买了房子收房时应该注意什么(优秀9篇)

当你拥有了一套小房子之后，接下来买房就是改善需求了。改善需求有很多种原因，比如孩子降生，面积不够用，小孩上学需要换个地段好点的房子。

改善型住宅的购房者相比刚需住宅的购房者，在购房时需求和刚需住宅大致相同，但就住宅品质上，改善型住宅的购房者对住宅品质的要求更高。

改善性住宅考虑4点

1、预算

改善性住宅的购房者名下已有一套房，在买房前需要将首套房卖掉，才能有足够的资金买套更好的房子。这要求购房者对原有房子的出手的时间以及金额进行规划，以免在购置改善型住宅的时候出现纰漏。

2、地段

改善性住宅的购房者年龄通常在30-40岁之间，这个年龄段的购房者要考虑的因素非常多，比如房子不能与工作单位太远、还得靠近父母的住处和学校等。在买房时，抓住自己的核心需求，慎重选择合适地段。

3、配套

改善型住宅的配套，根据不同的购房者的实际情况而有不同的着重点。此时就要分内外配套两方面来考量。内部配套如小区环境是否宜人、车位是否充足以及小区内部是否为人车分流设计等；外部配套如医疗、商业、学区等配套也是考量的因素之一。

4、开发商以及物业的选择

改善型住宅的购房者，开发商和物业的选择也较为重要。选择大品牌的开发商以及物业公司，对入住后的生活质量会带来很多的正面影响，毕竟住的舒心是改善型住宅购房者首先应满足的需求。当然，小开发商以及小物业公司有时也会有品质优良的项目。

换房的几点建议

1、很多事情能提前完成，换房前应尽量做掉

因为当你意识到必须要干嘛的时候，再开始着手准备，一定是浪费时间的。

2、从卖房到买房，别拖太久时间

时间可能会产生很多变化。特别是政策多变期。

3、交易的每一个环节的时间约定尽量放宽些

别把自己卡得很死，因为很多环节不是你能把控的。一旦某一环节出现问题，需要时间调整和解决。一旦把自己时间算的很死，有可能造成违约。

很多家庭到房间大部分都是白色的，对于新房子采用不同的色调来装饰，就会带来不同的效果，装修颜色搭配应该如何进行呢?

想要在装修房子的时候，进行不同颜色搭配，就应该符合自己的情绪，比如说自己的工作压力比较大，而且生活节奏也非常快，那么就建议朋友们选择颜色的时候，最好是选择冷色调的，比如说蓝色、冷粉色、薰衣草颜色等等，这种颜色可以让朋友们得到适当的放松，如果朋友们喜欢温馨的氛围，建议在客厅里面选择暖色调的，比如柠檬黄，深红色，奶油橙等各种颜色，这些都可以打造温馨的范围，总之颜色也要根据自个的喜好来选择，不同的颜色可以打造出来不同的装修风格以及感受。

装修颜色的搭配，首先应该符合自个的情绪，同时还需要配合环境来选择颜色，墙面的颜色要跟家具、电器等环境保持协调，如果颜色过于浓郁凝重的话就无法起到背景的作用，所以建议朋友们还是选择浅色调的颜色比较好一些。

买房子应该注意什么？小编来告诉你，请看下文。

操作方法

看户型

房子的户型决定了房子的可利用空间，同时120平米的房子，户型不同，可利用面积也不相同，所以买房之间先看户型，看是不是自己喜欢的。

看五证

为了避免落入购房陷阱，买房之前要看《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》，开发商要有这五证才有权售房。

签合同

签合同的时候最好不要自己去，找几个有购房经验的好朋友或亲戚一起去，一般购房合同都有些隐形条款，没有经验的话是看不出来的。

交房时间

交房时间要问清楚，并且在合同上有交代交房的时间，并有超出时间的赔偿条款，这样才能保障购房者的权益。

操作方法

在改造老房子的时候，要注意房子线路、供暖、以及电气线路，这些线路都发生了老化，不要伤及这些线路，否则在房子改造时会发生大麻烦。

在改造老房子的时候，应该注重环保轻装，房子毕竟不是新房子，装修环保一些不仅可以尽快的入住，还可以对环境作出相应的保护。

选择合适的装修公司，在装卸的时候能节省一部分金钱，因为是老房子进行装卸改造，选择一家拆除与改造经验多的公司更加好。

在装修时，不要随意地拆墙，因为都是老房子，要考虑房子的承重，若是计算不精确，就会引起房屋坍塌发生危险。

特别提示

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很多购房者在申请住房贷款的时候分不清自己住房贷款的申办流程，有的时候甚至是走错流程还要重新办理。因此购房者在办理贷款申请之前应该提前知晓自己所选贷款的申办流程和注意事项。本文将分别讲述三种贷款方式的申办流程，另附购房贷款注意事项，希望你能顺利贷款、买到好房。

个人住房公积金贷款申办流程：

1、借款人（购房者）拿好资料到银行管理中心进行贷款咨询，提出申请之后填写申请表；

2、银行贷款管理中心经过审批后，会向借款借款人发放委托通知书；

3、借款人收到通知书后，需要携带个人贷款所需资料的原件到银行签订贷款合同，同时在公证处办理公证手续；

4、借款人携带签定好的贷款合同资料然后让房屋出卖人处盖章；

5、借款人拿好借款合同（也就是抵押合同）等到当地的房地产管理处办理抵押登记；

6、借款人登记后的借款合同（抵押合同）和公证书到住房公积金服务大厅拿到划款通知书，然后到银行办理划款手续即可拿到购房贷款。

个人住房商业贷款申办流程：

1、借款人与卖方签定购房合同，交付30%购房首付款；

2、将有关资料交律师事务所审查；

3、然后借款人到银行，银行若收到律师事务所出具的《法律意见书》并且审核通过，与购房人签订借款合同、抵押合同、保证合同；

4、借款人和银行根据有关资料办理抵押登记手续及房屋保险、合同公证手续，并发放贷款；

5、借款人采用等额偿还法办理还款。未偿还贷款本金的贷款，借款人可一次偿还，提前还款当期仍计收利息，不会收取违约金。

个人住房组合贷款申办流程：

1、首先，借款人应向商业银行提出申请，同时提供相关证明材料；

2、之后，商业银行会凭借款人相关证明材料代借款人向公积金受托银行提出公积金贷款申请；

3、公积金受托银行经过一些列的审核，会以书面的方式向借款人承诺公积金贷款可贷额度、期限等等相关贷款内容，同时通知银行办理贷款。

办理贷款过程中应注意的几个问题：

①购房者应该按银行规定，将申请贷款所需要的资料准备齐全；

②申请人提供的银行储蓄存折一定要可以用于银行代扣还贷（开立存折时要向银行柜面工作人员提出）；

③申请人到住房公积金服务大厅领取划款通知书时，除了提供登记后的借款合同等资料外，还要携带公证书一份。

通过对以上三种贷款流程的了解，相信您对购房贷款的熟悉度已经加深。小编建议您，如果在办理贷款过程中有什么疑问都可以咨询银行，若是想进一步保障贷款的安全性，可以找律师进行咨询。购房款是一笔大数目的资金，容不得我们马虎，所以购房者在办理购房贷款的时候应该尽可能的将所有问题弄清楚，之后再采取措施。

1、所交付的房屋是否是原先购买的房屋，其结构设计是否和原图相符。

2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同约定相符。

3、水电气等附属配套设施是否按合同到位。

4、其他合同中约定的项目做得如何。凡竣工房屋，一般须做到“五通一平”，也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证；高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证；高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。

虽然说人们对于房屋买卖的内容是有所了解，但是很多人还会遇到房产纠纷，这都是因为在房屋买卖前没有认真的研究。房产证对于房子来说就是一个凭证，所以在房屋买卖的时候都会要求有房产证。但是，有些时候房产证还没有下来，就想要把房子出售出去，这个时候应该如何买卖。接下来，小编和大家来说说房产证没下来的房子如何买卖？房产证没下来买卖应该注意什么？

房产证没下来的房子

房产证没下来房子进行买卖一定要说明房产证下来的时间。或者是具体过户时间，又或者直接选择更换房产证的名字，如果是刚交了首付，可以直接选择在房产证上改名字。

1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户

这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。

2、直接更名

流程：卖房者需要首先还清银行贷款；卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。

3、刚交了首付款，还没有办按揭

这种情况比较好处理，因为开发商还没有到房管局备案。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。

房产证没下来买卖应该注意什么

1、没有产权证就等于没有权，的不当风险都是从这一点出来的；在期房买卖中，更大的问题是——暂时谁都没有权。由于这两个特性，风险是无法完全消除的；说宽泛一点，任何交易都无法消除全部风险。

2、这种情况下主要的风险是：一房二卖；不履行合同义务：无法交房、按时交房、质量瑕疵等。还有一些更大的风险就已经不属于需要讨论的范畴了。

3、为了规避风险，建议合同中将可能出现的情况想清楚，并提前规定好合适数额的违约金。这样可以避免未来争议中举证的麻烦，也可以激励债务人、产生更大的债的保证的作用。但考虑到开放商往往有格式合同，建议仔细阅读。

房产证没下来的房子如何买卖？房产证对于我们来说是非常的重要，总感觉有房产证才能证明房子是属于自己，才会感到心安。建议大家不要购买房产证没有下来的房子，这种类型的房子交易麻烦事比较多。如果在房屋买卖中，发现没有房产证，那就要知道房产证没下来买卖应该注意什么？这样在房屋买卖时，就能及时的发现问题，减少自己的损失。

随着城市高层建筑的增多，人们对高层顶楼开始更加关注。由于顶层的住宅相对其他楼层价格便宜一些，可以节省不少开支，很受购房者的青睐。但同时又有不少人意识到顶楼的弊端，因此在买不买顶楼的问题上，不少购房者都很纠结。

顶楼视野开阔，让人心情舒展;通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电;且受外界噪音影响也小，比较安静，个人空间较多，私密性好。但是，顶楼夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源，如果屋顶的建筑质量有问题，顶楼更是首当其冲地要受害，容易出现渗水、裂缝。还有，顶楼水压一般比较小，且万一停电，出行就会是个大问题。

究竟该如何选择顶楼?

一、看屋顶

顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材。可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20厘米至25厘米厚。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。

二、看雨天后的渗水和排水

如果楼盘是现楼，最好在大雨过后一小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。

三、看水压

不少顶楼因楼层高，水压不足，自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，所以水压问题一定要关注。可到顶楼单位直接放水查看，可以先向业主或者其他单元的顶层住户了解水压情况。

四、看消防设施

如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视配套消防设施。

租房子时有什么应该要注意

在租房子的时候，首先要注意的就是一定要了解出租人有没有权利对房屋进行出租，如果出租人并不是房主的话，还有可能在这之后会出现纠纷问题，最好要选择正规的机构租房子，还要签订服务协议。协议当中要明确房屋当中的一些东西的归属以及费用方面问题如何交付等等，千万不要相信中介机构或当事方的口头承诺，应该把能够想到的内容全部都写在合同当中。

除了对合同要注意以外，在租房子的时候还要租没有任何问题的房子。比如房子周围的环境以及房屋的位置，采光通风情况，在租房子的时候都应该确认清楚，如果能够符合自己条件，再加上费用等方面都比较合适的话就可以签订合同。

总之在租房子的时候，关于房子的时间以及费用，里面的家电、线路等等问题都应该做详细的检查，这样才能够避免后期出现任何的问题。