中介拒签协议(合集20篇)

房屋到期了之后，中介不退押金的，是可以前往协商解决的，协商无法解决的，是可以前往人民法院提起民事诉讼，从而来保护自己的。那么今天就跟小编一起来看看房屋到期中介不退押金怎么办以及相关问题的解答是怎样的吧！

一、房屋到期中介不退押金怎么办

在缴纳押金之前，请了解一下该中介公司是否合法，可以在工商局网站进行查询。可信的情况下，一定要押金收据，看公章是否和公司相符。

为了防止房屋到期后，房屋中介不退还押金，我们可以采取以下措施来预防此种情形：

（一）按时交房租，不然可能面临一天一百的，或者超过3天不交就被赶走或交2月房租当违约金。中介公司专门有人看日期，三天内不通知，故意到第4天才通知；

（二）爱护房子；

（三）保留好合同、以及一切收据；

（四）快到期时配合看房——但不能交钥匙；

（五）签合同时仔细检查屋内设施，并在双方合同中标清楚有哪些物品，是什么牌子，几成新等等。最好拍照片。冰箱要开半小时，放碗水看能不能冻。其他电器都要检查。如果东西坏了，尽快让他们修，一般合同中有保修一个月；

（六）跟中介的一切交涉都要录音做证。

二、法律规定

《中华人民共和国合同法》第一百一十四条

【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

看到这里，小编相信你也了解了相关的知识内容了，在进行押金的退还事项中，一定要按照法律规定来进行，才是能合法有效的。

中介在促成买卖双方交易的同时，也常常会带来纠纷。比如合同中的一些不合理的条款，那么，我们应该警惕哪些霸王条款呢？

一、违反法律规定的居间不成功无报酬的规定

这一类条款比较常见，中介公司利用购房者不熟悉法律，而设置了这种条款。其格式一般为：“因可归责于买受方的原因导致买卖合同无法签订或签订后未能履行的，出售方收取违约金并支付中介公司相当于没收违约金金额的50%作为中介公司在委托期限内进行活动所发生的费用的补偿”

这一霸王条款表达的意思是中介公司无论居间是否成功，均可取得相应报酬，这显然违反了公平原则，加重了买卖双方的责任，因此是无效的。因为居间合同要求居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。这是法律对中介服务收费的一般规定，中介公司不能违反法律规定乱收费。

二、剥夺售房者的中介选择权

这种条款见诸很多中介二手房买卖合同，其格式一般为：“委托期限届满后两个月内，本人及与本人相关的其他人士不以任何形式与我公司介绍的房屋业主达成私下交易，否则我公司有权要求本人支付本次交易双方总佣金之和的违约金”。

它违反了我国《消费者权益保护法》关于消费者享有自主选择商品或者服务的权利的规定。而众所周知，客户和中介公司之间是居间合同关系。根据法律规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬。

客户同时在多家中介公司看过这套房屋之后，有权自主选择中介公司，选择接受哪家中介公司的服务。客户有权选择自己信任的中介公司成交，在客户与中介公司成交后，才有权收取报酬，未促成合同成立的，不得要求支付报酬。不能仅仅因为通过这家中介公司看过房，就要支付违约金，这侵犯了客户的自主选择权，是典型的霸王条款。因此，这种霸王条款是无效的，购房者可以直接拒绝。

三、中介公司未完成居间义务却侵犯委托人选择权

这类霸王条款的格式一般为：“委托方在委托期限内或在委托期限结束后三个月内与中介公司曾介绍的买方成交，应按委托价格总额的1%支付违约金”

卖方与买方成交，并不是利用原来中介公司提供的信息、条件和机会，而是通过其他中介公司的居间活动完成的，原中介公司并没有完成居间义务。因此而规定上述霸王条款，当中介公司没有完成居间义务时，买卖双方不能选择其他途经进行交易，否则要支付违约金，这明显免除了中介公司的责任，侵犯了委托人的选择权。属于霸王条款，显然无效。

四、中介利用优势地位剥夺购房者没收定金权利

这一类条款的一般格式为：“卖方收到定金后，中途不得借故中止卖房，否则加倍赔偿定金，中介方有权分享其中12%的违约金；买方未能如期签订合同、付清房款，则支付给卖方的定金不予退还，由卖方与中介方平均分享。”

这一条款通常出现在卖方、买方与中介三方签订的居间合同中，这是中介利用其优势地位，对消费者作出的不公平、不合理的规定，剥夺消费者依法享有的没收定金的法定权利，目的就是使自己在交易中无论哪种情况都保持盈利，而且还是暴利。

根据合同法规定，中介方居间不成，不得要求委托人支付报酬，只能收取从事居间活动的一些必要费用，如交通费、人工费、电话费。而定金收付的双方应该是房屋买卖双方，所谓的“双倍返还定金”等原则也只适用于房屋买卖双方。中介方用看似公平的条款，对违约方进行处罚，但事实上却侵犯了守约方的权益，将原本全部属于守约方的违约金拿走了一半。这不仅违反公平合理、诚实信用、公序良俗的民事原则，同时也不利于行业发展和社会进步，容易引发更大地纠纷。

以上是在司法实务中关于中介在二手房买卖合同中常见的四种霸王条款。这些条款说得非常隐蔽，一般情况下，如果没有法律敏感度和权利意识的购房者往往会签下这样的条款。这对于买卖双方来说是极其不利的。当然，因为其是霸王条款属于无效条款，法院也会裁定其无效。但是并非所有的人都会到法院去。因此，在签订合同的过程中，就必须要认清楚这些带有隐蔽性的条款，避免上当。

以上是小编为大家整理的合同中的一些霸王条款，希望大家警惕。

简要回答

不一定。看对房子的了解情况，一般买房需要找中介的，都是对本地房源不了解的，可以让中介带自己看一看比较好的房源或者比较适合自己的房源。本地人或者对房源比较了解的人，就不需要找中介。

选择正规中介。不要选择本地的小中介，要选择正规中介，他们有着第一手的资源，并且一些中介还和城市里面的开发商有所联系，可以拿到内部的最低价。

不要把房款交给中介。部分不良的中介可能会让买房者把房款交给自己，自己再交给售楼部，其中可能会构成诈骗，买房的时候应该亲自交给售楼部，并且拿到收据和合同。

多咨询几个中介。同一个机构的不同中介也会有不同的价格和优惠，多找几个不同的中介咨询，也可以确定一下行业的具体价格。

我国房地产中介行业经过十几年的发展，已形成以房地产估价和经纪机构为主要组成部分的服务产业。那么，房屋中介六大陷阱有哪些呢？就让的小编和你一起去了解一下吧！

房屋中介六大陷阱：

一、同一房源多种价格

中介在将一套房源拿到手之后，他们往往会把同一套房源标上不同的价格出售，比如本该是一套400万的房子，他们会将它标成390万、410万或者是385万等价格出售。此外，他们还可能将房子的具体信息也编造成不同的版本，比如把本不是南北朝向的说成是南北朝向等。

二、拟定“霸王条款”

买卖双方在签订居间合同时，往往会看见“若甲、乙双方中任一方未按签订的定金协议约定的期限履行义务，则违约方需以房价的2%赔偿中介方”等类似的条款，实际上这是“霸王条款”的一种，因为可能出现买卖双方没有履行义务并不是出于自身原因的情况。

三、“无中生有”多要费用

中介在交易的过程中可能会以各种各样的理由向买方或者是卖方索要费用，而这些费用都会是之前并没有约定好的，同时也在合同中没有注明过的。但若是你不给，中介可能就会以不帮助其买房或者卖房相要挟，致使买方或者卖方不得不支付。

四、欺上瞒下吃差价

一些中介若看到报价极低的房产，便会找机会自己先收购下来，然后作为卖方再转手以高价卖出，以获取中间差价。这样的做法扰乱了市场秩序，也会给卖家造成了一定程度的损失，甚至可能会让卖家惹上纠纷。

五、挪用客户资金

一些卖家将房源委托给中介之后，同时也可能委托中介代收房款，这时买家的房款就会划入中介公司账户，但是由于银行对中介公司的资金使用不能起到监督的作用，所以，一些中介就可能出现私自挪用资金的行为。一旦中介挪用资金，卖家仍要向买家承担违约责任，白白蒙受损失。

六、强迫使用“独家代理”

卖家在委托房源的时候，中介可能会以“独家代理”的优惠更多，或者“独家代理”可以更快将房子出售出去为理由迫使卖家使用该服务。但实际上，在办理了该服务之后，中介可能会擅自使用委托人的权利，并且未按照承诺将房子快速出售出去，若双方产生诉讼，受损害的还是卖家。

通过中介卖房究竟有哪些流程？通过中介卖房如何挑选靠谱中介？

通过中介卖房流程：

了解市场行情(点击了解全市楼盘成交价格);放盘及赎楼;客户看房;售楼谈价;收定金签合同;准备交易资料;房产评估;办理按揭;交税费;过户收首期款;出新证收尾款;交房。

市场行情如何把握？

1.可以从网上或者相关的资料上了解相关信息、资讯等。

2.不仅要关注房产信息，还要多关注相关政策，了解未来城市规划的市场行情。

3.通过朋友或者中介公司了解行情。

如何挑选有资质的房屋中介？

1.到中介公司查看营业执照以及资质证书，了解经营范围，看是否有房地产经纪等业务，切勿贪便宜选择私人“夫妻店”、“黑中介”。

2.注意观察中介公司的办公环境以及规模，优先选择像中原地产这样拥有几千家门店的品牌大型中介，最起码你的交易安全是完全可以把控的。

通过中介卖房需要多久?

如果卖方不需要赎楼的话，一般需要一个月的时间，如果需要赎楼，花费的时间可能会久一些。

售房者需要注意的是，与中介签订合同，最好是能够确定拿到所有款项的时间，而不是口头上的承诺。

邀请中介机构上门看房。

既然是选择通过中介卖房，就要让中介了解自己的房子，特别是房子的位置、楼层、朝向，以及房内的装修情况和具体格局。中介机构充分了解房子的情况，才能更快的为房子匹配买家，进而快速的将房子卖出去。

售房者要配合看房。

很多售房者认为选择委托中介卖房，自己就什么也不用操心了。其实，房子是自己的，即使是通过中介卖，但自己也要熟悉房子的整个情况，特别是当遇到很多人看房的话，售房者不要觉得麻烦，因为只有看房的客户累计到一定的基础，售房者的房子才有可能快速高价的卖出。对于多次看房没有确定购买的客户，如果售房者表现出消极情绪，不仅影响购房者的购买速度，最后很有可能卖不出去房子。

操作方法

一般来说，现在很多业主就算是想要出售房子的话，都会把房子委托给中介公司，所以很多比较优质的房源都是在中介手中的。

但是中介行业总有些老鼠屎，就是口碑不怎么好的，这些人直接就扰乱了整个行业的口碑，实际上有的品牌中介公司还是比较靠谱的。

虽然中介达成交易之后会收取一部分的佣金，当然这也是在情理之内的，毕竟人家靠这个来吃饭，而且既然要支付佣金，那么服务肯定也就更好一点儿。

所以，建议买房人不要太排斥中介，但是建议挑选比较知名品牌的中介公司，如果遇到中介套路太多的话，直接换人吧。

中介的花招太多，委托卖房需要小心谨慎，然而即使大家心里都很清楚这点，但还是免不了上当受骗，就像居住在广州的李先生。

李先生将房子委托给中介出售，并且在中介的劝导之下签订了“独家代理协议”，然而李先生的房子并没有如期出售，直至后来李先生通过别的途径将房子出售出去，并准备办理过户手续时才发现自己的房子被“锁”住了。

经过了多次排查，李先生才得知事情的真相，原来是因为其中一家中介公司为了不让李先生将房源委托给其它公司，所以就进行了违规网签，当李先生找到他们欲追究责任时，他们即刻解除了网签。虽然此次事件已经过去了，但是背后展现出的问题并不能被忽略。

中介是如何进行违规网签的？

网签本来是为了防止中介出现“一房多卖”的行为的，然而却被中介拿来束缚售房者的手脚，那么中介到底都是怎样进行违规网签的呢？

网签由于不需要售房者本人进行办理，只需要提供相应的材料就够了，并且办理过网签的房子只能由操作者进行解绑，因而为中介提供了“方便”。

中介公司先是找到售房者，让其签订委托协议，再以“独家代理”可以让房子更快出售为由，让售房者签订“独家代理协议”，之后借机获取售房者的房产证号码和身份证号，然后就可以前往相关部门办理网签，实行“锁房”。

中介还有哪些其它的花招？

1、房源信息不真实

很多时候你将房源委托给中介之后，以为他们就会实心实意得将房子的真实面貌展现给买家，但其实并不是这样。一些中介为了赚取利益，会在网上发布虚假信息，比如明明是同一个房源，价格却大有不同等。

2、收佣金“双方通吃”

一些中介为了仗着买卖双方无法面对面交流的这点，便向双方都收取佣金。实际上，税费和中介费都应由买家负担，但实际成交的时候，中介往往会以买家不愿承担，不然就不买房等借口向卖家收取中介费。

其实，除了这些中介还有很多其它的花招，比如打虚假广告让你对其产生信任并办理委托，或者是向你许下一些虚假的承诺等等，总之，如果你要委托中介售房，一定要擦亮眼睛选个好中介才行。

信用卡中介代办风险有哪些？随着信用卡的使用越来越普及，我们总能在各种地方看到各种代办信用卡的小广告。有些个人资质不过关的人视代办信用卡的中介为救命稻草。不过，你知道中介代办信用卡的风险有哪些吗?看完你还敢找人代办信用卡吗?

中介代办信用卡风险

1、交完钱黑中介就消失了。代办信用卡黑中介一般骗取手续费后好以各种理由推诿责任或直接消失。如果通过网络联系信用卡黑中介并汇款，更难找到其追索责任。案例：“我是在手机登录某个网站时看到的一条消息，只用身份证号和姓名就能在中保银江投资担保公司办理信用卡，手续费是要办额度的2%，前期只要交手续费的30%，就可以收到信用卡，开卡的时候再交剩余的70%。”吴蝶告诉记者，当时她经过一番试探，感觉这家公司还比较正规，决定办一张5万元额度的卡。在交了30%手续费后3天，吴蝶果然收到一张平安银行的车主卡，并支付了70%的余款。但这之后，信用卡却不能使用，致电当初联系的客服人员，却被告知还需缴纳1500元的信用保证金。“挂掉电话后我才意识到，上当了。”吴蝶随即报警。2、找中介代办信用卡后，个人信息完全暴露，中介还可能会利用这些信息，重复办卡并恶意透支，一旦发生利用客户个人信息办理信用卡行为，透支风险全部由个人承担，发生的逾期不还款行为，也将被记录到个人征信记录和银行黑名单中，对个人今后的工作、生活产生很多不良影响。案例：小梁看到现在市面上各银行信用卡的活动繁多，也想办理一张，但对办理信用卡之事并不了解且一直工作也比较忙就搁置了。一天，一个朋友告诉他可以帮忙办信用卡，小梁出于信任朋友的角度，便让该朋友去帮其办理信用卡。不久之后，朋友告诉小梁因为银行没有通过审核，所以卡没办下来。小梁很快就把这件事忘了，可过了几个月，他连续收到几家银行的催交电话才知道自己被骗了。因此，广大市民朋友一定要小心保管好个人信息，远离信用卡代办中介。办理信用卡一定要到正规机构!

现在很多人买房都会选择中介，一方面是省时，另一方面是中介对房子了解得比较透彻，可以省掉很多麻烦。但是中介行业从业人员良莠不齐，房子交易涉及的资金一般都不是小数目，歪心邪念一起，难免有很多人受骗，带来更多的麻烦。例如某地产公司的中介王某在为客户提供资金监管服务时，将客户首付款53万元据为己有，拿来还赌债一事最近就传得沸沸扬扬。虽然个别中介人员的素质不能代表整个行业，但买房有可能是透支一生的消费，多留点心都无可厚非。那么买房时我们到底该不该找中介呢？又该选择什么样的中介呢？

一、该不该找中介：中介的好处

1、中介对片区的楼市、房源信息了解得更透彻，短时间就可以提供最详尽的信息，如房源位置、户型、交通、周边配套的情况。

2、中介可以根据你的经济能力与喜好，迅速匹配适合的房源，你可以省去自己大海捞针的过程。

3、中介能可以帮你联系看房，亲自带客户看房，看房效率更高，不用你花时间与房东联系。

4、中介对楼市全面行情与房价走势更为了解，避免客户因不了解行情而多花冤枉钱。

5、中介可从中撮合，帮助谈价，促成交易，甚至可以节省一些费用。

6、中介可提供全程的购房服务，包括合同、法律、估价、勘测、贷款、产权过户等全程服务，令购房经历更顺利、轻松。

7、有资质合法的中介把关，让你购房、租房更放心，避免被不法之徒蒙骗。

二、当然选择中介也并不一定就是万无一失的，有时候中介选择不好会出现更大的麻烦。为避免时候揪心，小狐建议买房时一定要选择这样的中介：

1、丰富的房地产专业知识

中介人员最应该具备的就是丰富的房地产专业知识，房产交易会涉及到诸多的专业术语，如果连中介自己都做不到熟悉并掌握，那又如何能让买卖双方产生信服感。所以，中介在为买卖双方提供服务之前，应该对交易的房产进行详细了解，知道房子的具体情况。

2、诚信度

经纪人的诚信度直接决定了你对他的选择度，只有诚信的经纪人才能让你把购房的主动权交给他，也只有把购房的主动权交给你信任的经纪人才能让你购买到最称心的房子。虽然大部分的中介人员可以做到详细了解房子的具体情况，业务熟练的业务员甚至知道如何渲染房子的优势，使房子更具有吸引力，从而成交，但是在此过程中，个别中介会忽略一点，那就是过分夸大房子的优点。

3、历史成交记录

历史代表着曾经的辉煌，了解经纪人的历史成交记录有助于了解经纪人的综合实力，因为在余下的购房过程中你所选择的经纪人一直是你共战的盟友，没有人会找一个不如自己专业的经纪人做购房盟友的。

4、口碑

经纪人良好的职业口牌至关重要，在这个极具诱惑的行业，能保持良好的口碑无疑增加了对他的信任度。一些不法中介不仅不会提供专业的服务，还一心想要坑骗客户，如此一来，最终只会害人害己。所以，合格的中介要秉承着为客户提供最好的房源、最优质的服务的理念，不断提升专业素养。

5、掌握谈判技巧

经纪人的谈判能力及谈判技巧是能否帮你购买到“物美价廉”性价比高的房子的最关键的因素，不同的经纪人对同一套在卖的房子会谈判出不同的价格，这就是经纪人的最大的魅力。

随着人们需求的变化和经济水平的提升，换房成为了一个较为普遍的事情。那么什么才是二手房的正确交易流程呢？怎么样才能把二手房卖个好价钱呢？下面我们就来具体了解一下二手房卖房的流程是是什么吧！

1、价格评估：

价格评估就是为将要出售的二手房确定一个合理的价位。做价格评估时可以参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格。或请业内的朋友和放心中介参与评估。

2、确定价格：

做完了价格评估后房主就要根据自己的实际需要对房子进行定价了。如果急于出售变现可以将价格订得比周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格低一些，但不可以过低，否则反而会使买家产生疑虑。如果不急于出售在定价时就要考虑当地区的房产增值速度了，我们可以定一个稍高于当地二手房的销售价格或每隔一段时间就对价格进行一次调整。

3、准备相关文件：

卖方应该准备的有身份证、房屋产权证、结婚证等文件。如果是公房还应由单位出具同意销售证明，如果是贷款未结清的房产要提供银行的贷款合同。

4、委托中介：

现在大多数二手房的销售都是通过中介公司完成的。在委托中介时要记住一个原则：只找信誉好、口碑佳的大型中介公司进行委托，这是房产可以安全交易的关键。

5、签定委托协议：

找到一家好的中介公司就要与其签署房产买卖委托协议。房产买卖协议应注明该房屋的具体地址、门牌号、房屋基本状况、委托房价、委托期限等约定，并加盖中介公司的印章表示认可。推荐使用“独家代理”的形式把房产委托于指定的中介公司进行销售。这样可以避免多家中介公司同时打搅房主的正常生活的现象。

6、打扫房间：

将玻璃擦干净、把家具摆放整齐、进行一些适当的修补是非常必要的。一个窗明几净、清新整洁的室内环境可以提高买家对房产的认可度并促成成交。不要因为房产即将出售就对其采取不闻不问的态度，最后受损失的只有自己。

7、配合买家看房：

可以对于来看房的买家提出的问题做一些简单明了的介绍，不必显得过分的热情和急切。不与买家谈论房产的出售价格，那是签合同时要办的事。切忌随意更改房子的报价。对于反复来看房子的同一买家可以进一步介绍该房屋的特点，不要对买家对房屋的批评不满，记住嫌货才是买货人的道理。

8、签署房屋买卖合同：

当买方确定购买该房产时应马上签署房屋买卖合同。房产的卖方在合同中应注意定金的交付时间、剩余房款的交付方式和具体时间、办理产权过户的时间、交房的时间、补充协议、买卖双方的违约责任等条款的细则。

9、程控电话和网络的注销：

在签署完房产买卖合同后房主应对该房产中使用的程控电话及网络结清费用并申请注销。不要与新房主对原程控电话和网络进行变更过户，那比申请新装要麻烦多了。

10、办理房屋产权过户手续：

现在办理房屋产权过户手续都由中介公司指派专人进行协助。买卖双方在提供了相关文件后只要亲临过户大厅进行过户认证签字就可以了。

11、物业交割：

这是二手房交易流程的最后环节了，卖方应会同买方和中介公司到所在小区的物业管理公司当面结清原房主应缴纳的物业费、供暖费、停车费、水、电、天然气等费用。并由物业或中介公司出具物业交割单，并由新房主与该物业公司签署物业服务协议。

至此，二手房交易圆满完成。

卖房想要通过中介却不知道流程是什么？请看下文小编为大家整理的相关内容。

通过中介卖房大致流程是：了解行情→放盘及赎楼→客户看房→售楼谈价→收定金签合同→准备交易资料→房产评估→办理按揭→交税费→过户收首期款→出新证收尾款→交房。

卖房首先要了解行情，就需要平时关注一些房产信息，收集相关的资讯掌握房产动态。

房价有高有低，那么影响房价高低的因素有哪些呢？

一般来说，在同一层里，中间套的价格往往作为基准价，东边套即东南向最贵，差价在3%左右，而西边套即西南向其次，差价在2%左右。同一个小区的房子，不可避免的同时存在景观差异。一般来说朝中央庭院的房子安静而且空气好，售价最贵;朝大路的房子嘈杂而又空气差，售价最低。

面积大的房子一般也是比较贵的，其实，作为购房者来说，买适合自己的面积才是最重要的，不要图大。对于售房者来说，面积太大的房子反而会影响购房者的消费力，所以并不好销。所以，售房者的房子面积如果在200平方以上的话，就应当适当的降低价格。

户型的好坏也是可以影响房价的。一般来说，有一个朝南的主卧室，客厅采光、对流好的，都是可以卖个好价钱。有的房子面积虽然大，但是采光不好也不太容易卖出好价。因此，售房者要充分了解的房屋的各种条件后，再敲定适当的房价，以保证房屋的正常成交。

如何辨别放心中介？

1.卖房想要选择好的中介就要具有一双慧眼，一定要查看中介的营业执照及经纪机构资质证书，查看该公司的办公环境及公司的规模。

2.核实该经纪公司从事房地产经纪的合法性。

3.在签订买卖合同或委托协议时，需多加注意，对相关的条款应认真考虑，必要的时候可以让律师或了解房地产的人帮忙把关。

一个国家的房地产的稳定与否可以说关乎整个国家的民生，改革开发一来，中国的房地产发生了巨大的变化，同时也存在很多问题。那么，如何机智应对房产中介陷阱那？就让的小编和你一起去了解一下吧！

机智应对房产中介陷阱方法：

1、要选择规模大、信誉好的中介公司

选择中介，不仅要观察门店的规模与服务质量，还应注意店内悬挂的营业执照上的企业名称是否与招牌上的一致，有可能的话还应复印一张备案。

2、要选择有资格的专业经纪人员

目前房地产经纪人员鱼龙混杂，相当多未取得房地产经纪资格的人员也在从事中介工作，为了避免麻烦，较好找在房地产管理部门登记注册并接受过统一管理的经纪人。

3、要签订统一规范的委托代理合同

合同上应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容，特别要注意是否盖章及写清有关日期。

4、要认真审核卖方的房产权证与身份证件

中介公司—般会称自己已审核过这些文件，但口说无凭，较好你自己再认真审核一次，确认房屋产权人的姓名与卖方是否一致，如卖方是委托人的，应要求其出示授权委托书。

5、要求中介公司在购房合同上签名

只有让中介公司签了名，如此若日后发生纠纷，即使无法找到卖方，也可要求中介公司承担相应责任。

地产火热，目前是拐点还是山腰争论不休，买房的卖房的孰赢孰输未定，但可以肯定的是，房产中介从中赚了不少。与此同时，在一些“退房”纠纷中，部分中介被指“套路”深。

“业内确实有一些‘套路’。”阿成(应要求化名)说。他是个“擦边”90后，个子不高，中等身材，即使在三伏天，都把衬衫一丝不苟地插进西裤里，他今年将手头中介业务从二手房转到一手房。

“3月份(东莞)大朗远大广场就是这么闹退房的。我们整个4月深圳客骤减。后来一旦有行业乱象被举报，我们的损害是很大的。”阿成说，接下来他的自白，更多是善意，期待行业环境改善：“大环境下，我的一些做法也不可避免‘游走在边缘’，但我是真的感激这个行业，还想继续做下去，所以希望它更好。”

中介自曝：一天200多个电话，约出三两个看房

每一家房地产中介都要搞来客户个人信息，姓名、电话、房产情况，这早就不是“不为人知”的秘密了。我们知道这是灰色地带，也必须这么做。拿到这些电话，我们每天早上九点开始就逐个打，“金九”的时候打到200多个。

我们在阿成所在中介公司看到，人手一份花名录，业务员逐个拨打，如果遭到粗暴拒绝，就做个标记，过一段时间再打；如果问价格问地段的，就标记为重点攻克对象。一天能够约出三两个看房的，已经算成绩不错了。

跨市看房：关于“沉没成本”的心理战

怎么看房成交率最大？当然是现场看房，尤其那种特别远点的跨市看房，只要客户愿意过去，就大概有了三四成的几率，接下来的就是心理战了。

有一回，阿成带客户去看东莞石龙边上惠州东江府的房子，8000多元一平方米，平时上班到东莞东城南城也要1.5个小时地铁转公交车。开始看到配套客户是失望的，大多数人抱着“这么远来都来了，不要白来”的心理，换一个盘看还要再折腾个半天，好像心理书上叫“沉没成本”。磨一磨，客人一咬牙就买了。

相比现场认购，认筹则使客人危机感更容易被调动上去。3月份汇龙湾开盘那期，大巴拉了几车深圳人过来，很多人坦陈：样板房和周边的环境看都没看，直接被“抢不到房”的氛围吓到了，塞钱给中介插队，抢着进去选房，几秒钟就选中下订了。

茶水费：“绿色通道”有价码

9月10日开盘的某楼盘，洋房单价1.5万-1.6万，开盘就卖完了。像这种特别火爆的盘，还真的是抢不到筹，怎么办？一般就会收茶水费，客户交个1万-2万，就能提前认购。想要具体到哪个朝向、哪个楼层、哪个门号，再适当加一点钱，这个定价都是有空间、有得谈的。高峰期的时候也有爆出过五六万的“茶水费”。

“茶水费确实有这种情况，平时也有相关投诉。”东莞市房地产行业协会秘书长陈骏良说，这是中介管理规定明令禁止的，但双方合约一般不把“茶水费”几个字写到账面上，通过其他方式变相抬价，所以很难界定。

更名费：加价五六万算少的

还有一种“抢筹”的方式，成本更高。就是中介先下定去认购一套房子，然后找到意向买家，加价最低五六万，高的喊过十万。

房管所制定严密的规定，一旦认购，业主名是不能改的。上有政策下有对策，一种是走“挞订”的模式，原购房者和开发商共同提出撤销申请，审批通过后开发商和新购房者重新签订购房合同。阿成表示，有朋友做过一单五万块更名的，后来那个房子几个月涨了二十万，业主也不觉得亏。但更名有风险，周期又长，实际上就是中介参与炒房，自己还没尝试过。

买家反馈：

【吃差价】

5月份，东莞的王小姐看上一套公寓房，中介答应帮忙砍价，最后叫价66万。她怕房价上涨，冒着大雨取了5万元定金交上去，后来才知道中介跟卖家说的价格是65万。她愤而找中介公司“告状”，最后中介承诺帮她“降下”一万的税费，按65万成交，另多付5000元给中介。

【首付贷】

首付贷虽然已被禁止，部分中介公司仍然承诺可以“搞定首付贷”。也有中介跟银行的消费贷打包。

【诚意金】

东莞第一法院最近公布一个案例，东莞市民梁某为买房，与中介公司签订委托合同，并将2万元作为诚意金交给中介，以确保买到中意的房子。没想到，看中的房子没有到手，中介公司却直接将2万元扣下，拒绝返还。法院经审理认为中介公司收下万元没有法律依据，判决退还。

行家说法：信息不对称买家最吃亏

“跟中介相关的投诉，大部分是由于信息不对称。”东莞市房地产协会秘书长陈骏良说，随着行情向好，今年跟房地产相关的纠纷陡然上升。记者采访的中介和买家反映的这些问题都有存在，反过来会损害房地产行业的健康发展。

房屋交易较其他商品买卖有巨大的差异，涉及金额多且流程复杂。二手房交易通常有两种形式，一是买卖双方通过中介进行房屋买卖的全部流程；二是买卖双方自行约定交易各个环节的时间及方式。两种方式各有利弊，如果采用自行交易的方式，常见的陷阱有三种。

常见陷阱一：产权纠纷

产权纠纷是二手房交易过程中常见的陷阱。购房者往往缺乏对于国家相关政策、法规的了解，同时也无法完全了解对方房屋产权的真实情况，很容易产生在交易过程中房产无法顺利过户的情况。

常见的产权纠纷归纳算来有两种形式：

（一）交易不符合上市条件的房屋。例如，被法院查封的房屋、已被抵押的房屋、不符合上市条件的经济适用房、小产权房等。

（二）产权人不清晰的房屋。例如，房屋产权共有人意见不统一、夫妻离异后产权尚未分割清晰、遗产房屋未完成继承过户等情况。

常见陷阱二：房款纠纷

房款交接是二手房交易过程中买卖双方非常重视的一环，稍有不慎就会出现钱房两失的窘境。比如，买方交付定金或房款，但是房屋不能如期过户。或者卖方只收了定金，完成过户后拿不到尾款。

因此如果二手房交易双方采用自行交易的方式，一定要切记将重要事项签订书面协议，并由双方签字盖章确认后进行保留，如有变更事宜，也一定要白纸黑字的签订补充协议。另外在进行交易过程中要妥善保管交易过程中的短信、邮件，必要时录音录像，为免将来出现纷争无法有效举证。为更好的保障双方利益，也建议双方进行房款交接的过程中采用资金监管的方式。

常见陷阱三：物业交割

二手房交易双方完成房屋过户并不意味着交易结束，最后还有一步为物业交割。物业交割包含范围较广，例如物业管理费用的结算，水、电、燃气、有线电视费用等等均需交接并过户。私下交易的双方由于对流程不甚了解，往往会有所忽略，为之后的生活带来不便。除此之外，还有卖方户口迁移问题也很容易被忽略，这对之后买方的户口迁入留下很大的隐患。

通过中介进行房屋交易的好处是中介有丰富的从业经验，对于二手房交易流程及国家政策十分了解，能够使买卖双方节省奔波时间，同时三方签订合同相对而言更具保障。但由于目前国内的房屋交易中介机构良莠不齐，从业人员素质也高低不一，因此二手房交易双方如需通过中介交易，一定要挑选实力强、信誉高并且操作规范的中介机构，避免风险。

由于购买房子是一项非常专业的事情，有些朋友担心自己在处理这些事情的时候粗心大意，晾成不可挽回的后果，所以就会委托专业的房产中介公司为自己办理房产交易手续，房产中介公司还会为购房者提供更多的房源参考，其实通过中介公司购买房子还是有很多好处的，不过买房需要多少中介费呢？如何挑选可靠的房产中介呢？

买房需要多少中介费？

现在的房产中介公司有很多，有一些比较大型的，实力比较强的中介公司，成交一笔需要支付的中介费用就会稍微高一点，大致在两个点左右。也存在一些中介费收得比较低的中介公司，这些中介公司往往比较小，或者就是一个门面，小中介公司一般都收取1-1.5%，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的全是自己纯赚的。

如何挑选可靠的房产中介？

1、看规模

选中介公司不能只看中介费的高低，首先要选择可靠有保障的中介公司，这样才能保障自己交易资金的安全，我们挑选中介公司的时候可以通过公司的规模、门店外观设计、办公环境等因素判断中介公司的实力。通常情况下，规模比较大，并且有很多连锁店的中介公司都比较可靠，另外专业的中介机构在中介服务上比较专业，会注重公司的形象和服务态度。

2、看口碑

值得信赖的中介公司不会因为一两单生意就把自己的口碑给砸了的，所以大家在挑选中介公司的时候还要注意看中介公司的口碑，现在各行各业的口碑是需要时间累积的，中介这个行业也是这样。一个中介公司的口碑好坏跟中介公司的可靠度是有关系的，购房者可以在各大中介网站上了解相关中介评论，通过这些可以来判断此中介公司是否值得我们选择。

3、多对比

找中介公司跟找房源是一样的，也是需要多看看多对比的，我们在选择中介的时候，不要怕麻烦就只选择一家，应该多去几家中介公司感受一下业务人员的专业程度和服务质量。在考察中介公司的时候还要注意看中介公司的房源如何，然后各方面条件对比一下，选择一家适合自己条件的中介公司。

来源：网络

房产中介给人办贷款，一般会收取相关手续费，凭借与银行多次合作的关系，其办理相关手续速度会比个人更熟练也更快。那么，房产中介贷款的条件有哪些？下面，就由团贷小编来为大家答疑解惑。

房产中介贷款的条件：

1、具有城镇常住户口或有效居留身份；

2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

3、具有购买住房的合同或协议；

4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；

5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；

6、贷款行规定的其他条件。

汽车贷款要找中介吗？据团贷小编了解，由于银行贷款利率低、较为安全等优势，很多购车贷款者都希望能够选择银行贷款，于是就有了中介机构担保公司的出现。

有了担保公司，购车贷款者选择银行贷款的方式还是具有可行性的。汽车金融公司贷款相比较来说，申请手续没那么麻烦，但是贷款利率相比较高一些。而对具体的购车贷款申请条件来说，银行贷款的申请条件，在没有担保公司进行担保的情况下，申请起来比较麻烦。

首先必须具备良好的个人资信情况，接着必须是年满十八周岁具备完全民事能力的中国公民，需要有良好的收入证明来保证还款能力，同时要有居住证明。这是基本的条件，满足这些条件后，还需要准备好购车贷款的首付费用，同时要满足银行规定的其他要求。在选择银行购车贷款时，如果能有房产作为抵押，办理起来会方便很多。

汽车金融公司的贷款条件没有那么严格，审核起来速度也较快，只是贷款利率较高，购车者在签订合同时还是要清楚的分辨才好。信用卡购车贷款时需要注意：尽管目前购车贷款已经成为了一种潮流，但并不是所有的人都详细的了解个中纷繁复杂的现象。

针对“汽车贷款要找中介吗”问题，小编向大家建议，最好选择银行贷款的方式进行购车。如果不清楚具体的申请条件和申办流程，要到具体的银行进行相应的咨询。

切记不要被一些汽车销售者的花言巧语所蒙骗，签订合同时一定要清楚的看懂和理解各个条款的内容，再进行最后签字。

随着新房房价的走高，再加上新房大都位于配套相对缺乏的郊区，因此越来越多的买房者选择购买二手房。普遍认为，二手房看得见摸得着，比较让人放心。但是，有时候眼见不一定为实，所以买房者在选购二手房的时候，一定要搞清楚这5点，否则就要吃大亏了。

1、房子产权要查根问底

购买二手房，房屋产权一定要查验清楚。首先，需要卖方提供房屋产权证书以及个人证件，以确定卖方资格。其次，如果对产权有任何疑问，买房者可以向相关部门咨询所购房产的产权记录，保障自身权益。第三，买房者还需要了解所购房产是否存在被抵押、查封的信息，以及是否有债务纠纷等。

2、房屋质量要明确责任

质量，是选房的重中之重。二手房与新房不同，许多质量问题比较隐蔽，比如漏水等问题就需要特定情况下实地验证。此外，二手房交易之后房屋出现质量问题也比较普遍，所以一定要仔细咨询并且验证房屋是否存在翻修史，或者比较严重的质量维修情况。为了避免权益受损，双方可以在合同中明确相关责任。

3、小区环境要仔细排查

小区的环境，包括内部环境和外部环境。内部环境需要排查物业管理服务，比如小区环境卫生维持，小区大门安全保护情况等。外部环境需要观察小区是否存在严重的噪音源，是否存在污染性企业散布周边等。一般而言，外部环境往往比较容易被买房者忽略或者得过且过。

4、购房合同内容要全面

特别是在当下的楼市环境下，卖主卖房后，发现房价暴涨，结果反悔的新闻不绝于耳，许多买房者也自认倒霉。为了避免类似情况发生，买卖双方应该在合同中明确违约金数额，最好提高违约方的违约成本，适当的时侯，买房者可以向法院起诉。此外，在合同中也可以就中介的权利与义务进行约束，为自己获取赔偿，挽回损失提供可能性。

5、买房过户最好要彻底

与新房相比较，二手房过户程序比较繁琐，正因为如此，买房者更应该仔细和彻底。一方面要确定过户的日期，督促卖主在合同期内尽量搬离，防止给双方制造不愉快。另一方面，物业费和水电费等各种生活杂费，确保卖主已经完全结清，免得引发不必要的经济纠纷。

二手房流程复杂，手续繁多，“陷阱”自然也就多。所以，买房者一定要慎重选择，还有一点就是房龄最多控制在10年以内，这样的二手房无论是结构还是户型都比较符合当下的居住习惯和风格，具有一定保值性。

合肥自限购后，又迎来了二手房的一波交易热潮，在二手房交易过程中，房子的过户成了许多业主头疼的事情，怕被中介和卖家忽悠，又怕中间出现问题。今天，小编就来介绍一下二手房过户的基本流程以及在过户中应该注意的事项，供大家参考。

二手房的过户主要分为八个步骤：

1.委托房产中介找房、实地看房；

2.看到中意的房源后，就房价、购房条件等跟业主磋商；

3.磋商成功支付定金；

4.签约；

5.签约完成后审核资金打网签；

6.全款，资金监管、缴税过户；贷款，网签后与银行面签，做首付款资金监管；

7.面签后等待银行审批，审批通过即可缴税过户；如贷款申请被拒绝，继续找下一家银行面签；

8.过完户后做物业交割，装修或入住。

其实，在过户过程中，大家还应该注意这些：

1.了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2.签合同。如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3.申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。

4.立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5.缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7.买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

买房卖房选择中介，如果一不小心，误入房屋“黑”中介，就会使自己的利益大为受损。那么，如何辨别和选择正规房产中介公司呢？

房产交易如果不想出现问题，首先就要选择门店正规且装修较好的房产中介公司。因为这样可以从侧面来反映出房屋中介的正规性。

其次，对于卖方来说，确定好卖房之后，正规房产中介公司会与你签订独家或者多家委托代理协议。协议内容中大多涉及双方互相要承担的责任，没有限制单方不合理的霸王条款。对买方而言，房产中介公司就要与之签订房屋买卖合同，自该协议或合同签订之日起，就具备了一定的法律效力。一般来说，房产中介公司在房屋交易过程中，对卖方收取房屋总价2%和买方1%的佣金。

最后，按揭贷款买房还涉及一个银行贷款的环节。正规房产中介公司还会在房屋过户后，查看原房主是否拖欠物业费、暖气费、电费水费等费用上缴情况，然后再付给卖方最后一笔款项，最大限度地维护买房者的利益。

选择正规房产中介还需要了解以下技巧：

1、资质审查

一个正规的中介公司应该具有长期固定的办公地点和合法的营业资质。因此，我们可以去店里实地查看其营业执照上是否具有房产中介资质，并初步鉴别该中介公司的合法性。

2、实力审查

选择实力雄厚的中介公司也能为自己多一份儿保证。可以通过营业执照上的注册资金和该公司拥有的门店数目来确定其公司实力的强弱。

3、口碑审查

口碑对任何公司都是十分重要的无形资产。好的中介公司一定也有不错的口碑。

4、形象审查

无论是店面形象还是员工形象都可以从侧面表现公司的一种态度。

5、工作划分细致程度的审查

正规的大中介公司分工较细，二手房交易前期有专门房地产经纪人从事接收客户意向、房产推荐、带客看房、收取定金、草签协议、验房、交房等工作。而后期的签订房地产买卖正式合同、网签、办理过户、贷款、领取房产证等手续则交由专门的部门来完成。这样不但确保了交易的安全性，也使整个交易更加透明和令人放心。