中行无抵押贷款（精品20篇）

房屋抵押贷款存在一些风险，那么我们该如何防范呢？

办理房屋抵押贷款有什么风险?

风险一：贷款用途

银行对房屋抵押贷款的用途有一定的限制，不能用于投资、炒股等用途上，因为投资一旦失败，贷款势必要逾期，会造成很多麻烦，因此借款人一定要按照合同约定正确使用贷款资金。

风险二：还款

借款人日后如果没有能力偿还贷款的话，银行会按照相关规定处理抵押物，获得的价款优先用于偿还贷款本息。因此申请贷款的时候，借款人一定要结合自己的收入、工作等情况，确定好贷款额度、期限。

风险三：贷款途径

借款人应当优先考虑向银行申请贷款，这样可以保障贷款的安全性。如果找非银行金融机构办理贷款的话，一定要选择正规的机构，借款人要注意的是没有拿到贷款前不要支付任何费用，防止上当受骗。

那么，办理二手房抵押贷款如何防范法律风险?

(1)“货比三家”选择贷款机构

很多贷款机构都可以办理房产抵押贷款，毕竟这不是一件小事，建议大家选择贷款机构的时候“货比三家”。

(2)房产要符合抵押贷款的要求

有房产作抵押，贷款申请变得要容易一些，但是房子一定要符合要求，即：房龄不超过二十年；有房产证和国有土地证；无产权纠纷；具有较强的变现能力；能正常上市交易。

(3)他人房产需取得对方同意

根据规定，如果借款人自己名下没有房产抵押的话，可以选择他人名下房产作抵押申请贷款。但是一定要取得房屋所有人的同意，且需对方出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。

(4)贷款困难勿忘找担保公司

如果借款人有抵押物，但是银行仍然不同意贷款的话，借款人可以找当地正规担保公司帮忙，如果有担保公司介入的话，贷款申请会比较轻松，但是借款人需要支付一定金额的担保费。

(5)还清贷款记得办理撤销抵押手续

房产抵押贷款结清后不要忘记办理撤销抵押手续，否则你的房子会一直处于抵押状态。

如果在正规民间借贷公司办理房屋抵押贷款，而不是银行的话，借款时需注意以下几点：

（1）仔细了解借款方的资质和信誉情况，选择合法、正规、信誉良好的中介公司。

（2）不要轻易签署不完整的文件，签署《借款合同》、《收款收据》时要仔细审查各项条款，不要草率签字，须在取得借款后按实际金额出具《借据》、《收条》等。

（3）同一笔借款不要重复签署多份《借款合同》、《收款收据》。

（4）相关的收款、还款凭证要保留好。

（5）借款还清后，要求出借人将原有《借款合同》、《收款收据》等原件交回借款人或当场销毁，避免出借人再次据此提出主张。

目前打着无典当借款旗帜行骗的事时有发生，不能盲目轻信。不管是请求何种借款，最佳是在规范银行处理有关手续，如条件不符合银行请求而挑选小额借款公司的，要细心考量组织资质。对手机短信、各类报刊、网络上刊登的无息借款广告不行轻信，应细心鉴别后再作决断，以免上当受骗。遇到无抵押个人贷款短信诈骗如何投诉呢?

手机违法短信息的内容越来越具有诱惑力，使人有抗拒不了的诱惑，更有甚者冒充银行和公安机关，冒充金融部门，利用群众对银行和公安机关的信任进行诈骗，即具有很强的欺骗性。

有关部门发布了无抵押贷款短信诈骗的投诉方法。包括通过电话、互联网站、电子邮箱、短信、WAP网站进行举报。

1、选择电话投诉的用户号码需要拨打区号-12321;

2、选择登录互联网站的用户需要登录进行投诉;

3、选择电子邮件方式投诉的用户需要将投诉信件至电子邮箱abuse@;

4、选择短信方式投诉的用户需要将垃圾短信转发至代码12321;

5、选择WAP方式投诉的用户需要登录WAP网站。

格式为“对方号码*欺诈信息内容”转发至12321(格式里的引号转发的时候无需写)同时，用户仍然可以通过移动联通原有平台进行投诉。中国移动用户可以转发至“10086999”，或拨打“10086”举报;中国联通用户如果收到垃圾短信，可以转发至“10010”短信投诉举报平台。

正规贷款机构一般只做当地业务，因为这样才好对借款人的资质情况进行视察，若你选择的贷款机构声称可以做全国业务，那么你一定要谨慎应对!

以上介绍的电信诈骗安全小知识是无抵押个人贷款短信诈骗如何投诉和短信诈骗的手段有哪些，大家学会了吗?如果您还有什么不明白的地方，可以随时来找小编哦。

浦发银行房产抵押贷款流程是怎样的？现代社会,越来越多的人开始以贷款的方式来缩短实现自己梦想的时间。贷款的方式各有千秋,其中,银行抵押贷款不失为一种安全,有效的方法。而在众多银行中,人们更亲睐浦发银行房产抵押贷款。下面小编就为你简单介绍一下浦发银行房产抵押贷款流程。

银行房产抵押贷款

浦发银行房产抵押贷款的流程1、贷款人需带着申请贷款时必须要的材料到浦发银行提出贷款申请,同时提交相应的材料。2、银行开始受理贷款人的申请,审理考核相关的资料,判断是否符合贷款的要求。3、假如资料审核通过,那么双方签订借贷合同;假如资料审核不通过,则借款人无权申请贷款。4、借款人办理相关的抵押登记手续。5、浦发银行向借款人发放相应数额的贷款。以上就是关于浦发银行房产抵押贷款流程的全部内容介绍，按照上面的流程来进行申请贷款，放款速度回快一点，希望上文能够给你带来帮助！

房屋抵押贷款提前还清好吗？眼看春节将至，许多朋友马上就能迎来一大波数额不菲的年终奖，这让不少身背重额债务的“房奴”们手头资金变的十分充裕，关于提前还贷的情况变得格外引人关注。那么，房屋抵押贷款提前还清好吗？请看下文介绍！

房屋抵押贷款

经适房抵押贷款有哪些优惠政策？经济适用住房建设用地,要按照土地利用总体规划和城市总体规划要求,合理布局,实行行政划拨方式供应。

经适房抵押贷款政策

严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后,改变土地用途,变相搞商品房开发。经济适用住房建设和经营中的行政事业性收费,减半征收;经济适用住房项目小区外基础设施建设费用,由相关部门负担。

购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款,除符合《个人住房贷款管理办法》规定外,还应当提供准予购买经济适用住房的证明。

个人住房贷款利率执行中国人民银行公布的贷款利率,不得上浮。经济适用住房建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款。经适房抵押贷款政策上文有相关介绍，用于个人购房贷款的住房公积金,可优先向购买经济适用住房的个人发放。

在选择昆明无抵押贷款公司时，我们经常面临着不会选的囧境。选择了一个正规、安全、合适的贷款公司，我们的贷款申请也就成功了一半，那么究竟昆明无抵押贷款公司怎么选呢？今天小编就来手把手的教你。

昆明本地的朋友，点击这里可以【】无抵押贷款，门槛更低！利率更低！额度更高！放款更快！还有资深信贷经理为你一对一服务。更多昆明无抵押贷款相关的知识和资讯【】查看！1、看贷款用途

本文主要是说昆明无抵押贷款，所以在找贷款公司时，最好是找主要做无抵押贷款的公司，这样的公司不仅更专业，在速度方面也会比其他贷款公司快。2、看贷款门槛

无抵押贷款公司贷款门槛确实会比银行低，但也不会低的太离谱，毕竟不需要提供抵押物，所以对信用的要求还是有的。3、看贷前收费

正规的昆明无抵押贷款公司贷前都不会乱收费，那种还没申请就以各种理由收费的公司，一般都是骗子，拿了钱就跑路的新闻还是不少的。4、看业务范围

不正规的无抵押贷款公司会声称可做全国业务，而正规的一般只做本地的业务。5、看贷款利率

正规无抵押贷款公司的贷款利率不会太高也不会太低，一般会在基准利率上上浮，但也不会超过基准利率的四倍。6、看公司证件

大家在找正规无抵押贷款公司时可以要求对方给出营业执照原件，或者去网上查公司的注册信息，不要看着有的贷款公司名称高大上，其实背后套路很深的。7、看合同签订方式

在银监会的规定下，正规的昆明无抵押贷款公司，一律采用面签制度，那种需要用传真方式签合同的，多数是骗子，一定要注意。

编后语：昆明无抵押贷款公司的选择方法就介绍到这里了，你会挑选了吗？大家在急需用钱的情况下，一定要保持清醒的头脑，千万别病急乱投医，到时候赔了钱还废了神。

相关介绍：

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汽车抵押贷款申请多久可以放款？个人申请汽车抵押贷款，汽车抵押贷款的放款时间相对比较快。申请汽车抵押贷款，申请人的资料准备齐全，个人的汽车符合办理抵押贷款的条件，有些贷款公司甚至可以实现当天放款。详细情况请看下文介绍！

汽车抵押贷款

办理汽车抵押贷款需要准备的资料主要有：个人身份证，户口本，工作证明，收入证明，现在住址证明，结婚证明，机动车登记证明，汽车行驶登记证明等资料到当地的贷款公司办理。

汽车抵押贷款放款时间：关于汽车抵押贷款的放款时间，不同的贷款公司放款的时间也存在一定差异，有些贷款公司当天就能办完手续放款，但是前提是，申请人个人资质较好，资料齐全才可以达到。而一般汽车抵押贷款的放款时间也是2-7个工作日左右。个人办理汽车抵押贷款，如果想放款时间更快，就需要在办理汽车抵押贷款前，准备好办理汽车抵押贷款所需的资料，这样才能保证汽车抵押贷款的时间。上面就是对汽车抵押贷款的相关内容介绍，相信看了上文，你对汽车抵押贷款的放款时间也有了一定的了解了。

现在申请贷款，很多时候都需要提供夫妻证明材料，单身的有时候要提供单身证明。那么，在没有抵押物的时候，结婚证抵押贷款可以吗?下面就一起随小编来了解一下吧。

据小编了解，结婚证是不能抵押贷款的，结婚证只是申请贷款所必须的一份资料而已。申请贷款需要准备的资料有：夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、夫妻双方所在工作单位开据的收入证明、抵押物所有权凭证或购房合同，以上资料是缺一不可的。

如果只能提供结婚证的话，是无法获得资金的，其原因有：

1、目前，还没有任何一家贷款机构可以只凭借结婚证发放贷款;

2、结婚证为借款人的身份证明材料，而不是还款能力证明材料;

3、贷款机构在发放贷款的时候，都是需要考虑贷款的风险的。而只有个人身份证明而没有个人的收入证明的话，是无法判别贷款风险的，因此，贷款机构是不会发放贷款的;

4、如果只有结婚证就能贷款的话，大多都是骗子，大家需要引起注意。

房屋二次抵押贷款怎么申请？房屋二次抵押贷款是最近两年新兴的一种贷款，这种贷款的好处在于不用将自身房屋所有的尾款结清，而再次申请的抵押贷款，但是很多人对二次抵押的申请处于模糊的状态，接下来给大家整理了一下，希望能帮助到各位。

房屋二次抵押贷款

房屋二次抵押贷款需要的材料：1：借款人双方的有效证件、户籍证明、婚姻证明等材料2：借款人夫妻双方的收入证明、流水（未婚不用提供）3：借款人一次抵押的借款合同房屋二次抵押贷款条件：1、一次抵押贷款未贷满七成的房子；2、申请二次抵押贷款需要房子有尾款；3、天津二次抵押贷款最大房龄限制在28年以内；4、房屋面积没有限制，只要是私产房即可。二次抵押的放款速度是挺快的，比较适合急着用钱的人。以上就是关于房屋二次抵押贷款怎么申请的全部内容介绍，满足以上条件就可以申请贷款，房屋二次抵押贷款即房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。

在日常生活中，不少人都有贷款需求。在办理小额贷款的时候，大家都不想提供抵押物，觉得比较麻烦。那么，无抵押小额贷款怎么申请呢？在这里，为大家介绍5个可以申请无抵押小额贷款的网贷平台。

百度有钱花小期贷:

百度有钱花旗下的贷款产品，以小额贷款为主，大家凭借自己的个人信用就可以申请。借款人的年龄要在22周岁以上，但要在55周岁以内。放款额度不会很大，往往由借款人的综合信用情况来确定。随着信用的提高，借款人的授信额度也会逐渐提高。

蚂蚁花呗：

蚂蚁金服旗下的贷款产品，无需大家提供抵押和担保，拥有良好的综合信用就可以开通。花呗的授信额度无法取现，主要支持通过支付宝进行消费。花呗的贷款期限最长为41天，大家可以在1号出账单以后，随时使用选择主动还款。

小米贷款：

小米金融旗下的小额借贷产品，还提供分期服务，最高可贷20万，由于并没有面向所有用户。小米金融贷款的日预期年化利率为0.05%，采取按日计息，以等额本息方式按月还款。

海尔消费金融嗨付：

海尔消费金融旗下的一款产品，支持消费分期和信用贷款，申请条件比较简单。最高贷款额度为20万元，信用良好的借款人授信额度最低一般是1万元，能满足基本的日常借贷需求。

捷信超贷：

关注捷信公众号或者在线安装一个捷信超贷手机APP，贷款额度范围在2000到50000元之间，能满足大部分用户的资金需求。

房屋有没有做抵押贷款怎么判断？最近不少朋友问，想要买二手房，但是不知道房屋有没有做抵押贷款，并且还担心房屋是不是对方本人的。在这里，小编就给大家介绍如何判别房屋有没有做抵押贷款。

房屋抵押贷款

我们知道用房产做抵押贷款，是需要到当地的房管部门签订抵押合同，并进行抵押登记的。只要对方愿意去房管部门办理抵押登记，并且同意在抵押登记之后打款，都没什么问题。但是需要注意的是，办理抵押登记后的房产无法进行二次抵押，在抵押状态解除前，无法办理过户等变更事项。小编提醒，我国的国土部门目前还是划地而治的，各地的政策差异较大。做私人之间的房屋抵押借款，必须了解当地的房地产登记政策。典型的，比如重庆，目前已经实现了双证合一，即房屋所有者手中只有《房地产权证》这一本证件，同时《房产他项权证》也被整合在了这一本《房屋产权证》里面。这就导致，在重庆做房屋抵押借款，资金借出方需要保留房产证作为抵押。而其他部分省市，房管部门会发放一个专门的《房产他项权证》，房屋所有人可以保留《房产证》，资金借出方持有《房产他项权证》即可。以上就是关于房屋有没有做抵押贷款的方法判断，相信看了上文你内心也有了属于自己的判断技巧了。

个人股权抵押贷款有哪些流程？个人股权抵押贷款，是指借款人或第三人按《担保法》规定的抵押方式以其所持有的股权作为质物而获得的贷款。在了解股权抵押贷款概念之后，下面我们就来了解一下个人股权抵押贷款流程。

股权抵押贷款

个人股权抵押贷款流程1、借款人提出股权质押贷款申请，并提交所需的贷款资料。2、股权质押贷款的借款人和贷款人双方应以书面形式签订“贷款合同”，出质人和贷款人双方应以书面形式订立“股权质押合同”，股权质押合同可以单独订立，也可以是贷款合同中的担保条款。3、股权质押合同签订之日起15日内，当事人须凭股权质押合同到股权出质登记机构办理股权出质登记，并在合同约定的期限内将股权交由股权出质登记机构保管。股权出质登记机构应向出质人出具《股权质押登记证明书》。4、贷款机构根据贷款合同和《股权质押登记证明书》办理贷款。个人股权抵押贷款流程相对来说比较复杂，有这方面贷款需要的朋友注意仔细阅读，祝你贷款成功！

按揭房可以二次抵押贷款吗？很多人在买房的时候都是选择的按揭，这样不但可以提前入住新房，也可以减轻经济负担。但是现在如果出现了资金困难，需要用钱，按揭房产可以做抵押贷款吗?当然可以，我们可以用按揭房来做，二次抵押贷款，缓解我们眼前的经济危机。至于要怎么申请?下面就为大家推荐几种按揭房贷款方式。

按揭房二次抵押贷款

方式一：二次抵押贷款如果你名下有按揭房，且已还款一段时间，那么可以在同一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。如果借款人在该行办理了住房按揭贷款，且已经偿还贷款一段时间，在房产有剩余价值的情况下，可以在该行办理二次抵押，抵押率最高可达90%。按揭房二次抵押贷款额度按揭房二次抵押贷款额度计算公式：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额注：(1)房产原购价与办理二次抵押贷款时的评估价相比较，两者中低者为房屋价值;(2)二次抵押贷款中的抵押率最高不超过70%(个别银行可达90%)。方式二：找担保公司垫资如果你名下的房产还在按揭中，但又急需大额资金周转，可以找一家正规担保公司垫资，将现有贷款还清，然后解除抵押，再拿该房产作抵押办理贷款，获得贷款后再将担保公司垫资款还清，剩余资金供自己使用。按揭房再贷款垫资业务房产处于按揭中，房产所有人若想在其他贷款机构办理抵押贷款则难以获贷，因为按揭房产已在贷款行办理抵押登记，在未解除抵押拿到房产证前，不能再次抵押。那么，如果借款人想用按揭房再贷款，该如何操作呢?按揭房产所有人若想用该房产办理抵押贷款，可找正规担保公司进行垫资，操作流程如下：读完上文，我们了解了按揭房也是可以申请二次抵押贷款的。当我们遇到资金困难，不妨试试房产抵押贷款吧，解决我们燃眉之急的同时，也不会失去原有的房产。

1、借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同.

2、银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。

3、向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70%以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。

4、银行审核房贷：在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。

5、银行审核通过，办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。

6、银行获得房产证，放款：在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接发放给借款人。

车辆抵押贷款该如何还款？由于无抵押贷款门槛较高，现在很多人都会去选择抵押贷款。不过只要是贷款肯定还是要定期还款，而且这类贷款比较适合短期借贷，只要选择合适的还款方式，还是可以帮助我们节省较多资金的。下面小编就来给大家简单介绍一下车辆抵押贷款还款有哪些方式。看看车辆抵押贷款应该如何还款？

抵押贷款相对于无抵押贷款通过率高，而且贷款的额度也会更高，只需要借款人将抵押物抵押在贷款机构即可，所以如果借款人手头有价值较高的抵押物，抵押贷款也是一个十分不错的选择。大家都知道车辆抵押贷款非常方便，而且只要是能够找到专业贷款机构就可以完成贷款，当天就能放款，也可以保证我们资金周转流畅，不影响到日常工作。

车辆抵押贷款车辆抵押贷款还款方式一、本息还款这也是常见的一种方式，我们按照每个月贷款的余额所产生的利息，加上每个月要还的本金来进行还款。车辆抵押贷款开始还款因为剩下的贷款余额比较多，所以一开始的几个月我们肯定是还利息更多。不过随着贷款余额的不断减少，每个月还本金的金额就会越来越多，如果每个月有固定工资，这类还款压力不会太大。二、本金还款车辆抵押贷款也可以先将所有的贷款金额等额分配，然后每个月先以归还贷款金额为主，然后计算剩余贷款的利息是多少，按月进行归还。这样的还款计算比较简单，但是如果本身贷款金额较多，每个月还款数额也不会太小。如果大家手中周转资金足够，每个月可以负担这样的支出，也可以选择这样的还款方式，可以节省不少的利息。三、一次性归还车辆抵押贷款也可以一次性归还，或者是根据我们的情况来选择置换的方式还款。多数中小型商家都会选择一次性还款，这样能够节省大笔的利息，也能够保证资金周转及时。毕竟汽车抵押贷款的利息要比银行同期利息更高一些，所以如果是长时间贷款，大家做好比较，选择适合的贷款和还款模式，以保证自己的利益。通过以上介绍相信大家对车辆抵押贷款还款方式有了一定的认识与了解，想要知晓更多贷款信息请关注团贷资讯。

很多购房者买房使用公积金贷款，却不清楚公积金贷款是否需要抵押以及办理流程。下文的内容，一定会为大家提供帮助。

其实，公积金贷款并不属于抵押贷款，因此，他就不需要抵押物。当然，如果您要理解为抵押贷款的话，那贷款物就是您自己的公积金。但是，不必像抵押贷款那样找担保，直接到相关的银行办理公积金贷款即可。

公积金贷款流程

1、审查资料：

住房公积金管理部门审查贷款人提交的资料，其中包括申请人的资格，贷款的额度以及贷款的期限。待审查合格之后，会出具《抵押物审核评估通知单》。

2、进行评估：

贷款人拿着《抵押物审核评估通知单》到指定的机构对房屋进行价值评估。经济适用房不需要评估。

3、审核：

借款人凭借评估机构出具的《评估报告》以及相关的材料到公积金贷款中心进行贷款审核。如果审核合格的话，公积金贷款中心会开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

4、办理担保手续：

贷款人凭借《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，根据自己选择的担保方式办理担保手续。如果保证人抵押加保险或者第三人保证的防止，借款人需要到保险公司投保或者到担保机构办理委托担保手续。如果借款人选择抵押加保证的方式，保证人需要提供书面担保函。

5、签订合同。

6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。

7、贷款人向住房公积金管理中心提出贷款申请，银行根据贷款人的相关资料，交到公积金管理中心审核。

8、公积金管理中心审批同意后就可以与银行签订委托贷款合同。

9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。

10、受托行将贷款划入借款人的指定账户。

公积金贷款越来越常见，需要办理的购房者还是需要早日了解清楚。

住房抵押贷款有哪些办理手续？现在好多人在购买房屋的时候都选择贷款,也就是住房抵押贷款,那么，住房抵押贷款有哪些办理手续呢?请看下文详细介绍。

住房抵押贷款手续

住房抵押贷款手续1、借款人填写房产抵押申请书,并提交银行下列材料证明:借款人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等信息证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关房屋所有权证件或本人有权支配房屋的证明;抵押房屋的估价报告书、鉴定书以及保险单据;购建房屋的合同、协议或者其他相关证明;贷款银行要求提供的文件或材料。2、银行对借款人的贷款申请等相关文件进行审查,看其是否符合要求。3、审批过后,借款人将抵押房产的产权证书、保险单交银行收押。4、借贷双方担保人签订贷款抵押房产合同并进行公证。5、贷款合同签订并经过律师公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同。住房抵押贷款流程借款人申请→贷前调查→审查、审批→签订借款合同→办理保险、公证、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款偿还→清户撤职。上面就是关于住房抵押贷款手续以及贷款流程的详细内容介绍，有住房抵押贷款的朋友注意了，提前了解这些，有助于你更好更快的申请到贷款。

个人房屋抵押贷款是指银行用信贷资金对自有商品房或获准上市的房改房作抵押的借款人所发放的贷款。住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

不是所有的房产都能用于个人房屋抵押消费贷款的，哪些房产不能作抵押呢?

1．未结清贷款的房产。抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行就已经拥有此房产的他项权利，如果再对此房产进行抵押，银行是不允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。如果没有还清贷款重新贷款叫做同名转加按，现在央行已经明令禁止操作。

2．部分已购公房。已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行就无法操作抵押消费贷款。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利，即银行没有了抵押权，所以无法操作这项业务。

3．未满5年的经济适用房。回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，根据目前国家的政策，未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，所以不能办理抵押消费。

4．未取得房产证的小产权房。对于小产权房产而言，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权，而没有所有权，即不能对房产进行处置，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。

不是所有的房屋都可以用来抵押贷款，要想顺利办理房屋抵押贷款还需要满足一定的条件，以上是小编为您整理的不能办理房屋抵押贷款的情况。

住房抵押贷款办理流程有哪些?对于名下有房产的客户来说，在急需钱的情况可以向贷款机构申请住房抵押贷款，而贷款机构的住房抵押贷款不但容易获批，而且贷款额度也高，最高可达房屋评估值的70%，那么住房抵押贷款办理流程有哪些呢？下面跟小编一起来看看！

住房抵押贷款

第一步：借款人准备贷款申请材料。第二步：向贷款行提出申请，并提交贷款所需材料。第三步：银行受理申请，并对借款人提交的贷款材料进行审查、审批。第四步：经过审批后，双方签订贷款合同，并办理抵押登记等手续。第五步：办妥一切手续后，银行发放贷款后。第六步：借款人按时足额还款。第七步：贷款还清后，借款人携带相关资料到原抵押登记部门办理撤销抵押手续。上面就是关于住房抵押贷款办理流程的相关内容详细介绍，不同的贷款机构办理住房按揭贷款的条件也会有所不同，为了保险起见，借款人在申请贷款前，可以提前详细咨询了解。

无抵押贷款额度要比抵押贷款小，如果借款人有大额资金需求，但有没有抵押物怎么办？想要申请大额无抵押贷款并不是无路可寻，需要一些技巧，那么申请大额无抵押贷款有什么技巧呢？

技巧一：贷比三家

从目前来看，各贷款机构对借款人的要求并非一致，设定的最高额度也有差异，只要你耐心的多找几家机构对比，很有可能如愿以偿的拿到大额无抵押贷款。

技巧二：非银行金融机构更容易批贷

由于银行与央行征信系统连接，所以借款人只要和银行发生信贷关系，其记录都会在个人信用报告上体现，若有一次两次的逾期还款行为，便会影响下次贷款。

但是，目前与央行征信系统相连的非银行金融机构却很少，有大额资金需求的借款人不妨利用这个机会，多找几家非银行金融机构办理无抵押贷款，从而解决大额资金需求难题，但是这样做会提高贷款成本。

技巧三：提供资产证明

有大额无抵押贷款需求的借款人，若名下有房产、汽车、有价证券等资产，那么就不要吝啬了，贷款时不妨大方的向贷款机构亮出相关证明，为自己的贷款申请加分。有些人会担心这样资产会被贷款机构抵押，事实上并不会，他们需要的只是一个保障，所以只会收取复印件，不会办理抵押登记手续。