买房可以退吗【汇集20篇】

定金可以退吗？

可以退，但需满足两个条件：开发商违约、不可抗力因素。

开发商违约，这个容易理解，根据《担保法》规定，当事人可以约定一方向另一方支付订金作为债权担保，而在权人履行债务之后，定金应该是当成抵价款或者被收回的，当收定金的一方不履行债务的时候，就需要双倍返还定金。所以当开发商出现违约行为的时候，购房者是可以要求开发商返还定金的。

因为自然灾害等因素，造成房屋无法达到交付标准；或者有不归责于买卖双方的事由出现，造成法律上的不可抗力，都是可以列为“不可抗力因素”，在这种情况房企交易，购房者也是可以拿回定金的。

定金数额应该为多少？

定金不能大于商品价格的20%。买卖双方应该具备契约意识，不要依赖口头承诺。只有签订合规的合同，彼此的权益才受法律保护。

购房的朋友要注意了，如果契税没有按时缴纳，是需要支付滞纳金的，而且，滞纳金如果没有缴纳，会产生违约金，导致房产证办理不下来，房屋不能过户等情况。

不可以。买房滞纳金是必须要缴纳的，购房滞纳金指的是购房契税产生的滞纳金，是我国对新接收房屋产权的一方征收的一种税费所产生的滞纳金。购房契税一般按照交易房屋面积分为三个标准，各地区可以进行浮动。签订合同后的一定期限之内要注意契税的缴纳，从第31天开始产生滞纳金。

滞纳金一般是对不按纳税期限缴纳税款的纳税人，按滞纳天数再加收滞纳税款的一定比例的款项，它是税务机关对逾期缴纳税款的纳税人给予经济制裁的一种措施。根据《中华人民共和国税收的征收管理法》还有其实施细则的规定，收滞纳金按规定不是处罚，而是纳税人或者扣缴义务人因占用国家税金而应缴纳的一种补偿。

契税滞纳金是如何产生的?

业主与开发商签订购房合同后未缴纳契税的，从第31天起计算契税滞纳金。此外，纳税人进行纳税申报的，征收机关核定的税款缴纳期限届满的次日为计算滞纳金的起始日期。纳税人未进行纳税申报的，其取得土地房屋权属证明的次日为滞纳金计算的起始日期。

一般情况下，开发商会通知业主在一个月之内分批到税务部门开具购房。如果业主没去办理相关手续，就会形成契税滞纳金。也有因开发商原因导致购房延迟开具的，因此导致的契税滞纳金，业主可以和开发商协商解决。拖的时间过久，契税滞纳金的数目也不可小觑。对于契税滞纳金征收比例各城市规定不一样，按照具体情况而定。

买房的契税迟交有滞纳金吗?

1、购买新房子，需要业主收房子时候，90天内凭购房合同和买房子票据，身份证，户口本，婚姻证明，到住房所属房管部门，申请交纳契税和维修基金，手续费，凭完税证明，可以办理房产证，逾期不办，需要交纳每天万分之五的滞纳罚金。

2、根据《中华人民共和国税收征收管理法》(第九届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议修订)第三十二条规定：“纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。”

3、滞纳金的计算是2001年5月1日以后发生的,统一按照《税收征管法》规定,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。一般很少这样的情况,因为你不交契税你是拿不到房产证的，要领取房产证明必须持契税完税证明才可以领取房产证书。

一般情况下，职工连续足额缴存住房公积金满6个月及以上，可申请住房公积金个人住房贷款。不同地区，公积金贷款政策有所不同，具体要求可咨询当地公积金管理中心。

住房公积金，是指相关单位为其在职职工缴存的长期住房储金。由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。具有普遍性、强制性、福利性、返还性的特点。主要用于职工购买、建造、翻建、或缴纳房租等。建立职工住房公积金制度，为职工较快、较好地解决住房问题提供了保障。

首次买房的朋友可以看看，房产贷款有哪些类型？首次办理房贷的朋友们要注意了，办理房贷有很多的内容，是选择等额本金还是等额本息？贷款年限和贷款利率的多少直接影响你每个月的还款金额。小编为你整理一些实用的房贷注意事项。

个人住房贷款

房贷

房贷，是所有与房产有关的、或是以房产为抵押物申请的贷款的总称。包括房地产开发企业的开发贷款、购置房产时的购房按揭贷款以及以自己名下的房产为抵押物申请的房产抵押消费类贷款。

房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房贷业主（包括开发商/的业主），在申请贷款时，还需要有评估公司、房地产担保公司的参与。

根据国内首家外商独资房地产担保公司中易安房地产担保有限公司2009年末发布的统计，在目前国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，贷款比重已经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种消费方式。

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。目前，个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。

个人住房委托贷款

个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

个人住房自营贷款

个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

个人住房组合贷款

个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

要想知道从哪里查询商品房的五证，就要先搞清楚，商品房五证具体包括哪五个证。搜房网小编搜集整理了有关商品房五证的问题，以供购房者参考。

商品房五证具体是指哪五个证？

房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

商品房五证一定要齐全

商品房五证到哪里查询？

一、开发商处，一般来说有了《商品房预售许可证》，其他四证也基本齐全，除非官商勾结作假

二、各主管部门：国有土地使用证权证——国土资源局建设用地规划许可证——规划局建设工程规划许可证——规划局建设工程施工许可证——建设局商品房预售许可证——房产管理局

查询商品房五证注意事项：

一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为一般情况下如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，但挂牌出让的土地是先取得《国有土地使用证》的。未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。

一、公积金怎么贷款买房

1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：申请人及配偶住房公积金缴存证明；申请人及配偶身份证明（指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件），婚姻状况证明文件；

2、家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；购买住房的合同、协议等有效证明文件；用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；公积金要求提供的其他资料。

3、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金。公积金负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

4、银行按公积金审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金复核，公积金核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

二、公积金可以贷款多少买房？

申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月（含）以上，且公积金账户处于缴存状态，和账户里面有多少钱没关系。公积金贷款额度，账户余额乘以25倍。个人较高40万，夫妻双方较高80万，有些地方用公积金贷款购买政策性住房，对缴存时间的规定与普通商品房不同。除了缴存时间，想要申请公积金贷款，还需满足几个条件：

具有合法有效的身份，指的是需要符合具备中华人民共和国国籍和有效的居民身份证；具有完全民事行为能力；信用良好，收入稳定；具备当地房产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押、保证担保手续；已按规定支付了一定比例的首付款。

值得一提的是，公积金贷款跟账户内的余额有关系，所以缴纳多少公积金就跟自己平时每个月缴纳多少的金额有关系的，如果平时缴纳的公积金比较少，那么就需要更多的时间才能办理公积金贷款了，办理贷款之前还需要先查询一下自己的账户。

开发商为了回笼资金、制造气氛、确认购房者意向，往往会在开盘之前收取认筹金。认筹就是相当于说是买一个购房的资格，在开盘当天可以优先选房。

认筹卡你交的钱没选到房子都可以退还，开盘当天你要是下了定就不能退还了。像常见的楼盘宣传语“1万抵2万”，是指你认筹交1万，开盘买房时1万认筹定金变成2万。

所以不叫认筹金，开盘时也是可以买房的，只不过可能会失去一部分优先购房权。值得一提的是，如果最后不打算买房了，认筹金可能要等开盘时才能要回来。

其实所谓交认筹金有很大优惠的情况，一般都是开发商的一种促销手段，到时候定价稍微高一点，其实算下来根本没多大优惠。而且国家明文规定了开发商在未拿到预售许可证之前不能进行销售，所以收取认筹金的行为其实不是合法合规的，也有很多地方要求开发商不能收取认筹金，大家在购房的时候也应该准确的识别开发商的这些“套路”。

对于购房者来说，除了高房价以外，买房最困难的事情就是选择购房时机了。因为一旦购房时机选择错误，那就可能买完房子不久，房价就下跌了，这样一来，自己的房子也就贬值了，从而导致自己的血汗钱白白蒸发了！在此，小编要说的是，2020年，楼市发生以下这5大变化时，你就可以考虑买房了！

土地市场

①地价持续走高

房价一般包含着土地成本、人力成本、建材成本、开发商利润等，其中土地成本所占比重往往较大。这也就意味着当地价上涨时，房价也会跟着上涨。所以，从地价走势分析来看，我们就可以找出购房时机了，就比如当你看到地价持续走高时，那就说明房价即将迎来一波上涨，此时如果你买到了房子，那就可以坐等房子升值了。如果你看到地价上涨，还不赶紧买房，那么越往后，房价可就会越高，你再买房子，那升值空间可就很有限了。

②摇号买房增多

在楼市火热时，各大楼盘都备受广大购房者的青睐，为此摇号买房成为了必不可少的方式。如果你看到摇号买房的楼盘增加了，那就说明此时购房者较多，而房子数量较少，如果你不赶紧买房，那么你就只能买更高价格的房子了，甚至可能有钱也买不到房子。所以，当你看到摇号买房的楼盘增多时，你千万别犹豫，一定要赶紧买房。

城市规划

③城市规划实行

雄安新区一经问世，立马让当地的房价一夜之间翻了好几番，由此可见，城市规划的巨大影响力。如果你看到城市规划即将实行，那么你不妨在规划区内赶紧买一套房子，等到城市规划建好了，你的房子也就大幅升值了。在此，小编要提醒大家一点，在买地铁房时，一定要看到地铁站开工后再买，可别看到地铁规划出台就买，要知道“计划赶不上变化”，一旦地铁站变动位置，那么你买的地铁房可就没优势了。

④炒房新闻较多

与普通购房者相比，炒房客对于房价的敏感性往往更强，毕竟炒房客可是掏空了家底去炒房，就等着房价上涨大赚一笔呢！如果你看到炒房新闻较多时，那就说明此时炒房客纷纷认为房价即将上涨，而你要做的就是赶紧买房子。

房企融资

⑤房企融资容易

虽说房地产行业早已过了暴利的时代，但不得不说，房地产行业还是最赚钱的行业。如果你看到房企融资很容易，那就说明投资者都认为房价还会继续上涨，此时你还不赶紧买房吗？要知道随着大量资金的流入，高房价必然会再次得到催高。

对于购房时机，虽然普通购房者难以把握，但却可以从楼市中获得一些有用的信息，从而找出不错的购房时机。所以，小编提醒广大购房者，：2020年，楼市发生以上这5大变化时，你就可以考虑买房了！

来源：眼里只有房

买房落户是有一定的条件和流程的，并不是说买了房子就能够直接落户。而且买房落户的最基本条件就就要有房产证，比如有些小产权的房屋没有国家颁发的房产证，这种情况下自然也无法办理落户。还有就是一些违规建造的房屋一般是没有经过国家批准的，那么也就无法落户。

另外如果买的是二手房也要注意二手房交易中比较常见的问题，那就是买家付了钱买了房却发现原来的户主没有把户口迁出去，这时买家就不能落户。因此，在买二手房时，一定要注意这个问题，提醒原户主迁出户口后再付全部的钱，而且要商量好违约的赔偿，保护好自己的利益。

办理落户时，需要提供申请人集体户口页、居民身份证、毕业证、以及房屋产权证明。非本人名下房屋的，还需提供房主同意落户书面证明材料，迁移人与房主的家庭关系证明和落户地房主、户主居民户口簿、居民身份证。

央行和银监会在十一假日前松绑房贷之后，三部门近日发文要求各地放松公积金贷款条件。今后职工连续缴存6个月即可申请公积金贷款，这对很多购房者人来说都是很好的消息。那么，异地买房可以用公积金贷款吗？答案是可以的。接下来就由编者带你了解一下。

一、申请异地买房用公积金贷款需要满足以下条件：

1、连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

2、住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

3、住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。

4、各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务，即职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

5、住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。

二、申请异地买房用公积金贷款的一般流程如下：

1、贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料；

2、职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》；

3、贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账；

4、缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录；

5、异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。

在西安买房，当然得考虑小区周边的交通配套了，要不然出趟门得多花时间啊。今天，小编就为您梳理一下西安城建中，对我们生活出行意义深远的交通配套。

一、地铁

西安地铁一号线，从后围寨至纺织城，连接了西咸新区与浐灞，并穿过城中心北大街。

西安地铁二号线从北客站至航天城，呈南北方向。与一号线在北大街站换乘。

西安地铁3号线（建设中），将穿越高新、小寨、曲江、浐灞等多个区域，连接起了高新到浐灞的多个商圈和景点，是“经济线”也是“风景线”。

地铁3号线在和科技路站和咸宁门站与西安地铁6号线换乘、小寨站与西安地铁2号线换乘、大雁塔站与西安地铁4号线换乘、青龙寺站与西安地铁5号线换乘、通化门站与西安地铁一号线换乘。

二、客运站

1、城西客运站

2015年年初有消息称：城西客运站外迁新址已经确定在三桥镇新店村，总建筑面积57万平方米，其中商业开发面积30万平方米，地下停车场停车位4000余辆，计划总投资20亿元，并将与地铁1号线实现无缝衔接。

2、城南客运站

城南客运站二期工程2015年已开始进行前期工作，拟选址在航天新城内的西康高速公路附近，该项目将全面打造集长途客运、旅游班线、地铁、公交和出租等多种交通方式为一体的综合客运枢纽。城南客运站一期（正在使用的城南客运站）将变成郊县班车车站及停车场等。

三、火车站

2015年5月6日，西安站改工程北广场棚改项目征收工作正式启动；2015年7月1日，火车站北广场等全市10个棚户区改造项目正式集中开工。此次，火车站改造完成后，西安站的规模将由目前的6站9线将扩充至9站18线，日发送旅客数由7.7万人提升至10万人左右。未来还将建成北站房和北广场，同时实现与地铁4号线、7号线无缝接驳。

四、北客站

虽然西安北客站早在2011年1月11日开始运营，但是北站综合开发工作还在紧锣密鼓的进行中。北客站综合开发项目主要有：西安北客站至机场城际轨道项目；北客站北广场建设；北客站南广场东西两侧规划路项目等。备受关注的西安北客站至机场城际轨道项目，正处于概念设计评审阶段。据最新消息，在9月26日，该项目概念设计方案评审会在西安召开，专家评审对前期评选出的设计方案进行评审打分。

西安主要的交通配套就是以上这些，大家在选择房子时不妨多参考一下。便捷的交通队平时上班、外出都能节省不少时间。

可以。

目前规定：申请人年龄+借款期限，一般不得超过70年。

房贷属于抵押类产品，准入年龄标准是18-65周岁，条件好的话可以适量放宽到70周岁；但是65-70周岁的就必须追加一个共同还款人或者担保人或共同贷款人。

商业贷款最长贷到退休年龄，公积金贷款最长不超过借款人退休后5年。

假设老王60岁退休的，一般商业贷款最多贷到60岁、公积金贷款最多贷到65岁。

所以老王50岁是可以申请房贷的，只是贷款年限会比较短而已。

清明节，不少人都非常相信一些迷信禁忌，有人困惑了，清明节回家买房好不好呢？关于，清明节可以买房吗？清明节回家买房好不好？本网小编来为您一一解答！

清明节可以买房吗

清明节可以回家买房。进入清明小长假，借助回家扫墓时机，不少在外工作的南通游子，将纷纷回归故乡，趁此机会来看看房，也是相当迫切且明智的选择。时间短、任务紧，哪些盘值得看，哪些盘有潜力，哪些盘性价比高，都是朋友们在看之前一定要了解的必修课！

清明节回家买房好不好

清明节对信风水的人买房有什么影响？无影响。要买房，想买房，什么时间段都可买房，买的时间并无特别规定。中国人对修房起始有讲究，进入新房日期有讲究，买房一般在其它地段完成操作无讲究。

2017年清明节马上就到了，清明节买房子有什么影响吗？清明节买房子吉利吗？接下来，让我们一起看看关于相关风水宜忌吧。

综合概述

2017年清明节期间，很多人除了回家扫墓，可能还会顺便趁此机会来看看房。而买房子是人生的一件大事情，买房风水好不好，对我们的未来有很大的影响。因此，选择买房的好日子也是我们要考虑的因素之一。根据民间的习俗，清明时节是不适合买房子的，图的就是一个“吉利”。例如说在南方珠三角地区，清明期间是绝对不买房、不买车，不进行大宗商品交易的。

吉日选择

根据风水学的知识，选择一个买房好日子，我们可以通过查看近期的黄历，然后再结合房主的生辰八字看冲忌选择黄道吉日的。2017年清明节是4月4日，根据下面清明节当天黄历也是显示不适合买房子的，因此，清明节当天还是尽量不要选择买房子。

当天黄历

2017年04月04日农历03月(小)08日星期二牡羊座丁酉(鸡)年农历三月月初八日

宜：修坟安葬藏宝斋醮祈福掘井栽种祭祀捕捉破屋坏垣

忌：上梁竖柱装修动土置产破土筑堤放水开仓开工立券纳财出货订婚结婚入宅安门安床

盖屋纳畜出行搬家分居嫁娶纳采修造开张开业开市移徙

2017年4月买房吉日一览表

2017年4月7日农历2017年三月十一星期五冲马(戊午)煞南

宜：开市 交易 立券 挂匾 祭祀 开光 祈福 求嗣 安床 解除 修造 安葬

忌：纳采 问名 订盟 嫁娶 入宅 开仓 出火 动土 破土 纳畜 伐木

2017年4月9日农历2017年三月十三 星期日冲猴(庚申)煞北

宜：安香 出火 纳采 订盟 嫁娶 开市 立券 交易 挂匾 开光 出行 解除 安床 栽种 置产

拆卸 修造 动土

忌：作灶 安葬 祭祀 入殓

2017年4月22日农历2017年三月廿六星期六冲鸡(癸酉)煞西

宜：祭祀 祈福 求嗣 斋醮 冠笄 作灶 纳财 交易

忌：开光 嫁娶 掘井 安葬 安门 探病

2017年4月25日农历2017年三月廿九 星期二冲鼠(丙子)煞北

宜：求嗣 出行 解除 订盟 纳采 嫁娶 会亲友 进人口 安床 开市 交易 纳畜 牧养 入殓

除服 成服 移柩 安葬 启钻

忌：祈福 开市 修造 动土 破土 谢土

2017年4月27日农历2017年四月初二 星期四冲虎(戊寅)煞南

宜：造车器 祭祀 祈福 求嗣 斋醮 开市 交易 安机械 雕刻 开光 盖屋 合脊 起基 定磉

安门 纳畜 安葬 开生坟 立碑 谢土 斋醮

忌：入宅 动土 开仓 出货财

购房者在买房注意事项

没有明确需求就盲目置业：

对于一个购房者来说，当他决定买房后，最重要是明确自己的买房需求是什么?因为只有当他确定买房需求后，才能选择最适合自己的房子。比如，如果你是刚需人群，可能只要价格合适就行了，如果是改善需求，可能对房子的面积、位置等有着更高的需求。如果为了孩子上学，那么好的学区就是你的第一选择。因为买房很难买到完美的，需要把握好自己的第一需求。

一味追求低价：

房价这么高，大家都知道。工资这么低，每个人都一样。但这并不是说，就一定要把房价放在置业因素的首位，越便宜越好。买房讲究是一个性价比，是一个长期的过程。有的房子很便宜，但是老话不会错，“便宜没好货”。比如你花30万买了一个坑爹户型的一楼房子，还是双卧朝北，和你花40万买了一个8层的精致户型的双卧朝南的房子。因为便宜，你省下了10块钱，可是未来的5年到10年你住的得多不舒心，这不是10万块就能补偿回来的。

忽略了自己的经济承受能力：

还是那句话，房价这么高，很多人不得不选择贷款买房。而这就牵涉到一个贷款压力和家庭财力承受水平之间的关系了。一个合理的贷款额度和还款年限，是保证未来生活质量的重要因素。一般而言，家庭月收入的三分之一是房贷还款的静姐线，贷款年限以15-20年为标准较为合适。

过分在意房子的升值问题：

很多购房者在买房时，总会被房子的升值**大所误导，而购买来超过预算的房源。但其实对于很多自住型需求的购房者来说，房子是买来住的，更应该考虑的是房子的实用性，升值**再大不可能说卖就卖啊，房子卖了，住哪?买房子这样一件事，学问可不少。衣食住行，这“住”一项可比其他几项更有难度。实话说，一个聪明的买房人，一定能成为了理性生活的人。

几经周折买房后，又可能出现很多不满意的问题，购房人在什么条件下可以要求开发商退房?如何享有“法定退房权”?具体退房流程是怎样的?退房有哪些注意事项?

根据合同法的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同，否则便应当承担相应的违约责任。但是，根据建设部《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人可以依法解除商品房买卖合同有以下几种情形。

购房合同无效

如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，根据法律规定，该购房合同无效，购房人有权退房。开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，属违反法律的禁止性规定或违反社会公共利益。比如说开发商在没有取得商品房销售许可证的情形下就与购房者订立购房合同，向类似这种在开发商在没有取得相应手续下订立的合同，应属于无效合同，作为购房者有权利要求开发商退房。

购房合同被依法撤销

对于购房人因重大误解而订立的合同，或者在订立合同时显失公平的，开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同，购房人有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销.

交房时的套型与设计图纸不一致的，或相关尺寸超出约定的误差范围，而合同中又未约定处理方式的，购房人有权退房。

面积误差

根据建设部《商品房销售管理办法》，凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%的，购房人有权退房。按套内建筑面积或者建筑面积计价的，除当事人在购房合同中载明合同约定面积与登记面积发生误差处理方式的外，面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内，将买受人已付的房价款退还给买受人，同时支付房价款利息。

很多手头宽松的父母谋划着给未成年的子女买房，那么未成年人可以买房吗？买了房能办下来房产证吗？父母给未成年人买房办证又有哪些弊端呢？今天小编来一一为你解答。

未成年人可否购房办证?

根据《民法通则》规定：不满10周岁的未成年人是无民事行为能力的人，由他的法定代理人代理民事活动。10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人。16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。所以，以未成年人的名义所进行的民事活动，要么必须取得其监护人的同意，要么直接由其监护人代理。对于购房这种标的巨大的合同，只能由其监护人代理进行交易。

未成年人虽然可以单独购置物业，但因其没有债务偿还能力，所以不能分期付款，必须一次性付款。如果不是一次性付款，在目前一些城市的各大银行不办理房屋唯一产权人是未成年人的按揭申请，申请住房贷款只能由未成年人的父亲或者是母亲甚至是父母等法定代理人共同来申请。

避税——未成年人购房的主要动机

客观分析，未成年人买房出现的原因很多，但据了解：有许多爱子心切的父母亲是从长远考虑，为逃避将来即将开征的遗产税。如果房产证上是自己的名字，那将来要牵扯到产权过户等一系列问题，不仅手续麻烦，而且还要交纳房产评估费、过户费等税费，如果现在就直接以孩子的名义买房，将来就免除了这一系列的问题。

当然，有的父母这样做，并不是为了故意去逃避税款和各种费用，还有其它原因：一是考虑小孩上学划片需要;二是有的父母考虑到婚姻不稳而采取“小鬼当家”的做法。

未成年人购房弊端提示

处置未成年人名下的房屋产权交易会相对麻烦。孩子当上了业主，到其成年需若干年的时间。这期间，孩童业主的房产处置权要由其法定监护人代理行使。这时，处置房产就会涉及到未成年人权益保护问题。

《未成年人保护法》第十二条规定：父母或者其他监护人不履行监护职责或者侵害被监护的未成年人的合法权益的，应当依法承担责任。第四十七条规定：侵害未成年人的合法权益，对其造成财产损失或者其他损失、损害的，应当依法赔偿或者承担其他民事责任。为了保护未成年人的合法权益，房屋不能随意转让、交易，必须是有利于未成年人的利益。

比如，未成年人出现重大疾病需要钱来治疗，孩子要出国留学但钱不够等。父母出售房地产所得款项将全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯了其合法权益，父母还要承担赔偿责任。

认定当事人在处分房产时是否是为了未成年人的利益，并不是房地产权属登记机关的职能，为减少日后可能发生的行政纠纷，在现阶段，即便是为了未成年人的利益而出售或抵押房地产，我们也应要求当事人提供合法的证据(如对有关事项进行公证)，方可予以登记。

房屋产权证的重要性是不可小视的。如果子女长大成人之后，倚仗产权在握而对父母不孝，父母可就一点办法都没有了。而且，想变卖、赠与、抵押房产，也只有儿女委托，父母才有权处理，碰到子女到外地上学、工作，父母对房屋的处置就更加麻烦了。总之，为未成年人购房办证，父母亲应该深思熟虑后再作决定。

军人可以贷款买房吗？以前的答案肯定是否定的，不过现在对于这个问题的回答就需要改改了。根据去年8月1日经中央军委主席习主席批准并实施的《军人住房公积金贷款管理办法》中规定，为了增加军队的凝聚力，减轻军人的购房压力，军人贷款买房政策现已全面放开和实施。也就是说现在军人购房已经可以申请公积金贷款来买房了，这一点对于军人来说无疑是一个好消息。

军人申请贷款买房的条件和规定具体是什么呢？军人贷款买房的流程又是怎样的呢？下面就请大家跟着小编来一起了解一下吧！

一、军人贷款买房的规定：

（一）军人贷款买房的适用人群

现役军官、文职干部、士官、军队管理的退休干部等

（二）军人贷款买房的申请条件

1.夫妻双方均未申请过军队或者地方住房公积金贷款的，可以申请公积金贷款购房。

2.夫妻双方都是军人，那么只能其中一方来申请军人公积金贷款。

（三）军人贷款额度和年限

军人申请公积金贷款购房的额度不得超过40万元，最长贷款期限为20年，且贷款期限与本人年龄之和不得超过65年。

了解了上述军人买房贷款的相关政策后，下面我们就来具体了解一下军人贷款买房的流程是什么？军人申请贷款买房应该怎么操作呢？

二、军人贷款买房的流程

1、首先，贷款人需要去银行填写申请表，并且要通过信贷人员的初审，如果审核通过将会给予开具《申请通知单》。

2、带上身份证、户口本、婚姻证明、购房契约、首付款发票、收入证明，以及其他贷款行所需的资料交与银行指定的律师事务所。

3、再经过律师审阅并向银行出具《法律意见书》和《见证书》，对借款申请人的身份以及资信情况作评估，收取有关费用。

4、到银行柜台购买房屋保险，并一次性交齐房屋保险费用。

5、银行会再次对贷款申请人的资料、信息等资料进行复审。

6、最后，审批通过后，律师会安排与贷款申请人分别签订个人住房贷款借款合同和担保合同，并安排委托转账事宜。

近几年，由于房价的高涨不跌，给购房者增添了不少压力，买房成为了广大市民忧心头疼的大问题。尽管如此，生活还是要过，房子必须要买，购房者们不是在买房就是奔波在买房的路上。

买房本不易，如果购房者在买房过程中再遇到不必要的花费，因此造成经济损失，那就更让人苦恼了。买房是门大学问，不要盲目从众，不要急于求成，要想花最少的钱买到最实用的房，在看房、选房、装修等方面都要下功夫。

1、不要只选大的，要选户型合适的

很多人认为，只要经济条件允许，房子就应该买大一点的。其实，房子并非越大越好，最理想的方式是布局合理、分工明确、够用就好。比如三口之家，住在200多平方米的大房子里，难免会有缺乏人气、不方便整理和打扫的困扰。买一所户型合适的房子，每一处都有利用价值，也不用买太多的家具装饰，物业费也相对交得比较少。因此，买房前首先要有“房在于精不在于大”的观念。所谓精，就是指房型要紧凑，过道、阳台、客厅等面积控制合理，一切从实际需要出发，避免无谓的面积浪费。

2、水景可不要，绿化不可少

目前，有很多小区地段一般，环境一般，物业费却相比其他小区要贵很多。究其原因，原来是这类小区的水景较多，需要维护，所以产生了相关费用。这些小区的水景虽然漂亮，但是大多都属于人工水景，并不是活水，需要定期维护和清洁。这笔费用物业会加在业主的物业费当中，所以，相比较其他无水景的小区而言，这类小区物业费要高出一些。其实，有水景的小区，并不是最好的宜居选择。小编建议，购房者在选择小区时，除了考虑地段环境等，更要看小区的绿化。选择绿化较好的小区，不仅植物养护费用少，还能保证小区内空气清新，减少城市废气等有害物质对居住者的身体造成伤害。

3、买房首选毛坯房，自主装修省钱又省力

当下，购买毛坯房成为了房产市场的主流，相比较精装房，毛坯房有以下几大优势：

①房屋总价较低，相对能减轻购房者的经济压力；

②精装房容易出现质量问题，而一旦出现问题，购房者就会与开放商发生纠纷，引起不必要的麻烦；

③购房者可以根据自己的经济实力和个人喜好来进行装修，打造独一无二的住所，这也是毛坯房最大的优点。

此外，在平常生活中，买到精装房却重新装修过的购房者比比皆是，但这样会给购房者带来较大的经济损失，十分浪费。因此，从节约的角度出发，购房者在买房前一定要思考周全，为避免二次装修造成浪费，毛坯房是个不错的选择。

4、楼层不用选太高，低一点也无妨

同栋楼的房子，会按照楼层的高度来定位价格。楼层越高，越是受人追捧，房价也顺之高走。虽然楼层高一点风景好，采光好，但是从经济角度出发，低楼层的房子会更实惠、更方便。如果是楼间距较大，采光效果良好的低楼层房子，也会是个不错的择居选择，担得上“物美价廉”四个字。低楼层不仅出入更方便，价格相对便宜，有高利用率。对于有老人的家庭来说，低楼层更是一个必要的选择。所以，买房不必一味地追求高楼层，有时候低一点会更合适。

不管是经济富裕还是经济一般的购房者，在买房置业的过程中，冤枉钱都是不能花的。买房容易，买到实惠又实用的房子难，为避免不必要的花费，购房者一定要擦亮双眼，精打细算，方能选出最合适自己的那套房。

房贷是近年来的一个热门话题，很多人在买房的时候都申请了房贷。对于房贷的申请，我们都知道，如果有稳定的工作和固定的低收入来源，贷款是更容易通过的。但是，退休了还可以贷款买房吗？

其实在相关的房屋贷款条件中，并没有明确说退休人员不能办理房屋贷款，所以说，退休了还可以贷款买房。但是相关的贷款规定在一定程度上，限制了退休人员办理房屋贷款。1.年龄限制

从当前我国的退休政策来看，目前女性的退休年龄为50岁或55岁，根据职业性质不同而定，男性退休年龄为60岁。而房贷中明确规定，女性不超过60岁，男性不超过65岁。

所以，在年龄限制上，退休人员只要不超过60岁和65岁的上限，是可以申请办理房屋贷款的。2、贷款年限

除了年龄的限制，很多银行对于房屋贷款的还有另一条规定：借款人年龄加上还款期限之和，不能超过70年。和无疑中给退休人员贷款买房设了一道门槛，假设男性60岁退休申请的房贷，最多也只能申请10年。3、贷款程序

银行在办理房屋贷款的程序上，要求明确且严格，这在一定程度上要限制了退休人员的房贷办理。如果说，办理房贷需要有稳定的收入，需要出具收入证明。但是对于退休金作为还款的来源并不是很认可，因此，贷款很可能会被拒。

由上可以得出，银行虽然没有明确规定退休人员不可以办理房贷，但是却在很多规定上对退休人员做了相关的限制。

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这并不意味着可以省钱，房地产交易涉及到大量的资源成本和服务成本，无论中介费用如何改变，都会对消费者产生一定的影响。消费者在遇到中介费用过高的问题时，应当更关注中介机构的服务质量和知名度等方面，以确保自己利益得到充分的保障。在当前社会中，房地产成为了一种热门的资产，房地产交易市场也因此日益火爆。在买房和租房的过程中，经常会遇到中介费用过高的问题，这不仅增加了购房或租房的负担，还极大地损害了消费者的利益，合理降低买房和租房中介费用已成为治理房地产经纪服务市场的必须措施。

住房和城乡建设部、市场监管总局发出通知，就规范房地产经纪服务提出了具体要求，其中明确规定要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。这一措施的实施，不仅可以促进房地产交易市场的健康发展，还可以有效减轻消费者的购房和租房负担。许多中介机构的中介费用较高，这一问题尤其在一线城市尤为突出，在购房和租房的过程中，消费者需要支付不少于总价数额的应付中介费用，这增加了购房和租房的成本。通过合理降低中介费率并实行分档定价，可以让那些买房或租房价格较高的人享受更低的中介费用率，减轻消费者的负担。

在目前的市场环境下，经纪公司普遍存在中介费上涨、服务降低的问题，很多中介机构之间缺乏足够的竞争。而实行分档定价制度，可以让中介机构比较客观地根据房屋交易价格来进行收费，这将使中介机构之间的竞争变得更加激烈。中介机构为了吸引更多的客户，会提供更好的服务以及更合理的收费，这样将进一步推动市场的规范化、健康发展。

可以促进市场透明度的提高，在目前市场环境下，中介机构往往存在着虚报房价、乱收费等不规范行为，这使得买房和租房交易市场不够透明。实行分档定价制度，可以避免中介机构的乱收费等问题，使得市场价格更加公正、透明。消费者可以更清楚地了解到自己需要支付的费用，能够更好地参与到市场竞争中来。

作为普普通通的购房者选房必定是费尽心血，几经周折才能选到适合自己的房源，而且商品房的买卖不同于其它日常生活消费品的买卖，动则几十万，甚至百万。  可是由于所选项目原规划变更，实际面积缩水、迟迟未动工、开发商资金不足等各方面的原因，达不到购房者预期想要的效果，导致退房的事件时有发生。那么，在什么情况下业主可以退房、如何退房、违约金等如何赔偿呢？

延期交付房屋

与开发商在合同中约定的交房日期，却一直没有等到交房入住的通知。根据现在《司法解释》的相关规定，开发商在经购房人催告后，在三个月的合理期限内，仍未履行的，则购房人有权要求开发商退房，并返还订金或支付的房款利息。

合同无效

合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能动工、售卖。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。

开发商未经购房人同意擅自变更设计

按《商品房销售管理办法》第24条规定，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。开发商未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

房屋面积误差超过3％

如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

房屋质量不合格影响使用

根据最新司法解释，因房屋质量问题影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

房子产权有问题

如存在抵押、查封或其他经济纠纷。

存在合同欺诈等其他问题的

开发商在出售房屋之前就把所售房屋*押，或卖给购房人后，又把房子*押给他人，购房人查明后，可起诉认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可；房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的；该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。

迟延办理房屋所有权登记

根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。

按揭合同不能办理

因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。

在建工程转让

开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。

小结:

买房不易，退房更难，但如果出现上述情况，业主是可以要求退房的。