个人所得税的条件（两篇）

个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。在二手房交易中，个人所得税是二手房交易税费中的一个重点，买方需要在办理过户的时候进行缴纳。个人所得税的详细情况怎么样，其征收条件和计算方法又是什么样？请看下文。

个人所得税

个人所得税是对个人取得的各项所得征收的一种所得税，个人所得税征税范围中有一项是对财产转让所得，是指个人转让有价证券、股权、建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他自有财产给他人或单位而取得的所得，包括转让不动产和动产而取得的所得。那么个人出售自有住房也是包括在这一范围内的。

按照现有的政策，房产个人所得税有两种计征方式，税率为交易总额的2%或两次交易差的20%，这笔款项一般由卖方缴纳。

个人所得税征收条件

1、以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：

①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

2、如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。

地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。/3、如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

新政后如何少交个税

“国五条”细则出台之后，要求个人转让房产所得按20%计征个税，要想少缴纳个税，需要卖方提供之前购买房屋的购房发票，还可以加上本次交易的营业税做为减免项。以一套目前卖价为150万的房产为例，如果卖方原购买价为100万，所缴纳的个人所得税就是(150-100)*20%=10万元。如果卖方提供不出来任何当初购房的凭证，那将缴纳的个人所得税是30万。

小编提醒：购房者应该留好购房发票，契税票和购房合同等相关凭证，为日后房屋出售所用，如果凭证丢失，可以到房屋所在区域的税务机关或者房地据去调取相关的历史凭证。

随着肺炎疫情的扩大，防控的周期开始延长，那么在此之间我们的个人所得税到底该怎么缴纳，会被减免吗？有什么相关的政策出台呢，下面我们就一起来详细了解一下。一、个人所得税在疫情期间是否会得到减免

1、答案是会减免，但是有条件在。那么符合减免的条件是：取得政府规定标准的疫情防治临时性工作补助和奖金免征个人所得税；个人取得单位发放的预防新型冠状病毒感染肺炎的医药防护用品等免征个人所得税。

2、通过公益性社会组织或县级以上人民政府及其部门等国家机关捐赠应对疫情的现金和物品允许企业所得税或个人所得税税前全额扣除；直接向承担疫情防治任务的医院捐赠应对疫情物品允许企业所得税或个人所得税税前全额扣除。

3、简单的来说，就是个人必须对防治肺炎疫情做出过符合上述标准的贡献，才能被减免个人所得税。

二、减免个人所得税针对的对象有哪些

1、根据以上减免条件相对应，享受减免的主体有：参加疫情防治工作的医务人员和防疫工作者；取得单位发放的用于预防新型冠状病毒感染的肺炎的药品、医疗用品和防护用品等实物（不包括现金）的个人。

2、通过公益性社会组织或者县级以上人民政府及其部门等国家机关对应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情进行捐赠的企业和个人；直接向承担疫情防治任务的医院捐赠用于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情物品的企业和个人。