买房出现烂尾楼怎么办经典10篇

买房出现问题之后，可以根据相关问题咨询法律专家，之后选择维权方法。常见问题如下：

1.开发商推迟办证。按照购房合同中关于交付房产证时间的约定，有约定的依约定，没有约定的依法律规定。根据规定，自合同订立之日起(预售房为交房之日起)90日内，购房者应取得房屋权属证书，否则就可以追究开发商的违约责任。

2.房产面积缩水。面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人以此请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

3.期房交房开发商要求涨价。作为开发商应履行合同义务，不可擅自变更合同约定内容。作为购房者，在面对开发商违约的情况下，可以向人民法院提起诉讼，要求开发商履行合同义务，并承担违约责任。

住房公积金贷款是不少朋友购房时所选择的贷款方式，主要是因为公积金贷款利率较低，能够在一定程度上节省房贷成本。

在南京出现哪些情况将不能使用公积金贷款买房

《南京市住房公积金信用信息管理办法(试行)》将8种个人行为列为“严重失信”，被列入个人严重失信类的8种行为包括：

(1)住房公积金贷款累计逾期期数达到6期(含)以上的；

(2)存在住房公积金贷款、商业贷款、信用卡逾期未还清的；

(3)商业贷款最近2年内累计逾期期数达到6期(含)以上且未出具合理说明的(助学贷款除外)；

(4)信用卡近2年内累计逾期期数达到6期(含)以上且未出具合理说明的(年费除外)；

(5)近5年内采取违规手段提取住房公积金或获取住房公积金贷款的；

(6)近2年内有严重经济犯罪或对社会公共治安造成危害行为被相关部门登记在案的；

(7)有债务纠纷尚未处理完毕被相关部门登记在案的；管理中心认定的应该进入严重失信类的其他个人信息。

(8)个人近5年内采取违规手段提取住房公积金或获取住房公积金贷款的，不允许办理所有提取业务。

如果借款人存在住房公积金贷款逾期未还清行为的，只允许办理提取住房公积金(住房补贴)归还住房公积金贷款业务。

这个时候，该不该入手买房？很多揣着首付款，经历了辛苦看房历程的小伙伴们又开始纠结了。楼市环境有所变化，越来越多的调控政策出台，也有越来越多的“楼市评论”在叫嚷着房价要跌了，楼市要崩了，这个时候买房，是不是不明智呢？

其实，如果长期关注楼市的小伙伴们都知道，我们的楼市从来就不缺少所谓的“房价大跌”、“楼市崩溃”的言论。房地产行业发展了二三十年，这些声音就存在了二三十年。结果是什么？除了两个短时间的楼市调整行情之外，大部分时间我们的房价都是坐在火箭之上。

导致房价上涨的原因是什么？主要是几个原因：需求量大、通货膨胀的预期、房产的投资属性等。

那么，我们现在分析这些因素在当前的处境，就可以找到“该不该买房”的答案了。

首先，需求量的问题。这个问题的答案其实已经分化了，如果你是在一二线城市，那么，需求量还是有保障的，因为，这些城市不缺少人口继续流入，高房价反而是平衡人口量的一个重要工具。如果你是三四线城市的小伙伴，那么，需求量不会再有大幅增长的空间，会保持稳定。

通货膨胀的预期的问题，对于这个问题的答案也很简单：长期存在。也就是说，未来的一二十年，我们都会继续经历货币不断贬值，物价上涨的阶段。但是，贬值幅度的大小现在无法精确判断。如果通货膨胀的预期的强烈，不排除仍会推动房价上涨。但如果通货膨胀的预期较平缓，那么，在当前房价泡沫较大的局面之下，不一定会带动房价继续上涨，而是会带来一个房价去泡沫化的过程。

第三个问题，房产的投资属性问题。现在，去房产金融化属性已经不是嘴上说说的事情，而是实打实的在做工作。降低房产的投机空间，抑制炒房的政策已经出台了很多，未来还会继续出台。其实，去房产的金融化，也是为了降低我们楼市风险，同样也是避免经济产生大波动风险的一个重要方面。对此，我们不要怀疑什么，只是，要完全消除房产的投资属性，在有货币贬值的预期之下，也是难以实现的目标。

因此，这几个方面的因素都决定了，推动房价上涨的条件已经有了变化，这也就意味着房价继续大涨的空间已经不再具备。但是，由于近期央行的连续注水，会给楼市带来一定的刺激作用，房价还会有一个惯性上涨的空间。短时间内，我们也难指望房价下跌。

所以，对于“买房良机”的问题，我们的观点是：付得起首付了，遇到了合适的楼盘，而这个楼盘是处于城市的重要发展区域、周边有丰富的配套，那么，下手买房吧。如果付不起首付，也不要纠结什么，多搬几块砖，房价虽然还会再涨涨，但之后必然会迎来调整行情，到时候再买房也不迟。

说了等于没说，你也别骂，我们想表达的是：有能力购买大城市、或者核心区域的楼盘的小伙伴们，不要纠结，下手买房。至于其它，等等也无妨。

尽管现在的房价仍然还是居高不下，因此，越来越多的购房者都着急买房，因为他们害怕越往后房价越高。但是，买房也是分时机的，如果购房时机选得不对，那么很可能你刚买完房子，结果房子就快速贬值了，因此无论房价涨跌，不管你多么着急买房，在买房前，你必须对楼市进行详细分析，并从中选出相对较好的买房时机。在此，小编要说的是，当你选择的买房城市出现以下这5大信号时，就快别买。

一、经济发展受阻

其实，买房就是买预期，这里的预期当然就是指房子的价值了，但是，一个城市的经济发展状况往往直接影响着楼市冷暖，比如当城市发展比较稳定快速时，楼市往往也会异常火热，此时房价也往往较高；而当城市经济发展受阻时，楼市则会显得异常冷淡，购房者寥寥无几。

总而言之，房子的价值与其所在城市的经济发展也是息息相关的，因此，也可以这么说，楼市冷暖与城市经济发展成正相关关系。

二、银行网点减少

曾经有人问过小编，“你在什么情况下会考虑买房？”小编当时的回答就是“在有钱的情况下”，当然了，小编相信所有人都会这么回答。确实，只有大家经济实力增强了，才会考虑买房，那么怎么判断你选择买房城市的居民经济情况呢？其实，从银行网点数量就可以看出来。

这是为什么呢？银行网点也能反映出当地的居民经济情况？是的，这很有可能，比如当银行网点增多时，就意味着你家乡居民理财观念提升了，也只有居民收入提高了，他们才会有较强的理财观念。

三、求职者增多

一般来说，如果某城市减少人才的话，那么该城市的楼市行情自然也是不太好的。因此，如果你选择的买房城市求职者增多，小编想你应该知道这意味着什么吧？当大家都在四处找工作时，谁还有心情考虑买房呢？

试想一下，一个经济发展非常好的城市，会招不到人才吗？因此，当你频频接到面试通知时，这就意味着该城市很缺人才，此时城市发展也是一个大问题。因此，当你看到求职者增多或者面试通知较多时，那么你最好还是暂时别买房了。

四、房产广告霸屏

注意了，这里说的是“霸屏”，而不仅仅只是在某些公交车站见到。一般来说，在楼市火热时，开发商在房产营销方面的成本往往也比较高，但还不至于霸屏，比如会出现路边墙体广告、传统报纸广告与电视广告、互联网广告。

因此，在这里小编想要提醒各位购房者，一定要注意这一点：一旦你你选择的买房城市出现房产广告霸屏的信号，那么你就要多留一个心眼了，此时楼市很可能不景气，开发商为了提高业绩，不得不加大营销成本，恐怕有些开发商还会直接找政府来宣传楼盘。

五、中介到处发单

以前出门逛街的时候，往往都会看到中介在到处发单，但是现在少见了，因为随着互联网的快速发展，现在已经有很少的商家在线下发传单来营销了，毕竟这种营销模式简直就是大海捞针，效果甚微。

因此，小编觉得各位购房者可以以“中介是否到处发单”这一点来判断楼市行情。如果你看到房产中介四处派发传单，并且极度热情地为你介绍房子，拉着你去看房，那么你可以判断出此时楼市存在很大的问题，你暂时还是别买房了。

很多人在买二手房的时候注意到了地段、配套、户型、小区环境等等因素，却唯独忽视了房龄！其实，如果二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保值升值、土地使用年限等方面都产生影响。所以我们在买二手房的时候，一定要问清楚房龄。

首先，房龄会影响二手房的评估。而买二手房最终能贷多少款，是由评估值决定的。

评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子，土地使用年限会相应的缩短，这样会影响对房屋的评估。

土地使用年限是从开发商拿地开始算起的，房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的，两者相差时间甚至有超过10年的，也就是说房龄20年，有可能土地使用年限已超过30年。

而如果房龄超过30年，那就只有个别银行能贷款给你了。

其次，房龄越大，你能贷款的年限就越短。

一般来讲，二手房的贷款年限要看三个因素：房龄、贷款人年龄以及规定的年限。通过这三大因素算出来的贷款年限，取最短的。

二手房的话，商贷年限为50年减去房龄（各银行有差异）；砖混结构公积金贷款年限为47-房龄；钢混结构公积金贷款年限为57-房龄。

一是因为房龄大的房屋一般位于市区较好的地段，房屋周边配套十分完善，价格也接近峰值，几乎很难找到新的配套规划刺激它迅速升值了（教育地产另当别论）。

二是随着时间的推移，房屋本身会出现越来越多的问题，比如墙体裂缝、门窗绣坏等，可能会影响房屋的价值。

三是因为房龄大的房屋出手困难，转手困难的话对于投资也是很不利的。

四是房龄大的楼所在的小区相对老旧，绿化率较低，这也会影响老小区未来的升值。

房龄大意味着有效使用年限的缩短，这就意味着购房成本的提升。

同时，房龄太大的话，房屋维修费用相应增加，物业的维护成本也会大增。房子太老，管道老旧，很容易发生上下水不通的问题。

目前住宅的土地使用年限为70年。如果二手房房龄较大，说明其土地使用年限就相应缩短了，甚至很快就到期了。

关于土地使用权到期后，是自动免费续期还是继续承担土地使用费，目前还没有定论。

综上所述，买二手房不应该忽视房龄，特别是要贷款买房的朋友，尤其要注意房龄问题，大部分银行都不会贷款给房龄超过30年的房子。

一、延迟交房。

如果购房人和开发商签订了购房合同,而开发商违约,延期交房,这样的行为是违法的,购房人可以要求开发商按合同约定,支付违约金,立即交房。如果合同中没有约定或者约定不明确,就可以要求开发商退房,并赔偿利息。如果开发商拒不退房又不偿还违约金,那么购房者可以去法院进行维权。

二、房屋质量不合格

房屋质量不合格是房屋的"硬伤",主要体现在房屋主体结构质量经核验确属不合格,购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。

在维权的时候特别要注意的是如果因房屋质量严重影响正常居住使用的,购房人可以请求解除合同和赔偿损失。购房人要想索赔成功,还要注意保存和搜集证据,因为在法院审理中,要求出卖人赔偿损失需要购房人提供证据证明:第一是房屋出现质量问题的证据;第二是出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的证据;第三是购房人自行修复或者委托他人修复的证据;四是购房人发生损失的证据。

三、房屋面积误差超出3%

根据《商品房销售管理办法》第二十条的规定,面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人。

四、拿不到产权证

在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的十八条中就对此有明确规定:由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任,购房者有权退房。

五、开发商把房子作抵押

如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,根据有关法律规定,在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房,合同无效,购房人可以要求退房。

六、开发商证件不全

因为根据规定,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,购房者买了这样的房屋是可以申请解除合同,退回房款。

如果在买房的过程中出现以上六条原因,即便签了合同,购房者一样可以无条件解除合同,要求开发商退房退款。

有一句话很流行，房子是租来的，但生活不是。但恕我直言，大部分租房人，过的都是租来的生活。生活怎么过取决于个人，但有房没房，还真就不一样。

而这些年，你都是我再想想，我再查查，我再去看看其他的房子！错过了，就不再拥有！致那些年，你过的那些房子！

你为什么总是买不起房？

不管对不对，看以下几点分析（勿对号入座）

纠结犹豫型：

手头有钱付首付的时候，看房永远带着挑儿媳妇的眼光，嫌七嫌八。楼层不行，朝向不好，阳台太小，客厅不好，一个厕所，格局一般……

一直就这样嫌弃下去，到后来全款变首付，首付变车库，一点也不夸张。

建议：

世界上没有完美的房子，首先要搞清楚自己的需求，再看看手里有多少钱，最后决定这房子是不是合适。更重要的的不要带着七姑八姨一群人去帮你看房，那个时候大家都觉得得帮你发现点毛病，不挑点毛病将来你后悔了会怪他们。所以一般带一大群人去看房的，基本上买不到房。

想一步到位型：

有一群“处女座”的购房者，永远想买套完美的房子，地段、价格、户型、楼间距、绿化，以及周边配套，什么都要好，但是价格又不能太贵。如果真有这样的房子，和大家说一声，做个邻居挺好。

这类人讲究钱要花在刀刃上，房子的所有条件一样都不能差，不然，看不起！坚决不买！

建议：

你有要懂得变通，其实可以曲线救国。钱不多就买偏点，买不起大就买小，买不起小就买偏。香港人都用血的经验总结了：“先上车再说，上了车再考虑换个好的座位，不上车永远追不上车的速度。”

心理不平衡型：

时常会有这样一种情况，你想买一样东西，本来价格你还是能接受的，结果发现曾经有过很便宜的时候，心里就一下不平衡了，完全不能接受。买房子也是，有的人好不容易看中的房子，网上一查发现半年前比现在便宜将近一万，就觉得肯定买亏了，就不要了。

建议：

错过的机会不可能再重来，动不动拿昨天的价格和今天比是没有任何意义的，将来也会继续买不到。想想10年前的房价，这房子你还买吗？还不得把人气个半死。

不安定型：

不确定这座城市发展，想着几年后也许去别的国家，或者去别的城市。所以看房也不确切，犹豫不决。想买又不想买，一晃几年过去了。房价也升天，后悔当初没有定下来。

建议：

未来不知道在哪里，但目前能承受得起就先买，有房在手才安心。未来可以卖掉。

爱听负面消息型：

看中的房子，上网一搜，有人说物业不行，有人说偏远，有人说房子质量不好，有人说远处有墓地之类的。

一听到这些马上就打退堂鼓。

建议：

其实有些负面新闻是楼盘竞争对手放出来的，要学会鉴别。

过于期待政策型：

期待政策下来之后房价大跌、抄底而入，什么房产税什么营业税什么限购，总觉得有这些政策出来之后房价会大跌。

建议：

政策不会使房价下跌，反而是提高了买房门槛，加大了买房成本。这几年来的政策说明，所有的政策只是让楼市别那么热而已，目的并不是降房价。（地价摆在那儿了，房价可能便宜吗？）

买了房子，将来一定会发生两件事：

第1是：沒涨价，只当储蓄，钱留住了，还能保值增值！钱只是从你的左口袋移到了右口袋。

第2是：房产增值了，你得到了财富，以小搏大，清水换鸡汤。

如果有机会你又没买成房子，将来也会发生两件事：

第1是：没买房，钱不知不觉花了，什么都没留住。

第2是：租房子，自掏腰包，花自己辛苦积蓄的钱，等于是在给房东还房贷，最后一无所有。

12句买房真心话，你一定要看

1.买不买房，你要在房子里过一辈子

2.千金买房，万金买邻。不管你花多少钱买房，最后决定你生活质量的可能是你的邻居，特别是楼上的。

3.买房，从经济的角度看，是你的安全感；从社会的角度来看，是一个城市在告诉你用最快的方法了解它；从人生的角度来看，是你负债修行的开始。

4.最可怕的不是每个月的房贷，而是你根本就贷不到款。

5.很多人喜欢买低价房，特别是那种低到只剩建筑成本和土地成本的房子，认为它绝对保值。殊不知这种房子，往往是万年不涨的。

6.不得不说，楼市使得学历越来越值钱。在人才新政的效应下，学历几乎等同于房票。

7.高考选大学是你被城市化的第一步；毕业找工作是你被城市化的第二步；买房定居只是第三步。

8.对于中国人而言，开放式厨房是最不实用的东西。

9.都说民以食为天，但大部分房友有钱了都升级卫生间，而不是厨房。

10.好房子的柜子都是跟墙壁融为一体的，不占空间，超强收纳。

11.大城市是没有中间状态的。每年都有很多人来北上深追寻梦想，甚至是从顶级二线城市来京沪，这一二线最大的区别，就在于来到北上深，你就无法逃避那惨烈的竞争，你就不得不接受生活的锤炼，以期自己能够成才。

12.这一个社会，没房子的人，无处安家；有房子的人，却常常有家不回，特别是那些拥有大别墅的。

现在这种房价，几乎所有人都不得不选择贷款买房，而说到贷款买房，使用公积金贷款买房便成为大家的首选。公积金贷款的利率很低，只有3.25%，而同期商业贷款利率普遍已经超过了5%，仅这一项，公积金贷款的优势就相当明显了。为了使用公积金贷款买房，很多人都存了很多年的公积金，希望在未来买房时用上。不过，您也得注意了，并不是公积金交够了，购房者就是可以使用公积金贷款买房的，下面这些情况就能很难使用公积金贷款买房。

一、楼盘不接受公积金贷款

原则上所有的项目都可以使用公积金贷款，但在实际买房过程中，这一点很难完全做到，这几年各地也在三令五申要求开发商完全接受公积金贷款买房，但这里面有很多操作空间，开发商可以有各种理由避开。特别是一些资金链相对紧张的购房者，对公积金贷款和组合贷的购房者不太友好，他们会优先把房子卖给商贷购房者。

二、个人征信存在瑕疵

如果你的征信存在瑕疵，那么贷款买房就是大问题了。因为个人征信是购房者获批房贷的一个必要条件，商贷和公积金贷款都是如此。正因为如此，我们在平时的消费和使用信用卡等过程中，应该保护要自己的征信记录，日常生活中，信用卡还款逾期是最容易让征信出现污点的事，一定要注意。现在个人征信记录中加入了更多内容，生活中一些小瑕疵也会影响个人征信，比如欠缴水电费，乱停放贡献单车，无正当理由拒缴物业费，手机长期欠费等。

三、第三套房不能使用公积金贷款

公积金贷款带有帮扶性质，所有人一块缴存公积金，形成一个城市总公积金资金池，所以公积金历来更加强调“房住不炒”，而买第三套房显然不属于自住性质，更多属于投资性质，这种买房行为，公积金贷款是不可能得到支持的，如果你名下已经有两套房，再申请公积金贷款买第三套房，是会直接被拒接的。

四、有贷款记录

有些城市规定，如果你的公积金贷款未还清也是不能再申请公积金贷款买房的。所以大家在贷款买房的时候要仔细研究当地的公积金贷款政策。

为了能正常使用公积金贷款买房，小编提醒各位购房者，要注意以上情况，避免在买房时出现以上问题。

来源：网络

今年以来，楼市发展情况真让人摸不着头脑，先是受到特殊时期影响，不少城市出现零成交情况，让很多和楼市相关的从业人员苦不堪言，像早前几个月为了了解市场情况，开展了相关的调研活动，通过调研发现：46%的经纪公司/门店当前现金流还可以基本维持经营，但无法支撑过长时间；42%的经纪公司/门店当前现金流已经吃紧，经营压力较大；仅有12%的经纪公司/门店现金流充裕，不用为现金流问题担心，这样难怪当时有不少人跳槽转行，给普通人一种楼市“灭火”了的感觉。

但随着情况得到控制，各行各业逐步复工，楼市又如一匹黑马一样，强势回归。大家最近一段时间应该看到不少关于抢房、回暖的消息吧，这一冷一热的巨大偏差，着实让普通人难受，尤其是一些不怎么关注楼市的人，很容易在这个时间点被“忽悠”，谁让国人的从众心理那么明显，尤其是买房这件关乎所有人的大事，更容易被人带节奏。

这个时间点，人们一定要有自己的认知。首先市场确实恢复了活力，根据国家统计局15日发布的5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据来看，市场活跃度持续上升，新房二手房价格上涨城市数量均创2019年8月以来新高，价格涨幅稳中有升。具体来看，5月新建商品住宅上涨城市数量达57城，二手住宅房价指数方面，上涨城市数量为41个，比上月增加4个。

良好的数据表现背后，是前期积压的购房需求快速入市，带动价格不断回涨，加之各地人才、落户等政策以及二手房业主降价卖房的刺激。但是需要注意的是，坚持“房住不炒”仍是总基调，不要轻易被有引导意向的内容牵制。

经历了这次变故，楼市尽管恢复力让人叹服，但也大不如从前，本身楼市前期已经经历了长达三年的高压调控，各种严厉的限制政策层出不穷，市场环境可想而知，此次再受疫情影响，让楼市更加雪上加霜，所以接下来的买房方向，一定要看清形势再出手，人们可以从这两个信号里窥探到一二。

1、前两天人民法院公告网显示，截至2020年6月5日，今年房地产企业的破产数量已经达208家，超过2018年上半年的177家，这个数字可能和这些年已注册的房企数量比，不值一提，但透露出的问题却很明显。市场大环境影响下，楼市的黄金期已经过去，接下来优胜劣汰，大鱼吃小鱼的形势会愈发明显，一些中小房企的生存路会很艰难，大房企也在面临转型，所以买房真的要看好品牌，小心烂尾，别让自己成为生态链里“大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米”里的虾米。

2、我们可以看下最近关于房子的相关通知规定。其一，刚通过的民法典里明确表示住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；其二，自然资源部下发的通知里重申小产权房等不能通过登记将违法用地合法化。对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记；其三，大拆大建时代结束，接下来主要以老旧小区改造，改善人们居住水平为主。

所以楼市高速发展后，接下来的时间就成了沉淀、整理和完善阶段，曾经出现的问题也需要跟随市场的前进被解决，然后反馈给购房者准确的答案，杜绝不正确的买房或投资方法。

未来5年左右时间，买房一定要看清方向，别乱买。

买房一定要擦亮眼睛，不然就可能掉入意想不到的陷阱，不是让自己多年的积蓄打了水漂，就是摊上久久解决不了的问题，那么买房时可能会出现的陷阱有哪些？一起看看吧。

一、虚假广告

设计精美的广告经常会将房子吹得天花乱坠，一些购房者看见广告后就被其所吸引，无法客观判断房子的好坏，便轻易支付了房款，直到入住之后才发现广告只不过是美好的想象而已。因此，购房者必须要仔细阅读购房合同中的内容，必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中才可以。

二、配套设施

售房者或者中介在销售房产时会对今后的生活配套设施承诺得完美无缺，但当购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，才发现许多的承诺其实并不到位。因此，购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑。

三、物业管理

有的房产企业或者中介强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务，或在一段时间后偷偷更换物业管理公司，以次充好，这其实是损害了业主的正当权益。因此购房者在签订房屋合同时，对指定的物业管理公司服务期限超出一年的应提出反对意见，以保障自己的权益。

四、逃避债务

一些不负责任的企业常常将资产转移到另一项目中，或隐匿财产，抽逃资金，做假账，以此造成破产的假象，其实是为了逃避债务，如果购房者买了这样的房子就避免不了被打扰。所以，建议尽量选择信誉好的房产企业或者中介，同时，还可以明察暗访项目公司的实际财产。

五、一房多卖

有些售房者或者中介为了获取利益，通常会将已经出售了的房子再次出售给第三方，造成一房多卖的情况。如果发生这样的情况，购房者可能最后会落得房款两空的局面，所以一定要提前核实房屋的情况，并在合同中约定好违约责任。

六、乱收费

有些物业管理公司会乱收费，比如收取超出核准价格的管理费，或者擅自提高收费标准，赚取收费差价等。想要解决这一问题，业主应积极选出为全体业主服务的业主委员会，这样就可以挑选信誉好的物业管理公司，或解除与信誉不好的物业管理公司之间的合同。