买房在银行贷款需要查什么（优秀20篇）

购房者在买房时，如果打算按揭贷款的，最好是在办理之前就了解清楚需要注意的问题有哪些，避免造成不可挽回的损失。

1、在借款最初一年内不要提前还款。

无论是选择银行贷款还是公积金贷款，在提前还款这项事情上都有所规定，部分银行和公积金中心会要求贷款者在还款一年后才能够提前还款。当然，详细的约定还要视购房者当地贷款银行或者公积金中心的约定为准。

2、还贷有困难不要忘记寻求银行帮助。

在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。其实大部分的银行可为贷款者办理延长借款期限的手续，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理延长借款期限申请，但是，借款期限变更按规定只可办理一次。

3、贷款后出租住房不要忘记告知义务。

在贷款期间出租已经抵押的房屋，必须将已抵押的事实书面告知承租人。

4、贷款还清后不要忘记撤销抵押。

还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

买房按揭贷款多久能批下来?

1、如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。

2、银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易发放他项权证(实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》)后银行会于3个工作日。

3、如果你买房是申请的商业贷款，那么对于商业贷款，通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间，如果是公积金贷款，由于涉及了公积金和银行多个机构，办理进度会慢一些，可能需要1-2个月甚至更长时。

随着银行信贷政策的收紧，长沙大多数银行首套房的首付政策11月底起出现了细微变化，部分银行“本地户口首套房首付2成起，外地户口4成”，或者执行“外地户口不在本地工作不能贷款”的政策。

值得注意的是，在最低首付比例的旁边往往有一个备注，需要贷款人是银行的优质客户，即只有银行相应优质客户才能享受购房优惠。那么，怎么才能成为银行的优质客户呢，小编就来教你几招。

1.信用记录良好是关键

征信记录是否良好是能否成为优质客户的关键，连三累六是不能申请贷款的，而逾期还款记录也会大大减分，因此，按时还款，随时关注政策变动，是能否成为优质客户，拿到优惠利率的关键。

2.将资产储蓄集中到贷款银行

首先就是常见的存款，一般来说股份制银行优质客户认定要求账户存款余额要在30万元以上。同时购买理财产品也可以在申请房贷时加分，甚至有的银行直接打出：购买某某理财多少万元以上，可享受9折优惠利率。因此，如果想要成为某银行的优质客户，可以将闲余的钱用作购买理财产品或贵金属。随着交易量的增加，银行会根据你的行为记录判定收入及信用情况，进而认定你是否具备优质客户的条件。

3.信用卡提额，并刷卡消费

一般来说，信用卡的额度代表着你的信用水平和还贷能力，银行优质客户的认定标准可以参考信用卡金卡用户或砖石卡用户的申请标准。如有想要晋升银行优质客户，那么平时养成多用信用卡刷卡消费的习惯是必不可少的。一般来说，信用卡刷卡消费额超过额度的三分之一才有可能提额成功，而信用卡年消费5万元以上才有可能被认定为优质客户。

4.跳槽到评分高的公司

人分三六九等，这是一个可悲却无奈的事实。有群体，就会有等级。优质客户不仅要具备一定的经济实力，其职业也必须有一定社会地位。公务员、医生、教师、高级技术职称人员、执业注册会计师、执业律师、校以上军官、五百强员工等，且能提供有效职业证明的都属于银行的优质客户。据内部人员透露：认定优质客户时，会按照客户的职业情况打分，如行政职务为正处级(含)以上;职业分类为国家机关，党群组织，企事业单位负责人;专业技术职务为高级;大校级(含)以上军官;驻外外交机构参赞级(含)以上;一级警督(含)以上;各国驻华使，使馆人员等通常都会认定为优质客户。

银行考量优质客户主要参照以下标准

1、工作、学历

在银行放贷的审核中，借款人的工作单位和学历是首要因素。银行比较青睐世界500强企业、央企、大型国企以及外企单位的员工，而高学历也被认为和高收入成正比，被银行视为还款的保障。

2、借款人银行流水

收入流水也是考核借款人一个必不可少的因素。一般人都知道，在办理贷款时，必须提供由借款人所在单位开具并加盖单位公章的收入证明，银行在借款人贷款审核时，最低要求是借款人提供的收入证明至少要为还款月供的2倍以上。需要注意的是，如果借款人负担着其他贷款，其月供也需要符合要求，一般，月收入证明=(原有贷款月供+现申请此笔贷款月供)X2

而收入流水，主要是指借款人提供的自身收入流水，一般为工资收入详单。银行通常希望看到的是借款人稳定且合理的银行流水，既要连续又要与收入证明相符合，忽高忽低的银行流水通常不被银行看好。

3、个人征信

目前，个人征信已经成为银行放贷不可或缺的审核标准。也就是说，需要个人征信无逾期，房贷、车贷、信用卡还款无逾期纪录。通常要求，连续3期累计6期逾期对于习惯于刷信用卡消费的人群来说，按期还款显得尤其重要。

4、大额资产证明

在借贷审核中还有一个加分项：借款人大额资产证明。在一些银行，如果借款人在申请贷款时能够提供股票、基金、债券等投资证明或是大额存单、购房、购车等大额资产证明的话，银行在批贷审核时会给予一定的政策“照顾”。

最近,有个粉丝咨询说,他准备申请公积金贷款,他问我贷25万到底是选择30年的等额本金还是15年以下的比较好,我直接让他选择贷款最长的期限也就是30年。

如果按照公积金等额本金30年来计算,根据网上的房贷计算器计算,按3.25%的公积金贷款利率计算的话,首均还款1372元,刚好符合他现在的收入情况。假如只是15年的话,那他要承受的压力太大了,没必要。

房贷是一种优质负债,合理使用金融杠杆能让自己拥有一套房子,播播之前写过一篇文章,怎样可以利用好公积金:住房公积金贷款还可以这样玩?

曾经看过一个新闻,一个女子为了买房卖身,这件事间接反映了房价让人承压过多的无奈心情,另外一方面,她没有合理规划收入和房贷之间的关系,一味让自己生活太累是要崩溃的,如果是这样还不如过得宽裕点。

在我看来,房贷还是要量力而行,比方说,你的月供不要超过收入的50%,整体家庭的负债不要超过40%。如果负债超过一半的月收入,那么家庭中孩子的教育开支、赡养父母费用、个人旅行支出、正常饮食都会受到极大的影响。

房贷是属于最划算的贷款,因此能贷越久越好,能贷到都是赚到了。

大多人只考虑了年限越长要给银行的利息多,很多中老年人都让小辈赶紧还钱,欠了钱在传统的观念里不算好事。想提前还贷的人主要害怕未来要用的资金还多,所以他先苦后甜,这样做是个人的观念问题。

可是你有没有想过一件事呢?你的钱也在不断的贬值中!你10年前买猪肉价格大约在4元钱一斤,我问了一下老妈最近的市场行情,猪肉竟然要20元一斤了。这样算的话物价已经是原先的5倍了,那么,你再过10年、20年、30年呢?这简直细思极恐!

人民币的购买力在下降中,你的房贷还是那么多,那么你就明白了,能贷到越多反而越划算。

借鸡生蛋,用理财来赚够银行利息

公积金五年期以上贷款利率为3.25%,商业贷款基准利率为4.9%,再算上银行的一些折扣的话,执行利率大约在4.165%左右。

房贷的利率真的很低,很多聪明人都会借鸡生蛋,用手上的余钱去做好理财,这样来赚取到你房贷的利息,如果你是比较会理财的人就可以用这个方法。

你可以把余钱放P2P理财做等额本息的理财,这个产品最好能维持在有年化收益在10%左右。

如果你是买P2P活期产品,最好能维持在7%左右的年化收益。

比如你的月供是3000元,你最好要有10倍的存款保留,比如你手头要留下3万左右,这点钱是你存起来付这年的房贷的钱,用P2P等额本息,每月平台会给你返还部分利息和本金。

如果是一款年化10%的P2P,那么一年后就有3000元的利息,只是一年就赚够了一个月的月供。

你买的理财产品能满足并高于房贷利率,这样你就没必要提前还贷了,这样算起来你就是划算的。现在虽然很多理财产品降息,仍然有很多产品可以达到8%-10%左右的年化收益,因此会理财的人不必考虑提前还贷。

根据自己的情况,选择不同的方式

每个人的情况都有所不同,如果你前期的资金够多,你就可以用等额本金的方式。如果你前期的资金比较少,那我建议你用等额本息的方式。

只要我们结余的钱投资的收益要比银行贷款的利率要高的话,这样我们就没必要提前还贷。前段时间房地产大热的时候,我有看到群里很多人都没有赚够首付就买了,很多人直接套了信用卡的钱或找一些“首付贷”的产品,后来国家明令禁止了“首付贷”,我不是特别支持这样偏激的方式。

谈谈我的看法,你买房至少要赚够首付、存够钱,然后你再根据个人情况考虑贷款多久。如果你是个不会理财的人,那么你还是选择15-20年的期限,你就先苦后甜早点还完就好。要是你比较会理财,而且你的理财收益能超过房贷的利率,那你就好好理财,期限就直接贷最长的30年。

最好的方式是你自己了解一下自己的情况,根据现在的现状来选择。

银行贷款买房选什么银行好？怎么选？近年来，全国的房价都在疯狂的增长，许多的打工一族都一次性拿不出这么多的钱来买房，所以越来越多的人选择了贷款买房，其实不同银行房贷的利率也是不一样的。下面就由小编给大家说说银行贷款买房选择银行的一些技巧吧。银行贷款买房选什么银行好？看以下几点：看银行房贷利率的优惠力度

贷款额度、期限一定的情况下，房贷利率的优惠力度直接关系到你要付多少利息。现阶段，各大银行基本没有房贷利率优惠了，基本都要上浮10%~30%。不过各大银行间，还是有一定差异的。所以，买房之前，多找几家银行了解一下。

银行贷款买房看贷款条件、门槛利率低是一方面，重点是你要能申请下来。一般来说，银行的优质客户申请贷款时，就比较能获得较低的利率。至于优质客户，肯定就是跟贷款行业务往来较多，工作单位、收入情况都比较好的。此外，如果是二手房贷款，银行还对二手房房龄有所要求，比如房龄最长不得超过20年，有的甚至要求不能超过15年。所以说，提前问清楚贷款条件很重要，尽量选择适合自己的。看银行放款速度近大半年以来，银行贷款额度一直都挺紧张的。有不少网友反映，现在银行房贷放款非常慢，基本都要等上2~3个月。建议：尽量选择邮储银行或是城商行，放款就会快一些。如果选择工农建交等国有大行，放款会慢上不少的。看房贷调息方式央行加息的直接后果，就是房贷月供的增加，相应的总利息也会随之增加。不过一般是按年调整，次年1月1日后，房贷月供才会相应的变，不过具体方式还是要看你借款合同中的约定了。总而言之，目前银行的房贷依然吃紧，如果有打算贷款买房的朋友，在申请贷款之前不妨多咨询几家银行，以便选择最适合自己的银行。

资金是创业的基础，也是购物消费的基础。贷款能缓解企业资金的暂时短缺，能够给个人和家庭带来较好的生活水平。贷款消费其实也是一种超前消费，随着社会的发展，人们对消费观念的改变，越来越多的人能够接受贷款消费了。

银行贷款，是指银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者，并约定期限归还的一种经济行为。而且，在不同的国家和不同发展时期，按各种标准划分出的贷款类型也是有差异的。如美国的工商贷款主要有普通货款限额、营运资本贷款、备用贷款承诺、项目贷款等几种类型，而英国的工商业贷款多采用票据贴现、信贷账户和透支账户等形式。

申请条件

1、个人信用贷款：

个人信用贷款是目前时尚的贷款方式，那么申请此类贷款需要什么条件呢?通常情况下，银行要求借款人具有二代身份证、稳定的工作证明、收入证明、贷款用途证明;个人信用状况良好;对借款人的收入也有一定条件的限制，一般会要求借款人月均收入不低于4000元。在提交相关申请资料后，银行审核通过就可以申请到月收入的5-8倍的贷款，即：无抵押无担保贷款平安银行新一贷贷款。

2、应提供的材料

1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本

2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份

3.收入证明(银行指定格式)

4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)

5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等

6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

注：从2010年5月10日左右开始外地户口在京购房贷款还必须提供近一年的缴税证明或者一年的社保单等能证明在京工作满一年的材料。

3、房屋卖主应提供材料

1. 夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明(结婚证或者单身证明)

2. 房产证

4、个人户贷款：

个体户已经成为了社会经济发展的主力部队了，但是面多个体户融资困难，许多人选择该类贷款，申请此类贷款需要什么条件呢?一般来说，需具有完全民事行为能力，有当地户口;有本地固定的经营场所，且收入稳定;能提供合法的抵(质)押物;在贷款行开立存款账户。在满足以上条件后，将银行要求的资料提交审核即可。

5、特殊情况

外籍人士购房所需资料：

台湾人-------大陆往来通行证(台胞证)、户籍藤本(可证明婚姻状况)、在京购房审批表、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)

香港人-------香港身份证、结婚证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记) 韩国人--------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证(可证明婚姻状况)、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)

其他国籍------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)

卖方为企业需提供资料：

法人身份证、 营业执照正副本、组织机构代码证、董事会出售决议、公司章程、授权委托书、受托人身份证、收款账户证明(以上资料都需要加盖公章)、房产证

由于不同的贷款类型，申请贷款条件和材料都不一样，以下将为大家介绍几种常见贷款所需的条件。

6、大学生创业贷款：

大学生对此类贷款的关注度之高超乎我们的相信，目前很多地区都对大学生创业贷款有扶持政策，常见的有贷款补贴或者无息贷款。那么申请此类贷款需要什么条件呢?一般来说，大学生创业贷款要求：在读大学生、以及毕业两年以内的大学生;大专以上学历;18周岁以上。相对而言，对于该类贷款的申请条件还是比较宽松的，而后只需将学生证、成绩单、对账单等资料提交给银行，审核通过后即可获得贷款。

7、房屋抵押贷款：

之所以越来越多人选择房产抵押贷款就在于，贷款利率一般为基准利率，还贷压力较小。那么申请该类贷款需要什么条件呢?一般来说，除了对贷款人收入信用方面有较强的要求外，房屋的年限还要在20年以内，房屋面积大于50平米;房屋具有较强的变现能力;抵押贷款额度一般不得超过房屋评估值的70%。这样在提交相关资料、银行审核通过后，就可以申请到最高不超过1500万、期限最长20年的贷款。

8、所需条件

1. 年龄在18-60岁的自然人(港澳台，内地及外籍亦可)

2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力

3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁

9、房屋按揭贷款：

目前很多人购房申请房屋按揭贷款，那么该贷款需要什么条件呢?一般来说：具有有效身份证及婚姻状况证明;良好的信用记录和还款意愿;稳定的收入;所购住房的商品房销售合同或意向书;具有支付所购房屋首期购房款能力;在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。在满足以上条件后，将申请资料提交银行即可，由银行审核决定是否放款。

贷款前请注意金融机构人民贷款利率，以下是为大家整理的2015年10月24日起执行的最新银行存贷款基准利率表(更新于2016年1月1日)：各项存款利率（www.yinhang123.net提供）利率活期存款0.35整存整取定期存款利率三个月1.10半年1.30一年1.50二年2.10三年2.75各项贷款利率六个月4.35一年4.75一至五年4.90公积金贷款利率五年以下（含五年）2.75五年以上3.25

银行抵押贷款需要办理的手续都有哪些银行抵押贷款需要办理的手续都有哪些？首先，这是一种关于典质人将正当的房地产以不转移占有的方法向典质权人供给债权实行包管的行动。债权人不实行债权时，典质权人有权依法将典质的房地产拍卖，就所得的价款优先受偿的方式。其次，很多人都在考虑申请抵押贷款需要办理哪些手续呢，是这样的。贷款人请求;贷款申请者到贷款银行填报《小我住房乞贷请求表》并提交以下资料：①贷款申请者的身份证、户口;②购置住房的条约意向书或其余证实文件;③贷款申请者所在单元出具的贷款申请者家庭稳固经济收人证实;④贷款银行请求的其余证实。贷款银行检察;贷款银行对贷款申请者的贷款请求及其余各项证实资料停止检察，检察及格后出具贷款承诺书，并与贷款申请者签署典质条约。贷款申请者与售房单元签署购房条约;贷款申请者凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单元签署购房条约，并请售房单元在房产收押条约上签章。贷款申请者解决典质衡宇的保险;贷款申请者持购房条约到贷款银行指定的保险机构解决典质衡宇的保险。签署小我住房典质贷款条约;贷款申请者持购房条约、典质条约、收押条约及保险单，与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签署《小我住房典质贷款条约》并在30日内到房地产管理构造解决典质挂号，当事人请求公证的，可到公证构造解决公证。贷款银行划款贷款银即将贷款以转帐方法划入购房条约中指定的售房单元在贷款银行的贷款帐户，这个问题大概就是抵押贷款需要办理哪些手续了。

个体户想要在银行申请贷款，一般都比较麻烦。就算满足了基本条件，贷款也不一定就能申请下来，很有可能在审批那一步就被打下来了。其实，除了满足基本条件外，还需要了解银行具体审核内容。那么申请银行贷款需要审批哪些资料?要多久呢?

申请银行贷款

1、经营范围

个体户所从事的经营范围，从业范围是银行审核的一大重点。银行贷款为了控制风险，对于一些高危行业的个体经营是不会发放贷款的，另外，经营行业还得正规合法，如果有不合法现象，也是申请不到贷款的

2、经营状况

个体户的经营情况，是否盈利，是否有关营业执照，并且营业执照是注册经营一年以上的，有没有固定的经营场所等，这些都是在银行审核范围内。这些都是直接与你到期后是否有还款能力有关，还款能力在审核中也是相当重要。

3、资质情况

除了你经营的情况，个体户的资质也是在考核范围内，如果你的资产越多，就越容易通过银行审核，获得贷款额度也就越高。

4、信用记录

个体户的信用记录，财务情况也在银行审核范围内，良好的信用记录，规范的财务情况这些都有利于贷款成功申请。如果有信用不良记录存在，会对贷款申请大打折扣。

以上就是申请银行贷款需要审批的资料，一般7-10天就可以下款，最长时间也就20多天，看个人情况来定。

1.优先还清大额债务

大额债务是银行判断购房者还款能力的重要依据，所以说优先还清楚大额债务能够节省不少利息支出的同时，也可以提升个人信用评分。2.按时还款

还款记录在信用评分体系中占据35%的权重，即使你只有一次延期还款，个人信用也会受到影响。所以不管是设置备忘录也好，闹钟也好，一定要提醒自己自动还款。3.延期还款及时反馈

有的银行在提交还款记录到信用系统会有一段时间，在这段时间，你如果延期还款后及时补救，和发卡行沟通联系，或许会避免负面信用的产生。4.不要经常使用最低还款额

用过信用卡的人都知道，银行设置了最低还款额的选项，这是对银行还款人不能足额还款或者不想全部还完而设计的一种还款方式。虽然在一定程度上可以减轻我们还款的压力，但是长期采用最低还款额度，会影响个人信用。

贷款买房前如何避免征信不良

1.不要透支多张信用卡。很多人为了偿还信用卡，会向很多银行申请开办信用卡，拆东墙补西墙。但是这样的方式会导致更大规模的债务问题，一旦不记得还，就会有逾期的影响。如果说你的财务不足以支持你的信用消费，建议停止使用信用卡。

2.如果信用记录错误，可以向放贷机构或者征信中心提出异议并要求更正。

3.个人征信不良记录保留时间为5年。放贷机构会查看近2年的还款记录，如果没有回参考5年的信用记录。

如果说信用产生污点，要修复是一件比较困难的事情，上述这些措施能够在一定程度上帮助到大家重建良好信用。当然，最重要的还是要保持自己良好的信用习惯。

大部分人根据房价和首付成数大概算出贷款金额，实际上银行放贷金额是根据评估价计算。这样评估下来，往往购房人最后能被银行批下来的贷款金额与预期金额相差约总房款的10%-15%。相差的金额有可能就对购房人购房计划带来不便。那么，买房申请商业贷款需要注意什么呢？

一.衡量自身的贷款资质

银行将从多方面审核：如学历、工作性质、工作收入、信用记录、名下拥有资产等等。若学历在本科以上，工作收入是月还款金额的2倍以上，工作单位是国企或者世界500强，征信记录良好，会是银行优先选择发放贷款的客户群，因此，购房者应该充分衡量自身的贷款资质。

购房者在申请商业房贷时应注意以下几个方面的关键因素。

1、贷款资格。审批期间，银行先通过建委网站来查询购房者的名下房产，再查询购房者全国未还清的购房贷款记录（名下北京两套及以上住宅、全国有两次及以上未还清的购房贷款记录，拒贷），确认购房者具备贷款资格。

2、收入证明与还款能力。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

3、借款人自身相关情况。个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

4、贷款人年龄。据了解，目前各大银行对于贷款人年龄的要求不超过65岁，个别银行可以到70岁。如果申请人未成年，贷款则须要有联合借款人。

二、充分考虑房屋因素

购房者可贷款金额取决于房屋的评估价。与评估价直接相关的是房屋的房龄、位置、楼层、朝向、格局、装修等等，其中房龄、位置是重要的因素。一般来说，同一地段不同的房屋的评估价都不相同，如南北通透的房屋评估价格相对高一些。而房龄大的二手房贷款难度大。

购房者在贷款前最好咨询一下专业的人士进行评估，来衡量自身的购买力，以免在缴纳定金之后，发现贷款额度小，资金不足给交易带来困难，影响购房进程。评估房屋可从以下几个因素着手。

1、房屋面积大小。银行在发放房屋贷款时，面积是所考虑的重要因素之一。如果说房屋面积越大银行越欢迎，这样的说法还不完全准确，但面积越小银行警惕性越高，却是毋庸置疑的。

2、房龄长短。房龄越老，办理贷款的机率越小。对于银行来说，房龄超过30年的房子，银行基本上都不放贷款了。超过银行所规定期限的情况下，借款人只有全款购买房产。房产本身是可以交易的，房龄大只是会影响到借款人办理贷款。

3、房屋外在因素。理论上房屋是会随着房龄的增加价值减少的，因为房产也是具有折旧的。但是购房者不可以忽视房产以外影响他升值的因素如：地理位置、交通、生活设施、学区等。而这些因素就是促使二手房房价上涨的主要因素。

虽然每个银行贷款审批中涉及的因素基本相同，但是在审核的过程中，不同银行侧重的因素不同。购房者可以避开自身因素的弱点，去选择银行。若购买房龄过大，可以选择更注重个人还款能力的银行，如工商银行。若工资流水提供有难度，可以选择对房屋或者其他因素更看重的银行，如交通银行。此外对于房屋年龄和还款期限的计算都比较不同。

三、在贷款前应该多比较各个银行的政策，选择恰当的银行

1、贷款成数和利率。目前，各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付三成、基准利率;第二套房首付五成、利率上浮10%的政策。首次使用公积金贷款，首付二成，最多可贷120万五年以上的公积金贷款利率均按照3.25%来执行。

2、建成年代与贷款年限。银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的建成年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限

3、还款方式的选择。银行还款方式主要分为等额本息和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

福州贷款买房全攻略如何才能从银行借到钱:

1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为贷款本息并承担连带责任的人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

办理住房公积金贷款应按下列程序:

(一)借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。

(二)市住房公积金管理中心负责借款人资格、人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行办理保险。

(三)贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。

申请银行个人住房贷款工作流程：

(一)买方要与开发商签订《商品房预售契约》。

(二)支付30%以上的房款。

(三)去房管部门办理预售

有贷款买房经验的朋友都知道，在申请贷款时银行会要求申请人提供银行流水，目前商业银行通常要求贷款人的流水额度须在每月还款额的两到三倍以上。但是，如果出现了银行流水没有办法满足银行要求的情况，导致贷款被拒怎么办呢？今天就和大家聊聊银行流水不够的解决方法。

一、增加共同贷款人

所谓增加共同贷款人，对于已婚人士，如果银行流水不够，可以把夫妻两个人的银行流水一起提供，只要加起来满足要求即可。比如：申请人每月有工资1万元，申请房贷每月要还6000元，按照银行的要求，月收入≥房贷月供X2，申请人的月工资流水要达到至少12000元以上才行，而你爱人每月工资为9000元，夫妻二人每月共同流水为19000元，符合银行要求。

二、一次性大额存款

这个方法讲的是可通过往银行卡中一次性存入一定金额的钱，同时提供自己的收入证明，一样可以证明自己的还款能力。比如：申请人最近新换了工作，其半年内的银行卡流水只有3个月是显示“工资”字样的，申请房贷时，为了证明自己的还款能力，申请人往银行卡里一次性存入了20万元，同时又提供了单位的收入证明，每月工资能达到1万元，申请房贷每月还6000元，足以证明申请人的收入能偿还房贷。

三、用公积金缴存证明或个人纳税证明代替

比如申请人每月工资都是发现金，没法提供流水，但申请人单位每月给按时交纳公积金、个税、社保。有的银行是可以用个人纳税证明，公积金缴存证明、个人社保证明等来代替银行流水的，不过其前提条件是每月都是在同一固定时间缴纳，这样才能证明借款人有稳定、固定的收入，同时也并不是所有银行都可以这么做，具体还是要多咨询几家银行。

四、提供担保办理贷款

有的银行允许借款人提供有效的担保证明，加上单位出具的收入证明，如果能证明其整体还款能力符合要求的话，也是会放贷的。比如，申请人名下还有一套房产，是之前全款买的，每月收入虽少，年底的奖金却很可观，申请人不妨用另一套房产做担保，要注意的是，由于各银行政策不同，并不适用所有银行，在申请之前应多咨询银行。

五、提高首付，减少贷款额度

借款人如果银行流水不满足要求，又不能提供其他证明的，只能提高首付比例，把贷款额度降低到自己还款能力范围内。比如，申请人刚工作不到半年，每月工资5000元，单身，自己又没有其他能证明自己还款能力的有效证明，只能想办法凑足首付，减少贷款额度。

以上对于想买房银行流水又不够的朋友，如果想让自己的银行流水达标，不妨采取以上措施来偿试解决一下，切记提醒大家的是，不要轻信银行流水造假，这个非常危险，一旦被查出来，将100%被拒。

贷款买房怎样才能获得银行低利率？不同的人可能买房的利率是不一样的，一个是贷款方式上，是商业贷款还是公积金贷款;还有就是选择银行上，不同的银行会根据基准利率基础上进行一定的上下浮动，不过相差不会过大。还有就是根据个人贷款资质来看。那么，贷款买房怎样才能获得银行低利率呢？有这方面疑问的朋友请跟小编一起来看看！

银行房贷利率

1、信用记录要良好：个人征信记录是现在各大银行放贷的重要依据之一。所以征信记录是否良好是获得优惠利率的最基本条件。2、最大程度证明自身还款能力：这里说的还款能力除了较高和稳定的收入证明外，还可包括能做抵押的资产;其中有一些特殊职业具有较大优势，如公务员、医生、律师等等。3、在贷款银行存入一定比例的存款：有些银行会要求借款人在该行账户中存入一定存款，一般是按照贷款金额的一定比例算，不同银行可能会有不同的要求。4、办理贷款行大额信用卡：银行的信用卡或说VIP客户，对这类客户的贷款要求，银行是更容易开绿灯的。5、贷款额度越高利率折扣越大：一般来说，贷款额度越高，则折扣力度相对也大。不过贷款不要一昧为了折扣贷高额，还是要根据自身情况来贷款。上面就是小编为你整理的关于贷款买房获得银行低利率的相关详细内容介绍，获得银行低利率主要是看申请人的资质，资质好的话，申请到的贷款利率就会更低。

银行卡（BankCard）是由商业银行等金融机构及邮政储汇机构向社会发行的具有消费信用、转账结算、存取现金等全部或部分功能的信用支付工具。很多学生讲助学贷款绑定银行卡，那么助学贷款需要绑定银行卡吗？我们一起走进来了解。

助学贷款还款用的银行卡，持卡人必须是您本人。支付宝绑定的银行卡，持卡人也必须是您本人，才能成功绑定。也就是说，您助学贷款还款用的银行卡，与您支付宝绑定的银行卡，身份信息要一致。支付宝充值，如果通过快捷支付（含卡通）方式充值，必须用您本人的银行卡。如果您选择储蓄卡网银付款方式，就可以使用别人的银行卡充值，但必须是开通网银的银行卡。

助学贷款绑定的银行卡一定要开通网络银行，支付宝才可以顺利进行。支付宝可以绑定任何一家银行卡号。这样使用起来比较方便的。

国家助学贷款是党中央、国务院在社会主义市场经济条件下，利用金融手段完善我国普通高校资助政策体系，加大对普通高校贫困家庭学生资助力度所采取的一项重大措施。国家助学贷款是由政府主导、财政贴息、财政和高校共同给予银行一定风险补偿金，银行、教育行政部门与高校共同操作的专门帮助高校贫困家庭学生的银行贷款。借款学生不需要办理贷款担保或抵押，但需要承诺按期还款，并承担相关法律责任。借款学生通过学校向银行申请贷款，用于弥补在校期间各项费用不足，毕业后分期偿还。想要了解更多的校园借贷知识请到，在这里你会知道大学生怎么申请助学贷款。

个人住房组合贷款是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人，同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时，还可向银行申请个人住房公积金贷款。即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物，银行向同一借款申请人同时发放的，用于购买同一套自住普通商品住宅的个人住房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总称。

那么，长沙住房公积金组合贷款怎么申请?需要哪些条件?

长沙住房公积金组合贷款申请条件：

1、在管理中心或与管理中心签订异地贷款合作协议城市的住房公积金管理中心按时足额连续缴存住房公积金6个月以上且继续正常缴存;

2、所购房产仅限于本市行政区域内具有国有土地性质的住房;

3、具有合法有效的购房合同或产权证(现房、二手房)，且购房合同须经房产交易部门备案登记，申请贷款时间距签订购房合同时间不得超过一年;

4、申请人所购楼盘的开发企业已与担保公司签订楼盘合作协议;

5、本人及配偶没有尚未结清的个人住房公积金贷款;

6、管理中心或商业银行规定的其他条件。

组合贷款流程：

购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款(组合贷款)的程序可分五步：

第一步：到贷款银行提出借款申请

借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。

第二步：银行审核

贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

第三步：到贷款银行签订借款合同

贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。组合贷款

第四步：到产权部门办理贷款担保手续

办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押

购买商品房、经济适用住房(已取得产权证)并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人(抵押人)和贷款银行(抵押权人)印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。

借款人用期房抵押的(没有取得产权证),持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。

2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。

第五步：办理住房抵押保险手续

借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

第六步：签订还款协议和划款

采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。

第七步：银行划款

借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。

个人住房率慢慢提高，结婚买房已经成为现在趋势，如何利用贷款买房，商业贷款如今已成为购买者和开发商首选的方式，相比公积金贷款会方便快捷。但首先大家要了解清楚个人购房商业贷款的条件有哪些？自己符不符合要求。其次就是弄清楚办理商业贷款的程序，不至于真正去买房完全不懂。

第一步：借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行

第二步：发展商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章

第三步：贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批

第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款

第五步：国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续

第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行

第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单

第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档

贷款批下来以后开发票，缴纳契税，契税是总房款的1.5%2、办理房产证之前要缴纳维修基金，我们这是电梯78元/平方米，步梯51.6元/平方米。你可以上你当地房产局打听一下3、房产证办理费用300左右4、进户费，你进户之前交的，如果没有补交面积款，一般在4000左右5、有些贷款银行或者公积金走的是担保公司，需要收取担保费，我们这担保费=贷款总额*贷款年限*0.8‰

办理银行贷款可不是说随随便便就可以的，其中需要哪一些条件你都了解了吗?银行贷款掌握一些相关的技巧是贷款成功的关键。下面是小编整理的一些关于办银行贷款需要的条件的相关资料,供你参考。

银行贷款的分类

1、按偿还期不同，可分为短期贷款、中期贷款和长期贷款;

2、按偿还方式不同，可分为活期贷款、定期贷款和透支;

3、按贷款用途或对象不同，可分为工商业贷款、农业贷款、消费者贷款、有价证券经纪人贷款等;

4、按贷款担保条件不同，可分为票据贴现贷款、票据抵押贷款、商品抵押贷款、信用贷款等;

5、按贷款金额大小不同，可分为批发贷款和零售贷款;

6、按利率约定方式不同，可分为固定利率贷款和浮动利率贷款，等等。

第一种：个人创业贷款

1、贷款对象：个人投资创业贷款适用的范围广泛，只要符合一定贷款条件，能够提供银行认可的担保方式的个人、个体工商户、个人独资企业，都可申请投资贷款。

2、贷款申请条件：

3、具有完全民事行为能力，年龄在50岁以下。

4、持有工商行政管理机关核发的工商营业执照、税务登记证及相关的行业经营许可证。

5、从事正当的生产经营活动，项目具有发展潜力或市场竞争力，具备按期偿还贷款本息的能力。

6、资信良好，遵纪守法，无不良信用及债务纪录，且能提供银行认可的抵押、质押或保证。

7、在经办机构有固定住所和经营场所。

第三种：个人信用贷款

个人信用贷款是以个人信用及还款能力作为基础的贷款服务，无需抵押和担保，但是需要一定的身份、住址及收入证明。目前可以提供个人信用贷款的机构很多，各大银行，招商、工行、平安等。

申请条件

1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力的中国公民;

2、有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力;

3、遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录;

4、在银行取得A-级(含)以上个人资信等级;

5、在银行开立个人结算账户;

6、银行规定的其他条件。

银行贷款的技巧

如今越来越多的80后贷款买房买车，一时之间，银行提供的贷款业务成了时代的“新宠”。但是想要在银行成功贷款还是有点难度的，在一些特定时段想要获得贷款更不容易。下面快易贷就给大家分享一下成功贷款的几个小技巧，希望可以帮助更多的人成功贷款。

寻下浮利率求最低贷款成本：由于金融产品定价策略不同，同一贷款品种，在不同的银行有着不同的利率。除了选择利率水平外，还要考虑其他的因素，比如贷款是否要支付手续费、抵押物是否要评估等可能导致成本增加的因素。

不同还款方式 差异可达万元：银行对贷款的归还规定了多种灵活多样的方式，较为常用的有两种———“月均等额还款”和“月均等本金还款”。不同的还款方式，其货币成本支出的差异可达上万元。

"大额还款"减少贷款总额省息;充分利用与贷款相关的细微规定，以进一步减少贷款成本。

1.借款理由：贷款人在申请贷款的过程中，贷款理由应该坦诚并且清晰，详细的写出贷款的用途以及个人还贷方面的优势。例如：良好的个人信用记录。

2.借款金额：贷款人在银行申请贷款的金额不宜太高，因为金额越大，失败的可能性也就越高，然而这并不是贷款人所希望的，他们肯定不希望自己的贷款资金在半个月内还看不到放款的动静。倘若贷款人所申请的贷款较大的话，建议你适当降低贷款数额，这样通过银行审核的希望也就大大增加了。

3.借款说明：详细的填写申请资料，借款的用途、个人信用记录、收入来源、还款能力以及家庭收入情况等等。以保证你的借款不管何时何地何情况，都能够准时的偿还贷款。

4.贷款偿还：借款人成功申请贷款之后，就必须要按照规定的时间还款，切勿出现侥幸心理，耽误还款时间，从而造成不良的个人信用记录。另外，对于拖欠的贷款，相关部门也会尽全力追回。

第二种：企业信用贷款

信用贷款：指银行以借款人的信誉发放的贷款，借款人不需要提供担保。

按贷款期限分为：短期贷款、中期贷款和长期贷款。

短期贷款：是指贷款期限在1年(含)以内的贷款。

中期贷款：是指贷款期限为1年(不含)至5年(含)的贷款。

长期贷款：是指贷款期限在5年(不含)以上的贷款。

企业贷款对象：工商注册的各类中小企业客户，经营情况良好。

企业贷款期限：一般为1-2年

企业贷款金额：10万~50万元

基本要求

1、注册于中国境内的中小企业

2、持有中国人民银行核发的贷款卡，无不良信用记录

3、公司注册与营运3年以上，最近一年年营业额300万以上。

没有银行流水可以贷款买房吗

1、做房贷申请，看2个方面。一方面征信、另一个方面流水、车、其它房产等能够个人资产证明的东西。征信决定的是能不能操作。

2、所以在主贷人的流水不够的情况下，可以增加担保人。担保人提供与贷款人同样的一份资料，负连带责任。

3、银行最终还是看贷款人的还款来源及还款意愿。所以好好沟通。

没有银行流水，是办理不了按揭买房贷款的。办理按揭买房贷款，需要提供近半年的银行流水。

不过，根据所知，一些银行也同意借款人以“个人纳税证明/公积金缴存证明/个人社保证明”等材料替代银行代发工资流水，所以若想成功获得房贷，就不得不多找几家银行进行对比了。

房贷必须要银行流水吗

1、办理个人住房贷款一定要银行流水，这个银行流水是指近6个月的打卡工资的银行卡流水。如果是已婚，那就需要夫妻双方的银行流水。

2、办理个人住房贷款需要的材料：买新房需要身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同（已婚提供夫妻双方资料）。

3、条件：只要有稳定的收入和银行流水，流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，还有就是征信不能有过逾期，一般银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次，是以家庭为单位看的。

4、买二手房：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、学历证、所在单位营业执照复印件加盖公章、如果是外地户口还需提供暂住证，其他资产证明如：行驶证，股票基金等以提高你的综合资信。（已婚提供夫妻双方资料）

5、个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。

贷款买房需要满足什么条件？贷款买房，很多事项都是需要注意的，这不仅能够帮助你更好地贷得款项，还能帮你节省资金，那么贷款买房需要注意什么呢？下面就让小编来给你们介绍下房贷注意事项。

1、核对个人贷款条件资格要想申请购房贷款首先要看自己是否具备购房贷款的资格。正常情况下有以下六点：①年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）；②具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；③借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；2、准备足够的首付贷款资金简单的说就是您准备用多少钱买房。不同数额的资金对所购房屋品质有这直接影响。你可以准备20万，也可以准备上百万，但要根据自身家庭继续和可获得的各类贷款数额进行准备。你可以从亲戚朋友处得到的货币支持，或者其他项资金来源，来估算出自己能拿出多少钱来买房，这也将决定你的实际购房能力。准备的资金多，就可以买到更高品质的楼盘；准备的资金少，也同样可以买到另一类房产。3、可贷额度借贷人可贷额度是用借款人的月还款能力除以相应贷款年限。计算出可贷额度，才能让贷款更合理化。4、做好还款规划申请贷款之后，借款人的还款能力比较重要，还款能力的计算主要是用家庭平均月收入减去家庭平均月支出后的余额，借款人每月还款额不能影响到生活质量，同时一定要记得按时还款。5、首付款外还要准备其他费用贷款买房除了首付款，还要交物业费、维修基金、交易税费，一套100万的房子这几项资金加起来也有几万了，如果之贷款买房，而没有将这些资金准备好，到时候只会发生“迁到用时方恨少”的情况。以上就是小编给大家介绍的几个房贷注意事项，相信大家只要做好这几点，就有极大可能能顺利贷款购房，还能省一大笔资金。

夫妻共同买房，在银行的住房贷款合同里，一般会把一方设为“贷款人”，另一方作为“共同贷款人”，那么到底夫妻二人谁来做主贷人为合适呢？有什么样的规定和标准吗？

相信大家都会有这样的疑问，首先我们来规范一个说法，“主贷”和“参贷”的说法是不标准的，一般使用上述说法。

对于“共同贷款人”，不仅要求是“贷款人”的直系亲属（夫妻、子女、父母），还必须是住房贷款抵押物的房产者之一。但这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人”。

在确定谁做“主贷人”时，一定要根据实际情况来定：

应选择夫妻间收入较高较稳定者，便于贷到更高的额度；

同时注意年龄的限制，一般选择较年轻一方，使得贷款年限更久。

此外，还要注意信贷政策的变化：

对于某些地区来说，非本地居民如无法提供当地纳税或者社保固定年限的证明，会在首付比例上、利率水平上有区别对待，这无疑会增加购房成本，这个因素也要考虑进去。

提醒：

贷款征信重点查主贷人，如果主贷人征信有问题，银行可能不会放款。

后，夫妻共同买房，财产所占份额各为多少，需提前商定，以免日后产生纠纷。

向银行申请贷款是大部分中小企业解决资金周转问题的首选方案，一方面资金有了来源，另一方面银行贷款也相对更有保障，那企业银行贷款需要的条件有哪些呢？

企业银行贷款需要的条件有：

1、须经国家工商行政管理部门批准设立，登记注册，持有营业执照；

2、实行独立经济核算，自主经营、自负盈亏。即企业有独立从事生产、商品流通和其他经营活动的权力，有独立的经营资金、独立的财务计划与会计报表，依靠本身的收入来补偿支出，独立地计划盈亏，独立对外签订购销合同；

3、有一定的自有资金；

4、遵守政策法令和银行信贷、结算管理制度，并按规定在银行开立基本账户和一般存款账户；

5、产品有市场；

6、生产经营要有效益；

7、不挤占挪用信贷资金；

8、恪守信用等十余项内容。