上海各地房价排行(热门20篇)

今年三月（3月7日～13日）广州一手住宅网签2209套，环比上涨17.5%，创下年内网签新高。广州各区中，网签最多的是增城区，共513套；紧接着的是黄埔区，达到477套；番禺、南沙和增城的增幅均在30%以上。价格方面，上周全市网签均价15699元/平方米，环比上涨约3%。除番禺区涨幅为负以外，其余十区均价都有小幅上涨。其中，天河区楼价上周涨幅较明显，环比达到11.4%；从化的涨幅也达到了9.5%；海珠、越秀、白云、荔湾这些中心城区涨幅也高于6%。据了解，不少楼盘在近期都略微调整了价格，并逐渐减少优惠幅度。

市民声音：涨跌观点不一

案例一：

张女士在海珠区有一套两居室房子，随着宝宝的出生，想把在湖南老家的父母接来广州居住，所以想换套大点的房子。由于第一套房的房贷已经还清，所以在购房首付只需三成。张女士换房的目标还是海珠和天河两个区域，如果按照目前楼市均价3万元/平方米计算，一套140平方米的房子需要420万元，首付需要130万。目前她初步选定了广州大道南某大型小区。“如今汇率接近低位，也有利好政策，不相信未来广州房价会跌，对于自住的人来说，不用再等了”。

案例二：

小罗毕业五年了，准备明年结婚的他，现在开始物色新房。由于和女朋友都在天河上班，所以把目光锁定在天河、黄埔两个区域。无奈天河一手新房不多，价格居高不下。自己虽然月入过万，但平时花销大，没什么存款，所以决定入手黄埔某楼盘，目前均价12000元/平方米，一套96平方米的三居室总价约120万元左右。虽然和销售人员将折扣谈到了9.8折，但是小罗总觉得在黄埔供应量那么大的区域中，楼价不可能说涨就涨。“供求关系决定价格，所以还是想再等等”，小罗说他不相信广州楼市会出现北京上海那样的抢房现象。

专家视角：楼市稳定处于买房好时机

2016年伊始，从中央到地方，楼市去库存政策继续发力。业内人士表示，各种宽松政策利好下，可以说现在是买房非常好的时机。广州是一线城市中价格相对比较保守的城市，但下半年后广州楼价格会上涨，预计上涨幅度为10%。今年涨幅最明显的肯定是最核心的区域，比如天河珠江新城、越秀区，这些区域地理位置好，并且货量少，预计珠江新城楼价上涨幅度为10%～20％。此外，若能对南沙限购调整放松，那么南沙价格肯定还会有上升空间。

目前，广州整体楼市比较平衡，中心区域货量供不应求，而郊区目前仍然在去库存的阶段，至少南沙、花都需要半年以上的消化周期。不少房地产从业人士都认为2016年一季度是买房的极好时机，政策利好势必释放更多购买需求，而从历史数据来看，宽松货币政策之下，房价都会得到有力支撑。

而广州目前没有房价暴涨，主要是由于广州郊区有大量可开发但未开发存量土地，这些项目一推出市场，那就是惊人的天量，能长期支持郊区的需求。

上海市辖区范围内土地面积为6,340.5km²，仅占全国国土面积的不到千分之一，但入侵物种数却占全国外来物种总数的37.9%。其中陆生植物有118种(占外来入侵植物总数的92.9%)，水生植物9种(占7.1%)，无脊椎动物50种(占外来入侵动物总数的82.0%)，两栖爬行类1种，鱼类6种(占9.8%)，哺乳类4种(占6.6%)，几乎囊括了中国外来入侵物种的所有类型。

由此可见，上海市入侵植物的优势科现象明显，主要以菊科、豆科、禾本科、苋科等世界性的被子植物大科为主。外来入侵植物分属29科70属。其中数量排名前5位的植物大科为：菊科(29种，约占入侵植物总数的21.0%)、豆科(20种，约占14.5%)、禾本科(15种，约占10.9%)、苋科(10种，约占7.2%)、柳叶菜科(6种，约占4.3%)。这5科植物共有80种，约占入侵植物总数的58.0%。

在菊科种数中，包括许多我国南方危害最为严重的入侵植物，如豚草、加拿大一枝黄花等;其次为豆科，如白车轴草等;再次为禾本科，如近年来严重破坏沿海滩涂生态系统的互花米草。在对外来植物的管控中，应当重点关注这些优势科的植物，在引种栽培属于优势科的经济作物时应尤为慎重。

今天小编对上海地区常见外来入侵种进行了简单的介绍，如果还想了解生物入侵到底有多可怕等更多的生态破坏小知识和环境污染小知识还请继续关注我们的网站，希望今天的内容能对您能有所帮助。

下面是孕前准爸爸备孕必吃的食物，请仔细的参考：

1、要保证充足的优质蛋白质。

蛋白质是细胞的重要组成部分，也是生成精子的重要原材料，合理补充富含优质蛋白质的食物，有益于协调男性内分泌机能以及提高精子的数量和质量。富含优质蛋白质的食物：深海鱼虾、牡蛎、大豆、瘦肉、鸡蛋等。

2、合理补充矿物质和微量元素。

人体内的矿物质和微量元素对男性生育力具有同样重要的影响。最常见的就是锌、硒等元素，它们参与了男性睾丸酮的合成和运载的活动，同时帮助提高精子活动的能力以及受精等生殖生理活动。锌在体内可以调整免疫系统的功能，改善精子的活动能力。含锌较高的食物有：贝壳类海产品、动物内脏、谷类胚芽、芝麻、虾等;。

3、不可小看水果蔬菜。

男士往往对水果蔬菜不屑一顾，认为那是女孩子的减肥食物。却不了解水果蔬菜中含有的大量维生素是男性生殖生理活动所必需的。一些含有高维生素的食物，对提高精子的成活质量有很大的帮助。如维生素a和维生素e都有延缓衰老、减慢性功能衰退的作用，还对精子的生成、提高精子的活性具有良好效果。

4、适量脂肪也不错。

性激素主要是由脂肪中的胆固醇转化而来，胆固醇是合成性激素的重要原料，脂肪中还含有精子生成所需的必需脂肪酸，如果缺乏，不仅影响精子的生成，而且还可能引起性欲下降。肉类、鱼类、禽蛋中含有较多的胆固醇，适量摄入有利于性激素的合成。尽量少吃猪肉，可多选择鱼类、禽类食物，尤其是多吃深海鱼，深海鱼中含有的必需脂肪酸，参与了激素的产生和平衡，有益男性生殖健康。

哈皮周末为本周的你送上一份贴心的周末旅游攻略，从上海出发去枸杞岛——距离上海最近的蓝水海岛，赏赏海，吹吹海风。以下是小编收集整理的上海枸杞岛旅游攻略，希望对你有帮助。

枸杞岛住宿攻略

最好提前网上预定好，周日-周四相对价格便宜，周五、六、节假日价格涨幅很大!

建议：只奔着海水沙滩来的，可以住枸杞岛。奔着海鲜来的(这个可能不多)，建议住嵊山岛，11月份是红高梭子蟹上市的季，因为两岛唯一的水产市场在嵊山岛上，嵊山岛也有沙滩。

1、宾馆，旺季：周日到周四，标间价格在260~360不等，周五周六在400左右，需提前预定。淡季：周日到周四240左右，周五周六300左右。

2、民宿，嵊山民宿价格周日到周四在150~200，周五周六230。

3、帐篷，可用于沙滩玩的时候遮阳，去东崖绝壁蹲点看日出。岛上也有帐篷租借，价格大约50半天，100一天，最好自己背一个去。

上海到枸杞岛旅游路线

1、从起点出发，在静安区城区道行驶1.4公里，稍向左转走南北高架路方向匝道，进入南北高架路

2、沿南北高架路行驶5.0公里，从内环高架路/南浦大桥/沪闵高架路/西藏南路隧道/鲁班路立交出口离开，从环岛的第1个出口离开，从内环高架路/沪闵高架路出口离开，进入内环高架路

3、沿内环高架路行驶4.2公里，从沪闵高架路/莘庄立交/上海南站出口离开，遇岔口向左，进入沪闵高架路

4、沿沪闵高架路一直向前行驶71.6公里，从宁波/嘉兴港区/S7出口离开，进入跨海大桥北接线

收费15元>>

5、沿跨海大桥北接线一直向前行驶117.3公里，从舟山/镇海/G1501(北段)出口离开，进入宁波绕城高速/G1501

6、沿宁波绕城高速/G1501行驶20.5公里，从舟山/东外环/蛟川出口离开，朝舟山/普陀山方向，进入甬舟高速/G9211

7、沿G9211/甬舟高速一直向前行驶51.6公里，稍向左转进入昌洲大道

收费415元>>

8、沿昌洲大道一直向前行驶19.1公里，稍向右转进入东海西路

9、沿东海西路一直向前行驶4.4公里，右转进入兴建路

10、沿兴建路一直向前行驶4.7公里，右转

11、行驶41米

12、乘轮渡

13、行驶412米，右转

14、行驶0.7公里，右转

15、行驶0.5公里，到达终点

上海枸杞岛交通攻略

上海到枸杞岛(自驾游)

上海到枸杞岛自驾游，直接开车经过东海大桥到洋山港沈家湾码头(沈家湾码头私家车停车费：40元/天)，最好能在早上8:30之前赶到，因为9:15开船。购买汽渡船票，等待登船前往枸杞岛。一般会货车优先，所以大家还是提早去排队!(记得要带身份证，提早去排队吧。)

上海到枸杞岛(车船联票直达)

上海前往枸杞岛有直达车船，不过每日仅有一班(恶劣天气会停航，所以不能提前购票，只能当天早上去排队。)，在南浦大桥的客运站(地铁4号线南浦大桥站下来1号口出来)可以买到车船联票，122元一位。南浦大桥每日7:15发车，会先汽车送大家前往沈家湾码头，搭乘9:15的客运船前往枸杞岛，开船后全程历时大约4个小时到枸杞岛的干斜码头。购票的方式，可以选择提前一天至南浦客运站预购，或者当日早上直接到南浦客运站买票。特别提醒：南浦客运站每日6:30开始售票，但是每天5点开始就有人排队了，排队抢票的黄牛也尤其多。大家还是提早去排队!(记得要带身份证，一张身份证可买3张票。)

全程直达不下船(这个是大船，不容易晕船)

中间时间点：

第一站：【时间07:15】南浦大桥(南浦长途客运站)，上车→

第二站：【时间09:15】小洋山沈家湾码头，上船→

第三站：【时间11:00】嵊泗李柱山码头，来枸杞嵊山岛的客人不下船→

终点站：【时间13:15】枸杞岛干斜码头，下船。

上海到嵊泗(转船)枸杞岛,需嵊泗菜园换船，非直达

从上海先到嵊泗，同样也在南浦客运站可以买到车船联票。

第一站：【时间07:30】南浦大桥(南浦长途客运站)，上车→

第二站：【时间09:30】小洋山沈家湾码头，上船→

第三站：【时间10:30】嵊泗李柱山码头，下船→(↑↑李柱山码头到小菜园码头为不同的2个地方，打车约15分钟不到↓↓)

第四站：【时间11:50】嵊泗小菜园码头，(购买船票)上船(风浪大，快艇容易晕船)→

终点站：【时间13:00】嵊山岛(嵊山岛、枸杞岛现在有大桥连接，是靠在一起的两个岛)鱼码头，下船

嵊泗李柱山码头到小菜园码头

不得已方案(中转)：提前一天从上海坐船到嵊泗，住一晚，第二天菜园坐快艇直达，非直达。

第一站：【时间07:15、07:30、08：40、9:30、12:00、14:00随便哪班】南浦大桥(黄浦集散中心),上车→(↑↑南浦大桥可买车船联票上车或自己开车去沈家湾赶船)

第二站：【时间09:15、09:30、10:40、11:30、14:10、16:00随便哪班】小洋山沈家湾码头，上船→

第三站：【每艘快艇1个小时，自己算下(风浪大，快艇容易晕船)】嵊泗李柱山码头，下船→(↑↑因为您没有赶上一天仅有的2班的船，so无法上岛只能嵊泗游玩，睡一晚，第二天出发)

第四站：【时间07:30】嵊泗小菜园码头，上船(风浪大，快艇容易晕船)→

终点站：【时间09:20到达枸杞，09:40到达嵊山】双数日航班下船→

【时间10:20到达嵊山，10:40到达枸杞】单数日航班下船→ 点击下页查看>>>枸杞岛旅游景点

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枸杞岛旅游景点

山海奇观

山海奇观位于枸杞岛南部。五里碑(里西岗墩)峰巅，有一雄伟山崖傲然屹立，数十里外也可望见，高9米，宽7.3米，坐西朝东。东壁镌刻“山海奇观”4个巨擘大字。每字高1.6米，宽1.3米，分两行直书，为明万历十八年(1590年)浙直总兵都督侯继高督汛至此所题。石碑下沿有一条天然石凳，可供游人憩足足。前侧有一块平坦巨石，可供游人合影留念。周围松林茂郁，环境清幽。登上碑顶，山、礁、滩、云、天、海，景色尽收眼底，令人心醉神迷。

小西天

小西天位于枸杞岛小西天顶峰西侧，海拔119.3米，为枸杞岛最高点。“小西天”四季常青，是登山看海、观日、听涛(海涛及松涛)的最佳去处：夕阳西下，波光粼粼的海面上停泊着渔船，非常美丽，若遇大风过境，海面顿时滔滔，惊涛拍岸，岩礁堆雪，听海涛与松涛，观乌云密布之天际，有如身临金鼓齐鸣、万马奔腾的的沙场一般。

大王沙滩

大王沙滩是枸杞岛最大的沙滩，位于枸杞岛大王村，沙滩长约200米，宽约20米，沙滩沙质细腻，蓝天白云蓝绿色的海水一浪又一浪，是夏天游客游水嬉戏的必去景点之一。

枸杞岛美食攻略

船到了岛上一般是13:15，再到旅店怎么的也要13:30了吧，建议休息一下去吃个海鲜面，下午去沙滩玩。

晚上稍微可以吃丰盛一些，入住的旅店或者民宿一般都可以代加工，加工费15元每菜。如果想吃的更好点，建议可以去饭店吃。枸杞岛大王村那里晚上也有烧烤之类的。

美食推荐：拳螺、毛娘、虎头鱼、海螺、乌贼、石华草(饮料，像果冻)、螃蟹、虾、富贵虾、安康鱼(美容圣品)、比目鱼、鱿鱼丝(嵊山小菜场进去干货店里有，可买去送同事，让老板包成一包一包的)

误区一：房子涨了十万就是赚了十万

这是典型的心态。社会上有一套房的家庭占了大多数，一般家庭不大可能在房价涨幅巨大后抛售后获利，因中国人“安居乐业”的观念根深蒂固，为赚钱而卖出房子再租房的做法是要有先进的观念的。所以不管自己的房子涨了多少，只要不卖，就不能实现这种。也就是所说的纸上富贵。所以，房价虽然涨了不少，可是对于大多只有一套房的家庭来讲，没有什么意义。

误区二：经济学家说了，房价还要涨

经济学家在某些领域有智慧，不等于在经济问题上在行。且越有名的经济学家，恐怕越无时间搞学问。对于那些如十年内房价要涨三倍，房价还要涨20年的言论要仔细分析，不能轻信。杨小凯说：中国的有些学者不是缺乏智慧，而是没有良心。1998年的时候这些人怎么不说房价要涨一倍?他们能否对买房人作出房价上涨的担保?当初说股市要涨到3000点的人是否补偿亏损的股民哪怕一分钱?

误区三：政府严控土地导致房价上涨

根据北京市国土局上周公布的土地供地计划，与去年相比，住宅用地总量计划减少450公顷，其中保障性安居工程减少了200公顷，商品住宅用地计划减少了250公顷。这表面上来看，土地供给计划下降，房价会上涨，实则不然，因为土地供应减小抑制的是新房市场继续提高活跃度，间接促进了北京二手房市场发展，所以土地供应减少会抑制新房价格，上涨的仅是北京二手房价格。

误区四：土地是资源价格就应上涨

其实，不光是土地，石油、煤、铁矿、铀矿等都是资源。可是这些东西是不是就是一直上涨，从不下跌呢?周国际油价，难道是因为它们变成了可再生资源?

误区五：建材成本上涨导致房价上涨

据测算，建筑材料成本仅占房价的20%，钢材不是房屋的建筑材料，这样钢材占房价的比例就更低了。砖混结构的房屋用钢量每平方用钢仅为10至30公斤。所以钢材对房价上涨影响甚微。同时，钢材价格持续上涨好几年了，这也使得企业盲目大量，仅今年已经建成的钢铁项目的产能就将高达4.1亿吨，而2004年中国生铁产量仅2.5亿吨，中期来看，钢材价格会不涨反跌。近市场上的钢价就下跌了近千元一吨。钢价涨不是房价走势涨的理由。

误区六：经济发展收入提高房价也应涨

不错，中国这两年收入提高较快，但是假如一个人年收入3万，一套房价90万，相当于30年收入。可是房子是要用一二十年的积蓄来购买的。假如一个人年收入3万，一套房价60万，相当于20年收入。如收入与房价年均上涨15%，20年后不吃不喝，也仅307.35万的积蓄，可是房价已涨到854万了。所以房价涨幅应大大低于收入增长。

二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。那么在上海，二手房贷款的条件都有哪些呢？

1、申请上海二手房贷款首先您须具有固定职业或稳定合法收入，有按期还本付息的经济能力必须支付不低于30%的购房首付款；

2、另外所购二手房屋具备进入房地产二级市场交易的条件、产权需明晰、买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议、房龄不超过20年且借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。

3、所购二手房为住房的，贷款期限一般最长不超过30年；二手房为商用房的，贷款期限最长不超过10年，所购房屋房龄一般不超过15年。

4、上海二手房交易也要缴纳一定的税费，上海二手房税费主要涉及契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、交易手续费、登记费、配图费、权证印花税。

上海二手房贷款流程：

1、找好欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，具备可进入二手房市场流通的条件。

2、选好房产后，上海二手房贷流程之二便是选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，缴纳房产评估费。

3、买卖双方须提供的相关资料准备齐全。

购房人（贷款人）须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖合同、夫妻收入证明（单位收入证明）、税单、银行流水单、交易中心人均证明等，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明、夫妻双方一寸近照各两张。以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分会越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明等。

4、银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。

5、买卖双方到房屋所在区（县）的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。

6、以上这些上海二手房贷流程走下来后，接下来便是领取他证。

7、最后银行放款。

上海二手房贷款注意事项：

1）首付计算方法与新房不同

一手房贷款首付和二手房贷款不能划等号。

2）年限、额度与房龄有关系

目前国内银行房贷的最长年限为30年，不过这个贷款年限一般而言只有申请新房贷款时才会有。

上海市内的商业银行很多，几乎所有的银行都能够做上海二手房贷款业务，但各家服务的特色又不尽相同，贷款品种也有所差别。每家银行的贷款业务都有自己的特色，例如有的银行贷款成数高，有的银行还款方式灵活，有的银行放款速度快等等，但相应的也都存在一些很严格的限制，如有的要求借款人条件比较高，有的对房屋条件要求比较苛刻，有的审查时间较长等等。至于选择哪家银行，业内人士建议购房者在申请二手房贷款前，需了解清楚各家银行的相关服务、借款条件及还款方式，以便选择一家更适合自己的银行。

上海物业费收取标准又有几人能知道呢?一般情况下，物业收费问题主要涉及到收费标准确定及费用构成两个方面。而上海物业费收取标准主要根据建设部《物业服务收费管理办法》的规定，物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。

物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3、物业管理区域清洁卫生费用;4、物业管理区域绿化养护费用;5、物业管理区域秩序维护费用;6、办公费用;7、物业管理企业固定资产折旧;8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;9、经业主同意的其它费用。

需要注意的是，无论任何收费，物业管理企业均应在其服务区域内的显著位置或收费地点，采取公示栏、公示牌、收费表、收费清单、收费手册、多媒体终端查询等方式实行明码标价。

上海经济适用房申请条件和管理办法

上海经济适用房申请条件

上海经济适用房申请条件是具有社会保障性质的商品住宅，是国家为低收入人群解决住房问题所作出的政策性安排，所以现在很多符合条件的买房都会去申请经济适用房，同时符合下列标准的上海市城镇居民家庭，可以申请购买经适房：

（一）家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。

（二）家庭人均住房建筑面积低于15平方米（含15平方米）。

（三）3人及以上家庭人均年可支配收入低于6万元（含6万元）、人均财产低于15万元（含15万元）；2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%，即人均年可支配收入低于7.2万元（含7.2万元）、人均财产低于18万元（含18万元）。

（四）家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但家庭成员之间住房赠与行为除外。

同时符合上述标准，具有完全民事行为能力的单身人士（包括未婚、丧偶、或者离婚满3年的人士），男性年满28周岁、女性年满25周岁，可以单独申请购买经适房。

对申请购买经适房的，按照下列标准供应：

（一）单身申请人士，购买一套一居室。

（二）2人或者3人申请家庭，购买一套二居室。

（三）4人及以上申请家庭，购买一套三居室。

（四）申请家庭人员较多、申请家庭人员代际结构较复杂，或者经区（县）住房保障机构同意，申请家庭将原有住房交政府指定机构收购的，区（县）政府可以酌情放宽住房供应标准，但须报市住房保障房屋管理局备案。

上海经济适用房管理办法

经济适用住房建设用地纳入土地利用年度计划管理，市和区（县）规划国土部门应当在安排年度用地指标时单独列出，并确保优先供应。

第一条（目的和依据）

为了建立和完善本市住房保障制度，改善中低收入住房困难家庭居住条件，根据国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发〔2007〕24号），参照原建设部等七部门《经济适用住房管理办法》（建住房〔2007〕258号），结合本市实际情况，制定本试行办法。

第二条（适用范围）

本试行办法适用于本市行政区域范围内经济适用住房的建设、供应、使用及监督管理。

本试行办法所称的经济适用住房，是指政府提供政策优惠，按照有关标准建设，限定套型面积、销售价格及租金标准，面向本市城镇中低收入住房困难家庭供应的具有保障性质的政策性住房。

第三条（管理部门）

市政府设立市住房保障领导小组，负责经济适用住房的制度、政策、规划和计划等重大事项的决策和协调。区（县）政府负责组织实施该行政区域内经济适用住房的建设、供应、使用及监督管理。

市住房保障房屋管理局是本市经济适用住房工作的行政主管部门。区（县）房屋管理部门是该行政区域内经济适用住房工作的行政管理部门。

市和区（县）发展改革、城乡建设、规划国土、财政、税务、民政及监察等部门按照职责分工，负责经济适用住房的相关管理与监督工作。

市住房保障房屋管理局、区（县）房屋管理部门、街道办事处和乡镇政府分别设立住房保障机构，承担经济适用住房的事务性工作。

整个中山房地产好得让人不敢相信，深圳客户的威力越来越大，未来还将进一步影响中山楼市的格局。

“臻华花园9月份就已基本卖断货了，几乎百分百都是深圳客，一出手就是十几套，中山本地人都抢不到房子了。”豪爽的深圳客不仅让项目提早完成销售任务，还把中山的房价由年初的4000元/平方米抬高到了目前的近8000元/平方米。

而此前两年，作为三四线城市的中山，一直处在库存超过6万套的高压之下。在今年上半年中国社会科学院发布的《中国房地产发展报告(2015)》中，中山市还因商品房库存去化周期长达24.2个月，被列入高库存城市行列。

据了解，在今年11月底，一则关于深中通道12月底开工、未来深圳中山两地只需半小时车程的消息传开后，原来只是小规模试水的深圳客便开始蜂拥而入，短时间内就攻占了中山楼市。从火炬区到东区和港口，深圳客所到之处必缺货，而未来这个势头还将蔓延到整个城区，引起中山本地客户的恐慌性入市。

在深圳人的大力支持下，截至2015年11月30日，中山全市成交了1.45万套商品房，创下历史新高，住宅库存也创下年内新低。中山市房地产行业的多位业内人士预计，深圳客的购房热情有望持续到明年，而中山楼市也将借此进入快速上行的通道。

粤B车攻占中山楼市

“我们现在还有少量的三居室、四居室房源，很快就断货了。二期还没开始建。”12月2日，位于中山市火炬区的臻华花园销售人员表示，目前该项目的售价是7000多元/平方米。据了解，该项目今年4月份开盘时的售价仅为4000多元/平方米。

臻华花园近几个月每月都保持了300套左右的销量，开盘半年就已基本清完货，客户几乎都是来自深圳。“一套总价65万元的房子，不少深圳人都是一下子买个十来套、几十套。”

去年底才开盘的中山市旭日翠澜园项目同样让买家趋之若鹜，该项目的负责人在11月初就对外宣布“已经卖断货”。10月31日，该项目迎来了一个深圳客，这位客人代表12名业主组成的购房团一口气买下了52套小复式公寓。该负责人透露，他们推出的1栋LOFT产品，不到一个月，190套新品就剩下不足50套，其中大半被深圳人买走了。据了解，目前旭日翠澜园的住宅产品已全部清货，只剩下少量的LOFT产品。

“这个盘去年卖4000多元/平方米还很辛苦，现在LOFT都卖到差不多9000元/平方米了。”中山市一位房地产业内人士如是感慨。

在深圳客的强烈攻势下，火炬区核心区的多个项目都已经卖断货。例如，君华硅谷二区10月份已清盘，新房源预计要到12月份才面市。万科柏悦湾去年的售价是6000多元/平方米，今年已经涨到近8000元/平方米，目前洋房已经无货可卖。保利林语和健康花城的洋房也已经售罄。在火炬区的核心区，深圳客的购房比例已经达到了80%至90%，东区、南区等也有近50%的比例。

而在中山的其他区域，在售楼盘的去化速度也有明显提升。据介绍，港口镇一些项目过去每个月只能卖30多套，现在都已经月销售过百套。例如，保利国际广场11月的销量高达386套，在中山市楼市当月热销楼盘中排第三。

楼市好得让人不敢相信

深圳客在中山楼市的疯狂跟一则消息有直接关系。

10月21日，广东省交通厅公布了《深圳至中山跨江通道项目方案设计国际竞赛公告》，意味着讨论十多年之久的深中通道终于取得实质进展。在这之前，深中通道已初步纳入国家“十三五”重点项目，项目前期工作基本完成，工程可行性研究报告已通过专家评审，并已纳入国务院近期建设督办项目。

根据广东省政府要求，深圳及中山两侧连接线将于年底前开工，预计2023年6月份通车。深中通道建成后，将是珠江两岸深莞惠和珠中江两大城市组团的唯一直连通道，深圳中山两地通行距离将大大缩短。

以前深圳人来中山只能走虎门大桥，如果堵车，基本要两个小时，深中通道建成后，深圳到中山只有50公里的路程，半个小时就能到达。目前深圳宝安的楼价已经达到4万至5万元/平方米，而在今年年中，中山楼市的均价只有5000元/平方米多，只有深圳的1/10。随着深中通道建设的不断推进，深圳客从第二季度就开始逐渐关注中山楼市，到第三季度更是大爆发，大部分是以投资为主，也有少量是用于未来自住。

深圳客为中山楼市的去库存之战做出了突出贡献。合富辉煌的数据显示，11月的中山楼市不仅单周成交创下历史新高，月成交也创下历史新高。2015年11月，中山全市商品房成交同比去年在套数和面积分别上涨47.1%和34.5%。与此同时，中山市住宅库存也在11月降至61395套，环比9月份66652套下降7.9%。

11月底，中山的住宅库存已经降至61000套左右，按照目前的消化量，12月份的中山库存将极有可能回归‘5字头’，历时近两年的中山楼市库存危机即将解除。整个中山房地产好得让人不敢相信，深圳客户的威力越来越大，未来还将进一步影响中山楼市的格局。由于中山库存下降明显，在热销区域、项目的供应量跟不上的影响下，会引起本地城区客户恐慌入市的心理，预计12月中山仍能有1万至1.2万套的成交量。

今年前9个月，中山市的成交量就已经达到去年一整年的成交量，今年总成交突破1000万平方米不成问题。在深中通道建成前，中山楼市仍能保持较为活跃的状态，而深圳人的购房热情也能持续到明年。

上海刚需族买房怎么选？什么样的住宅受刚需族青睐？具体的房价走势如何？今天就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。

上海房价走势图：

上海什么样的住宅受刚需族青睐？

总体来说，20万至300万总价区间内的房源最受刚需族关注，具体有两个峰值：

1、20万至140万

房源量较小且均价较低，八成以上的房子都在外环外，一公里内有地铁的只有三成左右。因此，尽管房源价格较低，但鲜有人问津，随着价格提高、品质提升，房源的需求反而会上升。

2、140万到190万内

这个价格区间的房子最受关注，这部分房源的品质一般，价格合适，属于大部分买房者可以接受的范围，房源近半数位于外环，，地铁房占比达到了56.69%。对于积蓄少的刚需购房者来说，这部分房源既能勉强满足上班需求，价格又比较低，性价比极高。

为什么300万内的房子更受刚需族青睐？

这一价格段的房源中，两室以内房源占比达到八成以上，而刚需客工资水平略高于平均水平，有少量积蓄，有迫切的购房需求。但受收入和积蓄限制，需要在价格和需求之间进行平衡，因此300万内的房子受刚需族青睐也就不足为奇。

房价是跌是涨？一直以来，各派众说纷纭，热烈交锋。虽然唱跌派的专家预言近几年房产泡沫将破，房价将大跌。但未来20年，就算楼价是下跌的，也是相对的下跌，而楼价涨是绝对的。今天小编整理了中国房价将上涨的10个证据，揭秘为什么房价难跌。

“有房才有家”的传统思想使刚需旺盛！

受几千年来的传统封建思想的影响，国人总认为“有房才有家”，没有房就形同漂泊，像无根浮萍。这一思想根深蒂固，一直在影响、左右着国人。受这思想的影响，国人在成年后，都为房而奋斗，所以产生了大批的房奴。

每个人成年工作几年后，就想着要买房，千方百计赚钱，省钱，目的就是要买一套属于自己的房子。可以想象，每个成年人都想买房，一些未婚女性也想买房，男人双方在结婚前都买了房，结婚后就拥有两套房了，当然这为数不多，按照这一现象，中国的房价没有不上涨的理由，因为刚性需求大。

地价猛涨，催高房价

大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快，今年各地接连出现地王，开发商以高价竞拍到的土地，为了收回成本盈利，只能将高价转嫁到购房者身上。看这趋势，房价不涨才怪。

前些年出现的土地楼面价高过房价就充分说明了问题，面粉比面包贵是很不正常的现象。一些央企介入房地产开发，因为央企有政府背景，不缺钱，导致地王频现，这一切都成了房价上涨的背后推手。

建材价格攀升，成房价幕后推手

除土地价格暴涨外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。可能有人会说，建材成本的增加，在整个成本构成中所占比例不大，并且建材价格的上升，对房价的上升影响非常大。

尽管建材成本上升，住房成本增加，开发商是不可能自己掏腰包的，肯定要转嫁到房价中去，此外，建材成本上升，房价肯定上升。

房子是保值增值最佳投资

房子已不再仅仅是居住的，同时更是一种理想的投资产品。在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下，房子成了百姓最为保值增值的投资产品。这也正是许多有钱人一而再，再而三地不断买房的原动力，在中国，拥有5、10套房子的人并不少。

房子超强的增值能力，像兴奋剂一样，令国人振奋。前些年出现的大批炒房团，也正是看上了房子的超强增值能力，并且大都从中获得了巨额利润。

奢侈消费风助长房价飙升

前些时间，盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费，“哥什么都没有，就是有钱”，这与刚改革开放那阵，靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚田的农民在夜总会“烧钱”比阔如出一辙。

而宽大豪华的住房是享受生活最重要的元素之一，所以许多人开始换房，面积越换越大，档次越换越高。中国的奢侈消费令世界瞠目结舌，并且有风起云涌之势，这些富人买房，出手大方，一看到心仪的房子，就买下，而且多是一次性付款。因为他们有的是钱。

房地产是地方财政的主要收入来源

房地产成了地方政府财政收入的主要来源，这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。

所以，无论中央怎么调控，地方政府自有算盘，拨打着自己的小九九，不能公开支持房地产，便在暗中支持，这也是中央调控成为“空调”的一个重要因素。

通胀预期加大，带动房价上扬

CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。不可能其他物价上涨，而独让房价下跌吧？要控制房价，就必须先稳定CPI，否则控制房价只是一厢情愿罢了。

中国城市正处于大拆大建高速发展期

君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。拿广州来说，几年前城区范围只有1000多平方公里，今天已经扩大到3800多平方公里，城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。

此外，大拆大建还导致大量的拆迁性需求，并且都是小房换大房，普通房换高档房。不可能城市扩张后，却无人进驻，而成为一座空城，事实证明，城市扩张到哪里，人口就填满哪里。

经济发展离不开房地产

大城市在几年前，都是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用，而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这就是为什么中央进行调控，地方政府却不配合的根源所在。对于二、三、四线城市来说，尤其是三四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。

国家调控为控制房价过快上涨，而非打压

中央政府调控的目的非常明确，只不过大家没有解读明白。注意，中央调控房地产，是控制房价过快上涨，是“控制过快”，控制暴利，真正意图是不要让房价涨得太快了，但可以合理上涨，是将房价控制在一起合理的上涨幅度，而不是要打压房地产，中央政府对房地产对经济的影响和拉动作用，是非常清楚的，不可能打压房地产。

卖房时如何为房屋估价？很多房东在卖房初期绞尽脑汁希望为房子确定一个合理的价格。其实，卖房时房子的价格主要分为房屋价格评估、价格确定和价格调整三个阶段。对于有经验的卖房者，如果能够一步将房子的价格确定到位自然好；如果房屋定价在最开始出现偏差，后期对价格进行调整也是不错的补充。

价格评估

价格评估就是为将要出售的二手房确定一个合理的价位。做价格评估时可以参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格。建议报价前以去一些大中介公司了解行情，走访专业人事或多渠道了解市场走势。实际上，没有任何一个专家或学者可以决定房子卖多少钱，真正的卖房者报价应心平气和理智客观。

价格确定

做完了价格评估后房主就要根据自己的实际需要对房子进行定价了。报价过高错失了真正好的成交机会又浪费了大量的时间精力，报价过低有损个人利益。如果急于出售变现可以将价格订得比周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格低一些，但不可以过低，否则反而会使买家产生疑虑。如果不急于出售在定价时就要考虑当地区的房产增值速度了，我们可以定一个稍高于当地二手房的销售价格。

价格调整

卖房者在登陆房屋出售信息一段时间后，如果房屋仍然没有出售，可能要对房屋价格做出适当的调整。一方面，如果同小区房屋都顺利出售且房屋几个低于自己房屋的价格或者房东因个人情况急售房屋，此时可以考虑将房价在原有定价基础上进行下调，以便增加市场竞争力，快速出售。另一方面，卖房者应该时刻注意市政规划改建政策的实施对自有房产的影响，关注更多专业媒体以做参考，如果由于市场走势、购房政策或者城市规划使房屋价格出现上涨趋势，房东也应及时或每隔一段时间就对价格进行一次调整。

18日，国家统计局发布2015年10月份70个大中城市住宅销售价格变动数据。统计显示，上月济南新房价格环比上涨0.4%，二手住宅价格环比上涨0.2%。

数据显示，10月份济南新房价格环比上涨0.4%，这是7月波动下调后的连续第3月上涨。二手住宅方面，上月也环比上涨了0.2%。总体而言，10月济南新建住宅和二手住宅价格都在微幅上涨，仍处于稳定阶段。

来自克而瑞济南房价点评网的数据显示，10月成交面积110.68万㎡，环比增加27.88%，成交均价8580元/平方米，成交价格有所上升。普通住宅成交主要集中在历城区、槐荫区和历下区，其中槐荫区居首。数据显示，济南市普通住宅成交仍然主要以80-100平方米两室和120-144平方米三室户型为主。10月成交面积段成交贡献占比最大的为80-100平方米的刚需户型，成交面积占总成交面积的27.73%，100-120和120144平方米的面积段成交量也较多，分别占比10.72%和27.7%，济南的改善型住宅占比有所增大，市场正逐渐走向成熟。

现在很多商品房都是电梯房，那么电梯房买几楼最好呢？且哪些楼层最差？这几层连开发商都不待见，房价较便宜！

一、开发商不待见的楼层

（一）底层或者顶层。在一般的高层住宅中，这两个楼层的争议最大，虽然底层出行最方便、顶层风景好，但是还有很多购房者担心底层容易潮湿、发霉、蚊虫鼠蚁多、光线差、通风差、噪音大、容易招小偷，或者担心顶层（不带阁楼或者平台的顶层）容易漏水、开裂，并且夏天闷热不透气，就算开空调也很热且耗电多。所以，开发商给出的顶层或者底层的房价较其他黄金楼层便宜，一般都非常优惠。

（二）设备层。高层住宅的设备层可能在顶层，也可能在中间层，购房者买房的时候也要注意一下，最好避开购买设备层。设备层因为噪音较大、辐射较大，对人体危害大，开发商一般也不待见。

（三）数字不吉利的楼层。有些购房者在买房时很相信楼层风水之说，认为带“4”（认为寓意与死相似）楼层、8楼（七上八下）、18楼（18层地狱）等楼层不太吉利，所以他们很忌讳购买这些楼层。当然楼层风水是信则有不信则无，具体还得看个人，而有些开发商为了避免这些麻烦，甚至将带“4”的楼层改成3B、15A、23B等，或者直接跳过，不要这个数字的楼层。

二、电梯房买几楼最好？

一般来说，高层住宅中，黄金楼层是最受购房者欢迎的楼层。例如：7层楼高的黄金楼层是3层-4层；11层楼高的黄金楼层是5层-7层；18层楼高的黄金楼层为6层-8层；25层楼高的黄金楼层为6层-8层、15层-20层；32层楼高的黄金楼层为6层-8层、15层-24层。

开发商根据通风好、光线充足、视野佳、空气质量好、噪音少、私密性强、出行便利、逃生容易等多个重要指标来确定黄金楼层和定房价，黄金楼层的房价一般较贵一些。

日常家电辐射排行榜，辐射无处不在，有电的地方就有电磁辐射，随小编一起快来了解一下常用的13种家电辐射值排行吧！如下就是家用电器的辐射值排行榜啦。

1.液晶电视★☆☆☆☆

2.背投电视★☆☆☆☆

3.等离子电视★★★☆☆

4.CRT电视(普通电视)★★★★☆(后面辐射较大，最好在观看时保持一定距离，尤其是儿童。)

5.家庭影院(影碟机加音响系统)★★★★☆(尽量少用家庭影院，如果自己想唱歌最好还是去KTV)

6.CRT显示器★★★☆☆

7.液晶显示器★☆☆☆☆

8.台式电脑主机★★★☆☆辐射值1.6μt,当辐射仪器位于笔记本键盘上方时，辐射值迅速攀升到13.961.6μt(微特斯拉)，贴近液晶显示屏辐射值达到14.61μt(微特斯拉)，贴近笔记本的侧边辐射值为5.6014.61μt(微特斯拉)，辐射值虽然超过了安全标准，但是只要我们在使用笔记本的时候保持20厘米以上的距离，就不会有辐射的危害。(后面、侧面辐射较大，建议不要为了散热方便，敞开机箱使用)

9.低音炮音箱★★★★☆(使用时至少保持半米距离)

10.笔记本电脑★☆☆☆☆辐射值1.6μt,当辐射仪器位于笔记本键盘上方时，辐射值迅速攀升到13.961.6μt(微特斯拉)，贴近液晶显示屏辐射值达到14.61μt(微特斯拉)，贴近笔记本的侧边辐射值为5.6014.61μt(微特斯拉)，辐射值虽然超过了安全标准，但是只要我们在使用笔记本的时候保持20厘米以上的距离，就不会有辐射的危害。(辐射集中在键盘上方，使用时应与电源适配器保持一定距离。)

11.普通鼠标、普通键盘、无线网关、打印机、数码相机和MP4的电源适配器★☆☆☆☆

12.无线鼠标和无线键盘的辐射指数★★★☆☆

13.空调★☆☆☆☆

14.红外管电暖气★★★★☆

15.暖风机★★★★☆

16.油汀电暖气★☆☆☆☆

17.电热毯★★★★★辐射值16.69μt。无论是南方还是北方，2011年都是一个寒冷的冬天，所以电热毯也成了很多家庭必备的产品。电热毯虽然很方便，但是在运行的时候也会产生很大的辐射，下面我们就来具体测试一下。当打开电热毯的时候，辐射值为16.69μt(微特斯拉)，这样的辐射值也远远超过了0.2μt的安全范围，尤其是那些整天都开着电热毯的用户，对于整个身体的辐射还是不小的。所以建议用户在使用电热毯的时候尽量提前打开预热，等睡觉的时候最好关闭电热毯，这样才能避免它的高辐射。

18.电扇★★★★☆

19.加湿器★★★★★(不宜离人体过近)

20.空气净化器★★★☆☆

21.电磁炉、电火锅★★★★☆辐射值19.74μt,通过电磁炉辐射趋势递减图我们可以看到，电磁炉在运作的时候距离40cm以内都超出了安全辐射标准(0.2μt，越高辐射越大)，其中10cm为19.74μt，高出标准100倍，但是随着距离的拉远，电磁辐射迅速衰减，在40cm处已经符合安全标准，也就是说消费者在使用电磁炉的时候，一定要保持半米的距离，这样就能保证使用者不受电磁辐射的伤害。(使用时间不要太长，使用时也要保持一定距离)

22.微波炉★★★★★辐射值318μw/cm2,根据微波炉的工作原理，微波泄漏只可能发生在门体周围，而且微波辐射随距离的增大衰减很快。我们通过测试数据发现，微波炉在运行时，距离正门0cm到65cm的辐射数值急剧减小，距离正门70cm处辐射值已经为零，所以消费者在使用微波炉的时候，尽量站在微波炉一米之外，这样就可以有效的避免微波辐射所带来的危害。(门缝处辐射最大，启动时辐射最大，烹饪时不要过于靠近)

23.电冰箱★☆☆☆☆

24.抽油烟机★★☆☆☆(注意使用时不要贴的太近)

25.臭氧消毒柜★☆☆☆☆

26.臭氧机★★★★☆(最好不要让小孩使用)

27.电饭煲★☆☆☆☆

28.电饼铛★★☆☆☆(注意使用时不要贴的太近)

29.电热水壶★★★★☆(最好不要让小孩使用)

30.榨汁机★★★★☆(最好不要让小孩使用)

31.豆浆机★★★★☆(最好不要让小孩使用)

32.吸尘器★★★★★

33.电熨斗★★★★☆(把温度一次加热到位，用一会再继续加热，不要边加热边熨衣服。使用时应离儿童远些)

34.吹风机★★★★☆辐射值18.49μt。电吹风是很多女性朋友都必备的小家电产品，它的辐射有多大呢?经过测试，在距离电吹风风口5厘米的地方，辐射值达到15.48μt(微特斯拉)。靠近电吹风的机身部分，辐射值达到18.49μt(微特斯拉)，长期使用电吹风的话，也会给消费者带来一定的辐射伤害。(使用时应离儿童远些)

35.电源接线板：无用电设备连接时★☆☆☆☆

36.高功率用电设备连接时★★★★☆(不要把它放在床头)

37.电热足盆★★★☆☆

38.跑步机★★☆☆☆

39.脂肪运动机★★★★★辐射值18.29μt。对于减肥的朋友来说，甩脂机是每天都要用的电器，那么它的辐射大不大呢?经过测试，甩脂机的辐射达到18.29μt(微特斯拉)，由于甩脂机是贴身使用，而且使用时间一般都是10--20分钟，辐射影响也是非常大的。(传送带前部辐射较大)

40.各种灯具★☆☆☆☆

41.空调冰箱靠近插座处辐射大

实验对象是一台使用2年的壁挂式空调。当检测仪靠近空调出风口时，检仪很安静，围着空调检测了一圈都没有发现辐射值，但是当检测仪靠近插头时，屏幕显示的数值一下子蹿到了1419-1270。同样的情况发生在冰箱身上。这台使用一年多的冰箱在使用过程中，无论是外部还是内部，都没有检测到辐射值，但是靠近插座时数值突然飙升。当检测仪距离插头10厘米左右距离时，警报声安静下来，数字也降至5左右。所以，市民们尽管可以放心使用空调、冰箱，但是要留心与它们的插座保持安全距离。

42.饮水机：不起眼的高辐射源。饮水机估计是很多准妈妈们忽视的辐射杀手。将检测仪放在离饮水机正前方5厘米左右，检测仪显现所测数据为216W/cm2，在饮水机周围移动时，发现靠近“加热”和“制冷”灯的时候，仪器数值突然飙至1596;随着检测仪慢慢远离饮水机，数值减少，当距离20厘米时，检测仪停止警报。被测对象是一台使用了不到一年的冷热水饮水机，除了准妈妈们外，办公室的上班族们也要尽量远离饮水机，平时接水、聊天时要保持在安全距离之外。

43.手机辐射值301μw/cm2手机是我们每天都要用到的电器，而手机的辐射值也确实大的惊人。由于手机属于高频功率(30MHz-2000Mhz)，测试单位为微瓦每平方厘米，在待机情况下，手机的辐射值为0μw/cm2(微瓦每平方厘米)，在呼叫的过程中，手机辐射瞬间达到301μw/cm2，约合3μt(微特斯拉)，远远大于0.2μt的安全值，另外在打电话的过程中手机近距离贴到头部，长时间通话影响更大，建议用户使用耳机接听。

44.剃须刀辐射值19.59μt剃须刀对于男士来说，是不可缺少的美容电器，有的朋友几乎天天都要使用，它的辐射大不大呢?当打开剃须刀开关的时候，辐射值瞬间达到19.59μt(微特斯拉)，辐射值远超微波炉、电磁炉等电器，而剃须刀必须贴近面部使用，所以各位男士朋友一定要尽量减少剃须刀的使用，这样才能最大程度上的减小辐射的伤害。

以上是有关家电辐射值排行的相关情况，希望可以帮助到你。最后说到电器安全知识，人们都知道家用电器辐射会对人体造成家电辐射危害。而随着家用电器在人们生活中的普及，平时使用的家用电器或多或少都会有些辐射。因为使用的频率、距离的不同，辐射的大小也不尽相同，提示：尤其是我们不太注意经常使用的一些小家电，家电辐射同样不可忽视。

今年传统的“金九银十”，都已经被称为“金九钻十”！钻石恒久远，一颗就破产。房子也是一样一样的。买一套房，付个首付就要倾其所有，然后每个月还要还房贷！

2015年10月上海新房价涨幅居全国之首

10月上海新房市场新增供应量为174.24万方，环比下滑4.75%，同比上涨46.20%；成交量为151.0万方，环比上涨6.66%，同比上涨38.34%；成交均价为33178元/平方米，环比上涨7.52%，同比上涨20.47%。

下图为2015上海最新房价地图

英国相关媒体表示，未来五年，上海住宅的价格还将大幅上升，核心区域高端住宅的房价增速将继续跑赢国内生产总值（GDP）。然而，房价这东西，没有不会一跌到底的，就像是做俯卧撑，时高时低。赶紧好好看看，今年观望观望，明年在决定是否下手。

红墙青瓦，胡同巷子，冰糖葫芦，二八式自行车，教科书里的段落，老电影里的生活，字正腔圆的口音，悠悠荡荡的吆喝。北京，世界上最著名、最重要的城市之一。北京的历史，北京的文化，北京的美食，北京的壮美，每年都吸引着数以亿计的游客慕名而来!!但时常有这种情况发生，游客来不及玩大多数都是和尚娶媳妇——头一次!今天小编带给大家的是上海到北京的旅游攻略，希望对大家有帮助。

酒吧

什刹海酒吧街与三里屯酒吧街一样是北京最著名的酒吧区，但两者的风格却有点不一样，什刹海酒吧街是后海一道亮丽的风景线，这里有水、有船、有桥、有酒吧、有人。古老的北京城胡同里蕴藏了现代都市的年轻活力，白天的酒吧街显得有点冷清，晚上却变成一个激情世界。

什刹海比较集中的地区有：荷花市场、前海东沿、后海南沿、烟袋斜街等;有些酒吧藏在小巷子里，比如南官房胡同、后小井胡同、大金丝胡同等。前者比较喧嚣，更多的灯红酒绿;后者曲径通幽，意境非凡。

胡同

后海胡同区里大都是以前的皇亲贵族的住所，现在更多的成为人们一种回忆所在，这里的四合院也成了香饽饽，许多外地以及国外的游客来到北京，除了要去故宫北海参观，也都不会错过到北京后海胡同。

圜丘坛

圜丘坛是举行冬至祭天大典的场所，建于明嘉靖九年(1530)，主要建筑有圜丘、皇穹宇及配殿、神厨、三库及宰牲亭，圜丘形圆象天，三层坛制，每层四面出台阶各九级。上层中心为一块圆石，外铺扇面形石块九圈，内圈九块，以九的倍数依次向外延展，栏板、望柱也都用九或九的倍数，象征“天”数。

天安门城楼

天安门的主体建筑分为上下两层。上层是重檐歇山式，黄琉璃瓦顶的巍峨城楼，东西面阔九楹，南北进深五间。下层是高13米的朱红色城台，四周环绕琉璃瓦封顶的矮墙。城楼前有外金水河，河上架7座汉白玉雕栏石桥。金水河两岸有两对石狮及两座连同须弥座高为9.57米的华表。

什刹海

什刹海也写作“十刹海”，四周原有十座佛寺，故有此称。元代名海子，为一宽而长的水面，明初缩小，后逐渐形成 西海﹑后海﹑前海，三海水道相通。自清代起就成为游乐消夏之所。三海碧波荡漾，岸边垂柳毵毵，远山秀色如黛，风光绮丽，为燕京胜景之一。

什刹海是京城内老北京风貌保存最完好的地方，周围有许多的王府和花园，如保存最好的恭亲王府、醇亲王府等，这里的胡同和四合院组成了老北京的风俗文化，组成了老北京的历史，同时，这里也是原老北京主要的商业活动区。

交通 乘13路、42路、107路、111路、118路、810路、823路、850路公交车，北海北门下车即到。

贴士 在什刹海游玩胡同，可以找一个人力车夫，谈好价钱，让他带着游玩胡同

颐和园

如果说储秀宫寄托了少女慈禧和少妇慈禧的青春梦幻，记录了她最初的审美追求和权力轨迹的话，那颐和园就应该是慈禧与艰难国事博弈和妥协的一个载体，而慈禧本人也选择将这座园林作为自己人生的最后归宿。

颐和园是中国现存规模最大、保存最完整的皇家园林，利用昆明湖、万寿山为基址，以杭州西湖风景为蓝本，汲取江南园林的某些设计手法和意境而建成的一座大型天然山水园，也是保存得最完整的一座皇家行宫御苑，被誉为皇家园林博物馆。

烟袋斜街

烟袋斜街的形成和发展与鼓楼和什刹海的地理位置及社会经济有密切的关系。烟袋斜街在后海的北侧，街的东口北侧就是鼓楼，据说这条胡同是北京最著名，最古老的斜街。曾留下不少文化名人的足迹。

烟袋斜街东口在鼓楼前大街路西，其走向自东偏向西北，进东口约50米路北即为大石碑胡同的南口，可通往鼓楼西大街。斜街中部与义溜河沿相通，沿义溜河沿南行可达后门桥。斜街中部南口往西即是什刹海东沿，通银锭桥。斜街西口正中与鸦儿胡同东口相对，自鸦儿胡同西北行即可至名刹广化寺，再沿后海北沿可直达德胜门小市。斜街西口西南即为“银锭观山”之银锭桥，过桥南行为什刹海西沿，过桥西行为后海南沿，斜街西口之东北即小石碑胡同南口，可通至大石碑胡同中间。

祈谷坛

举行孟春祈谷大典的场所，主要建筑有祈年殿、皇乾殿、东西配殿、祈年门、神厨、宰牲亭、长廊，祈谷坛的祭坛为坛殿结合的圆形建筑，是根据古代“屋下祭帝”的说法建立的。坛为三层，殿为圆形，三重蓝琉璃瓦，圆形屋檐，攒尖顶，宝顶鎏金。

天安门

天安门广场是世界上最大的城市中心广场。每天清晨的升国旗和每天日落时分的降国旗是最庄严的仪式。

天安门位于北京城的传统的中轴线上，由城台和城楼两部分组成，造型威严庄重，气势宏大，始建于明永乐十五年(14l7年)。原名承天门，以示皇帝“承天启运，受命于天”，是紫禁城的正门。当年的承天门远没有如今的天安门这么壮丽，而只是一座三层楼式的木牌楼，牌楼正中悬挂“承天之门”匾额。此楼于公元1451年毁于大火，1465年予以重建，明末时又毁于兵火，直到清顺治八年(公元1651年)重修，才大体成为今天的样式，并改名为“天安门”。

北京颐和园游览方法

颐和园公园正体可分为三个部分：万寿前山、昆明湖、后山后湖。

前山以佛香阁为中心，周围是巨大的古代建筑群。

昆明湖在万寿山南麓，湖中有一座南湖岛，连接两岸的就是著名的十七孔桥。

后山后湖主要指万寿山以北的园区，其中西段有苏州街，东段有谐趣园等景观。

天坛

北京天坛地处原北京外城的东南部，故宫正南偏东的城南，正阳门外东侧。始建于明朝永乐十八年(1420年)。是中国古代明、清两朝历代皇帝祭天之地。

恭王府

位于前海西街，原为和珅府邸，府邸规模很大，由多进四合院组成。花园十分讲究，叠石假山、曲廊亭榭、池塘花木等应有尽有。

这我国保存最为完整的王府建筑群，分为府邸和花园两部分，府在前，园在后。府邸不仅宽大，而且建筑也是最高规制。恭王府的中、东、西三路各有三个院落，其中每一路的后两个院子是人们要游览的主要区域。

圆明园

圆明园位于京西海淀区东部，与颐和园相邻，原为清代的大型皇家御苑，清朝咸丰年间，被称之为万园之园的圆明园被英法联军洗劫、焚毁，此后的百年间，圆明园遗址又不断遭受战火、劫掠及残毁，几乎成为一片荒地。

如果只喜欢繁华美景，就别来圆明园，因为这里是一个遗址公园，只有颓废的风景。而在这残垣断壁之间，我们仿佛听到了历时沉重的声音。

祈年殿

由28根金丝楠木大柱支撑，柱子环转排列，中间4根“龙井柱”，象征着一年的春夏秋冬四季;中层十二根大柱比龙井柱略细，名为金柱，象征一年的十二个月;外层十二根柱子叫檐柱，象征一天的十二个时辰。中外两层柱子共二十四根，象征二十四节气。

回音壁

回音壁是皇穹宇的围墙。墙壁用磨砖对缝砌成，墙头覆着蓝色琉璃瓦。围墙的弧度十分规则，墙面极其光滑整齐，只要两个人分别站在东、西配殿后，贴墙而立，一个人靠墙向北说话，声波就会沿着墙壁连续折射前进，传到一、二百米的另一端，无论说话声音多小，也可以使对方听得清清楚楚，而且声音悠长，堪称奇趣，给人造成一种“天人感应”的神秘气氛。所以称之为“回音壁”。

故宫

了解北京的大气，必然从故宫开始。北京故宫，又名紫禁城，是世界现存最大、最完整的古建筑群。被誉为世界五大宫之首(北京故宫、法国凡尔赛宫、英国白金汉宫、美国白宫、俄罗斯克里姆林宫)。

故宫是明朝的第三位皇帝——永乐皇帝朱棣于1407年开始修建的，历时14年。宫殿沿一条南北中轴线排列，并向两旁展开，南北取直，左右对称。这条中轴线不仅贯穿在紫禁城内，而且贯穿了整个北京旧城，故宫在这条中轴线上占有1/3的长度。用于建筑上的严格的对仗使故宫形成了一种丝毫不为左右的威势，并拥有自身独特且无法仿造的节奏感。

故宫四门：午门、神武门、东华门、西华门

故宫三大殿：太和殿、中和殿、保和殿

内廷后三宫：乾清宫、交泰殿、坤宁宫

毛主席纪念堂

毛主席纪念堂位于天安门广场人民英雄纪念碑南面，念堂由北大厅、瞻仰厅、南大厅组成。

北大厅是在瞻仰毛主席遗容前举行悼念活动的场所，大厅中央是三米多高用汉白玉雕塑的毛泽东坐像，坐像背后墙上悬挂着一幅描绘祖国山河大地的巨型绒绣。

瞻仰厅是纪念堂的核心大厅，正面白色大理石墙壁上镶嵌着金光灿灿的大字：“伟大的领袖和导师毛泽东主席永垂不朽”!大厅中央烂漫的花丛中安放着水晶棺，毛泽东的遗体上覆盖着中国共产党党旗。

南大厅里的汉白玉墙上，镌刻着毛泽东词《满江红》和郭沫若同志的金字手迹，东西两侧是休息厅。1983年12月，纪念堂内还设立了毛泽东、周恩来、刘少奇、朱德纪念室。

既然区块链技术广泛的应用到不同的数字货币当中，那么区块链币交易所排行对于市场是怎样的需求，所以了解区块链币交易所排行，可以帮助我们去选择更适合自己的交易所，而且区块链币交易所排行当中，不同的交易所具有各自不同的趋向性，那么下面我们来具体的分析一下，不同的区块链币交易所各自具有怎样的特点。

1、支持多种交易形式的交易所

在我们考察区块链币交易所排行的时候，我们可以从中发现其中存在这样的一个交易所，可以让客户去进行各种不同形式的数字货币的交易，而且支持多种交易方式，具有多种不同的功能，那么就是Bitfinex，Bitfinex平台是全球最大的一个交易所，在这个交易所当中我们可以去进行的，数字货币交易是非常多样化的，无论是代表性比较强的比特币还是以太坊币，在这个平台当中都是可以去进行转换和买卖的。所以如果我们涉及到的比特币种类比较多，或者是对于交易所的安全性要求比较高的话，那么就可以去选择这个平台。

2、成本较低的交易所

在我们考虑交易的安全性的同时，还需要对比的就是交易过程当中所需要的手续费用，那么如果我们选择币安交易所平台的话，我们在这个平台当中进行的任何一种交易，所需要支付的手续费用都是非常低的。在这个平台当中交易，既能够保证我们个人信息的安全性，又能够更好的维护我们的个人利益，所以说既然能够满足进行，区块链交易的各方面的需求，我节省更多的手续费用是能够给我们带来更好的交易体验的。

区块链币交易所排行可能会影响着我们对于区块链币交易所的选择了，所以说我们应该仔细的分析一下在区块链市场当中，究竟存在哪些不同的交易所，这些交易所的基本信息和背景是怎样的，只有具体的去进行对比，了解这些交易所在以往进行交易的时候，究竟可以为平台…当中的客户提供怎样的服务，这样才能够保证我们选择出一个更适合自己的区块链币交易所，而且在进行区块链币交易所排行的设置的时候，才能够更具有权威性，因为一个平台是否具有更好的排名，可能会受到多方面因素的影响，平台的规模，平台的安全性，平台所需要缴纳的手续费等。

平板电脑性价比排行

最近有不少网友正蠢蠢欲动想要入手一款平板把玩，但是又不知道那款好。其实买平板和买其他东西一样，适合的就是最好的，以下为大家介绍2015年平板电脑性价比排行，有的入选是因为性价比，比如小米平板(仅售1299，硬件也不错，入门安卓平板完全可以用)和iPad，有的是品牌、设计、体验和性价比兼有，比如苹果iPad Air和iPad mini 2。

品牌旗舰推荐一之最具性价比的苹果平板：苹果iPad mini 2

推荐理由：之所以能成为平板电脑性价比排行第一，是因为苹果iPad mini 2配备Retina显示屏价格最低的苹果平板 iOS8系统 A7芯片 M7协处理器，是最好用的娱乐小平板。

产品介绍：

iPad mini 2即配备Retina显示屏的iPad mini，于2013年11月正式上市。iPad mini 2 分辨率与全尺寸iPad Air相同，为2048x1536[1] ，PPI达到了iPhone 5s的水平，高达326ppi。这对于一款7.9英寸屏幕的平板设备来说可以算是最高标准了，同时搭配强劲A7和M7双处理器，优秀的功耗控制带来长大10小时的续航体验，Unibody一体化机身手感出色，颜值也不错。

品牌旗舰推荐二之宇宙最强娱乐平板：苹果(Apple)iPad Air

推荐理由：9.7寸大屏 Retina显示屏 重量不足一斤 7.5mm超薄最好用的娱乐平板。

产品介绍：

iPad Air是美国苹果公司于2013年10月23日正式公布了全新的iPad Air。iPad Air拥有令人难以置信的纤薄轻巧(仅为7.5mm)。机身采用铝金属Unibody一体成型设计，体积比上一代 iPad减少近四分之一，重量不足一斤，

iPad Air配备了 Retina 显示屏，高达2048 x 1536 像素分辨率和超过 310 万的像素数量使得照片和视频精细到纤毫毕现，文字也显得清晰明锐。这么好的配置，能上平板电脑性价比排行榜也是不足为奇的。

品牌旗舰推荐三最具性价比的安卓平板：小米平板Mipad

推荐理由：2014最具性价比安卓平板 同iPad Mini 2同尺寸同分辨率 MIUI系统 超大电池 强悍硬件配置 小米出品。

产品介绍：

小米平板是小米公司在2014年5月同小米电视2一起推出的一款安卓平板电脑，由英华达代工生产。小米平板硬件配置是顶级的，外观较为出色，遗憾的是其采用廉价的塑料机身显得手感欠佳，而且使用中机身偏滑，总感觉握不住。

小米平板较为引人注目的是其搭载的MIUI Pad版，这也是小米平板同其他安卓平板的优点，喜爱MIUI的朋友可以考虑。

品牌旗舰推荐四之最适合移动办公的商务平板：微软Surface Pro 3

推荐理由：Windows8.1 平板笔记本二合一 12英寸2K屏 最强商务办公平板

产品介绍：

微软Surface Pro 3是微软于2014年的5月20日发布的第三代Surface Pro。这款微软平板同之前两代相比有着非常大的改变。相比上一代，机身厚度由13.46毫米缩减至9.1毫米，整体机身纤薄不少。外观设计方面，Surface Pro 3采用了笔记本级别的12英寸屏幕设计，而重量上控制到仅有800g。另外一个重大改变是Windows键的贴近短边设计，更加方便用户在移动使用。

Surface Pro 3续航比上一代也有15-20%的提升。Surface Pro 3这一代后背支架的拱桥功夫更为犀利，可调节的角度更大。另外配置多彩键盘cover，上面的触控板比前代大68%。

品牌旗舰推荐五之最颜值的安卓平板：三星TAB S T800 10.5英寸平板

推荐理由：10.5英寸Super AMOLED屏 3G内存 6.6mm超薄

产品介绍：

三星GALAXY Tab S T800是三星公司于2014年7月推出的一款旗舰平板，拥有时尚简约又大气的不俗外观，搭载了10.5英寸Super AMOLED高清屏幕，支持指纹识别，搭载自家双四核处理器，拥有超薄机身和优秀续航，是颜值很高的一款安卓平板。

品牌旗舰推荐六：索尼(Sony) Z2 Tablet

推荐理由：索尼出品 极致轻薄 三防颜值高

产品介绍：

相信在很多朋友对于Sony有着特殊时的情节，经常网络上充斥着“索尼大法好”这样的话语，虽然这不能说明什么问题，这也至少说明在很多人心中Sony代笔着出色的工业设计和美感，，不错Sony Z2 Tablet就是这么一款代表着索尼顶尖技术和设计的旗舰平板，不足6.5mm的纤薄机身容纳一颗2.5GHz强悍的Intel心，第一眼看到TA，你会感叹于竟然这货能做得这么薄。

品旗舰推荐七：联想YOGA 3 Pro平板

推荐理由：二合一平板 机身超薄超轻 Core-M处理器首发 360度转轴

产品介绍：

YOGA 3 Pro是首款搭载英特尔酷睿M平台的超薄型2合1触控型平板(也可以说其是一台笔记本)， YOGA 3 Pro 12.8mm的机身厚度连Macbook Air也难以企及，13寸3K显示屏则保证不俗的视觉体验。

YOGA 3 PRO与前两代价格亲民的YOGA系列产品在定位上不太相同，这一回完全走入高端产品行列。目前而言YOGA 3 PRO作为超轻薄型触控型笔记本标志性的产品之一，让我们看到了笔记本电脑未来同平板的融合，这也是本次推选为平板电脑性价比排行榜之一的原因。

品牌旗舰推荐八：亚马逊(Amazon)Kindle Fire HDX 8.9

推荐理由：极致轻薄 顶级配置 简洁为王

产品介绍：

2013年9月，亚马逊发布了第二代的Kindle FireHD系列的 Kindle Fire HDX 8.9，其中kindle fire HDX8.9是HDX系列的8.9英寸设备，有16G,32G,64G三种容量版本，Wi-Fi/Wi-Fi + 4G两种网络连接方式可供选择，美国售价379美元起(折合人民币约2358元)。kindle fire hdx 平板电脑被列入美国知名科技媒体《商业内幕》的“2013年年度最具创新力的十大设备”中。其强悍配置，超薄和极简设计给我们留下深刻印象。

亚马逊Kindle Fire HDX 8.9平板上的确下了一番功夫，在与其它竞争对手的对比中基本上可以保证处于领先的水平。尽管不能称得上是最好的Android平板，但是消费者可以轻松的购买书籍、杂志或其它数字商品。

不过如果你是一位Android高级用户，那么Kindle Fire HDX 8.9的系统依然有很多限制，因为它主要是为内容所服务，并且无法使用Google Play。因此如果用户需要安装应用程序必须要访问亚马逊自己的应用商店才可以。

Kindle Fire HDX 8.9整体上来说是一款非常优秀的平板电脑，如果你打算为家人或是好友选购一款入门平板，HDX再合适不过了。非常友好的功能以及配置都显示出了很强的竞争力，再加上顶级的屏幕显示效果，看来圣诞节购买Kindle Fire HDX 8.9将是一个非常不错的选择。

品牌旗舰推荐九：谷歌(Google)Nexus 9

推荐理由：Tegra K1处理器 Android 5.0 9小时续航

产品介绍：

Google Nexus 9 平板电脑 于2014年11月正式开始销售，这是 Google 首款搭载 Android 5.0 Lollipop 系统的平板电脑，也是 HTC 代工的第一款平板。出众的配置，不俗的用料和设计，优良的血统和感人的价格让其魅力十足，是一款不可忽视的平板。

品牌旗舰推荐十：诺基亚(Nokia)N1

推荐理由：诺基亚首款平板 Retina显示屏 一体化铝合金机身 超强性价比

产品介绍：

2015年一月初，昔日的皇者诺基亚携全新平板电脑N1卷土重来，虽然不再是诺基亚一贯的手机，但依旧让消费者兴奋不已。对于广大的国内用户来说，诺基亚不止是一个品牌，而是伴随着大家一起成长的朋友，如今诺基亚再起炉灶发力平板电脑领域，相信对于广大用户来说不仅是欣慰，还有些许的迫不及待——N1能不能重现往昔辉煌。

上海商品房房产证税要多少呢？其中包含契税、印花税、维修基金、产权代办登记费、物业管理费。契税为房屋总价的3%，印花税为总价万分之五，维修基金中电梯房与非电梯房也有区别，而产权代办登记费为550元/套，物业管理费则按物价局规定收取。

上海商品房房产证税如下：

契税：房屋总价的3%

印花税：总价万分之五

维修基金：

（一）购买不配备电梯房屋的购房人按75元/平方米（按房屋建筑面积计）交存。

（二）购买配备电梯房屋的购房人按120元/平方米（按房屋建筑面积计）交存。

（三）对定销商品房（含动迁安置房等）不配备电梯的房屋，购房人按40元/平方米（按房屋建筑面积计）交存；配备电梯的房屋，购房人按90元/平方米（按房屋建筑面积计）交存。

上海商品房房产证税

产权代办登记费：

550元/套

国有土地范围内成套住房登记按件收取，住房登记以套为基本单元；非住房登记以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元，登记时由申请人任选上述基本单元为一件进行申请登记。

物业管理费：按物价局规定收取

很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。

有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。