买房什么情况可以退房【最新14篇】

作为普普通通的购房者选房必定是费尽心血，几经周折才能选到适合自己的房源，而且商品房的买卖不同于其它日常生活消费品的买卖，动则几十万，甚至百万。

可是由于所选项目原规划变更，实际面积缩水、迟迟未动工、开发商资金不足等各方面的原因，达不到购房者预期想要的效果，导致退房的事件时有发生。那么，在什么情况下业主可以退房、如何退房、违约金等如何赔偿呢？

延期交付房屋

与开发商在合同中约定的交房日期，却一直没有等到交房入住的通知。根据现在《司法解释》的相关规定，开发商在经购房人催告后，在三个月的合理期限内，仍未履行的，则购房人有权要求开发商退房，并返还订金或支付的房款利息。

合同无效

合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能动工、售卖。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。

开发商未经购房人同意擅自变更设计

按《商品房销售管理办法》第24条规定，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。开发商未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

房屋面积误差超过3％

如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

房屋质量不合格影响使用

根据最新司法解释，因房屋质量问题影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

房子产权有问题

如存在抵押、查封或其他经济纠纷。

存在合同欺诈等其他问题的

开发商在出售房屋之前就把所售房屋*押，或卖给购房人后，又把房子*押给他人，购房人查明后，可起诉认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可；房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的；该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。

迟延办理房屋所有权登记

根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。

按揭合同不能办理

因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。

在建工程转让

开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。

小结:

买房不易，退房更难，但如果出现上述情况，业主是可以要求退房的。

来源：网络

买房的流程哪个部分都不能掉以轻心，尤其购房合同，开发商承诺的内容没有落实进合同，后期维权就没有保障的。

全方位搜集楼盘信息

一般说来，购房人群可分为三类：一是买房自住；二是换房过渡；三是买房投资。自住者要综合考虑房子的交通、配套、品质及价格，对于片区和楼盘的选择则不要跟风；打算换房的购房者，首要考虑的应该是自然环境和舒适度，楼盘的外观、邻里素质及小区物管也很重要；对投资者来说要看楼盘的潜力。

地段户型售价面面观

地段：你需要看房子的所在地段生活、购物、孩子上学等是否方便，交通是否便利，与公共交通网络连接是否合理，市政发展是否有利于交通的改善等。噪音也是要考虑的。

户型：户型设计是否合理、实用，是否具有使用的灵活性。此外，房子的朝向、楼层、采光、通风等问题也很重要。

售价：地产开发商的实力和信誉，物业管理公司的收费标准、经验实力，都应与售价挂钩考虑。另外，底层或顶层有花园的，要把实用性与售价一起考虑。

霸王条款可申请撤销

一旦发生纠纷要诉诸法律，你手上的商品房购销合同就是最有力的法律武器。因此，在合同上签字之前，你有必要仔细研读合同条款。如遇霸王条款，可拒绝签字；如果事后才发现有侵犯权益的霸王条款，可提请法院申请撤销。

购房合同的各项内容要尽可能全面、详细，各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突。另外，签订合同的买卖双方身份、责任也要明确。另外，不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再予以交付；应要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。

消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款，违约责任的条款，房屋质量的条款，物业管理等方面的条款。

4种情况可要求退房

延期交楼、水电不通、质量瑕疵等问题相信不少业主都经历过，收楼时的兴奋也因此大打折扣。收楼时首先你需要看交付给你的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。其次，你要详细检查房屋质量；核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；检查水、电、煤气/天然气、上下水管道等是否开通和能正常使用；对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要开发商签字、盖章。

在收楼时，需要向开发商索要《质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约要求维修。按照《商品房销售管理办法》的规定，具备以下4种条件之一的可以要求退房：套型与设计图纸不一致；开发商擅自变更规划设计；面积误差绝对值超过3%；商品房确属主体结构不合格。

什么是定金？定金该交多少？

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，只有签订合同的定金才具有法律效力。商品房交易中的定金，是指当事人在合同订立前或支付房款前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱。

根据《中华人民共和国担保法》第九十一条规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。实际操作中，定金的数额及比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20%。

交定金注意事项有哪些？

1、一定要签协议

交定金时一定要和开发商/卖家签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就没有法律效力。

2、分清订金与定金

订金不是一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。若购房者不履行合同义务，就不能要回订金；若开发商不履行义务，也不需要双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若购房者没有履行合同，则无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。

在签订认购书时，要看清认购书上写的是哪种金，以免自己无法维护自身权益。

3、将退定金事宜写进协议书

在买房时，交的定金能不能退，成为大多数购房者关心的问题。如果不能保证之后买房交易顺利进行，好在签订协议的时候，将退定金的相关条款写入协议书中。届时按照协议书中的规定解决问题，避免不必要的纠纷。

三、什么情况下可以退定金？

1、如果是因为合同条款达不成一致意见，购房者要求退房，开发商/卖家一般会直接将定金退给购房者。如果开发商/卖家不退，购房者可以向住建委投诉。

2、新房开发商在售房时“五证”不全，本身就属于违法行为，在这种情况下，购房者可以直接向开发商提出解约，要回定金。

3、认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。

好不容易买了房子，是谁都不愿意自己的房子出了问题被逼选择退房。但是现实是无奈，总会遇到令人失望的开发商。为了维护我们的权益，退房是最好的选择，那么在哪些情况下，我们可以要求开发商退房呢？

房屋面积出现偏差

在验房时发现开发商交付的房子的房屋建筑面积或套内面积与合同约定的面积误差绝对值超过3％，根据法律规定，购房人有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿。

延期交房

超过合同约定时间仍未能交付新房（详细信息），购房人催告后仍未在合理期限内交房，则购房人就有权解除买房合同，并要求开发商赔偿。

擅自更改房屋规划设计

当发现开发商变更房屋结构、房屋的用途等行为，而未告知购房者，则购房人有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿。

房屋的主体质量不合格

若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同，例如：购房人买了房子，房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝，导致购房人无法正常居住使用的，购房人就有权解除房屋买卖合同并可要求开发商赔偿。

房产证不能按期办理

购房人在购买房屋后，没有在法律规定和合同约定的期限内取得房产证，且期满后超过一年，仍因为开发商或者出卖人的原因没有取得房产证的，购房者有权解除合同。

购房者未能办理银行贷款

若是不可归责于买卖双方当事人的原因而无法办理银行按揭贷款的，则买受人是有权解除房屋买卖合同。因此项原因退房，开发商没有过错的不必承担赔偿责任。

一房多卖或者房屋已抵押

很多开发商都存在一房多卖的现象，例如：购房人签订了买卖合同后，开发商又将此房屋出售给第三人，则购房人就有权利解除合同。另外，购房者如果发现自己的房子又被开发商偷偷抵押给其他银行，这种情况下购房人有权利以此为由而解除房屋买卖合同。

开发商没有销售资格

一般商品房买卖合同中都会约定，若出卖人没有在约定的期限内取得该商品房所在楼栋权属证明的，也可以成为购房者退房的理由。

退房来维护购房者的权益是不得已而为之手段，而且在要求退房时，购房者和卖方签订的房屋买卖合同十分重要，是保障自身权益的重要凭据，所以合同的签订一定要十分细致和注意。

几经周折买房后，又可能出现很多不满意的问题，购房人在什么条件下可以要求开发商退房?如何享有“法定退房权”?具体退房流程是怎样的?退房有哪些注意事项?

根据合同法的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同，否则便应当承担相应的违约责任。但是，根据建设部《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人可以依法解除商品房买卖合同有以下几种情形。

购房合同无效

如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，根据法律规定，该购房合同无效，购房人有权退房。开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，属违反法律的禁止性规定或违反社会公共利益。比如说开发商在没有取得商品房销售许可证的情形下就与购房者订立购房合同，向类似这种在开发商在没有取得相应手续下订立的合同，应属于无效合同，作为购房者有权利要求开发商退房。

购房合同被依法撤销

对于购房人因重大误解而订立的合同，或者在订立合同时显失公平的，开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同，购房人有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销.

交房时的套型与设计图纸不一致的，或相关尺寸超出约定的误差范围，而合同中又未约定处理方式的，购房人有权退房。

面积误差

根据建设部《商品房销售管理办法》，凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%的，购房人有权退房。按套内建筑面积或者建筑面积计价的，除当事人在购房合同中载明合同约定面积与登记面积发生误差处理方式的外，面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内，将买受人已付的房价款退还给买受人，同时支付房价款利息。

在“房住不炒”的基调下，楼市政策可以说是越来越严格了，尤其是首套房审查。与二套房相比，由于首套房可享受许多优惠，许多购房者都在争取首套房资格。几乎所有的购房者都认为，只要我有房，那再买房就不能享受首套房优惠了。其实不然，存在以下这5种情况就可以享受有房再买房的首套房优惠!

第1种、只有农村住房

首套房审查是以普通商品房为依据的，而农村住房是不做统计的。这也就意味着，如果你只在农村有房，那么进城买房还是属于首套房。

第2种、买了小产权房

根据我国法律规定，小产权房不允许交易，也无法确权发证。但是，在现实生活中，还是有不少购房者在冒险购买小产权房。如果你只买有小产权房，那么再买房还是属于首套房的。

第3种、买了商住房

随着楼市调控的不断升级，不少城市把商住房也计入购房套数了，但是，大多数城市还是不统计商住房的。如果你买了商住房，那么再买房还是可以享受首套房优惠的。

第4种、买了没证住房

在房地产市场中，有些房子因为种种原因导致无法办理房产证。既然没有房产证，那也就无法录入系统了，也就无从查起了。在此情况下，你再买房也算首套房的。

第5种、继承部分产权

在现实生活中，房产继承是十分常见的事情。如果你仅仅继承了部分产权，那么你再买房还是首套房。但是，如果你继承了全部产权，那么再买房可就不算首套房了。

在这个高房价时代，购买首套房还是能省不少钱的，如果没有首套房资格，那可就要多花钱了。因此，以上这5种情况也可以享受首套房优惠。

买房是生活中的一件大事，手续也比较复杂，买房过程中还有可能遇到各种情况，导致我们的购房出现意外。那么就会出现退房的情况，什么情况下可以退房呢？出现以下几种情况时，都有权选择退房。

一、开发商五证不全

开发商必须在五证齐全的情况下预售房屋，如果开发商在未取得商品房预售证的情况下销售房屋的话，购房者有权退房。（五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》）

二、开发商延期交房

根据规定延期交付房屋经催告后在三个月的合理期限内，仍未履行合同范围的，那么当事人一方请求解除合同的予以支持，但另有约定的除外。

三、开发商擅自变更设计

开发商未经购房者同意较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向，根据合同约定，购房者可以退房。

四、房屋本身的问题

1、房屋面积误差超过3%，根据合同约定，房屋交房时实测面积误差超过3%的，购房者可以退房。

2、房屋主体结构不合格无法交付，房屋交付时房屋出现钢筋混凝土变形等问题，检测机构检测属于不合格的，购房者可以退房。

3、房屋有严重质量问题影响使用。

五、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷

开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可；房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的；该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。

六、迟延办理房屋所有权登记

根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。

因此，购房者在购房时务必要谨慎，如果发现问题想要退房时，一定要保留好所有的证据，维护好自己的权益。

买房是生活中的一件大事，手续也比较复杂，买房过程中还有可能遇到各种情况，导致我们的购房出现意外。那么就会出现退房的情况，什么情况下可以退房呢？出现以下几种情况时，都有权选择退房。

是否

开发商五证不全

开发商必须在五证齐全的情况下预售房屋，如果开发商在未取得商品房预售证的情况下销售房屋的话，购房者有权退房。（五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》）

开发商延期交房

根据规定延期交付房屋经催告后在三个月的合理期限内，仍未履行合同范围的，那么当事人一方请求解除合同的予以支持，但另有约定的除外。

反而

开发商擅自变更设计

开发商未经购房者同意较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向，根据合同约定，购房者可以退房。

房屋本身的问题

1、房屋面积误差超过3%

根据合同约定，房屋交房时实测面积误差超过3%的，购房者可以退房。

2、房屋主体结构不合格无法交付

房屋交付时房屋出现钢筋混凝土变形等问题，检测机构检测属于不合格的，购房者可以退房。

3、房屋有严重质量问题影响使用。

符合

房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷

开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可；房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的；该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。

迟延办理房屋所有权登记

根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。

因此，购房者在购房时务必要谨慎，如果发现问题想要退房时，一定要保留好所有的证据，维护好自己的权益。

面对动辄几百万的房款，大部分人都要掏空家庭多年的积蓄才能上车。

因此，在买房后，如果遇到一些与预期不一致的地方，购房者应当维护好自身的合法权益。

那么，哪些情况下可以申请退房呢？

房子套型相差太大

买房子首先看的就是房子的格局，如果是期房，开发商会提供户型图。在商品房预售的时候，就会有些购房者提早依据规划图纸预订了房子。但建设好之后，房子和规划图纸相差甚远，假如合同中没有约好处理方式，可以直接与开发商进行协商，也可以要求直接退房，由开发商承担违约责任。

面积差错过大

虽然说在收房的过程中，房屋面积出现误差在实际生活中是时常会发生的事，毕竟楼盘开发是一项浩大的工程，但凡出现一些误差，就会影响整体的规划，所以在一定情况下，国家也是允许房屋面积有误差的。但是，“凡事都是有个度的”，要知道，对于房屋面积误差比超过了3％，那么购房者就可以要求退房了，此时，开发商不仅要退还全款购房款，还要赔付购房者相应的利息。

开发商擅自改变设计规划

开发商在预售房子的时候房子的规划图纸就已经规划好了的，倘若开发商在未取得购房者同意之下，擅自修正改变了设计规划，于情于理都是说不过去的，因而这种状况下，购房者可直接挑选退房。

商品房质量有问题

买房子就是要有一个安稳的家，而房子的质量是相当重要的，它是安全的保证。购买房子肯定是想拥有一个安稳安全的环境，假如交房之后，购房者认为质量不合格的，可托付工程质量检测组织从头核验，确属主体不合格的，购房者有权退房。

推迟交房

购买期房，开发商一定要保证在俩签订的日期交房，在实际生活中，延期交房其实也是一件很正常的事，一般来说，延期交房会经常发生在买期房上。如果开发商出现了延期交房，并且在多次催促后，仍然无法交房，那么此时购房者就可以要求退房了，同时，开发商还要给予购房者一定的赔偿。

一般我们在消费的时候，大多数的商品只要是有质量问题都是可以退换，但是，在我们传统的印象中，只要买了房子，那么房子肯定就是不能退的了，对此，小编想说的就是，不是这样的，随着新规的出炉，以下几种情况下，购房之后也能退房。根据我国的《房地产法》中的相关规定，以下这4种情况，我们有权要求退房。

一、购房面积误差过大

购房合同对于购房者来说，想必是不陌生的，而在购房合同中往往都会标明房子的面积，如果合同中和产权登记面积与房子的实际面积产生了不符合，此时就要注意了，如果误差绝对值超过3％，这种情况下购房者就可以直接提出退房。

二、开发商擅自变更改规划设计

有些购房者本来就是觉得某期房户型设计好才产生了购买之意，所以，如果购房者收房时，发现房子的面积、户型等，和购房合同中约定的出入很大，而且开发商这些擅自更改都是在未得到购房者同意的情况下，或是购房者并不知实情的话，那么开发商将直接构成违约。

在这种情况下，从法律上来讲，买受人你就有权提出解约。

三、房子的质量有问题

对于这一点，那一定是肯定的，毕竟房子的质量关乎我们的健康和安全，至关重要。如果我们在交房之后，发现房子的质量不合格，可以委托工程质量检测机构重进行新核验，再确定房子的主体不合格时，我们有权退房。

四、超过合同约定时间未办理产权证

购买期房的，一定要特别留意这点，因为由于新房办理不动产权证，都是开发商一手操办。若办证迟延，一般根据合同约定期限或法定期限一年以上，仍然不能办证的，购房者可选择退房。

五、房子被开发商拿去做二次抵押

虽然这种情况现在很少发生，但仍有可能性，所以小编觉得还是要提一下，有的开发商在施工期间缺少资金，只好求助于银行贷款，而想要银行贷款给自己，开发商就需要将一部分已经建好的房子拿去银行做抵押。

开发商拿到贷款之后将楼盘建造了，在销售的时候为了赚取利润又将这部分房子卖给了购房者，而购房者并不清楚房子已被抵押过一次。这时，购房者一旦查清，可以立即要求退房，并有权要求开发商支付双倍的赔偿。

一、购房面积误差过大

购房合同对于购房者来说，想必是不陌生的，而在购房合同中往往都会标明房子的面积，如果合同中和产权登记面积与房子的实际面积产生了不符合，此时就要注意了，如果误差绝对值超过3%，这种情况下购房者就可以直接提出退房。

二、开发商擅自变更改规划设计

有些购房者本来就是觉得某期房户型设计好才产生了购买之意，所以，如果购房者收房时，发现房子的面积、户型等，和购房合同中约定的出入很大，而且开发商这些擅自更改都是在未得到购房者同意的情况下，或是购房者并不知实情的话，那么开发商将直接构成违约。

在这种情况下，从法律上来讲，买受人你就有权提出解约。

三、房子的质量有问题

对于这一点，那一定是肯定的，毕竟房子的质量关乎我们的健康和安全，至关重要。如果我们在交房之后，发现房子的质量不合格，可以委托工程质量检测机构重进行新核验，再确定房子的主体不合格时，我们有权退房。

四、超过合同约定时间未办理产权证

购买期房的，一定要特别留意这点，因为由于新房办理不动产权证，都是开发商一手操办。若办证迟延，一般根据合同约定期限或法定期限一年以上，仍然不能办证的，购房者可选择退房。

五、房子被开发商拿去做二次抵押

虽然这种情况现在很少发生，但仍有可能性，所以小编觉得还是要提一下，有的开发商在施工期间缺少资金，只好求助于银行贷款，而想要银行贷款给自己，开发商就需要将一部分已经建好的房子拿去银行做抵押。

开发商拿到贷款之后将楼盘建造了，在销售的时候为了赚取利润又将这部分房子卖给了购房者，而购房者并不清楚房子已被抵押过一次。这时，购房者一旦查清，可以立即要求退房，并有权要求开发商支付双倍的赔偿。

近日，有一则新闻报道“夫妻俩买房不成欲退定金霸道中介强扣不还”。该新闻称，上海一李姓先生今年11月份在某中介看中了一套房子，交了5万元定金。当他准备交第一笔房款的时候，中介却突然告诉他，这房子无法交付。而且非但房子没有买成，中介也拒不退还已经支付的定金。

类似李先生这种“买房不成定金不退”的情况，想必对于购房者来说早已不陌生了。很多时候，由于各种各样的原因，之前看中的房子却不想买了或者买不成了，可是定金却要不回来了。其实，在很多情况下，购房者的定金是可以要回来的。

不过在这之前，小编要先给各位网友普及点法律知识，讲一讲“定金”与“订金”的区别。或许我们当中大部分人在购房的过程中几乎都没怎么在意，以为定金就是订金，没有什么区别。现实生活中人们对于定金、订金、保证金、押金、预付款等混用、错用的案例也比比皆是。

虽然只有一字之差，但定金与订金的法律意义与法律后果却大相径庭。

简单来说，定金是一种法定的担保形式，作为合同履行的金钱担保普遍存在于买卖合同关系中，在《合同法》、《担保法》及其司法解释中均有明文规定，有着严格的法定条件：1、定金必需以书面形式进行约定；2、定金必须实际完成了交付；3、定金数额不得超过合同标的总额的20％。

而“订金”不具有定金的性质，它通常是在购房者与开发商就房屋买卖初步达成意向后，准备进一步协商签订的临时认购协议。同时，订金没有直接的法律规定，司法实践中一般被视为预付款，如果出现违约情形，并不会发生直接被没收或需要双倍返还的法律后果，适用不了“定金罚则”，而是得根据实际情况及各方当事人的过错来让违约方承担违约责任。

那么，了解了定金与订金的区别之后，购房者在与开发商或者中介进行交易的时候应该擦亮眼睛多留个心眼：第一，不要着急与开发商或者中介签订认购协议书，不要先交定金，要双方达成一致协定，再签订商品房买卖合同；第二，将“定金”写成“保证金”、“订金”、“预付款”、“诚意金”等，一旦房屋合同签不成所有款项能退回。

但是，楼市陷阱多，很多时候还是防不胜防，一不小心还是交了定金怎么办？

购房者应该了解，并不是所有的“定金”都不能退还。如果在买房的过程中不幸遇到了以下情形导致无法购房时，应积极要回自己的定金并要求赔偿。

1、由于开发商方面的原因，购房者在约定的期限内无法取得产权证，如果有这样的退房条件就可以要求退房。

2、开发商证件不全：开发商必须证件齐全才能盖楼卖房，如果开发商证件不全就属于违规操作，与买房人签订的合同就自然无效

3、面积误差超过3%：如果交房时房屋的实测面积与签约时住房的暂测面积比误差超过3%，则购房者可要求退房。

4、开发商未经购房者同意擅自变更房屋的户型、朝向、面积等有关设计，购房人可以根据合同要求退房。

5、因不归责于当事人双方的原因而导致的按揭合同不能办理，办理不下按揭贷款的可要求退房。

6、延迟交房：开发商超过3个月不能交房，购房者就可要求退房并返还双倍定金。

7、卖方将认购房屋转手他人或将已抵押房屋卖给购房者，卖方违约，应双倍返还定金。

不过，好不容易攒够了钱买房，谁也不希望发生这些退房纠纷。所以，对于购房者来说，在与开发商或者中介签订合同之时，一定要仔细更仔细，特别是上面提到的这些情况，违约条款、免责条款等，要学会保护自己的权益。

李先生今年7月份购买了一套商品房，与开发商约定贷款付款的方式，李先生先付首付再向银行贷款支付剩下的款项。但因李先生的原因导致在约定的付款日期前未能获得银行贷款，开发商说李先生可以有15天的额外时间筹钱支付。李先生目前肯定没有自有资金能够支付余下房款，因此李先生想以未能办理完成按揭贷款为理由要求退房，惨遭拒绝，这时更是面临违约赔款的尴尬局面。

退房不同于一般的货品七天包退15天包换，多少人耗尽家财买房，事后发现买的竟是残次品，除了拉个横幅叫个口号维权相信更多时候是深感无奈，那么哪些情况下才可以申请退房并且成功率高呢？

一、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%；

如果你买了套内面积80平米的房，80*3%=2.4，意味着实测面积只有77平就可退房啦。

二、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；

签合同说的什么时候交房，就得什么时候交，不然要合同干嘛，开发商再扯什么不可抗力，直接告他们。

三、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的；

还是同样的理，既然合同都签好了，开发商只要变更，就是违约，退退退。

四、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋；

开发商资金压力大到违规操作，没有预售证就开始卖是不对地，购房者们签合同前一定要查看开发商有没有预售证。

五、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的；

之前报道有楼盘爆出天花板掉落，想想如果是自己家还住着人的话多吓人，所以收房前最好找个专业验房师，发现房屋有重大问题，退！

六、不能按期办理产权过户的；开发商一直拖拖拖，你就退退退；

七、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的；

这种情况退房蛮困难的，所以上面的李先生要做好心理准备

八、合同中约定的其他退房条件出现时。

所以建议大家在签订购房合同之前，一定要问清楚什么情况可以退房，并把退房条件写进补充合同

作为普普通通的购房者选房必定是费尽心血，几经周折才能选到适合自己的房源，而且商品房的买卖不同于其它日常生活消费品的买卖，动则几十万，甚至百万。  可是由于所选项目原规划变更，实际面积缩水、迟迟未动工、开发商资金不足等各方面的原因，达不到购房者预期想要的效果，导致退房的事件时有发生。那么，在什么情况下业主可以退房、如何退房、违约金等如何赔偿呢？

延期交付房屋

与开发商在合同中约定的交房日期，却一直没有等到交房入住的通知。根据现在《司法解释》的相关规定，开发商在经购房人催告后，在三个月的合理期限内，仍未履行的，则购房人有权要求开发商退房，并返还订金或支付的房款利息。

合同无效

合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能动工、售卖。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。

开发商未经购房人同意擅自变更设计

按《商品房销售管理办法》第24条规定，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。开发商未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

房屋面积误差超过3％

如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

房屋质量不合格影响使用

根据最新司法解释，因房屋质量问题影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

房子产权有问题

如存在抵押、查封或其他经济纠纷。

存在合同欺诈等其他问题的

开发商在出售房屋之前就把所售房屋*押，或卖给购房人后，又把房子*押给他人，购房人查明后，可起诉认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可；房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的；该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。

迟延办理房屋所有权登记

根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。

按揭合同不能办理

因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。

在建工程转让

开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。

小结:

买房不易，退房更难，但如果出现上述情况，业主是可以要求退房的。