上海楼盘房价排行【精选20篇】

这些年来电脑也有了很大的更进和改善，尤其是在体积的问题上，现在市面上出现的笔记本电脑 非常的轻薄，让我们携带起来也很方便。不过每款笔记本都有不同的性能，续航能力是很多人都非常关注的一个问题，接下来就让小编为大家带来几款笔记本的续航能力排行。

1、联想 ThinkPad T450s

在这次排行榜中，续航能力最强的就要数联想旗下的ThinkPad T450s这款电脑了。联想电脑大家都不陌生，是市面上非常有名声的一款电脑，它有着超强的续航能力。它的续航时间长达15小时26分钟，耐用的机身设计、出色的英特尔第五代酷睿处理器都证实了这款笔记本出色的性能。

2、联想 ThinkPad X250

排行第二的还是联想旗下的一款笔记本，联想不愧是电脑中的性价比之王，所以它才会有这么嘎的续航能力。其实对于一款商务笔记本来说，最重要的并不是新颖靓丽的外形，而是它使用时的手感和性能。有着强大续航能力也是商务用户很看中的一点。这款笔记本的市场报价就达到了15小时12分，还是非常厉害的。

3、 东芝 Portege Z20t

这款笔记本跟前几款不同，是一款非常新颖的笔记本它将 平板电脑 和笔记本电脑二合一，当分开时屏幕就是一款触屏的平板电脑，当屏幕与键盘连接时它又是一款笔记本电脑。这款笔记本的续航时间也是长达14小时37分钟，让人眼前一亮。

4、 苹果 2015款13英寸MacBook Air

苹果旗下的产品现在在市面上都有着很高的销量，包括苹果笔记本。这款笔记本是在2015年上市，虽然它的性能没有太大的提升，当时它的续航时间也达到了14小时。

“自富阳至桐庐一百许里，奇山异水，天下独绝。”桐庐和富阳南北紧依在富春江畔，组成了国家级风景名胜区“富春江-新安江-千岛湖”中的富春江段。富阳北连杭州，富春江全长68公里，在富阳境内就有52公里。桐庐北衔富春江，南接新安江，其境内的严子陵钓台处于著名的“富春江小三峡”中的下游，今天小编带给大家的是上海到桐庐的旅游攻略，希望对大家有帮助。

桐庐菜肴

桐庐菜肴属浙江菜系，水产品丰富，在菜色中也突出体现了这一点，桐庐名菜有清蒸鲥鱼、糖醋鳊鱼、干烧子陵鱼等。特色小吃有：鸡蛋饼、油炸馒头夹臭豆腐、百果糕、油沸果、黑麻酥糖等。

桐庐的旅游景点有：

被誉为“全国诸洞冠”的瑶琳仙境、国家森林公园大奇山、天目溪漂流、中药鼻祖圣地桐君山，以及红灯笼外婆家、白云源等农家乐景点。

到达和离开

自驾租车：杭州—桐庐

杭州——上杭新景(杭千)高速千岛湖方向——桐庐出口下——按指路牌即可到达各景区

上海—桐庐

上海——上沪杭高速到杭州北出口——走杭州绕城高速——杭新景(杭千)高速千岛湖方向——桐庐出口下——按指路牌即可到达各景区

苏州—桐庐

苏州——上苏嘉杭高速——转沪杭高速到杭州北出口——走杭州绕城高速西——杭新景(杭千)高速千岛湖方向——桐庐出口下——按指路牌即可到达各景区

无锡—桐庐

无锡——上锡宜高速——转宁杭高速到杭州北出口——走杭州绕城高速西——杭新景(杭千)高速千岛湖方向——桐庐出口下——按指路牌即可到达各景区

嘉兴—桐庐

嘉兴—上乍嘉苏转沪杭高速到杭州北出口——走杭州绕城高速——杭新景(杭千)高速千岛湖方向——桐庐出口下——按指路牌即可到达各景区

湖州—桐庐

湖州——沿104国道——上宁杭高速宁杭高速到杭州北出口——走杭州绕城高速西——杭新景(杭千)高速千岛湖方向——桐庐出口下——按指路牌即可到达各景区

南京—桐庐

南京——上宁杭高速到杭州北出口——走杭州绕城高速西——杭新景(杭千)高速千岛湖方向——桐庐出口下——按指路牌即可到达各景区

温州—桐庐

温州——上金丽温高速公路——转龙丽高速公路——转杭新龙高速——转杭新景(杭千)高速千岛湖方向——桐庐出口下——按指路牌即可到达各景区

宁波—桐庐

宁波——上杭甬高速公路——走杭州绕城高速——杭新景(杭千)高速千岛湖方向——桐庐出口下——按指路牌即可到达各景区 (加微信公众号“杭州生活通”每天尽是好东西)

长途汽车：富阳——新登6：00——17：305分钟一班

富阳——万市8：30、9：35、10：05、11：55、14：10、15：25、15：50

富阳——常绿9：45、15：35、16：15

气候描述：

游览桐庐的最佳时间是春秋季节。

桐庐四季分明，夏炎冬寒。桐庐景点多山水，盛夏游湖无荫可庇，容易暴晒，爬山辛劳，冬季则无法亲水，所以选择气候最宜人的春秋季前往是最好不过的。

内部交通

出租车：桐庐出租车5元起步价，按表计价，如想包车，可与车主议价。目前桐庐部分出租车仍存在“拼载”现象，请游客注意安全。富阳出租车起步价6元超出1公里，每公里收费2元。

公交：桐庐有老大桥中巴车站和新大桥中巴车站，新老两个车站间可坐1路公交车往返，票价1元/人。

到瑶琳仙境、天目溪漂流、红灯笼乡村家园景区可到老大桥中巴车站坐车，票价4元/人，每隔5-10分钟一班。

到严子陵钓台、富春江小三峡、江南龙门湾可到新大桥中巴车站坐车，票价4元/人，每隔5-10分钟一班。

到大奇山国家森林公园可在长途汽车站门口坐20路公交车直达景区，票价2元/人。

交通介绍

桐庐出租车5元起步价，按表计价，如想包车，可与车主议价。目前桐庐部分出租车仍存在“拼载”现象，请游客注意安全。富阳出租车起步价6元超出1公里，每公里收费2元。

不少朋友在买房之前都会自己做一下购房攻略，不过由于自己对房地产知识的了解不多，所以在做购房攻略的时候往往也不知道该了解哪些内容，总是会有遗漏的地方，对于购买房子，相信大家最关心的应该就是房子的价格了吧，而房子的价格不是固定的，今天小编就来讲讲，影响房价的因素有哪些？掌握这几点就够了！

1、地段

房屋所在的地段、交通对房价的拉动作用非常明显的，并且现在很多人在买房子的时候，首先看的就是房子的地段，可见地段有多重要。由于住户日常生活上班工作都是要外出，因此涉及到交通问题，而地段好的房子，通常交通和商业配套都非常的好，如果某个地段的地铁线路开工、通车，那么一定会带来房价的上涨。

2、开发商品牌

同一地段的房子，如果开发商不同，并且开发商的品牌和规模相差比较大的话，价格上面的差距也会非常的明显，通常一些大规模，有名气的开发商修建的房屋，价格都不会太低，但如果是一些规模比较小的不知名的开发商的话，由于很多人觉得购房风险比较大，在价格上就不会有太大的优势，而品牌开发商和品牌物业都会使消费者比较放心购买，给房屋增添不少亮点。

3、房屋自身因素

无论是新房还是二手房，影响购房者居住体验的，最直观的还是房子本身的条件，比如说房屋结构、楼层、户型朝向这些房屋的自身条件。而户型方正的房子是大家都喜欢的，就算是不会挑选房子的朋友也会更偏向于购买户型方正的房子，如果房子内部的功能齐全，南北通透，楼层好，采光好，这些条件也会一定程度上也是提高房屋价格的因素。

4、装修状况

不管是购买新房还是二手房，都有装修好的房子和没有装修的房子，而装修好的房子又分为简装和精装，装修程度不一样的房子价格也不一样，价格差距还是非常大的。比如说精装房，现在很多新房都是精装房，精装房的单价就要比毛坯房高很多，精装房的房价一般都是加上了装修这一层费用的，这一点还需要购房者仔细辨别。

每一套房子的情况不一样，所以房屋价格也是不一样的，就算是门对门的两套房子有可能价格也会相差很多，影响房屋价格的因素其实也是影响购房者居住环境和居住体验的因素。

来源：网络

疫情期间鸿威翡翠城售楼处电话：400-0080-669转808营销中心经理：15810369083

售楼处电话接听时间：早7；00-晚10；00

项目规划；楼盘介绍；路线咨询；班车报名；团购报名

（注：此为鸿威·翡翠城售楼处唯一指定电话，请不要相信陌生销售，谨防上当受骗！！！）

鸿威-翡翠城京北怀来东花园高铁新城

精装修洋房，六层带电梯，一梯两户，大三居，一层送花园和地下室，面积121平米，区域内唯一的花园洋房，区域内装修标准最高，总价140万到151万

叠拼

上叠

132-138平米，赠送面积

客厅挑空36平米，阳台赠送面积7平米，共赠送43平米

总价230万到260万

下叠

141-144平米，赠送客厅挑空30平米，阳台18平米，地下室62平米，共赠送108平米，总价260万到300万

联排

地上三层地下一层，

面宽6.3米联排，面积144-161平米，赠送客厅挑空30平米，阳台18平米，地下室72到76平米，共赠送125到129平米，

总价350万到410万

卖房时如何为房屋估价？很多房东在卖房初期绞尽脑汁希望为房子确定一个合理的价格。其实，卖房时房子的价格主要分为房屋价格评估、价格确定和价格调整三个阶段。对于有经验的卖房者，如果能够一步将房子的价格确定到位自然好；如果房屋定价在最开始出现偏差，后期对价格进行调整也是不错的补充。

价格评估

价格评估就是为将要出售的二手房确定一个合理的价位。做价格评估时可以参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格。建议报价前以去一些大中介公司了解行情，走访专业人事或多渠道了解市场走势。实际上，没有任何一个专家或学者可以决定房子卖多少钱，真正的卖房者报价应心平气和理智客观。

价格确定

做完了价格评估后房主就要根据自己的实际需要对房子进行定价了。报价过高错失了真正好的成交机会又浪费了大量的时间精力，报价过低有损个人利益。如果急于出售变现可以将价格订得比周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格低一些，但不可以过低，否则反而会使买家产生疑虑。如果不急于出售在定价时就要考虑当地区的房产增值速度了，我们可以定一个稍高于当地二手房的销售价格。

价格调整

卖房者在登陆房屋出售信息一段时间后，如果房屋仍然没有出售，可能要对房屋价格做出适当的调整。一方面，如果同小区房屋都顺利出售且房屋几个低于自己房屋的价格或者房东因个人情况急售房屋，此时可以考虑将房价在原有定价基础上进行下调，以便增加市场竞争力，快速出售。另一方面，卖房者应该时刻注意市政规划改建政策的实施对自有房产的影响，关注更多专业媒体以做参考，如果由于市场走势、购房政策或者城市规划使房屋价格出现上涨趋势，房东也应及时或每隔一段时间就对价格进行一次调整。

怎么查入学资格？买了教育地产孩子就可以入学吗？学校的招生范围会不会改变呢？今天就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。

下面是房天下收集的大家对于教育地产的热点关注问题：

问题一：学校就在我家对面，按照“就近入学”的原则是不是可以来这上学？

这个不一定，要根据具体的区域划分，即使在住宅对面也不一定有该校入学资格。虽然实行的是“就近入学”原则，但具体的划分并不只是依据直线距离。

问题二：教育地产买太早，会不会因为学校招生范围的变化没了入学资格？

这种现象并不是不可能，很多地区都会对招生范围进行调整，上海也不例外。买房的时候还是要考虑到这方面的风险。

问题三：开发商是打着教育地产的名义来卖房的，靠谱吗？

不能听信开发商的一面之词，还是要自己查一下，分为以下两种情况：

1、学校已建成

查看学校官方网站或学校门口的招生通告，查看其招生学校范围时候包含该楼盘；

2、学校未建成

请开发商出示与学校的招生协议，并将买房后孩子可上该名校作为购房合同条款写入合同。

问题四：买二手房会不会出现上不了学的情况？

这种情况有可能出现，所以在买房前要先向房主了解是否有子女在对应学校上学，并在合同上约定没有入学资格的话原业主该承担的违约责任。

2016年上海市义务教育阶段招生入学咨询单位、电话一览表

在2013年上半年，济南的房价总体呈上升趋势。从起初1月份的均价9004元/㎡，到6月份的9385元/㎡，6个月来稳步攀升。从全国房价大形势来看，房价变化趋势是涨非跌，买房还是趁早。

【房价涨】

济南房价一年上涨一两千

如今,市场热度依然不断攀升,尤其是年初以来,多数热销楼盘售价短短几个月上涨逾千元,逐渐偏离了调控的“轨道”,和以往多次调控一样,陷入了越调越高越涨越买的怪圈中。

根据权威资料显示,2012年6月济南商品房均价为8948元/平米,而2013年6月济南商品房均价为9555元/平米,涨幅高达607元,同比上涨6%。进入2013年以来,济南商品房均价一直处于上涨趋势,6月房价环比5月(9388元/平米)增长1.75%。

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下半年房价上涨趋势不会变

在房价持续涨了11个月后,2013年上半年,济南楼市确立了“量价齐涨”的态势，我们整理总结了济南上半年房价趋势图，从上半年的房价上涨趋势来看，下半年稳中有升的几率非常大。

在2013年上半年，济南的房价总体呈上升趋势。从起初1月份的均价9004元/㎡，到6月份的9385元/㎡，6个月来稳步攀升。

【那就买吧】

A"化纤厂片区"一颗"东方明珠"

东有“化纤厂片区”，西有“西客站片区”。这个两个东西“明星”将成为济南楼市供应量主要区域。一直备受关注的房地产发展新区域——化纤厂片区，凭借其地理环境的优势惹得房企为其“倾心”，其中，化纤厂片区将聚集万科、保利、莱钢等品牌开发企业的多个新楼盘，今年，化纤厂周边两公里辐射范围内预计有150多万平米的住宅供应量，汇聚了万科、保利、莱钢、东拓、绿城、北大资源、力高等众多房企，区域竞争态势明显。

【化纤厂片区土地成交】

（来源：大众日报）2013年3月16日，济南市国土资源局挂牌出让化纤厂路东侧一地块使用权。历下区花园路以南、化纤厂路以东地块，编号２０１２－Ｇ０３６，土地面积为71834.7平方米，用途是居住，出让年限是70年，地上容积率不高于2.45。规划建筑后退化纤厂路不小于15米，后退大辛河防护绿线不小于3米。

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B"西客站片区"潜力股

伴随着十一五规划的济南“东拓、西进、南控、北跨、中疏”的城市空间发展战略的实施，城市发展呈现出了显著的区域性差异。“西客站片区”作为济南主城发展战略的核心区域，其经济发展的步伐已明显加快，其独特的区域地位决定了未来经济发展的巨大潜力。很多龙头房企挺进“西客站片区”，西客站片区，先后吸引了绿地、中建、恒大、金科等知名开发企业进驻，助力济南“西客站片区”的大腾飞。

【西客站片区土地成交】

（来源：济南西站棒极网）7月17日下午14时30分，4宗土地进入现场竞拍环节。其中山东海亮房地产开发有限公司以8.4亿元力压北京鸿启置业有限公司，竞得位于槐荫区济南西站片区腊山河东路东侧、兴福寺路南侧的2013-G068、2013-G069两宗地，二者为捆绑出让。

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C原东风陶瓷市场地块

在房价飙升的今天，买房成为了一件颇为复杂的事情，因为这件事情的主导权掌完全由一个“钱”字决定，俗话说经济基础决定上层建筑，现在来说就是经济基础决定了房子的一切。这包括地段、价格、现房还是期房……然而纷繁复杂的楼盘却有着“乱花渐欲迷人眼”的效果。在众楼盘中挑到一款性价比很高的房子并不是一件容易的事情。面包美不美味，除了与面包师傅的技艺有关，更重要的是做面包的面粉怎么样？同样道理，一个楼盘价值的大小与地块的价值息息相关。正所谓“地段价值决定楼盘价值”。

2013年3月11日,济南市国土部门挂牌出让4宗国有土地使用权。其中,2013-G040、2013-G041、2013-G042号三宗土地颇为引人关注。4月10日,山东高速以总价5.091亿元的价格摘得上述三宗土地。三宗土地中,G040成交价为15202万元,G041为18372万元,G042为17518万元。其中编号为G042的居住宗地,每亩成交价约为547万元,根据地上容积率来算,楼面地价约为3035元/平方米。

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D汉峪金谷城市新名片

作为山东省和济南市“十二五”期间的重点建设工程，汉峪金谷项目是济南市委、市政府及省金融监管部门打造区域性金融中心的破题之作，也是高新区实现“打造济南‘首位经济’、建设全国一流高新区”目标的重要支撑之一。未来，汉峪金谷将在济南金融业的发展格局中占据核心地位，不仅是正在规划建设中的东部金融新区的核心，而且承担着金融商务、总部办公、商业服务、科研办公等区域性金融中心的重要职能。汉峪金谷将成为济南这一黄河中下游区域金融中心的金融功能核心聚集区，致力于发展为中国金融产业第四极，可谓济南的一块“金字招牌”，并将在济南这一黄河中下游区域金融中心的建设中起到非常重要的作用。

据了解,项目总占地面积约1200亩,共分为东西两个片区,其中凤凰路以西为A区,占地面积约470亩,分为8个地块,分布39座高层与超高层建筑和一座260米的地标性建筑,建筑面积约270万平方米,总投资约170亿元；凤凰路以东为B区,占地面积约300亩,分为6个地块,分布10栋高层与超高层建筑,11栋大型商业建筑,建设面积约150万平方米,总投资约60亿元。以总部办公基地为主,容纳酒店,商业,休闲,娱乐等功能的复合型综合体。据悉,汉峪金谷将是全市乃至黄河中下游地区的大规模金融中心,也是国内重要的金融商务中心之一。

【慢着淡定】

济南开发商"饥饿营销"愈演愈烈购房者需淡定

济南开发商"饥饿营销"愈演愈烈，购房者需淡定。那么，面对纷繁的市场形势，消费者应如何应对呢？“从总体形势来看，房价涨幅正在趋缓，目前一些楼盘的涨价很大程度上是一种饥饿营销手段，消费者应该沉住气，看准情况再适时出手。”山东大学房地产研究中心主任、导报特约评论员李铁岗表示，国家统计局发布的今年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，房价环比上涨的城市个数在减少，环比下降的城市个数在增多。此外，全国商品房待售面积也处于高位，房价大幅上涨的底气不足。

山东财经大学山东省房地产业发展研究中心副主任孙大海分析，今年以来楼市回暖的主要原因是前两年刚性需求受压抑的阶段性释放，随着楼盘供应量增加，楼市缺少持续涨价的动力。从济南市来看，成交房源近五成是总价65万元左右的中小户型，此外还有部分一步到位的“刚需”客户群和少部分改善型客户群，整个比例能达到90%，刚需市场占主导地位，需求平稳释放使得房价不太可能被“炒”起来，因此消费者不必恐慌。

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下半年济南买房做好九大准备

第一、密切研究政策动向，谨防掉到“空里”。

政策大方向对购房者来说，是必须研究的，当决定买房前一定要考虑好应对措施。

有购房者就有这样的经历，年初看好了一套房子，已经按照20%的调控前政策付清首付，结果因为首付比例提高，贷款收紧，而房子最后没买成。

上海二手房贷款的条件：

1、申请上海二手房贷款首先您须具有固定职业或稳定合法收入，有按期还本付息的经济能力必须支付不低于30%的购房首付款；

2、另外所购二手房屋具备进入房地产二级市场交易的条件、产权需明晰、买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议、房龄不超过20年且借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。

3、所购二手房为住房的，贷款期限一般最长不超过30年；二手房为商用房的，贷款期限最长不超过10年，所购房屋房龄一般不超过15年。

4、上海二手房交易也要缴纳一定的税费，上海二手房税费主要涉及契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、交易手续费、登记费、配图费、权证印花税。

上海二手房贷款流程：

1、找好欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，具备可进入二手房市场流通的条件。

2、选好房产后，上海二手房贷流程之二便是选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，缴纳房产评估费。

3、买卖双方须提供的相关资料准备齐全。

购房人（贷款人）须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖合同、夫妻收入证明（单位收入证明）、税单、银行流水单、交易中心人均证明等，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明、夫妻双方一寸近照各两张。以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分会越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明等。

4、银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。

5、买卖双方到房屋所在区（县）的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。

6、以上这些上海二手房贷流程走下来后，接下来便是领取他证。

7、最后银行放款。

上海二手房贷款注意事项：

1）首付计算方法与新房不同

一手房贷款首付和二手房贷款不能划等号。

2）年限、额度与房龄有关系

目前国内银行房贷的最长年限为30年，不过这个贷款年限一般而言只有申请新房贷款时才会有。

买房子，大家对价格的关注总是第一位的。我们经常提到的“房价”一般指房产的均价，但实际买房的时候，房子价格的计算并不简单。建筑面积、套内面积、公摊面积、使用面积，这些你都知道吗？

大多数情况，房屋净价=单价*面积，不含契税和维修基金等。

关于单价，楼盘一般会公布均价、最高价、最低价等信息，但其实大部分情况下，同一楼盘各套房源的价格都不会完全相同。通常情况下，会根据该套房子的朝向和位置定出价格系数，然后以均价乘以价差系数得到该套房子的单价。看房时，要注意预算，以实际具体到哪一套房子为准，看是否能够承受其价格。

关于面积，按建设部、国家工商总局印发的《商品房买卖合同》示范文本第四条之规定，可以按建筑面积、也可以按照套内建筑面积计价。公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，公摊面积往往是房价、面积中“水分”最大的一个地方，很多时候，公摊面积都是没有具体明细让购房者查证的，往往都是开发商出示多少就是多少，直接影响得房率。

关于得房率。通常住宅建设来说，公摊面积会占到10-20平方米左右。可以看到，建筑面积固定的条件下，公摊面积直接影响得房率和套内使用面积，所以大家都希望公摊面积尽可能小，得房率尽可能高。但是，我们要理性认识公摊面积和得房率。过道、梯户比、消防设计等都会影响得房率，但这些设计与居住的舒适度和安全性有很大的关系。过高的得房率会降低居住质量。公摊面积大也不一定是坏事，虽然住房实际使用面积相对少了，但公共活动空间也相对大了，居住的舒适感也会提升。购房的朋友们，需要理性认识房屋面积俄罗斯套娃，做好正确的心理预期。

判断上海未来的房价走势，业内人士认为市中心区域内，由于地段价值的存在，物业价格变现强劲一些;而外围区域内，大多数楼盘可能维持现价，但少量楼盘会以促销手段来实行“暗降价”。

上海的房价究竟下跌没有？近日，关于上海房价涨跌的纷争再次响起，事情缘自上海社会科学院新近完成的一份研究报告，这份报告显示，上海房价在连续6年持续上涨后首次出现下跌，2006年均价跌幅为0.5％。

但是这种说法却和一些业内人士以及市民的切身感受有明显的区别。一些接受采访的房产中介人士表示，近期上海市区内的二手房价仍然维持小幅上涨态势，而且部分品质不错的二手房还供不应求。而在新房市场上，近期又出现了排队抢购的景象，这些似乎都与房价下跌的数据统计挂不上钩。

那么，上海的房价到底是怎样一番情形呢？记者对此进行了实地探访，希望得到确切的答案。

房价跌了吗？

武先生从合肥来上海工作已有4年多时间了，他的买房愿望至今还没有实现。2005年初，他差不多攒够了一套小面积二手房的首付款，正在寻找房源时，恰逢国家对房地产市场进行宏观调控，跟绝大多数购房者一样，武先生也希望房价在宏观调控的作用下能够回调一些，于是，他暂时取消了买房的打算。

2年过去了，除了少数价格过高的楼盘价位有所回调之外，房价普遍下跌的景象并未在他面前出现过。在这期间，也曾经有一些楼盘在开盘时引起购房者的抢购，甚至有通宵排队预定房源的情形，但这并非因为降价而引起。

有时候，他也在报纸上看到了一些低价楼盘的广告，但是每当他兴冲冲地赶到现场时，看到的结果往往让他大失所望，因为所有低价楼盘都分布在上海的外环线以外，如宝山区、闵行区甚至松江、奉贤，这对他来说，毫无用处。

虽然官方公布的数据显示，上海的房价在宏观调控以来出现了下跌，但是武先生从市场那里得到的信息显示，房价并未出现明显回落的迹象。“也许我看到的有限，但是我所看到的楼盘，价格均未下跌过。相反，有些楼盘价格还稍稍有些上涨。”他有些无奈地说。

武先生表示还会继续关注房价的变化，因为对他来说，至今没有找到合适的房源，买房的愿望尚未实现。

统计数据口径不一

围绕上海房价的数据很多，所反映的信息也有所不同。

在今年年初出自上海统计局的统计数据显示，上海去年房屋销售价格下降了1.3%，其中商品住宅的销售价格下降了3.2%。但是统计局公布的另外一个数字所表达的信息却表明房价是上涨的，即2006年平均销售价格7038元/平方米，比2005年增加了340元/平方米。从后面的数据可以看出，上海的房价还处于上涨通道内。

而对于上海去年销售价格下降1.3％的说法，有业内人士认为这不能反映市场的真实情况，这个数据的来源存在一定的偶然性，因为数据样本只是选择少数几个有代表性的楼盘，与市场实际情况可能存在着一定的误差。

还有，来自国家统计局与发改委对全国70个大中型城市房价的监测数据显示，截至到2006年12月，上海新建商品房销售价格微跌，跌幅为0.1％。值得玩味的是，时间仅过去两个月，今年2月份的数据显示，上海新建商品房销售价格微涨0.1％。

来自民间的统计数据却与房价下降的结论相反，如近期由上海易居房地产研究院于今年3月初发布的《2006年上海房地产发展实证数据》则显示，2006年上海商品房均价的涨幅在4％左右，2005年度的涨幅则超过20％。

单从这些通过各种途径披露出的数据来看，也许会让读者感到迷惑，上海的房价到底是一番什么样的情形呢？

不同区域涨跌互现

上海房价到底是怎样一回事呢？在这众说纷纭的背后，真相到底是怎样的呢？记者通过分布在上海各个区域内具体楼盘价格走势的调查发现，市中心核心区域内的价格仍在持续走高，而价格出现下降的主要是地处上海城郊边缘的楼盘。

记者实地考察的结果显示，在上海的中环线和内环线以内，房价表现得异常坚挺，即使有极个别价格虚高的楼盘在调控初期价位出现过短暂波动，但目前早已重新踏入正常发展轨道。

上海德佑地产静安分行负责人刘伍洋在接受记者采访时表示，虽然宏观调控持续了2年时间，但是他所在的静安区内，却鲜有价格下跌的楼盘。刘伍洋一直在静安区内从事房产经纪，对区域内的房地产市场了如指掌。

在谈到静安区内房价走势时，刘伍洋明确表示，附近的房价就从来没有下跌过。他举例说，在2005年6月，也就是国家对房地产调控政策密集出台的初期，位于北京西路758弄的国际丽都城均价约24000元/平方米，而宏观调控经历了2年之后的今天，国际丽都城的价位已经达到29000～33000元/平方米，上涨幅度在20％～38％之间。“现在只要国际丽都城有房源抛出，便会有人接盘，尤其是顶楼复式房源，价格即使达到惊人的35000元/平方米，还是有人愿意买。”

据刘伍洋介绍，在静安区内，还有中凯城市之光、静安枫景等高档楼盘也是如此，价格异常坚挺，而且很受购房者欢迎。

而对于此前价格曾经出现过波动的楼盘，目前价格也出现了不同程度的回升。如位于上海卢湾区世博板块内的耀江花园，据附近的中介介绍，在国家采取调控政策之初，曾有少量急于抛售的房源价格一度跌至15000元/平方米。但是从2006年初便稳住了阵脚，从此价格一路走稳，到目前为止，出自该楼盘内的二手房源价格普遍超过22000元/平方米，超过30000元/平方米的房源也不少见。

上海中环线附近是最受自住者欢迎的区域，自然会引起更多的人关注。记者发现位于中环线附近的楼盘价位也比较坚挺，如大华板块内的梧桐城邦，在2005年8月开盘时，均价为7700元/平方米，而目前在售的房源均价已经上涨至8300元/平方米。位于闵行区顾戴路板块内的万源城，均价为10000元/平方米，这要比相距仅一站路的江南星城一年半以前的开盘价高出1800元/平方米，即便如此，开盘时仍然有人排队抢购房源，似乎又回到了调控之前。

当然，位于上海外环线以外区域内的房价，的确出现了不同程度的回调，至今还没有回到原有水平。如位于闵行区老闵行板块内的夏朵小城，调控之前销售价曾一度达到5700元/平方米，而现在尚在5200元/平方米左右徘徊;位于莘闵板块内的上海康城，调控初期均价曾达到6600元/平方米，而现在的均价约5500元/平方米，与最高点还有一定的距离。

未来有望理性走稳

从目前来看，上海房地产市场已由疯狂逐渐回归于理性，这已充分显示了有关方面的努力和调控的成效。如果对现状做一个判断，记者的看法是总体稳步发展，但是局部区域内有异动。

所谓总体稳步发展，记者认为在上海的中环线以内，甚至范围还可以扩大一些，移至外环线以内，房价在经历了短暂的波动之后，便重新回复到理性发展的轨道中来。理性发展主要表现在上涨幅度不大。

我们还可以通过市场供需对比，来引证上海房地产市场趋于平稳。上海易居房地产研究院的数据表明，2006年商品房市场供应量为2794万平方米，比2005年下降7.5％，近四年来首次回落到3000万平方米以内，而2006年全市商品房成交量为2601万平方米，比2005年大幅回升了18％。市场供求关系由2005年宏观调控后的供过于求（1:0.73）转为供求基本平衡（1:0.93）。

局部有异动，是指外环线以外的区域，由于此前房价上涨过快，积累了不少泡沫，因此在宏观调控中房价泡沫破灭之后，目前正处在理性恢复期，其具体表现为房价为大众所接受，但是上涨幅度很小。

判断未来房价走势，业内人士认为上海市中心区域内，由于地段价值的存在，物业价格会比较坚挺;而外围区域内，大多数楼盘可能维持现价，少量楼盘可能会以促销手段来实行“暗降价”。

地王频出引房价再涨担忧：面粉涨面包能不涨吗

5月底，一线城市的土地市场为楼市平添了几分热度。随着北京、上海、广州等地多个地块高溢价成交，“地王”再次成为人们热炒的话题。面对高压的调控态势，是什么坚定了开发企业拿地的决心，高企的地价会不会成为房价再涨的前奏？

一线城市频频上演抢地大战

5月22日，北京大兴区三宗经营性土地公开挂牌出让，成交金额达到35.22亿元，创下“国五条”出台以后北京单日土地成交价格的新高。

一天之后，广州白云区、海珠区又分别以接近8亿元和24.6亿元的价格拍出两块住宅用地，在去除配建的保障性住房面积之后，两块土地的楼面价分别达到了每平方米2.4万元和3.5万元。

5月29日，上海长宁区新华路街道71街坊地块以46亿元的成交价刷新了上海今年以来的总价“地王”记录。20天前，浦东新区上海世博会地区两幅地块的楼面单价相继刷新上海年内单价“地王”，甚至以每平方米40079元的价格创下上海三年以来的楼面地价新高。

5月30日，北京世纪鸿房地产开发有限责任公司以10.4亿元的代价，竞得北京市通州区台湖镇一地块，楼面地价达到每平方米13601元。值得一提的是，就在4月份之前，该区域地价不过每平方米五六千元，在售商品房价格也不过每平方米13000元左右；而到了5月底，最高出让地价已达到了每平方米1.9万元，上涨3倍以上。

“地王”背后谁是推手？

事实上，土地市场的火热并非仅止于一线城市，也并非从5月才露端倪。根据中原地产研究中心统计的数据：2013年前5个月(截至30日)，全国13个一、二线城市，包括北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、武汉、长春、南京、杭州、苏州、长沙等，合计土地出让金高达3067.66亿元，相比2012年同期的1364亿元上涨幅度达到了125%。其中，北京为617.9亿元，上海为515.亿元，而在2012年同期，该数字均在120亿－130亿元。

在年初中央再次出手严控楼市的背景下，土地市场为何“逆势上扬”？

“面包卖得快，自然需要买面粉补库存。”上海业内人士接受新华社记者采访时这样比喻，随着去年年中以来房地产市场成交量不断走高，房地产去库存程度加大，房地产企业已经到了购买土地布局新市场的周期。

各大房企资金面缓解也为你追我赶、竞相买地提供了强有力的物质保障。中原地产市场研究总监张大伟告诉记者，中原地产研究中心跟踪的国内10大标杆房企今年以来的融资额已达380亿元，而2012年全年融资总额为413亿元。

比资金更为重要的助涨因素还是房企对市场预期的转变。

“各地‘国五条’细则落地的力度不一，除北京外，大部分城市目前执行的政策与国五条出台前差别不大。导致整体市场依然在延续之前的热度。这也增强了房企看好后市的预期。”张大伟说。

此外，地方政府的“土地财政”冲动依旧在发挥着作用。“尤其是在宏观经济面出现回落的背景下，地方政府的卖地冲动更大，而且会放出很多优质地块以激活市场。”业内人士说。

地市暖会否再引楼市热？

“面粉涨了，面包能不涨价吗？”

人们对于土地市场持续升温的疑虑，依旧源自对未来房价的担忧。根据以往的经验，土地市场的持续火热往往是房地产市场升温的前奏。

“整体来说，当下楼市量价均居于高位，而开发商的资金情况明显好于往年，在这种情况下调控楼市的难度明显加大。”在张大伟看来，目前土地市场传递出的信息显示，“市场存在着失控的风险。”

不过，并非所有人都担心目前的地市会带热未来的楼市。

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青岛市学校周围房价差价甚大，市南有教育地产单价已突破3万元/平米，李沧名校周边房价则显得较为亲民，这样一对比，其实教育地产也有性价比高下之分。

市南教育地产价格居高不下单价2万仍难读名校

提到青岛首屈一指的学校，青岛人随口就能说出几个：江苏路小学、太平路小学、大学路小学等等，按照岛城市民的说法，这些都是“青岛人挤破头也要进的学校”，受欢迎程度可见一斑。巧合的是，这些口碑不错的学校全都位于市南区，使得原本就偏高的房价“更上一层楼”。

名气越高的学校，其周边的房价越高，江苏路小学作为青岛标杆性学府，周边的老房子单约为26000多元，甚至有的质量比较好的房源单价突破3万元，太平路小学和大学路小学紧跟其后，均达到了25000元/㎡。此外，市南区第二实验小学、基隆路小学和文登路小学的教育地产也突破了20000万/㎡大关，市南区的其他学校，像宁夏路小学、德县路小学、莱芜一路小学、燕儿岛路小学等，周边的房子单价也都在15000元/㎡以上。记者对市南区的14所小学做统计后发现，市南区的教育地产均价约为20307元/㎡。

值得一提的是，在市南的众多小学中，香港中路小学以单价29092元/㎡位列教育地产价的榜首。香港中路小学虽然在名气上没有站在前排，但在价格上如此突出，这也与其所处地段有很大关系，香港中路本就是青岛的商业中心区域，周边的房价一直都是领跑青岛的，再加上‘教育地产’的帽子，达到这个价位也是情理之中的。

市北教育地产身价平民崂山教育地产近年来价格激增李沧城阳“最亲民”。

相比市南名校的天价，市北几个重点学校周边的教育地产价则稍显亲民。位于市北的台东六路小学、市北区实验小学以及上清路小学凭借优质的教学质量和口碑，周边的房价也均突破15000元/㎡，山东路小学和丹东路小学等也都在13000元/㎡上下徘徊，其他学校无一例外，全部在万元线以上。值得一提的是，市北教育地产与区域内正常住宅并没有特别明显价位区别，属于性价比较高的“教育地产”。

崂山区的情况与市南相比却是有过之而无不及，教育地产的价格在向20000元/㎡逼近，同安路小学和崂山区实验小学周边房价都在一万八九。虽然崂山区基础教育学校数量相对少，但是由于近几年崂山房价飞速增长，本就地理位置优越的教育地产也随着区域升值得到进一步提升售价，因此教育地产价格让不少崂山居民感觉高不可攀。

与市南、市北和崂山几个区相比，李沧的教育地产就显得亲民许多了，不过仍然比市场上的普通住宅高出不少。李沧实验小学和浮山路小学的教育地产在12000元/㎡以上，东山小学、李村小学等也都在万元线上下，均价在10000元/㎡左右。城阳区的教育地产价格相对低廉，只比城阳主城7000元-8000元/㎡的房屋均价略高，其中城阳实验二小学区范围内二手房均价在9000/㎡左右，茵悦小城、加州枫景等社区售价已突破万元线。

家长：买教育地产不为居住只为户口房子老旧、环境脏差均不在乎

岛城的房价居高不下，教育地产的名头又为很多房子提高身价，让人们买房、换房的负担无形中又加重了不少，但为了孩子能接受更好的教育，不少家长宁可花巨资也要买一套教育地产，哪怕环境再差也毫不在乎。

张先生家住市南区，按照区域划分，他5岁半的女儿以后只能进入一个普通的学校，为了能去实验小学、太平路小学或大学路小学，他决定换一套教育地产。但是一连几天咨询了多家中介后，张先生感觉特别无奈：“教育地产价格高，我已经做好心理准备，但没想到这么高的价格可买到的都是居住条件很差的老房子，买了也只能闲置或对外出租，根本没法居住。”再三选择之后，他购置了沂水路上一套35平米的老房子，总价98万元，“只要能把户口落在这套房子上，目的就达到了，我们是肯定不会过来住的。”张先生这样告诉记者说。

在二手房市场上，教育地产面积越小，单价越高，也越好卖，很多家长与孙先生一样，都只是把户口落到学区里，并不真正居住。然而也有很多家长不能像张先生这样“豪气”，市民李女士就是其中之一，她最近正在寻找合适的教育地产，但市南的价格只能让她“望房兴叹”，“我当然希望儿子去江苏路小学这样的学校读书，但市南、市北的价格太高，现在只能把目光投向李沧了，希望能到李沧比较好的学校周边买到合适的房子。”

专家提醒：买房前先查清楚政策避免买了房却入不了学

针对近年来越来越火爆的教育地产，链家地产市场部经理殷天逸表示，每年的春夏都是教育地产成交的高峰期，大部分家长春夏买好房子、办理好户口迁移手续，为孩子们秋季的开学做准备。

不少家长买教育地产就是冲着江苏路小学和太平路小学等市南西部的名校去的，对此，殷天逸特别提醒此类家长，一定要事先查清楚目标学校的政策，“这些名校在这方面的政策还是比较严格的，除了户口在入学的片区范围之内，还对居住的时间有要求，有些家长买了房却不居住，或者入住时间没有达到一定要求，都是不符合学校入学规定的。”

此外，殷天逸还提醒家长朋友们，位于学校附近的房子，不一定全都是教育地产。每个学校的划分片区不同，在选择教育地产的时候一定要对区域范围了然于心。“有时候仅一街之隔，其中一边的房子就不在入学范围之内。”她说，“是不是教育地产也不是以离学校的远近判定的，离学校近的不是教育地产，离得远的反而是，这种情况时有发生。”

许多北漂一族都希望能在北京安身立命，而安身立命最重要的当然是拥有一套属于自己的房子，所以，时常关注北京房价走势最新消息成为他们的必修课。房价的涨或跌都牵动着他们的神经。

就北京楼市来说，目前还看不到楼市的顶和底，涨和跌永远是相对的，没有绝对。今年三月以来，各种楼市政策频出，买房前一定要认真研究国家政策，切忌盲目入市。北京市是执行中央政策而较为坚决和迅速的。

买房涨不买跌心态要不得

北京楼市极具特殊性，作为承载了政治中心和文化中心的特大型城市，北京楼市不能简单通过经济学模型来预测楼市走向，这大概也就是牛刀和谢国忠之流为什么屡战屡败的原因了。

在北京楼市，永远没有顶和底，也没有哪个人会知道未来跌多少或者涨多少。涨或许就是跌的开始，跌确实涨的先兆。

当所有人都在入市买房的时候，反而要冷静，自己买房是为了什么，贪婪永远要不得。

不研究政策，盲目入市

经历过通州楼市限购的人都清楚，通州成为史上唯一城市内部限购的区。这都取决于国家决策。通州副中心的确定，带给人们房价上涨的极大预期。在这里小编给一个小窍门，每天看一看《新闻联播》，报纸头版，政策往往能窥探一二，政策是国家释放出的直接信号，这肯定不错。

走势分析

一、北京未来人口增长带动房价继续上涨

这是因为中国城市化进程仍在进行。大批农村人口进城带来的巨大住房需求，这是为什么北京执行最严格的限购政策，房价却还是如此坚挺的原因之一。

二、北京大规模建设期仍将持续

小编曾经很天真的以为，房子总有一天会建完，殊不知房子能建也能拆。就小编居住的地方，算是很偏远的郊区了，就在五年前还是一片荒芜，如今已经生机勃勃，事实证明，城市扩张到哪里，人口就扩张到哪里。

三、土地财政注定房地产不会跌

房地产成为政府财政收入的最主要的来源，2015年北京市土地出让收入或超过2000亿人民币，创下新高。说明政府财政仍然依赖房地产，GDP的增长仍然依赖房地产。

以上分析，我们可以看到，未来北京房价继续上扬的趋势未变，但是政府鼓励刚需入市，尽量压缩投资需求的意图明显，各位打算购房的要看清楚这一点。

房价（房地产价格）是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。

房价有三种存在形式：要约价格、成交价格、申报价格。要约价格随市场行情随时波动，成交价格是供需双方博弈后的结果，申报价格是向政府管理部门登记的结果。而广泛使用的房产成交价格往往是申报价格，而申报价格质量非常差。

城市房价（主要指买卖价格）主要是由九项因素构成的：土地取得费用、前期工程费、配套费、建筑安装工程费、管理费、销售费、税费、利息和利润。

1、土地取得费

用因房地产开发土地取得方式的不同，可以有多种形式。以土地使用权出让方式取得的城市熟地，土地取得费即为土地使用权出让金;以土地使用权转让方式取得的城市熟地，土地取得费即为土地转让费。由于国家对经济适用房的土地供应采用行政划拨的优惠政策，取得土地的费用很低，因而房价相对较低。

2、前期工程费

前期工程费指房地产开发商委托设计、监理、审计等专业机构进行工作所需的费用和施工前期所必须要进行的各项手续性工作所需花费的费用。以上海为例，包括项目可行性研究费、勘察设计费、勘察设计招标管理费、勘察设计监理费、代理施工招投标费、建设监理费、建设工程执照费、工程预决算审计费、新型墙体材料专用基金、竣工档案保证金、人防费、“三通一平”费、移建拆除费、人防费、绿化费、临时用水用电费、临时占路费等。

3、配套费

配套费是为房地产开发进行城市基础设施和公建设施配套而必须投入的费用。其中城市基础设施指道路、排污水系统、供电、供水、供气、电话、通讯等设施，当房地产为住宅项目，会花费公建设施配套费。这些设施又可分为“大配套”和“街坊内配套”两种，大配套指开发项目地块以外的，街坊内配套指开发项目的地块以内的。配套费在不同城市的具体名称各不相同。从规范的角度讲，今后大市政配套设施费等公共产品的费用，应逐步改为由城市财政承担。

4、建筑安装工程费

建筑安装工程费是为进行建筑安装工程而必须向建筑承包商支付的费用，它包括直接工程费、间接费、计划利润和税金。其中，直接工程费包括人工费、材料费、施工机械使用费、施工现场经费（如临时设施费、管理人员工资费、工程排污费等）。间接费主要有建筑施工企业管理费、财务费用和其他费用。

5、管理费

管理费指导房地产开发公司的办公费和人员工资福利费等在某一个项目上的分摊。

6、销售费

销售费指为了进行房地产销售而必然发生的广告宣传费、销售代理费、办公费等。

7、利息

利息通常是指房地产开发项目贷款利息。

8、税金

税金主要有营业税、城市维护建设税、教育费附加和其他相关税等。

9、利润

利润是房地产开发投资应获得的回报。它是房地产开发企业的销售收入扣除开发经营成本（包括土地取得成本）以后的余额，以上九项因素反映了中国城市房价构成状况，每一项因素的变动都可能影响房价总水平，所以房价是在不断变动中的动态概念，所谓房价的基本稳定也是相对的。

以上九项就是房价的基本购成，除了土地价格和建筑物价格外，房价的构成要素还有不少，你都了解了吗？

想买房的人最关心的，莫过于房子的价格,而房子的配套，则往往被忽略。其实,衣食住行,对人们生活息息相关,总不至于,想做个公交懂得跑上个几里路吧。那么同购房指南一起来看看吧？

一、学区配套

教育配套的最重要一点其实就是你所购买的小区的学区是哪些首先小区附近最少有要一个托儿所、一个幼儿园。其次是学区问题,即小学、中学。小区附近的学校不一定就是你家孩子未来上学的学区,学区的规划虽然每年都会有变化,但是一般调整范围不大,购房前最好是确定所买楼盘的学区是什么,不要仅仅听置业顾问说学区是什么,更应该要求看教育部门的学区文件,并且拍照保留,若是将来出现学区问题,也有证据。也可以到其教育局咨询详细情况。学区的优良好坏,可以从其资质判断。

二、交通配套

小区的交通状况可分为小区外交通状况和小区外交通状况。内部交通包括小区内的车位设计是否足够,车位设计最少是与住户数量为1:1比例,小区私家车进出是否方便,停车场设计是否会扰民,目前多数楼盘设计是人车分流,这是最佳住宅内交通设计,安全安静。

其中，外部交通包括小区位置是否临近城市交通主干道、道路通行能力、路面路况、高峰堵车状况、交通是否受到单双号的限制等。公交站牌距离以步行10分钟内为最佳,不同路线公交至少3种,地铁站站台以步行15分钟内为最佳,这样的交通配套为较好的。

三、商业设施

商业配套设施有综合食品商场、综合百货商场、集贸市场、药店及其他第三产业设施;其中最少要有菜市场、超市,这是基础需求,否则居住时候买菜、买生活用品还要做公交车外出,生活十分不便。当然如果在基础需求之外,还有百货商场、大型市场的楼盘就更好了。但是也需要考虑,大型商场如果距离住宅太近,会有嘈杂影响,最佳距离是步行15分钟到达的距离为佳。

四、物业公司

商品房小区都有物业公司,但是物业公司的资质与水平却是参差不齐,物业公司也可以作为选择要考虑的因素之一,毕竟后期生活中,小区内部的安全与管理等生活点滴都是与物业打交道。物业公司判断是咨询是其物业公司是什么,然后去百度查询其物业公司有没有不良事件。也可以去其物业公司管理下的小区下观察小区情况,咨询其小区人员了解其物业公司如何。

五、医疗卫生

医疗卫生设施包括了卫生站、居住区门诊、医院,就目前情况而言,每个小区附近都有医院的可能性非常小,多数小区会配有简单的卫生站,大型的医院方面,最好是开车15分钟内有大型医院为基础需求。

六、金融邮电

邮电金融设施就是指银行、邮局等,这方面是小区附近有是最好,如果没有也不必强求。当然购房者也可以到意向楼盘附近的住宅区域了解是否有。

很多购房者说道买房觉得看房很累,选择很累,其实购房看起来很复杂,但是细节决定成败,建议购房者不要急匆匆下手买,多看细看,多问问重点,多对比,有时候很多东西可以伪造,但是细节却可以看出端倪,对于你问的问题,回答者的回复模糊不清,最好是自己去亲身了解一番,多花时间了解细节,比匆忙买房了后悔要好。

有人喜欢软萌的兔子，还有人喜欢粘人的小狗，也有人喜欢高冷的猫咪，当然喜欢猛犬的人也有哦。那些最凶猛的狗狗看起来凶神恶煞，体型巨大。但对主人都是死心塌地，忠心耿耿。很多喜欢大型犬的人觉得养猛犬很有成就感，今天我们给大家介绍最凶猛的狗狗排行，盘点世界上最凶猛的五种狗狗。

最凶猛的狗

藏獒(详情介绍)是公认的最凶猛的狗。一，西藏的藏獒犬大家一般简称为藏獒，是一种体型很大，性格很凶猛的犬。藏獒体型高大，警觉性很高，性格也刚强，遇敌勇猛，无所畏惧，力大无穷，有很强的领地意识。最主要的是对认定的主人很是忠诚，相反，对于陌生人入侵它的领地就会带有很强的攻击性。虽然它对于主人忠诚，不会轻易伤害人，但是因为它的外表和脾气，大部分人还是不太敢靠近，被选中为世界上最凶猛的狗之一

最凶猛的狗二，比特犬(详情介绍)一般是美国比特犬，应该是大家平时见的最频繁的一种狗了，网络上有很多表现比特犬凶猛的视频，足以证明大家对它凶狠脾性的认识。比特犬因为先天的特点，打架很能耐痛，激动时自身睾丸分泌的激素很旺盛，抑制了它的痛感神经，所以痛感没有那么强烈，这就让比特更无影响的与对方拼命了。而且比特很执着，咬住了猎物的脖子就死不松口，直到对方死亡。

最凶猛的狗三，高加索犬(详情介绍)原来是被当作边境的巡逻犬用途的，开始是沿着柏林墙为巡逻路线的，后来柏林墙被拆除后，这些巡逻犬也就没有用途了。所以很多都进入了普通家庭作护卫。这种犬可以说是世界上最大体型的犬类，而且是比藏獒还要大一个等级的。不仅高大，还很强壮，可以快速适应各种环境，有时很安静，有时有很活跃，而且对陌生人的敌意很强。

最凶猛的狗四，杜高犬是阿根廷獒，是阿根廷最早的一种纯种犬。这种犬有很强大的耐受力，它洁白的被毛可以用来反射太阳的热量，温度适应比较自如，阿根廷獒犬很勇敢，有着强壮的躯体，自主意识强烈，喜欢打架，这是它用来统治其他狗的途径，这可以见得它很不容易被驯服。

最凶猛的狗五，土佐斗犬的别称是日本斗犬，从这个名称就可以知道，脾性会是个很凶猛的，不然也不会作为斗犬。它是一种可以猎杀野生动物的中型犬。是日本很神秘的大型竞技所用狗，经过训练后的土佐犬很是机灵，反应灵敏，而又服从命令，被人称为东方的斗犬王。

象山县海城上岛礁奇多，著名的渔山列岛就是其中之一。渔山列岛有南渔山和北渔山之分，常说的渔山通指的是北渔山。北渔山面积0.78平方公里。宛若镇海之柱戳立万顷碧波之中，亦如在蔚蓝色的海天相托相护下的一块绿色翡翠。今天小编带给大家的是上海去象山的旅游攻略，希望对大家有帮助。

休闲乡村乐

象山民俗文化村：利用著名的茅洋砩矿旧址改建而成，有一个温度常年保持在摄氏16-18度的洞天福地。村内不仅田园秀美，生态怡人，更可感受自然、感受乡土、感受传统、感受文化。晨曦和傍晚时分，清风掠过，绿树摇曳，山间云雾缭绕，如一幅淡墨轻抹的中国画，让人远离城市的喧嚣，亲近自然，享受休闲。

沙地村：园区以农家文化为特色，有果园1300多亩，种有柑桔、杨梅、青梅、枇杷、布朗梨和葡萄等，是一家集农业休闲观光、垂钓餐饮、商务会议,餐饮和现代娱乐健身于一体的特色农业休闲园。

西边塘村：由三门湾、石浦港、大塘港交汇而成，山清水秀，桥海相连，殊丽迷人，独具魅力，富有“海山果园别有天”之意境，以柑桔、葡萄、杨梅、水产养殖为主导产业。

上海去象山必去的景点介绍：

景点旅游景区

松兰山滨海旅游度假区：海滨风光优美、海洋文化深厚、休闲度假设施完善，沙滩浴场平坦如席、沙细似绢，素有“潮来一排雪，潮去一片金”之美誉，让人玩沙沐阳、嬉水蹈浪，流连忘返。茂密的生态植被、美丽的四季花草、清爽的海滨空气造就了舒适的度假环境，是一处以大海为主题洋溢着现代浪漫主义生活情调的旅游休闲目的地。

活动内容：高尔夫、水上自行车、蹦极、摩托艇、趣味垂钓、草坪婚典、青少年拓展训练等。.

象山影视城：蕴含宋代古建筑艺术、武侠文化、春秋战国文化，主要特色景点都风格独特、创意新颖，城内有湖光山色，也有亭台楼榭;有沟谷洞天，也有宋时古街。这里是《碧血剑》、《少年杨家将》、《新白发魔女传》、《轩辕剑》、《四大名捕》、《河东狮吼2》等影视作品的拍摄地,集影视文化与旅游休闲于一体，为全国单体建筑最大的影视城。

活动内容：明星见面会、飞毯游影城、跑跑卡丁车、比武招亲等。

中国渔村：石浦港畔的中国渔村，静谧，祥和，阳光与沙滩做伴，游鱼与飞鸟相邀，置身其间，恍如超脱于世俗。尤其是退潮时分，走在松软细滑的铁锈色的沙滩上，任凭那微咸的海风轻轻拂过面容，带走满身的倦意感受。集旅游、休闲、度假、人居为一体的海上新天地，充满欧陆风情的建筑，是沙滩游乐和海上运动的绝佳场所。

活动内容：阳光海岸度假村、海滨浴场、渔村嘉年华、篝火情歌派对、海上自行车踏浪赛、自助烧烤、帐篷露营、沙滩海鲜烧烤、沙滩骑马、海洋科博馆、开渔节陈列馆等。

石浦渔港古城：“老城渔火远，一步一百年。蜃雨腥风骇浪前，高低曲折一城圆。人家住在潮烟里，万里涛声到枕边。”一个“渔港”和“古城”紧紧连在一起的小镇，每一条老街，都是一段历史文化的演变，尽管时代变迁，但徜徉在石浦老街，依然可以玩味到明清建筑的丝丝风貌，商贾文化的连绵气息。主街空间封闭连续，台阶高低曲折，封火墙沿巷跨街，层层递进。集江南古镇的古朴灵秀和山城渔港的蜿蜒多变于一体。

活动内容：趣味魔术表演、4D电影、参观渔家文化、商贾文化、海防文化的特色场馆，织渔网、做渔灯，体验渔家生活等。

特色海岛旅游

檀头山岛——东海情侣岛，梦幻檀头山：“澎湃涛声频卷雪，空蒙海色渺飞烟”，美丽梦幻的探头山岛位于石浦以东海域，一条绵延的沙堤将两个独立的岛屿连接在一起，犹如一对紧紧相拥的情侣，时刻倾诉着浓浓的情意。游客们可以在岛上踏沙滩、看日出、游泳、冲浪、烧烤，和家人、爱人共眠在情侣滩，聆听大海的歌唱，体验渔民生活，做一回地道的东海渔民。

渔山列岛——亚洲第一钓场：渔山岛给人的第一印象便是清新的空气，令人心旷神怡。蔚蓝的天，湛蓝的海，把海岛掩映得更加美丽。海岛处于南北洋流交汇带，鱼类、贝类、藻类资源丰富，共计各种海洋特产300余种，被誉为“亚洲第一钓场”。

花岙石林——动人心魄的海蚀景观：素有“海上仙子国、人间瀛洲城”之称，悬壁陡峭，岩石柱颇多，号称“石林”，岩层或巍然挺拔，或斜倚横仆，尤其是海蚀地貌景观堪称东南一绝：宏伟壮丽的万柱崖、琳仙屿，神奇的洞穴，雄伟的大佛头山，神秘的伟人座像，奇特的大小岬山，五彩鲜艳的鹅卵石铺在了清水岙石滩，环境幽雅秀丽。

素山小镇品牌价值：一方集团经过十九年卓越发展，形成战略投资、医疗健康、文旅体育、城市运营四大核心业务，遍及北京、上海、深圳、悉尼、东京等多个地区。一方集团重点投资金融、健康、教育、文旅等领域，是万达商业地产、万达电影、华润江中、百年人寿、大连银行、国合集团等企业的主要股东。一方集团积极投资布局高成长性的创新型企业，不断丰富产业生态链。

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