买一手房的详细流程(精品20篇)

操作方法

打开网页，搜索“国家税务总局”。

登录“国家税务总局”官网，点击“纳税服务”。

在“纳税服务”中选择“网上办税”。

接着在跳转的地图页面中选择自己的地区，以下以深圳市申报个人所得税为例。

然后在弹出的页面中选择“注册”账号，依照页面提示进行“实名注册”。

注册成功后，返回网页，点击“登录”，登录到个人页面，在“我要办税”栏目下点击个人所得税申报即可。

很多市民不熟悉二手房交易流程，对收费项目也不甚了解，被部分黑中介钻了“空子”。为此，小编采访了相关部门和业内人士，梳理二手房交易流程环节，并列出收费项目、标准，给市民买卖二手房作为参考。

1、看房通过互联网或者其他方式寻找合适的房源，并现场实地看房。看房注意事项：①查看房屋交通配套；②查看小区环境；③查看房屋通透性等情况；④看中后查验房产证和房主身份证；⑤查验物业，并查看房屋是否有抵押。

2、交定金签房地产经纪合同（不经过中介公司的，该步骤可以省略）时间：看房后地点：中介公司当事人：房主，买房者，中介流程：买卖双方在中介公司签署房地产经纪合同，买家预付定金，买卖双方支付中介佣金费用：中介佣金（买卖双方各0.8%），定金（可自主决定）

3、签订存量房买卖合同（存量房买卖合同下载）地点：房屋所在地房地产管理局当事人：房主（房产证上的所有人），买家（共有产权人也需到场签字）。注意事项：房产证、身份证和签署合同人要统一，房屋地址要按照房产证件中的房屋地址严格填写。私产房要填写产权人和共有权人姓名，企业产要填写产权单位名称，公产房要填写所属房管站名称。如为继承、赠与、法院判决等情况，须卖方出具相关证明。关于付款的约定，全款则直接约定付款时间；贷款的话，首付款应打到资金托管账户里，而关于尾款的付款时间，可在咨询银行后约定一个可行性的时间段，以免造成纠纷。

4、贷款预审地点：银行当事人：买方（房产证上有名字的都要到场）所需材料：身份证（复印件），户口本（复印件），单身证明或者结婚证（复印件），流水和收入证明（加盖单位公章）

5、交首付如果不是全额付款，那么在贷款预审通过后，就要支付首付款了，在合肥，首付款必须打到资金托管账户里，房主在过户后，可以讲首付款从资金托管账户里取出来。资金托管需要提供以下要件：①借款人夫妻双方身份证及复印件三份；②借款人户口本原件及复印件一份(户口不在本地者，需提供本地户口联系人身份证复印件一份，不承担担保责任)；③借款人结婚证原件及复印件三份(未婚或离婚者，需提供具有人事管理权的单位或户口所在地的街道办事处出具的未婚证明原件及复印件三份)；④借款人收入证明及其复印件一份(单位职工由所在单位出具收入证明原件及复印件一份；个体、私营业需提供营业执照、最近连续三个月税单等原件及复印件一份)；⑤《存量房买卖合同》原件及复印件一份；借款人首付款收据原件及复印件一份；房地产评估报告；⑥《房屋权属证书》、平面图及复印件一份。若房主需要买家的首付款来还贷，则可以分为三种情况：①首付款＞贷款余额，此时贷款余额部分直接付给房主，首付款—贷款余额所剩余款仍需打到资金托管账户里；②首付款=贷款余额，此时需要买家或者卖家去资金托管中心申请银行卡，卡内最低需要有5000元，而首付款用于还贷，不需要经过资金托管中心；③首付款＜贷款余额，此时仍旧需要买家或者卖家去资金托管中心申请银行卡，卡内最低需要5000元，首付款用于还贷，不需要经过资金托管中心，不足的部分，由房主自己补足余额。

6、核价缴税地点：房屋所在区所在地税局当事人：买卖双方流程：①地税局排队取号；②填写表格：《个人购买家庭唯一普通住房查询表》《纳税申报表》③递交材料；④缴税；⑤领取完税发票所需材料：买卖双方身份证，户口本，婚姻证明，存量房买卖合同，房产证，土地证（房改房、集资房首次上市交易，需要交纳土地收益金的）

7、迁移户口缴税过后，基本整个交易流程就可以确定了，在过户前，合肥市房地产管理局的要求是房主需要迁移户口，因此，房主需要去房屋所在地派出所去迁移户口。当事人：卖家所需材料：身份证，户口本，房产证流程：房屋所在地辖区派出所开具《存量房所有权变更登记户籍迁移证明》（若户籍迁移证明地址与房产证地址不一致，须出具地址变更证明），去小区物业公司和辖区社居委开具《房屋过户物业费用结算清单》，小区无物业公司的，由社居委开具《未实施物业管理的房屋过户证明》，派出所迁移户口。若房主在合肥无其他房产可接收户口，可申请迁移至集体户。

8、过户当事人：买卖双方及共有产权人地点：各区域房地产交易中心所需材料：房屋权属证书、存量房买卖合同、身份证（原件、复印件），营业税征（免）单、契税完税凭证、资金托管协议及凭证、合肥市房屋所有权权属登记申请（审核）书、物业结清单、房屋空户证明所需费用：登记费50元（住宅）、手续费4元/㎡、印花税5元备注：该项工作完毕后，所在区域房地产管理局交易过户大厅领取“房地产业务受理单”约7个工作日以后，买家带着房地产业务受理单、本人及共有产权人身份证、印花税票领取新的房产证

9、抵押放款贷款预审通过后，买家需要带上新的房产证去银行申请抵押权登记。一般这个过程需要20个工作日左右流程：买家银行填写抵押权登记申请表，银行前往房产局办理抵押过户，房产局下发房屋他项权证书。当事人：买方、银行代理人地点：银行、房屋所在区房地产交易中心所需材料：银行借款合同审批表，银行印业执照、银行行长身份证复印件、银行委托书、受委托人的身份证原件和复印件，产权人身份证、结婚证原件和复印件、资金托管协议、资金托管凭证

10、排队下款他项权证下发之后，银行会根据排期下款，款项会直接打到房产局资金托管账户里。领取时，需要买卖双方到场签字。地址：合肥市房地产管理局资金托管处当事人：买卖双方及双方共有产权人所需材料：买卖双方及共有产权人身份证、新房产证、资金托管协议、资金托管凭证、银行放款单

交易提醒：1、婚前财产应提交原婚姻登记机关的结婚登记申请表；2、如出售房屋为省直房改房，应先去房改房办理“安徽省省直单位已购公房上市出售登记表”，房改房如果涉及超标，需到市房产局住房保障处进行超标处理；3、非住宅交易以及单位出售划拨土地上的住房，需提供已办理出让手续的共有土地使用证；4、所有证件号码与名字必须与身份证上的一致。

11、验房后做物业交接，水、电、燃气等过户卖家领完所有的费用，需要去进行其他诸如水电燃气等的过户涉及项目：自来水、供电、燃气、有线电视、暖气、物业所需材料：买卖双方身份证、新的房产证备注：所涉及项目必须全部过户，过户时必须在不欠费的状态下

二手房买卖详细流程是什么？请看下文相关介绍。

第一步:买房查询信息实地看房

买卖双方建立信息沟通渠道,实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向,同时要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。

第二步:签订二手房买卖合同

卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。

买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

第三步:双方共同到贷款银行办理贷款手续

如果买方需要贷款购房,在买卖双方达成意向后,由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估,确认贷款额度,在双方签订完房屋买卖合同后,买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续。

银行对贷款申请人信用审批后,会通知双方完成产权变更,买方领取房屋产权所有证后,要在银行的陪同下办理他项权利证,他项权利证下发后,银行将一次性向房主发放贷款。

第四步:双方共同到产权交易中心办理过户手续

签订合同后,买卖双方共同到房产交易中心提出申请,接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

第五步:交纳相关税费

税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

第六步:双方共同到产权交易中心办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

第七步:银行贷款打余款完成交易

对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。

买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

以上是小编为大家整理的二手房买卖详细流程，想要购买二手房的朋友再也不用担心无从下手了。

淘宝开企业店铺的详细流程是什么？请看下面方法。

方法

在浏览器搜索“支付宝”，并打开登录界面。

在支付宝首页登录界面，注册一个支付宝。

选择企业账户。

用邮箱开账户，邮箱会收到开店申请的邮件，在邮件里面进入申请流程。

然后填写登录密码和支付密码，验证信息等。填写好后进入下一步企业认证。

点击“立即认证”。

依次填写图示流程信息。

认证完成后，用之前申请的支付宝账号登录淘宝网，进入“卖家中心”，选择“企业开店”。

进行支付宝企业认证。

填写工商注册信息。

签署开店相关协议后，创建店铺就成功了。

炸金花是一种2到6人组成的扑克牌游戏，又叫三张牌，以每名玩家手上都只能持有三张扑克牌而得名，比较适合朋友聚会时候的娱乐方式，对玩家数量没有太多的要求，游戏规则也并不复杂，了解牌型大小和级别之后就能开始对局。

炸金花游戏介绍

1.去掉大小王，剩余52张纸牌参与游戏，第一局游戏随机指定一名玩家为庄家，庄家负责发牌，每名玩家手上得到3张纸牌，发完牌确定结算系数，每名玩家投入一定的积分，投入的多少也会影响到结算时候玩家的积分数量，比牌的时候玩家之间不能看到对方的牌，只有游戏结束之后才能看到其他玩家的手牌。

2.牌型大小，豹子是炸金花游戏里面最大的牌型，三张点数相同的纸牌可以组成豹子，比如三张A或者三张K，第二大的牌型就是顺金，三张相同花色的顺子就能组成这种牌型，若三张纸牌分别属于不同的花色，就是顺子，三张任意点数花色相同的纸牌可以组成金花，两张点数相同的纸牌可以组成顺子，牌型大小依次递减，同一种牌型则要比较纸牌的点数，点数更大的玩家获得胜利，点数相同的情况下主动比牌的玩家失败。

炸金花游戏规则

1.游戏操作，从庄家开始逆时针轮流操作，每次轮到玩家的时候有加、跟、看牌、比牌和放弃等多项操作，发到手上的纸牌都是暗牌，次序越靠后的玩家能得到一定的优势，选择看牌之后手上的纸牌会变成明牌，所有玩家都能看到，选择放弃的玩家不能看到其他玩家手上的纸牌。

2.看牌，看牌分为两种操作模式，没有选择放弃的玩家可以选择看牌，之后选择跟、加、比牌等操作，看过之后的牌就是明牌，还有一种处理方式是直接放弃，这种情况下就退出本局游戏。

3.比牌，经过第一轮操作之后，第二轮开始玩家就能选择比牌，比牌过程中除了两名正在对局的玩家，其他的玩家都不能看到两人的纸牌，牌型相同的情况下主动比牌的一方失败，对手获得胜利。

炸金花游戏技巧

1.保持心态平和，炸金花游戏实际上就是看哪名玩家最先沉不住气，游戏过程中玩家分到的牌型差距不会很大，实际游戏过程中对牌都很少见，大部分玩家都是通过散牌比较大小，顺金、顺子等等出现的概率更低，炸金花游戏只是一种娱乐方式，保持良好的心态相当重要，使用正常的心态面对。

2.做足气势，有些玩家手上的纸牌不错，却被对手的气势盖过，最终导致选择的时候畏首畏尾，错过良好的机会，轮到自己选择的时候要敢于尝试，自己手上的纸牌情况不是很好，其他玩家的牌型可能更差，千万不要一直犹豫，主动和其他对手比较，拥有一定的把握就能和对手竞争，给对手带来心理压力。

3.保持信心，拿到牌之后对自己的纸牌保持信心，不要因为没有太好的牌型就不敢做出选择，把握机会才能在关键时刻做出正确的选择，第一轮的时候多加注意，观察其他玩家手上的牌型，做出合适的预测，尽量坚持到最后，人数比较多的情况下更有可能出现好牌，因为发到玩家手上的纸牌变多，也就有可能组合出更好的牌型，这样每名玩家的好牌概率也会相应增加，每名玩家都拥有更多的机会，注意把握比牌时机。

4.不要被其他玩家迷惑，游戏过程中要保证喜怒不形于色，不管牌型好坏都不要表露出来，否则对方会制定相应的计划针对，即使手上的牌型不是很好，也要给对手施加一定的压力，其他对手因为自己表现出来的态度而退却是最好的结果，炸金花就是比较玩家的心理素质，减少竞争力是取胜的最佳手段，还能进行一系列的迷惑措施，让对手难以估计自己手上持有什么样的纸牌，在游戏对决当中占据先机。

5.锻炼估牌技巧，随着其他玩家亮出手上的牌型，对于手上的纸牌仍然是暗牌的玩家，可能出现的纸牌类型也会变少，牌型比较不错的玩家就能制定相应的针对计划，牌型还不错的情况下可以大胆主动和其他玩家比较，对手的牌型未必就比自己好上多少，或许能够捡到便宜。

如何更换物业公司？

根据我国《物业管理条例》相关规定：业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同应予终止。

更换物业公司到底该如何操作呢？下面一起来学习一下，具体操作流程。

一、提出申请

物业管理小区(大厦)符合下列情况之一的，业主5人以上联名可向该小区(大厦)所在的街道办事处(或镇人民政府，下同)书面提出申请，填报《首届业主(代表)大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会：

(一)物业已交付使用的建筑面积达到50%以上；

(二)物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用超过一年的。

二、成立筹备小组

街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区(大厦)成立业主委员会筹备小组(以下简称筹备小组)。

三、筹备小组开展筹备工作

(一)筹备小组经批复成立后，应告知建设单位或物业公司在15日内将其掌握的全体业主名单、联系地址及其联系电话等材料报街道办事处；街道办事处收到有关材料后5日内将上述资料交予筹备小组。

(二)筹备小组自成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在小区(大厦)内明显位置张贴公布，征求业主意见。筹备小组将《业主委员会政策法规宣传资料》在宣传栏内公布并发放给业主。

(三)筹备小组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人。

(四)筹备小组将业主委员会候选人简历表、业主委员会选票格式样本、业主大会议程向业主张贴公布，同时将《业主委员会选举办法》书面送达全体业主。

四、提交相关材料。

召开大会选举委员筹备小组完成以上工作后，将业主候选人名单及简历表、《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请，同时做好会务筹备工作，包括落实场地，组织人员印制选票，设备投票猜箱，通知所有投票权人，知会街道办事处、派出所、开发公司、物业公司等有关人员。

筹备小组根据议程召开大会：收集、登记选票；审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》；公开唱票、点票，宣读选举结果，产生业主委员会委员。

会后筹备小组将大会签到表、选举结果统计表予以公布。

五、申请登记业主委员会

自产生之日起15日内，持下列文件向所在区或县级市房地产行政主管部门申请办理备案登记手续；

(一)业主委员会登记申请表；

(二)街道办事处核准证明；

(三)业主委员会选票；

(四)业主代表选票；

(五)业主授权委托书；

(六)业主大会或业主代表大会签到表；

(七)业主委员会章程；

(八)业主公约；

(九)其他相关资料。

六、核准批复

区或县级市房地产行政部门经审核，给予业主委员会书面批复意见。业主委员会凭批文到公安部门办理刻制公章手续，并将公章式样报区或县级市房地产行政部门及街道办事处备案。

关于新房收房，特别是对于初次购买的朋友来说，大家收到收房通知的那种兴奋，但事关自己的切身利益，切不可让兴奋冲昏理智。今天我们就来说一下新房收房的详细流程，一起来看看吧。

1、确认收房流程、领取收房手续

业主领取《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》以及《房屋土地测绘技术报告书》原件

2、收房、验房

验房前，开发商必须在室内醒目位置张贴建设工程质量检验合格证。

如果是毛坯房，验房重点有入户门、内门、窗户、地面、上下水、防水效果、强弱电、暖气(北方)、天然气、通风和排烟通道等。另外关于闭水实验，需要上下楼层业主相互配合。

如果是精装房，则应该重点检查水路、电路、空气质量、吊顶、防水和建材型号。

如果你对自己验房能力存疑，也可寻求一些专业的验房机构帮助。

3、签字收房

签字收房前，应对房屋产权、住宅使用说明书、质量保证书等文件再核实一遍，对于发现的问题，签字时应醒目标注，要求开发商整改达到交房标准，对于严重的问题比如面积误差过大可直接要求退房或寻求违约赔偿。

在这里大家需要注意：很多开发商在验房前要求准业主们缴纳物业费、面积补差费、契税等、然后签文件验房。这实际上就是诱导先签字后验房。

随着微信用户越来越多，使用QQ的人数开始减少。下面我来教大家怎么注销QQ吧

操作方法

首先打开手机QQ这个软件，如图1所示。会进入一个新的界面，如图2所示。点击最上方自己的头像，如图3箭头所示。

会出现一个新的界面，如图1所示。点击最下方的设置，如图2箭头所示。会进入一个新的界面，如图3所示。

点击最下方的关于QQ与帮助，如图1箭头所示。会进入一个新的界面，如图2所示。再点击帮助，如图3箭头所示。

会进入一个新的界面，如图1所示。点击左下角的基础设置，如图2箭头所示。点击QQ账号如何注销，如图3箭头所示。会出现一个新的界面如图4所示。按照上面所说的你就可以开始实行注销QQ号啦。比如3个月不登陆QQ

特别提示

看完你会了吗

操作方法

遇到问题要与客服商量，与客服意见达成一致后，就可以去点击退货，并且填写相应的信息。

之后需要等待卖家的同意，退货申请才会进入下一个流程。

当卖家同意退货后，小伙伴们需要按照卖家给的信息去快递店退货，之后拿到快递单号，填写上退货流程中。

当卖家收到货并且确认无误后就会确认收货，之后系统就会退款到你的账户里。

对于很多普通工薪级家庭来说，买房是一件令人高兴的事。除了交上房子首付以外，大部分人都需要申请贷款，对于建行个人住房贷款怎么办理，大多数人都表示流程比较复杂，不知道怎么办理。其实，只要理清楚了就容易办理了，小编在这里做了相关整理，供大家参考。1、贷前咨询。通过电话、网络或者经办网点等方式，对个人住房贷款的具体种类、期限、额度、利率水平、还款方式等进行咨询，并索取有关资料。

2、贷款申请。填写并提交建行规定的个人住房贷款申请表、申请材料。

3、贷前调查及面谈。建行进行贷前调查，确保贷款事项和贷款资料的真实性，并与借款人面谈，进行贷款相关的了解，也是为了确定贷款相关的细节。

4、贷款审批。信贷人员在对客户书面资料进行初审后，逐级上报审批。审批通过后出具银行贷款承诺书，承诺书有效期为壹个月。

5、签订合同。贷款审批通过后，与建行签订贷款合同。

6、贷款发放。贷款资金划转到开发商帐户同时，借款人领取有关合同文本。

7、客户还款。按还款计划要求，从贷款当月开始还本付息。

8、贷款结清。借款合同失效。

关于“建行个人住房贷款怎么办理？”小编就介绍到这里了，看完后相信大家都有一定的了解了吧？为了节约时间，在办理相关手续之前，可以详细咨询当地建行或95533。想了解更多“建行住房贷款”相关内容，就来【精彩专题】看看吧！

摘要：

土地使用证办理流程主要有以下四项，如果是商品房，有了房产证就可以去国土资源管理部门办理了，现在很多地方都是房地产产权证就已经包含了土地使用证。

土地使用证办理流程

(一)办理国有土地使用证(一级市场)1、所需资料：a、企业工商执照(复印件);b、法人机构代码证(复印件);c、法定代表人身份证(复印件);d、规划许可证与规划红线图;e、企业的入园协议(复印件);f、出让宗地界址图;g、宗地界址图;h、招、拍、挂的资料和成交确认书;i、国有土地使用权出让合同;j、土地使用权出让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印);k、契税缴讫凭证;l、土地审批单;m、土地征用的证明材料。

(二)二级市场办证1、所需资料：a、转、受让双方企业工商执照(复印件);b、转、受让双方法人机构代码证(复印件);c、转、受让双方法定代表人身份证(复印件);d、规划许可证与规划红线图;(复印件)e、转让协议;f、转让宗地界址图;g、宗地界址图;h、土地使用权转让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印);i、其它税费缴讫凭证;j：转让地块的国有土地使用权证(原件);k、协办函(国土分局)

(三)办理建设用地许可证1、所需资料：a、国有土地使用权出让(转让)合同、审批单;b、省、市、县土地征用审批单;c、土地征用经线图或国有土地划拔、出让、转让宗地图;d、建设用地规划审批单、建设工程规划审批单;e、建设用地放线，验线单;f、建设项目产项文件、批复;g、建筑布局平面图、建筑设计平面图;建设用地申请报告;h、土地使用证的复印件、法人身份证明(已具备第h项资料的不需要第a、b项资料。

(四)办理(土地抵押)他项权证1、所需资料：a、抵押人、抵押权人双方企业工商执照(复印件);b、抵押人、抵押权人双方法人机构代码证(复印件);c、抵押人、抵押权人双方法定代表人身份证(复印件);d、贷款(抵押)合同e、土地评估(备案);f、协办函(国土分局)。

作为刚需族主要的置业渠道，北京自住型商品房在近2年内的时间一直备受刚需的关注。而这一热度，也延续到了今日。从最近入市的自住型商品房项目来说，热销依旧。

按照数据统计，自住型商品房的销量已经占到了市场成交总量的近1/4。而上半年频现的“日光”自住型商品房也让其成为刚需置业的首选。

那么当购房者买自住房进行到摇号阶段时，购房者应该注意什么呢？小编为您带来超详细的摇号流程介绍，让您能够从容摇号。

摇号前准备工作

1.摇号前3天，房地产开发企业在市住房城乡建设委网站和销售现场进行摇号公告。

2.确认现场参与家庭

摇号前3天，申购家庭自愿报名，开发企业根据报名情况，选择申购家庭代表参加摇号当天活动。企业应确保到场代表人数不少于12人，且均具备该项目购房资格。

3.封存摇号家庭信息

摇号前1天，在公证员监督下，市住房城乡建设委将具备购房资格的申购家庭名单刻录到公证机构提供的数据光盘，应至少刻录2份(1份备用)，全部交由公证员封存，备摇号当天使用。

4.场地和设备

开发企业选择场地应满足摇号所需的音响、网络、投影、现场转播等技术需求，符合安保规定。按本流程规定布设。

公证机构负责提供摇号专用电脑、抽签球(12个)、密封箱、抽签箱等摇号工具，且至少准备2套(1套备用)，供摇号时使用。

现场摇号

摇号现场，将按5步进行自住房摇号，熟悉这五步，摇号现场再也不用手忙脚乱。

1.主持人介绍摇号基本情况

包括：企业、项目情况；公证员、区县主管部门现场监督人员；到场的申购家庭代表；新闻媒体等。

2.确认摇取种子号的家庭代表

（1）在公证员公证下，到场的申购家庭代表按照到场先后顺序在指定区域依次就座，座位号即作为申购家庭代表的抽签号码。

（2）公证员将装有抽签球的密封箱、抽签箱交由工作人员。工作人员向申购家庭代表、现场监督人员、现场观众展示，确认密封箱、抽签箱状态完好。

（3）工作人员将12个抽签球装入抽签箱，从中逐一抽出6个中签号码，被抽中的申购家庭代表按照被抽取的号码顺序，持有效身份证件到公证员处签名确认，然后依次前排就座，负责按顺序摇出6位种子数。

3.摇取种子数，产生摇号结果

（1）公证员将封存的申购家庭数据光盘交工作人员，工作人员向申购家庭代表、现场监督人员、现场观众展示，确认密封状态完好后，开启封条，将封存光盘数据导入公证机构提供的摇号专用电脑。

（2）主持人宣读本次摇号的基本信息，包括开发企业、项目名称、可售房屋套数；申购家庭、审核通过家庭、优先家庭、非优先家庭数目，以及本次摇号的比例等。

（3）负责摇出种子数的申购家庭代表，逐一操作摇号电脑，每人拍出1位数字，组成6位数种子号，并由主持人宣读种子号。

（4）工作人员操作电脑，使用摇号软件进行摇号，产生摇号结果(选房名单)。将产生的摇号结果现场进行展示并刻盘。

（5）摇号专用电脑、摇号结果光盘、抽签球、密封箱、抽签箱交由公证人员现场封存。

4.公证员宣读公证词

（1）公证员姓名，公证机构名称；

（2）项目名称、可售房屋套数、申购家庭、审核通过家庭、优先家庭、非优先家庭数目，以及本次摇号的比例；

（3）摇号软件经过专家论证，符合随机性要求；

（4）摇号软件、电脑、所用器具封存完好，运转正常，摇号过程符合预定规则。

本次摇出的优先家庭(非优先家庭)随机种子数为XXXXXX，并同时产生XXXX户选房家庭，以上结果真实有效。

5.主持人公布摇号结果查询方式及时间，宣布摇号结束。

申请助学贷款后，按照贷款合同中的约定，学生在毕业后不在享受贴息政策，并且开始还款。但是有的同学还想继续攻读学位，怎么办呢？

其实合同中有这项约定，如果学生选择继续攻读学位，可以申请助学贷款展期，下面小编就来给大家介绍一下，申请助学贷款展期具体办理流程。

1、符合贷款展期条件的应届毕业生，可至学生处或者相关网站下载《助学贷款展期申请表》，填写好一式两份。并附上身份证复印件和录取通知书复印件。

2、登录国家开发银行学生在线服务系统（），在“贷款展期申请”功能中点击左下角“申请”按钮，填写相关申请信息后，点击“导出变更单”进行打印。

3、毕业当年的6月30号之前，将上述材料递交到学生处助学中心。

4、毕业当年9月15日前，须将录取学校开具就读证明原件或新学生证复印件寄回学生处助学中心，逾期将不予办理。（具体时间以各学校学生处公布的为准）

5、学生处助学中心将贷款展期申请资料，递交当地助学中心和国家开发银行审核。审批通过后，国家开发银行在线服务系统的贷款信息将会更新。

6、毕业当年十月，可以登录国家开发银行学生在线服务系统，通过“贷款及应还款查询”功能查看“贷款到期日期”是否变更来确定展期是否申请成功。

小编提醒：助学贷款展期需应届毕业生才可以申请，如果申请通过，可继续享受政府贴息。但是如果没通过，要根据贷款合同中约定按时还款，变成逾期贷款可就麻烦了。

大额存单是银行针对存款人发行的一种记账式大额存款凭证，起存金额和存款利率对较普通定期存款要高，是目前各大银行重要的揽储工具之一。那么工行大额存单怎么购买呢？下面就和一起来了解一下。

一、工行大额存单怎么购买

大额存单一般都可通过银行网点、手机银行、网上银行办理，工行也不例外。

1、柜台办理

通过柜台办理大额存单业务只需携带本人有效身份证件和储蓄卡即可。

根据《大额存单管理暂行办法》中的相关规定，大额存单发行采用电子化的方式。所以通过银行柜台办理大额存单业务实际上就是将存款金额存入储蓄卡内的定期账户中。

虽然银行也接收现金存款，但大额存单起存金额高，一般不建议携带现金办理。最好是先将资金存入银行卡内，办理时直接从卡内划转。

2、手机银行

登录工商银行手机银行，依次选择最爱、存款、定期存款、存入定期存款、存入大额存单。

二、工行大额存单购买注意事项

1、大额存单是按期发行的，只要是在大额存单发行时间内，都可通过以上渠道进行购买。

2、大额存单的存入、支取等业务也是可以由他人代办的，只需提供存款人和代办人的有效身份证即可。

3、工行大额存单自存入之日起开始计息，付息方式分为一次性还本付息、分期付息等多种方式，具体要以产品说明书为准。

以上关于工行大额存单怎么购买的内容，希望对大家有所帮助。温馨提示，理财有风险，投资需谨慎。

操作方法

首先我们要带好身份证，准考证等相关证件。准时的到考试地点进行候考。工作人员会把你带到一个房间里等待。

接着我们会被工作人员带到抽考题的地方进行打印考题，题目都是电脑随机分配的。出完题后，我们不会立马到教案的教师。所以，在路上的时候我们可以及时的看考题，并且进行准备。

接着我们会被工作人员带到候考室进行考试。这时候我们要开始写教案，也就是面试前的备课准备。时间为20分钟。

候考时间一到，工作人员就会把我们带到即将要面试的教室门口。面试过程中，考官会从电脑里面随机收取两个题目询问我们。接着我们就可以进行无生试讲了。最后考官会让我们答辩，时间为五分钟。

最后，考官根据你的综合情况对你进行打分。

二手房购买有哪些流程?如何才能买到合适的二手房?这是很多想要购买二手房的朋友共同关心的问题,今天小编来为大家介绍相关知识。

一、信息配对买方看房

首先要明确自己买房的需求,根据需求寻找现阶段适合自己的房子,切忌一时跟风昏了头,房子单价总价都要考虑,不要超过自己的支付能力。当然在看到好房源时也不必过于执着原先设定的条件,看情况适当调整,因为没有满足需求的房子,应该允许多少存在一些偏差。

二、产权调查

产权调查一定不可忽略,得留意一些产权不明的二手房。如果你只是跟房屋使用权人进行交易,而没有了解到房屋的真实产权,即使你交付了全部房款,也无法办理产权过户。夫妻共有房产,正在出租的房屋,产权归单位的房子,被抵押拍卖的房子等都不能交易。

三、双方交谈交纳意向金

“意向金”是指买方为能更快找到理想物业,在购房目标明确后,拟定区域、面积、价格、标准等,预先在信得过的中介公司交“意向金”并签订期限。中介收取“诚意金”后,有针对性的为买家寻找理想的房子。如在约定期限内没找到合适的房子则退还款项。

四、买卖双方签约

签《买卖合同》是购房环节中重要的一环,条款都必须认真思考谨慎拟定详细阅读,错漏一个地方都不行。房屋总价、违约金、滞纳金、交房时间、过户时间、税费支付、付款方式、物业交接等都必须白纸黑字写清楚。

五、买方交定金

所谓定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的或其替代物。

六、卖家办理抵押注销手续

在二手房交易中有相当一部分房产是抵押房产。由于房产证不在业主手中,在交易时涉及向银行赎楼问题。卖房人无法自行办理抵押注销手续的,买卖双方及保证机构可在“划转协议”中选择不同的抵押注销途径。若无法解除抵押,双方应解除合同。

七、买方办理银行按揭手续

购房者如需贷款的,还应在办理过户手续前办理银行贷款相关手续,等审批通过后再办理过户手续,千万不可贷款审批还没通过就先办理过户手续,万一贷款审批没有通过,买卖双方都将陷入很被动的局面。

八、买方打首付款

购房款分批支付主要目的在于减少风险,以防在交易过程中发生意想不到的损失。一般签约当日首付30%,取得收件收据时支付60%,产证办理完毕支付后10%。买家和卖家在签合同时一定要事先商定好付款方式和额度,白纸黑字写清楚。

九、双方办理权属转移

(1)完税

买卖双方需到地税局办理手续,买方缴纳相关税费

(2)办理过户登记

双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理登记手续。

十、卖方交房给买方

买方收楼时得根据双方签订的合同逐项对房屋情况进行检查,设施设备细清点,质量问题细排查,收楼证明备齐全……有任何问题须在收房之前与前业主协商,确定责任方,以免收房后扯皮。

十一、买方领取房屋权证

办完权属转移手续后,在房地局规定时间内持完税证明等文件及规定的其他证件,到房屋所在地区县权属登记部门申请领取房屋权证,同时房屋权属登记部门向卖房人发放“办结单”。

十二、银行放款给卖房人

保证机构根据卖家手中的“办结单”,通知银行将“专用账户”内资金划转给卖家。自行划转资金的,可在此时将尾款交给卖方,因产权已转移到其名下,也可留部分尾款,等物业交接完后结清。

十三、物业交接

审查所买房屋是否欠缴物业管理费、水电气暖、公共维修基金等应缴费用之情形。拿到钥匙后记得先换锁,好留下各种费用结清的收据、复印件等。

十四、买方支付末期房款

在二手房交易过程中,往往有留有部分尾款,用来保证结清水、电、煤气等公用事业费,以及物业管理费,同时还能对赠送的装修部分以及家具、家电的完好等起到相应的保障作用。

以上是买二手房的详细流程。

2018年如何网上报税呢？今天小编为大家讲解一下。

操作方法

打开手机，找到微信，点击并进入，如图所示。

进入之后，搜索“深圳国税”公众号，点击并进入，如图所示。

进入之后，关注该公众号，进入公众号主页面，如图所示。

进入之后，找到实名办税，点击并进入，如图所示。

进入之后，输入注册信息，点击“下一步”，如图所示。

进入主下一页面之后，进行人脸验证，如图所示。

进入之后，选择好自己报税的注册公司，点击“绑定”即可，如图所示。

特别提示

以上纯属个人编写，请勿转载抄袭。

买房选房是个大事件，验房收房更重要，验房是购房的最后一个环节，也是开发商设置陷阱较多的一个环节。

验房究竟验什么？如何才能保证自己拿到的房子是没有问题的？所以要懂得一些基础的收房验房知识，才能不会陷入奸商的陷阱。

验房准备工具：

一个小铁锤：用于检查墙体是否有空鼓

一把小卷尺：用于测量房子的净高与面积数量

一把塞尺：用于测量裂痕宽度

一个计算器：用于简单的测算面积

一个塑料桶：用于验收上水道通畅问题

一支签字笔：用于签字

一盒粉笔：用于现场标示

一扫帚：用于收拾室内的清洁卫生

方法/步骤

①墙面：用手敲击墙壁，从声音判断墙面是否空鼓，目测是否存在裂缝。

②房顶：从地面取四五个点，用卷尺测量房高，若数值不一致，则说明房顶倾斜。

③管道：使劲晃动暖气管和下水管，检查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打开水阀看排水是否流畅。

④厨房烟道：纸点燃后灭火使其冒烟，放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。

⑤管道煤气：冒烟的纸放在报警装置附近，检查装置是否灵敏，同时检查进气电磁阀是否方便使用。

毛坯房验房的注意事项：

▶验电：

A：开关箱内的各分路开关应有显著的标示，假如没有或不明白，马上改正。

B：开关应安装稳固，每个都要用力左右晃动检查，假如发现松动，应紧固或改换。

C：检查有限电视插座，宽带插座，插出来有无松动或插不进现象。

D：检查弱电插座数目。

E:检查可视对讲对讲，紧迫呼叫按钮能否任务正常。

F：检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃，能否不响或响个不停。

▶视镜（猫眼）：入户后视察猫眼，是否松动、不清楚、视线不全或因有异物无法看清楚等景象，修复或改换。

▶测高度：用盒尺检验房顶，取4-5个点，进行测量，房高均为2.5米左右，证明房顶没有倾斜。

▶测墙壁空中：用长尺，靠墙壁空中，检查是否平坦，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。

▶镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平常看不到的地方是否刷过油漆。

▶楼道窗户：是否有纱窗，假如没有，应及时提出。

▶检查防盗门：有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否周密，门和锁开关是否灵巧。

▶检查门窗：密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点实验看密封条的压力是否平均。

▶窗户：推拉纱窗和窗扇，推进灵巧互相无碰撞。

▶卫生间:

A:卫生间在楼道内有窗户的应安装防盗网。

B：如没有窗户，应有通风孔，设在吊顶上面。

C：离通风孔最近的插座是防水插座。

动车（火车）现在已经成为了现在人们常见的出行交通工具，下面教大家乘坐动车（火车）的流程。

操作方法

购票：可以去各个车站售票点直接购买车票，或者网上购买车票，网上购票可以选择乘车当天自己去取票机取票或者是选择填写自己的收件地址等待邮寄。

去动车站：一般按照我们乘车的时间前半个小时到动车站最好，如果是节假日的时候乘车，时间需要再计划宽松一些。

取票：网上购票需要去自动取票机取票，一般需要提前到车站操作，避免高峰期排队而耽误上车。选择了邮寄方式的乘客记得带好车票。

进站：进站时需要进行安检的，将身份证与车票放一起，在进站口把递给检票的工作人员，核实后取回证与票，然后行李也需要过安检，自觉把一些可能存在安全隐患的东西拿出来，通过安检之后就在候车大厅等待。

检票：看清自己的乘车时间，时间临近十分钟的时候就开始检票了，拿好车票排队检票进站台，注意车票分为红色车票和蓝色车票，通过检查后就可以进站了。

候车：看清楚自己的车票，写的是多少车厢多少站台，到达指定的站台候车，注意站在黄线外安全等候。

乘车：根据车票找到自己的位置，行李放在头上的置物架，对号入座。

下车：列车中途停车的时间比较短，到达站点前三分钟拿好自己的行李在车门前等候下车就好了。

出站：根据提示或者路标就可以出车站。

想要考驾照的朋友一定想提前了解一下考驾照的流程。提前熟悉了考驾照的流程，心里也好有一个准备，那么考试也更容易通过。就让小编给大家总结一下吧。

操作方法

报名

带上身份证和身份证复印件，另外还需要准备八张纯白底的寸照。前往驾校点进行报名。有其他驾证的学员需携带驾证原件(增驾); 学习大型货车驾驶，必须是当地身份证且年满21周岁。(注：外地学员需暂住证，驾校可代办)

体检

凭有效身份证参加体检，体检的项目包括心电图、血压、身高、体重、听力、握力、背脊力、视力和色觉。体检合格就可以凭身份证预约科目一考试。

理论学习

安排好理论学习时间后，携带驾校发放的学员卡和通知单，进行为期两天的理论学习。推荐大家在科目一正式考试之前可以去驾校进行试题演戏或仿真考试，充分掌握以后再去考试。

科目一考试

这一轮考试是笔试，考试流程为体检，采集指纹，上机考试。科目一的内容分为100道题，提醒为判断题和选择题，90分及格。主要是为了考核交通法则法规，交通信号，通行规则等基本知识。科目一未通过可15天后重新安排考试。

科目一通过，由教练带领学员到指定场所进行科目二训练。但考试科目训练完成即可预约科目二考试。

注：如考试当天迟到，则认作学员考试弃权处理;考试当天必须携带身份证原件。

科目二训练

凭学员上车卡到指定训练场进行训练，小型汽车场地考试项目为“训练和考试均为5项”，即倒车入库、坡道定点停车与起步、侧方停车、曲线行驶和直角转弯。训练时间可按驾校安排或协商，当所有考试科目训练完毕后，方可预约科目二考试。

科目二考试

科目二考试内容包括倒车入库，曲线行驶，侧方位停车，直角转弯，上坡定点停车与坡道起步。科目二如果不合格，间隔20天后可重新安排补考。

科目二合格后，可进行科目三训练。

科目二评分标准：

(1)评分标准为合格或不合格。机动车驾驶员科目二(移库考核法)考核内容： A、在设有考试桩位、标线的场地内，按照规定的行使线路完成驾驶机动车的情况; B、对车辆后视镜(左、中、右)的使用能力; C、对车辆前、后、左、右空间位置的判断能力。 目的：使驾驶员掌握汽车的侧方移位和倒车入库要领，培养驾驶员对车体的空间感觉。 新考核法桩型图的具体要求为：

尺寸： A.桩长：为2倍车长。前驱动车加50CM。 B.桩宽：大型车为车宽加70CM，小型车为车宽加60CM。 C.路宽：为车长加1.5倍。

操作要求 从起点倒入乙库停止，再二进二退移位到甲库停正，前进穿过乙库到路上，倒车进入甲库停正。

考试办法：下列情况之一为不合格 A、不按规定路线、顺序行驶; B、碰擦桩杆; C、车身出线; D、移库不入; E、中途停车两次; F、发动机熄火; G、停车后使车轮转动; H、将头伸出驾驶室探视。

科目二考试(项目) (1)“五选五”场内道路考试： 长训签到合格后，由考场另行安排时间参加“五选五”场内道路考试，考试地点为所报名驾校考场，不合格者，间隔20天后方可重排补考。 “五选五”场内道路考试内容为： 1、倒桩考试; 2、直角转弯; 3、侧方停车位; 4、上坡路定点停车与坡道起步;曲线行驶。

科目三考试

科目三考试即为路考，路考的内容有16项，包括上车准备、起步、直线行驶、加减挡位操作、变更车道、靠边停车、直行通过路口、路口左转弯、路口右转弯、通过人行横道线、通过学校区域、通过公共汽车站、会车、超车、掉头、夜间行驶。其中不进行夜间考试的考生应进行模拟夜间灯光使用考试。

科目三考试流程：

接到考试提示后，检查左后轮胎--检查右后轮胎--过右后车门时，打开车门，然后关上--检查右前轮胎，--走到车左前角时停下，向车体前后看看，确认安全后--走过去检查左前轮胎--来到车门前，喊"报告"，接到提示后上车。

双手递上身份证--接到考官提示后--调整座椅-试试离合器，油门，档位是否在空挡--系上安全带--调整下后视镜--观察仪表--离合器踩到底--挂上一档--观察左后视镜--开左转向灯--鸣喇叭--报告"仪表正常"--接到提示后，松手刹--缓慢抬离合器，跟上油门起步。(注意，起步后，在正常车道行使，不要开始就跑到超车道上)

较快的把挡位提到5档上，平稳行使--考官提示超车(注意，考官声音可能不大，前面也许没车可超，可你一定要完成一个超车过程，不要因为没车可超就不知所措)--观察左后视镜--开左转向灯--鸣喇叭--在超车道行使一会后--观察右后视镜--开右转向灯--在正常车道行使

考官提示靠边停车--观察右后视镜--开右转向灯--松油门--适度踩制动踏板--车速降下后--离合器踩到底--看位置合适后(靠边30CM左右)--制动踏板踩到底，平稳停车--转向灯归正常位置--抬手刹--挂空挡--松离合器--松制动踏板--开车门20CM左右，向前后观察下确认安全后，开大车门下车，考试完毕。

科目三考试技巧：

1、自左侧车门起按顺时针方向绕车一周回到左侧车门喊：报告。

2、允许上车前，向右后方侧头观察右后方交通情况，然后按标准动作上车。

3、上车后，请教官检查身份证，调整座椅，调整左中右后视镜，检查仪表，系安全带。

4、摘空挡，点火、挂一档，打左转向灯，鸣喇叭，松手刹，向左侧观察后视镜，右侧观察内镜，确认安全，报告教官，各仪表工作正常，是否起步? 总结为：1空2点3一档，转鸣手刹后视镜。

5、夜间启动车辆后，需开启前照灯置近光灯位置，关闭警示灯。

6、车辆处于直线行驶状态，请每隔15秒左右向左右侧观察内镜，左观后视镜、遇路口请左右侧观察路口情况并减速(夜间驾驶用远近光交替变换)

7、遇有红灯或停车，一手刹，二空档

8、当教官发出“选点停车”讯号，收起油门，同时打右转向灯，向右侧观察内镜和右后视镜，确认安全向右调整方向，踩刹车降速至20迈，逐级(4.3.2.1档)减挡。

9、踩离：合停稳车辆后，拉手刹，摘空挡，关闭转向灯，松离合刹车，熄火，别档，报告教官操作完毕，解安全带下车，下车前观察内镜，后视镜，半开车门向左侧头观察后：方交通情况，右转身，左手关车门。 总结为：手刹空档方向灯，熄火一档后视镜 如果科目三路考合格之后，则下部分就要进行科目三理论考试部分(俗称科目四)。

第六步：科目四考试

最后一项考试为安全文明驾驶常识考试，主要考试内容包括，安全文明驾驶操作要求、恶劣气象和复杂道路条件下的安全驾驶知识、爆胎等紧急情况下的临处置方法以及发生交通事故后的处置知识等内容。试卷由50道题目组成，100分满分，90分及格。一般驾校都可以在科目三通过之后直接进行科目四考试。

领取驾证

领证时间以考场出证时间为准，学员本人需持身份证到报名场点领取驾照，也可以由驾校邮寄到学员家里。