买房子专业术语合集20篇

房价一路高涨，对于普通购房者而言，想要购买一套属于自己的房屋非常的不容易，所以很多人买首套房子的时候都会选择一些价格比较便宜的房屋，二手房这种成熟的房屋就是不错的选择，不过在选房的时候就要谨慎了，下面介绍的这些房子千万不要买！

1、特殊性质的房屋

有些特殊性质的房屋在法律规定的范围内才可以交易买卖，这种类型的房屋跟普通的商品房存在很大的区别，在购买二手房的时候可能会遇到一些学校的集资房、医院分的单位房以及单位分的福利用房等等类似的都属于特殊性质的房子，如果政府想要回收这套房子，即便你当时签订了正规房屋买卖合同，赔偿的话你是要不到的。

这些房子的原房主一般都是以低价购买的房，但是这类房屋的房主只有房屋的使用权，其土地的使用权还是属于单位或者说是国家的。

2、产权不完整的房屋

产权不完整的房屋千万别买，开发商没有五证就看不到房屋的性质，也就意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，这样的房子很难有保障，有的开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的房子都是商业用地，不仅使用年限短，商用水电费用高，需支付的契税也较高。

3、政策性房屋

政策性房屋规定年限内不能购买，我们通常所说的经济适用房指的是一类经济适用房，这种类型的经济适用房必须要在契税的票据填发日期或不动产证登记日期满5年以后，才能够正式的上市交易。在这期间购房者和卖房者中间所签署的购房合同不具有法律效力，出了纠纷也不会受法律保护。

4、法院拍卖的房子

法院拍卖的房子虽然价格低而且不限制购买，但是由于现在法律对于这一块的管理还不是很严，所以这种现象背后仍有许多弊端。如拍卖房不接受贷款，必须一次性支付房款，如果遇到法院之前的判决失效，购房的房子又得退回。

5、小产权房子

小产权房子不能办理产权证书也不要购买，小产权是指一些开发商在没有土地使用证和预售证的情况下，非法建房、售房。所以小产权房是没有产权的，不能交易，也不能用来抵押贷款，拆迁更是难以获得赔偿。

除了上面这几种类型的房屋建议不要购买之外，也要根据购房者的个人喜欢来判断一些居住环境是否适合购买，有的购房者比较相信一些朝向的，便宜的房子虽然诱人，但如果在同等地方价格便宜太多的话，这其中就肯定有猫腻了，甚至还会影响到以后的生活质量。

风水宝地附近竟然都有什么东西呢？在风水学说上，房子所在的位置会影响人的运势，好的风水环境会让人发家致富，那么，你知道招财的风水是什么吗？房子周围风水和什么有关系呢？下面我们一起来看看吧！

什么样的住宅环境才算风水宝地

对于房屋方位的风水你一定有所了解，但是如何辨识屋外的环境风水好坏你知道吗？只有好的环境风水，才能从整体上对你的住宅形成有利的风水形势，使你的房屋成为“聚宝地”。如果屋外布置不利，将对你的家庭运势同样有害。一起让我们来好好了解吧。

四面水位环绕——聚财

风水中水能旺财运，有一种水法叫“腰带趋财水”，意思是指其道路或水流，犹如腰带般环绕房屋.。其中又以“土，金，水”三星对财运最有利。圆形环绕房屋的水，我们叫做“金星抱身”，半方位环绕房屋的水，叫做“土星抱身”。这两种水为都是极为旺财的风水。

房屋附近见折路——旺财

“水星抱身”对人的运势有相当大的帮助。但现实中真正的“九曲水”。是很难见到的。折形水为，比较常见。较普遍的是城市中的“之字路”也属于水星。在风水上，对旺财有很大作用。

越住越富的7大住房特征

一、周边环境

要想跟左领右舍的人相处的好，就应该会选择好邻居，从传统意义上来讲：左青龙右白虎前朱雀，后玄武等之外，还要考虑周边有没有煞气存在，如低压煞、反光煞、声音煞、气味煞、割脚煞、镰刀煞、白虎煞、穿剑煞、飞刃煞、梯冲煞等;此外房屋也不要对正政府机关、消防队、医院、电房、垃圾池、电线杆等煞气重的地方。

二、房屋方向

房屋的方向会影响到了来风大与小，风水学是最重视“藏风聚气”，这表示风势强劲的地方肯定不会旺地！倘若发觉房屋附近风大，十分急劲，那便不宜选购了！因为即使那门房屋真旺气凝聚，也会被疾风吹散无遗。

三、楼层

要买房子首先想到的便是如何选择楼层，每一个楼层有不一样的价味，但不能贪图省这点小钱而错过了比较适宜自己房子。关于楼层风水很有讲究，与喜忌而论，举例说明：“阴命木相人”五行喜水木，居住在一楼、二楼或九楼，则可增旺运势，吉论;不同的论法就要根据你的生辰八字或命相来结合楼层，避免相冲的现象。

四、大门

大门在整个家中起着举足轻重的作用，因为大门一个人的两个鼻孔，如果大门水路不通有阻碍就如同人屏住呼吸断气难受，因此大门起着至关重要的作用。大门门向朝具体看实质场地来看可以先择八宅风水的方法来选择一个对自家人有利的大门。而一个房子的大门最最忌讳的便是对着电梯口，此是白虎开口，主身体健康不利。

五、室内格局

这里需要注意首选室内屋形方正。卫生间位置适当、阳台向阳装修时要把大厅设定为宽敞，厨房一定要通风亮光，五个以上的家人来住一定有三个卧室以上不然会显得拥挤，导致阴阳不协调，容易生病，给家人带来种种困惑等，因此择房还要大小适中。

六、有没明堂

在风水中一的房子一定要有明堂，明堂的大小代表事业的大小。明堂是指房子前面的宽敞程度，无论是阴宅还是阳宅都需要明堂。有些房子是开发商为了盖更多的房子，根本不留余地的，这样的居住在家中向外看，视线打不开。会造成后一代鼠目寸光、目光浅短。做不成大事业。而还如果长期居住会给家人有压抑感，时间久了就会生病。

七、房屋横梁压顶

看房择房时同时也要往装天花板上面看，横梁压顶宜使人产生紧张和恐惧感，这是人自我安全意识的正常反应。特别是放沙发、放床、或是书房里有条横梁更加不利，长久住在那里还会形成心理压力，造成抑郁。

哪种房子越住越富

(一)、藏风聚气

风水中讲藏风聚气是好风水，什么叫藏风聚气呢？简单点说就是把吉气藏住，藏在房子内，这样这个房子的运势就会旺起来。那么什么样的房子是藏不住气的呢？下面这几种情况您一定要注意了。

1、一剑穿堂格局，这种格局为什么不好呢？它就是违背了上面所说的藏风聚气的原则。气是要存住的，而这种格局的特点就是存不住气。一剑穿堂有二种情况，一种是一入户门直对客厅的窗户，这样从入户门进来的吉气直接就从窗户中泄出去了。另一种是进入户门后，左面是客厅，右面是餐厅。或者左面是餐厅，右面是客厅。这样二面都是有窗户的，因此吉气也会从这二个窗户泄掉的。“气喜曲不喜直，曲则生情直则生煞”，这是中国风水中讲气的运行原则。这就是中国古代的园林或者是庭院设计为什么是曲曲迂回而不是直来直去。

2、门窗过多，这种格局也是不好的。这个道理是很简单的，我们知道门窗是空气对流交换的地方，因此即是入气口也是出气口，因此家中如果是门窗过多的话，室内的喜气就会从这些地方泄掉，因此也就是聚不住气，这样的话肯定会影响家庭的运势的。

化解不聚气的方法是用富贵有余或者是开光的植物葫芦，在窗内侧挂一对开光的富贵有余或者是开光的植物葫芦就可以收吉气了。

(二)、生气要旺

一所房子一定要有生气，不能有死气，那样死气沉沉的，肯定会影响家人运势的。有了生气家中的运势定会生机勃勃，越过越好的。那么什么叫生气呢？怎样才能知道自己的家中是不是有生气呢？生气就是阳气，因为周易中讲宇宙中万事万物都是分阴阳的，阳是主动的，因此只有家中具有了阳气整个家庭才能旺起来。我们可以从以下几点来查一查。

1、房子的顶棚过矮，这样会导致室内的空间过小，因此所存的阳气会不足，这就会影响家庭的运势。

2、房子阴暗，有些房子因楼房的前后间距过小，导致后面的楼房见不到太阳，或者是一天当中见太阳的时间很短，这样的话家中吸入的阳气就会过少，同样会影响到家庭的运势。

3、门窗过少，有些老式的房子因是以前的设计，房子的门和窗过少，导致室内阳光不足，一天当中大部分时间处于阴暗之中，这样的房子属于阳气不足，也就是生气不足。

生气不足的化解方法有多少，如果是属于房间阴暗，光线不足那种的。就要在房间内多打一些节能灯，这可以增加室内的阳气。如果是局部生气不足，可以在那个地方养一盆绿植，因为植物是有生命的，可以增强室内的生气。

(三)、户型要正

在多年的看风水中发现了这样一个现象，有些家庭宜出一些大事，怪事。比如凶事灾祸，生重病，或者是家中出些怪事，用常理很难去解释。一看户型图多数人家的户型是不正的，出现各种形状。风水中管这种情况称之为犯型煞。犯哪种型煞就会出现哪些事。

1、阴阳失衡，我们知道人体内要阴阳平衡，哪一方都不能旺或者是衰。一出现不平衡身体就会生病。比如阳气旺，那定然是阴气衰，那就是阳盛阴衰。如果是阴气旺，阳气衰那就是阴盛阳衰。中医大夫会根据体内的这些情况来给你平衡阴阳二气，这样病才能治好。房子也是一样当阳气旺时对家中的女性就不利，如果是阴气旺时对家中的男性就不利。

2、青龙白虎二方失衡，如何找到家中的青龙和白虎方，从入户门内往外看，你的左手方就是青龙方位，右手方就是白虎方位。这二个方位在平衡，或者是青龙方旺一些也可以。如果青龙方空虚，白虎方突出，或者是白虎方处于电梯处，这样就是引动白虎之气，因白虎为煞气星，属于凶星之类，这样的话就于房子中所住的人不利了，宜生疾病或者是出现灾祸等。

3、犯各种型煞，有的房子从户型图上来看，有的像一把枪一样，这在风水中叫做犯枪煞。有的像毛笔字听“一”字一样，或者是房子整体呈“L”形，三角形，多边形等不规则形状，这些都属于犯型煞，这是个大问题，于家中的运势等各方都不利，因此大家在买房子的时候一定要看看户型图，从户型图的整体来看，这个房子是什么形状的。最佳的形状是房子呈正方形或者是长方形。

(四)、房子不宜过大

现代人有钱的是越来越多了，因此很多人买房子根本就不是从家中有几个人需要多大的面积来买的，而是按自己有多少钱来买的，反正宗旨是房子越大越好。其实这种想法是不对的，也是不符合风水原则的。皇帝宅经说过，宅有五虚其中有一虚就是宅大人少。你想房子面积过大，室内的气场肯定旺，那人能不能承受起这样旺的气场呢？实践告诉我们，这样肯定是不行的，人是承不起来的。这就与人命中能不能担财是一回事，有些人身旺能担财，进多大财都没事。而有些人就不行，来财就出事，不是这事就是那事总之把钱花光也就没事了，这就是身弱不胜财。

1、楼层过多，有些人买楼喜欢买上下错层的，或者是买好几层的大别墅，家中最多也就是夫妻加上一个孩子，一共三口人。一人一层，浪费是小事一人担一层的气场肯定是费力的。

2、单层面积过大，如果是一家三口人住一个房子，最大一般不应超过一百三十平米。而不少人因为自己有钱，就买一个大面积的房子，什么一百六七十平方或者是二百多平方，家中就那么二三口人住，这样面积就显得过大了，按人均算一般人是担不起的。

结语：通过上文的介绍，你知道风水宝地附近有什么东西了吗？在风水学说上，如果房子建在风水宝地附近一定会导致家运发达的，那么，看了以上介绍，你知道应该怎么看风水了吗？希望能够帮助大家哦！

实际生活中，人总是喜爱美好的事物，比如，美女的回头率总是比丑女高得多。正是因为这种心态，所以有不少购房者在买房时往往只看表面，即外观上满意就行了，其实，这种做法是错误的，房子质量要严格检测才行，只有经受住严格质量检测的才是好房子。那么，现在就来看看你家房子是否真的经得起质量检测？

一、地面空鼓检测

不管是购买新房还是二手房，在进行检测房屋质量的时候，必要检测地面。购房者你可用空鼓锤轻敲地面诊断是否存在空鼓，如果听到沉闷的空空声音，表示有空鼓，一般来说，地面问题可这样判别：地面空鼓面积大于400㎝，有裂纹且每间房多于2处，则为施工质量缺陷。

二、房顶倾斜检测

一屋之顶，便是房顶了，因为房顶可挡风遮雨，因此在检测房屋质量时千万不要忽略了它。可用卷尺测量房高，数值对比分析房顶倾斜，还有，如果墙面阴阳角垂直偏差，用肉眼可观察到，或者一靠尺进行墙面检测，墙面阴阳角垂直度偏差大，要求整改或装修时弥补。

三、墙体开裂和倾斜检测

如果你购买的是二手房，那么就一定要注意墙体是否有开裂的现象了。你可用小榔头检测是否空鼓，并用肉眼观察墙面是否裂缝，还可用小榔头敲击墙砖，声音判断墙体是否空鼓；目测墙面表面是否接槎平整、光滑、洁净。

四、房屋防水检测

如果你家的房屋质量是有保障的话，那么你家的防水功能必然是好的。如果检测房屋防水？可在地面蓄水然后放水，观察地面是否有积水现象。一般而言，开发商采用零缺陷防水工艺进行卫生间沉箱施工，有效避免渗漏现象。

还有，既然检测了防水功能，那么就不得不检测一下排水功能了。你可检查下水管道与预埋管接口是否进行密封操作，另外，下水管有可能存在建筑垃圾，要打开水阀看排水是否流畅。

五、关门窗质量检测

一个家庭的安全，往往都是靠门窗来保护的，因此，检测门窗是很有必要的。你可实操检测门窗密闭性能是否存在变形等问题，即用肉眼观察和鼓锤敲击判断洞口是否有过梁？

六、电气安全检测

一般来说，家庭往往都是电气来煮饭或者是洗澡的，因此，一定要进行电气安全检测了。你用燃气管与电管间距离要分隔开，避免存在安全隐患，如果燃气管与电管间距近，后期如遇线路漏电易引发安全事故。

现在的人喜欢买了新房放着，或者是买新房当成结婚用房，然后就一直空着，也没人入住，因此引发了关于不入住是否要交物业费的问题。那么，究竟不入住是否需要交物业费呢?还有物业管理费的标准又是什么呢?

有市民在市区购买了一套房子，闲置了近两年一直没住，现在准备搬进去，物业公司却让她补交两年的物业管理费，她觉得这笔费用收的不合理。“房子我们一直都没住，为啥还要补交以前的物业费呢?”她向当地报社反映了这个情况。

她的房子是在一个高档小区，交房的时候一直在外地，没时间回来拿钥匙。今年秋天，她准备搬进新房子去居住，便到物业公司去领钥匙，但物业让她补交两年的物业管理费才能把钥匙给她。她很不能理解，她什么都没享受过，怎么就要交物业费。

然而根据物业管理规定，已交付业主的物业，物业服务费自交付之日起次月由业主承担。业主半年以上未入住且月用电量不足2度的，其物业服务费按房屋所在小区相应等级中多层物业费收费标准的90%收取。因此就算不入住，物业费还是要交的。

描述

物业管理费标准是什么?

1、物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费。

2、不违反国家和地方政府的有关规定。

3、应根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持。反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。

4、优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。

5、物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。

6、物业管理公司为业主提供的不同服务项目，其收费标准是不同的，有些项目收费标准是物业管理公司与业主面议洽谈而定，有些项目收费标准要按政府有关部门的规定执行。在具体收取物业管理费时，有些项目是一次性收费，有些项目则是定期收取。

以上就是为大家带来的关于不入住是否要交物业费，以及物业管理费标准的介绍，希望大家都能有所收获。

买房子要交哪些税？买房什么时候交税？

买房子要交哪些税？

个人收入所得税。

个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免。

印花税。

印花税是一个很古老的税种，目前按每本房权证收取5元，其他暂免。

营业税。

营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5.6%由卖方缴纳，若是满五年可减免。

契税。

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税；买房时按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内首次购房1%，面积90平方-144平米且首次1.5%，非首次购房或144平方以上按3%缴纳，由买方缴纳。

基金。

房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%；副食品价格调节基金，2元/平方米，有些地方不用。

规费。

规费主要包括以下方面：

1、交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)。

2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元。

3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元。

如果按揭，还要发生以下费用：

1、评估费，购房总价的0.2-0.5%。

2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。

3、公证费，贷款额乘以0.03%4、抵押登记费，100元。

买房什么时候交税？

对于绝大多数买房人来说，买房不仅要求熟悉房地产知识、技巧、还应了解买房的程序和市场原则。

第一环节：着手准备

买房前首先根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

第二环节：挑选房源

这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询，初选房源。

第三环节：实地看房

这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在专业经纪人带领下，对要购买的房屋进行实地考察。要查看有关房屋的资料，如产权证，房主的身份证等，经过比较后定下该房。

第四项环节：谈判签定买卖合同

确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

第五环节：办理产权过户

原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

第六环节：验房入住

一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

买房交税时间：

正确的应该是合同生效之后就可以去申报了，缴纳税款之后才能办理房产证。为了不让开发商占用你的资金，在交钱之前问问什么时候得证。一般一个月左右就能把证件办下来，特殊的也是两三个月。

win10家庭版和专业版主要是在功能上和价格上的区别。两者在基础功能都是一样的，专业版在家庭版的基础上新增了企业用户的管理功能和加密功能。在价格方面，专业版的价格会比家庭版更高。以下是详细介绍：

1、win10家庭版主要面向普通家庭用户设计，具有Cortana数字助理、Continuum平板电脑模式、指纹登录、Edge浏览器、Windows Hello人脸、虹膜等功能，win10家庭版支持PC、平板、笔记本电脑等多种设备的使用；

2、Win10专业版主要面向专业人士和小企业用户，win10专业版除了拥有家庭版的所有功能外，还增加了一些安全类及办公类功能。如允许用户管理设备及应用，支持远程等。

耐克飞马35是耐克专业跑鞋的最新一代，pegasus系列一直在职业跑者中很受欢迎，这次带来的飞马35在配置上面有了很大的提升，一起来看看详细的拆解报告吧。

耐克飞马35拆解

NIKEPEGASUS系列已经推出到第35代，对于这样一款历史悠久的跑鞋，需要更新自己的科技来适应时代的潮流。PEGASUS35外形上的改变并不是很大，独特的鞋领以及“翘臀”中底设计是效仿NIKEZOOMVAPORFLY4%外形进行改良。内嵌式全长一体式ZOOMAIR气垫，更是大家关注的重点。

将左脚鞋从中剖开，侧剖图可以看出，全长一体式ZOOMAIR气垫。

将鞋面与中底分离，亮黄色鞋垫，印有：RUNNING，表明跑鞋身份。

透气网布内靴，大网眼鞋面透气性相当出众。

鞋身侧面的FLYWIRE，增加包裹性。

中底布表面材质为EVA。

内嵌式全长一体式ZOOMAIR气垫。

分片式硬质橡胶外底。

耐克飞马35配置怎么样

整体造型跟Breaking2三兄弟相似，毕竟名字里还带着Pegesus35，高耸的屁股，尖尖的后跟，上扬的鞋舌，都齐全了，但仔细观察，感受却又全然不同。

PegesusTurbo的鞋面可以明显的可以看到两层不同的材料，外层为类似塑料材质的网眼结构，内层同样是网眼结构但是是柔软的纤维材质，在透明的外层材料下可以看得到Flywire牵引线，用于加强固定。鞋面中央是Turbo标志性的橘红色条纹前后贯穿，疑似模仿赛车的涂装，主要是为了凸显速度感。鞋帮采用了较低的设计，后跟则设计得非常翘，也应该是类似流线型的设计。

中底在尾部翘起，采用了类似跑车尾翼的造型，同时也可以让跑动时的落地更加的流畅，条纹状的导流槽，很像赛车后面的扰流板，不知道是不是类似的设计，ZoomX是这双鞋的核心科技，在所有的nike的缓冲泡棉类材料里面，是最轻的，是只在Breaking2三兄弟里面两位大哥Elite和4%上采用的比赛级别的泡棉，其缓震性能以及能量回馈性能都是一流的。

耐克飞马35脚感评价

首先这款鞋有ZoomX元素，所以在轻量化方面无可置疑，根棒!弹性和响应方面在众多跑鞋中也属于上乘!和很多慢跑鞋比较的话，这样的弹性和响应已经可以面对很多竞赛类比赛了!总而言之高分!

至于根部支撑，稳定性，包裹性也都有80分以上的表现(对于我而言)但是作为LSD长距离慢跑爱好者的我来说这款鞋的缺点也很明显!那就是它的弹性的持久度衰减的比较快，跑了4公里以后就明显感觉弹性减了一半了!再到8公里以后感觉几乎要踩没了!

跑完以后鞋底的压缩回弹没那么及时的就完全回弹到位了!要过个几分钟后才能回到原有的水平!我的体重并不是很大!大约在137斤左右!所以综合而言作为一双高尖端的跑步鞋他在各方面都是很不错的，但我感觉这鞋最适合作为间歇性跑步训练和短距离快跑训练最为合适!长跑方面还有很多向四大跑鞋学习靠拢的地方!

耐克飞马35怎么清洗

专业跑鞋的清洗方法不复杂，必须要记得的清洗原则是：弄脏后尽快的清洗。清洗得越及时清洗的效果越佳，污渍存在的时间越久，越难洗得干净。这是清洗跑鞋最为基本的原则。

如果跑鞋的污渍比较厉害，用毛巾沾水擦拭不能够解决，那么就需要用到较为专业的清洁方法，可以尝试牙膏清洁法，用湿布沾上一点牙膏，擦拭污渍处，一般的污渍可以顺利擦拭干净，如果不可以，则需要用专业的跑鞋清洁液，使用软布沾上适量擦拭污渍就可以了。最后是关于跑步鞋的晾干问题，严禁放在阳光下曝晒，建议用一张卫生纸包裹住跑步鞋，然后放在阴凉通风的地方自然的晾干。

Win7专业版面向爱好者和小企业用户，满足办公开发需求，包含加强的网络功能，如活动目录和域支持、远程桌面等，另外还有网络备份、位置感知打印、加密文件系统、演示模式(Presentation Mode)、Windows XP模式等功能。64位可支持更大内存(192GB)。可以通过全球OEM厂商和零售商获得。

简介

Windows 7 是由微软公司(Microsoft)开发的操作系统，核心版本号为Windows NT 6.1。Windows 7 可供家庭及商业工作环境、笔记本电脑、平板电脑、多媒体中心等使用。2009年7月14日Windows 7 RTM (Build 7600.16385)正式上线，2009年10月22日微软于美国正式发布 Windows 7 。

Windows 7 同时也发布了服务器版本——Windows Server 2008 R2。2011年2月23日凌晨，微软面向大众用户正式发布了windows7升级补丁——Windows 7 SP1 (Build7601.17514.101119-1850)，另外还包括Windows Server 2008 R2 SP1升级补丁。

系统特色

易用：Windows 7做了许多方便用户的设计，如快速最大化，窗口半屏显示，跳转列表(Jump List)，系统故障快速修复等。

快速：Windows 7大幅缩减了Windows 的启动时间，据实测，在2008年的中低端配置下运行，系统加载时间一般不超过20秒，这比Windows Vista的40余秒相比，是一个很大的进步。

简单：Windows 7将会让搜索和使用信息更加简单,包括本地、网络和互联网搜索功能,直观的用户体验将更加高级,还会整合自动化应用程序提交和交叉程序数据透明性。

安全：Windows 7包括了改进了的安全和功能合法性,还会把数据保护和管理扩展到外围设备。Windows 7改进了基于角色的计算方案和用户账户管理,在数据保护和坚固协作的固有冲突之间搭建沟通桥梁,同时也会开启企业级的数据保护和权限许可。

特效：Windows 7 的 Aero 效果华丽，有碰撞效果，水滴效果，还有丰富的桌面小工具。这些都比Vista增色不少。但是，Windows 7的资源消耗却是最低的。不仅执行效率快人一筹，笔记本的电池续航能力也大幅增加。

小工具：Windows 7 的小工具更加丰富， 并没有了像Windows Vista的侧边栏，这样，小工具可以放在桌面的任何位置，而不只是固定在侧边栏。

在购买商品房时，消费者最为关心的就是房产证什么时候能办下来？既然买了房子，自然是希望房产证能早点办好。但是，关于房产证的重要性和无证的危害，知道的人就不多了。可以这么形容，房产证就是房产的身份证和户口本，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。本期购房指南就为大家补补房产证相关知识，将从房产证的重要性及作用、房屋没有产权证有哪些危害以及哪些房子是没有房产证等方面进行讲解。

一、房产证的意义

房产证的意义就是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。上述权利只有在所有人依法向政府房地产行政主管机关进行产权登记并领取了房屋产权证书之后方才正式生效，受到国家法律保护。

二、房产证的重要性

1.房产证是购买房产行为有效、合法的证明，是构成完整房产交易的重要组成部分。

2.房产证是该房产在解决分家析产、权属纠纷等问题时的有效证明文件。

3.房产证是住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据。

三、房产证的作用

1.房产证是房产在买卖、交换、租赁和抵押时需出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易，任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性。可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。

2.没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算该房产的法律意义上的拥有者。

3.没有房产证，置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签了相关合同或协议，也会被视为无效，不能受到法律保护。

4.在没有拿到房产证之前，该房产无法进行质押、典当等行为，无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其他民事责任。

5.没有房产证，在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时，无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房产市场上的所谓小产权住房，就会因没有房产证存在这些问题。

6.在没有拿到房产证之前，该房产的所有权仍然属于开发商。如果开发商存在将房产抵押借贷的行为，或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人（如银行）依法拍卖还贷。

四、房屋没有产权证有哪些危害?

如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：

1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;

6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

五、什么房子没有房产证

对于开发商而言，不能办理产权证的主要情况有：

1、利用集体所有土地开发的项目

2、未经立项批准或私自变更立项的项目

3、未取得规划审批的项目

4、私自变更规划的项目

5、私自改变土地用途的项目

6、土地产权存在纠纷

7、没有销售许可证又无产权证的房屋

8、未经验收或验收不合格的房屋

9、土地或房屋未解除抵押的

10、开发商未交纳相关税费的

11、土地、房屋被有关部门司法查封

音响早在几个世纪前就诞生了，发展这么多年已经相当普及。 但凡懂得享受高品质的生活的人群，家中必备一台立体音响。但是，在咱们户外旅游夜间在帐篷中度过的生活如果有一台户外便携式专业音响那不是太完美了。

户外专业音响— 满足你的户外便携音响需求

便携式户外蓝牙音响，在日常生活中也是经常能用到的产品，不过市面上的这类音响，价格合理且品质高的产品并不多，当你面对一款音响，破烂音?易摔坏?不防水?没个性?或许你会说，只是一款便携蓝牙音响，你还能想怎样，其实小虫想告诉你，你真的有一个更好的选择，Mrice露营者，一款专注于户外音响的品牌，其近期推出的2.0产品更能满足你的全部的户外便携音响需求。

作为一个专业的户外音响产品，露营者1.0极具个性的轮胎造型已经深入人心，深受无数户外运动爱好者和音乐爱好者的追捧，而全新的2.0产品如何突破?Mrice团队经过反复调研，多次改稿设计，最终确定了露营者2.0坦克履带的外观，在音响仿生设计的道路上继续保持原始粗犷的风格，虽然仿生设计用在音响上似乎并没有太多实用的东西，但就极具冲击力的感官表现来说，这种设计无疑在音响的设计上加上更多文化的内涵和专业的标签，或许，这才是一款真正适合户外的音响。

户外专业音响—外观极具视觉冲击力

传统的便携蓝牙音响基本上就是水桶或者板砖造型，不是做的太大就是很小，真正用心的外观设计很少，而适合户外便携使用的蓝牙音响更是凤毛麟角。CAMPERS露营者继1.0大胆引入轮胎外形设计之后，在2.0代的产品上拟化了坦克履带的样式，通过个性化的硅胶外壳，搭配金属元素的机身装饰，整体的造型极具视觉冲击力。

由于露营者2.0增至双喇叭，体积相对一代来说增大了一些，不过也在外出携带能够忍受的范围，而由此带来音效体验上的提升则更多，整体看来，这个音箱就像一只坦克的履带，外圈的硅胶套布满了斜条状的纹路，看起来动感十足

正面的黑色钢网精准而细致，对于户外使用还能起到一定的保护内部单元的作用，中间采用了与外圈同心的条形装饰板，比较符合这款模仿坦克履带音箱的特质，背面整体为工程塑料材质，表面覆盖了类肤质涂层，触感很好，大量分布的凹孔即起到装饰作用，又能增强散热效果，作为露营者进化之作，2代产品很好地保留了1代的一些元素，最明显的莫过于背面中间的精钢把手，对于户外爱好者来说，这个标志性的设计即具有实用价值，同时又是露营者最显著的特征之一

由于小虫拿到的是工程机，并没有完整的包装、配件以及文档，仅附带了一条3.5mm的音频线和MicroUSB充电线，不过对于了解这款产品特性来说，并没有什么影响

户外专业音响— 细节牢牢把握户外的精髓

作为一款户外便携音响，优秀的抗震、耐摔、防水性能是必不可少的，露营者2.0继承了前作的“勇者&向前”的精神，在细节上围绕这几个方面也是做了不少的工作，而在各种小的细节上，融入了鲜明的户外元素，无论在观感还是实用性上都充分展示了专业素质，显得更加稳重和霸气，正如Mrice的诠释，露营者，是一种声音，更是一种精神

考虑到全金属机身过重，防护性也不强，露营者2.0音响外圈采用硅胶材质的嵌套，手感柔软舒适，耐磨性强，由于这种材质的特性和斜纹布置，在落下时能与接触面快速磨合，而不会出现比较厉害的反弹，从而达到保护内部零件和外部框架的目的，再加上多级保护措施，让这款音响的生命力极强，就像坦克一般，决不会轻易挂掉。

硅胶套两边的边沿向内折起，套入音响的卡槽内，紧密不留间隙，由此带来较好的防水效果，也有效防止硅胶套无意中脱出，背面的嵌套要比前面浅一点，拆卸时，先将背面的嵌套沿边沿拉出，向前即可退出硅胶套，安装的时候相反，硅胶套是可拆卸的设计，拆下硅胶套后，可以看到按钮区并不是直接暴露在外，而是有一层橡胶材质覆盖在上面，从而达到进一步防水的作用，而按钮区的两端分别有一个定位坎，安装后嵌入到硅胶套对应的卡槽内，可以防止硅胶套移位及脱落，除了本款粉色，还有军绿色、黑色、红色、黄色等多种颜色的硅胶套可供更换，一切随心而定，怀旧复古、神秘酷炫，你的外壳你做主。

正面中间的黄铜色螺栓搭配条形装饰板的设计，加上CAMPERS 2.0的标识有点仿古的味道，背面的进口精钢手把，高炼一次成型，耐磨抗摔，用于悬挂，对箱体还可以起到一级保护作用，给人一种安全保险的感觉，接头处的炫酷磨砂封圈采用全贴合GFF技术，与机身的完美贴合，稳固而密封，黄铜色材质的应用让音响更贴合坦克履带仿生的主题。

背面的接口同样使用了硅胶盖密封，生活防水是没有问题的，依次为硅胶盖插孔、TF卡槽、MicroUSB充电口、line口，接口并不算多，不多对于户外使用来说，基本是足够的。

音响的LED指示灯隐藏在正面的钢网内，左边红色的为充电指示灯，只要插上电源就会亮起，白色的为状态灯，音响蓝牙配对时为快闪状态，其它开机时候为慢闪状态

户外专业音响— 使用体验真正的户外神器

对于一款主打户外的蓝牙音响，音质和续航一直是重点关注的地方，露营者2.0音质方面，个人的感受是超出预期的好，音量范围较大，最大音量声场足够强悍，虽然没法和广场舞大妈们手提的户外音响相比，至少在便携蓝牙音响中无出其二，非常适合在户外使用，续航方面，露营者2.0采用优秀的聚合物电池，容量2500mAh，充满电后连续播放时间长达8小时以上，在便携音响中续航也算比较长的。

在大小控制上，这款音响还是比较合适的，不算太大，可以比较容易放入背包或者侧袋中，也可以直接用挂扣悬挂起来，看起来很有户外运动范，不过相对于一般的单扬声器音响，露营者2.0也不算太小，既然采用了两个扬声器的设计，那么在音效体验和大小上必须有所取舍。

功能方面，这款音响除了普通蓝牙音响的手机音乐播放和mic通话功能，更具有拍照、TF卡播放、LINE播放多种模式，除了拍照功能由于没有使用说明而没有体验外，其它功能都有较好的体验，蓝牙连接手机时，如果有电话打入，短按开关键即可停止音乐，进入通话状态，而在line输入连接同时插入了TF的情况下，短按开关键可以在line输入音乐播放和TF卡内音乐播放之间进行切换，非常方便的设计。

在生活防水方面露营者系列户外音响也是比较到位的，普通的水溅对于音箱没有任何影响，而采用硅胶外壳的设计，也让音响对普通的磕磕碰碰无所畏惧，在使用中，这个音响就被我家小孩摔到地上好几次，没有出现任何问题，8小时的续航也足够旅途中聆听，小虫断断续续听了两三天才将电耗尽，总共在10小时左右，当然也与播放的音量有一定的关系，但总体来说官方宣传的8小时并没有水分，对于喜欢音乐的户外运动爱好者，这款音响无疑会带来前所未有的体验，可谓是户外必备神器。

说到音效，双扬声器带来的体验还是要强很多，在使用中这款音响给我最大的感受是声场强大，将音量调至最大，也没有出现破音的现象，而这个最大音量，实在是有点超出想象的大，对于空旷的户外来说，绝对是不错的选择，表现力方面在中等音量时还算不错，低音有力，中音柔和，高音不刺，在音量比较大时感觉低频过强，听起来层次不够分明，不过对于一款户外便携音响来说，总体还是让人非常满意的。

Mrice露营者2.0仿生设计的坦克履带外观个性酷炫，足够吸引眼球，作为一款便携式户外蓝牙音箱，其使用硅胶外壳和多重防水抗震设计，在抗震耐摔、生活防水方面有比较出色的表现，而音质的表现力上，得益于良好的设计和用材，整体很出色，加上比较好的续航力，可以说是一款非常不错的便携式户外蓝牙音响。目前Mrice露营者2.0 户外专业音响在Pozible渴创中国网站众筹，有兴趣可以了解一下。

小编不得不说的是这款Mrice露营者2.0便携式户外专业音响是 Mrice团队 经过多年的研发设计反复测试最终达到满足 最佳 消费者平衡体验度得出结晶，为的就是给消费者带来同样的价钱不一样的体验的感觉。

房子一直是一个热门的话题，有房和没房的人都有各自的烦恼。没有买房结婚的人盼望着能有个房子，好有个安家立命的场所；买了房子的人又为房产证上署名、加名的事情而烦恼；最后离婚的时候，还要因为房子如何分配的问题而闹上法庭。

不少步入适婚年龄的小情侣们，手里积蓄有限，买房还得靠父母帮忙。父母出钱买房，离婚的时候就容易产生一些问题和纠纷，这房子到底是谁的？离婚的时候该如何分配？

父母出资为子女购房，离婚时房子该如何分配，还得具体问题具体分析：

第一种：父母出全款购买了一套房子，子或女的配偶未出钱，房屋所有权证上记载的是子或女的名字。

①
如果父母是在子或女结婚之前为双方购买的房屋，那么该出资应当认定为对自己子或女的个人赠与，与子或女结婚之后的配偶无关。这种情况下该房屋属于子或女一方的婚前财产，不参与离婚时的财产分割。

②如果父母在子或女结婚之前为双方购买的房屋，并明确表示该房屋是给子或女及其配偶双方的，那么视为父母对子或女及其配偶双方的赠与，该房屋属于夫妻共同财产，在离婚时参与分配。

③如果子或女结婚之后，父母为双方出钱购买房屋，应当认定为父母对子或女及其配偶双方的赠与，在子或女离婚时作为夫妻共同财产予以分割。

④如果父母在子或女结婚之后，出钱为双方购买房屋，同时父母明确表示赠与自己的子或女，那么该房屋属于子或女一方的财产，不属于夫妻共同财产，离婚时，一方不参与分割。

第二种：父母出资一部分，其余由子或女出资购买房屋，房屋所有权证登记在子或女的名下。

与上述情况差不多，只不过父母出资的比例不是百分之百，而是一部分，这部分出资按上述的处理方式办理。另外一部分子女及其配偶自己出资部分，双方有约定的按约定处理，没有约定的则属于夫妻共同财产平均分割。

第三种：父母出资一部分，子或女出资一部分，房屋所有权证登记在父母名下。

房屋的所有权属于父母，该房屋不能作为夫妻共同财产进行分割。夫妻对购买该房屋的出资应视为夫妻的共同债权，在离婚时按照婚姻法及其司法解释的相关规定中关于债权分割的规定处理。

第四种：父母出首付款，其余房款由子或女通过银行贷款支付，房屋所有权证登记在子或女的名下。

银行贷款部分属于夫妻的共同债务，按照婚姻法及其司法解释关于夫妻共同债务的方式处理。

父母出资为子女买房，之所以容易产生纠纷，主要是因为对于出资金额、用途、性质没有予以明确说明。如果出资为赠与，需要明确赠与的对象。协议应当让子女及子女的配偶签字确认，最好有公证机构的公证。婚后子女在接受父母购房出资时，如果出资为借贷，应明确告知夫妻另一方，此为夫妻共同债务，并保留配偶一方认可该出资为借贷的证据；如果出资为赠与，夫妻双方可以通过夫妻财产约定的方式，予以明确。

买房不仅仅是为了居住，还是一种投资。两人用同样的钱买了不同的房子，过一段时间后，就会发现房子的价值已经不一样了。这是为什么？什么样的二手房才能买个高价钱呢？下面就告诉大家。

想要房子能卖上高价，以下几个方面的因素一定要具备。

一、房屋的属性

1、刚满五年的二手次新房

①满五年的房子，在交易时有增值税、契税、个人所得税减免的优惠。

②满5年的楼盘入住率较高、小区各方面的配套设施更齐全，物业更成熟，购买后基本能直接住。

③老旧二手房不能要。高龄房产会影响按揭贷款，多数中资银行都不批准房龄20年以上的个人住房按揭商业贷款。房龄30年以上的房子除了金融风险，还存在户型老、隔音差、采光不好、卫生状况差、物业管理质量不高等各种问题。

2、商品房贬值房更受欢迎

在同地段、同小区内，买房人更不喜欢动迁安置房，这类房子的位置和朝向都不好，而且容积率太高。

3、视线开阔的房子

买房者挑选位置、光线等也更谨慎。小区中央比小区外围好，位置优先排序是，临近绿化、临近小路、临近地铁、临近高架／国道／干道。

二、房屋的配套

1、这些地段的房子卖价更高（居住区外）

①市中心地段。市中心地段的房子生活配套完善、交通更便捷，日常生活所需的一切都是现成的，这是实实在在的号召力。

②规划中市政建设的热点片区。市政建设会直接提升一个区域的整体价值，也会提升居住区的生活层次，周边二手房价值也能快速提升。

③所在地段并不位于市中心区，但轨道交通和公交网络极为发达的区域。比如天津市北辰瑞景居住区房源的购房者大都是看重了交通的便捷和房源的性价比。

2、生活配套及物业好的房子（居住区内）

①通常在方圆三公里内就有完善的医院、学校、幼儿园、菜市场、银行、邮局、甚至公园、影院等的房屋，更容易满足居民日常生活需要，配套越齐全，购房者越喜欢。

②小区物业好，卫生情况以及车辆停放会更加有序，人员出入不混杂，安全方面不会存在隐患。小区的安保、车位的管理、垃圾的运送、楼道的清扫、房屋设施的管理修缮，都会有相应人员负责。

③紧邻花园或健身场所的房子。临街、临马路的房子，私密性较差且比较嘈杂，这个时候，紧邻花园或健身场所的房子就显得更加受欢迎，自然可以要更高的价钱。

3、房屋情况

①朝向：朝南的主卧是购房者传统观念中最喜欢的布局，也符合居住舒适度。南北通透的多室房源号召力最强，而朝西侧的一室或东西向的两室则保值度较低。

②户型方正、紧凑，但厅、厨、卫、卧功能各具，这类房源在市场上也备受认同。

③楼层情况。一般情况下，6-8层好，15层以上（顶楼除外）的楼层也比较好，房价更高。

④房屋装修情况。有的二手房即买即住，为购房者省去了装修的钱。

日前，关于70年产权房子归属的问题在网上聊的火红火热，各地也纷纷涌现拿着房产证出来维权的市民。所以今天肇房君就科普一下，下列四种办不房产证的房子，希望大家在购房的时候切密注意。

一购买没有满5年的经济适用房

根据国家相关法律规定，经济适用房要求必须购买满5年后才能进行二次交易。

二开发商的问题

多出现在一些小开发商身上，大多因为经营不善，导致资金断链，企业破产，无法取得相关的房屋许可证。这样的房子即使入住了，也是没办法办理房产证的。

三已被抵押、查封的房产

常见在二手房交易的过程中，这样的房子是没办法过户的，自然就没法办理房产证;

而在新房交易中，多是因为开发商因为资金开发的问题，房子作di押从银行借钱，但是后期仍将房子卖给了购房者。

四小产权房

所谓“小产权”是民间的一种通俗叫法，以其价格低廉受到许多中低收入者的青睐，但在我国房地产相关法律、法规和制度上根本没有这个概念，所以购房者的权益很难得到保证。

小产权通常分为两类

1、经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房;

2、未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

十八届三中全会中提出，建立城乡统一的建设用地市场，小产权房“转正”风声随之再起。肇房君在此奉劝有这份心思的朋友，在正规的法律条文颁布之前，别侥幸能打法律擦边球。否则可能“赔了夫人又折兵”，实在得不偿失。

如果已经购买了小产权房怎么办?

1、如果已签了买卖合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款这是最直接的方法。

2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的这种情况就比较麻烦，则要视具体情况而定。

3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民，这种情况一般无危险。

4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批采取可能的补救措施。

所以说，以上四种情况的房子既然办不了房产证，即便成功交易，若然有个万一，后续的维权道路自然也是艰难的，所以购房者在买房的过程，一定要学会谨慎。毕竟对于大多数人来说，一间房子就是一辈子的事情。

买房子也有风水讲究，如果不去注意，就有可能买了看似不错的房子，住久了却伤身破财。下面是小编为大家整理的风水知识10种容易破财的房子，欢迎阅读。

破财的房子的风水：十字交叉的大路旁边

这样的十字路口如果做办公楼还可以，但是我提示一个问题，如果盖楼盖的好就占住了金三角，如果盖不好就盖成了死角，除非炸掉这个楼。有些楼盖了以后销售非常好，因此有这方面的体会。但如果是住在这个位置上，容易引起胃病甚至胃癌，肺、支气管的病，脑中风都有可能。

破财的房子的风水：主卧室，不要正对大路的直线。

我看过好多这样的主人，他们的身体一般不是很健康，这种冲煞尤其气流倒入使人易患感冒。

破财的房子的风水：铁路旁的住宅

住在铁路旁边的工人大部分非常容易得耳聋，听力不好，生命相对而言都比较短。

破财的房子的风水：阳台和主卧不要对着尖角

物理学上所有的物体都是由分子、质子运动所组成，所有的物体都产生电信号，产生电信号就有一个集中点位，我们的发射塔一定是尖的，接收器一定是圆的，所以这种位置都是不好的，这种地方尽量要避开，如果不避开，风水先生讲是尖刀煞，主人精神很差甚至造成精神分裂症。

破财的房子的风水：外边能直接看到非常高大的烟囱，甚至是坟场

这样对我们在心理上会产生一种作用。我们整天看到烟囱和坟场，时间长了精神压抑可以造成机体的功能紊乱，容易引起脑血管疾病、脑中风、脑肿瘤。

破财的房子的风水：高压电塔和电视塔的旁边

电视塔的发射功率很强，有些发射功率小一些还可以，中国联通、中国电信有好多电塔，它的电磁波会造成人的免疫机能下降，引起白血病，精神分裂症，严重的还会引起各种癌症。离电塔多少米还好呢，300米以外的房子一般来说要好一些。

破财的房子的风水：城市的立交桥旁边

自己选买房位置，如果不是特别的需要，希望不要在那边买房子。在那儿买房子交通既不方便，同时，高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流，对风水产生非常大的破坏和冲断作用，而且对身心健康会产生不利影响。住在这样的地方容易得神经衰弱，十二指胃溃疡。这是多年的临床经验。

破财的房子的风水：玻璃幕墙对面

玻璃幕墙会产生光煞形成污染对人的身体非常不利，大楼能不能做玻璃装饰，现在已经有好多楼将外观玻璃幕墙装饰改掉了，长时间的接受光污染会对健康产生影响，容易得的病第一是青光眼，眼睛胀痛;白内障、慢性结膜炎、角膜炎。

破财的房子的风水：加油站旁边最好不要住

现在汽车多了，加油站也多了，也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置，但油里面含有大量的有害物体，比如铅等等，对健康危害极大;另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大，噪音也是风水学上的煞气。

破财的房子的风水：把围墙围的很高

围墙太高就不好，最好是通透一点，如果建墙太高，会感觉自己在一个封闭的环境中特别不舒适，容易得精神抑郁症。

买房子，不同于一般商品的交换，它的资金动辄百万以上的，所以说，买房子是一件大事，从选择到确定购买的每一步都要小心谨慎为上，特别是买房时的一些票据，这些票据关系到后期的缴税、过户等重要环节。那么，到底有哪些至关重要的票据？下面我们就来看看。

付了款的房子应该得到的票据包括：购房发票、购房合同、契税票、物业费、供暖费发票等票据。这些单据是缴税、过户等环节的重要凭证。

1.购房发票

购房发票是非常重要的购房凭证，这关系到后期房产证的办理事宜，而且提取公积金、办理商业贷款以及将来出售房子的时候，还有在办理落户时，也会用到购房发票。

但是有些开发商为了逃税避税，不给购房者开发票。如果遇到开发商迟迟不开购房发票，购房者可以理直气壮地向他们索要，依据《中华人民共和国发票管理办法》规定，所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。

千万要记住购房发票不能弄丢，一旦丢失了就不能补开。如果丢失的是首付款发票，在房屋交付后会拿到总房款的购房发票，不会影响房产证的办理。假如购房发票是开发商开具，可以到开发商处，把电子票记录调出来重新打印，或者把发票存根联复印，写上“此件与原件相符”的字样，打印件或复印件加盖该公司的发票专用章，即可作为抵扣凭证。

2.购房合同

购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，买房人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。购房合同里的条款是保护购房人合法权益的依据，并且规定了违约责任。购房合同的重要作用之一即是，在履行合作的期间，出现任何问题，可以有理有据。还主要用于明确双方的权利和义务；作为按揭贷款的必备材料；是缴纳增值税、契税的依据之一；是办理房产登记和交易手续的文件之一。如果购房合同丢失，购买的是现房，按我国现行规定，房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。若已经办理了过户登记手续，只需补办丢失的材料就可以了。如果购买的是期房，并且没有办理房产登记，可以到房地管部门查询。

3.契税发票

契税发票用于核定房屋原值办理过户，它是房屋原值核定的重要凭证，也是当时缴税情况的重要记录！买卖二手房缴纳差额个税或者差额增值税时，需要用原契税票来核定房屋原值；办理过户的时候也需要提供契税票，这里要的契税票是新房主缴纳契税后的发票。

契税票丢失后，需要购房人本人携带身份证、房产证原件去不动产登记中心查询契税缴税档案，将契税票复印并加盖公章。契税票丢失也是不可以补开的，但是可以到税务部门办理契税缴纳证明，效力是等同的。办理要经过以下流程：通过不动产管理局查询契税缴税档案；通过不动产管理局开具契税票复印件；契税票复印件加盖公章。

4.房本

房本主要用于证明产权所有并配合买家面签。任何房产交易行为的第一个步骤都是验证房产证的真实性和有效性开始。后期出售的房子，配合买家做面签时，也必须出示的房产证。

5.物业费、供暖费发票这两类票据

这类票据不仅可以作为维权的凭证，还可以在房屋出售时，让相关手续更加顺利地办理，应保留好。

购买房子是一件大事，以上提到的发票单据是缴税、过户等环节的重要凭证，所以一定要悉心保管好。

房子采光好不好是可以看出来的。一般情况下，如果一套房子的楼间距大、又朝南，而房子楼层较高、面宽和进深比例也算合理，那么这套房子的采光情况肯定不错。究竟怎么详细查看房子采光情况？学会从这四点出发，你就能做判断了。

一、根据楼间距判断采光情况

楼间距影响房子的采光、通风、隐私、噪音、安全系数等。购房者一定要注意，如果是楼间距过小的房间，即使是南朝向，采光也不会很好。购房者在看房可以这样判断楼间距是否影响了采光情况：

①如果是实体楼房的样板间，可以留意房间的采光情况，重点关注：早上几点能照进阳光，下午几点阳光撤回；

②如果没有实体楼房的样板间，可以询问销售人员楼间距。按照《民用建筑设计通则》第3.1.3条的规定，“住宅每户至少有一个居室、宿舍应每层至少有半数以上的居室能获得冬至日满窗日照不少于1小时”。

二、根据房屋朝向判断采光情况

1、整体户型朝向

大家都知道南向的房子采光好。

如果不是纯南朝向的房子，可按一下朝向选择，房屋朝向排行：南向＞东南朝向＞西南朝向＞东朝向＞西朝向＞北朝向。

2、不同功能区域的朝向

对于一整套户型，功能厅的布局对整间房的采光页有影响。

客厅、主卧最好朝南，因为客厅是一家人活动最多的场所，主卧是主人休息的地方，南朝向可以保证日常生活的采光。

如果没有南北朝向的房子，优先选择东南向，其次选择南向，再次选择西南向。不过，西南向的房子光照时间会比东南向的时间长，可以根据个人生活习惯进行选择。还需要注意整个区域的规划。有些房子朝南，但街道规划不是正朝向的，所以房子即使朝南，也有可能被遮挡。

三、根据楼层数判断采光情况

楼间距相同的情况下，楼层越高采光越好，被遮挡的部分越少，一天的日照时间越长。但是楼层太高也不好，因为到夏天阳光照射严重，高层住户室内温度会比中低层室内温度高。

四、根据进深、面宽判断采光情况

①进深是一间独立的房间，或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。根据《住宅建筑模数协调标准》规定：“住宅的进深采用下列常用参数：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。”

②面宽就是住宅的宽度（也称开间），是一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。住宅开间一般在3.0-3.9米之间，砖混结构住宅开间一般不超过3.3米。

举例说明：如果是一个单个功能房，进深和面宽是有一个黄金比例的为6:4，即进深如果是6米，面宽如果是4米，就是一个居住起来比较舒适、合理的房间了。主卧的开间在3.3—3.6米左右，进深在4.5—4.8米左右即可，居住舒适的同时，又不会影响到采光。

注意事项：一般情况下，客厅和餐厅连在一起进深太长，往往会出现“黑厅”，购房者尽量不要选择这样的户型。

除了考虑以上几个因素，还要看看沙盘上，小区楼房前后有没有更高的建筑物，防止被遮挡，影响采光。询问一下窗墙比，落地窗比小窗户的房间采光好。

一般情况下，6层的房子多为3-4层贵，12层的房子7-8层贵，18层的房子13-16层贵，25层的房子18-23层贵。另外，市场上房子的价格会随着楼层数的改变而改变，相邻的两个楼层的房子每平米相差十元左右。

房产现象：高层楼盘要比底层楼盘贵

正常情况下，房屋的价格会随着楼度的增加而增加

高层楼盘

1、高层本身造价就要高一些，如基础要求、消防要求、结构要求等；

2、高层越往上通风和采光都要好一点；

3、功能设计不同，如高楼停电、停水问题，高层楼在功能设计上一般都是双电源，备用水池等；

不同的楼盘哪些楼层的价格更贵？

1、6层的房子3-4层贵

一般6层楼盘多没有电梯，5-6层对那些有老人小孩的家庭而言，上下楼不方便，且6层夏天太热、冬天太冷。因此，综合考量，还是3-4层理想，价格当然也贵。

2、12层的房子高楼层贵(一般指7-8层)

对于高层住宅楼来说，7层、8层是段。这个楼层安静，不受噪音、灰尘污染等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。但有心脑血管疾病的人不适宜居住，因为气压低，很容易让人感觉上不来气，所以有心脑血管疾病的人切勿购买。

3、18层的房子高楼层贵(一般指13-16层)

12层到15层是明亮的楼层，相比低楼层而言，光线不易被遮挡，视野佳。但相对于20多层的高层而言，往往只能看到的楼房，景观自然就会稍逊一筹。

平常我们护肤当你在擦了乳液之后，还需要再用面霜产品吗，从专业的角度来说，特定人还是需要用面霜，而有的人群则不需要，原因是乳液和面霜同时使用并不是所有的人群都适合。

先跟大家分享面霜和乳液的最新知识。

面霜和乳液里的成分一样吗?

乳液和面霜的基本构成是一样的：

水分+油分+营养成分+保湿剂+乳化剂+防腐剂+香料(可以是天然提取的)

所以，面霜和乳液的成分组成可以是一样的，只是产品经理在设计配方时，各成分的配合比例不一样。

面霜和乳液有什么区别?

乳液性状：料体稀薄，具有流淌性，所以乳液的渗透性更强。

面霜性状：料体稠厚，没有流淌性，所以面霜的锁水效果更好。

选择面霜和乳液的标准是什么?

面霜和乳液中的水分和油分–调理肌肤水油平衡;营养成分–改善肤质。

平时都说，最完美的肤质是中性肤质–水油平衡，毛孔细小，我们用面霜和乳液护理的目的，就是将自己的肤质调整的向中性肤质靠近。所以，选择面霜和乳液的标准就是：

面霜和乳液，在脸上的感受，适合你的涂后2分钟，脸表面—不油不干，更向中性肤质靠近。

面霜和乳液的使用误区?

以往传统的技术应用，面霜比乳液油分多，所以很多人形成这样的使用方法：

1，夏天用乳液，冬季用面霜

2，油性混合型肤质用乳液，中干性肤质用面霜。

而现在出现了很多新的化工工艺和原料，以上的使用是一种面霜和乳液的使用误区!

在新应用的产品上，面霜和乳液只是外观和形状的不同，面霜可以比乳液–清爽，例如清爽的补水霜，乳液比清爽的面霜–滋润，还有乳液型面霜，应用新工艺和天然提取原料，将面霜的高营养和乳液的强渗透合二为一的，例如，原液补水霜，料体中含大量的天然花水，天然原液，新技术做到，高营养，高渗透，清爽不油腻，适合不同肤质，一年四季使用。

总结一下，无论面霜还是乳液，无论是单独使用还是混合使用，涂在脸上合适，舒服，就可以大胆的用，选对产品，用对护理，你的肤质会越来越好!

买房子就像买衣服一样，只有买到自己喜欢中意的，穿在身上心情才会愉悦，房子也是，只有买到自己心仪的自己住着才会舒服，那如何在楼市的百花丛中，寻得自己心仪的房子呢？

【环境篇】

环境宜人幸福康健

俗话说得好，红花还需绿叶衬，好的建筑物必须要有良好的环境来衬托。简单来说，买房需要看环境。这里的“环境”指的是远看大环境，近看小环境：大环境是指小区所处的周边交通、环境以及人文状况等；小环境主要是指楼群小区环境，如：是否封闭小区，物业管理怎样，绿化覆盖率是多少。

家在外地的王先生，在郑州做销售已经几年了，手里有些积蓄，一直想买一套整体环境相对较好的房子，寻寻觅觅看了很多楼盘，眼花了，心也乱了，到底如何选择最优最适合自己的房子呢？王先生很是为难。

据此，相关专家表示，随着人们生活节奏的加快，交通便利与否成为选择居住环境时首要考虑的因素之一。郑州虽说是二线城市，但在堵车方面也不逊于北、上、广等一线城市，于是交通便捷的房子成为众多购房者的首选。在城市发展过程中，盘踞在四通八达的路网干道、城市中心闹市区的楼盘，楼市再怎么低迷，这些楼盘房价依然潜力无限。

据了解，周边商店林立，生意兴隆，配套设施如医院、学校、银行、超市、车站等齐全的成熟地段，位于此处的楼盘会为置业者提供较为方便的生活。倘若是紧邻餐饮大道的楼盘，或是临近钢铁城、化工新城、汽车城等空气质量差、烟尘多、噪音污染严重的地段，势必影响居住的舒适性。

“小区是否封闭涉及入住后的安全性和私密性，物业管理的好坏也是评定小区安全性的重要标准，专业的物业管理公司要比衍生出来的物业管理部门的能力强。因此，看房时要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，最好能查看他们的有关资质、实力的文件等。”从事房地产相关行业多年的张先生表示。

他还说道，社区环境的舒适度和绿化面积的多少也是衡量小区档次的标志。一般来讲得天独厚的自然资源以及30%~40%的绿化率可以保证小区的环境品质，给都市人一种回归自然的感觉。

【户型篇】

“买房自住最重要的是户型”

准备结婚的小李和未婚妻小赵最近频繁地游走在郑州各大楼盘，在看了20多套房子后，依然无法选择合适的户型。李先生说：“都说买房子自己住，最重要的是看户型布局，可20多家户型各有特色，真不知道哪种户型适合我们，真纠结。”

采访中，记者了解到，现在部分买房者在环境、交通等方面下了不少工夫，以为买到了称心如意的房子，不料住进去之后就后悔了，很大一部分原因是户型布局不是很合理。因此，记者来到正商·花语里售楼中心，销售经理刘先生向记者介绍了选择户型的方法：

从整体格局来说，方方正正的户型是最为合理的，购房时应避开L形、三角形等不规则的户型。从内部构造来讲，首选的应是南北通透的户型，这是保障居住者舒适的首要条件。房源必须南、北向贯通，即南、北向均有窗户，保证室内外空气能够形成对流，保持室内空气清新健康。

合理舒适的户型，客厅应该是宽敞、明亮的，能给人一种爽朗的感觉。在大小方面要适中，过大易显得整个房间空旷冷清，过小则显得拥挤、小气，因此客厅以能通风、有较好的视野为最佳。

卧室是全家生活的中心，应设置在南向，并开设直接对外有充足日照和视野的门窗。无论主卧还是次卧都应该有好的朝向，且易于通风、采光，主卧最佳面积大于12平方米，宽度不宜小于3米；次卧室的面积大于10平方米为宜。主卧的空间略大于次卧即可。若为凸显主次卧之分，主卧40平方米，次卧20平方米则显得布局有失协调。

厨房、卫生间关乎日常生活，也需要引起购房者的注意。合理的户型布局，厨房应靠近外墙，有良好通风的效果；大面积卫生间应独立分设厕所，卫生间的门则应避免直接面向卧室、客厅以及厨房。

科学合理户型的设计是会连阳台、储藏间等易被忽略的细节都会考虑在内的。此外，飘窗的设计也为户型增加价值：一方面有利于进行大面积的玻璃采光，另一方面保留了宽敞的窗台，使得室内空间在视觉上得以延伸。

【砍价篇】

购房巧砍价避免沦为“房奴”

“房奴”是在21世纪创造出来的最具有中国特色的词汇，现如今“房奴”这个名词已成为社会所关注的热点。购房者尤其是工薪阶层要想避免沦为房奴，在购房时需要考虑多重因素。如，将房屋的装修费用算在内的首付能力；贷款购房，由于要考虑到贷款利率上升及收入可能减少的因素，因此月供应该控制在月收入的30%左右。此外，还需预留出一年的按揭款。

在采访中，小编联系到做过两年房产销售的杨磊先生，他告诉小编：“在房价逐渐升温的当代，学会砍价也是减轻‘房奴’负担的一项重要技巧。”他为记者介绍了砍价妙招。

据杨先生介绍，尽可能多地了解开发商和预购房屋的情况是砍价的首要前提。购房者可通过广告、入住的

专业显卡是什么

商业移动图形处理器提供了符合现今商业精英人士要求的可靠度、稳定度、易用性的图形处理器硬件，并通过各种Office、PhotoShop、金融证券等商业应用软件的兼容性测试。不论您身处在办公室或外出，都能透过搭载商业3D移动图形处理器的笔记型计算机，随时随地执行各种商务应用。笔记本上常见的商业移动图形处理器包括NVIDIA公司Quadro NVS系列移动图形处理器。如NVIDIA Quadro NVS 140M，NVIDIA Quadro NVS 320M，NVIDIA Quadro NVS 135M。

应用于图形工作站上的专业移动图形处理器，它是移动图形工作站笔记本的核心部件。从某种程度上来说，在移动图形工作站上它的重要性甚至超过了中央处理器CPU。与针对游戏、娱乐和办公市场为主的消费类图形处理器相比，专业显示卡主要针对的是需要OpenGL的三维动画软件(如3DS Max、Maya、Softimage|3D等)、渲染软件(如LightScape、3DS VIZ等)、CAD软件(如AutoCAD、Pro/Engineer、Unigraphics、SolidWorks等)、模型设计(如Rhino)以及部分科学应用等专业应用市场。专业图形处理器针对这些专业图形图像软件进行必要的优化，都有着极佳的兼容性。可获得无与伦比的性能和品质，从而满足最苛刻专业人员的需要。适合从电影界的数字内容制作人到工厂的工程师、偏远石油钻探平台的地质学家这样的专业人士。笔记本上常见的专业移动图形处理器包括AMD旗下的FireGL系列图形处理器和NVIDIA公司的Quadro FX系列图形处理器。如NVIDIA Quadro FX 1600M，ATI FireGL V5200。

【Quadro NVS 与Quadro FX 区别】

1、笔记本上常见的商业移动图形处理器包括NVIDIA公司Quadro NVS系列移动图形处理器。

2、笔记本上常见的专业移动图形处理器包括AMD旗下的FireGL系列图形处理器和NVIDIA公司的Quadro FX系列图形处理器。

也就是说：

1、NVS是商业图形处理器，是针对OFFICE，PHOTOSHOP，金融证券软件优化的。

2、针对渲染软件、工业软件的是Quadro FX系列，和NVS不一样。

因此，这些经过专门优化的专业图形显卡，在专业图形处理能力上，比普通显卡要好很多。

同样，这些专业图形显卡，和普通的娱乐性质的显卡，在游戏性能上，也就没有可比性了。

而且很多人的感受：同样核心的显卡，专业图形显卡，其游戏性能，比一般对应同核心的显卡，性能要差一些，大概在10~20%左右。

也就说，拿这些专业显卡来玩游戏，实在是大材小用。

没有发挥其专业图形处理能力不说，游戏性能，还没一般的好。