买二手房办理房产证的流程(实用20篇)

办理房产证流程

购房者个人自行办理房产证

第一步：确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

第二步：到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。

第三步：拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。

第四步：填写表格、盖章、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。

第五步：缴纳公共维修基金、契税无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。

第六步：提交申请材料材料主要包括以下几种：

盖章的申请表房屋买卖合同签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书测绘图、房屋登记表、分户平面图两份专项维修资金专用收据契税完税或减免税凭证购房人身份证明(复印件核对原件)共有的提交共有协议银行的提前还贷证明不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取产权证。

第七步：按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等仔细核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

第八步：办理抵押登记有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证，只需办理抵押登记即可。这种情况下，办理手续需要提交的文件通常包括：房屋所有权证，共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见国有土地使用证借款合同、抵押合同抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明抵押权人为金融机构的，提交金融许可证、营业执照通常这个手续可以与领取产权证同时办理，可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。

第九步：将产权证交给银行扣押如果贷款合同约定，需要将产权证交给贷款银行扣押。按理讲，办了第八步就可以不用再把产权证交给银行扣押了，但是有些银行不放心，往往还要扣押购房合同正本，以求“三保险”。

来源：中原地产官微

社会发展日趋变化，新婚姻法的出现给现在新一代的年轻人多了一些烦恼。结婚不再是单纯的爱情的终点，房子才是大家永恒的话题。婚后房产证加名炒的火热，那么婚后房产证加名字手续办理流程及费用都是怎么样的呢，今天小编为大家详细解读，您的房产证上加个名字咋办理。

1、婚后房产证上加配偶名字

婚前以个人名义向银行贷款购房一套，首付30万，婚后仍有30万贷款，现与妻子共同还贷。

若房产证上要加上妻子的名字：在房贷尚未还清的情况下，是否在贷款银行同意的情况下进行？

具体需要哪些手续和资料？办理需要多少费用？

房屋更名，需要先办理抵押注销手续，才能办理；

婚前财产，婚后想变为共同财产，需要办理过户手续，手续所需要资料等同二手房过户，税费按照分割的份额确定。

2、婚后房产证上加名字该怎么加？费用多少？

夫妻办理共有产权分两种情况：

一是婚后购买的房子，可以直接申请变更手续，办理夫妻共有产权，只需要缴纳一定的登记费和工本费，不需要缴纳税费；

二是婚前购买的房子，也可以申请办理夫妻共有产权，但需要缴纳税费。

另外房子有按揭存在的，需要将按揭还清，因为抵押物发生变化须先解除抵押，建议办理财产公证。

3、婚前购房婚后房产证加名问题？

婚前我按揭购房(首付50%现款)，当时是我借款付了40%的钱，女方也掏了余下10%左右。

预售合同上写的是我的名字，按揭是我办的，每月也是我在付，现在女方要求办房产证加上她的名字，怎么办？

如果是婚前房产，要加夫妻中的另一人的名字，必须纳税。

任何人要加名，就是转让1/2产权给他(她)，要双方签订交易合同，一起到房产交易中心办理加名手续，双方都要缴纳规定税负的一半。

全部税负是：1%契税(90平米以上的是1.5%)和1%个人所得税。

如果产权不满五年，还要缴纳差价5.5%营业税。

差价就是转让时的合同价减当初购买价的差额。

选中了二手房以后，如果买方不是一次性付清房款，那么就需要办理个人房产贷款。本文简单概括了个人贷款的类型，供购房者参考。

（一）什么是个人贷款？

个人贷款是指银行或其他金融机构向符合贷款条件的自然人发放的用于个人消费、生产经营等用途的本、外币贷款。

（二）个人贷款大致可分为几类？

1、根据个人信贷用途的不同，可以分为个人购房贷款、汽车贷款、留学贷款、助学贷款、消费贷款、经营性贷款等。

2、根据个人信贷担保方式的不同，可以分为信用贷款和担保贷款，而后者又包括保证贷款、抵押贷款、质押贷款等。

（三）个人贷款品种

1、个人住房贷款。个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。

（1）按照资金来源划分，个人住房贷款一般可分为自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款。

a.自营性个人住房贷款也称商业性个人住房贷款，是由商业银行向借款人发放的用于购买各类型住房的贷款。

b.公积金个人住房贷款，是指由各地的公积金管理中心，以住房公积金为资金来源，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自有住房的住房公积金缴存人以及在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专项政策性住房贷款。

c.个人住房组合贷款，是指按时足额缴存住房公积金的职工在购买、建造或大修住房时，可以同时申请公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款，从而形成特定的个人住房贷款组合。

(2)按照住房交易形态划分，个人住房贷款也可以分为新建房个人住房贷款、个人再交易住房贷款。

a.新建房个人住房贷款,俗称个人一手房贷款，是指银行向符合条件的借款人发放的、用于在一级市场上购买住房的贷款。

b.个人再交易住房贷款，俗称个人二手房贷款，是指银行向借款人发放的、用于购买在住房二级市场上合法交易的各类型个人住房的贷款。

温馨提示：

个人住房贷款是一项政策性很强的业务，受到国家宏观调控政策的影响，贷款条件、首付款比例、贷款利率等关键要素会因政策的变化而变化。

想要买房，可是没有足够的钱怎么办？那就去贷款。想要贷款，可是不知道流程怎么办？那就来看看小编为你们整理的贷款办理的详细流程。

1、签订买卖合同

买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证。

2、确定委托关系

买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。

3、评估房产

由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需要注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。

4、办理贷款担保

为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保，担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。

5、支付首付款

买方持《房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。

6、签订借款合同

银行会对买方提交的申请资料进行审核，审核通过后，买方就可以和银行签订借款合同，与此同时，银行会通知卖方贷款可付。

7、办理过户手续

买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。

8、办理抵押手续

买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续。

9、银行放款

银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。

10、按时还款

购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销手续，二手房按揭流程完毕。

央行降息刺激二手房市场持续升温，二手房贷款的朋友也多了起来，成都二手房贷款如何办理?成都二手房贷款具体办理流程是怎样的?

1、确定按揭服务公司和贷款方案

借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2、查询公积金(如需公积金贷款)

与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

3、签定房屋买卖合同

借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

4、准备贷款资料，审核贷款资质

按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

5、签贷款协议，公证，保险

按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

6、办理房屋过户和抵押手续

借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7、办理房产证和抵押证明

贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8、银行放款

银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

由于二手房交易的特殊性，银行一般会指定贷款担保公司提供服务，担保公司一般会收取手续费和担保费。另外二手房贷款客户还需购规定的保险，如涉及贷款公证还需交纳公证费。

二手房现在变得越来越抢手，甚至有超越新房的趋势，二手房有它无可比拟的优势。买房，大家一般都会选择贷款，以上的贷款买房流程希望可以为大家带来帮助。

个人收入证明资料是银行业金融机构确认个人按揭还款来源、能力的重要依据。也是开具按揭房产证明的重要依据，以及按揭房产证明的必要材料。

银行贷款收入证明范本

**银行

**银行**市***支行：

兹证明先生(女士)是我单位职工，工作年限年，在我单位工作年限年，职务为，岗位为，职称为。

其身份证号码为：。

其平均月收入为人民币(大写)元。

此证明仅供该职工申请贷款或该职工为其他个人申请贷款作第三方保证时使用。

单位(盖章)：

年月日

房产证领取流程

1、按揭购房的房产证一般按照房屋买卖合同规定由发展商负责办理；

2、房产证办出来后，原件通常押在银行：

3、等借款人还清银行贷款后就可以从银行拿回房产证；

4、拿证的时候还要让银行解除抵押登记。

办理房产证须具备的条件

五证是办理房产证的条件之一，项目要顺利办理房产证，需要以下条件：

1、项目五证齐全（正式发售之前必须具备）；

2、竣工之后顺利通过测绘部门的审查（工程竣工之后）；

3、未抵押证明（办理房产证时必须出具）；

4、未司法限制证明（办理房产证时必须出具）。

按揭贷款购房是当下多数人采用的购房付款方式，对于上海按揭贷款办理房产证何时能拿到房产证许多人并不清楚。其实，购房者在与开发商的合同中明确规定了详细的办理房产证的日期，开发商应完全按照合同中的约定执行，否则购房者可依照合同要求其承担相应的违约责任。

按揭贷款有两钟形式：其一是新房贷款，这种按揭贷款得在开发商办完产权本做完抵押登记后就可以预约贷款银行拿房本了。按揭贷款银行不是扣押房产证而是他项产权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，即按揭贷款房产证在个人手里，而土地证是要给银行保管的。其二是二手房贷款，此贷款在过户后10个工作日内做完抵押登记后就可以领取了。

房产证领取流程

1、按揭购房的房产证一般按照房屋买卖合同规定由发展商负责办理；

2、房产证办出来后，原件通常押在银行：

3、等借款人还清银行贷款后就可以从银行拿回房产证；

4、拿证的时候还要让银行解除抵押登记。

办理房产证须具备的条件

五证是办理房产证的条件之一，项目要顺利办理房产证，需要以下条件：

1、项目五证齐全（正式发售之前必须具备）；

2、竣工之后顺利通过测绘部门的审查（工程竣工之后）；

3、未抵押证明（办理房产证时必须出具）；

4、未司法限制证明（办理房产证时必须出具）。

房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。

根据规定，以下几类房地产交易必须先公证：

1、房产继承，应当办理“继承权公证书”。也就是说，对于子女或家属要办理继承房产的话，必须要有公证处办理的公证书。

2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证.处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承和遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理部门办理房产所有权的转移登记手续;经公证的遗嘱在遗嘱类别中具有最高的法律效力，易于遗嘱人去世后其子女凭此继承房产和解决纠纷。

3、赠与房产，应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或双方共同办理“赠与合同公证书”。

4、涉外及涉港澳台的房产所有权转移行为，必须办理公证，然后由房地产管理部门办理房产登记等行政手续。

遗嘱公证：遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。

1、遗嘱公证是指公民生前对自己的财产作出安排，并经国家公证机关公证，于死亡时立即发生法律效力的法律行为。为此，立遗嘱的内容必须符合以下条件：

(1)神志清楚，有行为能力;

(2)遗嘱的内容要合法，不能剥夺无行为能力或无独立生活能力的人的继承权;

(3)遗嘱中的财产是个人合法财产;

2、遗嘱应包括以下内容

(1)遗嘱人的姓名、性别、出生日期、住址;

(2)遗嘱处分的财产状况(名称、数量、所在地点以及是否共有、抵押等。);

(3)对财产和其他事务的具体处理意见;

(4)有遗嘱执行人的，应当写明执行人的姓名、性别、年龄、住址等;

(5)遗嘱制作的日期以及遗嘱人的签名遗嘱公证;

处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承和遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理部门办理房产所有权的转移登记手续。

房产继承，应当办理“继承权公证书”。

继承权公证是公证机关根据法定继承权，遗嘱继承权和协议继承权等国家法律所承认的继承权，对继承死者生前私有财产者进行身份确定，材料核实等一系列工作后所出具的公证书。

继承权公证根据被继承人生前有无遗嘱分为依遗嘱继承、依法定顺序继承。根据中国继承法的规定：第一顺序继承人为被继承人的父母、配偶、子女、在没有第一顺序继承人时由第二顺序继承人祖父母、外祖父母、兄弟姐妹继承。也就是说，对于子女或家属要办理继承房产的话，必须要有公证处办理的公证书。

赠与房产公证

房产赠与，应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或双方共同办理“赠与合同公证书”;

赠与公证应提交的材料：

1、申请人的身份证、户口簿;

2、所赠与财产的所有权证明;

3、赠与财产属于共有的，应提供共有权证明及共有人同意赠与的意;

4、赠与合同或赠与书原件;

5、公证员认为其他应当提供的材料。

注：(1)申请人在赠与合同公证中指赠与人与受赠人双方，在赠与书公证中仅指赠与方。

(2)申请人申请此项公证应当亲自到公证处来办理。

有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务，必须办理公证证明。

房产公证的作用

将公证纳入房产管理活动体系，使公证成为房产交易的必经程序，对房产市场的培育和房产交易活动的健康发展及交易人合法权益的保护具有促进和保障的作用。

(一)公证可确保房产交易行为的真实性

民事行为的真实性包括两层意思：一是该行为确系行为人所为;二是行为人所为确系本人真实意思的表示。在房产交易中，交易人亲自实施交易行为基本上没有问题，即使出现问题也容易被发现和纠正;问题较多的是交易人的行为基于其对交易物的错误认识所为。

我国《民法通则》和《合同法》规定，当事人因重大误解签订的合同和因受欺诈而陷于错误认识的情况下签订的合同为非真实意思表示，属可撤销民事行为。据此，房产交易中购房人基于房产商不真实的宣传而签订商品房预售合同和受让人因对房屋瑕疵不知情而签订房屋转让合同，均不为真实意思表示。而此类情况在目前房产交易中大量存在，只是由于大多当事人对法律不熟悉，误以为自己已在合同上签名盖章，就无法改变既成的事实了，因此向法院提起诉讼要求撤销交易行为的情况还不多。随着社会法律知识的进一步普及和律师业务的进一步拓展，这方面的诉讼必将大量增加。而房产交易如经公证，通过公证机构严格、详细的询问、告知、审查程序和证据提留措施，使交易人诚实、详尽地交流相关情况，全面、具体地表达自己的意见，确保意思表示的真实性，能有效地避免此类问题的发生。

(二)公证可确保房产交易行为的合法性

房产交易涉及的法律较多，其行为不仅为专门的房地产法律、法规和规章所规范，同时也为我国民法通则、合同法、担保法、继承法、婚姻法和公司法等法律所调整。确保房产交易行为合法，难度最大的是保证交易行为不与任何法律规定相抵触。而绝大多数交易人不可能具有这样高的法律水平。把公证作为房产交易的必经程序，让具有全面掌握并正确理解相关法律规定能力的专业法律人对交易行为进行审查，可确保交易行为的合法性。

初次买房可能会遇到很多不懂的问题，房产证怎么办理，流程是什么，需要什么材料等等都是需要关注的问题，接下来就一起来看看办理房产证流程及费用。

房产证，又称《房屋所有权证》，是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，也是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

【办理材料】

1、房屋购销合同原件及补充合同原件。

2、商品房销售统一发票原件。

3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)

4、完税凭证(契税缴款书)

5、其他所需材料

(1)购房人已婚

①双方身份证复印件(原则上需校验原件)

②婚姻证明复印件(带原件校验)

③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章

(2)购房人单身(必须本人到场，不可代办)

①身份证复印件(带原件校验)

②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)

③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理

购房者在异地则到公证处办理

购房者在国外则到大使馆办理

(3)购房人为单位

①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。

6、产权登记费

居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。

其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。

7、契税缴款书的办理

1.提供户主身份证复印件

2.提供销售发票复印件(带原件校验)

3.提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)

4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书

契税税率

1.普通住宅144㎡以下为1.5%，144㎡以上为3%;

2.非普通住宅(高档住宅如别墅等)为3%。

注意事项：

保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。

【办理流程】

一、普通办理程序

1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

二、委托开发商或代理公司办理程序

【适用条件】

为了节省自己的时间和精力，你可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。

在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。

即使委托开发商或代理公司办理房产证，仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由自己来缴纳。

由于一线的限购政策，管理房产证，也便是从开辟商到业主的产权转移（对付业主来说便是买房），必要起首考核是否具有购房资格。

对付大都会户口持有者，好比以家庭为单元在地点都会只能购置两套住房，未婚或离婚了的的个人同样是两套。非本都会户口在本城市只能购置一套住房，而且还必要有在本城市一年以上的社保缴纳大概纳税证明。对付社会构造，是可以买房的，但是契税等一些方面却不会有优惠。

一、房产契税

办证用度分为三部门，契税、印花税和登记费。

１、大头便是契税。以深圳的政策为例，对付首套房屋，无论是深户还黑白深户，都可以申请生意业务关键的契税减免（参考的具体时间２０１３年１１月）。对付二套房屋大概社会构造购置房产，产权都市收取生意业务条约价款３％的契税。如果条约代价是３００ｗ，那么二套的话就要收取９ｗ的契税。如果首套则在申请减免契税后则只需缴纳１％的契税，以３００ｗ为例则省了６ｗ。

２、其次是转移登记费８０元，印花税５元。

值得一提的是契税申请减免也是需要进行审核的，审核的要点就是核实家庭成员的名下没有一套或者多套房产。需要填写家庭成员申报，未婚的需要民政局开具无婚姻记录证明，已婚的结婚证，离异的离婚证、离婚协议书和无婚姻记录证明。自然个人材料还必然包括身份证户口本等。

二、办理房产证流程

分为购房资格审核、转移办理和后期抵押（非贷款毋需）三部分。

１、首先说购房资格审核：

雷打不动的资料需要身份证、户口本，验原件收取复印件。

年满十八岁而未到法定结婚年龄，以上就够了。因为不能登记结婚，所以不用开具婚姻证明材料。

到达法定结婚年龄而未婚，则需要户籍所在地民政局开具未婚证明（无婚姻记录证明，收取原件）。

已婚就开始麻烦了，家庭成员身份证户口本，持有人为购房人的结婚照。家里有未成年子女的都要一个一个如实申报，都有身份证的话还需要查验每个成员名下的房产信息。

离异的更麻烦。除了常规之外还需要离婚协议书。协议书里一般都会有对于财产和子女的处置。很多业主在审核的时候都会被发现原来在协议书里名下是有一套房产的。

以上是根据家庭情况分类，还有一些特殊情况，比如说非深户需要社保或者纳税证明，可是香港户籍的如果没有材料能显示在深圳已经有住房就可以再买，如果香港户籍的想要申请契税减免还必须要到香港律师楼做一个家庭申明公正，费用也要大几千。

２、如果资料审核没问题，就进入到转移办理阶段。

房产产权转移办理对于业主来说就是办证。实质上是权是开发商公司名的房产证转换成权是业主的。如果是二手房办证，就是业主换为另一个业主。

需要以下资料：房产证（一般为某公司），转移登记申请表＜填写转让方和受让方信息（身份联系方式等），房产信息（位置，牌号，合同价格，建筑面积，房产证号等），然后双方签字画押＞，家庭申报表（已审核）和买卖合同原件一份。

资料准备齐全就递文到窗口，窗口验收完后如果没有异常，一般５个工作日业主就可以取到房产证。

３、抵押

如果是跟银行有贷款买房的同学，在拿到房产证后就要办理抵押。

抵押一般是银行抵押人和业主一起办理。

需要资料如下:

抵押登记申请表，与转移登记申请表类似，需要说明抵押人和债权人的信息，房产信息等等。

银行将抵押事务委托给抵押人的委托资料一套。抵押合同一套，房产证原件一张。客户身份证复印件一张。

材料准备齐全之后就到抵押窗口递文，不出意外的话也是５个工作日之后就可以来领取相关后续了。突然发现领取什么自己还不知道，因为抵押后续都是银行抵押人来领取的。

我们在进行二手房交易时，房产过户是非常重要的一个步骤，那么，办理这项过户需要怎么样的网签流程呢是？

接下来，这听小编一一道来：

1、房地产交易中心的工作人员将信息表上的有关信息录入网签系统，打印合同第一部分内容（即1－4条），交买卖双方核对确认合同内容；

2、房地产交易中心的工作人员将《存量房买卖合同》（即网上打印的合同第一部分和印刷版的第二部分）、《存量房买卖合同信息表（纳税）》、《存量房交易结算资金自行划转声明》、《办理转移登记服务指南》和《转移登记申请书》交给买卖双方；

3、二手房买卖双方根据之前协商好的约定，填写买卖合同第二部分相关条款内容，并在一式四份的合同上签字或盖章。经过上述步骤之后，合同依法生效。

你们大家知道买完房子，接下来第一步是要干什么吗？就是要赶紧的办理房产证，那么你们知道去哪里办理房产证吗？你知道办理房产证的流程吗？你知道去办理房产证的时候要带哪些资料吗？小编为大家整理了一些办理房产证的流程，了解了这些，我们办理房产证时就可以合理的规划时间了，从而避免多跑冤枉路了。

操作方法

确定开发商已经进行初始登记

自己办理房产证的必要前提条件是开发商办理初始登记。

根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

申请表填写之后需要开发商签字盖章。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询。因为有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。

拿测绘图(表)

由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

领取相关文件

在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

缴纳公共维修基金、契税

公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

提交申请材料

材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。

按照规定时间领取房产证

一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

房产证查询方法

1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询-->需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）；

2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。

贷款买房时一件十分平常的事情，今天小编就来和大家说说农行办理二手房贷款的相关业务。希望能帮助大家更好的选择贷款银行。下面我们就来具体看看吧！

一、个人住房二手房贷款是什么

个人住房二手房贷款是农业银行向借款人发放的，用于借款人购买再交易的住房（即售房人通过交易取得房地产权利证书并可以在房地产三级市场再次交易的住房）的贷款。是借款人向农业银行申请的用于购买再交易住房的贷款。

二、适用对象

1、具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件;

2、具有偿还贷款本息的能力，信用状况良好;

3、已签订的合法有效的房屋买卖合同，而且所购房屋的用途为住宅;

4、有不低于最低规定比例的首付款证明;

5、原则上以所购住房设定抵押担保;

6、农业银行规定的其他条件。

三、贷款期限、利率和额度

1、贷款期限最长不超过30年；

2、贷款利率执行中国人民银行规定的同期同档次贷款利率，并根据贷款的不同情况上下浮动,最低为相应期限档次基准利率的0.85倍；

3、贷款最高额度不超过所购住房全部价款或评估价值（以低者为准）的70%；

四、办理个人住房二手房贷款流程

借款人申请，提供相关资料→银行审批通过后，与借款人签订借款合同→办理保险、担保手续→银行发放贷款→借款人按期归还贷款

五、借款人需提供的资料

1、借款人和共有人的具有法律效力的有效身份证件、户口本、婚姻状况证明的原件和复印件；

2、银行认可的收入证明；

3、具有法律效力的商品房买卖合同或协议或其他有效文件原件；

4、不低于房价30%的首付款付款凭证、首付款收据、发票或银行进账单等首付款证明；

5、所购房产原《房屋所有权证》等合法产权证明；

6、农业银行要求提供的其他资料。

六、还款方式

农业银行设计了多种还款方式供您选择：等额本息法、等额本金法、等额递增（减）法、等比递增（减）法。

七、后续服务

个人住房二手楼贷款加按业务：已在农业银行办理个人住房贷款的借款人申请延长贷款期限的业务。

个人住房二手楼贷款减按业务：已在农业银行办理个人住房贷款的借款人申请缩短贷款期限、提前偿还部分或全部剩余贷款的业务。

个人住房二手楼转按贷款：在个人住房贷款还款期内，因借款人出售作为抵押物的房屋，新的购房人向农业银行申请的用于购买作为抵押物的房屋的贷款。

上述内容就是农行办理个人住房二手房贷款的相关手续，希望能对大家有所帮助。

房屋过户是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。那么，房屋过户要准备哪些资料？办理流程是什么呢？一起来看看吧。

一、房屋过户需准备哪些资料？

1、转让双方身份证复印件；

2、出让方委托他人办理的，需提交经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件；

3、属房改房上市转让的,需提供户口簿复印件，配偶及同住成年人需一并前往办理，不能到场办理的必须出具同意上市转让的公证文书原件；

4、房屋所有权证注明为共有产的，共有权人需一并前往办理，不能到场的，需出具经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件；

5、受让方是单位的需提供法人资格证书（法人代码证或营业执照）复印件、授权委托书原件及委托人身份证复印件和受托人的身份证复印件；

6、受让方是个人委托办理的，需提供授权委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件；

7、出让方需提交房屋所有权证原件、土地使用权证复印件；

8、产权登记申请表、房地产转让合同；

9、其它必要材料。

二、房屋过户的流程是什么？

1、买方要对房子的产权进行调查，审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性，核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等问题。

2、买卖双方签订二手房买卖合同。

3、买方找评估公司做评估，一般来说要5至7个工作日。

4、买方办理相关的按揭业务，如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请，通常要40个工作日左右。

5、按揭办理下来后，买方要注意注销该物业的他项权证。

6、买方将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，并且拿受理单。

7、买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。

8、买方凭完税契证到土管部门办理国土证。

9、买方凭完税契证到房管部门办理房产证。

注：如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续，整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。

很多夫妻在结婚之前会将对方的名字加进去，或者是父母将子女或者其他亲属的名字加入房产证。可是该怎么办理呢？办理要交哪些办理费用？赠与和买卖那个方法更能省钱？下面小编跟您唠唠房产证加名办理流程，在办理过程中您应该按照流程办理。

一、夫妻间加减名字

（一）房子没有贷款

这种情况加减名字是非常方便的，不需缴纳任何税费，只要80元的工本费就可搞定。

流程：

1.带好五证（结婚证、身份证、土地证、房产证、契证）正本及复印件。

2.去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加（减少）配偶姓名事宜的，工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个序号，然后凭序号去相关窗口办理。

（二）房子有贷款

这种情况，不能加减名字。须在贷款都还清之后才可办理。

二、直系血缘亲属间加减名字

直系亲属加减名字一般是通过“买卖”和“赠与”两种方式办理。

（一）赠与：赠与协议须到房屋所在地公证处公证。

办理转移登记需提供以下主要材料：

1.申请书；

2.申请人身份证明；

3.转让合同（赠与协议书）；

4.房屋所有权证及土地使用权证；

5.税费缴纳证明；

6.其他必要材料。

双方带全上述材料亲自到房屋所在地房管所（中心）办理。登记费80元/件，交易手续费6元/平方米。

税收方面

1.父母将住房的部分产权赠与子女（需要提供赠与公证证明）。

对于父母：不征收营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加和个人所得税。

对于子女：需要按照受赠比例房产价值3%的税率缴纳契税，，另外房产证、土地使用证每本按5元缴纳印花税（贴花）。

2.父母将住房部分产权转让给子女。

营业税方面：个人购买未超过2年的住房，需要按照转让份额成交价的5.6%缴纳营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加；个人购买超过2年非普通住房需要按照转让份额差价的5.6%缴纳营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加；个人购买超过2年的普通住房免征营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加；

个人所得税方面：如果是个人自用5年以上的家庭唯一生活用房可以免征个人所得税。如果不是个人自用5年以上的家庭唯一生活用房，需要按照成交价全额的1%或者所得额的20%缴纳个人所得税。

契税方面：对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减按1%税率征收契税。对个人购买建筑面积90平米以上至140平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1.5%税率征收契税。如果您购买普通商品住房不能提供家庭唯一住房证明，或者购买的非普通住房或非住房，按3%税率征收契税。印花税方面：个人买卖住房免征产权转移书据印花税，新办的房产证、土地使用证每本按5元缴纳印花税（贴花）。

（二）房产证上去掉一个名字，怎么办理？

办理房产证“去名”手续，有两种方式：买卖或赠予。作为房屋的共同权利人，若是当时未约定产权份额，因此视为等额享有，即各占产权50%。

1.买卖：需提供房屋买卖交易合同、交易双方身份证、房产证等必要材料；

2.赠与：除必要材料外，另需提交房产赠与合同。

买卖和赠与房产登记收费标准为住宅交易费6元/平方米、工本费80元/本，若是50%产权转移，因此收费减半。

其他土地收费、缴纳税费，可参考案例一的标准，也可咨询12366。

转让和赠与，哪个更合算？

我们应该选择“转让方式”还是“赠与方式”呢？

过户代价＝契税＋个税＋营业税＝（1%或3%）＋（差额的20%或者全额的1%）＋（5.6%）

赠予代价＝契税＋公证费＝3%＋（0.1%～0.8%）＋（赠与、继承的房屋再出售，按差额征收20%）

（1）如果是超过2年的家庭唯一生活用房，则转让所需为总额1%（90㎡以下）或1.5%（90㎡以上140㎡以下），而赠与所需税率3%＋（0.1%～0.8%），所以转让比赠与合算；

（2）如果是超过2年的非家庭唯一生活用房，则转让所需＝总额的1%（90㎡以下）或1.5%（90㎡以上140㎡以下）＋全额1%，赠与所需税率3%＋（0.1%～0.8%），所以转让比赠与合算；

（3）如果是购买2年内的生活用房，则转让需要缴纳一个5.6%的营业税，那就远远超过了赠予的3.8%，所以赠予比转让合算。

现在楼价高居不下这样的情况下就有更多人会选择二手房，然而二手房的价格也不便宜，所以很多朋友就有这样的疑问了二手房能贷款吗？二手房贷款时又是怎么过户的呢？

二手房贷款

一、二手房贷款过户流程是什么第一步：买方根据限购和征信报告/个人还款能力等先确定能否贷款符合条件，向下一流程进行。第二步：买卖双方建立购买意向，这是以缴纳了定金为标志的，这时应当特别注意辨别产权是否清晰。第三步：买方需要提供个人资料和房屋资料进行限购-购房资格审查的办理，三---五个工作日，如果购审合格，填写过户表格;同时买卖双方进行房产贷款审批手续的办理，如需担保的情况(见受理单放款)进行担保手续的办理。审定合格项下一个流程进行。反之，审定不合规格，您就不能进行过户手续的办理。第四步：到西大街房地局交易大厅办理买卖合同面签房屋登记(支付相关合理税收费用)第五步：登记成功----受理单，凭受理单20个工作日领取产权证书拿到受理单的同时，办理维修基金资料的过户，领取缓交回执或更名。

第六步：缴纳契税维修基金资料和纳税证明文件进行产证领取。需要的材料

目前银行的利率为10%~20%，首付30%，我们可以根据您的具体情况为您选择比较适合您的银行。需要准备的资料有：1、身份证/军官证/护照2、户口本3、婚姻证明：【包括：单身证明(有两个，分别为民政局与街道办/村委会的单身证明)/结婚证/离婚证/丧偶证明】4、购房申请表5、私章(1.5*1.5不带印字的)6、银行卡/存折7、收入证明

8、外地的还需提供社保/完税所需费用贷款的流程为：1.买房人申请2.房产预评估3.准备资料4.面签5.报件、审批6.办理过户7.出证、领证8.办理抵押9.出他项权利证10.结束费用为：担保费：贷款额的1%评估费：评估值的0.3%抵押登记费：80元

资料费：50元

二、二手房贷款买卖前需要注意以下几点：1、确认产权的可靠性注意产权证上的权利人是否与卖房人是同一个人，是否有共有人;搞清楚是商品房还是使用权房或其他;产权证所确认的面积是否有不符之处;一定要验看产权证的正本而且到房地局查询此产权证登记信息的真实性;确认产权的完整性，有没有被抵押(包括私下抵押)、查封等等2、查看是否有私搭私建部分是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。3、确认房屋的准确面积包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积;最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积，但这不是建筑面积。4、观察房屋的内部结构户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。5、考核房屋的市政配套打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目;确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的接通情况，是否已经换用天然气。

房产证是买房各项环节中最为重要的一项，特别是对于二手房来说，二手房交易流程非常复杂，更需要我们注意房屋产权证的办理问题。下面，我们就为大家简单介绍一下，二手房办理房屋产权证的流程是什么？办理二手房房产证需要注意的事项有哪些？

二手房房产证办理流程如下：

1、买方了解房屋整体现状及产权状况，要求二手房卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件，以确保二手房卖方提供的房屋合法。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

2、买卖双方共同向房地产二手房交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。

3、立契。房地产二手房交易管理部门根据二手房交易房屋的产权状况和购买对象，按二手房交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，二手房交易双方才能办理立契手续。

4、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据二手房交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

5、办理产权转移过户手续。二手房交易双方在房地产二手房交易管理部门办理完产权变更登记后，二手房交易材料移送到发证部门，二手房买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

6、对贷款的买受人来说在与二手房卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核二手房买方的资信，对双方欲二手房交易的房屋进行评估，以确定二手房买方的贷款额度，然后批准二手房买方的贷款，待双方完成产权登记变更，二手房买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

7、二手房买方领取房屋所有权证、付清所有房款，二手房卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二手房的交易大致流程如上所述，在实际操作的过程中需要注意的事项数不胜数，在办理过程中，如果没有专业的法律知识，易遗漏环节或者被骗，因此建议个人在二手房过户时委托专业律师代办有关权属登记手续，避免不必要的麻烦和纠纷。

二手房房产证办理时应注意哪些问题

1、买卖双方携带相关手续到该房屋所在地的房管所递交申请，三天左右受理后，会有房管员打电话来核实情况，约买卖双方到该房屋进行测评（测：测量产权证与实际房屋面积是否相符；评：评估房屋价值），确认房屋所属产权状况（产权如有争议的，应当要在提出申请前解决，已解决的也可以再次向房管员提出疑问得到解决），确认交易。

2、根据房管员给的房屋评估价格来定相关费用的收取金额。（例如：契税，也就是更名费，是房管员按的评估额的1%-1.5%收取）

3、在买房跟随房管员到该房屋测评时候，可以要求卖方出具该房屋的各种缴费单据进行核对（例如：户籍问题，取暖费，物业费等等）清费。

4、房管员就会告诉你哪天到房管所办理后续的手续，包括哪天需要买方（或买卖双方）到房管所办理手续交费，哪天拿证等。此过程允许办理人请专业办件人员或单位出面代为办理。

5、如果要贷款买房则需要至少跑三次银行办理相关手续。

很多人在缺钱的时候都会想到拿自己的房子去抵押，然后筹集资金。实践证明想要获得大量的资金，抵押贷款是个不错的渠道。然而房产抵押贷款详细具体流程有哪些？现在小编就来为你简单的介绍一下房产抵押贷款相关的流程信息。

房产抵押贷款手续1、贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。2、准备贷款资料：如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。3、看房评估：提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。4、报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。5、借款合同公证：借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。以上就是房产抵押贷款详细具体流程，希望对您有帮助。

新房如何办理房产证呢?

首先，审查发展商的资格手续是否健全，五证是否完备。

买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本《商品房销售合同》等证件和资料。

买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。下面小编为大家介绍二手房贷款流程以及如何办理二手房贷款。希望能对大家有所帮助，一起来看看吧！

二手房贷款流程

第一步：找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，具备市政府规定的可进入房地产二级市场流通的条件。

第二步：选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。

第三步：买卖双方须提供的相关资料。

购房人（贷款人）须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明（单位收入证明），并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，夫妻双方一寸近照各两张。以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。

售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。

第四步：去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，交纳所购房屋价值4‰的律师费。

第五步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。第六步：买卖双方到房屋所在区、县的房地局房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。

第七步：领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。

第八步：到房地局办理房屋抵押登记、保险等手续，借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。

怎样办理二手房贷款手续

1、由于卖方通过按揭贷款购买的商品房已进行了抵押，所以当发生第二次转让时，一定要征得抵押权人——原借款银行的同意；

2、在第二次交易意向达成后，银行向买方发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差，此时存在着交易风险。所以买卖双方在签署合同时，应注意签署规避该风险的条款或附件；

3、如果卖方出售的房屋是按揭贷款购买的已购公房，那么新购买人的贷款年限将受房龄的制约。贷款年限最长不超过20年，当房龄超过30年时，银行将不再批准放贷。所以交易双方应注意已购公房再次交易时所受到的贷款限制。

另外，消费者需要了解的是，当买方得到银行的放贷后，并不是拿着现金交与卖方去原银行提前还贷，而是银行之间进行过账交易，消费者是见不到现金的，所以完全不必担心资金转换过程中有风险。

以上是小编为您整理的二手房贷款流程以及如何办理二手房贷款手续。

你还在为繁复冗长的房产证办理流程而苦不堪言，甚至手足无措吗?你还在为房产证过户费用苦恼，担心有没有被骗吗?下面小编就为大家整理了南宁房产证办理的相关流程，希望大家在房产证办理流程中一切顺利，少走弯路。

一、房产证办理流程

1、确定开发商已经进行初始登记

开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

3、拿测绘图

由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关文件

在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。