上海房屋中介跑路(汇编20篇)

有些房屋是不可以用来买卖的，下面小编为您介绍不可以买卖的房屋以及二手房过户需要的手续。

哪些房屋不能买卖？

根据我国相关法律规定，不能上市交易的二手房有：

（一）未依法取得房屋所有权证的房屋；

（二）只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；

（三）鉴定为危房的房屋；以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；

（四）在农村集体土地上兴建的房屋；

（五）已经被列入拆迁公告范围的房屋；

（六）所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；

（七）所有权有纠纷的房屋；

（八）已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；

（九）依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；

（十）房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；

（十一）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二手房过户要办理哪些手续？

二手房买卖未经房地产登记机构转移登记，不得对抗第三人。为防止出让人一房多售等非法行为侵害买受人，应及时办理转移登记。转移登记即我们俗称的过户。

申请房屋产权转移登记，应当提交以下文件：

（一）申请人的身份证明；

（二）房地产权属来源证明或者权利证书；

（三）房地产转移、转让、变更或者设定他项权的协议书、合同书或者批准文件；

（四）缴纳房地产税的证明。

上述合同一方当事人属于下列情形之一的，合同需公证：

（一）外国人；

（二）华侨，包括居住在境外，持有中国护照、无国内身份证明者；

（三）港澳台地区居民；

（四）在外国或港澳台地区登记、注册的法人及其他组织。

登记的审核时限和权证的领取。按一般规定，登记机构应当自受理房地产转移登记申请之日起二十日内完成审核。符合规定条件的，应当将转移事项记载于房地产登记册，并通知房地产权利人领取《房地产权证书》；不符合规定条件的，不予登记，并书面告知申请人。领证时权利人（或代理人）需携带身份证件（原件）和已缴手续费、登记费、印花税收据及受理时的收件收据（原件），仔细核对《房地产权证》及《登记证明》。

如果是代办二手房买卖转移登记手续，受委托人要取得并向房地产登记机构出具当事人的委托书。如果房地产权利人为自然人，按有关规定委托书还需公证。要认真审核上述材料是否齐全、真实，并在买卖合同签署后15日内及时办理。对原件要妥善保管，办理完毕要及时归还当事人，以免丢失承担责任。

以上是小编为您整理的关于不能买卖的房屋以及二手房过户需要哪些手续的知识。

在买卖房屋的过程中，买方为了避免卖方随意更改房屋售价，在购房前会与卖方商定一个一次性定价，当然，这个价格必须体现在合同中才有效。一次性定价能够有效避免部分购房纠纷。

●房屋一次性买断价释义

买方与卖方商定的一次性定价。一次性买断价属房产销售合同中的专用价格术语，确定之后，买方或卖方必须按此履行付款或交房的义务，不得随意变更。

●一次性付款释义

购房者在购房时可选择房款的支付方式有一次性付款和分期付款两种。一次性付款是指在合同约定的时间内，购房者一次性付清全部的房款。

一次性付款购房的好处是，购房者一般能从售房者那里得到一定比例的房价优惠。但对购房者来说，动用资金数量较大，除实力雄厚或有大量空闲资金的购房者外，资金有限的消费者采用这一种付款方式困难较大。对于购置期房来说，由丁房款已全部交到开发商手中，购房者无法控制期房的工期及质量，风险较大。

●房屋一次买断价与一次性付款的区别

房屋一次性买断价的主语是“价格”，也就是房屋的总价，而一次性付款针对的是“付款方式”，就是选择一次性付款还是分期付款。两者有着实质差别，不可混淆。

房屋产权变更登记流程是怎样呢？如何才能办理好房屋产权变更手续呢？房屋产权变更是大家在日常生活中会遇到问题，那么办理房屋产权变更就需要对流程有一个大概了解，下文小编为大家整理房屋产权变更登记具体操作流程，有需要朋友来了解一下吧。

一、如何办理房屋产权变更登记

（一）一般房屋产权变更登记流程

1.提出申请。申请人持规定提交资料到房屋所在区房管局提出申请。满足登记条件申请人，区房管部门进行现场调查，经初审合格后报市房屋产权登记。

2.审核制证。市房屋产权登记进行复审、核准后会签发房屋权属证书。

3.交费领证。申请人或经办人持本人身份证到房屋所在区房管局交纳相关费用后，领取房屋权属证书。

（二）军队、涉外房屋及已购公房变更登记程序

1.提出申请。申请人持规定提交资料到市房屋产权登记提出申请。

2.审核制证。市房屋产权登记进行现场调查，对满足登记条件申请人，核准签发房屋权属证书。

3.交费领证。申请人或经办人持本人身份证到市房屋产权登记交纳相关费用后，领取房屋权属证书。

二、申请办理房屋产权更登记手续应提交材料：

（1）《土地变更登记申请书》

（2）原土地证

（3）个人应提供身份证明或护照，机关、企事业单位应提供营业执照、法定代表人证明及身份证明，委托他人办理，还应提供委托书、委托人身份证明等。

（4）企业单位变更名称、地址，需出具工商主管部门批准文件；机关、事业单位名称变更，需提供上级主管部门有关批准文件，个人变更姓名需户口所在地公安部门出具证明。

（5）属变更土地用途、变更土地权属性质，需出具市、县以上人民政府或土地管理局批准文件。

（6）土地使用权转让，应提交经土地管理部门确认土地资产评估报告和土地转让合同。

（7）因企业改制处置土地，以土地联营合作，以土地作价入股，需提交主管部门批准文件和土地使用权处置文件或联营合同等有关材料。

（8）继承和赠与土地，须提交经公证机关公证证明材料。

（9）税务机关出具完税证明。

三、房屋权如何登记

根据我国相关法律法规来说，居民个人申请办理房屋权登记，一般需要经过四个程序：

1.申报。

房屋人(包括共有人)应在法律规定期限内向房屋所在地县级人民政府房地产管理部门申请房屋权登记。

人申报时应当填写申请书并按规定提交申请人身份证件、原房屋权证、房屋买卖合同等有关证件。

2.调查。

房屋管理登记机关在接到申请后会对房屋权属、性质、房屋坐落、四至、面积等进行具体调查。

3.审核、公告。

房产管理登记机关依据房屋权属调查结果，对房屋权属、面积，用途等进行全面审核，并将审核结果予以公告。

公告内容包括：房屋者、各项权利拥有者姓名、地址;准予登记房屋权属、性质、面积、坐落、四至;当事人提出异议期限、方式和受理机关;其他事项。

4.注册登记、颁发房产权证。

公告期满，如果没有人对房产申请登记提出异议，房管机关就会进行注册登记并发给房屋权证，对共有房屋除发给共同推举执证人一份房屋权证外，对其他共有人会同时颁发房产共有权保持证。

支付宝华夏银行快捷支付(卡通)业务要求必须在发卡分行同城网点办理，因此无法在华夏银行上海分行网点办理华夏银行快捷支付(卡通)业务。

支付宝(中国)网络技术有限公司是国内领先的独立第三方支付平台，由阿里巴巴集团创办。支付宝致力于为中国电子商务提供“简单、安全、快速”的在线支付解决方案。支付宝公司从2004年建立开始，始终以“信任”作为产品和服务的核心。不仅从产品上确保用户在线支付的安全，同时让用户通过支付宝在网络间建立起相互的信任，为建立纯净的互联网环境迈出了非常有意义的一步。

支付宝提出的建立信任，化繁为简，以技术的创新带动信用体系完善的理念，深得人心。在五年不到的时间内，用户覆盖了整个C2C、B2C、以及B2B领域。截止到2009年12月8日，支付宝注册用户达到2.5亿，日交易额超过12亿，日交易笔数达到500万笔。支付宝创新的产品技术、独特的理念及庞大的用户群吸引越来越多的互联网商家主动选择支付宝作为其在线支付体系。

目前除淘宝和阿里巴巴外，支持使用支付宝交易服务的商家已经超过46万家，涵盖了虚拟游戏、数码通讯、商业服务、机票等行业。这些商家在享受支付宝服务的同时，更是拥有了一个极具潜力的消费市场。

支付宝在电子支付领域稳健的作风、先进的技术、敏锐的市场预见能力及极大的社会责任感赢得银行等合作伙伴的认同。目前国内工商银行、农业银行、建设银行、招商银行、上海浦发银行等各大商业银行以及中国邮储、VISA国际组织等各大机构均和支付宝建立了深入的战略合作，不断根据用户需求推出创新产品，成为金融机构在电子支付领域最为信任的合作伙伴。

编者按：购房者在换住房贷款的时候都会想到提取公积金还房贷。但是关于提取公积金还房贷具体政策规定及相关内容又一直存在疑问。

上海市公积金管理中心昨天发布本市申请提取住房公积金归还个人住房贷款有关事项公告。

凡在与市公积金管理中心签订了《住房公积金个人购房担保贷款业务委托合作协议》的商业银行申请购买本市自住住房个人住房贷款的借款人，可按现行规定办理提取住房公积金归还个人住房贷款手续。

凡在未与市公积金管理中心签订《住房公积金个人购房担保贷款业务委托合作协议》的商业银行申请购买本市自住住房个人住房贷款的借款人，自2012年11月15日起，可凭相关证明材料按月至市公积金管理中心各业务受理网点，办理提取住房公积金归还个人住房贷款手续。

参考资料：《提取住房公积金归还个人住房贷款管理办法（试行）》 上海住房公积金官网

现在的房产市场中，有很多没有证的房屋，无证房屋拆迁的时候如果不给予安置补偿肯定是不妥当，但是法律对房屋拆迁补偿的实施对象是房屋权利人。到底无证房屋在拆迁补偿方面法律是如何规定的？房屋拆迁补偿多少以及补偿方式是怎么规定的？

关于无证房屋的法律规定

1、无证房屋权利归属

首先要明晰的就是无证房屋的权利性质。如果房屋已经办理权证，那么房屋所有人就由不动产的物权。如果是没有办理权证的房屋，房主没有无权。因为无证房屋没有进行产权登记，物权未设立，只有等到权证办理完毕之后权利人才能取得完整的权利。尽管我国法律并无明确规定期待权的相关权能，但就法理而言权利人对无证房屋的期待权应当具有可转让性、可继承性。

2、无证房屋现状

无证房屋面临拆迁的现象并不少，而房屋的权证何时能办妥遥遥无期，如在权证尚未办毕时，该房屋又面临拆迁时，就容易滋生纠纷。随着经济房价的飞涨，房屋拆迁时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于房屋的交易价格。因此，无证房产只能享受有限的保护，产权人应该及时办理房产证明。

3、无证房产拆迁补偿考虑因素

可以考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定无证房屋的征收补偿方案。

①严重违反城乡规划及土地管理法或明知已经发布征收公告或者即将被征收而恶意抢建的房屋可以不予补偿。但无论被征收人的房屋是否属于违建，对被征收人的土地使用权都应给予公平、合理的补偿。

②房屋建造的时候是合法的，但没有合法产权证明，是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的，且如果被拆迁人在上述房屋内已长期生活居住，应当得到合法补偿安置。

无证房屋拆迁补偿标准

每个地方的拆迁补偿标准是不一样的，政府部门会根据当地的拆迁管理办法进行估算、赔偿。您可以查看拆迁公告的具体规定，也可向当地土地部门咨询。如果有异议，可以申请行政裁决。

房屋拆迁补偿一般包括两类：

①房屋补偿费(房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；

②周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

房屋拆迁补偿方式分为两种：

①补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。

②补偿的金额，根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

2017六一儿童节即将来临，80后、90后的家长们为宝贝穿上漂亮的服装，带上一份爱心午餐，全家一起来一趟亲子游吧。下面小编盘点上海适合亲子游的景点，在游乐园内，满足宝贝顽皮的天性;在动物园内，培养宝贝的爱心;在科普馆内，让宝贝学习知识，寓教于乐。

1儿童节上海旅游景点推荐6：海湾国家森林公园

上海海湾国家森林公园将建设成以滨海森林为特色、生态维护、休闲旅游为主导，兼有体育娱乐、居住和现代农业等功能为一体的全新概念的国家森林公园，成为休闲旅游地著名品牌。按照公园的总体设计，森林生态景观根据不同垂直度、空间位置和季节景观的需要，营植浑厚而又凸显自然的复合混交林群落：将观花、观叶、观果有机结合，用各种彩叶树种星点在绿色的本底之中，经过近七年的打造，公园已经形成了以森林生态为基础的多彩的城市森林景观。

在上海海湾国家森林公园，在这里可以尽情呼吸四百万株生态林木净化的新鲜空气;可以放眼眺望上海最大的580亩生态水面;可以在面积广阔得超出想象的实景真人实战战区中血性拼杀;可以让26匹纯种赛马与56辆顶级卡丁赛车载您纵横驰骋……还可以静静品味、细细把玩奇石、盆景、书画、陶艺、建筑五大文化观赏馆。

门票：成人80元;1.3米以下儿童半价。

园内游览路线：

1.游乐活动区(游乐园、卡丁车、跑马场)-烧烤-百鸟湖水上森林-香梅谷(一轴二湖三岭七道湾)-出园。

2.香梅谷(同上)-天喔茶庄午餐-游船码头-游乐活动区(同上)-出园。

上海旅游相关

2儿童节上海旅游景点推荐4：东方绿舟

上海市青少年校外活动营地-东方绿舟是上海唯一的集拓展培训、青少年社会实践、团队活动以及休闲旅游为一体的大型公园。临近风景宜人的淀山湖畔，占地面积5600亩，其中水域面积达2000亩。东方绿舟由知识大道区、勇敢智慧区、国防教育区、生存挑战区、科学探索区、水上运动区、体育训练区、生活实践区共八大园区组成。

园内有素质测试，竹林探幽，趣桥世界，勇敢者道路，少儿挑战园以及野外扎营、生存挑战、绿舟寻宝、水陆两用车等富于教育性、野趣性、挑战性的各类活动项目。

景区地址：上海市青浦区沪青平公路6888号。

开放时间：08:30-16:30

门票：成人50元，学生45元，1.2米以下儿童和残疾人半价25元。

美食街：

位于园区中心地带(绿舟剧场内)，有餐位 500 余只。主要以小吃、快餐食品为主，共有 数十个品种，单价在5-15元不等，人均消费约30元/人

别墅自助餐：50人起订，148元/每位。

位于园区中心地带(绿舟剧场内)，有餐位 500 余只。主要以小吃、快餐食品为主，共有 数十个品种，单价在5-15元不等，人均消费约30元/人

别墅自助餐：50人起订，148元/每位。

中国圆桌餐：500元/桌。

3儿童节上海旅游景点推荐5：上海野生动物园

上海野生动物园[1](Shanghai wildlife Park)是我国最大的国家级野生动物园，占地153公顷，距市区35公里。园内汇集了世界各地具有代表性的珍稀动物200余种上万余头(只)，其中有来自国外的长颈鹿、斑马、羚羊、犀牛等，也有我国的一级保护动物：大熊猫、金丝猴、华南虎、亚洲象、朱鹮等。

游客游园时分车入和步入两大参观区。整个园区分为食草动物放养区、食肉动物放养区、火烈鸟区、散养动物区、水禽湖和珍稀动物圈养区、百鸟园、蝴蝶园及儿童宠物园，并设有动物表演等许多特色节目，向您展示动物的聪敏和天赋，使您体验到动物世界带给您的乐趣。

上海野生动物园步行区，可观赏到白狮、白虎、白袋鼠、大熊猫、扬子鳄等世界珍稀动物;驼羊、骆驼、斑马、象等动物与您合影，让您惊奇体验，机会难得。到小动物乐园，抱抱小动物，喂喂宠物小猴，亲自当一回饲养员，亲眼目睹动物世界传宗接代的可爱奇妙。动物表演很多：可观看人与兽大型广场艺术表演，精彩纷呈;大型驯兽表演，惊险刺激;海狮表演馆里海狮表演更给人带来许多联想与惊奇。

上海野生动物园，并设有动物表演等许多特色节目，向您展示动物的聪敏和天赋，使您体验到动物世界带给您的乐趣。园内汇集着世界各地具有代表性的动物和珍稀动物二百余种，上万余头(只)，其中有来自国外的长颈鹿、斑马、羚羊、白犀牛等，也有我国特产的一级保护动物大熊猫、金丝猴、华南虎等。 游客游园时，分车入和步入两大参观区。

门票：成人：130元/人;6周岁及1.3米以下儿童免票;6周岁至18周岁学生(凭有效证件)半价。

交通线路：

1、轨交线路：地铁16号线，野生动物园站。

沿途停靠：罗山路站、周浦东站、鹤沙航城站、航头东站、新场站、野生动物园站。

2、惠南6路：首班车：06:42 末班车：1 9：00

沿途停靠：地铁16号线野生动物园站、航三路(施桥)、野生动物园。

3、南新线： 首班车：5：30 末班车：1 9：00(每班间隔1 0分钟)

沿途停靠：新客站(西南出口)、南浦大桥、北蔡、周浦、六灶、野生动物园。

4、张南线： 张南线：首班车：6：30 末班车：1 9：00(每班间隔10分钟)

沿途停靠：地铁2号线张江出口、建桥大学、六灶、野生动物园。

5、沪南线(在薛家宅转南新线即到野生动物园)： 沪南线：首班车：4：45 末班车：1 9：00(每班间隔1 0分钟)。

4儿童节上海旅游景点推荐1：上海欢乐谷

上海欢乐谷，于2009年8月16日正式开放，成为上海乃至全国知名、景色优美的主题公园。园内一条约2公里的主环道和一条约2.5公里的水上游览线，将分布在园内的各景点，象珍珠项链般串联在一起。包含了“阳光港、欢乐时光、飓风湾、金矿镇、蚂蚁王国、上海滩、香格里拉”七个主题区，12座高端游乐设备，百余项娱乐及观赏项目，逾万个表演场馆座位。

开放时间：周一——周五：10:00-17:00，周六日：9:30——17:30。

门票：全票价200元。

1、身高低于1.2米(不含1.2米)的儿童免票;

2、身高1.2米至1.4米(不含1.4米)的儿童购半价票入园;

3、身高1.4米以上(含1.4米)的儿童购全价票入园;

4、年龄在65周岁以上(含65周岁)的女性老人凭有效证件或上海市老年优待证免费入园;

5、年龄在70周岁以上(含70周岁)的男性老人凭有效证件或上海市老年优待证免费入园;

6、游客每人限享受一种优惠政策，拥有享受多种折扣资格的，按最低折扣计算;

7、针特殊群体及特殊节日的优惠政策另行制定;

8、散客门票有效期7天。

年票：

1、428元;

2、一年内无限次入园(实际少两天);

3、携带身份证,学生携带学籍卡，现场取像、录入指纹。

4、受理时间 9:30--17:00;

5、持年票入门时核对指纹，故不能转借他人。

年卡续费：

老卡续新卡，需要298元。

注：2012.4.1起，不足六周岁的儿童可以免费入园。

5儿童节上海旅游景点推荐2：东平国家森林公园

东平国家森林公园位于中国第三大岛崇明岛的中北部，距县城(南门港)12公里，总面积为5400亩，是华东地区已形成的最大的平原人工森林，上海著名旅游胜地，国家4A级旅游景区，全国农业旅游示范点。其前身是东平林场，1993年建成国家级森林公园，1997年被评为上海十佳旅游休闲新景点。

园内森林繁茂、湖水澄碧、百鸟鸣唱、野趣浓郁，以“幽、静、秀、野”为特色，集森林观光、会议、旅游、休闲度假、参与性娱乐等多功能为一体，是人们“回归大自然”的胜地。主要旅游服务设施有造型别致的“蟹”房式多功能休闲游客中心、500平方米的水上游乐园、具有崇明特色风味菜肴的森林酒家、野外帐篷、森林吊床、2万平方米的沙滩游泳场、青少年野营基地。

开放时间：08：00-16：30。

公共交通路线：

上海火车站出北广场，搭乘轨道三号线到宝杨路站，出站换乘宝山9路(同济路宝杨路-宝杨码头)到宝杨码头，然后搭乘快船到崇明县南门码头，换乘南东线或南江线到东平或乘出租车到目的地，车费35元左右。

自驾游：

出南门码头，沿南门路左拐至东门路，右拐至一江山路，再左拐至港东公路，一直向前到北沿公路右拐，前行即是。

6儿童节上海旅游景点推荐3：崇明东滩自然保护区

崇明东滩自然保护区位于低位冲积岛屿——崇明岛东端的崇明东滩，面积32,600公顷。在长江泥沙的淤积作用下，形成了大片淡水到微咸水的沼泽地、潮沟和潮间带滩涂。区内有众多的农田、鱼塘、蟹塘和芦苇塘，沼生植被繁茂，底栖动物丰富，是亚太地区春秋季节候鸟迁徙极好的停歇地和驿站，也是候鸟的重要越冬地。

公园内丰富的影剧院、会议室、餐厅、茶室、咖吧、农产品超市、科普展馆和科研实验室等场馆设施，可为广大企业客户提供包括游园、休闲、餐饮、会务、企业活动日、员工素质拓展和科普学习等在内的诸多服务项目。在建立湿地保护与合理利用的国际性生态示范区的同时，这一积极探索自然保护与经济开发双赢之可持续发展模式，提供了集自然保护、科学研究、科普教育、生态旅游、休闲度假之平台，创造面向世界、面向未来的健康的生活方式，为人们物质与潜在的精神需求缺口找到一种绝妙的平衡。

门票价格：成人平日：50元/人，周末：80元/人。儿童票：平日30元/人，节假日：40元/人(1米以上1.5米以下儿童)

详细地址：上海市崇明县东旺大道(大风车处)。#p#副标题#e#

舟山普陀山，与山西五台山、四川峨眉山、安徽九华山并称为中国佛教四大名山，是观世音菩萨教化众生的道场。普陀山是舟山群岛1390个岛屿中的一个小岛，形似苍龙卧海，面积近13平方公里，与舟山群岛的沈家门隔海相望，素有“海天佛国”、“南海圣境”之称，是首批国家重点风景名胜区。今天小编带给大家的是舟山普陀山的旅游攻略，希望对大家有帮助。

舟山其他景点介绍：

舟山与海

舟山群岛，四面围海，古称“海中洲”，星罗棋布着1390个大小岛屿，风光绮丽。

舟山旅游资源丰富，地理位置得天独厚，文化气息浑然天成。蓝天、碧海、绿岛、金沙、白浪是舟山生态旅游环境的主色调。以海、渔、城、岛、港、航、商为特色，集海岛风光、海洋文化和佛教文化于一体的海洋旅游资源在长江三角洲地区城市群中独具风采。

桃花岛：“侠骨柔情桃花岛”，金庸笔下的浪漫之地。

东极：还记得那年的《后会无期》吗?优越独特的地理位置、美不胜收的极地风光、丰富多样的礁贝资源、古朴浓郁的渔家文化，这便是东极。

朱家尖：阳光、沙滩、海浪、沙雕……岛上金沙连绵，碧浪荡漾，奇石峻拔，洞礁错置，海光迷幻，森林广布，潮音不绝，空气清新。

白沙岛：白沙岛居民世代以渔为生，是海钓基地和休闲捕捞基地。

沈家门渔港：一处天然避风良港，也是中国最大的天然渔港，世界三大渔港之一

舟山普陀山景点介绍：

盘陀夕照 每当夕阳西下，石披金装，灿然生辉，人们如能在此时登上石顶，环眺山海，则见汪洋连天，景色壮奇。“磐陀夕照”堪称普陀山之一大奇观。

莲池夜月 “莲池夜月”指的是海印池的月夜景色。海印地在普济寺山门前，也称“放生池”、”莲花池”，原是佛家信徒在此放生之池塘，后植莲花，即称“莲花池”。

莲洋午渡 莲洋就是莲花洋，处舟山本岛与普陀山之间，北接黄大洋，南为普沈水道。洋以日本人欲迎观音像回国，海生铁莲花阻渡的传说得名。清康熙《定海县志》转引《普陀志》云：“宋元丰中，侯夷人贡，见大土灵异，欲载至本国，海生铁莲花，舟不能行，倭惧而还之，得名以此。”

法华灵洞 法华灵洞奇特景观，方圆巨石自相垒架，形成洞穴数十余处：有的狭隘低迫，伛行可过;有的宽广如室，中奉石像;有的上丰下削，泉涓滴漏，自石罅流出而下注成池。普陀山洞穴虽多，层复出奇，唯此洞为最。洞外有“青大福地”、“普陀岩”、“东南大柱”等题刻。

观音洞 观音洞位于市区西北7公里处，景区内有幡龙山、鸡冠山、观音洞山、平顶山、红石山 、二郎洞山等山景观,林木茂密，山势雄伟奇秀

千步金沙 千步金沙并不只是白天很美，每临月夜，婵娟缓移，清风习习，涛声时发，其清穆景色更为诗意盎然。故有人曾将其与壮丽的朝阳涌日，合称普陀山绝观。

房屋装修吊顶效果图的案例多种多样，居民楼的户型，别墅和办公区域的房屋吊顶效果图就会体现出不同的装修重点，现在小编就让大家初涉一下不同房屋的吊顶的装修效果。让大家对房屋吊顶效果图有个入门的认识。

各种房屋装修效果欣赏

一、居民楼的户型中的房屋吊顶效果图

居民楼中的户型高度一般很矮，所以对于装修来说有一定的局限性。那么对于这种户型中的房屋吊顶效果图有着怎样的特点呢，请看一下下面两款：

石膏板吊顶的装饰保持了室内的原有空间，顶部用了石膏线的装饰。在电视区域的上方用小的集成吊顶来装修，黄色的灯带带来了温暖的氛围。

这款居室的卧室吊顶，采用二级吊顶形式，这种凹式的造型增加了室内的高度，相对扩大的室内的空间。有片花构成的蘑菇吊顶带来了浪漫和华贵的气息。

二、别墅中的房屋吊顶效果图

众所周知，别墅的使用面积很大，别墅的装修基本上都会选用豪华的气派的风格，这样可以提升一个人的高度。但是仅仅是华丽的话，就会给人带来华而不实的感觉，就像一个外表看起来文质彬彬，高贵无比，却看不出什么气质，只是一个腹内草莽的人。小编在我爱我家网站(http://www.525j.com.cn/)中给大家带来的是货真价实的，符合别墅特征的完美吊顶装修案例。

这个客厅的吊顶采用镂空的集成吊顶的装修效果，这样有一种穿越空间的感觉，而且这样的镂空装修与室内的中式装修效果毫无违和感，镂空窗棂在中国古代的建筑中有着很高的地位。

这款就属于欧式的房屋装修吊顶效果图了。舵状的造型效果，给这个室内带来了好的寓意，这是一种指导，一种领航。预示着客厅在整个别墅中的重要意义，所以，客厅的吊顶装修是房屋装修吊顶效果图中的重中之重。

三、办公区域中的房屋吊顶效果图

舒适的办公吊顶装修，能给员工和领导层的人带来了一个轻松的工作环境，办公区域的吊顶怎么来装修才能符合这个严谨的场所，现在小编就和大家一起看看这些房屋装修吊顶效果图。

由于地形的客观条件限制，设计师也别具一格的采用了这种最简单的集成吊顶，中间的金属框架和华丽的水晶吊灯，让整个会客厅变得明亮和纯洁。

这款吊顶的造型拥有自己的特色，方形凹框和小小的顶灯的使用增加了室内的亮度，让人能在一个明亮的环境中舒心的工作。这么大的一个区域面积，如何设计灯光的安置问题也是一个需要注意的方面。

在众多的房屋装修吊顶效果图中，我们要根据自己居室特点去选择应有的吊顶装修，选择对了，那就是一个完美的装修，选择高于或者低于应有的水平，都会带来适得其反的后果。

风水学在古代又称为堪舆术，是一门比较古老的学问。房屋格局的布置有利于提高人的运气，以下是由小编整理关于房屋格局风水知识，希望大家喜欢!

房子格局的六大风水知识

1、入户门对着楼梯

入户门在居家风水中是很重要的，因为它是一家中唯一的出入口，也就是纳气口，此处只适宜纳气不能泄气，而且要纳吉气。如果家中的入户门前正好是一个下楼的楼梯处，那就不好了，因为气场与水流是一个性质，那就是由高处向低处流动，这就是说外面的吉气不会纳入到室内来的，而且把室内的吉气直接就泄到外面的楼下去了，因此这种格局属于泄气格局。化解的方法是在门上贴一张“海神门福”来化解。

2、财位不聚气

我们知道居家风水中有个很重要的财位，那就是家中的固定财位，这个财位宜藏风聚气，最忌泄气了，因为泄气就是在泄财。财位上泄气一般有二种原因造成的，一是财位处有门，比如说家中的卧室门正好处于财位之上，人每天都要进进出出的，门开来开去的，这样就引动了此处的气场，因此根本就做不到藏风聚气了。二是财位处有窗户，财位一般都在客厅处，特别是客厅与阳台的交接处，以前的阳台窗户较小，家中的人也比较仔细。现在的建筑设计都是落地阳台，大窗户，两边留一小块墙角，财气经常被气流所引动泄走，因此这也是不能聚财的。化解的方法是在财位处摆放一个“财源滚滚”来聚财气。

3、卫生间漏水

风水中讲“山管人丁，水管财”，说明在风水中是以水为财的。所以家中要想旺财，存住钱，就要把家中的水管好。如果家中有泄水的地方，那就是等同于泄财了。在看风水中，特别是一些年代较老一些的楼房，因时间太久了，水管会有破裂之处，导致水从里面漏出来。卫生间就是经常被发现是漏水的主要地方之一。化解的方法一是堵住漏水的地方，二是在卫生间内挂一对开光的植物葫芦进行收气。

4、门窗过多

不少楼房在设计时，主要是为了得到更多的阳光，让室内有更多的明亮感觉，因此窗户会多设计一些，做的也是很大。上个月在看风水时还遇到过这种情况，与其说门窗过多除了会导致身体不好，家中的钱财耗泄也会加速。主人说正是这种情况。我告诉他原因就是门窗过多导致室内的吉气泄气过多造成的。化解的方法就是在每个门窗内各挂一个开光的植物葫芦来进行收旺气。

5、明堂为道

风水中是讲究明堂的，因为明堂在风水中代表旺运是否长久的。在居家风水中明堂就是客厅的位置。明堂大，宽阔，明亮就能聚集旺气，家中的财运就会好，如果明堂过小或者说把明堂当成通向两边的过道，那就不好了。人一天走来走去，引起气场流动，就造成不稳定状态，因此就会泄气，造成耗费钱财。化解的方法是在明堂处摆放一个白色的大水晶球来收旺气。

6、一剑穿堂

一剑穿堂也是居家风水中常见的泄气格局，所谓的一剑穿堂是指家中的客厅阳台与餐厅的阳台在一条直线上，也就是说两面见窗户。吉气由入户门进来，直接就从两侧的阳台泄出去了，这样的格局存不住气，因此也不好的。一剑穿堂也还有入户门直接对着客厅阳台的，吉气进来之后从客厅阳台直接就泄出去了，化解的方法就是在窗户的内侧各挂一条“富贵有余”来进行化解。

看过“房屋格局风水知识”

房子客厅格局的风水知识

1、客厅的平面形状以正方形和长方形为最佳。有些住宅的客厅是狭长形(长边是短边的两倍以上)、L形或其他不规则的形状，这些都是不够理想的格局，方正的客厅有一种堂堂正正、不偏不倚的气势，蕴含着四平八稳的吉祥寓意。狭长形容易使人胸怀不宽、气量不大;L形也不够大气，难以合理设计。

2、睡床有横梁压顶，受害的只是睡在床上的一两个人，但若是沙发上有横梁压顶，则手影响的就是一家大小，影响甚大，所以必须尽量避免。如果确实无法避免，则可在沙发两旁的茶几上摆放开运竹，以不断生长向上、步步高升的开运竹来化解横梁压顶。

3、沙发若是与大门成一条直线，风水上称之为“对冲”，弊处颇大。遇到这种情况，最好是把沙发移开，以免与大门相冲。倘若无处可移，那便只好在两者之间摆放屏风，这样一来，从大门流进屋内的气便不会直冲沙发。沙发若向房门则无大碍，亦无须摆放屏风化解。

4、鱼缸切勿与炉灶相冲：鱼缸多水，而厨房的炉灶属火，因为“水”与“火”相冲，故此客厅的鱼缸若与厨房的炉灶形成一条直线，这便犯了水火相冲之忌。鱼缸与炉灶对冲，会对家人的健康有损;原因是水火相冲，水能克火，受害的是属火的炉灶，而靠这炉灶煮食的家人，也会因而连带受害。

5、沙发在客厅中的重要地位，犹如国家的重要港口，必须能尽量多纳水，才可兴旺起来。优良的港口必定两旁有伸出的弯位，形如英文字母的“U”字。伸出的弯位犹如两臂左右护持兜抱，而中心凹陷之处正是风水的纳气位，能藏风聚气，以达致丁财两旺。

6、地毯图案寓意宜吉祥：地毯上的图案千变万化，题材包罗万有，有些是以动物为主，有些是以人物为主，有些是以风景为主，有些则纯粹以图案构成。花多眼乱，到底如何做出抉择呢?其实万变不离其宗，只要记着务必选取寓意吉祥的图案便可以。那些构图和谐，色彩鲜艳明快的地毯，令人喜气洋洋，赏心悦目，使用这类地毯便是佳选。

7、从风水角度来说，沙发前的一块地毯，其重要性便有如屋前的一块青草地，亦有如宅前用以纳气的明堂，不可或缺。

8、地毯颜色宜缤纷忌单调：因为不同人的有不同的审美意识，所以有些人喜欢色彩缤纷的地毯，但也有些人却喜欢较素雅的地毯。但若从风水角度来看，还是选用色彩缤纷的地毯为宜。因为色彩太单调的地毯，非但会令客厅黯然失色，而且亦难发挥生旺的效应。因此，客厅沙发前的地毯宜以红色或金黄色作为主色。

9、有些人由于种种原因，把一些意境萧条的图画悬挂在客厅上，这从风水角度来说并不适宜。所谓意境萧条的图画，大致包括惊涛骇浪、落叶萧瑟、夕阳残照、孤身上路、隆冬荒野、恶兽相搏、孤藤老树等几类题材，中国人最讲究意头，倘若把以上几类题材的图画挂在客厅上，触目所及皆是不良景象，暮气沉沉、孤高怪僻，以此为客厅中心。

房屋格局风水禁忌

1 天花板过低，影响健康情绪

房屋布局风水知识认为，天花板过低，除了有压抑感之外，在人多的办公室、餐厅，由于通风不良，氧气量不足，不但减低工作效率，也易影响健康及情绪。

2 走廊切开屋子两半大凶

根据房屋布局风水学，屋内走廊只可部分，不可贯穿全屋将屋子分为两半，否则也是凶象。

3 入门先见厨厕是退运之宅

房屋布局风水学认为，进门必先见客厅，进门先见餐厅、厨房或浴厕，是阳宅的大忌，也不合常理，居住其间，家运必衰。

4 天花板的颜色易清爽明亮

房屋布局风水认为，为符合“天清地地浊”的原理，天花务必比地板和墙壁的颜色浅，否则给人一种头重脚轻的压迫感，久住不宜。

5 回字型走廊对宅运不利

屋中的走廊不可刚好形成“回”字型，否则对宅运大大的不利。

6 住宅东西皆凹入，一生庸碌

房屋布局风水学认为，房子的东西两边皆有缺角或凹入，虽无大祸，但一生庸碌平凡，有志难伸，难有大成就。

7 住宅正东缺角，衣食不周

正东方有缺角或凹入，虽无大祸，居住期间，衣食不周。

8 住宅南北皆凹入官非灾病

南北两边皆有缺角或凹入，久住其间，官司不断，灾病连连。

9 住宅正西缺角，大凶之宅

正西方有缺角或凹入，则为大凶之宅，万万不可迁入居住。

10 住宅西北缺角影响子伺

西北方有缺角或凹入，影响子伺，主人亦易患呼吸系统的毛病。

11 住宅西南缺角消化不良

房屋布局风水认为，西南方有缺角或凹入，易导致消化系统衰弱，但对事业反有利。

12 住宅东南缺角影响子伺

东南方有缺角或凹入，同样对子伺不宜。

13 住宅正南缺角难有宁日

房屋布局风水认为，正南方有缺角或凹入，虽无大祸，但日常口角争执多，难有安宁之日。

14 住宅左右不等对妻儿不利

住宅左右不等，对妻子及后代子伺不利。

15 住宅前宽后窄难以昌盛

房屋布局风水认为，住宅前宽后窄，久居其中，不但财运日衰，后代人丁也会越来越少，难以昌盛。

16 住宅东北缺角消化不良

东北方有缺角或凹入，同样导致消化系统衰弱。

17 正南方凸出之屋常常易主

这叫“龟头牛”，任何人都无法在此屋久住，常因各种意外而常常“易主”。

18 住宅前窄后宽大器晚成

这叫口小肚大，家运会蒸蒸日上，大吉之宅。

19 屋缺四角，居之大凶

这种格局大凶，绝对不适合居住。

20 紫气东来大吉之兆

房屋布局风水认为，在屋子的东方开窗，叫作“紫气东来”，不但光线好，更能带来好运，是为大吉。屋顶天窗切忌开在西南或东北这两个方位上，否则大凶。

在上海二手房的购买需求很大，购房者在买房时应该注意规避风险。上海的二手房交易市场十分火爆，二手房交易市场鱼龙混杂，购房者在选购二手房的时候一定需要多加谨慎。那么如何在上海购买二手房呢？买房交易时要注意哪些问题呢？下面就来一起看看吧！

1、房屋产权不明晰

业主是谁，房屋是否有抵押，这完全可以通过交易中心进行产权调查。调查产权时要了解细节信息，比如房龄，网络信息未必准确，而房龄对一些购买上海老公房的买家而言也是尤为重要的指标。

如果房龄太大那么贷款时会遇到些问题，银行为了控制风险可能只贷6成甚至更低，而且最高贷款年限也会缩短，考验买家的首付能力和还款能力。

再比如动迁房，3年内是不能上市交易的。即便先签订合同到期，过户也有风险。如果遇到卖家毁合同，买家走司法途径也是劳民伤财，值得警惕。

2、买房者资质有问题

上海二手房房屋交易仍实行“限购”政策，因此在房屋交易前，买家是否具备购房资格需要查询清楚，避免“空欢喜一场”。

3、卖方资质有问题

一定要对卖家的信息进行核实，卖家是不是权利人，这套房屋一共有多少权利人？是否都同意卖房了？没有得到所有权利人同意，房屋不可能过户。

4、房屋价格未标清

关于上海二手房房价的风险，这也是容易出纠纷的地方。当前很多房东都是说“到手价”，应该原本房东支付的税费转到下家承担。哪些房子是可以免税费的房东可能自己也搞不清。比如房东承诺是“满5唯一”住房，但审核下来不是唯一的，那就要收所得税，对下家而言可能要多一笔费用，如果不能协商就会引起纠纷。

5、“做低房价”纠纷多

“做低房价”，已成为二手房交易的一个“潜规则”。“做低房价”实际上是一种逃税、避税行为，触犯相关法律法规的。卖房者可能面临着无法及时收到全额房款的风险，难维权；对于购房者而言，只能按照做低后的网签价格进行申请，可能会降低购房者贷款的可贷额度，加大购房者的的风险；未来，这套房源再次出售时，如按照差额进行计税，会加大差额并增加相应的税费。

6、不良中介骗术多

个别不良房产中介人员不规范操作，包括暗地里动手脚“吃差价”，不让上下家见面。因此，签订房屋合同时，买卖双方见面是很重要的环节。

此外，个别不良中介会用低价房源吸引买家关注，所以明显低于市场价的房源多数是假房源或者房屋本身有瑕疵。房屋买卖是大事，大家委托买卖时，应尽量找有保证的大型正规房产中介。

有。房屋做抵押贷款担保人，买房担保人以后买房会有影响，再买房时的收入证明，必须还包括担保的按揭的月供，朋友贷款买房要做担保人，如果是一般担保承担部分责任，联合担保承担全部责任。

在担保期间申请贷款，银行会综合衡量其还款能力，需考虑偿还担保部分，贷款通过几率较小，担保期间，贷款审核通过，但贷款利息会比正常利息上浮10%～20%。

房屋抵押贷款担保人条件有哪些?

1、具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。但是，不具有完全代偿能力的法人、其他组织或者自然人，以保证人身份订立保证合同后，又以自己没有代偿能力要求免除保证责任的，人民法院不予支持。

2、根据民法通则的有关规定，个体工商户、农村承包经营户是公民的一种特殊形态。因此作为保证人的公民，也可以是个体工商户、农村承包经营户。

3、可以充当保证人的包括：依法登记领取营业执照的独资企业、合伙企业;依法登记领取营业执照的联营企业;依法登记领取营业执照的中外合作经营企业;经民政部门核准登记的社会团体;经核准登记领取营业执照的乡镇、街道、村办企业。

4、企业法人的分支机构未经法人书面授权提供保证的，保证合同无效。企业法人的职能部门提供保证的，保证合同无效。

5、以公益为目的的事业单位、社会团体不得充当保证人。而从事经营活动的事业单位、社会团体为保证人的，如无其他导致保证合同无效的情况，其所签定的保证合同应当认定为有效。

6、国家机关在接受外国政府或者国际经济组织提供的贷款的过程中，并经国务院批准后可以作为保证人。其他情况下不允许作为保证人。

买房申请银行贷款，借款人最好带上两件秘密武器傍身，一件是工资流水，一件是个人征信，两者表现完美，申贷之路就会非常顺利。

从客观的角度来说，因为工资过低，买房申贷被拒特别好理解，但是明明工资一样，有人却因为征信原因贷款被拒，这个时候心里就会不痛快。以下6种情况贷款可能会被拒绝！

1.行业属性

对于买房贷款时，填写个人信用报告的第一部分，它包括个人身份证号、婚姻状况、家庭住址、职业甚至所属行业属性。

职业稳定是判断是否贷款的重要因素，但大多数人容易忽视，行业属性同样也预示出个人的信贷风险。

2.信用卡、贷款逾期

一般来说，信贷经理会着重考查最近两年的信贷情况，2年前的逾期都已还清，影响也不会太大；另外，借款人还需注意的就是逾期次数和逾期天数，两年超过6次或是逾期天数90天以上受影响也会较大。

3.贷款发放机构属性

如果给申贷机构门槛排序，由高往低应该是国有银行、股份制商业银行、城商行、农商行、小贷公司等，门槛越高说明借款人的个人资质越好。

假设你以往的贷款记录中，批贷机构都是小贷公司或典当行之类，或是以前都是找国有大行申贷，现在却全是利率高昂的小贷公司，这些情况，信贷经理会着重考虑你的个人风险，是不是资质存在问题。

4.已有贷款是否要到期

当借款人递交个人贷款申请时，信贷经理会考查征信记录中以往贷款的情况，如果借款人本身还有贷款未还，即便工资符合要求，信贷经理会也依据未还贷款的情况减少贷款额度的审批，甚至直接拒贷。

还有一点不容忽视之处是，假设借款人近期有一笔大额贷款即将到期，信贷经理也会据此作为风险提示，着重考虑续贷资质和企业经营状况。虽然不一定会被拒贷，但审批难度肯定是又加上一层了。

5.近期是否频繁申请信用卡或贷款

个人信用报告的第四部分有一个“查询记录”，假设你近期频繁申请信用卡或是贷款，即便贷款没有到账，查询记录里也会详细记下查询机构的名称、查询时间和查询原因。

假设有频繁申请的现象存在，信贷经理会觉得借款人的资金要求非常迫切，放贷风险过高，而且在进一步审核当中，他们还会着重挖掘借款人的不利信息。扛不住审核的，直接就在这一关被PASS掉了，这也是为什么坊间有说法“机构查询越多，申贷越不利”。

6.是否有未结清的担保/联保贷款

有些借款人喜欢讲义气，哥们申贷出现困难，两手往胸前一拍，就义不容辞地跑去银行作担保人。殊不知，你的担保不仅会记录在个人征信之中，还会影响自己的贷款申请，假设对方贷款未结清，或是欠贷不还，到你申请贷款的时候就会直接被请出局。

同理可证，放在联保贷款上一样适用，联保贷款中的任何一个人有欠贷不还或是还款逾期的情况，都会影响到你自己。为了把风险降到最低，无论是担保贷款还是联保贷款，下笔签字之前，请一定要三思！

编者按：部分房屋买卖需要进行公证，特别是二手房买卖问题。那么对于这些情况，所需提供的公证资料有哪些？又需要支付多少的费用呢？

关于房屋买卖公证费用问题,二手房买卖最好就是进行公证,进行公证的程序、费用如下:买卖双方共同向公证处提出公证申请,卖方需要提交如下材料:身份证、护照、军官证、户口本、房屋产权证、土地证、结婚证等,买方需要提供身份证、护照、军官证、户口本等;如果一方当事人不能亲自到场委托他人办理的还必须提交经过公证的授权委托书;如果交易房产是多人共有的,则卖方应为所有共有人(以及其配偶),需要全部到场。

房屋买卖公证费用的交纳:证明土地使用权出让、转让,房屋转让、买卖及股权转让标的额500000元以下部分,收取比例为0.3%,按比例收费不到200元的,按200元收取,500001元至5000000元部分,收取0.25%,5000001元至10000000元部分,收取0.2%,10000001元至20000000元部分,收取0.15%,20000001元至50000000元部分,收取0.1%,50000001元至100000000元部分,收取0.05%,100000001元以上部分,收取0.01%。

横店被誉为“东方好莱坞”、“中国磁都”和“中国箔王”。游了横店的广州街香港街，和仿照北京的明清宫苑，个人感觉比北京那里差远了，没有那种年代沉淀下来的那种韵味，使得这里少了那么一份灵气，但是一个景点出现必然有它的过人之处，真实1比1仿照，这个念想还是很好的，里面有很多剧组，很适合一些追星的年轻人去看看，既能看到美丽的风景，又可以看到明星饱一饱眼福。今天小编带给大家的是上海到横店的旅游攻略，希望对大家有帮助。

横店景区各票类价格

明清宫苑 90元/人

广州/香港街 90元/人

秦王宫 80元/人

清明上河图 90元/人

大智禅寺 20元/人

屏岩洞府 60元/人(含上下索道费，单购门票按30元/人计)

梦幻谷(原来的江南水乡)150元，梦幻谷景区每天下午4:30营业。

70元/人(冬季价)

浦江神丽峡 40元/人

2、联票

挂牌价：245元/人

景区：明清宫苑、广州街/香港街、秦王宫、清明上河图、大智禅寺(赠送)

3、联票加梦幻谷

挂牌价：正常价 350元/人 冬季价 280元/人

4、统票

挂牌价：正常价 410/人 冬季价 360元/人

景区：清明上河图、秦王宫、明清宫苑、广州街/香港街、屏岩洞府、大智禅寺、梦幻谷。

(所有景区1.2米以下儿童可免票)

横店简介：

自1996年以来，横店集团累计投入40多亿兴建横店影视城，现已建成广州街/香港街、秦王宫、清明上河图、明清宫苑、梦幻谷、屏岩洞府、大智禅寺、明清民居博览城、华夏文化园、红军长征博览城、圆明新园等近20个跨越千年时空，汇聚南北地域特色的影视拍摄基地，成为年接待500万游客(2007年数据)的国家AAAA级景区和全球规模最大的影视拍摄基地，是中国首个“国家级影视产业实验区”，被美国《好莱坞报道》杂志称为“东方好莱坞”。

房产证面积如何计算？同栋楼同户型面积却不一样，这是为什么？测绘收费依据是什么？置业者在房屋测绘中总会遇到各种各样的问题，在青岛市房屋勘察测绘处于凤树的话里，我们可以找到答案。

房屋面积要看产权来源

“为什么同楼栋同户型会有面积不一致的问题？”

这个问题可能源于两方面的原因。首先，根据房屋产权来源不同，房改房和其他类型房屋如商品房、拆迁房、安居房等建筑面积的计算标准不同。房改房建筑面积的计算标准是《青岛市房改公有住房出售建筑面积计算规则》；其他房屋建筑面积的计算标准是《房产测量规范》和《青岛市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊细则》。

房屋面积为啥不一致？

“因计算标准不同，导致房屋建筑面积计算结果有所差异。”

其次，对于产权来源相同的房屋，于凤树表示，由于上下楼同户型的房屋墙体厚度不同也可能导致面积不同。

青岛“房地合一”办证需要“五步走”

对办证流程的疑问：“95年办理了房产证，一直没办土地证，现在办土地证要走哪些程序？”

“由于青岛已实行房产证和土地证合一，尽管你现在办理土地证，最终领取的是房地合一的房地产权证。”于凤树说。

据了解，2014年青岛已在全市范围内开展办理“房地合一”的不动产登记工作，并最终实现房屋所有权证和土地使用证“两证合一”。青岛新的《房地产权证》不仅将原《房屋所有权证》和《国有土地使用证》“两证合一”，而且除了保留原有的房屋建筑面积图幅外，又新附加上了土地使用面积图幅。

于凤树表示，新政之下，办证流程需要走五步。“第一步是土地测绘，测量宗地的权属界线；第二步是房屋实地查看，确定已登记房屋的存毁现状；第三步是搭建已登记房屋楼盘表、绘制房屋平面图等；第四步是土地测绘成果、楼盘表等成果检查审核入库；第五步是领取测绘报告书、入库证明后，持房产证、土地审批文件等材料到大企业窗口办理登记手续。

最后，于凤树还特别提醒市民，由于该业务办理复杂、流程较多，所需时间也较长。在测绘成果审核入库后，将由专人负责及时通知当事人。

阳台面积如何算？

房产证中对阳台面积怎样计算？最近（政策）有无变化？

房地产登记中阳台面积的算法系根据国标《房产测量规范》（GB/T17986-2000）中房产面积计算的相关规定计算，即封闭阳台（经规划等相关部门批准的）计算全面积，非封闭阳台计算一半面积。自该规范2000年实施以来一直按此规范计算，没有变化。

2012年，在台柳路买的高层住宅，现已收房，自己实地测量觉得使用面积与合同的建筑面积相差比较大，请问高层住宅建筑面积测算的依据是什么，有异议怎么办？

商品房建筑面积的测算是依据2000年8月1日实施的《房产测量规范》进行计算的。在具体工作过程中，青岛市结合实际情况于2006年1月19日出台了《青岛市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊细则》，对房屋建筑面积的测算方法进一步细化。同时依据2001年5月1日发布的《房产测量管理办法》的规定，房屋权利申请人、房屋权利人或其他利害关系人均可委托有资质的房屋测绘公司进行房产测绘；当事人对房产测绘成果有异议的，可以委托国家认定的房产测绘成果鉴定机构鉴定。

房产测绘收费依据和标准是什么？

根据财政部和国家测绘局统一下发的《测绘工程产品价格》为标准，房产住宅测绘收费：每平方米1.36元，网点测绘收费：每平方米2.04元、综合楼测绘收费：每平方米2.72元。

现实中，关于业主对建筑物专有部分以外的共用部位，是否仅享有权利，不承担义务；业主是否可以放弃对共用部位的权利为由，不履行义务；业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对建筑物共用部位享有的共有和共同管理的权利是否一并转让等问题，看法不一。

建筑物专有部分以外的共用部位

物权法明确规定业主对专有部分以外的共用部位既享有权利，又承担义务。这一权利义务包括两部分内容。一是业主对专有部分以外的共用部位享有共有权，二是业主对专有部分以外的共用部位享有共同管理的权利。

业主对专有部分以外的共用部位享有共有权，即每个业主在法律对所有权未作特殊规定的情形下，对专有部分以外的走廊、楼梯、过道、电梯、外墙面、水箱、水电气管线等共用部位，对道路、绿地、公用设施、物业管理用房以及其他公共场所等共用部位享有占有、使用、收益或者处分的权利。但是，如何行使占有、使用、收益或者处分的权利，还要依据物权法及相关法律、法规和建筑区划管理规约的规定。例如，本法第80条规定，建筑物共用部位的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。业主对专有部分以外的共用部位的共有权，还包括对共用部位共负义务。同样，业主对共用部位如何承担义务，也要依据物权法及相关法律、法规以及管理规约的规定。例如依据本法第83条的规定，业主对共用部位承担的义务有，不得在共用部位任意弃置垃圾、违章搭建，不得随意侵占通道等。又如，《物业管理条例》第55条规定，利用物业共用部位、共用设施进行经营的，应当在征得相关业主、业丰大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。

业主对专有部分以外的共用部位不仅享有共有的权利，还享有共同管理的权利，有权对共用部位与共用设备设施的使用、收益、维护等事项行使管理的权利，同时对共用部位的管理也负有相应的义务。

由于业主对专有部分以外的共用部位既享有权利，又负有义务，有的业主就可能以放弃权利为由，不履行义务。对此，本条明确规定，业主不得以放弃权利为由不履行义务。例如，业主不得以不使用电梯为由，不交纳电梯维修费用；在集中供暖的情况下，不得以冬季不在此住宅居住为由，不交纳暖气费用。

业主的建筑物区分所有权是一个集合权，包括对专有部分享有的所有权、对建筑区划内的共用部位享有的共有权和共同管理的权利，这三种权利具有不可分离性。在这三种权利中．业主对专有部分的所有权占主导地位，是业主对专有部分以外的共用部位享有共有权以及对共用部位享有共同管理权的前提与基础。没有业主对专有部分的所有权，就无法产生业主对专有部分以外共用部位的共有权，以及对共用部位的共同管理的权利。如果业主丧失了对专有部分的所有权，也就丧失了对共用部位的共有权及对共用部位的共同管理的权利。因此本条规定，业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共用部位享有的共有和共同管理的权利一并转让。

契税、营业税政策的调整以及实施,使得二手房的交易量不断增加。二手房相比新房,具有无与伦比的优势,那就是可以即买即住,物业好坏、居住舒适度高低问问周边的邻居就可以知道了。但是二手房交易流程复杂,买房纠纷也多,而且由于大多数二手房都是装修好的房子,质量问题就不容易判断。那么,买房过程中,常见的二手房质量问题有哪些呢?买二手房时,又如何辨别房子的质量好坏?

常见的二手房质量问题有哪些?

1、漏水和渗水,即屋面、水箱、楼地面、上下水管道和卫生洁具漏水,以及墙面渗水。房屋质量问题中,这些是最常见不过的了。

2、上下水管或洗菜盆、卫生器具排水不通畅,卫生间地漏附近有积水,以及雨后阳台积水也是不容忽视的质量问题。

3、由于装修的材料不好或者是居住年限较长,粉刷好的墙面容易起壳;如果房屋建筑质量存在重大问题,则地面、墙面容易出现裂缝;注意看下墙体、地面平整度偏差是否在允许范围。

4、钢门窗渗水、锈蚀,开启不灵活,关闭不密封,零件脱落,损坏多。这些也都会给居住者带来麻烦,引起不便。

5、电源插座是否带电,电压是否稳定。

6、抽气道、吸排油烟道排气是否畅通。

6招辨别质量好坏

1、看房屋有没有缝隙,如果房屋的地面和墙上有裂缝,则要看是什么样的裂缝。如果只是与房间横梁平行的裂缝,这种质量问题基本不存在危险,修补后也不会妨碍使用。

而如果裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,则说明该房屋有可能存在结构性质量问题。另外,看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房屋存在重大的安全隐患,价格再便宜也不能买。

2、测卫生间通风,卫生间除了如厕的功能外,还兼具洗漱等功能,与我们的生活息息相关,也关系到我们生活方便与否和舒适度的高低。卫生间常见的就是异味、潮湿等问题,因此卫生间通风性能是一个重点考察内容。

除了要查看通风口是否存有建筑垃圾之外,还应该用烟雾来检测排风装置的抽力。具体办法就是利用废纸点燃之后放置在排风口下方约10公分处,观察所产生的烟气是否能够在极短的时间内排出。如果排气效果不佳,则有可能是排气管与排气口连接不紧密,造成排气不畅,也有可能是排气装置抽力不足,需更换新设备。

3、用卫生纸测渗漏,针对马桶、管道接头处容易出现渗漏的情况,用卫生纸试下即可。马桶是否漏水,只需找来几张卫生纸,沿着马桶底部擦拭一遍,如卫生纸上没有吸水,则表明马桶密封性能良好。

对于管道来说也是同样的道理,如果管道出现渗漏,需进行维修或者更换,以免管道进一步老化导致管道爆裂而造成更为恶劣的后果,如木质地板被浸泡等。

4、用纸条检查门窗密封性,门窗经过长时间使用之后会变形,严重者会影响到使用。检查门窗的密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点试验看密封条的压力是否均匀。如发现各个受力点并不均匀,说明已经变形,需要进行修理。

5、检查市政配套设施,打开水龙头观察水的质量、水压,一定要查看一下水表,并在保证房内所有水龙头在紧闭的情况下,查看水表是否走动,如有走动,则表明水管出现漏水;确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的尴尬,户内外电线是否有老化的现象;关于居民楼漏电而造成人员伤亡的报道并不少见,空气开关都带有保护装置,如果发生漏电会出现无故跳闸现象,不妨将空气开关全部打开,看看是否会出现这种情形,如果跳闸并反复多次,很有可能漏电。打开电视看一看图像是否清楚,能收多少台的节目;查看煤气的接通情况。

6、在电器安装问题上要尤为注意,如安装粗糙、缺件、凌乱、脏污、裂纹、透缝、松动、短(断)路、漏电等问题,都容易形成安全隐患,应开启电器仔细检查。

在买房时,不能心急也不能马虎大意,一定要多留意多长个心眼。房屋出现质量问题,有些是不太好解决的,而且还会影响到日常的居住。另外,很多人买二手房也是为了省去自己装修的麻烦,就一定要注意看下装修材料的好坏及因居住年限而产生的一些磨损,避免买房后,还要自己花大量的钱去装修。

上海有“东方巴黎”的美称，是我国的一个大都市，也是我国的旅游胜地，去上海玩两天，应该制定怎样的出游方案好呢？今天小编带给大家的是上海2天1夜旅游攻略，希望对大家有帮助。

上海最值得去的旅游景点3.南京路步行街

南京路步行街是上海市的一条世界知名的商业街，位于上海市黄浦区。南京路步行街全长1033m，路幅宽18—28m，总用地约3万平方米，西起西藏中路，东至河南中路，东西两端均有一块暗红色大理石屏，上面是江泽民主席亲笔题写的“南京路步行街”6个大字。[1]国庆50周年时落成的这条步行街，使“百年南京路”焕然一新，成为上海又一处靓丽的城市新景观。南京路已有100多年的历史，它的前身是“派克弄”，1865年正式命名为南京路。南京路步行街景观环境设计坚持“以人为本”的原则，各种小品、街道家具、灯杆的尺度与人、建筑的尺度相协调，为游人创造一个舒适、悠闲的购物环境。

(1)门票：免费

(2)开放时间：全天

(3)地址：景点地址：上海市黄浦区南京东路(西藏中路至河南中路之间)

上海最值得去的旅游景点2.外滩

外滩位于上海市中心区的黄浦江畔，它是上海的风景线。 上海外滩又名中山东一路，全长约1.5公里。东临黄浦江，西面为哥特式、罗马式、巴洛克式、中西合壁式等52幢风格各异的大楼，被称为“万国建筑博览群”。这些古典主义与现代主义并存的建筑，已成为了上海的象征。 外滩周围还有位于黄浦江对岸浦东的东方明珠、金茂大厦等地标景观，是上海观光的游客必到之地。 上海外滩的江面、长堤、绿化带及美轮美奂的建筑群所构成的街景，是最具有特征的上海景观。每当华灯初上之时，外滩各栋建筑物上灯光辉煌，令海内外游客赞叹不已。

(1)门票：免费

(2)开放时间：全天

(3)地址：上海市黄浦区北起外白渡桥，南抵金陵东路，约1.5公里

上海最值得去的旅游景点4.陆家嘴

陆家嘴金融贸易区是中国上海的主要金融中心区之一，位于浦东新区的黄浦江畔，面对外滩。整个金融贸易区总面积共有28平方公里，其中规划开发地区为6.8平方公里，已有约100座大厦落成。 占地10万平方米的中心绿地位于延安东路隧道出口处，在陆家嘴金融中心区的核心部位，是上海规模最大的开放式草坪，被称为“都市绿肺”。陆家嘴绿地的草皮面积6.5万平方米，有的是从欧洲引进的冷季型草，四季常绿。绿地中央和北部点缀着垂柳、白玉兰、银杏、雪松等花、灌木、乔木类植物，充满着生机和活力。 绿地进口以“春”为主题的塑像，由八朵绽放的钢结构“鲜花”组成。蜿蜒在绿地中的道路，勾勒出上海市白玉兰花的图案，恰似一幅上海市市标，白玉兰的中间，是8600平方米的中心湖，设计成浦东地图版块的形状。湖畔的景观蓬主桅杆高28米，蓬形为白色的海螺，又像船帆，给人以无限遐思。

(1)门票：免费

(2)开放时间：全天开放

(3)地址： 浦东新区陆家嘴东路160号

上海最值得去的旅游景点5.上海欢乐谷

上海欢乐谷位于上海西南部的松江佘山国家旅游度假区内，距上海市中心区40公里。是上海乃至全国规模最大、景色最美、科技含量最高的主题公园。 搭乘雄伟壮观的国内首台木质过山车、在丛林里穿行飞跃、在雨林里分享奇妙、乘坐特制船只卷入海湾的风暴漩涡中、体验15米浪尖飞驰而下的刺激、漫步上世纪二三十年代的老上海，这些都是上海欢乐谷和北京欢乐谷等同类娱乐场所不同的地方。 上海欢乐谷推出一批震撼性的新项目和过去不曾见到的全新文娱表演，包括国内首台木质过山车，完全不怕风吹日晒雨淋;旋转至60米高处再垂直跌落、冲入水中的世界顶级无底板跌落式过山车，单价超过1亿、摆动幅度在240度的自转式大摆锤;瞬间升空的双塔太空梭;让游客体验26米高空逃生经历的国内首座双座舱式天旋地转机等十余个国际最新的高科技顶级娱乐设备。另外深受欢迎的玛雅狂欢节、国际魔术节也将在上海欢乐谷内展现。

(1)门票：

日场票：230元/张，夜场票：80元/张。

Tips:夜场不定期于节假日、寒暑假开放，具体开放时间参见景区公告。

(2)开放时间：

日场：2月15日—4月28日期间，周一至周四：9:30-18:00;周五至周日：9:30-19:00。

夜场：2月15日—4月28日期间，周五至周日：16:00-19:00。 Tips:夜场不定期于节假日、寒暑假开放，具体开放时间参见景区公告。

(3)地址：上海市松江区林湖路888号

上海2天1夜旅游攻略

方案一：

直接上海迪斯尼二日游;

方案二：

第一天上海迪斯尼;

第二天海洋世界和科技馆;

方案三：

如果不去迪斯尼，那么第一天海洋世界和科技馆;

第二天野生动物园。

方案四：

第一天：城隍庙——黄浦公园——江底观光隧道——夜游浦江;

第二天：世博会中国馆——东方明珠塔——金茂大厦——南京路步行街，主要是夜景好看。

方案五：

第一天：人民广场——南京路步行街——外滩万国建筑博览——滨江大道——东方明珠——双塔(金茂，环球)——豫园——外滩(夜景)——南京路步行街(夜景)第二天：长乐路——新天地——田子坊——衡山路

方案六：

第一天：外滩——豫园——东方明珠——静安寺——新天地——田子坊

第二天：人民广场——莎夫人蜡像馆——南京路

方案七：

第一天：东方明珠——外滩观光隧道——外滩十八号——外白渡桥——上海黄浦江游览清游江船;

第二天：上海人民广场——上海杜莎夫人蜡像馆——南京路——老上海1930风情街

方案八：

第一天：科技馆——锦江乐园;

第二天：自然博物馆——外滩——黄浦江游轮——超市游乐场

方案九：

第一天：城隍庙——电影博物馆;

第二天：飞机博物馆——金山城市沙滩

方案十：

第一天：中国馆——七宝老街

第二天：上海野生动物园

上海最值得去的旅游景点1.东方明珠

东方明珠广播电视塔，又名东方明珠塔，坐落在中国上海浦东新区陆家嘴，毗邻黄浦江，与外滩隔江相望。高467.9米，亚洲第一，世界第三高塔，是上海的地标之一。 在电视塔上可以纵览外滩全貌，远处即是上海浦东，脚下流淌着黄浦江。作为上海市的一处有些年头的建筑，东方明珠广播电视塔可谓见证了上海市改革开放发展以来的各种历史兴衰。 东方明珠的旋转餐厅是亚洲最高的旋转餐厅，白天夜晚风情各异，尤其入夜时分，浦江两岸的灯光次第亮起，流光溢彩令人沉醉。 东方明珠塔的名字来源唐朝诗人白居易的《琵琶行》中关于琵琶的声音的描写，诗人把琵琶的声音比喻成珍珠落到玉盘里时的发出美妙声音，“大珠小珠落玉盘”。设计者富于幻想的将11个大小不一、高低错落的球体从蔚蓝的天空中串联至如茵的绿色草地上，而两颗红宝石般晶莹夺目的巨大球体被高高托起浑然一体。 东方明珠塔集观光餐饮、购物娱乐、黄浦江游览、会务会展、历史陈列、旅行代理等服务功能于一身，成为上海标志性建筑和旅游热点之一。东方明珠塔是一个大小不一、错落有致的球体晶莹夺目，从蔚蓝的天空串联到如茵的草地，描绘出一幅“大珠小珠落玉盘”的如梦画卷。 东方明珠塔凭借其穿梭于三根直径9米的擎天立柱之中的高速电梯，以及悬空于立柱之间的世界首部360度全透明三轨观光电梯，让每一位游客充分领略现代技术带来的无限风光。

(1)门票：

1)观光+游船套票：上球体+陈列馆+浦江游览180元;

2)A票：太空舱+上球体+下球体(含一项目)+陈列馆180元

3)B票：上球体+下球体(含一项目)+陈列馆150元

4)C票：上球体+陈列馆120元;

5)旋转餐厅含B票项目，午餐268元，晚餐298元

6)中华号明珠号特等舱120元，一等舱100元;

7)城市历史展示馆35元。

(2)开放时间：08:00~21:30 停止售票时间：21:00

(3)地址：上海黄浦江畔(陆家嘴金融贸易区)

上海旅游出行的准备

1、必备的衣物，最好运动装或者宽松一点的;

2、一双合脚的鞋子，最好是运动鞋，一定不要穿高跟的;

3、一个背包，里面放些瓶装水，一些食物、水果、雨伞;

4、一个腰包，里面可以放手机、充电宝、钱、银行卡等，方便自己随时拿、随时用;

5、自驾的需要准备好车辆;

6、旅游目的准备，是亲子游、欣赏游、拍照游、情侣游，还是…… 点击下页查看>>>上海最值得去的旅游景点

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收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋（包括验收交房必须的文件），要先验房后缴费，按交楼标准查验楼房状况，之后才缴纳入住前的相应费用，确认无误后再签署收房文件。先验后收”不仅是符合商业惯例的，而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款，消费者只要付清房款，或者按照合同约定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务，开发商就应该交房。而在房屋交付以前，业主有权先验收房屋。如果发展商非要签字后才让收楼，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样。在收楼之前一定要注意记好房子工程质量的保修期限，在了解到各种项目的保修期后，最好能与收楼时发展商交付的《住宅质量保证书》的各项内容逐一对照，并根据建委出具的竣工验收文件发出的具体日期，计算出各项的保修到期时间。

1.检测房屋面积：

要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%，可以中止收房。

2.检验房屋质量：

购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手：

（一）房屋本身的质量

（二）景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。

（三）安装管道、管件、门窗质量。

特别提示：

1.一定要掌握“先验后收”的原则。

2.如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续，则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续。

3.购房者应了解公摊面积及相关知识，防止开发商侵占。

4.若发现有质量问题，开发商应限期维修，购房者应要求开发商签定书面函件，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。

5.只要按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务，开发商就应该无条件交房，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房。

6.不要将样板房标准作为现实标准，除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来。