在纸的另外一栏写上可以承受的价格，以自己的经济实力为基础做好预算，然后计算出自己想要贷款的数额。一般来说，首期付款比例越高，供款年期越短，月供压力越小。

2、办按揭要选择好贷款银行

按揭银行的服务品种越多越细，借款人将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合，要根据自己的实际情况选择适合的贷款银行。

3、选定合适自己的还款方式

目前基本上有两种个人住房贷款环款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式，两种方式各有利弊，借款人需理性选择最合适的方式还款。

4、向银行提供资料要真实

申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明，会让否则银行降低对你的信任，从而影响贷款申请。

5、每月要按时还款避免罚息

对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，在银行留下不良信用纪录。

作为公务员形象是一定要过关的，所以在面试过程中需要掌握哪些求职攻略呢?面试的考生们要注意什么?

第二，要注意微笑

每一场面试都是需要微笑的，这是不变的真理。微笑能够化解对方的不信任，能够迅速拉近双方的距离。而且微笑还是自信的表现，只要自信的人，才会经常在脸色浮现着自信的笑容。微笑还是一个人素质的反应，微笑使人显得特别有礼貌，体现了对人的尊重。无论从哪个方面来看，微笑都是一个非常好的习惯，非常有助于国家公务员面试的成功。

第一，要亲切地与国家公务员面试考官打招呼

礼貌礼仪也是国家公务员面试成功非常重要的因素。尤其是我们公务员国家公务员面试。因为政府机关是为老百姓服务的机构，因此无论是对老百姓还是对同事，都要求建立非常和谐的人际关系。对于陌生人来说，建立和谐人际关系的一个方法就是要注重礼貌礼仪。

第三，要与考官有眼神的交流

我们一定要避免在国家公务员面试过程中低着头，或者是眼睛乱瞟。低着头，反映了考生缺乏自信。而眼睛乱瞟，反映了考生傲慢，或者过于随便。因此，我们在国家公务员面试过程中，要看着主考官的眼睛，与主考官有眼神上的交流。而且还要时不时环视一下其他的考官，与其他考官也要有一定的眼神交流。

小编碎碎念：这三点注意事项你明白了吗?小编也是希望即将参加面试的考生可以通过上面的内容掌握更多地面试技巧。当然，我们可以看得出来，公务员面试也是需要一定的求职攻略。所以，对于想要考公务员的同学们一定要注意面试技巧哦!

现在很多业主在新房验收时会忽略很多环节，殊不知新房的验收是至关重要的，千万不能因拿到了新房钥匙过于高兴或其他原因而忽略了对整个房间做简单而必要的验收，因为新房的验房收房直接影响到之后的装修和入住。

一、新房收房条件有哪些？

（1）新房应通过了建设工程质量监督机构的检测，具有相关合格证书。

购房者在收房时，必须要求开放商提供交付房屋的工程质量检验合格证书，包括《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积实测报告及室内环境检验报告等。

记住，一定要亲眼看到证书的实物。看完后可以留存的，自己留存一份；不能留存的，最好也拍几张照片留底。千万不能听信工作人员口头上的说法，口头保证的再好，也不如实物值得信赖。

（2）新房应具有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

按相关法规规定，购房者收房时，开放商有义务向购房者出示所购房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。如果开放商没有将上述两种材料全部提供给购房者，是不符合收房标准的。此种情况下，购房者有权拒绝收房。

（3）新房应具有住宅交付使用许可证。

符合收房条件的新房一定是具有住宅交付使用许可证的。

住宅交付使用许可证是由交付房屋所在市或区房屋土地管理局下发的。

没有取得住宅交付使用许可证的房屋是不允许收房的，就算收房了，也无法在公安户籍管理部门办理入户手续。所以，购房者在收房时，一定要让开发商出示住宅交付使用许可证。

若是开发商无法出示，购房者可以拒绝收房。千万不能在没有住宅交付使用许可证的前提下收房，一旦收房，后续办理不了入户手续就麻烦了。如果购房者不清楚所购房屋住宅交付使用许可证的真实性，可登陆房屋所属地区的房管局网站查询。

（4）新房应取得新建商品房房地产权证。

一般来说，只有通过了房屋质量检测，拿到了住宅交付使用许可证的新房，才能拿到新建商品房房地产权证。如果没有取得新建商品房房地产权证，即使开放商把钥匙交给了购房者，购房者也不能使用该新房。因为这种交付是不符合相关规定，不合法的。

二、新房收房注意事项有哪些？

（1）验房要细看裂缝：

看墙地面、天花是否有可以看到的裂缝存在。看裂缝的部位、长度、是否有规律。如果裂缝无规律、长度较短、数量较多，并伴随粉刷空鼓，那只是一般的粉刷质量问题。

（2）验房重点验防水：

首先看天花：房间、阳台、厨房、卫生间，看有没有被水浸湿过的水迹，特别是厨卫吊在天花上的白色排水管四周有没有水渗漏流过的水迹。然后看墙面，在外墙墙角，空调机管线洞口，在外门窗洞口、窗台处有没有被水浸湿过的水迹。最后看外门、门窗扇关闭处、门窗框、扇材料拼合处，是否有没有被水渗漏流过的水迹。

（3）验房门窗很关键：

质量良好的门窗，应该是表面应洁净、平整光滑、大面应无划痕碰伤；

窗框、横档、窗扇材料没有翘曲、变形；

门窗扇、框四周密封胶条完整牢固，无缺漏；

门窗自然关闭后，框、扇自然贴合，缝隙四周大小一致。

门窗玻璃没有裂纹破损，不松动，中空玻璃中空内层没有灰尘和水蒸气；

橡胶密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝平整，没有卷边脱槽、断裂；

密封胶粘结牢固，表面应光滑顺直，无裂纹。

新房验房是非常重要的环节，一定要仔细查找问题，发现问题，尽快解决。否则待到日后发现问题，就会有极大的烦恼。

空调已经成为家庭必不可少的电器。下面，我们来看看选购空调需要注意哪些问题吧。

操作方法

正规途径购买

在购买空调之前，应该到正规的厂家或店家去购买，质量比较有所保证，另外应该货比三家，选择售后比较好的那家店。

空调匹数

空调的匹数与家庭的面积有关，如果家庭的面积比较大的话，那么就购买匹数比较大的空调。

保修卡

在购买好空调之后，应该让店家给出一张保修卡，有的店家是三年免费保修的，因此，要记得拿保修卡。

空调噪音

有些杂牌的空调可能会发出比较大声的噪音，非常影响人们的休息和心情，因此，在购买空调之前应该选择噪音比较小的空调。

注意买房子的支出预算、善用公积金、牢记贷款的年限。贷款的年限不应该太长，又或者是太短，否则都容易会产生一些影响。另外在购买房子时，尽可能把房贷的月供有效控制在整体收入的1/3，这才是一个主要的前提。

应该注意好支出的预算

亮度为粗还是非常重要的，这一点非常容易理解，需要有效结合自身的经济能力，然后去做好买房的预算。一方面需要根据年收入和房子的总价来对比，一般房子的总价肯定就是家庭年收入大概6倍以内，这是自己能够支付的，可如果特别的高就处于超负荷的状态，随时都可能会导致自己无法承受。对于一些舒适度比较重视的家庭，或者是家中有孩子有老人的家庭，尽可能需要把房贷的月供有效控制在收入的1/3，量入为出，这是买房子时的一个主要前提。

善用公积金

公积金的贷款利率相对来说就会比较低，在今年商贷利率优惠幅度逐渐变小的情况下，公积金就会拥有着明显的优势。就算工作的年限比较短，能够使用的公积金比较少，但是也同样需要注意能用尽量的使用，不过公积金也会有额度的一个限制。贷款办理时间一般都会比较长，因此建议一定要考虑好资金的成本以及时间的成本，没有必要让自己处于一种较大的压力之下。

贷款年限不应该太长或者是太短

很多人都会关心贷款多少才是比较合适的，一般贷款的年限和银行所规定的限制期限，贷款人年龄，房龄，房屋性质还有还款能力都有关系，在贷款政策逐渐收紧的情况下，有一些地区的银行就会逐渐的缩短最长的年限。另外贷款人资质审核相对而言比较严格，贷款年限比较长，这就意味着支付的总利息会比较多，相反贷款的年限短，虽然总利息会逐渐的减少，可是每一个月的支出就会比较高，因此还是应该结合自身的情况。

饭店是都市里常见的商铺之一，饭店的存在为很多忙于生计而无暇烧菜做饭的都市人提供了便利，一家生意兴隆的饭店必然有一个好的厨房，那么饭店厨房如何装修才靠谱呢？饭店厨房装修的时候需要注意哪些问题呢？下面就带大家来了解一下这些饭店安全知识。

1、厨房在装修设计中，吊顶是众多注意细节中，尤为需要注意的地方，在烹调事物的食物的时候，形成的油烟或者是热气由于质量比较轻，会往上空流窜，因此吊顶材料应该采用具有抗高温性，易清洁，如此既能够便于维护饭店的清洁度，并且还能够维护厨房整体美观。

2、厨房材料选择要注重质量的同时，还要注意其颜色搭配，厨房注意事项中最声明的一点就是不要选择颜色过白净，或者比较淡的，最好购买深色的瓷砖。在铺设的时候要特别注意每一块瓷砖之间的缝隙要贴合完整，不然经过厨房油烟长期的污染，缝隙便会有一层污渍。

3、厨房清洁工作要讲究两点，首先是油烟机的安装，饭店厨房中的灶头是非常多的，因此在油烟机的选择上，需要物美价廉，能够具有极好的吸油烟效果。油烟机的安装是非常重要的，其应该根据饭店厨师的具体身高以及灶头的高度进行安装，如此达到的吸油烟效果才能够最好。

4、煤气管道到饭店厨房煤气热水器之间不要走明管，在墙上开个槽埋PVC暗管，就不用在台板上打孔了。厨房脱排、微波炉、冰箱等电器的电源开关要预先设计好。厨房的瓷砖不要买亚光的，否则油腻很难擦。

5、饭店厨房的白色人造石台面简直就要供神一样的供着它，平常操作时一有什么油污或脏水什么的，就要赶紧擦掉，不然渗进去就永远在里面了。

6、饭店厨房灯要亮，最好在水池或切菜案上方再装个灯，否则视力差的晚上跟瞎子一样。厨房的橱柜要有抽屉。