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出售二手房需要先核验房源？通过房源核验的房屋，取得二维码，可通过住建委官网发布房源信息，未经核验的房源信息不得对外发布。经纪机构应当保持其门店、营销推广渠道以及网上公示的房源信息与住房城乡建设委官网发布的信息一致，并明确标示房源二维码。那么如何进行房源的检验呢？下面小编就为大家讲解一下。

什么是房源核验？

所谓房源核验，是指即将交易的二手房，无论是个人还是通过中介，必须首先向政府部门申请核验房源的真伪，然后才能发布并交易。此举是为了保证二手房交易的安全，保护买卖双方的利益，杜绝虚假的二手房房源。

房源核验有哪些内容？

房源核验内容包括：

1.核验房屋证载的房屋产权证号/不动产权证书号、权利人是否与房屋登记簿/不动产登记簿或权属档案等不动产登记资料记载的信息、系统信息一致；

2.核实房屋是否存在查封、异议登记、抵押等限制交易信息；

3.反馈房屋登记簿/不动产登记簿或权属档案等不动产登记资料记载的该房屋坐落、建筑面积、规划用途等基本信息。

通过核验的房屋在完成网上签约前，可在市住建委网站发布房源信息，存量房交易服务平台将依据不动产登记信息，动态更新房屋的权利状况。

二手房需要先核验房源真伪

房源核验的流程是什么?

1、售房者需持房屋产权证原件和身份证明原件到房管局服务窗口办理房源核验，并填写《存量房房源核验申请表》。

2、房管局的工作人员受理了申请之后，会在一定的时间内对该房源进行审核，看看房源是否存在问题。

3、审核通过之后，系统会自动生成房源编号和验证码，申请人或房地产经纪机构可凭房源核验编号和密码查询核验结果。

4、如果房源没有任何问题，售房者便可以自行选择是否发布信息，若是委托中介机构进行办理的话，系统会自动发布房源信息。

房源核验的注意事项是什么?

1、谨慎委托中介

委托中介进行房源核验，你必须要事先与中介商谈好委托事宜，并且要签订合法有效的委托协议，以此来避免中介从中动手脚。

2、牢记房源编号

房源编号和验证码是你之后查询房源核验结果的重要信息，因此你应在获知房源编号和验证码的时候牢记下来，这样就可以省去很多麻烦。

3、注意核对房源信息

房源核验一旦结束，你一定要注意核对这些信息，不然在交易时很容易因此产生诸多问题，若是遇见难缠的购房者，那就很可能陷入纠纷，所以千万要当心。

听说在中介行业最低调的炫耀就是，我的房子一周就卖出去了！要知道，做中介这一行的，一个月都没能成交一笔交易也不是什么奇怪的事情，如果能一周成交一套房子，那倒是真的可以让人叫一句“大神”。

不过，“大神”也不是那么好当的，私下里还是需要做很多功课的，如果你也有一颗想要成为“大神”的心，如果你也想快速卖出自己手里的房子，那就赶紧来学习一下这几招。

一、努力才是硬道理

有人说“天上不会掉馅饼，就算掉下来，砸到的也不一定是你”，所以还是别再抱有无谓的幻想了，多多努力才是硬道理。多跑跑腿，跟客户联系联系感情，多打打电话，挖掘一下潜在的客户，只有这样，你才能更快地卖出房子。

二、“对症下药”更有效

你知道为什么大家都喜欢定制化的服务吗？自然是因为这种服务能够满足他们的需求，并且让他们在情感上得到大大的满足，而该方式也同样适用于卖房。对症下药才能有良效，你如果找准了客户的需求，并且针对他们的需求给他们推荐房屋，成交率自然就会上升，比如港台的华人喜欢坐北朝南的房子，加拿大的华人则喜欢南北朝向的房子等，这些你都需要考虑。

三、价格合理是保障

当你在给房屋估价的时候，最先考虑的不应该是你可以从这所房子里获取多少提成，而应该考虑客户能够接受的价位是多少。将多种因素综合考虑进去，制定出最为合理的价格，这样客户才会更容易接受，将心比心，当你学会从客户的角度去思考问题，客户自然也会为你考虑，有了一定的感情基础，你还担心客户不买你的账吗？

四、解决问题须全面

一站到底式的服务不仅是专业性的体现，更是最有力的“活招牌”，提前为客户想到所有可能出现的问题，并积极帮忙解决，在客户提出问题时，迅速给出解决方案，如此靠谱的中介服务，相信不会有人说不喜欢。所以，想要快速卖房，你必须要在解决问题时做到全面且迅速，如此一来，客户一定会在心里为你点赞。

综上所述，房子卖得快，也卖得好，不仅要求中介要“过脑”，更要“走心”，不知道小编为大家总结的这几条快速卖房的技巧，你们现在是否都了解了呢？

很多小区都会配有地下车库,当然每户业主只能拥有一个车库,但是很多无车的业主也会购买地下车库作为一种投资,进行租售,那么,在购买地下车库又会遇到哪些问题呢?以下文章希望能够对您有所帮助。

在小区里，有很多住户都有自己的地下车库，并且有些住户虽然没有车库，但是也会购买车库来出租或者出售，现在车库的价格也在不断地攀高。为此，业主也经常会碰到关于车库租售的问题。

(一)地下车库的建筑面积未分摊，开发商单独取得车库产权。

在此情况下，关于开发商对地下车库的处分问题，上海市房地局于今年初发布的《关于地下车库预售申请及许可证发放等有关问题的操作口径》一文作了明确规定：“商品房项目附属的地下车库应优先满足本地块范围内房地产权利人购买、租赁。取得预售许可证的地下车库，在预售期间仅可预售给本地块范围内的商品房预购人”。

由此可见，地下车库只能预售给本地块范围内的商品房预购人。对地下车库的出售，则仅规定优先满足本地块范围内的购买人，并未禁止出售给小区以外的购买人。似乎是在小区无人购买时，可以出售给小区以外的购买人。值得一提的是，在实践操作中，房地产交易中心(登记处)对车库产权不单独发产权证，而是在房屋产权证上作相应注记，所以小区外的业主购买车库后，会陷入无法办理甚至不予办理车库产权登记的窘境。基于此，笔者呼吁有关部门应尽早出台相应规定解决这一问题，使车库出售行为更规范，更具可操作性。

至于此种情形下，开发商是否可将车库向社会开放经营停车业务问题，从上述规定来看，似乎也未禁止。实践中，小区业主均对发展商将车库对外经营持否定态度，因为担心小区的安宁、安全会受到影响。笔者则认为，既然开发商拥有车库单独产权，即可对车库自由行使收益、处分权，房屋可对外出租，地下车库缘何不能对外开放呢?不过，确实存在一个物业公司如何管理的问题。

(二)地下车库作为共有部位，建筑面积已进行了分摊。

此种情况下，车库归该车库所在的整幢房屋的全体业主共有。因此，开发商显然无权向任何人(包括本小区内业主与小区外的其他人)出售车位，但物业公司可以就地下车库的车位提供停车服务。至于是否可向社会开放，笔者认为在小区业委会成立前(前期物业管理阶段)，首先应满足本小区业主的停车需求。在此前提下，本着充分利用资源的原则，缓解社会停车难应是值得提倡的。在业委会成立后，应由业委会按法定程序作出相关决定。无论是业委会成立前，还是后，停车费收入在扣除必要的车库管理成本后应纳入维修基金中，并专款专用。

(三)地下车库属“人防工程”

如地下车库属“人防工程”，则开发商不得出售车库的产权。根据“平战结合”的原则，在和平时期，开发商可出租车位提供停车服务。同时根据“谁投资、谁收益”原则，此种情形下的停车费收入应归投资人，即开发商所有。

超市销售的食品，在广大消费者的心目中一直都是质量的保证。但是，近年来有关超市食品安全问题层出不穷，这不得不让消费者对超市刮目相看。超市对出售的食品有安全检查吗?这也是消费者比较关注的问题。超市食品有哪些安全隐患?下面小编就给大家详细解答一下。

超市食品安全检查的主要内容

1、是否具有《食品流通许可证》、《营业执照》;

2、是否未经许可擅自改变许可事项;

3、是否伪造、涂改、倒卖、出租、出借《食品通许可证》;

4、经营条件发生变化时是否依照规定处理;

5、是否聘用未取得健康证明的人员从事食品经营;

6、是否安排不得从事接触直接入口食品工作的人员;

7、是否销售感官性状异常的食品;

8、是否销售被污染的食品;

9、是否销售超过保质期的食品;

10、是否销售无标签的预包装食品;

11、预包装食品标签内容是否符合规定;

12、食品标签、说明书是否含有虚假内容或涉及疾病防治内容;

13、进口预包装食品是否有中文标签、中文说明书并符合法律规定;

14、食品广告内容是否含有虚假内容或涉及疾病防治内容;

15、食品广告是否含有禁止的机构、组织推荐食品的内容;

16、是否履行进货查验义务;

17、是否主动提供销售凭证;

18、是否定期检查食品并做好退市和记录;

温馨提醒：

无论是消费者还是超市工作人员，平时都应该多了解一些超市安全小知识。这样做不但能够很好的预防不合格产品进入超市，在购物的时候也能够避免买到有安全问题的食品。

很多购房者曾遇到这种情况，自己辛辛苦苦买个房子，随后却发现房屋之前早就被抵押了!下面小编介绍下开发商擅自抵押出售房屋承担什么责任？

开发商擅自将购房人购买的房屋进行抵押的情形，并不属于刑事犯罪，但是开发商应该依法承担相应的违约责任。具体情况，请当事人自行根据实际情况及相关法律规定进行核实，以维护自身合法权益。

《中华人民共和国合同》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国合同》第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

买房后发现所购住房又被开发商抵押给了银行怎么办

一.如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续，且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前，根据法律规定，开发商只有在取得抵押权人(即贷款银行)书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人，否则，其转让行为无效。在此情况下，购房人与开发商签订的商品房买卖合同无效，购房人有权要求开发商返还已支付的购房款，并赔偿其因此所遭受的利息及其他损失。

二.如果查实开发商的抵押行为在购房人与开发商签订商品房买卖合同之后，则购房人可依据商品房买卖合同的有关约定要求开发商承担因房产抵押所可能造成的购房人无法按期办理产权证等损失。当然，由于购房人与开发商签订商品房买卖合同后已经取得了房屋的期得权益，此时，开发商已无权再以自己的名义将房屋抵押，所以，购房人可以要求开发商限期对所购房屋进行解押。不然，可以要求开发商承担侵权责任并要求其赔偿因此所遭受的经济损失。

以上是关于房屋抵押注意事项与维权方法的内容，希望大家喜欢。详细的财物损失维权小知识，尽在，欢迎大家访问!

别墅好卖吗？这不是一句话就能概括的问题，需要多方面的条件综和考量才能断定，特别是别墅不是百元的衣服买卖也不是千元的首饰买卖，而是个人财产不动产的买卖，涉及到至少几十万以上的交易，购买者在选择别墅的时候都会留心慎重的选择，那么偏远的别墅怎样出售呢？

别墅现在好卖吗

１、2000年以后房产的交易开始升温，房屋的单价也在不断上升，市场交易火爆，很多人在这样的浪潮中得到了丰厚的利润，致使一段时间内的房产交易快速且成交价较高，别墅的卖点也随之增加。

２、但近几年政府通过一系列的调控，房产的交易市场已经接近于平稳，尤其是在限购令办法以后，别墅更是在一段时间内交易冷淡，但是现在已经平稳下来了，可以说现在的别墅好不好卖，不是交易快速而是交易稳步进行，不会积压太长时间。

３、对于买别墅的购房者来说，决定别墅是否要买考虑自然环境，例如周边有无产生三废的工厂、有无易爆物仓库、有无大片墓地、陵园、有无采石场、有无会产生异味的养殖场等等，人们往往会忽视一些对将来居住会带来潜在生态影响或视觉、听觉、嗅觉污染的环境因素。

偏远的别墅怎样出售

１、随着对别墅产品认识的提升，人们对空间、环境、配套的要求越来越多，选择别墅的一类居住人群看中的就是别墅远离城市的喧嚣有独立的生活空间，但这并不意味着别墅一定要是在偏远的地区。

２、偏远地区的别墅在销售的时候就会遇到一个地理位置的大难题，可以多方面入手，政府规划，前景展望，所在城市以后的发展趋势，本项目的优势，随着城市的不断发展，城市骨架随着城市发展不断的拉大，以后项目所在位置也是很不错的。

３、偏远地区的别墅要在定价上面做好准备了，另外要做好宣传，越远越要走高端包装路线，舍不得孩子套不找狼，另外产品要与众不同，宣传方面看是否有规范方面的卖点可以大力宣传，才能提高认知度。

随着网络电商平台的发展，大到电器，小到零食，很多消费者都爱选择网购，但是，网购的一大弊端就是我们在挑选商品的时候无法看到实物，导致不知道产品是否是三无产品，尤其是无法辨别是否是三无食品，那么，如果我们网购的食品是三无食品我们该怎么办呢，网络出售三无食品怎么处罚呢？

小编了解到，根据《新消法》规定，经营者向消费者提供有关商品或者服务的信息应当真实、全面、准确，不得有虚假或者引人误解的宣传行为。但个别商家却在激烈的商业竞争中，蜕变成唯利益者，以牺牲消费者权益为踏板，牟取非法利益，如果电商有出售三无食品的嫌疑，经举报核实后，相关执法部门会以《侵害消费者权益行为处罚办法》处罚该电商，将视情节严重程度，采取下架商品、删除商品、商品监管、限制商品发布、店铺监管、店铺屏蔽、查封账户等处理措施进行处理。

最后，还提醒消费者，要切实提高自身的法律意识，只有懂法，才能在消费过程自身利益受损时拿起法律武器捍卫自己的权利。在购买商品时，要观察其包装信息是否完善，并注意检查生产日期、保质期等主要信息，保留购货凭证等票据。如果遇到危害自身权益的情况，可拨打12315进行投诉举报。

另外，作为网络食品交易第三方平台提供者，如发现入网食品经营者有违反《食品安全法》规定的行为，应当及时制止并立即报告网络食品交易第三方平台提供者所在地县级人民政府食品药品监督管理部门。

以上内容由为您整理，希望能帮到大家，网购有风险，如果网购食品的话，如果不是正规品牌的网店，小编还是建议大家在实体购买。

还有更多购物维权小知识，欢迎常常来关注。接下来我们要介绍的内容是食品医药常见问题与维权方法。

联想发布Q1财报，净利润同比上升64%至1.73亿美元

8月18日，联想集团公布了其截止2016年6月30日2016/17财年第一财季业绩。联想季度营业额为101亿美元，同比减少6%，净利润同比上升64%至1.73亿美元。 而据彭博新闻社报道，联想集团于本财年第一季度已开始出售部分非核心资产，在未来将继续探索如资产货币化的机会。

联想集团称WINDOWS 10逐步被广泛接受，料商用个人电脑转换周期将展开，联想集团有信心继续在个人电脑方面逐渐实现盈利性增长。

移动业务税前亏损2.06亿美元

数据显示，联想此次季度营业额为101亿美元，年比年减少6%，季比季则上升10%。若不计入汇率波动的影响，营业额年比年减少4%。第一季度税前利润年比年上升297%至2.06亿美元。净利润同比上升64%至1.73亿美元。

具体到每个业务集团，个人电脑及智能设备集团的季度营业额为70亿美元，同比减少7%。税前利润同比增长2.4%至3.7亿美元，税前利润率达5.3%的水平，同比上升0.5个百份点。联想认为这主要受惠于中国市场的良好利润以及拉丁美洲和巴西个人电脑业务盈利能力的提升。

但在销量上，本季度个人电脑销量为1320万部，同比下降2.3%，较整体市场的4.1%跌幅少1.8个百分点。

在移动业务集团方面，季度营业额达17亿美元，同比减少6%。移动业务集团的总税前亏损为2.06亿美元，税前亏损率为12.1%。但由于集团产品向高价位段转移，推动税前利润率同比增长2.9个百分点。

数据中心业务集团方面，营业额同比上升了1%至达11亿美元。不过，联想称数据中心业务集团在成熟市场仍然面临挑战，计入因并购在会计处理衍生的非现金费用后，数据中心业务集团的税前亏损为6400万美元，税前亏损率为5.9%。

中国区总营业额29亿美元 同比减少9.8%

按照区域划分，联想中国区第一季度的综合营业额同比减少9.8%至29亿美元，占集团全球总营业额的28.4%。

在亚太区，联想营业额达17亿美元，占集团全球总营业额的16.7%，税前利润率减少1.2个百分点至1%，联想称这主要受日本个人电脑市场萎缩以及汇率波动所影响。

联想在欧洲、中东及非洲区的第一季度综合营业额为25亿美元，年比年下跌7.3%，主要受运营及宏观经济因素所影响。欧洲、中东及非洲区业务占联想全球总营业额的24.5%，税前亏损率为2%，较去年同期下降3.5个百分点。

在美洲区，由于移动业务正处于产品转型期，联想的第一季度综合营业额年比年减少6.6%至约30亿美元，占联想全球总营业额的30.4%。

最后，在各业务销量上，联想表示一季度期内个人电脑整体市场销量下降4.1%，平板电脑夏凉下降11.1%，服务器市场销量大致持平，智能手机市场增长0.7%。联想集团董事长兼CEO杨元庆认为个人电脑和智能手机业务较前一季度企稳。未来，智能手机要继续向中高价位段转移，以实现业务的彻底扭转。

生活中常见的邻里纠纷问题有哪些是我们日常生活中要了解的重要知识震楼器主要是通过小电机带动马达后产生震动，再通过这种简单的震动让楼上也产生震动和噪声。这个神器可以避免因用扫把、木棍敲打楼上而产生的体力不支，同时神器还可以定时定点或者24小时不间断制造噪音，让楼上感到地板的震动。那么出售震楼器违法吗？下面就带大家来了解一下这一小区安全小知识。

出售震楼器这种设备是违法的。这种设备的生产和流通都没有产品批文和许可证，因此销售这种设备也是违法的。如果使用这种产品造成楼房损坏或对他人造成干扰，使用者应当承担民事责任。因为这种设备的目的就是制造噪音，即使邻居扰民不对，也不能是自己扰民的合法理由。现代法律是不支持互相报复的，对别人扰民应通过合法途径制止。

根据《民法通则》相关规定，楼上楼下相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。这样的行为实际上侵犯了邻里之间的相邻权，应承担一定的民事责任。邻里间发生矛盾最好是找物业和社区帮助沟通，如果发生纠纷，可以请派出所进行调解，不应该采取这种“以暴制暴”的手段。而民警表示，处理邻里纠纷应采用合法途径，理性解决。

类似于这样故意制造噪音，干扰他人正常生活的，根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十八条规定：“违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。”警方可以对其进行治安处罚。

父母或因夫妻感情问题，或为孩子将来着想，或担心将来遗产税，登记在孩子名下的购房行为屡见不鲜。不少父母认为，作为孩子的监护人，孩子的财产也是自己的，如果父母有需要，当然可以自行处置，但实际上并非如此。

我国《民法通则》明确规定，除为了被监护人利益外，不得处理被监护人的财产。那么应如何证明“为了孩子利益”呢?一般情况下，房管部门要求采取由父母双方共同到场，以声明保证的方式说明是为孩子的利益处理该房产。有些时候可能会要求由街道、居委会等出具相关证明材料，也可以采取公证的办法，证明确实是为孩子的利益处理财产。同理，在用未成年子女名下的房屋作抵押贷款时，银行会要求孩子的父母出具证明，证明是为了孩子的利益而办理。

房产登记在孩子名下多半是出于对孩子的爱，但这种爱可能会带来麻烦，例如孩子太早拥有房产会造成依赖心理，还会造成夫妻离婚时财产分割遭遇困境等等。从父母角度来说，万一孩子不孝顺，成年后不履行赡养父母的义务，父母要想收回房屋的话，是很难得到法律支持的。

财政部近日公布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，对房地产营改增税率做了具体规定：

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

新旧政策税费变化

以购入价为80万元，售出价格为200万元的不满两年的住宅，新政策实施之后，将少缴纳0.6万元的税费。

有时候出于各种原因，我们不得不将名下的房屋卖掉，可是卖房子和买房子有什么不一样呢?有哪些必要步骤?要注意哪些事情?卖房子是有风险的，Q房网小编提醒，我们首先要注意以下的事项，确保自己的利益不受损。

1、议价，出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。

2、付订金，买方决定要买下房子，必须先付订金。您收下订金后，若买方反悔，则您有权没收订金，反之若卖方反悔，则必须加倍退还。

3、签约，下订金之后1星期左右。

4、用印，签约后7-10天，买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子契约中所用印鉴的法律效力。

5、完税，签约后30日内完成。

6、付尾款，将剩余的屋款全数付清，并完成过户、交屋手续。

出售二手房的注意事项：

1、房子挂牌时要明确委托内容和期限

卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除要明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。

此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下，但最后签约的肯定是他人;所以，卖方要注意这方面的问题。

2、谨慎收取定金

中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方此时就要注意了。如果一旦出现买方毁约的现象，卖方是可以没收定金的，但是定金却在中介手中，这时就免不得要和中介发生纠纷了。

3、签约时要注意四点

(1)核实房屋产权证书及房主本人及其身份证明原件;

(2)将房屋的物理状况和权利状况在合同中明确写下来;

(3)提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明(包括解押)，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明;

(4)交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。

4、尽量取得放款承诺

签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，或银行不予放款，则存在不能依约付款违约风险。

5、交房过户时避免违约责任

交房和过户是卖方的两大义务，需买卖双方配合。当出现一方因种种原因不予配合时，另一方应书面催告，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。

工商部门在抽检中，发现一经营者销售的食品添加剂不符合国家标准，还有出售添加剂超标食品的行为，在处罚时适用什么法律法规呢，如何处罚出售添加剂超标食品的商家呢?

市场监督管理局食品股相关负责人介绍，针对违规生产、经营食品添加剂的行为，将由县级以上人民政府食品药品监督管理部门没收违法所得和违法生产经营的食品添加剂，以及用于违法生产经营的工具、设备、原料等物品;再根据违法生产经营的食品添加剂的具体货值金额处以罚款，情节严重的，可能被吊销许可证。违反《食品安全法》规定，对消费者造成人身、财产或者其他损害的，须依法承担赔偿责任;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

­而明知有上述违法行为，但仍为其提供生产经营场所或者其他条件的，也需要与食品添加剂生产经营者承担连带责任。

­针对违规使用食品添加剂的行为，新修订的《食品安全法》则规定：在食品中添加食品添加剂以外的化学物质和其他可能危害人体健康的物质的，使用超过保质期的食品添加剂生产食品的，生产经营过程中超范围、超限量使用食品添加剂的，采购或者使用不符合食品安全标准的食品添加剂的，将由县级以上人民政府食品药品监督管理部门没收违法所得和违法生产经营的食品添加剂，以及用于违法生产经营的工具、设备、原料等物品;再根据违法生产经营的食品添加剂的具体货值金额处以罚款，情节严重的，可能被吊销许可证，甚至负刑事责任。

接下来小编要介绍的内容是食品医药常见问题与维权方法，欢迎来关注这部分购物维权小知识。

出售二手房需要先核验房源真伪，你知道怎么核验吗？

出售二手房需要先核验房源？是的，从6月1日起就开始正式实施了。通过房源核验的房屋，取得二维码，可通过住建委官网发布房源信息，未经核验的房源信息不得对外发布。经纪机构应当保持其门店、营销推广渠道以及网上公示的房源信息与住房城乡建设委官网发布的信息一致，并明确标示房源二维码。

什么是房源核验？

所谓房源核验，是指即将交易的二手房，无论是个人还是通过中介，必须首先向政府部门申请核验房源的真伪，然后才能发布并交易。此举是为了保证二手房交易的安全，保护买卖双方的利益，杜绝虚假的二手房房源。

房源核验有哪些内容？

房源核验内容包括：

1.核验房屋证载的房屋所有权证号/不动产权证书号、权利人是否与房屋登记簿/不动产登记簿或权属档案等不动产登记资料记载的信息、系统信息一致；

2.核实房屋是否存在查封、异议登记、抵押等限制交易信息；

3.反馈房屋登记簿/不动产登记簿或权属档案等不动产登记资料记载的该房屋坐落、建筑面积、规划用途等基本信息。

通过核验的房屋在完成网上签约前，可在市住建委网站发布房源信息，存量房交易服务平台将依据不动产登记信息，动态更新房屋的权利状况。

房源核验的流程是什么?

1、售房者需持房屋所有权证原件和身份证明原件到房管局服务窗口办理房源核验，并填写《存量房房源核验申请表》。

2、房管局的工作人员受理了申请之后，会在一定的时间内对该房源进行审核，看看房源是否存在问题。

3、审核通过之后，系统会自动生成房源编号和验证码，申请人或房地产经纪机构可凭房源核验编号和密码查询核验结果。

4、如果房源没有任何问题，售房者便可以自行选择是否发布信息，若是委托中介机构进行办理的话，系统会自动发布房源信息。

房源核验的注意事项是什么?

1、谨慎委托中介

委托中介进行房源核验，你必须要事先与中介商谈好所有委托事宜，并且要签订合法有效的委托协议，以此来避免中介从中动手脚。

2、牢记房源编号

房源编号和验证码是你之后查询房源核验结果的重要信息，因此你最好在获知房源编号和验证码的时候牢记下来，这样就可以省去很多麻烦。

3、注意核对房源信息

房源核验一旦结束，你一定要注意核对这些信息，不然在交易时很容易因此产生诸多问题，若是遇见难缠的购房者，那就很可能陷入纠纷，所以千万要当心。

在杭州奥体博览城板块核心区域出现的房价降价，可能是真的，也可能是一种炒作。但不管是真实还是炒作，家庭在购房的过程中都需要保持冷静、明智、理智。购房者应该尽量通过深入调查了解楼市及其趋势，推崇稳妥长远的投资策略，而不要被表层的优惠政策所冲昏头脑。杭州的楼市一直以来备受关注，在该市繁荣的楼市中，房价涨得让人难以想象。

然而，在杭州奥体博览城板块核心区域的一小区里，有一套房子的价格快速下跌，引起了大家的热议。这套房子面积为138平，原来挂牌的总价为580万，挂牌单价为41865元/平。但是仅在行业内挂牌时间不到九天，就下调了一百万，这种降价出售到底是炒作还是真实呢？

杭州现在的楼市严重不同于之前，近年来杭州市开展了一系列的措施，旨在稳定楼市。把新房的买卖双方交易成本降至最低，确保买卖过程简单、快捷；加强神秘购地、隐性土地等管理，有效遏制房价的突然上涨，这些措施都对于楼市的真实性控制起到了积极的作用。虽然楼市调整工作未能完全解决问题，但也确实缓解了楼市的不稳定因素。

再者是开发商不得不提供优惠，例如，在推出新开售的地区，房地产商往往会推出一系列的优惠政策。例如，一些项目推出“先租后买”、以租代售等等的方式，来吸引消费者的芳心。该区域的销售人员也会通过各种渠道给客户发送各种促销信息，这些促销信息往往看起来非常具有吸引力，但实际上可能不太实际。而这些政策和促销信息，都可能被媒体报道成是楼市炒作。

低价或炒作的种种情况也可能被招数完美包装，为了让这些购房者在购房的时候不会觉得自己被骗了。这些购房者可能会被宣传和报道所左右，需要慢慢消化所得到的信息。通过深度研究杭州的楼市背景的民间报道，而不是根据宣传营销所提供的片段进行判断。只有通过这样的努力，购房者才能够做到冷静，明智地做出购房决策。

一套二手房在出售过程中会经历以下5种价格：卖家心理价格、买家心理价格、中介估价、银行估价、最终成交价。

一、卖家心里价格

卖家在出售房屋之前，肯定会对自己房屋的出售价有一个简单的评估。所考虑的因素一般有：

1)目前房地产市场的行情;

2)房子所在小区其它房主出售房子时的成交价格;

3)自家房子的优劣条件;

4)房屋买卖政策。

卖家可能会因为偏爱自己的房子，看重和强调的是房子的优点，所以这样心理估算出来的价格往往会偏高。

二、买家心里价格

买房者考虑的因素与卖房者差不多，也会根据当前的市场行情、房子的各方面条件、以及自己对二手房市场的预期，对所要买的房子形成一个心理价格。但是买房者则会紧盯房子的缺点和劣势，想办法把房价压低，所以心理估算出来的价格往往会偏低。

三、中介估价

把房子交给中介出售时，中介会检查房子状况，然后综合评估地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、升值**等因素对房子进行估价。由于中介掌握同类房价的信息比较全，而且为了给自己留足盈利的空间和与买家讨价还价的余地，中介对房子估价往往会控制在一个范围内。

总的来讲，中介估价一般会比卖家心理价格低，比买家心理价格高!

四、银行估价

如果买家需要办理贷款来购买房子，那么贷款银行就必须衡量出房屋的价值，以此作为贷款的依据。为了降低放贷的风险，银行对房子的估价往往比较保守，通常会比市场上同等房屋售价低10-20%左右。

五、最终成交价

房屋的真实售价向来不会和卖家的自估价或中介的估价相同，因为这中间会受到许多人为因素的影响。而且，如果是通过中介进行买卖的话，中介为了给自己赚取更多的利润，往往也会提价出售，所以房屋的真实售价会比中介估价高出一些。

（华龙网综合）

消费者满心欢喜购买了一辆新车，但没开多久却发现是辆“二手车”。这种事摊到谁身上恐怕都是“大事儿”了。因此，碰到这种情况，消费者肯定认为销售商存在侵权行为，必须要得到法律制裁，那么，出售翻新车是否违法呢？

小编了解到，如果消费者希望买到的是全新车，而4S店卖出的却是经过钣金或者喷漆的翻新车，并且没有履行告知义务，隐瞒了车辆曾经进行维修的事实，造成消费者误认为自己购买的是全新车辆，这就构成了消费欺诈。

同时，消费者购买汽车的行为，属于生活消费需要，应当适用《消法》，根据双方签订合同的约定，4S店应交付全新的汽车给消费者。

根据《消费者权益保护法》相关规定：经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；

类似买新车买到翻新车的案例近来时有发生。“如今汽车的维修技术非常高，不是特别有经验或者懂行的人，是很难发现的。”在一家4S店的维修车间，一位姓李的汽修总监说，虽然车辆在运输中都有专门的车辆把产品送进店，但难免不出现一些意外，比如车辆的剐蹭等，为了不受损失，这些车都由4S店修好后继续卖。

这家4S店的销售人员还表示，按照店里的规定，销售人员卖这样的车，都必须提前和客户说明实情，而且要写在购车合同里，双方签字确认才行，同时车价也会有相应折扣。“在我们这样的销售公司，这种车其实很少，即使有也是给二级经销商，我们通常都不会卖的。”这位销售人员提醒说，如果有一款车特别畅销，已经断货需要预订，甚至需要加价才能买到，但是二级市场上却仍然有一两辆在卖，那么很可能就是这种经过翻新的车。也有业内人士表示，在4S店里这些翻新车往往会被有经验的销售人员卖给首次购车的“新手”。

以上内容希望对您有所帮助，同时，提醒广大车友，提车时，涉及对车辆外观状况、车内配置情况等的验收确认时，一定认真认真认真（重要的事情说三遍）的检查确认无误后将车辆开走。

接下来我们将给大家介绍购车常见问题与维权方法，欢迎常来关注更多购物维权小知识。

不管是自己出售房产还是通过房产中介出售房产，都是要签订房产交易合同的，如果大家是委托房产中介的话，和房产中介房也要拟定一份合同，这样是比较保险的，因为通过房产中介交易一般都是中介提供房屋买卖合同，所以大家可以提前了解合同的情况，到时候再对比一下，那委托中介卖房合同要写那些信息？委托中介卖房流程是什么？

委托中介卖房合同要写那些信息

委托中介卖房合同要写房屋买卖双方的身份证件信息、婚姻信息，；还要填写房屋付款的方式以及总的房款数目，是通过什么样的方式分几次缴纳完毕；房屋的相关信息，例如房屋的建筑面积、住宅类型、房屋产权年限、装修质量、屋内陈设（如果是毛坯房就没有这方面问题）等实际信息。

税费的缴纳承担办法，双方各自承担的税费标记清楚。还有相关的水费、电费、煤气费、物业费等费用的结算由房屋的原产权人负责缴纳清楚，并有相关的做为依据。以及交房的相关事宜安排，这样也比较放心在合同起效以后，违约责任的处理方式以及其他没有详尽的补偿协议。双方认为没有异议，就可以确认签字了。

委托中介卖房流程是什么

1、选择中介

既然是委托中介卖房，那么选择中介就是其中的必要步骤之一，选择一个什么样的中介，将关系到你的房子之后会在多少时间内卖出，以多少钱的价格卖出等等。因此，你必须选择一个正规且有口碑的品牌中介，以保证交易的顺利进行。

2、上门看房

让中介人员上门看一下自己的房子，了解清楚房屋的具体情况，包括房屋的地理位置、房屋大小、装修状况等等，以便其更好地将房屋销售出去。

3、订立委托合同

准备好与房屋相关的文件交给中介公司进行核查，并且与中介公司商谈房屋价格、中介费用、出售底价等具体细节。商议妥当之后，售房者便可以与中介订立委托合同了。

4、看房

如果中介找到了合适的购买者，肯定需要带着购房者去实地看房，这时你就需要中介看房，这样的话不仅可以表现出想要与对方进行交易的诚意，也可以增加购房者对你的信任感。

5、签订买卖合同

如果购房者愿意购买你的房屋，便会与中介进行进一步的商谈，比如房屋价格、支付方式等。中介与购房者谈妥了价格之后便会制定出买卖合同，你需要当面与购房者签订房屋买卖合同。

6、支付房款

签订完房屋买卖合同之后，购房者便会通过中介支付房款给你。如果交易双方约定的房款支付方式是按揭贷款，那么购房者会支付首付款给你，如果约定的支付方式是全款，那么购房者就会支付全部房款给你，但为了安全起见，也有可能是部分房款。

7、办理过户

房款支付完毕之后，你需要持房屋权证书、身份证、户口薄等相关资料，与购房者一起前往房管局办理房屋过户手续，并缴纳相应的税费。

8、交接房屋

等到过户手续办理完毕之后，你需要结清水、电、物业等费用，办理好电话过户、电视过户等房屋交接手续，然后将房屋钥匙交给购房者即可。

上述内容就是委托中介卖房合同要写那些信息？委托中介卖房流程是什么的相关介绍了，委托中介出售房产的朋友们，要注意了解合同的内容哦，这是很重要的的，虽然在交易房产的时候会有中介指导交易的流程，但是大家也要事先了解一下，如果有问题也可以及时发现。

私底下出售青铜剑是不可以的，属于一种违法的行为。我国的出土文物主要是分成两种，一种是正在出处挖掘的部分，另外一种是已经挖掘好的，这些都是不可以买卖的文物，买卖这两种文物可以判处刑。

青铜剑的发展历史

我国的青铜剑创造的历史可以直接追溯到原始社会，在西周时代已经出现发展到春秋战国时期，早已进入到高峰的阶段，一直延续到秦汉时期。到铁剑出现时，慢慢的青铜剑销声匿迹。通过考古发掘，全国各地的青铜剑可谓是层出不穷，特别是前一些年发现越王勾践剑，更是震惊中外，成为少有的宝贝。

青铜剑一般作用在什么地方？

在古时候青铜器的品种并不是很多，一般都是属于日常的工具或者生活类的工具，常见的有装饰品，铜镜。此外在进入到龙山文化期间，可以看到有一些金色的铆钉，这个时候其实青铜器慢慢的已经转向礼器了，是一个新的改变。

青铜剑有哪一些造假的方式？

一种是整体造假，一种是局部造假。整体造假是模仿一些相对工艺精湛的青铜剑，这种造假的方式容易被识破。因为无论是装饰还是表面的氧化状态，全部都需要重新的做，会有很多的破绽。严格意义上来看，想要重新制作的工艺已经失传，没有办法满足人们的需求。为了达到增值的效果，有一部分的人图谋不轨，决定在上面刻上吴王或者越王的名字。一般这些字体比较清晰，而且现代的人对于那个时候的字体并不熟悉，这种造假的方式容易被发现。想要做到滴水不漏是不大可能的，但这种专业级别的破绽，也仅仅只有专家才能够识破，普通的人无法发现中间的端倪。

在二手房交易过程中，共有房产交易产生的纠纷屡见不鲜，为此造成的矛盾常常导致买卖双方损失惨重。作为卖房的业主，了解单方出售夫妻共有房产的后果就十分必要。

夫妻一方擅自出售共有房产是否有效？

根据司法鉴定一般有两种情况：

一、认定无效。这种做法主要是为了维护其他共有人利益的，认定单方处分行为无效。主要法律根据是《民法通则》：“共有财产未经其他共有人同意擅自处分的行为无效”以及《城市房地产法》中：“共有房地产，未经其他共有人书面同意不得转让”等条款。

二、认定有效。夫妻单方擅自对共有房产进行处分，原则上认定无效，但也有例外，如果第三人是善意有偿获得房屋，并且办理过户手续的，应当依照善意取得的原理确认该买卖关系成立。这种做法主要为了保护第三人利益，维护交易稳定。

在司法判决中，夫妻关系存续期间单方擅自转卖房屋是否无效，主要根据《物权法》第一百零六条的规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；”除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的；

简单来说，这条规定主要判断购房者是否主观有恶意，比如，明知房产共有人为夫妻两人，为帮助单方进行财产转移，以便其独吞出售房产的款项而进行的交易即为主观恶意。

(二)以合理的价格转让；

主要判断该房产价格是否符合市场行情。对于明显低于市场价格的房产往往很难体现购房者主观无恶意；

(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。

这条主要是看买卖双方是否办理完毕过户手续。一般情况下过户手续意味着交易行为已完成，法院一般会倾向于保护善意第三人的利益。

为避免纠纷，原业主如何配合购房者进行房源核验呢？

一、卖家需提供真实有效的结婚证、身份证信息以及房产产权信息。对于很多夫妻共有房产由于种种原因登记在一方名下的，要加以说明。

二、在房产交易过程中，卖家夫妻必须到场共同签署有关买卖合同或者授权文件。

三、如果卖家夫妻中的一方无法到场签字，可出示委托书，让另一方代其进行交易。

夫妻双方如果在婚姻存续状态下进行共有房产交易，一定要双方商议共同决定，不能为了一己私利或一时方便擅自出售共有房产，否则很容易产生法律纠纷，让简单的交易变的复杂。