上海各区域房价排名（优秀20篇）

我们经常在奶粉广告中会听到DHA这个词，DHA是大脑必不可少的营养成分，因此，在孩子成长过程中及时补充这一营养，会让孩子更聪明，智力发育更好哦~我们一起来了解下什么是DHA，哪些食物中含有DHA吧！

什么是DHA

学名二十二碳六烯酸，是大脑营养必不可少的高度不饱和脂肪酸，它除了能阻止胆固醇在血管壁上的沉积、预防或减轻动脉粥样硬化和冠心病的发生外，更重要的是DHA对大脑细胞有着极其重要的作用。它占了人脑脂肪的10%，对脑神经传导和突触的生长发育极为有利。自上世纪90年代以来，DHA即不饱和脂肪酸二十二碳六烯酸一直是儿童营养品的一大焦点。英国脑营养研究所克罗夫特教授和日本着名营养学家奥由占美教授最早揭示了DHA的奥秘，他们的研究结果表明：DHA是人的大脑发育、成长的重要物质之一。

人体维持各种组织的正常功能，必须保证有充足的各种脂肪酸，如果缺乏它们可引发一系列症状，包括生长发育迟缓、皮肤异常鳞屑、智力障碍等。DHA作为一种必需脂肪酸，其增强记忆与思维能力、提高智力等作用更为显着。人群流行病学研究发现，体内DHA含量高的人的心理承受力较强、智力发育指数也高。

人的记忆、思维能力取决于控制信息传递的脑细胞、突触等神经组织的功能，即信息在神经系统内的传递范围、方向和作用。DHA在神经组织中约占其脂肪含量的25%，突触是控制信息传递的关键部位，是由突触膜和间隙组成，DHA有助于其结构完整、功能发挥。当膳食中长期缺乏DHA时，突触膜中就会缺少含DHA的PL，结构就会遭到破坏，进而对信息传递、思维能力产生不良影响。

富含DHA的食物有哪些

现在越来越多的家长注重孩子多方面的营养搭配，很多时候都会给孩子补充dha，想让宝宝更聪明，与其吃些营养品不如多吃富含dha的食物，例如鱼类，奶类，藻类。

1、母乳。初乳中DHA的含量尤其丰富。不过，母亲乳汁中DHA的含量取决于三餐的食物结构。如果母亲吃鱼较多，那么相应的母乳中的DHA的含量要高得多。

2、配方奶粉。添加了DHA的配方奶粉同样是孩子吸收DHA的一大食物来源。

3、鱼类。DHA含量高的鱼类有鲔鱼、鲣鱼、鲑鱼、鲭鱼、沙丁鱼、竹荚鱼、旗鱼、金枪鱼、黄花鱼、秋刀鱼、鳝鱼、带鱼、花鲫鱼等，每100克鱼中的DHA含量可达1000毫克以上。就某一种鱼而言，DHA含量高的部分又首推眼窝脂肪，其次则是鱼油。

4、干果类。如核桃、杏仁、花生、芝麻等。其中所含的α-亚麻酸可在人体内转化成DHA。

5、藻类。藻类食物所含有的DHA也是比较丰富。

6、DHA制品。市场上有两种：一种是从深海鱼油中提取，另一种是从藻类中提取。

DHA好处多多

DHA又被称为“脑黄金”和“聪明因子”，可见其对宝宝智力发展的重要作用。不过除了补脑，DHA还有助改善视力和提高孩子免疫力。

1、DHA有助健脑。英国的脑营养学教授发现，常吃鱼的孩子，其智商普遍高于常吃畜肉的儿童，这主要得益于鱼中丰富的DHA。DHA在促进脑细胞发育、激发脑神经纤维延伸、增加脑容量、提升大脑敏锐度等方面功效卓着。

2、DHA让眼睛明亮。DHA通过血液循环深入视网膜，使视网膜细胞保持柔软，刺激感光细胞，使眼睛接收到的外界信息快速传递到大脑，从而提升视觉功能，使孩子看得更多、更清楚。

3、DHA能抵抗疾病。DHA能降血脂，防止血栓形成，还具有一定的消炎作用。

我们在选版块投资购买房产的时候一定要去选最大的版块，这样安全性比较大。投资上海房产如何选择地区？那个区升值空间大？

投资上海房产升值大的区域：

一、迪士尼周边。

迪士尼相对来讲它的位置是比较偏的，它实是在主城区跟浦东机场中间的这么一个位置，位置比较偏，它域因为是规划成一个旅游度假作为核心功能的一个片区，因为张江、还有整个浦东这块在高新产业有非常好的基础，所以后来政府在这里规划了一个旅游区，就是希望带动整个浦东片区的往东向、往南向的一个发展，包括跟在南面的滴水湖，就是这个南汇两区合并，实际上都是为了带动整个东片区的发展。

但是现在迪士尼周边的上海旅游度假区至今的房产的供应量非常少，为什么？因为这块区域的规划管得非常严格，所有的土地目前还是属于一级开发阶段，还没有进入到市场里面来。也就是说，如果它要进入到市场里面来以后，这边的地会非常贵，那从投资的的角度，你的买入成本会比较高。从迪士尼板块来讲，它目前的现状就是这样，投资机会比较少，然后在整个片区管理层面比较单一，只有一个迪士尼的项目，周边还没有形成一个非常好的联动，这是从迪士尼版块的一个角度。

二、大虹桥周边。

大虹桥相对来说有比较大的比较优势。第一个，它从商业层面导入了很多知名的地产商，包括新天地的开发商，包括龙湖，包括潘石屹的SOHO，很多知名的开发商在这边都有很大的一个投资，是一个众人拾柴火焰高的一个安排，已经具备了一定的实力。最关键的是大虹桥有一个非常好的项目叫国家会展中心，专业人士认为大虹桥这块会复制上海国际会展中心那个片区一个发展的态势，这个区域会成为上海市西片区最大的商务聚集地。然后这个地方有一个天然的优势在大虹桥是辐射浙江跟江苏最好的一个点，因为上海有很多外来人口，这些外来人口他们在购置房产的时候当然是希望离老家近一点，方便一点。所以这个区域会成为投资，包括商务，包括居住，我觉得最适宜的一个片区了。

大家在买房之前，一定要认真选板块，要考虑长远的利益，这样才能获得高额的回报。

有过买房经验的人应该都知道，房价就跟天气一样善变，一会儿是这个价钱，一会就变成另外的价钱，买家们的心也像过山车一样，忽上忽下的。那么，这多变的房屋价格到底是受了什么因素影响呢？一起来看看吧。

1.市场需求

供大于求和供小于求的不同情况对于房价的影响自然也是不一样的。比如当某一区域房屋供不应求时，房屋价格就会上涨，反之，当房屋供应量过大时，房屋价格就会出现下降。

2.地理位置

地理位置对房屋价格的影响也很大，就比如海边的房屋跟山间的房屋价格不会一样，市区的房屋跟郊区的房屋价格也不会一样，也是因为如此，黄金地段也常常是房产商的宣传重点。

3.小区环境

小区的绿化面积，平面布局，停车状况以及物业管理等因素都会影响到房屋价格，一个小区的房子如果环境良好自然价格就会偏高，但是如果这个小区发生过大型事故，那么房价就会有所下降。

4.交通情况

交通情况直接影响着房屋价格，小区周边如果新开通了一条地铁，或者有众多的公交站点，那么这个小区的房价自然会比其他小区的价格要高，毕竟人们都不希望一天的时间都花费在上下班的路上。

5.配套设施

完善的生活配套设施，将会提高该区域的房屋价格，小区周边如果有很多的超市、银行、学校、医院、药店、邮局等设施，人们的生活会非常便利，房屋价格也就偏高。

6.新旧程度

房屋的使用时间越长，也就会越陈旧，发生事故的可能性越高，居住舒适度也就越低，因此，房屋的修建时间越近，房屋价格也就会越高。

7.房屋楼层

楼层不同，房屋的价格不同，如果是低层住宅，那么3-4层单价最高，2、5层次之，底层和顶层又次之。如果高层住宅，那么7-9层的价格可作为基准价，往上越贵，往下越便宜。

8.装修情况

装修的年份、装修程度、装修的风格、保养状况也都会影响最终的价格，装修质量越好，保养的情况越好，装修的年份越近，房价自然就越贵。

9.户型结构

有的二手房面积不大但看起来很宽敞，而有的二手房则相反，面积不小但看起来却很拥挤的主要原因就是户型，因此户型很重要，户型好的房屋价格也就相对较高。

10.随赠物品

在买二手房的时候，很多卖家会把旧家具也打包低价出售给买家，有的甚至是直接赠送，随房赠送的家具也影响着房屋的价格。随赠的家具质量越好，房屋的价格相对也会越贵。

自2013年8月航空新城核心区正式启动以来，到目前为止已发展有近3年时间，片区面貌有何改变？当初规划进展如何？

核心区将成城市精华所在地地价高峰地

说起片区发展，首先要看的是片区规划。《金湾航空新城开发建设总体方案》显示，航空新城启动区的范围为：东起机场东路，西至机场北路，北到珠海大道，南到中心河的规划主干道，总用地面积约10平方公里。其中核心区的范围为：东起机场东路，西至西湖北路，北到金湖大道，南到中心河的规划主干道，总用地面积3.8平方公里。

总体方案显示，航空新城核心区总体建设目标为“绿色城市、滨水城市、花园城市”，将通过对核心区资源和要素的有效整合，使核心区成为城市精华的所在地，人流物流的集散地、交通信息的便捷地、商贸商务的汇聚地、金融服务的密集地、城市地价的高峰地、商家必争的黄金地。

值得一提的是“地价高峰地”的说法，从近几年金湾区地王皆出自核心区，并愈发高涨可以约略看出。2014年，中海以楼面价4050元/㎡在航空新城核心区拿地成就当年金湾地王；2015年，保利同样在核心区拿地，虽然楼面价3500元/㎡属底价成交，但依旧是当年的金湾单价地王；2016年，龙光以楼面价6730元/㎡在核心区出手拿地，一举秒杀前两年的金湾地王，航空新城核心区要做”地价高峰地“，似乎理所当然。

市民服务大厅矗立湖心岛未来滨水体验是主打

城市规划与金湾本地历史文化、农业、景观、水土的结合，拟将航空新城核心区建成一个浮在水上的滨海城市。未来的城市交通配套除了采取内环、外环公交线作为交通工具，还将引入水上巴士来分流市民和游客，俨然一个东方的“威尼斯”。

在人口规模方面，方案设计为近期5万—8万人，中期10万—15万人，远期18万—25万人。而目前，金湾区红旗、三灶两个镇共有常住人口约20万，届时，仅仅一个3.8平方公里的航空新城核心区，就相当于现在红旗三灶两个镇的人口规模。如此看来，航空新城房价不久之后涨到1万8还是很有可能的。

有规划，还怕买的房不升值吗？想要买房升值，应当考虑哪些因素呢？

1、地段

选好地段首先是看亮点，比如交通方便、临近公园环境好、附近有一些地标性建筑或者旅游景点都可以称为好地段。其次要注意的是投资需要有长远眼光，看好潜力地段。

2、开发商

大开发商资金雄厚，出现烂尾或者质量问题的几率相对小些，为投资者省了不少事。

3、户型

尽量避免刚需型的户型，这样的房子虽然易出手，但是升值空间不大。如果地段合理的话，有时候铤而走险选择一些异形的户型也是可以考虑的。

4、小区的物业情况

好的物业能解决生活中很多问题，邻里关系也会融洽！

5、业主整体素质

这点需要靠投资者自己的判断，一般来说教育地产相对比较保险，而临近郊区的新城就要多加考虑一些。

现根据卖方违约的三种情形进行分析：

第一种：出卖人将房屋直接卖给第三人

如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，可以向法院请求要求对方继续履行合同。如果已经将房屋出卖给第三人且已经交付或者如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，并已办理了过户，那么出卖人就已经构成了恶意违约，造成合同不能继续履行，这时买房人可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求出卖人根据违约责任或房屋差价赔偿违约责任。

第二种：出卖人要求提高房价办理过户

出卖人在签订合同后认为房子卖得太便宜了，要求另外加钱过户。

在这种情况下，买房人应该立即向法院提起诉讼，要求查封所购房屋，进行财产保全，防止出卖人将房屋卖与第三人，进而使所签订的合同不能继续履行，同时要求法院判定出卖人继续履行合同。

第三种：出卖人卖房后反悔并要求合同无效

在这种情况下，买房人如果在买房时已经知道了房屋还有其他共有人，并且未经过共有人同意而购买房屋的，在共有人要求判定合同无效时，是可以获得支持的。但如果是夫妻间的共有房屋，在房屋买卖合同中，一般是认为经过夫妻二人同意的。买房人可以要求继续履行合同。

除此之外，出卖人是与配偶以外的人共有房屋，那么，出卖人需要有证据证明房屋是共有的。如果不能证明，买房人还是可以要求继续履行合同。

如果出卖人能够证明房屋是共有，那么合同不能履行是由出卖人过错造成的，买房人可以在合同解除后要求出卖人承担违约责任。

支付宝上海银行信用卡快捷支付开通方式二：在【账户通】频道开通。

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支付宝(中国)网络技术有限公司是国内领先的独立第三方支付平台，由阿里巴巴集团创办。支付宝致力于为中国电子商务提供“简单、安全、快速”的在线支付解决方案。支付宝公司从2004年建立开始，始终以“信任”作为产品和服务的核心。不仅从产品上确保用户在线支付的安全，同时让用户通过支付宝在网络间建立起相互的信任，为建立纯净的互联网环境迈出了非常有意义的一步。

支付宝提出的建立信任，化繁为简，以技术的创新带动信用体系完善的理念，深得人心。在五年不到的时间内，用户覆盖了整个C2C、B2C、以及B2B领域。截止到2009年12月8日，支付宝注册用户达到2.5亿，日交易额超过12亿，日交易笔数达到500万笔。支付宝创新的产品技术、独特的理念及庞大的用户群吸引越来越多的互联网商家主动选择支付宝作为其在线支付体系。

目前除淘宝和阿里巴巴外，支持使用支付宝交易服务的商家已经超过46万家，涵盖了虚拟游戏、数码通讯、商业服务、机票等行业。这些商家在享受支付宝服务的同时，更是拥有了一个极具潜力的消费市场。

支付宝在电子支付领域稳健的作风、先进的技术、敏锐的市场预见能力及极大的社会责任感赢得银行等合作伙伴的认同。目前国内工商银行、农业银行、建设银行、招商银行、上海浦发银行等各大商业银行以及中国邮储、VISA国际组织等各大机构均和支付宝建立了深入的战略合作，不断根据用户需求推出创新产品，成为金融机构在电子支付领域最为信任的合作伙伴。

想知道拉布拉多智商排名是多少？为什么那么多人养？拉布拉多犬是现在宠物犬中比较火的一种狗狗，我们无论是在电视里还是在一些视频app里，经常看到很多关于拉布拉多的视频，视频中聪明又老实的拉布拉多犬真是谁看了都想抱抱它们，很多人还不知道拉布拉多智商排名，所以下面的内容就带大家了解一下拉布拉多的智商以及为什么现在有那么多人养拉布拉多。

想知道拉布拉多智商排名是多少？为什么那么多人养？

1.拉布拉多智商排名

在为数众多的宠物犬中，拉布拉多智商排名可是非常靠前的，智商排名第七的拉布拉多是现在很多人的宠物犬，拉布拉多的智商是一个什么概念呢？幼犬时期的拉布拉多还没有成熟，可以不参与比较，一只成犬时期的拉布拉多，它们的智商堪比六七岁孩子的智商，这么做比较的话大家就觉得拉布拉多的智商真的挺高的吧!

2.为什么那么多人养拉布拉多

拉布拉多作为一只大型犬，可是非常讨人喜欢的，一些家里养了拉布拉多的人经常使唤它们为我们拿东西以及取快递，可谓是家里的“小功臣”。在我们了解了拉布拉多智商排名以后，我们知道拉布拉多是很聪明的，不仅如此，而且非常乖巧老实，它们更多的是长了一副“老实人”的面孔，如果在家里我们不搭理它们的话，它们就会乖乖的趴在一边。很多家里有孩子的人也在养养拉布拉多，因为拉布拉多十分乖巧，既会帮助我们哄孩子，还能保护我们的宝宝，拉布拉多就像是狗界的安保人员一样。现在警犬和搜救犬中越来越多的是拉布拉多的影子，也有一部分原因是因为拉布拉多作为我们的工作犬出现在生活中，拥有这样的“人设”的拉布拉多也吸引到很多人的喜欢，所以越来越多的人想养一只拉布拉多。

这篇文章大家看到这里是不是都知道拉布拉多智商排名情况了呢？也知道为什么现在养拉布拉多的人越来越多了吧？最后希望那些喜欢拉布拉多的人都能够早日拥有一只属于自己的拉布拉多哦!

近日，国家统计局公布了70个大中城市新建商品房价格指数，济南新建商品住宅价格比上月涨了0.8%，涨幅榜排名第16，首次赶超青岛。

每月1%左右的涨幅看似微不足道，累计起来却聚沙成塔：上半年涨幅4.69%，12个月涨幅5.8%，也就是说去年6月份一套售价100万元的新房，今年6月份你得花105.8万元。如果与2015年济南城镇居民人均可支配收入的3.98万比较，房价的涨幅“吃”掉了一个人将近一年半的收入。

全国:“四小龙”领涨，中西部城市降了

6月份，全国房地产市场依然一片喧嚣声，二线城市中的合肥、南京、厦门、无锡继续领跑全国房价涨幅榜，这四个城市因为房价“异动”被业内称为“四小龙”。

二线城市依然占据6月份涨幅的前三甲，合肥为此次涨幅最大的城市，环比上涨4.9%，其次为厦门、南京，涨幅分别为4.7%和4%。但是，涨幅相较于5月份均有所放缓，合肥涨幅下降0.2个百分点，厦门下降0.8个百分点，南京下降0.1个百分点。

一线城市虽上涨幅度不及前三甲，但较上月涨幅情况，6月呈现出扩大趋势。环比来看，北京上涨2.3%，上海上涨2.4%，广州上涨1.8%，深圳以2.6%的涨幅继续领涨一线城市。

值得注意的是，有7个城市房价由升转跌，分别为银川、乌鲁木齐、唐山、包头、襄阳、北海和三亚，大部分位于中西部。

房价：济南首超青岛，逼近9000元大关

6月，山东4个被统计的城市房价继续上涨。济南、青岛、烟台、济宁四市的新建商品住宅价格环比分别上涨0.8%、0.5%、0.5%、0.1%。其中济南位居涨幅榜第16名，相比5月份的1%涨幅稍降。

同比去年6月份，全国房价涨得惊人，深圳涨幅将近50%，位居榜首。济南增长5.8%，位居涨幅榜第18位。记者注意到，经过不断上涨，济南房价日趋逼近9000元大关。

日前中国指数研究院发布的6月百城房价指数显示，全国100个城市新建住宅平均价格为11816元/㎡，有73个城市环比上涨，仅山东便占据近十分之一的名额。

这份数据中，济南新建住宅均价为8842元/㎡，超过青岛的8828元/㎡，位列山东第一。据了解，这也是济南房价首次超过青岛。

市场：成交量开始“冷静”，土地供应仍喊渴

青岛住宅市场继续延续上周火热行情，供应、成交双双宣布破四千套。

6月20日-6月26日，青岛全市商品住宅共计成交4493套，约49.67万平，环比上涨30%；新增供应4849套，约53.54万平，环比上涨33%。

价格方面，受近期市场火热行情影响，岛城成交均价也有所回升。全市成交均价9395元/平，环比上涨4%。其中主城区13606元/平，西城区9407元/平，北城区8200元/平，近郊区6347元/平，远郊区5140元/平。

受近期商品住宅供过于求因素影响，青岛整体存量稳中有升，截至周末存量共计14.55万套，约1636万平。按近6周的平均去化速度来看，全市去化周期约32个周。

市场观察

6月20日-6月26日，青岛商品住宅供应继续升温，全市商品住宅共计新增4849套，约53.54万平方米，环比上涨33%。

其中，市区新增供应发力，新市北供应量大涨，李沧、黄岛、崂山紧随其后，北城区供应量较少。

成交方面同样呈现火热场面，6月20日-6月26日，青岛全市商品住宅共计成交4493套，约49.67万平方米，环比上涨30%。

分区域看，原黄岛区成交量超过12万平，其他区市成交量都在7万平以内，市南区、原市北区最少。

价格方面，市南、崂山两区价格在20000-23000元/平之间，市内其他三区价格在10000-16000元/平之间，西海岸和北城区价格在7800-10300元/平之间，郊区价格在4200-7000元/平之间。

存量方面，胶南市和胶州市存量仍然位居最高位，西海岸和近郊区存量高企，主城区存量相对处于低位。

库存压力方面，近期岛城成交量持续高涨，各区市库存压力保持低位。目前高新区去化周期全市最低，为10个周；莱西为目前全市去化压力最大的区市，去化周期74个周。

商业地产

6月20日-6月26日，青岛商业市场在上周大幅升温后略有回落，全市商业新增301套，供应面积4.51万平方米；全市成交159套，成交面积1.65万平方米，成交面积环比下降16%。全市商业成交均价继续下降至16590元/平方米，环比下降11%。

截至周末，商业存量3.50万套，面积约587.43万平方米，去化周期升至236个周。

6月20日-6月26日，青岛市办公市场在上周出现大幅回温后本周亦出现回落；全市办公新增供应57套，供应面积1.54万平方米；新增签约100套，面积约0.98万平方米，成交面积环比减少35%；全市签约均价环比则继续上升23%至12302元/平方米。

截止到周末，办公存量1.75万套，约285.79万平方米，去化周期上升至232个周。

土地市场

6月20日-6月26日，青岛土地市场继续低温，全市招拍挂商住类土地共3宗，2宗拍卖出让，1宗挂牌出让；其中即墨市2宗，原市北区1宗；其中住宅兼容商业用地2宗，商业兼容科教用地1宗。土地成交，全市无商住类用地成交。

现在真是一房难求啊，买房的人因为价格下不了手，卖房的人等着房价再次上涨好卖出去，不过为什么房价会上涨呢?以下就是小编给你做的整理，希望对你有用。

前五月房价上涨快的名单：

7月6日，中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心在京发布《中国住房2016中期报告》，该报告由中国社会科学院《中国住房发展报告》课题组完成。

报告指出，2016年1-5月，12个一二线城市新建商品住宅价格同比涨幅超过10%，其中深圳、上海、厦门、南京分别达54%、33.8%、28.3%和27.1%。9个城市二手房住宅价格上涨率超过10%。

报告指出，70个大中城市中，2016年1月至5月份，新建商品房与二手房同比价格上涨的城市数量逐月增多，分别是25，32、40、46、50个和40、41、46、47、50个。其中5月份，新建商品房同比最高涨幅为54%，最低为下降3.2%。5月同比最高涨幅为46.8%，最低为下降6.5%。

从层级看，中国指数研究院百城住宅价格指数数据显示，2016年5月份百城中一线城市房价在经历快速上涨后涨幅与4月相比基本持平，二线城市涨幅则进一步扩大，三线城市涨幅略有收窄。

从空间看，国家统计局数据显示，东南地区全面升温，东北、西北、环渤海、中部、西南地区个别城市升温与多数城市下降并存。

总体来看，中国房地产市场1-4月份快速升温，但2016年5月份数据反映出房地产运行放缓的新迹象。

报告还指出，2016年上半年全国涌现205宗10亿元的高总价地块的“地王”，主要集中在一线和部分二线城市，央企和国企占据了半壁江山。房地产市场“面粉”贵过“面包”，地价房价的过度上扬，给未来市场带来巨大的风险。

2016房价上涨的原因：

1、全面二胎已放开

由于人口逐渐老龄化，政府全面开放了二胎，换房买房在所难免，需求多了价格自然就会跟着长。

2、城市人口增多

户籍政策解除，农村人都来大城市发展了，人口增多，房地产需求就会加大，开发商赚钱的时机来了。

3、刚需旺盛

为什么所有人都开始关心房价了，因为人人对它有需求。每个人都想买房，所以每个人又都盯着楼市的各种变化。人人都在看，那房价能不涨吗?

4、土地不可再生

中国虽然地广，但是适宜人们居住的地方太少，所有人都想在这些地方有容身之所。但土地不可再生，房子就成了稀缺品。

5、开发商技术革新

没有任何一个开发商愿意造一个次品，房子越造越好，绿化、设计、风水、保温墙、物业管理等等这次导致次品房越来越少。

6、造房成本上涨

物价、原材料价格上涨，农民工工资增长，导致造房成本提高。

7、各种房产税转嫁

中国计划经济搞了这么多年，最后行不通还是走了市场经济。国外市场经济搞了多少年了，中国才多少年。还有漫长的道路要走，中国人均GDP才多少，别的国家多少。这个规律不可破。

8、拆迁补偿无形增加导致房价上涨。

拆迁补偿无形增加导致房价上涨。

9、城市化进程拉动房价上扬

中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。

10、中国城市正处于大拆大建的高速发展期

君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。

挖比特币是09年开始的，但比特币矿池却这几年才有的。查看比特币矿池算力排名，可以了解目前发展不错的几大矿池。不过比特币矿池算力排名在哪看？以前挖比特币矿工一个人用一台普通电脑就行，现在全网算力和算力难度提高，矿工的算力太弱，毫无竞争力，所以才有了矿池。矿池将各个矿工们微弱的算力击中起来，这样就提高了竞争力，也更容易挖到比特币。不过矿池挖矿是按照贡献的比例来分比特币的，并不是谁挖到就全都归谁。下面来查看比特币矿池算力排名榜上的矿池有哪些？这些矿池发展的如何？

一、F2Pool-icon

F2Pool是国内非常有名的矿池，虽然这是两个宅男探索出现的，但是却解决了挖矿行业的痛处。在比特币矿池算力排名榜上，鱼池名列第一，它的算力竟然接近全网算力的一半，这是非常惊人的数据。要是大家对鱼池感兴趣，可以查询更多相关的信息。

二、BTC.com

BTC.com是比特大陆旗下一个矿池，这个矿池可以说是全球最大的矿池之一，因为它的算力占比非常高。BTC.com矿池是算力始终在全网算力的百分之十六左右，甚至达到过百分之二十五的高度。这个矿池号称能打造矿池行业里面的最新的技术标准，是很有潜力的矿池。而且在比特币矿池算力排名中，它可以直接排在第三名，非常具有竞争力。

三、ok矿池

前面两个矿池都是存在时间较长，而且发展了挺久的矿池，下面给大家介绍一个潜力矿池，也就是ok矿池。它是一个综合性的矿池，这个矿池虽然出现时间晚，但是实力让它排在了前十名。如果用户担心大矿池里挖矿人数多，竞争大，也可以选择ok矿池。在小矿池里自己的贡献多，还可以分到更多的比特币，让自己赚的更多。

上面这几个矿池都是当下发展不错的矿池，用户可以选择进入这几个矿池挖矿。如果用户对这几个矿池都不满意，要可以到OKLink上查看比特币矿池算力排名，然后根据上面的数据来选择。毕竟OKLink上能够直接看到十多个矿池的详细数据，除了算力排名，连矿池的爆块占比也能看。而且在24小内各个矿池里有多少矿工挖出了多少区块也能看到，OKLink可以让用户更加详细又全面的了解各大矿池。

在上海买房的多数购房者，都会选择办理住房公积金贷款，那住房公积金贷款申请条件和流程是如何呢？一起来看看吧。

【公积金贷款买房条件】

1、具有当地行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工；

2、申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额；

3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%；

4、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；

5、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人；

6、公积金中心规定的其他条件。

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以太坊简介

以太坊的开发是为了增加和改善比特币，从而扩展其功能。重要的是，它被开发为具有突出的“智能合约”：分散在各个区块链中的，分散执行的自执行协议。以太坊由VitalikButerin于2013年首次提出，并于2015年首次发布beta版本。其区块链使用图灵完备的脚本语言构建，该脚本语言可在全部节点上同时运行此类智能合约，并且无需验证即可达成共识。受信任的第三方，例如法院，法官或法律制度。根据其网站，以太坊可以用来“编码，分散，保护和交易几乎任何东西。”2014年底，以太坊利用众筹筹集了超出1800万美元的比特币以资助其发展。

以太坊虚拟机（EVM）能够运行智能合约，这类合约可以代表诸如选择权合约，掉期合约或票息支付债券之类的财务协议。它也可以用来执行投注，履行雇佣合同，充当可信赖的第三方托管机构，以购买高价值的物品，并维护合法的分散式赌博设施。这类只是智能合约可能实现的几个例子，取代各种法律，财务和社会协议的潜力令人兴奋。

当前，EVM处于起步阶段，运行智能合约在以太消耗方面既“昂贵”又受其处理能力的限制。根据其开发人员的说法，该系统目前的功能与1990年代后期的手机一样强大。但是，随着协议的进一步发展，这可能会改变。综上所述，与第一代iPhone相比，Apollo11着陆器上的计算机功能更弱。当然，在短短的几年内，EVM（或类似的东西）将能够实时处理复杂的智能合约。

在以太坊生态系统中，以太币作为内部加密货币存在，用于结算协议内执行的智能合约的结果。可以使用比特币或法定货币（例如美元）在以太坊进行采矿和在以太坊进行交易，也可以用来支付其区块链上的节点所进行的计算工作。

以太坊和权力下放的自治组织

智能合约可以变成整个分散式自治组织（DAO）的基石，这类组织像公司一样，从事经济交易（买卖商品，雇用劳动力，谈判交易，平衡预算并最大化利润），而无需任意人工或机构干预。如果有人认为公司只是一个复杂的合同网络，其规模和范围各不相同，那么这种DAO可以编码为以太坊。

这为各种新颖有趣的可能性打开了大门，例如真正拥有自己以及被软件直接雇用的人们的解放机器。

以太坊和去中心化应用

虽然DAO可能是将来要实现的一个概念，但是今天正在为以太坊开发去中心化应用程序（Dapps）。这类独立的应用程序利用智能合约并在EVM上运行。某些示例包含小额支付平台，信誉功能，在线赌博应用程序，调度程序和P2P市场。

Dapps的关键功能是它们跨分散的网络运行，并且无需中央机构或监督者即可执行。现如今，依赖中央服务器的任意种类的多方应用程序都能够利用以太坊区块链进行中介。最终可能包含聊天，游戏，购物和银行业务。

2015年11月9日起，北京市正式实施不动产统一登记制度，16个区县的市民新申请办理的将不再是过去的“房本”，而是不动产权证书。另外，原有的房屋、土地等权利证书继续有效，遵循“不变不换”的原则，权利不变动，簿证不用更换。不动产登记实施后有何影响？会使北京房价下降吗？

不动产登记有何影响？

1、能够保护个人产权

新的《不动产登记簿》记载了不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况，不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况，以及涉及不动产权利限制、提示的事项和其他相关事项。比分散登记载明的信息覆盖面更广泛，登记的信息更加完善；由统一的不动产登记部门进行登记、信息联网，也避免了分散登记方式导致的各种不动产权利的重叠、漏登现象，使不动产的权属界线更加清晰，提高了登记的准确性和权威性，减少了权属纠纷；也使百姓更容易进行产权的变更。

2、居民办手续更便捷

不动产统一登记把原来分属不同部门的“集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权及法律规定需要登记的其他不动产权利”，都归属到一个不动产登记部门，建立了统一的不动产登记平台，为百姓提供了一条龙服务，减少了办证环节，大大节省了百姓办理不动产证书的时间和成本，提高了登记效率。

3、保障交易更安全

对于房屋买卖双方来说,不动产登记可以使得房屋买卖交易安全性得到提高,避免由于信息缺失、产权不确定、查询困难等原因而产生的交易风险,从而保障了当事人在房屋买卖交易中的权益。

不动产登记会使北京房价下降吗？

在短期内，期待不动产登记能够让房价大幅回落的目的并不现实。因为整个不动产登记制度建设并非以打压房价为目的，更多是为了将来财税制度的变革做的准备。

房价是由供求关系决定的，供不应求房价上涨，供过于求房价下降。北京作为全国的政治文化中心，每年都有大量人口涌入，而土地面积是有限的，短期内，北京房子一直处于一个供不应求的状态，所以短期内不动产登记不会使北京房价下降。

在投资市场当中，每个人都互相不信任对方，如果要解决信任问题，肯定要用公有链，全球公有链排名哪个好？多数投资者选择公有链，都会从全球公有链排名上选择，这样靠谱的几率也会大一些。如今区块链在市场推出之后被运用到了各行各业，而区块链当中的公有链也被许多企业所推崇，每个企业都有属于自己的公有链，所以企业也就代表着公有链，今天就一起看一下全球公有链排名哪个好？公有链都具有哪些特点？

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在动笔写以此为题的文章之前，我扪心自问，自己知道答案吗?确实不知道。要是知道的话，不就可以赚大钱了吗?但这不妨碍探讨中国房地产及其他资产价格长期高估的问题，从中找出哪些因素可能是促使估值偏高的主因，哪些因素可以成为资产价格泡沫破灭的诱因。那么到底中国房价还能涨多久呢。

房价可撑条件有1

2016年年初担心两件事，一是人民币贬值，二是通胀跃升。目前看，在资本管制的情况下，贬值的主动权在央行，所以，近期随着美国加息预期的上升，央行趁势下调人民币汇率。因此，尽管人民币贬值预期长期存在，但资本大量外流的可能性似乎不大。通胀看来是温和的，年初蔬菜和猪肉价格的上涨还是属于季节性或周期性的。既然通胀压力不大，那么，货币政策收紧的概率就低了。只要利率不上行，那么，对房价就不构成利空。

从我的判断看，央行会采取渐进式贬值的方式来调控汇率，或是退三进二，温水煮青蛙，同时也打击投机资金，使得投机资金无所适从。这样做的好处是降低国内外汇流出的总规模，同时又能使得人民币汇率贬值幅度逐步增加，从而缓解贬值预期带来的资本外流的风险。

从目前看，本轮人民币贬值并没有引发国内与国际资本市场的震荡，说明在资本管制的条件下，渐进式贬值的路是走得通的，对经济的冲击也会比较小。同时，对于房地产市场而言，小幅贬值及温和通胀，都会对房价有支撑作用，因为持有房地产也是应对通胀和贬值的一种保值手段，前提是资本不出现明显的外流。

为何在货币供应量长期超发的情况下没有出现严重通胀呢?据我的长期观察，CPI与M2之间的关联度不大，却与GDP的关联度较大。目前的情况是，为了避免GDP增速的下行，采取了货币扩张手段来稳增长，但由于长期以来中国实行的赶超战略，导致总供给大于总需求，投资增速超消费增速，名义GDP的增速超过名义可支配收入的增速，这才是导致目前M2增速与GDP增速之间剪刀差扩大的原因，也是CPI起不来的原因。

有管制的市场经济可降低风险

纵观上世纪90年代之后全球经济，爆发全球性或局部性经济危机的频率比之前历史上降低了很多，原因在于主要经济体都加强了政府调控经济的作用，采取了逆周期的政策。相对而言，中国实行的是社会主义市场经济体制，因此，政府在经济中所发挥的作用，比西方国家更大。

不过，凡事都有两面性，如经济增长中如何处理效率和公平的问题，始终没有一个完美的解决方法。同样，通过实证研究发现，市场化程度高的经济体，企业的效率整体较高，但抗危机的能力较差;而行政化程度高的经济体，企业的效率整体较低，但抗危机的能力较强。如在过去20年中，日本和美国均发生过两次经济衰退，但法国却没有过。同样，中国也没有发生过。

从过去一年来看，政府显然已经加大了风险管控力度，如权威人士在去年5月25日的人民日报访谈中就提出，“防风险也是稳增长”。因此，稳定房价肯定也是作为政府部门的一大重要任务。目前大家讨论最多的是社会债务率和杠杆率问题，我认为总体债务率水平不高，高的部分是地方政府加上国企，但民间的杠杆率不高，尤其是居民所持有的住宅资产的杠杆率较低。比如，大家都认为中国的房价收入比过高，这也是判断房价是否过高的一个重要指标。但问题是，西方国家房价收入比要远低于中国，但为何西方人购房的杠杆率(房贷占房价的比例)要远超中国呢?这似乎成为一个悖论。

在这个悖论之下，可能会得到两个结论，一是中国居民的可支配收入总额存在低估，逻辑是，既然国企和地方政府的负债水平很高，银行的风险资产规模也大幅增加，那么，谁是得益者，谁是资产方呢?得益者和资产方应该是民间吧。二是居民收入结构的分布存在严重的不均等问题，否则就难以解释为何少部分人有超强的购房能力，大部分人买不起房;难以解释中国购房者的贷款比例如此之低了。

就目前而言，确实很难预测房价何时会跌，虽然大部分人都认为房价存在泡沫。管制导致价格扭曲，这是符合逻辑的，同时，管制也能维持扭曲的价格。对于城镇化去库存之说，我并不看好，因为以目前的房价水平，农民工转为城市市民之后，也买不起房子，农民工市民化不会提升城镇化率，其作用只是提高城镇化的质量，但代价是增加政府的负债。至于城镇化目前所处的阶段，已经是后期了，因为流动人口数量已经净减少。

因此，房价持续上涨的背后因素，已经从过去的人口现象，转为货币现象，货币的规模、松紧度、货币的流向成为影响房价的主要因素。

目前看来，货币总量过剩是中国经济与其他经济体的一个显著特色，因为中国的商业银行是创造货币的最大主力，而不是央行，货币的过剩导致资产荒。今后，只要不出现意外事件，货币政策的适度宽松的格局不会变化，房价高位盘整的可能性较大。当然，结构性上涨的概率会大于整体上涨的概率。也就是北上广深等这些率先实现产业结构转型的地区，会吸引更多的资金流入，从而对房价有较强的支撑作用。但更多的地区会因为传统产业的过剩而导致经济下行、就业机会减少，从而房价也难以得到支撑。

从政府部门的调控目标看，一定是避免房价的大起大落，尤其是房价大跌可能导致经济危机的风险，这就会使得房地产周期的上行时间超过传统的周期理论。但即便通过加大管制力度和范围以避免发生金融风险，也难以避免房价的最终下跌，因为影响房价的因素实在太多了，很难预测今后引发房价大跌的导火索是什么。尽管加强管制是控制风险非常有效的手段，但也免不了会挂一漏万、防不胜防。

综上所述，年初至今，人民币贬值和通胀预期这两大因素对房价的负面影响似乎已经消除，目前似乎看不到导致短期房价下跌的因素，今明两年估计总体不会下跌。今后，估计管制的力度和范围都会增加，以避免由于经济结构失衡导致的风险。但是，结构性改革的难度很大，如果结构性问题不能够改善，那么，再多的管制其效果也是挂一漏万，房价的下跌就难以避免。

“隐形刚兑”抬高资产价格

刚性兑付不仅存在于信托产品、企业债等固定收益类产品的领域，其他资产如股市、房地产等资产实际上也或多或少地存在“隐形刚兑”现象。比如，壳资源价值的存在实质上就是“隐形刚兑”，即再差的壳公司也会因为有潜在资产注入的可能性，从而维持较高的市盈率和市净率水平。中国股市26年来，退市的公司屈指可数，小盘绩差公司的平均涨幅远大于指数的涨幅。

那么，房地产市场是否存在“隐形刚兑”呢?实际上也是存在的。比如，三、四线城市的房地产库存现象长期存在，如果按照市场化原则降价销售，库存是可以化解的。但事实上，当地政府会干预房价，前期购房者也会反对降价出售。因此，房地产开发商在商品房的销售方面存在多重约束。

然而，最大的“隐形刚兑”还是来自政府部门对房地产行业的支持。比如，2010年就推出房产税的试点，迄今仍未实施。今年年初，为了推动房地产去库存，还降低了首套房的首付比例。为何政府一定要支持房地产业的发展呢?这是因为，房地产投资能够带动的行业最多，如钢铁、水泥、有色、化工、家电、家具等，而且房地产投资在商品房销售畅通的情况下，可以带来可观的现金流回报，而目前基建投资的现金流回报很少，但债务的增长却很快。这也是为何PPP项目推进较难的原因。

有统计数据显示，中国购房者采取银行借贷方式购房的，只占所有购房者的18%，远低于发达国家水平，而且，中国目前房地产按揭贷款余额占住宅总市值的比重只有10%左右，这也是非常低的。因此，在居民杠杆率水平较低的情况下，鼓励居民购房是可以让居民加杠杆、企业和地方政府去杠杆，且这是有空间的，不过，前提是房价不能出现大跌。

由于中国目前的市场经济体制不同于西方，政府的力量还是比较大，因此，“隐形刚兑”其实就是降低了市场信用风险，使得信用溢价水平大幅降低。尽管政府一直试图打破刚兑，但就目前体制而言，似乎并不支持打破刚兑，更何况在稳增长的既定目标下，必须维持宽松的货币政策以支持低利率，同时财政政策也必然是积极的。

对价差的偏好更重

我曾经写过一篇文章，专门研究A股高估值现象，认为流动性溢价是导致估值高低的一个重要原因。如果一个市场的流动性非常好，则溢价水平(期望回报率与无风险利率之差)可以相对低。股市中可以用换手率来反映流动性好坏。A股市场长期以来的换手率水平居全球主要股市之首，尤其是2015年的换手率奇高，主板换手率超过6倍(年交易额与平均可流通市值之比)，中小板超过9倍，创业板则超过12倍。而且，创业板的估值水平高于中小板，中小板又高于主板。

今年以来，A股的换手率大幅下降，主板降至2.6倍，创业板也不足7倍，同时股价也大幅回落，但换手率还是高于全球主要股市的水平，A股剔除银行股之后，估值水平与全球主要市场相比仍然高出很多。

国内的房地产交易同样也是非常之大，根据国家统计局数据，今年1-4月份全国商品房销售额比去年同期增长55.9%，由于没有获得全国房地产交易市场的汇总数据，但应该也比去年同期增长50%以上。从全球看，中国的房地产交易量也是最大的，仅北京一个城市的房地产交易量就超过日本。

一个市场如果交易活跃，说明这个市场有存在的合理性，如果过度活跃，则说明投机性较强，投机的目的是为了获取价差收益，股市、期货市场如此，房地产市场也是如此。股市换手率如此之高，本质上是短线投机，目的是为了获得价差收益。而购房的目的主要有两个，一个是自住，另一个则是通过投资来获利。国内居民家庭在资产配置上，大约2/3配置在房地产上，远高于大部分国家居民的房地产配置水平，这也说明国内居民对房地产投资的偏好远胜于其他金融资产，同时，房价高估问题也必然存在。

人民日报的权威人士访谈中说，“房子是给人住的，这个定位不能偏离，要通过人的城镇化‘去库存’，而不应通过加杠杆‘去库存’。”同时，他也首次提到“房地产泡沫”，表明了高层对于高房价的担忧。

对获取价差的偏好，与交易的偏好是一致的，这是否与东亚国家的文化特性有关呢?比如，全球金融中心都可以看成是交易平台，东亚国家和地区中，就有东京、中国香港、新加坡(属于华人圈)和上海、深圳等。此外，澳门的博彩业收入也是全球第一，远超拉斯维加斯。中国最大的互联网公司BAT，实际上通过做大平台来确立它们在国内乃至全球的地位。相比之下，中国在制造业方面具有国企品牌的超强企业屈指可数。因此，中国人对于追求价差的偏好，或是大于创造价值的偏好。

燕郊房价早已不是什么新鲜事了，一年的时间，新房价格翻了个倍。作为北京东面连三线城市都算不上的小县城，是时候让大家看看环京楼市的情况了。

新房价格不到一年时间实现翻倍，这样的市场“奇迹”并未发生在被一线房企及业内人士一致看好的北京市场，而是在京东连三线城市都算不上的燕郊上演。

在楼市整体回暖的大背景下，京津冀一体化及一些大型公建的规划，让环京楼市在今年的表现极为抢眼。一方面不限购、总价低等先天条件让大量投资客涌入环京；另一方面，与北京天然的地理距离也让不少购房者将环京作为通勤居住及未来的养老居所。多种需求的集中让环京楼市价格在今年出现了大幅上涨，呼吁政府规范楼市发展的声音一直不断。事实上，虽然环京部分区域楼市出现无序发展，但此轮在环京置业的购房人并不盲目，心里账算得很清楚，或为长线投资，或为自住养老，环京各板块在不同维度上的价值差异明显，也吸引了不同人群的关注。

燕郊房价领跑环京主流价格仍在万元以内

提起今年的环京楼市走势，“暴涨”总是很多人的第一印象。这主要源于与北京城区直线距离最近的燕郊在这一轮楼市回暖中的疯狂。多个楼盘价格大幅度上调，甚至有项目销售价格在一年内实现了翻倍。最新开盘项目的价格已经直逼20000元/平方米的大关。

虽然价格节节攀升，但燕郊的居住体验在这一年并未有明显的改善，早晚高峰长长的拥堵和“一下雨就看海”的经历是每个居住在燕郊人的痛。不过以目前的形势看，这些人尽皆知的缺陷并未减缓燕郊房价上涨的速度。

燕郊楼市价格的抢眼表现让不少人忽略了环京其他板块在今年的发展。事实上，在《京津冀协同规划纲要》即将出台和楼市的整体回暖，让环京区域房价都出现了不同程度的上涨，不过相较燕郊的疯狂则显得冷静了许多。以燕郊的邻居香河为例，某品牌开发商旗下的百万平方米大盘，在今年年初时起价为5500元/平方米，而9月最新开盘的一批产品起价6900元/平方米，最新一批报价为8100元/平方米。除此之外，固安、涞水、怀来、廊坊、天津武清等板块除别墅外的产品均价都在万元以内。

此次出台的《通知》也同样对环京各板块的房价做出了规范，《通知》要求，严厉打击房地产企业“囤地炒地”，对企业自身原因造成土地闲置的，依法坚决查处。发挥社会监督作用，对问题房地产企业实施约谈制度，查处房地产企业恶意炒作、捂盘惜售、哄抬房价等行为。规范中介行为，严厉打击房地产经纪机构发布虚假房源信息，造谣、传谣以及炒作不实信息误导消费者。加强房地产企业信用管理，及时记录、公布房地产企业的违法违规行为。《通知》还重点指出，未取得商品房预售许可的开发项目，严禁任何形式的预售和广告宣传。强化商品房预售方案管理，完善新建商品房预（销）售价格备案制度，严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定。这对于那些热衷于排卡，借利好消息任意涨价的项目是个不小的打击，有业内人士就表示，如果严格按照这个通知规定执行，环京的很多项目都会遭受处罚。

买环境京西京北优势明显

虽然价格在今年有所上涨，但环京大部分区域的房价相对于北京还是低了不少。而且，环京区域部分板块拥有的环境优势被购房者所青睐，在京郊购置一套房产作为第二居所，用于短时间的度假是不少环京置业者的主要目的。

“看到这里的湖光山色，就足以说服我在此购房了。”一位在京西南涞水的华银天鹅湖购房的购房人告诉《广厦时代》。在环京楼市，很多大盘都是依景区而建，甚至有些楼盘本身就建在景区内，与北京市区截然不同的风景就足以吸引购房人，这其中以京西及京北优势最为明显。

京西的环境资源主要集中在西南部，河北涞水县的一些楼盘主打的都是环境牌。华银天鹅湖、碧桂园九龙湾、一渡新新小镇等大盘集中在此。区域内有数十处国家4A级风景区和历史古迹，周口店、十渡、野三坡、云居寺、清西陵等都位于此板块周边。凭借地理优势和项目本身的规划，该区域的各项目还拥有自己的环境优势，例如华银天鹅湖2000亩的湖面，一渡新新小镇的27洞国际标准高尔夫球场等。在地理环境上，京西与京东截然不同。

另一在环境上具备明显优势的是京北板块，其中分布项目最多的是张家口的怀来县。该区域内旅游胜地众多，县境内有54公里的古长城、千古之谜古崖居、蚩尤冢、鸡鸣驿古驿站等，还有最值得一提、也最被购房人看重的官厅水库。

以区域开发较早、业主满意度较高的原乡美利坚项目为例，项目位于古崖居西侧，官厅水库以北，项目整体与周边的山水景色融为一体，类似的社区环境，在京东及京南很难见到。此外，今年北京与张家口联合申冬奥成功后，北京客户到京北置业的范围也在继续向北拓展，尤其是崇礼滑雪场周边的项目，在今年的价格也有所上涨。

除了京西京北规模大、集中度高的环境资源外，京东的潮白河、京南的温泉等也是不少环京楼盘的主打卖点。

便利京东京南自住占比最大

除了度假需求，自住也是一些购房人在环京置业的主要原因。由于北京市区的高房价和对购房资格的限制，大量的购房需求被挤压外溢。对于这部分自住人群，居住地的便利性就成了他们首要考虑的因素。

以今年价格疯涨的燕郊为例，虽然价格高企，但在环京楼市中受欢迎程度一直稳居首位的主要原因就是其与北京城区最短的直线距离。无论是公共交通还是自驾出行，虽然人流量较大，但不可否认，燕郊生活是最便利的。多条公交线路的终点站，短距离即可接驳至地铁六号线，全程高速直达四环的路网都是燕郊这些年价格上涨的底气。

不过，随着交通的发展，京东的香河、大厂，京南的固安也成为一些刚需客的选择。目前香河到北京的公交主要是938路、810快等，可以直接到达国贸。自驾车可以选择走京沈高速，如果路上畅通，45分钟左右也可以到达CBD。方先生就是香河—北京通勤族的一员，他已经在香河居住三年了。每天往返于香河和北四环的他表示，真正居住后就会发现，香河并没有想象得那么远。

固安则是工作在西部购房人的选择，通过京开高速可以直接到达二环。如果选择公共交通的话，固安也有接驳地铁4号线天宫院站的公交车，路况好时大概半小时可以到达。

自住客户考虑的另一主要因素是居住的日常配套。在燕郊，基本的配套已经完备，但周末燕郊进城的公交仍然人满为患，大多数人还是会选择将消费留在北京。相比燕郊，环京的其他区域在配套上则更有待提高。以香河为例，以天下第一城为中心的老城区基本生活配套已比较完备，但北部新城的配套设施还有待提高。

买未来投资者跟着交通产业走

看中环境度假养老，因为价格、资格购买自住，无论是哪种需求，购房者都兼具了一定的投资目的。另外，京津冀协同发展等利好也吸引了大量的投资客进入环京区域购房投资。

特别是京津冀协同发展上升为国家战略之后，各环京区域陆续迎来利好。投资客在考查时，区域未来的产业规划、特别是与北京之间的交通联系成为投资客最看重的因素之一。“地铁4号线通至固安”、“固安将迎地铁时代”这些都是走访固安楼市时最常看到的广告语。虽然尚无确切消息证实，但这一风向就已经吸引了很多投资客关注。固安的另一吸引投资客的卖点是正在建设的第二机场，“未来的望京”是售楼人员最爱给购房人画出的饼。

北京和张家口联手举办2020年冬奥会，最被购房人关注的就是冬奥会为京北交通和配套带来的改变，尤其是交通方面。京张高铁、从延庆到崇礼的延崇路都将为京北的发展提供基础。

另外在京西涞水，虽然环境已经足以吸引购房人购买，但未来的交通规划也为其加上另一筹码。据了解，环北京城际铁路和京石城际铁路都已经将涞水纳入论证，目前两条高铁都已经进入可行性研究阶段。

不过，对于在环京的投资，曾经有过投资经验的业内人士提醒，投资环京楼市，要放平心态，不能看到类似燕郊的暴涨，就希望自己可以短期获得可观收益。投资环京，总体看还是一种长线的投资方式。

2013年4月份，由中国社会科学院城市发展与环境研究所、社会科学文献出版社联合主办的“《房地产蓝皮书No.10》新闻发布会”在北京举行。房地产蓝皮书显示，去年我国房价增速基本得到控制，而商品房均价最高的城市为深圳。2013年已经过去大半的时间，深圳房价均价又是怎样的一番光景了？

上半年的深圳楼市取得了不俗的成绩，进入7月份，新房市场转入销售淡季。据深圳市规划和国土资源委员会以及深圳中原研究中心数据显示，7月深圳市一手商品住宅成交均价为22592元/平方米，环比下跌6.37%，同比上涨11.87%。

二手房方面，据深圳中原的内部成交监测数据显示，2013年7月，深圳二手住宅市场成交均价为27427元/平，环比上涨3.50%。7月深圳市均价相对稳定，整体走势维持惯性小幅上升。

像极端高温的天气一样，7月份，北上广深四个一线城市的房价也一齐居高不下。深圳市规划国土委公布的数据显示，7月深圳新房价格达到22592元/平米，1-7月均价为21638元/平米，同比上涨22%。正如一业内所言：“部分城市的年度房价控制目标很难达标。”

1月29日上海市十四届人大四次会议闭幕后的新闻发布会上，上海市市长杨雄表示，目前有30万居住证持有者达到120分标准分值，约2.6人实现落户。

今年上海仍将实行楼市限购保持房地产市场平稳发展

2015年上海楼市出现“量价齐升”的现象，交易量上升较快。今年上海仍将实行限购等调控手段。同时，根据市场变化调整供应结构，多增加中小户型的供应量。

对于中央的房地产“去库存”任务，杨雄表示，如今的上海楼市可供量有1000多万平方米，按照去年的情况，估计销售周期在7个月左右。

上海市从去年11月起五类人满足相关要求可直接拿到上海户口。最新上海落户政策的特点：

1、以薪酬评价、投资评价和第三方评价引才聚才；

2、引进的5类人才有：创业人才、创新创业中介服务人才、风险投资管理运营人才、企业高级管理和科技技能人才、企业家；

3、3个政策梯度：对创业人才在居住证积分、居转户、直接落户三个政策梯度上进行了突破。

上海居住证有哪些分类？

A类(cw9，cr100开头)：国内引进人才居住证。享受上海市民待遇，可以缴纳4金，小孩可在沪读书并参加中高考。

B类(L开头)国外引进人才居住证。享受上海市民待遇，可以缴纳4金，小孩可在沪读书并参加中高考。

C类：临时居住证，相当于暂住证。不享受以上两类相关待遇。随员居住证：和C类雷同，不享受相关待遇。

居转户申请有哪些审批条件？

申办条件：持证人员申办本市常住户口应当同时符合下列条件：

1、持有的《上海市居住证》需要满7年；

2、持证期间按规定参加上海市城镇社会保险满7年；

3、持证期间依法在上海市市缴纳所得税；

4、在上海市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师（国家二级以上职业资格证书）以上职业资格，且专业及工种对应；

5、无违反国家及本市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。

昆明二手房价格继续上扬,上周(5月16日~5月22日)昆明市二手房住宅挂牌均价为每平方米8339元,与之前一周相比,每平方米上涨9元、环比上涨0.11%。这也是5月份该挂牌价格连续3周环比上涨。值得注意的是,这也是本地二手房挂牌价连续3个月上扬。

二手房和新房“价格倒挂”

数据显示,4月份,昆明二手房市场挂牌均价8271元/㎡,环比3月的8168元/㎡上涨了1.23%。数据显示,昆明新建商品住宅样本均价为7556元/㎡,较同期的二手房挂牌价每平方米低了715元。自去年二季度以来,二手房和新房“价格倒挂”已经近一年时间。

“5月1日起执行的房地产营改增,针对个人购买两年以上的住房对外销售,免征增值税,这在一定程度上也刺激了二手房市场需求的集中释放。”业内分析。分区域来看,除呈贡外,主城四区和安宁均有不同幅度上涨。4月份,呈贡挂牌均价为5078元/㎡,下跌1.46%;另外,安宁二手房挂牌价环比上涨10.16%,均价为5402元/㎡,西山区环比上涨1.27%,挂牌均价为8969元/㎡,盘龙区环比上涨0.98%,挂牌均价为8696元/㎡,五华区环比上涨0.85%,挂牌均价为8746元/㎡。

盘龙区最热

数据监控中心统计显示,4月昆明市各区域搜索热度中,盘龙区以27.76%的搜索占比成为榜首,西山区和五华区分别以搜索比23.45%和21.47%,位列第二、三。

“2015年也是房企告别两位数利润率的第一年,只有9%。”机构测算,2014年全国房企的平均净利润率为10.5%,2013年为11.97%。“房企利润持续下降,市场需求未来也将更多转向二手房交易,昆明市场未来预期将延续较长一段时间"价格倒挂"。”分析显示。

在日常工作中用word编辑文档时，有时是在原有模板上进行编辑，比如合同，只需要修改特定区域，其它内容都相同，这时候我们可以利用控件和限制编辑功能轻松实现对输入区域的控制，既提高工作效率，又不容易出错，比如下面这个合同文档，只需要编辑括号内的内容：

1、首先需要调出控件工具 WORD2010下“文件”菜单下：选项-自定义功能区，最右边勾选“开发工具”，这样在顶部右边出现了“开发工具”选项卡。如图：

2、插入文本控件。 鼠标停在要录入内容位置，点开发工具-控件-纯文本内容控件。

插入纯文本控件，以此类推：

3、限制编辑 审阅-限制编辑，第二项“编辑限制”中勾选“仅允许在文档中进行此类型的编辑”。

4、然后选“填写窗体”，点启动强制保护，输入保护密码退出。

4、完成。设置完成后只能在特定区域录入文字，可将此文档另存成模板，下次直接调用编辑即可。