买房子必须要懂得三大流程吗热门20篇

在实际生活中，部分合肥市民由于种种原因需要将商业贷款转住房公积金贷款，那商业贷款转住房公积金的申请条件有哪些？需要缴纳哪些费用？商业贷款转住房公积金业务办理流程是什么？小编整理相关资料仅供参考。

一、商业贷款转住房公积金申请条件

1、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满一年以上，申贷人须与原商业贷款借款人为同一人。

2、原住房贷款为纯商业性贷款(不含组合贷款)，还款状态正常，信用良好。组合贷款不可办理本业务，且不能转为组合贷款。

3、申贷人所购商品房应为二环以内或二环以外成熟小区成套住宅，原则上应为住宅小区（房产证上标明为小区）的房屋，且已办理房产证（房产无权属争议），土地权属清晰、无争议，申贷人产权比例不得低于50%。

4、申贷人在本市常住，有完全民事行为能力，信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；月还款额不得超过其家庭月收入的50%；

5、申贷人原商业贷款须支持提前结清（结清后原商贷银行开具“房地产他项权证注销委托书”）。

二、商业贷款转住房公积金贷款额度及期限

1、最高额度：商业贷款转公积金贷款贷款额度不得高于申请“商转公”时原商业银行贷款剩余本金部分；同时不得高于住房公积金贷款可贷额度。

2、申贷人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满一年以上的，最高贷款额度为45万元；申贷人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为35万元，申贷人在最高贷款额度内的可贷额度=申贷人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12（月）×0.5×实际可贷年限，共有产权人、参与还款人不列入计算范围。

3、最长期限：20年；且申贷人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。

三、商业贷款转住房公积金贷款办理的几项费用

1、担保费：办理“商转公”业务免收担保费；如个人因信用不良无法申办贷款的借款人，可向担保公司申请信用担保。担保公司若同意提供担保，则按贷款额ｘ0.6‰ｘ贷款年限收取，最低300元；

2、印花税：贷款额的0.05‰。（税务部门收取）

3、他项权利变更费：50元（房产局收取）。

四、商业贷款转住房公积金业务办理流程

（一）担保审批阶段：

1、申贷人咨询，填写商转公申报表；

2、申贷人前往合肥市住房公积金管理中心（以下称管理中心）营业大厅2楼担保公司柜台处进行商转公担保申请，担保公司初审；管理中心复审，确定转贷金额；

3、申贷人自行结清原商业贷款剩余本息，并注销原“房地产他项权证”。

（二）申请转贷阶段：

1、申贷人凭原商业贷款结清凭证等转贷资料至担保公司申请转贷，签署合同等相关资料；

2、银行征信查询，管理中心审核，担保公司陪同申贷人办理房屋抵押登记手续；

3、房屋抵押登记手续完成后（以管理中心确认为准），担保公司收押他项权证，管理中心放款。

不少人因为各种原因需要过户房产证，但办理起来手续繁杂，有一些办理了两三个月还没有成功，很多人不明白房产局那边的办事流程，觉得钱都已经给了，但过了三个月了，更名还是没好，再一问又说半年，就更加焦急，到底房产证过户要多久？过户的时候需要哪些材料和相关费用？今天小编为您整理了有关房产过户的知识，希望可以帮到您。

需先到公证处办理协议公证.申请办理涉及变更的房地产转移登记指南提交材料：1、某某市土地房屋权属登记申请表（原件）；2、申请人身份证件（复印件）；3、原房地产权利证书（原件）；4、变更批准文件（原件）；5、有效转移文书（原件）；6、登记机构认可的调查测绘资料（原件）。提示：复印件要提供原件核对。办理时限：15个工作日。

过户流程：

1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2.卖方需要的材料：

身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要份委托书再去。公正局公证，户口本及复印件一份。

3.买方需要的材料：

身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

材料都交给房产局，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。

二手房按揭贷款所需手续及费用

收费标准：

1、抵押科0.8‰抵押费，60元登记费（在房管窗口抵押科办理）。

2、银行300元（200元强制公证；100元文本）。

3、贷款服务费：5万元以内1000元；5万元以上为贷款额的2%。

（注：第3、4项为贷款公司收取）

按揭手续当日需提供的手续：

卖方：身份证（双方）、户口本（双方）、结婚证（双方）

买方：身份证（双方）、户口本（双方）、结婚证（双方）、夫妻双方收入证明(附：收入证明用固定格式并注明单位电话及地址、未婚的需提供未婚证明、离婚的提供离婚证明并签订未婚声明)

手续的复印：身份证复印件4份、配偶2份（买卖双方、用B5纸复印）；

户口簿首页及本人当页复印到一张纸上各2份（买卖双方、用B5纸复印）

结婚证复印件2份（买卖双方、用B5纸复印）

房产要求：

1.贷款人年龄与房龄不得超过65岁.

2.房产实际建筑年限在15年以内，可办理首付30%、40%、50%的余额贷款。面积不受限止。5---10年以内可贷房产评估价值的70%；10年以上可贷房产评估价值的60%；15年左右可贷房产评估价值的50%。

3.有产权证的且不是小产权或有限产权的.

现房抵压贷款：

基本同上；无土地证的贷款期限1年；有土地证的可办10年利率为7厘多，评估可不走交易处评估所。

收入证明:

1.月收入是月还款额的2倍.(可以是夫妻双方总和)

收入证明要求:

2．单位、电话、地址必须真实。银行抽查要有此人。

二手房按揭贷款程序：

1.要看房子是否符合贷款条件

2.先大概估算一下房产的评估价值，看能否贷够买房方所要求的贷款标准。

3.签订合同以前先征得房主夫妻双方的同意。合同需夫妻双方签字。

4.首付款交纳的当天要到房管部门签订过户手续（户主本人）。当日买方需交纳测绘费（过户费的一项）。卖方需提供办理房产证时的完税证。如房产证办证日期不过3年，房主需提供不动产发票。

5.首付款当日需签订银行方面的按揭手续（买卖方夫妻双方都需到场签订相关手续）。买方需交纳按揭所需费用。买方需提供收入证明。

6.首付款当日双方应到银行开设个人账户，买卖双方需将开设的一折或一卡复印到一张纸上送到代办公司。

7.签订过户手续的当日尽量进行房产评估，评估报告出来后，应将房产证原件、房屋照片及评估报告复印件交于代理公司。等候银行审批（时间约20天左右）。

8.银行审批出来后开始办理过户手续（时间约15天左右）。留存过户审批表复印件一份。

9.房产证过户完毕后本人拿房产证原件、评估报告、过户审批表到房管部门抵押科办理抵押手续（时间约5个工作日）。贷款方当日需交纳抵押费0.08%及登记费60元。拿到他项权证及抵押合同送到代理公司并交纳银行方面300元。

10.等银行办理最后手续，发放贷款。

由机械、化学、热力、电流、核等两种以上因素致伤称为复合伤;由机械致伤因素造成的大于两个部位的损伤，其中一个部位达到严重程度损伤，称为多发伤。如果各部位均不严重时称为多处伤。下面就由小编为大家介绍下关于创伤抢救流程方面的知识，希望可以帮到大家哦。

创伤抢救流程

诊断依据

1、有明确的致伤因素存在的外伤史，清醒者可出现伤处疼痛。

2、全身有一处或多处伤痕。

3、严重时出现呼吸困难、休克、昏迷等。

救治原则

1.迅速脱离致伤因子，判断伤员有无威胁生命的征象。如心跳呼吸骤停，立即施行心肺复苏术。对休克者予以抗休克治疗。

2.保持呼吸道通畅，吸氧，必要时气管插管。

3.伤口的处理：用无菌纱布或敷料包扎伤口，对开放性气胸或胸壁塌陷致反常呼吸者需用大块棉垫填塞创口，并予以固定。

4.疑有颈椎损伤者应予以颈托固定，胸腰椎损伤者应用平板或铲式担架搬运，避免脊柱的任何扭曲。

5.骨折需妥善固定，常用各种夹板或就地取材替代之。

6.对合并胸腹腔大出血者，需快速补充血容量，建立两条静脉通道.必要时使用血管活性药物。

7.离断指(肢)体、耳廓、牙齿等宜用干净敷料包裹，有条件者可外置冰袋降温。

8.刺入性异物应固定后搬运，过长者应设法锯断，不能在现场拔出。

9.胸外伤合并张力性气胸者应紧急胸穿减压。

10.有脏器外露者不要回纳，用湿无菌纱布包扎。

11.严重多发伤应首先处理危及生命的损伤。

转送注意事项

1.创伤经包扎、止血、骨折固定后方可转送。

2.途中继续给氧，确保静脉通道通畅。

3.必要时心电监测。 4.严密观察病人的生命体征，继续途中抢救。

5.对于无法控制的胸、腹腔内脏出血导致的低血压状态，不要把血压升到正常做为复苏目标，以收缩压80mmHg。平均压50～60mmHg，心率96%(外周灌注使氧饱和度监测仪可以显示出来结果)即可。

买房人作出退房的决定后，该如何办理退房？首先买房人要发出退房通知，然后提出退房要求15天内，开发商应当退还买房人已经支付的房款以及办理各种手续，最后开发商退还房款。

办理流程

第一步，买房人发出退房通知。

买房人可通过挂号信、传真或者电话等的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。

第二步，15天内办好手续。

买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月的本金与利息。

第三步，开发商退还房款。

开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应违约金。

申请方法

（一）填写《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法；

（二）如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中：

1、明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，

2、明确什么时候退购房款，

3、明确相应的违约责任；

（三）在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。

据沈阳广播电视台消息，沈阳市政府办公厅日前下发《进一步促进房地产市场平稳健康发展的有关要求的通知》，下半年各项措施将为沈城房地产市场发展注入新动力。

沈阳取消买房公积金贷款限制

将在下半年施行新措施包括：个人出租房按百分之四征税、取消普通商品房公积金贷款限制、新小区入住率超过一半要配公交线、房地产项目审批程序年底前向社会公开、各区拆迁和棚改货币化安置率不低于80%。

其中，为加大公积金对职工购房支持力度，取消普通商品房公积金贷款限制。取消普通商品房公积金贷款限制。缴存职工直系亲属可以以共同借款人身份申请贷款共同还款，有条件实行住房公积金零首付贷款。

沈阳住房公积金贷款流程怎样

沈阳公积金一手房贷款流程

1、申请：申请人及共同申请人持贷款要件到缴存住房公积金的中心各区管理部(以下简称管理部)个人贷款受理窗口填写公积金贷款申请审批表。

1、审核：受理人员按贷款政策进行个人信用(含配偶)及材料审核，录入表中信息、复核合格后，系统输出合同文本、贷款借据及委托扣款协议等文本。

3、签字：申请人及共同申请人在办理银行还款卡(折)后在上述文本签字确认。

办理担保及抵押：申请人及共同申请人到担保公司窗口办理担保与房产抵押登记。

4、放款：待担保与房产抵押登记办理完毕后，管理部复核贷款材料后委托银行将贷款划入已与中心签订保证协议的开发企业账户，借款人凭身份证原件到委托银行领取相应回执。

5、还款：借款人每月按合同约定的时限内偿还当月应还贷款本息，直至贷款全部还清。还款期内可修改一次还款方式。

在现在的家庭装修中，装修阴角线不仅可以遮挡天花和墙面的瑕疵，而且还起到装饰品的作用，那么装修阴角线的施工流程是什么呢?接下来，我们就来看看阴角线装修效果图及施工流程吧。

装修阴角线的装修效果图欣赏：

阴角线装修效果图 3

5)注意颜色

一般房间的阴角线最好是成圈的布置，然后让其底部保持水平线，木质阴角线的油漆和颜色要和墙面、顶棚等有所区别，但是这三种直接的颜色最好是有所不同。

除了木头的装修阴角线之外，我们还可以选择塑料的装修阴角线。

阴角线装修效果图 4

总结：阴角线非常适用在简单的装修风格里，石膏线条的阴角线装修也可以轻易的和欧式风格相搭配，如果我们使用石膏线的专用粘粉进行固定，基底用木制的部分枪钉加强固定就可以了。

以上就是相关装修阴角线的流程和阴角线效果图，大家可以根据自己居室的情况看是否需要这样的装修。希望小编整理的资料能带给大家更多的帮助。

装修阴角线的施工流程：

1)木制阴角线的装订

木质的阴角线是用硬木制成的，断面的外围尺寸一般是40mm*40mm或50mm*50mm，其他的面可以做成曲线状。木阴角线可以是制成品，也可以是装饰线条。

2)画线

我们在装订木阴角线的时候，可以先在墙面的上面画出来阴角线的水平线，但是这条水平线是从地面开始测量的，不可以从顶棚的位置向下测量。然后，我们再沿着水平线的上面，大约每隔500mm左右，就在墙面上进行钻孔，然后在孔的里面塞进木楔。

阴角线装修效果图 1

3)钉木阴角线

如果是一个房间的打孔、塞木楔等这两项工作完成之后，再要把木阴角线给递上去，我们要对准底边的水平线，使用圆钉把阴角线给钉在木楔上，钉帽要砸扁，让其冲到木里，阴角线的接长最好是平头进行相接。阴角线要垂直相接，要把端头锯成45度的斜面，而且保证曲线面对齐。

阴角线装修效果图 2

注意：安装木阴角线最好是在墙面刷漆之后再进行墙面的粘贴壁纸工作，而木阴角线最好是在粘贴完壁纸之后进行。木阴角线的油漆也要在等它装修的完工之后再进行。

4)粘贴木质阴角线

我们可以用粘胶把它粘贴在墙面上，如果采用这样的方法的话，就必须把墙面给清理干净;而且站交最好是和木材、墙面的材料相容，要不然，时间一长会发现脱胶现象。

现在，越来越多的购房者使用公积金贷款买房，按照规定，凡缴纳公积金的职工都可以享受公积金贷款的权利，根据规定，申请公积金贷款。那么住房公积金贷款申请流程是什么？

住房公积金贷款申请的条件

1.已参加缴交住房公积金，并连续缴交的职工

2.有所在单位出具的借款人固定经济收入的证明

3.每户只能享受一次本项贷款

4.借款人购买的住房必须是解困房、经济适用住房、已办商品房预售许可证的普通住宅和二级市场住房。

5有符合法律规定的购房合同或协议书

6.有购买一套自住房所需资金30%以上的自有资金,并以此作为购房首期款(买一手房)；拟购房产位于福州市内,首期款项(不低于评估价的40%)已存入指定银行帐户(买二手房)

7.具有本市城镇常住户口或有效居留身份

住房公积金贷款申请流程

买一手房，借款人到住房资金管理中心领填申请表——资金中心审查贷款资格（5个工作日）——承办银行审查贷款安全性（20个工作日）——承办银行分别与借款人和售楼单位签订借款合同和抵押合同——借款人办理抵押登记和房产保险——承办银行放贷——购房者还款－清户

买二手房，申请人与卖房签订房产买卖合同，并向中介公司申请——中介公司收齐资料并配合申请人到银行办手续—资金中心审查贷款资格—承办银行审查贷款安全性，并向买卖双方及中介公司出具《贷款承诺函》——评估机构对物业评估的确认——借款人办理贷款，抵押合同签字和房产保险——中介公司负责办理房产过户及房产抵押登记手续，并将他项权证交银行收押——承办银行放贷——购房者还款——清户

购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。

即使您掌握不了上述专业的验房方法，没关系，因为在您入住小区前，您所在小区的物业管理公司与开发商签订委托物业管理协议前，为了减少将来自身的麻烦或纠纷，他们已代您对小区所有房子进行了质量验收，在此您不妨了解一下物业管理公司有关《验收与接管物业的事项》另外,我还要提醒您别忘了国家对房屋交易的新规定，即：商品房交付使用时，预售人必须向预购人提供《商品房住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其与合同具有同等法律效力。

在我们平时的日常生活中有很多人在化妆的时候都会使用遮瑕产品，遮瑕是底妆部分很重要的一步，底妆想要完美，遮瑕必不可少，那么下面我们一起来看一下遮瑕化妆的正确流程，遮瑕化妆步骤。

遮瑕化妆的正确流程

1、首先将暗色的遮瑕膏和浅色的遮瑕膏做一个调和，将调好的遮瑕膏用小梳子蘸取少量，在有瑕疵的地方轻轻点涂。再用指腹的温度将遮瑕膏轻弹式延展开，这样遮瑕的地方不会厚重。

2、使用蜜粉轻刷于遮瑕过后的部位，利用细致的银色珠光，能赋予肌肤光泽提高透明感。让遮瑕过的地方少一分厚重，多一份轻盈。

3、遮瑕后用粉饼轻拍全脸，这个步骤是均匀全脸的肤色。不会让遮瑕处和其他地方有色差，形成不自然的感觉。

4、最后，增添光泽与透明感就利用高光棒，用手指轻点于光线照射会反光的部分，像是颧骨与眼尾旁-太阳穴部分，就完成了!

遮瑕化妆步骤

1、需要底妆前遮瑕的情况

一般如果是需要大面提亮或者遮盖泛红的宝宝最好是在底妆前用。通常是一般颜色比较特别的遮瑕最好是底妆前使用，例如紫色、绿色、黄色、深橘色这几颜色的遮瑕尽量在底妆使用，这样特别的颜色可以用之后的粉底液盖住，而且像这样特别的颜色都是需要大面积使用的，最好就是在底妆前，妆感也会比较轻薄。

2、需要底妆后遮瑕的情况

如果是比较明显泛红的痘痘，可以选在底妆前用绿色的遮瑕膏盖一下泛红，然后再在底妆后用普通遮瑕膏遮一下。不是很严重的痘印、斑点和黑眼圈都可以在底妆后在再遮。如果是上完底妆后如果瑕疵印不深，可以用指腹将遮瑕膏拍就可以，如果瑕疵印还是比较深，就要用遮瑕刷拍开，遮瑕力会比较好。

遮瑕液的使用小贴士

1.遮瑕液相比遮瑕膏来说，遮瑕力度要差些，如果是较重的黑眼圈，建议使用遮瑕膏哦~

2.遮瑕液质地水润，适合偏干性的皮肤，油性皮肤可能不够持久。

3.想要遮瑕液的遮瑕力度强一些，可以让那个遮瑕液稍微干一些再推开~

遮瑕液好还是遮瑕膏好

1、遮瑕液和遮瑕膏的区别：从外观上看

遮瑕膏的包装一般为圆形小盒子或方块小盒子，遮瑕液则是圆管状。遮瑕液一般会自带刷头，遮瑕膏需看品牌是否会自带。

2、遮瑕液和遮瑕膏的区别：从质地上看

遮瑕液为液状的质地，轻薄滋润，流动性较好，易推开。遮瑕膏一般则为膏状，没有流动性，没有遮瑕液好推。

3、遮瑕液和遮瑕膏的区别：从遮瑕力上看

遮瑕液因质地关系，相比遮瑕膏加强了滋润度，所以遮瑕液的遮瑕力度也要差一些。遮瑕膏遮瑕力度是所有遮瑕产品最好的，也是最干的。

4、遮瑕液和遮瑕膏的区别：从滋润度上看

虽然不少遮瑕膏都提升了自己的滋润度，但比起遮瑕液来说，遮瑕膏还是略逊一筹。但需注意的是，市面上部分遮瑕膏的滋润度不是润，是油，需要自己尝试一下的哈~

自从有了比特币，挖矿就非常流行。不过新人会好奇，挖矿机赚谁的钱？其实我们不必在意挖矿机赚谁的钱，只要懂得怎样使用挖矿机为自己赚钱就行。2009年比特币刚发行时挖矿很容易，只要有一台普通的电脑就可以每天挖50个比特币，完全不需要所谓的挖矿机。但是现在比特币的行情大涨，挖矿必须要使用到挖矿机。若是你想搞清楚挖矿机赚谁的钱，你可以挖矿试试看！

挖矿机赚谁的钱

一、挖矿的流程是什么？挖矿的流程很简单，我们首先需要的是购买设备，这自然指的是电脑和挖矿机。而且挖矿机的功率要选择高一些的，这样挖矿的效率会高一些。另外挖矿机要和电脑搭配上，这样挖矿才能事半功倍。有了设备后，我们要下载挖矿的软件和合适的矿池，然后再让矿工通过哈希函数不断的去碰撞哈希值。若是哈希值碰撞对了，那么自然就可以获得虚拟币奖励了。那么挖矿机赚谁的钱呢？

二、挖矿机赚谁的钱其实想知道挖矿机赚谁的钱呢，就要真正懂得上面的挖矿流程。挖矿机通过挖矿可以获得比特币，我们将比特币卖出去，然后就可以获得钱了。那么挖矿机实际上赚的就是购买比特币的人的钱！当然，也可以说挖矿机赚的是整个数字货币市场的钱。

三、挖矿要注意什么尽管知道了挖矿机赚谁的钱，但是挖矿的时候也要注意。比如选择挖矿机时，我们要选择大牌子而且质量好的，这样才能够真正的挖到数字货币。另外在挖矿的时候，要选择合适靠谱的软件，因为这样的软件才没有陷阱和骗局。当然挖矿的时候还要注意对数字货币行情的观察和查看。若是我们对挖出的区块一无所知，对矿池也不了解，就会出现挖不了比特币，又找不到原因的情况。

现在知道了挖矿机赚谁的钱后，我们就可以放心大胆的开始挖矿。挖矿从2009年到现在已经十多年，很多人都通过挖矿赚了钱。比如我们熟知的李笑来，他通过挖矿和购买，已经获得了非常多的比特币。若是你对挖矿感兴趣，你可以先下载OKLink浏览器了解比特币的行情，以及各大矿池的信息，这样就能正式开始挖矿了。有了OKLink浏览器提供信息，我们不用盲目挖矿，也不会掉入骗子的陷阱。而且OKLinK免费提供帮助，不会收取一分钱。

乐分期怎么取消订单?乐分期订单怎么取消?乐分期是好又贷中的理财借款产品，提供安全可靠的投资产品，同时更是一款个人信用评分的借款软件，但是很多人都不知道乐分期怎么取消订单?乐分期订单怎么取消?，今天小编教大家乐分期怎么取消订单?乐分期订单怎么取消?一起来看看吧。

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在进行任何交易的时候只要我们获取资金就有具体的记账的过程，那么区块链记账全过程普通的记账过程具有怎样的差别呢？区块链记账全过程具有怎样的特色呢？下面我们来具体的分析一下，区块链记账的全过程是怎样的，了解一下区块链记账流程与普通的记账流程具有何种差别。区块链记账全过程分析

区块链记账过程与普通的记账过程是具有很大差别的，因为普通的记账过程主要就是将所进行的交易记录下来，并不会具备多种联系，无论是买家还是卖家之间所记录的信息，可能会出现一定的偏差，所以这也导致了许多交易平台可能会出现一些虚假性的情况，但是区块链记账全过程却能够将信息传播开来，保证每一个区块所记录的信息都是一致的，这样每一笔交易都能够顺利地记录下来，确保了每一次记账的准确性，保证以后的交易也不会受到影响。区块链记账的优势

既然区块链记账的形式能够保证每一个区块所记录的信息都是完全一致的，那么必然这种记账的方式就是透明化的，每一个人去进行信息的查询，都能够查询到一些相关的交易记录，而且整个交易的流程是不能够去进行更改的，进行每一笔交易都可以记录下来，如果想要进行信息的更改，必须要保证50%以上的区块的信息都得到更改，这样才能够彻底的变化某一笔交易的记录，所以说相对比传统的记账的方式，这种记账的安全性会更高一些，无论是对于卖家来说，还是对于买家来说都是能够更好的保证个人的利益的。

分析区块链记账全过程，我们可以发现，记账的过程就充分展现出了区块链技术的优势，区块链就是一个去中心化的系统，所以不需要第3方平台的管理，每一步操作都可以由交易的双方来进行处理，所以避免了第3方的介入，导致双方的交易出现问题，而且还能够使个人有效的去控制自己的交易的数量，无论是进行了哪一笔交易之后，都可以将交易的信息记录下来，不会出现虚假的情况，也能够保证让更多的人查询的到。而且通过我们分析区块链记账全过程之后，就能够把区块链系统的优势充分的展现出来，再进行数字货币交易的过程当中能够真正的体会到这样的一个系统的独特性。

很多人买卖房屋时不知道房产证的更名、加名的具体流程是怎样的，具体应该怎么操作，都需要哪些东西，往往忙的四脚朝天依然理不出来头绪！房天下东莞二手房今天为大家详细讲解一下房产证更名加名以及办理流程，赶紧看看吧!

在房产证上面加名字。

在房产证上加名有三种不同的情况，如：有房无贷款的、有房有贷款的、房屋买卖这三种类型，具体这三种类型是怎样在房产证上添加名字的呢?需要哪些材料呢?

第一种情况：有房无贷

办理流程是：

1、准备好结婚证、身份证、房产证的正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

第二种情况：有房有贷

办理流程是：

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

房产证的过户流程

1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;

2、到“房地产估价”窗口办理评估手续;

3、到“公证”窗口办理公证手续;

(1)、申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;

(2)、代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;

(3)、被继承房产的产权证明;

(4)、被继承人的死亡证明;

(5)、法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明;

(6)、被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;

(7)、公证人员认为应提交的其他证明、材料;

4、到“私房交易”窗口办理交易手续;

5、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;

6、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

在房产证上面更改名字

一般情况下，房产证办理更名的情况主要分为直接添加、赠与和买卖。

一、直接添加

在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。

因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

二、房产赠与

赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。该办理方式不仅适用于夫妻之间，

赠与手续：受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。

非直系亲属间赠与还需提交个人所得税申报表。

(一)房产证更名费用：直系亲属间赠与房产所需税费

1、交易手续费：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米

2、交易印花税：住宅0非住宅0.05%

3、土地收益金：划拨土地缴纳

4、契税：4%

5、房屋登记费：住宅80元/套非住宅550元/套

6、证照印花税：5元/本

7、工本费：10元/本

8、个人所得税：①查账征收计算方法为：(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%

9、营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税。

(二)、房产证更名费用：非直系亲属赠与税费

除上述外，非直系亲属还需缴纳营业税：

不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的，营业税=评估值-购买房屋价款;超过五年(含5年)普通住房：免征营业税。

三、房产买卖

除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。

1、二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：

①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税;

②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税;

③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：

①交易手续费:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。

②交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。

③房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。

3、土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积

4、契税：2008年11月1日起，个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。

个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。

5、个人所得税，分为两种方式：

①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%

②核定征收计算方法为:评估价格×1%

转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税

6、土地登记费：33元/套

7、交易评估费：评估价×0.3%

8、测绘费：建筑面积×1.36

9、如果请了中介，还需要交中介费：正常交易价格的2%

房产证是买房各项环节中最为重要的一项，特别是对于二手房来说，二手房交易流程非常复杂，更需要我们注意房屋产权证的办理问题。下面，我们就为大家简单介绍一下，二手房办理房屋产权证的流程是什么？办理二手房房产证需要注意的事项有哪些？

二手房房产证办理流程如下：

1、买方了解房屋整体现状及产权状况，要求二手房卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件，以确保二手房卖方提供的房屋合法。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

2、买卖双方共同向房地产二手房交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。

3、立契。房地产二手房交易管理部门根据二手房交易房屋的产权状况和购买对象，按二手房交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，二手房交易双方才能办理立契手续。

4、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据二手房交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

5、办理产权转移过户手续。二手房交易双方在房地产二手房交易管理部门办理完产权变更登记后，二手房交易材料移送到发证部门，二手房买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

6、对贷款的买受人来说在与二手房卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核二手房买方的资信，对双方欲二手房交易的房屋进行评估，以确定二手房买方的贷款额度，然后批准二手房买方的贷款，待双方完成产权登记变更，二手房买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

7、二手房买方领取房屋所有权证、付清所有房款，二手房卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二手房的交易大致流程如上所述，在实际操作的过程中需要注意的事项数不胜数，在办理过程中，如果没有专业的法律知识，易遗漏环节或者被骗，因此建议个人在二手房过户时委托专业律师代办有关权属登记手续，避免不必要的麻烦和纠纷。

二手房房产证办理时应注意哪些问题

1、买卖双方携带相关手续到该房屋所在地的房管所递交申请，三天左右受理后，会有房管员打电话来核实情况，约买卖双方到该房屋进行测评（测：测量产权证与实际房屋面积是否相符；评：评估房屋价值），确认房屋所属产权状况（产权如有争议的，应当要在提出申请前解决，已解决的也可以再次向房管员提出疑问得到解决），确认交易。

2、根据房管员给的房屋评估价格来定相关费用的收取金额。（例如：契税，也就是更名费，是房管员按的评估额的1%-1.5%收取）

3、在买房跟随房管员到该房屋测评时候，可以要求卖方出具该房屋的各种缴费单据进行核对（例如：户籍问题，取暖费，物业费等等）清费。

4、房管员就会告诉你哪天到房管所办理后续的手续，包括哪天需要买方（或买卖双方）到房管所办理手续交费，哪天拿证等。此过程允许办理人请专业办件人员或单位出面代为办理。

5、如果要贷款买房则需要至少跑三次银行办理相关手续。

没有天津户口买房怎么办？买房贷款需要哪些条件？天津商业贷款买房流程是什么？个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。目前，个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。

一、个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

二、个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

三、个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

个人办理住房贷款所需条件：

1、同意以所购住房为抵押担保。

2、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁；

3、具有完全民事行为能力；在中国境内具有常住户口或有效居留身份；

4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。

5、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

6、已经签署购买住房的合同或协议；

一般需提交的资料：

1、已经支付全部或部分首期购房款的证明；

2、借款人还款能力证明

3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件。

4、借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证、或其它有效居留证。；

5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件；

6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件

7、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件；

8、交易住房的《房产价值评估报告》。

9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。

住房贷款申请流程：

1、提供咨询、受理申请、贷前调查

2、贷款审批

3、贷款发放

4、贷款回收

5、贷后管理

目前二手房银行贷款最高可以贷总房价的70%!贷款.分为公积金贷款，商业贷款（按揭）和组合贷款（公积金和商业组合贷款）

办理方式:

贷款流程:

购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款第一步：到贷款银行提出借款申请

借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款贷款申请书”。

第二步：银行审核

贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

第三步：到贷款银行签订借款合同

贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。

第四步：到产权部门办理贷款担保手续

办理住房公积金贷款有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押

购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《**市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人(抵押人)和贷款银行(抵押权人)印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。

借款人用期房抵押的（没有取得产权证）,持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《**市房地产抵押权证明书》。

2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。

第五步：办理住房抵押保险手续

借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

第六步：签订还款协议和划款

采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。

第七步：银行划款

借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。

安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。

安置房有房产证有两种情况：一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证；另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，可以按照程序办理房产证。

安置房房产证怎么办理呢？具体流程如下：

1、安置房所有权证

2、被拆除房屋所有权证

3、拆迁安置协议和已回迁安置证明

4、查档证明

5、被拆迁人身份证明;如果被拆迁人是单位的，还需提交单位法人或其他组织的资格证明，被拆迁单位法定代表人授权委托书，委托人身份证

6、安置单位法人或其他组织的资格证明

7、安置单位法定代表授权委托书

8、安置单位受委托人身份证

9、若增加了安置面积的房屋还需申请人提交投资发票或增加安置面积的相关证明文件

10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取，当事人共同填写)。

首先要申明的一点是，安置房和其他的房产一样，也是有房产证的，需要按照既定的程序去办理。

第一，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。

第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

房屋产权变更登记流程是怎样呢？如何才能办理好房屋产权变更手续呢？房屋产权变更是大家在日常生活中会遇到问题，那么办理房屋产权变更就需要对流程有一个大概了解，下文小编为大家整理房屋产权变更登记具体操作流程，有需要朋友来了解一下吧。

一、如何办理房屋产权变更登记

（一）一般房屋产权变更登记流程

1.提出申请。申请人持规定提交资料到房屋所在区房管局提出申请。满足登记条件申请人，区房管部门进行现场调查，经初审合格后报市房屋产权登记。

2.审核制证。市房屋产权登记进行复审、核准后会签发房屋权属证书。

3.交费领证。申请人或经办人持本人身份证到房屋所在区房管局交纳相关费用后，领取房屋权属证书。

（二）军队、涉外房屋及已购公房变更登记程序

1.提出申请。申请人持规定提交资料到市房屋产权登记提出申请。

2.审核制证。市房屋产权登记进行现场调查，对满足登记条件申请人，核准签发房屋权属证书。

3.交费领证。申请人或经办人持本人身份证到市房屋产权登记交纳相关费用后，领取房屋权属证书。

二、申请办理房屋产权更登记手续应提交材料：

（1）《土地变更登记申请书》

（2）原土地证

（3）个人应提供身份证明或护照，机关、企事业单位应提供营业执照、法定代表人证明及身份证明，委托他人办理，还应提供委托书、委托人身份证明等。

（4）企业单位变更名称、地址，需出具工商主管部门批准文件；机关、事业单位名称变更，需提供上级主管部门有关批准文件，个人变更姓名需户口所在地公安部门出具证明。

（5）属变更土地用途、变更土地权属性质，需出具市、县以上人民政府或土地管理局批准文件。

（6）土地使用权转让，应提交经土地管理部门确认土地资产评估报告和土地转让合同。

（7）因企业改制处置土地，以土地联营合作，以土地作价入股，需提交主管部门批准文件和土地使用权处置文件或联营合同等有关材料。

（8）继承和赠与土地，须提交经公证机关公证证明材料。

（9）税务机关出具完税证明。

三、房屋权如何登记

根据我国相关法律法规来说，居民个人申请办理房屋权登记，一般需要经过四个程序：

1.申报。

房屋人(包括共有人)应在法律规定期限内向房屋所在地县级人民政府房地产管理部门申请房屋权登记。

人申报时应当填写申请书并按规定提交申请人身份证件、原房屋权证、房屋买卖合同等有关证件。

2.调查。

房屋管理登记机关在接到申请后会对房屋权属、性质、房屋坐落、四至、面积等进行具体调查。

3.审核、公告。

房产管理登记机关依据房屋权属调查结果，对房屋权属、面积，用途等进行全面审核，并将审核结果予以公告。

公告内容包括：房屋者、各项权利拥有者姓名、地址;准予登记房屋权属、性质、面积、坐落、四至;当事人提出异议期限、方式和受理机关;其他事项。

4.注册登记、颁发房产权证。

公告期满，如果没有人对房产申请登记提出异议，房管机关就会进行注册登记并发给房屋权证，对共有房屋除发给共同推举执证人一份房屋权证外，对其他共有人会同时颁发房产共有权保持证。

“爱我就在房产证上加我名字”，这不仅仅是一道爱情测试题，许多夫妻结婚后，都会想在房产证上加上名字，以表爱意。如何在房产证上加名字呢？需要有哪些材料呢？

婚后房产证上加名字需要哪些材料

婚后房产证上加名字主要带的证件就是房屋产权证明和婚姻关系证明，即带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件即可。

婚后房产证上加名字的流程是什么

一、有房无贷

1、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

2、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

3、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

二、有房有贷

1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金＋商业贷款），还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

三、如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年，5.5％的营业税加1％个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。

5、男方转让50％，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

你听说过企业上市吗?企业上市指股份公司首次向社会公众公开招股的发行方式。下面由小编为你详细介绍企业上市的相关法律知识。

股份有限公司的上市条件

根据我国《公司法》的规定，股份有限公司申请其股票上市必须符合下列条件：

1、股票经国务院证券管理部门批准已向社会公开发行;

2、公司股本总额不少于人民币5000万元;

3、开业时间在三年以上，最近三年连续盈利;原国有企业依法改建而设立的，其主要发起人为国有大中型企业的，可连续计算;

4、持有股票面值达人民币1000元以上的股东人数不少于1000人，向社会公开发行的股份达公司股份总数的25%以上;公司股本总额超过人民币4亿元的，其向社会公开发行股份的比例为15%以上;

5、公司在最近三年内无重大违法行为，财务会计报告无虚假记载;

6、国务院规定的其他条件。

满足上述条件可向国务院证券管理审核部门及交易所申请上市。

根据《创业板上市管理暂行办法》，创业板上市条件为：

(一)发行人是依法设立且持续经营三年以上的股份有限公司。有限责任公司按原账面净资产值折股整体变更为股份有限公司的，持续经营时间可以从有限责任公司成立之日起计算。

(二)最近两年连续盈利，最近两年净利润累计不少于一千万元，且持续增长;或者最近一年盈利，且净利润不少于五百万元，最近一年营业收入不少于五千万元，最近两年营业收入增长率均不低于百分之三十。净利润以扣除非经常性损益前后孰低者为计算依据。

(三)最近一期末净资产不少于两千万元，且不存在未弥补亏损。

(四)发行后股本总额不少于三千万元。

看过“企业上市的具体流程是怎样的”

企业上市的具体流程

1、拟定股票代码与股票简称。

股票发行申请文件通过发审会后，发行人即可提出股票代码与股票简称的申请，报交易所核定。

2、上市申请。

发行人股票发行完毕后，应及时向交易所上市委员会提出上市申请，并需提交下列文件：

(1)上市申请书;

(2)中国证监会核准其股票首次公开发行的文件;

(3)有关本次发行上市事宜的董事会和股东大会决议;

(4)营业执照复印件;

(5)公司章程;

(6)经具有执行证券、期货相关业务资格的会计师事务所审计的发行人最近3年的财务会计报告;

(7)首次公开发行结束后，发行人全部股票已经中国证券登记结算有限责任公司托管的证明文件;

(8)首次公开发行结束后，具有执行证券、期货相关业务资格的会计师事务所出具的验资报告;

(9)关于董事、监事和高级管理人员持有本公司股份的情况说明和《董事(监事、高级管理人员)声明及承诺书》;

(10)发行人拟聘任或者已聘任的董事会秘书的有关资料;

(11)首次公开发行后至上市前，按规定新增的财务资料和有关重大事项的说明(如适用);

(12)首次公开发行前已发行股份持有人，自发行人股票上市之日起1年内持股锁定证明;

(13)相关方关于限售的承诺函;

(14)最近一次的招股说明书和经中国证监会审核的全套发行申报材料;

(15)按照有关规定编制的上市公告书;

(16)保荐协议和保荐人出具的上市保荐书;

(17)律师事务所出具的法律意见书;

(18)交易所要求的其他文件。

3、审查批准。

证券交易所在收到发行人提交的全部上市申请文件后7个交易日内，作出是否同意上市的决定并通知发行人。

4、签订上市协议书。

发行人在收到上市通知后，应当与交易所签订上市协议书，以明确相互间的权利和义务。

5、披露上市公告书。

发行人在股票挂牌前3个工作日内，将上市公告书刊登在中国证监会指定报纸上。

6、股票挂牌交易。

申请上市的股票将根据交易所安排和上市公告书披露的上市日期挂牌交易。一般要求，股票发行后7个交易日内挂牌上市。

7、后市支持。

需要券商等投资机构提供企业融资咨询服务、行业研究与报道服务、投资者关系沟通等。

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现在最为常见的购房方式是什么，相信大家都知道，那么就是贷款，贷款早期办理时比较容易，而且条件不多，但是现在不一样，现在国家为了保障双方的利益不受影响，推出了很多政策，其中与贷款有关的政策也不少，那么下面就让我们来一起看看买房贷款条件有哪些？买房贷款办理时流程是什么？

买房贷款条件有哪些？

1、买房贷款需要满足条件才可以申请贷款，有合法的居留身份，申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口；有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力，有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保。

2、有购买住房的合同或协议，提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30％的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金，贷款行规定的其他条件。

3、贷款申请表，认购协议书或买卖合同，身份证明，身份证明是指，外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳的身份证、回乡证，如在上海工作的，则需提供工作证。婚姻证明指购房人及配偶的所在国注册证明，如在上海工作的，只需提供上海公司开具的婚姻证明。资信证明是指外籍人士所在国会计师事务所的家庭年度财务报告、股票交易单、政府税单。如在上海工作的，只需提供上海所在公司的收入证明。

买房贷款办理时流程是什么？

1、信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；

2、银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；缴费义务：银行收取费用预审通过后，通知客户交费；产权过户：买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；银行放款。

以上所讲的内容就是小编对于买房贷款条件有哪些？买房贷款办理时流程是什么的总体介绍，买房贷款条件还是有不少的，大多数的条件满足起来很简单，有的比较困难，因此大家还需谨慎一点，而在办理买房贷款时流程很复杂，一些细小的环节也更需要大家去多注意。