买房先知道（优秀20篇）

买房贷款时，银行的贷款年限是有限制的，还受到房龄和借款人年龄等因素的影响。

那么，买房贷款年限是越长越好吗？如何选择合适的贷款年限呢？

这是大多数人买房都会纠结的问题。有的人经济条件还可以，一般会选择10-15年贷款，也有很多人选择20-30年贷款。所以，到底应该选什么？

一、贷款年限是越长越好吗？

目前市场上存在以下两种观点：

1、通胀高、货币贬值快、贷款期限越长越好

货币是在不断贬值的，通货膨胀率越高，贬值越快。也就是说去年的1000到今年已经不是1000了，能够购买的东西会变得更少。所以，建议还是把还款期拉的越长越好，虽然貌似付出了很多的利息，但是仔细算算还是很划算的。

2、贷款期限并非越长越好，会造成更多利息

还款期限越长，需要支付的利息就越多。也就是说，按揭购房的利息很可能占了总成本的近一半，这是非常不划算的。

二、怎么确定适合自己的贷款年限？

1、确定是否有提前还款打算

商业贷款都是能提前还款的业务；借自贷款从办理成功那天起即按时还款，12个月后便可申请提前还款，一年可申请两次，这里需要注意的一点，提前还过的金额是不计利息，但还完之后剩余的钱会重新再计算利息。

因此，建议大家根据自身情况来选择年限，压力较大时选30年贷会比较合适，等以后资金周转过来再提前还款。

2、根据月供来选择年限

银行要求一般月供不要超过月收入的50%，最好控制在30%以内。如果不想月供影响到自身生活质量，这时候就可以选择30年贷；如果经济条件跟得上或者经济富裕，今天选择20年及20年以内的年贷。

3、根据贷款人的年龄来选择

银行对于贷款人的年龄是要明确要求及限制的。一般情况下，40岁以上的贷款人银行不同意选30年贷，所以很多人买房会让儿女来做贷款人，以获取更大年限。

综上所述，我们可以看出，不是年限越久就越好，也不是年限越短还款压力越小，大家还是得根据自身条件选择适宜自己的贷款年限。

攒钱，攒钱，攒钱，终于下定决心买房了！可是“长安居大不易”，到底去哪儿寻求一处安身之地呢？这时候，亲戚朋友同事们都来出主意了，有建议买郊区的，有建议买复式的，还有的朋友说：买高层，喝茶看景两不误！

总算定下了某个中意的楼盘，可以选哪层又成了问题。亲戚朋友同事们的经验又来了，听大家来给你讲讲切身的居住体验吧，这样你就有答案了。

经验一：带着爸爸，还住什么高层

亲戚A几年前买了一套高层住宅。20层的高楼可以鸟瞰到周围即将燃起的新经济圈。一直没结婚的他，把爸妈从老家接了过来同住。爸爸一直身体不好，有慢性支气管炎。

A说他当时看到顶楼还带个小阁楼，一看就特别喜欢，加上这个小阁楼的面积，确实物美价廉。如果以后结了婚有了小孩，孩子就可以有一个自己的空间。自己呢，也可以偶尔去阁楼放松下自己。老爸也可以多在视野开阔的地方活动活动。

但是没成想，爸爸来住一段时间后，他的慢性支气管炎更严重了，经常上不来气。后来听专家建议，就是因为楼层高，空气相对稀薄。哎，让爸妈住这么高真的好吗？

购房指南建议：

顶层更适合年轻人，可以享受好风光，视野开阔，又不用担心楼顶渗水。清静幽雅，而且价格较低。但是高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。

经验二：谁也不喜欢太吵的环境

朋友B一年前买了个小一居，也是个高层，但是当时只抢到了8层临街的房子，所以就住了进去。

B说当时觉得7层特好，一般说，扬灰层都是低楼层嘛，7层，不高不低也挺好。高层容易冷，底层容易潮，这个高度还算比较适宜，光照、空气流通等比上不足，比下有余，即使遇到停电等突发状况，爬楼梯也在可接受范围之内。

考虑了这么多，就是没考虑到噪音的因素。一般情况一楼会比较吵，但是如果绿化面积大的一楼有树挡着，也没见人家多吵，反而是这七楼的，每天要忍受噪声的折磨。

购房指南建议：

噪声向上传播，高层住宅在30米到70米间(8-12层)噪声比较集中，考虑到外界环境的复杂性，如果噪声的主要来源仅是马路，往往底层和高层受影响较小，中间层受影响大。

选择中层的小伙伴，不能只接受它不冷不潮湿上下楼方便的优点，也要考虑到这个高度的噪音啊。

经验三：楼层太低，没有光照会变僵尸吧

同事C的房子是位于繁华地段的一个小两居，平时小孩由父母帮忙带。

C讲到：当时买房的时候小区一楼附赠了一个小院，爸妈一听特别兴奋，从前不适应城市生活不愿意来，现在在小院种了一些黄瓜韭菜这些好养活的蔬菜，回老家几天都不放心。

儿子也跟着爷爷奶奶一起除草浇水，感觉对老人和孩子身心健康非常有益。但是就是屋里阳关太少，20多层的高层我们只住在1层，周围都是这么高的楼，光从哪进啊，这样下去人真的很容易变僵尸！但是为了这个小院儿，只好忍了！

购房指南建议：

楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题。不过低层也有低层的好处，不用担心水压等问题，夏天温度比高层要低。出行比较方便，人多的时候可以不用着急等电梯，平时爬爬楼梯，也可以锻炼身体。

如果遇到火灾、地震等意外事故时，容易逃生，家中有老人或小孩可以首选。

听完各位亲朋好友的切身体验，你是否对选几层心中已经有数了呢？选楼层就像挑衣服，适合自己的才是最好的。

楼层高低各有利弊到底选几层好？

到底买什么楼层好呢？一般而言，较高楼层，遮挡少，采光通风好，适合中青年居住；较低楼层更方便出行，适合有老人和小孩的家庭，不过主要还是要根据自身的具体情况，选择合适的房子。

选楼层要综合考虑的因素？

1、家庭成员：有老人和小孩的选低楼层，年轻人可选高层；

2、总层数：一般总楼层的1/3-2/3处为最佳选择；

3、采光：充分考虑周围建筑物的高度，太低容易被遮挡；

4、视野：楼层越高，视野越好；

5、噪音：低楼层吸收噪音较多。

一、基本条件

1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；

2、已与公司签订了购房合同，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，为20%以上；

3、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

二、须提供以下资料

1、购房人与公司签订的购房合同，20%以上房款收据；

2、购房人有效身份证件、婚姻状况证明(结婚证或单身证明)；

3、购房人收入证明(银行提供置于售楼处)；

三、业务一般规定

1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄。

2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。

3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本付息，每月还款额不变(利率调整变化)。

四、住房按揭贷款流程

1、项目销售组与购房人签订购房合同，根据合同要求，付清所需首付房款；

2、自签订商品房买卖合同之日起5日内，向房产交易中心市场所申请合同备案登记。

3、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向公司合作银行提出申请。具体包括：房屋买卖合同(备案登记)、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。

4、贷款行对购房户的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括购房人之妻)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批。

5、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。

选户型，是购房过程中的重要你一环，户型的好坏将直接影响到日后的生活，那么选户型应该注意哪些问题呢？

1、房屋面积应该多大？

刚需户型的面积常常在89-100平米之间的小三室或者两室。很多人以为这样户型面积非常充足了，但是他们往往忽略了得房率的问题。普通的高层电梯房，得房率可能不到80%，也就是说一套89平小三房，实际面积只有70平米左右。这样的面积下，两房是比较合适的，小三房就显得紧凑了。而且所谓的两厅中的餐厅可以说只够摆下一张桌子而已。

如果购房者想要更舒适的居住体验的话，最好还是选择110平米的以上的户型。特别是放开二胎后，家里多了个孩子，这样的面积才算得上是真正的刚需。

2、动线是否合理？

动线指的就是居住者在室内的活动路线，动线的合理主要归功于户型各功能区的分布。常说的动线主要有三条，居住动线、来客动线及家务动线。

居住动线指的是日常起居的活动路线，主要包括卧室、卫生间；来客动线说的是客人到访的活动区域，主要就是客厅和玄关；家务动线包含了餐厅、卫生间及阳台，是日常处理家务的常用路线。三条动线之间不相互交叉，过分重合，户型就能够做到动静分离、保证了主人的生活私密性，这样的户型生活舒适度更高。

3、卫生间的数量问题

独卫还是双卫，这也是一个需要考量的问题。独卫基本可以保证三口之间的日常生活不受干扰，但是如果考虑到性别问题，家中女性成员较多，卫生间的使用或许会有些负载了。如果超过三人，双卫要更加合适，同时也能保证主人的私密性。但是双卫也要考虑到清洁问题，特别是主卧卫生间常常还是暗卫。如何选择，购房者也必须结合实际情况。

4、功能区的面积分配

主要说的还是卧室的面积问题，是否越大越好？从心理学角度考虑，人们对于私密空间的要求是充实。但是卧室太小，会显得空间过于拥挤，这不是充实的概念，相反太大会导致空旷，让人缺乏安全感。合理的面积分配，就变得很重要了。一般来说，主卧在15-20平米之间，次卧不小于10平米这是一个合理的范围了。

可见，挑选户型不仅仅只是房屋采光、朝向等等问题，还有许多细节值得购房者深思。要想买到满意的房子，这些努力是必须的。

临近年末，正是抄底置业好时机。购房前，这5大买房要素一定要明白。

什么是居住面积?

答：住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

什么是产权置换?

答：是指居民之间以自身原有产权房进行置换的一种业务。一般是在中介的撮合下进行，并可由中介代办置换手续。

什么是按揭?

答：按揭是英文"mortgage"(抵押)的音译，是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

什么是个人住房担保贷款?

答：是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。

经济适用住房

答：是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

全款买房的优点

一、总费用较低廉

全款买房比起贷款买房，虽然听起来一下子花费的钱数较多，但是从总钱数看起来，其实比贷款买房低廉，因为可以免除各种手续费，银行利息等。而且，如果全款买房就可以直接与开发商签订购房合同，省时方便，也节省了与银行周旋的时间和精力。

二、转让容易出手

全款买下来的房子更容易出手，因为不会受到贷款的束缚，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即使不想出售，在发生经济困难的时候，还可以向银行进行房屋抵押，获取资金缓解局面。

三、后期没有压力

付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。

全款买房的缺点

一、存在较大风险

对于购买期房的人来说，如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付使用甚至工程“烂尾”，那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。在这个时候，贷款显然比全款购房要更安全。

二、拥有很大变数

买家一旦选择一次性付就会被要求在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。可是，很多楼盘在交易过程中会存在五证不全的问题，即使销售人员会承诺在一定时间段内补齐手续，但对购房者来说，这期间就充满了未知的变数，其中最大的问题就是“备案难”。

三、前期压力较大

一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。

新手买房，没有经验就容易捉急！看房时，瞄准这8个关键词，仔细咨询情况，那对房子就了解的八九不离十啦。

1、价格

你在楼书或是广告上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层在6层～8层，户型位置多为东、西向；广告打XXXX起，那多半是1楼或是顶楼的，这是宣传噱头，没有办法。

2、物业

物业的多少直接影响到你以后的生活成本，大部分物业在2块以下，有些标榜高档盘的物业在2块多甚至到3块的也有，至于别墅的物业那就不要想了，不贵配不起别墅的身份。

3、交房时间

是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书这些都是必要要清楚了解的。

4、车位

现在月薪3000的都去买个车，为抢车位打架的事情不在少数，所以车位数也是现在大家比较关心的问题。车位为地上还是地下，车位收费标准，是否可售，也得问清楚。

低下车库明显比地上贵，显而易见的道理，低下车库不用风吹雨淋、不用担心高空掷物给你的爱车带来明显的皮外伤。还需要明确的是销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。

5、几梯几户

大量实践证明2梯3户的居住舒适度是最佳的，像有的11层的小高层多半是1梯2户、1梯3户这也可以接受，高层的2梯4、2梯6户的也勉强可以接受；那种2梯十几户的真心只适合出租、商用。

6、楼间距

楼间距小于20米的那面对面的住户完全没啥隐私可言，除非窗帘不离身。

7、户型

户型是一定要看的，南北通透当然会比较好啦，还有送入户花园、花池、书房、阁楼什么的都要问清楚了。

8、公摊

公摊小那绝对是这个房子的卖点，现在的房子不像原来的老房子，大部分的电梯房公摊都在百分之二十多，能遇到个百分之十几的真是太谢天谢地了。买房之前一定要问好公摊面积再下手，否则接房时就不要哭天喊地的说房子小了。（来自网络综合整理）

买房前期准备工作之后，购房者往往被买房的最后临门一脚签订购房合同而困扰。当你已经签订购房合同书，成交后，是否就万事大吉了呢?且慢，一切都还有很多变数，你还要注意很多方面的现实问题，以下12个问题签订购房合同后一定要明白。

1.房屋交付后办理两证需交哪些费用?

答：办房产证时需缴纳契税，首套房90㎡以下总房款1%，90㎡（含）以上至140㎡缴纳总房款的2%，140㎡（含）以上缴纳总房款的4%，二套房一律按照4%缴纳。维修基金费用：总建筑层数6层及以下65元/平米;7-17层92元/平米;18层及以上104元/平米。交房时根据实测面积办理，面积多退少补。

2.缴纳完定金后，几日内签约?

答：以缴纳定金当日起5日内签约（以不同楼盘约定的日期为准），特殊情况需以书面形式向开发商申请，逾期按双方约定的违约条款执行。

3.办理按揭需准备哪些资料?程序如何?

答：所有产权人到场，并提供身份证，借款人必须征信良好;提供贷款资料：身份证，户口簿，首付款发票，结婚证（无结婚证，需民政局提供的单身证明），收入证明（如银行需要，需提供流水单或者资产证明），办理公积金需要提供公积金缴存单。

4.预售资金监管有指定银行吗，购房贷款在哪家银行办理?

答：根据《商品房预售管理条例》采取专项资金监管制。

5.各楼公摊的分配原则及公摊面积说明?是否适用于新的计算标准?

答：通常计入分摊面积的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、配电室、设备间、公共门厅、过道以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋;2、套（单元）与公共建筑空间之间（包括山墙）墙体水平投影面积的一半（具体分摊面积以每栋公示文件为准）。

6.两人非直系亲属可否共同购买?有无特殊要求?

答：可以多人共同购买，根据客户实际情况确认产权分配，前提条件必须有购房资格（公积金除外）。

7.是否可以不在开发商指定的银行办理按揭贷款?

答:不可以。

8.签《预售合同》以后是否可以变更购房人或所有权人，如何办理?

答：不可以。客户在签署《预售合同》时未做预告登记的夫妻关系可以增加所有权人。其他情况则不能变更。

9.商业贷款有何要求?

答：满18周岁，有稳定职业和收入，为中华人民共和国合法公民，无案底。

10.未满18周岁的人可以购房吗?

答：可以，一次性付款，无法取得按揭资格。

11.贷款的还贷方式有几种?有什么区别?

答：等额本金和等额本息两种。

等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

12.购房贷款政策明细?

答：首套房首付款三成，贷款上限七成，贷款上限30年;二套房首付款至少四成，贷款上限30年，具体执行以银行政策为准。

买房申请贷款的时，银行会要求借款人提供收入证明，用以证明其还款能力，而不少人开收入证明的时候存在一些误区，不知道的话很容易影响贷款申请，小编给大家一一分析一下开房贷收入证明的几个常见误区。

一、买房能开假收入证明

曾有网友问：买房能开假收入证明吗?开虚假证明包括让用人单位或者非用人单位开收入证明，而实际的收入并不是证明上写的那样，另外有些人还勾结银行内部开假证明。小编在这提醒各位，开假证明本身是违反法律的，一旦被银行发现，不仅贷款被拒，还有可能承担法律责任，即使是已经审核通过的贷款，被银行的风控查出来骗贷，会被立即收回之前发放的贷款，所以开假收入证明这条路千万不要走。

二、收入开的越高越好

除了假收入证明，还有一个问题就是收入证明上的额度，一般来说，银行对贷款人月收入的要求为：每月收入是房贷月供至少两倍，收入直接影响了房贷额度，所以有些人觉得把月收入开的越高越好，这违反了实事求是的原则，当然也不是一味的实事求是，具体问题具体分析，主要有以下几种情况：

1.要结合当地经济情况和自己工作类型，比如是一线城市的销售，在开收入证明的时候，可以将奖金绩效等一并列出，使收入看上去会更高一些;

2.要和公司大小，经济情况符合，不能偏差太大，比如一个刚成立的小公司，月入好几万，审贷员可能就要着重审查你了。

三、收入证明内容写的越多越好

开收入证明的时候，有人觉得里面内容越详细越好，实际则不然，收入证明的信息不在多而在精，含金量高的信息越能给贷款人加分。除了姓名、职位、入职时间等基础信息，像一些股权、分红等信息也可以适当写进去，这样给自己的综合还款能力加分不少，较后要附上公司地址、联系电话、负责人签字、以及加盖公司公章。

四、收入证明内容要跟之前的不一致

每个人都有自己的个人征信报告，每次向金融机构提供收入证明的记录会体现在报告上，有的人在申请房贷的时候，不是名列前茅次开收入证明，提供的信息跟以前的不一致，这样银行会核心审查不一致的原因，如果查明是虚假信息，将会拒贷，严重的申请人要承担法律责任。

五、社保公积金跟收入没啥关系

有人觉得，开收入证明核心写清楚收入就可以了，社保、公积金这些都不太重要，要知道，社保公积金的缴存时间是你较好的工作时间证明，在填写工作时间的时候可以配合这些信息来写。

没有收入证明可以申请贷款吗?

除了以上一个常见误区，关于没有收入证明能否贷款也是被问的较多的问题。对于这种情况，有的银行规定只要提供一定金额的存款证明可以取代流水证明，所以没有收入证明也不是完全不能贷款。不过，由于今年房贷利率政策收紧，部分城市银行对于还款人收入的审查变严，像一些因为没有稳定工作而无法提供收入证明的人，申请房贷难度相对较大，这点要注意。

作为购房者，尤其是首次购房的人，面对偌大的城市，多如牛毛的楼盘和铺天盖地的广告宣传，很多购房者都会一头雾水，越挑越花眼。而开发商的各种插边球也让购房者更加纠结，今天，我们罗列一下买房容易犯的几个误区，避免大家在鱼龙混杂的楼市里吃亏上当。

误区一：感性消费迷信广告语宣传

目前楼市消费主体多为80、90后，他们的一大特点就是爱感性消费，相较于楼盘产品质量、房源价格，80、90后可能更为关注的是楼盘设计理念亦或是个性体现，但这样的理念往往容易冲动消费，忽略掉产品的品质。

支招：买房是家庭中的一笔大的支出，在此之前一定要做好充足的准备。根据自身的实际需要确定买房范围、能够接受的价格范围、房屋面积的大小等等。除此之外，也需要对所选楼盘的开发商信誉、工程施工进度、楼盘的平均价格、环境配套、社区服务和物业等做全面的考量，“知己知彼”才能买到适合自己又性价比高的楼盘。

误区二：只看价格只买便宜不买贵的

在购房时，单价往往是消费者最关心的问题。但这并不意味着，价格越低越好。俗话说“一分价钱一分货”，如果过度关注房源的价格因素，就很可能会忽略楼盘的品质问题，进而影响到日后生活的舒适度。

支招：在同一社区，当然是平均单价越低的房子性价比高，但在不同社区比较往往是平均单价越低的社区越不好。通常来说，开发商所定单价越低的社区在某些方面会存在缺陷。例如，地理位置偏僻，配套设施不健全等等。买房子，选社区，不仅不能选平均单价最低的社区。相反地，我们应该选择平均单价中价位以上的社区。

误区三：选择盲目拒绝实地考察

在购房时，我们一般是通过房地产开发商的广告或者是置业顾问的介绍来了解整个楼盘。开发商的广告和置业顾问的介绍目的都是销售房屋。通常情况下，存在一定的夸大、美化的成分。“超大赠送”“绝版户型”“城南销冠”……现如今，房地产商的宣传口号页让消费者“雾里看花”。

支招：因此，实地考察十分重要。不仅可以对项目周边的交通、配套状况进行初步的了解，还有物业管理的服务质量态度、小区的居住环境氛围，这些都只有购房者提前去到项目实地考察才能有更深的认识。如果项目已经在建，更可以去考察一下建筑工地。

误区四：贷款年限越短越好

在贷款买房中，最让人头疼的要数贷款年限了，人们常常纠结到底贷多少年才合适，很多人错以为贷款年限越短越好，因为这样一来可以尽早的摆脱掉还贷压力，但如果不结合自身的实际情况考虑，很有可能会因此背负上沉重的还贷压力。

支招：建议选择长的贷款年限比较合适，一是因为长期月供少，可以减少平时生活的压力，并可以将有限的钱拿来投资，换取更多的利润，二是因为随着经济的不断发展，国家政策也必然会越来越便民、利民，那样便可以减少一部分房贷支出，总体看来会比短期交付划算的多。

误区五：缺乏规划一定要一次性到位

现代社会发展迅猛，新产品会层出不穷，而你的家庭结构、工作需要、职业改变、经济收入等等也许会发生变化，到那时你的计划和想法也会不一样。因此，首次购房者一般按照7-8年的时间进行规划即可，后期随着环境、市场和自身需求的改变，房子的选择也会更多。

支招：一次到位只是你目前阶段“归宿式”的想法，发生变化的可能要比什么都没变的可能大得多，因此不要早早就背着房子这个沉重的壳，而是要根据自己的现实情况和能承受的压力之内选择合适自己的房子，切不可抱着炒房的心态买房子。

买房的学问很大，需要注意的事项很多，要选一套合适自己的房子过程也许会很久，而且可能遇到各种各样坑爹的问题。因此，专业的意见很重要，5月22日搜狐焦点南区和北区看房团选择了一些配套完善，交通便利的项目，更重要的是随车配备专业的购房管家，根据你的需求为你推荐合适的房子，详情咨询：400-898-1950。

买房大事，见招拆招最重要！

中国人需要房子，除了不能睡到大街上去这一放之四海而皆准的理由外，还有许多老外不理解的理由：上户口和迁移户口需要房子，恋爱搞定女人要房子，子女的教育和以后的养老需要房子……

不管房价如何走向，自用住房和改善性住房的刚性需求无法改变，对很多人而言，买房只是早晚的事情。如果有座房子摆在我们的面前，我们该如何选择？我们有不良的买房情结吗？在纷纭的买房情结下，有很多暗穴未必是我们都能体察到的。

暗穴之一：买涨不买跌

买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌，似乎房价涨跌和股票涨跌一样。当房价直上云霄之际，很多人亟不可待的涌进“楼市”，请注意“楼市”这个词汇，这寓意着和股市一样，房地产成为了中国人的投资市场。2008年底，国内房地产跌声一片，部分有自主需求的人完全可以适当考虑出手买房，但是很多人认为房价还会继续跌，坚持再等。2009年初，房价上行继而上涨20%，很多人又急了，害怕自己不买就没有了，拿着钱往里砸，多花了几十万。这是一种奇特的心理，买涨不买跌。这种买涨不买跌的心理也被开发商利用得淋漓尽致。在楼盘销售现场，越是需要排队购买的楼盘，反倒问津的人越多，殊不知很多排队的都是开发商的托；销售代表说是只剩这几套了，二期三期肯定又要涨价了，于是很多人为抢得了这最后一套房而暗自侥幸。其实，这栋楼只开售了一个单元。

在房市，也许永远没有顶和底，也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始，而跌就是涨的先兆。因此，跟风买涨是危险的行为，尤其是当你将购置房产作为一项投资的时候。

暗穴之二：攒足够的钱买房

这绝对是一个错误理念。我们已经不必再说美国老太太和中国老太太那个关于房子的老掉牙的故事了。攒钱是中国老百姓的优良传统，攒钱也是理财的第一步，但是我们不是为了攒钱而攒钱。没钱不等于你不可以买房，否则等你攒到足够的钱时你又追不到房价的高度了。很多人每日精打细算，要攒到足够的钱才买房，有的甚至说付了全款心里就踏实了。其实，购房贷款在一定程度上是有窍门的。盘算一下银行贷款的利息，以及你常用的投资工具的收益率。比如，你有100万，只拿20万做了首付，用80万进行其他投资，这一年收益和支付利息是否有差值？只有算计过，你才能知道首付多少最合适，月供又是多长最适宜。并不总是付款越多借债越少越好，要知道，普通老百姓能够“套”到国家贷款的唯一机会也许就是房贷了。如果是第一次购房，利息也会有很多优惠，不用贷款就不太明智了。当然，手中留有足够可供投资的现金，而且你又会使用一些比银行贷款利息高的投资工具，这是前提。

因此，尽量用最少的钱去买房，即使你手头有足够的现金。要知道，这年头借银行的钱比花自己的钱还痛快的主儿大有人在，你完全没必要替银行着急。

暗穴之三：炒房炒成房东

看到这个暗穴，你不要笑，租房租成房东并不鲜见，现如今炒房炒成房东也是常事。很多人看到房子疯涨以后，觉得自己上班辛辛苦苦，还不如炒一套房一转手赚得多，于是也忍不住加入了炒房的队伍。殊不知炒房是一个很专业的活，一不小心就被套。因为房子变现手续复杂、税费繁多、周期长，碰上调整，或者你的眼光不准，你就很难脱手，最后只能被动的“炒房炒成房东”。炒房不仅制约了现金流，耗费了时间，影响了工作，几套房子就很可能使你心力交瘁得不偿失。

买房就是买房，千万不要有短炒的心理。实在要把买房子看做投资，也要有一种长期投资的心态。如果自己要参与房产投资，可以选择参加房产理财俱乐部，让专业人士帮你赚钱，回报也比较稳定。如果自己要做，就一定要多方调查了解和研究，做足功课，对自己的资金要有一个至少2年以上的安排规划，也就是说在2年之内不会担心断供问题，还得时时关注政策风向，毕竟房市调控是政府眼前的要务之一。

暗穴之四：一次到位

这是一个让很多人犯理念错误的观念。有的人甚至为了所谓的一次性到位花费了很大成本，到后来卖房时才发现自己是浪费的。比如单身时买房本可以考虑位置好的小户型，结果为了大面积买在了五环外；有人考虑买房孩子上学是否方便，其实他才刚刚结婚；有人左避高压线右逃化粪池，结果小区边被市政规划出个垃圾焚烧场……现代社会发展迅猛，各种新东西层出不穷，也许你今天的想法确实是这样，但过几年，你的家庭、工作需要、职业改变、经济收入等等也许会发生变化，到那时你的计划和想法又会不一样。

如果你的经济条件发生了好转，你就有改善居住条件的需要；如果你的经济条件发生了逆转，而你的房子升值了，为什么不可以卖掉房产换取现金来发展个人事业？一次到位只是你目前阶段“归宿式”的想法，发生变化的可能要比什么都没变的可能大得多，因此不要早早就背着房子这个沉重的壳吧，看得轻松点，想想到目前为止，我们谁一直居住在同一所房屋中？关于买房我们也只能做5～8年的打算，至于5年后，那就看发生了什么变化吧。

买房交完首付后，我们接下来就要走贷款流程了。

只有银行放款了，备案成功了，房子你才算是买到了。贷款没放出来，心永远都是悬起的，要是出点啥问题，首付也不退，可就闹心了。

银行审核房贷需要查哪些资料呢？

成都地区，商业银行审核房贷资料至少要包括五个方面，分别是：户口本、身份证、结婚证（已婚需要）、收入证明、银行流水。

前三项是属于个人身份证明，后两项属于还款能力证明。

其中，收入证明是由公司开具，一般情况下，收入应该是月供的2倍。现在银行政策比较松，在收入证明这一块上也查得不是很严，有些通过中介卖二手房的朋友，收入证明上只需要单位盖章和填写单位地址电话即可，具体“收入”那一项不填都没关系（可能银行知道，即使填了，也是虚报的吧）。

所以，收入证明看的并不真的就是你的收入，而是你有没有一个稳定的工作，职业性质是怎样的。

银行流水也是必不可少的证明材料。相较于收入证明，银行流水更能直观地反映了你的收入情况、消费能力甚至是消费习惯、纳税情况等。

办理贷款时，银行一般要求申请人提供近半年完整的银行流水，最主要是为了查看申请人的收入情况，一个月收入是多少，支出是多少，收支是否平衡。再据此情况决定是否放贷，放多少。

另外，不同职业的人，虽然从银行流水上看收入情况一样，不过最后评估结果不一样也是有可能的。例如相比于教师职业，销售职业缺乏稳定性。这也正是收入证明和银行流水都必须要提供的原因。

随着城市发展越来越快，楼层也越来越高，选择楼层已经成为了很多购房者纠结于心的问题。在在高层住宅中，有些楼层是不受大家欢迎的，你知道都有哪些？都是为什么吗？

不受欢迎的楼层

一、顶层

如果发生火灾，热气和火一般往上升，顶层一般是最难逃生的；此外，顶层的水压最低，最容易渗水，不少人选择了顶层的购房者都面临了漏水问题。但由于顶层大多售价较低，很多购房者产生购买的念头。这个时候切记查看屋顶的隔热防水性能是否良好，也要注意配套消防设施是否完备。

二、楼对楼的高层

一般来说，高层采光较好，视野也比低层要开阔，所以很多人宁愿多花钱也要买高层，但为什么还有人不喜欢呢？这是因为如果买的是楼对楼的高层，周围并没有风景可言，打开窗户只能看到前面楼座的“后脑勺”。虽然买的价格明明比低楼层或顶层的高，但并没有享受到高层的优势。那购房者如何应对这个问题呢？最好的办法就是买高层之前要先观察下四周风景，注意楼间距，最好选择前方没有遮挡物的一栋。

三、设备层

设备层就是有供暖、供电或供水枢纽设备的那层。因为设备的噪音、机械振动等会给居住环境带来负面影响，所以很多人都不喜欢购房这一层。为了避免不小心买到，建议购房者买房之前询问清楚设备层在哪一层，设备层或其下一层都要尽量避开。一般来说，设备层多位于中间的楼层，如32层的设备层多为16层。

四、低楼层

选择的房屋楼层过低，购房者不仅受外界干扰较多，房屋的采光条件也较差，如果房屋靠近路面，居住者会听到各种噪音让人心烦，且低层空气循环减缓、阴影和湿度大，通风不好的楼区污染也比较严重。如果购房者选择了二手房，有些小区过老，地下室会返来潮气，易受到蚊虫的侵扰。

当然如果购房者家有老人或小孩需要购买低楼层，切记装修时防水施工一定要认真到位，有必要在有噪音的一面做隔绝噪音的措施。

如何选择最佳楼层？

据说每一栋楼都有它的最佳楼层，这部分楼层既开拓了视野也保障了采光，而且有非常好的私密性，因此这些楼层总是最受欢迎。但有两点值得特别关注：

一是这些最佳楼层一般都是中高层，但其实中高层对电梯的依赖性大，一旦电梯发生事故停止运行，对于一些年纪较大或者行动不便的人来说，出行就会变得极为麻烦；

二是高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人（慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者）容易产生不适症状；因此家中有老人或身体患有某些疾病的人并不适合这些楼层。

消费者买房后因为某些原因希望退房，和开发商交涉后达成共识，开发商也同意退房。在这种情况下，双方的退房流程是怎样的呢？

建议按照以下程序办理退房：

首先购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。然后督促开发商在退房要求提出后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续，再督促开发商将全部购房款返还给购房人，并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，意味着购房人与开发商的买卖合同得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。

退房注意事项

1、保险退保手续不要忘

在购房者办理按揭贷款时，银行通常都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。

2、违约金就高不就低

根据《合同法》规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。

3、定金双倍退还

根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是因为购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。

4、办房产证前退房更省事

业主最好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程比较复杂。

买房，对大部分人而言是人生大事之一，而装修则是买房后的又一大事。事多且杂、劳心劳力，相信经历过房屋装修的市民对此依旧心有余悸。有没有省去装修之苦，购房装修一步到位的房子？其实，精明的开发商们早就推出了名为精装房的商品房。然而，如今市场中商家推出的精装修户型并非全是只需添加家具电器便可入住的精装房，其中大部分是全装房。

简单来说，精装修房就是全装修房的升级版，由于开发商各自的标准不同，市面上精装修房的标准也不尽相同。

作为住宅产业化成熟标志之一，全装修房是我国商品住宅发展的大趋势，它不仅节能环保、节约成本，还可保障房屋结构安全，减少装修安全隐患。

早在2008年8月1日，住房和城乡建设部就对外发布了《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》。通知要求各地制定出台相关扶持政策，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或采用菜单式装修模式，分步实施，逐步达到取消毛坯房、直接向消费者提供全装修成品房的目标。

购房时，市民应如何区分精装修房与全装修房？交房时又该如何验收？为此，特推出本篇内容，以期为广大读者解惑，并提供购房帮助。

名词解释

全装修：全装修相当于最低标准的精装修，是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。而且，全装修并不是简单的毛坯房加装修，按规定，住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。

精装修：精装修是指装修的档次以及规格，一般精装修的房屋，地面铺有地板，墙面以及屋顶有石膏边，厨房是整体橱柜，卫生间有瓷砖，只需搬进家具和沙发等软装，就可拎包入住。

网友咨询：

我今年17岁，还没成年，请问银行贷款会不会有年龄限制？要多少岁才能贷款

资深回答：

银行贷款是有年龄限制的，一般规定借款人年龄需满18周岁，具备完全民事行为能力。贷款年龄上限是男性60周岁，女性55周岁。借款人申请住房按揭贷款或者抵押贷款，贷款期限+当前年龄不得超过银行贷款年龄限制，也就是男性60周岁，女性55周岁。

延展回答：

从目前来看，贷款机构对借款人的年龄有一定的限制要求，而且不同贷款机构要求不同。但与贷款公司相比，银行对借款人的年龄要求稍微低一些，具体情况我们以个人无抵押贷款产品为例。

比如花旗银行幸福时贷要求借款人年龄在18-55岁之间才能提出申请；工商银行规定借款人需在18（含）-60（含）岁之间。又如，宜信宜人贷对借款人的年龄要求为22-55岁之间；恒昌惠诚工薪贷规定借款人年龄在“22-60岁之间”。所以，大家申请贷款前一定要弄清楚贷款要求，再根据自己的实际情况作出合理的判断，找到适合自己的贷款产品。

最后，小编多说一句：不但不同贷款机构对借款人的年龄要求不同，即使同一贷款机构，但是不同贷款产品对借款人的年龄要求也不一样。如果您想快速找到适合自己的贷款产品，不妨登录首页并切换到当地城市，根据自身条件进行筛选。

延展回答：

房屋按揭贷款年龄限制

在中国这种贷款的年龄限制是18周岁以上，男性最高60岁，女性55岁，处级以上干部顺延5岁的合法公民都可以！

个人住房贷款条件如下：1、当地户籍、身份证明

2、夫妻双方单位收入证明（还款额度不能超过你家庭总收入的1/3）

3、结婚的提供结婚证/未婚由户籍所在派出所提供单身证明

4、最近三个月的收入状况（工资折流水单或工资表）

5、预购房开发手续提供（五证二书：土地证、施工证、规划证、用地许可证、预售证、使用说明书、质量保证书）

以上为向银行提供的所有资料，其中五证二书也是所购房为合法房屋的保证！

澳大利亚买房的华人，很大一部分是为了投资，对于澳大利亚本地房产状况并不是那么清楚。这种情况下，盲目的投资是很危险的，了解一些基础知识很必要。

买房地址的选择有哪些衡量标准呢？

1.周围教育资源是否丰富

如果是为了留学方便，毋庸置疑要离学校近一些，方便生活。另外一方面，一般来说，距离学校的房产一般升值空间大，如果是投资行为教育资源丰富的地方也是稳妥的。

2.当地设施是否健全

判断一个地方好不好首先要看当地的设施。有没有很多公园、店铺和休闲场所？公共交通和超市是否方便？距离大型购物中心近不近？如果上述答案都是肯定的，那么你可能找对地方了。

3.未来的开发规划

如果你感觉某个地区看上去暗淡无光，不要急着排除它。很多地区还在开发中，你现在看到的样子在五年或十年后可能会发生巨变。登录当地或州政府网站研究一下该地区的未来开发和发展规划，如果有新公园、超市或城市中心方面的规划，这里可能就是一块未来会增值的宝地。

4.社区意识

对很多人来说一个地区的社区精神很重要。毕竟社区活动、休闲聚居地和友爱的感觉是让一个地区变得很棒的重要一部分。但到底怎样判断好社区呢，下面的一些方法供你参考。登录当地政府网站能了解到有什么社区活动，浏览当地报纸可以了解社区关键成员，查看统计局数据能了解犯罪率信息。

5.舒适感

说到舒适感，唯一的了解途径就是在那里住一段时间。如果你在认真考虑购买某个地区的房子，投入一些时间了解这个地方，把家人一起带过来住一天，逛店铺和公园，与当地人交谈了解当地的氛围，如果你感到高兴和受欢迎这个地方就没错了。

至于具体哪个城市，小编在这里跟您推荐悉尼和墨尔本。作为澳洲经济最为发达的两个地区是大部分华人在澳洲买房时的首选。

一是升值空间大。悉尼和墨尔本的房价都在保持着稳定的增长，投资选在这里更为稳妥。若是平时出租，由于人口相比起别的地区多，所以出租比较绒衣。

二是居住的华人比较多，华人经营的场所比较多，华语流通的程度更好一些，生活居住起来更加方便。

小编在这里知识给大家提供了建议和衡量的几个基本要素，大家在买房时当然还是结合实际的需求和具体的情况。另外，房产投资并非儿戏，需要小心谨慎。

有些人在看中房子之后，才发现，要么是首付款不够，要么是月供超过了承受能力，这样一来就只能白白浪费了自己的宝贵时间，之所以会出现这样的尴尬之事，其实是因为你没有在买房之前好好评估一下自己的购房能力。买房还是需要详细的收支计划的，与其养了房子养不起孩子，倒不如事先评估一下自己的购房能力，再量力而行。

一、估算个人或家庭可支配资金

就现在楼市行情来说，不管是哪种类型的房子，用来买房的资金往往是大额的，这通常就需要整个家庭的积蓄。也就是说，买房是一整个家庭的事情，因此，买房子要根据自己或者家庭的支付能力综合考虑。

比如，如果你要买房的话，那么家庭存款有多少？可变现资产、理财、计算家庭的平均月收入和其他收入有多少，比如，租房收入、利息收入等，看看目前可支配的资金究竟有多少？

在计算出一个比较准确的数额之后，切记这一点，买房用尽所有可支配资金都用于是不理智的做法，应该保留部分资金满足日常的生活需要，以及预留资金用于应对突发意外。

二、购房方式

一种是申请房贷，一种是全额付款。如果你手头有足够的资金，那么你就可以选择一次性付款买房，这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息，往往还能得到优惠，而且手续简单，但是也存在一定的后续风险。

就目前来说，大多数买房时选择的是申请房贷，选择贷款买房要注意两个问题：可支配资金是否足够支付首付？是否具备还贷能力？首付能力和还贷能力的综合就是购房能力。此外，要根据自己的月收入合理制定还贷计划。

在贷款买房的时候，还不能忘记了每个月的月供，因此，在很多时候下，一般都是建议25－30岁购房者的月供占比在总收入的40％－50％以下，而35岁以上的购房者建议在总收入30％以下。最好能预留出一年的按揭款。

三、养房能力

购房能力很重要，养房能力要有，但养房成本也不能忽略。如果是贷款买房，除了每月要还的贷款，要交的费用也会非常多，比如，生活各种费用，物业费，水费，电费，取暖费，燃气费都要购房者考虑在内。

来源：网络

关于买房给大家分享几个小的知识，这些都是行外人不懂的，其实大家平时都是没有时间琢磨，小编在此就给大家，再遇到置业顾问的时候，我们先做到心中有数，就不怕再被忽悠了。

什么是居住面积?

答:住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

什么是房屋公摊?占比多少?

答:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、公共用房的建筑面积等;单元与公共建筑之间的分隔墙以及外墙计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。

根据配套以及相关设计的不同，公摊面积也有相应浮动。大体情况如下:低层洋房，公摊系数在7%-13%;带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%;高层住宅，公摊系数在20%-25%。30%以下都算正常。

是不是公摊越少越好?

答:业内人士表示，减少公摊面积，可能会影响住宅本身的品质。如若将房屋配套用房压缩到最小，一些设施能省就省，最终会影响到楼梯、走道的宽度以及电梯数量，业主居住感觉并不会很好。

买大地产商的房子，查验五证是否已经颁发

答:五证:《国有土地使用证》-国土局颁发、《建设用地规划许可证》-规划局颁发、《建设工程规划许可证》-规划局颁发、《建设工程施工许可证》-建设局颁发、《商品房销售(预售)许可证》-房管局颁发。

五证不全的房子，有可能出现“无法办理房产证”、“预售合同无效”、“不能做网上合同备案登记”等钱房两空的情况。所以一定要注意查验五证，较好查验原件，因为复印件比较容易做手脚。

样板房不代表是真实的房子

答:因为毕竟样板间不是真实的房子。现在样板房“掩饰”的手法很多，隐瞒管线、改变承重墙厚度、在建材上偷梁换柱等等是比较常见的几种方式。想要看房子的真实采光以及间隔，可以要求你的销售员带你去工地看房。同时一个好的施工单位的工地是否干净，建材堆放是否井井有条，也是一个评判标准。

在购买新房或二手房时，很多购房者会容易混淆，合同中会出现很多“金”，“金”字虽同，但不同叫法，数额有多少之分，买房一共要付“四金”，你知道吗？

一、定金

定金又称保证金，主要是指购房者在签订合同前向卖方缴纳一定额度的金钱，作为买房担保的方式，主要目的是为了约束买卖双方的行为。根据我国《担保法》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方(买方)不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方(卖方)不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

二、订金

订金又称预付款，主要指购房者与开发商就房屋买卖事宜初步达成协议后，进一步协商签订的临时认筹金

开发商正式销售房屋前，通过一些活动折扣让购房者缴纳认筹金，缴纳认筹金的购房者有限获得房屋的购买权或一定程度的优惠，在房价上还可以享受一定程度的优惠。

特别提醒：认筹金无法律效应。

四、诚意金

诚意金又称意向金，多数体现在中介与买卖双方签订的合同当中，是交易主体以防各自违背诚信原则，从而签订的诚意金条款，此金缴纳后一般可抵作房款使用。

特别提醒：诚意金属于交易主体的自发行为，法律无明文规定。

以上是关于“定金”、“订金”、“认筹金”、“诚意金”的内容，请购房者在签署任何协议前都细读条款，维护自身合法权益。