买一手房注意事项及流程【汇集20篇】

装修支招:住宅验收规范必知流程

第一步索要验收合格表《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时,必须提供《住宅工程质量分户验收表》,该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等。

8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。住宅工程质量分户验收的主要内容包括:依据设计图纸的要求,在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上,检查住宅观感质量和使用功能质量。分户验收合格后,开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》,并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格,建设单位就不能组织整个工程竣工验收。

第二步业主自行检查买房人除收到相关验收表格外,自己也可以对房屋进行检查。自行检查的部分主要包括以下几大部分:一、房屋尺寸。石峰介绍,房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题,出现面积缩水的问题,因此需要特别检查。

二、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心,可在卫生间内蓄水,24小时后到下层住户的卫生间向上观察,如无漏水特征,即为合格。顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水,可看边角是否有水印。三、在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风。厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。

四、是否按装修标准进行交付。现在交付使用的房子基本是两个标准,一是初装修,二是精装修。购房人可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求。五、室内各种构建交付的成品是否完好,包括室内墙面是否平整光泽;地面是否平整、清洁;窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。第三步请专业人士验收虽然购房人可以通过相关资料和自己的相关知识进行自行验房,可是对于一些细节的检查还是需要相关的建筑专业单位来进行,因为这些检查需要比较专业的知识和仪器。1.房屋墙面平整度、垂直度,门窗四周是否顺直平整。2.专业管线的位置是否合理,质量是否过关。3.房屋室内各种材料的质量是否合格。4.房屋室内空气质量、保温情况、照明状况等是否合格。

第一步索要验收合格表《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时,必须提供《住宅工程质量分户验收表》,该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。住宅工程质量分户验收的主要内容包括:依据设计图纸的要求,在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上,检查住宅观感质量和使用功能质量。分户验收合格后,开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》,并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格,建设单位就不能组织整个工程竣工验收。第二步业主自行检查买房人除收到相关验收表格外,自己也可以对房屋进行检查。

自行检查的部分主要包括以下几大部分:一、房屋尺寸。石峰介绍,房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题,出现面积缩水的问题,因此需要特别检查。二、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心,可在卫生间内蓄水,24小时后到下层住户的卫生间向上观察,如无漏水特征,即为合格。顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水,可看边角是否有水印。

三、在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风。厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。四、是否按装修标准进行交付。现在交付使用的房子基本是两个标准,一是初装修,二是精装修。购房人可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求。五、室内各种构建交付的成品是否完好,包括室内墙面是否平整光泽;地面是否平整、清洁;窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。第三步请专业人士验收虽然购房人可以通过相关资料和自己的相关知识进行自行验房,可是对于一些细节的检查还是需要相关的建筑专业单位来进行,因为这些检查需要比较专业的知识和仪器。1.房屋墙面平整度、垂直度,门窗四周是否顺直平整。2.专业管线的位置是否合理,质量是否过关。3.房屋室内各种材料的质量是否合格。4.房屋室内空气质量、保温情况、照明状况等是否合格。

买房是一件繁琐的大事，二手房更是如此。除了买房签合约、贷款之外，物业交割也是容易产生纠纷的一个环节。为此小编为您总结了“物业交割五步走”，在物业交割环节只要遵循以下五个步骤，将会给购房者带来极大的方便。

第一步，在物业交割前，需要通知出售业主腾空房子;如果有租户的，需要约租户到场。

第二步，清点设施、清点欠费。

由于二手房一般都被上家装修和使用过，而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的，因此，应当在签订房地产买卖合同时，就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。这些设施设备一般有：空调、抽油烟机、热水器、灯具，分别注明数量和品牌。对原房屋产生的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方都要在物业交割单上签字备档，买方需要向原业主索要各项费用交齐的发票;

第三步，向出售业主领取房屋钥匙，并进行门锁更换;

第四步，买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。

第五步，确认无误，结清尾款

简要回答

小伙伴们在买车的时候，由于汽车行业的水特别的深，买车时要注意流程和相关的注意事项，否则就容易被4S店坑钱。其实对于大部分小伙伴来说，在买车的时候，首先要选择品牌的车型，然后要做好对应的功课，并且跟4S店里面的工作人员进行交流等等。

一般在交流的时候，其实内心当中已经有了具体的配置。很多人觉得配置越多越好，但在这个时候，也就意味着花费会越来越高。之后就需要跟4S店里面的工作人员进行砍价。

一旦砍价成功的话，可能就会要签合同。而在签合同的时候，千万要留意一下合同，并且还需要验车。一般验完车以后，要确认行车的手续证件等等。

对于众多的小伙伴来说，在买车的时候，需要注意的就是价位问题。毕竟每个人都希望自己的爱车是最好的，然而价格肯定不是最便宜的。因此在买车之前，需要考虑清楚自己到底要买多少价位的车。

当然小伙伴们也需要注意买车的时候，虽然每个人都希望自己能够享受众多的优惠，但是优惠要是大的离谱的话，千万要注意，这种情况，很有可能就是陷阱。

众所周知，买房前充分做好准备工作，全面了解购房流程和房产知识，是十分必要的。因此小编为大家逐条梳理了新房购房流程及买房过程中可能遇到的陷阱，希望能帮助大家在漫漫购房路上行走的稳健、顺畅。

一、明确目标

买房做什么用途？这是买房时首先要明确的问题。如果用来自住，要多关注周边配套和出行成本等因素，优先选择靠近市区的住宅；如果用来投资，则应重点关注房屋的升值潜力。

二、新房pk二手房

买新房还是买二手房？小编认为，这是对两种不同生活方式的选择。对生活便利度要求高的人，适合购买市区二手房；对生活品质要求高的人，不妨选择郊区新房。此外，通常情况下新房首付比二手房低，首付压力大的购房者，可以优先考虑新房。

三、准备资金

买房的时候，最少不了的就是钱。首付和月供的金额，将直接关系到未来数十年的生活品质。因此建议大家买房时量力而为，根据家庭的收入情况来确定房价总额和还款年限。

四、选择楼盘

通常情况下，有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘，品质相对更有保障。在同一区域连续成功开发的楼盘，也可以优先考虑，因为此类楼盘通常资源整合度高，配套较完善。

五、考察配套

配套的完善与否直接影响着小区居民的生活品质。一个配套完善的小区，在3公里内应该有满足业主衣、食、住、行等日常生活所需的基础设施。如果有自建的幼儿园、会所等，生活将更为便捷。

六、划定面积

确定楼盘后，可以根据楼盘均价和家庭可承受的房屋总价来估算该买多大面积的房子。房屋面积应结合家庭经济情况和实际需求来定，不宜过大，但也不能过小，适中为好。

温馨提示：在划定房屋面积时，税费也是一项重要的参考标准。按国家规定，首次购房面积90平米内，需缴纳总房款的1%；首次购房面积90-144平米，需缴纳总房款的1.5%；非首次购房或首次购房144平方以上，按总房款3%缴纳。

七、选对楼层

高楼层就是好楼层？no！楼层的挑选要结合家庭成员情况来定。一般情况下，家中有老人的，宜选低层；家中有小孩的，宜选中低层；年轻人居住的话，可根据个人喜好而定。

八、抉择户型

格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型，是通常意义上的好户型。户型不规则、采光通风差、动静功能区混杂的户型，则是通常意义上的差户型。

九、查验五证

五证是办理房产证的前提和基础，五证不全的房子，购买起来风险很大。稍有不慎，就可能钱房两空。特别提醒大家：查验五证时最好查原件，因为复印件比较容易被做手脚；如果开发商不同意查验五证，购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。

温馨提示：“五证”是指开发商销售商品房时必须具备的五证证件，它们分别是：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，如果开发商五证不全，购房者即使交了钱，也无法明确房屋的产权所属。

十、签订合同

由于买卖双方在购房知识方面的不对等，使得购房者在签订购房合同时，常常处于被动地位。签订合同时，应仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议，必要时可向律师和主管部门求助。

温馨提示：签合同时除了"五证"，还要查验"两书"。"两书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其中《住宅质量保证书》尤为重要。它相当于房屋的保修卡，与合同具有同等效力。签订《住宅质量保证书》后，开发商需根据相关规定对管道堵塞、地面开裂、电器开关损毁等房屋质量问题提供2个月到一年不等的保修服务。

公积金用途越来越广，很多购房者想要在买房或离职前将公积金提取出来，若想轻松的提取公积金可以先进行提取公积金的预约。但很多人不知道怎样才能进行公积金提取预约。也不知道要注意哪些问题才能顺利预约成功。

一、提取住房公积金提取预约流程

1、打开公积金网站，点击“网上办事大厅”，进入网上办事大厅。

2、点击“个人登录”，进入系统登录界面。

3、在系统登录界面输入职工公积金账号、密码、验证码后，进入“住房公积金网上办事大厅个人界面”。

4、进入“住房公积金网上办事大厅个人界面”后，可选择住房公积金联名卡密码修改或预约业务。

5、选择办理住房公积金联名卡密码修改业务(首次登录)。

6、在“住房公积金网上办事大厅个人界面”点击“联名卡密码修改”。输入卡号、旧密码、新密码后，联名卡密码修改成功。

7、选择办理业务预约业务。

8、点击进入“发起预约”，选择提取原因、地区、机构以及具体网点后，按照实际情况选择：如个人原因离开公司，继续就职的人员，个人可不必退掉公积金；如想将公积金退掉，点击个人登录并选择预约功能，选择好时间后，按照预约的时间前往银行办理点，准备转保证明及身份证原件及公积金卡到银行柜台办理销户提取，个人和公司缴存的便可全部提取出来，到账时间为3个月。之后页面下方将显示该网点可预约人数、已预约人数和可预约时间(每日共6个预约时段)。

9、首次办理住房公积金提取业务的，须到住房公积金联名卡发卡银行的任一住房公积金业务银行网点办理业务，预约时应选择发卡银行中的一家网点。

10、选择预约内容后，点击“提交”，系统预约成功。提交成功后，选择“确定”，则直接打印预约回单；选择“取消”，可在需要打印时进入打印预约菜单进行打印。

11、点击进入“取消预约”，职工可取消预约。

12、职工在预约成功后如需要打印预约信息，可点击进入“打印预约”。

二、提取住房公积金预约的注意事项

1、去银行柜台取票时需本人带好身份证原件、公积金卡；

2、办理第一次提取业务后，可在银行受理点签订网上自助提取业务，后面可以直接在网上预约，不用去柜台，即可在3天之内到账；

3、预约机构预约人数已达最大预约人数时，系统将提示“预约已满，不许添加预约信息”办理者需等待下一个预约时段再预约；

4.不能按预约时间前往预约机构办理提取业务的，请在预约时间前一天下午16:30前通过网上办事大厅取消该项预约，如果未能及时取消或未能在预约时间到预约机构办理业务的，那在预约日后2个工作日内就不能再次进行网上预约。

对于一个家庭来说,买房的目的有的是自住,有的是为了改善居住条件,也有的是出租或待机转手获利。不过,买房不像买衣服买手机那样,穿够了、用够了就可以换一换,因此,在买房的问题上每个家庭都是慎之又慎。特别是购买二手房的网友们,买二手房注意事项是你们必须要知道的,那么,在进行二手房交易过程中,买二手房注意事项有哪些呢?下面我们一起来看看。

买二手房要交哪些税

一、买房人应缴纳税费:

1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、交易费:3元/平方米

3、测绘费:按各区具体规定

4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费:

1、交易费:3元/平方米

2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)一、买二手房注意事项:

1、产权是否可靠:需注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时,还要验看正本、查询产权证的真实性。此外,还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房,产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度,也牵涉到买房收益的分配问题,最终影响到二手房买卖合同的签订。

2、原单位是否允许转卖:需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法,标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题,买主应当对此有所了解。此外,军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里,上述单位一般被列为特殊单位,这种公房单位没有同意之前,不可能取得上市资格。

3、是否有私搭私建部分:需注意是否占用公共空间,是否有改动过房屋的内部结构,是否有牵涉到面积计算的结构改动,在购买时应该将这些因素考虑到,并将额外增加的面积刨除在房价计算之外,当然了,这需要和房主具体协商了。

4、确认所购二手房的准确面积:产权证上一般标明的是建筑面积,买主还需了解使用面积和户内的实际面积。

5、认真观察房屋的内部结构,注意户型是否合理,管线是否太多,二手房是否带装修,另外,还要所要房屋的内部结构图,以便日后装修。

6、查询物业的管理水平,包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。

7、考察房屋的市政配套:主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。

通过找中介购买二手房注意事项

选择房产中介公司

首先,选择房产中介公司。最好选择规模大、有营业许可证、有资质证书、信誉较好的房产中介公司。另外,在与房主签订购房协议之前,购房者应该多去几次中介公司的店铺,每次到访时,观察店中的业务员是否固定及有无其他买卖双方同这家公司发生争执。

评估及考察房屋详情

中介公司审核房主身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存备案。中介公司实地考察,掌握房屋详情,如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况,有没有破坏结构的装修,有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价,为确定售价提供参考。此环节中合适的房源及房屋评估最受关注。

签订协议

验证核实房屋后,交易中介公司分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,到中介公司签订买卖合同。一般情况下,在合同上都要注明卖方的房子的详细情况,同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳,金额为房价的2.5%,也有分别向买卖双方同时收取的。为减少二手房交易中可能出现的风险,以下条款必不可少:

1.基本情况要列出:买卖双方的姓名、住所、联系方法。

2.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况,包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售。

3.涉及价款的问题:在合同中,写明总房价,注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款,写清付款的时间,约定付款条件。

4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用。

5.违约责任:明确出现何种情况时即视为违约,违约金、定金、赔偿金的计算与给付,产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等)。

6.写明合同生效、中止、终止或解除条款等有关事项。

7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外,补充一些条款时,一定要落实在文字上,并要求中介方在上面加盖公司公章。

签订《居间中保合同》

为保证房产买卖双方的切身利益,杜绝交易中不必要的纠纷,中介接受买卖双方当事人的共同委托后,以中间保证人的身份为房产交易中的“购房款给付、房产交接”事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后,与中介共同签订《居间中保合同》,并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。买方提交身份有效证件复印件、人名章,外地个人购房还需办理《外省市个人在京购房批准通知单》。

买方将房款在立契过户前全部存入中保方指定的账户。若买方欲向银行申请抵押贷款,应与担保方签订《委托担保合同》,同时将总房款的30%作为首付款存入中介指定账户,贷款全额待银行放款后汇入中介指定账户。上述两种款项与总房款之差额也应由买方在银行放款前一次性存入中保方指定账户。

过户结算

买卖双方缴纳相关税费,办理立契过户手续,然后中保方在买卖双方对房产确认无误后,协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出,将所卖房屋钥匙交与买方,将买方的房款交与卖方,三方进行中保结算;由经纪公司协助办理产权变更;如果买家需要贷款,由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。

立契过户当天,买卖双方及其业务员同时来到房屋所在区县的房地产交易管理部门签订《买卖契约》。选择一次性付款的购房者,应该向卖方付清剩余房款。选择贷款买二手房的购房者,要等银行看到《买卖契约》后,才能放贷。许多区县的房产局要求,立契当天,缴纳税费,所以购房者要向房地产交易管理部门的相关科室缴纳土地出让金、契税、印花税。此外,还有测绘费、工本费、产权登记费。购房者缴纳土地出让金后,还要在住建局签订《土地使用权出让合同》。随后,住建局将为您购置的这套房子审档,办理产权登记,测绘,制作新的产权证。

二、二手房交易流程

(1)买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

(2)签合同

卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

(3)办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

(4)立契

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

(5)缴纳税费

税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

买二手房特别要注意,要清楚买二手房注意事项,不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。

在交房时，究竟应该注意些什么？今天搜房网小编就来为各位购房者支招。

验房三大步骤

第一步“看外部”：即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

第二步“查内部”：即检查入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。

第三步“测相邻”：主要是就闭存水试验、水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验。

验精装房还要记得检查地板、橱柜、洁厕具以及家电的质量。

收房流程注意事项

1、关于收房时间。一般房产商通知小业主交房时间比较早，建议不要在第一、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多，陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。

2、您可以去物业部门查看资料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要注意的是，前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。

3、注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2%至3%，建议不超过5%。

4、物业可能会催促交付物业费等费用。但根据建委的最新规定，开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。可以验收好后交付费用。

5、从物业领取钥匙时，要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。

收房是有一定的程序和注意事项的，以下方面是您应该着重注意的：

一、收房流程

1、核验业主材料2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》

4、业主做综合验收

5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案

6、开发商与业主协商并达成书面协议

7、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议

8、业主签署《入住交接单》

二、收房注意事项

1、收房中经常出现收房流程严重不合理

开发商总是要求业主先补齐房款（如果面积涨水）、缴纳公共维修基金（房屋总额的2%）和契税（房屋总额的1.5%）、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。

在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。

在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。

2、收房不应以缴纳各项不应缴纳的费用为前提

收房以缴纳各项不应缴纳的费用（公共维修基金和契税、产权代办费等费用）为前提，开发商单方为业主收房设置了义务。而依据法律规定契税、公共维修基金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳，至于产权代办费，业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。因此，开发商无权在入住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用，否则业主有权拒绝交纳，开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的，由此引发的延期交房等法律责任应由开发商承担。

其他问题有:面积误差问题；装修标准不符合合同的约定或开发商承诺的；小区公共配套和共用设施不健全。

3、购房签约时细化条款

在此，律师提醒购房人，由于房地产开发环节的复杂性，项目延期交房极为普遍，因此签订购房合同时，关于此方面的条款如入住时间、违约处罚等务求详尽、严谨。

商品房合同面积与实测面积存在误差，买的没有卖的精，这一直是个焦点问题。购房人买房时尤其是买期房时，一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题，并在签订合同时以附加条款加以防范。签订合同时应明确约定公摊的具体项目。合同约定面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。（如规定:合同中未约定处理方式的，面积误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。）

4、收房时必须仔细查看的文件

律师说，在正常交房过程中，业主应该查看以下文件:

第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。

第二是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书"，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。

第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。

对于一个家庭来说，买房的目的有的是自住，有的是为了改善居住条件，也有的是出租或待机转手获利。不过，买房不像买衣服买手机那样，穿够了、用够了就可以换一换，因此，在买房的问题上每个家庭都是慎之又慎。特别是购买二手房的网友们，买二手房注意事项是你们必须要知道的，那么，在进行二手房交易过程中，买二手房注意事项有哪些呢？下面我们一起来看看。

买二手房要交哪些税

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、交易费：3元/平方米

3、测绘费：按各区具体规定

4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

1、交易费：3元/平方米

2、营业税：差价*5.5%（房产证未满5年的）

3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）一、买二手房注意事项：

1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。

2、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。

3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。

4、确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。

5、认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。

6、查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。

7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。

通过找中介购买二手房注意事项

选择房产中介公司

首先，选择房产中介公司。最好选择规模大、有营业许可证、有资质证书、信誉较好的房产中介公司。另外，在与房主签订购房协议之前，购房者应该多去几次中介公司的店铺，每次到访时，观察店中的业务员是否固定及有无其他买卖双方同这家公司发生争执。

评估及考察房屋详情

中介公司审核房主身份证及产权证（包括产权是否共有、房屋是否抵押等），并留存备案。中介公司实地考察，掌握房屋详情，如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况，有没有破坏结构的装修，有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价，为确定售价提供参考。此环节中合适的房源及房屋评估最受关注。

签订协议

验证核实房屋后，交易中介公司分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，到中介公司签订买卖合同。一般情况下，在合同上都要注明卖方的房子的详细情况，同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳，金额为房价的2.5%，也有分别向买卖双方同时收取的。为减少二手房交易中可能出现的风险，以下条款必不可少：

1.基本情况要列出：买卖双方的姓名、住所、联系方法。

2.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况，包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售。

3.涉及价款的问题：在合同中，写明总房价，注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款，写清付款的时间，约定付款条件。

4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用。

5.违约责任：明确出现何种情况时即视为违约，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，产生纠纷协商不成时如何解决争议（仲裁、诉讼等）。

6.写明合同生效、中止、终止或解除条款等有关事项。

7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外，补充一些条款时，一定要落实在文字上，并要求中介方在上面加盖公司公章。

签订《居间中保合同》

为保证房产买卖双方的切身利益，杜绝交易中不必要的纠纷，中介接受买卖双方当事人的共同委托后，以中间保证人的身份为房产交易中的“购房款给付、房产交接”事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后，与中介共同签订《居间中保合同》，并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。买方提交身份有效证件复印件、人名章，外地个人购房还需办理《外省市个人在京购房批准通知单》。

买方将房款在立契过户前全部存入中保方指定的账户。若买方欲向银行申请抵押贷款，应与担保方签订《委托担保合同》，同时将总房款的30%作为首付款存入中介指定账户，贷款全额待银行放款后汇入中介指定账户。上述两种款项与总房款之差额也应由买方在银行放款前一次性存入中保方指定账户。

过户结算

买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续，然后中保方在买卖双方对房产确认无误后，协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出，将所卖房屋钥匙交与买方，将买方的房款交与卖方，三方进行中保结算；由经纪公司协助办理产权变更；如果买家需要贷款，由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。

立契过户当天，买卖双方及其业务员同时来到房屋所在区县的房地产交易管理部门签订《买卖契约》。选择一次性付款的购房者，应该向卖方付清剩余房款。选择贷款买二手房的购房者，要等银行看到《买卖契约》后，才能放贷。许多区县的房产局要求，立契当天，缴纳税费，所以购房者要向房地产交易管理部门的相关科室缴纳土地出让金、契税、印花税。此外，还有测绘费、工本费、产权登记费。购房者缴纳土地出让金后，还要在住建局签订《土地使用权出让合同》。随后，住建局将为您购置的这套房子审档，办理产权登记，测绘，制作新的产权证。

二、二手房交易流程

（1）买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

（2）签合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（4）立契

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

（5）缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。

自考是成人教育提升学历的一种方式，自考本科的要求和具体流程如下：

1、首先要了解报考条件

报名自考本科要持有被国家承认的专科学历证书，专科在读的学生也可以报名。

2、了解报名时间、报考的专业和院校

自考报名的时间各个省份是不统一的，一般是在考试前的1-3个月，自考每年开设4次，考试时间分别为1月、4月、7月和10月。首先确定好自己所在省市的报名时间，根据自己的实际情况选择专业和院校，然后计划好要报考的科目。

3、报名、领取准考证

登录各地自考报名网站，进行网上报名，并在规定时间到自考办进行拍照制作准考证，或者携带身份证等相关资料到所在地的自学考试办公室办理报名手续，并领取准考证。

4、复习、参加考试

根据报考的科目进行复习，并在规定时间内携带身份证、准考证等参加考试。

5、申请毕业

自考本科的课程一般在15门左右，每次考1-4科，通过全部考试并及格后即可拿到毕业证。

购买新房的流程有以下5个步骤：1、挑房选房，可以通过实地考察来评估小区的质量。2、确定房源之后，签购认定书。3、正式进行签约，并且在签约的过程中要注意房屋的面积、贷款问题以及违约责任等相关内容。4、办理贷款手续。5、进行房屋交接。

新房签约的注意事项有以下3点：1、在购房的过程中要观察楼盘是否拥有预售资格，如果没有预售证，那么属于内部认购，同时也要注意如果有预售证，检查预售证是否出现过期的情况。2、在签订合同的时候，还需要注重合同中的内容，有时候合同上会有一些空白条款，在签订之前一定要询问清楚填充的内容，以免开发商填写一些不利于业主权益的条款。3、开发商延期交房的情况是比较多的，因此需要约定房屋具体的交房时间以及交房的条件。

考研复试有很多的注意事项也要注意流程!考研复试注意事项流程具体是什么呢?下面是小编为大家整理的考研复试注意事项流程，如果喜欢请收藏分享!

考研复试在几月份?

考研复试时间一般安排在在3月下旬至4月上旬，没有统一的时间规定，由各研究生招生单位自己安排。

根据我国教育部发布的《全国硕士研究生招生工作管理规定》可知，每年我国国内高校考研复试工作通常在录取当年3-4月底前完成。每年考研复试的时间预计不会有太大变化,考研的复试流程各大高校也大同小异，时间一般为两天左右，部分院校采用线上复试。

复试一般包括笔试和面试。笔试包括英语笔试(听力和口语)和专业课考试，面试主要考英文面试和导师专业课面询。关于专业课考试，有的学校规定了考试范围，考生可以再初试结束后尽快开始复习。而没有给出具体考试范围的学校，考生可向同专业的师哥师姐询问，抓住考试重点。

此外对于考研复试没有把握的同学，也可以同时申请国外读研，热门选择有英国、澳洲、新西兰等。相较于国内考研，出国留学读研大多采用申请制，提供本科成绩单、毕业证学位证(或在读证明)和其它文书材料即可递交申请，无需参加额外的学术考试，申请到国际名校的概率也更大。

考研复试注意事项流程

PART.1复试的重要性

复试是整个考研中一个很重要的环节，初试和复试都需要考生提早认真复习。复试成绩一般来说占总成绩的30%～50%，每个学校的要求不一样，但都在这个区间浮动。此外，招生单位有一票否决权，只要复试不合格，初试的分数再高也不会被录取。

PART.2复试的淘汰率

研究生复试的淘汰率跟复试比例和报考人数有关。

1. 复试比例：考研复试一般会采用差额复试的方式。很多学校的复试比例是1:1.2或1:1.5。比如某院校的进入复试比例是1:1.2，这个比例就是说：我要招10个人那么复试人数就是12个，也就是最终会淘汰2个，并且1.2也是教育部规定的最低差额淘汰比例。所以说过了线也不一定进入复试，考生还需要结合复试比例、排名等情况进行综合分析。

说到复试淘汰确实是具有一定的残酷性，所以同学们一定要提早准备，夯实专业能力，相信大家一定都能安然的通过复试。

2. 报考人数：淘汰率也与报考人数有关。比如说今年这个学校只招收20个人，但报考的人数只有十个人，那么只要他们的分数通过了国家线，在很大程度上是不会被淘汰的。复试的时候只要不出什么大差错，往往就会直接录取。

PART.3考研分数线什么时候出

除去34所考研自主划线的院校外，其他院校的通知都是在国家分数线出来(今年预计在2月中下旬)之后在研究生招生网上发布复试通知，34所院校的通知请随时关注考生所报考的院校，一般会比国家线提前一些，一般在三月初就陆续公布了。具体通知形式，各个院校一般在本校的研究生招生网上发布，也有个别院校电话通知。

PART.4考研复试基本流程

大部分院校的复试流程会包括笔试和面试两方面，当然也有部分院校只进行面试考试，具体情况要根据不同院校的考察要求确定，总体来说复试从出分开始，可以参考以下流程：

复试时的流程：报到→体检→专业笔试、听力考试→综合面试、专业面试、英语口试→加试近两年由于疫情，有些学校采用了远程复试的方式。下图是清华大学土木工程系硕士生复试远程复试的具体细则：

PART.5 考研复试需要准备什么材料

研究生复试要带的材料需要查看报考院校官网上的通知，一一核对。下图是东北财经大学2022年研究生复试材料图：

PART.6 复试考什么

复试考什么?

考研复试一般可以分为两个部分：专业课笔试和综合面试(专业课、英语听口能力)。

1. 专业课笔试

几乎所有的高校都是先进行专业课笔试，一般是在面试的前一天的上午举行，所有参加复试的考生同时进行。学校提供了考试范围的，请同学们在初试结束后尽快着手进行复习，保证自己的专业水准。不用考虑自己的分数高低，如果等分数公布后再进行复习，时间是不够的，因为有的学校公布分数后一周就进行复试工作。如果学校没有给考试范围，尽量找到这个专业的师哥师姐们，询问下考试的大概内容，做到有备无患。

2. 综合面试

一般笔试的第二天就是面试。

①面试最开始是自我介绍(有的专业面试可能会需要用英文自我介绍，请提前准备好)，在自我介绍的过程中要合理的表达自己，把自己过去的一些经历以及有什么样的实践活动以及各方面的奖励情况表达出来，也能够给面试官们一个很好的印象。注：同学们一定要注意，老师非常有可能针对你在自我介绍中提到的内容进行发问，所以，在准备自我介绍的时候一定要对于老师可能问到的问题进行准备。②然后就是导师提问，面试问题一般分为两类，一类是专业知识类、一类是综合素质类。为了照顾到考生紧张的情绪，导师会从综合素质类的题目入手，再问专业知识的题目。一般会让学生在诸多的问题中抽取两到三个问题，学生根据问题依次回答，途中会有老师进行进一步的提问，这是面试中时间最长的一个部分。③还有一个环节就是：英语口语听力考察，很多高校会放一些你所学专业的相关英语名著，然后进行翻译;还会用英文进行一些提问，需要考生英文做答。关于英语听力，在准备复试阶段，考生可以练习英语六级的听力内容，反复听几遍，一般学校不会超过六级的难度。

PART.7 什么时候准备复试

如果学校提供了考试范围，同学们在初试结束后一定要尽快开始复习。不要考虑自己的分数高低，如果等分数公布后再进行复习，时间是不够的，因为有的学校公布分数后一周就进行复试工作。

如果学校没有给考试范围，尽量找到这个专业的学长学姐们，询问下考试的大概内容，做到有备无患。

PART.8 如何提升复试成绩

专业课：

多思考，要有自己的认识。大家在准备复试时除了看指定的参考书目之外，还要多联系实际，多关注现实。大家必须努力建立所学专业知识与日常生活的联系，在平日的生活中要多听、多看、多思考，要有意地关注本专业的信息，逐步地加深对所学专业的认识。

英语听口部分：

①大多数学校都以四六级等现有的重要考试作为参考标准，想提升英语听力在准备阶段可以多听英语六级听力。②各个学校对英语口语的考察各不相同。有的学校制定了非常详细的标准和流程，甚至规定了每个老师发问的方式和时间;有的只是面试老师的自由发挥，成绩也基本上由面试老师主观判定。不管是什么形式，大家都要认真准备：自我介绍、同时做好用英语回答专业类问题的准备。网上的经验贴里也有一些在面试中被问到的问题，这些也可以作为复习内容，还有就是平时注重对专业词汇的积累，阅读一些最新的专业外文期刊，对有可能问到并展开的专业话题要有所准备。

面试着装：

研究生面试需要穿着得体大方，给人一种踏实，不浮夸，不做作，能够体现出学生气质就好，个别专业比如法律、金融可能需要着正装。

PART.9 考研复试注意事项

1. 对待复试的态度一定要认真!高分被刷的比比皆是!尤其是对于跨学校或者跨专业的学生，一定要小心应付。

2. 复试的主观性很强!一碗水端平的学校在地球上是找不到的!如果你发挥不佳，复试完掉个十几名甚至二十几名是很正常的，心态要平和些。

3. 对于跨专业考的学生，老师一般都会在专业问题上刁难你，他要向你证明：我这个行业不是那么好进的，是很有内涵很有技术含量不是你花几个月的时间学一门专业课就能搞定的。做好受打击的心理准备吧!

4. 复试时一定要有礼貌，进去之后和出来之前一定向老师问好。老师再怎么打击你，千万不可跟老师争吵。

5. 不管怎么说，老师都喜欢有发展潜力的学生。在复试的时候如果遇到不会的题目(这是正常的)不要说“我不会”，然后在那里呆呆的站着!你可以说一些与这一问题相关的内容，要委婉一点!老师一般不会为难你的。

6. 考研复试时的气氛很重要，一定不要把气氛搞僵!

7. 其实老师都挺平易近人的，不要自己先把自己给吓住了!

8. 考研复试里最重要的是面试，占的比例相当大。

考研复试需要准备什么?

考研复试需要准备的材料包括各种证书、证件，比如应届生需要学生证、身份证、初试准考证，往届生需要毕业证和学位证。此外还有本科成绩单、政审表、照片、个人简历等。具体可以查看学校官网了解详情，考生可以提前将需要的东西做好复印，尽量多准备一份。原件审核后会退还给学生，复印件给学校留档。

一、各种证书和证件

1、应届生需要提供学生证、身份证、初试准考证。往届生需要带毕业证和学位证。没有学位证和毕业证的话将会失去复试资格。

2、其他证件还有四六级证书、大学期间的获奖证书或工作期间取得的成果等。

二、本科成绩单

1、应届生的本科成绩单需要提前办理，考生可以去咨询辅导员，并且加盖学校教务处公章。

2、往届生可以从本科学校教务处打印成绩单，也可以向档案所在单位申请，复印档案中的本科成绩单。

三、政审表

政审是政治审查的全程，这样的工作一般是由党组织负责进行的。

1、应届生由考生所在院系填写并盖章。

2、往届生有工作的，在工作单位盖章，联系单位办公室部门;无工作可在户籍所在地社区、乡镇政府办公室办理盖章。

四、照片和其他

1、几张个人一寸、二寸照片;

2、体检的时候或许会用到少许费用;

3、个人简历，尽量包含实习经历，个人感悟和想要从事的研究方向。

操作方法

在订机票的时候拨打客服电话咨询本次航班是否能够支持带宠物上机，如果允许的话索要申请表格进行填写。

接下来就是办理手续了，需要准备好狗狗的健康免疫证，到当地的动物免疫处出示狗狗的疫苗记录进行办理。

接下来就要准备航空箱了，狗狗带上机也不是说随随便便到处跑，大部分都要求需要装在航空箱中，必须要是航空箱，一般的宠物箱子都是不可以的。

所有手续以及航空箱准备好之后，在办理登记的时候出示申请表以及相关免疫证明手续，即可上机。

现在的房子一天一个价，两年前跟两年后买的房子价格就存在很大的差距。买的早也是一种投资。那第一次买房的人应该要注意什么什么。小编给大家整理了一篇最新购房流程和注意事项，不盲目购买。轻轻松松买到心仪房子。

一、买房需要知道最新购房政策

1、购房资格

在一些限购城市，购房资格要求比较严格，所以在买房前，一定要注意看看自己是否具备买房的资格。现在拿深圳来说，非深户购房社保必须满5年才有资格购买，并且限购1套住房。其次深户继续执行限购2套住房的政策。对购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策;购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，贷款首付款比例不低于50%;购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，贷款首付款比例不低于70%。

2、购房落户

户口一直是个大问题，孩子上学、中高考都离不开户口。外地人买房要了解该城市的落户条件，比如有的是要求在XX区购买面积XX平米的房子才能落户，也有一些城市规定买二手房不能落户等。既然要买房落户，落户的条件就得搞清楚弄明白，这样才能有的放矢。

3、公积金贷款

在办理公积金贷款前，个人公积金账户必须连续缴满6个月(部分城市略有不同)，买房前，注意不要提取公积金。另外，住房公积金贷款的用途为自住住房，购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款。此外，所购房产须具有全部产权及具备抵押条件，购买房屋部分产权的，购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工也不能够申请公积金贷款。

二、明确自己买房的需求

看房之前，先问问自己以下几个问题：

①手里有多少钱，预备首付多少?贷款多少范围内是自己可以承受的?

②计划一下买房和装修中间有多少时间，没有足够的时间存钱的话，那就还要预留一部分装修的钱。

③你的生活圈子在哪些区域?是打算买在离你的工作地点近的位置，还是买在离你另一半工作地点近的位置?又或者是准备在你和另一半工作地点的中间买房，这样大概可以将买房的区域确定下来。

④你是打算过渡，还是5年内都不打算换房，如果是5年内不换房，那么就要将舒适性放在第一位，并考虑到日后家庭人员的数量，另外，买房是否需要满足周边有幼儿园/小学/初中的需求?

⑤预备买多大的房子?几室几厅?千万别等到看房的时候再说，这些要提前确定好。

三、收集楼盘资料

现在网络非常发达，各种信息查起来都非常方便。在实地看房之前，先在网上看看你预备购房的区域有哪些楼盘。在网上了解好相关的楼盘信息，进行一下对比。另外，可以去到知名度较高的Q房网这些网站去看网友们对该楼盘的评价，论坛上的贴子都还是比较中肯的。

四、实地看房你该问些啥?

1、价格

价格有均价、起价、最低价和最高价之分，均价比较具有参考意义，但不同的楼栋、户型和楼层，价格还是有一定的差异的。看好了哪套房子，一定要问清楚具体的价格。

2、物业

物业服务的好坏关系到日后入住的舒适性，要问清楚物业的服务项目有哪些。另外，别看不起眼的物业费，日积月累下来也是一笔不小的开支。物业费的多少直接影响到你以后的生活成本，大部分物业在2块以下，有些标榜高档盘的物业在2块多甚至到4块的也有。

3、交房时间

是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等，这些都是必须要了解清楚的。

4、销售方式

应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含公摊面积)。目前很多都是按照建筑面积来销售的，当然也不排除部分是按照套内面积来销售的。

5、车位

现在小车已经非常普遍了，也许现在没有车，但不代表未来不会买车。停车位的数量多少，车位是可租可售还是只租不售呢?车位费用的收取标准以及是地上车位还是地下车位等，这些都要问清楚。还需要明确的是销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。

6、几梯几户

大量实践证明2梯3户的居住舒适度是最佳的，现在很多都是2梯4户。1梯2户、3户或者2梯5户、6户，也能接受，但要注意只有一个电梯的房子，电梯坏了该怎么办?那种2梯7、8户的，就不要考虑了。

7、楼间距

楼间距的大小关系到采光、私密性的好坏，楼间距过小，不仅容易导致采光不好，还会使得隐身得不到保护，在家的一举一动很容易被对面的住户看到，除非大白天也把窗帘拉上。

8、容积率

容积率越低说明单位面积上建的房子越少，人住在里面就不那么压抑、相对来说低楼层的采光也会好点，容积率越低，居住的舒适度越好。

9、户型

要学会怎么看懂户型图，了解户型好坏。看多了，比较多了就会发现问题，自然就能了解。同时，楼层平面图也不可不看。

10、公摊

同样是建筑面积100平的房子，为啥别人的套内面积是82平，我的就只有75平呢?所以，买房的时候公摊小那绝对是这个房子的卖点。一般的公摊都是20%以上，20%以内的已经非常少了。

11、施工单位

这个太重要了，资质直接影响到房屋的质量问题，当你知道施工单位的名字之后就要去网上搜索关键词，可以去业主论坛、房产专业网站去查查施工单位的口碑，尽可能多的查查关于施工单位的好坏信息。

另外，去到售楼部还要注意问五证二书是否齐全。考虑到交房要缴纳各种税费如契税、物业费、维修基金等，手里要留一部分的余钱，这样交房急用钱的时候才能不慌。你看明白了吗，整理好思绪，买房的时候就可以用上啦!

在寒冷的冬季安装浴霸是非常明智的选择，因为安装了电暖浴霸可以更好的帮助大家在沐浴的时候取暖，这样可以更好的帮助大家不用着凉。但是购买回家的浴霸在安装的时候要注意流程，知道浴霸安装流程事项是什么，避免发生不必要的安装，导致安全出现问题，下面小编为大家介绍浴霸安装流程事项有哪些。

一、浴霸安装流程事项——通风孔

确定墙壁上通风孔的地位(应在 吊顶 上方略低于用具离心通风机罩壳出风口，以避免通风管内结露水倒流入用具)，在该地位开一个圆孔。装置通风窗将通风管的一端套上通风窗，另一端从墙壁外沿通气窗固定在外墙出风口处，通风管与通风孔的空隙处用 水泥 填封。

二、浴霸安装流程事项——确定安装位置

爲了获得的取暖效果，浴霸应装置在浴缸或沐浴房地方正上方的吊顶。吊顶用天花板请运用强度较佳且不易共鸣的资料，装置终了后，灯泡离空中的高度应在2.1-2.3m之间。过高或过低都会影响运用效果。

三、浴霸安装流程事项——预防吊顶工作

用30×40cm的木档铺设装置龙骨，留意依照开孔尺寸在装置位置留出空，吊顶与房屋顶部构成的夹层空间高度不能少于220cm。依照箱体实践尺寸在吊顶上产品装置地位切割出相应尺寸的方孔，方孔边缘间隔墙壁应不少于250cm。

四、浴霸安装流程事项——固定浴霸

取上面罩 把一切灯泡拧下，将弹簧从面罩的环上脱开并取上面罩。

五、浴霸安装流程事项——接线

交互连软线的一端与开关面板接好，另一端与电源线一同从天花板开孔内拉出，翻开箱体上的接线柱罩，按接线图 及接线柱标志所示接好线，盖上接线柱罩，用螺钉将接线柱罩固定。然后将多余的电线塞进吊顶内，以便箱体能顺利塞进孔内。

六、浴霸安装流程事项——衔接通风管

把通风管伸进室内的一端拉出套在离心通风机罩壳的出风口上，将箱体推进孔内：依据出风口的地位选择正确的方向把浴霸的箱体塞进孔穴中。

七、浴霸安装流程事项——固定安装浴霸面罩

用4颗直径4cm、长20cm的木螺钉将箱体固定在吊顶木档上，将面罩定位脚与箱体定位槽对准后拔出，把弹簧勾在面罩对应的挂环上。

八、浴霸安装流程事项——安装灯泡固定开关

细心肠旋上一切灯泡，使之与灯座坚持良好电接触，然后将灯泡与面罩擦拭洁净。然后将开关固定在墙上，以避免运用时电源线接受拉力，完成装置。

随着信息技术的发展，不仅能做到足不出户知天下事，还能不出门办理很多事，比如在网上申请办理信用卡。那么，招行信用卡网上申请，其操作流程和注意事项是什么呢？

招行信用卡网上申请，不需要提供书面资料，但要如实填写个人资料。申请流程如下：1、登陆招商银行信用卡网上银行，选择你需要办理的卡片；2、选择点击“信用卡申请”；3、针对已有招行信用卡的客户：如实填写个人信息，提交申请；4、针对没有招行信用卡的客户：填写并提交招行信用卡申请表，招行审核预约信息，一般会在7个工作日内，告知审核结果。

招行信用卡网上申请注意事项：1、网上申请招行信用卡，需要填写手机号码、身份证号码等个人有效证件。信息一定要填写准备，以便日后的审核和激活信用卡。2、已有招行信用卡的客户，再次申请信用卡，只需要填写好个人信息，但是需要将申请材料打印出来，签好名字，寄送到招行信用卡中心。小编提示：申请办理信用卡，无论是网上申请还是柜台办理，提前将需要的资料准备好，做到万事具备才是最主要的。

相关介绍：招行哪种信用卡比较好总有一张适合你招行信用卡审核要多久多久才能收到卡

综上所述就是小编今天给大家整理的，招行信用卡网上申请的一些流程和注意事项，希望可以帮助到你。在【希财新金融信用卡栏目】里，只要点击【便捷入口】可以快速办理招行信用卡！

购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行(贷款行)提供以下资料：

1、具有法律效力的身份证明。

2、固定经济收入证明。

3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。

4、贷款行要求的其他文件。

银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》(此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担)。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押(按揭)登记。其中，购房者应提交如下证件：

1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。

2、身份证明复印件。

3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。

4、抵押申请表及抵押合同原件。

5、委托他人代为登记的，需提交有效的授权委托书原件。

根据《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》规定，购房者必需履行以下义务：

1、将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。

2、期房交付后，三个月内办理房屋过户手续，取得《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》，直接将三证交贷款行保管(此时开发商的担保责任解除)。

3、自费为抵押的房产办理保险，保险期不短于按揭期，投保金额不低于抵押物总值，并以贷款行为第1受益人，将保险单交贷款行持有。

4、未经贷款银行书面同意，买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。

5、每月按时归还本息，逾期则按天数加收罚金。

6、结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后，会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记，收回《土地使用证》、《房屋所有权证》及保险单。

许多消费者现在都采用贷款方式买房，然而，贷款毕竟不是件小事，要充分考虑周全才行。

一、按揭买房基本条件

1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力;

2、已与公司签订了《市商品房预(现)售房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，较低为30%以上;

3、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

二、按揭买房提供资料

1、购房人与公司签订的《市商品房预(现)售房买卖合同》、30%以上房款收据;

2、购房人有效身份证件、婚姻状况证明(结婚证或单身证明);

3、购房人收入证明(银行提供置于售楼处);

三、按揭买房一般规定

1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄。

2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。

3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少;等本息为按月还本付息，每月还款额不变(利率调整变化)。

四、住房按揭贷款流程

1、项目销售组与购房人签订《市商品房预(现)售房买卖合同》，根据合同要求，付清所需首付房款;

2、自签订商品房买卖合同之日起5日内，向房产交易核心市场所申请合同备案登记。

3、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向公司合作银行提出申请。具体包括：房屋买卖合同(备案登记)、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。

3、贷款行对购房户的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括购房人之妻)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批。

4、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。

五、银行贷款买房注意事项

许多消费者现在都采用贷款方式买房，然而，贷款毕竟不是件小事，要充分考虑周全才行。有关专家指出，消费者在贷款买房时要注意做到“六不要”:

一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

二、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

四、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。

六、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

科目二考试合格后，就可以进入科目三的学习，学习道路驾驶相关技能并参加考试。也就是我们常说的路考。那么科目三考试是怎样进行的呢？

操作方法

上车准备，围绕车辆逆时针走一圈，确保车辆和环境的安全，然后上车，打左转向等，挂档，鸣喇叭，起步。

直线行驶，注意车速及与别的车辆的安全距离，观察路面状况及时采取措施，档位一般是三档或四档。每20秒就要通过后视镜观看交通状况。

经过路口，学校，车站等人口多的地方要轻点刹车，将四档变成三档，减慢车速，如果本来是三档，就要松点油门。过人行道要停车让行，拉手刹，挂空档。

变更车道时，一定要有安全意识，通过后视镜观看左右，后方的交通状况，确保安全时才变更车道。

会车要确保安全车距，文明礼让，文明驾驶。超车要确保安全车距，观看左侧交通，掉头遇到路面窄时，可以向右打一把，再向左打死，就不会碰到路沿了。另外还有靠边停车，夜间行驶都要注意安全操作。

股市行情不好，最近跌跌不休。投资者买房,最近遇到了各地新政，投资需求受到抑制。那买什么？高预期收益的信托产品所带来的财富效应，已经使越来越多的普通投资者希望加入到这一理财行列中。如果想要投资信托产品，就一定要了解信托产品购买流程及注意事项，我们就一起来详细了解下“如何购买信托产品”。

购买信托产品要注意哪些事项？

1、摸清信托产品投向及潜在风险

信托产品购买流程第一步骤是了解项目情况，信托刚兑逐渐打破，投资者需要对投资标的充分衡量风险，目前市面上的信托产品，是事先已经确定好了信托资金的具体投向。因此，投资者在购买信托理财产品时要关注信托项目的情况，预先研判项目的好坏，具体看信托项目所处的行业、运作过程中现金流是否稳定可靠、项目投产后是否有广阔的市场前景等。这些都隐含着信托项目的成功率，关系着投资者钱袋子安全问题，投资者的本金及预期收益是否能够到期按时获取。

2、了解信托投资公司的资信情况。

信托产品购买流程有哪些？

1、咨询及预约

信托产品的首个流程就是，投资者可以通过互联网了解最新的信托产品推介信息。这是如何购买信托产品的起点，对感兴趣的信托产品，投资者可以通过在线咨询或电话咨询等方式详尽了解项目内容和投资风险情况。决定购买后进行预约。预约实行“金额优先、金额相等，时间优先、额满即止”的原则。

2、确认及缴款

信托产品开放进款后，投资者又该如何操作？按照预约信息，将资金划入信托公司的信托资金专户；信托公司查到款项进账记录后与投资者确认，这是购买流程的第二步。一般募集账户开户行的进账流水单，在下午5:00-5:30左右打出来。

3、签署信托合同

委托人交款后与信托公司签署信托合同及相关文本，签约时委托人须向受托人提供以下材料：银行转账凭证原件、信托利益划付账户、身份证明文件以及信托公司要求的其他材料。这就是如何购买信托产品的第三步。

4、发放权益证书

信托计划成立后，信托公司将在成立后约定时间内向受益人发放受益权证书。

到优衣库实体店退货，需要在收到货物后30天内，所售货物需完好无损、配件齐全，无经清洗、磨损、人为损坏、污染等，携带购物小票到原购买店铺进行退货即可。如果是信用卡退款，须多加出示原始签购单及信用卡。

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