买房子多久可以办理房产证(最新20篇)

在急需大笔资金的时候,很多朋友选择向银行等贷款机构办理房产抵押贷款。这是个可行的方式,但是不是多有房产抵押贷款的申请都会被贷款机构受理。那么,申请房屋抵押贷款需要满足哪些条件呢？哪些房子不能办理房产抵押贷款？个人房屋抵押贷款申请需要准备的材料有哪些？

房产抵押贷款条

1、小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

2、房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

3、公益用途房屋

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

4、未结清贷款的房子

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

5、拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

6、部分公房

如果无法**购房合同或购房协议，或者不能**央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

7、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、未满5年的经济适用房

未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

个人房屋抵押贷款申请材料

1、借款人和抵押人及配偶的身份**及婚姻状况证明的原件及复印件；

2、借款人配偶签署同意借款并承担共同还款责任的承诺书；

3、房产证及土地证**：可以是借款人名下，也可以是借款人之外的第三人名下；

4、个体工商户营业执照(年检)；

5、抵押房产租赁协议及租赁人***明；

6、银行规定的其他资料。

办理房产抵押贷款条件有很多，有的房子符合办理房产抵押贷款条件则可以借贷到一定的资金，而有的房子则是不符合办理房产抵押贷款条件的，下面就为大家整理不符合办理房产抵押贷款条件的房子，看看哪些房子不符合办理房产抵押贷款的条件?

不符合办理房产抵押贷款条件的房子

通过贷款机构办理房产抵押贷款，贷款机构也是需要房产满足一定条件才可以的，以下几种房子不符合办理房产抵押贷款条件：一、未还清房贷的房子。个人若是想用房子办理抵押消费贷款，就只能用全款房申请，而未还清房贷的房子是不可以办理房产抵押贷款的。二、一些已购公房。已购公房主要有两种房子不可以办理抵押贷款。一种是没有购房合同和购房协议的公房，还有一种是央产房，若央产房不能提供上市证明就不可以办理抵押贷款。三、未满5年的经济适用房。这类房子国家政策有明确规定，购买不满的5年经济适用房不可以上市交易，也不可以办理房产抵押贷款。四、小产权房。小产权房一般是指的农村自建房，这类房子的土地是集体性质的，没有产权证，居住人只有使用权，没有房子的一切权，这类房子同样不能买卖，也不可以办理房产抵押贷款。由此可知，不符合办理房产抵押贷款条件的房子主要有未还清房贷的房子，部分已购公房，未满5年的经济适用房和小产权房不可以申请房产抵押贷款。

可以。在购买过房子之后，如是房子并没有房产证，法院是可以直接查封的。在法律上面没有房产证的房子是属于不合法拥有，法院能够查封进行拍卖。人民法院完全可以执行没有房产证的房屋，但是房屋是被执行人唯一房产的就只能够查封，不能够拍卖。

没房产证的房子无法被保全

在居民居住的房子，虽是属于自己全款购买的拥有者购房合同和收据，没有房产证的情况之下，房子是无法被保全的，诉讼保全的范围之内是限于当事人争议的财产以及被申请人的财产。想要被保全，就应该去提供相关的财产所有权凭证，房屋则是专门需要去提供房屋产权的证明书只有这样才能够避免被别人查封和扣除，在没有房产证的时候就没有办法确定是不是属于自己的房产，无法起到保全的作用，法院也不会采取财产保全。

没房产证不能卖房

房子虽然属于自己的，但是没有房产证的情况之下，自己是无权去卖掉的，房产证没下来也没办法再去进行产权过户，如是想要把自己的房子给卖掉或者是进行出售的就只能够签下买入的合同，等到后期有房产证之后才能够办理过户在房子的交易过程之中，产权过户是非常重要的，主要是没有过户就不属于自己的房子，也无法拥有保障，很容易发生一些债务纠纷严重的情况之下，还会导致明显的资产被冻结。

没房产证拆迁是否有补偿

在房子拆迁的时候，如果是手中的房子没有房产证，却属于合法的建筑，只要政府拆迁是能够获得补偿的，若是自己违规建起的房子以及超期临时建筑的房子，在遇到拆迁的时候是获得任何补偿的，没有房产证也就没有办法去确定房屋的合法拥有权，必须要去经过相关部门认定，并且是确认合法权，有合法性之后，才能公平的给予补偿。

在我国，只有办理了房产证，房屋才真正属于你。因为这个房产证不仅仅是你的房屋所有人的证明，当遇到拆迁时，才不会影响到赔偿。所以一定要办理。下面小编带大家了解农村的房子办理房产证的流程。

一、农村宅基地能不能办理到房产证？

宅基地上房屋是农民基于农村集体经济组织成员身份而享有的建造于宅基地上的住宅。《房屋登记办法》第八十三条对集体土地上合法建造的房屋申请所有权初始登记作出了明确规定：因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：

(一)登记申请书；

(二)申请人的身份证明；

(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明；

(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图；

(六)其他必要材料。村民申请住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。需要注意的是，村民住房所有权初始登记和其他类型登记不同，还应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告，经公告无异议或者异议不成立方可登记。

二、农村的房子怎么办理房产证？

办理农村自建房房产证，需要先由所在镇村管办实地测量验收，经过测量后，符合条件的会给一张申请表格，填好表格后向所在市住建部门提交申请办理房产证。

根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：

(一)登记申请书；

(二)申请人的身份证明；

(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明；

(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图；

(六)其他必要材料。

申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。

所以，想要办理农村房产证的，首先需要准备好以上的材料。对于材料不是很清楚的，可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。

现在的房子，普遍价格都比较高，但在房地产市场中，也会存在一些价格比较便宜的房子，不过这些价格比较便宜的房子大多数都是属于存在一些问题的房子，比如说房子的质量上面存在问题，或者是房子是属于二手房，房龄比较大了，又或者是房子没有房产证，今天小编就来讲讲，没有房产证的房子有哪些风险？别贪便宜买了！

1、无法贷款和抵押

不管没有房产证的房子价格有多低，再怎么算下来一套房子的总价都不低，大部分的购房者都只能通过贷款的方式购买房子，但要注意的是，没有房产证的房子时不能办理贷款手续的。没有房产证的房子从签约到过户的时间较长，如果购房者在签了买卖合同，付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况，这套房子是无法作为抵押物向银行贷款的。

2、一房二卖

一房二卖的情况不只是在二手房交易中才会出现的，由于购买新房现在也存在有很多没有办理下来房产证的情况，甚至这些房子今后也无法办理房产证书，所以没有房产证的房产出现一房多卖的情况非常多，由于房子没有房产证明，如果碰到那种负债累累的业主，有可能同时和买家签订合同，收取定金或者首付，纠纷难免。

3、质量检验不合格

根据办理房产证书的要求来看，房子没有房产证书有可能是房子质量上存在问题，根据《建设工程质量管理条例》的相关规定建设工程经验收合格的，方可交付使用。也就是说只有验收合格的，开发商才可以将房屋交付给买房人使用。如果开发商建好的新房存在质量问题，没法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也就没法办理房产证。

4、不能得到补偿

大家可不要以为自己遇到房屋拆迁的几率很小，事实上一切皆有可能，没有房产证的房子一旦遭遇拆迁，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。另外还有一些情况，也就是房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续，但如果没有房产证书就麻烦了，按照规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。

房产证书是房子非常重要的证件，购房者在选购房子的时候，就需要针对房子的产权好好研究一下，若选择小型开发商，在买房之前要深入调查，弄清开发商开发项目的资质，调查手续是否齐全，以上就是关于没有房产证的房子有哪些风险的介绍了。

贷款成为如今人们筹集大量资金的方法之一，为解燃眉之急，房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。

在此总结了十种不能办理房产抵押贷款的房产，和一种贷款时抵押受限制的房产，一起来学习。

1、公益用途房屋

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

2、小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

3、未结清贷款的房子

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

4、房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

5、未满5年的经济适用房

未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

6、部分公房

如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

7、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

最后，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

小产权房由于价格上的优势导致很多购房者为此纠结，很多购房者会问没有房产证的房子能买吗？小编这里告诉大家小产权房究竟能不能买？即使有产权证就可以放心购买吗？错还得有土地证。有的地方产权证和土地证是一起的被称之为房地产权证，可以土地和房屋密不可分。

一、没有房产证的房子敢买吗？

没有房产证的房子不能买，风险极大。

首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。

我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主(委托方)是可以单方面撤消的！所以存在风险。

二、有房产证没有土地证对房屋交易的影响

只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。

一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。

二是难以发现开发商违规用地的事实。

三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。

四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。

房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。在此总结了十种不能办理房产抵押贷款的房产，和一种贷款时抵押受限制的房产，一起来学习：

1、公益用途房屋

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

2、小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

3、未结清贷款的房子

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

4、房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

5、未满5年的经济适用房

未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

6、部分公房

如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

7、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

最后，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。

没有产权证不能办理过户的话，会存在很大的风险，不过户的话房产的所有权还是原业主的。如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

但是做什么事都不能太绝对，没有房产证对你有没有影响，有什么影响，要看房子的具体情况而定。

如果是城市商品房，没有房产证当然是个很严重的问题。但农村的房子，没有证是很正常的。当然，无论是哪儿的房子，对方既然没有房产证，你一定要想清楚，以后会出什么样的问题，出了这样的问题，如何去解决，你应当把你所想到的，都在合同上确约定。以后即使买卖合同无效，那争议的解决方式的约定还是有效的。

房屋没有产权证有哪些危害?

如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：

1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;

6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

对于开发商而言，不能办理产权证的主要情况有：

1、利用集体所有土地开发的项目

2、未经立项批准或私自变更立项的项目

3、未取得规划审批的项目

4、私自变更规划的项目

5、私自改变土地用途的项目

6、土地产权存在纠纷

7、没有销售许可证又无产权证的房屋

8、未经验收或验收不合格的房屋

9、土地或房屋未解除抵押的

10、开发商未交纳相关税费的

11、土地、房屋被有关部门司法查封

如今房价居高不下频频攀升,导致市场出现大批无产权证房地产交易,由此出现一些无产权证的房地产买卖纠纷案件。根据规定,没有完成产权过户手续,仅以双方合同约定所谓的“合同房”交易属于不合法交易,一旦出现纠纷,合同双方都无法得到法律的充分保护。

2013年6月25日,被告杜先生(卖方)、原告胡先生(买方)签订《房地产买卖协议》,约定被告将其所有36871平方米的土地及4700平方米房屋和地上一切建筑物等附属物全部转让给原告,转让价为2100万元。被告在注销抵押权后,原告支付被告房地产转让定金300万元,土地证也交由原告保管,在双方办理完房地产过户手续后,原告再支付被告房地产转让费1800万元。同时被告告知原告未办房产证,双方还约定必须在2013年11月底前完成房屋过户的相关手续,如未在约定时间内完成,即视为违约,被告应双倍赔偿原告共计600万元。

原告、被告在合同履行过程中,由于消防手续不齐全无法在约定期限内办理房产证,于是原告以合同违约把被告告上法庭,请求判被告双倍支付违约金600万元,并继续全面履行合同。

根据《房地产法》、《合同法》规定,一审法院经审理后认定,原、被告双方签订的《房地产买卖协议》合法有效,应受法律保护。但因尚未办完房屋产权登记手续,从法律上无法确定所涉房产的权属,故双方签订的合同实际已无法履行。而被告未能按约定时间办理完成房屋登记手续,有客观因素存在,虽对于原告的责任存在不确定性,但被告已构成违约是事实,理应由被告承担违约责任。法院认为,合同中未约定违约金,原告请求被告支付300万元违约金,法院酌情予以支持,但无法判令强制过户,对于原告要求被告继续全面履行双方于2013年6月25日签订的《房地产买卖协议》请求,法院不予支持。

一审判决下达后,原、被告双方对于判决结果都不满意,于是提交了上诉请求。二审法院依据《民诉法》规定,在经过全面查证后,认为在协议签订的第二天,原告将消防“现场踏看记录”交给中介公司,中介公司将其作为办理房产证的资料直接递交到相关部门,同时证实被告2014年4月20日才知道曾经有消防“消防踏看记录”的。二审法院认为消防大队的现场踏看记录不是消防大队的行政许可。“现场踏看表”不是办证的有效资料,并确认了房屋产权证没有及时办下来原告负有主要责任,于是二审法院维持了一审判决,并下达了二审终审判决书。

房产证办理可以委托他人吗?按照相关法律规定，是可以委托他人办理房产证。为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。

在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

委托他人办理房产证的流程：

第一步：签订委托协议

通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。

有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税

办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。

第三步：按照约定时间领取房产证

开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。

如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。

知识小贴士：房产证有什么特性

房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

作为证书之一种，房产证具有以下显著特性：

1、房产证只能由房地产主管机关发放。

2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

看了以上内容，明白房产证办理的相关规定了吗？希望能给您提供帮助。

贷款买的房可以抵押贷款吗?贷款按揭买的房子，通过贷款公司可以房产抵押贷款吗?贷款公司说比如我有60万贷款，他们可以帮我把房产抵押银行贷款还掉，然后抵押帮我带出来90万，再进行还款，请问这样合理吗?

房产抵押贷款

答案是：可以的。因为房产抵押贷款的房子是属于你的，而且，当你还款之后，你就没有记录了，所以，当你把房子的贷款还上了，也就拿到了房产的物权，就可以进行二次贷款了。原则上，这样的操作是可以的。

房产二次抵押贷款必备条件：

1、抵押在银行的房产为本人或本人公司所有;

2、能在银行确认可循环使用，并且可以重新放出等额的贷款出来;

3、在过去一年内，供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态;

同样也要有一些必备资料：

1、房产资料(房产证原件)

2、身份证明的原件(身份证、户口本、结婚证)

3、原银行贷款的按揭合同原件;

4、原银行贷款的供款卡;

看完上文，相信大家心里已经有了答案，大家可以针对以上事项做好相应的准备，这样才能更加顺利的办理到贷款，希望小编的介绍可以给有需要的人提供一些帮助。

贷款买的房子能拿到房产证吗？如何办理房产证？对于贷款买房，很多人都有这样的误解，认为在贷款还清之前，房产证需要抵押给银行，等到贷款全部还清才能取回。实际上，确实曾经有银行强制要求借款人用房产证作为抵押，但是目前，这种情况已经身份少见。

贷款买的房子办理房产证贷款买的房子能拿到房产证吗？购房人在通过银行按揭贷款购房时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，设定抵押权。因此，购房者需要到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》，然后把《他项权利证》放在银行，就可以拿到房产证了，但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况。当贷款全部还清之后，购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除房屋抵押，撤销《他项权利证》。贷款买的房子如何办理房产证？首先，购房者需要准备好办理房产证的相关材料，如购房合同、购房、身份证明文件、户口本及房屋权属证明书。需要说明的是，房屋权属证明书是重要的证明文件，购房者可以从开发商那里领取，其作用相当于房产证。准备好资料之后，购房者可以到辖区的房地局办理房产证。因为房屋涉及贷款，所以还需要一道额外的手续——换发他项权证。他项权证作为购房者将房屋抵押给银行的凭据，是由银行负责保管的。在办理换发他项权证时需要预约银行的工作人员陪同办理，因为他项权证是不能由房屋人经手的。以上事项都做好以后，购房者就可以拿到房产证了。以上就是关于贷款买的房子是否能拿到房产证以及房产证办理的相关介绍，希望对大家有所帮助。

由于一线的限购政策，管理房产证，也便是从开辟商到业主的产权转移（对付业主来说便是买房），必要起首考核是否具有购房资格。

对付大都会户口持有者，好比以家庭为单元在地点都会只能购置两套住房，未婚或离婚了的的个人同样是两套。非本都会户口在本城市只能购置一套住房，而且还必要有在本城市一年以上的社保缴纳大概纳税证明。对付社会构造，是可以买房的，但是契税等一些方面却不会有优惠。

一、房产契税

办证用度分为三部门，契税、印花税和登记费。

１、大头便是契税。以深圳的政策为例，对付首套房屋，无论是深户还黑白深户，都可以申请生意业务关键的契税减免（参考的具体时间２０１３年１１月）。对付二套房屋大概社会构造购置房产，产权都市收取生意业务条约价款３％的契税。如果条约代价是３００ｗ，那么二套的话就要收取９ｗ的契税。如果首套则在申请减免契税后则只需缴纳１％的契税，以３００ｗ为例则省了６ｗ。

２、其次是转移登记费８０元，印花税５元。

值得一提的是契税申请减免也是需要进行审核的，审核的要点就是核实家庭成员的名下没有一套或者多套房产。需要填写家庭成员申报，未婚的需要民政局开具无婚姻记录证明，已婚的结婚证，离异的离婚证、离婚协议书和无婚姻记录证明。自然个人材料还必然包括身份证户口本等。

二、办理房产证流程

分为购房资格审核、转移办理和后期抵押（非贷款毋需）三部分。

１、首先说购房资格审核：

雷打不动的资料需要身份证、户口本，验原件收取复印件。

年满十八岁而未到法定结婚年龄，以上就够了。因为不能登记结婚，所以不用开具婚姻证明材料。

到达法定结婚年龄而未婚，则需要户籍所在地民政局开具未婚证明（无婚姻记录证明，收取原件）。

已婚就开始麻烦了，家庭成员身份证户口本，持有人为购房人的结婚照。家里有未成年子女的都要一个一个如实申报，都有身份证的话还需要查验每个成员名下的房产信息。

离异的更麻烦。除了常规之外还需要离婚协议书。协议书里一般都会有对于财产和子女的处置。很多业主在审核的时候都会被发现原来在协议书里名下是有一套房产的。

以上是根据家庭情况分类，还有一些特殊情况，比如说非深户需要社保或者纳税证明，可是香港户籍的如果没有材料能显示在深圳已经有住房就可以再买，如果香港户籍的想要申请契税减免还必须要到香港律师楼做一个家庭申明公正，费用也要大几千。

２、如果资料审核没问题，就进入到转移办理阶段。

房产产权转移办理对于业主来说就是办证。实质上是权是开发商公司名的房产证转换成权是业主的。如果是二手房办证，就是业主换为另一个业主。

需要以下资料：房产证（一般为某公司），转移登记申请表＜填写转让方和受让方信息（身份联系方式等），房产信息（位置，牌号，合同价格，建筑面积，房产证号等），然后双方签字画押＞，家庭申报表（已审核）和买卖合同原件一份。

资料准备齐全就递文到窗口，窗口验收完后如果没有异常，一般５个工作日业主就可以取到房产证。

３、抵押

如果是跟银行有贷款买房的同学，在拿到房产证后就要办理抵押。

抵押一般是银行抵押人和业主一起办理。

需要资料如下:

抵押登记申请表，与转移登记申请表类似，需要说明抵押人和债权人的信息，房产信息等等。

银行将抵押事务委托给抵押人的委托资料一套。抵押合同一套，房产证原件一张。客户身份证复印件一张。

材料准备齐全之后就到抵押窗口递文，不出意外的话也是５个工作日之后就可以来领取相关后续了。突然发现领取什么自己还不知道，因为抵押后续都是银行抵押人来领取的。

房产抵押贷款并不是你想办就可以办，要想知道你的房产可不可以办理房产抵押贷款，一起看看以下不能办理房产抵押贷款十种房子。

这十种房子不能办理房产抵押贷款千万别买！

1、公益用途房屋

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

2、小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

3、未结清贷款的房子

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

4、房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

5、未满5年的经济适用房

未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

6、部分公房

如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

7、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

最后，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

一、哪些情况办理不了房产证？

1、开发商无资质

开发商要想在房地产市场上销售商品房，必须取得五证一书，如果五证不全，那么所建房屋就属于违规建筑，购房者即使买了也无法办房产证。

2、楼盘验收不合格

根据我国相关规定要求：建筑工程只有验收合格后，才能交付购房者使用。如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收，即使交了房也无法办房产证。

3、买了违规房

有些开发商为了利润最大化，就会擅自改变小区全体业主所有部分的用途，进行违规建房，如果购房者买了这种房子，也是无法办房产证的。

4、购房者少交税费

买房时涉及的税费较多，如果购房者少交一项税费，就会导致无法办房产证。不过，对于这种情况，只要购房者及时补交相关税费，就可正常办房产证了。

5、购房资质造假

如今楼市调控政策不断收紧，有些人就没有了购房资质，但为了买房，他们会对购房资质造假，比如假离婚、办假证等。对于这种情况，一旦被查出来，不但无法办房产证，还将面临法律处罚。

6、买了小产权房

有些购房者为了图便宜，就会选择小产权房。但小产权房无法获得国家颁发的房产证，只有乡镇发的房产证，一旦遇到拆迁等情况，购房者将无法获得任何补偿。

房屋抵押是很多人都会采取的贷款方式，但是并非所有房子都可以进行抵押贷款，哪些房屋不能抵押贷款呢?

1、公益用途房屋

《担保法》明确规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

2、小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

3、未结清贷款的房子

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

4、房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

5、未满5年的经济适用房

未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

6、部分公房

如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

7、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

现在我们住的房子有的是没有房产证的，那想申请贷款能申请吗？向银行申请贷款没有房产证是不能申请贷款的，虽然是这样，但也要视情况而定。

据了解，没有房产证的房子，是一定不能贷款的。在用房产作抵押办贷款的时候，必不可少的资料就是房产证。没有房产证，就意味着房子的主人只有房子的居住权，而没有使用权，因此，没有房产证是不能办贷款的。

不过，如果借款人有稳定合法的收入来源，并且信用良好，在需要资金的时候，可直接申请无抵押贷款。这就避免没有房产证而无法获得贷款的困境。无抵押贷款的贷款额度主要与借款人的收入情况、资信条件等因素有关。如果申请人只是暂时没拿到房产证，可通过提供购房合同、按揭贷款合同等材料向银行办理抵押贷款。但银行会对借款人的还款能力、征信情况进行综合评估，以决定是否贷款以及贷款额度。一般要求申请人每月月供额不得超过其收入的50%，且按揭房贷逾期次数不得超过银行规定。否则是很难申请抵押贷款的。如果借款人能提供银行认可的抵押或担保，如提供汽车、债券等质押物或有房产的担保人，将大大提升批核率。如果是购买的安置房、回迁房或是自建房，想要向银行申请抵押贷款就比较难。

因此，并不是说没有房产证就一定不能办理贷款，而是要视具体情况来定，有需要的朋友们可以先估量自己的实际情况，再来决定要不要去办理贷款。

房子可以过户给2岁小孩，将房产过户给未成年的孩子，法律并不禁止这种行为，过户的时候法定监护人代为签字就行。不过不同的地方政策可能不同，有些地方过户必须要满18周岁才可以。如果父母把房子过户给2岁的孩子，那房子的所有权就是孩子了，没经过孩子的同意，父母是不得擅自处置房屋的。

房子可以过户给2岁小孩吗

房子可以过户给2岁小孩，法律上并没有禁止将房产过户给未成年的孩子的这种行为，需要父母作为监护人，代替子女签合同办理过户手续。一般过户的方式有转让、买卖、赠予、继承等，继承过户比较划算，但必须是亲人之间，不需求交纳契税，只需求付出公证费和工本费。

房产过户流程

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场，如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

由于小产权房的价格低廉，所以许多人都想购买小产权房，正是因为这样，大家往往忽略了小产权房存在的问题和风险。下面小编带大家详细了解一下关于小产权房办理房产证的相关知识。

小产权房

小产权房

什么是小产权房？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发的，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

小产权房可以办理房产证吗？

小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。

⑴小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。

⑵小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备过户的权利。

⑶如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。

小产权房的风险

小产权房的风险

小产权房存在哪些法律风险？

⑴属于违法用地、违法建设的小产权房有依法被拆除的危险性。

⑵小产权房没有取得国家颁发的房屋所有权产权证书，不能合法设定房屋抵押权，不具有房屋所有权，不能办理房屋过户手续。

⑶如果遇有国家征地或者拆迁的情形，购房者的利益很难得到法律的有效保护。

⑷如果遇有房屋产权纠纷，缺少有效的解决纠纷的依据和法律保护。

⑸购买小产权房无法申请贷款，只能一次性或分期付款。同时，房子也不能拿去银行作抵押。

⑹小产权房的附属配套设施，如供水、供电、供气等，因不在国家规划之列也不能得到有效保证。