excel怎么用数学公式计算(优秀20篇)

不少购房者反映，在商品房计价过程中产生了诸多难以辨别的模糊概念，如“建筑面积”、“套内建筑面积”、“套内使用面积”等。那么建筑面积与套内建筑面积究竟有着怎样的区别呢?

建筑面积：

建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据，所以对于购房者来说，了解建筑面积的计算方法是非常重要的。

建筑面积计算规则

在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是：

(1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。

(2)多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。

(3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。

(4)用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

(5)穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。

(6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。

(7)住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。

(8)独立柱雨蓬，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积;多柱雨蓬，按外围水平面积计算建筑面积。

(9)突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

(10)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。

(11)突出墙面的门斗，眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

(12)封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净面积(包括阳台栏板)的一半计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

(13)住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积;楼内有楼梯，并设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。

套内面积

套内面积，全名套内建筑面积，是由以下三部分组成的：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

一、套内使用面积

套内房屋使用面积(GB/T17986.1-2000B1.2)为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算

a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。

d.内墙面装饰厚度计入使用面积。

二、套内墙体面积

套内墙体面积(GB/T17986.1-2000B1.3)是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，新建住宅各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。新建住宅各套(单元)之间的分隔墙，套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为公用墙，公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。

三、套内阳台建筑面积

套内阳台建筑面积(GB/T17986.1-2000B1.4)均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

套内阳台建筑面积的计算

(1)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积;

(2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;

(3)凹阳台按其净面积(含女儿墙墙体面积)的一半计算建筑面积;

(4)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

套内面积和建筑面积的关系

套内面积+公摊面积=建筑面积

在北京，想换工作最先考虑的应该就是社保问题了，新的单位能不能缴纳社保，是不是可以衔接缴纳；如果你工作断档，必须想法保证你的社保不会被断，这是很严重的问题。

在北京工作的童鞋都知道交社保有多重要，外地户口只有连续上满5年社保才能买车摇号和买房，这里的社保只包括五险，中间少交一天，五年就要重计。其中养老保险和医疗保险；两种都可以累加，生育保险、失业保险、住房公积金这三样，只要在用之前交够一年就行，工伤保险即交即用。

由于有些人工作暂时中断、中途去上学、自己创业等原因，社保难免会中断。那么，到底会对个人造成哪些影响?有无补救措施？今天小编就有关社保断交和自由职业者如何缴纳社保？各种小问题告诉大家，一定要细细的看哟！

社保如果有一天真的断了可怎么办？别急，如果你符合以下3种情况，那“按部就班”地缴纳就是了。

1重新缴费

医保断了，重新交就是了。医保卡有2至3个月的恢复期，在这几个月里，只能手工报销，不能医保卡自动报销。

2延期缴费

养老和医疗保险的年限都是可以积累的，如果中断，交够年限就可以。如果到了退休年龄，还是不够最低缴费年限，北京户口可以办理延期缴费；外地户口交够10年才能办理延期缴费，不够10年的就只能转回户口所在地续交了。

3找中介过渡

很多北漂为了买房买车，都希望尽快交够5年社保，可如果有一天断了，一时又找不到满意的工作单位，可提前找个中介过渡一下，北京有不少帮着交社保的中介公司，按照最低基数缴纳即可。

没有单位的自由职业者如何交社保

只要是自己给自己上，走正常渠道即到职业介绍服务中心和人才服务中心可上养老、医疗、失业等三险，找代理公司可以上五险一金。

离开北京，社保务必办转移

现在很多人离开北京，或到别的城市，或回家老家，就都放弃了之前缴纳的社保，觉得没什么用，大不了回去以后再重新缴纳。

这种想法是错误的，无论怎么样，你都应该将社保“随身带走”。不然，之前辛辛苦苦交了那么多钱可就亏了。

1五险怎么转

养老保险你个人的部分可以全部转走，单位缴纳的可以转移12%。医疗保险可以转移你的缴费年限，个人的部分就把它取出来自用。失业、工伤、生育险一般就不需要转了，去新单位直接上就行了。

2公积金怎么转？

你要去老家的公积金管理中心开具“新单位接收证明”“当地公积金中心的建立账户证明”“当地公积金中心的银行账户开户行名称”这三样材料。到原单位办理账户转移。如果不转移，这边就给你封存了，退休后可以取出。

根据房屋面积计算规则，房子有很多部分的面积是可以计算半面积或是不算面积的，那么房子阳台面积怎么计算呢?

1、房子原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积。

2、挑台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积。

3、内阳台、复合阳台进深(从结构主体外缘向室内垂直延伸的距离)不大于1.5米的，计算一半建筑面积。超过1.5米的，超过部分将会计算全部的建筑面积。

买房怎么选阳台

1、阳台不宜太大

购房者在选房的挑选阳台的过程中，不宜选择过大的阳台，因为大家买房主要是用于居住的，而如今的房价又那么高，阳台占用面积过大其实也有些浪费。并且现在的阳台基本都是要封上的，但是阳台如果太大的话就会增加封阳台的成本，而且通常阳台利用率较低，面积过大的话并不划算。

2、选择南朝向的阳台

阳台的朝向和房屋室内的采光和通风有着直接的影响，所以购房者在挑选房屋的时候，要注意阳台的朝向，阳台其实和主卧一样，都是选择朝南最佳，这样的话能充分保证房间内的采光;其次可选择朝东的方向。

3、避开不规则阳台

即便是新颖的阳台设计比较受购房者的欢迎，但是购房者在选阳台时也应该避免购买不规则的阳台，不规则的阳台在装修和买家具的的时候并不方便，而且不规则的阳台封起来还要定制，安装起来也有困难，材料成本和人工成本都提高了。

4、阳台进深不宜太深

进深也是会影响室内采光的，购房者在挑选阳台时，不要选择进深太深的阳台。如果阳台的进深超过80cm，阳光就会因为楼层和方位的问题，只能落在阳台上，照不到室内，那这个采光就会出现问题了。

买房子，大家对价格的关注总是第一位的。我们经常提到的“房价”一般指房产的均价，但实际买房的时候，房子价格的计算并不简单。建筑面积、套内面积、公摊面积、使用面积，这些你都知道吗？

大多数情况，房屋净价=单价*面积，不含契税和维修基金等。

关于单价，楼盘一般会公布均价、最高价、最低价等信息，但其实大部分情况下，同一楼盘各套房源的价格都不会完全相同。通常情况下，会根据该套房子的朝向和位置定出价格系数，然后以均价乘以价差系数得到该套房子的单价。看房时，要注意预算，以实际具体到哪一套房子为准，看是否能够承受其价格。

关于面积，按建设部、国家工商总局印发的《商品房买卖合同》示范文本第四条之规定，可以按建筑面积、也可以按照套内建筑面积计价。公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，公摊面积往往是房价、面积中“水分”最大的一个地方，很多时候，公摊面积都是没有具体明细让购房者查证的，往往都是开发商出示多少就是多少，直接影响得房率。

关于得房率。通常住宅建设来说，公摊面积会占到10-20平方米左右。可以看到，建筑面积固定的条件下，公摊面积直接影响得房率和套内使用面积，所以大家都希望公摊面积尽可能小，得房率尽可能高。但是，我们要理性认识公摊面积和得房率。过道、梯户比、消防设计等都会影响得房率，但这些设计与居住的舒适度和安全性有很大的关系。过高的得房率会降低居住质量。公摊面积大也不一定是坏事，虽然住房实际使用面积相对少了，但公共活动空间也相对大了，居住的舒适感也会提升。购房的朋友们，需要理性认识房屋面积俄罗斯套娃，做好正确的心理预期。

Excel作为一种经常用来计算数据的软件，现在我们来看看如何计算某个数的阶乘，下面是操作流程。

方法/步骤

1、在Excel中计算阶乘，我们需要使用到FACT函数。

2、其中的参数number是指定计算阶乘的数值或者该数值所在的单元格引用，此参数只指定一个，而且不能指定单元格区域。

3、在如图的案例中，我们使用FACT函数计算单元格B11的引用。

4、我们在空白单元格输入=FACT(B11)，如图所示，代表的是计算B11单元格里面的数值。

5、输入完函数后，我们按下确认或者回车，如图所示0的阶乘结果就显示出来了。

6、如图所示，我们输入函数=FACT(F11)，即计算-3的阶乘，结果会返回错误值。

注意事项

如果参数中指定了小数，则视为粘数部分向下舍入的整数进行运算。

灌注桩是指在工程现场通过机械钻孔、钢管挤土或人力挖掘等手段在地基土中形成桩孔，并在其内放置钢筋笼、灌注混凝土而做成的桩，依照成孔方法不同，灌注桩又可分为沉管灌注桩、钻孔灌注桩和挖孔灌注桩等几类。机械成孔钻孔灌注桩怎么计算工程量呢？和您一起去了解一下吧！

机械成孔钻孔灌注桩怎么计算工程量

一、打、压预制钢筋混凝土方桩

1、打预制钢筋混凝土桩的体积，按设计桩长以体积计算，长度按包括桩尖的全长计算，桩尖虚体积不扣除。

计量单位：m3，体积计算公式如下：

V=桩截面积×设计桩长（包括桩尖长度）

2、送钢筋混凝土方桩（送桩）

当设计要求把钢筋砼桩顶打入地面以下时，打桩机必须借助工具桩才能完成，这个借助工具桩(一般2～3m长，由硬木或金属制成)完成打桩的过程叫“送桩”。计算方法按定额规定以送桩长度即桩顶面至自然地坪另加0.5米乘以横截面积以立方米计算。

计量单位：m3，公式如下：V=桩截面积×（送桩长度+0.5m)

送桩长度——设计桩顶标高至自然地坪。

3、接桩

接桩是指按设计要求按桩的总厂分节预制运至现场先将第一根桩打入将第二根桩垂直吊起和第一根桩相连后再继续打桩

硫磺胶泥按桩——计量单位：m2；按桩截面积

电焊接桩——计量单位：t；按包角钢或包钢板的重量。

二、打、压预应力钢筋砼管桩

按设计桩长以体积计算，长度按包括桩尖的全长计算，桩尖虚体积不扣除，管桩的空心体积应扣除，管桩的空心部分设计要求灌注混凝土或其他填充材料时，应另行计算。计量单位：m3，体积计算公式如下：

V=桩截面积×设计桩长（包括桩尖长度）

桩内灌芯工程量计算，计量单位：m3

V=管桩桩孔内径截面积×设计灌芯深度

三、灌注桩

（1）打孔沉管灌注桩单打、复打：

计量单位：m3

V=管外径截面积×（设计桩长+加灌长度）

设计桩长——根据设计图纸长度如使用活瓣桩尖包括预制桩尖，使用预制钢筋混凝土桩尖则不包括

加灌长度——用来满足砼灌注充盈量，按设计规定；无规定时，按0.25m计取。

（2）、夯扩桩：

计量单位：m3

V1（一、二次夯扩）=标准管内径截面积×设计夯扩投料长度（不包括预制桩尖）

V2（最后管内灌注砼）=标准管外径截面积×（设计桩长+0.25）

设计夯扩投料长度——按设计规定计算。

（3）钻孔混凝土灌注桩

成孔工程量，计量单位：m3

钻土孔V=桩径截面积×自然地面至岩石表面的深度；

钻岩孔V=桩径截面积×入岩深度度

混凝土灌入工程量，计量单位：m3V=桩径截面积×有效桩长，有效桩长设计有规定按规定，无规定按下列公式：

有效桩长=设计桩长（含桩尖长）+桩直径

设计桩长——桩顶标高至桩底标高

基础超灌长度——按设计要求另行计算。

泥浆运输工程量：计量单位：m3，工程量按成孔工程量计取。

四、人工挖孔桩

（1）、人工挖孔工程量：计量单位：m3

V（人工挖土）=护壁外围截面积×成孔长度成孔长度——自然地坪至设计桩底标高

V（淤泥、流砂、岩石）=实际开挖（凿）量

（2）砖、混凝土护壁及灌注桩芯混凝土工程量：计量单位：m3工程量按设计图示尺寸的实体积

五、水泥搅拌桩、粉喷桩，以立方米计算

V=（设计桩长+500MM）×设计桩截面面积（长度如有设计要求则按设计长度）。双轴的工程量不得重复计算，群桩间的搭接不扣除。

六、长螺旋或旋挖法钻孔灌注桩，以立方米计算

V=（设计桩长+500MM）×设计桩截面面积或螺旋外径面积（长度如有设计要求则按设计长度）。

七、基坑锚喷护壁成孔及孔内注浆

按设计图纸以延长米计算

八、护壁喷射混凝土

按设计图纸以平方米计算。

对于购房群体来讲，“分期付款购房协议”的方式确实为他们提供了更加充裕的时间以筹措资金。但“首付分期”实际上是处于灰色地带的操作方式，对于购房人和银行来讲，都承担着潜在风险。

什么是首付分期

首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息，客户只需与开发商签订有关合同，约定分期还款时间以及相关违约责任即可。

首付可分多次交付

“交付定金后，根据规定必须要在7天内交齐首付。我们有一部分钱存在定期，还没到期，提前取出来会损失一大笔利息。而且，还有一部分要靠父母从外地寄给我们，他们的钱也需要时间周转，可能也不会那么快就到位。四五十万元的首付，对我们来说，也不是说拿就能拿出来的;借钱的话，也要筹措一段时间。”正准备选购婚房的一对年轻人表示，分期首付的方式给自己留出了资金腾挪的空间，交钱不用那么着急了。

买房首付分期付款怎么算？

长沙买房分期付款利息

以下是房贷：

类型期限利率

首套房1-5年(含5年)4.172%

5-30年4.298%

二套房1-5年(含5年)6.556%

5-30年6.754%

多套房1-5年(含5年)6.556%

5-30年6.754%

公积金1-5年(含5年)3.50%

5-30年4.05%

利率根据套数、首付、收入等决定。

下面是基准利率：

期限利率

6个月以内（含6个月）5.35%

6个月-1年（含1年）5.81%

1-3年（含3年）5.85%

3-5年（含5年）6.22%

5年以上6.14%

住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，按四个条件算出的最小值就是借款人的最高可贷金额

计算方法如下：

按照还贷能力计算的贷款额度

职工本人贷款额度的计算公式为：

（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

夫妻双方贷款额度的计算公式为：

（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

其中还贷能力系数为40%。

月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。

按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数

a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），贷款额度不超过所购房屋价格的80%。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。

职工家庭贷款购买第二套及其他符合我市购房条件的自有住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%。

购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过其所需费用的70%。

按照住房公积金账户余额计算的贷款额度

a.购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同）的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

b.贷款购买首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

c.以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算：贷款购买第二套住房的；购买公有现住房的；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。

按照贷款最高限额计算的贷款额度

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额80万元。

申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。

计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。

商品房公摊比例是多少，如何计算，相信是很多购房者关心的问题，搜房网整理如下

成套房屋的建筑面积和共有共用面积分摊

B1成套房屋建筑面积的测算

B1.1成套房屋的建筑面积

成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

B1.2套内房屋使用面积

套内房屋使用面积为套内房屋使用窨的面积，以水平投影面积按以下规定计算：

a）套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏

室、壁柜等空间面积的总和。

b）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

c）不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。

d）内墙面装饰厚度计入使用面积。

B1.3套内墙体面积

套内墙体面积是套内使用窨周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑窨的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

B1.4,套内阳台建筑面积

套内阳台建筑面积按8.2的规定计算。

套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

B2共有共用面积的处理和分摊公式

B2.1共有共用面积的内容

共有共用面积包括共有的房屋建筑面积和共用的房屋用地面积。

B2.2共有共用面积的处理原则

a）产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定执行。

b）无产权分割文件或协议的，可按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊。

B2.3共有共用面积按比例分摊的计算公式

按相关建筑面积进行共有或共用面积分摊，按下式计算：

δSi=K*Si

K=————————

式中：K———为面积的分摊系数；

Si———为各单元参加分摊的建筑面积，㎡；

δSi———为各单元参加分摊所得的分摊面积，㎡；

∑δSi———为需要分摊的分摊面积总和，㎡；

∑Si———为参加分摊的各单元建筑面积总和，+"。

B3共有建筑面积的分摊

B3.1共有建筑面积的内容

共有建筑面积的内容包括：电梯井、管理井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。

独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

B3.2共有建筑面积的计算方法

整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积，即为整幢建筑物的共有建筑面积。

B3.3共有建筑面积的分摊方法

a）住宅楼共有建筑面积的分摊方法

住宅楼以幢为单元，依照B2的方法和计算公式，根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋分瓜所得的共有建筑分摊面积。

b）商住楼共有建筑面积的分摊方法

首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。

住宅部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上住宅部分本身的共有建筑面积，依照B2的方法和公式，按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。

商业部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上本身的共有建筑面积，按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共有建筑面积的一部分，加至各层的共有建筑面积中，得到各层总的共有建筑面积，然后再根据层内各套房屋的套内建筑面积按比例分摊至各套，求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。

c）多功能综合楼共有建筑面积的分摊方法

多功能综合楼共有建筑面积按照各自的功能，参照商住楼的分摊计算方法进行分摊。

国有土地拆迁安置是指，在政府部门批准的建设用地上进行房地产开发需要办理的土地征用、建筑物拆除、居民动迁和劳动力安置等项工作。

本项工作应在开发项目正式开工之前的前期准备工作，要拆除拟建项目所用土地上的建筑物和构筑物，同时要对被拆房屋的所有人和使用人进行补偿和安置。原则是对所有人进行补偿、对使用人进行安置。

拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;

2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;

3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用

房产税全解及其计算公式，这个对于大家都应该不算陌生，但熟悉度相信大家并不深，那么本次让小编加强一下大家对房产税的理解。

什么叫房产税？房产税如何计算？（资料图）

随着各大城市对房产税的征收以来，个人房产税如何征收也成为了大家所关心和热议的问题。那么，个人房产税如何征收?如何计算呢?首先，我们就必须对个人房产说如何征收有一定的了解。下面是吉屋小编为大家收集的相关资料，希望对您有所帮助。

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。

2011年1月，重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库，其税款为6154.83元。2012年8月12日，30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。2013年7月，房产税改革扩围有可能下半年落成，杭州也许成为第三个征收房产税的城市。

房产税的征收范围

房产税的征收范围，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

以《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》为例，个人住房房产税的征收对象为个人拥有的独栋商品住宅，个人新购的高档住房，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含)以上的普通住房。未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房，将适时纳入征税范围。

独栋商品住宅是指房地产商品房开发项目中在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅。

高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含)以上的住房。

新购住房是指《暂行办法》施行之日起购买的住房，包括新建商品住房和存量住房。新建商品住房购买时间以签订购房合同并提交房屋所在地房地产交易与权属登记中心的时间为准，存量住房购买时间以办理房屋权属转移、变更登记手续时间为准。

个人房产税如何征收怎么计算

个人房产税的纳税人：以《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》为例，个人住房房产税的纳税人为应税住房产权所有人。产权人为未成年人的，由其法定监护人纳税;产权出典的，由承典人纳税;产权所有人、监护人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由代管人或使用人纳税。

应税住房产权共有的，共有人应主动约定纳税人，未约定的，由税务机关指定纳税人。

个人房产税怎么计算?独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%;3倍(含)至4倍的，税率为1%;4倍(含)以上的税率为1.2%。

在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含)以上的普通住房，税率为0.5%。

个人房产税税的应纳税额：个人住房房产税应纳税额的计算，公式：应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率

应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。

个人房产税的免税面积的计算：纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。

免税面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。

纳税人家庭拥有多套应税住房的，按时间顺序对先购的一套应税住房计算扣除免税面积;其中：纳税人家庭拥有多套《暂行办法》施行前的独栋商品住宅，允许纳税人选择一套应税住房计算扣除免税面积。

在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。

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土地使用证办理流程详细介绍

关于土地使用证，想必大家都很是陌生，更不用说土地使用证办理流程。那么到底什么是土地使用证，以及它的办理流程？

土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。

土地使用证办理流程

(一)办理国有土地使用证(一级市场)

所需资料：a、企业工商执照(复印件)；b、法人机构代码证(复印件)；c、法定代表人身份证(复印件)；d、规划许可证与规划红线图；e、企业的入园协议(复印件)；f、出让宗地界址图；g、宗地界址图；h、招、拍、挂的资料和成交确认书；i、国有土地使用权出让合同；j、土地使用权出让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印)；k、契税缴讫凭证；l、土地审批单；m、土地征用的证明材料。

(二)二级市场办证

所需资料：a、转、受让双方企业工商执照(复印件)；b、转、受让双方法人机构代码证(复印件)；c、转、受让双方法定代表人身份证(复印件)；d、规划许可证与规划红线图；e、转让协议；f、转让宗地界址图；g、宗地界址图；h、土地使用权转让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印)；i、其它税费缴讫凭证；j：转让地块的国有土地使用权证(原件)；k、协办函(国土分局)。

(三)办理建设用地许可证

所需资料：a、国有土地使用权出让(转让)合同、审批单；b、省、市、县土地征用审批单；c、土地征用经线图或国有土地划拔、出让、转让宗地图；d、建设用地规划审批单、建设工程规划审批单；e、建设用地放线，验线单；f、建设项目产项文件、批复；g、建筑布局平面图、建筑设计平面图；建设用地申请报告；h、土地使用证的复印件、法人身份证明。

(四)办理(土地抵押)他项权证

所需资料：a、抵押人、抵押权人双方企业工商执照(复印件)；b、抵押人、抵押权人双方法人机构代码证(复印件)；c、抵押人、抵押权人双方法定代表人身份证(复印件)；d、贷款(抵押)合同e、土地评估(备案)；f、协办函(国土分局)。

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住房绿化率到底多少才合适?

绿地率是用来描述居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。包括公共绿地、宅旁绿地等,对公共绿地最小的要求是宽度不小于8米,面积不小于400平方米,该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%,且至少1/3的绿地面积要能常年受到日照,而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地,不得讲入绿化用地。在房地产开发中,有规定这是这个指标,一般是不少于30%。

绿化率:项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率,绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等,其计算要比绿化率严格很多。

计算公式:绿地率=绿地面积/土地面积绿地率通常以下限控制:并不是长草的地方都可以算做绿地率,距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地,不管它们上面是否有绿化,都不计入绿地面积。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地,宅旁绿地,配套公建所属绿地和道路绿地等。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。

绿化率是一个不准确、不规范的用词,准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化,所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。

绿化率多少合适

“绿地率”它是用来描述居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率，包括公共绿地、宅旁绿地等，对公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%，且至少1/3的绿地面积要能常年受到日照;而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。在房地产开发中，政府有规定绿地率的指标，一般是不少于30%。而“绿化覆盖率”则要求就没有那么严格，只要有一块草皮就算，所以开发商喜欢用“绿化率”这个名词。

在计算绿地率时，对绿地的要求非常严格。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。而宅旁绿地等庭院绿化的用地面积，在设计计算时也要求距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。

此外，还有几种情况也不能计入绿地率的绿化面积，如地下车库、化粪池。这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，在上面种植大型乔木，成活率较低，所以计算绿地率时不能计入“居住区用地范围内各类绿化”中;而屋顶绿化等装饰性绿化地，按目前国家的技术规范，也算正式绿地。在房地产开发过程中，政府相关部门在最初项目规划要求的就是绿地率这一指标。

因此，买房除了对地税、户型设计的挑选外，还要关注“三率”，即绿化率、房屋使用率、容积率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例;而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此，绿化率较高，建筑密度较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比例决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个。

团体意外伤害保险是以团体方式投保的人身意外保险，而其保险责任、给付方式则与个人意外伤害保险相同。由于意外伤害保险的保险费率与被保险人的年龄和健康无关，而是取决于被保险人的职业，而一个团体的成员从事风险性质相同或相近的工作，所以与人寿保险、健康保险相比，意外伤害保险最有条件采用团体方式投保。可是一般情况下，团体意外伤害保险费率怎么计算呢?想了解相关职业保险小知识的朋友，快来和小编一起来看看吧，我们一起了解下哪些职业最易出现意外伤害。

现代企业发展的步伐飞速前进，在大型的新型企业中，各个部位环节莫不是人在发挥作用。单独的个体运作构建了庞大的企业发展和扩张。在人性化，归属感，以人为本这类关键词成为社会人文环境大方向的今天，企业如何更好的留住员工的心，增强企业凝聚力和员工的归属感，成为一个领导者必须思考的课题。

团体意外伤害保险都有固定的费率，客户可以选择每人保多少，然后乘以费率，再乘以被保险人数量。员工的团体意外险缴费比率跟员工的职业类别，投保人数和保额有关，一般来讲，1至3类职业的，交费费率都不高，(100元左右，就有十万左右的意外，一万的医疗)当然公司投保的员工越多保险公司给的优惠就越多。

关于今天的问题，小编就为大家介绍到这里了，希望我们每天的分享可以带给大家更多的帮助。

我们都知道分红型保险是保险理财的一种，这种理财产品让很多人获得实质性利益，一段时间都会获得分红的利润，那么分红型保险的红利怎样计算?

分红型保险的红利计算法如下：

1、保费分红(现金价值分红)

以客户已经交付的保费(或现有的现金价值)为计算基础，对应分红利率为客户分红。实质是以客户交付保费的多少为权重，在全部客户间分配全部的可分配红利。因为对全体客户用统一标准，无论采用保费还是现金价值为计算基础，实际差异不大。

示例，在这种模式下，投保某款产品，相同保额不同的缴费方式：

趸交客户，自保单开始年度可得到较高分红，假设各年度分红利率不变，则各年度分红数额相同。

期交客户，保单开始年度得到分红较少，随交费次数增加每年分红递增，假设各年度分红利率不变，则各年度分红数额等差递增;

因为期交客户交费总额大于趸交客户，在交完全部保费后，期交客户的分红可能高于趸交客户。

这种模式是大多数保险公司的选择。

2、保额分红

保额分红是相对于保费分红而言的，以客户投保的保额为计算基础，对应分红利率为客户分红。实质是以客户投保保额的多少为权重，在全部客户间分配全部的可分配红利。

示例，在这种模式下，投保某款产品，相同保额不同的缴费方式：

无论交费方式如何，年分红相同，假设年度分红利率不变，则年度分红数额也相同。

只要保额相同，期交的客户与趸交的客户分红相同，即不管交了多少分红一样，这是在经济学上难以成立的，只是对保费交清后长期分红的平均计算，是否对客户有利难以计算，不过肯定有利于长期缴费的期交客户(相对于同一公司的趸交客户)。

国内，新华人寿是第一家采用这一模式的寿险公司，发展到2012年，也有多家公司推出了以保额分红的产品。

美式分红

综上，一般说的美式分红为：以现金价值为计算基础的现金分红。

英式分红

英式分红为：以现金价值为计算基础的增额分红。

分红型保险红利计算方式上述小编做了明确的介绍，让更多的人知道了分红型保险红利计算法，对其投资者有一定的帮助，那么怎样选购保险理财产品?这里哟很多投资理财安全小知识可供了解。

选择空调匹数时，是根据使用空调的房屋面积来计算的。同时消费者在选择空调产品时，通常喜欢购买大型号的空调产品，认为这样可以更好的起到制冷效果。其实事实不是这样的。下面，小编就以 5p 空调为例，向您介绍一下 5p 空调的制冷面积及功率的计算方法，有兴趣的朋友一起来了解一下吧 !

通常情况下，家庭普通房间每平方米所需的制冷量为 115-145W ，客厅、饭厅每平方米所需的制冷量为 145-175W; 而对于变频空调，由于其并非长时间在最大制冷状态工作，所以不能以空调的最大制冷量来计算。一般认为，应该以每平方米 145W—175W 的制冷量来选择变频空调的匹数。目前，市场上常用匹来衡量空调制冷面积。这二者之间的换算关系为： 1 匹的制冷量大约为 2000 大卡，换算成国际单位瓦应乘以 1.162 ，这样， 1 匹制冷量应为 2000 大卡 ×1.162=2324W 。这里的 W( 瓦 ) 即表示制冷量，而 1.5 匹的制冷量应为 2000 大卡 ×1.5×1.162=2486W 。其次，空调大小一般是以 P( 匹 ) 为单位来计算的，对应不同的匹数，实际的使用面积也不同，这就让不同匹数的空调有了不同的适用面积。有的消费者喜欢购买大型号空调，这是不可取的。家用空调如果选择的功率太小，起不了制冷作用 ; 如果功率太大，又浪费电，所以消费者在选择空调时，要视房型而定。另外，如果房型较大，建议购买 中央空调 ，其每个房间均可独立控制，各管各房，比传统空调更省电。

五匹的空调制热功率加上辅电功率大约在 7500 瓦左右。制冷功率一般在 4200 瓦左右， 1 匹空调功率为 735W ， 5 匹空调功率计算方法为： 5×735=3675W ， 3675W 即 5 匹空调的正常功率。因空调在开启的瞬间最大峰值可达到额定功率的 2-3 倍，按照最大值 3 倍计算： 1 匹空调的开机瞬间功率峰值为 735W×3=3205W ，以此计算。 5 匹空调的开机瞬间功率为 735×5×3=11025W 。等空调运行稳定之后，空调的使用功率又会降到正常值。

对于空调的制冷面积及功率的计算方法有所了解后，朋友们在购买空调产品时，就可以参考一下相应的计算方法，挑选出真正适合自己家庭的空调产品。同时空调的制冷效果也与空调的品牌有很大的关系，这也是知名品牌空调更加畅销的原因所在。

币币交易页面，选择带有类似“5X”标记的币对，右侧点击“5X杠杆交易”标签后即进入币币杠杆交易。

本条说明为您解释杠杆交易一系列名词：杠杆交易区上方“杠杆资产”栏明细，币币杠杆倍数、强平说明、做空操作等。

1.资产：

杠杆币对账户内资产：该杠杆币对账户内，资产总和包括可用资产+冻结资产。

转入资产：从其他账户通过资金划转转入币币杠杆账户里的币。

借入资产：使用转入资产做保证金通过币币杠杆账户借入的币。

可用资产：币币杠杆账户内用户可用于下单的币，包括转入和借入的部分。

冻结资产：币币杠杆账户内用户不可用于下单的币，一般是指正在下单委托中的币。

2.杠杆：

最大可借：意指用户对于当前币对的最大可借限额。OKEx.com将会根据用户最大杠杆可借数量、以及平台风控规则等限制计算用户当前最大可借数量。

最大杠杆可借计算公式：最大杠杆可借=(账户总资产-未还借入资产-未还利息)*(最大杠杆倍数-1)- 未还借入资产

最大杠杆可借示例：用户总资产5个BTC，未还借入资产1个BTC，未还利息0.01BTC，最大杠杆倍数3倍，则最大杠杆可借=（5-1-0.01）*（3-1）-1=6.98个BTC

3 .保证金率及强平：

保证金率：评估币币杠杆账户强平风险的指标。

当保证金率≥1/(用户设定最大杠杆倍数-1)时，账户中多余的资产部分可通过资金划转转出；

当保证金率≤用户所处档位的保证金率预警线时，保证金率评估为风险，系统会给用户发短信邮件提示风险；

当保证金率≤用户所处档位的维持保证金率时，系统将强制平仓/减仓，并发短信邮件告知用户。

保证金率计算公式：保证金率=[(计价货币总资产-计价货币借入资产-计价货币未还利息)/标记价格+(交易货币总资产-交易货币借入资产-交易货币未还利息)]/(计价货币借入资产/标记价格+交易货币借入资产)*100%

保证金率计算公式示例：用户在BTC/USDT杠杆交易区，计价货币为USDT，交易货币为BTC，用户原有0.3个BTC，借入0.6BTC后卖出全部0.9个BTC，一段时间后，交易货币总资产为0BTC，计价货币总资产为9000USDT，利息为0.001BTC，标记价格9710.28，则保证金率=[（9000-0-0）/9710.28+（0-0.6-0.001）]/(0/9710.28+0.6)*100%=54.31%

强平：当某币币杠杆账户的保证金率≤用户所处档位的维持保证金率时，系统会执行强行平仓/减仓操作，使用该账户内资产去偿还借币债务。

预计强平价格：在OKEx.com每一笔借币均须交纳一定比例的保证金，当市场发生不利变化，比如市场发生行情逆转，朝相反方向变化时，当前币币杠杆账户总资产缩水到一定限度时，系统会强制将该币币杠杆账户资产按市场最优价格以挂单形式卖出清算借币以及利息。

预计强平价格计算公式：预计强平价格=(计价货币借入资产+计价货币借入资产*维持保证金率+计价货币未还利息-计价货币总资产)/(交易货币总资产-交易货币未还利息-交易货币借入资产-交易货币借入资产*维持保证金率)

预计强平价格计算示例：用户在BTC/USDT杠杆交易区，计价货币为USDT，交易货币为BTC，用户原有0.3个BTC，借入0.6BTC后卖出全部0.9个BTC，一段时间后，交易货币总资产为0BTC，计价货币总资产为9000USDT，利息为0.001BTC，标记价格9710.28，则保证金率=[（9000-0-0）/9710.28+（0-0.6-0.001）]/(0/9710.28+0.6)*100%=54.31%此时计算的预计强平价格=(0+0*54.31%+0-9000)/(0-0.001-0.6-0.6*54.31%)=9710.204”

强平费：系统强行平仓/减仓偿还负债后，将会收取强平费并注入杠杆交易风险准备金，用于分摊杠杆强平账户的穿仓损失。（1）强行平仓时，强平费=强平数量*用户所处档位的最低初始保证金率10%；如果强平后账户剩余资产少于应收的强平费，账户全部剩余资产将会全部收取作为强平费；（2）强行减仓时，强平费=减仓数量*用户所处档位的最低初始保证金率10%；

4.做空：

借入看跌：币币杠杆账户内借入某币种，即为看跌该币种。

币币杠杆详细操作查看：教你玩转杠杆

使用过公积金贷款的朋友都会发现，公积金贷款额度的计算方式十分复杂。那么，公积金贷款额度是如何计算出来的？都跟哪些信息相关呢？

先解释一下本文中所说的公积金贷款额度？

公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

具体来看，个人住房公积金贷款额如何确定？

不高于购买、建造、翻建、大修、装修自住住房所需资金的规定比例，其中购房类贷款不超过房价的80%；建造、翻修、大修的由管理中心限定最高平米单价，并在主体完工后发放，但最高不超过总价的50%；装修类贷款需结合所装修房屋情况确定额度；偿还商业银行贷款以商业银行贷款剩余本金为基准，由各市根据实际情况，追加一定额度的装修价款，但最高额度不得超过购房合同总价的80%及最高贷款额度。

月还款额原则上不高于申请人月家庭收入（包括直属亲属收入）的60%。

提供房产抵押担保的，贷款额度不超过抵押物价值的80%。

提供质押担保的，贷款额度不超过质押物价值的90%。

提供自然人联保加住房公积金权利质押的，贷款额度按照管理中心规定的借款人夫妻双方及共同还款人、联保人公积金账户余额的倍数核定。

个人住房公积金贷款额度的计算办法有以下几种？

按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

按照还贷能力计算的贷款额度

计算公式为：

[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

按使用配偶额度

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

按照贷款最高限额计算的贷款额度

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

北京公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工,为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时,才可享受公积金贷款。究竟北京公积金贷款额度如何计算呢？

北京公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

计算方法如下:

{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应

还款总额}×贷款期限(月)。

使用配偶额度的:

{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

北京公积金贷款的优势:

住房公积金贷款不仅广泛应用于新房的购买,在二手房购买方面的使用也十分普遍。由于公积金贷款年利率仅为4.5%,比现行的商贷利率6.55%低了2个多百分点,因此在大多数购房者脑海里已经形成普遍的概念:使用公积金贷款比使用商业贷款省钱。公积金贷款的优势不仅仅只限于其利率优惠,还有贷款额度高、年限长、还款灵活方便等多种优势。

现如今，很多人购房都会使用公积金贷款，除了利率低以外，还可以从自己的公积金账户抵扣，为大家买房减少了很多压力。我们都知道，无论是商业贷款还是公积金贷款，都有一定的贷款年限的规定，那么公积金的贷款期限又是如何计算的呢？下面就为大家简单的介绍一下。

新房贷款期限：

1、购买经济适用房、商品房、集资合作建房的公积金贷款最长期限不超过30年；

2、建造、翻建、大修自住住房的公积金贷款最长期限不超过20年；

3、上述贷款期限同时不超过借款人法定退休年龄后5年。

二手房贷款期限：

1、二手房公积金贷款期限最长为20年，并不得超过按房屋评估基准日剩余使用年限折半计算的期限；

2、不得超过借款人法定退休年龄后5年；

3、上述贷款期限超过任意一项期限的，应以其中最短的期限作为贷款期限。

商业贷款转公积金贷款贷款期限：

1、新房转公积金贷款期限不超过30年；

2、二手房转公积金贷款期限不超过20年，并按房屋剩余使用年限（以评估报告为准）折半计算；

3、转公积金贷款期限不得超过借款人法定退休年龄后5年；

4、转公积金贷款期限不得长于原商贷的剩余年限。

借款人最长贷款期限又是怎么计算呢？（规定：不得超过借款人法定退休年龄后5年）

1、借款人最长贷款期限＝（借款人法定退休年龄+5）-系统计算的借款人年龄；

2、系统计算的借款人年龄=借款人已满周岁年龄+1，借款人生日当天申请的，按已满周岁年龄认定；

3、借款人年龄以公积金系统中登记的身份证信息为准。

为了提高人民群众的生活水平，各地纷纷加强建设，建设就免不了拆迁。可拆迁过程中的纠纷也多，下面小编谈谈如何计算拆迁户超期过渡费？

在房屋拆迁中，由于各种原因，有部分开发小区房屋拆迁不能按期还房，导致被拆迁户在外租房过渡，根据国家规定，开发商应支付超期过渡费。其计算方式为：

（一）生产、经营用房超过过渡期限的，其临时安置补助费按拆迁协议确定的标准或评估机构确定的标准照发。

（二）生产、经营用房超过过渡期限的，一年以上的(含一年)每年加发一次停产停业经济损失补助费，也可按月发放。

（三）住宅房屋：从逾期之日起，逾期不足6个月(含第6个月)的，按月增加0.5倍临时安置补助费;逾期6个月以上1年以下的，按月增加1倍临时安置补助费;逾期1年以上的，按月增加2倍临时安置补助费。增加的标准在原签订协议中的标准上增加。

大家在给准妈妈计算预产期的时候都是指40周，要是宝宝在妈妈肚子里面没有呆满37周就出生，那么这个宝宝就是“早产儿”。要是宝宝是早产儿，他的外表和行为对比在预产期出生的宝宝可能会有一些不一样。不同时间出生的早产儿体重也不尽相同。下面就为大家介绍一下如何计算早产儿的准确年龄吧。

要是您的宝宝提前出生了，我们就说他有两个生日了。一个是他正式出生的日子，另外一个生日就是宝宝原来的预产期了。

要是妈妈想知道宝宝在什么阶段会有什么样的行为的时候，这两个生日都具有参考价值。这样两个都参考一下的话，就可以慢慢知道宝宝相应的生长速度。

孩子的矫正月龄其实挺简单就能知道的。这样来说吧，要是您的儿子在28周就出生了，那么用预产期40周减去28周，结果是早产了12周（3个月）。

要是孩子已经6个月大（出生已经24周了），那么他的矫正月龄算法就是24周-12周=12周（3个月大）。

矫正月龄：

要是在预产期以后出生的孩子，在刚刚出生的几年里面，医生一般情况下会采用矫正月龄。矫正年龄，我们只要从预产期起计算。

举例来说把：一个31周的宝宝是3月1日出生的，在怀孕的时候估计的预产期应该是5月3日（40周），那么矫正月龄就以5月3日算起，要是日子到了6月3日，就是矫正月龄一个月，宝宝的各种指标最好就要按照生后1个月大孩子的发育指标作为参照。

当宝宝到了2岁或2岁半的时候，矫正月龄就不太需要了。原因在于很多的早产宝宝到了2岁以后跟正常孩子的发育情况就会差不多了。

矫正胎龄：

要是早产儿生后还未达到预产期，一般情况下会用到矫正胎龄。像一个30周出生的早产儿，要是已经出生3周，结果矫正胎龄就是33周。