买房后悔能退吗(精彩20篇)

近日，南昌市为引进高端人才，发布了人才新政。与此前其他城市的人才新政相比，南昌市的人才新政并没有太多新意，不过从其投入上看，却是诚意满满，超过此前其他城市。这也意味着二线城市的抢人大战越演越烈。

截至目前，已经有多个城市都发布了人才引进政策，吸引人才的方法多以奖励或补贴为主。作为人才，真要前往这些城市的话，如果不考虑地域因素，就可以从奖励或补贴的性价比上来考虑。由于各城市的补贴方案中基本都涉及购房，而且就算补贴中不涉及购房，但要考虑到长期居住问题，也肯定是要买房的。所以，把房价因素综合起来，能更好的反映补贴的性价比高低。下面就来看看不同城市的情况吧。

1、南京

早在今年1月份，南京就发布了人才新政。在补贴这块，对A、B、C三类人才分别给予300万、200万和170万的购房补贴。考虑到南京均价2万/平米的房价，拿到的补贴可分别买一套150平米、100平米和85平米的房子。

对普通高校毕业生，博士、硕士、学士每月可分别可领取1000元、800元、600元的住房补贴，连续发放三年。

2、长沙

长沙的人才新政是在去年6月份公布的，同样对于A、B、C三类人才，长沙市政府将分别给予200万、150万和100万的补贴。这个补贴数额虽然没有南京多，但长沙的房价平均在1万/平米左右，如果用补贴来买房的话，分别可买200平米、150平米和100平米的房子，所以性价比反倒比南京更高。

对于高校毕业生，对博士、硕士、本科每年分别给予1.5万、1万、6千的住房和生活补贴，连续发放两年。首次购房可分别给予博士、硕士6万、3万的购房补贴。整体来看比南京的性价比还是要高一些。

3、南昌

南昌的人才新政刚刚才公布，虽然时间较晚，但却诚意满满。对A、B、C三类人才，除了分别给予500万元、200万元、100万元奖励补贴外，A类人才还能享受以300平米为标准的全额购房补贴，B、C类人才分别享受最高200万、100万的购房补贴。而南昌的房屋均价在1.2万/平米左右，所以无论怎么看，这个城市在以上三个城市中，对人才的补贴都是性价比最高的。

对于普通高校毕业生，每月分别给予博士、硕士、本科1500元、1000元和500元的生活补贴，连续发放三年。首次购房可分别给予博士、硕士10万、6万的购房补贴。这一点也比上面两个有优势。

4、呼和浩特

呼和浩特的人才新政和南昌是同时公布的。在对人才的补贴方面，A、B、C三类除了可分别拿到500万、200万、50万的个人奖励外，还有分别120万、80万、50万的购房补贴。如果综合考虑呼和浩特8800/平米的房屋均价，这个补贴虽比南昌有所不如，却好过南京和长沙。

对于普通高校毕业生，如果申请人才公寓，可给予一定租房补贴，如首次购房，博士、硕士、双一流本科可分别拿到10万、5万、3万的购房补贴。

5、成都

成都的人才新政去年就已经推出，但和前几个相比，成都对人才的补贴可以说是最不起眼的。成都的人才新政里没有无条件的奖励，想要拿到奖励需要对经济做出一定贡献。在购房方面，人才公寓租满5年以上，可按不高于入住时的市价购买该公寓。由此来看，不管成都的房价是多少，相比其他几个城市而言，成都人才新政的吸引力明显不足。

总结：所以，比较来看，如果是A、B、C三类人才，城市性价比从高到低排名依次是南昌、呼和浩特、长沙、南京、成都;如果是普通高校毕业生，城市性价比从高到低排名依次为南昌、长沙、呼和浩特、南京、成都。看着这些政策补贴，真的有种后悔没好好读书的感觉。

作者：龙小林/审核：赵溪>>查看更多

买房需要注意什么？有几类房子最好不要买。

1.没有房产证的房子，房子成“黑户”以后干什么都不方便。

这第一种就是没有产权证的“黑户”房，像一些小产权房、没有办理房产证的新房。没有产权证意味着即使你交了钱买了房子，也不能办理过户，没有获得房子的实际产权。

这样以后卖房也不能过户给下家，以后能不能出售都是个问题。而且对于没有产权证的二手房，很容易出现“一房二卖”的情况，由于还没过户，卖家把房子转手卖给第三个人，房东从中获利，购房人要陷入无尽的官司中。

2.涉及多个共有人的房子，产权不明确容易陷入纠纷。

对于一些涉及了多个共有产权人的房子，想要购买房子就要获得所有共有人的同意，否则无法完成交易。

一些通过众筹合伙购得的房产，涉及夫妻共同财产或者与父母子女的共同财产，在了解房屋产权情况后，务必慎重一些，因为一旦签了约交了钱，中途出现共有人不同意卖房的情况，之前签订的合同也将无效，损失最严重的当然还是买房的人。

3.被法院查封的房子，惊动法院的房子，惹得事肯定不小。

常说的“查封房”，一些开发商或者二手房房东把房产抵押出去用于申请其他借款，结果因无法偿还欠款被债主起诉，房子最后被法院查封。

房东这边隐瞒房子的抵押情况，导致购房交易无法正常进行，更要命的是，有些无良卖家交易时说要用首付款偿还欠款，忽悠购房人把首付款打到房东个人账户，首付到账后却没按照约定还欠款解除查封，我们的买房人既要追回首付款，还要想办法买房，最好的结果是能勉强完成交易，最坏的结果是钱要不回来房子也没买成。

4.物业管理漏洞百出的房子，管家不靠谱，以后有你受的了。

抛开前面的各种奇葩卖家，还有一个重要角色千万不要忽略了——物业公司，作为未来新家的管家，物业公司服务的好坏将直接影响到居住舒适度。

管理服务差的物业，不仅影响自己的日常生活，还可能引发纠纷。比如小区停车位管理混乱，电梯经常出现故障等等。

看房不可不问物业管理，购房人可以通过走访周围邻居间接了解物业公司管理情况，也可以上网调查物业公司资质。物业公司服务差，再好的房子也买不得。

5.土地前身不好的房子，土地被污染，影响住户健康。

接下来要说的是房子的“前世”不好的房子，这里说的前世指的是房子的土地前身，一些房子土地前身是化工厂，其所在土壤很有可能被污染了，长期居住不利于住户的健康，购房人除了关注房子户型、朝向，其所在的土地前身也要注意调查清楚。从长远来看，房子“背景”越干净当然越好。

临近年底，不少初次购房的人会觉得无从下手，搞清楚自己的需求在哪里，购房预算是多少，在缩小购房范围后认真调查房子的产权、物业、土地前身等情况，尽量不要漏掉重要信息，要知道买错了房子真的能让人悔青肠子。

信用卡刷卡付首付应注意哪些问题?信用卡刷卡付首付是存在弊端的，如果选择信用卡刷卡付首付，应注意几个问题：

1.信用卡刷卡付首付不累积积分，持卡人也要依据自身的还款能力刷信用卡，不要过度提前消费，以免不能及时还款造成信用卡逾期要承担利息滞纳金甚至影响个人信用记录。

2.好使用1—2张大额度信用卡进行支付，不要使用过多张信用卡，以免产生套现嫌疑，信用卡刷卡付首付后持卡人可拨打发卡银行信用卡的客服电话申请办理信用卡账单分期进行分期付款。

3.信用卡本身额度不够的情况下，可以申请调整临时额度，各行信用卡临时额度调整的范围不同，有的银行可以按100%的标准进行调额，有的则只可以调高50%—80%，申请临时额度后，刷卡付首付需要持卡人在当期还款日前，将临时额度一次性还清，不可分期。

4.虽然信用卡分期付款业务为房奴们解决了燃眉之急，但比普通的银行房贷利率要高出不少。以刷15万元分期付款计算，分12期，一年合计下来手续费为10500元，相当于年息7%左右，而目前一年期贷款的基准利率为6%。

其实，信用卡刷卡付首付，购房成本将高出不少，所以不是人都适合用刷信用卡的方式来买房，大家使用信用卡付首付的话一定要慎重考虑。

温馨提醒：春节信用卡劲刷后，持卡人的账单上出现了一些以往不大见到的新收费名目，比如超限费等。

所谓超限费，就是持卡人达到信用卡透支总额后，银行再给予的额外透支额，一般为原透支额的10%。这样的好处是：持卡人不用临时再申请调高额度或者刷不出卡；不利之处是刷卡人要支付超出透支额度金额5%的超限费。

信用卡滞纳金指的是持卡人在信用卡到期还款日实际还款额低于低还款额的情况下，低还款额未还部分要支付滞纳金，一般为低还款额未还部分的5%，但由于各家银策的不同，所设的低额度也不尽相同。因此，春节长假期间有大额透支的持卡人，收到账单后，一定要牢记后还款日，并努力在到期还款日之前把之前所消费的费用全部还清。实在还不出，趁早申请分期还款或采用低还款方式，以避免被银行罚息。

在一座城市购买住宅，哪些房子能买哪些不能买？如何投资物业才能获得高额回报？拥有多年楼市经历的业内人士将之归纳为买房坚决做到“两看、三不买”，即“夜间、看出租，不买远郊、不买近郊、不买中心单体楼”。

夜间看—租不出的房不看

购房者最简单的方法，夜间看房。晚上看上去，漆黑一片的区域就要慎买。因为优越的城市配套都会向核心区集中。

同时，买房要买容易租出去的房子，其中租金在5%以上的房子应是首选。如果住房周边有大量商务人群、白领客户在此工作，房子更有价值，因为这注定了楼盘的高出租率和收益。

随着江北嘴建设步伐加快，迎来了企业入驻高峰，今年累计入驻企业户数将达到300多家。“财富集聚效应”明显增强。在此情况下，江北嘴大量高端金融精英有旺盛的居家需求，对住宅的购买和租赁渴望日益增长。同时，江北嘴整体住房供应量十分有限，注定了住宅的稀缺。因此，“移民江北嘴”，投资江北嘴无疑将是最好的选择。

远郊、近郊、单体楼不买

前些年，城市开发逐渐走向城郊结合甚至郊外，这些区域推出的低密度住宅环境优美居住舒适。然而，购房者原以为住区交通、购物、休闲等配套会迅速跟上，实际上经过多年很多住区仍未有多大改观。另一方面，这些楼盘租金始终难以上升，房价上涨较慢。李战洪认为，国内外大城市发展都有一个规律，城市中心地带地块稀缺，房价不断升值，租赁高回报。近郊、远郊的住房却不免遭遇买了就跌，买了就悔的尴尬。

而中心单体楼不买的原因则是，单体楼因为总体量、总规划、总投入的限制，导致物管、停车位等资源的缺失，会直接给以后的生活带来极大的困扰，也变相制约了房价的升值。

买房实际上也是一个消费行为！跟女人买衣服没啥区别，唯一最大的区别就是买房成本高出N倍！那么问题来了，女人买个衣服后悔了也没什么，顶多送给合适的人穿嘛~那要是买房之后后悔了！咋办？

其实还是有机会退房的，只要你找到以下这十种情况之一：

1、迟延交付房屋超过一定期限

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，在开发商与购房者约定的交房日，开发商不能交付，经催告后3个月内开发商还不能交房，购房者就可以要求开发商退房。

2、开发商缺“证”

根据《城市房地产管理法》第四十五条规定与《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，特别是开发商预售商品房未取得预售许可证，购房者可以要求开发商退房。

3、开发商未经购房者同意变更设计

根据《商品房销售管理办法》第二十四条规定，如果开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、结构、朝向、面积等有关设计的情况，购房者可以要求开发商退房。

4、非因购房者原因无法得到贷款

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第二十三条规定，如果开发商提供的资料不具备担保贷款条件，购房者因此而不能取得担保贷款，购房者可以要求开发商退房。

5、拿不到产权证

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十九条规定，由于开发商的原因，购房者在合同约定的期限内无法得到产权证，买房人就可以要求退房。另外，由于开发商拖欠政府土地出让金等问题的发生，导致购买这些楼盘的购房者入住多年后无法拿到房屋产权证，购房者也可以要求退房。

6、房屋面积误差超过3%

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十四条规定，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积误差比绝对值超出3%，购房者可以要求退房。

7、房屋质量不合格

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十二条规定，如果房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者可以解除合同，要求退房。

8、房屋质量导致严重影响居住使用

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以要求退房并要求开发商赔偿损失。

9、开发商把房子抵押、或者卖给第三人

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第八条规定商品房买卖合同订立后，开发商未告知买受人将该房屋抵押给第三人，或卖给购房者后，又把房子抵押给他人，购房者查明后，就可以要求退房。

第九条规定，如果开发商故意隐瞒出售房屋之前就把所售房屋抵押，或者故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人，或者隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房的事实。

10、开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效，可以要求退房。

作为普普通通的购房者选房必定是费尽心血，几经周折才能选到适合自己的房源，而且商品房的买卖不同于其它日常生活消费品的买卖，动则几十万，甚至百万。

可是由于所选项目原规划变更，实际面积缩水、迟迟未动工、开发商资金不足等各方面的原因，达不到购房者预期想要的效果，导致退房的事件时有发生。那么，在什么情况下业主可以退房、如何退房、违约金等如何赔偿呢？

延期交付房屋

与开发商在合同中约定的交房日期，却一直没有等到交房入住的通知。根据现在《司法解释》的相关规定，开发商在经购房人催告后，在三个月的合理期限内，仍未履行的，则购房人有权要求开发商退房，并返还订金或支付的房款利息。

合同无效

合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能动工、售卖。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。

开发商未经购房人同意擅自变更设计

按《商品房销售管理办法》第24条规定，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。开发商未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

房屋面积误差超过3％

如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

房屋质量不合格影响使用

根据最新司法解释，因房屋质量问题影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

房子产权有问题

如存在抵押、查封或其他经济纠纷。

存在合同欺诈等其他问题的

开发商在出售房屋之前就把所售房屋*押，或卖给购房人后，又把房子*押给他人，购房人查明后，可起诉认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可；房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的；该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。

迟延办理房屋所有权登记

根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。

按揭合同不能办理

因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。

在建工程转让

开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。

小结:

买房不易，退房更难，但如果出现上述情况，业主是可以要求退房的。

来源：网络

买房不注重风水将后悔，各种装修禁忌你必须知道。现今社会，买房子对大多数人来说也是一件终身大事，可如果辛辛苦苦赚钱而最后买到了风水不理想的房子，就会影响到生活质量、健康和运势等方面。搜房小编采访多位知名风水大师，根据几十年的风水勘测实践经验将买房时候最常需要注意的风水事项做个总结，供大家参考。

1、地板砖不应低档化

在家居装潢中，地板砖是一项大宗开支，可伸缩性极大。地板砖价高的有上百元，价低的只有几元一块。为了节约开支，许多工薪阶层不舍得花钱买高档地板砖。

事实上，这是一大失误。首先地板砖是易磨损件，如果太便宜，则不耐磨，时间一长地板砖就会被脚踏出痕迹来。其次太便宜的地板砖不防滑，很容易滑倒，造成意外伤害。所以在购买地板砖时，起码要中档以上的。

2、买电线、水管不要图便宜

在整个住房的装潢中，电线、水管也是一项大支出。一些工薪族在这一项支出中，有节支的想法，往往不太关注质量，而只看重价格。这是一个重大失误。电线、水管如果质量不达标，装潢后将会带来极大的安全隐患。所以，工薪阶层在购买电线和水管时，都不能降低标准，而应该购买高质量的电线、水管，以保证安全。

3、客厅空间不要窄小

客厅的设计，制造宽敞的感觉是一件非常非常重要的事情，不管固定空间是大还是小，在室内设计中都需要注意这点。宽敞的感觉可以带来轻松的心境和欢愉的心情。

4、客厅空间不能低矮

客厅是家居最主要的公共活动空间，不管你是否做人工吊顶，都必须确保空间的高度性，这个高度性是指客厅应是家居中空间净高最大者（楼梯间除外）。这种最高化包括使用了各种视错觉处理。

5、客厅景观不应杂乱

在室内设计中，必须确保从那个角度所看到的客厅的美感，这也包括了主要视点（沙发处）向往所看到的室外风景的最佳化。客厅的装修应是整个居室最漂亮或最有个性的一个。

6、客厅照明不能昏暗

客厅应是整个居室，光线（不管是自然采光或人工采光）最亮的一个，当然这个亮点不是绝对的，而是相对的。也许在一些实际活动中（例如看电视什么的）你并不需要很亮的光线，但在其他的日常居住活动中，亮光是不可缺少。

7、客厅风格不应另类

不管你或者任何一个家庭成员的个性或者审美如何的特点，除非你平时没有什么亲友来往，否则你必须确保其风格被大众所接受。这种普及并非指装修得平平凡凡，而是需要设计成让人和谐和比较容易接受的那一种风格。

8、客厅材质要通用

在客厅装修中，你必须确保所采用的装修材质，犹其是地面材质能用于大部分的家庭居住行为。例如在客厅铺设太光滑的砖材，可能就会对老人或小孩造成伤害或妨碍他们的行动。

9、客厅的布局要顺畅

无论是侧边通过式的客厅还是中间横穿的客厅交通线布局，都应确保进入客厅或通过客厅的顺畅。当然，这种确保是在条件允许的情况下形成的。

10、客厅的家具要适用

客厅的家具应考虑家庭活动的适用性和成员的适用性。这里面（价格动态户型图论坛）最主要的考虑来自老人和小孩的使用问题，有时候我们不得不为他们的方便的而作出一些让步。

11、大门不可正对电梯

大楼住家其大门不可以正对电梯门，正对造成冲射不利财运，住户容易得患疾病。

12、大门不可直线对窗、后门或厕所

门和窗户是理气进出屋内的开口，大门不可与窗、后门连成一直线，形成前后门相穿，使理气穿堂直出、不能聚集于屋内，因此财富无法结集，所以谓之退财。

厕所是提供人们排泄的空间，本质并不乾净，所以大门也不宜直对厕所。大门直对厕所会使理财投资出错，使人财进财出，损害家人的财运。

13、大门与客厅应设玄关

风水要诀“喜回旋、忌直冲”。大门与客厅设置玄关或矮柜遮档，使内外有所缓冲，理气得以回旋后聚集于客厅，住宅内部也得到隐蔽，外边不易窥探。住宅内部隐蔽深藏，象征福气绵延。

14、客厅应设在住家的最前方

进入大门后首先应看见客厅，而卧房、厨房以及其他空间应设在房子后方。空间运用配置颠倒，误将客厅设置在后方，会造成退财格局，容易使财运走下坡。

15、住家旺位在大门的斜对角

住家旺位通常是在客厅，其主要条件为清静、安定，不可以是通道的动线，一般而言旺位是在进入客厅门口的斜对角。既然旺位多出现于大门斜对角，所以不宜悬挂镜子，因为镜子有反射的效果，容易阻碍家人的运势；使财运不济、机会流失。旺位应放置可助长运势的吉祥物，最好的方法是种植具有生命力的宽叶绿色植物。

16、客厅不宜阴暗

客厅风水首重光线充足，所以阳台上尽量避免摆放太多浓密的盆栽，以免遮档光线。明亮的客厅能带来家运旺盛，所以客厅壁面也不宜选择太暗的色调。

17、客厅地板不宜高低不平

客厅地板应平坦、不宜有过多的阶梯或制造高低的分别。有些客厅采用高低层次分区的设计，使地板高低有明显的变化，因此家运也会因地板的起伏而多坎坷。

18、客厅不可成为动线

客厅是聚集旺气的地方，应要求稳定，不应将客厅规划在动线内，使人走动过于频繁。客厅设在通道的动线中，容易使家人聚会或客人来访受到干挠。否则将影响住宅主人的事业和人际关系。

19、客厅若有梁横跨，应以装潢遮掩

客厅的天花板若有横梁，将形成压迫的感觉，人们坐在横梁下容易造成精神紧张，而运势不振。应尽速将横梁遮掩在夹层的天花板里。

20、客厅应多使用圆形造型的装饰物

客厅是家人和亲友相聚的地方，最需要营造出活泼、融洽的气氛。圆形属阳、是动态的象徵，所以圆形的灯饰、天花造型、以及装饰品具有引导温馨、热闹的气氛。

在更多的时候，购房者提出退房，会受到开发商的种种抵制。依据目前的法律规定,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。根据《合同法》规定的基本原则,双方当事人约定了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件成立,若购房者在与开发商协商难以达成共识时,起诉至法院要求退房。法定条件则是根据法律规定,购房者可以退房的条件。

一、是否符合退房条件

如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事;也可对照《合同法》的相关规定申请退房。从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。

根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。

二、协商不成再诉讼

建议业主，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。

如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。

如业主发现墙体出现裂缝，可提出与开发商共同委托专业机构进行鉴定。若鉴定结果不会对房屋主体结构构成影响，并可以修复，法院将不予支持业主退房请求。但若鉴定后发现裂缝无法修复，法院则会支持业主的退房请求，同时会判鉴定费和业主的装修费由开发商支付。

三、索要违约金及相关税费

除房屋全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期支出的费用。在索要违约金方面，如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。

在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是发展商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。

此外，开发商还应支付购房人首付款利息。即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。

四、按照以下程序办理退房

首先购房人通过挂号信、传真或电话(最好是以书面的方式)向开发商发出退房通知。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，

同时支付已付房价款利息。然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续，再督促开发商将全部购房款返还给购房人，并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。

五、法规支持

购房者可索回保险费对应法规：《保险法》相关规定退保程序：投保人与保险人达成解除合同的协定后，投保人应向保险人支付手续费，保险人应向投保人退还保险费。保险责任开始后，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。购房人可依据上述规定办理退保、退费手续。

违约金就高不就低对应法规：《合同法》相关规定具体内容：违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。

定金可双倍退还对应法规：《合同法》第116条具体内容：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。条款解读：“违约金”与“定金”只能择一适用，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。这时购房者可选择适用相关赔偿金额较多的一种法律手段来维护自己的权益。

对于普通老百姓来说，买房子是一件大事，从选择到购买，每一步都要小心谨慎。那么，买房交款前都应注意哪些事情呢?

确保房子五证齐全

购房者交款前一定要核实开发商是否具备“五证”。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销(预)售许可证》，开发商只有具备五证才能说明其所售房屋是合法项目。其中最为重要的是《商品房销(预)售许可证》，这也是房子将来能否办房产证的关键，购房者可登录沈阳市房产网(www.syfc.com)，在首页“商品房预售许可证”栏目中输入“开发商准确名称”或“项目地址”，查询自己所购的楼号是否在预售范围内。

认真审查购房合同

交款时需要签订购房合同，注意一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，购房合同一般内容较多且太过专业，许多购房者无法全面理解，有些开发商利用此点会把合同文本甚至补充条款都事先填好。所以，购房者一定要逐条审查购房合同，注意合同条款中双方的权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见。

面积确认及面积差异处理

《商品房销售管理方法》中明确说明，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行，没有约定的按以下内容执行：面积误差比绝对值在3%以内(含3%)时，据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时，买方有权退房或同开发商协商解决。所以只有在合同条款中明确面积差异的处理方式，才能避免出现此类纠纷。

明确交房时间与违约责任

开发商资金不足而延期交房是经常发生的情况，有些开发商在预售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，不注明交付使用日期，或运用“质检合格后、小区配套完成后才交房”等含糊言语。对此，购房者在交款前，一定要将交房日期明确无误地规定为“某年某月某日”，不接受任何抠字眼的不合理条款。另外要注明开发商不能按时交房所需承担的责任，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价1%至5%的违约金。

此外，大部分人在买房时都会选择贷款，那么交首付时一定要注意合同中关于退首付款的规定，比如当购房者房贷被拒，无法继续执行购房合同时，卖方应当退还首付;又或因开发商原因导致购房合同无法执行时，购房者有权要求退还首付等。

作为普普通通的购房者选房必定是费尽心血，几经周折才能选到适合自己的房源，而且商品房的买卖不同于其它日常生活消费品的买卖，动则几十万，甚至百万。  可是由于所选项目原规划变更，实际面积缩水、迟迟未动工、开发商资金不足等各方面的原因，达不到购房者预期想要的效果，导致退房的事件时有发生。那么，在什么情况下业主可以退房、如何退房、违约金等如何赔偿呢？

延期交付房屋

与开发商在合同中约定的交房日期，却一直没有等到交房入住的通知。根据现在《司法解释》的相关规定，开发商在经购房人催告后，在三个月的合理期限内，仍未履行的，则购房人有权要求开发商退房，并返还订金或支付的房款利息。

合同无效

合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能动工、售卖。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。

开发商未经购房人同意擅自变更设计

按《商品房销售管理办法》第24条规定，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。开发商未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

房屋面积误差超过3％

如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

房屋质量不合格影响使用

根据最新司法解释，因房屋质量问题影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

房子产权有问题

如存在抵押、查封或其他经济纠纷。

存在合同欺诈等其他问题的

开发商在出售房屋之前就把所售房屋*押，或卖给购房人后，又把房子*押给他人，购房人查明后，可起诉认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可；房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的；该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。

迟延办理房屋所有权登记

根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。

按揭合同不能办理

因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。

在建工程转让

开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。

小结:

买房不易，退房更难，但如果出现上述情况，业主是可以要求退房的。

买房是人生中的大事，交完购房定金后，由于各种原因，又不想买房了。可是，购房定金也不是个小数目，不退还的话损失可不小。到底什么情况下可以退房呢？小编为您整理，以下10招法律规定可退房。

买房后想退怎么办？这10招法律规定可退房

1、迟延交付房屋超过一定期限

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，在开发商与购房者约定的交房日，开发商不能交付，经催告后3个月内开发商还不能交房，购房者就可以要求开发商退房。

2、开发商缺“证”

根据《城市房地产管理法》第四十五条规定与《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，特别是开发商预售商品房未取得预售许可证，购房者可以要求开发商退房。

3、开发商未经购房者同意变更设计

根据《商品房销售管理办法》第二十四条规定，如果开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、结构、朝向、面积等有关设计的情况，购房者可以要求开发商退房。

4、非因购房者原因无法得到贷款

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第二十三条规定，如果开发商提供的资料不具备担保贷款条件，购房者因此而不能取得担保贷款，购房者可以要求开发商退房。

5、拿不到产权证

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十九条规定，由于开发商的原因，购房者在合同约定的期限内无法得到产权证，买房人就可以要求退房。另外，由于开发商拖欠政府土地出让金等问题的发生，导致购买这些楼盘的购房者入住多年后无法拿到房屋产权证，购房者也可以要求退房。

6、房屋面积误差超过3%

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十四条规定，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积误差比绝对值超出3%，购房者可以要求退房。

7、房屋质量不合格

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十二条规定，如果房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者可以解除合同，要求退房。

8、房屋质量导致严重影响居住使用

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以要求退房并要求开发商赔偿损失。

9、开发商把房子抵押、或者卖给第三人

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第八条规定商品房买卖合同订立后，开发商未告知买受人将该房屋抵押给第三人，或卖给购房者后，又把房子抵押给他人，购房者查明后，就可以要求退房。

第九条规定，如果开发商故意隐瞒出售房屋之前就把所售房屋抵押，或者故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人，或者隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房的事实。

10、开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效，可以要求退房。

根据《合同法》第五十二条规定：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。这些情况下的退房，可以获得法院的支持。

2017年即将过去，在这一年的时间里，全国各地都推出了很多房地产政策，推进着房地产行业的进一步发展，不知道今年您买到了房没有？面对即将来临的2018，很多人肯定都想着在相关房地产政策的推进下能够买到房，特别是对在异地工作的人来说，能在外地有一所自己的房子，是梦寐以求的。那么，如何买房划算呢？

中国有很多人因为在外地工作、生活、结婚、生子等，逐步有了在外地买房的需求，也想要自己在那座本来陌生的城市里有一座属于自己的房子。但是，很多人由于缺少对陌生城市房价地段等的了解，往往会错过最佳的买房时间。接下来，这三个方面只要您学到了，以后就可以在一定程度上在陌生城市以相对划算的价格买到房子了。

1、看城市政府的未来规划。一般一座城市的政府未来规划方案中重点发展的区域的房价都会飙升的很快。所以，如果您能预测到政府的未来规划，提前在重点发展区域买房，不论是自己住还是作为投资，都是一个明智的选择。

比如所在的长沙，前几年长沙重金修建地铁，就有人在地铁的关键站之一，梅溪湖地区买房，当时只要六千的房价，现在已经涨到了一万多，房价涨幅几乎翻番，这就是一个很好的例子。

2、看品牌开发商布局的位置。现在房地产市场有很多开发商，但您只要关注几个大品牌开发商重点布局的位置即可，比如恒大、万科、绿地等。通常大品牌开发商在一座城市愿意布局的位置会是未来城市发展较好的位置，只要您抓住了这个点，在大品牌开发商刚开盘的时候就去买，未来一直有很大的升值空间。

3、看城市的人口数据。一座城市的房地产价格，往往会根据流入人口、外来人口的数据来定价，这也在一定程度上解释了为何北上广深的房价那么高。因此，如果您判断您所在的城市未来的外来人口会很多的话，就要尽早买房；相反，则可综合考虑再买房。比如所在的长沙，由于长沙实行的人才政策，预计未来长沙外来人口会异常强劲，所以建议在长沙的朋友尽早买房。

总的来看，只要遵循以上三点，不论是在哪座城市，只要是在我们中国，都可以以相对划算的价格买到心仪的房。希望您也能早日买到自己的房。

买房子对于我们任何人来讲都是一件大事，在买房之前我们都会考虑非常多的因素，包括房子的价格，地理位置，楼层等等，其中有一个因素大家已经不能忽视，那就是房子的面积，选择合适面积的房子，今后居住起来也非常的舒适，那么，买房多少平米合适？买大户型后悔了是什么原因？

买房多少平米合适

首先，要看看是几个人居住，如果是三口之家的话，可以购买两室一厅的房子，这种户型的房子大概是60平方米到70平方米左右。如果对于家具和空间要求上比较高的话，可以购买90平方米到110平方米左右的房子。如果家里人口比较多的话，可以购买120平方米到140平方米左右的房子，三室两厅，空间比较充足。

买大户型后悔了

1、我们知道大户型的房子价格相对是比较贵的。对于工薪阶层来，说买大户型的房子，压力比较大。而且家里人如果比较少的话，住在大户型的房子里面会显得比较冷清。然后就是装修费用啦，家里空间比较大，装修费用自然也会高一些，这样就增加了装修成本。小户型的房子就不一样了价格低，而且后期装修费用率低。

2、小户型的房子空间虽然小，但是打扫卫生就比较方便。大户型的房子，打扫起来比较麻烦，而且一般大户型的房子都是有两个卫生间长。每天光打扫卫生间就要花去一部分时间。

3、都说计划赶不上变化，对买房子的人来说，很多时候一个家庭并不只拥有一套房子。如果家里有钱了，说不定还会买一套更大的房子，这样的话就涉及到房子的转手问题了，因为现在小户型的房子比较流行，所以小户型的房子转手比较快，从这一点讲买大户型的房子就不是很划算了。

4、如果家里人数比较少，买个大房子的话。会显到整个家里比较冷清，没有温馨感。我们都想住在一个舒适温馨的家里，所以如果家里人数不多，还是建议买小户型的房子比较好。

上述便是小编给大家整理的关于买房多少平米合适以及买大户型后悔了是什么原因的全部知识了，希望能够对大家有所帮助。我们大家在买房子的时候，一定要避开大户型的房子，当然除非家里有矿，否则还是建议大家考虑实用性较强的小户型。

现在买房，会全款买房的土豪并不多。就算购房者手上有足够的钱，往往也会选择按揭的方式，把其余的资金拿去做其他投资。虽说大部分购房者都是贷款买房，但并不是每个人都清楚了解贷款的每个环节以及其中的坑。小编整理了关于贷款买房的六大误区，你看看自己中招了没有?

不是每个人都可以贷满30年

目前，贷款最长年限为30年，与此同时，还要满足买房贷款期限加借款人实际年龄之和不超过65周岁的要求，因此，并不是每个人都可以贷足30年。举个例子，如果你今年45岁，那么按照规定，你的贷款年限最长只能为20年。

公积金里要有余额

现在，公积金的使用范围越来越广。在一些城市，购房者提交相关资料申请成功后，可以将账户内的公积金直接转入开发商账户，用来支付首付。

不过，在支付过程中要注意，千万不要将你的余额用完，一旦你的公积金账户上一分钱都没有，你的公积金贷款额度也就没有了，无法申请公积金贷款。

买房前较好不要辞职

银行批准贷款需要综合考量贷款人的经济能力水平，比如工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势。

如果你在买房前辞了职，可能会增加贷款的难度，影响贷款的进度。因此，买房前较好不要辞职，以便顺利拿到贷款。

准备一份漂亮的银行流水帐单

申请贷款时，一些银行会要求申请人出具6个月以上、不间断的银行流水帐单，额度一般为月供的两倍以上，以便评估申请人的还款能力。

如果你觉得你的流水帐单不太理想，可以提前6个月往银行账户里多存点钱，或者提供其他财力证明。如果你已经结婚，可以提供夫妻二人的流水帐单，名下的财产证明也是可以的。

不一定要选用开发商指定的银行

一些购房者担心不使用开发商指定的银行会影响银行贷款的办理，实际上，这种担心是多余的。开发商与指定银行之间通常存在业务关系，使用指定银行也是为了方便。如果你不想在开发商指定的银行办理，完全可以选择其他银行。

当然，在选择贷款银行的时候，可以从贷款成本和贷款服务两个方面去综合考虑。

在利率一致、贷款期相同的前提下，银行对提前还款及调整还款方案等方面的规定都会影响贷款成本。因此，贷款人应该尽量选择提前还款金额起点低，可以调整还款方案的银行来贷款。另外，网点多、手续简便等，也是银行吸引贷款人的有力手段之一。

等额本金减少利息支出

等额本息和等额本金都是贷款的还款方式，前者是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息);后者是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

如果你手头资金宽裕的话，可以选择等额本金的方式，减少全部的利息支出。反之，则可以选择等额本息，尽管前期支付的利息多，但是资金压力会小一些。

对于很多身在房地产热门城市的购房人来说，找一套适合自己居住的房子并不容易，很多买房人买到一套相对满意的房子，可能已经是一年半载之后的，而其中可能有大部分的时间都是花在找房上。所以，当看到一套自己满意的房子后，就想赶紧定下来。不过，要定房就得交定金，而且这个定金一般都是不能收回来的，如果之后由于一些原因房子不买了，定金也就相当于打水漂了。

你或许会说：既然是我看中的房子，我当然会买，不存在定金打水漂的问题！但是，有些时候，房子并不是我们想买就能买的。当然，在买房之前，大家肯定已经了解过相关政策，清楚自己有没有买房的资格。然而，下面的这些买房的限制，可能是你从明文规定的政策上了解不到的。

1、卖房人是否接受公积金贷款。公积金贷款买房的好处相信大家都知道，如果可以的话，尽量选择公积金贷款。但问题是，卖房人不一定接受。对新房来说，按政策规定，开发商是不能拒绝购房人使用公积金贷款的，但也不能排除部分开发商拒绝或变相拒绝购房人使用公积金。而对二手房来说，房东是可以不用任何理由拒绝接受公积金的。所以在买房之前，尤其是二手房，如果想用公积金贷款的话一定要问清楚才行。

2、出售的房子是否可以申请贷款。这里主要是针对贷款买二手房来说的，因为如果是全款买房就不存在这个问题，买新房一般也不存在这个问题。但对二手房来说，如果房龄太高（一般超过20年以上），银行可能就不会给予贷款。而且如果用公积金的话，可能房龄超过15年的房子都不能贷款。所以，在买二手房之前，如果是打算贷款的话，一定要把房龄问清楚。如果从银行贷不到款，估计房子也买不成了，交的定金也就只能打水漂了。

3、对公积金贷款需要了解十分清楚。首先公积金可分为省公积金和市公积金，省公积金在全省范围内都可以使用，但市公积金只能在缴存公积金的市内使用，比如你在长沙交的市公积金，想去株洲、常德用来买房是不行的，但省公积金可以。其次，使用公积金买房并不是交足6个月以上就行了，因为贷款的额度一般是根据自己交的公积金多少来计算的，交的少贷的就少，如果能够贷的款不多，可能也会影响自己的买房计划。此外，对自己所在地公积金贷款的上限也需清楚。

近日，市民张先生遇到了一件麻烦事。张先生在工农村一带某高层小区有一套房子出售，房产中介介绍一位买主过来看房。因为张先生要价合理，房子又很干净，对方就果断交了5万元钱定金。双方约定，一个月后交全款。大概一个星期后，买主打电话说，不想买这套房子了，因为家人觉得张先生家所在楼层太高，所以买主要求张先生退还定金。而张先生认为，对方存在毁约行为，且理由不合理。几番交涉下来，对方开始在电话中出言不逊，甚至说张先生“空手套白狼”白白赚了5万元钱的昧心钱。这让张先生非常郁闷。

律师说法：定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。根据《担保法》的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

南宁买房时注意，小产权房虽然看着便宜，但是隐患大，买时需谨慎。小产权房在土地产权证的问题上面，由于不是国家颁发的，所以在后期会存在很大的隐患，购房者在选购时，一定要考虑清楚。

一、小产权房定义指？

“小产权房”，是人们在社会实践中形成的一种大家共识中的称谓，而并不是一个法律意义上概念。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等相关费用，其产权证并不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。所谓小产权房产，其房产证是由乡镇政府发的，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

二、购买小产权房有什么风险

1、法律风险

因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，购房人的权益很难得到维护。

2、政策风险

在购买的是在建乡产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。另外，购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。

3、监管缺位

乡产权房屋的开发建设还没有明确的规定加以约束，开发建设的监管同样存在缺位。而乡产权房屋的开发得不到银行贷款支持，开发过程中其大量的开发资金没有政府和银行进行监管，主要依靠开发商自律进行开发建设，一旦开发单位的资金或其它环节出现问题，极有可能变成烂尾工程。如果是将购房资金预交给没有任何资质和监管的开发单位，对购房者而言，资金的安全，开发商资金是否按时到位，是否能够按质按时的交付房屋存在着很大的风险。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。而且，入住后的物业管理也极易出现问题。

4、转让风险

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

买房大计，从挑户型开始！住宅的品质并不由其面积大小或房间数量来衡量，品质好坏，功能是否合理，取决于住房户型的设计。一不小心会买到让人糟心的户型!

卧房形状斜边或多角形状

斜边容易造成视线上的错觉，多角易造成压迫，因增加人的精神负担，长期容易患疾病及发生意外。

入户客厅开间小

较理想的客厅面积在21平方米至30平方米之间，客厅的开间不小于3.5米，要不会影响看电视的效果，也给进入客厅的人一种压抑的感觉。

奇葩三角形死角太多空间被浪费

三角形户型中的功能房，没有一个是方正的，家具摆放进去之后，不少犄角旮旯被留了出来，不仅不能再摆放其他东西，打扫个卫生也不方便。

功能分区混乱动静不分

如果你的家厕所正对厨房，浴室紧邻书房，主卧远离换衣间，这样的房子，你还会买么？户型设计应包括6种分离，合理的布局，更有益于身心健康。

手枪型户型

相信购房者在售楼处，都见过“手枪”户型，其设计从客厅到入口处长长的过道，浪费的都是大大的面积，花掉的都是业主白花花的银子。这种户型不仅浪费了大量使用面积，而且户型动线较长，生活也不便利。

赠送面积大实则用处不大

有很多户型带入户花园。但这些赠送并非是白白赠给送给你的，想要高赠送，那也是要花“银子”才能有的。而且也有很多“边角余料”的赠送面积，购房者似乎拿来派不上什么用场。

买房是人生中的大事，交完购房定金后，由于各种原因，又不想买房了，怎么办？购房定金毕竟也不是个小数目，不退还的话损失可不小。到底什么情况下可以退房呢？小编为您整理，以下10招法律规定可退房。

1、迟延交付房屋超过一定期限

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，在开发商与购房者约定的交房日，开发商不能交付，经催告后3个月内开发商还不能交房，购房者就可以要求开发商退房。

2、开发商缺“证”

根据《城市房地产管理法》第四十五条规定与《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，特别是开发商预售商品房未取得预售许可证，购房者可以要求开发商退房。

3、开发商未经购房者同意变更设计

根据《商品房销售管理办法》第二十四条规定，如果开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、结构、朝向、面积等有关设计的情况，购房者可以要求开发商退房。

4、非因购房者原因无法得到贷款

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第二十三条规定，如果开发商提供的资料不具备担保贷款条件，购房者因此而不能取得担保贷款，购房者可以要求开发商退房。

5、拿不到产权证

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十九条规定，由于开发商的原因，购房者在合同约定的期限内无法得到产权证，买房人就可以要求退房。

另外，由于开发商拖欠政府土地出让金等问题的发生，导致购买这些楼盘的购房者入住多年后无法拿到房屋产权证，购房者也可以要求退房。

6、房屋面积误差超过3％

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十四条规定，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积误差比绝对值超出3％，购房者可以要求退房。

7、房屋质量不合格

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十二条规定，如果房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者可以解除合同，要求退房。

8、房屋质量导致严重影响居住使用

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以要求退房并要求开发商赔偿损失。

9、开发商把房子抵押、或者卖给第三人

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第八条规定商品房买卖合同订立后，开发商未告知买受人将该房屋抵押给第三人，或卖给购房者后，又把房子抵押给他人，购房者查明后，就可以要求退房。

第九条规定，如果开发商故意隐瞒出售房屋之前就把所售房屋抵押，或者故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人，或者隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房的事实。

10、开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效，可以要求退房

根据《合同法》第五十二条规定：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。这些情况下的退房，可以获得法院的支持。

如今楼市真的没了当年“雄赳赳气昂昂”的模样，根据诸葛找房数据研究中心统计，2020年第47周百城二手住宅市场均价为15455元/平方米，环比微跌0.06%；环比上涨的城市数量为49个，较上周增加5个，平均涨幅为0.46%，较上周收窄0.1个百分点；下跌的城市数量为51个，较上周增加6个，平均跌幅为0.51%，较上周扩大0.03个百分点；持平城市0个，较上周减少11个。

分城市等级来看，第47周各等级城市市场价格均小幅回落，其中一线城市跌幅居首。一线城市市场均价为63017元/平方米，环比下跌0.19%，其中北京、上海市场均价均回落；二线城市市场均价为18090元/平方米，环比微跌0.02%；三四线城市市场均价为11867元/平方米，环比微跌0.07%。

想想当初房价行情，比京剧变脸的速度还快，上涨趋势就像脱缰的野马根本拉不住，这也造就人们对投资房产的热情异常火热，因为真的是买到房子就能赚到，可如今，真是没有对比就没有伤害，前后差距真是太大了。

像最近一段时间，就有很多读者留言咨询“房子怎么才能退”？大家统一的情况就是买完房子办完贷款就后悔了，想要找开发商退房，但是你想想今年楼市是什么行情？数据显示，100家上市房企踩中“三道红线”的高达86%占比，开发企业为了活下去各显神通，其中以打折促销为主要手段，就是为了能尽快回款，减轻负债，保证拥有良好的现金流，这种情况下，你认为已经吃到嘴里的房款，谁会傻傻的吐出来？

市场购买力已经不像原来那样旺盛，为了抑制投资客，各城下了不少功夫，像最近成都实行购房资格预审，热点楼盘优先向无房居民家庭销售，海口、深圳、西安、重庆、厦门、云南、苏州、哈尔滨等省市相继出台楼市新政，涉及户口、人才、购房、租赁等多方面内容，其中厦门更是明确新建商品住宅价格年度涨幅不超过5%，租金年度涨幅不高于人均可支配收入增幅，哈尔滨出台的十四条稳楼市中明确鼓励房企采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房；同时公积金贷款项目随时提交随时审批。

如此严控的市场，购房者想要买房真的要思量清楚，如果后悔开发企业真的不会退房，因为市场已经没有那么多的购买力了，尤其是购房小白，真的容易被迷惑，所以第一套房该怎么买才能不后悔呢？

1、不要强制上车！现在不管新房还是二手房市场给出的诱惑力还是很大的，这就导致一些人不根据自己的需求随意上车，尤其是像老家的房子，很多人都觉得自己以后会回去住，就算不住也可以给家里老人或者卖出去，这就是人们的错误认知了，老家的房子好卖吗？家里的老人需要这套房子吗？

2、不要期待房子赚钱！没有期待就不会失望，但是尝过了投资房产赚钱的甜头，很多人依旧不愿意放弃这个想法，这就很容易出现巨大的预期差距，所以首套购房者一定要看自己的需求，譬如婚房、落户、上学等等，而不是看房子的金融属性。