业主委员会是什么样的组织（优秀20篇）

独任制是指由审判员一人对具体案件进行审理和作出裁判的制度。下面由小编为你详细介绍独任制审判的相关法律知识。

独任制的适用情形：

1.基层人民法院及派出庭用简易程序审理的一审案件;

2.特别程序(选民资格和重大疑难案件除外);

3.非讼程序(公示催告程序中的除权判决程序除外);

(1)公示催告阶段

(2)督促程序

由此也可以看出，独任制和简易程序不是对应的，此外，并非所有的简易程序均采用独任制，对可能判处三年有期徒刑以下刑罚的，可以由审判员一人独任审判;对可能判处的有期徒刑超过三年的，应当组成合议庭进行审判。

简易程序适用于基层法院和派出庭一审审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的案件。

由此推出，发回和按审判监督审理的案件是不适用简易，另外起诉时一方下落不明以及一方或双方人数众多的时候也不能用简易了。

4.简述独任制适用案件范围

(1)简易程序

(2)特别程序，但选民资格案件或者重大、疑难案件应用合议制

(3)督促程序

(4)公示催告阶段，注意不是公示催告程序。

3.公选考试诉讼法练习题附答案

关于独任制审判组织适用范围的适度扩张

理性反思现行审判组织规定

我国现行审判组织规定尽可能适用合议制以保障司法公正的立法初衷本无可厚非，但是现行法律对合议制与独任制两种审判组织形式适用范围的设定不尽合理，合议制的适用范围过大而独任制的适用范围过于狭窄，已经成为限制司法效率提高的重要因素。

关于独任制审判组织适用范围的适度扩张

1、从认识论的角度看，简单的案件由一名法官审理就足以作出符合认识规律的正确裁断，而复杂疑难的案件则需要相对多的法官集思广益、共同决策才能正确认定案件事实和适用法律，此种对应关系应该是合理定位独任制与合议制适用范围的基本依据。

现行立法规定将独任制组织形式限制于事实清楚的简单案件并无不当，但是对于普通程序案件、中级以上法院审理的案件规定一概适用合议制则值得商榷。原因在于，不仅基层人民法院第一审普通程序中存在大量事实清楚的简单案件，而且在中级法院普通程序案件中案情简单的也并不鲜见。

对所在中级法院案件情况的粗略统计，在刑事案件中关于罪与非罪、犯罪行为定性等问题，控辩审三方、合议庭内部分歧严重的并不多。在民事案件中同样不乏大量仅仅是诉讼标的额比较大但事实简单的情形，有的甚至不需要进入实体审理或者通过调解即可快速审结。这些案件通常情况下在事实认定和法律适用方面没有难度，对审判力量的客观要求并不很高，由一名法官独任审理就完全能够胜任。

2、从诉讼经济的角度看，我国法律将独任制与普通程序及级别管辖简单对立起来的限制性规定忽视了审判人力资源所具有的稀缺性特点，加剧了“诉讼爆炸”环境中不同层次司法需求争夺诉讼资源的矛盾冲突。

首先，从供给角度看，审判人力资源所具有的稀缺性决定了在不减损裁判结果可接受性的前提下，人力成本付出合理的审判组织更为可取，这也应当是有关审判组织立法的基本价值目标。

一个正常发挥功能的合议庭要求每个合议庭成员对案件审理的参与程度大致相当，这样才可能达到集思广益和每个合议庭成员都对案件审理结果真正负责的要求。因此，同样审理一件案件，合议制与独任制所投入的审判资源之比，就大致相当于合议庭人数。

以30件案件由3名法官办理为例：如果3名法官组成合议庭审理这些案件，在合议制不流于形式的情况下，相当于每名法官均办理了30件案件，而如果3名法官独任审理这些案件，则每名法官仅需办理10件即可。由此可见，实行独任制将使审判同样数量的案件所需要的法官数量大为减少，这就必然降低审判活动所耗费的人力资源总成本;反过来，在法官数量及每名法官工作量相当的情况下，实行独任制在办案总量上必然高于实行合议制，这就为人民法院有效应对社会日益提高的司法需求提供了可能。

其次，从需求角度看，不同案件的司法需求在客观上存在着差异，一般而言，重大、复杂、疑难案件的司法需求高于简单案件。在分配司法资源时对司法需求不同的案件应当实行区别对待、有所侧重。

如果我们认同简单案件适用独任制已可保障司法公正，那么对简单案件适用成本更高的合议制不仅不会得到更多的公正、实现所谓“帕累托改进”，而且势必影响和削弱对具有较高司法需求案件的司法投入，在更为宏观的层面上产生过犹不及的“负”效用。合议制在司法实践中的不堪重负乃至变形走样，正是这种负效用的具体体现。

3、从司法监督角度看，合议制的优势主要体现在其具有更强的审判组织内部监督，有利于防范司法专横与司法腐败，但是独任制在接受司法监督方面也有其不容忽视的长处：

首先，司法监督最根本的体现在于审判公开和审级监督，独任制在这两个方面与合议制相比并不处于下风。

其次，合议制依少数服从多数的原则作决定固然不容易实现个人独断，但是合议制也存在集体负责制中权威依赖、责任分散的痼疾，在法官自律不强的情况下仍容易导致监督不落实，而独任制法官无从像在合议庭中那样可以将责任推脱给其他法官，不仅责任的载体明确、监督成本比较低，而且很容易培养和提高法官的责任意识，自然达到提高审判质量于无形监督——自律之中的效果。

近年来，我国法官的素质有了大幅度提高，实践中独任制法官独自审理所作出的裁判因主观原因出现差错的并不多。在现有的法官素质、内外部监督条件下，合议制法官做到集体廉洁与独任制法官能够“独善其身”同样不足为奇，认为独任制出现司法腐败的比率高于合议制的观点缺乏实证根据。

独任制审判组织形式的适度扩张

合议制作为成本高昂的审判组织制度，二战以后两大法系许多国家纷纷对其适用范围进行了限制，使之呈逐步降低之势。

例如在英国，民事案件已取消陪审制，普通案件大多由治安法官独任处理;在美国，合议处理的案件只占案件总数的10%以下;日本地方法院审理第一审案件及不服简易法院裁判的上诉案件，一般也由一名法官独任审理;在法国，为了谋求独任制的灵活运用，法律规定扩大一审法院适用独任制审理案件的范围，同时将不少案件适用何种审判组织形式的选择权交付当事人，由当事人自行决定;其他国家如德国、韩国等也出现类似情况。总体看来，无论在英美法系还是大陆法系国家，合议制的适用范围不断缩减，而独任制的适用范围则相应增加已成潮流，我们完全可以结合国情加以借鉴。

应当依照审判组织形式与案件的疑难程度相适应、符合案件对审判力量内在要求的原则，对现行合议制进行分流改造，对目前实行合议制的相当一部分案件改为独任制，使之从真实意义上的合议制中分离出来;同时在必须实行合议制的案件中，通过在合议庭成员之间严格分工、明确参与职责，真正做到集思广益、共同对审判负责，达到合议制适用“少而精”的效果。

在独任制适用范围问题上，不仅对基层、中级法院的刑事、民事一审普通程序中可以适当扩张适用，而且对于第二审程序，因其所承担的审判监督职能与其所应采取的审判组织形式之间并没有必然的联系，故在第二审程序中也完全可以部分地适用独任制组织形式。

通过上述审判组织适用方式改革，将适度扩张独任制与限制合议制的适用范围有机统一起来，从而提高司法效率、确保审判公正，这也许是现行审判组织制度改革的必由之路。

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验房师支招

即使有专业验房师同行，业主们也应当具备一些小常识，学会判断收房中可能存在的基本问题。除了房屋面积是否“货不对板”、建筑渗水、墙体开裂等大“毛病”，验房师还针对收房中容易遇到而不易被觉察的问题“支招”如下：

1、入户门：验房首先要仔细查验入户门。门表面是否有撞痕、局部脱漆以及锈蚀;入户门子门锁开关是否顺畅需调节;门的拉手是否有松动。另外，如：入户门关不严，关闭之后松动，门框固定螺丝孔缺装饰盖，门框与墙体间未打密封胶等问题，业主收房时请注意这些小细节。

2、室内门窗：容易存在的共性问题是室内门窗框(套)与墙体交接处的隐蔽位置未打密封胶或密封胶处理粗糙，室内门(卧室、洗手间等)与地面缝隙超规范，门套与门档缝隙超规范，门关闭后松动(关不严)等;还有门吸安装不规范，部分窗框固定螺丝孔缺一装饰盖，部分窗户限位器的位置安装不合适，需调节等等。此外，还需关上门窗听隔音音效。

3、厨房：厨房燃气管有没有密封，管道的防锈处理是否规范;厨房阳台上面的洗衣机地漏是否完好;厨房墙面的污染，燃气灶固定等。要注意的是，有时候厨房洗菜盆和灶台等缺少基本配件，物业人员会解释说这些问题等业主入住时再统一安装，现在不安装是防止丢失，业主入住时记得复验物业承诺的这些。

4、地板和墙面：板材是否有空鼓，四周与墙体间交接处的板材尤需要注意;木地板的有无爆灰和局部色差，成品保护如何，有无出现脱漆，踢脚线与地板间的缝隙需要经过仪器测量确定是否超国家规范。墙面的平整度和垂直度需要仪器测量。

5、洗手间：共性问题比如：洗手间顶棚四周与墙体交接处未打密封胶，梳妆镜上框与墙体交接处未打密封胶，淋浴间的门拉手安装不合理(不方便使用)等，这些问题在入住前都是需要解决的，否则入住之后会带来较大的麻烦。

6、电气工程、管道工程：要注意国家相关规范不允许弱点线盒与插座间距太近，超国家规范要求。每个电灯都要开关测试。

7、橱柜：把手安装，抽屉是否松动，内侧是否有破损。

收房流程

一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。业主核查材料，开发商出示《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明。如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。验房要坚持的原则只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交开发商，发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间(一般不超过30天)，对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不收楼的原因并要求开发商签字、盖章。检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧;换正规发票及缴交各项相关费用与钱银有关，更要笔笔算清，业主签署《入住交接单》。

苏州买房如何选择政务配套好的小区?

买房选址是购房者买房首要思考的问题。调查苏州购房群体买房选址热度排名，第一选择学区范围内的房源，第二会选商圈核心位置，第三则会选政务核心区域，此外还有公园附近、公司附近等成为苏州购房者买房选址的影响因素。

商圈核心位置向来是购房者聚集之地，商圈核心意味着完善的周边配套，便捷的出行交通和繁华的生活享受。

那么什么是政务配套呢？

政务核心区域主要指地方政府机关单位聚集区域，这一区域也会成为购房者买房置业选址的重要考虑因素。房产能否升值，所在的区域位置是一个非常重要的因素，地段好坏决定房屋的未来升值潜力。

看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望。研究城市规划，分析住宅所在区位的发展潜力，对购房者十分重要，无论你是居住，还是投资。

传销组织黑幕再度引发政府和公众的强烈关注。除了政府对非法传销的打击，民间也活跃着一批反传销志愿者和组织。他们以解救被迫进入传销组织的受害人为主要工作，也与政府形成合力共同打击传销组织。比如，李旭组建的中国反传销协会，那么，中国反传销协会是官方组织吗？

李旭是中国反传销协会会长，被网友称为“民间反传销第一人”。2006年，李旭从传销组织脱困后，一直从事反传销活动。李旭强调，反传销协会的行为是出于“公益”目的。

但严格意义上，“反传销协会”这个组织目前并不“合法”。虽然志愿者们凭借着一腔热血，参与全国各地的解救行动。然而，社会上对“协会”的诟病也有所耳闻，首先是质疑中国反传销协会的合法身份。

换句话说，所谓的中国反传销协会的确没有合法的身份。按照我国的相关规定，行业协会是指从事相同性质经济活动的经济组织，为维护共同的合法经济利益而自愿组织的非营利性社会团体。

李旭之所以想成立协会，目的是为了在各类反传销组织中起到引领作用。但他的协会目前不符合基本条件。

从另一个角度来说，成立民间非赢利机构必须要得到相应监管部门的认领。然而，上海交通大学行政法教授朱芒认为，目前这类反传销行业并不在我国的行政许可范围内，没有相关的名录，所以也无法进行登记。

对此李旭表示无奈，“其实，许多政府机构非常欢迎我们这一组织，认为我们是政府行政职能的有利补充。比方说，有些地方的公安机关，没有办法判断一些组织是不是在做传销，就会来请教我们，甚至请我们去给传销受害人上课。”

对于李旭这样的反传销行为，华东政法大学的王俊民认为，传销行为是涉嫌违法犯罪的行为。根据法律规定，任何公民都有权利对违法犯罪的行为进行举报。所以案件中的公民，带领司法机关抓获犯罪人员是有法律依据的。并且，一般公民也可以对受害者进行法治宣传教育，让他们迷途知返。一些志愿者得到家属的委托，对涉案当事人进行劝说的行为，应当得到肯定。”

李旭希望政府可以提供资金来购买服务，这样就可以不用再向求助者索要差旅费。但问题的症结在于，这样的机构无法在民政部门登记注册。

对此，华东政法大学马贺教授也表示：“因为这个行业缺乏监管主体，所以反传销专家的资质认定就没有任何根据。根据《政府采购法》的规定，被政府购买服务的企业，需要具备一定的资质和民事责任能力。如果没有进行注册，实际就无法为政府提供有偿服务。”同时，王俊民教授也认为：“无论是反传销的个体或是协会，在一定意义上，是对国家治理上的拾遗补缺。虽然有积极的意义，但是协会没有经过成立，就不得以协会的名义对外进行活动。”

因此，中国反传销协会不是官方组织，属于民间反传销组织。

接下来，如果您对解救传销人员的方法有哪些感兴趣的话，那么，接下来就介绍这部分传销陷阱安全小知识吧，欢迎关注。

说到神秘的组织，从古至今一直都存在的，他们有可能是趋于某种目的而聚集在一起的，他们神秘莫测，连政府也不知道他们的总部在哪。就如明朝神秘的天地会，那么本期的城市文化，为你解析。

1、“光照派”是19世纪在德国巴伐利亚州组成的一个启蒙思想家团体。它的成员中包括文学巨匠歌德和哲学家海德这样声名赫赫的人物，但它存在的时间却十分短暂。在该团体形成8年之后，巴伐利亚政府取缔了所有秘密社团，迫使它结束。

尽管如此，在它存在的时代里，“光照派”吸引了大批的拥戴者和批评者。诸如美国第三任总统托马斯·杰弗逊这样的大人物曾经盛赞“光照派”秉承的道德观念，同时则有一批人指责“光照派”秘密共谋用一个世界政府取代所有的民族和国家。在其高峰期，“光照派”拥有4000名成员，在大多数欧洲国家都建立了分支。

2、“共济会”大约于1390年成立于英格兰。600多年后的今天，“共济会”在世界各地的成员已经超过了600万。它最着名的成员包括美国作家马克·吐温、汽车大亨亨利·福特、飞行先行者查尔斯·林白。在过去，要参加“共济会”的人必须在秘密投票中获得通过。为保证成员素质，申请参加者必须是年满18岁的男子、身心健康、有坚定的信仰，而且至少要获得一名老会员的推荐。

历来会员包括：孟德斯鸠，歌德，海顿，萨德侯爵，莫扎特，贝多芬，腓特烈大帝，乔治·华盛顿，富兰克林·德拉诺·罗斯福，约翰·埃德加·胡佛，马克·吐温，柯南道尔，加里波第，丘吉尔，本杰明·富兰克林，亨利·福特，托马斯·爱迪生，爱因斯坦，艾萨克·牛顿。

3、“哥伦布骑士团”是一个基地在美国康涅狄格州纽黑文的慈善组织。该组织1882年成立，“骑士们”以救助病弱者、残疾人和穷人为荣。到后来，该组织通过致力于教育、慈善、社会福利、战争救助以及公共救助在美国社会广播善缘。“哥伦布骑士团”目前有超过1.2万个理事会，在全球拥有170万成员。美国前总统约翰·F·肯尼迪和20世纪20年代的美国棒球巨星贝贝·鲁斯都是“哥伦布骑士团”的成员。

4、“贝迪鲍利”从字面意思看，“贝迪鲍利”指的是“被保佑的人”，实际上指的是一个据说在17世纪的意大利兴盛一时的秘密教派。根据传说记载，“贝迪鲍利”的成员主要是贵族和知识分子，目的是反对当时残暴的政府。该教派的成员宣誓要惩罚那些腐败的官员，并惩戒品行不端的妇女。

由于成员从事的活动需要保密，故只在夜间活动，并且身穿黑色斗篷、脸蒙面罩以掩盖身份。每当他们找到嫌疑人就会把他或她带回巴勒莫城他们的地下庇护所，在那里对嫌疑人进行审理和宣判。尽管人们对“贝迪鲍利”所知甚少，但许多学者认为该组织最终发展成了西西里黑手党。

5、“比尔德堡团”是一个由大约130名有钱有势的商人、金融家和政治家组成的团体，他们每年举行一次聚会，只有受到邀请的人才能够参加。美国国防代表拉姆斯菲尔德以及世界银行行长保罗·沃尔夫威茨都是该组织的成员。该组织得名于荷兰的“比尔德堡饭店”，在那里他们举行了第一次高度机密的官方会议。当时“比尔德堡团”的目标是通过非正式的、不做记录的会谈促进西欧和北美的互相理解。

然而在当时，许多人认为“比尔德堡团”其实有着一个非常险恶的目的。据某些阴谋论理论家的说法，该组织和它内部的精锐领导人们对许多重大变故负有责任，包括推翻政府、操纵选举、甚至密谋暗杀。许多人相信这个神秘莫测的团体对美国前总统约翰·F·肯尼迪1963年被谋杀负有责任。

开发商延期交房该怎么办？交房时间遥遥无期，业主又该如何维权？开发商延期交房，要承担什么责任，赔偿怎么算？

业主维权的步骤

1、审查相关证明材料

在交房的时候，购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明（即竣工验收备案表）等材料。在现实中，有一部分开发商为避免承担延期交房的违约责任，在房屋实际尚未达到入住条件的时候，便通知购房者入住。

因此，购房者在实际验收房屋的时候，应当注意水、电、气是否已经开通，是否达到入住的基本条件，规划是否被擅自更改，同时应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则，购房人就有权拒绝接收该房屋，由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。

2、不可抗力非全免责

“如延期交房并非开发商的原因，但是并不必然免除赔偿责任。”相关律师说，开发商对延期交房的解释多种多样，例如恶劣天气、小区设计变更等，从而以非开发商原因为由而拒绝承担延期交房的违约责任。

但是大家应该清楚，非开发商原因并不等同于不可抗力。根据我国《合同法》的规定：不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在没有特别约定的情况下，只有发生不可抗力的情况，开发商才能免除延期交房的赔偿责任。而如果主张延期交房是不可抗力造成的，开发商应当提供相关机构的证明文件，证明该情况是符合法律认可的条件。不然的话，开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。

3、保留好相关证据材料

小编在这里提醒购房者注意保留相关证据材料。在发生延期交房的纠纷的时候，购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。

因为掌握好证据的话，无论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时，都能够明确其违约事实，既可以按照合同条款主张约定的违约金，在实际损失超过约定的违约金的情况下，也可以要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任，从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。

4、注意诉讼时效

由于房屋延期交付的时间存在不确定性，购房者应当注意诉讼的时效问题。根据我国相关法律的规定，购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。

3月7日11时东城彭小姐来电：因为新来的物管公司随意上涨物管费，业主拒缴费，却被物管公司断了生活用水，现在业主已经报警，警察在现场也无法处理。

金晖家园是一个小产权房小区，有260家住户。新换来的物管公司公布物管费收支数据显示，按照原来1.2元/平方米收缴物管费，每月物管公司将亏损近万元;随即，新物管公司要求住户按1.6元/平方米上缴物管费，因部分住户拒缴，而遭遇停水。

物管停水

没有业主委员会难维权

昨天中午，金晖家园小区业主彭小姐告诉记者，她花了两千多元一平方购买了金晖家园的物业，当时与物管公司签订合同是1.2元/平方米物管费，现在突然说要涨价，业主们都不能接受。

“我们家拒缴上涨部分物管费，就被物管把生活用水断了。”彭小姐说，因为是小产权房，无法成立业主委员会，所以我们维权都没有组织，物管公司也是看到了这点，就随意涨价。

据管理金晖家园的远东物管公司负责人介绍，之前金晖家园是当地村委与私人开发商共同管理，去年年底，开发商让远东物管公司接手，但1.2元/平方米的物管费，让远东物管公司每月亏损近万元。所以，今年，物管公司公布财务数据后，就拟定将物管费上调0.4元/平方米，但遭到了业主们的“顽强抵抗”。

律师观点

收支让人信服就该交费

昨日，据东莞物价局相关负责人介绍，根据“东莞市住宅物业服务收费政府指导价”政策显示，只有二级物管服务公司，小区是高层住宅且有电梯，才能征收1.6元/平方米的物管费。

远东物管公司一位袁姓经理告诉记者，远东物业是东莞二级物管公司，金晖家园也属于高层有电梯小区，符合征收1.6元/平方米物管费条件。袁经理还称，远东物管按照1.6元/平方米收取物管费，每月还将亏损835.326元。

他给记者算了一笔账：金晖小区总面积25637.8平方米，按1.6元/平方米收取物管费，每月将收入4.3139万元，而小区维护与物管人员工资等费用加起来，需要4.5964万元，另外减去车库收入的5000元，远东物管公司还将亏损近千元。

东莞赋诚律师事务所周双良律师则认为，如果物管公司按照二级物管服务水平服务金晖家园业主，再公布每月收支数据，让业主信服，业主自然要上缴管理费。但是，因为是小产权房，业主们维权将可能陷入无组织状态。

随着大型小区的迅速崛起，物业管理服务纠纷也频频发生，那么业主小区内意外摔伤物业是否赔偿呢?接下来请大家来寻找答案吧。

业主小区内意外摔伤物业是否赔偿?小编分析如下：

根据《中华人民共和国侵权责任法》第三十七条，宾馆、商场、银行、车站、娱乐场所等公共场所的管理人或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务造成他人损害的，应当承担侵权责任。安全保障义务是一种侵权责任法层面的法定义务，违反安全保障义务导致他人损害的，应当适用过错责任原则，即物业公司有过错才赔偿。

受害人对于事故发生的经过、对方过错以及自身损失应承担举证责任。因此，建议受害人及时对现场进行摄影、录像，及时调取小区监控，或寻找相关目击证人，并保留好治疗单据、病历记录以及所有能证明自身损失的证据。如受伤较严重，还可委托鉴定机构进行伤残鉴定，进一步确定自身损失。

《物业管理条例》第三十六条规定：物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。依据《合同法》第一百二十二条，因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。王某既可以要求被告承担违约责任，也可以要求其承担侵权责任。

以上内容由调查整理，希望能够帮到大家，关于常见小区人身伤害事件及处理方法，小区会在下期小区安全小知识讲座中给大家做详细总结，敬请关注。

贺宗第--中共嘉属工作委员会旧址为乐山市文物保护单位。

贺宗第位于乐山市五通桥区竹根镇跃进街31号。贺宗第始建于光绪初年（1875年），建筑面积6000多平方米，由24个天井相连而成。桥滩人称“太和全”。大部分建筑都已拆除，仅存有一面封火墙、一个用来唱戏的“不系舟”、一座比较完整的楼堂和几段尚存的围墙。

1938年6月，省工委为了大量发展党员，广泛开展抗日群众运动，派侯方岳到乐山重新建党，陆续与陈述舟、冯有申、贺国干等取得联系，了解原有党员情况，接上组织关系或者吸收入党。8月，省工委根据党组织发展壮大的情况，决定成立中共嘉属工作委员会，侯方岳任书记，李嘉仲、贺国干任委员，机关设在贺宗弟。12月，因乐山地区组织发展较快，省工委决定把嘉属工委改为中共乐山中心县委，侯方岳任书记，委员5人，其中贺国干分管--工作，中心县委成立时开会也在此。1939年6月，因五通桥盐业同业公会改选，贺国干失掉五通桥盐业同业公会主席、通材中学董事长职务后，通材中学党员教师相继转移。

1984年7月12日，乐山市政府公布为市重点文物保护单位，现为五通桥区供销社和糖果厂所占用。

红十军团军政委员会旧址为江西省文物保护单位、红色旅游经典景区。

红十军团军政委员会旧址位于中国江西省德兴市绕二镇重溪村，是一幢二进三间二偏房四天井的砖木结构城堡式两层楼房，清代建筑，占地面积525平方米。于1990年被列为县级文物保护单位，2000年被列为江西省文物保护单位。

旧址为一幢二进三间二偏房四天井的砖木结构城堡式两层楼房，清代建筑，占地面积525平方米。1990年公布为县级文物保护单位，2000年4月公布为省级文物保护单位。方志敏、粟裕等革命前辈都曾在此工作、生活过。该旧址为德兴市重要的红色旅游资源，也是全市中小学生爱国主义教育基地。由于日晒雨淋，年久失修，这幢深宅大院损毁较重。

德兴市博物馆本着对文物、对历史负责的工作原则，积极向上争取项目维修资金30万元，立即实施维修，工程经过招投标，安徽省黄山大明古建公司承接了这个项目。

据该市博物馆副馆长吴雨林介绍，从完工现场维修情况来看，它遵守了“江西省文保中心维修方案”，忠实按维修方案来做这个维修工程。看得到，它的窗花，新建的跟原来的窗花是相同的，而且材质也是一样的，符合文物“修旧如旧”的前提，是一个样板工程。绕二镇重溪村委会党支部书记、主任闵金良表示，这处旧址是当年方志敏在这里工作和战斗过的地方，下一步他们村将配合市博物馆做好红十军团军政委员会旧址的保护工作。

自2010年起，中英人寿“星星点灯关爱留守儿童公益计划”的足迹已经遍布广东、北京、四川等全国12个省区，为各地留守儿童相对集中的乡镇村小共援建了25间充满温馨和乐趣的关爱小屋，并号召社会志愿者1000余名，为50多所周边的村小送去了物资援助，关爱与帮扶的留守儿童达90000余名。那么怎样成为星星点灯·关爱公益组织的志愿者呢?下面和关注下吧。

成为星星点灯·关爱公益组织的志愿者需要关注星星点灯·关爱公益组织官网或者微博自愿招募，通过招募面议合格就可以成为星星点灯·关爱公益组织志愿者。

接下来看下社会该如何关爱留守儿童?

发挥班集体在留守儿童教育上的特殊作用。如“每月给父母一封信”活动：鼓励“留守儿童”每个月写一封信给在外地的父母，并要求父母要回信，通过书信往来减轻“留守儿童”的孤独感，加强爱的教育。同时还可开展“每半月一个电话”活动，鼓励儿童多和父母打电话，学会向父母汇报在校在家的情况，让外出的父母不用担心。

如“感恩之心”活动：可组织全校学生集中开会，让“留守儿童”代表上台演讲，说说他生活中发生的真实的和父母之间的一些故事。同时，邀请部分外出家长代表也上台谈谈他们在外地时是如何想念在家的孩子、在外地的生活状况、他们外出的原因等，让我们的“留守儿童”感受父母外出打工的不易，懂得节约用钱、认真学习、遵守纪律等就是对外出父母最大的支持、最大的爱。

加强与社会的联系，共同关注留守儿童。仅凭班主任教育，留守儿童问题得不到根本的解决，我们在做好校内工作的同时应积极争取校外教育资源，比如聘请校外辅导员，发挥留守孩子身边的老党员、老教师等的作用，请他们帮助管理照看等。还要全社会的积极配合、共同关注，建立农村留守儿童的教育和监护体系，调动一切可利用的教育资源，关爱留守儿童。要努力形成政府、村委、学校、家庭四级联动的教育网络，营造出浓厚的关爱氛围和青少年学生健康成长的良好社会环境。

为了孩子安全，我们应撑握些留守儿童安全小知识，这样更有利于孩子健康成长。

中国共产党内蒙古工作委员会办公旧址为全国重点文物保护单位、红色旅游经典景区、爱国主义教育基地。

内蒙古共产党工作委员会办公旧址位于内蒙古自治区兴安盟乌兰浩特市兴安北路14号。

内蒙古共产党工作委员会办公旧址坐北朝南，为砖瓦结构二层起脊楼房。占地面积2356平方米，建筑面积1881.08平方米，高11.7米。始建于1934年，当时为伪兴安南省、伪兴安总省办公楼。

内蒙古共产党工作委员会办公旧址491内蒙古自治区重要革命遗址于2009年5月被中央宣传部公布为全国爱国主义教育示范基地。

2013年5月，中国共产党内蒙古工作委员会办公旧址被列为第七批全国重点文物保护单位。

小区业主委员会任期届满，迟迟不召开业主大会进行换届选举。业主指出原业主委员会成员有侵害业主利益的行为等等问题，业主要怎么维护自己的权益不受侵害，业主委员会任期多长时间，任期满了怎么办？

业主委员会

根据国家住建部《业主大会和业主委员会指导规则》的规定，业主委员会任期不超过五年，可以连选连任。业主委员会任期届满2个月前，应当召开业主(代表)大会会议进行业主委员会的换届选举;逾期未换届的，业主可以向房地产行政主管部门进行投诉，要求行政主管部门进行指导换届改选工作。物业所在的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当责令其限期组织换届选举；逾期仍不组织的，可由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下，组织换届选举工作。

原业主委员会应当在其任期届满之日起10日内，将其保管的档案资料、印章及其他属于业主(代表)大会所有的财物移交新一届业主委员会，并做好交接手续。

业主委员会在以下情形下，由业主大会或业主委员会根据业主大会授权，决定是否终止其委员资格：1、以书面方式向业主大会提出辞职请求的；2、拒不履行委员职责的；3、业主委员会过半数委员或百分之二十以上业主同意撤销其委员资格的；4、违章搭建建筑物和构筑物、拒付物业服务费以及其他违反管理规约和侵害业主合法权益行为的；5、因其他原因不适合继续担任业主委员会委员的。

近期的安全观察员收到这样一条投诉：小区业主乱排污哪个单位管?为此笔者进行了相信的调查，整理出了一些有关介绍，还请大家仔细阅读下文。

热线反映：我是鑫菀小区部分门面住户，将门面改为住房，然后将排污管道私自接入排水沟，排污不畅，导致粪水四溢，臭气熏人，严重影响小区住户居住环境，希望相关部门及时处理。那么到底由谁负责管理这一乱象呢?据小编了解，小区物业应该联合住建局来管理，日前县住建局工作人员已到现场勘查，该区域为开发商建设，小区内污水管沟配置基本能达到要求，平时也未出现堵塞，由于门面私改管道造成小区内排污负荷加重，经常造成堵塞。由于该局职能职责是负责全城区主干道排水管网的维护和维修，小区内部排污问题应由社区组织小区住户解决，该局将会同赤城镇及社区及时协调处理。

大家如果发现自己居住的小区有乱排污问题，也可以到环保部门举报。

针对居民居住小区环境污染产生的原因以及对居民影响的特点,小区的环境污染防治采取以下对策。

城市总体规划应充分考虑环境问题,依据各功能小区对环境的要求,合理安排居民文教、工业集中等不同类型的小区,使各类小区达到其所需的环境要求。在居民居住小区内,应尽量避免城市主要交通干线通过、禁止建设有严重污染的工矿企业和设施。小区的采暖应积极推行集中联片供热。在小区开发前要做好环境影响评价工作,对采暖、商服、餐饮等可能产生环境污染的行业、单位、设施等要统筹规划、合理安排,提前制定出防治环境污染的对策和措施

今天给大家介绍的是一些物业服务小知识，物业需管理哪些影响小区环境的行为?这里边包含的内容很多，请大家经常关注的更新动态。您会有意想不到的收获。

问：

我儿子去年5月份买了一套二手房，当时忘了交代物业费的问题。搬进这套房子后，物业就不断向我儿子催要前一年的物业费。我们全家认为前一年的物业费是原房主欠下的，因此拒绝缴纳。可是物业却表示我们已经是房子的所有人，理应承担这笔费用。请问这笔物业费我们是否该替原房主负担？

律师说法：

是否需要替原房主承担前欠物业费，要看您的儿子购房时与原房主有没有协议约定。如果买卖双方约定买方替原房主承担此前的物业费，那么您儿子就应该补齐前欠的物业费。如果他们没有相关的约定，也就是说，物业服务合同理应针对当时的合同方，也就是原房主。物业公司没有权利向你们催讨物业费。

相关法律知识：

《物业管理条例》第四十一条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

第四十二条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

为进一步加大建设工程质量安全文明施工的管理力度，防止基础施工阶段各类重特大质量安全事故的发生，杭州质量安全监督总站集中开展一次桩基与基础工程质量、安全大检查。

质量是保障房建设的“硬杠杠”，关乎老百姓生命财产安全，一直受到广泛关注。本次检查范围为总站监管范围内的保障性住房工程和处于桩基、深基坑及基础施工阶段的房屋建筑工程及市区地铁、隧道、桥梁工程。本次检查针对施工现场的质量安全保证体系、质量安全保证条件、现场文明施工、特种作业人员持证上岗、结构实体质量和主要原材料等情况进行检查。

各级政府对保障房质量高度重视，但近两年，质量问题仍然不时出现，“瘦身钢筋”、“楼脆脆”等时有耳闻。保障房建设质量隐患在哪里？从体制机制到工地现场，如何确保消除这些隐患？

日前，住建部保障司司长张学勤公开表示，将推行项目法人对住房建设质量负永久责任，以及参建单位负责人和项目负责人责任终身制，并探索实行保障房建材和部件供应质量终身责任制。对此，浙江省住房和城乡建设厅住房保障处相关负责人告诉记者，我省已经落实工程质量安全终身责任制，以进一步加强全省保障性住房工程质量安全管理。为了解具体实施情况，记者走访了杭州市建委和杭州市质量安全监督总站，以及一些代建项目和代建企业，了解杭州保障房工程质量安全终身责任制落实情况。

全程责任到人

随时可以追溯

走进由杭州绿城东部建设有限公司代建的红五月社区，可以看到每栋楼上都写着好几个人的名字，公司总经理施建民告诉记者：“从设计到监理到施工，所有的责任人一目了然。这样不管是哪里出了问题，马上就可以找到责任人解决问题。从各类设计合同、监理合同、施工合同及必要的竣工验收资料都进行了专门的档案管理，配置了专门的档案室及档案管理师，不论哪个项目出什么问题都可以做到有据可查，即使是10年、20年之后仍然可追溯到当事人。”施总告诉记者：作为杭州政府代建项目最多的绿城东部建设有限公司，目前在建的政府项目有11个之多，靠的就是高品质赢得老百姓的口碑。日前已经竣工的紫薇公寓(小区网论坛)，拆迁户在拿到房子时倍感欣慰，为成为绿城业主而自豪。

杭州市建设工程质量安全监督总站总师办胡主任告诉记者：杭州市建委和市质量监督总站把提高住宅工程质量管理作为一项重要工作，积极采取有效措施加强包括保障性住房在内的住宅工程质量管理，积极解决群众关心的热点问题，落实工程质量安全终身责任制，确保保障房质量全程责任到人，随时可以追溯监管。

作为浙江省十大代建开发商的省直同人集团，是浙江省老牌的代建开发商之一，也实施了项目责任人的终身负责制，并且取得了良好的成效。公司董事长冯建德告诉记者：从规划设计阶段开始就积极主动参与设计施工图的会审，对图纸会审的内容按各专业认真审核，并记录在案，编制详细的会议资料并存档管理。对监理单位，要求以项目总监为第一质量把控人，各类隐蔽资料均必须签字认可。根据建筑法规定项目从打桩、土方开挖、地下室结构验收、主体结构验收、建筑材料样品封存、竣工验收等阶段均组织政府职能部门、施工单位、监理单位、设计、勘察具体负责人到场签字认可，并存档备案，一旦出现问题随时可以追溯到人。不定期对现有代建的建设项目进行质量跟踪回访，发现存在质量缺陷立即发工作联系函至相关单位，责成在规定时间内妥善解决。

质量通病防治措施

落实到各环节

工程质量通病大多数出现在施工实施阶段，需施工过程中建设、设计、施工、监理共同努力，加以预防、控制和治理。杭州市建设工程质量安全监督总站总师办胡主任告诉记者，为了给保障房质量加多一层保险，杭州市还加强住宅质量通病防治的研究和落实，出台《杭州市住宅常见缺陷治理100条》技术规范，通过专家会审、专业宣传将通病防治措施落实到建设、设计、施工各环节。

众所周知，由于现在的住宅普遍采用的是框架结构，所以很容易出现楼板裂缝，尤其是房间大开间转角。为了预防这一情况出现，《100条》专门制定了三条施工标准：1、外墙转角处应设置放射钢筋φ8@100，长度为板跨度的1/3，且不得小于1.5m。2、当建筑物平面不规则，在房屋凹角处的楼板以及与周围梁、柱、墙等构件整浇且受约束较强的楼板，这些混凝土现浇板内应配置防裂构造钢筋(宜采用φ8@100)；3、建筑物南面外墙设置大面积玻璃窗时，与南向外墙相邻的楼板也应设置构造钢筋。通过这些措施，这两年站里已经很少有业主来为此投诉。

为了防止预埋管线出现裂缝，也制定了施工标准：当楼板内需要埋置管线时，管线不宜立体交叉穿越，管线的最大外径不宜超过板厚的1/3。楼板双层配筋时，管线宜布置在楼板的上下层钢筋之间；当楼板采用单向配筋时，应沿管线方向在板的上表面各加设一道φ4@100宽600mm的钢丝网片作为补强措施。

大到墙面裂缝、屋顶渗漏，小到栏杆、扶手、地漏，几乎都制定了详细施工标准，将质量安全措施落实到了每一个环节，从而保证了保障房的质量。

加大管理力度

严把工程竣工验收关

胡主任告诉记者，近年来，杭州保障性住房全面实行住宅分户验收制度，在分户验收的基础上，建设单位才能组织竣工验收。质量监督机构加大了对保障性住房分户验收工作的管理力度，加大抽查范围和抽查比例，由一般住宅的2%提高到5%；在对分户验收和竣工验收的监督检查中，发现验收程序不符合有关规定，或工程实体质量和使用功能存在明显缺陷的，要责令整改，整改合格后由建设单位重新组织竣工验收。

保障性住房竣工验收合格后三个月未交付使用的，建设单位应在交付前组织对实体质量进行再次检查，对存在的质量缺陷进行修复，最大限度减少质量缺陷。要求在保障房交付前，建设单位应将交付方案、保修方案、应急处置预案报建设行政主管部门、工程质量监督机构备案。同时畅通购房者投诉受理渠道，及时解决质量问题。去年，杭州建委在拱墅区皋亭社区农转居公寓工程组织了杭州市保障性住房建设安全现场观摩暨经验交流会，通过以点带面，营造认真履职的管理氛围，增强参建各方责任主体的履职能力，切实提高杭州市保障性住房建设工程的质量安全管理水平。

由于保障房不仅是一项建设工程，更是一项民生工程，有的保障性住房建设单位还聘请业主代表作为义务质量监督员，并认真听取意见，积极采取改进措施，最大限度满足合理意见和要求。通过一系列的工作，杭州保障房住宅质量稳步提高。经不完全统计，涉及保障性住房质量投诉由2009年的202件下降到2010年的44件、2011年的24件。

许多人患有心房颤动等心脏病，但科学家尚未发明有效的治疗方法，部分原因是很难分离心肌细胞并使其存活足够长的时间，因此研究人员无法开发和测试专门的新药。

现在，德国研究人员已经在实验室开发了人类心脏组织的肌条。这些由人类诱导的多功能干细胞培养的组织不仅能正确表达基因，而且具有与真正心房组织相同的收缩搏动。

人类诱导多能干细胞(hiPCSs)始于人体内的成体细胞。科学家可以通过将这些细胞恢复到干细胞阶段来培养任何类型的组织。

然而，科学家没有将细胞培养成平面二维层，而是诱导它们生长成三维肌肉组织，这更类似于实际的心房心肌。

研究人员目前正在研究如何利用实验室培养的心脏组织来开发治疗心房颤动的药物。

研究人员玛尔塔·莱蒙说:“这些心房肌条可以模拟心房颤动，也有助于测试药物。然而，仍然可以进行改进，使其更接近人类心房组织。对我们来说，下一步是测试各种诱发心律失常的方法，研究心房颤动电重构的机制，并测试新的潜在药物。”

三湾改编时，工农革命军曾在连队成立了士兵委员会组织。1928年5月4日红四军在龙市成立后，又在此设立红四军士兵委员会，由陈毅同志任士兵委员会主任。

士兵委员会是由广大官兵民主推选代表组成的一种组织，有五至七人组成士兵委员会的执行委员，士兵委员会的任务是：参加军队管理，维护军队纪律，监督军队的经济，做群众工作，做新兵的政治教育工作。

士兵委员会，既是红军中的民主组织，又是群众中的监查机关，它对于在军队内实行民主主义，破坏封建雇佣军制度，提高广大干部战士的革命积极性起了重要的作用。

1961年3月，国务院将此旧址列为全国重点文物保护单位。

信息来源：中国·井冈山革命博物馆

近日，沈阳一例关于小区广告收入的官司引发关注。因为判决结果是26万广告费归全体业主共有，引得很多人都直呼，原来物业欠我们这么多钱，这么多年都懵逼了。

现在住宅小区几乎是广告商家的另一个新大陆，不少商家看准了住宅小区人口集中、广告营销到户的优点，纷纷抢占这块地盘。因此，进驻小区的各种广告也越来越多。对于广告公司而言，他们很多都表示，这些广告的投放主要是与小区物业合作，通常会给物业一定的租金。

案例回顾：

3月15日，沈阳市中级人民法院公布了一个案例。

物业公司在沈阳市大东区鹏利花园AB区楼道、大堂、电梯内等公共区域，刊登了大量广告，广告主先后支付给物业公司26万余元。

小区业主委员会认为，物业公司在未经业主同意的情况下，擅自利用共用部位、共用设施设备经营广告，收取广告费并私自占有使用，违反《物业管理条例》。

物业公司则称，从2004年经过政府批复和招投标备案取得该区域的经营权，运营成本是每平方米2.8元左右。而收取A区的物业费只有每平方米1元，B区每平方米1.5元。物业公司在成本逐年增加的情况下，一直亏损运营。这笔钱款已用来补充物业费收入严重不足部分。

虽然物业公司解释了很多，但最终，法院依法判决26万元广告费归全体业主共有。

这是真的吗？你家电梯广告收入你要过吗？

对于商业广告进驻小区，多数业主并没有表示排斥或不满。“电梯里装几个广告没什么，说不定有时还用得着。”贵州某楼盘业主宁先生说，由于那些广告位置醒目，他乘电梯时，都会瞧上一眼。

当被问及是否知道小区公共收益归业主共有时，宁先生惊讶地说：“不可能吧。小区物业不多收我们管理费就不错了，你还想向他们要钱？”另一业主李先生也表示，平时我们工作很忙，周末也忙着看望老人和出去玩，没有太多时间和闲心来关注小区里的事情，只要广告“无伤大雅”，无所谓。至于广告收入的去向，“我又没损失，懒得去追究。”

重庆有记者走访水木年华、伴山名都等8个渝北小区共16位业主，其中14位对广告收益归全体业主所有的规定并不知情。不用在一一举例了，作为业主的你，是不是也从来没有想过，原来物业在电梯、楼道贴广告，其实收到的是归你的钱？

物业电梯广告收入归业主的法律依据在哪？

根据《物业管理条例》规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

另外，《物权法》第七十条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第七十六条规定：有关共有和共同管理权利的其他重大事项要由业主共同决定。

公共收益归业主共有也可以冲抵物管费

根据规定，小区公共区域内的广告投放，要经过业主同意，由业主委员会和物业公司共同商议，物业公司可以代收费用。广告收益到底怎么分，啥时分，都应和业主委员会讨论。只要是业主们的真实意愿，业主委员会完全有权拒绝广告。

物业要设立广告牌，都需要经过小区业主或业委会的同意或授权。如果未经业主许可，物业公司擅自经营所取得收益，业主可以通过业委会向物业提出异议和追讨，对广告进行拆除。

若物业擅自引入广告或者将广告收益据为己有，业主或业主委员会可根据《物业管理条例》的规定向当地房地产行政主管部门举报，由房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告并处以罚款。

发现小偷大家本能的反应就是大喊，那么小偷爬楼被业主吓坠楼业主担责吗?接下来请大家跟随小编的脚步来了解详情吧。

小偷爬楼被业主吓坠楼业主担责吗?小编分析如下：

如果小偷爬楼盗窃目的明显，业主并未嫌疑人直接接触，就算是业主于小偷发生推搡接触，也属于正当防卫，因此住户对嫌疑人坠楼一事没有责任，嫌疑人应后果自负。小偷的行为侵犯了业主的权益，小偷由于自己的恐慌摔死与业主无关。所以，小偷爬楼盗窃坠楼业主不用承担责任。

窃贼爬楼入室盗窃主要有四招：

1、将各类管道当云梯。由于许多住宅的落水管装在户外，而且紧贴阳台、窗户安装，窃贼极易借助水管攀登入室作案。

2、攀爬防盗窗如履平地。很多家庭都安装了防盗窗，但安装不规范的防盗窗中看不中用，窃贼常常利用防盗窗攀爬作案。

3、自制扳手撬铁窗。防盗窗大多是用钢筋或方槽铁焊成，密度稍疏，正好给扳手提供一个很好的夹口，加上烧焊的焊点一般只有一点，经不起扳撬，小偷用自制的工具不到几分钟，就可以将防盗窗扳出较大的空隙，钻入室内行窃。

以上是小偷爬楼管用的手段，请广大业主做好防护措施哦。如果大家还想知道小区常见坠楼防护措施有哪些，那就继续关注我们下期的小区安全小知识讲座吧，小编很高兴为大家服务。