买房如何退房合理（通用16篇）

房子的公摊面积和购房者的利益息息相关，很多购房者在买房的时候都知道公摊这个概念,但是却对公摊的相关知识很模糊。其实，判断自己购买的房子究竟需要承担多大的公摊是可以自己判断的。

简单来说,公摊面积越小,意味着购房者需要投入的额外成本越小。而对于公摊面积来讲,户型、套内面积、公共设施数量以及建筑本身规模都会对公摊的面积带来影响。

公摊是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。无论多层还是高层,商品房均有公摊面积。但是对于这个面积如何计算？很多购房者都是一头雾水，今天就为大家介绍一下公摊面积：

1、电梯井：尺寸是按照电梯选型来确定，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门。

2、管道井：走各种管道的空间,有垂直的,也有水平向的,有贯通的，也有分隔的。

3、楼梯间：容纳楼梯结构，包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)。同时它是一个相对独立的的建筑部分。联系整个建筑的交通运输。

4、变电室：小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所。

5、设备间：设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理场所。

6、公共门厅：进入住宅后一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置。

7、过道：住宅套内使用的水平交通空间。

8、值班警卫室：设在小区大门口一侧门房，警卫室外门口处还有升降栏杆。

9、共用墙体：住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面。

除此之外，这些是不会包含在公摊内：仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等不计入公摊。

同一栋楼两梯两户的公摊，要比一梯两户的大，但是一梯两户肯定没有两梯两户的便捷。点式楼和板式楼的公摊是不一样的；房子大，公摊就多点；房子小，公摊就会少点；只有楼梯和既有楼梯又有电梯的住户在，其公摊面积是不一样的。公共设施、走廊越多公摊就越大；楼梯高度越高公摊越大。其实公摊只要适当，就能提高居住的舒适度。

7层以下住宅公摊率为7-12%：

多层建筑一般是指层数在6层左右磗混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。一般占房屋建筑面积的13%到18%。室内的层高分为室内净高(地板与天花板之间的距离)和室内层高(地板与上层地板间的距离)，一般情况下，层高在2.8米左右,室内净高在2.65到2.7米之间。如果室内层高超过4.7米以上应按照两层计算室内面积。

7-11层住宅公摊率为10-16%：

楼层为7—9层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。

12-33层住宅公摊率为14-24%：

高层住宅的公摊面积是最大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度最高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

别墅类的公摊率为1-8%：

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。

根据购房合同的第八条规定，开发商交房时，房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%，误差超过3%，多出的面积由开发商无偿赠送，少出的面积，由开发商负责赔偿业主，同时可以选择退房。

公摊面积的计算公式：

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

另外在公摊上购房者应该注意：外墙隔墙量中线，套内墙体全计算；阳台区分封闭否，封闭全算未封半。

上次小编为大家整理了“舒适型”户型设计的合理尺寸。今天，再跟小编看看“享受型”户型的合理尺寸吧，让自己住的舒心。

目前市场上的主流高层产品“经济型”、“舒适型”、“享受型”这3类户型。“舒适型”户型的户型特征及面积大小，如图：

1、入门区

（1）享受型入门区一般考虑在5㎡左右；

（2）一个5㎡以上的玄关应依次增加以下功能：装饰（铁艺花架、镜架可充分展示居室的华美）；储物（不单是衣物、鞋，就连雨伞、钥匙箱、擦鞋用品都有安放的位置）；

（3）当然10㎡以上的玄关也大有“房”在，休息（在豪华玄关里，舒适的座椅或沙发都可能会出现）。

2、会客区

享受型户型的客厅在尺寸上相对享受型和经济型来说，又有所不同，从家具和电视试听功能等方面带来的视觉和听觉上的冲击更为震撼。

（1）U型摆放，沙发尺寸在3800-5000mm，客厅实墙利用在5700mm以上；

（2）开间上净尺寸在4500mm以上，保证电视到沙发之间视距在4200mm以上可享受55寸及以上电视带来视觉感受。

注：贵妃+单位+双位+茶几（脚踏）长度3800-5000mm；电视柜宽600-2400mm，深400-600mm；茶几长1000-1400mm，宽400-800mm，方形边长1000-1400mm。

3、餐厨区

（1）餐厅：16㎡以上

a.圆形餐桌摆放设计

享受型餐厅一般设计供10人以上餐桌，某些户型会有将早餐厅结合厨房设计，根据人的活动空间及餐桌摆放，靠墙利用在4000mm以上，保证通行畅通。

注：餐桌1500-1800mm;座椅宽600mm，深450-600mm；人通行宽度大于760mm。

b.方形餐桌摆放设计

方形餐桌摆放8-10人空间，餐厅尺寸利用一般在3600mm*4800mm以上。餐桌长2000-2500mm，宽800-1200mm；座椅宽600mm，深450-600mm。

（2）厨房:8㎡以上

享受型户型厨房设计，形式多样，一般U、II、半岛型、岛型因其容纳器具，以及动线高效而运用较多。

a.U型厨房系列

U型厨房系列是高效的平面布置，既节省体力又节省时间。提供最大贮存空间和操作台面，适合方行厨房布局，但U型厨房的最小净宽要求2.4m以上，保证U型之间1.2m-1.5m空间，最小净长2.7m以上。

b.半岛型厨房系列

使厨房与餐厅部分自然过渡，伸出的台面可以用作早餐吧台，也可以成为家中主要的活动域之一。

c.岛型厨房系列

岛型平面只使用于大厨房，令“工作三角”更紧凑高效。小岛本身是一个独立操作台，可以用来贮物，安装灶具或水槽。客人可以小岛另一侧与在厨房操作的主人聊天。岛型厨房平面给人一种通透感厨房。

4、家政区

家政区一般设于住宅与公共交通空间交接处的边角部位，独立与主人的生活区域外，是住宅的主体空间完整。主要利用服务阳台设置水池、洗衣机、烘干机、等家务劳动的活动空间，保姆房紧邻家务间，便于服务人员的劳动动线与主人的活动动线交叉与重合，做到互不干扰。

（1）享受型户型中一般会有保姆房,面积在5㎡左右,设置单独的卫生间；

（2）保姆房的设计主要考虑800-900mm的单人床；

（3）位置一般靠近厨房、生活阳台。

5、卫生间

享受型户型公共卫生间一般可以考虑在6㎡左右，活动空间较为舒适；双公共卫生间的可以考虑另一个在4㎡左右。

具体尺寸：浴缸1200-1500mm；盥洗槽宽1000-1200mm，深450-600mm；座便器宽350-500mm，深600-700mm，预留≥750mm宽度。

6、阳台

生活阳台1500mm以上；一般景观阳台1800mm，有些享受型户型将景观阳台做到2400mm。

7、书房

享受型户型中书房的设计同样可以安装卧室那样设计，面积在9㎡左右较为实用；当然一些户型中也不乏面积在20㎡以上的书房。

8、家庭厅

家庭厅一般在面积较大的，或者跃层户型的上层，只供家人交流的空间，公私区域分离明确，增强享受整体空间的仪式感和礼序感，传递高品质的生活方式。其尺寸无须很大，一般在3.6m*3.6m就可以，尺度过大，家庭成员交流不便，亲切感不够的问题。

9、次卧区

享受型次卧区较舒适型户型次卧区尺寸较大，部分户型在次卧设置衣帽间和卫生间，作为次主卧。对于享受型次卧，一般在14㎡以上，最低开间尺寸在3.6可保证梳妆台活动空间较为舒适面积允许下，可考虑次主卧，增加卫生间及衣帽间。

对于儿童卧室可考虑增加电脑桌，进深在4200mm-4500mm及以上；其余次卧可以考虑12㎡以上。

10、主卧区

享受型卧室则是考虑：卧室空间尺度大；建筑层次的丰富，功能设备的齐全（包括睡眠区、休闲区、主卫区、更衣区）。

主卧尺寸：进深净尺寸≥4200mm；开间净尺寸≥4200mm；

进深方向：床2555mm+床头柜1200mm+预留300-600mm=4035-4335mm；

开间方向：床2650mm+活动空间1000mm+电视柜500mm=4150mm。

a.主卧区（不含衣帽间，主卫）：16㎡以上

双人床：宽1810-2600mm，长2010-2700mm；衣橱：深550-600mm；门：宽900mm。

座椅：宽550-650mm，深450-600m；电视柜：宽600-2400mm，深400-600mm；圆形茶几：直径500-650mm。

b.衣帽间：4㎡以上

120㎡以上舒适型和享受型户型，一般可设置衣帽间。衣帽间面积：最小在4㎡左右，面积较大户型还可以分别设置男士、女士衣帽间，进深600-800mm。

L型衣帽间：面积在4㎡左右时，净宽最少在1500mm，一般2500m*1500mm适合；

U或者II型衣帽间：面积在6㎡至8㎡左右的规则空间。

c.享受型主卫：6㎡以上

主卧卫生间，可设置双盥洗槽，淋浴区及浴缸，盥洗槽700mm每位。

上次小编为大家整理了“经济型”户型设计的合理尺寸。今天，再跟小编看看“舒适型”户型的合理尺寸吧，让自己住的舒心。

目前市场上的主流高层产品“经济型”、“舒适型”、“享受型”这3类户型。“舒适型”户型的户型特征及面积大小，如图：

舒适型的公共区域功能空间组成同经济型相同，只是在尺寸上有所差别。

1、入门区

（1）玄关的舒适指标：3-5㎡；

（2）三口之家，在玄关设置一个400—600mm宽、1500mm长的衣鞋柜组合，放置平时更换的外衣、鞋已绰绰有余；若五口之家，将柜子长度加到1800mm也足够了。这样，若面积是宽1200mm、长1800mm的话，玄关面积在3-5㎡，已经是舒适好用了。

注：鞋柜宽500-1500mm，深300mm左右，高900-1300mm。

2、会客区

舒适型客厅的尺度相对经济型来说更为开阔，其尺寸的布局同样要考虑沙发及电视的视距问题。

（1）客厅：20㎡以上

对于舒适型客厅，摆双位沙发+单位沙发+贵妃椅，尺寸在3400-4000mm，客厅实墙在4500mm及以上比较合适；开间3900mm或者4200mm，视距在3600mm左右，市场液晶普遍尺寸46寸。

从家具角度考虑:

①沙发单人位长度680-900mm，深度850-950mm；②双人位长度1300-1600mm，深度800-950mm；③三人位长度1700-2400mm，深度800-950mm；④贵妃+单位+双位长度3400mm-4000mm；⑤电视柜宽600-2400mm，深400-600mm；⑥茶几长1000-1400mm，宽400-800mm。

3、餐厨区

（1）面积12㎡以上。舒适型户型餐厅考虑6-8人餐桌，使用面积在12㎡以上。

注：6-8人餐桌长1700-2000mm，宽800-1200mm，人通行宽度在760mm。

（2）面积在6㎡以上。舒适型户型一般设计I型、L型、II型，面积一般在6㎡左右。

其他尺寸：冰箱1200mm+洗水槽800mm+烟道及空隙600mm=2600mm；水槽800mm+冰箱1200mm+烟道400mm=2400mm；后期装修布局中，如果放置双开冰箱，相对较为紧凑，无太多空间。

Ⅱ型厨房系列：有两排对应操作台，令长方形的空间利用的最为充分，中间留一个通道，通常是将灶台和水槽置于一边，容纳的厨房设备更多，厨房的最小净宽要求2.1m以上，最小净长3m以上。

4、卫生间

舒适型户型公共卫生间尺寸一般在4㎡左右较为合适。对于三房以上的舒适型户型，双卫中公共卫生间，可以考虑3㎡以上，将主卫面积增大。

5、阳台

舒适型户型景观阳台进深1800mm，生活阳台进深1500mm。

因各个地方规定不同，成都阳台进深在1800mm以内算半面积，超过计全面积，故成都一般景观阳台面积建议1800mm，其他部分地区根据赠送功能不同，设计尺寸可做调整。

6、书房

舒适型及享受户型可考虑将书房按照次卧室尺寸那样设计，使书房达到舒适型，同时方便改为卧室，增加房间使用的灵活性。

（1）对于舒适型将卧室设计为书房，家具摆放等较为自由；

（2）单独的书房设计，面积一般可在7-9㎡。

7、次卧区

舒适型次卧功能区域同经济型差不多，只是在尺寸上可以做到更为舒适。次卧尺寸一般12㎡以上。

（1）对于舒适型次卧，可以考虑增加影视区，最低开间净尺寸≥3000mm，在3300mm以上则活动空间更适合；

（2）进深方向，保证各类家具摆放后活动空间，最小进深尺寸在3600mm；

（3）家具：双人床长2000mm-2020mm，宽1500-1520mm；衣橱深550-600mm；门宽900mm；床头柜500-600mm；电视柜宽600-2400mm，深400-600mm。

（4）其余卧室房间可在10㎡左右，参照经济型主卧尺寸。

8、主卧区

舒适型户型主卧区除了考虑睡眠区，可增加主卫区及休闲区，部分户型在更衣区设置衣帽间。

（1）主卧14㎡以上

舒适型卧室可考虑设置梳妆台、休息区，进深增加可考虑在4.2米以上。舒适型卧室还可考虑增加主卫。

①双人床长2000mm-2020mm，宽1500-1520mm，1800-1820mm；②衣橱深550-600mm；③门宽900mm；④床头柜500-600mm；⑤梳妆台800-1200mm，深400-550mm；⑥座椅宽550-650mm，深450-600m；⑦电视柜宽600-2400mm，深400-600mm；⑧圆形茶几直径500-650mm。

（2）主卫4㎡以上

舒适型户型在考虑双卫生间时，一般主卫比公共卫生间面积更大，主卫考虑放置浴缸，综合卫生间面积可以在7㎡以上，一般较多的舒适型户型，主卫面积在5-6㎡左右，其尺寸相对较为舒适。

单身30岁女性月入2万有余怎么实现理财梦早日购入想要的大房子呢？陈小姐拥有一份收入丰厚的工作，但过了而立之年的她至今仍是单身。今后，她该如何实现买房梦？又该如何找到另一半，合两人之力打理好家财呢？

【高收入单身女性理财案列】

收入较高工作稳定

今年31岁的陈小姐拥有一份不错的工作，每月税后收入在2万元左右，而且每年都会有一定幅度的加薪。公司的房屋补贴政策也让她受惠不少，从2010年6月至2011年6月，她可以每月领到5000元现金补贴，这笔收入在抵充她3800元的房租后还可以有所结余。

陈小姐目前一个人在上海居住，父母仍在河南老家。每月，她的生活基本开支约4000元，集中在餐饮、服装方面。月度结余可在17200元左右。

公司的年终奖金一般不低于5万元，今年年初，她就领到了55000元的年终奖金。此外，由于公司搬迁到比较远的地方，考虑到员工上下班问题，还会在未来半年内向员工发放一定的交通补贴，估计数额在10万～15万元。

陈小姐每年会给自己放两次假，和朋友到外地或是国外走走，一般花费在2万至4万元不等。她还会回家探亲一次，或是接父母到上海来住住，并给两位老人一些生活补贴，总的花费在2万元左右。因此年度一般难有结余，甚至可能出现小幅赤字。

有一定资产积累

从大学毕业至今，陈小姐累积的资产已有50万元左右。包括现金及活存20万元，基金投资市值9万元以及股票账户中的近21万元资产。不过实际上，股票账户中的资产基本上是从收入中得来的，而非“炒”出来的。陈小姐说，她胆子比较小，并不怎么参与股票投资，即便在朋友的推荐下买了一两个股票，所占的市值也不会很高，仓位基本不会过半。所以投资几年，账户盈利水平较低。而她的基金投资则是在2009年时分多次买入的，现在还保持有一定的盈利。

陈小姐原本计划在今年买房，可不太走运的是，看中的两套房子的房主先后跳价，而且一跳就是二三十万元，这让她不得不暂时放弃买房计划。陈小姐说，她希望在楼市调控政策下，房价可以有一定的回落，好让她适时买入。

择偶可遇不可求

让陈小姐觉得烦心的不仅仅有居高不下的房价，还有父母不停催促的婚姻大事。

陈小姐说，从大学毕业开始，父母就希望她能早日找到生活中的另一半，她也在朋友的介绍下参加过很多次的相亲活动，但总是没有结果，不是她看不上人家，就是人家看不上她。

时间一晃，自己竟然已经过了而立之年，这下找伴侣的任务可就更艰巨了。现在，连朋友都很少为她安排相亲活动了，似乎她的单身生活还要继续。

她说，虽然自己对单身生活并没有什么不适应，但仍然觉得，有另一半的日子幸福度会更高一些，毕竟只身在上海打拼，能有个嘘寒问暖的人也是一种福气。她希望在2年内能完成自己的婚姻大事，也好化解父母心头的忧虑。

每月收支状况(单位：元)

年度收支状况（单位：万元）

家庭资产负债状况（单位：万元）

合两人之力有利于理财

已过而立之年的陈小姐有一份待遇不错的工作，财务状况稳健，工作、休闲安排地妥妥帖帖，这些都可能让同龄人羡慕，但至今单身的她也有着自己的烦恼和压力，一直无法解决的婚姻问题不仅让父母挂心，同时还降低了她的生活幸福感。解决婚姻大事成了她目前的当务之急。

心理学家分析认为，造成剩女的原因有很多。不单单是历史原因造成的“男性强于女性”的思想，让一部分人在择偶时遇到问题，还有可能是自身个性的内向、不喜欢与他人交往，或是一味工作，抱有“事业比家庭更重要”的思想等等。

陈小姐似乎有些“白骨精”的味道，自身条件优越，毕业后拼搏事业，默默等待却没有合适的对象。或许现在，亲友们给她介绍的、有一定经济实力的都是四五十岁的男士，年龄的差距让她产生“代沟”感，而一些年龄相近的，却很难达到她所期待的水准。于是，她就这么被“剩下”了。

择偶有助于理财

不过陈小姐并没有因此失去择偶的想法，对于婚姻生活，她仍旧怀有期待。实际上，有另一半的生活除了可以增加幸福感外，在经济方面也有一定的好处。“1+1”模式下，两人的收入可以合并计算，但支出往往小于“2”，这体现在餐饮、交通、水电煤等等很多细节方面。而在一些大的投资、开支方面，比如买房、买车等等，合两人之力当然好过一人独担。就以陈小姐为例，在找到另一半后，买房、买车就会变得更加容易些。因此，我们也建议陈小姐将择偶提上日程安排，作为一项“任务”好好完成。

陈小姐首先需要明确自己想找一个怎样的伴侣。心理学家曾总结过，伴侣分为三类：第一是生存型伴侣，这样的男性收入够高，经济条件良好，可以让你衣食无忧；第二是生活型伴侣，这样的男性个性不错，不会让你觉得寂寞、孤单，他们体贴、会照顾人，而金钱就显得不那么重要了；第三是生命性的伴侣，他们可以理解和支持女性完成生命的意义和目标，比如花很长时间做义工、支援边区建设等等，以达到自我实现的目标。

或许对陈小姐来说，她并不需要一个生存型的伴侣，而更期待一个生活型伴侣。当想清楚自己想要的是什么后，陈小姐可能会在择偶标准上发生一些改变。收入、家庭背景、外貌这三项很多女性择偶的标准可能变得不那么重要了，只要他脾气够好，对人体贴，就值得考虑一下。这或许有助于她找到一个合适的伴侣，而非一个“完美伴侣”。

当然，如果伴侣的收入不如陈小姐，也可以通过建立一定的财务规划来保障家庭稳定。比如约定家庭开支的承担者，在中小开支方面施行AA制，各自的账单各自还，而大宗消费比如购房、买车等可以由“家庭共同基金”拨款。家庭共同基金中的款项可以根据双方收入高低按比例调配，如果女方收入较高，就可以多出一些。如果整体上女方对家庭经济所做的贡献比较大，那么平时家庭的琐事上男方就可以多尽些力了。总之，财务规划只是辅助家庭稳定的理性工具，以避免经济问题引起的家庭矛盾，而一个家庭的幸福程度关键还是由感情主导的，男女双方相互的理解才是最重要的。

自身保障亦要加强

除了积极为自己的婚姻筹划外，31岁的陈小姐现在可以考虑投保一些健康类的保险产品了，这样做是为了保证自己的财务情况更加稳健。

陈小姐的公司可能会提供一些基本的医疗保障，还可能投保团险产品，而陈小姐自身可以选择一些专门为女性设计的重疾险产品。近年来，女性妇科疾病的发生率有所上升，而年龄也有下降趋势，生病后除了工作收入无法保障，也会对父母造成不小的经济压力。因此，建议陈小姐加强这方面的保障。

一般我们购房时，在询问了价格、面积、层高、地段后，有些购房者会问一句“楼间距多少”，但是又有多少购房者真的了解楼间距？今天小编就给大家普及一下最需要重视的购房问题——楼间距。毕竟它影响着我们今后生活上的采光，通风，噪音等方面。因为楼之间的距离越大，品质就越高，私密性就越好。

楼间距定义

两相邻楼的外墙面距离。同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，满足必须的日照(楼盘)时长、采光、通风、隔音等要求。

楼间距规定

房屋前后间距：普通小区居住用房可以用：楼高：楼间距=1：1.2比值计算。按照国家规定(设计规范)以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a)a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。

房屋左右间距：多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米，多层与高层(12层及以上)为9米，高层与高层之间为13米。

楼间距的计算

楼间距(前后距)根据日照间距计算。所谓日照间距：指前后两排南向房屋之间，为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于一小时的满窗日照而保持的最小间隔距离。

二手房房屋交易就要多缴税：

契税：无论取得产权满不满两年，非普通住宅契税要加倍。营业税：房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

印花税：购房总价的0.1%。买卖双方各付0.05%。房屋交易手续费：按购房总价的1.9%交纳。

举个例子：

甲购买了一套40平米的房子，假设房屋原值为54万，以85万元出售给乙。那么卖方甲转让房屋需要交纳的税费为：印花税=销售额×0.05%=85万×0.05%=425元营业税=销售额×5.5%=85万×5.6%=47600元个人所得税：根据规定，如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额；能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算。那么就有两种算法：1、按照20%征税：（商品房及其他住房合理费用为：较高扣除限额为房屋原值的10%。）2、按照1%征税：个税=住房转让收入×1%=85万×1%=8500元如果按20%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为89620元；如果按1%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为56525元。买方乙购买房屋需要交纳的税费为：由于该套房屋符合普通住宅条件，因此其契税按1.5%的优惠税率征收。契税=销售额×1.5%=85万×1.5%=12750元乙所需交纳的税费总额为13175元。

特别提醒：

自2010年10月1日起，对个人住房转让所得征收个人所得税原则上实行核定征税，核定征税的比例暂按1%确定。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。自2016年2月22日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

由于两套房的不动产权登记在开发商名下，该男子不属于涉案房屋的权利人，且认购协议书上该男子的签名与起诉状的签名不一致，协议书也不真实，并不具备法律效力。再加上349万元的巨额取款没有凭证，无法证明房屋是该男子的，法院的行为合理。近日，郑州男子花了349万元现金买房，最后却遭到了法院的查封。法院要求该男子证明他自己用现金买的房是他自己的房，最后认为该男子无取款凭证，将其房产查封。

这次案件的起因源自于六合公司与建筑商因工程欠款的纠纷，被郑州中院强制查封该男子的两套住房。本来事情可以很简单的解决，只需要出具相关的购房协议和合同，并且其邻居都可以证明这是他自己的房产。但没有想到遭到了郑州中院的否决，建筑商又将此事上诉到河南高院，而高院又否决了郑州中院的判决，理由就是认为该男子用349万元现金买房，不合常理，也没有办法提供这笔巨额资金的取款记录。

前两天网络上有一条新闻，是要求证明自己的母亲是自己的母亲，而这次是要证明自己的房是自己的房，而这两件事情证明起来都极其的容易，只需要通过实地走访调查，就能够搞清楚是否属实。但由于该男子的房一直没有过户，因为之前的房屋债权转给了其他公司，这才闹出了这么多的乌龙事件。

但就算申请再审，河南高院依然维持原判。坚持认为该男子在该小区有多套住房，并不符合买受人名下无其他用于居住房屋的情形，说到底还是因为这349万元的巨额现金，不能提供银行的取款凭证。借此事提醒大家，以后在有大额取款的时候，一定要保留相关的凭证，不然会有很多的麻烦出现。

你有选择恐惧症吗？尤其是面对购房贷款这种大事儿，是不是总是犹豫不决，难以做出正确决定？今天小编整理了六个贷款原则，都是贷款秘诀，一般人我不告诉他。

1.对家庭现有经济实力作综合评估。

在购房借款时，你一定要对自己的经济实力有一个综合评估，主要考虑存款和可变现资产这两大部分。可变现资产又涵盖了有价证券、现有住房置换。只有通过对家庭现有经济实力做好综合评估，才能确定合理的购房首期付款和价款比例。

2.对家庭未来的收入及支出作合理的预期。

谨慎可靠的收入预期，要考虑的因素包括年龄、专业、学业、工作的单位性质、行业前景以及宏观经济发展趋势等。个体经营者和规模较小的私营业主等应该对经营风险有合理预期，谨慎制定贷款和还款计划。每个购房贷款家庭，还应考虑未来的大额支出，如结婚、生育、子女教育、健康、出国或购买大额消费品等。如果在购房贷款时，未考虑到未来的家庭支出，或虽考虑了，但超过预期较大时，将大大削弱还款能力。

3.学会计算自己的还款能力。

还款能力是决定可贷款额度的重要依据。还款能力是用家庭平均月收入减去家庭平均月支出后的余额来计算的。在计算时要考虑到收入和支出的可能变化。尤其是搬入新居，家庭日常开支比过去要高。

4.尽可能用足公积金贷款。

拥有住房公积金的市民，一定要尽可能的用足使用公积金贷款。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款优惠。

5.首期付款的宽松原则。

首付款支付的越少越好，不能把手头的现金都用完，而应该留有一笔适当的资金用于住房装修和更新家具、家电等室内用品。

6.借款期限可以尽可能长。

按照最近中国人民银行公布的个人住房贷款利率，5年(不含5年)以上贷款期限的利率是一样的，因此，借款期限可以尽可能长，最长可达到30年。

小编建议，贷款购房者，应多方面的考虑，了解银行政策及利率，谨慎办理贷款手续。

这并不意味着可以省钱，房地产交易涉及到大量的资源成本和服务成本，无论中介费用如何改变，都会对消费者产生一定的影响。消费者在遇到中介费用过高的问题时，应当更关注中介机构的服务质量和知名度等方面，以确保自己利益得到充分的保障。在当前社会中，房地产成为了一种热门的资产，房地产交易市场也因此日益火爆。在买房和租房的过程中，经常会遇到中介费用过高的问题，这不仅增加了购房或租房的负担，还极大地损害了消费者的利益，合理降低买房和租房中介费用已成为治理房地产经纪服务市场的必须措施。

住房和城乡建设部、市场监管总局发出通知，就规范房地产经纪服务提出了具体要求，其中明确规定要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。这一措施的实施，不仅可以促进房地产交易市场的健康发展，还可以有效减轻消费者的购房和租房负担。许多中介机构的中介费用较高，这一问题尤其在一线城市尤为突出，在购房和租房的过程中，消费者需要支付不少于总价数额的应付中介费用，这增加了购房和租房的成本。通过合理降低中介费率并实行分档定价，可以让那些买房或租房价格较高的人享受更低的中介费用率，减轻消费者的负担。

在目前的市场环境下，经纪公司普遍存在中介费上涨、服务降低的问题，很多中介机构之间缺乏足够的竞争。而实行分档定价制度，可以让中介机构比较客观地根据房屋交易价格来进行收费，这将使中介机构之间的竞争变得更加激烈。中介机构为了吸引更多的客户，会提供更好的服务以及更合理的收费，这样将进一步推动市场的规范化、健康发展。

可以促进市场透明度的提高，在目前市场环境下，中介机构往往存在着虚报房价、乱收费等不规范行为，这使得买房和租房交易市场不够透明。实行分档定价制度，可以避免中介机构的乱收费等问题，使得市场价格更加公正、透明。消费者可以更清楚地了解到自己需要支付的费用，能够更好地参与到市场竞争中来。

近来，许多购房者会咨询小狐“如何退房”？甚至能否“无条件退房”都成了买房者重要的考虑标准。

但绝大多数时候，房子都不是说退就能退的，那么，购房者在什么情况可以合理退房并得到法律的支持？

01、房屋设计与合同不符

房屋在后期的开发过程中，开发商未经购房者的同意，擅自变更房屋户型、朝向、面积等，违背了合同本身的约定，那么购房者就有权提出退房，并且是合情合理，受法律保护的。另外，房屋面积误差超过3％，购房者也可以要求退房。

在此小编要提醒大家，在选房时要将房屋本身的户型、面积、朝向、楼层等内容写进购房合同，这样退房时才有据可退。

02、房屋被进行多次交易

不管是购买一手房还是购买二手房，如果已经卖给你的房子又被抵押给他人，与别人签合同、成交，那么购房者在查明之后，可以要求退房来维护自己的合法权益。

03、不合理延迟交房

由于各种不可抗因素的存在，一些楼盘可能在合同约定的期限内无法完成交房任务。一般合理的延期交房的时间在90天以内，超过这个期限开发商还无法完成交房，那么购房者可以要求退房，并有权要求开发商赔偿。

当然，因为交房迟的原因要求退房从某种程度上来说并不理性，毕竟时间成本、金钱成本都已经耗费了不少。但是如果是因为工程质量等较大的不合理因素导致迟迟不交房，购房者的退房要求是可以得到法律保护的。

04、房屋质量不合格

房屋质量问题有些可以在交房的时候检验出来，有些则需要入住之后才能发现。所以，在签订购房合同的时候，关于房屋质量的问题也可以写进去，包括墙面、地板、隔音等等。在交付房屋时，通过专业人员的检测，如果发现了问题且比较严重又不能得到解决，购房者可以提出退房和赔偿。

05、开发商原因导致不动产证办理受阻

不少购房者最担心的就是被卡在不动产证的办理这一环节，若是因为开发商的原因导致购房者无法在合同约定的期限内成功办理不动产证，购房者有权要求退房。

06、项目五证不齐全

开发商想要合法出售商品房，必须要取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。如果开发商证件不齐全就建房、卖房的话，属于违法行为，合同会自动被视为无效合同。

不过就目前的市场行情而言，五证不全者占了多数，所以如果你明知是五证不全还要购房的话，那么后期因为这个因素要求退房的话，可能会不太顺利。

虽然近来广州楼市中“退房”已经不是一件稀罕事，但购房者在买房时还是需要深思熟虑，不可冲动决定，因为大多数时候，退房流程都是十分复杂的，而且造成的损失也是不可预计的。

楼间距就是楼栋与楼栋之间的距离，众所周知，楼间距越大，房屋的采光条件越好，视野也越宽阔。目前市场上的楼盘，楼间距并不是统一的标准，从30米、45米、60米到90米、100米不等。那么楼间距究竟多宽才算合理?它对我们的生活又会产生哪些影响呢?

楼间距：

两相邻楼的外墙面距离。同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，满足必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求。

房屋前后间距：

普通小区居住用房可以用：楼高：楼间距=1：1.2比值计算。按照国家规定（设计规范）以冬至日照时间不低于1小时（房子最底层窗户）为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a)a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。

房屋左右间距：

多层（4-6层及以下）与多层建筑间距为6米，多层与高层（12层及以上）为9米，高层与高层之间为13米。

一般来说，普通小区居民住房的楼高与楼间距的比例是1：1.2，以一栋32层的楼房来说，每层层高为2.9米(标准层高)，32层楼房的总高度为92.8米，按照比例，它与前面一栋32层高楼的楼间距应该是111.36米，其他层高的楼栋可以此类推。

许多楼盘，特别是一些高层、超高层项目在做宣传时，常常拿出60米、90米的楼间距吸引购房者，大家往往被这些数字所吸引，而忽略了楼房的总高度。因此，购房者在询问楼间距的同时，更应该询问楼栋的总高度，再按照比例来计算，楼间距是宽是窄便一目了然。

那么，宽阔的楼间距会给咱们的生活带来哪些好处呢?

1、采光。如果楼间距过近，即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象，尤其是到了冬天，大白天有时候也要开灯才能工作，这往往就是楼间距过小造成的。

2、通风。一个房子的居住是否健康、舒适，除了应该有足够的日照时间之外，良好的通风性能也是一个重要的指标。而楼间距过小的话，前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡，使后楼业主的通风需要受到影响。

3、噪音。由于楼间距过近，在两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内，到了晚上，对面楼的电视声、门铃声、麻将声甚至吵架声你想不听也不行。

4、隐私。现在的房间设计都采用宽大的落地窗，楼间距不足的情况下，那么对别人来说您就无任何的私密可言，有时还会和对面楼住户对视，那是多么的尴尬，对彼此都会带来困扰。

常州很多人选择了贷款买房，为了缓解买房带来的负担感会尽可能的提高月还款额，其实这种做法是具有巨大风险的，一旦发生断供后果将会不堪设想，那么，月供多少最合理呢？断供会发生哪些后果呢？

一、月供多少最合理呢？

具体的月还款额要取决于贷款人的收入水平，那么月供占还款额的比例为多少最合适？其实，银行在处理我们的贷款申请时，具体的额度也是根据我们的收入来判定。一般来说，银行给出的月还款额不会超过贷款者月收入的50%，这是一个比较合理的规定。很多人会想要在收入证明上动手脚，来提高自己的贷款额度和月供，但是你的实际收入并不会随之改变，这样做的后果是给自己的生活带来了极大的压力，降低自己的生活品质，甚至会有断供的风险。

需要注意的是，占收入50%比重的月供并不适合所有的人群，大家还是根据自己的实际支付能力来判断。对于工作稳定、没有孩子的贷款者来说，月收入40%~45%的月供是比较合理的，因为需要承担的责任较少，花费较少，个人的升值潜力还比较大；但对于有孩子的家庭来说，孩子的生活、教育支出占不小的比重，所以可以适当的降低月供占家庭收入的比例。

二、如果选择了较高的月供从而发生了断供，会带来哪些影响呢？

1、提前收回全部房贷，

逾期还贷，银行可根据贷款合同提前一次性收回全部房贷；

2、遭到起诉，房产被拍卖

长期不还或多次不还，银行就会起诉到法院，法院会查封你的房产进行拍卖，强制一次还清所有贷款；

3、个人信用记录受到影响

逾期严重者，银行会把不良记录传入人民银行征信系统，假如以后再想从银行贷款买车、投资等都比较困难了，也很难申请到信用卡。房贷逾期上征信的影响远比平时信用卡逾期严重得多。

4、罚息

很多人是因为自己的粗心或是其他原因错过了还款日期，如果能及时补齐，银行会按照签订的贷款合同进行罚息处罚，后果就不会很严重。但是平时还是要注意，尽量不要发生这种事情。

很多购房者虽然知道公摊面积一词，却对公摊面积相关的知识却不知所以。判断自己购买的房子究竟需要承担多大的公摊，其实是可以自己加以判断的，而不是一味地听从开发商的宣传。

如今很多购房者对公摊的认识度不够，简单来说，公摊面积越小,意味着购房者需要投入的额外成本越小。而对于公摊面积来讲，户型、套内面积、公共设施的数量以及建筑本身的规模都会对公摊面积带来影响。

公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。无论是多层还是高层,商品房都有所谓的公摊面积。但是对于这个面积要如何计算,很多购房者都是一头雾水。

1、电梯井：尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门。

2、管道井：走各种管道的空间,有垂直的,也有水平向的,有贯通的，也有分隔的。

3、楼梯间：容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)。同时它是一个相对独立的的建筑部分。联系整个建筑的交通运输。

4、变电室：小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所。

5、设备间：设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所。

6、公共门厅：进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置。

7、过道：住宅套内使用的水平交通空间。

8、值班警卫室：设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆。

9、共用墙体：住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。

除此之外，这些不会包含在公摊内：仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等不会计入公摊。

同一栋楼两梯两户的公摊，要比一梯两户的大，但是一梯两户肯定没有两梯两户的便捷。点式楼和板式楼的公摊是不一样的；房子大，公摊就多点；房子小，公摊就会少点；只有楼梯和既有楼梯又有电梯的住户在，其公摊面积是不一样的。公共设施、走廊越多公摊就越大；楼梯高度越高公摊越大。其实公摊只要适当，就能提高居住的舒适度。

7层以下住宅公摊率为7-12%：

多层建筑一般是指层数在6层左右磗混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。一般占房屋建筑面积的13%到18%。室内的层高分为室内净高(地板与天花板之间的距离)和室内层高(地板与上层地板间的距离)，一般情况下，层高在2.8米左右,室内净高在2.65到2.7米之间。如果室内层高超过4.7米以上应按照两层计算室内面积。

7-11层住宅公摊率为10-16%：

楼层为7—9层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。

12-33层住宅公摊率为14-24%：

高层住宅的公摊面积是最大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度最高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

别墅类的公摊率为1-8%：

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。

根据购房合同的第八条规定，开发商交房时，房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%，误差超过3%，多出的面积由开发商无偿赠送，少出的面积，由开发商负责赔偿业主，同时可以选择退房。

公摊面积的计算公式：

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

另外在公摊上购房者应该注意：外墙隔墙量中线，套内墙体全计算；阳台区分封闭否，封闭全算未封半。

楼间距就是楼栋与楼栋之间的距离，众所周知，楼间距越大，房屋的采光条件越好，视野也越宽阔。目前在二手房买卖中，楼间距并不是统一的标准，从30米、45米、60米到90米、100米不等。那么楼间距究竟多宽才算合理？它对我们的生活又会产生哪些影响呢？

楼间距：

两相邻楼的外墙面距离。同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，满足必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求。

房屋前后间距：

普通小区居住用房可以用：楼高：楼间距=1：1.2比值计算。按照国家规定（设计规范）以冬至日照时间不低于1小时（房子最底层窗户）为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a)a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。

房屋左右间距：

多层（4-6层及以下）与多层建筑间距为6米，多层与高层（12层及以上）为9米，高层与高层之间为13米。

一般来说，普通小区居民住房的楼高与楼间距的比例是1：1.2，以一栋32层的楼房来说，每层层高为2.9米(标准层高)，32层楼房的总高度为92.8米，按照比例，它与前面一栋32层高楼的楼间距应该是111.36米，其他层高的楼栋可以此类推。

许多楼盘，特别是一些高层、超高层项目在做宣传时，常常拿出60米、90米的楼间距吸引购房者，大家往往被这些数字所吸引，而忽略了楼房的总高度。因此，购房者在询问楼间距的同时，更应该询问楼栋的总高度，再按照比例来计算，楼间距是宽是窄便一目了然。

那么，宽阔的楼间距会给咱们的生活带来哪些好处呢?

1、采光。如果楼间距过近，即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象，尤其是到了冬天，大白天有时候也要开灯才能工作，这往往就是楼间距过小造成的。

2、通风。一个房子的居住是否健康、舒适，除了应该有足够的日照时间之外，良好的通风性能也是一个重要的指标。而楼间距过小的话，前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡，使后楼业主的通风需要受到影响。

3、噪音。由于楼间距过近，在两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内，到了晚上，对面楼的电视声、门铃声、麻将声甚至吵架声你想不听也不行。

4、隐私。现在的房间设计都采用宽大的落地窗，楼间距不足的情况下，那么对别人来说您就无任何的私密可言，有时还会和对面楼住户对视，那是多么的尴尬，对彼此都会带来困扰。

东莞买房注意事项有什么呢？买房是一项技术活，不管在哪个城市买房，很多技术都是通用的，东莞买房也不例外。今天小编就来跟大家分享一下东莞选房的技巧。

首先要通过对自身的消费需求状况（购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等）进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。

东莞买房要注意以下事项：

一、家政空间

家是过日子的地方，吃喝拉撒、柴米油盐，构成家居生活的重要部分。因此，选房首先要考虑就餐、做饭、洗衣、储物等家政活动对空间的需求，因为它们对于未来生活质量有着决定作用，一点儿都不能含糊。

二、自由空间

家庭的结构和人口是“发展变化”的，尤其是对于25—35岁的年轻人来说，由于经济实力所限，所购房屋一般为中小户型，但随着个人事业的进步，很快就有了加大空间的需要与资金。因此，居室中有足够的可变空间是必要的。目前有些居室采用预应力或框架结构，整个户型中无承重墙，以满足自由组合房间的需要；一些项目中的中小户型居室在相邻两户间留有非承重墙的通道，以满足客户必要时收购邻居家、二户合一户的潜在需求。

三、停车空间

随着家庭轿车的逐渐普及，车辆与车位的矛盾日益突出。车库是住户无法改变的房屋硬件，如果没有留出足够的停车空间，可能对住户未来的生活造成极大不便。因此，车库这种不可变的设施是否齐备，也应重点考虑。

四、沟通空间

现在，家的概念已不再局限于居室内，人们希望有与邻居交流的场合。在会所、社区庭院中，通过活动，邻居间可以建立良好的沟通，形成融洽的群落。与居室空间相比，社区空间和车库一样，是买房人无法改变的，因此发展商是否重视园林设计、会所建造是非常重要的，这将直接决定今后你住进社区后是否感觉舒适、融洽。

五、网络空间

IC卡、安防系统、小区局域网……随着科技的飞速发展，用不了多少时间，这些现在还算领先的配套很快就将成为住宅设计中的必备要素。智能化的主要特征是光缆通讯的大规模应用，智能化、家庭办公等都建立在光缆入户这一硬件基础上。所以做好预留光纤通道和足够的出口带宽是保证服务超前性的前提。考察房子时不能忽略这一点。

购房需要大笔金额，在短期内很难凑足，所以很多购房交易采用分期付款方式。在苏州，虽然由于公积金贷款、商业贷款等多种贷款方式的出现，分期付款逐渐淡出人们视线，但对于部分购房者而言依然就有一定的意义。

分期付款，就是分开来按照期限进行付款，一次性全额付款买房会造成很多家庭的财政危机，所以现在很多人分期付款买房。不过总体算来，分期付款最后的总支出一般要比一次性付款的总金额多。

分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权，迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清。

分期付款买房是住房赊销业务的一种价款结算方式，它普遍运用于住房买卖。我国在出售旧有公房时普遍采用了购房分期付款方式。

一般情况下，购房职工先交付３０％—５０％的房价，其余款项要在５年或更长时间内付清。在新房出售结算中，分期付款方式也在大量运用。

分期付款买房的作用

１、大销售商品住宅，使一部分滞销房屋尽早投入使用，发挥钱、物效益；

２、使一部分暂时无力购买住宅的买主成为买方，实现住宅交易，

３、过政府金融界的调节，可以使低收入的居民住上房；

４、引部分社会游资；

５、有公房可以通过分期付款方式售房给住户，回收大批资金。

对于购房者而言，如果有足够的资金，其实还是一次性付款最好。而如果要通过分期付款，那么购买期房也是一个不错的选择。