买完房子交完定金后悔了(精品20篇)

买房子办产权证是最关键的一步，只有拿到房产证，房子才真正算是买房人的财产。曾有人问房产证的办理时间要多久，哪些房子不能办证？ 正常情况下，买新房的话，开发商代办需要受理日起20个工作日左右；买二手房办理产权更名需要7-10个工作日，具体每个地区房产登记部门的要求会有差异。 在现实生活中，买房人会遇到产权证不能马上办下来的情况，影响整个买房流程，究其原因主要有以下几点： 一是交易的房子还处于抵押状态。这种情况有的是因为原房主还没有还清房子贷款，或者房子被抵押用于申请其他贷款，新房的话就是开发商用现在的项目办理抵押贷款，用来回笼资金开发新的项目。 二是房屋还未通过审核。主要是指没有获得房屋预售许可，不是合法的项目。包括《商品房销售（预售）许可证》在内，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》等俗称的“五证”齐全，才是合法的项目。另外，在这“五证”中，《商品房销售（预售）许可证》是五证的最后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。所以，只要没有《商品房销售(预售)许可证》，说明这房子是五证不全的。 三是被法院查封还未解封。有些房子涉及了经济纠纷被法院查封，在解封以前也是不能办理产权证的。 四是房子没有结清相关税费。买房需要交税，新房主要是契税，二手房主要是契税、个税、增值税，在没有结清相关税费之前，房产登记机构也是不能办理产权证的。 因此，能否办理产权证主要取决于房子的合法性以及房子的抵押状态，可以大致总结出市面上五种房子不能办理产权证： 1利用集体土地开发的项目（如小产权房） 2没有获得批准的房子（五证不全） 3土地或者房屋未解除抵押的房子 4拖欠房屋交易税费的房子 5土地或房屋被查封的房子 不能办理产权证，意味着购房人还没有获得房子的合法产权，将无法享受应有的权利，风险多多。 1、房子被一房二卖 在没拿到产权证以前，卖家完全有可能把房子卖给另外一个人，产权证上写着另外一个人的名字，接下来就要面临复杂的维权过程，让人苦不堪言。 2、房子被抵押，购房人可能钱房两空 曾有购房人遇到过这种情况，自己交了定金首付、签了合同，结果因为原房主欠了别人的钱，房子被银行抵押用来还债，可能又是一个钱房两空的结果。 3、无法进行买卖、继承、赠与、出租、抵押等活动 我国对于物权采用登记公示制度，必须经过合法登记才能依法享受该物的所有权，没有产权证，意味着没有获得房子的所有权，不能进行买卖交易、继承、赠与、出租、抵押等活动，房屋变现能力被“封印”。 4、房屋被征地、拆迁，无法获得补偿款 还有一种可能就是，如果房屋所在土地被征用，将不能获得补偿款。 总的来说，产权证是房子合法身份的象征，买房的时候要重点注意，不能正常办理产权证的房屋最好慎重，同时在合同中注明产权证办理时间，有备无患。

提起大肠癌相信大家对此都不陌生，那么大肠癌究竟是怎么回事呢？大肠癌原因是什么，以及为什么会出现这种情况，大肠癌的症状又有哪些呢？下面我们就来通过这篇文章好好的了解一下吧，希望能对你们有所帮助。

母亲得了这病竟让女儿后悔终生

日前，一位重庆女孩和她患癌母亲的故事，惹无数人泪奔。

我从没有跟妈妈拍过一组合照直到遇见癌儿时记忆妈妈在我的认知里面是位铁娘子从小到大都没有见过她流泪不管生活给过我们怎样的波澜她依然拉扯着我长大。

噩耗就是这位一直守候我的钢铁侠突然被查出直肠癌我脑海里面第一反应就是懵癌这个刺眼的字，多么吓人。

治疗入院开始进行一系列的术前指标检测核磁震、加强CT、灌肠手术给出的治疗方案是切除直肠和肛门然后在肚上做一个人造永久性肛门来方便以后排泄。

这个决定太过残忍留下记忆作为女儿，恨不得替她受这一切的磨难无力感，莫名的无力感从那个时刻在心里萌生了带妈妈来拍照的的念头，我已经错过了那么多时间，我要弥补。

所以这个强烈的念头我一定要实现，现在妈妈正在接受化疗情绪身体状况时好时坏。我也在尽量争取在她状态好的情况下，安排拍照此套照片在她化疗前3天拍摄的。

为这对母女的故事伤心落泪的同时，了解、预防结直肠癌，不让它再伤害到身边的亲人才最重要！

小心肠癌五个征兆

很多结直肠癌患者就诊时已经处于中后期，这多是由于对早期症状的忽视，其实，结直肠癌有五个很明显的症状一出现就要重视。

1、贫血

肿瘤生长需要大量血液供应。所以随着肿瘤的逐渐增长，病人可出现不同程度的贫血，但不是贫血越重病人越晚期。部分右侧结肠癌病人往往首先出现不明原因的贫血、乏力、疲劳症状。

2、大便习惯

改变早期可出现腹泻、便秘或腹泻与便秘交替。随着肿瘤持续增长，导致肠腔狭窄出现进行性便秘。直肠癌患者除了便频外，还有排便不尽感，最初发生在清晨起床后，逐渐增多，每日数次或10多次，甚至夜间也大便数次。

3、腹痛、腹胀

不适肿瘤持续增长，部分患者会出现腹部胀痛不适，往往是隐痛不适，可无胃肠道症状。由于缺乏特异性，常不被引起注意。

4、腹部肿块

右侧结肠在解剖上具有腔大、壁薄的特点，肠腔内容物多为液体状，肿瘤可以向肠腔内生长，中后期60%～70%病人中可于右侧中腹部触及一个质硬肿块，这也提示右侧结肠癌可能的一个征象。

5、便血

便血原因主要为大便与肿瘤表面摩擦所致。随着肿瘤不断生长，肿瘤出现坏死、溃疡而且分泌物增多，便血量增大，血呈鲜红色，当血液在肠道内存留时间较长时即为暗红色，多与粪便相混，有时还会出现血块。

这几类人群最高危目前国内普遍认为有6类人群是直肠癌的高发人群，分别是：30～40岁以上有消化道症状者;有大肠癌病史者。

有大肠癌癌前病变，如腺瘤、溃疡性结肠炎、血吸虫病者;有癌家族史、家族性息肉病史、遗传性结肠病者;有盆腔放疗史者;有胆囊或阑尾切除史者。

建议：这6类人群应半年或一年做一次肠镜检查。不在上述6类高危人群之列的普通人，也应从50岁开始每年进行1次大便潜血检查+1次肠镜检查。

防肠癌千万别这样做

1、无肉不欢

新西兰一项研究表明，牛肉卖得好的地区，大肠癌发病机率也就越高。另外，饱和脂肪酸、动物油过多摄入也可导致大肠癌病发，爱吃肉是肠癌发生的重要危险因素。

这些东西被细菌分解后，产生许多的致癌物质，再加上这些物质不是可溶性纤维素，大便肠溶性不够，导致大肠蠕动慢并积压在肠中，刺激肠粘膜，产生癌变。

2、口味重

武汉人大肠癌高发，不良饮食习惯是诱因。偏爱麻、辣、酸、咸、煎、炸、熏、烤八大重口味，习惯消夜，如同让胃肠道长期在休息时间“加班”，重口味刺激加重了胃肠道的负担，增加肠癌风险。

3、爱吃腌制食品

吃腌制的食品也容易引发大肠癌，广东潮汕地区的人们喜欢吃腌制的食品，所以也是大肠癌的高发区。

4、一坐就一天

很多人在办公桌前，一坐就是十多个小时，久坐缺乏运动，导致肠道蠕动减弱减慢，粪便中的有害成分在结肠内滞留并刺激肠黏膜。

5、长期吃快餐

上班族长期吃快餐，饮食过于单一，热量高又缺乏纤维素，这都增加了结肠癌的发病危险。

6、喝酒、抽烟

有研究认为，吸烟可以对大肠产生长期性、持续性的慢性刺激，从而诱发大肠癌。

肠癌造成的危害是什么

肠癌是现在比较多见的肠道肿瘤疾病，对患者的危害非常大。据专家介绍，在患上肠癌之后，如果不尽早的有效治疗的话，到后期治疗的难度会慢慢变大，以致长期难以治愈而威胁到自己的生命，这可实在是得不偿失的。那么，肠癌的危害是什么？

1、肠道的分泌物会不断的增加是肠癌的危害之一。在临床上，之所以会出现这种情况，是因为肠道粘膜受刺激引起的。

有少量的黏液分泌物会随大便排出，大便表面有条状黏液。当肿瘤继续发展，对直肠粘膜刺激更大，病人感到直肠内有轻度不适，或经常有一种虚无的便意感。

直肠癌晚期癌瘤表面溃烂时，大便则更加稀薄，可如水样而混有粘液和血液。

2、在肠癌发展到晚期的时候，肠癌患者的全身会表现出来极大的不适。直肠癌晚期癌肿进一步扩大时会侵犯周围组织器官，使患者排尿困难、尿频、尿痛等。

直肠癌晚期侵及骶前神经丛，会出现骶尾和腰部疼痛症状直肠癌晚期转移至肝脏时，引起肝肿大，腹水黄疸，甚至恶液质等症状。

3、肠癌是病发于肠道上的一种肿瘤疾病，所以，在临床上，肠癌的危害可能还包括有：肛门指检时可触及肿块，直肠癌晚期患者排便次数增多，排便不尽、便意频繁、里急后重等癌肿局部刺激症状。

由于直肠癌晚期癌肿增大导致肠腔狭窄，出现肠梗阻现象，当肠腔完全阻塞后，则出现便秘、腹胀、腹痛等肠梗阻症状;侵及骶前神经丛，出现骶尾和腰部疼痛;转移至肝脏时，引起肝肿大，腹水、黄疸，甚至恶液质等表现。

肠癌是癌症疾病中发病率很高的一种，而且肠癌的危害又这么大，所以，当出现肠癌的症状的时候，一定要引起高度重视。

比较好是及早的去正规医院检查，然后根据实际病情选择治疗方法，并在治疗中以及治疗后做好护理，这样才能彻底远离肠癌。

结语：大肠癌是一种会严重危害人们身体的疾病，所以我们在平时的生活中可以多关注一些这方面的相关事项，相信大家看了之后对此应该也都有所了解了，千万不要忽视了大肠癌会给我们带来的危害，及早治疗及早好。

房子可以算是家庭当中最大的一笔支出了。房价究竟是涨是降？大部分市民似乎在以“看热闹”的心态关注着这个“最值钱”的话题。

实际上，观望者依然是有房可住者，对于需要购房解决实际居住状况的，就这样守株待兔可不行。根据自己的实际情况选择最合适的付款方式，想想看应该贷款多少，贷几年。如同一个职业拳击运动员，要取得最后的胜利，不仅要靠实力（手里的银子），还要靠战术（怎样用钱）。今天咱们把买房和职业拳赛的关系聊一聊，看看你自己是哪个重量级的选手。群体分析：

23岁到30岁的购房者完全符合“羽量级”的标准。他们年轻，这群90后的新生力量们一般处于没有家庭负担或者刚刚成立家庭的阶段。一直以来他们都处于消费随意的状态，更多的人愿意花明天的钱享受今天的生活。他们对职业的规划没有成型，对未来的生活充满希望，认为经济独立并非难事。积蓄很少，甚至没有积蓄。如果买房子，首付都要由家庭来负担。购房建议：

生于20世纪90年代的年轻人大部分受过高等教育，从职业生涯的角度讲，他们的起点不错而且未来的发展不可限量。尤其这个群体具有年龄优势，所以一般贷款相对比较容易。

年龄越小贷款的年限也就越长，所以“羽量级”选手们通常可以顺利地贷到20年的年限。年轻人买房子首先会选择新房子，而且户型也不会太大，交通的便利是年轻人选择房子时重要的参考条件。这样的房子更容易给出比较高的评估价格，所以贷款金额就比较高。

但是年轻人贷款也存在“贷款信用危机”。现在的年轻人是使用信用卡人数众多的群体，花钱后没有及时还款很容易造成负面的信用记录。所以，年轻人最好在使用信用卡的时候考虑到未来的经济生活，细心呵护自己的信用记录。

据业内人士预测，在今年的买房大军中，80后将成为主力。那么，究竟什么样的房子适合刚刚步入社会、家底不厚的80后人群呢？专家给出了一些合理化建议，准备买房的您不妨参考一下。

一：次新房

次新房，是年代较新的二手房或空置房，一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。据长房置换中心工作人员介绍，去年一年，次新房的交易量占二手房销售的50%左右。相对于二手房而言，次新房房屋较新，在规划设计、房型户型、楼盘质量、小区环境、物业管理等方面更为合理、完善。同时，与新建商品房相比，次新房价格低廉又是其最大优势。

二：小户型

刚步入社会没几年的90后经济实力很薄弱，大部分买房者都要靠家里支持。面对这部分置业群体，小户型成了首选。售楼员孙小雨告诉记者：“面积40平方米～50平方米的一房或小两房是年轻置业人群的最爱，也是销售最好的户型。它的最大优势是：功能分区明确，满足人们生活的基本需求且价格适中。

定金作为合同履行的一种担保,《担保法》中规定:担保合同(即定金条款)是主合同的从合同,若主合同无效,定金条款无效(另有约定的,按约定)。换言之,若合同无效,定金条款亦无效,收受定金的一方应返还定金。

如一方过错造成主合同无效,过错方应承担相应的民事责任,而不是没收或双倍返还定金了。那么什么情况下定金能退呢?

1、因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。比如银行贷款停止办理等原因。

2、开发商在未取得预售许可证等“五证”的条件下,毫无理由必须退回。

3、双方在签订认购协议后,因对合同条款达不成一致意见,在认购书约定的合同签订期限内,双方协商无果的可以退。

部分购房者反映,自己买的房子因为无法贷款等问题,下了定金后不能退,律师来评点,究竟是开发商违约还是怎么算?

微信网友林生:我在盘龙城购买一套房子,当时商品房广告上说,首付一成可买房。下了定金后,售楼部说,我没有银行流水、房产抵押等资质条件,不能办理贷款。现在他们不让我付首付,又不退定金,请问算不算开发商违约?能要求退回或双倍返还定金吗?

法官:商品房的销售广告和宣传资料是要约邀请,但是如果卖房的允诺和说明,对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响,应当视为要约。该说明和允诺即使没写进商品房买卖合同,也应当视为合同内容,如当事人违反,应当承担违约责任。

卖方收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理。

如果因两方都没有责任的客观原因,导致商品房买卖合同不能订立的,卖方应当将定金返还买受人。

“金九银十”已来到，准备买房的人们可以在这个黄金期好好挑一个自己喜欢的楼盘。那么，买房贷款多久好呢？选择什么样的贷款方式合适呢？

现在的政策放开了，首套房贷款首付低至2成，还有商家给出的一些优惠政策，也是吸引很多人贷款买房的重要原因。有人会问：我可以全款买房，贷款我还考虑什么？其实，正确的思路应该是这样的：越有钱，越贷款。

贷款多久最好呢？

其实，既然选择了贷款买房，那么贷款还是时间长点的好。如果这套房子的总价为38万，你首付18万，贷款年限30年，那么你月供只需1000元左右。这样的月供，其实对于你的生活影响很小，压力也很小。那你剩下的20万就可以用做投资或者置业了。如果你全投在了房子上，手里的闲钱不多，生活也会受到一些限制。

不建议首付款借款买房

有些人眼红现在买房首付那么低，政策那么好，自己也急得想赶紧买一套。房子是不动产，有升值空间，现在不出手更待何时。但是，如果你没有钱付首付款的话，不建议买房。如果你的房子总价35万，首付全是借的，又贷了20万，贷款年限是10年还清，每月房贷1800元，每月不仅仅要还贷款，还要还借款，这样下来每月生活费只有几百块钱。

借钱首付或者缩短还贷年限，这样会在无形中增加自己的压力。如果把这种压力控制在适度范围内，则可。但是压力太大会降低自己的生活水平，这样是很不可取的。延长还贷年限确实会多付好几万，甚至是十几万，但是如果把这笔钱用于其他投资，投资盈利的钱大于交给银行的利息，还是一个不错的选择。

买房也是一种投资。用投资的眼光去买房，选择一种最适合自己的方式，才是最正确的。要知道银行的钱不是想贷就能贷的，买房贷款是一个很好的机会，没有必要把自己的全部家当都投到房子上面去。所以，能够多贷就尽量多贷，用钱赚钱才是最好的方法。

说到个人房屋产权证，大家都知道这是很重要的一个证件，因为这是能表明你合法拥有这套房屋的所有权的证明。随着买房的人越来越多，更多的人也想知道个人房屋产权证查询方式是怎样的，在二手房交易的过程中，让房子顺利成交。

个人房屋产权证是受国家依法保护房屋所有权的合法凭证所以各个地区必须使用建设部统一制作的房产证证书，其他部门或者是单位制作的话，都是无效的，都不受国家法律保护的。所以我们一定要到正规部门办理，也要辨别真假房产证，学会个人房屋产权证查询。

个人房屋产权证查询

1.房管局查询：这类方法是很普遍的，首先要知道你所处地区的房管局地点，然后你就需要携带好自己的个人有效身份证证件和房产证到当地的房管局的档案馆或者窗口查询。在那里可以查询到准确的个人房产证信息，包括房屋所有人名称、产权证号等等。

2.网上查询：现在是信息时代，所以很多的资料都是通过电脑来存储的。我们可以在网上点击省市链接进入到某个城市网站进行查询，这里就需要输入产权人姓名和产权证号才可以。

辨别真伪的方法

1.房产证是按照国务院及部委规定统一印刷的，是房产证的证书用纸，而不是有法律效力的房产证。我们在这里要明确的知道，一个书面凭证是否成为有效的房产证，是在于有权登记机关的发放行为，而不是在于证书用纸的印刷行为。

2.要判断房产证的真假的唯一标准，是房地产登记机关的印鉴，而不是房产证上的水印图案或者是防伪底纹。我们在这里也要清楚的了解到，只要房产证上登记机关的印鉴是真的，那么就算没有使用统一印制的带有水印图案或者防伪底纹的证书用纸，那么该房产证也是真的。

3.注意事项：我们在辨别房产证真假的时候，也要注意看纸张的质量，因为真的房产证的内页纸张是采用专业水印纸，水印头像要在光线下才能看出来，而假的房产证的水印头像平铺就能看见，质量粗糙。

购房时一般交多少定金

定金的比例不能违反法律的规定。《担保法》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

按照上述法律的规定，购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%。比如，购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。

如果购房定金的比例超过了百分之二十的话怎么办？《担保法司法解释》第一百二十一条规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。也就是说，超过百分之二十的部分就不属于定金，不适用法律关于定金罚则的规定。

定金罚则，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。比如，房屋价格是100万元，但是认购书中的定金是30万，那么超出的10万就不能适用定金罚则。如果由于开发商的原因导致购房合约不能签订的，那么开发商应当给购房者双倍返还的定金是40万，而不是60万。当然开发商把超出定金的10万也必须退回给购房者，这样购房者一共可以拿到50万。

购房定金的比例是多少

在房屋买卖中，双方基本达成意向，购房人缴纳了定金，如果任何一方违约导致合同无法履行。则对实际交付的定金施行定金罚则。

购房人违约则不能要求返还定金，卖房人违约则需要双倍返还定金。如果买方全款购房则资金充足，履行付款义务问题不大，那么就要着重防范卖方的违约行为，可以约定较高数额的定金，如总价20%，这样就加大了卖主违约的成本，促使其及时办理过户手续。反之，由于定金罚则是把双刃剑，因此如果贷款买房的买主，如果没有较大把握办理房贷，应当适当降低定金的支付比例，特别是目前银行从严审核贷款的情况，一旦贷款无法办理，那么如果没有其他约定，将导致需要向卖方承担违约责任。

以上是关于“购房时一般交多少定金”以及“购房定金的比例是多少”的有关购房定金的法律知识，希望对您能有一定的帮助。在现代社会中，经常会发生开发商违反合同约定，但却不向购房者支付双倍定金的情况，对于开发商这种厚脸皮的行为，购房者十分的愤慨。如果您不知道该如何“打穿”开发商的厚脸皮，那么建议您可以去咨询一下专业的律师，让律师帮助您。

现在很多人第一次结婚的时候不懂得珍惜，离婚之后，在第二段婚姻中又想起前夫的好，这对于第二任丈夫是很不好的，那么，女人二婚后悔想前夫了应该怎么办呢？

二婚后悔了想前夫了怎么办

二婚后的你即使发现前夫的各种温柔体贴都要明白，世界上没有最完美的选择，你们的婚姻亦是如此，所以你的后悔只是因为如今生活中的各种不满意，导致你把你的现任丈夫和前夫进行了对比，因此产生了一些让自己不满意的差距，这时候你抱着一股苛刻的态度去看待自己丈夫的缺点，就会很后悔自己当初二婚的决定。但其实你只看到了丈夫的缺点而忽视了他对你的好，对你的关心，所以当你想后悔，不如不如静下心来看一看自己身上的优缺点，别到最后离婚的时候才后悔。到那个时候既没有第一任丈夫的回应，也再也挽回不了第二任丈夫了。

二婚后悔想前夫了的女人多吗

二婚后悔想前夫了的女人十分的少，只有少部分是被迫离婚的，主要是因为婚姻的教训;生活的压力;对爱情的看法发生了变化。其实很多女人在离了婚之后都不会过多的去回忆前夫，她们在决定离婚的时候已经做好了万全的准备和互不相欠的决定。一般情况下女人不会在事情发生过后后悔，当爱情出现破裂的时候，她们总会立马的去想各种方法挽救婚姻，挽救爱情，但是他们一旦觉得婚姻是没有希望的，她们就会果断的放手选择离婚。如果还对前夫抱有各种渴望和期待，他们就不会只选择离婚，也更不会选择二婚。但是也有少部分女人被迫离婚，以及由于社会生活的压力被迫二婚的，他们或许还对前夫抱有希望和期待。

二婚为什么很难幸福

一、二婚大部分会带着彼此的孩子，正因为如此，双方的孩子会成为彼此发生争执的导火索，对方的孩子，无论管轻了还是管重了都会发生口角，没办法，二婚关系既敏感又脆弱，即使是风吹草动也会是草木皆兵。

二、谈过恋爱的人想必感同身受，忘记前任会难上加难，完全忘记，除了死亡或失忆没有办法，何况是曾经一日夫妻百日恩的夫妻呢?大部分二婚夫妻会跟前夫或前妻拖泥带水以及藕断丝连，正因为如引，对待现有的婚姻有害无益。

三、不怕不识货就怕货比货，照样适用于二婚，先前经历过就会拿现在拥有的人跟已经失去的人相提并论，倘若现在拥有的人相对已经失去的人优秀另当别论，反之现在拥有的人跟已经失去的人相形见绌，纷争或矛盾会接踵而至。

四、无论初婚还是二婚，利益是大多数矛盾的根源，二婚的夫妻的利益相对初婚更加盘根错节，正因为如此，二婚的夫妻会被利益困扰，至于先前固有的财产以及新生的财产，势必会成为家庭层出不穷的矛盾导火索，成到晚以日防夜防家贼难防的心态过日子，幸福确实很难，反倒痛苦会如影随形。

五、二婚的夫妻谁都不会想让自己的孩子受委屈，无论是精神方面还是物质方面，特别是财产的分割，二婚夫妻即使不为彼此长远考虑也会为了双方的孩子做长远的打算，待到财产分割之时就是夫妻感情决裂之日，正所谓：经济基础决定上层建筑。

六、二婚的夫妻在曾经不是误认为娶到爱情或者嫁给爱情，伴随离婚，势必会怨恨爱情，只因爱情把自己戏耍以及愚弄了，待到二婚，无论二婚男还是二婚女都不会相信爱情的存在，至于经济形同婚姻的硬件，至于爱情形同于婚姻的软件，软件的缺失，家庭自然而然难以构筑幸福的生活。

二婚夫妻怎么相处

1.一定要真诚

半路夫妻，如果想要让你们之间的感情，比较好的话，那么首先对对方的一定要真诚，千万别把对方的像防贼一样防着。有很多半路夫妻，容易犯的一个错误就是对对方缺乏信任，总觉得对方嫁给他是有所图，而不是单纯的喜欢他这个人。并且在交往的时候呢，总会对对方留一手，这样的话就导致两个人之间的关系并不是那么的亲近，永远的会有一些隔阂存在。自然而然的也就没有幸福可言了，所以呢，要想获得幸福呢，信任是第一步，一定要懂得将心比心。当你对对方真诚的时候，那么，对方自然能感受到你的诚意，你们之间的感情也会变得更好。

2.一定要相互磨合协调

二婚夫妻，两个人刚刚在一起的时候呢，肯定有很多方面呢，是不太协调的，而且能在各个方面都会出现一些矛盾，摩擦。这个时候呢，千万不要介意，或者说是不要因为这些小事呢，就跟对方吵架闹矛盾。这些都不值得，当你们之间出现一些问题的时候，要懂得去磨合，协调，有些时候两个人各退一步，那么这个问题呢，可能就解决了。或者说当出现一些矛盾的时候，那么你可以按照你的做法去做，他也按照他的做法去做。只要不伤害你们两个人的共同利益，这样的相处方式呢，也是可以存在的。要尊重他与自己的不同，二婚夫妻，如果能够懂得磨合，懂得协调的话，那么更容易促进感情发展。

3.互相理解

半路夫妻，如果想要婚姻过得幸福的话，还有一点是非常重要的，那就是要相互理解，这一点在每对夫妻的生活中，都显得弥足珍贵。因为每个人的想法不同，所以在生活的过程当中自然而然就会因为一些事情发生误会，或者说是矛盾。

现在我们在买房子的时候，总是会碰到很多坑，一不小心就会掉下去，尤其是对于那些没有购房经验的小白，今天我们就说一说购房定金。相信大多数的购房者在买房路上都交过这笔钱，有的人比较幸运，有些人要把定金退回来，那么，购房交了定金能退吗？退定金的最好办法是什么？

购房交了定金能退吗？

到目前为止，买房交了定金能不能退，涉及到定金的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房销售管理办法》等。

1、《中华人民共和国合同法》百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

2、《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

3、《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。

4、《高人民法院关于审理认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。

5、《商品房销售管理办法》规定：“符合商品房销售条件的房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。

退定金的最好办法是什么？

1、从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。比如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。

2、购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。

3、买房定金是可以退的，但要在一定的条件之下，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。

上述文章便是有关于购房交了定金能退吗以及退定金的最好办法是什么这个问题的详细探讨了，希望可以对大家有所帮助，购房定金交完了之后，在满足一定的条件下是可以退还的，但是定金退还的流程相对来说比较麻烦，大家最好还是考虑好再交。

可以退还购房定金的情况：

1、开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成。

2、开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人。

3、因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等。

4、买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立。如因第三人的原因或自然灾害，致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。

购房定金不能退的情况

1、签了认购书反悔，定金不能退。

购房认购书中有定金条款，购房者交款后反悔，违背了认购协议的根本目的，定金是不能够退还的。

2、因个人征信贷不了款，购房定金不退

由于个人征信属于购房者自身原因，因此导致商品房买卖合同最终未能签订，则购房者无权要求开发商返还自己所缴纳的定金。

《合同法》第115条规定：“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。”

开发商不退定金怎么办

退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录或者双方谈话的录音来证明。

有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。

另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

当然，实践中因为前述的合同类文件性质、内容有区别，所以针对每份合同应采取的方式略有不同。建议签订合同时要留心，同时如果合同已经签署，自己又不确定通过哪种方式保护自己的利益更为稳妥，可以请专业的律师予以协助。

虽说买卖是以诚信为主的，但是在实际生活中，因为房价波动过大而导致卖房者中途反悔的事件并不少见，那么卖房卖到一半，突然反悔真的行得通吗？如果反悔要承担什么样的后果呢？赶紧一起来看看吧。

一、已经签了定金合同能反悔吗？

根据《人民共和国担保法规定》规定，“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”

所以，如果你已经与购买方签订了定金合同，但是又反悔不卖房的话，你就需要赔付双倍的定金给购买方，万一定金数额较大，双倍就会是一笔不小的数目。

二、房价上涨反悔不卖的情况并不少见

和一手开发商不同，二手房业主的个体性差别较大，在买卖过程中，其个人意愿占据主导。这个特性，也就使得反悔不卖的原因变得多样不一，无法一概而论。

在真实的二手房交易过程中，虽然房东对自己房子的价格有一定的预期，但是随着时间的推移，对市场情况的进一步了解，预期就会渐渐发生变化，从而使得房东提高报价，甚至反悔不卖。这种情况常见于看房量增加、周边成交量趋于火热的市场环境之下。

每起案件的情况都不同，具体的案件需具体分析，但是一般情况下，买方如果已经缴纳定金，而房东反悔不卖，那么可以根据购房协议的约定，要求房东返还定金。目前中介机构提供的购房协议范本中，一般约定为若一方违约，另一方返还双倍定金。

反悔解除合同须协商并付违约金

卖房人：我和别人签订卖房协议，签完之后房价上涨，我觉得这个价卖房亏了。想反悔解除合同，可以吗？

律师说法：你们双方签订的合同是当事人真实自愿协商一致的结果，并不违反法律、法规的强制性规定，对你们双方都具有法律约束力，你应当按约定履行义务，不得擅自解除合同。如果你愿意以付违约金为代价解除合同，也必须与买家协商一致，则双方可自愿解除合同。

法令纹一长一下就比同龄人老了五六岁，是大家都很头疼的皱纹之一，很多人都想要消除法令纹，法令纹填充是很多人想做的一种整形方法。

法令纹填充前后照片

法令纹填充前后照片对比一法令纹填充让不少妹纸比较担心的就是面部变得僵硬，而案例一中的这位妹纸，做完法令纹填充后，脸上不仅没有变得僵硬，并且法令纹部位好像立即嘭了起来(当然也不是像气球一样的膨胀啦)。这个法令纹填充前后对比照片是妹纸在同样的光源和角度所拍下的，作为法令纹填充前后效果的对比，也比较真实了。

法令纹填充前后照片对比二第二张对比照片中的妹纸做的是自体脂肪的法令纹填充，其实在发对比照片的时候，妹纸还表示脸上摸起来有点硬硬的，感觉不是很舒服。不过妹纸的医生说过慢慢就会变软的，这种情况不能太着急，会在3个月作用慢慢恢复的，恢复好了就会舒服很多。妹纸表示，好在照片中的自己线条还算比较好，否则自己也不会拍了。

法令纹填充前后照片对比三第棋牌法令纹填充的对比照片是一位在北京做完手术的妹纸发布的，做完玻尿酸法令纹填充之后，妹纸更加自信了，因为法令纹已经得到了很大程度的改善。托了医生的福，妹纸做完法令纹填充后脸上也没有变硬的情况，还说自己感觉有些心形脸了。

法令纹填充前后照片对比四昵称为“柠檬柠檬”的妹纸在北京做法令纹填充之后，表示自己看上去更加年轻有活力了。由于自己选择技术比较好的医院，找的特别有经验的医生做的玻尿酸法令纹填充，所以妹纸对于法令纹填充后的效果也特别满意。

填充法令纹后悔死

本身填充法令纹这项技术是比较安全的，但也有求美者在做完法令纹填充之后表示自己后悔极了。湖南长沙一匿名妹纸在法律论坛上表示，自己用自体脂肪和生长因子填充了两颊的法令纹之后，出现脸颊肌肉疯长，脸颊不对称的情况。所以妹纸表示后悔死了。实际上，规范操作下的填充法令纹不会让脸颊出现不对称的情况，但该妹纸是自己经过朋友的介绍，在一家私人微整形工作室填充的法令纹，因为使用了违禁的药品，从而导致了填充法令纹后两边脸颊不对称的情况。求美者一般在正规医院的专业医生处填充法令纹，就不会出现因为脸颊不对称而后悔死的情况。

苏州的小葛(化名)填充法令纹之后，也表示只后悔死了，因为小葛发现自己在法令纹位置填充了玻尿酸之后，脸就一直疼，并且还伴随有长时间不消失的青紫现象。经过小葛报案，警察调查了之后才知道：原来小葛注射玻尿酸的场所所拥有的玻尿酸都是国内违禁产品。再加上没有资质的操作者的违规操作，就造成了小葛填充法令纹后脸上出现疼痛和青紫现象。其实填充法令纹后脸被打坏了这种情况也是完全可以被避免的，重点是要依靠求美者的谨慎和细心。另外，求美者还要对不正规填充法令纹整形的风险需要有个清醒的认知。

如何避免脂肪填充法令纹毁容

想要做脂肪填充法令纹的妹纸一般都追求的是安全变美，而要避免脂肪填充法令纹毁容的事故发生，那就要在脂肪填充法令纹之前，谨慎选择正规医院里有专业资质的医生。通常，能做脂肪填充法令纹项目的医生，都会有《医师资格证》、《执业医师证》和《医学美容主诊医生资格证》，外国医师来华短期行医还必须取得《外国医师短期行医许可证》。这是做脂肪填充法令纹的基本要素，而如果让经验不足的医生来做脂肪填充法令纹这种精细又复杂的手术，那就很可能会增加填充法令纹导致毁容的概率。

法令纹填充后感觉脸胖是怎么回事

有的仙女在做完法令纹填充之后，自己会感觉脸变得更加胖了，实际上这是因为我们亚洲人的面型特别本身就是侧脸相对比较宽一些，再加上医生没有精准地控制注射到法令纹的填充量，所以导致填充法令纹后脸胖的这种事情发生。要想避免法令纹填充后脸胖脸鼓的问题，小仙女们就需要在医院和医生的选择上多下工夫了。

买了一套房子，因要办按揭，问银行买受人只能写贷款人一人名字，想办按揭买房房产证名字时加上女方的名字，（目前两人未婚）。到时房子下来以后，是否女方可以作为户口的户主。（主要是想把女方的户口落在买的新房子，男方已经有房子了，按揭买房房产证名字写女方）

如果是贷款买房的话，按揭买房房产证名字只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。

如果希望房产共有的话，可以申请共有产权证，也就是按揭买房房产证名字上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属。共有产权是指按揭买房房产证名字上仍为一个人的名字，但是在共有人一栏有共有人的名字，房屋的产权属共同产权，可以在公证处公证各自所占份额。

一、丈夫公证房子给妻子可以吗？

1、丈夫公证房子给妻子可以，如果是老公具有房屋的产权、且赠送是老公真实的意愿，那么做公证就是有效的，具有法律效力。

2、依据现行《营业税暂行条例》及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为。国家税务总局目前下发《关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》，对无偿赠与行为、将受赠住房对外销售以及赠与行为后续管理三个方面加强税收征管。

3、赠与房产权还需缴纳契税。与房产的继承过户不同，房产的赠与需要缴纳一笔契税。其中具体的手续和费用是这样的：

（1）房产赠与人与受赠人之间需要订立一份房产权的赠与书面合同，也就是赠与书。路劲·御合院4.03分

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（2）然后赠与人和受赠人带着这份赠与书和房屋的产权证同时到房屋所在地的公证处进行房屋产权赠与的公证。此间需要交纳两笔费用：

①公证费，房屋赠与的公证费收取和继承权公证一样，收取标准为受益总额的2％，但不低于200元。

②契税，契税的征收比例是房屋评估价值的1．5％。

（3）到房地产交易办理房屋权转移登记手续。

二、房产证如何办理

在办理房产证之前，买卖双方需要协定购房合同、公证合同，到房屋交易提交相关资料，申请办理房屋过户，申报房屋价格，缴纳相关税费。只有在完成了这些步骤之后，才能办理新的房产证。

（1）首先需要明确的是，二手房交易完成之后办理房产证有一个时限，这个时限为一个月，也就是说，交易双方需要在一个月内携带相关资料前往房屋交易申请办理。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）在接到房屋交易的通知之后，交易双方应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

双方当事人在协商达成一致之后，公民可以将自己名下的房屋赠送给他人，赠与合同之中可以附期限、也可以附条件。通常来说，一旦赠与合同发生效力，在没有特殊情形发生的情况下，不得撤销赠与。

定金是二手房交易过程中会进行支付，确定双方交易意向的一个担保方式，但是二手房交易过程中经常会出现毁约现象，那么定金的纠纷应该怎么处理呢？下面就让我们来一起了解一下吧！

定金是我国《担保法》明确规定的一种担保方式。根据定金的性质不同，可以将其划分为违约定金、立约定金、解约定金、成约定金、证约定金多种类型，其中最为常见的是违约定金和立约定金。立约定金也称为订约定金，是指当事人约定以交付定金作为双方订立主合同的担保，当该担保的定约行为没有发生时，由违反承诺的一方接受定金处罚。

立约定金的设立是在主合同签订之前，其目的是为了担保合同的订立，而违约定金的设立是在主合同签订的同时或之后，其目的是为了保证主合同的履行。根据最高人民法院有关司法解释的规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。

根据定金合同纠纷经常遇到的有关问题，发生定金合同纠纷应按以下处理规则解决。

(一)定金罚则的适用规则。

我国合同法第115条对定金是这样规定的：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”

(二)实际交付定金数额多于或者少于约定数额处理规则。

定金合同签订后，如果应当交付定金的一方实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第119条规定视为变更定金合同;收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。担保法规定，定金合同自从实际交付定金之日起生效。既然定金合同尚未生效，所以当然不能强制支付。但定金合同作为买卖合同的从合同，交付定金又是主合同项下的义务。笔者认为对未支付定金的，可以催告履行，仍不履行可以解除合同。

(三)迟延履行或者其他违约行为处理规则。

最高人民法院通过《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第120条规定“因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”。因此，实践中如果当事人一方延迟履行合同的，应当按照延迟履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。

(四)合同部分履行时的处理规则。

定金是担保的形式之一，作用是指担保主合同债务的履行，那么，其担保的范围应当是全部债务。全部不履行的，当然适用定金罚则，部分不履行，其不履行的部分仍在担保范围之内，定金的效力对其仍具约束力，依照公平原则，部分不履行部分，应当适用定金罚则。当事人一方不完全履行合同债务，应当按照未履行部分与占整个合同的比例，计算未履行部分的定金额，适用定金罚则。所以，笔者认为那种认为合同部分履行不适用定金罚则的观点是错误的。

(五)未按合同交付定金的处理规则。

双方当事人确定了定金条款和数额后，定金合同并不立即生效，以当事人实际交付定金为准，但在具体执行过程中一方未支付定金，该合同不可强制执行，那么拒绝交付定金的当事人是否应该承担缔约过失责任呢?笔者认为当事人不因定金合同的不生效而产生缔约过失责任。同时也不能认定当事人违约，更不能裁判当事人承担违约责任。如果另一方当事人也未主张定金，由于定金合同不生效，则视为双方均放弃定金约定的条款和数额担保的权利。

(六)合同中既约定定金又约定违约金的处理规则。

《合同法》第116条规定：“当事人既约定违约，又约定定金的一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”从本条规定可以看出，合同当事人既约定了违约金，又约定了定金的情况下，如果一方违约，对方当事人可以选择适用违约金或者定金条款，即对方享有选择权，可以选择适用违约金条款，也可以选择适用定金条款，但二者不能并用。现实中，有些当事人在合同中既约定违约金，也约定定金，在一方违约时，对方要求违约金与定金条款并用。选择适用违约金条款或定金条款，就可以达到弥补因违约受到损失的目的;违约金相当于一方由于对方违约所造成的实际损失。一般说来，守约方根据违约金条款，就可以补偿自己因对方违约所造成的损失。当然，在定金条款对守约方有利时，守约方可以适用定金条款，按照定金罚则弥补自己的损失。

(七)订约定金的处理规则。

主合同成立与否，定金合同均有效。最高人民法院通过《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》其中对订约定金问题做出了详细、明确的规定。该解释第115条规定：“当事人约定以交付定金作为订立主合同的担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立主合同的，应当双倍返还定金。”本条是对立约定金作的解释，立约定金也被称为订约定金，实践中如果当事人违反立约定金的应当按照担保法第89条的规定进行处理。

(八)解约定金的处理规则。

关于解约定金的适用，实践中存在疑问。定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金代价而解除主合同，收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。笔者认为实践中一些当事人以承担定金为代价要求解除合同的应当准许。如果另一方当事人起诉到法院要求实际履行合同，人民法院应当驳回，此时，对主合同不能强制履行。而适用定金处罚后，并不排除有损失的一方要求对方损害赔偿，在守约方当事人损失大于定金收益的情况下，承担了定金的当事人仍然应承担赔偿责任，可以根据合同法第97条规定确定合同解除后的赔偿责任。

(九)不适用定金罚则情形。

因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不适用定金罚则。本法所说的不可抗力，是指不能预见，不能避免并不能克服的客观情况。根据上述法律条文体现的原则，如果合同完全因不可归责双方当事人之事由的不可抗力或意外事件致使合同不能履行时，定金应当返还。既然双方皆无过错，均应免责，互不赔偿亦不需惩罚，故定金应予返还。如果是不可抗力或意外事件部分影响合同的履行时，应对其作部分免责，其余则按一方过错未履行合同的规则处理。当事人迟延履行后发生不可抗力或意外事件的，不能免除责任。

(十)第三人的过错导致合同不能履行适用定金罚则。

凡当事人在合同中明确约定给付定金的，在实际交付定金后，如一方不履行合同除有关法定免责的情况外，即应对其适用定金罚则。因合同关系以外第三人的过错导致合同不能履行的，除该合同另有约定外，仍应对违约方适用定金罚则，合同当事人一方在接受定金处罚后，可依法向第三人追偿。

总之，只有准确认识和全面掌握法律及司法解释关于定金合同的规定有关规定，并在实际交易中依法签订、履行定金合同，才能避免定金合同漏洞，预防定金合同纠纷发生，这对促进资金流通和商品流通，保证债权实现和交易安全，均具有十分重要的意义。

我们都知道买卖二手房需要办理房产过户，而办理过户是需要交钱的，但是过户不仅仅只有买卖房屋过户一种，房屋过户有三种方式，分别是买卖、继承、赠与，方式不同，交易的流程不相同，产生的税费也不一样。那房子过户需要多少钱？房子过户费怎么算呢？今天小编就为大家具体讲解一下三种不同方式的交易流程和税费。一、继承过户1、流程（1）首先，继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。（2）接着，继承人要到区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料。（3）较后，继承人前往相关部门办理房屋过户登记，并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。2、税费契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税；非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。营业税：需缴纳5.55%，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征营业税。个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20%，若继承的房产是满五年且为家庭少有住房的，同样也免征个税。交易手续费：5元/平方米。工本费：80元。公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，较低不低于200元。二、赠予过户1、流程（1）赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。（2）受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。（3）受赠人前往公证处办理公证。（4）受赠人前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续，并提交申请书、原房地产产权证身份证、户口簿、赠与书及公证书等资料。（5）赠与人将房屋交付给受赠人。2、税费营业税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征营业税。个人所得税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征个税。契税：赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。印花税：万分之五。公证费，一般为评估价的2%。三、买卖过户1、流程（1）买方要对房子的产权进行调查，审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。（2）买卖双方签订二手房买卖合同。（3）买方找专业的评估公司对房产进行评估。（4）如果要办理贷款，那就向银行提交申请，如果是组合贷款则要同时向公积金核心和银行提交申请。（5）按揭办理完毕后，买方要注意注销该物业的他项权证。（6）买方将买卖合同交到房管部门产权交易核心，并拿到受理单。（7）买方凭受理单到农税核心缴纳相关税费，拿契税完税证。（8）买方凭完税契证到土管部门办理国土证。（9）买方凭完税契证到房管部门办理房产证。2、税费契税：面积在144平米以上的需要缴纳3%；面积在90平米以下，并且是首套房的可以缴纳1%。交易费：3元/平方米。测绘费：按各区具体规定。权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。营业税：房产证未满2年的，缴纳差价的5.5%个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，但房产证满2年并且是少有住房的可以免除。

三口之家住多大面积最合适？这是个见仁见智的问题。不同的人群会得出不同的答案。然而作为一个普遍现象而言，这个面积可能会是多大呢？以及，哪种户型最优呢？

面积计算

一、客厅

首先咱们来看下一家的待客之地——客厅。客厅将兼顾着一家人共同快乐、亲戚朋友基本接待的功能，需要摆的上沙发、挂的上电视、放得开茶几这几个基本功能，还要预留出相对宽松一些的通道，以供穿行，至少得20平米左右，方显得不挤不空。

二、主卧

其次是主卧，主卧的话至少得摆的上一张两米以上的床，附带两个床头柜，还得有个大点的衣柜，最好还要有个宽敞的飘窗、一个家庭主妇需要的梳妆台，剩下的是几个分区的通道，即显得紧凑还不拥挤的话，至少得15个平方左右。

三、次卧

再然后怎么也得有个次卧，次卧作为孩子的主要休息、学习场所，一米二至一米五的床必不可少，一个书桌、附带一个书柜似乎也得有，这样基本功能齐全的话，也得十二三平米吧。再然后就是书房或是客卧了，这个要求不是很高，能放得下一张不大不小的床，一个衣柜基本就可以解决，如果作为书房用的话，就是一张书桌，一排书柜，面积一算也得十个平方。

四、厨房

其次就是厨房了，这是作为一个温馨家庭必备的地方了，厨房无论如何得能容得下两个人同时操作，摆得下冰箱之类，少说这样的厨房也得十个平方啊。卫生间一个明显不够用，得附加一个客卫，如果讲求生活层面的话，主卫最好是能有个大浴缸，这样洗澡才会更有情调，这样的话，两个卫生间怎么也得十五六个平米。

五、餐厅

然后就是餐厅了，餐厅作为一家人最温馨的集体聚会场所，至少得有张大点的餐桌，几把椅子，空间大点的话，再来个酒柜，好了这个空间怎么也得十个平米以上。

六、阳台

然后是阳台，如果按照北方家庭的生活习惯，阳台一般会作为了晾衣台，方便使用的话怎么着也得六七个平米以上吧。

这样的话，我们的实际温馨实用面积约为20＋15＋12＋10＋15＋10＝82平。

最后是连接各个功能区的通道，通道锁占用的面积基本上取决于户型布局，基本上为整个功能面积的15％－20％左右。按照咱们82平米实用面积的话，走廊通道需要大约15平米左右。

那么，我们整个房间的实际实用面积就出来了82＋15＝97㎡，这是实际的得房率的面积，按照这个面积去实现的话，多层房子公摊一般在10％左右，那么舒适的多层建筑面积约为108㎡；小高层的公摊一般在15％左右，那么，舒适的小高层建筑面积约为115㎡；而高层的公摊一般会在23－25％，那么，舒适的高层建筑面积约为130㎡。

好了，这个基本上就是作为普通住宅的温馨舒适、居住起来充满人气的三口之家的住宅面积了：多层108㎡、小高层115平米、高层130平米。

哪种户型最优

最优的户型面积大概是120平米左右的，这样面积比较适中。

一般来说一家三口住的话，小户型其实足够了。家看的不是大小而是舒适度和美观度，不防多花点心思在装潢上。夹层式的设计会使房间显的很大，暗阁一类的方式很节省空间的，但小户型有一个缺点：小户型一般是90平米左右吧，3口人住是足够，但万一有什么亲戚朋友留下过夜的话恐怕就没有空余的房间了，人多了也会显得拥挤。大户型当然就什么都方便很多了，但还是要注意装潢问题，不要显得太空旷，冷清的样子，如果您经济条件不错的话大户型是不错的选择。

基于以上所述，一般的大户型、小户型其实也足够一家三口和乐融融的生活在一起了，至于哪种最合适，这要根据您和您家人的喜好和经济条件来定了。

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。下面由小编为你介绍定金的相关法律知识。

定金的分类

1 、订约定金

订约定金，又称为立约定金,是指为担保合同的订立而支付的一定数额的金钱。定约定金是一方拒绝订立主合同为适用条件。最高人民法院关于贯彻执行若干问题的解释》第115条规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应双倍返还定金。

2 、成约定金

成约定金，谓为合同成立要件的定金，与要物合同之物的交付，作用相同。(因其未见有“定金罚则”，故实际非债的担保。)司法解释第116条规定，当事人约定以交付定金作为主合同成立或者生效要件的，给付定金的一方未付定金，但主合同已经履行或履行主要部分的，不影响主合同成立或生效。

3 、解约定金

解约定金，是指当事人在合同中约定的以承受定金罚则作为保留合同解除权的代价的定金。解约定金是以一方解除合同为适用条件。设立解约定金必须在合同中作出明确规定 ，否则对合同规定的定金只能解释为违约定金(一方当事人有利可图时,就会以返还双倍定金或放弃定金以解除合同，这有损诚实信用的原则)。

3.1解约定金的实质在于给予合同当事人于放弃或者加倍返还定金等条件下以单方面解除合同的权利。

3.2合同中约定了解约定金的，当事人以承担定金损失为代价要求解除合同的，对该合同不能强制实际履行。

3.3当事人如果申请人民法院强制实际履行合同的，人民法院应当予以驳回。

3.4定金处罚不排除损害赔偿，在守约的当事人损失大于定金上收益情况下，承担了定金处罚的当事人仍然应当承担损害赔偿责任。

4、违约定金

违约定金实际就是履约定金，即以担保合同的履行而支付的一定数额的金钱。

《担保法》第 89 条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。

5、证约定金

证约定金，是指以交付事实作为当事人之间存在合同关系的证明的定金。证约定金不是合同成立的必备要件，合同是否成立与定金的交付没有关系。《担保法》及其最高法院司法解释没有对证约定金作出专门规定，但是司法实践认可交付定金的书面证明(如收据)为主合同业已经成立的证据。事实上，证约定金是一般定金都具有的共性，大多数情况下，定金的证约性质不因当事人专门约定而产生和独立存在，而是由违约定金、解约定金和成约定金所派生。

"定金"和"订金"的区别

“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。

收取购房定金合法吗

而“订金”目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。

订金与定金在法律上是有明显区别的。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。

收取购房定金合法

并不是所有的“定金”都不能退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。

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定金的特征

根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征:：

1、定金是一种金钱担保方式。

其担保性体现在体现在法律对定金罚则的规定上( 即给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。)

2、定金是通过给付行为设定的。

定金合同是实践合同，定金合同自交付定金之日起生效。

3、定金必须以明确的意思表示约定。

当事人要么明确约定其给付的金钱为定金，要么约定了定金罚则的实际内容，否则不构成定金。(《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的解释》第118条规定,当事人交付留置金、担保金、 保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的 ，人民法院不予支持。)

一踏进售楼处，售楼小姐热情洋溢的讲解很容易让人一冲动就晕头转向的签了定金协议，交了定金，冷静下来想一想，房子真的没什么问题吗，其实并不是这样，可能诸多的不如意让你后悔怎么就交了定金签了协议，没关系，小编现在就来给大家介绍一下如何退购房定金。

订立预约合同的目的，是在本约订立前先行约明部分条款，将双方一致的意思表示以合同条款的形式固定下来，并约定后续谈判其他条款，直至本约订立。

预约合同的意义，是为在公平、诚信原则下继续进行磋商，最终订立正式的、条款完备的本约创造条件。

因此，在继续进行的磋商中，

如果一方违背公平、诚信原则，或者否认预约合同中的已决条款，或者提出令对方无法接受的不合理条件，

或者拒绝继续进行磋商以订立本约，都构成对预约合同的违约，应当承担预约合同中约定的违约责任。反之，如果双方在公平、诚信原则下继续进行了磋商，只是基

于各自利益考虑，无法就其他条款达成一致的意思表示，致使本约不能订立，则属于不可归责于双方的原因，不在预约合同所指的违约情形内。

这种情况下，预约合同应当解除，已付定金应当返还。也就是说，若购房者交款后反悔，违背了认购协议的根本目的，

定金是不能够退还的；若购房者在购房中出现了不可归责于双方原因的购房磋商行为，定金是能够退还的。

认购书并非一定要签

看条款要留个心眼儿

目前大部分楼盘在销售时，与购房者签订正式的购房合同前，都会要求购房者先签订认购书并交纳一定的定金，事实上，在目前的法律条款中，

并没有明文规定购房前必须签订认购书。但如果购房者遇到了心仪的房子，开发商又要求买房前必须签订认购书，而您又担心错过好房源该怎么办呢？

首先，务必要考察好开发商是否具备预售许可证，购买没有取得预售证的房子日后会承担很大的风险。

此外，一定要仔细查看认购书内的每一项条款，尤其是关于定金的相关条款，以及正式的商品房买卖合同何时签订，也要关注认购书的生效和失效时间等内容，更要

确保签订认购书的时间是在开发商取得预售许可证时间之后。

最后，小编建议，如果您对于认购书上的条款存在疑虑，最好请专业的律师代为审查认购书上的内容，确保购房者自身的利益不受损害。

老百姓买房，是一件大事，几乎耗尽毕生心血，所以买之前一定要再三审核房子信息。特别是购买二手房，看一次房只能看到表面，还要对房深入的了解，之后再定也不迟。

选房的老手不仅仅局限于户型本身，还会关注户型的采光、景观和视野等各个方面。要想选好房子，要重点关注下面的几点。

一、核实房本

弄清房屋的所有权是不真实可靠，房本是不是真的，房本要是假的，定金就泡汤啦。

二、确认房主

一定要验明正身，严防卖房骗子。最好是看看房主的身份证以及结婚证等证件。确认是房主本人在卖房。

三、核实产权

房子的产权上写的所有人，都要同意卖房才行，若有一人不同意，交了定金也白搭。

可以去建委查查产权归属，房本、房主、产权人一目了然。当然这个需要房主的配合。

四、检查产权有无瑕疵

看看房子有没有债务纠纷，是否被查封。是否可以上市交易，如果被查封或抵押，都是不可以买卖的房子。

五、核实面积

房本上的面积跟实际建筑面积一样吗？拿着尺子量一量心里才有数。

六、落实细节

①所谈的交易价，是单独房子的价格还是包括车位及赠送家具；

②如果包含车位，务必注明车位号；

③如果是教育地产，注明是否属于某学校片区，名额有无被占用；

④房产证真假与产权瑕疵可以通过房屋核验来验明；

⑤定金不要让中介代收，不要超过总房款的20%，不要超过50万。如果一定要支付“大额定金”，尽量选择资金监管。