上饶市各县房价排行榜（精品20篇）

什么是楼面价?

楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价一定程度表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价÷规划容积率;规划建筑面积=土地面积×容积率;容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积

例如，拍卖的土地面积为13145平方米，容积率为3.2，最后成交价为4.63亿元。楼面地价=463000000/(13145*3.2)=11007元/平方。

楼面价与房价有什么关系呢?

一般来说，房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。

同事房价的价格定位由多种因素构成的。也就是由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素构成的。

据推算，土地成本占房地产开发成本比例40%左右，而且这还要看土地是通过什么途径拿到的，如是通过竞争激烈拍卖，土地成本有可能占到开发成本的60%左右甚至更高。

楼面价格和销售价格有什么关系?

楼面价格说白了只是开发商的一个成本核算的一个数据，算不上销售价格的任何参考，销售价格的参考，更多的是随行就市，有的人给出了一个大概的算法，楼面价格乘以1.8也好，是2.5倍也好，都是大概的估算，也会随着时间的推移变得没有规律。

楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。这样一来就说明了，因为商品房的最终售价包括了楼面价，所以，开发商在拿地的时候支出的土地价格，就会作为商品房最终售价的参考标准之一。楼面价低房价不一定低!如果拿地成本较低而项目开发周期较长，那么土地价值可能随着时间的增加而升高，水涨船高之下，房价也会对应拉高。

最终房价如何要看整个房地产市场的发展以及开发商对于楼盘的定位和其他项目成本。小城市土地价格低，建安成本占据比例高，销售价格是楼面价3到5倍也属于正常，大城市土地价格高，建安成本占据比例低，销售价格是楼面价的1.5到1.8倍也是高利润，因此关于房价和楼面积价之间的关系，要通过具体地区，具体分别，需要周边参考价格来综合分析，才会得出最低售价范围是多少!

所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。国际上通用的房价收入比的计算方式，是以住宅套价的中值，除以家庭年收入的中值。以济南为例，2012年一套普通两居新房80平，按单价8200元计算，平均65万左右；若以工作5年的家庭为单位买房，假设夫妇月工资为3000元，则家庭月收入达到6000元，年收入为7.2万元，这样房价收入比则为9。

家庭年收入则是指全部家庭成员的年度税前收入，通常包括夫妇二人。家庭年收入同样取中值。在发达国家，统计家庭年收入只要看纳税记录就很清楚，但在中国情况要复杂得多........

按照国际惯例，目前比较通行的说法认为，房价收入比在3-6倍之间为合理区间，如考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于30%。

我国各个城市的房价收入比是不平衡的，中小城市的房价收入比多在六倍以上，属于房价过高的范畴，据调查，全国大部分大中城市房价收入比超过6倍，其中北京、沈阳、贵阳、南京、广州、大连和西安的比率都超过了20甚至更高。

房价收入比是一个有严格内涵的概念，具体应用时要注意其到底是什么情况下的房价收入比。在西方，房价收入比有新建住宅的（新房交易)、也有旧有住宅的(二手房交易），所选取的房价是中位数价格，家庭收入是中位数收入。由于中国的住宅是按照平方米价格交易而不是按照套来交易，又由于纳入中国家庭收入统计的收入只是全部家庭收入中的一部分，因此即使是北京市这样相对发达的城市，其房价收入比的计算结果也存在很大差异，更为横向比较带来了困难。

计算

一个国家的平均房价收入比通常用家庭年平均总收入与一套房屋的平均价格之比来计算，即：

房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入，其中，每户住房总价和每户家庭年总收入的计算公式分别如下：

每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入.

关系

房价收入比[1]又是一个比较笼统的指标，只能大致描述一个城市的家庭收入与房价之间的关系，通过不同年份的房价收入比，就可以看出这个城市居民购买住宅的支付能力是提高了还是下降了（北京近年的房价收入比呈现逐年下降的趋势）。很难说明房价收入比高了人们就不买住宅、或房价收入比低了人们就都去购买住宅，因为这里还有一个购房消费（或投资）倾向问题，也就是说居民家庭愿意拿出多少比例的家庭收入去用于购房支出，而影响居民消费（或投资）倾向的因素就太多太复杂了。也就是说，当房价收入比下降时，如果居民不愿意花钱去买住宅，仍然可以简单地归结为“房价高”，这显然是不合理的。

随着当代消费水平的递增不减，人们对于自身的要求也随之越来越高，许多消费者开始选择整形，尤其女性对于容貌追求也愈发的严格，接下来我为大家分享一下深圳十大整形医院排行榜。

操作方法

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7、深圳晨曦医疗美容

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8、深圳非凡医疗美容医院

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9、深圳多米勒医疗美容整形医院

作为医美品牌的代表，深圳多米勒自诞生之日起，一直带领着国内整形美容行业快速发展，院内设整形、皮肤、无创抗衰老、种植发、口腔五大科室，涵盖眼部整形、鼻部整形、胸部整形、身体曲线、祛斑美白、祛痘嫩肤、紧肤除皱、无创塑形、抗衰老、种植发、口腔美容等经典项目，并在仪器设备、院内管理等各方面与接轨。

10、深圳富华医疗美容医院

是由深圳市卫生和计划生育委员会审批后建立的一家正规专科整形美容医院，《医疗机构执业许可证》登记号：70853133-344030390A5292，主要负责人：吴福亮，诊疗科目：内科(门诊)/医疗美容科、美容外科、美容牙科、美容皮肤科、美容中医科(美容咨询设计室、美容治疗室)/麻醉科/医学检验科/医学影像科、X线诊断专业、超声诊断专业、心电诊断专业等。

特别提示

以上整理来源于网络，如有整形需求建议去往正规医院了解进行。

上饶市的主要特色菜有：三丝鱼卷----------- 特点：造型美观，鱼肉洁白，入中鲜嫩。斩虾丸 -------------特点：颜色外黄内嫩，香味扑鼻。清炒龙凤------------特点：龙凤佳称，香味浓厚。清蒸荷包红鲤鱼------特点：颜色鲜美，形状美观，肉质鲜嫩。鳙鱼头烧豆腐 -------特点：嫩滑鲜美，盈香满席，后味无穷。清蒸甲鱼------------特点：形状完整，营养丰富，香味浓厚。咖哩猪排------------特点：色泽金黄，香脆可口。鸡丝马铃蛋----------特点：色泽雪白，美味可口。鸡丝锅巴----------- 特点：鸡丝嫩滑，造型美观，鲜美可口。雪中得宝------------特点：色泽清雅，造型美观，鲜美可口。拔丝苹果------------特点：焦脆，香甜，可口

( 上饶)

2017年，还有不足两个多月的时间就过完了，而每年的年底都是房贷提前还款的高峰。凡是有点经济宽裕房奴，考虑着要不要提前还点呢？而不少购房者就在房贷是否需要提前还款上拿不定主意，究竟要不要提前还贷呢？

1、按月调息

对于目前的情况来说，多数购房者都会选择固定利率，毕竟现在房贷利率一直在上调。不过，如果你感觉未来房贷利率将会下调，那么最好选择浮动利率，这样可以少付利息。需要注意的是：从固定利率调整为浮动利率，需要缴纳一定违约金。

2、公积金贷款与商业贷款最大化分配

一般来说，公积金贷款额度往往有限，所以多数购房者都会选择组合贷款。对于组合贷款，要最大化利用公积金贷款并延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金还款额；另外，减少手中商业贷款年限，提高每月商业贷款的还款额。

3、长贷短还

银行算房贷利息是按照贷款金额占据银行时间成本来计算的，因此，选择缩短贷款期限可以有效减少利率的支出。所以，在房贷不多的时候，要选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。

4、房贷转按揭

房贷转按揭即房贷跳槽，就是让新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。这样做的目的就是为了寻找最实惠的银行，比如新的银行可以给你更优惠的房贷利率。

5、双周还贷

双周还贷可以缩短还款周期，比按月还贷频率要高，这样会更快减少贷款本金了，自然就会减少贷款利率。

对于房奴来说，大多数少则10多则30年的还贷周期，确实让不少即将购房或已经购房的购房者额，感到莫大的压力。房贷时间越久要还的利息就越多，所以，学会以上这5大省钱高招很有必要，毕竟省下来的钱都是自己的！

卖小产权房给城里人房价上涨想毁约被驳回

旧村改造得房两套卖房后悔主张合同无效

2009年4月3日，一纸终审判决让王强(化名)想收回房子再赚钱的“好梦”碎了。

事情还要从2005年说起。这年12月，王强所在的村进行旧村改造，村委会跟王强签了房屋拆迁货币补偿协议和房屋拆迁安置合同。随后，王强得到两套二居室楼房。

王强妻子曾经的同事孙林(化名)，听说王强拆迁得了两套房子，就与王强协商购买其中的一套。王强一想，反正也住不了这么多房子，卖了还能赚点钱。

虽然王强是农村户口，孙林是城镇户口，但王强所在的村村委会、党支部两委班子对于村民出售拆迁所得的小产权楼房并没有做出禁止性规定，对王强卖房的事情也表示不予干涉。

2006年1月，王强与孙林签订《房屋转让合同》，约定：王强为原房屋产权人(小产权)。经双方协商，产权人王强愿将本套房屋的所有权卖给孙林。本房屋的出售价格为135000元。本房屋属于小产权房屋，买受人应遵守当地村委会的有关制度和规定。随后，王强与孙林履行了该合同，房款两清。

哪知天有不测风云。房子卖了以后，当地的房价却一路飙升。

2008年4月，王强以国家禁止城市居民购买农民房屋，且孙林是城市居民，故房屋转让合同属于无效合同为由，起诉要求法院确认双方签订的房屋转让合同无效，让孙林腾房。

孙林对于被诉一事认为，签订合同时，双方明知该楼房是小产权房。而且，双方签订合同时是完全自愿的，房屋已经交付完毕;经过两年的时间，该房子已经有很大的升值。孙林辩称：“王强是受利益驱动才起诉我。法律不应支持这种见利忘义、背信毁约的行为。我保留进一步追究王强的滥用诉权的行为给我造成的经济损失的权利。”

庭审中，法官问孙林房屋的现状如何，孙林气愤地说：“我买房后进行了简单装修就把房子出租了。王强想把房子要回去，我不同意，他就骚扰租房的人，说他才是真正的房东，要把租我房的人赶走。现在，租房的人都不交房租了。”

自愿买卖小产权房被法院认可

法院经审理后认为，公民合法的民事权益受法律保护，王强与孙林在签订《房屋转让合同》时，已经明知该房屋为小产权楼房;对小产权楼房是否可以转让，当地村民委员会并没有具体的限制性规定。王强与孙林在双方自愿基础上签订的《房屋转让合同》，内容并未损害国家、集体及第三方的合法权益，且双方在合同签订后，已各自履行了支付房屋价款和交付房屋的义务，该合同所约定的内容已实际履行完毕。在此情况下，王强要求确认其与孙林签订的《房屋转让合同》无效、孙林退房的请求，理由不充分，对其诉讼请求，法院不予支持。法院依据《民法通则》第五条之规定，判决驳回原告王强的诉讼请求。

在很久以前，我们就有尊师重教的习俗，早在公元前11世纪的西周时期，就提出“弟子事师，敬同于父”。教师节，旨在肯定教师为教育事业所做的贡献。下面是小编为大家整理的教师节送给男教师的礼物排行榜，希望对您有所帮助!

教师节的由来故事是什么

教师节旨在肯定教师为教育事业所做的贡献而设定的节日，日期为每年公历的9月10日。

在中国近现代史上，多次以不同的日期作为过教师节。直至1985年，第六届全国人大常委会第九次会议通过了国务院关于建立教师节的议案，才真正确定了1985年9月10日为中国第一个教师节。这一天，学校会为教师颁发奖金、证书等，学生会给老师送花、送贺卡等，以此来表达对教师的真挚祝福及衷心问候 。

教师节送礼注意事项

1避免贵重

送礼要注意避免送太昂贵的礼物，免得闲得功利心太重，这样反而会让人拒绝，对自己也是个负担。礼品比较罕见或新颖的话，还有必要向对方说明具体用途、用法，好让对方对你送的礼物更加了解。

2、不要攀比

不要去打听其他人送什么礼物,更不要攀比，礼物只是代表一些心意。送礼时一定要记住将物品的吊牌、价钱拆除，不管礼品是否贵重，都不应让受礼人看到，这样一个细微的小动作更能让受礼人感受到送礼人的心意。

3、诚心诚意

正所谓，礼轻情意重，所以，在教师节为老师选购礼物的时候，不要送太贵重的礼物 ，送给老师的礼物最好是对于老师日常生活比较实用的，送什么是次要的，送礼的态度要端正，显示出自己对对方的重视和感谢，所以为了更好地表达对老师的感激之情。

4、避免不切实际的礼物

除非明确获知老师的活动喜好和收藏爱好,不要送太不切实际的礼物给老师，如华而不实的摆件或者高档的专业活动用具等，要兼顾实用性与高档性，要考虑老师在日常生活中能否用得上你送的礼物。

教师节适合送给男教师的礼物排行榜

教师节男老师的礼物一：好的成绩

送给老师的礼物，不一定要是物质上的，好好学习，这是分内的事情，自己的学生出成绩，作为老师当然开心。另外，学习好有时候对于老师而言并不是最重要的评价标准，相对于成绩而言，这个学生是否高尚和努力，对于一个好老师而言，这个更加重要

教师节男老师的礼物二：个性定制

教师节送礼，初中生可以选择个性定制杯子，个性定制的相框，拼图、教师节报纸等。这些礼物能写上同学们的祝福，是感觉不到世俗的礼物，更加贴心。

相对于教师节贺卡和鲜花这种较为女性化的教师节礼物，木质沙漏更加适合作为教师节男老师的礼物。沙漏展架由实木制成，看起来高档有品质。流沙采用细小玻璃珠颗粒，晶莹剔透。

教师节男老师的礼物三：Zippo打火机

Zippo打火机世界闻名，代表了雄性的感光和热，它除了实用性和防风的妙处外，每一款都是艺术品，具有收藏价值。它不仅是很多烟民的最爱，很多不吸烟的人也喜爱它，他们玩出各种开启打火机的花样，并成为一种国际竞争。它的经典源于历史，源于魅力，作为男人难得的饰品，它有着不可或缺的重要，是男士的标志性东西之一。如果把这款手机送给男老师，不管他们吸不吸烟，他们都会爱不释手的，因为这款ZIPPO打火机本来是经典，是很多男士梦寐以求想得到的东西，绝对值得推荐。

教师节的庆祝方式有哪些

由于教师节并非中国传统节日，所以各地每年都会有不同的庆祝活动，没有统一、固定的形式。

政府、学校方面，有举行教师节庆祝表彰大会，为教师颁发奖金、证书;有组织学校学生、歌舞团等，为教师献上歌舞表演;有走访、慰问教师代表，还有组织新入职教师进行集体宣誓等活动。

学生方面，有自发通过原创参与、将祝福写在板报、贺卡、绘画上;有将合影照及活动感言晒至个人空间、微博上，来表达对教师的真挚祝福及衷心问候。

香港在敬师日(教师节)当天，举行典礼表彰优秀老师，还会统一印制贺卡，学生可以免费领取后填好赠送给老师。卡片、鲜花、公仔一类小礼物通常是香港学生对老师表达教师节祝福最常见的礼物。香港的敬师运动委员会在每年的9月10日举办“敬师日庆典暨表扬状颁发典礼”，典礼由学生乐队担任现场伴奏，家长唱歌的形式表达对老师的感谢和敬意，在现场也会播放师生间的感人故事视频，体现师生情。此外，敬师会还举办“表扬教师计划”、“师生共育苗”种植活动、征文比赛、心意卡设计比赛、香港学校音乐及朗诵节敬师杯等活动。

教师节祝福语

1. 不计辛勤一砚寒，桃熟流丹，李熟技残，种花容易树人难;幽谷飞香不一般，诗满人间，画满人间，英才济济笑开颜。老师，祝您教师节快乐!

2. 右击我的老师，属性：勤劳，无私，热爱同学。一般的配置，却创造了一个个不一般的成就，这就是我们的恩师，教师节到了，祝老师们幸福!

3. 有一种爱深似海，那是您对我的爱;有一种恩不能忘，那是您的教育之恩;老师，千言万语无法表达对您的感激;送上祝福，祝你教师节快乐!

4. 书山有路勤为径，学海无涯师恩重;一年一度教师节，学生念您在心中;师情深深永不忘，谆谆教诲犹在耳;祝福老师节日乐，桃李天下笑春风。

5. 最难参透的是老师的心，期望精心培育的花朵盛开，又怕盛开中的花朵凋零。纵然岁月会重新塑造我们的容颜，我永远是您的孩子，敬爱的吾师!

6. 送您一颗罗汉果，圆不隆冬多和善。送您一颗胖大海，心宽体胖多可爱。教师节到表寸心，保护老师润喉咙。没事少说我两句，老师快乐我快乐。

7. “成功=您的教导+我们的努力”。您把公式填了一半给了我们，我们也会出色地完成另一半送给您，相信我们!送上最诚挚的祝福：教师节快乐!

8. 校园时光难忘记，快乐点滴难舍弃;谆谆教诲记心底，师生情怀心中记;人生之路多亏你，你的教导一生记。教师佳节感谢你，愿你快乐更顺利!

9. 您是蜡烛，燃烧自己照亮我们，您是大树，撑开身体呵护我们，您是春蚕，奉献自己关怀我们，感谢您亲爱的老师，教师节祝您开心快乐永远年轻!

10. 一言一行张显人格魅力，一举一动体现师者风采，一字一句包含谆谆教诲，一分一秒无私奉献青春。感谢老师对我的教诲和帮助，祝您教师节快乐!

11. 用无悔做人生的格言，用呵护砥砺前行的远帆，用关怀温暖幼小的心灵，用智慧放飞青春的梦想。老师，你就是最无私的园丁，真心祝愿你节日快乐。

12. 三尺讲台，演绎精彩人生;谆谆教诲，开启美好天窗;无私奉献，呵护祖国花朵;辛勤耕耘，收获桃李芬芳。教师节，祝福恩师身体健康，幸福永伴!

13. 人生的旅程路漫漫，恩师的教诲永相随，桃李恐难报三春晖，化作一句肺腑言：值此九月十日教师节，祝天下的恩师都快乐!健康!幸福福气永相随!

14. 看那太阳耀眼夺目，看那百花娇艳迷人，看那秋风耳边拂过，看那歌声高亢嘹亮，看那思念心中弥漫，看那祝福真挚真切：教师节到，祝您节日快乐!

15. 万水千山总“师”情，孜孜不倦总“师”情，谆谆教导总“师”情，教师节里，愿快乐总“师”跟着你，成功总“师”伴着你，幸福总“师”缠着你!

2015年11月9日起，北京市正式实施不动产统一登记制度，16个区县的市民新申请办理的将不再是过去的“房本”，而是不动产权证书。另外，原有的房屋、土地等权利证书继续有效，遵循“不变不换”的原则，权利不变动，簿证不用更换。不动产登记实施后有何影响？会使北京房价下降吗？

不动产登记有何影响？

1、能够保护个人产权

新的《不动产登记簿》记载了不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况，不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况，以及涉及不动产权利限制、提示的事项和其他相关事项。比分散登记载明的信息覆盖面更广泛，登记的信息更加完善；由统一的不动产登记部门进行登记、信息联网，也避免了分散登记方式导致的各种不动产权利的重叠、漏登现象，使不动产的权属界线更加清晰，提高了登记的准确性和权威性，减少了权属纠纷；也使百姓更容易进行产权的变更。

2、居民办手续更便捷

不动产统一登记把原来分属不同部门的“集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权及法律规定需要登记的其他不动产权利”，都归属到一个不动产登记部门，建立了统一的不动产登记平台，为百姓提供了一条龙服务，减少了办证环节，大大节省了百姓办理不动产证书的时间和成本，提高了登记效率。

3、保障交易更安全

对于房屋买卖双方来说,不动产登记可以使得房屋买卖交易安全性得到提高,避免由于信息缺失、产权不确定、查询困难等原因而产生的交易风险,从而保障了当事人在房屋买卖交易中的权益。

不动产登记会使北京房价下降吗？

在短期内，期待不动产登记能够让房价大幅回落的目的并不现实。因为整个不动产登记制度建设并非以打压房价为目的，更多是为了将来财税制度的变革做的准备。

房价是由供求关系决定的，供不应求房价上涨，供过于求房价下降。北京作为全国的政治文化中心，每年都有大量人口涌入，而土地面积是有限的，短期内，北京房子一直处于一个供不应求的状态，所以短期内不动产登记不会使北京房价下降。

别以为你和你的邻居是同样的价格买的房，其实无论是新房还是二手房，同一小区内的价格差距都是非常明显的。什么原因能造成这种差距呢？

看新房：

对于开发商而言在卖房的时候是不会一次性把房子全部拿出来卖的，往往新房首次开盘价格要低于后面价格，很简单，大多数细心的购房者完全可以发现，首次开盘和后面开盘的房屋是完全不一样的。

一、位置不同，往往后期开盘的部分位置更好，不临街、靠近景观和绿化更近。

二、户型不同，差异也是很大的，尤其是端户和中户差距是非常大的，先不说采光的问题，单单就面积而言端户可使用面积比中户可使用面积要高很多。

三、朝向不同，很多购房者可以注意到这样一个现象，那就是在同一栋楼同一层楼，同一个户型价格上都是有差异的，只说差异比较小而已，这里主要就是采光的和朝向问题。

四、时机不同，这点是很多购房者没有注意到，有些购房者买房是因为婚房，对于接房时间是有要求的，为了适应市场需要，开发商对于不同时间段推出的房源也有价格差异。还有一个原因在于可比性，购房者觉得新开价格高，那么还有其他可以让购房者来选择。

五、行情不同，开发商卖房时间不是1年，是2年甚至3年以上，有一个时间跨度在里面，这中间可能就会经历政策和市场行情的数轮波动。一些所谓楼王户型基本是行情好的才会拿出来卖的，另外一个非常关键点就在于配套升级，时间越长配套也就越完善，这就可以解释为什么开发商在卖房子的时候一期比一期贵，就是这个原因。

六、业态差异，比如说洋房，别墅，高层，小高层这些都是很能影响价格的。

七、楼层问题，这个问题可以惯性思维问题，也就是大家常说的一些所谓的黄金楼层，比如说7楼这些等等。

看二手房:

一、炒房动机：

对于二手房而言主要分为两种情况下，一种是业主自己卖，另外一种是炒房卖的，炒房人群手中当然不止一套房，对于行情的判断和把握也是远远高于购房者的，最常见的一个招数就是每次只拿一套或者两套出来卖，这样做的好处就在于提高价格。

例如，第一次买50万，第二次买55万，第三次，第四次呢？在行情好的时候更是如此直接坐地起价，因为买房谁都希望买到自己满意的，尤其一些户型比较好的，毕竟这么大一笔支出。

二、时间问题：

时间越长，配套也就越完善，在这个情况下地段优势就完全的显示出来了，很多刚需和炒房者更喜欢从郊区入手，不仅仅是因为价格低原因，也是以为涨幅空间大，这点在一线城市和强一线城市是显得比较明显的，市区面积就这么大，需要扩展，怎么扩展，自然是往郊区或者周边城市。

三、税费问题：

具体看城市，明显表现为满2年和满5年，没有满2年和没有满5年价格是完全不一样的，因为税费目前而言基本是买方出，还有一个就是装修和非装修。

周一（6月25日），美元兑人民币汇率延续了上周的涨势。值得一提的是，到目前为止，美元兑人民币汇率已经连涨了8天，今日更是向上突破了6.55，创下今年以来最高。而在这8天里，人民币对美元已经贬值了1600余点，超过过去几个月的总和。是什么原因，让人民币变的如此弱势？

一、人民币贬值的原因

本轮人民币的贬值，是从美国加息之后开始的，二者之间不太可能是巧合，而是具有直接关系。但要把人民币贬值完全归咎于美国加息，那也说不过去。如果说是因为美国加息导致的人民币贬值，那美元就应该在这期间持续升值。但在美国加息后，美元指数虽然有所上涨，却也有四天是在下跌，而在这四天里，人民币仍然在对美元贬值。更何况，在美元几乎没什么动静下，今日人民币对美元却出现大幅贬值，就更不能将人民币的贬值归咎于美元了。

其实对于人民币为什么贬值，相信很多人已经有所了解，除了跟美元有关外，还跟中国央行的货币政策有关。因为就在昨日（6月24日），中国央行宣布将商业银行的存款准备金率下调0.5%。央行的放水，为人民币贬值提供新的引擎。

1、人民币贬值对房产市场的影响

人民币的贬值对房产市场的影响往往更多是起到积极作用，即人民币贬值有利于房价上涨。在人民币贬值之下，企业或居民就会寻求一种可以保值增值的方法，纵观所有资产品中，能一直维持价格上涨的，恐怕也就只有房产了。所以在人民币贬值之下，房产就成了一种比较可靠的保值增值资产。而在大家争相购买房产时，又必然会推动房价的上涨。从最近的两次人民币贬值与房价的走势上看，二者显然是保持同步的。所以，如果人民币继续贬值，或将刺激房价继续上涨。

2、人民币贬值对股市的影响

人民币的走势跟股市也有一定关系，这种关系要从两个因素来考虑。

a.货币政策因素

首先，从货币政策因素来看，两者的走势更趋向保持反向。宽松的货币政策会造成人民币贬值，但对股市却能起到提振作用；反之则人民币会升值，但对股市不利。当然，货币政策对人民币的影响会更直接一些，往往是立杆见影，而对股市的影响则有一定滞后性。

目前我国的货币政策倾向宽松，今年以来已经三次降低存款准备金率，人民币也因此进入贬值通道。不过，目前股市却仍处水深火热中，如果以人民币走势与股市的关系看，或许很快也能见底了。

b.经济因素

其次，从经济因素来看，两者的走势又更多保持同向。无论是股市还是人民币，其走势都能反应出一段时期的经济状况。经济增长强劲时，股市和人民币都能得到支撑，此时股市更容易上涨，人民币更容易升值；反之则股市更容易下跌，人民币更容易贬值。

当然，人民币的走势跟股市的走势联系并不是那么紧密，这恐怕主要是因为人民币的走势除了跟自己国家的经济和货币政策有关之外，还跟其他国家的经济和货币政策有关，但股市主要还是跟自身有关。

作者：龙小林/审核：赵溪>>查看更多

笔记本处理器质量的好坏，一定程度上决定了笔记本的性能，那么笔记本处理器性能排行榜都有哪些品牌呢？下面让我们一起去了解吧。

操作方法

AMD Zen：虽然详细参数厂商还没有公布，但是八核十六线程的设定已经足够广大用户对这款笔记本cpu性能的强悍满怀期待。

Intel Core i7-6700HQ：一般用于便携笔记本，不过笔记本的轻薄与性能难两全，这款笔记本cpu的性能相对于它的体积来说，已经足够出色。不过Intel Core i7-6700HQ发热高，费电快，在功耗方面表现欠佳，不过对于这个价格来说，性能已经足够出色。

AMD FX-9800P：性能强劲，打开程序快速，但是是功耗怪兽，发热大，功耗高，并且散热问题没有得到很好的解决。在笔记本cpu性能排行榜中性价比不高。

AMD FX-9830P：延续了ADM一如既往的功耗较大，需要配个好散热器。网游和游戏双核优化为主，多核在单一任务表现相比差, 不过这款笔记本cpu在同类产品中性价比较高。

Intel Core i7-4712MQ：是笔记本cpu性能排行榜中难得的发热量比较低的一款笔记本cpu，同时性能也很强，主频够高，非常值得入手。

特别提示

市面上的笔记本处理器很难兼顾到方方面面的需求，但是以上所介绍的这些笔记本处理器，处理一般的笔记本问题，已经完全可以满足消费者的需求了。

“大城市房价上涨速度快，80%在外打工者是没能力选择，只能在老家或二三线城市买房。”这是目前很多异乡客真实写照。不仅如此，随着镇级市试点，不少投资客赶赴小镇买房。就连开发商也纷纷从大城市转战城镇，布局小城市。但是在这些周边的小城市，都比它要低，回家买房成为很多人的最终选择。看看全国房价最低10大城市排行榜。

10.潍坊

样本平均价格：4118元/平方米

环比涨跌：0.00%

9.淮安

样本平均价格：4102元/平方米

环比涨跌：－0.78%

8.绵阳

样本平均价格：3922元/平方米

环比涨跌：-0.37%

7.宿迁

样本平均价格：3865元/平方米

环比涨跌：0.90%

6.株洲

样本平均价格：3683元/平方米

环比涨跌：0.47%

5.湘潭

样本平均价格：3617元/平方米

环比涨跌：0.22%

4.宝鸡

样本平均价格：3592元/平方米

环比涨跌：0.71%

3.菏泽

样本平均价格：3453元/平方米

环比涨跌：1.00%

2.新乡

样本平均价格：3196元/平方米

环比涨跌：1.56%

1.衡水

样本平均价格：3101元/平方米

环比涨跌：－0.81%

同一地区二手房房价也会有所差异，不要羡慕别人比你的高，一定要从实际情况去考虑。那么二手房房价形成因素有哪些呢？

实体因素可以参照一定标准；但影响因素则带有强烈的主观评价，需要丰富的经验与娴熟的技巧去分析与把握。

一般而言，影响因素可以分为以下三大类：一般因素、区域因素、个别因素。

一般因素

即随时随地都在起作用的因素，它的作用虽不明确，却起着基础性的作用。这样的因素随处可见。例如：大城市人口多密度大，小城市人口少密度小，同样的房子大城市肯定更贵；“成功人士”汇集的社区，肯定比工业区的职工社区房价要贵得多；家庭规模不断缩小，能更好的保护个人隐私的产型肯定比公共宿舍式的房子好卖；这些都是与人口相关的社会因素的影响。

此外，心理因素也会影响房价。

区域因素

就住宅的区位而言，二手房价格与区位质量的优良程度显然密切相关。

1、气候条件阳光是否充足、空气是否清新、是否一年四季都“大风起兮尘飞扬”。

2、居民素质如何它决定了购房者将与哪些人交往，能在何等程度上满足购房者的社交需要。

3、街道与交通状况如晚上是否有路灯、晴天是否一地灰，雨天是否一地泥、交通是否方便等。

4、基础设施与公益设施状况如何如住家附近是否有幼儿园。学校、医院、银行、邮电局等。

5、商业网点是否齐全如购物是否便利。

6、环境状况如是否有晨跑、散步或者遇狗的空间。

7、住宅布局是否合理如楼与楼之间的距离是否宽阔，不要因为狭窄而相互妨碍等。

需要强调的是，区域因素中，以人文环境最为重要。道理不言自明。

个别因素

影响二手房房价的个别因素可以从如下方面考察：

二手房的结构，是钢筋混凝土或混合结构，还是砖木结构？结构不同，造价就不同；使用年限不同，价格自然也不会相同。

二手房的式样、设备、质量、装修等勿需多言。需要强调的是，所谓质量至少应包括三个层面：设计质量、建筑质量、原屋主的使用质量。对于二手房而言，使用质量直接关系到成色、保养等问题。

二手房房价形成的高低一定有它自己的道理，所以，我们一定要理性对待。

重生小说是最近比较流行的一种小说题材，因为这类小说思路新颖，贴合市井生活习俗，所以很受欢迎，那么十大重生小说排行榜有哪些呢？下面是这方面内容的介绍。

操作方法

《重生传说》：2003年，周行文因为一个极其可笑的原因回到了自己3岁的1986年。他欣然接受，重新来过，未来20年的波折坎坷从已知变成未知。这本小说是“重生流”的开山鼻祖，其后各种重生小说开始纷纷涌现，影响深远。

《重生之大涅磐》：这本小说获得了2010年起点新人王，截止到2016年，获得过起点新人王称号的作者也不过才十人，这个新人王还是非常有含金量的。

《工业霸主》：故事讲述了机械系研究生林振华穿越到1979年，成为一名工厂青工。林振华决定通过自己的努力改变未来。凭借扎实的技术功底和对历史的些许预见，林振华带领工人师傅们挥洒汗水，打造出一个横跨欧亚的重型工业集团，成就了一段工业霸主的传奇故事。

《极品家丁》：年轻的销售经理---林晚荣，和公司的女老板到泰山旅游时意外坠崖，来到了一个完全不同的世界（类似古代中国的宋代或明代），成为萧家大宅里一名光荣的家丁（花匠）---天下第一丁（后来因有功而御赐）。

《琥珀之剑》：讲述了一个带着资深战士的重生记忆，穿越到自己曾经奋斗过的世界中扭转历史的脉络、叱咤风云的故事。

《儒道至圣》：主角方运从重生穿越而来，脑海里装着华夏五千年的文明，各种诗词经义文章，带领人族走上振兴之路。这本小说是经典的诸子百家流小说，也可以说是开创了“儒道流”。

《最强弃少》：叶默和洛影本来所在的地方是洛月大陆一个小门派神药门，因为一个神秘的药鼎，神药门被人灭了。而洛影和叶默双双重生到了地球。

《重生之贼行天下》：孤寂的行者，追逐阴影的脚步，这是盗贼的赞歌。带着一个一百八十级的大盗贼的记忆，回到了十年前，命运给聂言开了一个玩笑。曾经错过的、被夺走的，都要重新拿回来。

《重生之都市修仙》：这是一本用生命在装逼的小说，烽火戏诸侯在微博上曾说，他和梦入神机、天蚕土豆、蝴蝶蓝都是这本书的铁杆粉丝了。

《隐杀》：一个厌倦了无休止的杀戮，和冰冷残酷麻木的生存压迫之后的顶尖杀手，决定从这世界上最严密的杀手组织中逃离。

特别提示

重生小说虚构的成分比较大，作者可以随心所欲，想怎么写就怎么发挥，只要能迎合读者的口味就可以了。

电脑从诞生到现在已经有几百年的历史了，期间它发生了无数的变化，从原来的巨大计算机演变成现在小型多功能的电脑，极大的方便了人们的工作和生活。今天就来聊一聊电脑品牌排行榜前十名。

操作方法

华为 MateBook X 作为最热门的笔记本电脑排行榜第一，本款华为笔记本电脑上市时间2017年，拥有超静音，指纹识别，2K级显示屏，轻薄金属机身，产品定位时尚轻薄本，商务办公本。

联想 Y700-15-ISE拥有JBL保真音箱，超跑机身，DDR4高速内存，178°广视角绚彩屏；看到本款笔记本感觉外观工业设计一流，零件之间缝隙很小，六代I7-6700HQ处理器，主频可达2.6GHz，四核心八线程设计，性能非常强大。

联想Ideapad 320S-14IKB拥有7mm窄边框屏幕，双显卡，浮岛式键盘，读秒开机；虽然并未使用金属材质，但良好的工艺与品质为其带来了很好的细节感，同时这也体现在了键盘手感上。

戴尔XPS 15拥有微边框，GTX高性能显卡，广视角高清屏，背光键盘；优点屏幕十分优秀，1080P的，并没有说的拖影问题，窄边框的视觉效果十分出色。

Alienware 15拥有搭载GTX10系列独显，全面支持VR技术，IPS防眩光屏，4区多色RGB键盘；优点是以游戏性能著称的外星人系列笔记本，最大的特点就到哪都能吸引足够的“仇恨”，女生看到会尖叫，男生看到会流泪。

惠普PAVILION 15-BC219TX拥有酷睿7代处理器，GTX 1050显卡，混合硬盘，背光键盘；优点是相比于I7本款电脑散热性能很好，无线网卡用了英特尔Dual Band Wireless-AC7265，网络性能提升了很多。

华硕FX50JK4200拥有玛雅图腾纹路，全高清大屏，酷凉散热技术，云端同步；优点：性价比较高，也就国产能给点劲做到四千多，高分屏目前已经是笔记本标配，亮骚的黑红配色真的太喜欢了。缺点：硬盘问题略突出。

联想Ideapad 310S-14拥有环绕立体声，180°翻转，入门级显卡，轻薄机身；优点：开机很快，一般都七秒，用起来也还可以，不是特别卡，散热问题基本上OK。缺点：与高清屏幕差距很大。

戴尔Inspiron 灵越 15 7000系列 游匣7000 湛黑拥有巧克力键盘，防眩光屏，发烧级显卡，双风扇+三热管散热；

苹果MacBook Air（MMGF2CH/A）拥有强劲性能，Flash高速闪存，超长续航，金属轻薄机身；优点：外观精致，轻薄机身，做工精致，包装有品味，系统流畅，续航能力强，图像处理能力牛，特别适合美工使用。

特别提示

苹果那款电脑在性能上确实不错，就是金属机身容易摩擦划痕。

没有买房子的人都希望房价能跌，买了房子的人都希望房价能涨，因此在房地产调控严厉之时，也就是房价下跌预期变大之时，观望气氛越来越浓，谁都不想买了，房价就跌，对于房价下跌是大家都不能预测的，那么房价下跌可以退房吗，房价下跌退房好吗？请随小编一起来探讨一下。

房价下跌可以退房吗？

１、对于需要大量资金周转的开发商来说，尽快将楼盘销售出去是第一重要的目标。为了一目标，开发商为打破人们的观望，往往会推出保值计划，采用限期内房价下跌就退房或补差价的宣传方式，促使观望的购房者消除顾虑，订购房子。

２、很多购房者就是经不起开发商的诱惑而轻信了开发商的承诺，认为能退房，或者能获得补差价。那么从实际判决案例来看一下房价下跌退房时怎么处理的：

案例：陈女士今年9月22日购买一套房屋，当时置业顾问信誓旦旦保证房屋不会。可就在陈女士全款支付房款的8天后，发现同样房屋的预售房价直降10％。经多次与房产商就退房事宜协商未果，陈女士将其告上法院，以房产商存在欺诈为由请求判令撤销合同。

判决结果：法院以证据不足判决驳回了陈女士的诉讼请求。购房人向开发商提出退房，在合同法上属于解除房屋买卖合同。购房人要求开发商退房须符合法律规定的合同解除的法定或者约定事由，否则，应当经买卖双方协商一致，合同才能变更或解除。

房价下跌退房好吗？

１、退房相对与购房者来说少了一些后顾之忧，也不怕房价一夜了。相对没有承诺无理由退房的项目来说，承诺了的肯定要好一些。因为如果房价下降，可以将房子退掉；如果房价上涨则留下来，房子也保值甚至了。

２、有不少市民认为限制条件并不像“无理由”那么无限制，而换言之，购房者仍然要为买房行为承担风险。“利息和税费不说，如果调控继续，房价下跌，再买房可能就是二套房或者要承担更高的利率也说不一定。

３、虽然无理由退房对购房者是一种信心保证，但只冲着该承诺而购房的人并不多，选择房子首先是考虑对产品的认可度，无理由退房则仅仅是一个附加因素，不会起到决定作用。

４、无理由退房存在开发商破产或逃跑、约定时间的限制模糊、补偿金计算不一、退房手续成本支出、政策支持变化等风险，因此消费者购房还需要谨慎小心。

前些日子，苏州、南京相继出来调控政策，吸引了很多人的目光，以至于西安这样的城市，房价也在涨，却不能引起大家的注意。

别不信！西安的房价真的在涨！

根据研究院的数据，西安二手房7月均价7595元/㎡，环比上涨0.9%，同比上涨1.91%。西安新房7月均价6551元/㎡，环比下降0.20%，同比下降1.92%。

不能不说，西安的房价还算是很亲民的，但是二手房的涨势也很厉害。目前西安新房成交均价6508元/㎡，也就是说，如果你想要在西安买一套100㎡左右的房，起码得准备65万，这还只是普通的房子。

那每个区域的房价如何？

我们到地图上来看一看吧。

西安二手房房价地图

具体到每个区域都有哪些热门商圈呢？

城内

西安城内目前二手房评估均价：6387元/平米，环比上月上涨1.72%，同比去年上涨3.41%。

主要热门商圈如图所示：

城北

西安城北二手房评估均价：6203元/平米，环比上月下降0.99%，同比去年下降4.36%。

主要热门商圈如图所示：

城南

西安城南二手房评估均价：7156元/平米，环比上月上涨0.18%，同比去年下降8.42%。

主要热门商圈如图所示：

城西

西安城西二手房评估均价：6215元/平米，环比上月上涨1.12%，同比去年下降9.46%。

主要热门商圈如图所示：

城东

西安城东二手房评估均价：6391元/平米，环比上月上涨1.43%，同比去年上张3.82%。

主要热门商圈如图所示：

高新区

西安高新区二手房评估均价：8603元/平米，环比上月上涨0.77%，同比去年上涨5.52%。

主要热门商圈如图所示：

长安区

西安长安区二手房评估均价：6024元/平米，环比上月下降0.17%，同比去年上涨5.07%。

主要热门商圈如图所示：

咸阳区

西安咸阳区二手房评估均价：5593元/平米，环比上月上涨0.11%，同比去年上涨22.87%。

主要热门商圈如图所示：

曲江新区

西安曲江新区二手房评估均价：10226元/平米，环比上月下降0.78%，同比去年上涨23.74%。

主要热门商圈如图所示：

买房值不值？一个理性的购房者，在买房往往不会吧把房价看得太重，毕竟房价，其实是商品交易的事情，离谱与否，怎么离谱，国家心里面有一本谱在那里。

买前怕涨，买后拍跌，担心买房值不值，都是没有做好买房准备的表现。就算买房可以砍价，相比总价格而言，也只能省一笔非常小的开销。那么，买房必须做好哪些准备呢?

首先，做好买房时间准备

做什么事都要有时间观念，买房也不能例外。现实买房中，常常听到购房者抱怨，今天想看这个楼盘，明天又想看另外一个楼盘，但是一年到头，不仅没有买房，还把自己累得够呛。

买房拖拖拉拉，磨磨蹭蹭，这多半是因为没有做好买房时间观念，分不清轻重缓急，分不清主次，不知从什么地方下手。对此，专家表示，买房，购房者可以准备一个记事本，把需要做的事情都记下来，并给其分类。一般而言，可以分为两大类：一类是必须在规定时间内办理的;另一类是较为自由的，在一段时间内，什么时候办都可以。

其次，买房做好心理准备

很多置业者有点无所适从，持币观望吧，万一价格再来一次大涨，就错过最佳的入市时机了;买吧，又怕到时候价格下跌，那么就算不是投资客，心理上也会有被“套住”的懊恼感。

有以上的买房困惑，主要是因为买房之前没有做好心理准备。一般而言，购房者要对房价走势、买房区域规划、还贷能力(受降息、涨息影响)准备，以及买房风险预期心理准备。

第三，买房现金准备

买房除了以上两个准备外，买房前的资金准备也非常重要。买房是件大事，关系到个人及家庭数年甚至数十年的生活。如果买房前只注重房价而忽略其它问题，往往会造成购房预算超支，甚至陷入买得起而住不起的尴尬境地。因此，大家买房前都要做好资金准备。

一般而言，买房资金包含三大部分，第一，首付款，目前首套房首付最低三成，二套房6成;其次，契税，不同的城市买房所收契税不同，但一般为总房价的4%以下;第三，装修资金准备，买房没有钱搞装修肯定是不行的，一般而言，在楼盘交房之前，一定要预留好装修资金。

总之，买房没有亏不亏，只有合不合适!

可以看出的是，房地产市场正在逐渐降温，并且分化趋势更加明显。对于消费者来说，这样的市场格局或许会带来一些优惠政策和选择机会，但也需要谨慎面对风险并做出理性投资，不要盲目跟风。对于政府来说，需要继续加强市场监管力度，平衡市场供需关系，推进市场健康可持续发展。

今年4月份，全国100个城市的二手住宅价格整体出现了下跌趋势。统计数据显示，4月份全国二手住宅平均挂牌价格环比下降了0.14%，虽然一线城市的下跌幅度比较小，但二、三线城市的下跌幅度却相对较大。自去年下半年开始，房地产市场就逐渐进入降温状态。相关部门收紧了房贷政策，对于房地产开发商和购房者都增加了不小的难度。加上2020年疫情的影响，消费者对于房地产市场的信心受到了不小的冲击。

在疫情之后，不少房地产开发商对于未来市场走向持谨慎态度，生产出的新房源量明显减少。而因为疫情影响、房地产开发商集中开工等原因，去年以来部分城市新增住宅供应相对较多，作为二手房竞争对手的新房源供应量大幅增加，对于价格形成造成了影响。

加上全国范围内的房产市场分化加剧，比如说，北京、上海、深圳等一线城市的房价虽然出现了下跌，但是跌幅相对较小，而像沈阳、长春等部分二三线城市的房价则出现了明显下跌。这种分化主要是因为一线城市的房地产市场受政策管控相对较严，市场需求和供应相对平稳，而一些二三线城市因为经济发展短板，对于房地产的需求和投资热情不再像过去那么强烈，导致房价下跌。

推理小说主要是讲破案的推理过程，这类的小说带有一定的逻辑性，不断的制造悬念，把读者一步步的引入作者设计好的思路当中，那么推理小说排行榜前十名都有哪些小说呢？下面让我们一起去了解。

操作方法

《死亡通知单》十八年前，一起离奇的爆炸案，两个本可大有作为的年轻生命就此消亡，只留给死者的恋人和好友十八年的追念和自责，十八年后，爆炸案凶手再次现身网络，以Eumenides（复仇女神）为名发出死亡征集帖，由网民公投出他要杀死的对象。

《白夜行》：1973年，大阪的一栋废弃建筑中发现一名遭利器刺死的男子。案件扑朔迷离，悬而未决。此后20年间，案件滋生出的恶逐渐萌芽生长，绽放出恶之花。案件相关者的人生逐渐被越来越重的阴影笼罩

《尸语者》：20个挑战心理极限的重口味案发现场，20份公安厅从未公开的法医禁忌档案。残忍、变态、惊悚、刺激、真实、震撼！尸语者，与死者朝夕相处的神秘职业，即将剖开震撼人心的亡灵之声！

《高智商犯罪》：作者用直白、利落的笔触，透视社会夹缝中的罪恶之源，写就最悲怆的宿命。众目睽睽下的杀人游戏，无懈可击的不在场证明，匪夷所思的逃脱手法，出人意料的悲情结局。最普通但却最让人费解的疑问，最不合理之处揭示最合理的谜题。

《法医禁忌档案》：三流女明星半夜在家被杀，案发现场疯狂而混乱，有证据证明，死者死前曾撕咬吞食自己的胳膊！不信命、不顾禁忌的老法医负责尸检，但刚接触尸体便突然发疯自残。案情愈发扑朔迷离。

《诡案组》：面对一宗宗离奇诡异的超自然事件，为避免引起市民的不安，公安厅厅长秘密下令成立“诡案组“对其进行调查。为追求真相，为寻找失踪两年的老搭档小相，慕中羽加入了诡案组，周旋于无数诡秘的灵异事件当中。骇人听闻的灵异事件背后，隐藏着人性最丑陋的一面。

《十宗罪》：善与恶，在较量中我们将付出多大的代价？罪与罚，从来都是人性中不可或缺的话题。绝对震撼的角色安排：四个超级警察，各怀绝技，从全国警察队伍中挑选而出，组成中国特案组，对各地发生的特大罪案进行侦破。

《必须犯规的游戏》：该书讲述了14个悬疑小说作家被离奇地“邀请”到一个神秘的场所，诡异莫名、恐怖骇人的事件接二连三地发生在他们身上，随着接连的死亡，人们渐渐发现了一个惊人“规律”和秘密。

《心理罪》系列：这是在讲述方木从青涩稚嫩有些张狂的学生成长到一名沉着冷静内敛的警察的故事。敏锐的洞察能力，强大的思维推理能力，在一次次案件中帮他揭开最终的真相。

《冒死记录中国神秘事件全解》：冒死记录中国神秘事件，出版物简称为《冒死记录》《启示》，如同网络上所说，出版物是一个阉割版本，有大量的删减和修改，并非冒死记录中国神秘事件的原文。

特别提示

当然单纯的靠推理是破案不了的，有时候还要借助先进的仪器，这类小说只是营造一个悬疑的气氛。