买房之后多久办房产证汇集20篇

地产火热，目前是拐点还是山腰争论不休，买房的卖房的孰赢孰输未定，但可以肯定的是，房产中介从中赚了不少。与此同时，在一些“退房”纠纷中，部分中介被指“套路”深。

“业内确实有一些‘套路’。”阿成(应要求化名)说。他是个“擦边”90后，个子不高，中等身材，即使在三伏天，都把衬衫一丝不苟地插进西裤里，他今年将手头中介业务从二手房转到一手房。

“3月份(东莞)大朗远大广场就是这么闹退房的。我们整个4月深圳客骤减。后来一旦有行业乱象被举报，我们的损害是很大的。”阿成说，接下来他的自白，更多是善意，期待行业环境改善：“大环境下，我的一些做法也不可避免‘游走在边缘’，但我是真的感激这个行业，还想继续做下去，所以希望它更好。”

中介自曝：一天200多个电话，约出三两个看房

每一家房地产中介都要搞来客户个人信息，姓名、电话、房产情况，这早就不是“不为人知”的秘密了。我们知道这是灰色地带，也必须这么做。拿到这些电话，我们每天早上九点开始就逐个打，“金九”的时候打到200多个。

我们在阿成所在中介公司看到，人手一份花名录，业务员逐个拨打，如果遭到粗暴拒绝，就做个标记，过一段时间再打；如果问价格问地段的，就标记为重点攻克对象。一天能够约出三两个看房的，已经算成绩不错了。

跨市看房：关于“沉没成本”的心理战

怎么看房成交率最大？当然是现场看房，尤其那种特别远点的跨市看房，只要客户愿意过去，就大概有了三四成的几率，接下来的就是心理战了。

有一回，阿成带客户去看东莞石龙边上惠州东江府的房子，8000多元一平方米，平时上班到东莞东城南城也要1.5个小时地铁转公交车。开始看到配套客户是失望的，大多数人抱着“这么远来都来了，不要白来”的心理，换一个盘看还要再折腾个半天，好像心理书上叫“沉没成本”。磨一磨，客人一咬牙就买了。

相比现场认购，认筹则使客人危机感更容易被调动上去。3月份汇龙湾开盘那期，大巴拉了几车深圳人过来，很多人坦陈：样板房和周边的环境看都没看，直接被“抢不到房”的氛围吓到了，塞钱给中介插队，抢着进去选房，几秒钟就选中下订了。

茶水费：“绿色通道”有价码

9月10日开盘的某楼盘，洋房单价1.5万-1.6万，开盘就卖完了。像这种特别火爆的盘，还真的是抢不到筹，怎么办？一般就会收茶水费，客户交个1万-2万，就能提前认购。想要具体到哪个朝向、哪个楼层、哪个门号，再适当加一点钱，这个定价都是有空间、有得谈的。高峰期的时候也有爆出过五六万的“茶水费”。

“茶水费确实有这种情况，平时也有相关投诉。”东莞市房地产行业协会秘书长陈骏良说，这是中介管理规定明令禁止的，但双方合约一般不把“茶水费”几个字写到账面上，通过其他方式变相抬价，所以很难界定。

更名费：加价五六万算少的

还有一种“抢筹”的方式，成本更高。就是中介先下定去认购一套房子，然后找到意向买家，加价最低五六万，高的喊过十万。

房管所制定严密的规定，一旦认购，业主名是不能改的。上有政策下有对策，一种是走“挞订”的模式，原购房者和开发商共同提出撤销申请，审批通过后开发商和新购房者重新签订购房合同。阿成表示，有朋友做过一单五万块更名的，后来那个房子几个月涨了二十万，业主也不觉得亏。但更名有风险，周期又长，实际上就是中介参与炒房，自己还没尝试过。

买家反馈：

【吃差价】

5月份，东莞的王小姐看上一套公寓房，中介答应帮忙砍价，最后叫价66万。她怕房价上涨，冒着大雨取了5万元定金交上去，后来才知道中介跟卖家说的价格是65万。她愤而找中介公司“告状”，最后中介承诺帮她“降下”一万的税费，按65万成交，另多付5000元给中介。

【首付贷】

首付贷虽然已被禁止，部分中介公司仍然承诺可以“搞定首付贷”。也有中介跟银行的消费贷打包。

【诚意金】

东莞第一法院最近公布一个案例，东莞市民梁某为买房，与中介公司签订委托合同，并将2万元作为诚意金交给中介，以确保买到中意的房子。没想到，看中的房子没有到手，中介公司却直接将2万元扣下，拒绝返还。法院经审理认为中介公司收下万元没有法律依据，判决退还。

行家说法：信息不对称买家最吃亏

“跟中介相关的投诉，大部分是由于信息不对称。”东莞市房地产协会秘书长陈骏良说，随着行情向好，今年跟房地产相关的纠纷陡然上升。记者采访的中介和买家反映的这些问题都有存在，反过来会损害房地产行业的健康发展。

近年来，当代人的结婚观念不同于过去，或是年轻人不愿意结婚，或是结婚后不愿意生孩子，相关数据显示，自2014年起，截止2019年年底，我国结婚率呈现出了逐年下降的趋势。

婚姻不稳固的原因里，掺杂着太多利益关系，比如家庭的人际关系、教育医疗的负担，或者房价带来的生活高成本等。不管离婚的理由千千万，分开后都不得不面临一个问题，那就是财产分割。随着新婚姻法出台，婚房产权证的署名，令不少新人受到困扰。结婚买房，房产证上署名不同，究竟会如何影响房屋产权归属呢？

诸葛找房解答：

1.首先明确房产是婚前购买还是婚后购买

如果婚房的房产证上，署上了男方和女方双方的名字，那么这套房子就是由双方共同所有的。不管是婚前买房，还是婚后买房，也不管购房款是由谁出资，只要婚房房产证上署了两人的名字，那么这套房就由双方共有。

但是，如果婚房房产证上，只署了其中一方的名字，那么产权归属就比较复杂了，这与购房时间（婚前还是婚后）、出资情况（一人出资还是双方共同出资）都有关系。

新婚姻法对婚前购买的房产分配很现实，如果是一方或一方父母全款买房，那么谁出钱就算谁的，也就是说，房产证上写了谁的名字，房子就属于谁。若是按揭贷款购房，婚后一起还贷，那么离婚按比例分配，谁付的首付，房子就归谁，另一方可以获得与当年还贷支出同比例的现金，部分会根据双方婚后的还款比例来分割。

若是婚后二人购买的房子，则算作是夫妻双方共同财产，若是婚后一方父母全资购买的房子，没有明确表示是赠予其中一方的话，则房子默认是赠予夫妻二人，算作共同财产。

2.婚前共同出资，但最终没结婚房子如何分配？

如果还没结婚，只是婚前二人共同出资买房，则分手后按共同购房协议分配。比如恋爱期间先以男方名义贷款购得一套住房，房贷是二人一起还，但房本上只有男方名字，二人分手后房子不应只属于个人，而是按照婚前共同购房协议，判定双方共同出资有效，若要终止购房，女方有权要求男方返还自己支付的房款。

3.婚前买房婚后才领的房产证，离婚如何分配？

如果是婚前一方全款购房，房产证是婚后才取得，产权证上只有一方的名字，则婚后取得的产权证只是对房子产权的自然移交，不影响房子的归属，仍属于其中一方。但若是婚前一方贷款买房婚后自己还款，婚后偿还贷款的部分应算作是夫妻共同财产，另一方配偶有权要求分割还贷部分。

所以在这里要提醒大家，不要以为婚前一方购买的房产，在婚后加上另一方的名字就可以享有一半房产了，实际上虽然加上了名字，但不一定是二分之一的房产份额，要根据婚前婚后的认定和分配比例等因素来决定，如购房交易时间、结婚登记时间、出资情况、产权登记情况等。所以夫妻双方最好通过书面形式来约定，如果没有事先约定，则会按照谁付钱就归谁来分配。

如果想保护好你的权益，婚后的房本上署上自己的名字可能会更有安全感，如果没有署名，请一定保留好还款证明、银行流水，以免日后被认定为一方的婚前财产，让自己的合法权益受到侵害。

随着疫情得到越来越稳定的控制，各城市的复工比例逐渐增多，坐地铁的时候就发现，地铁上的人也开始明显增多了，人员流动性的增多也意味着市场开始复苏，这一点在房产市场上的体现尤为明显，据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2020年第14周百城二手住宅市场均价为15133元/平方米，环比小幅上涨0.30%，市场恢复明显。

各城市的成交量也在逐渐增多，像北京二手住宅方面，从今年第一周的913套，到第二周的2894套、第三周的4021套、第四周的715套、第五周的24套、第六周的285套，再到如今第13周的2117套，我们可以看到买房情况逐渐恢复到正常水平，最近也能看到不少朋友在晒不动产证，就是我们认知中的房产证。

很多朋友都感觉房产证在手就代表自己终于有房子了，所以大家都会把房产证当宝一样好好珍惜。确实，房产证很有价值，因为只有可以办理房产证的房子才是值得购买的，才是被承认的，我们可以把房产证当成购买70年产权房子的入门凭证。要知道在市场上，除了商品房外，还有商住房、小产权房等等，众多杂乱属性的房子把房产证的重要性提现出来，所以这也给很多人造成“房产证在手，万事无忧”的观念。

但等购房者真正遇到“事”的时候才会发现，这几张纸比房产证的作用大多了，不少购房者都栽了。

1、契税发票

我们都知道买房过程中不止是交完首付就可以了，还涉及各种税费，其中契税的缴纳尤为重要，而契税发票也代表这套房子已经在交易过程中缴纳了完整的契税费用，不会影响接下来可能出现的转卖，同时这张纸还能准确的为房子估价，方便购房者后续缴纳个税或者增值税佐证。

对业主来说契税发票重要，对接手买房的人一样重要，因为我们可以从这个票单上来看房子的年限，以及过户，所以不管是买还是卖，这张纸都要保留，防止出现“卖不掉”的尴尬。

2、购房发票

这张纸是能直接证明你交钱买房的证明，对提取住房公积金或者贷款有很大的用处，而且很多人忽略的一点是，贷款期限满了后，我们在去银行解押的时候，购房发票也是需要的。不少人因为贷款年限较长总是忘记解押这件事，以为还完贷款房子就是自己的了，这是很大的一个误区，而一旦去解押，相关资料证明怎么可能少得了。

3、房子图纸类

小编忽然想起前年看的一个消息报道，讲的就是在购房者不知情的情况下，自己的房子居然被隔成两部分，自己虽然买了完整房子的产权，但仅使用了其中一部分，完全不知道另一部分的存在，虽然听着很惊奇，但就是发生了，所以购房者一定要保留好相关房子的图纸，譬如房子的平面图和总面图，从而检查图纸和房子的实际误差，以防被欺骗。

除此之外，合同类的“纸”小编就不用多说了，购房合同、装修合同、物业合同等等，这些内容都是后期购房者维护自己权利的有效证据，所以不要以为只有房产证就万事大吉了，很多关键时刻都是栽到看不起眼的细节上。

为了后期不出现麻烦，购房者尽量从买房后，把所有的相关内容保留好。没法办，各种资料证明不齐全是真难办事！

来源：诸葛找房

很多手头宽松的父母谋划着给未成年的子女买房，那么未成年人可以买房吗？买了房能办下来房产证吗？父母给未成年人买房办证又有哪些弊端呢？今天小编来一一为你解答。

未成年人可否购房办证?

根据《民法通则》规定：不满10周岁的未成年人是无民事行为能力的人，由他的法定代理人代理民事活动。10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人。16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。所以，以未成年人的名义所进行的民事活动，要么必须取得其监护人的同意，要么直接由其监护人代理。对于购房这种标的巨大的合同，只能由其监护人代理进行交易。

未成年人虽然可以单独购置物业，但因其没有债务偿还能力，所以不能分期付款，必须一次性付款。如果不是一次性付款，在目前一些城市的各大银行不办理房屋唯一产权人是未成年人的按揭申请，申请住房贷款只能由未成年人的父亲或者是母亲甚至是父母等法定代理人共同来申请。

避税——未成年人购房的主要动机

客观分析，未成年人买房出现的原因很多，但据了解：有许多爱子心切的父母亲是从长远考虑，为逃避将来即将开征的遗产税。如果房产证上是自己的名字，那将来要牵扯到产权过户等一系列问题，不仅手续麻烦，而且还要交纳房产评估费、过户费等税费，如果现在就直接以孩子的名义买房，将来就免除了这一系列的问题。

当然，有的父母这样做，并不是为了故意去逃避税款和各种费用，还有其它原因：一是考虑小孩上学划片需要;二是有的父母考虑到婚姻不稳而采取“小鬼当家”的做法。

未成年人购房弊端提示

处置未成年人名下的房屋产权交易会相对麻烦。孩子当上了业主，到其成年需若干年的时间。这期间，孩童业主的房产处置权要由其法定监护人代理行使。这时，处置房产就会涉及到未成年人权益保护问题。

《未成年人保护法》第十二条规定：父母或者其他监护人不履行监护职责或者侵害被监护的未成年人的合法权益的，应当依法承担责任。第四十七条规定：侵害未成年人的合法权益，对其造成财产损失或者其他损失、损害的，应当依法赔偿或者承担其他民事责任。为了保护未成年人的合法权益，房屋不能随意转让、交易，必须是有利于未成年人的利益。

比如，未成年人出现重大疾病需要钱来治疗，孩子要出国留学但钱不够等。父母出售房地产所得款项将全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯了其合法权益，父母还要承担赔偿责任。

认定当事人在处分房产时是否是为了未成年人的利益，并不是房地产权属登记机关的职能，为减少日后可能发生的行政纠纷，在现阶段，即便是为了未成年人的利益而出售或抵押房地产，我们也应要求当事人提供合法的证据(如对有关事项进行公证)，方可予以登记。

房屋产权证的重要性是不可小视的。如果子女长大成人之后，倚仗产权在握而对父母不孝，父母可就一点办法都没有了。而且，想变卖、赠与、抵押房产，也只有儿女委托，父母才有权处理，碰到子女到外地上学、工作，父母对房屋的处置就更加麻烦了。总之，为未成年人购房办证，父母亲应该深思熟虑后再作决定。

近日，有多位群众向本报反映，位于周口市建设路中段的昌隆·御景苑小区8、16、11、11B四栋楼的92名业主购房五年之久，却一直没有办下来房产证。小区业主多次奔波于开发商、规划、房管等部门，却一直没有得到合理的解释，房产证办理遥遥无期。针对此事，东方今报·猛犸新闻记者陪同部分业主前往各个部门，探听各方说法。

买房时五证齐全居民五年没办来房产证

昌隆·御景苑小区位于周口市建设路中段，小区共有24栋楼。2008年8月，该小区土地通过招拍挂出让，分别在2010年、2012年、2014年陆续交房，其中8、16、11、11B号楼属于小区二期工程，于2012年交房。

拿到房屋钥匙后，业主按照相关规定缴纳了相关契税。但房产证却迟迟办不下来，这让业主们十分忧心。“买房的时候我们特意看了售房部出示的手续，发现五证齐全，有预售许可证，预售商品房批准机关为周口市房地产管理局，商品房预售许可证为周房预售证第2011009号，当时我们都很放心。我们都缴齐了契税、房屋维修基金、天然气初装费等费用，有一些业主办理的银行分期付款，银行分期款下来前，房管局还为业主们办理了‘中华人民共和国房屋预告登记证明’，有的业主都已经还清了全部房款，但房产证却办理不下来。”业主们说。从2012年，该小区这四栋楼的92名业主开始着急了。

该小区16号楼业主陈女士说：“我去房管局不下十次了，每次去都被告知开发商手续不全，大证没下来。我2012年买的房，到现在都已经五年了，我就想知道大证还有希望下来吗？”

业主们反映，他们已多次到房管局、规划局、住建局等部门进行申诉，各部门都没有给出明确的解释和解决方法，而且各部门间相互推诿，“我们像皮球似的被各部门踢来踢去，多年来没有丝毫进展。最后我们迫于无奈只能去信访部门投递资料，信访部门让我们去找周口市规划局局长，我们根本见不到局长，而且在此之前我们已经去了近二十次周口市规划局、川汇区规划局，但至今无人出面过问和解决此事”。

开发商对此事是什么态度呢？对于记者的提问，业主王先生说：“开发商跟我们说他们愿意积极地协助业主去解决房产证的事情，并解释说规划局审批昌隆·御景苑规划许可证时，由于图纸计算面积有误，造成了二期工程的8、16、11、11B四栋楼出现图纸面积和实建面积的出入。规划局的计算失误和政府鼓励开发商多层改建高层的行为，致使这四栋楼不能合格验收。”

房管部门称：该小区规划方面有问题

为弄清原因，记者跟随部分业主前往相关部门。4月21日下午，东方今报·猛犸新闻记者随业主王先生首先来到周口市房管局，在房管局不动产登记窗口前，工作人员得知王先生说五年办理不下来房产证后，立刻询问是哪个小区，得知是昌隆·御景苑时，工作人员查询了放在桌子上的材料。

接着，工作人员说：“昌隆·御景苑的房子有几栋楼情况比较复杂，手续不全，大证没下来，不过好像一直都有人在协调。我上午还听说，你们小区开发商正在跟规划部门协调。至于办理不出来的原因，据说是容积率有些问题，要是这个问题解决了，应该就能办下来。具体问题你们还是得问开发商和规划局。”

“每次来，他们都是这么说。但到了规划局，规划局也说他们没责任。我们去找开发商，开发商也叫屈。我们都不知道该怎么办。”走出房管局时，王先生说。

规划部门说：业主面临的问题是共性问题

4月25日，记者又跟随多位业主前往周口市规划局询问详细情况。在周口市规划局法规监察信访科，该科室工作人员李斌一听是昌隆·御景苑的业主咨询为何办不下来房产证，就提高了声音说：“房产证办不下来，不是你们一个小区的事，你们的证早晚都管办，这不是一个部门的事，还有土地局的事，这是个共性问题。”

接着，他向多名业主解释说：“没办理下来的这几个小区都牵涉容积率问题，还得市政府召集有关部门研究解决这个事。当初盖的时候，当时政府出的有个文件，这个文件规定的是鼓励盖高层，后来政策又变了。因此，当时改变规划是市里让规划局改的，有会议文件，规划局没有责任。”

“你们也听到了，他们也说他们没责任。猛一听，他们说的也有道理，可他们也是职能部门，当初都是他们为我们小区办各种合法手续，如果当时小区没手续，我们会买吗？”业主们议论纷纷。

开发商称：职能部门意见不一自己多花钱业主难办证

据了解，昌隆·御景苑的开发公司为周口市昌隆置业有限公司，法人代表叫郭志秀。4月25日17时左右，记者电话联系上了郭志秀。郭志秀说：“我们一直是五证齐全，这个事儿是政府的问题。当时我们参加拍卖土地的时候，容积率标的是1.8，是多层房屋，不是高层。在建的时候，政府强制要求建高层，我们只能根据政府文件的要求把原来的建筑设计方案和图纸作废，又多花了90万元重新做了建设高层的设计，之后通过了政府的要求并取得建设工程规划许可证以及其他手续，所有的手续都全了，但规划部门却一直没有给规划验收合格证。后来，职能部门的领导换了，又说我们8号楼和16号楼存在少建、11号楼和11B号楼存在多建，要罚款。当时我们也很生气，改是他们让改的，又处罚我们？但为了给业主顺利办出各种手续，我们把罚款也缴了。谁知道现在还是在拖。”

“当时，不止我们一家（开发商）被这样要求，有二十家（开发商）左右都被要求由多层改建高层，当时政府部门的会议材料我现在还保存着，都是这样要求的。现在处罚也处罚了，规划上也已经签字了，我们房子也早卖完了，政府还是没有一个统一的解决标准，就是拖，换个新领导就又不管。我们和业主不断向上级反映，听说最近规划局又要上会说这个事情。如果能尽快为业主办理房产证，政府再要求我们补缴部分款项，我们也愿意。现在他们又扯在容积率上，但这确实不是我们的问题，这是政府的问题，他们要求改的啊。我真是欲哭无泪了，要是一直不把房产证办出来，我们公司押在银行的几百万押金也动不了。”郭志秀说。

“我们要求并不多，只要一个属于我们应得的房产证”

4月26日，多名业主再次联系记者，诉说他们的要求。张女士说：“为这事，我们都不知道跑了多少趟了。我们买房的时候证件齐全，都说能办理房产证，为啥办了五年房产证了还是办不下来？如果手续不全，当初职能部门为啥能给开发商办各种手续？不管问题出在哪里，总不是我们老百姓的错吧？对于开发商来说，这是一座座赚钱的房子，是他们的生意；对于我们来说，这是我们一辈子甚至两代人勤勤恳恳节衣缩食用血汗钱换来的家，我们该缴纳的房钱、契税一分没少缴，我们大多数人并不富裕，我们要求并不多，只要一个属于我们应得的房产证。”

许多初次购房者对许多房产交易术语都不明白，导致自己被黑中介骗。在此小编来科普一下网签价、指导价、评估价和销售价的含义。

1、网签价

所谓的“网签价”就是指在网管局系统里体现的销售价格，现在房产交易都要进行网上签约。网签价不能低于房管局要求的区域较低过户指导价，此外，网签价通常比实际销售价要低，比如一套房屋的销售价为200万，购房者需要贷款100万。如果他为头次购房，那么可贷7成，网签价即为100/70%，约等于143万。

2、指导价

“指导价”是指依照《中华人民共和国价格法》规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。换句话说,就是政府根据他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围。

网签价高于指导价就按网签价格交税，反过来则需按指导价交税。

3、评估价

二手房评估，就是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估，最终给出一个评估价。在二手房交易中，评估价通常为房屋销售价的7成左右。银行会根据评估价的多少来放款，如购房者为头次购房，那么最多可以贷到二手房评估价的7成，这样算下来，购买二手房的较高贷款额仅为房屋总价的5成左右。

许多人为了能够多从银行贷款故意把评估价做高，但如果高得过于离谱会被银行察觉，这样一来他的贷款申请将被银行拒绝，甚至可能被定性为骗贷而被追究法律责任。

4、销售价

销售价比较容易理解，它就是指购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。

房屋交易需要受市场监管，因此衍生了指导价；买卖房屋需要在进行备案，就出现了网签价；贷款买房的话银行需要知晓房屋价值，这就是评估价。购房者需了解其各自含义。

新手买房常遇到一些不太能够理解的房产名词，这些名词也许不难，但却是帮助我们判断房屋质量的重要标准，也是让我们晋升为买房达人的基础。

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开间：

开间是衡量采光能力的重要标注，正常的80-90平米两室一厅的户型，其客厅开间较大不可超过3.9米；120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。

进深:

进深能够体现房屋的空间开阔和视觉舒适度，大多数户型的整体进深都在12米以下，普通的小高层和多层的进深可以在10.5-12米之间。

楼间距：

楼间距体现房屋品质的多个方面，私密性、采光通风、舒适度等等，有的人在买房时常通过沙盘图判断，其实这是不准确的。大多数开发商在沙盘图的制作时都会刻意拉大楼间距。

层高：

对于普通的商品房，2.9米的层高是标准的数值，但如果抛去地板砖和天花板之类的，大概能有2.7米左右。大多数项目都是合格的，但如果是跃层或者loft户型之类的，对于层高的要求就比较高了。

车位比：

普通小区的车位比要达到1：0.6，高档的别墅则能够达到1:2以上才算合格。

绿地率和绿化率：

这里需要注意不要混淆绿地率和绿化率就行了，开发商常说的绿化率是比较低的判定标准，正常要求绿地率达到30%左右。

得房率和公摊面积：

多层得房率至少在80%以上，考虑到高层有电梯和消防通道，只要能够保持在70%左右就不错了。虽说得房率越高越好，但公摊如果太小，生活舒适度会降低，电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。标准的高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。

容积率：

容积率是小区的总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过3。

赠送面积：

购房时大都会有一些面积是赠送的，如：阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

买房子的人越来越多，但是大部分人买房还是会选择贷款的，贷款能买上房已经是一件很庆幸的事情了，但是买房只有拿到贷款买房拿产他项权证》放在银行。现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。

2、有些银行到时间后是主动发还产权证的、有些银行是需要应贷款人申请发还。待贷款还清之后按规定会取消抵押登记。也有些银行会选择依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。

3、贷款买房拿产权证的时间和相关的一次性付款拿产权证的时间是一样的，只不过再多办一个＜他项权证＞放在银行，你的产权证呢上面有一栏＂此房已设抵押＂的字样。

4、等你把的银行贷款还清之后，到银行去让银行出具一个相关＂贷款结清证明＂，银行把＜他项权证＞还给你，你拿着＂贷款结清证明＂和＜他项权证＞到产权所属的房地产管理局，办理抵押注销，同时重新打一本房产证，就是上面没有＂此房已设抵押＂字样的完全产权房。

什么情况下拿不到房产证？

1、开发商缺乏资质。有些开发商已经失去了办理楼盘产权的资格，所以他们也是无法给购房者办理房产证的。具体来说，有下面几种情况：开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权。楼盘被法院查封。开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金。或者没有取得建筑面积实测数据。再或者没有完成竣工备案工作等。

2、购房者自身原因。购房者没有交完房屋的相关税费。委托他人或授权他人办理房屋产权证明却未出具相关委托证明的。办理产权相关证明提供不充分的。

3、遇到黑心开发商。有的小开发商会因为资金周转或者是短期而出现一房二用的现象，也有可能导致房产证拿不到。比如开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕。甚至将房屋重复销售，这也是导致无法办理房产证的。

4、房管部门原因。房屋管理部门有时会因为测量、办理手续上的速度太慢而拖延了办理产权过户的时间。如果购房者遇到了此类情况，应向其上级主管部门提出异议，如果对其答复感到不满意或者没有作用的话，可依法向人民法院提起行政诉讼，这属于行政机关的不作为行为。

当我们跟随小编对买房贷款房产证怎么回事？什么情况下拿不到房产证的知识学习了解后，大家是不是已经知道了贷款买房房产证什么时候能拿到，要是因为种种原因房产证没有拿到手，导致的因素就会很多了，要是你遇到黑的开发商，你就真的是非常倒霉了，希望上文小编的介绍可以帮助到大家。

房屋所有权证是国家依法保护所有权的合法凭证，房屋有了产权证后，不仅可以长期住下去，而且可以出租、转让、交换、赠予、继承和*押，遇到建设拆迁时可以得到补偿。如果没有房产证，上述行为都属于不合法的，当个人房屋权益受到侵害时，也不能依法受到国家保护。

房产证一般多久能拿到买房后多久能拿到房产证？

买房后多久能拿到房产证？

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十八条，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

上述其中明确规定了购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。

逾期办理房产证如何维权

一、依据《合同法》第114条第3款：当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务的规定，对于逾期办理房产证行为的违约金，由于在违约方支付违约金后仍应继续履行办证义务，具有惩罚性。

二、我国对逾期办理房屋权属证书的违约责任规定的比较明确，即当事人双方有约定的，按约定的内容来办；没有约定违约金或损失数额难以确定的，按照已付购房款总额付息，参照标准是中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准。

三、对于逾期办证的违约金约定过低，买房人如何维权，意见如下：

１、在买房人能够举证证明逾期办证损失的情况下，买房人可以实际损失为限要求法院或仲裁机构增加违约金。

依据《合同法》第114条第2款：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第28条：当事人依照合同法第114条第2款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持的规定，在逾期办证违约金约定过低的情况下，买房人有权根据自己的实际损失情况，要求增加违约金。

２、买房人实际损失难以确定的情况下，违约金的计算建议参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。

理由

（1）逾期办理房屋产权证对买房人权利的实现会有重大影响。

我国关于房地产登记的效力采取的是成立要件主义。即房地产权利的转移和设定在登记之前只体现债权的存在，在登记之后才能认为是完成了产权转移或权利的设立。因此，在办理房产证之前，买房人只能得到债权的保护，而得不到物权的保护。由于登记才产生物权变动的效力，登记的迟延毫无疑问会影响买房人权利的实现，体现在不能办理房屋*押登记取得新的资金、不能根据需要随时出售房屋、并且会面对房屋被出卖人*押、再次出售的风险。

（2）房地产开发商逾期办理房产证的原因比较复杂，但多是由于房地产开发商存在一定的过错所导致：

如土地使用手续不合法；房地产开发商未支付全部土地使用权出让金；房地产开发企业违章建房；房地产开发商不能提供规定的资料，如不能提供竣工验收的证明；其他一些原因，如房地产开发商没有将代收的公共维修基金上缴，没有将*押权注销等情况。

（3）买房人难以举证证明实际损失的情况，往往是买房人对逾期办证的损失难以确定，加大了买房人的举证难度或提高了举证成本。

比如买房人由于生活或工作的变故，急需资金，如果房屋具有权属登记证书则能顺利的将房屋*押或出售；而对未办证的房屋，买房人就不能将房屋*押，出售的价格也会打折扣，这甚至会影响到买房人失去好的投资机会，并且这种损失难以确定。但买房人若提供上述相关的证据，并要求证据达到“真实性、关联性、合法性”，举证难度较大或举证成本太高。

（4）既然有司法解释对迟延办证未约定违约金和损失难以确定的情况规定了违约金的计算标准，那么在违约金约定过低的情况下可以参照适用上述标准，这样一方面有利于维护买房人的合法权益，减轻了买房人的举证难度；另一方面有利于督促房地产开发商严格依约办理房屋权属证书的手续；再者也利于司法实践的操作。

诸多购房者在经历过买房前的充分准备和明确定位，买房时的对房产属性等各方面的细致确认和查验，直至房产属性转移过户，情理之中，已成定局，大事搞定，这些看似一切都在掌握之中，背后却存在着巨大的隐患，而这些隐患当中，轻者使用权延迟交付，重者则对付公堂，让人焦虑万分，百思不得其解，恰恰正是因为对房产交易前期的谨慎和细致的确认，因房产转移过户这一环节而忽略了后期的交付，亦或者是合同约定不详，致使这么一个重大环节出现虎头蛇尾这一尴尬的境地，实属不该，那么过完户后，房产真的是你的了吗？

（一）银行贷款原因

房产过户时，房产局只是在电子登记簿里进行了房产权利属性的转移，权利的确定，房产局过完户后，房产局有一个制证的时间段，制证时间约为一周左右，若为贷款，产证办理出来之后，还有一个重要的环节要走，那就是办理它项权利证书，而它项权利证书的办理也是需要约三天左右，它项权利证书出来后，银行还得去做它项权利抵押，抵押完了才能放款。若购房者为一次性付款，那么可以根据约定交房时间进行房屋交付，那么购房者选择的银行贷款的房产怎么办呢？很多购房者理解不了，房产都已经转移到我名下了，业主为什么不能给我交房？这个就是问题的关键了，户是过完了，关键是购房者银行抵押贷款额银行没有到汇入到业主的账户上，假如:买卖成交价位100万元，首付30%，也就是首付30万，那剩余的70万就是银行的贷款额，没有下账关键因素是房产部门和银行信贷部门的程序没有走完，惯例是房屋的交付时间以下账时间为准，合同另有约定除外。（二）使用权原因

很多购房者为了省下那么一点点房产经纪机构的服务费与与业主签下不知名网站下载的约定不详制式合同，亦或者找一些不正规的房产经纪机构以打折服务费的名义进行不正当竞争而签下免责行为的合同，致使合同使用权约定不详，到了交付房屋的时间，业主拖延交付时间，致使维权无门，陷入两难的尴尬境地，所以专业的事情就交给专业的人来做，这才是最聪明的选择。（三）物业交割原因

诸多购买人认为房产转移过户做完了，银行贷款额银行也汇入到业主卡里了，房产也交付使用了，房产就可以放心的使用了，是这样吗？并非如此，物业交割这个重要的环节在整个房产交易的流程中是绝对不容小觑的，然而就是有那么些人不以为然，等事出冬窗了，便焦头烂额，焦虑万分，所以物业交割这一环节也是只管重要的一个环节，正规的房产经纪机构都会选择安排经纪人带着买卖双方进行物业交割，水、电、暖气、天然气、物业费以及地下室等物业交割，并填写物业交割清单，明确三方在物业交割书上的权利和义务。（四）户口迁出原因

关于户口迁移问题，很多业房主都是房产交付使用之后数年，因孩子上学，亦或者是自身原因需要落户，因原房主户口还在这套房产上，若联系不到房主进行迁出，很难把户口迁到自己名下的房产上，这又很尴尬了，要是遇到专业的人，这种不专业的事情他也不会做，也做不出来。

买房为结婚，天有不测风云，如果离婚了这房子怎么分？房贷又怎么还呢？

根据相关法律规定，离婚时，房产应属于购房的一方。

婚后的还贷部分属于夫妻共同还贷。根据婚姻法司法解释，夫妻一方婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记于首付款支付方名下的，离婚时该房产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法规定的原则：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。由产权登记一方对另一方进行补偿。

居民在办理商品房产权证时，一般按照下列程序进行：

(1)鉴证。购房者在与开发商签订购房合同后15天内，将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续;

(2)登记。购房者在使用所购商品房后3个月内，到房屋产权监理所办理产权登记手续。登记时，须提交下列材料：购房者的身份证和私章，鉴证过的购房合同以及由开发商出具的购买商品房办理产权证明书、购房发票、红线图、位置图(蓝图)、平面图(蓝图)。登记完毕领取收件收据。

(3)交费。受理登记15个工作日后，到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用;

(4)领证。房屋所有人凭身份证、私章、收件收据和收款票据领取《房屋所有权证》。

夫妻买房时，一律把孩子名放在房产证上，这样好不好？其实是有利有弊的。

最近，某女士咨询律师：她想与老公离婚，两人婚后买了一套房子，该套房子目前市场价值近800万。该女士的问题是：孩子名字不在产证上，如果夫妻离婚后，孩子随母亲生活，孩子能不能分得相应的份额？这个问题的答案是：如果孩子的名字没有在产证上，夫妻离婚时，孩子不能分得任何份额。

那么是不是买房时一律把孩子名放在房产证上，就比较好呢？其实是有利有弊的：

一、孩子名字上产证有以下有利因素

首先，如果父母离婚要分财产，孩子当然有产权，而且谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，就能拿到房子的三分之二。

其次，即使父母不离婚，也存在以下好处：

1、可以规避以后有可能实行的遗产税；

2、如果以后想把房子转给孩子，可以省一笔费用，不需支付过户费。

二、孩子名字上产证，也会存在一些不利因素

1、购房时产证上写了孩子的名字，到孩子成年后，那么处置房屋的权利就不全在父母手里了：子女按其在产权中占有的份额或作为共同共有人有权选择是否同意出售，同时也有权享有出售收益。

2、孩子成年后，如果独立买房，有可能多付契税，孩子结婚后，买家庭第二套房时可能交房产税。

3、孩子过早有了房子，有可能会忘却奋斗。实践表明，产证有无孩子的名字对孩子的成长可能会一定的影响。

最后，那父母买房时究竟应该怎么办呢？折衷的办法是：可以到公证处作公证，约定子女未成年时和父母共有房产，在父母生前，权益属于父母所有。这从法律角度看，就是做一个附条件或附期限的赠与合同。

住房一直是一个大问题，高额的房价，让许多的普通老百姓无力承担。为了解决住房问题，许多人不惜花高价按揭买房，只为了谋得一个安身立命的场所。老百姓最为关心的就是按揭买房有房产证吗？毕竟房产证是房产的户口本和身份证，是保护我们合法权益的重要凭证。

一、按揭买房有房产证吗？

根据国家相关部门《商品房销售管理办法》的规定,明确要求房地产开发商应该在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的资料报送房地产主管部门。否则的话开发商就涉嫌违约,业主拿到产权证也就是房产证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定,预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。所以,无论是通过哪种购房方式,业主都是可以拿到属于自己的房产证的。

二、按揭买房如何取得房产证？

现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。有些银行是主动发还产权证的、有些银行是贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清才发还的方法。

贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过再多办一个《他项权证》放在银行,产权证上面有一栏"此房已设抵押"的字样,等银行贷款还清之后,让银行出具一个"贷款结清证明",银行将《他项权证》还给个人,个人就可以拿着"贷款结清证明"和《他项权证》到产权所属的房地产管理局,办理抵押注销,同时重新打一本房产证,就是上面没有"此房已设抵押"字样的完全产权房。

一般是由开发商来办理的，因为按揭是你向银行贷款。而在开发商的方面，你已经是付足了房款的。所以应该是由开发商来办理。如果是需要自己办理的话，首先带上合同、发票、房屋权属证明书（这个证在开发商那里领，就相当于房产证）、个人资料以及相关手续去管辖的房地局办理产权证。

中间因为涉及到贷款，所以多一个手续叫换发他项权证。这个是由银行保管的，作为你房屋抵押给银行的凭证。在办理这个证的时候需要预约银行的相关工作人员陪同你一起，因为这个证是不能经你的手的，办完后就等着拿房产证。拿到房产证后你可以看到房产证上会有房屋抵押的情况，当还完贷款时你带房产证来房地局办理注销就可以了，土地证办理很简单，但需要办完房产证以后才能办理。

关于“揭买房有房产证吗？”这个问题，相信大家看了文章的详细解释，已经有了一定的了解。在我们买房时，如果实在还不放心，可以问下开发商，听听开发商的具体回答，同时关于房产证问题，个人与开发商的约定，最好也能写进购房合同里面，这样就多了一道法律保障。

在实际的二手房交易过程中，经常会听到这样的诈骗行为，购房者在支付了放款之后，手中拿到的房产证却是假的。遇到了这种情况是十分棘手的，解决起来也要花费巨大的精力和财力。所以，我们在二手房交易中，一定要谨慎，通过加强防范、增加对相关知识的了解来减少交易风险。

房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

要判断房产证的真假，首先必须明确两点：(1)按国务院几部委规定统一印制的，是房产证的证书用纸，而不是有法律效力的房产证。(2)判断真假房产证的唯一标准，不是房产证上的水印图案或防伪底纹，而是房地产登记机关的印鉴。

接下来小编就来跟大家分享一下辨别房产证真假的方法、

一看封皮。真产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，字体纹理清晰醒目。假产权证则封面光滑，封皮较软。

二看纸张。真产权证的内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，图案为五角星，其识别方法类似人民币的水印头像，只有在灯光下才能看出来，而假产权证的水印模糊不清;真产权证纸张光洁、挺括，用手轻抖有哗哗响声。假的纸张则手感稀松、柔软。

三看防伪底纹。真产权证底纹有浮雕文字“房地产权证”字样，立体感强，字迹清晰，容易识别。假产权证很难做到颜色深浅、色彩的统一。

四看发证机关盖章。真产权证第一页上的盖章是由机器套红印制的“上海市房屋土地资源管理局”行政公章。而假产权证则一般加盖手工雕刻的公章，因为纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。

五看缝制。真产权证的内页都缝合得很整齐，而假产权证的内页都是用胶水粘上去的，缝线也很明显。

六看附记。真产权证第三页中附记一栏的内容包括：产权来源和其中分摊面积等，而假产权证中附记有些为空白。

七看图纸。真产权证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚，而假证的图纸很薄，类似一般的a4纸厚度。

在国人心目中，买房算是人生中的一件大事。但是对于房产行业乱象问题，稍不留神便会着了开发商的道。当我们在买房时遭遇房产纠纷如何维权？接下来佰佰小编为你解答。

买房遭遇房产纠纷问题一、

当遭遇开发商延期交房时，若与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。若无约定，则依法确定开发商逾期交房违约责任，违约金按逾期交付使用房屋期间，有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。根据《合同法》的规定，当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，可要求开发商返还所交的预售购房款和利息。

买房遭遇房产纠纷问题二、定金纠纷

依据最高法院《商品房买卖合同纠纷司法解释》的规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

房产界的虚假广告已经成为行业阴暗的阴暗潜规则，低价、零首付等噱头不绝于耳。但是提及它的可信度就有待进一步的考量。要知道广告是对整个楼盘的宣传，不会具体到某套商品房，购房者应对具体的单元、楼层、朝向、户型等做具体的了解。比如说“二房变三房”“赠送小花园”等定义较为模糊的宣传，可做参考但不可全信。现场考察是必不可少的。此外，广告及销售人员所承诺的事项法律上是以书面合同约定为准，尽量将一些细节条款加入合同中。同时值得注意的是广告宣传可被视为一种要约，即便没有写进合同还是可以被视为合同内容，当然需要消费者保留到相关广告宣传的证据。

买房遭遇房产纠纷问题三、逾期办理产权证

在项目建设过程中未按规划、建设等相关部门的审批组织施工、建设，以致出现规划及竣工验收困难，是造成产权证逾期的重要原因之一。遇到这种情况，可向法院起诉，要求退房。最高人民法院在2003年出台的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律基本问题的解释》中，对房开商不按时办理产权证也有明确规定。购买商品房迟迟拿不到产权证，可向人民法院或仲裁机构申请赔偿损失，通过法律途径维护自身合法权益。

房产面积差异纠纷根据相关法律规定，开发商交付使用的房屋面积与合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：1.面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，以此请求解除合同的，不予支持;2.面积误差比绝对值超出3%，请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由开发商返还，面积误差比超过3%部分的房价款由开发商双倍返还。

通过小编对房产纠纷相关问题的介绍，大家是否对于房产纠纷有了进一步的了解。对于房产界经常出现的问题，消费者一定要保持警惕。出现侵权现象，要勇于拿起法律法的武器保护自己的合法权益！

很多朋友在买房的时候，都非常纠结：买什么区域好？买多大的？户型怎么选择？楼层选择有什么说法？本文总结整理了一位房产行业从业10年的经验人士给大家的建议，买房就参考这四大标准。

标准一：优质物业

真正买了房子，不是你装修多豪华，救助的多舒服，而是物业，物业的好坏，能带给你更多的生活上，心灵上的一些快乐和感受，真的非常重要，为什么要把它放在第一位？

因为它与生活息息相关；

卫生搞得好不好，到处是垃圾可怎么办，即使不是到处垃圾，院子里有一堆垃圾也会影响人的心情。

安全问题，经常有陌生人出入，你的安全感又在哪里，孩子到院子里玩一会，你都担心是好房子吗？

物业是不是友好，物业的理念是不是人性化等等；物业决定着，我们选择哪个小区；现房是最能感受物业的。

标准二：通透、安静

有的朋友问，看好一套房子，什么都好，就是在马路边，有点吵，该不该买呢？

临街的房子，吵起来真是受不了。每天安静不了几个小时，天不亮就有各种车水马龙的声音，一直持续到深夜。

所以，路边的房子建议不要买。一定要选安静的房子，人才住的安心舒心。

通透就更不用说了，透风可以使家里的空气优良。不易潮湿，没有异味，夏天南北通透也是凉风习习呀。

标准三：不大不小正正好

买房款的准备，除了房价，当然还要考虑的就是房屋面积。

房屋面积太大了，比如一家三四口人，买个200㎡的房子，衬托不起来，反而显得空荡荡的，也不太好。

但是如果太小了也别扭，比如70-80㎡，所以，对于三四口之家来讲，90-110㎡是最佳选择，还可以有个书房，供孩子们学习或者阅读。

标准四：邻居

周围住的邻居的文化层次、素质怎么样？也会直接影响到居住在该小区的心情和体验。

跟和蔼可亲的人做邻居，生活也会变得美好舒适起来，不是吗？

购房指南建议：

一是住进去最直观的感受，是你每天都要感受的，那就是物业带来的服务；

二是物业决定着我们选择哪个小区；邻居决定我们选择哪一栋楼；

三是买房千万别急，更不能草率，买套房一住就几年甚至十几年，几十年，要谨慎一点，慢慢选择。

在中国人传统的观念中，成家立业和房产的购买是分不开的，人们对于房产的需求旺盛导致了当前房地产市场的蓬勃发展。高房价下，对于属于以下七类房产一定要注意！

1、质量问题频被曝光的房子

对于普通购房者而言，花费大半辈子积蓄买的新房，一旦存在质量问题，解决的过程是非常麻烦的，有时候甚至会造成个人利益的巨大损失。因此，购房者在前期要注意详细了解楼盘的信息，实地反复考察相关情况，一些有负面新闻、有漏水、墙体开裂等质量问题的房屋，购房者一定不能买，就算价格再便宜也不要买。

2、高架桥旁的房子

随着社会经济的发展，城市交通建设也发生了巨大变化，最显著的变化就是大量的高架桥的出现，这些基础设施在给城市带来交通便利的同时，也带来了一系列的弊端，如污染周边环境，噪音扰乱周边居民生活等。因此，买高架桥旁边的房子，一定要慎之又慎。

3、小产权房

小产权房虽然价格便宜，但是产权存在很多的问题，存在着很大的长期潜在风险。首先小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律的保护。其次，购房者交付房款后得不到合法的房产就不能确定房屋的产权归属。因此，大家要警惕这类房产，不要因为价格便宜而冲昏头脑。

4、变电站或高压电塔旁的房子

变电房、高压电塔和电台电视塔等地方会产生很强的电磁波，如果人体长期接触这种较强的电磁波，就会使人的神经系统和免疫系统受到破坏，可能会引起诸如心脏病、心血管等多种疾病，对居住者的身心造成影响。

5、采光不好的房子

由于现在高楼大厦林立，在买房时不可避免需要考虑的一个问题就是房屋的采光，采光不好的房子对于居住者的心情和生活质量有很大的影响，因此，对于这类房产一定要慎重选择。

6、轨道交通旁边的公寓房

这种公寓房往往带有一定的前瞻性开发，对于这类房产更重要的是它们的地段价值，而轨道交通能否提升地段价值，还得看这个区域未来的发展和是否存在商业上的引入，未知可变因素比较多，选择购买此类房产具有一定的风险。

7、周边治安不好的房子

在影响楼盘当前价值以及升值潜力的诸多因素中，周边环境毋庸置疑是最基础也是最重要的一个考虑因素，周边治安不稳的房子，在个人人身安全方面存在一定的危害。如果周边都是破破烂烂的民房，到处是垃圾堆，道路拥挤嘈杂、停满了黑车，这样的房子在购买之前一定要慎重考虑。

对于这些具有潜在风险的房产，房产商是不会主动告知房产所具有的问题的，这就需要购买者需要自己仔细多次考察，慎重选择。购房是人生的一大重要决定，面对房产商的各种促销优惠活动，购房者应当保持理智，做出正确的选择。

房产证如何抵押贷款买房一直被大家关注的热点，其实房产证抵押贷款其实与其他的抵押贷款或者大家最熟悉的按揭贷款差不了太多。下面就给大家简要介绍一下房产证贷款的基本流程，简称为房产证抵押贷款买房攻略：

1、备齐资料，包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同或发票。建议大家尽量多的提供贷款证明材料，这样贷款审批流程会更快，贷款额度也更大。

2、个人账户最近半年的银行流水对账单。

3、向银行申请贷款，填写贷款申请书。这里贷款额度一般在5000元以上，房产价值7成一下。贷款利率根据央行基准利率上调一定比率。贷款期限一般不超过5年，特殊情况可以延长到10年。还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式。前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。

4、银行考核申请的资料，会电话核实借款人的信息。

5、银行同意批贷，借款人与银行业务员一同前往房管局做抵押登记手续。

6、银行获得权证，放款。

买房拿不到房产证的原因是什么?拿不到房产证该怎么办?

开发商未按时办理房产证主要有两方面原因:

一是开发商没有竣工报告,房产局不批准办证;

二是有可能此开发商用他们的一期工程(也就是这些楼房)去办理抵押贷款,用此贷款去开发他们的二期工程。所以一期工程的所有楼房没有得到银行方面的撤押,房产局不预准这些楼房办理房产证。

先跟开发商交涉,弄清楚不能办证的原因,要求对方给出解决方案,如果双方分歧较大,可以通过司法途径起诉开发商违约。

购房人可申请维权主要有以下几种情况

(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。