中介没给网签合同（通用20篇）

“黑职介”从业主体是非法的，目的是利用欺诈手段骗取务工者钱财。那么，按劳动法怎么处罚非法中介单位那？就让的小编和你一起去了解一下吧！

对非法中介单位的处罚：

未经劳动保障行政部门批准，未办理《工商营业执照》，从业人员也没有相应的职业资格证书，属非法职业介招机构。劳动保障行政部门按照《劳动力市场管理规定》规定，对该职介机构可责令其立即停止非法劳务中介活动，处以罚款，并责令其赔偿求职者的经济损失；有违法所得的，可处以不超过所得3倍的罚款，但最高不得超过30000元；情节严重的，吊销许可证。

相关法律依据：

《中华人民共和国就业促进法》第八章第六十四条 违反本法规定，未经许可和登记，擅自从事职业中介活动的，由劳动行政部门或者其他主管部门依法予以关闭；有违法所得的，没收违法所得，并处一万元以上五万元以下的罚款。

第六十五条 违反本法规定，职业中介机构提供虚假就业信息，为无合法证照的用人单位提供职业中介服务，伪造、涂改、转让职业中介许可证的，由劳动行政部门或者其他主管部门责令改正；有违法所得的，没收违法所得，并处一万元以上五万元以下的罚款；情节严重的，吊销职业中介许可证。

第六十六条 违反本法规定，职业中介机构扣押劳动者居民身份证等证件的，由劳动行政部门责令限期退还劳动者，并依照有关法律规定给予处罚。

违反本法规定，职业中介机构向劳动者收取押金的，由劳动行政部门责令限期退还劳动者，并以每人五百元以上二千元以下的标准处以罚款。

随着二手房交易的增多，房产中介也是遍地开花，但这个行业良莠不齐，部分从业人员素质偏低，二手房购房纠纷屡有发生。一些黑心中介唯利是图，利用买卖双方对法律法规的不了解，赚取非法利益，坑害购房者。那么，通过中介买房有哪些注意事项呢？

1、一定要多跑几家，看看价格的差距，别做了冤大头。

2、认真查看房屋产权

一定要确定房屋产权是否合法。确定卖房人有权卖房。看清，就是要看房地产中介机构有没有在其经营场所明显的位置公示以下要件：由工商局颁发的企业法人营业执照或者营业执照;由国土资源和房屋管理局颁发的房地产中介服务单位备案证明;房地产中介服务收费标准;服务内容、服务标准、执业规范及投诉电话。

3、小心细致签订合同

签订合同的时候一定要看好每一条，并且都明白是什么意思，有条件最好带律师。一定要确保合同是公平的，不要最后自己吃亏。

4、办理过户手续

千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。

5、不要和任何非房东的人签订任何合同。

这一点非常重要!当然，中介很可能会要求和购房者签订关于定金的合同，签订这些合同没有问题，但是一定要给一个购房者自己觉得合适的价格，或者稍低于自己觉得合适的价格的价格。

通过中介买房需谨慎几点：

一、中介挪用房款恶习难改不要把房款交给中介

目前在二手房交易中，买卖双方应当面交割房款，中介只是履行监督职能。一些中介工作人员常常用各种方法劝说客户把房款交给中介代管，但是房款一旦交给中介，中介公司又以各种理由拖延交易时间，占用、挪用客户的房款为公司牟利，一些中介占用客户房款长达二三个月，给买卖双方都带来很大不便。

另外，如果买卖双方在二手房交易过程中，资金是通过中介来收付的，那么遇到小中介关门、倒闭，将是件非常危险的事情。一旦发生此类事件，二手房买卖双方的资金很难收回来。

二、交购房定金要慎重

需要注意的是交定金的同时要签买卖合同，这个时候就要对价格、付款方式、屋内设备等进行确认，中介往往会说只是意向其他可以再商量之类的话给你吹风，让你赶紧签字。此时要注意，一旦钱交出去中介就有了制约你的砝码

交定金的时候一定要写明定金是什么时候交的，什么时候还，逾期怎么办，违约怎么赔，然后是尽量少交。

还有就是二手房买卖一般会在合同中写上赠送原有固定装修，这是一个非常笼统的观念，极易发生纠纷，到底哪些属于固定，哪些属于移动根本没有明确的界定。所以只有在合同中明确，比如，空调、热水器等原有房屋中的装修和家具家电都要写明归属。

三、确认产权是否明晰

有的中介工作人员会说，“这房子产权不会有问题，你把定金交了，我们马上就会去做产权调查”。这话千万不能相信!务必等产权调查出来之后再交定金。比较可行的操作办法是在同一天和中介一起去做产权调查，确认了之后再交定金。

如果产权有问题，被抵押、查封等，你惊出一身冷汗，质问中介，中介会说：“房东跟我说没问题的呀，这人怎么这样”。此时，除了生气，你是一点办法没有。

四、签订买卖合同写明违约责任

其实如果前面都理顺了，到签合同应该是已经比较轻松的事情了，多数中介都有统一的制式合同，需要注意的是补充条款，一般都会写明双方应尽的责任，但是没有写违约责任。买卖双方应就违约责任提前约定，需要注意的是，应该把中介方的违约责任也提前约定。

签二手房合同，应该遵循的原则是：“先小人，后君子”，有话提前说。

五、中介费最后付清

从多次发生的房产纠纷来看，购房者应该坚持房产交易全部搞定了再付中介费，要在合同书中写清楚。一般中介的合同书中都写着在签订买卖合同时付全部中介费，还有一些中介工作人员常说，“你放心，全部交了中介费之后，我们仍然会为你好好服务的”，事实证明，这种话最好不要轻易相信。

以上是小编为您整理的通过中介买房的注意事项。

买新房不通过中介渠道，直接找到售楼处开发商买是不是更优惠？

举个简单的例子，去电影院看《哪吒》，电影院买票，票价是59元，而我美团上买，就只要39元。关键两个哪吒都是一样的，但价格就差很多。同样的，你去售楼处找开发商买房子就相当于直接去电影院买票，没有优惠，而找中介买，就相当于美团，有时候更能享受到实实在在的优惠。

买新房去售楼部，经常是磨破嘴皮子都砍不动总房款1%的优惠。通过房产经纪人，却有可能拿到2%-4%的折扣，一般他们能拿到的都是最低折扣了。

那么为什么买新房通过房产中介比售楼部还要便宜呢？

一直以来，在大众的观念里买新房都应该是去售楼部，一定能拿到更低的折扣。通过中介不仅价格方面拿不到优惠，还会给上万的中介费。然而实际上，通过房产经纪人买新房，不仅不需要付中介费，还能拿到比自己去售楼部更低的折扣。

很多开发商为了快速售出房子回笼资金，都会将楼盘代理给一些中介机构，按一定的比例支付佣金。所以，房产中介代理一手房，不是为了从购房者那里赚佣金，而拿的开发商的服务佣金。

从房产中介处买过新房的人都知道，通过中介能以比开发商更便宜的价格买到新房。

对于一些比较大型的中介机构，或者是给开发商保证金的中介机构，开发商还会相对应的给出低价折扣。

近几年来，各地劳动部门相继开办了具有一定规模的职业介绍所，初步形成了具有一定规模的市场网络体系。那么，从事职业中介服务应具备的条件是什么那？就让的小编和你一起去了解一下吧！

从事职业中介服务应具备的条件：

1、有合法、完善的组织机构和章程

2、有不少于5万元开办注册资金及完善的财务管理制度。

3、有不少于10平方米的固定办公场所以及相应办公设备。

4、有3名以上专职工作人员。

5、其他所需资料。

符合上述条件的单位或个人，可根据审批权限，向市、区、县级市劳动就业管理机构申领《职业介绍许可证》，持《职业介绍许可证》到国家工商、税务部门申办注册登记。《职业介绍许可证》由市劳动保障局统一印制。

公共职业介绍机构的免费服务项目：

1、向求职者和用人单位提供劳动保障政策法规咨询服务；

2、向失业人员和特殊服务对象提供职业指导和职业介绍；

3、推荐需要培训的失业人员和特殊服务对象，参加免费或部分免费的培训；

4、在服务场所公开发布当地岗位空缺信息、职业供求分析信息、劳动力市工资指导价位信息和职业培训信息；

5、办理失业登记、就业登记、录用和终止、解除劳动关系备案等项事务；

6、劳动保障行政部门指定的其他应免费服务的项目。

特殊服务对象是指：

1、残疾人；

2、享受当地最低生活保险待遇的人员；

3、退出现役的军人和随军家属；

4、当地政府规定的其他就业困难人员，或者需要特别照顾的人员。

这三年房产市场受调控影响冷静不少，在各种措施挤压投机购房行为的同时确实给了不少普通购房者捡漏的机会。上个月笔者之前同事正好碰上一户业主着急卖房，价格比相同地段房价便宜，总的算下来能省10万多，当时一看到这个房源几乎是看完房直接拍下来了，就怕被别人抢走，而业主之所以卖房，也是因为这套投资房挂了2个月，有人看房但是定不下来，自己还要偿还两套房的房贷，加上今年工作有动荡，实在挺不住就便宜抛了。

面对这种购房机会，同事当然不马虎，直接出手。其实这种机会这两年真的很多，不管是二手房还是新房，记不记得前段时间，市场刚恢复的时候，各大房企为了抢夺客源，刺激购房需求，不约而同的使出降价卖房策略，让很多原本无购房打算的人也开始加入，谁不想花相对优惠的价格买房？但是这种着急忙慌的购房打算也让很多房产小白不断踩坑。

巨大的优惠面前，你心动别人也会心动，如果你之前有相关的购房经验或者知识储备，可能在这场争夺战中获胜的机会较大，如果没有那么你会发现自己真的就是热锅上的蚂蚁，别人说什么自己只能照着办，就算觉得有问题也说不出个所以然，最终只能败下阵。

不要以为这是夸张的描述，要知道买房的各个环节都是学问，譬如楼栋的选择、楼层需要规避哪些、室内的采光日照，房间朝向等等，买房无小事。如果这些你都了解，也看中了某间房子，那么你知道定金和订金的区别吗？

一位总打交道的中介小哥就强调过“当你确定要购买哪间房子，签订相关协议书的时候，一定要分清定和订！自己这些年看过太多被人半路截胡的情况，别看只有一字之差，购房者可能就会钱房两空”。

先来说下定金和订金的区别，单看这两个字我们就能区分，简单理解就是一个是确定的意思，一个是预订。

所以能确定下来的定金是具备法律认可的，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；通常情况下，根据相关法律规定，定金的缴纳比例一般不会超过总房款的20%。

既然是受到认可的定金，一定就会有相关约定，通常情况下，如果是购房者没有履行约定，这笔钱是无法追回的，如果是售卖方违约，购房者可以要求对方双倍偿还定金。

反观订金，其实这个内容应该算是人们之间约定俗成的，并不受官方认可，所以如果后续像售卖方出现违约，是不需要双倍补偿的，而购买方违约也是可以要求返还订金。

别小瞧了这两者的区别。在早前市场火热或者现在遇见一些捡漏机会的时候，竞争者都会很多，所以如果你只是缴纳了订金很可能还会被后来者花比你价高的金额截胡，这种事真的很常见，对售卖方来说多赚钱总是好的，而购房者就成了钱没省，房子还被抢了的存在。

当然这里也要提醒下，很多看房过程中，人们总觉得双方聊得来，不管是交订金还是定金，都只是口头约定，没有签订相关协议，这也是不行的，大家一定要签订相关协议书，这样才能得到法律保护。

以下是小编收集整理的《动物百科：中介蝮》全部内容，希望对大家有所帮助。如果您喜欢小编的推荐，请继续关注。，给你不一样的人生。

中文目名：蛇目

中文科名：蝰科

中文属名：蝮属

中文俗名：地扁蛇、七寸蛇

拉丁文名：gloydius intermedius

英文名：pallas pit viper

物种命名人及年代：strauch,1868 物种信息：全长雄性500+90mm，雌性530+70mm。背面砂黄色，具两行深褐色圆斑，左右圆斑往往并合，其间的砂黄色在背面形成一列窄横纹;眼后黑眉较宽，其上缘镶黄白色边。上唇浅褐色主要占上唇鳞。鼻间鳞两外侧尖细而微弯向后;中段背鳞23-25行;腹鳞+尾下鳞187-229，平均207。有颊窝，有管牙。国内分布于山西、内蒙古、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆。国外分布于俄罗斯西伯利亚南部，蒙古。在新疆栖居于海拔900～1650m低山多石缝和灌丛地方，夏秋季早上及午后在草场活动捕食，中午炎热则隐蔽于石山洞穴或灌木丛下鼠洞中，阴凉天气整天在外活动。9月中逐渐往背风向阳地方转移，10月底或11月初进入冬眠。以蜥蜴或鼠为食物。卵胎生，8月产仔2～5条，初生仔蛇全长200mm左右。在甘肃栖居于620～2400m平原、丘陵、高山的麦田、路旁、石堆、坟地及村舍附近，除蜥蜴外，也见吃鱼、蛙、鸟及其他蛇类。在青海，主要栖居于林缘灌丛、草地或乱石堆，主吃鼠类，也吃蜥蜴及鸟，垂直分布可达4000m。

很多人认为把房子交给中介之后，就可以一心一意的等着买家付款将房子卖出去了。其实，委托卖房还是有很多的陷阱需要我们去注意。

委托中介卖房其实就是办理收入委托公证，这在本质上就是让被授权方具备民法上被代理人的身份。通过法律程序公证之后，就具备了公信力，法律效力等同于卖家，就可以办理买卖过程中所涉及到的诸多手续。需要注意的是，如果售房者委托中介卖房的时候没有足够的风险意识，就很容易陷入不法分子事先设置的陷阱中。

委托卖房漏洞主要有哪些方面：

1.售房者不了解房屋产权状况，被人“吃差价”

房价上涨很快的市场下，一些不法的中介取得了售房者的信任之后，便取得了房子的全权委托代理权，之后以更高的价格卖出，赚钱这其中的差价。更有甚者出现“一房多卖”的情形，黑中介收到买方的首付款之后便逃之夭夭，最后让卖家平白无故惹上麻烦。

2.资金安全没有保障

全权代理卖房之后，有的稍微聪明的售房者会要求中介收到房款后第一时间打到自己的账户。但是，个别的黑中介却私自扣款且挪作他用。更有甚者，还有可能出现黑中介卷款潜逃的情况，毕竟中介市场良莠不齐，什么情况都有可能发生。

3.炒房现象会发生

授权时间和付款时间不一致的话，就给黑中介和炒房客提供了炒房的机会。中介获得房屋的代理权之后有很大的机会将房子再次卖出获得利润，在这个过程中，很有可能给卖家做出虚假的承诺，最后损害的是卖家的利益。

4.委托不当

有的售房者自己为了图省事，轻信他人，签订买卖合同让房产中介代为办理，此时售房者要注意，办理委托之后，中介可能会同买家对合同的条款做出任意的改动。如果最后房产交易没有完成的话，双方产生诉讼，受损害的还是卖方。

以上四点是业主委托中介卖房的漏洞，只有充分的了解这些漏洞并警惕的话，卖房一定不会给自己惹上麻烦。

说到买新房，一些人可能更偏向去售楼处购买，因为觉得可以省去一笔中介代理费用，但去售楼处买房真的会比去中介代理机构买房便宜嘛？接下来我们就给出五个理由，告诉你买房为什么要选代理？

一、规避潜在的购房风险

我们都知道新房销售必须有预售或者销售许可证，但若你直接去售楼处购房，开发商是否已经拿到该证件，除非他们自己展示给你，否则你就无从得知，购房风险自然就大一些。

但是，如果新房已经被中介代理，也就侧面印证了该楼盘已经证件齐全，可以预售或现售，因为如果房子有问题，中介代理机构也不会进行代理，否则他们是需要负法律责任的。

二、节约时间和精力

开发商的楼盘一般是单个的，最多也就是两三个楼盘同时开发，也就是说，你去了售楼处顶多也就只能了解两三个楼盘的情况，可供选择的面比较窄。

而中介代理机构可以同时代理十几个楼盘，他们手中可能会有几十甚至上百个楼盘，届时你就可以从中细细挑选，还能同时比较多个楼盘的优势与特征。

三、可以参加团购活动

中介代理机构如果代理开发商的楼盘，为了能够大力吸引购房者前来购房，一般都会和开发商约定，若一次成交若干套房源，则给予购房者一定的让利点数。但如果你是自己直接去售楼处购房的，开发商是不会白白让利的，更不会开展团购活动。

四、代理可帮你与开发商谈判

要是你直接找开发商购买楼盘，没有中间人，其实是很难申请到比较大的折扣的，而若是有中介代理机构的介入，他们就能起到一定的润滑作用。

在整个过程中，中介代理机构会帮助你同开发商进行谈判，为了促成交易，中介代理机构一定尽全力为你申请到尽可能大的折扣。

五、房屋售价可能更实惠

开发商为了尽快把开发的新楼盘售出，除了自己的销售力量外，必然会联系一定规模的中介机构帮助其销售。

如果开发商售楼处的销售价格比中介代理机构的出售价格便宜，则会造成没有人会到中介代理机构购买新房的结果，那么开发商找中介代理机构帮助其销售就成了多此一举，所以找中介代理买房有可能更便宜。

楼市中常常存在一房两卖的情况,购房者如果上当，不仅损失了钱财,还会给你带来烦恼。小编下面和您谈一谈房屋中介一房二卖负连带责任吗？

如果中介是知情的，与房东共同实施了一房二卖行为的，是需要负连带责任的。

对一房二卖纠纷，实务中应分别不同情况予以不同的处理：

一.出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。

在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此时，前后两个买受人享有的请求权性质是不同的：后买受人因其债权已得到满足，已经是该房屋的所有权人，故其享有的是该房屋所有权上产生的物权请求权。

前买受人享有的是房屋买卖合同产生的债权请求权，该债权请求权系一种对出卖人的请求给付，尤其是受领其给付的权利，对买卖标的物本身无直接支配及排他的效力。即使已占有买卖标的物，因该房屋所有权已经经过登记移转于后买受人，故其对该房屋的占有失去法律上的基础，构成无权占有，应负返还房屋的义务。依据《合同法》第一百一十条第(一项的规定，出卖人对买受人不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，在法律上或者事实上不能履行情况下，买受人不得要求履行。出卖人违反此种义务，即应承担相应的法律后果。也就是说，合同的标的物已经归他人所有，实际履行已不能，在该种情形下，没有强制实际履行问题。此时，合同上的债务转化为损害赔偿的债务。

二.出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。

此时，由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋所有权人。出卖人系出卖他人之物。《合同法》第一百三十二条第一款规定：“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。”不属于出卖人所有且出卖人无处分权的物，.不构成买卖合同的标的物。 关于无权处分制度，《合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”

三.两次买卖均未完成过户登记的处理。

在两次买卖均未办理过户登记的情形下，房屋所有权仍为出卖人享有，而两次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。原则上讲，买受人只能通过债权保护方法保护自己的权益。基于先后买卖合同而生的此二重债权，系处于平等地位，并无位序关系，故前买受人及后买受人均得随时向出卖人请求履行债务。

房屋买卖合同买受人的权利之一，也是履行的重要内容，就是行使房屋所有权过户登记请求权。在两个债权的实现构成竞争关系的前提下，谁先取得登记申请权，谁就有优先的效果。

故就两个合同的履行而言，首先应当以请求办理过户登记的先后，确认买受人中先行使请求权方的行使登记请求权的优先权。同时请求的，应以约定的履行期届至日的先后，确认履行期先届至的合同的买受人行使登记请求权的优先权;一合同约定了履行期限，另一合同没有约定履行期限，可确认没有约定履行期限的合同的买受人行使登记申请权的优先权;均没有约定履行期限的，原则上认为两合同的买受人自合同成立时起即享有行使登记申请权，但订立在先的合同的买受人获得登记申请权的时间在前，应以订立合同的先后，来保护订立在先的合同。但这种保护并不是确认前买受人拥有房屋所有权，而是保护前买受人得以行使登记请求权的优先权，登记机关应优先受理前买受人的登记申请，法院可判决强制出卖人履行前一合同，督促其及时办理登记手续。

租房，是每一个在一线城市打拼的外来者不得不面对的一个话题。那么，房地产中介乱象租客怎么维权那？就让的小编和你一起去了解一下吧！

房地产中介乱象租客的维权方法:

首先，租客在租房是否通过中介方，那么如果租房的纠纷是租赁双方与房地产经纪公司的纠纷，可以找住房和城乡建设委员会或者房地产中介行业协会解决。这两个机构都负责管理经纪公司。而如果租客遇上的是黑中介，那么可以通过登录全国企业信用信息公示系统的网站或者各城市的工商局网站查看企业明细，拨打投诉电话。如果该租房黑中介公司已备案，可以登陆各城市住建委网站进行投诉举报，并同时拨打各城市住建委电话投诉举报租房黑中介等等。如果没有中介公司参与，只是租赁双方的纠纷，租赁合同有这么一条：争议解决方式，合同在履行过程中如发生争议，应由双方先行友好协商；协商不成时，可以向房屋所在地法院提起诉讼。

中介服务存在的问题主要有：

第一，房屋中介乱收费的现象比较严重。如收取高额的服务保障费，但在收取之后并没有真正保障消费者的权益，服务保障费中有关于物业保障的内容，旨在保障买卖双方顺利完成物业交割，但在实际操作中，有消费者反映，中介收取了服务保障费，但并没有保障物业的顺利交割。

第二，房屋中介合同中存在不合理条款。如“一方出现违约行为，违约方赔偿等同于定金额的违约金，交易过程中产生的费用及甲乙双方的佣金及服务费在违约金中扣除”，这就意味着如果卖方违约，买方仍然要从违约金中拿出一部分作为中介费。

第三，在资金监管过程中，部分中介机构违规操作，代替银行为买方做资金监管，将买方的购房款收入自己公司的资金池中，并利用这部分资金违规高息贷出，作为其他消费者的“首付贷”，这种行为严重威胁到了消费者的资金安全。

第四，部分房产中介隐瞒房屋真实情况，如抵押情况、房屋质量问题等。消费者交付定金、中介费之后才予以告知，这种做法损害了消费者的知情权。

如果个人不通过中介公司卖房，但想通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约，此种情况下该如何操作呢？

个人不想通过中介机构直接区网签，须持房屋所有权证和身份证件，到房产局或当地建委咨询，办理信息公示和网上签约。一般情况下，应该双方夫妻到场，并确认待购或待售二手房未交由中介出售，否则就只能通过中介来网签。

事实上，二手房网上签约是为了使业主资质经更加可信，盘源信息更加可靠，同时也是为了使交易过程经过信息化后更加透明，缩短交易的时间。从这点出发，通过网签来进行交易，还是具备很大优势的。当然了，作为新生事物，刚开始都会有一段适应期。在此过程中，广大业主或者购房者如果遇到有关于网签的问题，可以直接咨询当地房管局或者建设委员会，若有必要，还可以直接通过可靠中介公司进行操作。总之，只要能够令双方当事人愉快满意的交易的方法，就是最终目的。

二手房买卖在市场是是平等交易的，其与新房市场不同，买卖双方都是普通人，都不能承受二手房交易中的风险。卖二手房的时候，选择一个靠谱的中介公司不仅能让房屋顺利卖出手，还能够卖个好价钱。下面五条攻略可供您选择：

1、选取品牌二手房中介公司

随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令购房者不胜其烦。据一位业内人士介绍，许多市民在选择购房时，一般都以名牌二手

房中介公作为第一选择，一方面操作比较规范，另一方面房源也比较充裕。所以专家指出，卖方最好将房屋委托给一些比较大的二手房中介公，除了能够保证比较多的客源外，最重要的是能够保证交易的安全性，避免后顾之忧。

2、不要为了省钱而跳过中介

有一些“精明”的卖房者通过中介与购房者碰头后，为了省去一笔中介费，会与购房者直接进行交易。这样做不仅不是诚信的表现，更增大了交易的风险。二手房交易是一个烦琐的过程，需要许多的证明和手续。一旦跳过二手房中介公司，买卖双方就必须亲自去处理这些事务，将消耗极大的精力和时间，反而会降低交易的效率。

3、心平气和报房价

业内人士建议，二手房房主在报价的时候一定要心平气和，客观地估计自己房子的价格。如果不放心，可以对比一下周边的价格，然后综合一下报价。

4、合同细节要注意

一些房地产经纪人反映，有时买卖双方在成交入住后仍会有纠纷。这些纠纷主要集中在一些细节问题上，诸如维修基金、有线电视费、电话费等等。由于买卖双方缺乏房屋交易的经验，

在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不注意。如果这些细节问题在签合同前就事先约定好了，就不会产生这些“后遗症”。

5、房屋出售有学问

目前市场上也有一部分房主的二手房交易并不是通过二手房中介公进行的，而是通过朋友、亲戚的介绍寻找买家。对于自售二手房的现象，专家提醒，卖房前要仔细研究二手房交易的相关政策、程序、手续等知识，否则很难顺利完成整个交易过程。自己不熟悉的话，起码也要找一个懂行的朋友陪同。

近日，合肥市住房租赁交易服务监管平台正式上线，这是继广东、上海、北京、浙江等地之后的又一个住房租赁交易服务监管平台的上线。根据介绍，该平台可通过网页及APP两种方式进行访问，具备实名认证、房源核验和发布、在线合同签订、电子签章、线上资金支付等多种功能，构建一套“互联网+住房租赁”的住房租赁交易服务体系。

自十九大之后，我国的房地产市场建设方面确立租售并举的住房制度。在此背景下，全国租赁住房建设的进度加快，各地区的住房租赁买卖服务监管平台也由此孕应而生。正是因为租赁市场这块蛋糕巨大，也吸引了阿里、京东、腾讯这些电商或互联网巨头参与进来。

早在2017年10月，支付宝租房平台就正式上线，并在北京、上海、深证、杭州、南京等8个城市推出凭信用面押金活动。同时，阿里还跟杭州市房管局达成合作推出了杭州市住房租赁监管服务平台。另一电商巨头京东也紧随阿里之后推出房产频道，并与北京住建委达成合作，为北京住房租赁监管平台提供技术支持。

而就在前不久，腾讯也终于出手，不仅跟链家地产达成了战略合作，正式进军房地产市场，而且还跟深证住建局打造出深圳市住房租赁交易服务平台。随着这些互联网巨头的介入，未来住房租赁市场或将加速进入互联网时代，住房租赁市场也将迎来重大变革。

住房租赁市场这些变革之后，会带来哪些影响？

首先，租房人由此可以跟黑中介、黑房东们说“再见”了。可想而知，通过这些由政府建设的住房租赁交易服务平台公布的房源信息，其可靠性自然较强，加上还有实名认证等内容，相信那些黑中介、黑房东也不敢在政府的眼皮子底下胡作非为。而且租房人还能对房源进行评论和打分，供其他租房人参考。所以别说是黑中介、黑房东，就是那些行为不善的房东都可以将其排除，租房人看中介或房东脸色过日子的时代将一去不复返。租房人的春天可以说真正到来！

其次，租房人可以省去不少看房的时间和精力。虽然现在也可以在网上寻找房源，但看房、交易等还是需要亲临现场。而随着住房租赁市场进入互联网时代，租房人就再也不需要花大把时间或风吹日晒雨淋去看房了，一切程序都可以在网上完成。有人可能会担心网上交易不安全或者图片与实际房源不符。对于安全性，如果说政府建设的平台都信不过的话，还有什么平台可以信得过的？相信大家在网上购物的时候也不怎么会考虑其安全性吗？至于说图片与实际不符导致对房源不满意，那就退货呗。有阿里、京东这样的电商巨头介入，其实租房也就跟在网上购物没什么区别了。

再次，还能给租房人省去一笔押金。如支付宝推出的信用租房，只要芝麻信用分达到一定分数，即可享受免押金租房。租房人不仅可以省去一笔押金费用，还能从此不必再有房东不肯退押金的顾虑了。除了阿里之外，腾讯也同样推出了用腾讯信用分面押金租房业务。

总而言之，住房租赁市场的这种变革，能为租房人带来不少便利和实惠的同时，也或将改变租房人的地位。

我国房地产中介服务业随着房地产业的发展逐渐兴旺起来，随之而来的服务过程中的诚信缺失行为的危害越来越严重。那么，房产中介有欺诈行为怎么处罚那？就让的小编和你一起去了解一下吧！

房产中介有欺诈行为的处罚：

根据《城市房地产中介服务管理规定》规定，房地产中介有下列行为之一的，由直辖市、市、县人民政府房地产管理部门会同有关部门对责任者给予处罚：

（1）未取得房地产中介资格擅自从事房地产中介业务的，责令停止房地产中介业务，并可处以１万元以上３万元以下的罚款；

（2）伪造、涂改、转让《房地产估价师执业资格证书》、《房地产估价师注册证》、《房地产估价员岗位合格证》、《房地产经纪人资格证》的，收回资格证书或者公告资格证书作废，并可处以１万元以下的罚款；

（3）索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物，或者利用工作之便，牟取其他不正当的利益；或者允许他人以自己的名义从事房地产中介业务；或者同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务；或者与一方当事人串通损害另一方当事人利益的，收回资格证书或者公告资格证书作废，并可处以１万元以上３万元以下的罚款；

（4）超过营业范围从事房地产中介活动的，处以１万元以上３万元以下的罚款。

（5）代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。

经常有人问道：贷款一定需要中介吗？可以自己申请贷款吗？今天，小编就来给大家解答解答一下这个问题。

贷款究竟需不需要中介，这个得看贷款的种类。

就拿无抵押贷款来讲，完全不需要中介的帮助，就凭借款人一个人就可以在网上完成申请了。无抵押贷款，又称信用贷款，不需要抵押物，只凭个人信用就可以获得。

无抵押贷款的申请条件如下：

一、年龄在18-60周岁这个区间范围。

二、在当地有固定住所，在现工作的单位已满3-6个月。

三、为企业白领且有稳定的收入来源，具备按期还本付息的能力。

四、遵纪守法，没有违法行为，信用卡及贷款还款记录良好。

（由于各家银行要求略有差异，上述内容仅供参考）

但是像住房抵押贷款之类的就需要中介了，为什么呢？

那是因为虽然银行不会明文规定要求必须要担保公司或者中介，只是现实情况是，个人直接找银行贷款，手续繁琐，借款人也不太懂流程，相比借款人自己，银行更乐意同中介打交道。当然如果不是急用，手续齐全，也可以找银行办理抵押贷款。

办理流程如下：

1、递交资料、提出申请

2、银行调查、审批

3、签订贷款合同等法律文件

4、办理抵押登记及购买保险

5、贷款发放

6、借款人按合同约定按期还款

7、结清贷款，注销抵押登记

二手房网签，即二手房网上签约，是指房管局推行的一个网上交易系统，这个系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。

二手房网签流程是什么？不通过中介如何网签？

二手房网签的具体程序

网上签约和以往买卖双方在中介公司签订售房合同的程序有很大不同，其具体的程序是：

1、二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容；

2、操作人员登录存量房（二手房）网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。

填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交；

3、买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。

在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》；

4、合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。

不通过中介如何网签？

根据上面的描述，很多人也许会感到疑惑，是不是现在所有的程序都是在网上进行，不能在网下进行了呢？答案是否定的。

根据我国目前的政策规定，二手房买卖双方自行达成交易的，还可直接签订纸质合同文本。当然，签订纸制合同文本的，可到中介协会和各区县工商行政管理部门购买，也可上交易管理网外网下载。

但是，如果购房者或者售房者不想通过中介来达成交易，而是希望直接通过买卖双方协商，这个时候网签应该如何进行？

如果个人不通过中介公司卖房，但想通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约的，持房屋所有权证和身份证件，到房产局或当地建委咨询，办理信息公示和网上签约。

一般情况下，应该双方夫妻到场，并确认待购或待售二手房未交由中介出售，否则就只能通过中介来网签。

二手房网签毕竟是新兴起来的，所以，它需要人们一定时间的接纳。其实，二手房网签更加透明化，也具备很大优势，比如可以缩短交易时间等。

近几年,我国的房地产市场迅猛发展,各类房地产中介机构也大量涌现出来。那么，房产中介惯用的欺诈行为有哪些呢？就让的小编和你一起去了解一下吧！

房产中介惯用的欺诈行为有：

1、虚假宣传，引诱消费者签订合同。一些房屋中介公司以所谓“质优价廉”的房屋招徕看房客户。投诉案例中就出现过广告中假称家具家电设施转让，却在合同中不加注明，以至消费者购房与看房不实。

2、订立霸王合同，消费者权益无法保障。一消费者投诉称，某中介公司在签订合同时，约定无论是否经过其介绍，只要消费者与中介公司的信息房源签订了合同，就得向其支付中介费。这些条款是不合法的。

3、违规操作，使消费者利益受损。有的中介公司介绍给消费者的房屋属于非法或缺乏合法手续的房屋，致使购房户无法办理手续；有的房屋没有产权证无法购买，但中介公司为赚取中介费，却对购房者说不用办理手续，法律上这样的房子是得不到保障的。

4、巧立名目，收取各项费用。有的中介公司找种种借口，除正当中介费用外，还收取所谓看房费、咨询费等费用。

5、交费容易退费难。从投诉反映来看，交到中介公司手里的钱很难退回到消费者手上。比如租房到期后，中介公司应退还其房屋押金，但一些中介公司找出如东西损坏等借口，就是不退押金。

6、无证“黑中介”骗取钱财。一些没有固定经营场所、无证照的“黑中介”利用消费者的不知情骗取钱财，一旦被发现便溜之大吉。

最近，某家中介公司的名字相信可以用“无人不知无人不晓”来形容吧，而它之所以这么受人关注，不是因为他们品质过硬，也不是因为他们服务完善，而是因为他们最近摊上了大事，一个又一个的交易黑幕被爆了出来，口碑和信誉都跌倒了谷底。

也是因为如此，该家中介公司目前正在接受相关部门的调查，涉事门店的网签资格已经被暂时取消，网上诸多房源信息被下架等等，总之就是一片混乱。那么，你从这次的事件里面都看到了什么呢？你又是否看清了那些中介最爱玩的“花招”都是什么样子的呢？现在就来一起分析一下吧。

一、房源售罄全是空话

中介卖房子最爱说的话就是赶紧买，再不买房子就卖光了，而最爱做的事情就是把大部分房源都标成“已售罄”。

这时，不管你是卖房者还是买房者，都会产生一种焦急的心理，买房者会觉得房子既然那么抢手还是赶紧买的好，卖房者就会觉得我的房子久久没有人买，是不是应该降点价啊，一旦产生这样的想法，你离掉入中介的陷阱也就不远了。

二、房源虚假不能相信

在此次事件中，该中介公司为什么要将房源换掉重新挂？虽然他们对此的解释是为了更新房源，但其实大家心里都明白那不过是借口，最终原因只是因为他们以前的房源大多是虚假房源。

身为卖房者，若听见中介跟你说，“你看我手里有这么多房源，你还不放心把房子交给我卖啊”，通常也就会放心把房子交给了他们，但在此之后，你就会发现虽然房子是你的，但是你说的话全都不算数。

三、房源信息不清不楚

此次事件发生之后，该公司旗下多家门店连夜换了橱窗广告，但是之后贴出的房源却有着信息不完整的缺陷，比如没有房源图片，也不标明房价，甚至不写房屋面积。

如果你是一名售房者，你觉得自己的房子这样能够卖出去吗？而如果你是一名购房者，这样不清不楚不的房源，你真的敢买吗？

即便如此，该中介公司还是这样做了，除了现实所迫的原因之外，他们也可能是为了先吸引你至店中，然后再自己的“三寸不烂之舌”说服你买房或者委托他们卖房，不清不楚的房源广告也不过就是一个抛砖引玉的道具而已。

综上所述，不论你是卖房者还是买房者，都一定要擦亮眼睛选择中介才可以。

委托中介售房并不是一件难事，难的是怎么选中介，更难的是选大中介还是选小中介？选大中介的话，担心他们收取的中介费太高，选小中介的话，又担心他们为自己引来房产纠纷，这下该如何是好呢？其实，大中介有大中介的好，小中介有小中介的好，决定之前还是先来一起看看大、小中介都有哪些优缺点吧？

一、大中介的优缺点

1、优点

①客源多

受品牌效应的影响，中介公司的规模越大，客户对其的信任感就越强，加上大型中介公司的营销手段更强，因此大型中介公司会比小型中介公司拥有更多的客源，你的房子也不会卖不出去。

②专业性强

大型中介公司比起小型中介公司来说，制度更加完善，对从业人员的要求也更高，而且由于公司管理比较到位，因此各从业人员各司其职，分工明确，房源委托更加放心。

2、缺点

①中介费较高

正是因为大型中介公司的房源多，客源也多，所以收取的中介费也比较高，而且也并不十分在意你是否将房源委托给他们，所以如果你想以“少收点中介费，否则不委托房源”为理由，一般是行不通的。

②业务员流动性强

房产中介一般都需要承受较大的工作压力，尤其是大型中介公司对业务员的要求还要更加严格一些，所以业务员的流动性比较强，这就会对你的房产交易产生一定的影响。

③房源竞争大

大型的中介公司一般成立时间都比较长，公司规模大，服务范围广，实力强一些的公司还会在各地建立分公司或连锁店，因此房源比较多，竞争力自然就比较大。

二、小中介的优缺点

1、优点

①业务员技能全面

小型中介公司的业务员通常不会有很明确的分工，往往是一个人负责很多的事情，这就要求业务员拥有比较全面的技能，你可能只需要跟同一个中介打交道就能把事情办好。

②房源竞争力小

小型中介公司的服务覆盖面积没有大型中介公司那么广，因此也不会有很多的房源，房源竞争压力自然就比较小，你的房子可以顺利出售的可能性也就更大一些。

2、缺点

①客户比较少

不管是从品牌、口碑还是服务上讲，小型中介公司都比不上大型中介公司更有可信度，因此客户就比较少。

②专业性不强

小型中介公司对从业人员的要求不够严格，可能会聘用一些不具备经纪人资质的员工，但也就是因为他们并没有相应的专业知识储备，房产交易便会因此出现问题。

看了上述内容，你知道应该选大中介还是小中介了吗？

随着新房房价的走高，再加上新房大都位于配套相对缺乏的郊区，因此越来越多的买房者选择购买二手房。普遍认为，二手房看得见摸得着，比较让人放心。但是，有时候眼见不一定为实，所以买房者在选购二手房的时候，一定要搞清楚这5点，否则就要吃大亏了。

1、房子产权要查根问底

购买二手房，房屋产权一定要查验清楚。首先，需要卖方提供房屋产权证书以及个人证件，以确定卖方资格。其次，如果对产权有任何疑问，买房者可以向相关部门咨询所购房产的产权记录，保障自身权益。第三，买房者还需要了解所购房产是否存在被抵押、查封的信息，以及是否有债务纠纷等。

2、房屋质量要明确责任

质量，是选房的重中之重。二手房与新房不同，许多质量问题比较隐蔽，比如漏水等问题就需要特定情况下实地验证。此外，二手房交易之后房屋出现质量问题也比较普遍，所以一定要仔细咨询并且验证房屋是否存在翻修史，或者比较严重的质量维修情况。为了避免权益受损，双方可以在合同中明确相关责任。

3、小区环境要仔细排查

小区的环境，包括内部环境和外部环境。内部环境需要排查物业管理服务，比如小区环境卫生维持，小区大门安全保护情况等。外部环境需要观察小区是否存在严重的噪音源，是否存在污染性企业散布周边等。一般而言，外部环境往往比较容易被买房者忽略或者得过且过。

4、购房合同内容要全面

特别是在当下的楼市环境下，卖主卖房后，发现房价暴涨，结果反悔的新闻不绝于耳，许多买房者也自认倒霉。为了避免类似情况发生，买卖双方应该在合同中明确违约金数额，最好提高违约方的违约成本，适当的时侯，买房者可以向法院起诉。此外，在合同中也可以就中介的权利与义务进行约束，为自己获取赔偿，挽回损失提供可能性。

5、买房过户最好要彻底

与新房相比较，二手房过户程序比较繁琐，正因为如此，买房者更应该仔细和彻底。一方面要确定过户的日期，督促卖主在合同期内尽量搬离，防止给双方制造不愉快。另一方面，物业费和水电费等各种生活杂费，确保卖主已经完全结清，免得引发不必要的经济纠纷。

二手房流程复杂，手续繁多，“陷阱”自然也就多。所以，买房者一定要慎重选择，还有一点就是房龄最多控制在10年以内，这样的二手房无论是结构还是户型都比较符合当下的居住习惯和风格，具有一定保值性。