买好地段的二手房还是差地段的新房（通用20篇）

元宵节在春节后面。春节，即中国农历新年，俗称新春、新岁、岁旦等，口头上又称过年、过大年，时间为农历正月初一。而元宵节又称上元节、小正月、元夕或灯节，节期则是正月十五，为春节的末尾。由此可知，元宵节在春节之后。

春节和元宵节哪个在前面

一、春节

百节年为首，春节是中华民族最隆重的传统佳节。春节期间，全国各地均有举行各种庆贺新春活动，带有浓郁的各地域特色。这些活动以除旧布新、驱邪攘灾、祈神祭祖、纳福祈年为主要内容，形式丰富多彩，凝聚着中华传统文化精华。

在春节期间，全国各地均有举行各种贺岁活动，各地因地域文化不同而又存在着习俗内容或细节上的差异，带有浓郁的各地域特色。春节期间的庆祝活动极为丰富多样，有舞狮、飘色、舞龙、游神、庙会、逛花街、赏花灯、游锣鼓、游标旗、烧烟花、祈福、掼春，也有踩高跷、跑旱船、扭秧歌等。

二、元宵节

元宵节，又称上元节、小正月、元夕或灯节，是中国的传统节日之一，时间为每年农历正月十五。正月是农历的元月，古人称“夜”为“宵”，正月十五是一年中第一个月圆之夜，所以称正月十五为“元宵节”。根据道教“三元”的说法，正月十五又称为“上元节”。元宵节习俗自古以来就以热烈喜庆的观灯习俗为主。

无论新房还是二手房，验收房屋全是十分重要的一个阶段，干万不可以粗心大意。新房和二手房在工程验收时会很多必须留意的地区，比较之下，二手房比新房要更为繁杂。

新房的收房流程

⑴核实业主原材料；

⑵业主领到《工程验收备案申请》、《房子农田测绘工程技术性意见书》、《住房质量检测报告》和《住房使用手册》并由房地产商多方面表明；

⑶业主领到锁匙并签定《住房锁匙接到书》；

⑷业主做综合性工程验收就工程验收中存在的不足明确提出咨询、改善建议或解决方法；

⑸房地产商与业主商议并达到书面形式协议书，依据协议书内容处理交房内存在的不足；

⑹业主签定《搬入交接单》。

二手房的收房流程

⑴查询三书一证一表

三书一证一表是购买二手房重要的有效证件,在其中“三书”指的是《住房质量检测报告》(可带去)、《住房使用手册》(可带去)、《建筑施工安全认定书》,“一证”就是指《房产开发项目建设完工综合性工程验收合格证书》,“一表”就是指《工程验收备案申请》。

⑵先验房后签名缴费

一般收房全过程中,业主在新房验收前,物业管理会督促业主交货物业管理费以及他有关费用。业主能够和她们商议工程验收好后再交货费用。

⑶签有关合同书

签业主条例、前期物业管理等合同书时,看中条文,维护保养好自身的支配权。

⑷交有效费用

这儿的有效费用一般为有物价局批件的物业费,也有装修保证金、垃圾清运费等。

新房收房的常见问题

在一切正常拿房全过程中，业主应当查询下列文档：

⑴房地产房地产商早已获得《工程建筑完工备案申请》，它是国家强制性规定的。

⑵“两书”(质量检测报告和使用手册)，它是住建部《商住楼市场销售管理条例》中规定的，如今拿房时房地产商都应出示。

⑶查询房地产商已获得国家认同的技术专业测绘工程企业对总面积的评测数据信息，看是不是与买房合同中承诺的有进出，便于尽快解决困难。

二手房收房的常见问题

⑴户口政策要掌握

一定要掌握户籍是不是已迁入，不然会为自己产生多余的不便。彼此可一同到房子所在城市公安局了解房屋里的户籍状况，如仍有户籍，店铺买家可依据买卖协议承诺追责商家义务。

⑵还清费用

店铺买家在收房时，务必确定商家已还清费用。关键有水电工程、液化气、电话、电视机、光纤宽带、物业费等费用。

⑶各种各样证实要保存好

无论是毛坯房，还是室内装修房，常有一些证实必须保存，便于今后检修的用处。

⑷改名办理手续要申请办理

申请办理一些改名办理手续，如物业维修基金、有水费、水电费、液化气、有线数字电视、电话、光纤宽带等费用的产权过户。物业维修基金产权过户，需彼此在场，商家须提供身份证件，并带上物业维修基金的初始材料，协作买家申请办理。

⑸还清余款

产权过户办理手续办好后，店铺买家需在合同书中承诺的余款交到商家，商家收付款后应出示收据，并标明“所有购房款已还清”字眼。

⑹储存收条

在购房全过程时要留意保存好收条，例如经彼此签名确定的书面形式确认单，那样能够另外确保彼此的权益。

满大街的蔻驰的包包，很多人开始热捧这个katespade凯特丝蓓品牌，它们家的包包很简单实用，属于美国一线品牌，那么凯特丝蓓好还是蔻驰好？谁的档次更高

katespade和coach哪个便宜

katespade更受美国年轻人欢迎哦，katespade每次打折都疯抢的！coach在美国基本上是没人看的，常年低价甩卖！

在美国katespade和coach价格是正价差不多的，但coach打折力度大！

coach在中国的名声更大一些，katespade刚刚进入中国，已经有很多年轻MM喜欢这个牌子哦

凯特丝蓓好还是蔻驰好

以下摘自网友回答

我觉得KS更有型些，做工也很好。

ks的链条包吧，我现在有背感觉还可以，不过官网买比较划算

ks吧，coach说实话我看到有人背到包带都差不多断的，包带很容易掉

ks的好些，coach这牌子国内有些热过头了。

作为半专业人士告诉你，coach属于奢侈品牌，katespade属于美国本土的一线品牌，高下立判，楼主自己掂量

coach一方面帆布材质太多，总归不如皮包耐用，款式好的皮包价格就高了，而且coach样子好老气，样子也是KS好看么，还打折，我托师姐从美国带的一个单肩包回来，打折时买的，折成人民币才1100

小编建议

如果钱不多又想简单时尚一点的可以选择katespade。如果熟龄的女性可以选择蔻驰的包包，毕竟蔻驰的档次要高一点

一、新房交房时候需缴税费

1、房屋契税

房屋契税是指，在房屋买卖过程中，因所有权的变动，像承受人(买房的人)征收的的一种税费，契税一般都是明文规定，房屋价格高契税自然就高，不存在什么纠纷。即便是被拆迁户，也需要先缴纳契税，然后再凭拆迁协议办理退税。

税率：一般非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人第一次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。

2、公共维修基金

公共维修基金是买房时，对于房屋周围的公共部分和共同设施进行维护向买房者筹集的费用个，国家对这部分有明确规定，房产价格越高维修基金越高。

税率：住宅维修基金2%，非住宅维修基金1%，

商品住宅维修基金交存标准为：

砖混结构住宅——49元/平方米;

无电梯框架结构住宅——55元/平方米;

有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米;

有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米。

3、产权登记费

产权登记费一般开发商在进行产权登记办证时候才收取的费用，收费标准：住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、工本费：10元/本。

二、新房交房物业管理费用

1、物业管理费

新房交房时候，业主一般会被要求缴纳一年的物业费，费用根据不用小区和物业不同标准收取。因为在物业入住时候已经开始对小区房屋进行维护等工作，所以缴纳是合理的。

2、供暖费

北方交房时候，如果是在6月份以后，一般都会收取供暖费，供暖费用根据小区、面积的不同开收取。所以许多开发商都会将交房时间拖到6月份以后。大家心里应该明白这一点。

三、新房交房开其他费用

1、房屋尾款

关于这个尾款一般是根据双方合同规定，在交房时候把房屋尾款付清，对于贷款买房的同志们来说，这就意味着你们该办理贷款了。

2、房屋面积差补款

这部分款项可以是业主交给开发商的，也可能是开发商补退给业主的，这就要看合同规定面积和实际测量面积的差来确定。所以在收房时候要根据《面积实测表》(测绘部门总结的)来计算误差。

3、购买车位款

一般交房时候，开发商也会进行车位的出售，这时候有需求的业主就可以购买车位，为您的爱车找一个安心的小窝了。购置车位也是一项不小的费用啊。

近日，有报道郑州验房师队伍良莠不齐，存在监管空白，验房乱象从事。买房本来就难，买放心房更难。新房交付并不是“拿钥匙、签字”这么简单，验房时若能发现房屋本身存在的“先天不足”，就可以和开发商及时沟通协商，将房屋存在的“病患”在收房前解决。由于多数业主缺乏专业知识，无法准确判断房子的质量是否过关，错失和开发商协商的良机。

作为购房人，自己买的房自己操心，随着验房越来越普及，我们要自己学会验房。

自助验房前需要准备的验收工具

1、验房小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。

2、稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。

3、卷尺：用来检查房屋净高等。

4、验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。

5、网球：用来检查排污管道有无障碍物。

6、有显示日期功能的相机(带闪光灯)，律师建议最好用光学相机——用于房屋有问题时留影取证。

正式验房时该注意的事项：

1、看合同核面积

看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏；确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

【提示】：查看售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%。

2、楼地面是否平整

想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有空鼓。

3、墙面是否有裂痕、以及墙地面的空鼓

检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。

【提示1】：如有空鼓，一定要物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。

【提示2】：若买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。

【提示3】：特别留意如果是冬天房间里的墙面有结露现象，那么这个墙面的保温层肯定有问题。

4、室内楼梯是否有缺损：主要看楼梯的平整性，是否有缺损。

5、门窗安装轨道是否顺畅

在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。如果在验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。

第二个方面，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。

6、进户门是否有磕碰和刷漆

需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。

【提示】：为了防水，卫生间的门须离地面预留1.5厘米。

7、阳台设备无破损

验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。

【提示】：阳台裂缝危险大。一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。

8、层高不能低于2.8米

作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。

【提示】：数据最好记在自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

9、排水是否正常

有了给水后，剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。

【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实，以防装修时垃圾进入，堵住管道。

10、检查门窗

(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。

(2)门插是否插入得太少？门间隙是否太大(特别是门锁的一边)。

(3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音。

(4)窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。

(5)窗边与混凝土接口有无缝隙。

(6)开关窗户是否太紧？可否妥当关上。

(7)窗户玻璃是否完好。

11、预留洞是否合理

首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞，特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外地。如果外高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。

12、拉断电闸看分路

拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。

【提示】：另外别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。

以上几条验房知识对每一个业主在收房时都会有所帮助，对于业主而言，验房都应该是很重大的事情，因为只有在签字前发现的房子问题，才能去追究真正的责任人，最大化的保证自身的利益。所以，业主在验房时一定要谨慎，为了以后居住的长久舒适。

2015年11月份全国二手房价呈平稳回升态势。克而瑞发布的中国城市住房价格指数显示，2015年11月份，全国二手房住宅价格指数为1092.7点，较10月上升1.6点。这是受监测城市房价指数连续两月环比、同比双涨。其中，北上广深四大一线城市领涨全国。克而瑞方面分析认为，目前全国房地产市场整体供大于求。全面二孩、户籍制度改革等短期内对楼市推动作用不明显，房价大幅上行的可能性不大。但随着土地市场火热和库存量减少，一线城市二手房市场依然看涨。

从年内的趋势来看，2015年11月份全国二手房交易价格指数涨幅平稳回升。今年5月，环比指数反弹止跌，并保持小幅上涨态势，8月涨幅回落，持续收窄直至11月涨幅回升。与此同时，同比指数从今年3月负增长来，跌幅逐渐收窄，10月止跌，11月上涨0.44%。

克而瑞分析师丁祖昱表示，从中央财经领导小组会议内容和高层表态分析，业内对未来房地产政策保持乐观。但鉴于目前全国房地产市场整体供大于求，全面二孩、户籍制度改革等短期内对楼市推动不明显。

值得注意的是，临近年末，全国房价涨跌幅依然保持不均衡的状态：一线城市和部分二线城市房价一直小幅上扬；多数三、四线城市住宅去化问题较大、全面回暖可能性不高。据克而瑞监测，11月房地产市场整体成交高位回落，重点城市市场供应止跌回升，一线城市热度依旧。60城房价指数显示，北上广深四大一线城市房价指数同比环比皆领涨全国。四个一线城市中，上海、北京和广州环比分别上涨1.63%、1.55%和1.43%，居环比涨幅前三位，深圳环比上涨0.69%。从同比数据来看，深圳、上海、北京和广州涨幅居全国前四位，分别为24.42%、7.66%、6.34%和4.69%。

“鉴于土地市场火爆、供不应求明显、市场进入存量房时代，一线城市房价上涨动力十足，未来房价将继续处于上行区间”。克而瑞方面进一步分析指出，首先，从土地市场来看，一线和部分热门二线城市地王记录频频被刷新，土地成交楼板价屡创新高，看涨已经成为业内共识。其次，一线城市近期成交持续高位运行，供不应求态势初显，未来房价将继续上行。再次，北上广将率先进入存量房时代，二手房销量超过新房。因此，综合各类因素，未来二手房价格上涨是大概率事件。

面对房价高企，有人望房兴叹，消极生活；有人“投机取巧”，在黑暗中寻找光明。其实在现在的环境下，买房并非不可能，就看你怎么调配现有资源，利用有利条件，以下买房的六个买房小技巧就告诉那些正发愁买房子的人，注意这些买新房注意事项，其实你们身边到处都是机会。

银行是风向标

近几年媒体经常在争论房地产市场是否存在“泡沫”，房价是高是低？这个问题还是留着经济学家们去讨论好了。作为买房自住或投资者大可不必管什么收入房价比，也没有必要管空置率怎样算。普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度，银行手松，说明市场看好；银行手紧，说明市场风险加大。银行的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。

满足需求就好

因为人们的从众心理、跟风习惯，会使某个楼盘或某个地区人气越来越旺，价格也就顺势越卖越贵。贵到一定程度，就要小心自己别在房地产上也被“套牢”!毕竟风水轮流转，永远的旺是不可能的。所以，想和买房自住的朋友讲一句，满足自己的需求就是最好的房子，买房前定好自己的目标，多比多看，入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。

参考平均价格

经常听一些人讲平均价格下跌，是因为某类房子增多，并不说明房屋价格真的降了。持这种观点的人只说对了问题的表面，却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多代表着市场的需求，更反映着政府的政策导向。便宜房子增多，受影响首当其冲的一定是高价房。

买涨不买落

房地产投资和其他投资一样，不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急住，当房价一路下跌时还是持币观望一下好，宁愿市场开始走高时买不到最低价，也不要有抄底心理。

学会“抓住机会”

要在房地产市场上赚钱，同其他市场一样，有时也要善于“抓机会”。如果一个能把楼盖完的房地产商搞“内部认购”，因为手续还没办完，所以便宜，您愿不愿尝试一下呢?一个房子有预售许可证，土地使用证没有办下来，您敢不敢买呢?同时要学会买预期，比如知道哪里有一条方便的路要建，或哪里会与地铁站相邻，不是等房子建好了再买，而最好是在它动工之前买。

算算养房成本

“买房子就是买生活”的口号已宣传了好多年，更有一些专家主张买小社区，认为小社区更可彰显个性，但我认为买房就是买房，社区越大，使用和维护成本越低。因为，买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱;大堂越豪华、公共设施越多，您所付出的费用越多;一个楼门里的户数越少，您要摊的电梯费用就越多。养房的费用，买房时不能不考虑。

当前大多数购房者在购房时都会挑选贷款买房，可是许多购房者都有疑问，买新房时如何才能够贷款？都需要哪些流程？办理住房贷款时又需要哪些条件？下面，小编就针对北京新房贷款流程以及贷款所需条件为您做个简单的介绍。

北京新房贷款流程

北京新房贷款流程：

北京新房贷款流程1、供给征询、受理请求、贷前查询

北京新房贷款流程2、贷款批阅

北京新房贷款流程3、贷款发放

北京新房贷款流程4、贷款收回

北京新房贷款流程5、贷后处理

办理住房贷款所需条件：

1、赞同以所购住宅为抵押担保；

2、借贷人年纪加借贷期限：男人不超越65岁、女士不超越60岁；

3、具有彻底民事行为才能，在中国境内具有常住户口或有用居留身份；

4、有必要付出不低于所购住宅悉数价款必定份额以上的首期购房款；

5、具有安稳的工作和经济收入，信誉杰出，有归还贷款本息的才能；

6、现已签署采办住宅的合同或协议。

收房是件大事，也是件麻烦事，收房前要准备什么呢？有经验的前辈告诉我需要准备收房资料、验房工具，记好收房时间，与有经验的业主同行。

收房资料

购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件若干张，交款收据，按揭客户提供婚姻状况证明复印件两份；备足购房尾款、维修资金、物管费、料理分户产权手续的有关费用等售楼说明书，验房时可对照检查厨房、卫生间等附送的设备是否符合发展商当初的许诺。

验房工具

除了罕见的电筒、长棍子、卷尺、木榔头等工具外，有条件还可准备：带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证；扁形三插头小电器一个，插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通；易贴便签，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。

收房日期

一般开发商会提早15-20天左右通知业主收房，通常选择第一、第二天去收房的人最多，因此验收房子的工作人员不会有太多陪同时间仔细地看房子，所以选择第三天或第四天收房比较好

同时，还要切记应先验房再签字收楼。专家建议在签订合同时将先验房再收楼作为附加条款写在合同里，如果当初合同未有约定的则可采取变通方法，收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样。

新房收房的手续及流程：

通知

开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点料理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

验收

购房者应根据购房合同约定的规范对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。

验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。

提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定，住宅质量保证书》开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》约定，承担保修责任。开发商不提供的购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的应在住宅质量保证书》中明示所委托的单位；而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)类型、性能、规范等作出说明，并提出使用注意事项。

签署房屋交接书

购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的应与开发商签订房屋交接书；对不符合合同约定的应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。

样板间是购房者买房时最重要的参考标准，通过看样板间可以对房屋的户型、空间等方面有一个最直观的视觉感受。然而就在这些装修精致优美的样板间里，却隐藏着一些猫腻。那么看样板间要注意什么呢？下面小编给出几点看样板间的建议，供大家参考。

一、小心样板间空间陷阱

为什么有些样板间看起来空间很大呢？大家要重点留意以下三点问题：

1.非承重墙被打通。有的样板间将墙体打掉换成一面玻璃，这就大大增加了空间的宽阔度，在这种情况下，样板房会显得比同样大小的房屋使用面积大。

2.一些开发商为让样板间看上去更宽敞，会将房间做得比实际房间面积大一些，不光是面积上扩大，高度也会增加。

3.家具尺寸“缩水”。比如，市场上的床一般尺寸是1.8米×2米，但样板间里的床往往不足尺寸，致使样板间的卧室看起来宽敞的多。衣柜、桌子、窗帘等都有可能被动手脚，尺寸不足。所以，大家在看样板间时最好带上卷尺实地测量一下。

二、询问管线的位置

细心的购房者会发现，在样板间里基本看不到管线。无论是厨房的煤气管道，还是卫生间的水管，都看不到。但是，这些管道在交房时都会出现。

所以在观察样板间时，要仔细询问销售员屋内管线分布情况，如厨房、卫生间的管道位置，卧室、客厅的管线分布。如果日后要装修改线路，了解清楚这些很重要。

三、关灯看自然采光

样板间，为了体现它的宽敞、明亮，很多时候是整天开着灯，这样就容易影响购房者对屋内采光的判断。关灯后屋内是否采光良好，是您买房必须考虑的问题。建议最好关灯感受一下样板间的自然采光，尤其是厨房和卫生间。

四、精装房问清具体交房标准

购房者要清楚，大部分精装样板间，并非交房后的最终标准，很多精装产品样板间也会有“并非交房标准”的字样。销售员会给出一个装修标准，没有装修的专业知识，很难分辨装修品质优劣的。这时大家就有必要询问各种装修材质的，型号、价格和品牌，以免上当。

在看样板间时一定要去伪存真，不要被花哨的表象蒙了眼。可以在购房合同中的“补充条款”明确约定，今后实际房屋和样板间哪些是一样的、哪些是不一样的，避免日后出现纠纷。

英树，这个牌子本来好好的，后面就开始走微商的模式，怎么说，感觉还是一定程度上损伤了品牌的形象吧！这个牌子原料来源于英国，但是其实还是一个国产品牌，下面就了解一下它

英树是直销还是微商

英树本来是直销，后来走的微商形式，所以可以说它现在是一个微商的品牌

首先，有人要问我，英树是什么？英树是O2O线上线下相结合的一个专业的护肤品牌经销商，有护肤品和彩妆，80多个单品，在一个护肤品化妆品混乱的社会，英树不是微商产品，而是作为一个长线品牌，严选来自世界最优良产地自然、有机、可“食用”的安全原料，运用最新的科学技术萃取，独创“一净、二修、三养”的英树阶段式食疗护肤理念，解决肌肤阶段性困扰。英树的每个成分、每个配方都经过严格测试，并通过全球最严权威的SGS认证，中国药监局备案，产品质量安全有保证，做护肤，英树是认真的！

英树品牌介绍

英树，英国的一个品牌，源于英国的一个小镇，有着百年的历史

品牌理念

英树，秉承英国贵族健康、天然护肤的理念，严选来自世界优良产地的安全原料，

科学萃取活性护肤成分，提出一“净”、二“修”、三“养”阶段式护肤理念，缓解问题肌肤的阶段性困扰。

以自然之源、科技之力，缓解环境通勤危“肌”，情绪压力危“肌”等普遍存在的肌肤问题，让肌肤重拾健康屏障。

英树，所倾注的不止是植物液体，更是一份数百年来对自然生态的尊重。

英树护肤品怎么样

我用英树也用了2个月了，今天来分享一下英树的日常护肤。我用的是玻尿酸系列的，我是敏感痘痘肌，脸比较容易出油，出油肯定是因为皮肤缺水，所以人家推荐我用玻尿酸的，因为我脸上有痘痘所以还搭配了海洋之星系列的

卸妆油

其实一点也不油，卸妆卸的挺干净的，用清水就能洗干净。卸妆+养肤=英树橄榄深层卸妆油，卸妆不彻底就会长痘，这个卸妆油温和不紧绷。无限回购??????

玻尿酸洁面乳

这个洁面乳我是早上用的，干手干脸用的，这个质地是乳液那种的，是没有泡沫的，很温和。采用天然植物提取，孕期和哺乳期妇女都可以使用。

使用方法:取适量洁面乳，干手干脸的轻柔按摩??脸部1分钟，然后用清水洗净。

熬夜净透泡沫洁面霜

这个我是晚上用的，温和和清爽的结合，有绵密的泡沫，深度清洁肌肤，里面还特别添加了牛油果提取物，减缓肌肤老化速度，有效清除自由基，用着特别舒服，洗完不紧绷。

使用方法:湿润手掌后取适量洁面乳，揉搓起泡，涂于整个面部，由内而外打算按揉30秒钟清水洗净。

痘棒

我脸上的闭口比较多，痘棒可以起到控油消炎修护闭口的作用，让肌肤既能补水又能控油，同时还能收缩毛孔，我现在脸上的闭口少了很多了，效果还是不错的

海洋之星净颜控油精华液

这个就是小蓝瓶，主要是精华肌肤，平衡油脂，收紧毛孔的。我一开始是用这个做水膜的，现在是直接涂在脸上用的，要有一个适应的过程，我之前是用一瓶小蓝和300毫升的怡宝矿泉水兑起来用的，用屈臣氏的蒸馏水也是可以的。

透明质酸保湿肌底液

小白瓶是基础的护肤品，它可以和任何产品搭配起来用。主要是锁水保湿，舒缓干燥，提亮肤色。这个我一般是拿来做水膜的，补水效果特别好，平时我也会用做水膜的水当喷雾用，白天上班的时候脸会比较干或比较油的时候就是需要补水了，用喷雾喷一喷特别方便。具体的使用方法下一次分享。

有位名人曾说过决定房地产价值的因素是地段，地段对于一套房子的价格高低影响非常大。如果想选到让自己住着满意舒服的房子，你必须会选地段，有意避开一些雷区。但是对于一些过于粗心的购房者来说，很有可能因为疏忽买了不好的房子。小编告诉你选择地段的时候，如果房子周边如果出现这些，再便宜都不要买！

一、机场附近

为了避免受到噪音和环境污染，机场一般都建在远离市区的地方。但是有的城市机场是先规划的，在城市逐步发展的过程中，机场周边就可能会建设新的小区。但是如果距离机场过近，是不适合居住的，不仅是受到严重的噪音影响，还有可能面临生命危险，这不是危言耸听，飞机发生事故的可能性并不是不存在，即便是概率很小，但遇到就是100％。

另外有的人会说，那么选择稍微远离机场的地方是不是就可以呢？上面也说过机场远离市区，而大部分人需要到市区上学、就医、工作，每天来来回回其实交通并不方便。

二、铁路和高架附近

和机场一样，铁路和高架同样会带来噪音污染和扬尘污染。但和机场相比，铁路和高架影响的范围要更小一些，购房者如果看中了这些地段的房子，需要多次去看看房屋，是否会受到噪音污染、是否有大量灰尘。

三、加油站、化工区附近

有的人会认为靠近加油站方便上班族加油，从这方面考虑确实是便利。但是买房子还需要考虑风险，如果遇到了污染、爆炸、泄露等问题可都是关系到生命和财产安全的。

四、墓地附近

从中国传统角度来看，墓地附近总会给人带来阴森的感觉。尤其是对于一些老人来说，是十分避讳靠近的。当然这个就是看购房者是否迷信了，如果你并不害怕这些也是可以购买的，不过要考虑是否房屋以后会出售，如果出售买的人可能不会那么多。

五、高压电塔、电视塔旁

还有一类地段小编提醒你也要避开，那就是在高压电塔或电视塔旁边的房子，为什么这么说？因为这两类建筑会发射电磁波，如果距离过近，会影响到人的神经系统和免疫系统。另外，从观感方面来讲，蜘蛛网一样密布的高压线也让你看着瘆的慌吧。

买房之前购房者都会都地段做出考察，都希望能在交通便利、配套完善的地方买房，但不要贪小便宜吃大亏，例如以上小编列举的几类地段的房价一般都会偏低，但却都有着种种问题。当然，任何事情都没有十全十美，你还是要针对个人以及家庭的的生活方式进行分析，选择适合自己的。

准备尝试夜跑的小伙伴可能会有很多疑问，夜跑和我们平时运动一样吗，有没有一些特别的注意事项。比较典型的就是，夜跑完之后怎样洗澡更健康呢。

夜跑结束后多久可以洗澡

至少15分钟后，最好40分钟后。

经过夜跑后，身体通过皮肤调节体温，达到恒温状态36度，当人体在不同变化的环境中大脑会通过神经系统控制皮肤气孔的大小来调节温度，这是一个非常复杂的身理反应，待身体基本恢复静息状态后再进行洗澡。

夜跑后洗冷水澡还是热水澡

用温水。

夜跑后如果洗冷水澡，皮肤会因突然受到刺激，使血管立即收缩，血液循环阻力加大，同时机体抵抗能力降低，人容易生病。洗热水澡则会继续增加皮肤内的血液流量，导致心脏和大脑供血不足，轻者头晕眼花，重者虚脱休克，还容易诱发其他慢性疾病。最好使用温水，比体温高1-2摄氏度。

跑步回来马上洗澡会怎么样

夜跑之后身体刚刚出了一身的汗，在出汗的时候，皮肤毛孔是会产生张开的情况，这时候一旦遇冷，毛孔就会出现紧缩的情况，会导致毛孔堆积的情况，因此而造成毛囊炎等疾病，但是如果在毛孔开张的情况下，突然的遇冷，这时候容易导致凉气入侵体内的情况产生，还会引发内热无法发泄的问题，夜跑之后立即开始洗澡，这样就很容易会着凉感冒。

跑步完洗冷水澡会怎么样

人体散热的主要途径就是汗液蒸发以及皮肤的血管扩张。如果跑步后立即冲凉水澡，皮肤受到凉水的刺激，会引起皮肤血管收缩，使出汗散热受阻、体温升高，而皮肤血流量减少，无形中使得回血量突然增加，又加重了心脏的负担。同时，由于人的机体从热环境一下进入到冷环境，来不及调整和适应，极容易引起感冒和胃肠痉挛等疾病。

随着房价的上升，生活在城市里的很多人都没法再去购买足够大的房子，面对小户型的房子，装修就显得非常重要，好的装修能使视觉上扩大房子的面积，给人更舒适的感觉，可以有效的利用好每一块面积，既不觉得拥挤，又不觉得空旷，那么这样的装修该怎么办呢?

居家中小客厅里容纳家具的空间是最有限的，该怎么做，才能让有限的空间变充实，且显风格而且还不凌乱呢。那不妨让家具们先自我融合吧!沙发、橱柜和背景墙三合一，不仅突破了空间的限制而且达到了统一的设计风格。

用漂亮的帘子或维拉门分隔出工作区。即使没有一个合适的壁龛，您还是可以利用这种方式，用帷幔从房间中划分出一个小区域用作工作区。

凹陷的小空间，很适合打造成工作区。小桌板下的区域可用于收纳各种杂物，空间整洁明亮。

开垦出楼梯下被荒废的空间来吧!宽边造型的收纳盒能够完美的融进空间中，且在颜色和材质上都与其他家具装饰品相统一。

嵌套式的桌子能够很好的起到紧致存储空间的作用，当您需要更多的桌面来放置杯子或书籍等时，便可拉出嵌套于下方的小桌子。

儿童的游乐空间里，免不了有许多玩具、儿童读物要收纳起来，一面格栅墙将所有零零星星的玩具挂起，不仅节省了地面收纳盒的空间，还非常便于孩子们寻找。

把握好上面所陈述的六点，你就会发现虽然你家的空间小，但是每个家具放置的都加到好处，不仅实用而且好看，这些观点均是设计人员在工作当中积累下来的经验，希望对你有用。

俗话说：“不怕一万，就怕万一。”如果一旦误入黑心开发商的“圈套”该怎么办？今天房天下小编就给大家讲一讲那些新房验收里面的猫腻，及业主们维权的方法。

猫腻一：签了购房意向书后房子要涨价，你答应吗？

许多购房者都认为签了购房意向书就万事大吉了，其实不然，这里面还有猫腻要去看清楚。近几年房地产就曝出过此类丑闻，事情是这样的：当年，某楼盘各类证件还不齐全，所以在开盘时售价比较低，也就5千左右，但当证件办下来后房子就涨价了，所以房地产公司的置业顾问就打电话通知那些原来低价买房的购房者说是房子要涨价，要不再交钱，要不就退房。这就使很多购房者都不明白了：我已经签了购房意向书了，这房子就该是我的了，怎么能你说涨价就涨价呢？

对此小编想说，购房意向书并不等于购房合同。那么如果发生这种情况，我们应该怎样来维权呢？小编告诉大家，如果购房意向书上对于房子的面积和价格等具体事项做了约定，那这些是具备法律效应的，若开发商单方面提高价格，那么他就涉嫌违约，一旦开发商违约，我们可要求其双倍返还购房定金。所以大家在签购房意向书时，一定要在上面注明房子的面积及价格。

猫腻二：交房时间到了却不给房子，说逾期就逾期？

一般情况下购房合同上会明确地写出交房时间，但就是存在一些开发商不守规矩，到了规定时间迟迟不交房，并且找一些不可抗力因素为借口推迟交房，实际上发生这种状况往往是因为开发商自身资金链断裂，甚至可能已经烂尾。也有可能是交房时所需的证书不齐全。但是这种说延迟就延迟的交房方式，小编也和大家一样，认为是不可原谅的违约行为。

对此业主们维权时要了解两点：

第一我们要知道，购房合同中明确有一项专门标注了逾期交房开发商需要赔偿业主的违约金的金额，一般情况下逾期违约金是以6个月以内赔偿多少钱，1年以内赔偿多少钱为标准的。在这方面，某些开发商提出的逾期违约金金额还是相当很可观的，当然对于业主来说按时交房才是最好的。

如果开发商迟迟不交房，我们可以以书面形式催讨开发商，让其交房。若开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然没有交房的，接下来，我们就可以要求退房了，并且可要求开发商退还购房款，同时追究开发商的违约责任让开发商赔偿违约金。

2015年3月31日，央行、住建部、银监会共同下发了关于个人住房贷款政策有关问题的通知。通知表示：

对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。

缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；

对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

那么，我们总结一下，就是以下情况；

1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；

2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%；

3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；

4、其他的情况最低首付为30%。

那么，二手房和新房的按揭贷款首付比例一样吗，有些消费者对此也表示了疑问。

根据国家规定，贷款人如果买的是二手房首套购房,则要求二手房按揭贷款首付至少30%,可贷款70%;

如果是二套购房，二手房按揭贷款首付不低于70%；一般情况下贷款利率为6.55%

二手房按揭贷款首付是：净首付款=实际成交价-客户贷款额。

其中这个净首付款指的是不包括国家税费和中介服务佣金的首付款。

客户贷款额=二手房评估价*80%

贷款额估算方式,即是合同价*85%。这样就可以预估出大致评估价格。

为一手房的的首款额是这样计算的：一手房首付款=总房款-客户贷款额

由此我们可以看出，目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价来作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考来计算二手房首付比例的。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。

一般来说，装修后先要把房子“晾”一段时间，以散去装修中残留的有害物质。那一般要"晾多久才能入住？入住后需要注意什么？如何能改善室内空气质量呢？

入住时间

新装修的房子最好3个月以后入住，如果有孕妇、小孩的，则最好半年以后入住。

春夏气流迟缓，新房晾时间要长一些；秋冬通风较好，时间就相对短一些。

入住前检测

家里有小孩的，入住前最好用甲醛检测盒做一下空气检测，数值不超过0.08/一立方米才可入住。

关注入住者健康状况

新房装修入住后，要密切注意入住者和房间内其他生物的健康情况，如果出现下面的情形，请立即前往医院并请专业的人员检查室内空气状况。

1、有刺激性气味，且长时间不散;

2、清晨起床感到恶心、头晕，不吸烟却常感到嗓子不适

3、家里孩子经常咳嗽、免疫力下降;

4、家人有群发性某种症状

5、植物不易成活，或者家养宠物莫名其妙死掉。

改善室内空气质量5妙招

1开窗通风

去除甲醛及异味，第一步就是开窗通风。同时将橱柜门及抽屉打开。为了提高通风效果也可以考虑在房间内装一个落地扇通过摇头模式来加速室内空气对流。

2放置活性炭

对于一些角落及密蔽地方的甲醛残留度还是很高的。可以购置活性炭包，配合使用天然的空气净化剂，来吸附残留的甲醛起到除甲醛的作用，效果会更好。

3种植盆栽

除甲醛的植物如：吊兰、虎尾兰及芦荟等。这些植物不仅能有效去除甲醛，是美化家居环境不错的选择。

4红茶去甲醛

取红茶300克放入脸盆，然后用开水冲泡红茶，再将红茶盆置于房间内，并开窗通风，连续一周，可以基本去除甲醛及异味。

收房时间大事，也是件麻烦事，收房前要准备什么呢？有经验的前辈告诉我们需要准备收房资料、验房工具，记号收房时间，最好与有经验的业主同行。

1、收房资料

购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件若干张，交款收据，按揭客户提供婚姻状况证明复印件两份；备足购房尾款、维修资金、物管费、办理分户产权手续的有关费用等售楼说明书，验房时可对照查看厨房、卫生间等附送的设备是否符合发展商当初的承诺。

2、验房工具

除了常见的电筒、长棍子、卷尺、木榔头等工具外，有条件还可准备：带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证；扁形三插头小电器一个，插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通；易贴便签，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。

3、收房日期

一般开发商会提早15-20天左右通知业主收房，通常选择第一、第二天去收房的人最多，因此验收房子的工作人员不会有太多陪同时间仔细地看房子，所以选择第三天或第四天收房比较好

同时，还要切记应先验房再签字收楼。专家建议在签订合同时将先验房再收楼作为附加条款写在合同里，如果当初合同未有约定的，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样。

新房收房的手续及流程：

1、通知

开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

2、验收

购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。

验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。

3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定，《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位；而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。

4、签署房屋交接书

购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。

购买的房子终于可以交房了，是件值得高兴的事，但是，在交房时，也容易产生一些纠纷。新房交付的整个流程并不复杂，但是购房者还是需要多加注意，以免收房后产生不必要的麻烦。

第一步：接收入住通知书

通常，开发商约定的交房时限为通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。收房通知中包括收房时间、交纳费用、未按时收房的处理等。购房者一定要注意查收，不要错过收楼日期。

第二步：查看资料确保房屋符合交付条件

1、《竣工验收备案表》

《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是收房环节中最应该留心的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。

《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，购房者有权拒收。

2、《住宅使用说明书》

《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。

3、房屋的《住宅质量保证书》

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体条款，特别注意保修期限。

4、面积实测表／测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有盖章）。

5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）／工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）。

6、《建筑工程质量认定书》。

7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

第三步：房屋检验

购房者一定要先验后收，验收房屋之前决不可签署《住宅钥匙收到书》。据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的规定，钥匙交了就算房屋已交付使用。如果拿了钥匙之后才验房，就算出现了问题，开发商只用承担房屋质量包修责任。

1、检测房屋面积

购房者要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3％，可以中止收房。

2、检验房屋质量

购房者在检验房屋质量时，具体要查看房屋本身的质量，还要查看景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定，另外还需检查装修质量是否符合标准或约定。

第四步：签署《房屋验收交接书》

购房者对房屋及产权进行检验，认为符合约定条件的，便可以和开发商签订《房屋验收交接书》。

如果购房者还存有疑问，或者有不满意的地方，则应如实在《房屋验收交接书》中记录下来，作为书面依据。如果《房屋验收交接书》中没有预留相关表格可供填写，则购房者应另以书面形式将意见送交开发商。

粉底液和隔离霜都有遮瑕的作用，有些女生可能认为这是同一类型产品，但其实用法顺序不同。那么先用粉底液还是隔离霜?粉底液和隔离霜使用顺序是什么?

先用粉底液还是隔离霜

隔离霜必须在粉底液之前使用。因为隔离霜的作用不仅仅会死隔离紫外线和大气污染对肌肤的伤害，更重要的是隔离彩妆尤其是粉底、粉底液对肌肤造成的伤害。如果使用粉底液时忘记涂抹一层隔离霜，肌肤毛孔很容易被质地厚重的粉底液所堵塞，从而引起不必要的肌肤问题。因此，MM们用了隔离霜可以不用粉底液直接上妆，但用粉底液的话就一定要先涂隔离霜哦。

隔离霜是一种护肤品，用来隔离紫外线，彩妆，辐射等，是用好面霜后用，只有白天用，晚上不要用，而粉底液是一种彩妆，是在用好隔离霜后才用的，主要是用来遮瑕疵，改善肤色的作用，两种不同的东西，不过粉底液也有隔离作用，但用之前一定要用隔离霜，这样不会伤皮肤。

粉底液和隔离霜使用顺序

在基础的保养之后——隔离霜（调节肤色均匀，隔离之后的彩妆对肌肤的负担）→bb霜粉底液（提亮肤色，白皙肌肤）→散粉（定妆，持久妆面，减少脱妆现象）→眉笔（为眉毛画出一条美丽的弧形）→眼影（打造不同场合和感觉的味道）→眼线（让眼睛的整体轮廓醒目，更深邃，妩媚）→睫毛膏（睫毛定型浓密，可以增大眼睛，让眼睛更加有神）→腮红（点缀，让白皙的肌肤透出一丝丝红润，健康）→唇彩（让嘴唇光彩滋润，提高魅力）。

粉底液和隔离霜怎么用

1、清洁皮肤，双手保持干燥；

2、取适量隔离霜于两颊处，用食指，中指和无名指三个指腹，从脸颊处向上拉伸；

3、扩展到额头中央，再向两边拉伸，随后轻轻拍打直至完全吸收；

4、将适量粉底倒在右手心里，用左手手指蘸取，从左脸颊开始，一边用食指、中指和无名指3个手指的指腹轻轻拍开，一边向上拉伸扩大涂抹面积；

5、指腹逐渐滑向眼睛周围和鼻翼位置，一边轻轻拍打，一边向四周均匀涂抹；

6、右脸步骤同上，最后落指于下巴处，轻轻拍打并均匀涂抹。