买房子不想买了定金退吗【经典20篇】

有不少购房者遇到一种问题，就是购房定金不退怎么办？签订房屋认购书后反悔，能否要回定金呢？对于购房定金能否退回的问题，要分情况对待，认清责任方是归于哪一方，购房合同的具体条款。购房者还应该分清自己缴纳的是购房定金还是订金，二者有本质区别。

购房定金能否退

一般情况下，如果买房已缴纳购房定金，后期反悔不想买房，是属于违约行为，按照合同法的规定，开发商可以不予退还定金，而如果是开发商违约不卖，则应该双倍奉还定金。在缴纳定金时，会签署《商品房预定协议书》，如无法证明《商品房预定协议书》无效，买方是无权要回定金。

在要求退回购房定金时，要认清是买房自身原因无法购房还是由于开发商的原因。根据“关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用的法律条例”第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效的规定，如果买方与开发商签订《商品房预定协议书》时开发商未取得预售许可证明，则《商品房预定协议书》无效，开发商应将已收取的定金退还。否则，协议有效的话，则买方无权要回定金。

根据最高人民法院相关司法解释规定，如果购房者没有按照认购书约定与开发商签订正式的商品房买卖合同，属买方违约，定金不予返还；开发商没有按照认购书约定与购房者签订正式的商品房买卖合同，属开发商违约，应双倍返还定金。具体参照“根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条，当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”

购房定金与订金的区别

购房定金如果不是开发商方出现问题无法履行协议或《商品房预定协议书》被证明无效，那么买方很难要回购房定金，而订金则不同。定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。合同中，如果写的是“订金”，一方违约，另一方无权要求其双倍返还，只能得到原额。

大多数人一生中都会有一次或者两次买房的经历，当房屋买卖双方达成意向后，买方交一部分钱作为定金，这个已经是惯例。但是对于买房定金的数额这个问题，买卖双方很难达成一致，买方会认为自己交的定金太多心里不踏实，卖方会认为给自己的定金太少心里不舒服。因此购房者买房前应该了解清楚，购房时一般交多少定金？购房交定金有什么注意事项？

购房时一般交多少定金？

在买房交付定金后，交付定金的一方必须按照约定付清所有的款项，在付清所有款项后，定金可以作为偿还款项的一部分，也可以向开发商要回。如果买房者没有按照协议的规定继续付清买房的所有款项，定金将不予退回；如果开发商因为一些原因，无法继续履行协议的话，开发商需要向购房者支付定金的双倍做为的赔偿。

根据《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。实际操作中，定金的数额及比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20％。

购房交定金有什么注意事项？

1、交定金一定要签协议

交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有签订协议，定金就没有法律效力。

2、分清订金与定金

“订金”不是一个法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质，因此并不具有定金罚则的效力。

定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若购房者没有履行合同，则无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。

在签订认购书时，要看清认购书上写的是哪种金，以免自己无法维护自身权益。

3、将退定金写进协议书

在购买新房时，交的定金能不能退，成为大多数购房者关心的问题。如果不能保证之后买房交易顺利进行，在签订协议的时候，将退定金的相关条款写入协议书中。到时按协议书中的规定解决问题，以避免不必要的纠纷。

4、交定金并不是必经的程序

在购房的过程中不要轻易交定金。因为，在签订商品房买卖合同之前，交定金并不是必须要做的。其实如果买卖双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成，购房者也不会有太多的损失。

开发商收取定金违反规定如何处理？

如果有不按照规定收取定金的情况会如何，收取多少定金属于违反规定呢？法律规定当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。相当于说超过的百分之二十的部分就不属于定金部分，与定金相关的法律规定对这部分钱也没有法律效应。

小编提醒各位购房者，在交付定金后，不管是卖房者还是买方者都要按照约定履行合同。如果任何一方违约导致合同无法履行。则对实际交付的定金施行定金罚则，即：购房人违约则不能要求返还定金，卖房人违约则需要双倍返还定金。

什么是定金？简单来说就是在购房者看中一套房屋之后、在正式签约之前，买卖双方会对基本购房事宜签订认购协议书，并支付一定数额的货币以保证后期合同的履行。交了定金如果不买房，定金还能退吗？这是不少购房者都质疑过的问题。

要了解定金能不能退还首先要明确定金的法律意义。定金是通过书面约定由一方向对方给付一定数额的货币作为合同担保，其目的在于确保各方订立合同或促使合同义务人履行义务，保障权利人的权利能够得以实现。给付定金一方如果不履行义务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行义务，需向另一方双倍返还定金，这就是“定金罚则”的基本精神。

而对于定金能否退还的判定，主要取决于以下几个因素：

1、如果在正式购房合同签订之前，买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约或者卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金；

2、如果已签订正式购房合同，则应将定金抵押房款或退回买房，在双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”；

3、如果双方在上述过程中都不存在违约情况，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方，而不涉及赔偿问题；

4、如果因卖方未取得房屋销售的合法证件或买方不具备购房资格而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的，应按无效合同处理，卖方应将定金返还。但有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其它损失。

5、如果在正式签约时，卖方未能履行认购书中确认的房屋条件，如房价、楼层、面积、朝向等而导致签约未成，视为卖方违约，应双倍返还定金。

6、若卖方在认购书中表明有权在正式合同中对认购书中所列之价格、面积等有修正之权利或声明以正式为准的，应视为合同的主要条款未确定，正式合同如因此不能成立，卖方应将定金及利息返还买方。

签订二手房合同之后，缴纳定金时，购房者往往很担心自己的权益得不到保障。有些规定是硬性的，购房者可以利用这些硬性规定来维护自己权益。

消费者在订立定金条款时，应当注意这样6个问题：

(1)定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;

(2)应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;

(3)虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效;

(4)要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。

(5)谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。

(6)定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。

房地产定金和认筹金有什么区别？认筹金和订金可以退吗？在购房的过程中，认筹金是购房者向开发商交的购房意向金，而定金是购房者同开发商担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定。认筹金是可以退还的，但是想退还定金却是比较困难。

一、房地产定金和认筹金有什么区别？

1、认筹金

认筹金就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽奖送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳款项。

2、定金

通常情况下，定金是指为担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的一种方式。

二、认筹金可以退吗?

一般进行认筹时，购房者需先填写个人买房资料，并交纳一笔认筹金，少则几千元，多则几万元。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。

“认筹金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。

在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。购买并签订正式的买卖合同的时候，为了防止出现损害自己合法利益的行为条款，购买者必须明确并注意缔结什么条款。

需要仔细检查合同，是否有协议:如果开发商在认购协议中，购房者将不再因个人原因购买，那么认购将不予退还;或者是否同意将认购资金直接转为保证金(根据《担保法》，如果买方未能履行合同，他们无权要求返还保证金，如果开发商未能履行合同，他们应返还保证金两次)。

如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。

三、定金可以退吗?

一般情况下，定金是不能退还的。如果有特殊情况，要退定金，要符合一定条件的，由于合同条款原因而达不成一致意见的可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。

1、《商品房销售管理办法》第二十二条规定：“不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合的同，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的，从其约定。”

2、《合同法》第六条规定：“当事人行使权利，履行义务应当遵循诚实信用原则。”还有一百一十五条、一百一十六条及该法的司法解释等都涉及此问题。

3、《担保法》第一百一十五条明确，当事人约定以定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金，收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。

在法律上，购房者在签订商品房买卖合同前，向开发商交纳定金并不是必须程序，购房人可以与开发商直接签订商品房买卖合同。但是出于约束买卖双方交易行为的目的，买家付一笔定金给卖家的做法被广泛应用。如果卖家违约，则需要双倍返还定金，如果买家违约，则定金不退。

定金一般付多少比较合理？

购房定金的比例不能违反法律的规定。法律规定购房定金的比例不应当超过购房款的20%。比如，购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。

如果买卖双方约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。也就是说，超过百分之二十的部分就不属于定金，不适用法律关于定金罚则的规定。

定金的数额原则上是由当事人约定的，但担保法对其最高限额又作了限定，即不能超过主合同标的额的百分之二十。司法解释规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。意图显然是限制给付数额过大的定金，将定金的惩罚限定在一定的限度内。

定金是债的一种担保方式，是指合同当事人约定的，为确保合同的履行，由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。债务人履行债务后，给付定金的一方有权收回定金，或者将定金抵作价款；收受定金的一方不履行债务的，应当将双倍的定金返还给付定金的一方。给付定金的一方不履行债务的，则无权要求返还定金。

定金的几种类型

1、成约定金，即以定金的交付作为债之成立的要件的定金。这种定金在日常生活中最为常见。

2、证约定金，即以定金的交付为债之成立的证明的定金。

3、违约定金，其性质和作用与违约金相同，都具有间接地保证合同履行的效力。

4、解约定金，这种定金是解除合同的代价，交付定金的一方可以其丧失定金所有权来解除合同，接受定金的一方也可以用双倍返还定金来实现合同的解除。

5、立约定金，是在订立合同前而交付的定金，其目的或效力在于保证在此之后订立正视合同。

需要注意的是，签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金；若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金，那么就不具备定金的法律后果了。

在大多数城市中,选到最满意的楼盘是相当困难的,热门楼盘一般都会引起购房者的抢购,而开发商为了尽快出售,锁定目标用户,也会搞一些促销措施,比如最常见的房屋认购书和定金。

看到了很多定金无法要回的案例,购房者往往担心,签了认购书交了定金,万一出现什么情况,这钱还能要回来吗?

开发商取得预售许可证后,会在开盘前搞公开认购,目的就如上文所言,试探市场并锁定目标客户。购房者参与认购就得交一定数额的Ding金,而如果这个Ding金确定为定金,该认购协议就会有法律层面的约束,一旦合同双方有一方违约,就会执行违约条款。

在《房屋认购书》中,定金该不该退,一般分为以下几种情况:

1、认购书自然失效,定金返还

签订房屋认购书时,如果没有明确约定商品房的价格、面积、朝向、楼层、户型等具体条件,双方都打算将具体事宜留在签订购房合同时敲定。而在签订购房合同时,双方又没有就上述事宜达成一致,最后无法签订购房合同,这种情况就属于双方没有达成一致,买卖双方均没有构成单方面违约。

在这种情况下,房屋认购书就自然失效,开发商应该把定金退还给购房者。

2、认购书约定明确,定金不返还

与第1种情况不同,如果认购书明确约定了签订合同的条件和具体内容,购房者却不同意签订购房合同,购房者就得承当违约责任,开发商则有权拒绝返还定金。

3、双方未就额外事宜达成一致,定金应予返还

签订房屋认购书时通常无法覆盖了所有情形,比如因限购或限贷导致购房者无法负担首付,这种情况购房者可能无法依约签订购房合同,这种情况下购房者和开发商都不存在违约行为,双方也不用承担违约责任,开发商应将定金返还给购房者。

4、开发商提高购房门槛形成单方面违约,此时应双倍返还定金

签完认购书后,开发商可能因为某些原因提高购房门槛,比如某些开发商在房款之外增加其他名义的收费项目,认购的房屋被其他购房者买走等,导致购房者无法签购房合同。这属于开发商方面的单方面违约,依据《担保法》的相关规定,开发商应向购房人双倍返还定金。

签订认购书时,购房者应该尽可能明确双方的权利和义务,如果有必要,可以由专业人士提供专业指导。

定金收多少一般是基于二手房买卖双方的协商结果。作为卖家，必须知道如何收取定金以及违约将会面临什么样的责任。有的卖家认为，定金越多越好，但真相并非完全如此。

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式，又称保证金。在二手房交易过程中，一般双方会签订定金协议，此协议对买卖双方拥有约束力，必须按约履行义务，否则将要承担一定的法律后果。作为卖家，必须知道如何收取定金以及违约将会面临什么样的责任。

定金越多越好？不一定哦！

有的卖家认为，定金越多越好，尤其是还有尚未还清房贷的卖家可以用此来解抵押。定金收多少一般是基于二手房买卖双方的协商结果，但还需要考虑其他因素，对于卖家来说也并非定金越多越好。

1、对于买家来说，支付的定金越多意味着需要面对更大的交易风险。因此买家一般希望能少付定金，如果定金较多也希望要求通过资金方式规避风险。

2、根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。举例说明，如果业主出售一套合同价为100万的房子，定金多收取20万元。

3、在一般情况，如果卖家只收取定金然后反悔交易的，要将定金双倍返还买家，因此卖方收取定金越多违约后的赔偿数额也就越大。（其他违约情况需要看合同约定）

卖家收取定金还有哪些注意事项？

1、卖家收取定金时需要与买方签署《定金协议》，约定定金相关细则。

2、委托他人代收定金需公证。

3、如果买家交定金之后违约，卖家已收取的定金一般不予退还（具体违约细节可根据之前签订的协议进行求偿）。

相关阅读：定金、订金大不同

定金订金大不同

（1）订金的效力取决于双方当事人的约定，双方当事人如果没有约定，“订金”的性质主要是预付款，如果购房者不想购买，作为预付款的“订金”应可退还。

（2）“定金”是一种担保形式，是作为履行合同的担保。给付定金的一方如果不履行合同义务，无权要求对方返还，而接受定金的一方不履行合同义务，则要双倍返还定金。

购房优惠约定不明，购房者已经付了定金能返还吗？看看下面案例，为什么法院判决返还定金。

案例回放

2015年3月，董先生与某信息公司签了由某开发商开发的房屋团购协议，约定董先生支付8000元团购费，享受总房款8%的团购优惠，并与购房时的现场优惠累加计算。

同日，董先生与开发商签订房屋认购书，购买该小区房屋一套，并约定如参加团购，将享受购房款折扣及费用减免优惠，解释权在开发商。协议签定后，董先生依约向信息公司支付8000元团购费，认购定金5万元。在签订房屋买卖合同过程中，董先生与开发商就房屋价格计算方式发生争议。董先生认为，团购优惠应与购房优惠累加计算。开发商认为，参加团购是享受购房优惠的前提，该购房优惠价格已经将团购优惠包含在内，遂引发诉讼。

法庭审判

原告诉称：信息公司受被告之委托，就被告开发的商品小区组织团购，言明参加团购可享受总房款8%的团购优惠外，还可享受购房时的现场优惠，故两个优惠应当累加计算，现被告解释购房优惠已包括团购优惠之内。由于条件的变动，使原告受到不实情况之诱惑，故要求解除协议，退还定金5万元。

被告辩称：参加团购是购房时的优惠，购房优惠是另一种的优惠条件，既已享受了优惠，不能重复享受，且协议约定被告拥有解释权。

法院经审理后查明：签订房屋买卖合同过程中，双方因房屋价格计算方式发生分歧。由于系被告提供的格式合同，因此，应当以原告针对合同的理解解释为准。被告认为，参加团购是享受购房优惠的前提，该购房优惠价格已将团购优惠包含在内，两者不能叠加，且协议约定解释权在于被告。于是双方最终未订立商品房买卖合同。

法院认为：房屋认购书中被告承诺的购房优惠并未明确表明是否已包含了先前团购优惠，双方无法就优惠后的实际价格达成一致意见，最终导致双方未能签订房屋买卖合同，属于法律上规定的不能归责于双方的事由，购房定金应退还。

律师点评

在本案中，由于约定不明，原、被告双方因购房优惠与团购优惠关系的理解及运用发生了分歧，从而就房屋实际购房价格无法达成一致意见，使双方未能订立购房合同。买卖房屋的目的无法成就，属于不可归责于当事人双方的事由，导致房屋买卖合同未订立的情形，双方予以返还。

事实上，在当今社会上导致不可归责于当事人双方的事由，导致房屋买卖合同未订立的情形，不局限于上述一种情况。为此，律师提醒，房屋认购书、中介合同等实质为预约合同，违反约定内容将承担相应的违约责任，产生不可归责行为，双方返还。因此，对于房屋的价款计算、付款条件、贷款的数额、成立的条件，应当进行明确约定，从而保证房屋买卖活动的顺利进行，同时方便追究违约责任。

相关法规

1、《合同法》第四十四条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效。第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

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“近年来，随着消费者消费维权意识的增强，一些消费热点也成了投诉热点，比如购买商品房问题，因其支付额度大，办理手续繁多复杂，出问题多而备受消费者关注。”

签认购书时，分清定金与订金

值得注意的是，“定金”、“订金”问题在房屋的买卖中也经常会遇到。据介绍，买房者在签定认购书时，一定要分清定金与订金的区别。《合同法》与《担保法》规定定金的数额不超过合同总价款的百分之二十,当事人履行债务后定金应该抵做价款或收回,给付定金的一方不履行债务不履行债务无权收回定金,收受定金的一方不履行债务应该双倍返还定金。关于订金只是一种预付款的性质，如果商品房买卖合同没有签定,按照法律规定订金应该退还。

因此在约定定金或约定订金不与返还的情况下购房者有可能处于不利的状态,如果发现所选的商品房不满意或认为商品房买卖合同条款不平等时,要么接受开发商的不平等条约,要么拒绝与开发商签定《商品房买卖合同》接受定金或订金不返还的违约处罚条款。

“因此,提醒购房者慎签《房屋认购协议书》。注意定金或订金的区别并审查有无其他约定。从受理投诉情况看，开发商经常故意将两个不同意义的定(订)金混淆，很多消费者根本不懂这两个字在法律上的真正含义，轻意被蒙骗，有口难言。”黄岛区消保委工作人员提醒。

买房前先审查，“火眼金睛”买房

“消费者在购买房屋时，应该做到审查这些项目。包括房地产开发企业的开发资质;房地产开发企业的经营范围;国有土地证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证书、开工许可证、商品房预售许可证书;审查所要购买的房屋是否已作抵押。”黄岛区消保委工作人员提醒广大购房者。

同时，消费者在买房时，付款的环节也应该做到明明白白。据介绍，选择一次性付款可能会得到开发商一定的优惠,但是当房屋出现延期交付或质量问题时买房者就处于被动了。最好是分期付款。按照商品房建设进度来给开发商支付款项。直至商品房验收合格后才支付尾款最好。消保委提醒消费者一定要把握好付款的时机，真正做到一手交钱，一手办手续。

这些环节，易出问题纠纷

采访过程中记者了解到，消费者在买房时出现问题多、产生纠纷多的环节常见的有延期交房、房屋质量问题等。关于延期交房问题，黄岛区消保委工作人员表示，该部门前期受理的案例中有消费者前来投诉开发商延期交房两年，但拒不按合同赔偿违约金，还实行霸王规定，用高价车位款来赔偿违约金，消费者维权难度大。

“前不久有消费者来反映，他刚刚入住的新房因楼上业户跑水，在短短的30分钟内他家就变成了‘水帘洞’，由此他怀疑新购房屋存在着严重的质量问题，但苦于举证难而对开发商无可奈何。”黄岛区消保委工作人员表示，“小区基础设施房屋配套设施不齐全运转不正常，承诺的规划与事实不一致这些也是常见的问题。”而所有这些问题，消费者都应该在购买前好好把关，做足课前功课，做到把关口前移，争取做到防患于未然。

若购买的是二手房，更应该静下心来，不怕多问多看多听，应注意以下几点。“房屋手续是否齐全;房屋产权是否明晰;交易房屋是否在租;土地情况是否清晰;市政规划是否影响;福利房屋是否合法;单位房屋是否侵权;物管费用是否拖欠;中介公司是否违规;合同约定是否明确等。”黄岛区消保委工作人员表示。

在石家庄买新房二手房都要交定金，究竟该交多少定金？

交定金该注意哪些事情？什么情况下可以退定金？可以退定金的情况有很多种，购房者能不能退定金，重点要看你有没有达到认购书或合同中约定的条件。

一、什么是定金？定金该交多少？

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，只有签订合同的定金才具有法律效力。商品房交易中的定金，是指当事人在合同订立前或支付房款前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱。

根据《中华人民共和国担保法》第九十一条规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。实际操作中，定金的数额及比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20%。

二、交定金注意事项有哪些？

1、一定要签协议

交定金时一定要和开发商/卖家签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就没有法律效力。

2、分清订金与定金

订金不是一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。若购房者不履行合同义务，就不能要回订金；若开发商不履行义务，也不需要双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若购房者没有履行合同，则无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。

在签订认购书时，要看清认购书上写的是哪种金，以免自己无法维护自身权益。

3、将退定金事宜写进协议书

在买房时，交的定金能不能退，成为大多数购房者关心的问题。如果不能保证之后买房交易顺利进行，最好在签订协议的时候，将退定金的相关条款写入协议书中。届时按照协议书中的规定解决问题，避免不必要的纠纷。

三、什么情况下可以退定金？

1、如果是因为合同条款达不成一致意见，购房者要求退房，开发商/卖家一般会直接将定金退给购房者。如果开发商/卖家不退，购房者可以向住建委投诉。

2、新房开发商在售房时“五证”不全，本身就属于违法行为，在这种情况下，购房者可以直接向开发商提出解约，要回定金。

3、认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。

沈阳买房交定金注意事项，定金一般情况退不了所以交付时应该谨慎。房子看中后，也不要急着就把定金交了，还是应该考虑清楚。

定金应该交多少?

在《中华人民共和国担保法》中规定，定金的数额凭当事人约定，但不允许超过主合同标准额的20%。商品房交易中的所说定金，是指当事人在合同签订前或支付房款前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱，给付定金的一方，不履行合同或者约定的债务无权要求返还定金;接受定金的一方不履行合同或约定的债务，应当双倍返还定金。

买房交订金不能口头协议

买房私下交易，交订金时只做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律保护。因此，消费者应增强法制观念和自我保护意识，采用法律方式维护自己的合法权益。

认购交定金要慎重

一些购房的市民在与开发商签订认购合同时，向开发商交了一定数额的定金，可因考虑不周等原因，不想购买房子向开发商索要定金时，却遭到拒绝返还定金。

在实践中，开发商与购房者之间会通过签订认购、订购、预订合同的方式向购房者收受定金，作为订立《商品房买卖合同》的担保。如果因当事人一方原因未能订立《商品房买卖合同》，应当按照法律关于定金的规定处理，即购房者无故不订立合同的，开发商有权不返还定金，开发商不订立合同的，应向购房者双倍返还定金;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，开发商应当将定金返还购房者。

买房交定金注意事项

(1)定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;

(2)应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;

(3)虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效;

(4)要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。

(5)谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。

(6)定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。

定金和订金有区别

从法律层面来看,定金与订金并不相同。所以消费者在与家装公司签订装修合同时,也应看清是“定金”还是“订金”。

据了解,“定金”是指付款的担保,比如在买卖关系中,买方在签订合同后付给卖方部分款项,作为将来付款的担保,如果买方不履行合同,卖方可以不退还定金,如果卖方按照合同履行了供货义务,定金便折为货款,如果卖方没有按照合同履行供货义务,则应当承担双倍返还定金的责任。简单讲,定金是担保之意,不可退。

订金则一般被视为预付款,通常指买卖双方在具有交易意向后,为表示诚意,由买受方交付给出卖方的一笔款项。“订金”的效力一般取决于双方当事人的约定,双方当事人如果没有另行约定,那么钱款可以如数退还。

订金收取退还并无行业准则

对于装修订金收多少、怎样退的问题,中国建筑装饰协会住宅装饰装修委员会秘书长张仁表示,目前行业内并没有统一的标准,主要按照各家装公司自行制定的规则执行。

记者了解到,目前市场上的家装公司对于装修订金的规定不尽相同。一些公司是以订金的形式收取,也有公司按照设计费定金收取,还有公司虽然按照定金收取,但在实际情况中,比如有些客户非要退定时,公司也只能按订金处理。

白纸黑字约定才算数

法律专家提醒,与商家的任何口头约定都需要体现在相关的合同中。以高女士的遭遇为例,虽然双方在订金退还方面达成口头协议,但因为没有将其体现在合同中,所以不具有法律效力。

此外,中国建筑装饰协会住宅装饰装修委员会秘书长张仁提醒消费者,凡是与家装公司协商一致、并在装修合同上手写的补充内容,都需要在修改处加盖家装公司公章,否则补充内容将不具有法律效应。

如何规避二手房定金纠纷呢？

一、定金并非越多越好

有的卖家认为，定金越多越好，尤其是还有尚未还清房贷的卖家可以用此来解抵押。但对于卖家来说也并非定金越多越好，定金收多少一般是基于二手房买卖双方的协商结果，但还需要考虑其他因素。根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。举例说明，如果业主出售一套合同价为100万的房子，定金多收取20万元。

二、注意定金vs意向金vs订金的不同

意向金：在意向金转为定金之前，不会对卖方构成约束。支付定金一定要签署定金合同，买卖双方需按照合同约定承担相应的法律责任。

订金：订金的效力取决于双方当事人的约定，双方当事人如果没有约定，“订金”的性质主要是预付款，如果购房者不想购买，作为预付款的“订金”应可退还。

定金：是一种担保形式，是作为履行合同的担保。给付定金的一方如果不履行合同义务，无权要求对方返还，而接受定金的一方不履行合同义务，则要双倍返还定金。

三、了解定金罚则

很多二手房交易双方都听说过双倍返还定金的罚则规定，那么具体的实施条件是什么呢？首先如果想要定金罚则得以实现，那么定金合同就必须合法且成立。（定金合同必须以书面的形式呈现，口头上的约定是无效的。）其次，如果卖方存在因为违约行为导致合同不能正常履行的情况，需将双倍将定金返还给支付方。

在一般情况，如果卖家只收取定金然后反悔交易的，要将定金双倍返还买家，因此卖方收取定金越多违约后的赔偿数额也就越大。

在法律层面，购房定金一旦写入合同，就具有法律约束力，一般是是不能退还的。退回定金的法律依据有哪些？

一是《担保法司法解释》第一百一十八条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持;

二是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

另外，司法实践一般认为，“订金”等费用是预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。再次是在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容，如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担。

现在我们买房时，总是碰到很多漏洞，不小心掉了下来。特别是关于没有买房经验的白，今天说买房前的钱。相信大多数的购房者在买房路上都交过这笔钱，有的人比较幸运，有些人要把定金退回来，那么，买房交了定金不买了能退吗？购房最有效的退定金方法？

买房交了定金不买了能退吗？购房最有效的退定金方法？

买房交了定金不买了能退吗？

到目前为止，保证金能否退还涉及以下法律规定:《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房销售管理办法》等。

1.《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定:支付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收到定金的一方不履行约定债务的，应当返还定金两次。

2、根据《中华人民共和国担保法》第89条，当事人可以约定作为债权的担保向对方支付定金。支付定金的一方不履行约定债务的，无权偿还定金的一方不履行约定债务的，应当加倍偿还定金。

3、《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。

4、《高人民法院关于审理认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。

5、《商品房销售管理办法》规定：“符合商品房销售条件的房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。

购房最有效的退定金方法？

1.从目前的法律规定和法院的审判实践来看，退房主要有两个条件:约定条件和法律条件。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。比如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。

2.购房者也可以在合同中约定，如果小区规划或配套设施不符合销售广告或销售手册等退房条件，且房屋交付后一定期限内无法取得房产证。

3.购房定金可以退还，但在某些条件下必须退还，即由于对合同条款缺乏一致意见。此外，合同必须在订阅规定的期限内签署。要退还押金，必须证明这一点。

所述稿子就是关于买房交了定金能退吗及其退定金的最好是方法是啥这一难题的详尽讨论了，期待能够对大伙儿进而协助，购房款交了了以后，在考虑必须的标准下是能够退回的，可是订金退回的步骤相对而言较为不便，大伙儿最好是還是考虑到好再交。

买房时，一旦确定购房，开发商都会要求交付定金，注意定金与订金不同，订金可退，定金是不退的。在现实中，个人交付了定金，但却由于贷款人个人原因或者银行贷款政策等，会出现按揭贷款办理不下来的情况，这个时候交付的定金还能退吗？买房时，交多少定金比较合适呢？

定金到底该交多少?

《中华人民共和国担保法》规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。商品房交易中的定金，是指当事人在合同订立前或支付房款前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱，给付定金的一方，不履行合同或者约定的债务无权要求返还定金;接受定金的一方不履行合同或约定的债务，应当双倍返还定金。

什么情况下购房定金可退回?

认购书中的定金，在不同的情况下具有不同性质。因此对定金的处理应视合同的具体情况，根据定金的性质和作用，分别按照抵作价款或收回、合同无效返还定金、一方违约而不予返还或者双倍返还来分别处理。下面，就常见的几种情况进行分析：

(1)如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约或者卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。

(2)如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用不予返还或者双倍返还。

(3)如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。

(4)如果因卖方未取得预售(销售)许可证或者买方不具备购房资格而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的，应按无效合同处理，卖方应将定金返还。但有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其它损失。

(5)如果买方在正式签约时将认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为卖方违约，应双倍返还定金。

(6)若卖方在认购书中表明有权在正式合同中对认购书中所列之价格、面积等有修正之权利或声明以正式为准的，应视为合同的主要条款未确定，正式合同如因此不能成立，卖方应将定金及利息返还买方。

买房交定金的时候，一定要注意定金交付的比例。在交付定金前，一定要考虑好，确认自己会购买这个房子，因为定金是不能退的。只有出现上

交定金前要注意：查看房屋是否有五证、分清定金和订金、了解房屋是否出售给他人、交定金前需签订房屋认购书、一定要实地看房。查看房屋是否有五证如果你想买的房子是期房，开发商在证件齐全的情况下才能开始预售。买房交定金之前，应查看该房屋是否有五证，尤其是预售许可证，一般情况下，开发商只要能拿出预售许可证就不会有多大的问题，但如果开发商无法出具五证，说明该房屋可能未办理合法手续，购买这类房屋无法保障个人的合法权益，建议大家不要购买。

分清定金和订金大家在交定金之前，一个不要被字的表面意思弄蒙，一定要分清定金和订金。“订金”不是一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，不具备担保性质。若购房者不履行合同义务，并不代表他不能要回订金，若开发商不履行义务，也不需要双倍返还订金，但这不意味着合同违约方无须承担违约责任;而“定金”是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种形式。

了解房屋是否出售给他人有一些人会遇到这种情况，卖家把一套房子卖给多个人，这就需要购房者在交定金之前，应了解清楚该房屋是否已出售给别人，虽然在这种情况下，购房者可以要求开发商退还定金，但这无疑给自己增加了不少的麻烦，为了省去这些不必要的麻烦，我们事先就要确认房屋有没有出售给别人。

交定金前需签订房屋认购书购房者与开发商签订购房确认书是十分有必要的，把开发商一些口头的承诺写下来。购房者在付定金前，需与开发商进行沟通，确认双方意见达成一致后，即可签订房屋认购书，协议内对房屋买卖双方的权利与义务做了明确的说明，虽然与购房合同不同，但一样具有法律效力，如果双方出现违约行为，应按房屋认购书承担相应的责任。

一定要实地看房买房子是一件大事，必要要去实地看房，没看到房子就交钱，风险是很大的。所以说实地看房是买房时必不可少的一个步骤，因为通过实地看房，可以对房屋的结构、格局等情况进行深入的了解，如果是精装房，只有实地看房才能知道房屋的装修情况如何，检查房屋各方面情况没有问题后，方可付定金。

签订了《商品房认购书》就属于有效协议，退房是违约行为，按照协议规定，商品房退房不能退还定金。为了合理合法的完成退房手续，商品房退房要注意： 确认退房条件、注意保留证据、提前通知开发商、协商处理已交款项、关注违约责任。

购房者在决定退房之前，应该仔细阅读《商品房认购书》中的条款。确认其中是否有关于退房的明确规定，例如是否需要提前通知开发商、是否可以退还定金等。只有在了解协议规定后，才能更好地进行下一步的操作。

购房者在退房时应该注意保留证据。购房者可以保留与开发商协商的电话记录、短信、邮件等证据，以防止日后出现纠纷。购房者应该妥善保存《商品房认购书》以及相关的支付凭证，以便在退房时作为凭证使用。

购房者应该提前通知开发商。购房者在决定退房后，应当及时通知开发商，协商具体的退房时间和方式。购房者还可以通过书面形式向开发商提出退房申请，以保留证据。

购房者和开发商协商处理已交款项。在退房过程中，购房者应该和开发商协商处理已交款项的具体方式。如果购房者已经支付了定金或者部分房款，开发商应当按照协议规定进行退款。如果双方无法就退款问题达成一致，可以采取调解或者仲裁等方式解决纠纷。

购房者在退房过程中还应该关注违约责任。《商品房认购书》中会有关于违约金的约定。如果购房者在签订协议后违约退房，开发商可能会扣除部分定金作为违约金。购房者在签订《商品房认购书》时应该仔细阅读相关条款，避免出现不必要的纠纷。