2020年全国房地产销售金额通用20篇

根据美国证券交易委员会（SEC）的两项规定，众筹平台Republic通过出售Republic Note安全令牌筹集了1600万美元。

该公司周三宣布，通过D规则发行获得了1100万美元的承诺。通过尚未通过的A +法规发行，又从非合格投资者那里获得了500万美元的承诺。

“我们所做的就是在Reg D +下进行Reg D和’试水’，”共和国首席执行官Kendrick Nguyen在电话中解释道。“我们将拥有[未经认可的投资者]的土地，直到我们有资格获得Reg A +并结束这一步骤。”

Republic Note令牌在Algorand区块链上得到保护，并允许持有人从Republic的子公司Republic Core接收股息。股息将通过在Republic进行初次筹款的公司退出而获得。根据该项目的白皮书，已铸造了8亿共和国纸币。

Nguyen表示，在具备安全令牌所需功能的链条中，例如反洗钱支票和白名单投资者，Algrorand“确实更快，更便宜”。

共和国是2012年《乔布斯法案》（JOBS Act）衍生出来的一部分的股权投资领域，自2019年以来，该国已促进了超过1亿美元的投资，使个人投资者可以与主要的风险投资公司一道参与。

该公司在一份新闻稿中表示，总体而言，有超过10,000人试图参加Republic的最新代币发行。大约有70万人使用该网站进行了项目投资。

多种产品

Republic在Binance和NEO的支持下宣布了2018年的安全令牌预售1200万美元。最终，如Republic Note 白皮书所述，Republic将这些销售分为四个阶段。

在第一阶段和第二阶段，该公司筹集了大约1,250万美元。当前的销售代表了第三和第四阶段。

阿尔戈兰德（Algorand）与币安（Binance）一起是Republic筹款之前阶段的战略投资者。Nguyen表示，一旦Binance Chain能够支持安全令牌，就将创建Binance Chain的共和国注释的包装版本。它的工作原理与以太坊包裹式比特币（WBTC）一样，一对一配对。

Nguyen表示，当共和债券发行在预计的Reg A +批准结束时结束时，该公司将筹集约2800万美元的代币销售。自公司成立以来，随着公司股权的额外销售，该公司将筹集约4000万美元。

第一条为加强对做市商做市业务的监督管理，规范做市商行为，保护投资者合法权益，根据《全国中小企业股份转让系统业务规则（试行）》（以下简称《业务规则》）、《全国中小企业股份转让系统股票转让细则（试行）》（以下简称《转让细则》）、《全国中小企业股份转让系统主办券商管理细则》（以下简称《管理细则》）等相关规定，制定本规定。

第二条本规定所称做市商是指经全国中小企业股份转让系统有限责任公司（以下简称全国股份转让系统公司）同意，在全国中小企业股份转让系统（以下简称全国股份转让系统）发布买卖双向报价，并在其报价数量范围内按其报价履行与投资者成交义务的证券公司或其他机构。

第三条做市商及其做市业务人员应当遵守法律法规和全国股份转让系统相关规定，勤勉尽责、诚实守信，接受全国股份转让系统公司的自律管理。

第四条证券公司在全国股份转让系统开展做市业务前，应当向全国股份转让系统公司申请备案。其他机构在全国股份转让系统开展做市业务的具体规定，由全国股份转让系统公司另行制定。

第五条证券公司申请在全国股份转让系统开展做市业务，应当具备下列条件：

（一）具备证券自营业务资格；

（二）设立做市业务专门部门，配备开展做市业务必要人员；

（三）建立做市业务管理制度；

（四）具备做市业务专用技术系统；

（五）全国股份转让系统公司规定的其他条件。

第六条证券公司在全国股份转让系统开展做市业务申请备案，应向全国股份转让系统公司提交下列文件：

（一）申请书;

（二）证券公司基本情况申报表；

（三）《经营证券业务许可证》（副本）复印件；

（四）做市业务实施方案，包括做市业务部门设置、人员配备与分工情况、做市业务管理制度、做市业务专用技术系统准备情况说明、做市业务实施方案的合规审查意见等；

（五）最近一年度经审计的财务报告、净资本计算表、风险控制指标监管报表、风险资本准备计算表；

（六）全国股份转让系统公司要求提交的其他文件。

第七条证券公司申请文件齐备的，全国股份转让系统公司予以受理。全国股份转让系统公司自受理之日起十个转让日内向证券公司出具是否同意从事做市业务的备案函，并予以公告。

第八条全国股份转让系统公司根据审慎原则，可对做市商做市业务专用技术系统、业务实施情况等进行现场检查。

第九条做市商做市业务人员应当具备下列条件：

（一）已取得证券从业资格；

（二）具备证券投资、投资顾问、投资银行、研究或类似从业经验；

（三）熟悉相关法律、行政法规、部门规章以及做市业务规则；

（四）具备良好的诚信纪录和职业操守，最近二十四个月内未受到过中国证监会行政处罚，最近十二个月内未受到过全国股份转让系统公司、证券交易所、证券业协会、基金业协会等自律组织处分；

（五）全国股份转让系统公司规定的其他条件。

做市业务人员应当签署《做市业务人员自律承诺书》，并向全国股份转让系统公司报备。

第十条做市商做市专用技术系统应当满足以下要求：

（一）符合《全国中小企业股份转让系统交易支持平台数据接口规范》；

（二）具备开展做市业务所需的委托、报价、成交、行情揭示、数据汇总、统计和查询等必要功能；

（三）系统操作全程留痕；

（四）全国股份转让系统公司规定的其他条件。

做市商应当制定做市专用技术系统安全运行管理制度，并设置必要的数据接口，便利监管部门及时了解和检查做市业务相关情况。

第十一条做市商应当建立健全下列做市业务内部管理制度：

（一）做市股票报价管理制度，包括做市股票报价的决策与执行程序、报价调整和报价监控机制等；

（二）做市库存股票管理制度，包括做市股票论证、获取、处置的决策程序和库存股票动态调节机制等；

（三）做市资金管理制度，包括做市资金审批、调拨和使用流程等；

（四）业务隔离制度，确保做市业务与介绍业务、证券投资咨询、证券自营、证券经纪、证券资产管理等业务在机构、人员、信息、账户、资金上严格分离；

（五）风险控制与合规管理制度，包括做市业务风险识别、评估和控制机制、做市业务的合规检查与评估机制等；

（六）异常情况处理制度，包括突发事件处理预案、异常情况处理机制等；

（七）内部报告与留痕制度，包括业务运作、风险监控、合规管理及其他相关信息的报告路径及反馈机制、强制留痕制度等；

（八）全国股份转让系统公司规定的其他制度。

第十二条做市商应当对做市业务进行集中统一管理，建立做市业务相关决策、授权与执行体系。明确做市业务决策机构与决策机制，合理确定做市业务规模和可承受的风险限额。

第十三条做市商应设立做市业务部门，专职负责做市业务的具体管理和运作。做市业务部门应制定规范的做市业务操作规程，明确部门内部岗位设置及职责分工。

第十四条做市商及其做市业务人员应依法、合规开展做市业务，不得从事下列行为：

（一）不履行或不规范履行报价义务；

（二）利用内幕信息进行投资决策和交易；

（三）利用信息优势和资金优势，单独或者通过合谋，制造异常价格波动；

（四）以不正当方式影响其他做市商做市；

（五）与其他做市商通过串通报价或私下交换做市策略、做市库存股票数量等信息谋取不正当利益；

（六）与所做市的挂牌公司及其股东就股权回购、现金补偿等作出约定；

（七）做市业务人员通过做市向自身或利益相关者进行利益输送；

（八）全国股份转让系统公司规定的其他行为。

第十五条做市商应当于每月的前五个转让日内向全国股份转让系统公司报送上月做市业务情况报告，包括但不限于合规情况、履行做市义务情况、做市股票库存、做市业务盈亏及相关风险控制指标等信息。

第十六条做市商应当积极配合全国股份转让系统公司的自律管理，按照全国股份转让系统公司要求及时说明情况，提供相关文件、资料，不得拒绝或者拖延提供有关资料，不得提供虚假、误导性或者不完整的资料。

第十七条全国股份转让系统公司对做市商及其做市业务人员执业情况进行持续记录，建立做市业务评价体系，并可将相关信息予以公开。

第十八条做市商主动终止从事做市业务的，应当向全国股份转让系统公司提出申请。全国股份转让系统公司同意其终止从事做市业务的，自受理之日起10个转让日内书面通知该做市商并公告。

做市商因违反本规定或其他全国股份转让系统相关规定被终止从事做市业务的，全国股份转让系统公司书面通知该做市商并公告。

第十九条做市商终止从事做市业务,应当制定业务处置方案，做好业务终止后续处置工作，包括做市库存股票处理、做市专用证券账户注销等，并将处置方案、处置情况及时报告全国股份转让系统公司。

第二十条做市商违反本规定的，全国股份转让系统公司可以视情况采取以下措施，并记入诚信档案：

（一）约见谈话；

（二）要求提交书面承诺；

（三）出具警示函；

（四）责令改正；

（五）通报批评；

（六）公开谴责；

（七）暂停、限制直至终止其从事做市业务；

（八）向中国证监会报告有关违法违规行为。

第二十一条做市业务人员违反本规定的，全国股份转让系统公司可以视情况采取以下措施，并记入诚信档案：

（一）约见谈话；

（二）责令参加培训；

（三）责令所在机构给予处分；

（四）通报批评；

（五）公开谴责；

（六）向中国证监会报告有关违法违规行为。

第二十二条本规定由全国股份转让系统公司负责解释。

第二十三条本规定自发布之日起施行。

现今，中国房价高居不下，美国和欧洲都先后遭遇金融危机，导致资产价格缩水，以房地产为代表的实物资产因此充满吸引力和竞争力，很多高净值人士在海外直接购买房地产进行了大量投资，但风险很大，致使信托公司发行海外房地产信托基金（美国REITs基金）。

REITs是什么？

REITs是房地产信托投资基金的缩写，是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。

其特点在于：预期收益主要来源于租金收入和房地产升值；预期收益的大部分用于发放分红；长期回报率相对稳定，介于股债之间。美国REITs基金目前证券化程度最高。

海外房地产市场为何受关注？

美国和欧洲国家房价收入比相对于中国房地产市场而已处于低位水平，加上许多海外房产给予永久所有权，以及海外移民，以房养学的需求，因此吸引了大量的高净值客户。

直投海外房地产市场劣势在哪？

投资海外房地产的风险主要在于地缘政治、地区局势和货币汇率的不稳定性和高度不可预测性。例如英国公投脱欧，连累英国的房地产价值缩水。加上房地产实物资产，受制于一些天然的缺陷，流动性不强，及时变现止损会比较困难，因此需要专家团队进行风险把控。

为什么选择REITs？

1、现金流稳定。REITs主要收入同时来源于租金和抵押贷款的利息，能像银行定期存款一样获取稳定的现金流，加上，法定要求REITs必须将至少90%的利润分配给份额持有人。

2、成长潜力。REITs主要的投资标的是房地产开发市场和房租市场，鉴于欧洲及美国之前房地产市场出现的房价回撤情况，预期欧美房地产市场有着稳定的投资环境。

3、灵活性。美国REITs在股票交易所进行交易，因而投资于REITs具有很好的流动性，可以很容易转化成现金。其份额可以相对容易地买入或卖出。因此，如果你想收回投资，随时可以。

4、风险分散。美国REITs投资于不同地区的不同种类的物业来分散风险的。相比于个人将所有的积蓄投资于一间公寓并期待涨价，投资于分散在不同物业的REITs则更加合理。

区块链会改变房地产行业吗？

答案是肯定的。

与原始互联网类似，区块链是一场技术革命，不仅会触及人们，还会触及企业。因此，人们特别关注该技术区块链如何改变房地产行业？

通过改变数据的数字存储和交换方式，区块链可以成倍地改善我们融资，转让，记录和管理房地产行业的方式。

1、房地产与区块链

对于房地产而言，区块链具有完全改变人们开展业务方式的潜力。的确，人们正在开发智能合约，这将有助于房地产合同和财产记录的完成，而无需产权公司或律师的帮助就可以分配资金。通常将此类合同与自动售货机的概念进行比较，该概念说：“你存了钱，机器就在无需人工干预的情况下分配产品”。

在未来的将来，购房者可能有可能通过单击网站上的购物车按钮来投资房屋并完成销售。区块链将确保买方获得契约或所有权，而卖方则获得最大的便利。区块链技术还会将契约或所有权记录在正确的公共记录中，例如美国的一个县或类似地区。

房地产专业人士将在区块链时代继续蓬勃发展。房地产专业人士的知识，建议和经验将可靠地成为买方或卖方过程的重要组成部分。虽然，交易以及金钱的处理将不可避免地发生变化，并且这种变化已经在进行中。经纪公司将不得不调整其业务模型，以了解并实现智能交易。否则，他们将继续在区块链时代蓬勃发展。

2、区块链如何改变房地产行业？

区块链技术旨在仅通过共享网络支持受信任的交易。放在此区块链网络上的任何信息均不得以任何方式破坏。这样，区块链技术就可以实现完全安全的交易。这种特殊的特性使该技术更加独特，对房地产支付很有用。

房地产行业可能必须通过这种独特的技术进行重大转型。区块链将像催生下一代新应用程序和商业机会的催化剂一样工作，在那里最终解决了透明性的需求。

此外，它还有助于创建去中心化数据库，其中包含全球所有可用属性的信息。它可以是谁是什么所有者的公开列表。这些影响中的每一个都没有被IBREA（国际区块链房地产协会）的个人所遗忘。

目前，IBREA有400个人计划在房地产行业推动区块链的利益。形成一个高效，节省成本，方便且无欺诈的程序是相对不可避免的。

3、使用区块链技术的顶尖优势

毫无疑问，区块链技术可以对房地产行业产生巨大影响。以下是该技术可用于的一些方法–

地契

想象一下在区块链上拥有所有所有权契据。发生这种情况时，任何人都可以轻松访问数据。他们不需要任何人的许可来访问数据，因为他们将自己获得数字化数据。

就土地所有者而言，他们可以放心地契是完全安全的。由于业权契据将由生态系统核实，因此要保证其合法性。当有人购买房产时，这将导致土地抢占的终结，他们会获得令牌以证明他们对该土地的所有权以及业权契据。

智能合约

智能合约是买卖双方订立的。在卖方愿意出售财产的时候，他们可以将所有必需的财产详细信息放在区块链上。该信息将提供给所有有兴趣购买该物业的购房者。

此外，卖方将获得对买方所有基本信息的访问权。由于可以立即交换数据，因此可以最大程度地轻松进行交易，并减少时间和摩擦。

在特定时间段后，租户需要撤离该物业并在租赁市场上要求退款，区块链可以对租户以及业主本身的股份进行分类。

虚拟货币

交易完成时，你不必等待支票清除。同样，确切的金额将自动从买方转移到卖方。由于没有中间人或中央机构，因此你无需支付任何中介费用。

这样，交易变得非常具有成本效益。每个用户都可以在区块链上获得唯一的标识号，该标识号可以安全共享。虚拟货币的使用减少了任何盗窃和欺诈的机会。

跨境交易

区块链技术的使用还允许更好的地理自由。目前，有许多外籍人士发现在本国以外地区申请租金和购买房产是一项艰巨的挑战。但是，由于区块链不会根据买卖双方的位置来区分买卖双方，因此交易可以轻松进行，与你身处世界的哪个部分无关。

自然堂是专为东方肤质研发的护肤彩妆品牌，甄选天然植物成分和融合先进科技技术，在中国护肤市场占据相当大的影响力。今天小编就为大家介绍最新的自然堂全国统一价格表。

一.自然堂水乳套装护肤品价目表

1、自然堂雪域水乳套装398元

2、自然堂凝时紧致水乳套装312元

3、自然堂雪润皙白水乳套装348元

4、自然堂水润洗面奶水乳套装184元

5、自然堂活泉保湿补水面部护肤套装238元

6、自然堂雪松御龄奢宠水乳霜礼盒528元

7、自然堂娇颜净肤焕亮基础三件套190元

8、自然堂弹嫩滋养洁面水乳霜套装476元

二.自然堂喜马拉雅面膜价目表

1、美白淡斑面膜两步曲5片98元

2、冰川水水光面膜5片58元

3、温泉水水光面膜5片58元

4、雪域雪脂莲蜜光面膜5片58元

5、崖蜜蜜光蜂蜜面膜5片58元

6、植物百科舒缓面膜5片64元

7、植物百科余干子补水面膜5片64元

8、植物百科龙胆面膜5片64元

9、茶马古道滋养幼嫩面膜5片74元

10、茶马古道绿茶腊菊面膜5片74元

11、茶马古道绿茶越桔面膜5片74元

12、茶马古道补水净澈面膜5片74元

三.自然堂彩妆系列价目表

1、温和净澈眼唇卸妆液56元

2、深澈净透卸妆油128元

3、轻柔速净卸妆水72元

4、双头塑颜棒108元

5、渐变色马卡龙塑颜腮红142元

6、浓情密羽睫毛膏96元

7、惊鸿魅眼纤长睫毛膏74元

8、一笔成型速干持久眼线笔64元

9、璀璨星耀四色眼影160元

10、立体塑形双头眉笔68元

11、纤变万画精细眉笔46元

12、凝色饱满雾感唇釉88元

13、嘀嗒唇膏笔88元

14、高显色唇膏笔96元

15、轻透无瑕修颜bb霜88元

16、雪润晶采裸透气垫bb霜152元

17、冰肌粉底液120元

18、植物自然裸肌素颜霜158元

19、亮透水光素颜水光霜134元

20、雪润多重防晒隔离霜妆前乳98元

经数据统计显示，2014年第四季度新增地产项目规模同比下降7成，截至2015年1月29日，1月房地产集合信托成立规模仅为43.62亿元，相比去年同期的283.72亿元下降84%。虽然房地产限购松绑政策利好地产行业，但背后危机还是让信托业有所警示，及时调整了方向。

有分析人士指出，目前不少信托公司主动回避房地产类项目。一方面部分区域还存在去库存的压力，供应过剩存在行业风险；另一方面随着反腐力度加大，波及一些开发商，引发市场对地产业违约的担忧。

根据用益信托统计，房地产公司今年必须偿还2410亿元信托资金，房地产信托将要迎来新的兑付高峰势必造成部分房地产企业资金紧张。用益信托分析师帅国让认为，创纪录的信托产品将到期，让已经面临资金来源枯竭的房地产开发商雪上加霜。同时，投资者对房地产信托的需求已下降，他们担心房地产商的资金供应。

值得注意的是，2014年12月1日至2015年1月29日成立的79款地产集合信托产品，从融资方的项目所在地看，在北、上、广、深一线城市的项目仅13款产品，占比16.45%。涉及二线城市项目的则有32款产品，占比40.5%，主要集中于山东、河北、湖南、四川和云南省，成都、长沙、昆明等地的项目较多；三、四线城市项目34款，占比为43.04%。这一统计结果与之前大部分信托公司声称“只做一线城市项目”不太一致。

有分析人士指出，房地产信托成立规模的大幅下降还有一个重要的原因，优质的房地产公司现在已可以发债融资，再加上基金子公司等的竞争，因此信托不再是房地产项目偏爱的融资渠道。而中小开发商已经转向与基金子公司等资管平台合作，继续经营信托公司已经逐渐退出的领地，他们以市级和区县级平台项目为主，并且绝大部分来自中西部的三四线城市。

虽然针对房地产行业的集合信托产品成立规模大幅下降，但房地产企业有望通过REITs在今年上半年迎来直接融资时代。据媒体报道，暂停近7年的房地产REITs(房地产信托投资基金)有望在今年上半年开启试点，更有消息人士透露，中央层面已对重启房地产REITs观点达成一致，虽然还面临政策层面的限制，但有望先行放开北京、上海、广州、深圳四个特大城市成为第一批试点城市。

随着这些年中国房地产市场调控的深入，一些城市的房价都出现了不同程度的下降，房产税的征税对象是以房屋为主，按照房屋的计税余值或租金收入为计税依据，以此向产权人征收的一种财产税。那么房产税能不能取代限购令？房产税应该如何缴纳？

房产税能不能取代限购令?

1、在中国房地产市场调控方向短期内不可能转向、限购令不可能取消的背景下，拿什么来保证地方财政的稳定收入，成了一个难以回避的现实问题。

2、用房产税取代限购令，是不是未来房地产市场调控的一条可取之道？限购令将投机者基本清除出了房地产市场，在很大程度上改变了房地产市场的供求格局，但地方政府也因此失去了一笔可观的土地出让收入。

3、房产税则是加重买房者的置业支出，是那些拥有多套住房的购房者，将为他们的过度消费付出高昂代价，地方政府也得到了一笔稳定而且长期有保证的税收。对于房产税的推出，地方政府大都是态度积极的。

4、中国房地产市场之所以造成长期难解的困局，地方政府基于自我利益的需要而假权力之手的推动是一个重要因素，而目前土地出让金减收的情况，正是市场调控的一个必然结果，它同房价出现拐点一样，都是必须巩固的一个成果。它不仅有助于房价的下降，而且更有利于政府的转型。

房产税如何缴纳？

1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；

2、征收范围限于城镇的经营性房屋；

3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

4、房产税的征税对象是房产，所谓房产是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、储藏物资或者居住的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

5、由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

在购买房子的时候大家都找到需要交纳一部分税费，这个税费不仅一手房源要交纳，二手房源也是需要交纳的部分，那么房地产税费计算公式是什么呢，根据具体的房屋总价格以及税费相关的问题来计算不同的费用情况。房地产一些税费优惠的政策你知道吗，来看看房地产的税收优惠政策有哪些吧，一起来看看具体的内容介绍。

房地产税费计算公式

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×年税率1．2％。从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝租金收入×12％没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

房产税的税收优惠政策

1．国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。但上述免税单位的出租房产不属于免税范围。

2．由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免征房产税。但如学校的工厂、商店、招待所等应照章纳税。

3．宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。但经营用的房产不免。

4．个人所有非营业用的房产免征房产税。但个人拥有的营业用房或出租的房产，应照章纳税。

5．对行使国家行政管理职能的中国人民银行总行所属分支机构自用的房地产，免征房产税。

6．从2001年1月1日起，房产税。

7．经财政部批准免税的其他房产。

8．老年服务机构自用的房产免税。

9．损坏不堪使用的房屋和危险房屋，经有关部门鉴定，在停止使用后，可免征房产税。

上述小编介绍了关于房地产税费计算公式这个我那天，具体还是需要根据年税率的比例以及应税房地产原值的数值来综合计算的，这些相关的小常识是不能忽视的内容。房产税的税收优惠政策有哪些呢，这些相关的优惠政策和实施大家可以多了解和参考一下，对于交纳房地产税有很好的参考。

支付宝账户中的余额如果是通过储蓄卡快捷支付、储蓄卡网银、储蓄卡卡通充值、交易退回、别人打款进来的，此类余额是可以给信用卡进行还款。

给支付宝账户充值的款项，可以支付给他人。如果想将款项退回到充值的银行卡，可以申请原路退回(免费)。举例：充值成功100元，这100元不能进行提现，如需取出充值金额，可申请原路退回。

步骤：

第一步： 登录支付宝账户，点击【提现】。

普通提现到账时间：

个人：光大银行3个工作日内到账，其他银行2天到账(包括申请当天)。

公司：1-2个工作日到账。

第二步：申请提现，输入提现金额及支付密码，充值金额不允许提现，会提示申请充值退回。

第三步：提现失败，点击【立即申请充值退回】，金额只能原路退回到原来用于充值的银行卡中，每天最多进行3次充值退。

第四步：在需要原路退回的银行订单号上打上勾，输入需要原路退回的金额和支付密码。

第五步：申请充值退回提交成功起第二个工作日开始算，款项会在1~5个工作日到账(除中行6个工作日、VISA、MasterCard、JCB等国际卡7个工作日)。

查询充值退回的处理状态可以到【交易记录】——【充值记录】查询。

对于很多在大学期间申请办理了助学贷款的学生来说，在毕业之后就需要履行还款义务了。但是，很多学生不知道应该从哪查助学贷款欠款金额?一般办理助学贷款都会有指定账号，只需要登陆到国家开发银行助学贷款信息网就可以查看需要了解的内容了。

1、登陆助学贷款网站查询

毕业学生可登陆国家助学贷款信息查询网，输入个人身份证号码以及密码进行查询。

2、到银行查询

大学生携带个人相关身份证件，到所申请助学贷款银行进行查询

3、登陆银行网站查询

部分银行可登陆助学贷款开卡银行网站，网银直接查询。

4、登陆支付宝查询

开通了支付宝还款的同学，还可登陆支付宝账户，然后点击应用中心，点击助学贷款还款，查看记录进行查询。

很多申请办理助学贷款的大学生，都特别想了解大学生怎么申请助学贷款?其实，只要多知道一些校园借贷知识，这个问题还是比较简单的。同时，大学生需要谨记，千万不要逾期还款，不然很容易影响个人信用。

想要从事房地产行业，必须要了解相关的知识。下面是小编为大家带来的房地产销售的相关知识，欢迎阅读。

房地产销售：专业知识

1客户心动之原因。

(1)自身需要

(2)自己喜欢

(3)认可价值 ≥ 价格(觉得物超所值之后才会购买)

2针对所销售房源之缺点，客户将会问到哪些问题?

提前自拟"说服客户之优美理由"(准备答客人疑问问题)，将缺点化为优点或作掩饰带过，突出房子的优点和潜力。

销售前针对房源的优缺点、市场环境、经济形式等各方面慢慢说服客户

1如何将优点充分表达。

(1)产品之优点、缺点(尤其是缺点之回答，要提前预演。以防临时语塞 )。

(2)附近市场、交通、学历、公园、及其他公共设施的详细和准确状况。

(3)附近大小环境之优缺点。

(4)附近交通建设、计划道路、公共建设之动向和未来发展趋势。

(5)附近同类竞争个案或房源比较(面积、产品规划、价格)。

(6)区域、全市、全国房屋市场状况之比较(价格、行情、市场供给等经济情况对房地产前景之影响，各区域房价及房租之比)。

(7)个案地点(增值潜力 -- 值超其价)，大小环境之未来有利动向。

(8)经济、社会、政治、行政命令因素之利多、或利空因素(尤其是利空因素之回答)。

(9)相关新闻报道对房产楼市的有利话题。

2如何回答客户提出之缺点。

针对缺点，避重就轻，回答迅速。不要拖泥带水，如果拖泥带水，客户会觉得你是在现编答案敷衍他。

3增加谈话内容和素材。

针对附近房源作比较 -- 面积、规划、价位

1、不主动攻击，但在说话时要防御，对于客户的问题回答要简介明了。

2、看房得时候，可带客户到现场附近绕一圈，了解临街巷道名称，附近大环境、小环境、学校、公园、车站名称、学区等。让客户自己感受一下将来的家居环境氛围。

3、与房屋所在小区附近邻居维持好关系。有的时候，他们一个不经意的意外言语可能导致交易流产，记住，任何时候不要得罪人，要保持礼貌和彬彬有礼的形象。

这五个销售流程，可能在第3个流程(成交阶段)买方即已下订金。但是，买方也有可能没下订金，此时经纪人员即应追根究底，和客户交流，了解客户内心的想法(仔细分析买方无法下订之因，想出适当的对策和替代方案)、再度推销。

如此这样一直到买方下订金且签约为止。要做到了解了客户的心意和真实想法，你才可以继续下一步。

刺探买方真实的心意(过滤客户之需求、喜好、价位)

从客户进入接待中心，即应询问客户之职业、居住地区、面积及房间需求等，来分析客户心理。所谓"刺探买方心理"，是指挖掘买方之需求、喜好及期望价格(购买房屋预算)。一般说来，经纪人员在此一阶段，应掌握下列原则：

1强调大环境、小环境之优点。

2强调房屋之优点。

格局好 ，造型佳，采光充足，风水佳， 房间、客厅、厨房、主卧室大，视野佳，私密性佳， 门面气派，动线流畅，价格合理(价值超过价格)，交通、环境、公共设施，增值潜力。

说服买方购买、且促成成交气氛

当客户参观完房源、资料、附属设施等之后，可在客户的需求、喜好、预期价位均与本产品相符时，即可进行说服对方购买并行动。您可以使用下列方法，来加强客户信心及购买意愿：

一提高本产品之价值。

二使用迂回战术，加强买方信心，且融洽气氛。

1清楚地针对“某一房屋”的优点，介绍给客户知道，且加强买方信心(说话的语气要很坚定)。

2必要时使用假客户、假电话来做销售。

(1)当客户参观房屋且正在进行谈判时，如果可能的话，可以安排二、三组假的客户参观房屋。让客户感受到房源的紧张状态

(2) 当客户正在进行谈判时，可以请同事打一通假电话到看房现场，作竞争性促销。

比如：啊?陈先生也要看房啊，他定了没有啊?我现在正在和张先生看房呢，这边张先生的兴趣很大，如果那边没有下定，还是先看看张先生的意思吧。放下电话后，很随意的说说，没事，我的一个同事，他的客户也想看看这套房子，我叫他先不要着急，等你决定了再说，你要是不满意的话，再通知他不迟

房地产销售：购房知识

1切合实际，量力而行

买房是一个理性和有规划的消费，需要根据自己的收支等实际情况来确定合适自己的楼盘，避免出现不必要的格外负担。为了避免冲动购房，买房前购房者必须要明确两个问题:为什么要买房?到底需要什么样的房子?弄清这两个方面的内容，对绝大多数购房者都有所帮助。买房前准备的资金数额，决定了买房中的一切重要行为。

2合理选择购房地址

十分钟生活圈最好位置是衡量物业价值的最重要的标准。位置优越的住宅，通常具有下列特征：

①交通便捷。从住所到工作地点或常去的其他地点或市中心区，不超过可接受的时间并且有保障，并考虑将来可能的变化情况，如工作调动、升学、转学等。

②城市化水平高。应在那些各种市政设施齐全地段挑选房子，这些地段一般位于城市主干道、次干道附近，不应超过1公里，否则有些设施难以接通，对外交通也会有麻烦。郊区和偏僻地带，要么基本设施不全，要么花大量投资搞市政设施，导致房价增加。

③生活便利。步行20分钟左右即可到达各类商业服务业网点，满足日常生活物品的采购及其他服务需求，医疗卫生、教育、文体设施也可就近找到。配套设施包括市政配套、生活配套两个方面。市政配套是指水、暖、气等。活动基础设施应包括：教育设施：托儿所、幼儿园、小学、中学等;医疗卫生设施：卫生站、居住区门诊、医院;文化体育设施：综合文化活动中心、体育场：商业服务设施：综合食品商场、综合百货商场、集贸市场、药店及其他第三产业设施;金融邮电设施：银行、邮局等;行政管理设施：街道办事处、派出所、居委会、房管机构等。

④环境宜人，自然、人文景观优雅。绿地、公园步行可达，空气清新，有早晚休闲运动、周末游玩娱乐之所，社会风气、治安状况良好。

⑤出行的时间成本：不要把时间花在路上即使看中的房子所处区域交通便利，购房者还应对出行的时间成本单独进行考虑。因为我们穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。开车或乘公交车的上班族，如果平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如再将时限放大到10年甚至更长，时间成本的价值就显得惊人了。

3选择合适小区

小区内部环境要从以下几个方面入手：小区规模、布局、绿化、楼距、路况、车库、安全度等。

①首要考虑的就是楼距，这能确保房屋的采光和户主私密性。两栋楼之间的距离最好超过24米为宜，而窗户也不能面对面地整齐排列，否则家中的一举一动在对面都可以看得一清二楚，私密性太差。一般情况下，人与人之间距离24米内能辨别对方，12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米。此外，若设计考虑不周，塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象，选择住宅时应予以注意。

②环境的好坏可以用绿地率来衡量，绿地率指的是居住区用地范围内各类绿地的点和占居住区总用地的百分比。值得注意的是，“绿地率”和“绿化覆盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶的绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘等方面起着重要的作用，购房新手一定要格外注意!

③小区的安全度与物业的负责任程度有着很大的关系。

4选择合适的户型

户型，选好客厅是第一步选择户型时，购房者可根据自己对居室中各部分的重视程度排出一个顺序，有利于购房时做出正确的选择。一般人们在购房时，所考虑居室各部分的顺序是:一是客厅，包括厅的面积、布局等;二是主卧室，如面积、采光条件、居室私密性;第三是相对独立的餐厅功能;第四考虑的是厨房的环境。第五才是次卧室(书房、客房);最后考虑阳台。

5房屋面积

①先搞清楚是“套内面积”还是“建筑面积”。现在有些房地产开发商在售房的时候喜欢玩文字游戏。在购房单价里将“套内面积”写成“建筑面积”。很多消费者稍不注意就会在这一条款上吃亏.据记者从相关资料中了解所知，在实行套内建筑面积售房之前，房地产买卖的成交，取决于总价而不是单价，按照套内建筑面积售房，是在总价不变的情况下，只是对计价方式做一个调整，是一种买卖方式的改变，和房屋交易的实质不发生矛盾。“套内面积”+“公摊面积”=一般商品房销售面积。

②如何处理购房面积的误差

通常在标准的商品房买卖合同里，面积差异的处理方式有两种。一种是双方自行约定，只要双方约定使用面积不能大于1%，或者0.5%，只要是双方约定都可以，多了怎么办、少了怎么办都可以约定。通常，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样，都有一个比的绝对值，通常是3%。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。当然，如果约定得这么明确，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内，没有超过据实结算房款，如果超过的话，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。要防止面积纠纷，关键是订好合同。

6“订金”和“定金”

在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金，提醒购房人要注意，认购书里的定金和订金的区别，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同起担保作用，它只是起担保作用，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。所以，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)，因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，买房应该在签订认购书多少之日起买房，否则的话不给退还。

7“五证”、“两书”

①国有土地使用证： 国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

② 建设工程规划许可证： 建设工程规划许可证是建设单位用 地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

③建筑工程用地规划许可证：建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序。

④建设工程施工许可证：建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。建委负责开工审批等项工作。

⑤ 商品房预售许可证：商品房预售证的主管机关是城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。

⑥《住宅质量保证书》

⑦《住宅使用说明书》

“五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。

8房产证

消费者购房的终极目的就是拥有自己的房产证，有些房地产开发商手续不齐全忽悠消费者。根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让(包括买卖)：以出让方式取得土地使用权的不符合房地产条件的;司法机关和行政机关依法裁定，决定查封其他形式限制房地产权利的;依法收回土地使用权的;有房地产，未得到其他有人书面同意的;权有争议的;未依法登记领取权书的;法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。在期房纠纷中，很多是关于房屋产权证的发放期限的，开发商解释产权证的发放进度为何一再拖延时，一个常用借口是有关部门不给办。

根据《城市房屋权理办法》规定，登记机关是指房地产行政主管机关，登记机关在对申请人的申请进行审查后，凡权清楚、产权来源资料齐全的，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。也就是说，造成房屋产权证迟迟办不下来的原因很可能在于开发商比如开发手续不健全、欠缴出让金等，对于这些情况，购房人就要提高警惕，一方面了解能否解决，一方面考虑是否要放弃购买该房产的计划。

9入住时间

是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。

10入住条件

入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。

11车位

小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。

每年5月20日为中国学生营养日，中学生的营养历来都是家长，学校，社会的关注点。孩子们的健康就是祖国强大的保证点。而中学生又处在发育，学习的关键时期，所以中学生的营养搭配不仅关系到身体的发育，还影响到学习成绩的好坏。以下是小编给大家分享的关于全国学生营养日的黑板报宣传资料，一起来了解一下吧。

全国学生营养日黑板报宣传资料二、中学生营养不良的表现

●情绪变化

大量研究资料显示，情绪不佳、尤其发生异常变化时，应疑其体内某些营养素已告缺乏。

郁郁寡欢、反应迟钝、表情麻木，说明体内缺乏蛋白质与铁质，应多食用水产品、肉类、奶制品、畜禽血、蛋黄等高蛋白、高铁食品。

忧心忡忡、惊恐不安、失眠健忘，表示体内b族维生素不足，此时补充一些豆类、动物肝、核桃仁等b族维生素丰富的食品大有裨益。

固执任性、胆小怕事，多因维生素a、b、c与钙质摄取不足而造成，故动物肝、鱼、虾、奶类、果蔬等食物应予以补足。

●行为反常

不爱交往、行为孤僻、动作笨拙，多为体内缺乏维生素c的结果，在食谱中增加富含此种维生素的食物如番茄、橘子、苹果、白菜与莴苣等是最佳的治疗方法。奥妙在于这些食物中所含的甲基水杨酸盐和维生素c可增强神经的信息传递功能，从而缓解或消除上述症状。

行为与年龄不相称，较同龄孩子幼稚可笑，表明氨基酸摄入不足，增加高蛋白食品如瘦肉、豆类、奶类、蛋类等势在必行。

夜间磨牙、手脚抽动、易惊醒，常是缺乏钙质的信号，应及时添加绿色蔬菜、奶制品、鱼松、虾皮等食品。

喜吃纸屑、煤渣、泥土，此种行为称为“异食癖”，多与体内缺乏铁、锌、锰等矿物元素有关。海带、木耳、蘑菇等含锌较多，禽肉及牡蛎等海产品中锌、锰含量高，应是此类孩子最理想的盘中餐。

●面部“虫斑”

面部“虫斑”是指出现在孩子脸上的一片或几片色素减退性、圆形或椭圆形斑片，初为淡红，后转淡白，边缘清楚，上面覆盖少量细小鳞屑，并有轻度瘙痒感。除脸部外，上臂、颈部或肩部等处也可见到。民间认为，此斑乃是孩子肚子里有蛔虫寄生的标志，故有“虫斑”之称。可事实并非如此。这种以表浅性、干燥鳞屑性、浅色斑为特征的变化，实际上是一种皮肤病，谓之单纯糠疹，源于维生素缺乏，同样是营养不良的一个早期信号。所以当你的孩子长有“虫斑”后，再也不要单凭这一点就给孩子服用打虫药，正确之举是调整食谱，增加食物的花色品种，补足维生素，必要时应在医生指导下服用维生素药片。

全国学生营养日黑板报宣传资料三、中学生合理搭配营养膳食的参考量

谷类及薯类：包括米饭、馒头、面条、玉米、红薯375克

动物性食物：肉75克、鱼虾类25克、蛋50克、奶及奶制品100克

豆类及豆制品：大豆及其制品75克

蔬菜和水果：水果75克、蔬菜250克

全国学生营养日黑板报宣传资料四、中学生营养饮食注意事项

中学生日常饮食应多样化，以提供充足、全面、均衡的营养，保证身体发育所需。营养专家提醒处于青春期的中学生注意以下六点：

1、多吃谷类，供给身体充足的能量

2、保证鱼、肉、蛋、奶、豆类和蔬菜、水果的摄入

青春发育期对蛋白质需要的增加尤为突出，每日达80～90克，其中优质蛋白质应占40%~50%，所以膳食中应有足够的动物性食物和大豆类食物;维生素A、D、C、B族及钙、磷、锌、铁等矿物质对青少年的体力及脑力发育具有重要的作用。尤其钙的摄人，据全国营养调查资料表明，平均每人每日为34l—374毫克，仅为供给量标准的38。9%~52。5%，所以膳食中不可缺少奶及奶类食品。

3、避免暴饮暴食、偏食挑食及盲目节食，少吃零食，养成良好的饮食卫生习惯

4、养成吃早餐的良好习惯

必要时课间加一杯牛奶或豆浆;营养充足的早餐不仅保证厂青少年身体的正常发育，对其学习效率的提高也起不容忽视的作用。

5、参加体力活动，加强体育锻炼

适量运动和合理营养结合可促进青少年生长发育、改善心肺功能、提高人的耐久力、减少身体脂肪和改进心理状态等。这种经济、实用、有效、非药物又无副作用的措施，对于提高我国人民生活质量和健康水平起着重要的作用。

6、青春期学业繁重，应注意学习紧张期间，如考试时的营养和饮食安排。

人体处于紧张状态下，一些营养素如蛋白质、维生素A和维生素C的消耗会增加。要注意这些营养素的补充，像鱼、瘦肉、肝、牛奶、豆制品等食物中就含有丰富的蛋白质和维生素，新鲜的蔬菜和水果中含有丰富的维生素C和矿物质。

温馨提示：了解中学生的营养不良的原因，分析熟中学生营养膳食的搭配，就是为了掌握中学生营养饮食的方法，更好的让我们的孩子更加健康的成长。

全国学生营养日黑板报宣传资料一、导致中学生营养不良的原因

生活水平的提高反而使得膨化食品、碳酸饮料、洋快餐受到孩子们的推崇，殊不知这三者正是导致青少年营养不良的三大杀手。

膨化食品具有四个高的特点：高糖、高脂肪、高热量，还有很高的味精含量，长期大量食用此类食品会造成油脂、热量大量吸入，易造成人体脂肪积累;孩子吃得过多会破坏营养均衡，容易造成饱胀感，影响正常进餐，会防碍身体对营养物质的吸收。同时膨化食品的制作过程中会有铅进入到食品中。铅特别容易蓄积在儿童体内，造成长期的或慢性的危害，主要表现为神经系统的行为：注意力低下、记忆力差、多动、容易冲动、容易爱发脾气等等，甚至严重危害到小孩智力的发育和神经系统的健康。

碳酸饮料含有大量二氧化碳气体，进入人体后通过打嗝带走肠胃的热量，使人感觉清爽而凉快，受到人们的欢迎。然而，碳酸饮料对人体有害无异，二氧化碳过多影响消化，很容易引起腹胀，影响食欲，甚至造成肠胃功能紊乱。而且大量糖分有损牙齿健康，对孩子们的牙齿发育很不利。无糖型的碳酸饮料的酸性仍然很强，同样可能导致齿质腐损。含有的磷酸会影响钙的吸收，引起钙、磷比例失调导致钙缺失，损害青少年身体发育，造成骨骼发育缓慢、骨质疏松，易发生骨折。

洋快餐是对孩子来讲是垂涎欲滴的美味，却是十足的“垃圾食品”。常吃洋快餐食品，摄入脂肪和糖分过多，造成热量过剩而变成小胖墩。儿童期肥胖又为日后得高血压、动脉粥样硬化、心脑血管病、糖尿病等病埋下隐患。甜食、饮料的过多摄入，很容易造成孩子营养不良，影响生长发育，引发缺铁性贫血等疾病。长期食用可使体内钙质减少，影响儿童的骨骼发育，易患佝偻病;可使体内酸碱失衡而降低免疫力，易反复患上呼吸道感染、急性胃肠炎;爆米花、罐装食品或饮料含铅量高，可使儿童发育迟缓和智力减退;可使孩子体内内分泌激素发生变化，导致孩子性早熟而影响健康发育，还会削弱男性生殖功能。

元宵节是几月几日？农历正月十五是元宵节，又称上元节、元夜、灯节。各地关于元宵节由来的说法很多，有三种说法流传较广。

关于元宵节的传说：一说，元宵节是汉文帝为纪念“平吕”而设，因为平息吕氏之乱是正月十五；二说，元宵节是人们为庆祝一年中的第一次月圆之夜而设，又称“上元节”；三说，元宵节起源于“火把节”，汉代民众在乡间田野持火把驱赶虫兽，希望减轻虫害，祈祷获得好收成。直到今天，中国西南一些地区的人们还在正月十五用芦柴或树枝做成火把，成群结队高举火把在田头或晒谷场跳舞。隋、唐、宋以来，更是盛极一时。《隋书·音乐志》日：“每当正月，万国来朝，留至十五日于端门外建国门内，绵亘八里，列戏为戏场”，参加歌舞者足达数万，从昏达旦，至晦而罢。当随着社会和时代的变迁，元宵节的风俗习惯早已有了较大的变化，但至今仍是中国民间传统节日。

中国各省市元宵节习俗，全国各地元宵节习俗不太相同，本网特别整理出关于中国各省市元宵节的习俗。

【北京元宵节的习俗】

老北京最热闹的节日不是春节，而是元宵节。从农历正月十三到正月十七，北京的老百姓要整整娱乐五昼夜。老北京的元宵节，最重要的活动是赏灯。明代北京的灯市在东城灯市口，元宵夜，街道两旁列市，上至珠宝玉器，下至日用百货，一应俱全，各铺户俱张挂绢纱、烧珠、明角、麦秸、通草制成的各式花灯，供人观赏。到了清代，灯市遍布整个北京城。

【河北省元宵节的习俗】

永平府元宵节，有病的妇女群聚窑下，称“陶灸”。儿女交错度桥，称“度百厄”。也有人以纸裁剪为九条纸绳，信手打结以卜休咎，称“结羊肠”。又以十二个面盏贮油放入锅中蒸熟，以面盏积水之多寡来预卜该月的晴雨。静海县上元节以大馒头为节食。庆云县元宵节男子请五祖教拳棒，女子请紫姑卜休咎。

【山东省元宵节的习俗】

淄博市淄川区的元宵节临水人家多放河灯。泰安市宁阳县的元宵送灯至祖坟。滨州市博兴县的元宵节有照灯的习俗。男孩子提著灯，绕枣树六圈，口念“嘟佬嘟佬，开花结枣”六遍，就能使枣树丰收。日照市莒（jǔ）县男女老少于正月十六到野外踏青，称之“走老貌”，据说每年走一次可永葆青春年少。

【河南省元宵节的习俗】

襄城县元宵吃馄饨汤，称之“团圆茶”，娘家接已嫁的女儿回家过节，县元宵庆灯时，老幼有病者，皆以火灸石龟。本地有河桥的，相率过桥。若无桥，则以木板搭数丈高之“天桥”，称为“走百病”。

房地产人通过跑盘程序，使跑盘人员磨练意志、端正行业观念，培养房地产经纪人员所应具备的品质。下面是小编为大家带来的房地产跑盘技巧，欢迎阅读。

跑盘技巧2：进入小区了解情况

a)到附近店面借好钥匙方便进入。

b)无钥匙可以在附近观察，有小区业主出入时，跟在身后进入，但要自然，不要东张西望，缩手缩脚。

c)只有房门钥匙，无进门卡的，跟门卫说明来意，如不同意的不要强行进入，另找时机进入。

③进入小区后通过细微的观察可了解到大部分情况

a)如观察保安的制服可知是哪个物业公司或是看垃圾桶也行。

b)看小区入口、入车口的小区平面图和标示牌，可知道整个小区的布局栋数、栋名。

c)看单元门上的门铃按键可知道有几层画层有几户。

d)小区会所的宣传手册上可知内部配套设施各项收费情况。

e)再看小区物业的基建石碑上可知开发商名称和入住时间等

跑盘需要了解的基本内容以及重要性

物业名称、位置、栋数、套数、单元数及名称、户型结构、面积、内部设施、周边配套、交通状况、管理费及停车费、能否开通网络、开发商及物业管理、入住时间和批地时间、物业类型容积率、绿化率、销售钧价等。

1.位置

小区周围有何特征建筑(著名大厦、超市、馆所等)房产经纪人应熟记。业主—报盘。马上了然一胸，并清楚的介绍给客户有助于客户对你的信任度。

2.交通状况

便捷的交通通常能成为楼盘的大卖点，甚至能弥补地理位置的不足。从该小区到火车站、体育馆、公园、超市等大方向坐哪路车，熟记小区周边的交通状况有利于：

①客户做哪路车看房。

②户显示经纪人的专业。

③增强客户购房信心。

3.小区的规模

将直接影响到楼盘的：

①综合配套

②物业管理档次

③住户人气

④小区绿化

⑤物业管理走向

多向业主问上述问题、多了解多聊天、相互留下深刻印象。

4.楼层高低的优劣势

高层优势：

①视野开阔

②光照好、室内明朗令人心情舒畅

③空气清晰、灰尘少、蚊蝇少

④噪音小。

劣势：

①层房子价格高

②上下不方便、多层楼较突出。低楼层房与之相反。

5.朝向

南北向是最好的朝向，冬暖夏凉。冬天光照时间长，夏天光照时间短(中午一点后基本向西)。东西向房子：有西晒之说，夏天下午暴晒，冬天有很少照到太阳，风水学上，坐南朝北方向为吉向。

6.配套设施

①有无游泳池、会所、球场、幼儿园、小学、中学等。

②周边有无菜市场、超市、学校、银行、邮局、公园(多久能到)

③是用煤气还是用电、有太阳能。

7.物业名称、物业管理

①物业管理公司的知名度和收费标准影响房子成交量

②水、电、煤气、有线电视、物管费、停车费、电梯费、二次加压费标准。

8.物业产权

产权年限、住宅70年、商住50年、土地性质、出让、划拨。

跑盘的目的

①通过跑盘程序，帮助和督导置业顾问成为“地理通”、“楼盘通”，从而尽快建立行业所需要的市场全局观念，并积累岗位所需求的基本业务信息，提高专业技能。

②通过跑盘，熟练掌握所属区域的地理特征、商业特点、楼盘情况，为客户提供更详尽、专业的服务。

③通过跑盘程序，使跑盘人员磨练意志、端正行业观念，培养房地产经纪人员所应具备的品格素质和职业精神。

④跑盘主要是为了以后的工作打下的基础，更好的与业主、客户深入沟通。

跑盘概述

跑盘，是房地产专门术语，指为了熟悉分行附近楼盘的布局、周边配套设施及社区有更深入的了解，而通过实地走访，泛指跑盘。

跑盘技巧1：选定区位

带好纸和笔，一条路一条路的走(记好路的名称)但不是瞎走，更不是走马观花，走的时候要把周边小区的大致位置和小区分布图在大脑里记清楚，还有周边商业(大型超市，健身中心)、标志性的建筑物、医院、学校，一定要熟记。跑的时候先画草图，回到店面工整的画出区位图。

两会期间，全国人大代表赵国祥基于全国教育经费总体有限的情况，建议加快打造“一省一标杆”地方师范大学，以点带面，以面带全，全面提升教师教育质量水平。

调研发现，一些师范院校毕业生在生源质量与培养质量的双重影响下，知识迁移能力弱于综合性院校学生。部分重点中学更愿意从综合性大学毕业生中招聘教师。

有数据表示，一些全国知名中学近年来录取的新教师，有90%以上来自综合性大学。

对此，赵国祥表示，希望教育部、发改委、财政部等相关部门尽可能地统筹资源，全面深化教育教学改革创新，切实加大对标杆地方师范院校的支持力度，从而实现包括国家级教师教育改革实验区和高水平教师教育基地等在内的重大举措全覆盖，为教师教育振兴提供充分保障。

国内幼师专业最好的学校为南京师范大学，除此之外，北京师范大学、华中师范大学、湖南师范大学、华东师范大学、哈尔滨师范大学、辽宁师范大学、重庆师范大学的幼师专业都十分出色。

幼师专业教学内容

1、学前心理学；2、学前教育学；3、幼儿园活动指导；4、婴幼儿保育；5、音乐；6、美术；7、舞蹈。

教师资格证学历要求

1、取得小学教师资格，应当具备中等师范学校毕业及其以上学历；

2、取得初级中学教师、初级职业学校文化、专业课教师资格，应当具备高等师范专科学校或者其他大学专科毕业及其以上学历；

3、取得高级中学教师资格和中等专业学校、技工学校、职业高中文化课、专业课教师资格，应当具备高等师范院校本科或者其他大学本科毕业及其以上学历；

4、取得高等学校教师资格，应当具备研究生(本科教师)或者大学本科毕业(专科教师)及以上学历；

5、取得成人教育教师资格，应当按照成人教育的层次、类别，分别具备高等、中等学校毕业及其以上学历。

11月12日，澎湃新闻报道，11月10日至11日，复旦大学哲学学院召开了哲学与逻辑科学系成立大会和哲学与逻辑科学国际研讨会。

建立科学哲学与逻辑系的机遇、意义和愿景

复旦大学哲学学院院长孙陈翔教授在开学典礼上说:“作为学院成立以来就确定要建设的一个系，新的科学与逻辑哲学系是原哲学学院逻辑与科学技术哲学研究力量强有力结合的产物。其最大的特点是:第一，与传统研究相比，它侧重于科学哲学和逻辑的前沿问题以及与其他学科，特别是数学和自然科学的交叉融合，形成了新的教学和研究范式；二是紧跟世界哲学发展趋势，努力出版国际学术刊物，实现从“哲学的”(特定领域的哲学研究)向“哲学的+”的转变。

孙(本文所有照片均由提供)

复旦大学副校长陈志民先生致辞，转达了徐宁生校长的祝贺。他指出，建立全国第一个哲学与逻辑科学系是复旦大学“双一流”建设的重要举措，体现了学校学科整合与创新的总体发展规划，也符合哲学学科自身在世界范围内的发展趋势。目前，有大量基于科学哲学和逻辑的跨学科研究领域，如科学认知、批判性思维、人工智能等。设立科学哲学与逻辑系已成为国际大学的趋势。他希望新成立的哲学与科学逻辑系顺应这一趋势，为推动哲学国际化、复旦大学的国际学术交流以及中国人文社会科学的世界性发展做出应有的贡献。

陈志民

南京大学、中国人民大学和清华大学的科学与逻辑哲学的同事作为嘉宾发表了演讲。南京大学数学系的丁德成教授回顾了20世纪初逻辑、哲学和数学方面的工作。正是许多学科对可计算性概念的共同讨论推动了图灵机的提出，最终导致了计算机的发明，并对当代世界产生了深远的影响。

中国科学哲学委员会主席、中国人民大学哲学教授刘晓莉指出，在科学技术飞速发展的过程中，世界也面临着一系列的困难和挑战。一直关心自己、他人和宇宙命运的哲学，应该回应和反思时代的命题，提出一个方案，正如冯友兰先生所说，“旧的国家将有新的生命。”复旦大学科学与逻辑哲学系正处于最佳时期。

清华大学科学史系主任吴国盛教授说，联合国已经发现了科学哲学和逻辑之间的亲缘关系，并建立了逻辑、方法和科学哲学的一个分支。在中国建立类似平台之前，复旦大学设立一个系的举措非常重要。同时，如果你想一想中国文化在现代社会中的作用，科学是一个不可避免的话题。

“逻辑与形而上学教材系列”和“当代哲学研究指南系列”

最后，科学哲学与逻辑系主任张智霖教授介绍了该系的筹备工作和成果。它可以追溯到1956年，那时所有的路都铺好了。关注自然科学，强调科学与哲学、数学与哲学、逻辑与哲学的关系，是复旦哲学的传统。自2009年以来，科学与逻辑哲学系的筹备工作得到了大力推进。在教师方面，近年来共引进了5人，形成了一支14人的教学研究队伍，其中包括8名教授、4名副教授和2名讲师。一半以上的教师有能力用英语教学。在教学方面，开设科学、哲学和逻辑相关课程，开设哲学(科学和逻辑哲学)本科专业和数理逻辑专业，学生申请通过逻辑博士课程。在学术活动方面，举办了1700多次分析哲学阅读会议和其他各种活动，举行了5次国际学术会议和17次国家学术会议，编辑出版了两个系列的书籍:《逻辑与形而上学教科书系列》和《当代哲学研究指南系列》。未来，他希望科学与逻辑哲学系能够考虑欧洲大陆的分析，控制理论实践，继续实施哲学学院的哲学+理念，适应跨学科研究的趋势，建设具有国际视野和中国特色的一流科学哲学与逻辑学科。

人工智能、科学基础和研究计划

在开幕式上，演讲者从各自的角度描述了科学哲学与逻辑系的总体框架。然而，她将来应该关注哪些具体问题？这些问题将如何与科学研究和社会发展相互作用？组织者通过三份精心挑选的专题报告揭开了神秘的一角。总之，休·普莱斯教授谈到了科学哲学和逻辑对人工智能前沿问题的关注。冯琦教授对“逻辑是科学的基础”进行了一次激动人心的跨学科尝试。刘闯教授展示了上述实践研究背后所需的基本哲学工作。

构建有用的人工智能:探索人工智能的社会影响

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剑桥大学罗素讲座教授、勒沃尔姆未来智能中心(CFI)主任休·普莱斯先生谈到了科学哲学和逻辑对人工智能前沿问题的关注。从他对人类的观察开始，他谈到社会性和智力是今天文明取得成就的两个最重要的原因。人类生活在社会网络中，他们在其中培养自我认同，并属于一个或另一个社区。在规模虽小但历史悠久的哲学社区中，剑桥大学的伯特兰·罗素教授是最好的教授之一。除了他在逻辑、数学和文学方面的著名成就，罗素还关心人类的未来命运，并致力于消除可能导致人类灭绝的威胁，如核战争。这种问题意识极大地影响了后来的剑桥思想界，并扩展到整个学术界。最近，来自英国和美国许多大学的学者宣布成立首席财务官，集中研究未来人工智能的影响。至于人工智能威胁人类的可能性，早在20世纪60年代的《太空漫游2001》(宇宙飞船电脑杀死冬眠的宇航员)等电影中就已经表达了担忧，但相关的学术思考和研究还远未成熟。

普莱斯指出，目前相关研究面临的挑战主要如下:第一，问题领域非常广泛，但很少有人关注；第二，人工智能的短期和长期影响应该引起重视，不能忽视。第三，公众参与仍然不够。第四，研究需要高度跨学科和跨领域的视角，特别是一线技术人员和决策者的参与。他认为解决困难的最好办法是从现在开始。为此，他们今年提出了五个主要议题，涉及智能分类、社会信任、正义、未来责任以及关于人工智能的哲学和伦理讨论，并在东京和日内瓦举行了几次研讨会。他希望关于人工智能的思考能够吸引更多的国际参与，包括中国学者和公众，最终真正掌握人类的命运在自己手中。

代表科学真理的集合论:以逻辑成就为科学奠定基础的尝试

冯契

为什么科学哲学和逻辑哲学这两个起初看起来“相距甚远”的学科可以联合建立？中国科学院数学与系统科学研究所研究员、中国科学院大学教授冯琦教授提出了利用集合论(逻辑学的一个研究分支)探索科学基础的解决方案，并给予了回应。

冯契首先简要介绍了集合论的历史和用集合论奠定数学基础的丰富成果。自从康托提出了罗素悖论的雏形，齐美罗等人建立了ZFC公理体系之后，一切都变得简单了:通过几个一般的逻辑公理和集合论公理，数学的每一个分支的语法和语义结构只能用一个简单的二元谓词符号∈来表示:首先，语法被处理，任何数学领域的常数都被编码成集合宇宙的元素，然后用结构的递归定义一步一步地把整个数学结构“翻译”成集合论结构。然后处理语义，并使用Taskey方案递归地定义集合理论结构的满足和语义蕴涵的概念。在这种严格的形式方法下，原本极其复杂的数学真理概念可以转化为一种可行的等式检测，属于集合论中的关系和存在，就像计算机处理问题的方式一样。

他进一步认为，这种经验也可以复制和扩展，以正式的科学真理。继数学真理的基础之后，表述科学真理的过程有三个关键步骤:第一，澄清科学真理的元理论假设，包括科学探索活动的自身特征(如具有特定的研究视野和明确的目的)、科学界的基本共识等。；第二，就像数学证明过程的形式化一样(编者按:哥德尔利用素数唯一分解定理对证明过程进行编码)，实验过程的形式化，如实验报告成分的处理，如时间和质量的测量，表明真理不随时间变化，并具有测量前存在的特征。第三，根据科学哲学，科学的求真可能永远达不到终极真理，而只是一个接近的过程，应该被表达出来。

智能与涌现:科学哲学与逻辑系具体研究方向展望

刘闯

著名的中国科学哲学学者、前佛罗里达大学终身教授和现任科学哲学与逻辑系的刘闯教授在共同讨论后阐述了该系对今后七个主要研究问题领域和方法的思考。

智力是第一个问题领域。为了理解智力，我们需要一个历史悠久的概念:因果关系。尽管罗素早在1912年就认为它像君主制一样已经过时，但遗传学家苏厄尔·赖特的路径分析方法在1921年“复兴”了它。如今，因果关系的结构理论，或因果关系的贝叶斯网络，已经在各种科学中得到了充分的讨论。刘闯介绍说，整合基于数据的推理和因果推理(形式上，从概率推理中得出因果关系)是该部门的第一个研究方向。

刘闯定义了哲学上有争议的心智概念:一个拥有处理信息的因果网络的大脑(定义为状态或事件之间的概率依赖)。在这样的视觉阈值中，如表象和知识，都是由信息引起的状态或信念。人类智力是头脑这一定义的产物:处理各种关于因果关系和概率的事实，并从中做出预测。基于这种全面的理解，将提出三个研究方向来进一步探索智力:第一，Dretske的归化观(编者按:哲学观点。粗略地说，它认为可以用准物理或其他科学方法来研究和描述在传统讨论中被认为是非物理/非科学的其他事物。)心灵的概念可以通过珀尔因果关系结构理论中提出的模型来提炼。第二，采用共因原理等方法来理解大脑的预测能力。第三，基于智力的自然化模型，建立了真正的自然化认识论。

涌现是第二个问题领域。这一部分关注的是智慧的来源。核心命题是智力可能是一种自然现象。刘闯说，为了实现这个雄心勃勃的目标，还有三个“循序渐进”的计划:第一，从物理系统到化学系统。在理解某一区域的粒子或激发态的基础上，这个方向的关键是理解随机相互作用如何形成长距离有序性，例如三重态变化和化学元素的产生。第二，从化学系统到生物系统。过程是相似的，但结果是一个生物系统。第三，研究脑细胞簇和智能涌现之间的联系。整个问题域的研究方法是牛顿式的，它从最基本的物理概念出发。

11日上午，复旦大学哲学系党委书记袁鑫主持了闭幕式。刘闯教授和张智霖教授分别用中英文宣读了科学哲学与逻辑系的《建议书》，提出了科学哲学与逻辑系未来的发展方向:希望发挥中国哲学与科学逻辑的优秀传统，加强两个学科的融合，推动中国学术界在科学哲学与逻辑领域的研究，提炼新的研究方向；加强与科学界的合作，改革PSL领域的传统教学，开设“哲学+物理”等跨学科专业；应尽快建立东亚科学哲学学会，并出版国际刊物《哲学与科学》；应该出版。与会学者对这个新成立的系的发展寄予厚望。

在我们的生活当中离不开的就是消费了，而每个城市的消费能力也有所不同，在刚公布的全国消费前十强的城市当中也引起了许多的关注，那么全国消费前十强城市是什么呢？接下来就跟随本期的城市文化一起来看看吧！

全国消费前十强城市

随着各地统计公报的陆续公布，各大城市2019年社会消费品零售总额排名出炉。记者梳理发现，中国城市消费能力十强城市依次是上海、北京、广州、重庆、成都、武汉、深圳、杭州、南京、苏州。

排在前二的上海、北京2019年社会消费品零售总额超过1万亿元，分别是13497.21亿元和12270.1亿元，第三名广州2019年社会消费品零售总额距离万亿仅一步之遥，为9975.59亿元。

另外，排在前十强的城市2019年社会消费品零售总额合计84360亿元，占去年全国消费总量（411649亿）的五分之一。

社会消费品零售总额，与城市的人口规模、居民收入水平、产业结构、消费环境等因素有关。“无论是经济总量、还是居民居民收入水平、消费环境，上海、北京、广州都排在全国前列，消费总额排名前三在情理之中。

社会消费品零售总额是衡量一座城市消费力的重要参考指标。2019年，上海实现社会消费品零售总额13497.21亿元，比上年增长6.5％。其中，网上商店零售额1896.51亿元，增长15.8％，占社会消费品零售总额的比重为14.1％。

上海之后，另外两个一线城市北京、广州则位居二、三位。不过，同样作为一线城市的深圳，2019年社会消费品零售总额（6582.85亿元）排在全国第七位，不及重庆（8667.34亿元）、成都（7478.4亿元）、武汉（7449.64亿元）。

消费心理是什么

消费心理是心理学的一个重要分支，它研究消费者在消费活动中的心理现象和行为规律。消费心理学是一门新兴学科，它的目的是研究人们在生活消费过程中，在日常购买行为中的心理活动规律及个性心理特征。消费心理学是消费经济学的组成部分。研究消费心理，对于消费者，可提高消费效益；对于经营者，可提高经营效益。

低层住宅(1层—3层);多层住宅(4层—6层);中高层住宅(7层—9层);高层住宅(10层以上);超高层：18层以上甚至更高。

除此之外，还有一些开发商推广的特定义的住宅项目，如现今比较主流的花园洋房和小高层。

花园洋房：6层以下多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带。

小高层:在建设部有关规定中，没有小高层这个概念，它是人们的通俗叫法,通常把7—11层的楼房称为小高层。

假冒伪劣商品是指那些含有一种或多种可以导致普通大众误认的不真实因素的商品。假冒伪劣商品可以分为假冒商品和劣质商品两种类型。那么，销售假冒伪劣产品的渠道有哪些呢？

小编了解到，假冒伪劣产品的销售渠道主要有电商、农村的超市和店铺、一些黑作坊、路边摊、学校周边、火车站附近等人多地方的小店铺等。

前，假冒伪劣产品泛滥成灾，不仅坑害了广大消费者，损害了国家利益，而且扰乱了社会经济秩序，严重地危害国家经济建设和人民生命财产的安全。据有关资料报道全世界假冒伪劣商品交易额已占世界贸易总额的5-7%，每年高达1500-1800亿美元，是全球滋长速度最快的经济犯罪行为之一，是20世纪的工业瘟疫，成为仅次于贩毒的世界第二大公害。假冒伪劣在我国呈现屡禁不止的态势，甚至在部分地区还相当猖獗。报载，国务院发展研究中心近期调查结果表明，1998年我国市场上加工制造的商标标识假冒侵仅商品约为1329亿元，实际上假冒商品的销售量已大大高于走私数额，已成为阻碍社会稳定和进步的不安定因素。

震惊国内外的三鹿奶粉时间至今余波未平，受害儿童人数之多，后果之严重给我们每一个人敲响了警钟。温家宝说，三鹿奶粉让我们付出了很大的代价。我们普查了受到奶粉影响的儿童达到3000万，国家花了20亿，教训很深刻，如果再出现假冒伪劣产品，我们一定严惩不贷。毒奶粉、黑心棉被、瘦肉精猪肉、苏丹红鸭蛋、地沟油、品类繁多的假药、不达标的建筑材料等等这些与我们息息相关的假冒伪劣产品已经给我们的生活带来不可估量的危害。假冒伪劣商品如同顽强的野草，“野火烧不尽，春风吹又生”。有调查结果显示，全国这两年来有1/4的家庭受到过假冒伪劣商品的侵害，涉及5000万城市消费者，98.5%的消费者受到经济损失。这种大范围、大规模的制假售假活动，有损社会和经济的健康是显而易见的，它不仅浪费了宝贵的社会资源，破坏了诚实守信的市场氛围，而且最终将对一个国家和地区的经济发展产生长期的负面效应。

接下来我们将给大家介绍常用日用品维权方法，欢迎关注这部分购物维权小知识。